Վարձակալություն – Վիեննայի այգի և շոկոլադե թաղամաս

Լիզինգը Վիեննայի քսաներեքերորդ և ամենահարավային շրջանն է։ Այն հաճախ անվանում են «պուրակների և շոկոլադի երկիր». տարածքը հպարտանում է հսկայական կանաչ տարածքներով, անտառներով և խաղողի այգիներով, ինչպես նաև Օտտո Հոֆբաուերի շոկոլադի գործարանի և այլ ձեռնարկությունների հետ կապված հին արդյունաբերական ավանդույթների հիշողություններով։ Չնայած գտնվում է Ավստրիայի մայրաքաղաքի ծայրամասում, շրջանը վաղուց համարվել է ապրելու և աճեցնելու հարմար և գրավիչ վայր։

Այս հոդվածը վարձակալության շրջանի մանրամասն ուսումնասիրություն է: Մենք կուսումնասիրենք, թե որքանով է հարմար այստեղ ապրելը. մենք կվերլուծենք լոգիստիկան և տրանսպորտային հասանելիությունը, կգնահատենք դպրոցների, կլինիկաների և խանութների առկայությունը: Առանձին բաժին կնվիրվի բնակարանաշինությանը. մենք կվերլուծենք տեղական անշարժ գույքի շուկան, գնագոյացման տարբերակները և այստեղ տեղափոխվողների նախասիրությունները: Մենք կուսումնասիրենք հանգստի միջոցառումները՝ սկսած այգիներով զբոսանքից և թանգարաններ այցելելուց մինչև տեղական խոհանոցի և միջոցառումների օրացույցի ուսումնասիրությունը: Վերջին բաժինը կպատասխանի հիմնական հարցին. արդյո՞ք վարձակալությունն ունի շահավետ բնակարանային և բիզնես ներդրումների ներուժ:

Վիեննայի հարավային մասում գտնվող Լիզինգը մայրաքաղաքի բոլոր շրջաններից ունի ամենացածր բնակչության խտությունը։ Այստեղ ապրում է ավելի քան 123,000 մարդ՝ 32 քառակուսի կիլոմետր տարածքում։ Շրջանն ունի ինքնավար կազմավորման բնութագրեր՝ ունենալով բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքները։ Հիմնական առանձնահատկությունը դրա տնտեսական և էկոլոգիական երկվությունն է. Լիզինգը կազմում է Վիեննայի արդյունաբերական գոտիների 19%-ը, մինչդեռ տարածքի մոտ 33%-ը զբաղեցնում են հանգստի կանաչ տարածքները։

Լիզինգը գտնվում է Վիեննայի հարավային ծայրամասում՝ սահմանակից Ստորին Ավստրիային։ Այս դիրքը շրջանին հաղորդում է յուրահատուկ գրավչություն. տեղի բնակիչները վայելում են մայրաքաղաքի ենթակառուցվածքների բոլոր առավելությունները, բայց ցանկության դեպքում կարող են նաև ընդամենը մի քանի րոպեում հայտնվել գյուղական վայրերում՝ շրջապատված անտառներով, խաղողի այգիներով կամ Ալպերի ստորոտում։ Լավ զարգացած տրանսպորտային ցանցը հեշտացնում է քաղաքի տարբեր մասեր և դրանից այն կողմ մուտքը. այստեղ են գործում U6 մետրոյի գիծը, S-Bahn գնացքները և ավտոբուսները, ինչը շրջանը դարձնում է հավասարապես հարմար քաղաքի կենտրոն և գյուղական վայրեր զբոսնելու համար։

Վարձակալությունը համատեղում է քաղաքային կյանքի տարբեր կողմերը։ Մի կողմից՝ դա արդյունաբերական արմատներ ունեցող թաղամաս է, որտեղ դեռևս գործում են բիզնեսներ, իսկ մյուս կողմից՝ հանգիստ բնակելի թաղամաս՝ տներով, դպրոցներով և կանաչապատ այգիներով։

Ի տարբերություն Վիեննայի խիտ բնակեցված կենտրոնական թաղամասերի, այստեղ տարածքը ընդարձակ է՝ բազմաթիվ ցածրահարկ շենքերով, մասնավոր այգիներով և ժամանակակից բնակելի համալիրներով։ Այս համադրությունը վարձակալությունը դարձնում է հատկապես գրավիչ երեխաներ ունեցող ընտանիքների, էկոլոգիապես մաքուր ապրելակերպ վարողների և քաղաքի հարմարավետության և արվարձանների մթնոլորտի միջև հավասարակշռություն փնտրողների համար։

Մինչև Վիեննայի 23-րդ շրջան դառնալը, այսօրվա Լիզինգի տարածքը բաղկացած էր մի քանի առանձին գյուղերից, որոնց պատմությունը սկիզբ է առնում վաղ միջնադարից: Ռոդաունի, Մաուերի և Կալկսբուրգի բնակավայրերի մասին առաջին փաստաթղթավորված վկայությունները թվագրվում են 11-13-րդ դարերով: Այս գյուղերը զարգացել են գետերի երկայնքով և ապագա մետրոպոլիսի հարավային ծայրամասում գտնվող բլուրների լանջերին: Դարեր շարունակ տեղի բնակչության հիմնական զբաղմունքը մնացել է գյուղատնտեսությունը և խաղողագործությունը: Այս գյուղատնտեսական ավանդույթի ժառանգությունը շարունակում է որոշել շրջանի ինքնությունը այսօր. Կալկսբուրգի և Ռոդաունի խաղողի այգիները մնում են հիմնական տեսարժան վայրերը:

Այսօրվա Լիզինգը ձևավորվել է երկար պատմությամբ։ Վիեննայի մաս դառնալուց շատ առաջ այստեղ տեղակայված էին միջնադարյան փոքր բնակավայրեր։ Նրանց գյուղատնտեսական անցյալը, մասնավորապես զարգացած խաղողագործությունը, դեռևս ակնհայտ է տարածաշրջանի տեսքում։ Սա վառ կերպով դրսևորվում է Կալկսբուրգի և Ռոդաունի հայտնի խաղողի այգիներում, որոնք դարձել են տեղական ավանդույթների խորհրդանիշներ։

Հաբսբուրգների դարաշրջանում Վիեննայի հարավային ծայրամասերը ծառայում էին որպես գյուղական կալվածքներ ազնվականության և վանքերի համար: Այստեղ առաջացան գյուղական կալվածքներ, ամառանոցներ և փոքր պալատական ​​համալիրներ: 16-րդ դարից սկսած՝ ճիզվիտները ակտիվորեն զարգացրին գինեգործարաններ, իսկ 17-րդ դարում այդ հողերի մի մասը անցավ հարուստ վիեննական առևտրականներին: Ժամանակի ընթացքում տեղի գյուղերը կապվեցին «հանգիստ արվարձանների» հետ, որտեղ հարուստ քաղաքացիները տեղափոխվեցին մաքուր օդ և ավելի հանգիստ կյանք փնտրելու համար:

19-րդ դարը արմատապես փոխեց Լիզինգի ճակատագիրը։ Դարի կեսերին երկաթուղու կառուցումը կապեց հին ոճի գյուղերը Վիեննայի կենտրոնի հետ և սկիզբ դրեց արդյունաբերության դարաշրջանին։ Տարածքը արագորեն լցվեց աղյուսագործարաններով, տեքստիլ գործարաններով և, որպես թագի զարդ՝ Օտտո Հոֆբաուերի շոկոլադի գործարանով։ Դրա լեգենդար քաղցրավենիքները հայտնի դարձան ամբողջ Եվրոպայում, ինչի շնորհիվ Լիզինգը ստացավ «շոկոլադե շրջան» ոչ պաշտոնական, բայց հաստատուն անվանումը։

Արդյունաբերականացումը արմատապես փոխեց ժողովրդագրական իրավիճակը։ Լանդշաֆտը սկսեց վերափոխվել. նախկին գյուղական շենքերի տեղում ստեղծվեցին աշխատողների համար նախատեսված ամբողջական բնակավայրեր, ինչպես նաև քաղաքաբնակների համար անհրաժեշտ հասարակական շենքեր։ Այս փոփոխություններին չնայած՝ տարածքը պահպանեց իր բնական հարստությունները. գործարանները անխափանորեն միաձուլվեցին կանաչապատ տարածքի հետ, որտեղ ծաղկում էին մարգագետինները, իսկ խաղողի որթատունկերը՝ հասունանում։

Շրջադարձային պահը եկավ 1938 թվականին, երբ իշխանությունները ստեղծեցին «Մեծ Վիեննան», որը ներառում էր տասնյակ շրջակա գյուղեր: Այս բարեփոխման արդյունքում քաղաքի հարավային մասի քարտեզի վրա ձևավորվեց Լիզինգ շրջանը՝ միավորելով մի քանի պատմական բնակավայրեր, այդ թվում՝ Ացգերսդորֆը, Ինզերսդորֆը, Էրլաան, Մաուերը, Ռոդաունը, Կալկսբուրգը, Զիբենհիրտենը և հենց Լիզինգը:

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ավարտից հետո Լիզինգը զգալի վերափոխումների ենթարկվեց։ 1950-ականներից մինչև 1970-ական թվականները այստեղ տեղի ունեցավ քաղաքային բնակարանների (Gemeindebauten) լայնածավալ շինարարություն, որը դարձավ հետպատերազմյան Վիեննայի առանձնահատկություններից մեկը։ Միաժամանակ ընդլայնվեցին արդյունաբերական տարածքները՝ ի հայտ գալով շինարարական ընկերություններ, սննդի գործարաններ և պահեստներ։ Աստիճանաբար թաղամասը ստացավ տիպիկ արդյունաբերական-բնակելի գոտու տեսք՝ պահպանելով իր հեղինակությունը որպես էկոլոգիապես մաքուր վայր՝ առատ կանաչ տարածքներով։

Լիզինգը հպարտանում է բազմաթիվ ճարտարապետական ​​​​հուշարձաններով, որոնք արտացոլում են իր զարգացման տարբեր դարաշրջանները: Բարոկկո Ռոդաուն ամրոցը (Schloss Rodaun) հիշեցնում է 17-րդ դարի ազնվականության գյուղական բնակավայրերը: Մաուեր շրջանում գտնվող Սուրբ Գևորգ եկեղեցին պահպանում է ռոմանական առանձնահատկությունները: Իսկ Ացգերսդորֆի 19-րդ դարի վերջի արդյունաբերական շենքերը արտացոլում են նրա արդյունաբերական անցյալը: Այսօր այս գործարանային շենքերից շատերը նոր կյանք են գտել. դրանք վերածվում են մշակութային տարածքների, գրասենյակների և պատկերասրահների՝ ստեղծելով պատմական ժառանգության և շրջանի ժամանակակից տեսքի ներդաշնակ համադրություն:

20-րդ դարի վերջից սկսած՝ Լիզինգը սկսեց աստիճանաբար վերափոխվել։ Որոշ արդյունաբերական ձեռնարկություններ փակվեցին կամ տեղափոխվեցին Վիեննայից դուրս, իսկ դատարկված տարածքները վերածվեցին բնակելի տարածքների և մանրածախ առևտրի տարածքների։ Ռիվերսայդ առևտրի կենտրոնը, որը կառուցվել էր նախկին գործարանների տարածքում, դարձավ այս փոփոխությունների խորհրդանիշը։

Տարածքը աստիճանաբար վերածվել է հարմարավետ և բազմաֆունկցիոնալ բնակելի տարածքի. պահպանելով հին գյուղերը՝ խաղողի այգիներով և պատմական տներով, այն միաժամանակ ձեռք է բերել ժամանակակից ենթակառուցվածքներ, նոր բնակելի համալիրներ և բիզնես կլաստերներ: Հենց պատմական ժառանգության և ժամանակակից քաղաքային միջավայրի այս համադրությունն է, որ վարձակալությունը գրավիչ է դարձնում ընտանիքների, ուսանողների և ներդրողների համար այսօր:

Լիզինգը դեռևս պահպանում է իր «շոկոլադե» պատմության հիշողությունը. այստեղ ծնված Hofbauer ապրանքանիշը շարունակում է հայտնի մնալ Ավստրիայում, չնայած գործարանն ինքնին վաղուց տեղափոխվել է: Գինեգործության ավանդույթները նույնպես կենդանի են և ծաղկում են. Ռոդաունը և Մաուերը ամեն տարի անցկացնում են գինու փառատոներ, որտեղ մատուցում են տեղական heuriger-ը՝ երիտասարդ ավստրիական խաղողի ըմպելիք: Այս մանրամասները շրջանին հաղորդում են յուրահատուկ բնույթ. նրա անցյալը ակնհայտ է ոչ միայն ճարտարապետության, այլև խոհանոցի, բնակիչների առօրյա սովորույթների և փողոցների յուրահատուկ մթնոլորտի մեջ:

Լիզինգ շրջանը պատմում է նրա վերափոխման մասին՝ փոքր գյուղական համայնքից դառնալով Վիեննայի ամենադինամիկ շրջաններից մեկը։ Ժամանակին խաղողի այգիներով և վանական տարածքներով զբաղեցված հողերը ի վերջո դարձան արդյունաբերական, իսկ ավելի ուշ՝ զիջեցին իրենց տեղը ժամանակակից բնակելի թաղամասերին և մշակութային կենտրոններին։

Միևնույն ժամանակ, շրջանը կարողացել է պահպանել իր ուրույն ինքնությունը. այն չի լուծվել քաղաքային հյուսվածքի մեջ, այլ մնում է եզակի տարածք, որտեղ բնությունը, պատմական ճարտարապետությունը և նոր զարգացումները ներդաշնակորեն միաձուլվում են: Հենց պատմության բազմազան շերտերի այս խառնուրդն է, որ Լիզինգը գրավիչ է դարձնում տեղացիների, զբոսաշրջիկների, ներդրողների և բոլոր նրանց համար, ովքեր ցանկանում են հասկանալ, թե ինչպես է զարգանում Վիեննան՝ համատեղելով ավանդույթներն ու արդիականությունը:

Լիզինգը զբաղեցնում է մոտավորապես 32 քառակուսի կիլոմետր տարածք (ավելի ճշգրիտ՝ 32.06-ից 32.29 քառակուսի կիլոմետր), դարձնելով այն Վիեննայի հինգերորդ ամենամեծ շրջանը և կազմելով քաղաքի ընդհանուր տարածքի մոտավորապես 7.7%-ը։ 2025 թվականի դրությամբ շրջանի բնակչությունը գնահատվում է մոտավորապես 123,714 մարդ։

Վիեննայի 23-րդ շրջանի բնակչության խտությունը կազմում է մոտավորապես 3800 մարդ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա (տատանվում է 3677-ից մինչև 3866), որը համեմատաբար ցածր է Վիեննայի համար։ Սա շրջանը պահում է ընդարձակ, առատ կանաչ տարածքներով և պակաս մարդաշատ, քան քաղաքի կենտրոնի որոշ հատվածներում։

• Լիզինգի կառուցապատված տարածքը կազմում է շրջանի տարածքի 52.6%-ը։ Դրանից 18.6%-ը հատկացված է արդյունաբերական և առևտրային օբյեկտներին՝ ամենաբարձր համամասնությունը Վիեննայի բոլոր շրջանների շարքում։
• Կանաչ տարածքները զբաղեցնում են տարածքի մոտավորապես 31.4%-ը։ Դրանք ներառում են անտառներ (16.2%), գյուղատնտեսական հողեր (6.6%), մարգագետիններ (5.2%), քաղաքային այգիներ (2.1%) և սպորտային և հանգստի գոտիներ (1.3%)։
• Տարածքի 14.7%-ը հատկացված է տրանսպորտային կարիքների համար։
• Ջրային մարմինները, ներառյալ գետերն ու լճակները, զբաղեցնում են շրջանի տարածքի ընդամենը 1.3%-ը։

Այս կառուցվածքը ընդգծում է վարձակալության յուրահատկությունը. այստեղ արդյունաբերական գործունեությունը ներդաշնակորեն համակեցության մեջ է մտնում մեծ կանաչ տարածքների և բնակարանային խտության համեմատաբար ցածր մակարդակի հետ։

Լիզինգ շրջանը ձևավորվում է նախկինում անկախ ութ համայնքներից՝

• Ինզերսդորֆ (ամենաարևելյան շրջան). այնտեղ են գտնվում խոշոր արդյունաբերական և առևտրային օբյեկտներ, այդ թվում՝ մրգերի, բանջարեղենի և ծաղիկների մեծածախ շուկա։
• Էրլաա. Հայտնի է 1970-ական և 1980-ական թվականներին կառուցված Վոնպարկ Ալտ-Էրլաա բնակելի համալիրով, այն գտնվում է պատմական կենտրոնից հյուսիս և շրջապատված է հարակից բնակելի թաղամասերով։
• Զիբենհիրտեն. հիմնականում բնակելի թաղամաս, U6 մետրոյի գծի հարավային վերջնակետը և նաև Լիզինգի արդյունաբերական պարկի գտնվելու վայրը։
• Լիզինգ (համանուն շրջան). միավորում է պատմական կենտրոնը, վարչական հաստատությունները, խոշոր տրանսպորտային հանգույցը (ավտոբուսներ, քաղաքային և արվարձանային գնացքներ) և առևտրի գոտիները։
• Ացգերսդորֆ. Երկաթուղու երկայնքով ցածրահարկ բնակելի շենքերով և արդյունաբերական ձեռնարկություններով խառը օգտագործման տարածք. կանաչ տարածքները սահմանափակ են։
• Մաուեր. Լիզինգի ընդարձակ և կանաչ անկյուն, որտեղ պահպանվել են մեծ խաղողի այգիներ և Վիեննայի անտառի մեծ տարածքներ։
• Ռոդաուն և Կալկսբուրգ. Շրջանի հարավային մասերը բնութագրվում են բնական լանդշաֆտների, խաղողի այգիների և ավանդական գյուղական պլանավորման համադրությամբ։

Վարչական և վիճակագրական նպատակներով վարձակալությունը բաժանված է 19 պաշտոնական «տարածաշրջանային տարածքների» (Zählbezirke), որոնք ներառում են 83 փոքր վիճակագրական միավորներ: Այնուամենայնիվ, հասկանալու հեշտության համար այն ավանդաբար նկարագրվում է պատմականորեն ձևավորված ութ եռամսյակների առումով:

2025 թվականին Լիզինգի բնակչությունը կազմում էր մոտավորապես 123,000 մարդ։ Բնակչության առումով այն Վիեննայի միջին չափի շրջան է, բայց ամենախիտ բնակեցվածներից մեկը՝ մոտավորապես 3,800 մարդ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա։ Այս բարձր խտությունը պայմանավորված է կանաչ տարածքների առատությամբ, ցածրահարկ բնակարանների գերակշռությամբ և գյուղական թաղամասերի պահպանմամբ։ Սա Լիզինգը տարբերակում է մայրաքաղաքի կենտրոնական շրջաններից, որտեղ բնակչության խտությունը գերազանցում է 10,000 մարդ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա։

Լիզինգի բնակչության տարիքային կառուցվածքն ավելի հավասարակշռված է թվում, քան Վիեննայի միջին ցուցանիշը։ Այստեղ զգալիորեն ավելի շատ են միջին տարիքի երեխաներ ունեցող ընտանիքները . բնակիչների մոտավորապես 20-22%-ը 20 տարեկանից փոքր են, մոտավորապես 58-60%-ը՝ աշխատանքային տարիքի (20-64 տարեկան), իսկ տարեցների (65+) համամասնությունը մոտ է 20%-ին։ Այս բաշխումը շրջանին հաղորդում է հստակ ընտանեկան բնույթ , որը տարբերակում է այն մայրաքաղաքի ավելի երիտասարդ շրջաններից, ինչպիսիք են Neubau կամ Alsergrund ։

Չնայած Լիզինգն ունի ավելի փոքր բազմազգ բնակչություն, քան կենտրոնական շրջանները, մշակութային բազմազանությունը նկատելի է։ Օտարերկրացիները կազմում են բնակչության մոտավորապես 20-22%-ը

• Թուրքիայից և նախկին Հարավսլավիայի երկրներից (Սերբիա, Բոսնիա և Հերցեգովինա, Խորվաթիա) ներգաղթյալներ,
• ներգաղթյալներ Արևելյան Եվրոպայից (Լեհաստան, Չեխիա, Սլովակիա, Հունգարիա),
• և վերջին տարիներին Աֆղանստանից և Սիրիայից միգրանտների ներկայությունը գնալով ավելի նկատելի է դառնում։

Այս բազմազանությունը տարածքին հաղորդում է բազմամշակութային երանգ. դասական ավստրիական հոյրիգերի հետ մեկտեղ կգտնեք բալկանյան հացաբուլկեղենի խանութներ, թուրքական խանութներ և արևելյան խոհանոցի հաստատություններ։

Լիզինգում կրթական մակարդակը մոտավորապես համապատասխանում է Վիեննայի միջին ցուցանիշին։ Շրջանը մեծ ուշադրություն է դարձրել դպրոցների, քերականական դպրոցների և մասնագիտական ​​ուսումնական հաստատությունների զարգացմանը, ինչը այն դարձնում է հատկապես ընտանեկան։ Բարձրագույն կրթություն ունեցող բնակիչների համամասնությունը մի փոքր ցածր է, քան կենտրոնական շրջաններում (մոտ 20–22%), սակայն միջին մասնագիտական ​​կրթություն և տեխնիկական հմտություններ ունեցող մարդկանց թիվը զգալիորեն ավելի բարձր է։ Այս բնութագիրը պայմանավորված է շրջանի արդյունաբերական պատմությամբ և գործնական մասնագիտությունների վրա ավանդական կենտրոնացմամբ։

Այս տարածքը նաև ժողովրդականություն է վայելում երիտասարդ մասնագետների շրջանում. Վիեննայի կենտրոնում գտնվող համալսարաններին մոտ լինելը, մատչելի բնակարանաշինությունը և գերազանց տրանսպորտային կապերը Լիզինգը դարձնում են գրավիչ բնակավայր ավագ դպրոցի ավարտական ​​կուրսի ուսանողների և մասնագիտական ​​կարիերան սկսող նորավարտ շրջանավարտների համար։

Լիզինգի տնտեսական ինքնությունը կարելի է բնութագրել որպես «միջին խավ՝ արդյունաբերական ժառանգությամբ»։ Շրջանի եկամտի մակարդակը մշտապես ընկնում է Վիեննայի ընդհանուր եկամտի միջին մեկ երրորդի սահմաններում։ Ընդհանուր առմամբ, այն ո՛չ համարվում է հեղինակավոր (ինչպես Հիցինգը կամ Դյոբլինգը), ո՛չ էլ սոցիալապես անապահով։

• Ընտանիքի եկամուտ. Ընտանիքների մեծ մասն ունի կայուն միջին եկամուտ, ինչը թույլ է տալիս նրանց գնել կամ վարձակալել բնակարան միջին գնային հատվածում:
• Բնակարանային կառուցվածք. Համայնքային բնակարանների (ինչպես Ալտ-Էրլայում) և մասնավոր սեփականության համադրությունը ստեղծում է սոցիալապես տարասեռ միջավայր, որտեղ բնակվում են տարբեր եկամուտ ունեցող մարդիկ։

Վերջերս անշարժ գույքի գների աճը խթանել է «նոր միջին խավի»՝ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետների, ինժեներների և սպասարկման ոլորտի աշխատողների ներհոսքը, ովքեր ընտրում են վարձակալությունը՝ մատչելիության և կենսապայմանների հարմարավետության օպտիմալ հավասարակշռության համար։

Լիզինգը արագորեն վերափոխվում է նոր բնակիչների աճող հոսքի ազդեցության տակ: Երիտասարդ մասնագետները, հիմնականում տեխնոլոգիական և բժշկական ոլորտներից, ավելի ու ավելի են այն դիտարկում որպես գրավիչ այլընտրանք գերբեռնված կենտրոնական տարածքներին: Սա պայմանավորված է մի քանի հիմնական առավելություններով.

• ժամանակակից բնակելի շենքերի առկայությունը,
• գերազանց տրանսպորտային հասանելիություն (մետրոյի U6 գիծ, ​​S-Bahn քաղաքային գնացքների ցանց),
• Վիեննայի անտառների և այգիների մոտիկությունը։

Լիզինգը նաև գրավում է երկրորդ սերնդի ներգաղթյալ ընտանիքներին: 1970-ական և 1990-ական թվականներին այստեղ տեղափոխվածները արդեն լավ ինտեգրված են. նրանց երեխաները հաճախում են ավստրիական դպրոցներ և կարիերա են սկսում Վիեննայում: Այս առումով, շրջանը տարբեր մշակույթների հաջող համակեցության օրինակ է, որտեղ բնիկ բնակիչների ավանդույթները միաձուլվում են նոր մշակութային տարրերի հետ՝ ստեղծելով կայուն և բազմազան համայնք:

Վերջին հաշվով, Լիզինգի սոցիալական լանդշաֆտը բացահայտում է իր երկակի բնույթը. այն թաղամաս է, որտեղ ապրում են բազմաթիվ միջին խավի ընտանիքներ՝ հաստատված ավանդույթներով, բայց այն նաև գրավում է երիտասարդ մասնագետներին և ինտեգրված միգրանտ ընտանիքներին: Դրա ցածր խտության կառուցապատումը, ցածրահարկ շենքերի և քաղաքային բնակարանային համալիրների համադրությունը, ինչպես նաև դպրոցների և կանաչ տարածքների առկայությունը Լիզինգը դարձնում են կայուն և հավասարակշռված համայնք ունեցող թաղամասի օրինակ:

Վիեննայի 23-րդ շրջանի բնակարանային ֆոնդը շատ բազմազան է. այն ներառում է հին գյուղական տներ, պատերազմից հետո կառուցված քաղաքային համալիրներ և ժամանակակից թաղամասեր: Շրջանը պատմականորեն զարգացել է որպես խառը շրջան՝ արդյունաբերական ձեռնարկություններով և մեծ կանաչ տարածքներով, և բնակարանային կառուցվածքը արտացոլում է այս առանձնահատկությունը: Ի տարբերություն Վիեննայի քաղաքի կենտրոնի, որն ունի իր պատմական 19-րդ դարի շենքերը, Լիզինգը առանձնանում է ավելի շատ ցածրահարկ շենքերով, մասնավոր տներով և բնակելի համալիրներով, որոնք կառուցվել են 1970-ական և 2000-ական թվականների միջև:

Այս պատճառով, վարձակալությունը ավանդաբար ընկալվել է որպես միջին խավի ոլորտ, սակայն վերջին տարիներին այն ավելի ու ավելի գրավիչ է դառնում գնորդների և ներդրողների համար, ովքեր գնահատում են հարմարավետության և մատչելի գների համադրությունը։

Վիեննայի առանձնահատկությունը հանրային և կոոպերատիվ բնակարանային միավորների (Gemeindebauten և Genossenschaftswohnungen) մեծ թիվն է, որոնք վարձակալության են տրվում մատչելի գներով: Վարձակալությունը բացառություն չէ. այս տեսակի բնակարանները շատ տարածված են այստեղ:

• Ալտ-Էրլա Վոնպարկը շրջանի ամենամեծ բնակելի համալիրն է և սոցիալական բնակարանաշինության ամենանշանակալի օրինակներից մեկը Եվրոպայում: Կառուցված լինելով 1970-ական և 1980-ական թվականներին ճարտարապետ Հարրի Գլագերի նախագծերով, այն դարձել է մատչելի բնակարանաշինության նոր մոտեցման խորհրդանիշ: Համալիրը ներառում է մոտ 3200 բնակարան, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի պատշգամբ կամ տեռաս, իսկ բնակիչները հասանելիություն ունեն լողավազաններին, մարզադաշտերին և կանաչապատ տարածքներին: Չնայած քաղաքային բնակարան լինելու կարգավիճակին՝ Ալտ-Էրլան ճանաչվում է որպես կյանքի բարձր որակի չափանիշ:
• Ացգերսդորֆ, Զիբենհիրտեն և Լիզինգ թաղամասերի այլ բնակելի թաղամասերում

Մասսայական շուկայի հատվածում շատ բնակարաններ են վաճառվում 1960-ական և 1990-ական թվականներին կառուցված շենքերում: Լիզինգում դրանց գները զգալիորեն ցածր են, քան Վիեննայի կենտրոնում: 2025 թվականին մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը կկազմի մոտավորապես 4,800-5,200 եվրո, ինչը շրջանը դարձնում է տանտերերի համար ամենամատչելիներից մեկը (համեմատության համար՝ Döbling կամ Innere Stadt գները հաճախ գերազանցում են 9,000-11,000 եվրոն մեկ քառակուսի մետրի համար):

Լիզինգը հայտնի է հիմնականում իր մատչելի բնակարաններով, բայց դա չի նշանակում, որ այնտեղ բացակայում են էլիտար թաղամասերը։ Ամենահեղինակավորները գտնվում են հարավային և արևմտյան մասերում՝ Մաուեր, Ռոդաուն և Կալկսբուրգ։

• Մաուերը հայտնի է իր գեղատեսիլ խաղողի այգիներով և հանգիստ փողոցներով՝ ցածրահարկ շենքերով։ Այստեղ գերակշռում են առանձնատները, այգիներով մասնավոր տները և կոմպակտ բուտիկ բնակելի համալիրները։ Թաղամասը գրավիչ է իր «գյուղը քաղաքում» մթնոլորտով. բնակիչները վայելում են գաղտնիությունը և բնությանը մոտիկությունը՝ միաժամանակ պահպանելով Վիեննայի կենտրոնին հասարակական տրանսպորտի գերազանց կապերը։
• Ռոդաուն և Կալկսբուրգ շրջանները Վիեննայի անտառի եզրին գտնվող բարձրակարգ գյուղական անշարժ գույքի գոտիներ են: Դրանք առաջարկում են շքեղ տնակներ և մասնավոր բնակարաններ, որոնք մեծ պահանջարկ ունեն բնության հետ ներդաշնակություն և գաղտնիություն փնտրող հարուստ գնորդների շրջանում: Այս վայրերում անշարժ գույքի գները սկսվում են 1.5 միլիոն եվրոյից և կարող են գերազանցել 3 միլիոն եվրոն ՝ կախված հողամասի չափից, համայնապատկերային տեսարաններից և ավարտի մակարդակից:
• Լիզինգում ժամանակակից բնակարանները դառնում են ավելի ու ավելի բարձրորակ և թանկ։ Կառուցվում են նոր համալիրներ՝ համայնապատկերային պատուհաններով, էներգախնայող տեխնոլոգիաներով և ստորգետնյա կայանատեղիով։ Գները նման են Hietzing , բայց դեռևս ավելի էժան են, քան Վիեննայի կենտրոնում։ Ահա թե ինչու նման բնակարանները նախընտրելի են լավ եկամուտ ունեցող երիտասարդների համար։

Բնակարանային վարձակալության շուկան կարելի է բաժանել երեք հիմնական կատեգորիայի.

• Սոցիալական և մունիցիպալ բնակարանաշինությունը ապահովում է լայն մատչելիություն, ընդգրկում է բնակիչների զգալի մասը և նպաստում է տարածքի սոցիալական կայունությանը։
• Միջին խավի հատվածը ներառում է 1960-2000-ական թվականներին կառուցված բազմաբնակարան շենքեր, ինչպես նաև ժամանակակից բնակելի համալիրներ, որոնք հարմար են միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքների և մասնագետների համար։
• Շքեղ բնակարաններ՝ կանաչ տարածքներում գտնվող առանձնատներ և մասնավոր տներ, որոնք նախատեսված են հարուստ գնորդների համար։

Այս մոդելը վարձակալությունը դարձնում է յուրահատուկ ոլորտ, որտեղ տարբեր սոցիալական շերտեր համակեցության մեջ են։

Վերջին տարիներին բնակարանային վարձակալության շուկայում ի հայտ են եկել մի քանի հիմնական միտումներ.

• Նոր շենքերի նկատմամբ հետաքրքրության աճ։ Ներդրողները ակտիվորեն քննարկում են ժամանակակից դասավորությամբ և բարձր էներգաարդյունավետության չափանիշներով նախագծերը։
• Սոցիալական բնակարանների պահանջարկը մնում է բարձր։ Նույնիսկ նոր շինությունների ի հայտ գալուն պես, մունիցիպալ բնակարանները շարունակում են ժողովրդականություն վայելող մնալ իրենց մատչելի վարձակալության գների շնորհիվ։
• Պրեմիում հատվածը աճում է։ Մաուերի շրջանում և հարակից տարածքներում գները շարունակում են աճել, ինչը արտացոլում է Վիեննայի ընդհանուր գնային միտումը։
• Աճող գրավչություն վարձակալների համար։ Վարձակալությունը դառնում է կարևոր վայր ուսանողների, երիտասարդ մասնագետների և ընտանիքների համար, ովքեր նախընտրում են ապրել քաղաքի կենտրոնից դուրս, բայց մետրոյի և S-Bahn գծերի մոտ։

Վարձակալությունը ներկայացնում է Վիեննայի բնակարանային մոդելի կենտրոնացված արտացոլումը. այն համատեղում է առաջադեմ սոցիալական ծրագրերը և շքեղ բնակարանները գեղատեսիլ կանաչ տարածքներում: Այս տարածքում հավասարապես հնարավոր է վարձակալել մատչելի ուսանողական բնակարան կամ գնել ընդարձակ տուն, որը կբավարարի հարուստ ընտանիքների կարիքները: Այս բազմազանությունը ստեղծում է կայուն սոցիալական միջավայր և միաժամանակ վարձակալությունը դարձնում է գրավիչ տարբերակ ներդրողների և բարձրակարգ գնորդների համար:

Շրջանի նախադպրոցական կրթության համակարգը ներառում է ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր մանկապարտեզներ (մանկապարտեզներ) : Քաղաքային հաստատությունները առաջարկում են ստանդարտ խնամքի և կրթական ծրագրեր, ներառյալ աջակցությունը միջազգային ընտանիքների երեխաների համար: Մասնավոր նախադպրոցական հաստատությունները առաջարկում են անգլերենի, երաժշտության կամ Մոնտեսորիի կրթության վրա կենտրոնացած ծրագրեր:

Լիզինգն ունի բազմաթիվ տարրական դպրոցներ (Volksschulen) և մի քանի միջնակարգ դպրոցներ (Neue Mittelschulen) : Այնտեղ երեխաները ստանում են հիմնական կրթություն՝ գերմաներեն, մաթեմատիկա, գիտություն և օտար լեզուներ:

Միգրանտ ընտանիքների երեխաներին առաջարկվում են գերմաներենի լրացուցիչ դասընթացներ՝ նրանց հարմարվելու և իրենց հասակակիցների հետ միասին սովորելու համար։

Տարածքում կան մի քանի հայտնի մարզադահլիճներ՝

• Liesing և Բունդեսրեալգիմնազիումները տարածաշրջանի ամենամեծ դպրոցներից են։ Այն առաջարկում է բնական գիտությունների և օտար լեզուների խորը ուսումնասիրություն։
• Հերտա Ֆիրնբերգի կիրառական գիտությունների համալսարանը կրթական հաստատություն է, որը մասնագիտացած է տնտեսագիտության, զբոսաշրջության և կառավարման ոլորտներում: Այն մասնագետներ է պատրաստում սպասարկման և հյուրընկալության ոլորտների համար, ինչը հատկապես արդիական է Վիեննայի համար:
• Ռոդաունի և Կալկսբուրգի մարզադահլիճներն առաջարկում են հումանիտար առարկաների ծրագրեր, այդ թվում՝ լատիներենի և մշակութային ուսումնասիրությունների։

Լիզինգում է գտնվում նաև Berufsschule für Gartenbau ), որը շարունակում է տարածաշրջանի դարավոր գյուղատնտեսական ավանդույթները: Դրա գոյությունը տարածքի պատմության տրամաբանական շարունակությունն է, որը դեռևս պարծենում է հայտնի խաղողի այգիներով և ընդարձակ կանաչ տարածքներով:

Չնայած Լիզինգն ինքնին համալսարանական կամպուսներ չունի, այն հեշտությամբ հասանելի է Վիեննայի կենտրոնին։ Վիեննայի համալսարան, Վիեննայի տեխնիկական համալսարան և Վիեննայի բժշկական համալսարան կարելի է հասնել մետրոյով կամ S-Bahn-ով մոտավորապես 20-30 րոպեում։ Սա 23-րդ շրջանը դարձնում է հարմար բակալավրիատի և մագիստրատուրայի ուսանողների համար, ովքեր փնտրում են ավելի հանգիստ վայր։

Բացի այդ, Leasing-ն ունի մասնավոր կրթական կենտրոնների և լեզուների դպրոցների մասնաճյուղեր։ Այստեղ և՛ երեխաները, և՛ մեծահասակները կարող են սովորել անգլերեն, ֆրանսերեն և այլ լեզուներ։

Վերջին տարիներին Վիեննայի կրթական քաղաքականությունը շեշտը դրել է ինտեգրված և թվային ծրագրերի զարգացման վրա: Լիզինգի ոլորտում սա արտացոլվում է հետևյալում.

• էներգաարդյունավետության չափանիշներին համապատասխան նոր դպրոցների կառուցում,
• դասասենյակների հագեցում ժամանակակից մուլտիմեդիա տեխնոլոգիաներով,
• STEM ոլորտներում (գիտություն, տեխնոլոգիա, մաթեմատիկա, համակարգչային գիտություն) ծրագրերի ընդլայնում։

Լիզինգում ավելի ու ավելի է շեշտը դրվում երկլեզու կրթության վրա. որոշ դպրոցներ այժմ որոշ առարկաներ դասավանդում են անգլերենով: Այս մոտեցումը հաշվի է առնում տարածքի բնակիչների բազմազանությունը և օգնում է երեխաներին պատրաստվել ուսմանը և արտասահմանում աշխատելուն:

Լիզինգի կրթական ենթակառուցվածքը լիովին բավարարում է երեխաներ ունեցող ընտանիքների կարիքները: Այստեղ ստեղծվել է բազմաշերտ համակարգ՝ սկսած քաղաքային մանկապարտեզներից և ժամանակակից դպրոցներից մինչև մասնագիտացված ավագ դպրոցներ և մասնագիտացված կրթական հաստատություններ: Շրջանն առաջարկում է բարձրորակ հիմնական կրթություն և հարմար մուտք դեպի Վիեննայի առաջատար համալսարաններ, ինչը այն դարձնում է խոստումնալից ընտրություն մշտական ​​բնակություն մտածող ընտանիքների և երիտասարդ մասնագետների համար:

Լիզինգը Վիեննայի արագ զարգացող հարավային թաղամաս է, որը պարծենում է արդյունաբերական ձեռնարկությունների, բնակելի տարածքների և կանաչ տարածքների ներդաշնակ համադրությամբ: Վերջին տարիներին այն զգալի վերափոխման է ենթարկվել. հին գործարանները փոխարինվել են ժամանակակից առևտրի կենտրոններով, բիզնես կենտրոններով և նոր բնակելի համալիրներով: Իշխանությունները նաև մեծ ներդրումներ են կատարել հասարակական տրանսպորտի բարելավման գործում, ինչը հեշտացնում և հարմարացնում է քաղաքի կենտրոն և շրջակա տարածքներ հասնելը:

Leasing-ը հարմարավետ տրանսպորտային կապեր ունի Վիեննայի այլ շրջանների հետ.

• Մետրո (U-Bahn): U6 գիծը անցնում է շրջանով և ավարտվում Զիբենհիրտենում: Այն Լիզինգը միացնում է անմիջապես քաղաքի կենտրոնի և մետրոյի այլ գծերի հետ:
• S-Bahn (քաղաքային երկաթուղի). S1, S2, S3 և S4 գծերը անցնում են շրջանով և կապվում են ինչպես գլխավոր երկաթուղային կայարանի՝ Wien գլխավոր կայարանի, այնպես էլ Ստորին Ավստրիայի արվարձանների հետ: Հիմնական տարանցման կետը Wien Liesing կայարանն :
• Ավտոբուսներ. Շրջանի տարբեր մասերը միմյանց և հարևան շրջանների հետ կապվում են երթուղիների լայն ցանցով։
• Ճանապարհներ. Լիզինգով անցնում է A2 մայրուղին (Südautobahn) , որը տանում է դեպի Գրաց և ավելի հարավ

Լիզինգի ոլորտում տրանսպորտային պլանավորումը հաշվի է առնում աճող բնակչությունը և նոր բնակելի շինությունները: Վերջին տարիներին իրականացվել են մի քանի ոլորտներ՝

1. Տրամվայի և ավտոբուսի ցանցի ընդլայնում՝ բնակելի տարածքներն ավելի լավ ընդգրկելու համար, մասնավորապես՝ Ացգերսդորֆի և Էրլայի նոր զարգացման տարածքներում։
2. Հեծանվային ենթակառուցվածքների բարելավում. Կառուցվում են նոր հեծանվային ուղիներ, որոնք կապում են թաղամասերը Վիեննայի անտառների և հարակից տարածքների հետ։
3. Ինտեգրում շրջակա տարածքի հետ. Լիզինգը համարվում է Ստորին Ավստրիայի «Վիեննա տանող դարպասը», ուստի Մյոդլինգ և Բրուկ ան դեր Լայթա տանող S-Bahn և ավտոբուսային կապերի զարգացումը մնում է առաջնահերթություն։

Տարածքն ունի բոլոր անհրաժեշտ ծառայությունները, ուստի այն համարվում է հարմար և անկախ։

• Առևտրի կենտրոններ. ամենամեծը Ռիվերսայդն , որը կառուցվել է նախկին գործարանների տեղում: Այնտեղ կան խանութներ, ռեստորաններ և մարզական ակումբներ: Լիզինգը նաև հպարտանում է Ինզերսդորֆ առևտրի կենտրոնով և բազմաթիվ սուպերմարկետներով:
• Առողջապահություն. Տարածքում կան ամբուլատոր և մասնագիտացված կլինիկաներ, ինչպիսին է Liesing առողջապահական կենտրոնը : Ավելի մեծ հիվանդանոցներ գտնվում են հարևան շրջաններում, բայց հիմնական բժշկական օգնությունը հասանելի է հենց այստեղ:
• Սոցիալական հաստատությունները, ինչպիսիք են գրադարանները, մարզական կենտրոնները, մանկապատանեկան ակումբները, նպաստում են տարածքում ակտիվ կյանքի պահպանմանը։

Վերջին տարիներին Leasing-ը ակտիվորեն վերափոխում է նախկին արդյունաբերական տարածքները: Հին գործարանների տեղում կառուցվում են ժամանակակից բնակելի շենքեր, գրասենյակային կենտրոններ և մշակութային տարածքներ: Լավ օրինակ է Ացգերսդորֆի նախագիծը, որտեղ պահեստներն ու գործարանները վերածվում են բնակարանային և ստեղծագործական տարածքների:

Շրջանային իշխանությունները շեշտը դնում են կայուն զարգացման վրա. կառուցվում են նոր շենքեր՝ էներգաարդյունավետ չափանիշներին համապատասխան, կանաչապատ բակերով և բնակիչների համար նախատեսված ընդհանուր տարածքներով: Տրանսպորտային համակարգում ավելացվում են հեծանիվների կայանատեղի և էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման կայաններ:

Վիեննա քաղաքի ծրագրերի համաձայն՝ Լիզինգում առաջիկա տարիներին նախատեսվում է.

• ընդլայնել տրամվայի գծերը՝ բնակելի տարածքները մետրոյի և S-Bahn-ի հետ ավելի հարմար կապելու համար։
• Wien Liesing կայարանը և այն վերածել ժամանակակից տրանսպորտային հանգույցի.
• զարգացնել կանաչ տարածքներ՝ բնությունը քաղաքին ավելի մոտեցնելու համար։

Այս քայլերը անհրաժեշտ են՝ ապահովելու համար, որ վարձակալությունը մնա հարմար և գրավիչ ոլորտ ոչ միայն ապրելու, այլև աշխատանքի և ներդրումների համար։

Լիզինգի ենթակառուցվածքներն ու տրանսպորտային միջոցները լավ հավասարակշռված են. այն առաջարկում է կյանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ՝ խանութներ, ժամանակակից բնակարաններ և հարմարավետ տրանսպորտ դեպի Վիեննայի կենտրոն և դեպի այն։ Միևնույն ժամանակ, տարածքը խելամտորեն զարգանում է. պահպանվում են այգիները, խրախուսվում է էկո-տրանսպորտը, իսկ հին արդյունաբերական վայրերը վերածվում են նոր տարածքների։ Այս ամենը Լիզինգը դարձնում է գրավիչ բնակության վայր՝ հարմարավետությամբ, լավ ենթակառուցվածքներով և ապագա աճի հնարավորություններով։

Լիզինգում, ի տարբերություն Վիեննայի կենտրոնի, կայանելն ավելի հեշտ է։ Այնտեղ շատ տարածք կա և ավելի քիչ մարդիկ են ապրում, ուստի մեքենաների համար բավականաչափ տեղ կա։ Շենքերի մեծ մասը ցածրահարկ են՝ իրենց սեփական բակերով և ավտոտնակներով, իսկ ավելի նոր շենքերն ունեն ստորգետնյա կայանատեղի։ Սակայն մարդկանց և խանութների աճի հետ մեկտեղ փողոցում կայանելը գնալով դժվարանում է։

2017 թվականից ի վեր Վիեննան, այդ թվում՝ Լիզինգը, գլխավոր փողոցներում ներդրել է Kurzparkzone (կարճաժամկետ կայանման գոտիներ): Կայանատեղին հասանելի է մինչև երկու ժամ, վճարումը կատարվում է կայանատեղիի հաշվիչի կամ հեռախոսի միջոցով: Սա նախատեսված է ամբողջ օրվա ընթացքում մեքենաների կողմից տեղերը զբաղեցնելը կանխելու և խանութների մոտ կայանատեղի հասանելիություն ապահովելու համար:

Տեղի բնակիչները կարող են ձեռք բերել հատուկ տարեկան թույլտվություն (Parkpickerl) : Այն թույլ է տալիս անսահմանափակ կայանել այս փողոցներում և էժան է, հատկապես քաղաքի կենտրոնի համեմատ: Սա Լիզինգում կյանքը հարմարավետ է դարձնում մեքենա ունեցողների համար:

Ստորգետնյա և բազմամակարդակ կայանատեղի

Նոր բնակելի թաղամասերում, ինչպիսիք են Ացգերսդորֆը և Էրլան, ինչպես նաև նախկին գործարանների տարածքում կառուցվում են ստորգետնյա ավտոտնակներով շենքեր: Նմանատիպ կայանատեղիներ են տեղադրվում նաև առևտրի կենտրոններում, ինչպիսիք են Ռիվերսայդը Ինզերսդորֆ Պարկը , որոնք ունեն մի քանի հարկ կայանատեղի: Սա ազատում է փողոցները և նվազեցնում հասարակական վայրերում գերբեռնվածությունը:

Մարզը նաև քայլեր է ձեռնարկում շրջակա միջավայրի պաշտպանության ուղղությամբ.

• «Կայանիր և իջիր» գործում են խոշոր տրանսպորտային հանգույցների մոտ ( Wien Լիզինգ կայարան, , որտեղ արվարձանային բնակիչները կարող են թողնել իրենց մեքենաները և նստել մետրո կամ մերձքաղաքային գնացք։
• Ավելի ու ավելի շատ լիցքավորման կայաններ են հայտնվում՝ դրանք տեղադրվում են առևտրի կենտրոնների մոտ և բնակելի համալիրներում։
• Հեծանիվների համար նախատեսված կայանատեղիներ կտեղադրվեն դպրոցների, գրադարանների և մարզական կենտրոնների մոտ՝ մարդկանց խրախուսելու համար հեծանիվները մեքենաների փոխարեն ընտրել։

Իր տրանսպորտային քաղաքականության շրջանակներում Վիեննա քաղաքը աստիճանաբար ներդնում է ավելի խիստ կանոնակարգեր մեքենաների համար՝ շեշտը դնելով հասարակական տրանսպորտի և էկոլոգիապես մաքուր տարբերակների վրա: Լիզինգի դեպքում սա ակնհայտ է հետևյալում.

• վճարովի կայանատեղի ունեցող տարածքների ընդլայնում,
• խելացի համակարգերի տեղադրում, որոնք օգնում են վերահսկել զբաղեցված և ազատ կայանատեղիները,
• նոր ստորգետնյա կայանատեղիների կառուցում այն ​​տարածքներում, որտեղ նախատեսվում է խիտ կառուցապատում։

Լիզինգը հաջողությամբ մշակել է լավ մտածված կայանատեղիի համակարգ: Տարածքը հարմար է մեքենաների սեփականատերերի համար. կայանատեղիները հեշտ է գտնել, իսկ բնակիչների համար նախատեսված անցագրերը մատչելի են: Միևնույն ժամանակ, այստեղ մշակվում են ժամանակակից էկոլոգիապես մաքուր նախաձեռնություններ, ինչպիսիք են հասարակական տրանսպորտի հետ համատեղ կայանատեղին և էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման կայանները: Այս մոտեցումը Լիզինգը դարձնում է հանրաճանաչ ընտանիքների և ակտիվ քաղաքացիների շրջանում: Բնակիչները կարող են ազատորեն օգտագործել իրենց սեփական մեքենաները, բայց միշտ ունենալ հարմար և մատչելի այլընտրանք հասարակական տրանսպորտի տեսքով:

Պատմականորեն, Լիզինգի բնակիչների մեծամասնությունը, ինչպես նաև ամբողջ Վիեննայի բնակիչները, կաթոլիկներ էին։ Սա ավանդույթ էր։ Սակայն վերջերս շրջանն ավելի բազմազան է դարձել։ Տարբեր մշակույթներից մարդկանց ներհոսքի շնորհիվ ի հայտ են եկել բողոքական, ուղղափառ և մուսուլմանական համայնքներ։ Այժմ 23-րդ շրջանը մի վայր է, որտեղ հին ավանդույթները խաղաղ համակեցության մեջ են նոր բազմամշակութային բազմազանության հետ։

Կաթոլիկությունը գերիշխող է շրջանում։ Լիզինգում կան բազմաթիվ ծխական համայնքներ, որոնք բոլորը կապված են Վիեննայի արքեպիսկոպոսության հետ։ Առավել հայտնիներն են՝

• Պֆարկիրխե Liesing պատմական կենտրոնում գտնվող գլխավոր ծխական եկեղեցին է, որը կառուցվել է 19-րդ դարում և դարձել է շրջանի խորհրդանիշը։
• Պֆարկիրխե Մաուերը պատմական եկեղեցի է Մաուեր թաղամասում, որը հայտնի է իր բարոկկո ճարտարապետությամբ և գինու ավանդույթներով. այստեղ է, որ հաճախ անցկացվում են գինու փառատոներ՝ ծխականների մասնակցությամբ:
• Պֆարկիրխե Ռոդաունը և Կալկսբուրգը եկեղեցիներ են, որոնք պահպանել են փոքր գյուղական ծխական համայնքների մթնոլորտը։ Դրանք կարևոր են ոչ միայն որպես կրոնական կենտրոններ, այլև որպես մշակութային խորհրդանիշներ, որոնց շուրջ կառուցվել է գյուղական կյանքը։

Շրջանը հիմնականում կաթոլիկ է։ Լիզինգում կան բազմաթիվ ծխական համայնքներ, որոնք գտնվում են Վիեննայի արքեպիսկոպոսության իրավասության ներքո։ Դրանցից հատկապես ուշագրավ են հետևյալները՝

• Liesing Պֆարկիրխե եկեղեցին շրջանի պատմական կենտրոնում գտնվող գլխավոր ծխական եկեղեցին է, որը կառուցվել է 19-րդ դարում և դարձել է Լիզինգի խորհրդանշական շինությունը։
• Պֆարկիրխե Մաուերը Մաուեր թաղամասի պատմական եկեղեցի է, որը հայտնի է իր բարոկկո ճարտարապետությամբ և գինեգործության ավանդույթներով։ Այն պարբերաբար անցկացնում է գինու փառատոներ, որոնց մասնակցում են տեղացիները։
• Պֆարկիրխե Ռոդաունը և Կալկսբուրգը փոքր գյուղական եկեղեցիներ են, որոնք պահպանել են հին ծխական համայնքների մթնոլորտը։ Դրանք կարևոր են ոչ միայն որպես պաշտամունքի վայրեր, այլև որպես մշակութային կենտրոններ, որոնց շուրջ ձևավորվել է այս բնակավայրերի կյանքը։

Կաթոլիկ ծխական համայնքները ակտիվ դեր են խաղում տարածքի համայնքային կյանքում՝ հյուրընկալելով երիտասարդական ակումբներ, բարեգործական միջոցառումներ և մշակութային միջոցառումներ։

Լիզինգի մշակութային բազմազանության աճին զուգընթաց ի հայտ եկան նաև բողոքական համայնքներ: Ավետարանական եկեղեցին ( Evangelische Kirche ) ստեղծել է մի քանի ծխական կենտրոններ, որոնք կազմակերպում են ծառայություններ, մանկական միջոցառումներ և տարբեր սոցիալական նախաձեռնություններ:
Քաղաքի ուղղափառ ծխական համայնքները հիմնականում կապված են սերբական և ռումինական համայնքների հետ: Փոքր եկեղեցիներն ու աղոթասրահները ծառայում են ոչ միայն որպես կրոնական կենտրոններ, այլև որպես Բալկաններից և Արևելյան Եվրոպայից ներգաղթյալների համար մշակութային փոխազդեցության և ինտեգրման տարածքներ:

Լիզինգի մուսուլմանական համայնքը ընդլայնվում է՝ ներգրավելով ներգաղթյալների Թուրքիայից, Բոսնիայից, իսկ վերջին տարիներին՝ նաև Մերձավոր Արևելքից: Տարածքում կան մզկիթներ և իսլամական մշակութային հաստատություններ, որոնք կազմակերպում են աղոթքներ, կրթական միջոցառումներ և սոցիալական միջոցառումներ: Այս կենտրոնները հաճախ կատարում են կրկնակի գործառույթ. դրանք ծառայում են ոչ միայն որպես կրոնական կյանքի վայր, այլև որպես աջակցության և հարմարվողականության տարածք Ավստրիայում նոր հաստատված ընտանիքների համար:

Լիզինգում հստակ երևում է, որ տարբեր կրոնական համայնքներ ձգտում են համագործակցել: Կաթոլիկ եկեղեցիները համատեղ տոնակատարություններ և հանդիպումներ են անցկացնում բողոքականների և ուղղափառ քրիստոնյաների հետ, իսկ մուսուլմանական կազմակերպությունները մասնակցում են բարեկամության և համատեղ կյանքի վերաբերյալ քննարկումներին: Տարածքի դպրոցներում անցկացվում են միջմշակութային հաղորդակցության դասընթացներ, որոնց մասնակցում են նաև տարբեր կրոնների ներկայացուցիչներ:

Այս համագործակցության դրսևորումներից մեկը ամենամյա բարեգործական տոնավաճառն է, որը հրավիրում է տարբեր հավատքների համայնքների: Նման միջոցառումները Լիզինգը հայտնի են դարձնում որպես մի տարածաշրջան, որտեղ մշակութային բազմազանությունը ոչ միայն առկա է, այլև ակտիվորեն աջակցվում և խրախուսվում է:

Չնայած լավ զարգացած ենթակառուցվածքներին, տարածքը բախվում է մի շարք մարտահրավերների: Բնակչության բարձր խտությունը զգալի ծանրաբեռնվածություն է ստեղծում տրանսպորտի և սոցիալական ծառայությունների վրա: Կայանատեղիի պակասը մնում է տեղական քաղաքականության հիմնական խնդիր: Ավելին, արևմտյան թաղամասերում կան բնակելի շենքեր, որտեղ ենթակառուցվածքները հետ են մնում ժամանակակից չափանիշներից:

Ռուդոլֆսհայմ-Ֆյունֆհաուսի ենթակառուցվածքներն ու տրանսպորտային միջոցները այն դարձնում են հարմարավետ և կենսունակ շրջան: Մետրոն, երկաթուղային կայարանը և լայնածավալ տրամվայի ու ավտոբուսի ցանցը ապահովում են արագ կապ քաղաքին, իսկ Արևմտյան կայարանի արդիականացումը այն վերածել է շարժունակության հիմնական կենտրոնի: Հեծանիվների և էկոլոգիապես մաքուր ենթակառուցվածքների զարգացումը արտացոլում է ժամանակակից միտումները: Բնակչության խտության և երթևեկության գերբեռնվածության հետ կապված մարտահրավերներին չնայած՝ Վիեննայի 15-րդ շրջանը մնում է ապրելու և աշխատելու հարմար վայր, որտեղ քաղաքային քաղաքականությունը կենտրոնացած է քաղաքային կյանքի բոլոր ասպեկտների հետագա բարելավման վրա:

Չնայած Լիզինգը գտնվում է Վիեննայի հարավային ծայրամասում, այն հպարտանում է կենսունակ և բազմակողմանի մշակութային մթնոլորտով: Այստեղ վաղեմի ավանդույթները, ինչպիսիք են Մաուերի գինու փառատոները կամ Ռոդաունի պատմական պալատները, ներդաշնակորեն միահյուսվում են ժամանակակից հանգստի տարածքների և մշակութային նախագծերի հետ: Այգիները, թանգարանները, համերգային բեմերը և կենսունակ տեղական համայնքները շրջանը գրավիչ են դարձնում ոչ միայն բնակիչների, այլև մշակութային բազմազանությունը գնահատող զբոսաշրջիկների համար:

Լիզինգի խորհրդանշական տեսարժան վայրերից է Ռոդաուն ամրոցը ՝ բարոկկո ոճի ամրոց, որն այժմ ծառայում է որպես ցուցահանդեսների, համերգների և կոնֆերանսների անցկացման վայր: Ոչ պակաս նշանակալից է Լիզինգ ամրոցը , որի պատմությունը սերտորեն կապված է տարածքի արդյունաբերական զարգացման հետ:

Լիզինգում թանգարանները հաճախ նվիրված են տեղական պատմությանը և ավանդույթներին: Օրինակ՝ Heimatmuseum Liesing-ը (տեղական պատմության թանգարան) ցույց է տալիս, թե ինչպես են ապրել այժմ շրջանի մաս կազմող գյուղերը, և պատմում է գինեգործության և արդյունաբերական զարգացման մասին: Այս փոքր թանգարանները օգնում են բնակիչներին հիշել իրենց անցյալը և Լիզինգը դարձնում յուրահատուկ:

Գինեգործության ավանդույթները կարևոր դեր են խաղում Լիզինգի մշակութային կյանքում : Մաուերը, Ռոդաունը և Կալկսբուրգը պահպանել են իրենց խաղողի այգիները և հարմարավետ Հոյրիգեր պանդոկները, որտեղ մարդիկ գալիս են մթնոլորտի և տեղական գինու համար: Ամեն տարի անցկացվում են գինու փառատոներ, որտեղ մարդիկ համտեսում են թարմ տեսակներ, լսում ժողովրդական երաժշտություն և վայելում դասական ավստրիական ուտեստներ:

Նման փառատոները խորապես արմատավորված են Լիզինգի ավանդույթներում. դրանք միավորում են բոլոր տարիքի տեղացիներին, օգնում են փոքր գինեգործարաններին ծաղկել և այցելուներին ցույց են տալիս, որ Վիեննան հայտնի է ոչ միայն իր թանգարաններով և պալատներով, այլև գեղատեսիլ գինեգործական բլուրներով։

Լիզինգն ունի կենսունակ մշակութային կյանք. շրջանային կենտրոններում պարբերաբար անցկացվում են դասական համերգներ, ջազային ծրագրեր և տեղացի երաժիշտների ելույթներ: Հիմնական մշակութային տարածքներից մեկը « Haus der Begegnung» , որտեղ անցկացվում են երաժշտական ​​երեկոներ, թատերական ներկայացումներ, ցուցահանդեսներ և հանրային դասախոսություններ:

Ռոդաունը հպարտանում է կամերային բեմով, որը նախատեսված է երիտասարդական և սիրողական խմբերի համար: Նման նախագծերը խրախուսում են բնակիչների ակտիվ մասնակցությունը տարածքի մշակութային միջոցառումներին և շարունակում են «թատրոն բոլորի համար» ավանդույթը:

Լիզինգն ունի գրադարանների ցանց, որտեղ կարող եք գրքեր վերցնել, մասնակցել կրթական ծրագրերի և ներկա գտնվել մշակութային միջոցառումների: Bezirksbibliothek-ը (շրջանային գրադարան) ավելին է, քան պարզապես գրքեր պահելու վայր. այն ժամանակակից կենտրոն է: Այն հյուրընկալում է սեմինարներ, գրողների հանդիպումներ և ցուցահանդեսներ:

Բացի այդ, տարածքում գործում են բազմաթիվ մշակութային ակումբներ, այդ թվում՝ երգչախմբեր, նվագախմբեր, արվեստի ակումբներ և լուսանկարչական ստուդիաներ: Սա ցույց է տալիս, որ Լիզինգում մշակույթը համատեղ ջանքերի արդյունք է: Այն խթանվում է ոչ միայն պաշտոնական հաստատությունների, այլև բնակիչների կողմից, ովքեր ակտիվորեն մասնակցում են քաղաքի կյանքին:

Լիզինգի առատ կանաչ տարածքները այն դարձնում են իդեալական ակտիվ հանգստի համար: Վիեննայի անտառը, Ռոդաունի և Կալկսբուրգի բլուրները, ինչպես նաև բազմաթիվ այգիներն ու մարզադաշտերը հնարավորություն են ընձեռում վազքի, հեծանվավազքի և լեռնագնացության համար:

Այստեղ շատ տարածված են սպորտային և մանկական ակումբները, ինչպիսիք են ֆուտբոլը, թենիսը և մարմնամարզությունը: Սպորտը այստեղ համարվում է կյանքի կարևոր մաս՝ այն օգնում է մարդկանց ժամանակ անցկացնել ընտանիքի հետ և ստեղծում է առողջ և բարեկամական մթնոլորտ համայնքում:

Շրջանի կյանքը հարուստ է բնակիչներին միավորող միջոցառումներով.

• Աշնանը Մաուերում և Ռոդաունում անցկացվում են գինու փառատոներ, որոնք գրավում են հազարավոր հյուրերի։
• Լիզինգում և հին ամրոցների մոտակայքում կան Սուրբ Ծննդյան շուկաներ ՝ երաժշտությամբ, ձեռագործ հուշանվերներով և ավանդական քաղցրավենիքով։
• բացօթյա համերգներ են անցկացվում այգիներում և հրապարակներում
• Ինզերսդորֆում և Ացգերսդորֆում պարբերաբար անցկացվում են արհեստների տոնավաճառներ և ֆերմերների շուկաներ, որոնք դարձել են տեղական կյանքի և հանգստի կարևոր մաս։

Այսպիսի միջոցառումները ոչ միայն պայծառացնում են տարին, այլև օգնում են մարդկանց զգալ իրենց համայնքի մի մասը։

Երիտասարդները կարևոր դեր են խաղում Լիզինգի մշակութային կյանքում: Շրջանը հպարտանում է երիտասարդական ակումբներով, որոնք կազմակերպում են համերգներ, պարային միջոցառումներ և փողոցային արվեստի ցուցահանդեսներ: Սա օգնում է պահպանել երիտասարդներին տարածքում և խթանել մշակութային ակտիվիստների նոր սերնդի ձևավորմանը:

Լիզինգի մշակութային կյանքը բազմակողմանի է. այն ներառում է պատմական ժառանգությունը, գինու ավանդույթները, ժամանակակից երաժշտությունն ու թատրոնը, սպորտային նախաձեռնությունները և սեզոնային փառատոները: Շրջանը ցուցադրում է հազվագյուտ հավասարակշռություն. այն հպարտանում է ինչպես խոշոր մշակութային միջոցառումներով, այնպես էլ կենսունակ տեղական համայնքով: Այս ամենը Լիզինգը դարձնում է ոչ միայն Վիեննայի բնակելի թաղամաս, այլև կենսունակ մշակութային տարածք, որտեղ պատմությունն ու արդիականությունը անթերի լրացնում են միմյանց:

Երիտասարդները Լիզինգի մշակույթի շարժիչ ուժն են։ Նրանք վայելում են հատուկ ակումբներ, որոնք կազմակերպում են համերգներ, պարային երեկոներ և փողոցային արվեստի ներկայացումներ։ Այս միջավայրը նպաստում է երիտասարդների ներգրավմանը և նոր առաջնորդների դաստիարակությանը, ովքեր կխթանեն տեղական մշակույթը։

Շրջանի մշակութային գունապնակը աներևակայելիորեն բազմազան է։ Այն համատեղում է պատմությունն ու գինեգործությունը, ժամանակակից երաժշտական ​​և թատերական ներկայացումները, սպորտային նախագծերը և սեզոնային փառատոները։ Վարձակալությունը եզակի է նրանով, որ համատեղում է խոշոր մշակութային միջոցառումները տեղական ներգրավվածության բարձր մակարդակի հետ։ Սա այն դարձնում է ոչ միայն բնակելի տարածք. այն ներկայացնում է կենսունակ մշակութային միջավայր, որտեղ անցյալն ու ներկան ներդաշնակորեն համակեցության մեջ են։

Լիզինգը արժանիորեն անվանում են «Վիեննայի կանաչ հարավ»։ Նրա տարածքի մոտ մեկ երրորդը ծածկված է բնությամբ՝ անտառներով, խաղողի այգիներով, այգիներով և գյուղատնտեսական հողերով։ Շրջանը առանձնանում է իր բարձր բնապահպանական բարյացակամությամբ. բնակելի տարածքները անթերի կերպով միաձուլվում են բնական տարածքների հետ։ Կանաչ տարածքները ծառայում են ոչ միայն որպես հանգստի գոտիներ, այլև որպես ներդրումային հնարավորություններ. քաղաքը ակտիվորեն ֆինանսավորում է դրանց բարեկարգումը՝ գիտակցելով, որ բնությանը հասանելիությունը անմիջականորեն ազդում է բնակիչների կյանքի որակի վրա։

Լիզինգ շրջանի գլխավոր բնական գանձը Վիեննայի անտառն է ( Վիներվալդ Wien , որը տարածվում է Ռոդաուն և Կալկսբուրգ շրջաններից: Այս անտառը ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի կենսոլորտային արգելոց է և այցելուներին առաջարկում է արշավային և հեծանվային արահետների ցանց, ինչպես նաև դիտահարթակներ: Քաղաքային իշխանությունները ակտիվորեն պաշտպանում են էկոհամակարգը. նրանք պահպանում են անտառապատ տարածքները, պաշտպանում բուսական և կենդանական աշխարհի բազմազանությունը և զարգացնում են էկոտուրիզմը:

Անտառապատ տարածքներից բացի, տարածքի զգալի մասը զբաղեցնում են խաղողի այգիները, որոնք Վիեննայի հարավային թաղամասերի բնորոշ առանձնահատկությունն են։ Դրանք Լիզինգին հաղորդում են յուրահատուկ մշակութային բնույթ և գրավում զբոսաշրջիկներին. թաղամասի այցելուները կարող են զբոսնել խաղողի այգիների լանջերով և ավարտել իրենց զբոսանքը ավանդական գինու պանդոկ կամ հոյրիգեր այցելությամբ։

Լիզինգն ունի մի քանի ընդարձակ կանաչ տարածքներ, որոնք ծառայում են որպես հանգստի գոտիներ.

• Դրաշեպարկը լանդշաֆտային այգի է՝ արահետներով, խաղահրապարակներով և մարզադաշտերով: Այն վերջերս վերանորոգվել է հեծանվային ուղիներով և ժամանակակից լուսավորությամբ:
• Մաուրեր Վալդը Մաուեր շրջանում գտնվող անտառապատ այգի է, որը համատեղում է զբոսանքի արահետներն ու պիկնիկի գոտիները: Այստեղ պարբերաբար անցկացվում են փառատոներ և մշակութային միջոցառումներ:
• Ռիվերսայդ այգին, որը գտնվում է համանուն առևտրի կենտրոնի կողքին, նախկին արդյունաբերական հողատարածքը ժամանակակից հանգստի գոտու վերածելու հաջողված օրինակ է։
• Լիզինգի տարածքում տեղակայված են փոքր այգիներ և հրապարակներ

Վիեննայի 23-րդ շրջանում Liesingգետի երկայնքով տարածքը ակտիվորեն զարգանում է: Այստեղ իրականացվել է կանաչ ճանապարհի նախագիծ. գետի հունի երկայնքով ստեղծվել են զբոսանքի վայրեր և հեծանվային ուղիներ, ինչպես նաև հանգստի գոտիներ: Այս մոտեցումը ցույց է տալիս, թե ինչպես կարելի է բնական տարածքները ներդաշնակորեն ինտեգրել քաղաքային ենթակառուցվածքների մեջ:

Վերջին տարիներին Վիեննան ակտիվորեն ֆինանսավորում է Լիզինգում շրջակա միջավայրի ենթակառուցվածքների զարգացումը: Հիմնական ներդրումային ոլորտներն են՝

1. Վերանորոգվում են առկա այգիները ՝ խաղահրապարակները և սպորտային գոտիները, ինչպես նաև տեղադրվում է ժամանակակից էներգախնայող լուսավորություն։
2. Նախկին արդյունաբերական վայրերի (Ացգերսդորֆ, Ինզերսդորֆ) վերափոխումը նոր կանաչ տարածքների նպաստում է շրջակա միջավայրի և տեղի բնակիչների կյանքի որակի բարելավմանը։
3. Հեծանվային և էկո-արահետների ցանցի մշակում, որը կապում է բնակելի տարածքները Վիեննայի անտառների և քաղաքի այլ մասերի հետ։
4. Աջակցություն կենսաբազմազանությանը ՝ ստեղծելով և պահպանելով էկոպարկերը և կանաչ միջանցքները՝ թռչունների և վայրի բնության բնակավայրերը պաշտպանելու համար։
5. Բնակիչների համար հանրային տարածքների կազմակերպում. բացօթյա սպորտային համալիրներ, ընտանեկան հանգստի գոտիներ և պիկնիկի գոտիներ։

Լիզինգի կանաչ տարածքները կենսական նշանակություն ունեն թաղամասի կյանքի համար: Այգիներում և անտառներում անցկացվում են մշակութային միջոցառումներ, սեզոնային փառատոներ և գինու տոնավաճառներ: Ընտանիքները վայելում են ամենօրյա զբոսանքներն ու հանգիստը, մինչդեռ սպորտի սիրահարները վայելում են բնության մեջ մարզվելու և լավ մարզավիճակում մնալու հնարավորությունը:

Կանաչ տարածքները հատկապես կարևոր են նաև այն պատճառով, որ դրանք բնակարաններն ավելի գրավիչ են դարձնում ներդրողների համար: Այգիների և Վիեննայի անտառների մոտ գտնվող անշարժ գույքը ավանդաբար ավելի բարձր գներ ունի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ քաղաքային վարչակազմը կանաչ տարածքները դիտարկում է որպես ռազմավարական ներդրում բնակիչների կյանքի որակի և բնակարանների կայուն արժեքի մեջ:

Լիզինգի բնական տարածքները ծառայում են ոչ միայն որպես հանգստի գոտիներ, այլև որպես կարևոր ռազմավարական ռեսուրս: Վիեննայի անտառները, խաղողի այգիները, Լիզինգբախ գետը և բազմաթիվ այգիները ձևավորում են շրջանի կերպարը որպես ապրելու ամենականաչ և ամենահարմարավետ վայրերից մեկը: Քաղաքի կողմից լանդշաֆտային ձևավորման, բնապահպանական նախագծերի և կայուն զարգացման մեջ կանոնավոր ներդրումները Լիզինգը դարձնում են այն բանի օրինակ, թե ինչպես կարելի է բնությունը անխափան ինտեգրվել քաղաքային միջավայրին, միաժամանակ նպաստելով բնակարանային գների բարձրացմանը և սոցիալական ներդաշնակության ամրապնդմանը:

Վարձակալությունը սկզբնապես զարգացել է որպես արդյունաբերական թաղամաս, որտեղ տեղակայված են աղյուսի գործարաններ, տեքստիլ գործարաններ և հայտնի Հոֆբաուեր շոկոլադի գործարանը։ Մինչդեռ արդյունաբերական ոլորտը մնում է տեղական տնտեսության կարևոր մասը, տարածքը աստիճանաբար փոխում է իր տեսքը՝ վերափոխվելով բազմաֆունկցիոնալ տարածքի, որտեղ գործարաններն ու պահեստները համակեցության մեջ են գտնվում բիզնես կենտրոնների, առևտրի կենտրոնների և նորարարական տարածքների հետ։

Շրջանի ժամանակակից տնտեսությունը բազմազան է։ Արևելյան մասում Ինզերսդորֆ շրջանում են գտնվում լոգիստիկ կենտրոնները և արդյունաբերական օբյեկտները։ Կենտրոնական թաղամասերը վերածվել են առևտրի և սպասարկման տարածքի, մինչդեռ արևմտյան մասը՝ Մաուերը, Ռոդաունը և Կալկսբուրգը, հայտնի են իրենց գինեգործարաններով, զբոսաշրջային ծառայություններով և փոքր խոհարարական բիզնեսներով։

Ինզերսդորֆը Լիզինգի գլխավոր արդյունաբերական կենտրոնն է Գրոսմարկտ Wien ՝ Ավստրիայի ամենամեծ մեծածախ պահեստը թարմ մթերքների և ծաղիկների համար։ Այս օբյեկտը կարևոր դեր է խաղում Վիեննա և շրջակա տարածքներ սննդամթերք և ապրանքներ մատակարարելու գործում։

Տրանսպորտային և պահեստային ենթակառուցվածքներից բացի, տարածքում գործում են շինարարական և մեխանիկական ինժեներական ընկերություններ: Նախկինում գործող բազմաթիվ արդյունաբերական շենքեր վերաօգտագործվել են որպես գրասենյակային տարածքներ և ստեղծագործական արդյունաբերություններ, ինչը արտացոլում է արդյունաբերությունը ծառայությունների և նորարարական գործունեության հետ համատեղելու ներկայիս միտումը:

Լիզինգը մեծ ներդրումներ է կատարում իր բիզնես ենթակառուցվածքների զարգացման գործում: Ժամանակակից գրասենյակային կենտրոնները, ինչպիսիք են Liesing բիզնես պարկը և Բյուրոհաուս Ռիվերսայդը, տարածք են առաջարկում միջին չափի բիզնեսների, տեխնոլոգիական ստարտափների և սպասարկման ընկերությունների համար:

Հիմնական տրանսպորտային երթուղիներին (A2 մայրուղի, U6 մետրոյի գիծ և S-Bahn մերձքաղաքային գնացքների ցանց) հարմար հասանելիության շնորհիվ շրջանը գրավիչ վայր է դարձել միջազգային կորպորացիաների համար՝ ներկայացուցչություններ և գլխավոր գրասենյակներ հիմնելու համար: Այստեղ գործում են լոգիստիկայի, բժշկության և ճարտարագիտական ​​ծառայությունների մասնագիտացված ընկերություններ:

Փոքր բիզնեսները զգալի ազդեցություն ունեն շրջանի տնտեսության վրա: Բնակելի թաղամասերում կան բազմաթիվ ընտանեկան սրճարաններ, ռեստորաններ, ավանդական Հոյրիգեր գինու պանդոկներ և փոքր արհեստանոցներ: Ռիվերսայդ առևտրի կենտրոնը ՝ այն կարևոր է ոչ միայն գնումների, այլև մշակութային վայրի համար:

Գյուղատնտեսությունն ու գինեգործությունը նույնպես կարևոր դեր են խաղում տարածաշրջանում: Մաուերի և Կալկսբուրգի խաղողի այգիները արտադրում են գինիներ, որոնք հայտնի են ոչ միայն Վիեննայում, այլև նրա սահմաններից դուրս:

Լավ զարգացած տրանսպորտային և լոգիստիկ ցանցը լիզինգը դարձնում է միջազգային մատակարարման շղթաների հիմնական խաղացող։ Ինզերսդորֆի մեծածախ շուկան ապրանքներ է ստանում Հարավային Եվրոպայից, Բալկաններից և Մերձավոր Արևելքից, ինչը տարածաշրջանի տնտեսությանը հաղորդում է գլոբալ չափում և պահպանում է կապերը բազմաթիվ երկրների հետ։

Ավելին, բնակչության բազմազգ կազմը արտացոլվում է ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ. միգրանտ համայնքները ակտիվորեն ստեղծում են խանութներ, ռեստորաններ և ծառայություններ, որոնք ուղղված են ինչպես տեղի բնակիչներին, այնպես էլ օտարերկրյա այցելուներին։

Վերջին տարիներին վարձակալությունը սկսել է գրավել օտարերկրյա ներդրողների ուշադրությունը՝ Վիեննայի կենտրոնի համեմատ գրասենյակային անշարժ գույքի ավելի մատչելի գների շնորհիվ։ Սա շրջանը դարձնում է հարմար վայր միջազգային ստարտափների շուկա մուտք գործելու և օտարերկրյա ընկերությունների ներկայացուցչություններ հիմնելու համար։

Լիզինգի տնտեսական հիմքը հիմնված է երեք հիմնական հենասյուների վրա՝ արտադրության և լոգիստիկայի ոլորտ, փոքր բիզնես և գինեգործական ժառանգություն, ինչպես նաև աճող գրասենյակային և միջազգային փոխգործակցություններ: Նախկին արդյունաբերական արվարձանից այն աստիճանաբար վերածվում է դինամիկ բիզնես կենտրոնի, որտեղ համակեցության մեջ են մտնում մանրածախ առևտրի տարածքները, բիզնես կենտրոնները և նորարարական նախագծերը: Այս բազմազան կառուցվածքը կայուն հեռանկարներ է ստեղծում Լիզինգի տնտեսության համար և ամրապնդում է նրա դերը Վիեննայում՝ որպես գլոբալ շփումների կարևոր կենտրոն:

Վերջին տարիներին Լիզինգը նկատելիորեն փոխվում է. այն աստիճանաբար դուրս է գալիս իր արդյունաբերական ծայրամասերից և վերածվում է բնակության և աշխատանքի ժամանակակից թաղամասի: նախկին արդյունաբերական տարածքների վերանորոգումը կարևոր դեր է խաղում այս գործում: Հին գործարաններն ու պահեստները վերածվում են բնակելի շենքերի, գրասենյակների և մշակութային վայրերի: Սա պահպանում է թաղամասի պատմական բնույթը՝ միաժամանակ ստեղծելով նոր, հարմարավետ տարածքներ մարդկանց և բիզնեսների համար:

Կարևոր ուշադրության կենտրոնում է եղել տրանսպորտային հանգույցների մոտ նոր բնակելի համալիրների կառուցումը: Էրլաա շրջանում շարունակում են ի հայտ գալ էներգաարդյունավետ շենքերով, կանաչ բակերով և ստորգետնյա կայանատեղիներով թաղամասեր: Նմանատիպ նախագծեր են իրականացվում նաև Ացգերսդորֆում, որտեղ շեշտը դրվում է մատչելի բնակարանների և հարմարավետ հասարակական տարածքների համատեղման վրա:

Հատուկ շեշտը դրվում է կայուն ճարտարապետության . ժամանակակից տները հագեցած են արևային վահանակներով, անձրևաջրերի հավաքման համակարգերով, հեծանիվների կայանատեղիով և էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման կայաններով։

Լիզինգը տնտեսապես աճում է նոր գրասենյակային տարածքների ավելացման շնորհիվ: Business Park Leasing-ը ՝ առաջարկելով ժամանակակից տարածքներ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, ճարտարագիտության և ծառայությունների ոլորտների ընկերությունների համար: Միևնույն ժամանակ, վերանորոգվում է Ինզերսդորֆի լոգիստիկ կենտրոնը, որտեղ գտնվում է երկրի ամենամեծ մեծածախ թարմ մթերքների շուկան: Այս ամենը ոչ միայն ամրապնդում է շրջանի տնտեսական դերը, այլև ընդլայնում է դրա միջազգային կապերը:

Վիեննա քաղաքը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում 23-րդ շրջանի զարգացման գործում: Հիմնական ուշադրության ոլորտներն են՝

• Կանաչապատում. Liesing երկայնքով գետափնյա տարածքի վերականգնում , Դրաշե այգու վերակառուցում և նոր հանգստի գոտիների ստեղծում։
• Տրանսպորտային համակարգ. Wien Liesing արդիականացում , հեծանվային երթուղիների ընդլայնում և «Կայանիր և նայիր» կայանատեղիի բարելավում։
• Սոցիալական ոլորտ՝ ժամանակակից դպրոցների և մանկապարտեզների կառուցում, ինչպես նաև երիտասարդ սերնդի համար մշակութային վայրերի բացում։

Նոր նախագծերն ու ներդրումները աստիճանաբար փոխում են վարձակալության դեմքը։ Այստեղ արդյունաբերական պատմությունը ներդաշնակորեն միահյուսվում է կանաչ բակերի, ժամանակակից էներգաարդյունավետ բնակելի շենքերի և բիզնես կլաստերների հետ։ Այս համապարփակ զարգացման շնորհիվ թաղամասը ամրապնդում է իր հեղինակությունը որպես Վիեննայի ամենախոստումնալից՝ բնակելի և ներդրողների համար գրավիչ վայրերից մեկը։

Այսօր Լիզինգը համարվում է Վիեննայի ամենագրավիչ թաղամասերից մեկը երկարաժամկետ ներդրումների համար: Ի տարբերություն քաղաքի գերբեռնված կենտրոնի, այն առաջարկում է մատչելի բնակարանային գների, բարձր մակարդակի հարմարավետության և հետագա զարգացման հնարավորությունների հաջող համադրություն: Թաղամասը դինամիկ վերակառուցման փուլում է. նախկին արդյունաբերական վայրերը վերաօգտագործվում են, ի հայտ են գալիս ժամանակակից բնակելի տարածքներ և բիզնես կենտրոններ, իսկ քաղաքային իշխանությունները մեծ ներդրումներ են կատարում տրանսպորտային ենթակառուցվածքների և կանաչ տարածքների մեջ: Այս ամենը կայուն հիմք է ստեղծում ներդրողների համար:

Բնակելի անշարժ գույքը շարունակում է մնալ ներդրումային հիմնական ոլորտներից մեկը։

• Միջին գնային հատվածը՝ 1960-ական և 1990-ական թվականներին կառուցված շենքերում բնակարանները, ինչպես նաև Ացգերսդորֆ և Էրլաա շրջանների ժամանակակից բնակելի համալիրները, կայուն պահանջարկ ունեն ընտանիքների և երիտասարդ մասնագետների շրջանում: Ներկայումս գները ցածր են, քան Döbling և Hietzing , բայց աստիճանաբար աճում են:
• Լյուքս հատված. Մաուերում, Ռոդաունում և Կալկսբուրգում առանձնատների և վիլլաների արժեքը կայուն աճում է՝ շնորհիվ Վիեննայի անտառներին մոտ լինելու և սահմանափակ առաջարկի: Երկարաժամկետ ներդրողների համար սա կապիտալը պահպանելու հուսալի միջոց է:

Վարձակալության շուկան նույնպես ընդլայնվում է, ավելի ու ավելի շատ ավագ դպրոցի աշակերտներ և երիտասարդ մասնագետներ են նախընտրում վարձակալել՝ գնահատելով մատչելիության և հարմարավետ տրանսպորտի համադրությունը։

Շրջանը գնալով ավելի է կենտրոնանում գրասենյակային և պահեստային տարածքների վրա: Liesing բիզնես պարկը և Ինզերսդորֆի լոգիստիկ կենտրոնը գրավում են ինչպես միջին չափի բիզնեսներին, այնպես էլ միջազգային ընկերություններին: Ներդրողների համար սա հնարավորություն է ընձեռում մուտք գործել ծառայությունների և լոգիստիկայի վրա կենտրոնացած կայուն ոլորտ: Աճի լրացուցիչ շարժիչ ուժ է էլեկտրոնային առևտրի արագ զարգացումը, որը խթանում է պահեստային տարածքների պահանջարկի աճը:

1. Ճանապարհորդության հեշտություն. U6 մետրոյի գիծը, S-Bahn միացումները և A2 և A23 մայրուղիների արագ մուտքը ապահովում են հարմարավետ կապ բնակիչների և բիզնեսների համար։
2. Բնապահպանական միջավայր. Վիեննայի անտառներին մոտ լինելը և ընդարձակ այգիների առկայությունը բարձրացնում են բնակելի միջավայրի գրավչությունը։
3. Քաղաքային զարգացում. Wien տրանսպորտային հանգույցի , հեծանվային ուղիների ցանցի ընդլայնումը և նոր կրթական ու մշակութային օբյեկտների կառուցումը ամրապնդում են շրջանի ենթակառուցվածքները։
4. Սոցիալական կլիմա. Տարածքը բնութագրվում է ընտանեկան մթնոլորտով և անվտանգությամբ, ինչը երկարաժամկետ հեռանկարում պահպանում է բնակարանային կայուն հետաքրքրությունը։

Լիզինգի ներդրումային ներուժը հիմնված է մատչելի գների, զարգացման ուժեղ հեռանկարների և քաղաքային լայնածավալ նախաձեռնությունների համադրության վրա: Բնակելի, առևտրային և լոգիստիկ ոլորտները այստեղ ներդաշնակորեն զարգանում են՝ բացելով ներդրումային բազմազան հնարավորություններ: Շրջանը առաջարկում է եզակի միջավայր, որտեղ կապիտալը կարող է հուսալիորեն ներդրվել և որտեղ երկարաժամկետ հեռանկարում կարելի է ակնկալել ակտիվների կայուն արժեքի աճ:

Վարձակալությունը քաղաքի այն մասն է, որը ներդաշնակորեն համատեղում է ընդարձակ միջավայրը, բնական տարածքները և մետրոպոլիտենի ենթակառուցվածքների առավելությունները: Տարածքը առանձնանում է իր ցածր խտության կառուցապատմամբ, ընտանեկան մթնոլորտով և կայուն սոցիալական հավասարակշռությամբ: Այն հարմար է նրանց համար, ովքեր գնահատում են հանգիստ ապրելակերպը՝ միաժամանակ պահպանելով մետրոպոլիսի բոլոր հարմարություններից օգտվելու հնարավորությունը:

Երեխաներ ունեցող ընտանիքները այստեղ վայելում են բարենպաստ միջավայր՝ բազմազան դպրոցներով, մանկապարտեզներով, մարզական ակումբներով և բացօթյա հանգստի գոտիներով: Շրջակա տարածքը պարծենում է այգիներով, անտառներով և ժամանակակից կրթական կենտրոններով, իսկ անվտանգ միջավայրը տարածքը դարձնում է իդեալական երեխաների դաստիարակության համար:

Երիտասարդ մասնագետների և ուսանողների համար տարածքը գրավիչ է հիմնականում իր հարմար տրանսպորտային կապերի համար. U6 մետրոյի գիծը և S-Bahn ցանցը արագ հասանելիություն են ապահովում համալսարաններին և քաղաքի բիզնես կենտրոններին: Ավելին, այստեղ բնակարան վարձակալելն ու գնելն ավելի էժան են, քան ավելի հեղինակավոր թաղամասերում, ինչը վարձակալությունը դարձնում է շահավետ ընտրություն սկզբի համար:

Հարուստ գնորդներին գրավում են Մաուեր, Ռոդաուն և Կալկսբուրգ թաղամասերը, որտեղ հասանելի են շքեղ տներ և առանձնատներ՝ այգիներով և Վիեննայի անտառի տեսարանով: Այս տարածքները համատեղում են հանգստությունն ու գաղտնիությունը քաղաքային հարմարություններին հեշտ հասանելիության հետ:

Ներդրողները վարձակալությունը համարում են ներդրումների համար խոստումնալից ոլորտ. քաղաքը ակտիվորեն զարգացնում է ենթակառուցվածքները, արդիականացնում նախկին արդյունաբերական վայրերը և կառուցում նոր բնակելի համալիրներ: Բնակարանային պահանջարկի մշտական ​​​​պահանջարկը և գրասենյակային և լոգիստիկ գոտիների աճը այս թաղամասը գրավիչ են դարձնում երկարաժամկետ ներդրումների համար:

Արդյունքում, 23-րդ շրջանը հարմար է լայն շրջանակի մարդկանց համար՝ երիտասարդ մասնագետներից և ընտանիքներից մինչև ներդրողներ և բնությանը մոտ շքեղ բնակարաններ փնտրողներ։ Այն համատեղում է պատմական ժառանգությունը ժամանակակից հարմարությունների, քաղաքային կենսունակության և բնական միջավայրի հետ՝ ստեղծելով հարմարավետ տարածք ապրելու և զարգանալու համար։