Եգիպտական ​​անշարժ գույք. արժե՞ գնել 2026 թվականին: Խորհուրդ ներդրողներին

Եգիպտական ​​անշարժ գույքի նկատմամբ ներդրողների հետաքրքրությունը մեծանում է, քանի որ երկրում իրականացվում են տնտեսական բարեփոխումներ, աճում է զբոսաշրջությունը, իսկ կառավարությունը խրախուսում է արտասահմանյան ներդրումները։.

Ես՝ Քսենիա Լևինան, «Վիեննա Փրոփըրթի Ինվեսթմենթ» ընկերության ներդրումային խորհրդատու և իրավաբան, պատրաստել եմ Եգիպտոսում անշարժ գույք գնելու համապարփակ ակնարկ։ Մենք կուսումնասիրենք օրենքները, հարկերը և շահութաբերությունը, կհամեմատենք Ավստրիայի (Վիեննա) հետ և կընդգծենք, թե երբ է Եգիպտոսն ավելի շահավետ, և երբ է կարևոր եվրոպական կայունությունը։.

Այս հոդվածի նպատակն է համակարգված կերպով վերլուծել Եգիպտոսի ներդրումային գրավչությունը: Դուք կիմանաք, թե հնարավո՞ր է բնակարան գնել Եգիպտոսում, ինչ օրենքներ են կարգավորում օտարերկրացիների հետ գործարքները և ով է դրանից օգտվում:.

Մենք կանդրադառնանք համաշխարհային և տարածաշրջանային համատեքստին՝ ինչու՞ է արժե ուշադրություն դարձնել Աֆրիկային/Մերձավոր Արևելքին այժմ, ինչ է կատարվում Եգիպտոսի տնտեսության հետ և ինչ համաշխարհային միտումներ են ազդում շուկայի վրա։.

Օրինակ՝ ամբողջ աշխարհում աճում է հանգստավայրերում բնակարանների պահանջարկը. տրամաբանական է Եգիպտոսը համեմատել այլ «տաք» ուղղությունների (Թուրքիա, Հունաստան, Մարոկկո), ինչպես նաև կայուն Ավստրիայի հետ։.

Ավստրիան այստեղ հանդես է գալիս որպես «հիմք». այն հաղթում է չափանիշների 70%-ի դեպքում (կայունություն, գների աճ, հուսալիություն), բայց կտեսնենք, թե որտեղ Եգիպտոսը կարող է առաջարկել ավելի բարձր եկամտաբերություն կամ ավելի ցածր ծախսեր։.

Ինչո՞ւ հիմա։ Մի քանի տարվա անկայունությունից հետո (2011 թվականից հետո քաղաքական ցնցումներ և վերջին արժութային ճգնաժամեր) Եգիպտոսի տնտեսությունը աստիճանաբար վերականգնվել է. սկսած 2016 թվականից, կառավարությունը ներդրեց արժեզրկման համակարգ և կարողացավ դուրս գալ 2022 թվականի երկարատև ճգնաժամից։ 2023 թվականին, միջինում 30-35% գնաճի պայմաններում (չնայած տարեվերջին նվազում էր), ՀՆԱ-ի աճը կազմեց մոտ 3.8%։.

Դժբախտաբար, պետական ​​բյուջեն մեծապես կախված է արտասահմանյան վարկերից, բայց միևնույն ժամանակ Եգիպտոսն ավելի ակտիվ է դարձել ներդրողներ ներգրավելու հարցում. 2023 թվականին վերացվեցին օտարերկրացիների կողմից գնվող անշարժ գույքի քանակի սահմանափակումները, ներդրողների համար մտցվեց «ոսկե վիզա», կառուցվում են նոր մեգանախագծեր (Նոր մայրաքաղաք, Սուեզի ջրանցքի վրայով եգիպտական ​​կամուրջ), և կառուցվում են հանգստավայրեր։.

«Կապույտ տնտեսության» (ծովային տուրիզմ, նավահանգիստներ, ենթակառուցվածքներ) համաշխարհային միտումը հասնում է Եգիպտոսին։ Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ Եգիպտոսը դեռ շատ բարեփոխումների կարիք ունի, և այնտեղ ներդրումներ կատարելն ավելի ռիսկային է, քան ԵՄ-ում։.

Եգիպտոսի հեղինակության համառոտ ակնարկ. գործակալություններն ու ամսագրերը այն նկարագրում են որպես «կայուն, բայց փոփոխվող»: Համաշխարհային վարկանիշները (օրինակ՝ Համաշխարհային բանկի «Գործարարությամբ զբաղվելը») Եգիպտոսը 2020 թվականին դասում են մոտ 114-րդ տեղում, մինչդեռ Ավստրիան առաջին երեսունի մեջ է: Եգիպտոսը նաև զիջում է ԵՄ-ին կոռուպցիայի/թափանցիկության ինդեքսով:

Մյուս կողմից, Եգիպտոսի բնակչությունը (110+ միլիոն, երիտասարդ և աճող) ստեղծում է բնակարանային պահանջարկի ուժեղ տեղական մակարդակ, մինչդեռ ազատ գոտիները և զբոսաշրջությունը նվազեցնում են ներդրողների հարկային բեռը: Սա Եգիպտոսը դարձնում է «աճող շուկա»՝ ըստ PWC/Numbeo վիճակագրության, սակայն ավելի քիչ կայունությամբ:.

Եգիպտոսը բնակչության և անշարժ գույքի շուկայի առումով ամենամեծ արաբական երկիրն է։ Տնտեսապես Եգիպտոսը համարվում է «Մերձավոր Արևելքի զարգացող տնտեսություն»՝ իր առավելություններով և թերություններով։.

Եվրոպայի համեմատությամբ այն կարելի է անվանել «նոր շուկա»՝ շատ ժողովրդավարական և պոտենցիալ շահութաբեր (շահութաբերությունը և գների աճը բարձր են), բայց այն պահանջում է համբերություն և ռիսկի դիմելու պատրաստակամություն։.

Տարածաշրջանային համատեքստ (Մերձավոր Արևելքի և Հյուսիսային Աֆրիկայի տարածաշրջան): Միջերկրածովյան գոտու մրցակիցներ՝ Թուրքիա և Մարոկկո:

• Թուրքիան առաջարկում է ավելի բարձր եկամուտներ, բայց ունի հիպերինֆլյացիա և անկայուն քաղաքականություն (լիրան կընկնի, ինչպես Եգիպտոսը, 2021/22 թվականներին):.
• Մարոկկոն ավելի պահպանողական է, բայց շուկան ավելի փոքր է։.
• Եգիպտոսն ունի ուժեղ բնակչություն (ավելի քան 110 միլիոն մարդ) և զբոսաշրջություն. այն ունի Սուեզի ջրանցք, երկու ծով, բուրգեր և մատչելի կենսապահովման արժեք։.
• Բացի այդ, կառավարությունը ակտիվորեն կառուցում է նոր բաներ (օրինակ՝ Նոր վարչական կենտրոնը, որտեղ արդեն նախագծված են եվրոպական ոճի թաղամասեր):.

Համաշխարհային վարկանիշ։ Գործարարությամբ զբաղվելու հեշտության համաձայն՝ Եգիպտոսը 2020 թվականին զբաղեցրել է 114-րդ տեղը (բոլոր պարամետրերով միջին ցուցանիշը), մինչդեռ Ավստրիան՝ մոտավորապես 27-րդը։ Սա նշանակում է.

• Ավստրիայում բիզնեսով զբաղվելը (և անշարժ գույք գնելը) 70%-ով ավելի հեշտ է՝ կան ավելի քիչ ընթացակարգեր, դրամական փոխանցումներն ավելի թափանցիկ են, և օրենքները լավ մշակված են։.
• Եգիպտոսը հաճախ պահանջում է թույլտվություններ (օրինակ, ինչպես արդեն նշվեց, ցանկացած գույքի գնման համար անհրաժեշտ է Նախարարների կաբինետի հաստատումը) և արժութային կանոնակարգերի պահպանում:.
• Թերությունների թվում են զգալի բյուրոկրատիան և քաղաքական փոփոխությունների ներուժը (նրանք նաև ստիպված կլինեն հարմարվել Արժույթի միջազգային հիմնադրամի բարեփոխումներին, որոնք կարող են փոխել կանոնակարգերը):.

Տնտեսական նախապատմություն։ Վերջին տարիներին Եգիպտոսի տնտեսությունը կայուն աճ է ցուցաբերել նախորդ ճգնաժամերից հետո։ Եգիպտոսի տնտեսական զարգացման նախարարության տվյալներով՝ երկրի ՀՆԱ-ն աճել է մոտ 6.6%-ով 2021/22 թվականներին և 3.8%-ով՝ 2022/23 թվականներին։

Գնաճը դեռևս երկնիշ թվերի է (~35% 2023 թվականին), բայց սկսել է դանդաղել: Այս իրավիճակը հանգեցնում է երկու հիմնական եզրակացության. նախ՝ Եգիպտոսում անշարժ գույքի գները ավելի արագ են արժեզրկվում, քան կայուն Եվրոպայում (2023 թվականին որոշ հանգստավայրերում բնակարանների գները աճել են 20-40%-ով). երկրորդ՝ փոխարժեքի անկայունությունը նշանակում է, որ ներդրողները չպետք է իրենց բոլոր միջոցները պահեն ֆունտ ստերլինգով:.

Հարավային Եվրոպա։ Եգիպտոսը երբեմն համեմատվում է Թուրքիայի կամ Հունաստանի (կամ Կիպրոսի) հետ։

• Հունաստանը «ոսկե վիզա» է առաջարկում 250,000-500,000 եվրոյի դիմաց։ Այն Եվրամիության անդամ է, բայց շուկան փոքր է։ Օգտակար է առանձին դիտարկել, թե ինչպես կարելի է անշարժ գույք գնել Հունաստանում. դա կօգնի տարբեր ընթացակարգերը ամփոփել պարզ ստուգաթերթիկի մեջ։
• Եգիպտոսը ԵՄ-ի մեջ չէ, բայց ունի ավելի ցածր գներ (Կահիրեում կամ Հուրգադայում բնակարան գնելն ավելի էժան է, քան Աթենքում նմանատիպ բնակարան գնելը) և մի փոքր ավելի բարձր եկամտաբերություն (օրինակ՝ համեմատեք. Կահիրեում վարձակալված բնակարանի միջին տարեկան եկամտաբերությունը 5-7% է, մինչդեռ Ավստրիայի մեծ մասի քաղաքներում այն ​​2-3% է):.
• Կիպրոսն ու Թուրքիան նույնպես ավելի էժան են, քան Ավստրիան, բայց Եգիպտոսն ավելի մեծ է և առաջարկում է հետաքրքիր հանգստավայրեր (Կարմիր ծով):.

Ինչո՞ւ են ներդրողները ուշադրություն դարձնում Եգիպտոսին։ Պատասխանը պարզ է. այն ներկայումս թերագնահատված է։ Ճգնաժամերի ժամանակ ներդրողները լքել են Եգիպտոսը (օրինակ՝ 2011 թվականի հեղափոխության կամ ֆունտի արժեզրկման պատճառով), և գները նվազել են։

Այժմ, երբ երկիրը հաղթահարում է ֆինանսական դժվարությունները, արտասահմանյան կապիտալը հոսում է. վերջին նորությունն այն է, որ Էմիրությունները և Սաուդյան Արաբիան պլանավորում են տասնյակ միլիարդներ ներդնել հանգստավայրերի զարգացման մեջ (օրինակ՝ 35 միլիարդ դոլար արժողությամբ Ռաս Էլ-Հեքմա նախագիծը): Սա ցույց է տալիս, որ Եգիպտոսում ներդրումները կաճին հաջորդ տասնամյակում:.

Համեմատեք սա Վիեննայի հետ։ Ավստրիայում ներդրումային միջավայրի մոտ 70%-ն ավելի լավն է՝ եվրոպական իրավական համակարգ, ցածր գնաճ և կանխատեսելի քաղաքականություն։ Ավստրիայում ներդրումների եկամտաբերությունը (ROI) ավելի թույլ է գների աճի պատճառով ( գները այստեղ գրեթե կկայունանան )։ Այնուամենայնիվ, վարձակալությունից ստացված եկամուտը (տոկոսադրույքների սահմանափակումներ չկան, բայց պահանջարկը չափավոր է) կազմում է մոտ 2–3%։ Աճի ներուժն ավելի բարձր է Եգիպտոսում, բայց այնտեղի ռիսկերը պահանջում են ավելի ակտիվ ռիսկերի մոնիթորինգ։

Եգիպտոսի անշարժ գույքի շուկան վերջին 15 տարիների ընթացքում զգալի զարգացում է ապրել։.

2011 թվականի հեղափոխությունից հետո շատ գնորդներ լքեցին շուկան, ինչը հանգեցրեց գների անկման (հատկապես 2012-2015 թվականների միջև ընկած ժամանակահատվածում): Կառավարության կողմից իր վերահսկողությունը ամրապնդելուն զուգընթաց, գները աստիճանաբար սկսեցին բարձրանալ: Սա աջակցվեց շինարարական հսկաների (Talaat Mustafa Group, Palm Hills, Orascom, SODIC) և պետական ​​նախագծերի (օրինակ՝ Misra սոցիալական բնակարանային նախագիծը) կողմից:.

2016 թվականին տեղի ունեցավ ևս մեկ ցնցում՝ լիրայի կտրուկ արժեզրկում (8 եգիպտական ​​ֆունտից մինչև 30 եգիպտական ​​ֆունտ)՝ բարեփոխման պատճառով տեղի ունեցավ գնաճի կտրուկ աճ, և այս դժվարին ֆոնի վրա երկրորդային շուկայի գերիշխանությունը արագորեն հոսեց զանգվածային հատվածի նոր շենքերի մեջ։.

2023 թվականին անվանական արժեքով աճել են մոտավորապես 15-40%-ով։ 2024 թվականին տեմպը արագացել է. առաջին ամիսներին նոր տարածքներում (Նոր Կահիրե) աճը հասել է տարեկան 24%-ի։

CAPMAS վիճակագրության համաձայն ՝ մասնավոր շինարարական հատվածը 2022/23 թվականներին կառուցել է ռեկորդային թվով բնակելի միավորներ (մոտավորապես 1.3 միլիոն, ինչը 21%-ով ավելի է նախորդ տարվա համեմատ): Սա ցույց է տալիս, որ շուկան ներկայումս գտնվում է և՛ կառուցապատողների, և՛ գնորդների ուշադրության կենտրոնում:

Կենտրոնները բոլոր խոշոր քաղաքներն ու հանգստավայրերն են

Կահիրե և նրա արվարձաններ։ Այստեղ է ապրում բնակչության մեծ մասը (մոտավորապես 20 միլիոն մետրոպոլիտենային տարածքում)։ Հին թաղամասերում (Շուբրա, Զամանիհ, Մասր էլ-Ադիմա) երկրորդային շուկայում գները ցածր են, բայց պահանջարկը նույնպես թույլ է։

Սակայն Կահիրեի շրջակա նոր քաղաքներում (Նոր Կահիրե, Հոկտեմբերի 6, Շեյխ Զայեդ, Մադինաթի և այլն) առաջարկը արագորեն աճում է. այստեղ դուք կարող եք բնակարան գնել Կահիրեում՝ ցանկացած բյուջեի համար՝ մեկ սենյականոց ստուդիայից մինչև լողավազանով առանձնատուն։.

Արվարձաններում գները սովորաբար 1.5-2 անգամ ավելի բարձր են, քան Կահիրեում (մոտավորապես 60,000-100,000 դոլար մեկ ննջասենյակով բնակարանի համար): Կահիրեում բնակելի անշարժ գույքի շուկան ավանդաբար պայմանավորված է ներքին պահանջարկով (տեղացիները տներ են գնում իրենց համար) և ուսանողական վարձակալությամբ (դրանցից շատերը կան, այդ թվում՝ 60 համալսարաններ, գումարած արտասահմանյան գործընկերներ և խորհրդատվական ընկերություններ):.

Կարմիր ծովի հանգստավայրեր։ Հուրգադան և Շարմ էլ Շեյխը հիմնական զբոսաշրջային կենտրոններն են։ Դրանք գրավում են եվրոպացիներին և հարուստ մերձավորարևելցիներին։ Կան բազմաթիվ նորակառույցներ և բնակարաններ (զարգացած համալիրներ հյուրանոցային ենթակառուցվածքներով)։

Հուրգադայում կարող եք բնակարան գնել 50,000-ից մինչև 80,000 դոլարով՝ համեստ ստուդիայով, իսկ ավելի հեղինակավոր առանձնատունը՝ 300,000-ից մինչև 500,000 դոլար։.

Գները զգալիորեն ավելի բարձր են, քան Կահիրեում. այստեղ մարդիկ պատրաստ են վճարել ծովի տեսարանի համար: Լավագույնն է գնել դոլարով (գները կապված են արժույթի հետ), քանի որ ֆունտն ավելի է թուլանում:.

Հյուսիսային ափ (Նոր Էլ Ալամեյն և Ալեքսանդրիայի շրջան): Այստեղից է սկսվել բումը 2017–2019 թվականներին: Դրանց թվում են Մարասի, Դյունս և Սիդի Աբդելռահման համալիրները, որոնց հաջորդում են նոր Ալամեյնի բարձունքները և Հյուսիսային ափը: Ենթակառուցվածքները դեռևս սահմանափակ են, բայց շինարարությունը ընթանում է արագ տեմպերով:

Գները՝ մեկ ննջասենյակով բնակարաններ՝ սկսած 60,000 դոլարից, առանձնատներ՝ մինչև 200,000 դոլար: Շուկան հիմնականում սպեկուլյատիվ է, և շատ բնակարաններ ներկայումս դատարկ են ոչ սեզոնային պայմաններում:.

Նոր վարչական մայրաքաղաք և այլ նախագծեր։ Կառավարությունը Կահիրեի մոտակայքում կառուցում է հսկայական «արբանյակային» մայրաքաղաք։ Չնայած նրա բնակելի թաղամասերը դեռևս լիովին բնակեցված չեն (ճանապարհներն ու մետրոն դեռևս կառուցվում են), շատ ներդրողներ գրավված են պետական ​​պաշտոնյաներին հող վարձակալության տալու հեռանկարով։

Այստեղ գները բարձր են (ստարտափների արժեքը 300,000–600,000 դոլար է), և առաջարկը բարձրահարկ շենքեր և գրասենյակներ են։.

Մյուսները։ Ալեքսանդրիայում և Միջերկրական ծովի ափին (օրինակ՝ արևմուտքում գտնվող Հուրգադա, Էլ Արիշ) գները ցածր են, բայց պահանջարկը նույնպես ցածր է։ Հատուկ առանձնահատկություններ՝ հյուսիսային Եգիպտոսն ավելի մոտ է Եվրոպային և ձմռանը ավելի տաք է. Կահիրեն ավելի շատ աշխատանքի և ուսման հնարավորություններ ունի. Կարմիր ծովը հայտնի է իր ակտիվ զբոսաշրջությամբ։

Եգիպտոսում երկրորդային շուկան դեռևս գերիշխող է (գործարքների ավելի քան 60%-ը): Շատ եգիպտացիներ դեռևս փոխանակում են «հին գույք» (1980-ական թվականներից առաջ կառուցված տներ), հատկապես Կահիրեի աղքատ ծայրամասերում գտնվող ցածրահարկ բնակարաններ:

Նոր զարգացումները (նոր թաղամասեր, ամառանոցային համալիրներ) լրացնում են ավելի թանկ բնակարանների և զբոսաշրջիկների համար նախատեսված բնակարանների տեղը։ Նոր զարգացումների թվում են բիզնես դասի նախագծերը (SODIC One Կահիրեում, Palm Hills Madinaty) և շքեղ նախագծերը (Marassi villas):

կողմից կառավարվող հյուրանոցները նույնպես առաջարկում են ներդրումային նախագծեր. օրինակ՝ Կահիրեի Sofitel հյուրանոցի մոտակայքում գտնվող Hotel Apartments-ում բնակարաններ կամ Էլ Գունայի վիլլաների նախագծեր։

Գնորդները հիմնականում տեղացիներ են՝ միջին և բարձր խավ, բանկային աշխատակիցներ, բժիշկներ և թոշակառու զինվորականներ: Արտասահմանյան ներդրողների թվում ավանդաբար եղել են չինացի աշխատողներ և ընկերություններ (նախկինում ներգրավված էին շինարարության մեջ), եվրոպացի թոշակառուներ (հաճախ բրիտանացիներ, որոնք վարձակալում էին ֆրանսիական տարածքներ), ռուսական կապիտալ (հատկապես հյուսիսում և Հուրգադայում), իսկ այժմ նկատելի հետաքրքրություն կա ԱՄԷ-ի և Սաուդյան Արաբիայի կողմից (ինչպես նաև ենթակառուցվածքային ներդրումների հետ մեկտեղ):

Հետաքրքիր է, որ տարածաշրջանում կա մի միտում . օրինակ՝ վերջերս հայտնի դարձավ, որ Եգիպտոսը արտոնություններ է առաջարկել տարածաշրջանային երկրներից տուն գնորդներին (հարկային արձակուրդներ և նմանատիպ պայմաններ սաուդցիների և էմիրաթցիների համար):

Ընդհանուր առմամբ, գործարքների մեծ մասը բաժին է ընկնում ներքին պահանջարկին (ասիացիների, աֆրիկացիների և եգիպտացիների կողմից): Ընդհանուր գնումների մեջ օտարերկրացիների բաժինը փոքր է, բայց նրանք գլխավորն են ամենաթանկ անշարժ գույքի համար:.

Եգիպտական ​​անշարժ գույքը դեռևս համարվում է գրավիչ «բյուջետային այլընտրանք» եվրոպական անշարժ գույքին. գները զգալիորեն ցածր են, քան զարգացած ենթակառուցվածքներ ունեցող համաշխարհային քաղաքներում: Ամփոփելով՝ եգիպտական ​​շուկան երիտասարդ, արագ զարգացող շուկա է՝ իր յուրահատուկ առանձնահատկություններով (կենտրոնացում զբոսաշրջության և ներքին սպառողների համար բնակարանաշինության վրա), որն իր բնույթով ավելի սպեկուլյատիվ է, քան «կայուն» ավստրիական շուկան:.

Անհատներ։ Ցանկացած քաղաքացի (օտարերկրյա կամ եգիպտական) կարող է գնել բնակելի անշարժ գույք կամ հողամաս։ 2023 թվականից ի վեր վերացվել է «երկու անշարժ գույքի սահմանափակումը», որը թույլ է տալիս անհատներին գնել այնքան բնակարան կամ տուն, որքան ցանկանում են (չնայած նրանք պետք է տեղեկացնեն պետական ​​մարմիններին յուրաքանչյուրի մասին)։

Ընկերություն։ Հաճախ ձեռք է բերվում ընկերության միջոցով՝ եգիպտական ​​կորպորացիայի (LTD/GPSC) կամ օտարերկրյա ընկերության մասնաճյուղի։ Սա որոշակի հարկային արտոնություններ է տալիս. եթե կազմակերպությունը եկամուտ է ստանում (օրինակ՝ վարձակալությունից), այն վճարում է կորպորատիվ հարկ, որը երբեմն ավելի ցածր է, քան անհատական ​​դրույքաչափերը։

Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ եգիպտական ​​ընկերություն բացելու համար օտարերկրացիների մեծ մասը (գոնե EGX-ում գրանցված) կարիք ունի ներկայացուցչի կամ համահիմնադիրի։ Հարկերը նվազագույնի հասցնելու համար որոշները գնումներ են կատարում կիպրոսյան կամ էստոնական ընկերության միջոցով և վերահսկում գործարքը այդ իրավասությունների միջոցով, սակայն գույքը պաշտոնապես գրանցված է եգիպտական ​​դուստր ընկերության անունով։.

REIT-ներ (ֆոնդեր): Եգիպտոսն ունի օրինական կոլեկտիվ ներդրումային գործիքներ՝ REIT-ներ (անշարժ գույքի ներդրումային հիմնադրամներ), որոնք կարգավորվում են Բանկի և Բորսայի (FRA) կողմից: Այնուամենայնիվ, նրանց մասնաբաժինը այս հատվածում փոքր է:

Պայմաններն են հետևյալը. օրենքով REIT-ը պետք է իր ակտիվների առնվազն 80-90%-ը ներդնի վարձակալության տրվող անշարժ գույքի մեջ և վճարի 22.5% հարկ իր շահույթից (ներդրողների համար խթաններ չկան): 2018-2020 թվականներին փորձեր են եղել գործարկել բորսայական առևտրով զբաղվող REIT-ներ (Misr Insurance-ի և Banque du Caire-ի մի քանի ֆոնդեր), սակայն դրանց կապիտալիզացիան դեռևս փոքր է:.

Եթե ​​դուք պատրաստ եք բյուրոկրատիայի և ցանկանում եք ներդրումներ կատարել «անուղղակիորեն» (ավելի շատ իրացվելիություն, բայց նաև կառուցվածքի շուրջ համաձայնության գալու ռիսկ), կարող եք դիտարկել տեղական REIT-ները (եթե շուկաները կայուն աճ ունենան, դրանք կսկսեն արժեզրկվել):.

Գնում կատարել ձեր անունով (մենակ կամ ամուսնացած): Ամենահեշտ ձևը գնումը գրանցելն է անհատի կամ երկու ամուսինների անունով: Կարևոր է հաշվի առնել ժառանգության և նվիրատվության հարցերը. եթե մայրը բնակարան է գնում իր անունով, նա կարող է այն հետագայում փոխանցել իր երեխաներին (սակայն Եգիպտոսի օրենսդրության համաձայն, դա պահանջում է կտակ, որը պետք է պատշաճ կերպով կազմվի):

2018 թվականից ի վեր Եգիպտոսը ճանաչել է նախնական համաձայնագրերը որպես գույքի բաժանման միջոց, ինչը «երկուսի համար գնելը» դարձնում է ընտանիքների համար սովորական պրակտիկա։.

Ներդրումային տրաստի կամ հիմնադրամի միջոցով։ Գրեթե ոչ մի. Արևմտյան ոճի ընտանեկան տրաստները (ինչպես Ավստրիայում) հասանելի չեն Եգիպտոսում։

Այնուամենայնիվ, կան «կալվածքի պլանավորման» տարբերակներ. անշարժ գույքը կարող է գրանցվել ընկերության կամ «հատուկ հիմնադրամի» անունով, որը կառավարում է գույքը (ֆինանսական կարգավորողի հսկողության ներքո): Սա բարդ կարգավորում է և, որպես կանոն, անհրաժեշտ չէ մինչև ~1 միլիոն եվրո արժողությամբ օտարերկրյա ներդրումների համար:.

Գնումներ կատարել լիազորագրի միջոցով (լիազորագիր): Շատ օտարերկրացիներ չեն կարող անմիջապես թռչել, ուստի գնումը կատարում են լիազորագրի միջոցով (եգիպտացի քաղաքացի կամ ընկերություն)՝ նոտարի մոտ տրված ընդհանուր լիազորագրի հիման վրա:

Օրենքը թույլ է տալիս դա. նոտարը լիազորագիր է տալիս Եգիպտոսում կամ արտասահմանում (ապոստիլով): Փաստացի լիազորը կնքում է նախնական համաձայնագիր (մուշախասահ), տրամադրում է կանխավճար, ապա ձևակերպում վերջնական գործարքը:.

Ոչ ռեզիդենտ ընդդեմ ռեզիդենտի։ Իրավական սահմանափակումներ չկան. օտարերկրացին (ոչ ռեզիդենտ) կարող է անշարժ գույք ձեռք բերել եգիպտացու հետ նույն պայմաններով, եթե նա ստացել է Արտաքին գործերի նախարարության/Ներդրումային հանձնաժողովի հաստատումը։

Հաստատումը գրեթե միշտ տրվում է (նրանք պարզապես ստուգում են խախտումները): Ոչ եվրոպացիները գնման պահին ավտոմատ վիզա չեն ստանում, բայց ներդրումային ծրագրի շրջանակներում տրվում է բնակության թույլտվություն (1-5 տարի):.

Եգիպտոսում գնման գործընթացը բաղկացած է մի քանի պարտադիր քայլերից

Հարկային նույնականացման համարի (Muhsid/հարկային քարտ) ստացում: Ինչպես Մերձավոր Արևելքի և Հյուսիսային Աֆրիկայի շատ երկրներում, օտարերկրացիները նախ պետք է տեղական նույնականացման համար (NIN) ստանան Եգիպտոսի հարկային մարմնից: Սա պարզ է և սովորաբար արվում է բանկային համակարգի միջոցով (անձնագիր օգտագործելով քարտ ստանալու համար): Առանց այս համարի գործարքները չեն կարող գրանցվել:

Մտադրության նամակ (Մուշախասա) և գրավ։ Գույք ընտրելուց հետո կողմերը ստորագրում են նախնական համաձայնագիր (սովորաբար 10-15 օրվա համար), որի համաձայն գնորդը վճարում է գրավ (սովորաբար գնման գնի 5-10%-ը)։ Այս համաձայնագիրը պաշտպանում է երկու կողմերին էլ. վաճառողը խոստանում է չվաճառել գույքը որևէ մեկին, իսկ գնորդը երաշխավորում է գնման նրա մտադրությունը։

Իրավաբանական ուսումնասիրություն։ Գրեթե պարտադիր։ Եգիպտացի անշարժ գույքի փաստաբանը ստուգում է գույքի փաստաթղթերը՝ վաճառողի սեփականության իրավունքը, ցանկացած խոչընդոտ և ճիշտ գրանցումը։ Այս գործընթացը հաճախ անվանում են «ուսումնասիրություն»։ Վերջնական վաճառքի պայմանագիրը ստորագրվում է այստեղ՝ գործակալի գրասենյակում կամ փաստաբանի մոտ։

Նոտար և գրանցում։ Վերջին քայլը փաստաթղթերը նոտարի մոտ ներկայացնելն է (սովորաբար տեղական սեփականության իրավունքի գրանցման գրասենյակում)։ Այնուհետև նոտարը կատարում է ամբողջ գումարը (ցանկալի է՝ բանկային փոխանցմամբ Եգիպտոսում)։ Նոտարը ձևակերպում է գնումը և գրանցում սեփականության իրավունքը գնորդի անունով։

Ժամկետ. Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայության դեպքում գործընթացը սովորաբար տևում է 1-2 շաբաթ: Վճարումը կարևորագույն գործոն է: մինչև 2025 թվականի վերջը , սակայն վճարները դեռևս գանձվում են. դրոշմանիշային տուրք (~2.5%), նոտարական վճարներ՝ մինչև 1-3% և փաստաբանի/գործակալի վճարներ (սովորաբար ոչ ավելի, քան 2%):

Նոր սեփականատերերի գրանցումը։ Նոտարից հետո սեփականության վկայականը գրանցվում է գնորդի անունով։

Իրավաբանի և գործակալի դերը։ Ես խստորեն խորհուրդ եմ տալիս վարձել տեղացի փաստաբան և փորձառու գործակալ կամ անշարժ գույքի գործակալ։ Իրավաբանը կստուգի գործարքի ամբողջականությունը, կօգնի թղթաբանության հետ կապված և կվավերացնի կարևոր փաստաթղթերի թարգմանությունը արաբերեն։ Գործակալը կխորհրդատվություն տրամադրի տարածքի ռիսկերի և իրատեսական գնի վերաբերյալ (գովազդվող գները հաճախ ուռճացված են)։

Գնորդի պահանջները։ Ձևականորեն, սա ներառում է բավարար միջոցների առկայությունը և որևէ սահմանափակման բացակայությունը (օրինակ՝ գույքի ռազմական գոտում գտնվելը)։ Ենթադրվում է, որ գնորդը չափահաս է և իրավաբանորեն գործունակ։

Օտարերկրացիները գրանցված են օտարերկրյա գույքի գրանցամատյանում: 230/1996 օրենքը արգելում էր օտարերկրացիներին անշարժ գույք ունենալ «ռազմավարական նշանակություն ունեցող» վայրերում, սակայն 2023 թվականի փոփոխություններով վերացվեց այս սահմանափակումը բնակելի գույքի համար (եթե գույքը փակ ռազմական ստորաբաժանում չէ):.

Կղզու անշարժ գույքի հետ կապված նկատառումներ։ Որոշ հայտնի հանգստավայրեր (Հելմոնդիբ կղզի, Կարմիր ծովի կղզիներ) գտնվում են հատուկ պահպանվող տարածքներում։ Այս տարածքներում գործարք կատարելուց առաջ հաճախ անհրաժեշտ է ռազմական իշխանությունների առանձին թույլտվությունը։ Սա հազվադեպ է լինում, բայց կարևոր է նախապես խորհրդակցել փաստաբանի հետ։

Հեռակա գնումներ։ Ինչպես նշվեց, դուք կարող եք դա անել լիազորագրով։ Հաճախորդները հաճախ ինձ ասում են. «Ես չեմ ուզում ճանապարհորդել», բայց ես խորհուրդ եմ տալիս այցելել առնվազն մեկ անգամ. կարևոր է տեսնել գույքը և հասկանալ շրջակայքը։ Այնուամենայնիվ, բոլոր ձևականությունները կարող են կատարվել հեռակա կարգով. փաստաբանները կարող են ստորագրել ձեր անունից, իսկ նոտարը աշխատում է վավերացված լիազորագրով։

Պատշաճ ուսումնասիրություն։ Եգիպտոսում պետք է ստուգվեն հետևյալ կետերը՝ ոչ ոք չի վիճարկում գույքի սեփականության իրավունքը (օրինակ՝ ուրիշի ժառանգության նկատմամբ իրավասություն չկա), գույքը գրավադրված չէ (այդ դեպքում դուք պետք է պահանջեք չվճարված պարտքերի բացակայության վկայական), և բոլոր կոմունալ վճարումները վճարված են։ Պետական ​​​​մարմինները պարտավոր են վաճառքից առաջ ներկայացնել չվճարված պարտքերի բացակայության վկայական։

Սեփականության իրավունքի գրանցում։ Նոտարական վավերացումից հետո գնորդը ստանում է գրանցման վկայական՝ եգիպտական ​​«սեփականության վկայական»։

Եգիպտոսում անշարժ գույք գնելիս ներդրողը պետք է հաշվի առնի հետևյալ ծախսերը

Դրոշմանիշային տուրք։ Սովորաբար գործարքի գնի 2.5%-ը (ներառված է պայմանագրում)։ Այն վճարում է վաճառողը, բայց հաճախ հաշվի է առնվում գնի մեջ բանակցությունների ընթացքում։

Նոտարական և գրանցման վճարներ։ Նոտարական և գույքի գրանցման վճարները կազմում են գործարքի արժեքի մոտավորապես 1-3%-ը։

Իրավաբան/գործակալ։ Գնման գնի մոտավորապես 2-3%-ը (գումարը քննարկվում է գործակալի հետ)։ Սա պետական ​​վճար չէ, այլ վճարվում է գնորդի կողմից կամ կիսվում է վաճառողի հետ համաձայնությամբ։

ԱԱՀ։ Կենսապահովման նվազագույն մակարդակ՝ նոր բնակելի շենքերը ազատված են ԱԱՀ-ից մինչև 2025 թվականի վերջը (ինչպես սահմանված է տնտեսական բարեփոխումների մասին օրենքով), ինչը նշանակում է, որ դուք լրացուցիչ ԱԱՀ չեք վճարում բնակելի նախագծում ընդգրկված ձեր բնակարանի համար։

Միասնական անշարժ գույքի հարկ։ վարձակալության տրվող անշարժ գույքի համար անշարժ գույքի գանձվում, որը կազմում է պաշտոնական վարձակալության արժեքի 10%-ը (գումարած 30% զեղչ)։ Սա նշանակում է, որ եթե դուք վարձակալության եք տալիս ձեր գույքը, ձեր շրջանառության 10%-ը (30% զեղչից հետո) գնում է բյուջե։

Համայնքային հարկ (տեղական, նման է ավստրիական Gemeindesteuer-ին): Այն աննշան է և սովորաբար ներառվում է սեփականատերերի տարեկան սպասարկման վճարի մեջ և փոխանցվում վարձակալներին:

Ներդրումային հարկ։ Եգիպտոսը չունի հատուկ «ոչ բնակության վայր» կամ «հետաձգված» հարկային ռեժիմ, ինչպես որոշ երկրներում (օրինակ՝ Ավստրիայի ինքնաբավության սխեման):

Այստեղ հարկերը վճարվում են ավանդաբար. արտասահմանյան եկամուտը չի հաշվառվում անձնական բյուջեի մակարդակով (այսինքն՝ Եգիպտոսի բնակիչը հարկ է վճարում միայն այն եկամտի համար, որը «եկել է Եգիպտոս» կամ ստացվել է այստեղ): Սակայն սա էական չէ ոչ բնակիչների համար:.

Ընդհանուր առմամբ, գնում կատարելիս պատրաստ եղեք գործարքի գնի մինչև 7-10%-ը ծախսել տարբեր վճարների և միջնորդավճարների վրա։

Համեմատություն Ավստրիայի հետ։ Ավստրիայում գնորդները վճարում են 3.5% Grunderwerbsteuer (GrESt), մոտ 1.1% գրանցման վճար և մոտ 1.5% նոտարական վճար, ընդհանուր առմամբ մոտավորապես 6-7%։ Նրանք նաև վճարում են 20% ԱԱՀ նոր շենք գնելիս (եթե դուք բնակիչ եք և գնում եք մեծ նախագիծ, բայց օտարերկրացիները կարող են մասամբ ազատված լինել)։

Այսպիսով, Ավստրիայի հարկերը ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր են (հատկապես ԱԱՀ), բայց ծառայությունները նաև շատ ավելի արդյունավետ են դառնում (թափանցիկ, անմիջապես ներառված):.

Կապիտալի եկամտի հարկ։ Եգիպտոսում այն ​​սովորաբար կազմում է վաճառքի և գնման գների տարբերության 10%-ը (ֆիզիկական անձանց համար)։ Այնուամենայնիվ, կա մի նախազգուշացում. եթե բնակարանը տիրապետում եք ավելի քան երկու տարի, լրացուցիչ հարկը գործնականում ազատվում է, քանի որ հին գույքի վաճառքը չի ենթարկվում ստանդարտ հարկային հաշվառման։ Ոչ բնակիչների համար փոխանցումը սովորաբար պահվում է գնորդի կողմից։

Ավստրիայում կանոնները տարբեր են։ Եթե դուք վաճառում եք ձեր հիմնական բնակության վայրը հանդիսացող բնակարան, ապա հարկ չկա։ Հակառակ դեպքում, եթե վաճառում եք շինարարությունից հետո 10 տարվա ընթացքում, շահույթի վրա կիրառվում է 30% հարկի դրույքաչափ։ 10 տարի անց գործում է ազատում։

Եգիպտոսը անշարժ գույքի ներդրողների համար առաջարկում է բնակության ծրագիր: Ըստ էության, այն նման է «Ոսկե վիզային». անշարժ գույք գնելու համար կան պահանջներ, որոնք թույլ են տալիս բնակություն հաստատել 1, 3 կամ 5 տարի ժամկետով: Կանոնները (վերջին անգամ բարեփոխվել են 2023 թվականին) հետևյալն են

• 1 տարի՝ առնվազն 50,000 դոլար արժողությամբ անշարժ գույք կամ 50,000 դոլարի բանկային ավանդ (եգիպտական ​​բանկում):.
• 3 տարի՝ գնումներ 100,000 դոլարից սկսած կամ 100,000 դոլար կանխավճար։.
• 5 տարի՝ 200,000 դոլար անշարժ գույքից։.

Յուրաքանչյուր դեպքում վիզան երկարաձգվում է անորոշ ժամանակով, քանի դեռ դուք ունեք բանկային հաստատում կամ տիրապետում եք պահանջվող գույքին: Բնակության պահանջներ չկան (բոնուս):.

Միակ բանն այն է, որ գույքը պետք է գրանցված լինի ազգային գրանցամատյանում, ինչը նշանակում է, որ կառուցվող նախագծում գնումներ կատարելը հնարավոր չէ առանց գրանցման (սակայն, ենթադրվում է, որ սա ավելի մեղմացված կլինի):.

Համեմատություն Ավստրիայի հետ. Ավստրիան անշարժ գույքի գնման համար «ոսկե վիզա» չի տրամադրում: Մենք ունենք բնակության թույլտվություն հարուստ անհատների համար («Աշխատանք չունեցող բնակության մասին» օրենքի 56-րդ կետը), սակայն դա պահանջում է շատ բարձր տարեկան եկամուտ (մոտ 2,550 եվրո ամսական անհատի համար և զգալի ֆինանսական ապահովություն):

Մեր «Aufenthalt» քարտը կապված չէ գնման հետ, այլ ավելի շատ նման է կենսաթոշակի կամ խնայողական բնակության թույլտվության: Ավստրիայում ներդրողների համար ինքնազբաղված անձանց համար նախատեսված «Կարմիր-սպիտակ-կարմիր» քարտը տարբերակ է. այն պահանջում է բիզնես պլան, մոտավորապես 100,000 եվրո ներդրում և աշխատատեղերի ստեղծում: Հետևաբար, ներդրումներ կատարելու և մնալու համար ավստրիացին պետք է կամ բիզնես բացի, կամ ապացուցի իր հարստությունը, այլ ոչ թե պարզապես բնակարան գնի:.

Սխալներ։ Շատ նորեկներ շփոթում են «տուրիստական ​​վիզաները» և «ներդրումային բնակության թույլտվությունը»։

• Եգիպտոսում բնակարան գնելը ավտոմատ կերպով չի երաշխավորում մշտական ​​բնակության իրավունք. գործարքի ավարտից հետո ներդրողը դիմում է «գույքի սեփականատիրոջ բնակության թույլտվության» համար։.
• Օրինակ՝ իրավաբանների մի կոնսորցիում արդեն իսկ հաստատել է, որ օտարերկրացիները չեն կարող Եգիպտոսում ապրել վեց ամսից ավելի առանց վիզայի և պետք է գրանցվեն ներգաղթային ծառայությունում։ Հետևաբար, ավտոմատ բնակության թույլտվություններ չեն կարող ստացվել միայն գույքի հիման վրա՝ առանց դիմումի։.
• Այլ սահմանափակումներ. դուք չեք կարող ստանալ բնակության թույլտվություն Կահիրեի նոր թաղամասում մինչև 100 քմ մակերեսով բնակելի շենքի համար. դուք պետք է այն գնեք առնվազն 50,000 դոլարով։.

Ինչ է փոխվել (2023–2025). «Բնակություն՝ ներդրումների միջոցով» ծրագիրը պաշտոնապես հաստատվել է 2023 թվականի ամռանը (չնայած խորհրդարանը դեռևս քաղաքացիության օրենքներում փոփոխությունները հաստատելու գործընթացում է):

Հիմնական նորամուծությունը «2 անշարժ գույքի» սահմանափակման անմիջական վերացումն է, ինչպես նաև ավանդների վերաբերյալ պարզաբանումները։ Այսպիսով, տնտեսությունում (կամ անշարժ գույքում) 250,000 դոլար ներդրումներ կատարելով՝ օտարերկրյա ներդրողը ստանում է բնակչի կարգավիճակ։.

Համեմատություն Ավստրիայի հետ։ Ավստրիայում մշտական ​​բնակության թույլտվությունը տրամադրվում է, օրինակ, D-վիզայի (ուսումնական/աշխատանքային վիզա) կամ Deka քարտի (կենսաթոշակային վիզա) միջոցով։ Սա նշանակում է, որ դուք չեք կարող «պարզապես տուն գնել և ապրել Ավստրիայում»՝ դուք պետք է հետևեք ստանդարտ ներգաղթի ուղիներին։

Կարճաժամկետ վարձակալությունները (Airbnb, Booking և այլն) կարող են առաջարկել շատ բարձր եկամտաբերություն՝ լավագույն դեպքում՝ տարեկան 6-8% կամ ավելի բարձր (տեղական արժույթով), հատկապես հայտնի հանգստավայրերում ձմռանը և տոների ընթացքում։

Օրինակ՝ 300,000 դոլար արժողությամբ ծովափնյա առանձնատունը կարող է սեզոնի մի քանի ամիսների ընթացքում բերել 20,000 դոլար եկամուտ՝ մինչև ընդհանուր գումարի 6-7%-ը։.

Սակայն կան էական ռիսկեր և սահմանափակումներ. նոր օրենքները խստացնում են կարգավորումները: Օրինակ՝ Եգիպտոսի կառավարությունը, հետևելով շատ երկրների օրինակին, պահանջում է, որ հյուրերը գրանցվեն և հարկեր վճարեն, ինչպես հյուրանոցներում: Կահիրեում քաղաքային խորհուրդը թույլատրել է վարձակալել մինչև 30 օր և պարտադրել է զբոսաշրջային հարկի վճարումը , իսկ Կարմիր ծովում նմանատիպ կարգավորումներ են մշակվում. արդեն իսկ ներդրվել է «չդասակարգված» բնակարանների լիակատար արգելք (տուգանքներ սեփականատերերի և տուրիստական ​​գործակալությունների կողմից):

Արդյունքում, կարճաժամկետ վարձակալությունները ներկայումս «օրինականության եզրին են». շուկայի շատ հատվածներ դեռևս անօրինական են: Եթե ​​դուք վարձակալում եք անշարժ գույք Airbnb-ով, պատրաստ եղեք տուգանքների կամ նոր սահմանափակումների (կարող է պահանջվել գրանցում Զբոսաշրջության նախարարությունում):.

Երկարաժամկետ վարձակալությունները պակաս ռիսկային են։ 3-5 տարվա վարձակալության դեպքում (Կահիրեում բնակարանները հաճախ վարձակալում են պետական ​​ծառայողները, բժիշկները և արտասահմանցիները), եկամտաբերությունն ավելի կայուն է, բայց ավելի ցածր՝ տարեկան մոտ 4-6% (ռուբլիում ներդրումները ավելի բարձր եկամտաբերություն կբերեն գնաճի պատճառով, բայց «իրական արժեքով» այն սովորաբար կազմում է մոտ 5%)։

Օրինակ՝ Կահիրեում 80-100 քմ մակերեսով բնակարանի միջին վարձավճարը կազմում է մոտավորապես 400-600 դոլար ամսական, մինչդեռ բնակարան կարելի է ձեռք բերել 50,000-70,000 դոլարով՝ ապահովելով մոտավորապես 6-7% համախառն եկամտի եկամուտ: Շարմ էլ Շեյխում նմանատիպ բնակարաններն ավելի թանկ են (ամսական մինչև 1000 դոլար), և այնտեղ վարձակալության եկամտաբերությունը տեսականորեն մինչև 8% է:.

Սակայն գործնականում նման բնակարանները հաճախ օգտագործվում են իրենց սեփականատերերի կողմից, ուստի դրանք վարձակալությամբ տրամադրելը տարածված է միայն սեզոնի ընթացքում։.

Գույքի կառավարիչներ և գործակալություններ: Մեծ քաղաքներում կան մասնագիտացված ընկերություններ («Գույքի կառավարում»), որոնք կառավարում են վարձակալվող գույքը (նրանք սովորաբար գանձում են 20-25% միջնորդավճար):

Օրինակ՝ «Ալ Բուրուջը» Կահիրեում կամ «Եգիպտական ​​տներ» ընկերությունը Հուրգադայում: Նրանք զբաղվում են վարձակալներ գտնելով, վճարումներ հավաքելով և ծառայությունների սպասարկմամբ, բայց որոշակի տոկոս են վերցնում: Ես հաճախ խորհուրդ եմ տալիս նորեկներին սկզբում օգտվել գործակալությունից, չնայած դա նվազեցնում է շահութաբերությունը:.

Վարձակալությունից ստացված եկամտի հարկում։ Ստանդարտ դրույքաչափը պաշտոնական վարձավճարի 10%-ն է (30% հանումից հետո)։ Այսպիսով, եթե դուք վարձակալում եք ամսական 600 դոլարով (և հայտարարագրում եք այդ եկամուտը), հարկը կկազմի տարեկան 720 դոլար (ամիս 60 դոլար)։

Համեմատություն Ավստրիայի հետ. Ավստրիայում վարձակալությունից ստացված եկամուտը գումարվում է այլ եկամուտներին և հարկվում է աստիճանաբար (մինչև 50%), սակայն կոմունալ ծախսերը և ամորտիզացիան հանվում են հարկային եկամուտից։

Հարկային արդյունավետության առումով Եգիպտոսն ավելի արդարացի է թվում. համախառն եկամտի 10%-ը ցածր է, քան Եվրոպայում: Համեմատեք սա ավստրիացի անշարժ գույքի սեփականատերերի հետ, ովքեր նույնպես վճարում են 30% մանրադրամի և մունիցիպալ հարկերի համար, ընդհանուր առմամբ՝ իրենց եկամտի ավելի քան 30%-ը:.

Եկամտաբերության համեմատություն։ Մոտավոր ցուցանիշ՝ մոտ 7% Եգիպտոսում, ընդդեմ Ավստրիայում 3%-ի։ Իհարկե, սա անվանական է. Եգիպտոսում եկամտի մեծ մասը կարող է կորել գնաճի/աշխատակիցների աշխատավարձերի բարձրացման պատճառով, բայց արտարժույթով գնումներ կատարելիս եկամտաբերությունը դեռևս ավելի բարձր է։ Այնուամենայնիվ, Վիեննայում կամ Գրացում վարձավճարների անկում գրեթե երբեք չի նկատվում, և անշարժ գույքը հեշտությամբ վարձակալության է տրվում արդեն իսկ հաստատված գերմանացի վարձակալներին՝ պայմանագրով։

Կահիրե, Եգիպտոսի գլխավոր գործարար կենտրոն։

• Ենթակառուցվածքներ։ Օդանավակայաններ, մետրո (մետրոյի 2-րդ գիծ), բարձրակարգ հիվանդանոցներ, միջազգային դպրոցներ (Նոր Կահիրեի դպրոց, Կահիրեի ամերիկյան դպրոց)՝ բոլորն էլ մեծ քաղաքների մակարդակին համապատասխան։
• Ճարտարապետություն։ Պարզ բնակարաններից մինչև բնակելի տներ։
• Ներդրումային թաղամասեր։ Մաադին, Նուբարիան և Նեքսուս Բեյը (Կահիրեի հարավ) հեղինակավոր արվարձաններ են՝ այգիներով և լավ դպրոցներով։ Զամալեկը և Գարդեն Սիթին (Նեղոս կղզի, քաղաքի կենտրոն) բարձրակարգ են, բայց գները չափազանց բարձր են (7000-10000 դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար)։ Նոր Կահիրեն և Մադինտին՝ նոր քաղաքը, ունեն բազմաթիվ նոր թաղամասեր և պատրաստի տներ։ Եվ հակառակը, հին կենտրոնը (Իզզեթլամամպլիտ, Շուբրա) խորհուրդ չի տրվում, քանի որ այն վատ է պահպանվում և առաջարկում է ցածր որակի բնակարաններ։
• Վարձով է տրվում։ Ուսանողներն ու արտասահմանցիները հետաքրքրված են Մաադիով, Նոր Կահիրեով և Հելիոպոլիսով։ ԵՄ-ից կամ ԱՄՆ-ից գնորդները պետք է դիտարկեն Նոր Կահիրե շրջանը և Մաադին, որտեղ կարելի է գտնել բնակարաններ՝ սկսած 100,000 դոլարից։

Ալեքսանդրիան, Եգիպտոսի երկրորդ խոշորագույն շուկան, Սալոնիկն է։ Այստեղ գները 20-30%-ով ցածր են, քան Կահիրեում։

• Ալեքսանդրիայի «շվեյցարական գոտին» (Զիզինիա, Սիդի Բիշր) հիշեցնում է միջերկրածովյան Եվրոպան՝ հանգիստ, կանաչ, բայց ավելի քիչ աշխատանք։.
• Ներդրողները երբեմն դիտարկում են Հյուսիսային ափը (Նյու Էլ Ալամեյն, Մարսա Մատրու), որտեղ շինարարությունն այժմ լիարժեք ընթացքի մեջ է։ Այնտեղ գները ցածր են (վիլլաները՝ սկսած 70,000 դոլարից), բայց ենթակառուցվածքները դեռևս թույլ են։.
• Ալեքսանդրիայում (մի փոքր նման է Մերձավոր Արևելքին) օտարերկրացիների կողմից մեծ պահանջարկ չկա, բայց տեղացիները շրջանաձև վարձակալության են տալիս (Ալեքսանդրիայում զբոսաշրջիկները շատ չեն):.

Կղզիներ և Կարմիր ծով

• Շարմ էլ Շեյխը թանկ վայր է: Այստեղ բնակարանների գները սկսվում են մոտ 100,000 դոլարից (50 քմ մակերեսով բնակարանի համար՝ լավ համալիրում), իսկ առանձնատների գները տատանվում են 300,000-400,000 դոլարից մինչև 1 միլիոն դոլար և ավելի: Բարձր սեզոնը (դեկտեմբեր-փետրվար) այս տները լցնում է բնակարաններով, բայց ամառը կարող է դատարկ լինել:.
• Հուրգադան մի փոքր ավելի էժան է, քան Շարմ էլ Շեյխը, բայց ավելի մատչելի է՝ շնորհիվ իր լավ զարգացած «հարթ ափի» (Սահլ Հաշիշ, Սաֆագա): Գները՝ ստուդիաներ՝ սկսած 50,000 դոլարից, վիլլաներ՝ սկսած 150,000-300,000 դոլարից: Վարձակալության համար ավելի հեշտ է գտնել, քանի որ ամռանը դրանք լիքն են զբոսաշրջիկներով (ձմռանը զեղչված են):.
• Դահաբը փոքրիկ քաղաք է զբոսաշրջիկների համար, բայց այն նաև զբոսաշրջային գոտու մաս է կազմում և ավելի էժան է (ստուդիաները սկսվում են 30,000 դոլարից): Հյուսիսային Կարմիր ծովի լողափերը (Տաբա, Ռաշ էլ-Հեքմա) առաջարկում են եզակի վայրեր (Հորդանանի և Իսրայելի մոտ), բայց պահանջարկն ավելի շատ ժամանակավոր կացարանների համար է, քան մշտականների:.

Պելոպոնեսի թերակղզին։ Այստեղ այլընտրանք չկա. խոսքը Եգիպտոսի ներքին նահանգների մասին է, որտեղ ամեն ինչ աներևակայելի էժան է (մինչև 300 դոլար բնակարանի համար):

• Էլ Մինյայում, Ֆայումում կամ Քենայում տները չնչին են՝ համեմատած Եվրամիության հետ։ Սակայն պահանջարկը միայն տեղական է։.
• Այնտեղ ներդրումները հիմնականում դիտարկում են եգիպտացիները, և շատ հազվադեպ՝ օտարերկրացիները։.
• Նման անշարժ գույքը շատ հեշտությամբ հասանելի է (գյուղում տան համար 3-5 հազար դոլար), բայց հետագայում դժվար կլինի դրանք վաճառել՝ վաճառելու տեղ չկա։.

Ենթակառուցվածքներ։ Մի փոքր ավելի մանրամասն՝ հաղորդակցության մասին։ Կահիրեն և խոշոր քաղաքները (Ալեքսանդրիա, Հուրգադա) ունեն միջազգային օդանավակայաններ, արագընթաց մայրուղիներ, հյուրանոցներ և համաշխարհային մակարդակի հիվանդանոցներ (Deutsche Bank կլինիկա և Agouza հիվանդանոց Կահիրեում, ինչպես նաև հիվանդանոց Հուրգադայում)։ Սա առավելություն է ներդրողների համար. նույնիսկ եթե դուք ինքներդ այնտեղ չեք ապրելու, զբոսաշրջիկներն ու վարձակալները ցանկանում են, որ ամեն ինչ մոտ լինի։

Օրինակ՝ երեխաներ ունեցող եվրոպացի գնորդը կգնահատի Կահիրեում միջազգային դպրոցի առկայությունը, ծովային ուղևորությունները (մատչելի են սուզվելու դասընթացներ), թռիչքների ողջամիտ ժամանակացույցը և լավ բժշկական ծառայությունները։.

Համեմատություն Ավստրիայի հետ։ Վիեննան և Ավստրիան ընդհանուր առմամբ, անկասկած, ունեն ավելի բարձր կենսամակարդակ՝ մաքուր օդ, գերազանց հիվանդանոցներ, անվճար բարձրագույն կրթություն, բայց այս ամենը նաև երկու-երեք անգամ ավելի թանկ է, քան Եգիպտոսում։

Այսօր ամենատարածված գնումներն են՝

Կահիրե։ Ընտանեկան բնակարաններ վարձակալության համար (մարդիկ պնդում են կայուն վարձակալական եկամտի վրա) և սպեկուլյատիվ «ինդեքսային գնումներ» (օրինակ՝ համեմատաբար էժան բնակարաններ նոր նախագծում՝ հույս ունենալով վերավաճառել դրանք ենթակառուցվածքների ավարտից հետո)։

Հուրգադա/Շարմ։ Սովորաբար սեփականատերերը եկամուտ են փնտրում կարճաժամկետ վարձակալության միջոցով և վճարում են «ծովափին մշտական ​​բնակության» համար։

Նոր Էլ Ալամեյն։ Արագ զարգացող տարածք, որտեղ խոշոր կառուցապատողները ներդրումներ են կատարում։ Վաճառվում են բնակարանների և վիլլաների փաթեթներ՝ բացառապես ներդրումների համար, ափամերձ զարգացման հույսով։

Ներքին տարածաշրջանային քաղաքներ։ Ներդրումների միայն 5%-ն է գալիս հազվագյուտ սպեկուլյանտներից, ովքեր էժան հողը համարում են ոսկու հանք քաղաքային արվարձաններ կառուցելու համար։

Երկրորդային շուկան (գործարքների >65%-ը) հիմնականում բաղկացած է 2000 թվականից առաջ կառուցված բնակարաններից և տներից, որոնք երբեմն դեռևս վերանորոգման կարիք ունեն: Դրանցից շատերը վերանորոգման կարիք ունեն (լոգարանի վերանորոգում, ինտերնետ հասանելիություն):.

Փորձից ելնելով՝ Եգիպտոսի «հին կահավորանքը» սովորաբար հարմար է միայն տեղացիների համար՝ Կահիրեի պատմական թաղամասերը, Ալեքսանդրիայի խարխուլ շենքերը։ Այնուամենայնիվ, այս հատվածում կարելի է գտնել մեծ բնակարանի համար 30,000-40,000 եվրո արժողությամբ զեղչեր (բայց երբեմն դրանք նույնիսկ օդորակիչ չունեն)։.

Երկրորդային շուկայի առանձնահատկությունները։ Կառուցված լինելով 1980 թվականից առաջ՝ այս անշարժ գույքն ունի ցածր էներգաարդյունավետություն։ Ամռանը տները տաքանում են, և օդորակիչները շատ էներգիա են սպառում։

Հետևաբար, ես խորհուրդ եմ տալիս հաճախորդներին կամ վերանորոգել նման տները՝ ջերմամեկուսացնելով և նոր պատուհաններով (արդյունավետ ներդրում չէ), կամ պլանավորել դրանք վարձակալության տալ միայն կարճաժամկետ (զբոսաշրջիկներն արդեն պատրաստ են հանդուրժել «Միջերկրական ծովի սիրավեպը»):.

Բոնուս. վերավաճառվող անշարժ գույքը հաճախ 20-30%-ով ավելի էժան է, քան նորակառույցները (նման քառակուսի մետրերի համար): Այնուամենայնիվ, իրացվելիությունն ավելի ցածր է. գնորդ գտնելը կարող է տևել մեկ կամ երկու ամիս, հատկապես, եթե գնում եք հեռակա կարգով: Հարմարավետ է, որ ամենաթանկ թաղամասերում (Մաադի, Նոր Կահիրո) գները միայն փոքր-ինչ են նվազել գնաճից հետո, և այնտեղ վերավաճառվող անշարժ գույքը դեռևս թանկ է (նույն գնով, ինչ նորակառույցները):.

Նոր շինություններ։ Շուկայի առնվազն 35%-ը։ Սա ներառում է կառուցապատողների (MISR, Palm Hills, SODIC, Orascom և այլն) բնակելի համալիրներ, ինչպես նաև հատուկ ապարտա-հյուրանոցային նախագծեր։

Եգիպտոսում շինարարության տեմպը մեր չափանիշներով չափավոր է, բայց տեղացիների համար բավականին արագ։ Կառուցվող անշարժ գույք գնելիս հաշվի առեք ավարտման ամսաթիվը (ասենք՝ 1-2 տարի)։ Կառուցապատողները հաճախ առաջարկում են մաս-մաս վճարումներ (0% տոկոսադրույք 5-10 տարվա համար)՝ սա հարմար է ներդրողների համար. վճարել մաս-մաս և ստանալ գույքը մեկ տարվա ընթացքում։.

Որակի համեմատություն։ Որոշ նախագծեր (Մարասի, Էլ Գունա) կառուցվել են եվրոպական չափանիշներին համապատասխան (հիմնականում կենտրոնանալով ենթակառուցվածքների վրա)։

Ընդհանուր առմամբ, նոր շինարարության որակը, միջին հաշվով, զիջում է Ավստրիային. կան բողոքներ վերջնական մշակման և նյութերի որակի վերաբերյալ։.

Օրինակ, ես բողոքներ լսեցի, որ մեկ SODIC համալիրում սալիկները վատ էին տեղադրված, իսկ ջրամեկուսացումը մակերեսային էր արված, ինչի արդյունքում մեկ տարի անձրևներից հետո բազալտների վրա բորբոս էր առաջանում։.

Այնուամենայնիվ, Ավստրիան շինարարության մեջ սահմանում է խիստ չափանիշներ, և Վիեննայի նախագծերը կառուցվում են էներգաարդյունավետության, ձայնամեկուսացման և հրդեհային անվտանգության նկատառումներից շատ ավելի լավ, քան Եգիպտոսում։.

Հետևաբար, Եգիպտոսում նոր շենք գնելիս խորհուրդ եմ տալիս անմիջապես «անկատարելությունների» համար հատկացնել արժեքի 5-10%-ը. նույնիսկ ամենաժամանակակից եգիպտական ​​տունը 5 տարի անց կարիք կունենա տեղական վերանորոգման (նոր օդորակիչի տեղադրում, ճակատային մասի ներկում և այլն):.

Օբյեկտների օրինակներ՝

• Մինչև $100,000. Հաճախակի առաջարկների մեջ են մտնում Կահիրեում փոքր ստուդիաները կամ մեկ ննջասենյակով բնակարանները, ինչպես նաև Հուրգադայում գծային բնակարանները (մինչև 60 քմ):.
• $100–250,000: «Միջին դասի» բնակարաններ Կահիրեում (80–120 քմ), կամ թաունհաուսներ Կահիրեում/Նոր Կահիրեում (փոքրիկ ամառանոց 150 քմ), կամ լավ 2 սենյականոց բնակարաններ Հուրգադայում/Շարմում:.
• $250–500,000+՝ 120–150 քմ մակերեսով բնակարաններ Կահիրեի լավագույն թաղամասերում, մեծ թաունհաուսներ և առանձնատներ, լողավազաններով համալիրներ։.

Նոր շենքերի համեմատություն Ավստրիայի հետ։ Ավստրիայում նոր շենքերը ստանդարտ կերպով հագեցած են խելացի տան համակարգով, վերելակով, կայանատեղիով, ամբողջությամբ վերանորոգված և փակ բակով։

Եգիպտոսում այս չափանիշները համընդհանուր չեն։ Որակը կարող է ավելի վատ լինել, հատկապես միգրանտ աշխատողներով բնակեցված տարածքներում (ծովի մոտ, աղքատներին ավելի մոտ)։ Այնուամենայնիվ, նոր բնակելի թաղամասերը (Մադինթի, Նոր Կահիրե, Էլ Գունա) ունեն ենթակառուցվածքների բավականին բարձր մակարդակ (դպրոցներ, առևտրի կենտրոններ), և այնտեղ կա նոր շինարարության պահանջարկ։.

Եգիպտոսի մեկ առավելությունն այն է, որ ափամերձ տարածքներում հողը դեռևս ավելի էժան է, քան Եվրոպայում, ուստի Կարմիր ծովի ափին բարդ գնում (օրինակ՝ 100 սենյականոց ապարտ-հյուրանոց, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի խոհանոց) կարելի է գտնել Կենտրոնական Եվրոպայում փոքր B&B-ի գնով։.

Ընդհանուր առմամբ, Եգիպտոսում նոր շինարարության հետ կապված ռիսկը ուշացումներն ու հնարավոր փոփոխություններն են: Ավստրիացի կառուցապատողները հազվադեպ են խախտում վերջնաժամկետները, մինչդեռ եգիպտացիները կարող են մեկ տարով հետաձգել շինարարությունը անհաղթահարելի ուժի դեպքում (տե՛ս համավարակը):.

Բացի «դասական» բնակարանային ներդրումներից, եկեք դիտարկենք մի քանի ոչ ավանդական մոտեցումներ

Մի քանի ստուդիո-բնակարաններ մեկ մեծ բնակարանի փոխարեն։ Ասիայից և Եվրոպայից մեր հաճախորդներից շատերը (հատկապես համավարակի ժամանակ) ընտրել են մեկ մեծ բնակարանի փոխարեն գնել երկու կամ երեք հարակից ստուդիո-բնակարաններ։ Սա մեծացնում է շահութաբերությունը (յուրաքանչյուր ստուդիա վաճառվում է առանձին, երկու ստուդիաների վարձավճարը սովորաբար ավելի բարձր է, քան մեկ երկսենյականոց բնակարանի վարձավճարի համակցված արժեքը, և նվազում է դատարկության ռիսկը)։

Թերություն՝ կրկնակի աշխատանք՝ բազմաթիվ պայմանագրերով, հնարավոր է՝ երկու հիփոթեքային պրոդուկտով։ Հիմնականն այն է, որ երկու ննջասենյակով բնակարանի գինը, ներառյալ լրացուցիչ վճարները, չի գերազանցում երեք ստուդիո-բնակարանների գինը։.

Եգիպտոսում բնակարանի վերակառուցումը

Սակայն այստեղ շուկան 2022 թվականից ի վեր անկում է ապրել (փոխարժեքների և համավարակի պատճառով), և ամեն ինչ պետք է փոխարկվի ֆունտ ստերլինգի։ Եթե դուք գնում եք եգիպտական ​​ֆունտ ստերլինգով և գտնում եք էժան բնակարան, վերանորոգումից հետո ապահովագրավճարը կարող է կազմել 15-30%։.

Ապարտհոթելներ և մինի-հյուրանոցներ։ Զբոսաշրջային նախագծերը հաճախ վաճառվում են որպես «հյուրանոցային բնակարաններ». դուք ունեք ստուդիո-բնակարան, որը հյուրանոցատերերը վարձակալության են տալիս և կառավարում։ Այստեղ առավելությունը պատրաստի սպասարկումն է, բայց թերությունը՝ եկամտի նկատմամբ ավելի քիչ վերահսկողությունը։

Երբեմն նման բնակարանները վաճառվում են շուկայականից բարձր գներով (հյուրանոցի ապրանքանիշի պատճառով): Լուծում. լավ համալիրի դեպքում կարող եք ակնկալել հյուրանոցի շահույթի կայուն տոկոս (~5%). սակայն ես նախընտրում եմ ուղղակի, անկախ վարձակալությունը, եթե պատասխանատուն սեփականատեր-կառավարիչն է:.

Հողային ներդրումներ և երկարաժամկետ շինարարական նախագծեր: Հողերի գնումները դեռևս թույլատրվում են Եգիպտոսում (պահպանվող տարածքներից դուրս): Կան առաջարկներ, օրինակ՝ Կահիրեի ծայրամասում կամ Հյուսիսային ափին (մեկ քառակուսի մետրի համար 10-20 դոլար գնով): Սա բարձր ռիսկային ակտիվ է. դուք պետք է սպասեք, մինչև տարածաշրջանը մշակվի:

Օրինակ՝ կառավարությունը վերջերս հայտարարեց «Նոր Լուքսորը» զարգացնելու ծրագրերի մասին, և համայնքը սպասում է նոր անապատային ճանապարհների մրցույթի 2024 թվականին: Եթե դուք գնեք մոտակա հողատարածք, կարող եք հետագայում մեծ շահույթով կառուցել (կամ վաճառել այն կառուցապատողին): Սակայն, եթե նախագիծը հաջող լինի, գնորդներ գտնելը դժվար կլինի:.

Միջոցների և գործիքների միջոցով (REIT-ներ և այլն): Ինչպես նշեցինք, Եգիպտոսում կան ընդամենը մի քանի REIT-ներ, և դրանք դեռևս կուտակում են կապիտալ: Այս տեսակի ներդրումների առավելությունը դիվերսիֆիկացիան է (դուք ներդրում եք կատարում առևտրային անշարժ գույքի պորտֆելում): Թերությունն այն է, ինչպես արդեն նշվեց, որ REIT-ների հարկերն ավելի բարձր են (22.5%՝ 10%-ի փոխարեն):

Բնակելի շենքերի նախագծերում կան նաև ոչ կառավարական հիմնադրամներ և բաժնետերեր (երբեմն կառուցապատողն առաջարկում է «ներդրողների խումբ»՝ մի քանի բնակարանների գնում և դրանց ամբողջական վարձակալության հանձնում կառավարչին):.

«Վիեննա Փրոփըրթի» -ում հաճախ չենք խորհրդակցում նման ծրագրերի վերաբերյալ, սակայն մեծ կապիտալի դեպքում (1 միլիոն դոլարից ավելի) դրանք կարող են իմաստ ունենալ. մեկ անշարժ գույքից կախվածությունը նվազում է, և եկամուտը «հարթվում» է։

Համեմատություն Վիեննայի ռազմավարությունների հետ։ Ավստրիայում մարդիկ հաճախ գնում են մեկ լավ անշարժ գույք լավագույն վայրում և պահում այն ​​տասնամյակներ շարունակ (նրանք պլանավորում են թոշակի անցնել կայուն վարձակալական եկամտով)։ Սպեկուլյացիաները հազվադեպ են. ցածր գների աճի պատճառով այստեղ անշարժ գույքի վաճառքը գրավիչ չէ. հարկային խթաններ չկան։

Պորտֆելի համար ես անձամբ խորհուրդ եմ տալիս 70%-ը պահել պահպանողական տարբերակում (բնակարան Վիեննայում, անշարժ գույքի ներդրումային ֆոնդ) և 30%-ը՝ զարգացող տարբերակում (նոր շուկաներ, ինչպիսիք են Կահիրեն կամ Եգիպտոսը):.

Մենք այս ռազմավարությունը առաջարկում ենք մի քանի հաճախորդների. գումարի մի մասը ներդնում ենք հակաճգնաժամային ֆոնդերում (եվրապարտատոմսեր, կայունացման ֆոնդեր, գերմանական անշարժ գույք), իսկ մնացած գումարը՝ ավելի ագրեսիվ նախագծերում (ԱՄՆ, Եգիպտոս, Կիպրոս):.

Բոլոր առավելություններից անկախ, կարևոր է անկեղծ լինել. Եգիպտոսը լուրջ ռիսկերի առջև է կանգնած։ Հիմնականները ազգային և բնական են։

Բյուրոկրատիա և օրենքների փոփոխություն։ 2023 թվականին օտարերկրացիները դուրս բերվեցին ստվերից, բայց վաղը նրանք կարող են նորից փոփոխություններ կատարել (ինչպես վերջերս՝ բանկերի միջոցով ֆունտով վճարումներ կատարելու պահանջով)։ Հիշե՛ք, որ ընդամենը հինգ տարի առաջ «Ոսկե վիզայի» համար պահանջվում էր 15 տարուց ոչ ավելի հին անձնագիր։

Հետևաբար, յուրաքանչյուր ներդրող պետք է ունենա հուսալի փաստաբան, որը հետևում է փոփոխություններին (օրինակ՝ ինչպես կարելի է ճշգրիտ փաստաթղթավորել եկամուտը և այլն): Պարբերաբար ստուգեք գործող կանոնակարգերը, այդ թվում՝ ձեր դեսպանատան կամ հյուպատոսության միջոցով:.

Կարճաժամկետ վարձակալություններ։ Կանոնները հաճախ են փոխվում. 2023 թվականին կառավարությունը սկսեց խիստ օրենքներ ընդունել չարտոնված Airbnb-ի դեմ։ Հետևաբար, այսօր կարճաժամկետ վարձակալություններից գերշահույթ ստանալու վրա հույս դնելը ռիսկային է. վաղը կարող է հրաման տրվել անվտանգ վարձակալներին 100,000 եգիպտական ​​ֆունտ ստեռլինգ տուգանելու մասին։

Սեզոնայնություն։ Եգիպտոսի ամենամեծ թերությունը նրա ծայրահեղ կլիման է։ Կահիրեում վարձակալության պահանջարկը գրեթե սեզոնային է. ամռանը շատերը ուղևորվում են հարավ կամ Եվրոպա։ Մյուս կողմից, հանգստավայրերը ձմռանը լեփ-լեցուն են (Եվրոպայից և Մերձավոր Արևելքից զբոսաշրջիկներով) և ամռանը լքված՝ շոգի պատճառով։

Ձեր եկամուտը «կնվազի» ոչ սեզոնային շրջանում։ Ավստրիայում վարձակալության պահանջարկը, որպես կանոն, կայուն է ամբողջ տարվա ընթացքում։.

Ենթակառուցվածքային ռիսկեր։ Որոշ շրջաններ տառապում են ճանապարհների և ջրի պակասից։

Օրինակ՝ հարավային Կահիրեն, Էլ-Հարամ բուրգ տանող ճանապարհին, պարբերաբար խցանումների մեջ է ընկնում. հյուսիսային Աֆրիկայի ափը ամռանը հուսահատորեն կարիք ունի հուսալի ջրամատակարարման. եթե դուք հյուսիսային անապատում առանձնատուն եք գնել, պաշարներ ձեռք բերեք էկո-ջրային պլաններից (չնայած աղի ջրհորները խմելու համար պիտանի չեն, մոտակա բնակավայրերը ակնհայտորեն ջրամբարներ չունեն):.

Բնական աղետներ։ Տեղումները հազվադեպ են լինում, բայց ուժեղ տեղատարափ անձրևները կարող են հանգեցնել վարձակալության արձակուրդների հարավում։ Երկրաշարժերը քիչ հավանական են, բայց կան փոքր սեյսմիկ գոտիներ։ Նեղոսից հեռու գտնվող տարածքները հակված են ջրհեղեղների։

Իրացվելիություն։ Եթե դուք գնել եք կղզում կամ փոքր շրջանում, այն վաճառելը կարող է դժվար լինել (կախված տեղական ենթակառուցվածքներից)։ Կահիրեում բնակարանը կվաճառվի 2-3 ամսում, անապատում առանձնատանը՝ մինչև մեկ տարի։

Արժութային ռիսկեր։ Դոլարով գնումներ կատարելը լավ է, բայց ֆունտով ծախսելը կարող է նվազեցնել ձեր շահաբաժինները։ Նախապես հաշվի առեք սա. եվրոյով անշարժ գույք գնելիս պատրաստ եղեք, որ փոխարժեքի տատանումները կարող են ազդել ձեր իրական եկամտաբերության վրա։

Հիփոթեքային վարկ վերցնելիս ավելի լավ է վարկերը վերցնել դոլարով (չնայած եգիպտական ​​բանկերը հիմնականում վարկեր են տրամադրում ֆունտով): Փոխակերպման ուղիները բարելավվել են, բայց հիշեք, որ տատանումները հազվադեպ չեն: Ավստրիան այստեղ հաղթում է. եվրոն ամենակայուն արժույթներից մեկն է:.

Համեմատություն Ավստրիայի հետ։ Ավստրիայի հիմնական առավելությունները կայունությունն են։ Այստեղ սեզոնայնություն չկա (ուսանողների նույն ալիքը ժամանում է ամեն տարի), իրավական անակնկալներ չկան (վարձակալության կանոնակարգերը շատ հազվադեպ են փոխվում) և անվտանգության հետ կապված խնդիրներ չկան։

Կայունությանը սովոր հաճախորդների համար Ավստրիան նախընտրելի է դեպքերի մոտավորապես 70%-ում (ավելի քիչ ռիսկ, երաշխավորված վերելակ և ջեռուցում շենքում, սեփականության վկայականի մաքուր վկայականներ): Սակայն Եգիպտոսը ներկայացնում է մնացած 30%-ը՝ հետաքրքրասիրություն, Մերձավոր Արևելքի շուկայի ապագայի դեմ երկարաժամկետ պաշտպանություն և ավելի արագ, բայց ավելի ռիսկային եկամտաբերություն:.

Անշարժ գույք գնելը միայն գումարի մասին չէ, այլ նաև անշարժ գույքի ներսում ապրելու մասին է։ Եգիպտոսում կենսամակարդակն ու առօրյա կյանքը զգալիորեն տարբերվում են Ավստրիայում առկաից, և սա պետք է հաշվի առնել։.

Կլիմա։ Եգիպտոսը մայրցամաքային-մերձարևադարձային երկիր է։ Ձմեռները տաք են (15–25°C Կահիրեում), իսկ ամառը շատ շոգ է (40–45°C ստվերում, ամեն տարի)։ Կարմիր ծովի ափին ամառները մի փոքր ավելի զով են (մինչև 35°C), իսկ Սինայի լեռներում գիշերները հասնում են 30°C-ի։

Եթե ​​դուք ընտանիք եք՝ երեխաներով կամ տարեց մարդկանցով, կլիման կարևոր գործոն է։ Ավստրիան առաջարկում է չափավոր ամառներ (+20…+25°C) և մեղմ ձմեռներ (-5…+5°C Վիեննայում), առանց որևէ շոգ եղանակի։ Այնուամենայնիվ, ծովը քայլելու հեռավորության վրա չէ։.

Առողջապահություն և ապահովագրություն։ Եգիպտոսն ունի լավ մասնավոր կլինիկաներ (Կլեոպատրա հիվանդանոց, MedStar): Բնակիչները հասանելիություն ունեն բարձրորակ հիվանդանոցներին, սակայն դրանք անվճար չեն։ Պարտադիր ապահովագրություն չկա, ուստի եվրոպացիները տեղափոխվելիս սովորաբար գնում են մասնավոր միջազգային առողջապահական ապահովագրություն։

Ավստրիայում առողջապահությունը պետական ​​է (Կրանկենկասեի համակարգ), և այն համարվում է լավագույններից մեկը. աշխարհի տարբեր ծայրերից մարդիկ են հավաքվում այստեղ բուժման համար։.

Կրթություն։ Կահիրեում կան միջազգային դպրոցներ (օրինակ՝ Egypt Marriott School, Cairo American College), սակայն դրանց վարձավճարները բավականին բարձր են (տարեկան 6000-15000 դոլար մեկ երեխայի համար)։ Առավելություններ՝ ուսուցում անգլերենով կամ ֆրանսերենով, միջազգային դիպլոմ։

Ավստրիական որակին մոտ դպրոցները (Շտայրիշե և այլն) հազվադեպ են։ Ավստրիայում կրթությունը պետական ​​է. դուք վճարում եք միայն լեզվի դասընթացների կամ մասնավոր գերմանական դպրոցների համար, բայց ընդհանուր առմամբ, ձեր երեխան կստանա անվճար, բարձրորակ կրթություն։.

Անվտանգություն։ Եգիպտոսը պաշտոնապես վերջին տարիներին պայքարում է ահաբեկչության դեմ (մասնավորապես՝ հանգստավայրերի մոնիթորինգով)։ Ոստիկանությունն ապահովում է զբոսաշրջային գոտիների (Հուրգադա, Շարմ) անվտանգությունը։

Այնուամենայնիվ, ռիսկերը մնում են. գրպանահատները կարող են տարածված լինել Կահիրեի մետրոյի մոտակայքում, բայց դա հազվադեպ է լինում: Ավստրիան շատ անվտանգ երկիր է ցանկացած չափանիշով (հանցագործությունը նվազագույն է, ոստիկանությունը քաղաքավարի է):.

Կենսամակարդակը և գները։ Եգիպտոսում կենցաղային ծառայությունների արժեքը շատ ավելի ցածր է, քան Եվրոպայում։ Սրճարանի հաշիվը հինգ անգամ ցածր է, իսկ գազն ու կոմունալ ծառայությունները երեքից չորս անգամ ավելի էժան են։ Միևնույն ժամանակ, սուպերմարկետներում (Carrefour, Metro) ապրանքանիշերի որակը համեմատելի է եվրոպականների հետ։

Վիեննայում վարձը հարյուր անգամ ավելի թանկ է, սնունդն ավելի թանկ է (նույն որակով), բայց աշխատավարձերն էլ բարձր են։.

Տրանսպորտ և կապ։ Կահիրեն ունի երկարամյա մետրոյի համակարգ (երկու գիծ), լավ վիճակում գտնվող ավտոբուսներ և նոր վճարովի ճանապարհներ (Կահիրեի և Ալեքսանդրիայի մայրուղու միջև կա մայրուղի)։ Այլ քաղաքներում հասարակական տրանսպորտն ավելի սահմանափակ է (անհրաժեշտ է մեքենա)։

Բանկային համակարգը զարգանում է. այժմ կարող եք դոլարներ ներդնել բանկերում, վարձը վճարել քարտով, իսկ հիփոթեքային վարկերը (եթե վարկունակ եք) դեռևս առաջարկվում են հին պայմաններով (տարեկան մինչև 5-6%): Եգիպտոսում հեռախոսային և ինտերնետային ծածկույթը լավն է (4G-ն ծածկում է գրեթե ամբողջ երկիրը):.

Համեմատության համար, Ավստրիան հիանալի տրանսպորտ և կապ ունեցող երկիր է, բայց դա նաև թանկ հաճույք է։.

Պարզեցված օրինականացում և տեղափոխություն: Հարկ է նշել, որ անշարժ գույք գնելիս ներդրողը կարող է ստանալ բնակության թույլտվություն (ինչպես նկարագրված է վերևում), որը ներառում է իր ընտանիքի (ամուսինների և անչափահաս երեխաների) հետ ապրելու իրավունքը: Այնուամենայնիվ, Եգիպտոսում կան լեզվական և բյուրոկրատական ​​խոչընդոտներ. դուք պետք է գրանցեք ձեր ժամանումը (նրանց համար, ովքեր կարիք ունեն, Եգիպտոսի հյուպատոսությունը պարզապես դրոշմում է ձեր անձնագիրը):

Օրինակներ՝ շատերը գոհ են Եգիպտոս կարճաժամկետ տեղափոխվելուց (վեց ամիս վիզայով). եղանակը և գները բարենպաստ են, բայց կան հարցեր երկարաժամկետ տարբերակների վերաբերյալ: Երեխաներ ունեցող ընտանիքները պետք է տեղյակ լինեն, որ լավ միջազգային մանկապարտեզներ և դպրոցներ կան միայն Կահիրեում/Ալեքսանդրիայում: Եթե գնումներ կատարեք Շարմ էլ Շեյխում, ձեր երեխաները ստիպված կլինեն տեղափոխվել Կահիրե կամ այսպես կոչված «Շարմի բրիտանական դպրոց»՝ դպրոց հաճախելու համար:.

Համեմատություն Ավստրիայի հետ.

• Անվտանգություն. Վիեննան ընդհանուր առմամբ մոտ 10 անգամ ավելի անվտանգ է, քան Կահիրեն։.
• Բնակարանի որակը. Ավստրիական տները ավելի էներգաարդյունավետ և ձայնամեկուսացված են։.
• Հարմարավետություն. Եգիպտոսը հաղթում է կլիմայի և հանգստի հնարավորությունների (ծովեր, անապատներ) առումով՝ սա բնության սիրահարների համար կյանքի որակ է ապահովում։.
• Առօրյա կյանք. Եվրոպան ապահովում է ավելի հավասարակշռված կյանք՝ հանգստյան օրերով, ծառայություններով և լեզվական միջավայրով. սա արդեն անձնական առաջնահերթությունների հարց է։.

Ու՞մ համար կարող է լուծում լինել եգիպտական ​​անշարժ գույք գնելը՝ հաշվի առնելով այլ երկրներում գործող սահմանափակումները։

Անկայուն տարածաշրջանների քաղաքացիներ։ Եթե դուք հեշտությամբ չեք կարողանում ստանալ եվրոպական քաղաքացիություն կամ մշտական ​​բնակության թույլտվություն (օրինակ՝ եթե դուք ԵՄ անդամ չհանդիսացող երկրից եք, որտեղ քաղաքականությունը անկանխատեսելի է), Եգիպտոսը կարող է առնվազն բնակարանային ճկունություն առաջարկել։

Եգիպտոսը տրամադրում է զբոսաշրջային վիզաներ և բնակության թույլտվություններ, և նրանք չեն արգելում ձեզ մուտք գործել այլ երկրներ (ԵՄ): Միևնույն ժամանակ, ավստրիական կարմիր-սպիտակ-կարմիր քարտը շատ թանկ է (պահանջում է առնվազն մեկ միլիոն ռուբլի ձեր հաշվին, ապացուցված գործարար գործունեություն կամ 1 միլիոն եվրո ներդրում հատուկ ծրագրի շրջանակներում):.

Կենսաթոշակառուներ։ Եգիպտոսի տաք կլիման այն գրավիչ է դարձնում եվրոպացի թոշակառուների համար (եթե նրանք ունեն մոտ 100,000–200,000 դոլար եկամուտ)։ Այստեղի առողջապահությունը համեմատելի է հարևանների հետ (լավ զարգացած մասնավոր հատվածով)։

Ամսական 1500 դոլարով կարող եք վարձակալել կամ գնել (ավելի ճիշտ՝ հիփոթեքային վարկ վերցնել) համապատասխան բնակարան և լավ ապրել (ներառյալ անձնական վարորդը և տնային տնտեսուհին): Ավստրիայում թոշակառուները պետք է վճարեն ամեն ինչի համար. վարձը, սնունդը և առողջապահությունը տարեկան կարժենան կրկնակի ավելի:.

Թվային քոչվորներ։ Եգիպտոսը հետաքրքիր վայր է ֆրիլանսերների և թվային քոչվորների համար։ Կահիրեում/Ալեքսանդրիայում կան բազմաթիվ համատեղ աշխատանքային տարածքներ, մատչելի գրասենյակային տարածքներ (կամ պարզապես ծովափին ինտերնետով հիանալի սրճարան)։

Ավստրիայում վիզայի կանոնակարգերը բավականին խիստ են. առանց աշխատանքային թույլտվության կարող եք աշխատել առավելագույնը 90 օր յուրաքանչյուր վեց ամիսը մեկ, որից հետո կարող եք խնդիրների հանդիպել: Սակայն Եգիպտոսում անշարժ գույքի բնակիչը կարող է ոչ պաշտոնապես աշխատել առցանց (կամ տեղում ստեղծել անհատ ձեռնարկատեր):.

Այո՛, Եգիպտոսում օտարերկրյա եկամտից հարկեր չեն վճարվում, եթե այն չի գալիս արտերկրից (ի դեպ, ԵՄ-ն որոշ երկրների համար ունի ոչ բնակության վայրի ռեժիմ, բայց Եգիպտոսը նման կարգավորում չի ներդրել. այս հարցը պարզապես այստեղ պակաս արդիական է):.

Վիեննա՝ որակ և կարգուկանոն։ Հուսալի օրենսդրություն, մաքուր փողոցներ, Արևելյան Եվրոպայի աշխատավարձերի մակարդակ և գրեթե լիակատար ներդրումային երաշխիք։ Գերմանական ճշգրտություն, շատ կայուն տոկոսադրույքներով (տարեկան 1–2%) հիփոթեքային վարկեր և լավ կայացած անշարժ գույքի կառավարման համակարգ։

Ըստ էության, դա նման է «աղյուսներով եվրոբոնդ» գնելուն՝ փոքր եկամտաբերությամբ, բայց լիակատար անվտանգությամբ։.

Եգիպտոս՝ կենսակերպ և ազատություն։ Եթե ցանկանում եք ապրել հարավային կենսակերպով՝ հագնելով լողազգեստ և շաբաթը մեկ անգամ սուզվելով, առանց 100,000 եվրոյից ավելի ներդնելու, Եգիպտոսը ձեզ հնարավորություն է տալիս ընդլայնել ձեր հորիզոնները։ Ռիսկերը (փոխարժեքներ, բյուրոկրատիա, սեզոնայնություն) այստեղ ավելի բարձր են, բայց օգուտները կարող են երկու-երեք անգամ ավելի մեծ լինել։

Եգիպտոսը հարմար է նրանց համար, ովքեր պատրաստ են լինել «ակտիվ ներդրող». վերահսկել իրավիճակը, շփվել վարձու մենեջերների հետ և ինքնուրույն որոնել ու վաճառել անշարժ գույք: Եթե դուք «գնիր և մոռացիր» տիպի մարդ եք, Ավստրիան ավելի լավն է, քան Եգիպտոսը:.

Դուք պլանավորում եք թոշակի անցնել 5-10 տարի հետո։ Կարևոր է իմանալ ձեր դուրս գալու սցենարը

Ձեր անշարժ գույքի վաճառքը։ Կահիրեում դուք կարող եք համեմատաբար արագ (2-6 ամիս) վաճառել բնակարան, եթե այն իրացվելի է (հավանաբար քաղաքի կենտրոնում կամ լավ մետրոյի կայարանի մոտ)։ Հանգստավայրերում դա կարող է ավելի երկար տևել, հատկապես, եթե գները նվազել են։ Եթե պլանավորում եք վերադարձնել ձեր գումարը եվրոյով, հաշվի առեք, թե ինչ արժույթով եք վաճառում. դուք կկորցնեք 2020-25 թվականների փոխարժեքը (ներկայումս 1 եվրոն = 35 եգիպտական ​​ֆունտ)։

Ձեր բնակության թույլտվությունը վաճառելուց հետո։ Եթե ձեր բնակության թույլտվությունը տրվել է այս գույքի համար, դրա վաճառքը անմիջապես չի չեղարկում ձեր բնակության թույլտվությունը (EGP ճկուն)։ Սակայն, քանի որ երկարաձգումը պահանջում է սեփականության վկայական կամ կանխավճար, դուք պարզապես չեք կարող այն երկարաձգել մեկ այլ ժամկետով վաճառքից հետո։

Գործող կանոնների համաձայն, ձեր կարգավիճակը պահպանելու համար դուք պետք է գտնեք մեկ այլ անշարժ գույք կամ կանխավճար կատարեք։ Հակառակ դեպքում ձեր բնակության թույլտվությունը կլրանա մեկ կամ երկու տարի անց։.

Բնակության վայրի փոխանցում հարազատներին։ Եգիպտոսում գոյություն չունի այնպիսի բան, ինչպիսին է բնակության վայրի պայմանական փոխանցումը «ժառանգության միջոցով»։ Եթե դուք գույքի մի մասը փոխանցում եք մեկ այլ անձի, դա կլինի սովորական առուվաճառքի գործարք, և ձեր բնակության թույլտվությունը չի պահպանվի։

Այո, իրավունքների փոխանցման փուլում օրենսդրությունը մնաց նույնը, ինչ քաղաքացիների համար՝ ամեն ինչ նվիրաբերության/ժառանգության միջոցով՝ համաձայն իսլամական օրենքի (շարիաթի):.

Կավելացնեմ. մենք տեսել ենք օրինակներ, երբ մահացած ներդրողների հարազատները գրանցել են իրենց ժառանգությունը, և, ըստ էության, «ժառանգները» երկարաձգել են իրենց բնակության թույլտվությունները, բայց սա բարդ ընթացակարգ է՝ երկար սպասելու հնարավորությամբ (ինչպես ցանկացած երկրում՝ ընտանեկան կատեգորիայի ներքո բնակության թույլտվության համար):.

Իրացվելիություն – Ավստրիա ընդդեմ Եգիպտոսի։ Ավստրիայում անշարժ գույքը սովորաբար ավելի արագ է վաճառվում (միջազգային պահանջարկի և շուկայի ընդհանուր կայունության պատճառով)։ Եգիպտոսում ամեն ինչ կախված է տարածաշրջանից. Կահիրեի բնակարանները մի քանի ամսից կգտնեն գնորդ, բայց Նևե էլ-Ալամեյնում տունը կամ Ֆայումումի գյուղական առանձնատունը կարող են տարիներ շարունակ մնալ շուկայում։

Ավելին, եթե ձեզ արագ ներդրում է անհրաժեշտ, Ավստրիայում դուք ավելի շատ ազատություն ունեք այն կառավարելու (վաճառել գործակալության կամ աճուրդի միջոցով), մինչդեռ Եգիպտոսում թղթաբանությունն ու ստուգումը շատ ժամանակատար են։.

ԵՄ-ում (Գերմանիա, Ավստրիա, Կիպրոս) և Եգիպտոսում ներդրումներ կատարելու իմ անձնական փորձից ելնելով՝ ես ձևակերպել եմ մի քանի հիմնական դասեր

Կապիտալի տարանջատում։ Ես երբեք չեմ խորհուրդ տալիս ամեն ինչ ներդնել մեկ ֆոնդում։ Եթե հաճախորդի նպատակը կապիտալը պահպանելն է, մենք միշտ խորհուրդ ենք տալիս պահուստ պահել բարձր իրացվելի արժույթներով կամ ակտիվներով։ Ավելին, ես կարծում եմ, որ կարևոր է կենտրոնանալ տարբեր շուկաների վրա։

Օրինակ, ինձ հաճախ հարցնում են. «Ի՞նչ կընտրեիք 2025 թվականին՝ 300 հազար եվրոյի ներդրում՝ Եգիպտոս, թե՞ Վիեննա»։ Ես պատասխանում եմ. «Խելամիտ է տարբերությունը կիսել՝ 200 հազար եվրո ներդնել Վիեննայի երկարաժամկետ անշարժ գույքի մեջ (ավելի քիչ աճ, բայց կայուն եկամուտ) և ռիսկի դիմել 100 հազար եվրոյով Եգիպտոսում՝ բարձր եկամտաբերության համար։ Եթե օտարերկրացին կամ ռուսախոսը նախընտրում է ամեն ինչ դնել մեկ քարտի վրա, թող մտածի՝ պատրաստ է արդյոք հրաժարվել իր հարմարավետությունից դրա համար»։

Գույքի ստուգում։ Իրավաբանի աշխատանքն է ապահովել, որ վաճառողը ունենա բավարար փաստաթղթեր։ Գործնականում ես տեսել եմ դեպքեր, երբ նոր սեփականատերերը հայտնաբերել են շինարարական կանոնակարգերի խախտումներ (բնակարանները ջրհեղեղի էին ենթարկվում վերևի հարկի հարևանների կողմից) կամ թերի գրանցում (սեփականատերը իրականում ամբողջությամբ չէր գնել հողը)։

Երբեմն օտարերկրացիները անտեսում են ռիսկը՝ մտածելով. «Ոչ մեկին չի հետաքրքրում, թող այդպես լինի, և ես պարզապես հետո կվարձակալեմ այն »։ Իմ խորհուրդն այն է, որ Եգիպտոսի օրենքը բարդ է և կախված է սուննիական ժառանգությունից, ուստի միշտ վարձեք տեղական փորձ ունեցող փաստաբանի։ Vienna Property- մանրակրկիտ ուսումնասիրում ենք յուրաքանչյուր գործընկեր փաստաբանի՝ ակնարկների միջոցով, որպեսզի համոզվենք, որ հաճախորդն ունի լիակատար վերահսկողություն։

Բաշխում կայուն և աճող շուկաների միջև։ Ես սովորաբար իմ ռազմավարությունը բաժանում եմ հետևյալ կերպ. 30%՝ բարձր ռիսկային շուկաներ՝ պոտենցիալով (Եգիպտոս, Թուրքիա, Մեքսիկա և այլն), 70%՝ ավանդական ակտիվներ (ԵՄ անշարժ գույք, ԵՄ և ԱՄՆ պարտատոմսեր):

Ի՞նչ կընտրեի ինձ համար։ Ես նախընտրում եմ կայուն աճի սցենար. կվաճառեի իմ եգիպտական ​​բաժնետոմսերի մի մասը և կներդնեի դրանք Ավստրիայում գտնվող «հարմարավետ» ֆոնդում։ Իմ նպատակներն են ապահովել իմ ընտանիքը և ապագա կենսաթոշակը, ուստի ես մեծ մասամբ վստահում եմ Ավստրիային։

Բայց անկեղծորեն կասեմ. ես չեմ բացառում կրկին Եգիպտոս մուտք գործելը, եթե շուկան կտրուկ անկում ապրի և զեղչեր հայտնվեն, այդ դեպքում ես կմտնեմ, հենց որ համոզվեմ, որ երկրի տնտեսությունն իսկապես կայունացել է։.

Եգիպտոսը մեծ հեռանկարներ և բարձր ռիսկեր ունեցող շուկա է։.

Ե՞րբ պետք է ընտրել Եգիպտոսը։ Երբ պատրաստ եք կառավարել ձեր ներդրումները. ուշադիր վերլուծեք անշարժ գույքը, հաշվի առեք արժույթի տատանումները և պատրաստ եղեք անակնկալների։ Այս դեպքում դուք կվայելեք բարձր եկամտաբերություն և բարենպաստ պայմաններ (ցածր նախնական գներ, «ոսկե վիզա» 50,000-100,000 դոլար գնումների համար):

Ե՞րբ է Ավստրիան լավագույն ընտրությունը։ Ե՞րբ է կայունությունն ու անվտանգությունը ձեզ համար ավելի կարևոր, քան առավելագույն շահույթը։ Ավստրիան ավելի շահավետ է առումներով 70%-ով՝ գործարքների թափանցիկություն, սեփականության իրավունքների պաշտպանություն, դանդաղ, բայց կայուն գների աճ և նվազագույն բյուրոկրատական ​​ռիսկեր։.

Ընդհանուր խորհուրդներ ներդրումային փաստաբանից.

1. Միշտ ներգրավեք տեղացի փաստաբանի (առնվազն՝ փաստաթղթերը ստուգելու և պատրաստելու համար):.
2. Ոչ մի դեպքում չպետք է ձեր բոլոր խնայողությունները ներդնեք մեկ ներդրման մեջ (ձեր ներդրումները բաժանեք ըստ երկրի և ակտիվի):.
3. Հետևեք տնտեսությանը և քաղաքականությանը (գնաճ, փոխարժեք, օրենսդրություն). սա ուղղակիորեն ազդում է ձեր եկամտի վրա Եգիպտոսում։.
4. Ներդրումներ կատարեք իրացվելի վայրում (լավ պահանջարկով): Եթե կասկածում եք, սկսեք Կահիրեում կամ հանգստավայրի կենտրոնում գտնվող անշարժ գույքից:.
5. Մի մոռացեք ապահովագրության և գույքի սպասարկման մասին (ցանկացած բնակարան կարող է վերանորոգման կարիք ունենալ տարին մեկ կամ երկու տարին մեկ):.

Հեռանկար մինչև 2030 թվականը։ Մինչև 2030 թվականը մենք ակնկալում ենք Եգիպտոս զբոսաշրջության շարունակական աճ՝ խոշոր նախագծերի իրականացման հետ մեկտեղ (Սուեզի ջրանցքի նոր դարպաս, Կարմիր ծովի զարգացում)։ Սա կարող է անշարժ գույքի շուկան խթանել ևս 10-20%-ով։

Միաժամանակ, Եգիպտոսը կկենտրոնանա արտասահմանյան ներդրումների ներգրավման վրա (նոր մշտական ​​բնակության ծրագրեր, հնարավոր է՝ բանկային գործառնությունների ազատականացում): Մենք կհետևենք այս միտումներին. «Վիեննա Փրոփըրթի» -ն նախատեսում է Եգիպտոսում մեկնարկել հատուկ նախագծեր (տեղական կառուցապատողների հետ համագործակցությամբ), որպեսզի հաճախորդները կարողանան ներդրումներ կատարել եվրոպացի մասնագետների հսկողության ներքո: