Ավստրիայում գույքահարկը 2026 թվականին – ամբողջական ուղեցույց

Ավստրիայի անշարժ գույքը վաղուց գրավել է ոչ միայն տեղացիներին, այլև օտարերկրյա գնորդներին։ Պատճառները ակնհայտ են՝ կայուն տնտեսություն, բարձր կենսամակարդակ և ամուր իրավական համակարգ։

Ես հաճախ եմ հիշեցնում իմ հաճախորդներին, որ Ավստրիայում անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը պետք է դիտարկել որպես բիզնես։ Կարևոր է հաշվի առնել ոչ միայն բնակարանի կամ տան գինը, այլև բոլոր դրան առնչվող ծախսերը, հիմնականում՝ հարկերը։.

Կարևոր է հասկանալ, որ գնման պայմանագրում նշված գումարը վերջնական չէ, քանի որ ավելացվում են հարկեր և պարտադիր վճարներ: Ավելին, հարկային օրենքները ժամանակ առ ժամանակ թարմացվում են, ուստի լավագույնն է նախապես ծանոթանալ գործող կանոնակարգերին և համապատասխանաբար պլանավորել ձեր բյուջեն:.

Այս հոդվածում մենք մանրամասն կանդրադառնանք Ավստրիայում անշարժ գույք գնելիս, տիրապետելիս, վարձակալելիս և վաճառելիս սեփականատերերի առջև ծառացած հարկերին և վճարներին։ Մենք նաև կանդրադառնանք այդ ծախսերը օպտիմալացնելու եղանակներին։.

Ավստրիայում անշարժ գույք գնելը, որպես կանոն, հնարավոր է օտարերկրացիների համար, սակայն ընթացակարգը կախված է գնորդի կարգավիճակից: ԵՄ և ԵՏՄ երկրների քաղաքացիների համար Ավստրիայում բնակարան կամ տուն գնելը, որպես կանոն, պարզ է, սակայն հողի հետ կապված իրավիճակն ավելի բարդ է, քանի որ որոշ տարածաշրջաններ ունեն իրենց սեփական կանոնակարգերը:.

Հատուկ սահմանափակումներ են կիրառվում այսպես կոչված «արգելված գոտիներում» գտնվող գյուղատնտեսական հողերի և հողամասերի նկատմամբ։ Նման դեպքերում օտարերկրացիները պետք է ստանան հողային օրենսդրության համաձայն հատուկ թույլտվություն՝ Grundverkehrsgenehmigung ( )։ Այն մասին, թե որտեղ և երբ է դա պահանջվում, լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս « Ավստրիայում անշարժ գույք ձեռք բերող օտարերկրացիների սահմանափակումները ։

Այս պահանջները վերաբերում են նաև ԵՄ անդամ չհանդիսացող երկրներից գնորդներին։ Հետևաբար, հողատարածք կամ ամառանոց գնելուց առաջ կարևոր է նախապես ստուգել տվյալ դաշնային նահանգի օրենքները։.

Անշարժ գույքի տեսակների առումով, օտարերկրացիները կարող են ձեռք բերել նույն տեսակի անշարժ գույքը, ինչ ավստրիացիները՝ բնակարաններ, տներ կամ հողամասեր: Վիեննան և Զալցբուրգի ու Գրացի նման խոշոր քաղաքներն ավանդաբար ամենատարածվածն են, քանի որ այստեղ է կենտրոնացված գույքի մեծ մասը:.

Միևնույն ժամանակ, Տիրոլի և Զալցբուրգի (Կիցբյուել, Հինտերսբրուն և այլն) նման հանգստավայրերը նույնպես հայտնի են։ Այնուամենայնիվ, զբոսաշրջային գոտիներում իշխանությունները հաճախ սահմանափակում են երկրորդական տների գնումը՝ գների չափազանց բարձրացումը կանխելու համար։.

Իմ փորձից ելնելով՝ օտարերկրյա գնորդները հաճախ ենթադրում են, որ գործընթացը հնարավորինս պարզ կլինի, բայց գործնականում նրանք բախվում են բյուրոկրատիայի հետ։ Օրինակ՝ բանկերը ուշադիր ստուգում են միջոցների ծագումը, իսկ քաղաքապետարանները կարող են նշել գույքի նախատեսված օգտագործումը։.

Անշարժ գույքի գինը կազմում է գործարքի ընդհանուր արժեքի միայն մի մասը։ Գնորդները պետք է հաշվի առնեն Ավստրիայի պարտադիր հարկերն ու վճարները, որոնք հաճախ անակնկալի են բերում ներդրողներին։.

Ավստրիայում անշարժ գույքի գնման հիմնական հարկը Grunderwerbsteuer-ն , կամ անշարժ գույքի փոխանցման հարկը: Դրա ստանդարտ դրույքաչափը գործարքի գնի (կամ գույքի շուկայական արժեքի) 3.5%-ն է:

Օրինակ՝ եթե բնակարանի արժեքը 300,000 եվրո է, հարկը կկազմի 10,500 եվրո։.

Ավելին, ընտանիքի ներսում գործարքների համար (օրինակ՝ ամուսինների, ծնողների և երեխաների միջև) հարկը հաճախ նվազեցվում է մինչև 0.5–2%: Հետևաբար, անշարժ գույք ժառանգելիս ավելի լավ է գործարքը ձևակերպել, քանի որ դա կնվազեցնի հարկային վճարը:.

Գրանդերվերբշտոյերը վճարելուց հետո սեփականության իրավունքի փոխանցումը պետք է գրանցվի հողային գրանցամատյանում ( Grundbuch ): Դրա համար գանձվում է գույքի արժեքի 1.1%-ի չափով առանձին վճար:

Սովորաբար բոլոր հաշվարկներն ու վճարումները կատարվում են նոտարի կամ փաստաբանի կողմից: Արդյունքում, Ավստրիայում տուն գնելիս միայն պետական ​​​​տուրքերը կազմում են գույքի արժեքի մոտավորապես 4.6%-ը:.

Պարտադիր հարկերից բացի, գնորդը պետք է հաշվի առնի նաև գործարքի հետ կապված լրացուցիչ ծախսերը: Դրանք հիմնականում ներառում են նոտարական ծառայություններ և իրավաբանական աջակցություն: Նոտարը պատրաստում է առուվաճառքի պայմանագիրը և պատասխանատու է շրջանային դատարանում «Verbücherung» (գործարքի պաշտոնական գրանցման) ընթացակարգի համար: Նրանց ծառայությունները սովորաբար կազմում են գույքի արժեքի մոտավորապես 1-2%-ը:.

Ճշգրիտ գները կախված են կոնկրետ իրավիճակից և պայմանագրի բարդությունից, բայց միջինում նոտարի վարձատրության համար խելամիտ է նախատեսել մոտ 1.5–2%: Որոշ դեպքերում կարող է անհրաժեշտ լինել նաև թարգմանիչ (եթե գնորդը չի խոսում գերմաներեն): Սա նույնպես սովորաբար կարժենա մի քանի հարյուր եվրո:.

Բացի այս ամենից, կան այլ հնարավոր ծախսեր. օրինակ՝ անշարժ գույքի գնահատման արժեքը (բանկերը հաճախ պահանջում են նման գնահատում հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս), արտարժույթի փոխանակման վճարները, եթե միջոցները ստացվում են արտասահմանից, և այլ ծախսեր։.

Երբ ամեն ինչ գումարվում է, «թաքնված» ծախսերը սովորաբար կազմում են գործարքի գումարի մոտ 2-4%-ը: Իսկ հարկերի հետ միասին վերջնական արժեքը կարող է հասնել 6-8%-ի կամ նույնիսկ ավելիի:.

Ահա թե ինչու է կարևոր նախապես հաշվի առնել այս ծախսերը: Սկզբում գրավիչ թվացող բնակարանի գինը կարող է զգալիորեն բարձր լինել, քան սպասվում էր, բոլոր վճարներն ու վճարումները կատարելուց հետո:.

Անշարժ գույք գնելուց հետո ծախսերը չեն ավարտվում. կան կանոնավոր վճարումներ և հարկեր, որոնք պետք է նախապես հաշվի առնվեն։.

Ավստրիայում յուրաքանչյուր անշարժ գույքի սեփականատեր պարտավոր է վճարել հողի հարկ կամ Grundsteuer : Այս հարկը հաշվարկվում է գույքի «պաշտոնական արժեքի» կամ Einheitswert-ի հիման վրա, որը որոշվում է հարկային ծառայության կողմից:

Հաշվարկման բանաձևը այսպիսին է թվում

Grundsteuer = Einheitswert × Steuermesszahl × Hebesatz.

Շտոյերմեսզալը (նշանակում է «հարկի դրույքաչափ») սակագին է, որը կախված է անշարժ գույքի տեսակից (բնակարան կամ տուն) և աստիճանաբար աճում է ավելի թանկ անշարժ գույքի համար: Հեբեսացը (նշանակում է «ծանր բեռնատար») գործակից է, որը սահմանվում է յուրաքանչյուր համայնքի կողմից անկախ (սովորաբար մինչև 500%):.

Պատկերացնելու համար, ահա մի օրինակ. եթե Einheitswert-ը կազմում է 50,000 եվրո, և Վիեննայում կիրառվում է Hebesatz-ի առավելագույն 500% չափը, հաշվարկը կլինի՝ 87.23 եվրո × 5 = 436.15 եվրո տարեկան։.

Այսպիսով, մենք խոսում ենք համեմատաբար փոքր գումարների մասին՝ սովորաբար տարեկան հարյուրավոր եվրոներ, այլ ոչ թե հազարավորներ: Հարկի գումարը ուղղակիորեն կախված է ինչպես Einheitswert-ից, այնպես էլ տվյալ քաղաքի կամ գյուղի քաղաքականությունից:.

Մեծ քաղաքներում, ինչպիսին է Վիեննան, դրույքաչափը սովորաբար մոտ է վերին սահմանին (500%), մինչդեռ փոքր համայնքներում այն ​​կարող է զգալիորեն ցածր լինել: Եթե հարկի գումարը գերազանցում է 75 եվրոն, այն կարող է վճարվել տարվա ընթացքում չորս հավասար մասով, այլ ոչ թե ամբողջությամբ միանգամից:.

Պաշտոնապես հարկը վճարում է սեփականատերը, բայց գործնականում բնակարաններ վարձակալությամբ տրամադրող շատ սեփականատերեր այն փոխանցում են վարձակալներին՝ կոմունալ վճարումներում ներառելով Գրունդշտոյերը։.

Ավստրիայում 70-100 քմ մակերեսով բնակարանների սեփականատերերը տարեկան միջինում 200-500 եվրո են ծախսում Grundsteuer-ի վրա: Լավ գնահատականը մոտավորապես 100-200 եվրո է եռամսյակի համար՝ ավելի մեծ բնակարանի կամ մասնավոր տան համար:

Շատ օտարերկրյա գնորդներ զարմացած են, թե որքան ցածր է այս հարկը։ Իրոք, համեմատած այլ երկրների հետ, այն գործնականում խորհրդանշական է։ Սակայն, չնայած իր փոքր չափսին, այնուամենայնիվ կարևոր է հաշվի առնել այն ձեր բյուջեն պլանավորելիս։.

Եթե ​​գույքը չի օգտագործվում անձնական բնակության համար, այլ վարձակալության է տրվում, դրանից ստացված եկամուտը հարկվում է։ Այս եկամուտը ավելացվում է սեփականատիրոջ ընդհանուր անձնական եկամտին և հարկվում է ստանդարտ պրոգրեսիվ եկամտային հարկի դրույքաչափով՝ 20%-ից մինչև 55%։.

Ավստրիայում տարեկան մինչև 13,300 եվրո չհարկվող եկամտի սահմանաչափ կա (2024 թվականի դրությամբ): Սա նշանակում է, որ եթե ձեր վարձակալության եկամուտը ծախսերից հետո չի գերազանցում այս գումարը, ապա դուք հարկ չեք վճարի: Այս գումարից բարձր ամեն ինչ հարկվում է համապատասխան դրույքաչափով՝ 20%, 30% և այլն, մինչև 55% շատ բարձր եկամուտների դեպքում:

Օրինակ, բնակարանը տարեկան վարձակալվում է 12,000 եվրոյով։ Ծախսերը հաշվի առնելուց հետո հարկվող եկամուտը կարող է ընկնել ստորին խմբերից մեկի մեջ, ինչը կնվազեցնի իրական հարկային բեռը։.

Երբ խոսքը գնում է Ավստրիայում անշարժ գույք վաճառելու մասին, գլխավոր հարցը ոչ միայն գործարքի գինն է, այլև եկամտային հարկի չափը, որը պետք է վճարվի և ինչպես այն օրինականորեն նվազեցնել։.

Եթե ​​սեփականատերը որոշի վաճառել անշարժ գույք Ավստրիայում, ապա գանձվում է մեկ այլ հարկ՝ Immobilienertragsteuer-ը կամ կապիտալի եկամտի հարկը: Այն ներդրվել է 2012 թվականին և կազմում է ստացված շահույթի 30%-ը (վաճառքի և գնման գնի տարբերությունը):

Այս հարկը վճարում է վաճառողը, և գույքի սեփականության ժամկետը կարևոր չէ, բացառությամբ որոշակի հատուկ դեպքերի։.

Իրավաբանական անձանց համար դրույքաչափն ավելի ցածր է՝ 23%: Սակայն ֆիզիկական անձանց համար ստանդարտ հարկային դրույքաչափը մնում է 30%:.

Նաև հարկ է նշել, որ կապիտալի եկամտի հարկը չի ազդում այլ եկամուտների վրա: Սա նշանակում է, որ նույնիսկ եթե դուք ունեք բարձր աշխատավարձ կամ բիզնես եկամուտ, ImmoESt-ը մնում է 30% հաստատուն հարկ և չի բարձրացնում այլ տեսակի եկամուտների դրույքաչափը:

Չնայած 30% դրույքաչափը բավականին բարձր է թվում, կան իրավիճակներ, երբ անշարժ գույքի վաճառքից կապիտալի եկամտի հարկը կարող է ամբողջությամբ չեղյալ համարվել: Հիմնական պահանջը անձնական բնակության վայրն է: Եթե սեփականատերը բնակարանն օգտագործել է որպես իր հիմնական բնակության վայր վաճառքից անմիջապես առաջ առնվազն երկու անընդմեջ տարի, ապա ImmoESt հարկ չի գանձվում:.

Կա մեկ այլ, ավելի ճկուն կանոն՝ « 5-ը 10-ից »։ Սա նշանակում է, որ եթե անձը վերջին տասը տարվա ընթացքում առնվազն հինգ տարի ապրել է տանը կամ բնակարանում, որը նրա հիմնական բնակության վայրն է, ապա գույքի վաճառքի ժամանակ հարկ չի գանձվում։ Այս կանոնը մշակված է երկարաժամկետ բնակությունը հաշվի առնելու համար, նույնիսկ եթե անձը վերջերս է տեղափոխվել։

Սակայն «5-ը 10-ից» կանոնը հաշվի է առնում նաև նախկին սեփականատերերի բնակության վայրը։ Սա նշանակում է, որ եթե անշարժ գույքը երկար ժամանակ ընտանեկան տուն է եղել, ժառանգորդը կամ շահառուն կարող է իրավունք ունենալ այս ազատման։ Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե ով է իրականում ապրել անշարժ գույքում և որքան ժամանակ։.

Եթե ​​բնակարանը ժառանգվել է և անմիջապես վերավաճառվել, հարկը դեռևս գանձվում է վաճառքի գնի և սկզբնական արժեքի տարբերության վրա: Այս հարկից խուսափելու միակ միջոցը առնվազն երկու տարի այդ անշարժ գույքում ապրելն է:

Կա ևս մեկ հետաքրքիր առավելություն՝ այսպես կոչված « Herstellerbefreiung »-ը (« արտադրական օգուտ »): Եթե սեփականատերն ինքը տուն է կառուցում հողամասի վրա և հետագայում վաճառում այն, շենքից ստացված շահույթը ազատվում է ImmoESt-ից:

Սակայն, Ավստրիայում տան տակ գտնվող հողամասից ստացված շահույթը հարկվում է սովորականի պես։ Այս կանոնը հատկապես վերաբերում է նրանց, ովքեր գնել են հողամաս, կառուցել են դրա վրա տուն, ապա որոշել են վաճառել գույքը։.

2008 թվականի օգոստոսի 1-ից Ավստրիայում ժառանգության կամ նվերների առանձին հարկ չկա։ Սա նշանակում է, որ բնակարանը կամ տունը ազգականին փոխանցելը հատուկ հարկի ենթակա չէ։.

Սակայն, Ավստրիայում անշարժ գույք ժառանգելիս կամ նվիրելիս կիրառվում է գույքի ձեռքբերման հարկ ( Grunderwerbsteuer : Մերձավոր ազգականները ենթակա են արտոնյալ դրույքաչափի՝ առաջին 250,000 եվրոյի համար 0.5% և այս շեմից բարձր գումարների համար 2%: Համեմատության համար, ստանդարտ գնման դեպքում դրույքաչափը կազմում է 3.5%:

Օրինակ, եթե հայրը տան սեփականությունը փոխանցի որդուն, ծախսերը կկազմեն ընդամենը մի քանի հազար եվրո, մինչդեռ առքուվաճառքի միջոցով կանոնավոր վաճառքի դեպքում հարկի գումարը կարող է հասնել տասնյակ հազարների։.

Յուրաքանչյուր նվիրատվության կամ ժառանգության գործարք պետք է պաշտոնապես հայտարարագրվի հարկային մարմիններին ( Anzeigepflicht ): Այնուամենայնիվ, GrESt-ից բացի, լրացուցիչ հարկեր չեն վճարվում:

Ընտանիքի ներսում նվիրատվությունը կամ ժառանգությունը զգալիորեն ավելի էժան և պարզ է, քան Շվեյցարիայում կամ Գերմանիայում, որտեղ ժառանգությամբ գույքի փոխանցումը ենթակա է հարկման։.

Հետևաբար, եթե անընդմեջ մի քանի փոխանցում է նախատեսվում, ավելի լավ է մանրամասները նախապես քննարկել փաստաբանի հետ։.

Ավստրիայի գույքահարկի համակարգը բավականին ճկուն է և առաջարկում է բեռը թեթևացնելու մի քանի եղանակ

Նոր անշարժ գույքի համար հողային հարկից ազատում: Որոշ դաշնային նահանգներում և համայնքներում պետական ​​սուբսիդիաների ծրագրերով (geförderte Wohnobjekte) կառուցված նոր բնակարանները ժամանակավորապես ազատված են հողի հարկից: Այս ազատման ժամկետը կարող է տևել 5-ից 10 տարի: Այս ազատումից օգտվելու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք ձեր քաղաքապետարան:

Ամորտիզացիա և վարձակալության հարկի նվազեցումներ: Վարձակալության տրված անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են նվազեցնել իրենց հարկվող եկամուտը՝ ծածկելով այնպիսի ծախսեր, ինչպիսիք են վերանորոգումը, ապահովագրությունը, սպասարկումը և շենքի ամորտիզացիան:

Ստանդարտ դրույքաչափերը տարեկան 2% են տների և 2.5% բնակարանների համար։ Ծախսերի ճիշտ հաշվառման դեպքում հարկվող շահույթը կարող է նվազագույնի հասցվել։.

Փոքր բիզնեսի հարկային արտոնություն (Kleinunternehmerregelung): Վարձավճարը կարող է համարվել ծառայություն, իսկ եկամուտը կարող է ենթարկվել ԱԱՀ-ի (20%), հատկապես կարճաժամկետ վարձակալության դեպքում:

Սակայն, «փոքր ձեռնարկատիրոջ» կանոնների (Kleinunternehmerregelung) համաձայն, եթե տարեկան շրջանառությունը չի գերազանցում 55,000 եվրոն ( 2025 թվականից ), սեփականատերն ազատվում է ԱԱՀ-ից։

Կառավարության այլ արտոնություններ։ Հարկային արտոնություններից բացի, կան աջակցության ծրագրեր երիտասարդ ընտանիքների, մասնագետների և այլոց համար։ Այս ծրագրերը լրացուցիչ բոնուսներ են տրամադրում տուն գնելու համար, չնայած դրանք ուղղակիորեն չեն ազդում հարկման վրա։

Ավստրիայում հող գնելը ենթակա է նույն հիմնական հարկերի, ինչ բնակարան կամ տուն գնելը. GrESt-ը կազմում է 3.5% (կամ արտոնյալ դրույքաչափ ընտանիքի շրջանակներում գնումների համար) և 1.1% գրանցման վճար։.

Սակայն հողն ունի իր յուրահատուկ առանձնահատկությունները։ Հիմնականներից մեկը Վիդմունգն է (հողամասը շինարարության համար օգտագործելու առևտրային թույլտվություն)։ Եթե նախատեսվում է շինարարություն, անհրաժեշտ է նախապես ճշտել հողամասի կարգավիճակը և նման թույլտվություն ստանալու հնարավորությունը ։ Երբեմն գործարքը կարող է պահանջել լրացուցիչ ստուգումներ և վճարումներ։

Եթե ​​հողը գրանցված է որպես գյուղատնտեսական, դրա վերագոտիավորումը շինարարական նպատակներով հնարավոր է միայն տեղական իշխանությունների թույլտվությամբ: Այս վերագոտիավորումը կհանգեցնի ապագա վաճառքների վրա նոր հարկի գանձման (այս մասին ավելի մանրամասն՝ ստորև):.

Ձեր սեփական տարածքում տուն կառուցելը նոր ծախսեր է ենթադրում: Բոլոր շինարարական կապալառուները ձեզ հաշիվ-ապրանքագրեր են ուղարկում 20% ԱԱՀ-ով, որը Ավստրիայում գործող ստանդարտ դրույքաչափն է:

Մասնավոր գնորդի համար այս 20%-ն արդեն ներառված է գնահատման մեջ. հարկը առանձին չի հատկացվում, բայց այն արդյունավետորեն մեկ հինգերորդով մեծացնում է շինարարության արժեքը։.

Ահա թե ինչու ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս հող գնելուց առաջ վարձել ճարտարապետի կամ փաստաբանի: Սա թույլ կտա ձեզ նախապես հաշվարկել հնարավոր ծախսերը և խուսափել ցանկացած տհաճ անակնկալից պայմանագիրը ստորագրելիս:.

Ավստրիայի հարկային համակարգը բավականին դինամիկ է։ Արդեն հաստատվել են մի քանի փոփոխություններ, որոնք ուժի մեջ կմտնեն 2025 թվականին և անմիջականորեն կազդեն անշարժ գույքի սեփականատերերի վրա։.

Եկամտի շեմերի վերագնահատում։ ՝ եկամտի դրույքաչափերը կկապվեն ։ Հարկերից ազատ նվազագույնը կկազմի 13,308 եվրո (նախկինում 12,816 եվրոյի փոխարեն), իսկ առավելագույն 55% դրույքաչափը կկիրառվի միայն 1 միլիոն եվրոյից բարձր եկամուտների համար։

Ներդրողների համար սա նշանակում է, որ վարձակալության եկամտի մի մասը կմնա անհարկ, ինչը հատկապես նկատելի է փոքր գումարների դեպքում։.

Փոքր բիզնեսի բարեփոխում։ Սկսած 2025 թվականից՝ ԱԱՀ-ից ազատման սահմանաչափը կբարձրացվի։ Այժմ տարեկան մինչև 55,000 եվրո եկամուտը (նախկին 35,000 եվրոյի փոխարեն) ազատում է սեփականատիրոջը ԱԱՀ-ից։ Սա զգալի թեթևացում է տանտերերի համար. նրանք կարող են վարձակալության տալ իրենց բնակարանները առանց վարձակալների հաշիվների վրա 20% լրացուցիչ հարկի։

Բաժնետոմսերի գործարքների կանոնակարգերի խստացում։ 2025 թվականի հուլիսից սկսած անշարժ գույք ունեցող ընկերությունների համար կանոնները փոխվել են։ Եթե գույքը վաճառվում է անուղղակիորեն, այլ բնակարանի սեփականատեր ընկերության բաժնետոմսերի վաճառքի միջոցով, GrESt հարկը կհաշվարկվի ոչ թե «Einheitswert»-ի (վաղաժամ վաճառքի հարկ) հիման վրա, այլ ամբողջ գույքի պորտֆելի շուկայական արժեքի հիման վրա։ Սա փաստացի նշանակում է, որ դուք ստիպված կլինեք վճարել 3.5%, ինչպես սովորական գնման դեպքում։

Միջոցառումը նպատակ ունի պայքարել հարկերից խուսափելու սխեմաների դեմ «ընկերությունների վաճառքի» միջոցով։ Սա հատկապես կազդի խոշոր նախագծերի ներդրողների և կառուցապատողների վրա։.

Վերակառուցման հարկ (Umwidmungszuschlag): Մեկ այլ նոր միջոցառում է գյուղատնտեսական օգտագործումից շինարարական օգտագործման վերածված հողերի վաճառքի լրացուցիչ հարկը: Եթե հողամասը Գրյունլանդից վերածվել է Բաուլանդի 2024 թվականից հետո, ապա հողից ստացված շահույթը կավելանա 30%-ով և կհարկվի, եթե վաճառվի 2025 թվականի կեսերից հետո:

Այլ կերպ ասած, «էժան գյուղատնտեսական հողերի» վրա սպեկուլյացիաները այժմ զգալիորեն պակաս շահութաբեր կդառնան։.

Գրունդշտոյերի ապագան։ Քննարկվում է նաև հողային հարկի բարեփոխումը։ Վերջին Einheitswert գնահատումը անցկացվել է դեռևս 2012 թվականին, և նոր վերագնահատում նախատեսվում է 2025-2027 թվականներին։ Սա կարող է հանգեցնել Գրունդշտոյերի հարկային բազայի ավելացմանը։

Շատ տարածքներում անշարժ գույքի արժեքը զգալիորեն աճել է նախորդ գնահատականների համեմատ: Այս ֆոնին նոր օրենսդրությունը կարող է փոխել հարկային կանոնները՝ կամ բարձրացնելով հարկը, կամ վերաբաշխելով այն այնպես, որ հեղինակավոր և թանկարժեք տարածքներում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատերերը վճարեն ավելի մեծ բաժին:.

Ահա թե ինչու է կարևոր լինել տեղեկացված լինել արդիական նորություններից: Ես խստորեն խորհուրդ եմ տալիս ներդրողներին բաժանորդագրվել Ավստրիայի հարկային մարմինների լրատուներին: Լավ գաղափար է նաև պարբերաբար խորհրդակցել տեղական հարկային և անշարժ գույքի մասնագետների հետ՝ բարեփոխումներից տհաճ անակնկալներից խուսափելու համար:.

Ավստրիայում գույքահարկը ցածր է շատ երկրների համեմատ, սակայն պարտադիր է և ուշադրություն է պահանջում։

• Անշարժ գույք գնելիս արժե հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերը՝ սովորաբար գնի մոտ 4-8%-ը։.
• Տարեկան հողի հարկը ցածր է։ Սակայն, եթե գույքը վարձակալության է տրվում, այս ծախսը դեռ պետք է կառավարել։.
• Վաճառքի նկատմամբ կիրառվում է 30% կապիտալի եկամտի հարկ, որը կարող է էական ազդեցություն ունենալ ձեր զուտ շահույթի վրա։.
• Ավստրիայում անշարժ գույքի նվիրատվությունները և ժառանգությունը գործնականում ազատված են հարկերից։ Սա գույքի փոխանցումը ընտանիքի շրջանակներում դարձնում է հատկապես առավելություններ ունեցող։.

Հիմնական կանոնը պարզ է. միշտ հաշվարկեք ոչ միայն գնման գինը, այլև հետագա բոլոր ավստրիական հարկերն ու ծախսերը։.

Ավստրիայում գույքահարկը այդքան էլ բարձր չէ, հատկապես եվրոպական այլ երկրների համեմատ։ Սակայն դա չի նշանակում, որ այն կարելի է անտեսել։

անշարժ գույքի հաջող ներդրումների բանալին ։

• Գնորդները պետք է նախապես ուսումնասիրեն լրացուցիչ ծախսերի կառուցվածքը և խորհրդակցեն հաշվապահի հետ։
• Վաճառողները պետք է ստուգեն, թե արդյոք կարող են օգտվել հարկային արտոնությունից։
• , որ բոլոր ներդրողները տեղեկացված լինեն օրենսդրական փոփոխություններից. ինչպես տեսնում ենք, նոր կանոնակարգերը ուժի մեջ կմտնեն արդեն 2025 թվականից, որոնք կազդեն շուկայի վրա։

Այս մոտեցմամբ ավստրիական անշարժ գույքը դառնում է ոչ թե ռիսկային վիճակախաղ, այլ կապիտալը պահպանելու և մեծացնելու իսկապես հուսալի գործիք։.