Եվրոպայում անշարժ գույք գնել կրիպտոարժույթով. ամբողջական ուղեցույց

Մինչև վերջերս անշարժ գույքի համար կրիպտոարժույթով վճարելը թվում էր ֆուտուրիստական ​​գաղափար։ 2017-ից 2019 թվականներին նման գործարքները համարվում էին հազվադեպ, և Եվրոպայում նոտարները հրաժարվում էին գրանցել վճարումները Bitcoin-ով, Ethereum-ով կամ stablecoins-ով։ Սակայն մինչև 2025 թվականը ամեն ինչ փոխվել էր. թվային ակտիվները դարձել էին սովորական, շատ վաճառողներ պատրաստ էին ընդունել կրիպտոարժույթներ, և որոշ եվրոպական երկրներ մշակել էին կրիպտո գործարքները ձևակերպելու հատուկ մեխանիզմներ։

Ներդրողները, ստարտափները, Web3 խաղացողները և խոշոր թվային ակտիվների սեփականատերերը ավելի ու ավելի շատ են ձգտում Եվրոպայում կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնել՝ լինի դա Իսպանիայում ծովափնյա բնակարան, Պորտուգալիայում առանձնատուն, Բեռլինում քաղաքային բնակարան, թե Չեխիայում ներդրումային անշարժ գույք։

Սակայն նման գործարքները պահանջում են օրենսդրության խիստ պահպանում՝ AML/KYC, միջոցների աղբյուրների ստուգում, հարկային պլանավորում, ինչպես նաև երկրի ճիշտ ընտրություն։

Այս համապարփակ ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես է գործում կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնելը 2025 թվականին, որ եվրոպական երկրներն են պատրաստ նման գործարքների, ինչ սպասել ԵՄ նոր օրենքներից և ինչին ուշադրություն դարձնել BTC, ETH, USDT կամ USDC-ով վճարելիս։

Եվրոպայում կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնելը նման չէ Բիթքոյնով բնակարան գնելուն, այլ բարդ իրավական գործընթաց է, որը ներառում է նոտար, էսքրո հաշիվ և համապատասխանության ստուգումներ։

Երեք կրիպտոարժույթային վճարման մոդելներ

Եվրոպայում նոտարը պարտավոր է գրանցել գործարքի արժեքը եվրոյով, նույնիսկ եթե իրական վճարումը կատարվում է կրիպտոարժույթով: Այս պահանջը բխում է այն փաստից, որ բոլոր եվրոպական երկրների հողային գրանցամատյանները աշխատում են բացառապես ֆիատ արժույթով, և գույքի արժեքը պետք է արտացոլվի ազգային արժույթով:

Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ կրիպտոարժույթի ծագումը ենթարկվում է մանրամասն ստուգման՝ համաձայն փողերի լվացման դեմ պայքարի կանոնակարգերի. նոտարը կամ նշանակված համապատասխանության մասնագետը վերլուծում է բորսաներում ակտիվների շարժի մասին հաշվետվությունները, դրամապանակների միջև փոխանցումների պատմությունը և միջոցների աղբյուրը հաստատող փաստաթղթերը։

Այս հաշվետվությունները դարձան ցանկացած գործարքի պարտադիր մաս 2024-2025 թվականների թարմացումներից հետո, և առանց դրանց ԵՄ-ում ոչ մի նոտար իրավունք չունի գրանցել սեփականության փոխանցումը։

Գնորդը նաև անցնում է KYC (Ճանաչիր քո հաճախորդին) գործընթաց, որի ընթացքում նա տրամադրում է անձնագիր, հասցեի ապացույց և տեղեկատվություն իր գործարար գործունեության մասին: Մի շարք եվրոպական երկրներ ունեն լրացուցիչ պահանջներ. օրինակ՝ Գերմանիայում, Ավստրիայում և Չեխիայում, գործարքի գրանցումից առաջ կրիպտոարժույթը պետք է փոխարկվի ֆիատ արժույթի՝ գործարքի թափանցիկությունն ապահովելու և ստուգելի բանկային հետք ստեղծելու համար:

Այս տարի կրիպտոարժույթով անշարժ գույքի գործարքները դարձել են ավելի տարածված։ Արդեն պարզ է, թե որ երկրներում են նման գնումները արագ և օրինական, և որտեղ է կրիպտոարժույթն օգտագործվում միայն որպես լրացուցիչ գործիք։

Ավելի ու ավելի հաճախ կրիպտոարժույթով գնված անշարժ գույքը դիտվում է ոչ միայն որպես ներդրում, այլև որպես Եվրոպայում ժամանակավոր բնակության, մշտական ​​բնակության կամ քաղաքացիություն ՝ գործող ներդրումային ծրագրերի միջոցով: Ձեր հարմարության համար ահա ամենաակտիվ տարբերակների ցանկը:

Իսպանիան դարձել է եվրոպական կրիպտո անշարժ գույքի շուկայի առաջատար երկրներից մեկը։ Հանգստավայրային շրջանները վաղուց ակտիվ են օտարերկրյա գնորդների շրջանում, ուստի BTC-ով, ETH-ով և USDT-ով վճարումներին անցումը տեղի է ունեցել ավելի արագ, քան մյուս երկրներում։

• Մարբելլա
• Մալագա
• Ալիկանտե
• Տոռևիեխա
• Բարսելոնա
• Մադրիդ

Սրանք այն ոլորտներն են, որտեղ շուկան արդեն հարմարվել է կրիպտո ներդրողների կարիքներին, և գործակալությունները սովորել են աշխատել թվային ակտիվների հետ լիովին օրինական մակարդակով։

Այս քաղաքներում կարող եք գտնել անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք պարզապես չեն ընդունում կրիպտոարժույթներ «պայմանագրով», այլ իրականում ունեն լավ կայացած ենթակառուցվածք՝ համագործակցություն նոտարների հետ, ովքեր գիտեն, թե ինչպես գրանցել կրիպտո վճարումները պայմանագրերում, գործընկերություն լիցենզավորված կրիպտոմշակման ընկերությունների հետ, AML/KYC հստակ ընթացակարգեր և, ամենակարևորը՝ գործարքների կատարման փորձ։

Իսպանիան կիրառում է հիբրիդային մոդել. կրիպտոարժույթը փոխանցվում է լիցենզավորված մատակարարի միջոցով, փոխարկվում եվրոյի և մուտքագրվում նոտարական հաշվին։ Սա հարմար է վաճառողի համար. նրանք ստանում են ֆիատային արժույթ։ Սա հարմար է գնորդի համար. փոխարժեքը նախապես ֆիքսված է, և մատակարարը տրամադրում է ամբողջական AML հաշվետվություն։

• զբոսաշրջիկների համար վարձակալության բարձր պահանջարկ՝ ԵՄ միջինից բարձր եկամտաբերությամբ։
• վաճառողները սովոր են աշխատել օտարերկրյա կապիտալի հետ։
• շատ անշարժ գույք համապատասխանում է «Ոսկե վիզայի» → 500,000 եվրո՝ փոխակերպումից հետո։
• Նոտարները արդեն գիտեն, թե ինչպես ճիշտ ձևակերպել նման գործարքները։

Պորտուգալիան վաղուց համարվում է կրիպտոարժույթների նկատմամբ բարեկամական երկիր, հատկապես Լիսաբոնի՝ որպես եվրոպական Web3 կենտրոնի նկատմամբ հետաքրքրության աճից հետո։

Այստեղ կրիպտոարժույթը ընկալվում է ոչ թե որպես ռիսկ, այլ որպես ժամանակակից վճարման միջոց։ Հետևաբար, թվային ակտիվների հետ կապված գործարքները մշակվում են ավելի արագ, քան ԵՄ որևէ այլ երկրում։

Պորտուգալիան դարձել է կրիպտո գործարքների առաջատար եվրոպական կենտրոն ՝ շնորհիվ մեղմ կանոնակարգերի և թվային ակտիվների նկատմամբ իրական շուկայական պատրաստվածության համադրության: Տեղական հարկային կանոնակարգերը մնում են ԵՄ-ում ամենաբարենպաստներից մեկը. երկարաժամկետ կրիպտոարժույթային ակտիվները գործնականում ազատված են հարկերից, ինչը երկիրը գրավիչ է դարձնում այն ​​ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են վճարել USDT-ով կամ Bitcoin-ով՝ առանց լրացուցիչ վնասներ կրելու:

Պորտուգալիայի անշարժ գույքը, լինի դա ներդրումային, թե անձնական բնակության համար, ավանդաբար համարվում է Եվրոպայի ամենաշահութաբերներից մեկը: Ալգարվեն, Լիսաբոնը և Պորտուն առաջարկում են երկու ուժեղ կողմ՝ կայուն վարձակալության եկամտաբերություն ներդրողների համար և բարձր մակարդակի հարմարավետություն նրանց համար, ովքեր պլանավորում են տեղափոխվել երկիր: Շուկան դինամիկ աճում է, ենթակառուցվածքները արդիականացվում են, և օտարերկրացիների պահանջարկը մնում է կայուն նույնիսկ ԵՄ-ում տնտեսական տատանումների ժամանակ:

Պորտուգալիայի նոտարները սովոր են կրիպտոարժույթների հաշվետվություններին և դրանց վերաբերվում են այնքան բնական, որքան բանկային հաշվետվություններին, ինչը միջոցների ծագման ստուգման գործընթացը դարձնում է ավելի արագ և հեշտ, քան Գերմանիայում կամ Ավստրիայում: Շատ մշակողներ, մասնավորապես Լիսաբոնում և Ալգարվեում, պաշտոնապես ընդունում են կայուն մետաղադրամներ՝ ֆիքսելով փոխարժեքը կրիպտոմշակման հարթակների միջոցով, թույլ տալով գործարքներն ավարտել ընդամենը մի քանի օրվա ընթացքում:

Դրա շնորհիվ Պորտուգալիան դարձել է Եվրոպայի առաջին երկիրը, որտեղ կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնելը բացառություն չէ, այլ լիարժեք, ապացուցված պրակտիկա։

Ի տարբերություն Իսպանիայի, Պորտուգալիան հաճախ չի պահանջում կրիպտոարժույթի փոխարկում եվրոյի։ Գնորդը կարող է վճարել գույքի համար BTC-ով կամ USDT-ով, և նոտարը կգրանցի գինը գործարքի պահին։

Մալթան մնում է Եվրոպայի ամենակրիպտոարժույթային երկրներից մեկը։ Այն առաջինն էր, որ ստեղծեց առանձին իրավական գոտի կրիպտո ընկերությունների համար, ուստի տեղական անշարժ գույքի շուկան բնականաբար հարմարվել է թվային ակտիվների գործարքներին։

«Բլոկչեյն կղզու» կարգավիճակը պատահական չէր։ Այն Եվրոպայի առաջին երկրներից մեկն էր, որը հասկացավ, որ ֆինանսական ենթակառուցվածքների ապագան թվային ակտիվների մեջ է, և որոշեց դրանց համար ստեղծել պաշտոնապես կարգավորվող միջավայր։ Այն ոչ միայն թույլ տվեց գործել կրիպտո բորսաների և բլոկչեյն ընկերություններին, այլև կառավարությունը մշակեց օրենքների առանձին շարք, որոնք կարգավորում են մատակարարների, թվային ակտիվների պահապանների, կրիպտոարժույթային վճարային ծառայությունների և նույնիսկ տոկենիզացված գործարքների ընթացակարգերը։

Դրա շնորհիվ կրիպտոարժույթային գործարքները դարձել են թափանցիկ ֆինանսական համակարգի մաս, այլ ոչ թե մոխրագույն գոտի։ Այն, ինչը իրավական բանավեճ է առաջացնում այլ երկրներում, վաղուց սահմանվել է Մալթայի օրենքով. որ կրիպտո ընկերությունները պետք է ստանան լիցենզիաներ, ինչպես պետք է նոտարը գրանցի ակտիվի արժեքը, ինչ փաստաթղթեր են հաստատում միջոցների ծագումը և ինչ հաշվետվություններ պետք է ներկայացվեն պետական ​​​​մարմիններին գործարքից հետո։

Ահա թե ինչու Մալթայի անշարժ գույքի շուկան Եվրոպայում առաջիններից մեկն էր, որը ընդունեց կրիպտոարժույթը։ Այստեղ թվային ակտիվները չեն ընկալվում որպես ռիսկ կամ անցողիկ քմահաճույք. օրենսդրությունը սահմանում է խաղի հստակ կանոններ, և բիզնեսները ազատորեն ընդունում են կրիպտոարժույթը՝ գիտակցելով, որ իրավական պատասխանատվությունը հստակ սահմանված է։

Մալթայում անշարժ գույքը հաճախ վաճառվում է այնպիսի գործակալությունների միջոցով, որոնք վաղուց աշխատել են կրիպտոարժույթների հետ և ունեն տասնյակ հաջող գործարքներ։ Վաճառողները չեն զարմանում, երբ գնորդները առաջարկում են վճարել BTC-ով կամ ETH-ով. նրանք դա համարում են նույնքան բնական, որքան բանկային փոխանցումը։

Շուկան հատկապես ակտիվ է Սլիմայում, Վալետայում և Սուրբ Ջուլիանում, որտեղ գտնվում են բազմաթիվ ՏՏ ընկերություններ, ուստի կրիպտոն դարձել է գրեթե ստանդարտ գործիք։

Մալթայում կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնելը հիմնված է երեք պաշտոնապես ճանաչված սխեմաների վրա, որոնցից յուրաքանչյուրը լիովին օրինական է: Ընտրված կոնկրետ տարբերակը կախված է վաճառողի պահանջներից, գնորդի նախասիրություններից և գործարքը վարող փաստաբանի առաջարկություններից:

Չնայած գործարքների տարբեր ձևաչափերին, մալթական նոտարները բոլորին հավասարապես են վերաբերվում. գլխավորն այն է, որ գնորդն ունի կրիպտոարժույթների վերաբերյալ հաշվետվությունների ամբողջական փաթեթ: Այս փաստաթղթերը ծառայում են որպես միջոցների ծագման պաշտոնական ապացույց և ներառվում են նոտարի գործում, ինչպես սովորական գնման բանկային քաղվածքները:

Ահա թե ինչու Մալթան համարվում է Եվրոպայի ամենահարմար երկրներից մեկը նրանց համար, ովքեր ցանկանում են անշարժ գույք գնել կրիպտոարժույթով. իրավական շրջանակը լավ հաստատված է, և շուկայի բոլոր մասնակիցները գիտեն, թե ինչպես պատշաճ կերպով ձևակերպել նման գործարքները։

Եթե ​​վաճառողը համաձայնվում է անմիջապես կրիպտոարժույթ ընդունել, համոզվեք, որ փոխարժեքը ֆիքսում եք լիցենզավորված մշակման հարթակի միջոցով, այլ ոչ թե պարզ բանավոր համաձայնագրով: Այս ծառայությունները գրանցում են BTC-ի, ETH-ի կամ USDT-ի արժեքը գործարքի պահին և կազմում են պաշտոնական զեկույց, որը նոտարը կարող է ներառել գործարքի փաստաթղթերում:

Սա կարևոր է ոչ միայն գնորդին պաշտպանելու, փոխարժեքի կտրուկ անկման դեպքում գերավճարներից խուսափելու, այլև վաճառողի անվտանգության համար, որին անհրաժեշտ է եվրոյով օրինականորեն հաստատված համարժեք գումար։

Կրիպտոմշակման կիրառումը կրիպտո վճարումները վերածում է լիարժեք ֆինանսական գործիքի, որը պաշտպանված է շուկայական տատանումներից, բլոկչեյնի տեխնիկական ուշացումներից կամ գործարքի իրականացման փոխարժեքի վերաբերյալ հնարավոր վեճերից։

Եվրոպայում կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնելիս հարկային բեռը հիմնական գործոններից մեկն է, որը պետք է հաշվի առնել։ Կարևոր է հասկանալ, որ յուրաքանչյուր երկիր կրիպտոարժույթը տարբեր կերպ է դիտարկում. որոշները այն դիտարկում են որպես ակտիվ, մյուսները՝ որպես արտարժույթ, իսկ որոշ իրավասություններում դրա հետ գործարքները ընդհանրապես ազատված են հարկերից։

Եվրոպական երկրների մեծ մասում կրիպտոարժույթի եվրոյի փոխարկումը համարվում է հարկվող իրադարձություն։ Սա նշանակում է, որ եթե դուք երկար ժամանակ պահել եք կրիպտոարժույթ, և դրա արժեքը բարձրացել է, հարկային մարմինները կարող են պահանջել կապիտալի եկամտի հարկ։ Օրինակ՝ Գերմանիայում դրույքաչափը կախված է նրանից, թե որքան ժամանակ է ակտիվը պահվել, մինչդեռ Պորտուգալիայում երկարաժամկետ պահելը դեռևս մեղմ ռեժիմի տակ է։

Հարկային մարմինները հատուկ ուշադրություն են դարձնում խոշոր գործարքներին: Անշարժ գույքը միշտ մեծ հետաքրքրություն է առաջացնում կարգավորող մարմինների շրջանում, այդ իսկ պատճառով կարևոր է, որ գնորդները նախապես պատրաստեն փաստաթղթերը՝ գործարքների պատմություն, փոխանակման հաշվետվություններ, կրիպտոարժույթի գնման և դրա ծագման ապացույցներ: Կրիպտոարժույթի մշակման օգտագործումը եվրոյի ավտոմատ փոխարկմամբ պարզեցնում է գործարքների թափանցիկությունը և նվազեցնում լրացուցիչ աուդիտների հավանականությունը:

Եվրոպայում հարկային մարմինները կրիպտոարժույթը դիտարկում են ոչ թե որպես փող, այլ որպես ակտիվ։ Հետևաբար, այն պահը, երբ այն վաճառվում կամ փոխանակվում է եվրոյով, ավտոմատ կերպով գրանցվում է որպես պոտենցիալ շահույթ։ Սա նշանակում է, որ նույնիսկ եթե գնորդը անշարժ գույք է գնել անմիջապես USDT-ով կամ BTC-ով, նա պետք է տրամադրի հաշվետվություններ, որոնք ցույց են տալիս այն գինը, որով գնվել է կրիպտոարժույթը։

Օրինակ՝ ներդրողը, որը գնել է Bitcoin 20,000 եվրոյով և ծախսել այն 35,000 եվրոյով, պետք է տարբերությունը բացատրի որպես շահույթ, և այդ շահույթը կհարկվի տվյալ երկրի կանոններին համապատասխան։

Պորտուգալիան ամենաքիչ խիստն է. երկարաժամկետ ներդրողները հաճախ ընդհանրապես խուսափում են հարկերից: Գերմանիան ամենաճշգրիտն է. եթե ցանկանում եք 0%, պահեք կրիպտոարժույթը մեկ տարուց ավելի: Իսպանիան և Լեհաստանը պահանջում են հարկ բոլոր շահույթներից՝ անկախ ժամկետից: Մալթան ամենաճկուն տարբերակն է, հատկապես ոչ ռեզիդենտների համար:

MiCA-ն ԵՄ կարևորագույն կանոնակարգ է, որը փոխել է խաղի կանոնները բոլոր կրիպտո ներդրողների համար: Դրա հիմնական դրույթների 2024–2025 թվականներին ուժի մեջ մտնելով՝ անշարժ գույքի գործարքները դարձել են շատ ավելի թափանցիկ և անվտանգ:

MiCA-ն ստանդարտացրել է միջոցների ծագման ստուգման մոտեցումը. այժմ ԵՄ բոլոր երկրներն ունեն կրիպտոարժույթների համար հակամեղադրական միջոցների վերլուծության միասնական մեթոդաբանություն: Նոտարները այլևս տարբեր կերպ չեն մեկնաբանում կրիպտոարժույթների մասին հաշվետվությունները. բոլորը օգտագործում են նույն ստուգման ձևաչափը: Սա զգալիորեն կրճատել է գործարքների ժամանակը և նվազեցրել մերժումների ռիսկը:

Մեկ այլ կարևոր փոփոխություն է ԵՄ-ում պաշտոնապես լիցենզավորված կրիպտոարժույթային վճարումների մատակարարների ի հայտ գալը։ Այս ընկերությունները կարող են կամուրջ հանդիսանալ կրիպտոարժույթի և բանկային համակարգի միջև՝ ապահովելով գործարքների անվտանգությունը յուրաքանչյուր փուլում։

Գնորդների համար սա նշանակում է, որ կրիպտոարժույթը դարձել է անշարժ գույք գնելու լիովին օրինական գործիք, այլ ոչ թե «մոխրագույն գոտի», որը խնդիրներ է առաջացնում նոտարների կամ բանկերի համար։

Չնայած կրիպտոարժույթը դարձել է շատ ավելի կարգավորված, Եվրոպայում առևտուրը դեռևս որոշակի ռիսկեր է պարունակում։ Այնուամենայնիվ, դրանց մեծ մասը հեշտությամբ կարելի է խուսափել պատշաճ նախապատրաստության դեպքում։

BTC-ի և ETH-ի գները կարող են կտրուկ տատանվել մի քանի ժամվա ընթացքում: Կորուստներից խուսափելու համար դուք պետք է ֆիքսեք փոխարժեքը, նախքան կրիպտոարժույթի մշակման միջոցով գործարք կատարելը:

Եթե ​​հաշվետվությունները թերի են կամ գործարքի պատմությունը անհասկանալի է, նոտարը կարող է կասեցնել գործարքը: Շատ գնորդներ թերագնահատում են այս կետը, չնայած այն չափազանց կարևոր է:

ԵՄ որոշ երկրներում կրիպտոարժույթը արգելված չէ, սակայն ընթացակարգը լիովին սահմանված չէ։ Հետևաբար, գործարքները պահանջում են լրացուցիչ իրավական աջակցություն։

Սա տեղի է ունենում, եթե հարթակը կասկածելի է համարում կրիպտոարժույթից գումար հանելը։ Մասնագիտական ​​​​իրավաբանը նախապես կստուգի հարթակը և կխորհրդակցի, թե ինչպես ճիշտ գումար հանել։

Վերջին երեք տարիների ընթացքում Եվրոպայում կրիպտո գործարքները նորույթից վերածվել են կայուն շուկայական պրակտիկայի։ Բազմաթիվ նոտարական պալատներ, մշակող ընկերություններ և բանկեր մշակել են թվային ակտիվների հետ աշխատելու ալգորիթմներ, ուստի մինչև 2025 թվականը երեք պաշտոնապես գործող սխեմաներ , որոնք օգտագործվում են իրական գործարքներում և ապահովում են գնորդների իրավական պաշտպանությունը։

Յուրաքանչյուր սխեմա արտացոլում է որոշակի շուկայի հասունությունը՝ կրիպտո ենթակառուցվածքների զարգացումը, նոտարների մոտեցումը, բանկային պահանջները և թվային վճարումների նկատմամբ վստահության մակարդակը։

Ամենակայուն, անվտանգ և իրավաբանորեն հիմնավորված մոդելը։ Այս սխեման դարձել է ստանդարտ ԵՄ երկրների մեծ մասում։ Այն բավարարում է բոլոր կողմերին՝ գնորդին, նոտարին, վաճառողին և բանկին։

Ինչպես է աշխատում մշակումը.

1. Գնորդը կրիպտոարժույթը (BTC, ETH, USDT, USDC) ուղարկում է լիցենզավորված օպերատորի դրամապանակ։
2. Օպերատորը սահմանում է տոկոսադրույքը միջոցների ստացման պահին։
3. Մշակումը ավտոմատ կերպով կրիպտոարժույթը փոխակերպում է եվրոյի։
4. Եվրոները փոխանցվում են նոտարի էսքրոու հաշվին։

Ինչու է այս սխեման ամենատարածվածը.

• լիովին համապատասխանում է AML5, MiCA և բանկային վերահսկողության պահանջներին։
• նոտարը ստանում է ֆիատ → իրավական ռիսկերը նվազում են։
• վաճառողը չի բախվում փոխարժեքի անկայունության հետ։
• Գնորդը ստանում է պաշտոնական զեկույց միջոցների օրինական ծագման վերաբերյալ։

Այս մոդելը դարձել է ստանդարտ այն երկրներում, որտեղ նոտարական համակարգը խիստ ֆորմալացված է , և անկայունության ու փողերի լվացման խախտումների ռիսկերը լուրջ են ընդունվում: Ահա թե ինչու Գերմանիան, Ավստրիան և Իսպանիան անցել են կրիպտո գործարքների համար խիստ ֆիատային ֆիքսված արժույթի ...

Ամենաարագ, բայց ոչ միշտ ամենահարմար մեթոդը։ Կրիպտոարժույթով ուղղակի վճարումը ձևաչափ է, որը հատկապես տարածված է դարձել այն երկրներում, որտեղ շուկան վաղուց սովոր է աշխատել թվային ակտիվների հետ։

Սա փորձ կամ ռիսկային ռազմավարություն չէ՝ սա գործող, ապացուցված մոդել է, որն օգտագործվում է թե՛ մասնավոր վաճառողների, թե՛ գործակալությունների կողմից։

Գնորդը պարզապես կրիպտոարժույթը փոխանցում է վաճառողի դրամապանակին՝ առանց բանկերի, առանց միջնորդների, առանց երկար չեկերի։

Նոտարը գործարքի արժեքը գրանցում է եվրոյով (օրինակ՝ «325,000 եվրո»), նույնիսկ եթե ամբողջ գործարքը կատարվել է USDT-ով կամ BTC-ով։

Վաճառողը գործում է իր հայեցողությամբ՝

• կրիպտոարժույթը անմիջապես փոխակերպում է։
• պահում է այն որպես ներդրում;
• բաշխում է մի քանի դրամապանակների միջև;
• կառավարումը փոխանցում է բաժնետոմսերի կամ արտաբորսայական օպերատորին։

Սա հարմար է վաճառողներին, քանի որ նրանցից շատերն արդեն աշխատում են թվային ակտիվների հետ և դրանք համարում են իրենց կապիտալը դիվերսիֆիկացնելու միջոց։

Բանկային վճարներ չկան, միջազգային փոխանցման համար 2-3 օր սպասելու կարիք չկա, և միջնորդի կողմից որևէ մշակում չի պահանջվում: Արագության առումով սա Եվրոպայում անշարժ գույք գնելու ամենաարագ ճանապարհն է:

Առավելությունները հատկապես նկատելի են այն երկրներում, որտեղ կրիպտոարժույթի նկատմամբ մոտեցումը մնում է պահպանողական: Օրինակ՝ Ֆրանսիայում անշարժ գույքի գնումը տարբեր կերպ է կառուցված, և հենց այստեղ են օտարերկրյա ներդրողները ամենաշատ սխալները թույլ տալիս: Ֆրանսիացի նոտարները գրեթե միշտ պահանջում են կրիպտոարժույթի նախնական փոխարկում եվրոյի, միջոցների ծագման մանրամասն ապացույց և բանկային կանոնակարգերի լիարժեք պահպանում:

Հետևաբար, Ֆրանսիայում գործարքներ պլանավորողներին խորհուրդ է տրվում հավաքել հաշվետվություններ ֆոնդային բորսաներից, պատրաստել հարկային փաստաթղթեր և նախապես ընտրել տեղական պրակտիկային ծանոթ փաստաբանի, հակառակ դեպքում գործարքը կարող է ամիսներ տևել։

Հենց այս հակադրությունն է, որ ուղղակի կրիպտո վճարումները դարձնում է ավելի շահավետ. գնորդը լիովին շրջանցում է բանկային համապատասխանությունը, պարտավոր չէ բազմիցս բացատրել միջոցների ծագումը, ինչպես դա տեղի է ունենում Գերմանիայում, Ավստրիայում կամ Ֆրանսիայում, և գործարքն ինքնին շատ ավելի արագ է։

Երբ կրիպտոարժույթը «անհետանում է պատկերից», և գործարքը ընթանում է սովորականի պես։ Այս ձևաչափը նախընտրելի է եվրոպական երկրներում, որտեղ կրիպտոարժույթները դեռևս չեն ինտեգրվել իրավական պրակտիկայում։

Նոտարները կարող են չհասկանալ կրիպտոարժույթային գործարքների մեխանիզմը, բանկերը կարող են պահանջել լրացուցիչ ստուգում, իսկ օրենսդրությունը կարող է չնախատեսել հստակ կարգավորումներ: Հետևաբար, գնորդները նախընտրում են նախապես կանխիկացնել կրիպտոարժույթը՝ գործարքը հնարավորինս կանխատեսելի դարձնելու համար:

Իրականում, կրիպտոարժույթը փաստաթղթերում ներառված չէ. այն եվրոյի է վերածվում նույնիսկ գնման մշակումից առաջ։

Դիագրամը այսպիսի տեսք ունի.

1. Գնորդը կրիպտոարժույթը վաճառում է բորսայում ՝ առավել հաճախ Binance, Kraken կամ Bitstamp, որտեղ հասանելի են AML-ի մանրամասն հաշվետվություններ։
2. Փոխանակման համակարգը եվրոն փոխանցում է գնորդի բանկային հաշվին։ Սա սովորաբար SEPA փոխանցում է, որը տևում է մի քանի ժամից մինչև մեկ կամ երկու օր։
3. Գնորդը եվրո է ուղարկում նոտարին, և գործարքն այնուհետև ընթանում է որպես ստանդարտ գնման գործարք։

Նոտարի և հողային գրանցամատյանի համար նման գնումը ոչնչով չի տարբերվում սովորական գնումից: Պայմանագրում կրիպտոարժույթի մասին որևէ հիշատակում չկա, չկա ֆիքսված փոխարժեք, թվային ակտիվներ՝ միայն ստանդարտ բանկային վճարում:

Այն ստեղծում է լիակատար իրավական թափանցիկության զգացողություն.

• նոտարը տեսնում է կանոնավոր բանկային փոխանցումը և հանգիստ մշակում է փաստաթղթերը։
• վաճառողը կարիք չունի հասկանալու կրիպտոարժույթը։
• Պետական ​​​​մարմինները գործարքի ստանդարտ վերանայում են անցկացնում առանց որևէ լրացուցիչ հարցի։

Այս սխեման հատկապես տարածված է նրանց շրջանում, ովքեր չեն ցանկանում նոտարին բացատրել իրենց կրիպտոարժույթի ծագումը կամ վախենում են, որ իրենց գործարքը կմերժվի գրանցումը։

ԵՄ-ում կրիպտոարժույթով անշարժ գույքի գնման գործընթացը գրեթե միշտ նույնն է, նույնիսկ եթե կանոնները տարբերվում են երկրից երկիր: Կարևոր է հասկանալ ընդհանուր տրամաբանությունը. նախ դուք պատրաստում եք անհրաժեշտ փաստաթղթերը, այնուհետև ընտրում եք գույքը և վճարման եղանակը, և միայն դրանից հետո անցնում նոտարական գործարքին:

1. Որոշեք, թե որ երկրում եք ուզում գնումներ կատարել և որքան հարկեր եք սահմանում

Առաջին բանը, որ դուք պետք է որոշեք, ձեր հարկային բնակության վայրն և այն, թե ինչպես է այդ երկիրը վերաբերվում կրիպտոարժույթից ստացված եկամուտներին: Երբեմն ավելի ձեռնտու է մնալ Պորտուգալիայի կամ Մալթայի բնակիչ և այնտեղ անշարժ գույք գնել: Երբեմն հակառակն է լինում. նախ հանեք ձեր եկամուտը Գերմանիայում (որտեղ կրիպտոարժույթը չի հարկվում սեփականության մեկ տարվա ընթացքում), ապա գնեք անշարժ գույք:

Սա օգնում է խուսափել հարկային մարմինների հետ խնդիրներից գործարքից մեկ կամ երկու տարի անց։

2. Նախապես պատրաստեք փաստաթղթերը

Կրիպտոարժույթի հետ կապված ցանկացած անշարժ գույքի գործարք պահանջում է թափանցիկություն: Հետևաբար, կարևոր է նախապես հավաքել հետևյալ տեղեկատվությունը.

• բորսայում գործարքների պատմությունը,
• դրամապանակի հաշվետվություններ,
• Դագաղի ծագման համառոտ բացատրություն։

Եթե ​​փորձեք ամեն ինչ հավաքել վերջին րոպեին, նոտարը կամ բանկը պարզապես կհետաձգեն գործարքը: Հմուտ գնորդները միշտ նախապես պատրաստում են իրենց փաստաթղթերի փաթեթը:

3. Գտեք փաստաբան կամ գործակալություն, որը նախկինում իրականացրել է կրիպտո գործարքներ

Սա ամենակարևոր քայլերից մեկն է։ Մասնագետը, ով առնվազն մի քանի անգամ իրականացրել է նման գործարքներ, արդեն գիտի.

• Ո՞ր նոտարներն են ավելի լավ ընտրել:
• Ի՞նչ ձևակերպում է անհրաժեշտ պայմանագրում։
• Ո՞ր հաշվետվություններն են հարմար բանկի կամ գրանցողի համար։

Կրիպտո գործարքների ոլորտում փորձ չունեցող գործակալության օգտագործումը գրեթե երաշխավորում է ուշացումներ և խառնաշփոթ։

4. Ընտրեք վճարման պլան

Եվրոպայում ներկայումս կան երեք տարածված տարբերակներ.

1. Կրիպտոարժույթ՝ մշակման միջոցով → եվրո → նոտար։
   Ամենաապահով և ամենապաշտոնական տարբերակը։
2. Կրիպտոարժույթների ուղղակի վճարումներ վաճառողին։
   Սա գործում է այնպիսի երկրներում, ինչպիսիք են Պորտուգալիան և Մալթան, որտեղ նոտարները արդեն սովոր են կրիպտոարժույթներին։
3. Կրիպտոարժույթի նախնական վաճառք → վճարում եվրոյով։
   Դասական կարգավորում այն ​​երկրների համար, որտեղ կրիպտոարժույթը տարածված չէ կամ վատ է հասկացվում։

Ընտրությունը որոշում է, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, ով և ինչպես է որոշում փոխարժեքը, և որքան ժամանակ կտևի գործարքը։

5. Ամրագրեք գույքը և ստորագրեք նախնական պայմանագիրը

Գույք ընտրելուց հետո ստորագրվում է ամրագրման փաստաթուղթ, որում նշվում են գործարքի գինը և պայմանները: Կրիպտոարժույթով գործարքների դեպքում հատկապես կարևոր է անմիջապես նշել, թե ինչպես է կատարվելու վճարումը և երբ է գույքը համարվում վճարված:

Կարևոր է նաև նախապես որոշել, թե ով է կրում փոխարժեքի փոփոխության ռիսկը. առանց դրա գումարը կարող է փոխվել հենց հաջորդ օրը, և կողմերը կբախվեն թյուրըմբռնումների։

6. Իրավաբանը ստուգում է գույքը

Զուգահեռաբար, գույքի իրավական աուդիտ է իրականացվում.

• ո՞վ է սեփականատերը,
• կա՞ն պարտքեր կամ ձերբակալություններ։
• Գույքը գրավադրվա՞ծ է վարկի համար։
• արդյոք անցյալում եղել են վիճելի կամ չգրանցված գործարքներ։

Այս փուլը բոլոր երկրներում նույնն է՝ կրիպտոարժույթը դեռևս դրա հետ որևէ կապ չունի։

7. Վճարման նախապատրաստում

Եթե ​​վճարումը կատարվում է մշակման միջոցով, բացվում է հաշիվ, կատարվում է ստուգում և կատարվում է փորձնական փոխանցում։

Եթե ​​վճարումը կատարվում է անմիջապես, վաճառողի դրամապանակը համաձայնեցված է, փոխարժեքը և վճարման հաստատման կարգը ամրագրված են։

8. Գործարքի օրը նոտարի գրասենյակում

Գործարքի ստորագրման օրը ամեն ինչ տեղի է ունենում բավականին պարզ, բայց ընթացակարգը միշտ խստորեն պահպանվում է։ Նոտարը սկսում է կողմերի փաստաթղթերի և պայմանագրի պայմանների ուսումնասիրությամբ, որից հետո պաշտոնապես գրանցում է գույքի արժեքը եվրոյով, նույնիսկ եթե վճարումը կատարվում է կրիպտոարժույթով։

Հաջորդը, նրանք սպասում են վճարման հաստատմանը. սա կարող է լինել կրիպտո մշակողի կողմից բանկային ծանուցում կամ հաջողված գործարքի էկրանի պատկեր, եթե կողմերը օգտագործում են ուղիղ կրիպտո վճարումներ նախապես համաձայնեցված փոխարժեքով: Հաստատումը ստանալուց հետո նոտարը ստորագրում է առուվաճառքի պայմանագիրը և փաստաթղթերը ներկայացնում հողային գրանցամատյան՝ նոր սեփականատիրոջը գրանցելու համար:

Այն երկրներում, որոնք սովոր են կրիպտո գործարքներին, ամբողջ գործընթացը շատ արագ է. երբեմն բավարար է մեկ այցելություն և մի քանի ժամ։ Ավելի սահմանափակող իրավասություններում նոտարը կարող է գրանցումն իրականացնել փուլերով՝ նախ՝ ստուգում և ստորագրություններ, ապա՝ վճարման հաստատում և գրանցամատյանում գրանցում մեկ կամ երկու օրվա ընթացքում։

9. Գույքի գրանցում

Վճարումից հետո նոտարը տվյալները ուղարկում է գրանցամատյան։

Շատ կարևոր է հասկանալ, որ հողային գրանցամատյանը չի նշում, որ դուք վճարել եք կրիպտոարժույթով։

Կլինեն միայն՝

• գինը եվրոյով,
• Ձեր տվյալները որպես գնորդ,
• վաճառողի մանրամասները,
• նոտարի մասին տեղեկություններ։

Կրիպտոարժույթը գոյություն ունի միայն նոտարի արխիվում մնացած հաշվետվությունների տեսքով։ Պետության համար սա թվում է սովորական գործարք։

Մինչդեռ Պորտուգալիան, Իսպանիան, Մալթան և Թուրքիան առաջատար դիրքեր են զբաղեցնում, 2025 թվականին ի հայտ եկան նոր իրավասություններ, որոնք աստիճանաբար դարձան կրիպտո-բարեկամական։ Սրանք այն երկրներն են, որտեղ կրիպտո վճարումները դեռևս օրենքով պարտադիր չեն, բայց արդեն դառնում են իրական աշխարհի գործարքների մաս՝ գործակալությունների, պրոցեսորների կամ ուղղակի համաձայնագրերի միջոցով։

Երկրներ, որոնք ձգտում են աճ կրիպտոարժույթային գործարքների ոլորտում

Այս երկրները դեռևս այնքան ակտիվ չեն խթանում կրիպտո գործարքները, որքան Մալթան կամ Պորտուգալիան, բայց շուկան արդեն իսկ փոխվում է զրոյից՝ գործակալությունների և հաճախորդների գործելակերպի միջոցով։

Կրիպտո գործարքներում վաղուց նկատվում է հստակ միտում. տարբեր տեսակի անշարժ գույքը գրավում է կրիպտո ներդրողների տարբեր կատեգորիաներ: Այս տարի շուկան արդեն իսկ ձևավորել է իր «սիրած» հատվածները՝ այն հատվածները, որոնք ավելի հեշտ է գնել թվային ակտիվներով, ավելի հեշտ է վարձակալել և ավելի շահավետ են երկարաժամկետ պահելու համար:

Ծովափնյա բնակարանները բացարձակապես ամենատարածված կրիպտո գնումներն են։

Պատճառը պարզ է. նման անշարժ գույքը հարմար է ինչպես անձնական հանգստի, այնպես էլ վարձակալության համար, և զբոսաշրջային շրջաններում վաճառողները վաղուց սովոր են կրիպտոարժույթին։

Որտեղ են մարդիկ ամենաշատը գնումներ կատարում.
Պորտուգալիա (Ալգարվե), Իսպանիա (Կոստա դել Սոլ, Կոստա Բլանկա), Թուրքիա (Անթալիա), Չեռնոգորիա (Բուդվա, Կոտոր), Կիպրոս (Լիմասոլ):

Ինչո՞ւ նրանք.

• զբոսաշրջիկների կայուն հոսք → բարձր օրական վարձավճար;
• մաքուր իրացվելիություն - նման բնակարանները հեշտ է վերավաճառել;
• ափամերձ շրջաններում վաճառողներն ու մշակողները ավելի ճկուն են, քան խոշոր մայրաքաղաքներում։
• Կրիպտոմշակումն արդեն իսկ ներդրված է գործարքների մեջ։

Շատ կրիպտո գնորդներ ընդհանրապես չեն պլանավորում ապրել այս անշարժ գույքում. նրանք օգտագործում են այդ գույքը որպես «հանգիստ դրամական հոսք» և իրենց կապիտալը դիվերսիֆիկացնելու միջոց։

2025 թվականին Ալգարվեում և Բուդվայում գործարքների թիվը հատկապես բարձր էր, ընդ որում՝ գնորդների մինչև 60%-ը բնակարանների համար վճարում էր USDT-ով կամ BTC-ով։

Մշակողները վաճառողների տեխնոլոգիապես ամենաառաջադեմ կատեգորիան են։

Նրանք առաջինն էին, որ պաշտոնապես ներդրեցին կրիպտո վճարումները, հաճախ լիցենզավորված եվրոպական պրոցեսորների միջոցով։

Աշխարհագրական դիրքը՝
Պորտուգալիա, Իսպանիա, Մալթա, Թուրքիա, Կիպրոս և ԱՄԷ (եթե գնորդը ԵՄ բնակիչ է):

Ինչու են նոր շենքերը հարմար կրիպտո գործարքների համար.

• Մշակողներն ունեն իրենց սեփական փաստաբաններին, ովքեր արդեն աշխատում են կրիպտոարժույթների հետ։
• Վճարումը կարող է կատարվել շինարարության փուլերում (սա հատկապես հարմար է կրիպտոարժույթներում)։
• փոխարժեքը կարող է նախապես ամրագրվել, ինչը նվազեցնում է անկայունությունը։
• Իրավական կառուցվածքը հստակ է՝ ամրագրումից մինչև բանալիների հանձնումը։

Մալթայում և Պորտուգալիայում մշակողները արդեն պաշտոնապես գովազդում են USDT վճարումները իրենց գրքույկներում՝ կրիպտոարժույթը նշելով եվրոյի կողքին։ Սա դարձել է ստանդարտ, այլ ոչ թե արտառոց մի բան։

Կրիպտոարժույթի գնորդները նույնպես ակտիվորեն մուտք են գործում ավանդական քաղաքային շուկաներ։ Սա հատկապես նկատելի է մայրաքաղաքներում և խոշոր զբոսաշրջային վայրերում, որտեղ պահանջարկը միշտ գերազանցում է առաջարկը։

Այստեղ մարդիկ գնումներ են կատարում ոչ թե հաճույքի, այլ երկարաժամկետ կապիտալի աճի համար, այդ իսկ պատճառով ներդրողները միաժամանակ վերլուծում են հարևան շուկաները, նայում Ավստրիայի ամենաթանկ բնակարաններին , համեմատում տարածաշրջանային միտումները և որոշում, թե որտեղ շահավետ ներդրումներ կատարել 5-10 տարվա հորիզոնում։

Այս անշարժ գույքը ընտրվում է այն ներդրողների կողմից, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել ոչ թե կարճաժամկետ վարձակալության, այլ երկարաժամկետ արժեքի աճի մեջ։

Պատճառներ՝

• խոշոր քաղաքները միշտ հեղուկ են։
• գների անընդհատ աճ՝ նույնիսկ անկման տարիներին;
• վարձավճարը կայուն եկամուտ է բերում ամբողջ տարվա ընթացքում.
• Արտասահմանյան ներդրողների համար ավելի հեշտ է գույքը սպասարկել կառավարող ընկերությունների միջոցով։

2025 թվականին Լիսաբոնը դարձավ ԵՄ-ում կրիպտո գործարքների թիվ մեկ քաղաքը. ոչ բնակիչներից կատարված բոլոր գնումների մոտ 15%-ը մշակվում է կրիպտոմշակման միջոցով։

Web3 ոլորտում կապիտալ կուտակած տանտերերը հատկապես ակտիվ են եղել կրիպտո գործարքներում. նրանց համար կրիպտոն դարձել է վճարման բնական ձև։

Շքեղ անշարժ գույքի հատվածում կրիպտոարժույթն օգտագործվում է նույնիսկ ավելի հաճախ, քան բյուջետային հատվածում։

Սա պայմանավորված է նրանով, որ խոշոր առանձնատների սեփականատերերը հաճախ իրենք են կրիպտո ներդրողներ կամ կապիտալ են ներգրավել Web3 շուկաներում։

Որտեղ գնել վիլլաներ կրիպտոարժույթով.

• Իսպանիա - Մարբելա, Մալագա, Կոստա դել Սոլ;
• Իտալիա - Լիգուրիա, Տոսկանա, Սարդինիա;
• Ֆրանսիա - Կոտ դ'Ազուր, Նիս, Կանն;
• Մալթա - Դինգլի, Մդինա, Սլիեմա;
• Կիպրոս - Պաֆոս, Լիմասոլ։

Էլիտար վաճառողները սովորաբար.

• արդեն աշխատել են կրիպտո գնորդների հետ։
• պատրաստ է ֆիքսել փոխարժեքը OTC հարթակների միջոցով։
• առանց քննարկման ընդունել մեծ քանակությամբ BTC, ETH կամ USDT:

Տարածված սխեմաներից մեկը կրիպտոարժույթով մասնակի վճարումն է և ֆիատով մասնակի վճարումը։

Օրինակ, 2.5 միլիոն եվրո արժողությամբ առանձնատան համար կարելի է վճարել՝

• 1.8 միլիոն եվրո՝ կրիպտոմշակման միջոցով,
• 700,000 եվրո՝ բանկային փոխանցմամբ։

Այսպիսով, վաճառողը նվազեցնում է ռիսկերը, իսկ գնորդը ճկունորեն օգտագործում է կապիտալի տարբեր աղբյուրներ։

2025 թվականին Եվրոպայում կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնելը դադարել է փորձ լինելուց և դարձել է հստակ, կառուցվածքային գործիք։ Այն, ինչ իրավաբաններից պահանջում էր իմպրովիզացիա ընդամենը մի քանի տարի առաջ, այժմ հիմնված է MiCA-ի հստակ կանոնակարգերի, նոտարների փորձի և կրիպտոարժույթների մշակման արդեն իսկ հաստատված սխեմաների վրա։

Կրիպտոարժույթը դարձել է շուկայի բնական մասը. օվկիանոսի ափին գտնվող բնակարանների համար վճարումները կատարվում են USDT-ով, նորակառույց շենքերը ընդունում են վճարումներ լիցենզավորված հարթակների միջոցով, իսկ Մարբելլայի կամ Լիմասոլի շքեղ առանձնատները հաճախ ամբողջությամբ գնվում են BTC-ով: Եվրոպական բանկերը դադարել են խուճապի մատնվել խոշոր փոխանցումների տեսարանից, իսկ նոտարները հրահանգներ են ստացել, թե ինչպես շտկել փոխարժեքը և ստուգել միջոցների ծագումը:

Սակայն, չնայած իրենց թվացյալ պարզությանը, կրիպտո գործարքները մնում են իրավական առումով զգայուն: Շտապելու տեղ չկա. անհրաժեշտ են փաստաթղթերի պատշաճ պատրաստում, ճշգրիտ փոխարժեքի ֆիքսում, ճիշտ վճարման մեթոդի ընտրություն և, ամենակարևորը, իրավաբանների և գործակալությունների հետ համագործակցություն, որոնք հասկանում են կրիպտո գործարքի ներքին մեխանիզմները: Սխալները կարող են թանկ լինել՝ երբեմն հարյուր հազարավոր եվրո:

Եթե ​​հետևեք կանոններին, Եվրոպայում կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնելը ոչ ավելի դժվար է, քան սովորական վճար վճարելը։ Ավելին, ճիշտ երկրի և գույքի ընտրությունը թույլ է տալիս ներդրողներին՝

• օպտիմալացնել հարկերը;
• պահպանել կապիտալը կանխատեսելի իրավասության մեջ։
• ձեռք բերեք իրացվելի ակտիվ՝ առանց ձեր բոլոր կրիպտոարժույթները ֆիատայինի փոխարկելու։
• դիվերսիֆիկացրեք ձեր պորտֆելը և պաշտպանվեք շուկայի անկայունությունից։

Եվրոպական շուկան արդեն հարմարվել է կրիպտո գնորդներին, և այս միտումը միայն կուժեղանա։ Ավելի ու ավելի շատ գործակալություններ են ստեղծում կրիպտո բաժիններ, մշակողները ստեղծում են իրենց սեփական մշակման լուծումները, իսկ այնպիսի երկրներ, ինչպիսիք են Պորտուգալիան, Մալթան և Չեռնոգորիան, դառնում են կրիպտո ներդրողների համար լիարժեք կենտրոններ։

Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են աշխատել թափանցիկ, նախապես պատրաստել փաստաթղթեր և ընտրել մասնագիտական ​​աջակցություն, կրիպտոարժույթը բացում է նոր իրականություն. անշարժ գույք կարելի է ձեռք բերել արագ, հարմար և առանց ավելորդ խոչընդոտների։