Շտիրիայում անշարժ գույքի գնումը 2025 թվականին. գներ, կանոններ և ներդրումներ

Եթե ​​դուք այստեղ եք, ապա հավանաբար արդեն մտածում եք անշարժ գույք գնելու մասին Շտիրիայում, որը Ավստրիայի ամենագեղատեսիլ և թերագնահատված շրջաններից մեկն է։ Որպես ներդրումային խորհրդատու, ես հաճախ եմ տեսնում հաճախորդների, որոնք հոգնել են Վիեննայի նման մեծ քաղաքների եռուզեռից և աղմուկից, և որոնք խաղաղություն և կյանքի որակ են փնտրում Շտիրիայի նման վայրերում։.

Այն համատեղում է ալպյան բնապատկերները, հարուստ մշակույթը և մատչելի բնակարանային գները, ինչը տարածաշրջանը դարձնում է իդեալական ընտանիքների, թոշակառուների կամ կայուն վարձակալական եկամուտ փնտրող ներդրողների համար։.

Շտիրիան կանաչ բլուրների, խաղողի այգիների և լեռների երկիր է, որտեղ օդը թարմ է, իսկ մարդիկ՝ հյուրընկալ։ Գտնվելով Ավստրիայի հարավ-արևելքում, այն սահմանակից է Սլովենիային և Հունգարիային, ինչը լրացնում է նրա սահմանամերձ հմայքը։.

Մայրաքաղաք Գրացը, որը երկրի երկրորդ խոշորագույն քաղաքն է, ավելին է, քան պարզապես վարչական կենտրոն, այլև կրթության, բիզնեսի և զբոսաշրջության իսկական կենտրոն։ 2025 թվականին անշարժ գույքի շուկան այստեղ կայունացել է 2024 թվականի աննշան անկումից հետո, և փորձագետները կանխատեսում են 1-2% գների աճ՝ շնորհիվ տնտեսական վերականգնման և զբոսաշրջիկների հոսքի։.

Նախ, գները ավելի ցածր են, քան Վիեննայում կամ Տիրոլում. Գրացում մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը մոտ 3000 եվրո է, իսկ գյուղական վայրերում՝ նույնիսկ ավելի քիչ։.

Երկրորդ, սա հիանալի ներդրումային տարբերակ է. վարձակալության եկամտաբերությունը կազմում է 3-4%, գումարած՝ որոշակի պայմաններում օտարերկրացիների համար բնակության թույլտվություն ստանալու հնարավորություն: Վերջապես, այստեղ դուք կարող եք գնել ոչ միայն տուն, այլև իդիլիկ հանգստության մի կտոր՝ ամրոցների և գինու մառանների տեսարաններով:.

Այս հոդվածում ես ամեն ինչ մանրամասն կքննարկեմ՝ տարածաշրջանին ծանոթանալուց մինչև իրավական նրբություններ և ներդրումային ռազմավարություններ: Դուք կսովորեք, թե ինչպես ընտրել Շտիրիայում վաճառքի հանված բնակարան, գնել տուն կամ նույնիսկ հողատարածք, ինչպիսին կլինեն բնակարանների գները Շտիրիայում 2025 թվականին և ինչպես նվազագույնի հասցնել ռիսկերը:.

Եթե ​​դուք օտարերկրացի եք, մի անհանգստացեք. ես ձեզ կպատմեմ, թե ինչպես է Շտիրիայում օտարերկրացիների համար անշարժ գույքը դառնում իրականություն: Եկեք ուսումնասիրենք, թե ինչու սա կարող է լինել ձեր լավագույն որոշումը 2025 թվականին:.

Շտիրիան ավելին է, քան պարզապես մի վայր Ավստրիայի քարտեզի վրա. այն հակադրությունների աշխարհ է, որտեղ լեռները հանդիպում են հարթավայրերին, իսկ ավանդույթները՝ արդիականությանը։ Եթե պլանավորում եք անշարժ գույք գնել Շտիրիայում, նախ արժե հասկանալ, թե ինչն է այս տարածաշրջանը դարձնում յուրահատուկ։.

Շտիրիան գտնվում է Ավստրիայի հարավ-արևելքում՝ զբաղեցնելով մոտավորապես 16,400 քառակուսի կիլոմետր տարածք՝ երկրի երկրորդ ամենամեծ նահանգը։ Այն շրջապատված է ավստրիական այլ շրջաններով հյուսիսից և արևմուտքից, Սլովենիայով՝ հարավից և Հունգարիայից՝ արևելքից։.

լանդշաֆտը բազմազան է. հյուսիսում գտնվում են մինչև 2700 մետր բարձրությամբ գագաթներով վեհաշուք Ալպերը, որոնք ծածկված են խիտ անտառներով, որտեղ մարդիկ ձմռանը դահուկավազքով են զբաղվում, իսկ ամռանը՝ հեծանիվով։

Կենտրոնական մասը բլրոտ է՝ խաղողի այգիներով և Մուրե գետով, որը հողը բաժանում է երկու մասի: Հարավը ավելի մեղմ է՝ տաք հովիտներով, որոնք իդեալական են գյուղատնտեսության համար: Ըստ Ավստրիայի վիճակագրության ՝ անտառները ծածկում են տարածքի 60%-ը, ինչը Շտիրիան դարձնում է Ավստրիայի «կանաչ թոքերը»:

կլիման մեղմ է և հաճելի. ամռանը ջերմաստիճանը տատանվում է մոտ 20-25°C, ձմռանը՝ -5-ից +5°C ցածրադիր վայրերում, սակայն լեռները ձյունածածկ են և ցրտաշունչ։ Սա թույլ է տալիս վայելել չորս եղանակները՝ գարունը՝ ծաղկող մարգագետիններով, և աշունը՝ գինու բերքահավաքով (Շտիրիան Ավստրիայի առաջատար գինի արտադրողներից մեկն է):

մշակութային առումով հարուստ է՝ պարծենալով հարյուրավոր ամրոցներով, ինչպիսիք են Շերնբերգը և Ռեյզենբուրգը, և փառատոներով, այդ թվում՝ Գրացի հայտնի Շտիրիարտեն ։ Զբոսաշրջությունը ծաղկում է ապրում. 2024 թվականին տարածաշրջան է այցելել 5.5 միլիոն զբոսաշրջիկ, ինչը 8%-ով ավելի է, քան 2023 թվականի նպատակային ցուցանիշը՝ շնորհիվ էկոտուրիզմի և գինու ուղիների։

Մայրաքաղաք Գրացը Շտիրիայի սիրտն է: 2025 թվականի դրությամբ մոտավորապես 300,000 բնակչությամբ այն համալսարանական քաղաք է՝ 60,000 ուսանողներով, որոնք ստեղծում են կենսունակ մթնոլորտ: Գրացը Եվրոպայի մշակույթի մայրաքաղաք էր (2003 թվականին)՝ ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի կողմից պաշտպանված Հին քաղաքով, ժամացույցի աշտարակով (Uhrenturm) և ժամանակակից թանգարաններով, ինչպիսին է Kunsthaus-ը:.

անշարժ գույքի շուկան ակտիվ է. 2024 թվականին վաճառվել է 4500 անշարժ գույք, իսկ 2025 թվականին սպասվում է 5% աճ՝ երիտասարդ մասնագետների հոսքի շնորհիվ: Գրացը բիզնես կենտրոն է՝ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների կլաստերներով և լոգիստիկայով, ինչը այն դարձնում է գրավիչ վայր Շտիրիայում բնակարաններ գնելու համար:

Շտիրիայի անշարժ գույքի շուկան բազմազան է՝ սկսած հարմարավետ քաղաքային բնակարաններից մինչև շքեղ լեռնային վիլլաներ: Եթե դուք ցանկանում եք տուն գնել Շտիրիայում, կան տարբերակներ ինչպես մշտական ​​բնակության, այնպես էլ արձակուրդային վարձակալության համար:.

Բնակարաններ։ Դրանք մեծ ժողովրդականություն են վայելում Գրացում և շրջակա տարածքներում։ Միջին մակերեսը 70-100 քմ է, գները տատանվում են 2000 եվրո/քմ արվարձաններում մինչև 4000 եվրո/քմ քաղաքի կենտրոնում։ Էներգաարդյունավետ համակարգերով (A դաս) նոր շենքերը հիթ են 2025 թվականին, հատկապես ընտանիքների համար։

Տներ և վիլլաներ։ Սրանք գյուղական տարբերակներ են՝ ավանդական ֆերմերային տներ (Bauernhaus) Մուրտալում կամ ժամանակակից վիլլաներ լճերի մոտ։ Շտիրիայում տների գները սկսվում են 300,000 եվրոյից 150 մ²-ի համար՝ այգով և ավտոտնակով։ Պրեմիում դասի վիլլաները, ինչպես Վայդհոֆ տարածքում գտնվողները, սկսվում են 800,000 եվրոյից՝ լեռների տեսարանով։

Հողամասերը նույնպես պահանջարկ ունեն. Շտիրիայում հողերը կարելի է ձեռք բերել շինարարության կամ գյուղատնտեսության համար՝ մեկ քառակուսի մետրի համար 50-150 եվրո գներով: Հանգստավայրերը՝ Մուրաուում կամ ջերմային աղբյուրների մոտ, իդեալական են զբոսաշրջիկների համար վարձակալության համար: 2024 թվականի գնահատականներով՝ գործարքների 40%-ը վերաբերում է արձակուրդային վարձակալությանը, որի 10%-ը աճել է 2025 թվականին՝ զբոսաշրջության շնորհիվ:

• Մշտական ​​բնակության համար մարդիկ ընտրում են քաղաքային բնակարաններ կամ տներ արվարձաններում՝ դպրոցներին և տրանսպորտին մոտ։.
• Արձակուրդների համար դիտարկեք լեռներում գտնվող առանձնատները կամ բնակարանները: 2025 թվականին միտումը կայուն անշարժ գույքի՝ արևային վահանակների և կանաչ տարածքների նկատմամբ է:.

Անշարժ գույքի ընտրությունը նման է կատարյալ զուգընկեր գտնելուն. դուք պետք է հաշվի առնեք բյուջեն, գտնվելու վայրը և հեռանկարները: Շտիրիայում բնակարանների գները մատչելի են, բայց տարբերվում են ըստ շրջանի: Եկեք պարզենք, թե ինչպես խուսափել սխալ թույլ տալուց:.

2025 թվականին Շտիրիայում անշարժ գույքի գները մնում են Ավստրիայում ամենամատչելիներից, հատկապես Վիեննայի գերտաքացած շուկայի կամ Տիրոլի շքեղ հանգստավայրերի համեմատ։.

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության վերջին տվյալների համաձայն ՝ բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը այստեղ կազմում է մոտ 2411 եվրո՝ 50%-ով ցածր, քան մայրաքաղաքում, որտեղ այն հեշտությամբ գերազանցում է 5000 եվրոն։

Գրաց։ Այստեղ՝ տարածաշրջանի սրտում, բնակարանների գները տատանվում են 3000-ից մինչև 4500 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Կենտրոնում 80 քառակուսի մետր մակերեսով հարմարավետ երկու ննջասենյակով բնակարանը կարժենա 250,000-ից մինչև 350,000 եվրո։ Սա շատ իրատեսական տարբերակ է երիտասարդ ընտանիքի կամ զույգի համար, ովքեր ցանկանում են լինել իրադարձությունների կիզակետում՝ մոտակայքում համալսարանների, սրճարանների և փառատոների առկայության պայմաններում։

Եթե ​​նախընտրում եք տներ, Գրաց քաղաքում լիարժեք ընտանեկան տունը՝ այգիով և ավտոտնակով, կարժենա 400,000-ից 600,000 եվրո՝ կախված թաղամասից և գույքի վիճակից։ Ինչո՞ւ։ Գրացը դինամիկ քաղաք է, որտեղ անշարժ գույքի գները բարձրանում են ուսանողների և ՏՏ մասնագետների հոսքի շնորհիվ։.

Մուրաուն իսկական գանձ է բնության սիրահարների համար։ Այստեղ ամեն ինչ ավելի էժան է և ավելի խաղաղ. բնակարանները արժեն 1800-2500 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, իսկ 150 քառակուսի մետր մակերեսով տունը կարելի է գնել 300,000 եվրոյով։ Բայց մի կարծեք, որ սա նշանակում է «աղքատություն», ընդհակառակը, այս տները հաճախ հպարտանում են Ալպերի ցնցող տեսարաններով, բուխարիներով և նույնիսկ սաունաներով։

Լողավազանով և տեռասով պրեմիում դասի վիլլաները կարժենան մինչև 700,000 եվրո, բայց իդեալական են նրանց համար, ովքեր փնտրում են երկրորդ արձակուրդային տուն։.

Մուրտալ։ Այստեղ՝ խաղողի այգիներով և գետով գյուղական վայրում, գները նույնիսկ ավելի գրավիչ են. բնակարանների գները տատանվում են 2000-2800 եվրոյի սահմաններում մեկ քառակուսի մետրի համար, տների գները՝ 220,000-350,000 եվրոյի սահմաններում։ Հողերի գները այստեղ բոլորովին այլ են. մեկ քառակուսի մետրի համար 40-80 եվրոյի սահմաններում, ինչը Շտիրիան դարձնում է դրախտ նրանց համար, ովքեր երազում են իրենց սեփական հողամասի մասին՝ ֆերմայի կամ այգու համար։

Միտումներ։ 2025 թվականը խոստանում է չափավոր աճ. փորձագետները կանխատեսում են 2-3% գների աճ ամբողջ երկրում՝ շնորհիվ հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազման (4%-ից մինչև 3.5%) և զբոսաշրջության վերածննդի։ 2025 թվականի առաջին կեսին գները արդեն աճել են 1.8%-ով՝ 2024 թվականի 2.1% անկումից հետո, ստեղծելով հնարավորությունների պատուհան գնորդների համար։

Եթե ​​դուք ներդրող եք, գյուղական վայրերում աճը կարող է ավելի բարձր լինել՝ մինչև 4%՝ շնորհիվ էկոտուրիզմի և նոր գինու ուղիների: Միևնույն ժամանակ, Գրացը կայունություն է առաջարկում. քաղաքի մոտակայքում հողերի գները տատանվում են 150-ից մինչև 300 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, ինչը թույլ է տալիս ձեզ կառուցել ձեր ապագան բառացիորեն զրոյից:.

Ընդհանուր առմամբ, Շտիրիայում գները հավասարակշռված են. ոչ այնքան ցածր, որ փլուզման վտանգ առաջանա, բայց նաև ոչ այնքան չափազանց բարձր, որքան Եվրոպայի մյուս մասերում: Հիմնականը այս լրացուցիչ ծախսերի համար բյուջե կազմելն է, և դուք հաղթող կողմում կլինեք:.

Շրջանի յուրաքանչյուր անկյուն առաջարկում է ինչ-որ յուրահատուկ բան՝ քաղաքի եռուզեռից մինչև հանգիստ, իդիլիկ հանգստավայր։ Ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս հաճախորդներին սկսել հարցնելով. «Ցանկանո՞ւմ եք այստեղ ապրել ամբողջ տարվա ընթացքում, վարձակալել այն, թե՞ պարզապես վայելել տեսարանները հանգստյան օրերին»։

Շտիրիան առաջարկում է լավագույն ներդրումային հեռանկարները՝ համատեղելով գինը, կյանքի որակը և աճի ներուժը, և սա հատկապես ճիշտ է 2025 թվականին՝ հաշվի առնելով զբոսաշրջիկների և երիտասարդ մասնագետների հոսքը։.

Գրացը, անկասկած, Շտիրիայի աստղային քաղաքն է ներդրողների համար: Քաղաքը բաժանված է շրջանների, և ընտրությունը կախված է ձեր նպատակներից.

• Կենտրոնը (Ինենշտադտ) հեղինակավոր է՝ պատմական շենքեր, հետիոտնային փողոցներ, օպերային թատրոնին և համալսարաններին մոտիկություն։
• գները ավելի բարձր են՝ մինչև 4500 եվրո/մ², բայց գին-որակ հարաբերակցությունը գերազանց է, հատկապես, եթե դուք գնում եք ստուդիա կամ փոքր բնակարան ուսանողների համար։
• Վարձակալության եկամտաբերությունը կազմում է 3.5%, իսկ զբաղվածության մակարդակը՝ գրեթե 100% ամբողջ տարվա ընթացքում, քանի որ Գրացը կրթական կենտրոն է՝ 60,000 ուսանողներով։
• արվարձանները իդեալական են ընտանիքների համար. հանգիստ փողոցներ, բայց քաղաքի կենտրոնից տրամվայով կարելի է հասնել 10 րոպեում։
• Գները ավելի մատչելի են՝ 2500 եվրո/մ², գերազանց ենթակառուցվածքներով՝ մետրո, այգիներ, դպրոցներ։
• Ներդրումային հեռանկարները բարձր են. 2025 թվականին այս գոտիներում գները, կանխատեսումների համաձայն, կաճեն 5%-ով՝ նոր ՏՏ կլաստերների և լոգիստիկայի զարգացման շնորհիվ։

Գյուղական վայրեր։ Եթե ձեզ գրավում է բնությունը, դիտարկեք Մուրտալը կամ շրջակա Մուրաուն։ Այս տարածքները իդեալական են նրանց համար, ովքեր փնտրում են լավ գործարք. խաղողի այգու տեսարանով 300,000 եվրո արժողությամբ տները ավելի էժան են, քան քաղաքում, բայց ունեն ավելի մեծ աճի ներուժ՝ տարեկան մինչև 4%՝ շնորհիվ էկոտուրիզմի։

Պատկերացրեք՝ Մուրե գետի ափին վիլլա եք գնում, ապա այն հանգստյան օրերին վարձակալության եք տալիս ընտանիքներին. նման անշարժ գույքի պահանջարկն աճում է, հատկապես 2024 թվականին նոր հեծանվային երթուղիների բացումից հետո։.

Մուրտալում, իր տաք կլիմայով և Սլովենիայի մոտիկությամբ, անշարժ գույքը իրացվելի է. հեշտ է վաճառել կամ վարձակալել, քանի որ այն համատեղում է գյուղական հմայքը քաղաքային հասանելիության հետ (Գրացը մեկ ժամվա հեռավորության վրա է):.

• Մշտական ​​բնակության համար ընտրեք Մուրե գետի երկայնքով գտնվող տարածքները. այնտեղ կա մաքուր օդ, լավ դպրոցներ և հանցագործության ցածր մակարդակ։.
• Եթե ​​ձեր նպատակը վարձակալությունն է, կենտրոնացեք Գրացի համալսարանական շրջանների կամ Մուրաուի լեռնային հանգստավայրերի վրա. ուսանողներն ու զբոսաշրջիկները կապահովեն կայուն եկամուտ։.
• 2025 թվականին կայուն տարածքների՝ կանաչ տարածքներով և լավ էկոլոգիայով տարածքների նկատմամբ միտումը կհանգեցնի գների 5-7%-ով աճի։.
• Մի մոռացեք տրանսպորտի մասին. A2 մայրուղու կամ երկաթուղու մոտ գտնվող անշարժ գույքը միշտ պահանջարկ ունի։.

Ավստրիայում , և մասնավորապես Շտիրիայում, անշարժ գույք գնելը քաոս չէ, այլ լավ կազմակերպված գործընթաց, նման տուն կառուցելուն. յուրաքանչյուր քայլ իր տեղն ունի: Այնուամենայնիվ, օտարերկրացիների համար կան նրբերանգներ, որոնք առաջին հայացքից կարող են բարդ թվալ:

Շտիրիան ունի մի փոքր ավելի լիբերալ կանոնակարգեր, քան որոշ այլ դաշնային նահանգներ, և 2025 թվականին դրանք դարձան ավելի հասանելի թվայնացման շնորհիվ: Եկեք ուսումնասիրենք, թե ով կարող է անշարժ գույք գնել Շտիրիայում օտարերկրացիների համար, ինչպես անցնել բոլոր քայլերը և խուսափել ցանկացած թակարդից:.

Շտիրիան բաց է աշխարհի տարբեր ծայրերից գնորդների համար, սակայն սահմանափակումներով՝ կախված ձեր քաղաքացիությունից։.

ԵՄ/ԵՏՄ քաղաքացիներ։ Եթե դուք ԵՄ կամ ԵՏՄ (Եվրոպական տնտեսական գոտի) քաղաքացի եք, շնորհավորում ենք. կարող եք ազատորեն անշարժ գույք գնել առանց որևէ լրացուցիչ թույլտվության։ Սա նշանակում է, որ Բելգիայի, Գերմանիայի կամ Շվեդիայի քաղաքացին կարող է պարզապես ընտրել անշարժ գույք և դիմել նոտարի՝ առանց որևէ խոչընդոտի։

ԵՄ անդամ չհանդիսացող քաղաքացիների համար։ Մյուսների համար, այդ թվում՝ Ռուսաստանի, Ուկրաինայի, ԱՄՆ-ի կամ Ասիայի քաղաքացիների համար իրավիճակը մի փոքր ավելի բարդ է. անշարժ գույք գնելու հարցում կան սահմանափակումներ , բայց դա բավականին կառավարելի է։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի Շտիրիայի նահանգային գրասենյակի ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) թույլտվությունը։ Սա «արգելք» չէ, այլ ստուգում. իշխանությունները ցանկանում են համոզվել, որ գնումը չի վնասի տեղական շուկային, և որ ձեր մտադրությունները մաքուր են։

Ինչն է ճիշտ ստուգվում

• Ֆինանսական կայունություն (բանկային հաշվետվություն, եկամտի ապացույց)
• Գնման նպատակը (բնակարանային, ներդրումային կամ գործարար նպատակներով)
• Տարածաշրջանի տնտեսության համար ռիսկեր չկան

2024–2025 թվականներին գործընթացը պարզեցվեց. հաստատումը տևում է 3-6 ամիս, իսկ մերժումները հազվադեպ են լինում՝ դեպքերի մոտ 5%-ը, եթե փաստաթղթերը կարգին են։.

Շտիրիան տարբերվում է Ավստրիայի մյուս նահանգներից: Բուրգենլանդի կամ Տիրոլի նման խիստ «օտարերկրացիների արգելքներ» չկան, որտեղ երբեմն պահանջվում է բնակության վկայական: Շտիրիան կենտրոնանում է հավասարակշռության վրա. 2025 թվականին օտարերկրացիները կկազմեն բոլոր գործարքների 20%-ը, ինչը 15%-ով ավելի է նախորդ տարվա համեմատ՝ շնորհիվ զբոսաշրջության և բիզնեսի:

Հատուկ կատեգորիաներ՝

• Եթե ​​դուք արդեն ունեք բնակության թույլտվություն Ավստրիայում (օրինակ՝ կարմիր-սպիտակ-կարմիր քարտ որակավորված մասնագետների համար), ապա ձեզ թույլտվություն պետք չէ. դուք համարվում եք բնակիչ։.
• Երեխաներ ունեցող ընտանիքների կամ բիզնես պլանավորող ներդրողների համար գործընթացը արագացված է. ցույց տվեք պլան (օրինակ՝ ինչպես եք վարձակալության տալու գույքը), և ձեր հաստատման հավանականությունը կաճի։.
• Եթե ​​դուք գնում եք 500 քառակուսի մետրից մեծ հողատարածք, ապա պարտավոր կլինեք ստուգել գյուղատնտեսական օգտագործման համար, սակայն Շտիրիայում սա հազվադեպ է խնդիր լինում. տարածաշրջանը նախապատվությունը տալիս է գյուղացիներին և գինեգործներին։.

Հիշում եմ, թե ինչպես Ուկրաինայից մի հաճախորդ անհանգստանում էր. «Ի՞նչ կլինի, եթե ինձ չթողնեն մտնել»։ Մենք պատրաստեցինք փաստաթղթերը՝ եկամտի ապացույց, ներդրման նկարագրություն, և թույլտվությունը ստացանք երկու ամսվա ընթացքում։ Vienna Property Ինվեսթմենթ» մենք միշտ օգնում ենք ամեն ինչում՝ սկսած փաստաթղթերի թարգմանությունից մինչև դիմումի ներկայացումը։ Հիմնականը վաղ սկսելն է, և Շտիրիան կդառնա ձեր տունը։

Շտիրիայում անշարժ գույքի ձեռքբերումը տևում է 2-4 ամիս, իսկ 2025 թվականին ամեն ինչ ավելի արագ դարձավ առցանց ծառայությունների շնորհիվ։ Ժամանակ հատկացրեք. յուրաքանչյուր քայլ կարևոր է սխալներից խուսափելու համար։.

Փնտրեք անշարժ գույք։ Սկսեք Immowelt-ի , որն ունի շտիրիական անշարժ գույքի հազարավոր ցուցակներ։ Բայց անկեղծ ասած, ավելի լավ է համագործակցել տեղական գործակալության հետ. Vienna Property կգտնենք տարբերակներ, որոնք կհամապատասխանեն ձեր բյուջեին և նախասիրություններին, և կկազմակերպենք դիտումներ (նույնիսկ վիրտուալ՝ օտարերկրացիների համար):

Ստուգում։ Սա կարևոր է՝ ստուգեք վիճակը, հարևաններին և ենթակառուցվածքները։ Անհրաժեշտության դեպքում պատվիրեք անկախ գնահատում (Gutachten)՝ սա արժե 500-1000 եվրո, բայց կփրկի ձեզ անակնկալներից, ինչպիսիք են թաքնված վերանորոգումները։

Նախնական պայմանագիր։ Սկզբում դուք ստորագրում եք նախնական պայմանագիր (Reservierungsvertrag), որտեղ դուք սահմանում եք գինը և վճարում եք կանխավճար՝ սովորաբար գնման գնի 10%-ը։ Սա «ամրագրում» է՝ ապահովելու համար, որ գույքը մնա ձեր տիրապետության տակ։

Հիմնական պայմանագիրը։ Հիմնական գնման և վաճառքի պայմանագիրը (Kaufvertrag) ստորագրվում է նոտարի առջև։ Օտարերկրացիների համար կարևոր է, որ ամեն ինչ լինի երկու լեզվով (գերմաներեն և ձեր մայրենի լեզու), և նոտարը կհաստատի դրա իսկությունը։ Այստեղ դուք վճարում եք հարկեր և վճարներ՝ դրա մասին ավելին՝ ստորև։

Հողային գրանցամատյանի թույլտվություն։ Եթե դուք ԵՄ-ից չեք, ապա պետք է միաժամանակ դիմեք հողային գրանցամատյան՝ թույլտվության համար՝ առցանց՝ պորտալի միջոցով, փաստաթղթերով (անձնագիր, ֆինանսական հաստատում, պայմանագիր)։ 2025 թվականին սա կթվայնացվի. դուք պատասխան կստանաք էլեկտրոնային փոստով։

սեփականության գրանցումը հողային գրանցամատյանում (Grundbuch): Սա տևում է 1-2 ամիս. նոտարը ներկայացնում է փաստաթղթերը, և դուք դառնում եք պաշտոնական սեփականատեր:

Կատարեք վերջնական վճարումը (բանկային փոխանցում), և բանալիները ձերն են։ Բացի այդ, եթե դուք վերցնում եք հիփոթեքային վարկ, բանկը կստուգի ամեն ինչ պայմանագրի փուլում։

Ահա քայլերի պարզ ցանկը՝ ձեր հարմարության համար

1. Որոնում և ստուգում (1-2 շաբաթ): Դիտեք 5-10 անշարժ գույք՝ ընտրելով 1-2 նախընտրելի։.
2. Նախնական համաձայնություն և կանխավճար (1 շաբաթ): Ապահովեք գործարքը՝ վճարելով 10%:.
3. Թույլտվություն օտարերկրացիների համար (1–3 ամիս): Ներկայացման և սպասման ժամանակահատված, ինչպես նաև նոտարական ծառայություններ:.
4. Kaufvertrag-ի ստորագրում և գրանցում (2–4 շաբաթ): Վճարում, Grundbuch, բանալիներ:.

Այո՛, բյուրոկրատիան ամենազվարճալի բանը չէ, բայց Շտիրիայում այն ​​թափանցիկ է և պաշտպանում է ձեզ։ Եկեք խոսենք ռիսկերի և դրանցից խուսափելու եղանակների մասին. ես տեսել եմ, թե ինչպես է փոքր մանրամասները անտեսելը հանգեցրել ուշացումների, բայց ճիշտ մոտեցման դեպքում ամեն ինչ հարթ է ընթանում։.

• Գույքի վրա առկա խոչընդոտներ, ինչպիսիք են վաճառողի հիփոթեքը կամ հարևանների հետ վեճերը (Գրունդբուխի հիփոթեք)
• Թաքնված թերություններ՝ բորբոս, տանիքի խնդիրներ։.

Անհրաժեշտ է պատշաճ ուսումնասիրություն. վարձեք փաստաբան կամ տեսուչ (1000-2000 եվրո)՝ ստուգում անցկացնելու համար: Շտիրիայում սա ստանդարտ է. նրանք կստուգեն գույքը և փաստաթղթերը մեկ շաբաթվա ընթացքում:.

• Ձեր անձնագիրը
• Դրամական միջոցների ապացույց (բանկային քաղվածքներ)
• Համաձայնագիր
• Օտարերկրացիների համար՝ թարգմանություններ գերմաներեն
• Ստուգեք գործարքի ամբողջականությունը Grundbuch-ում առցանց ՝ անվճար, և դուք կտեսնեք բոլոր խոչընդոտները։

• Հարկեր և վճարներ՝ արժեքի 5-7%-ը
• Հիմնական – Grunderwerbsteuer (գնման հարկ) 3,5% գնի
• Նոտար – 1–2%
• Գործակալություն – 3% (եթե դուք եք գնորդը, դուք եք վճարում ձեր մասը)
• Գրանցումը Grundbuch-ում – 1.1%
• Շտիրիայում լրացուցիչ «սպեկուլյատիվ» հարկ չկա, եթե անշարժ գույքը տիրապետում եք երկու տարուց ավելի, սա առավելություն է ներդրողների համար։
• ԵՄ ոչ քաղաքացիների համար հիփոթեքային վարկերի համար բանկերը պահանջում են 30-40% կանխավճար, սակայն տոկոսադրույքները ցածր են՝ 3.5% 2025 թվականին։.

Ծախսերի աղյուսակը կօգնի ձեզ հաշվարկել

Շտիրիան առաջարկում է յուրաքանչյուր ճաշակի համար նախատեսված անշարժ գույք՝ երիտասարդ զույգերի համար նախատեսված կոմպակտ բնակարաններից մինչև ընտանիքների համար նախատեսված ընդարձակ վիլլաներ: Յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր առավելությունները, թերությունները և հնարքները:.

Այս բաժնում ես կբացատրեմ, թե ինչպես մոտենալ բնակարան, տուն կամ հողատարածք գնելուն՝ տեղեկացված ընտրություն կատարելու համար: 2025 թվականին շուկան բազմազան է, և ճիշտ տեսակը կպայծառացնի ձեր կյանքը կամ ձեր ներդրումն ավելի շահավետ կդարձնի:.

Շտիրիայում, հատկապես Գրացում, բնակարանները ամենաշատ վաճառվող ապրանքներն են. դրանք կազմում են շուկայի 60%-ը, քանի որ հարմար են քաղաքային կյանքի համար։ Պատկերացրեք, որ մտնում եք լուսավոր երկու սենյականոց բնակարան՝ պատշգամբով, որը նայում է դեպի հին քաղաքը, և դա արժե 200,000-400,000 եվրո՝ 70-100 քառակուսի մետրի համար։.

Տեսակները տարբեր են. նոր շենքերը ժամանակակից են՝ A դասի էներգաարդյունավետությամբ (արևային վահանակներ, խելացի տուն), որոնց գները սկսվում են €3,000+/մ²-ից: Հին շենքերը՝ Գրացի կենտրոնում գտնվող պատմական շենքերը, որոնք ունեն հմայք, բայց վերանորոգման ներուժ, ավելի էժան են՝ €2,500/մ²:

Ի՞նչ փնտրել։ Ենթակառուցվածքը գլխավորն է. ընտրեք բնակարաններ Գրացի Հաուպտբանհոֆ մետրոյի կայարանի, դպրոցների կամ այգիների մոտ՝ խուսափելու համար ժամերով ճանապարհ գնալ-գալիս։ Մինչև 2025 թվականը Wi-Fi-ով և մարզասրահներով «խելացի բնակարանների» պահանջարկը կաճի 10%-ով, հատկապես երիտասարդների շրջանում։

Իրավական ասպեկտներ։ Բնակարանները հաճախ գտնվում են կոոպերատիվներում (Wohnungseigentum), որոնք ունեն աղմուկի և վերանորոգման վերաբերյալ տնային կանոններ (Hausordnung): Պայմանագիրը ներառում է հողի և կայանատեղիի մի մասը: Օտարերկրացիները պարտավոր են վարձակալել ստանդարտ բնակարան, սակայն բնակարաններն ավելի պարզ են, քան տները:

Ավստրիայի Շտիրիա քաղաքում տուն գնելը նշանակում է ազատություն գտնել՝ սեփական այգի, երեկոյան խորովածներ և սոճիների բույրով լցված օդ։.

Միջին գինը 150-200 մ²-ի համար կազմում է 250,000–500,000 եվրո, կախված տեղանքից: Մուրտալում ավանդական տունը (Bauernhaus) հարմարավետ է, բաց փայտե գերաններով և արժե 300,000 եվրո: Մուրաուում ավելի շքեղ, լողավազանով, տեռասով և լեռան տեսարանով վիլլայի գինը սկսվում է 500,000 եվրոյից:

Տան դրական կողմերը՝ գաղտնիություն, ընդլայնման հնարավորություն, ցածր կոմունալ վճարներ (եթե էներգաարդյունավետ է):

Թերություններ՝ սպասարկում՝ տարեկան 0.5% հարկ (1500 եվրո 300 հազարի համար), վերանորոգում՝ տարեկան 5-10,000 եվրո, գումարած ձյան մաքրում ձմռանը։.

Վիլլան կարգավիճակ է հաղորդում. իդեալական է ընտանիքների կամ վարձակալության համար, սակայն ավելի բարձր ծախսերը ներառում են ապահովագրություն և այգեպան: Պահպանման ծախսերը կազմում են տարեկան գնի 1-2%-ը, բայց փոխհատուցվում են վարձակալության եկամտով, որը կազմում է տարեկան 20,000 եվրո՝ վիլլայի համար:

Ո՞րն է լավագույնը։ Մշտական ​​բնակության համար՝ տուն Գրացի արվարձանում. քաղաքին մոտ, բայց հանգիստ։ Արձակուրդների համար՝ լեռներում գտնվող առանձնատուն. հեշտությամբ վարձակալության է տրվում զբոսաշրջիկներին։ 2025 թվականին միտումը դեպի «կանաչ» տներ են՝ վահանակներով. դրանք ավելի էժան են շահագործելու համար։

Շտիրիայում հողը երազանքի ներդրում է. ձեր սեփական հողամասը տան, ֆերմայի կամ պարզապես հոգեկան հանգստության համար: Շտիրիայում հող գնելը նշանակում է ներդրում կատարել ապագայում, որի գները տատանվում են 20-200 եվրոյի սահմաններում մեկ քառակուսի մետրի համար:.

Կատեգորիաներ՝ Գյուղատնտեսական հողեր (Ակերլանդ) – 20–50 եվրո/մ², հարմար է ֆերմաների կամ այգիների համար։ Շինարարական հողեր (Բաուլանդ) – 100–200 եվրո/մ², քաղաքների մոտ։ Մուրտալում – մատչելի, 40 եվրո/մ², խաղողի այգիներ հիմնելու հնարավորությամբ։

Զարգացման հնարավորություններ։ Ստուգեք զարգացման ծրագիրը (Bebauungsplan) ձեր տեղական Bauamt-ում (Տարածաշրջանային զարգացման մարմին)՝ շինարարական թույլտվությունները, բարձրությունները և շրջակա միջավայրի նկատառումները որոշելու համար։ Թույլտվություններ. ԵՄ անդամ չհանդիսացող հողատերերի համար՝ հողային գրասենյակից, 1-2 ամիս, գումարած շրջակա միջավայրի գնահատում՝ ավելի մեծ հողամասերի համար (>1000 մ²): Հեռանկար. 2025 թվականին հովիտներում 5% աճ՝ զբոսաշրջության շնորհիվ. հողը հեղուկ է և հեշտ է վերավաճառել։

Որտեղի՞ց գնել։ Գրացի մոտակայքում՝ շինարարության համար, լեռներում՝ էկոլոգիայի համար։ Սկսեք հողի և մուտքի (ճանապարհ, էլեկտրաէներգիա) ստուգումից։

2025 թվականը Շտիրիա բերեց փոփոխությունների նոր քամի. օրենքները զարգանում են՝ շուկայի թափանցիկությունն ու կայունությունն ապահովելու համար: Որպես խորհրդատու, ես ուշադիր հետևում եմ դրան, քանի որ նոր կանոնակարգերը անմիջականորեն ազդում են ձեզ վրա. դրանք կյանքը հեշտացնո՞ւմ են, թե՞ ավելացնում են քայլեր:

Անշարժ գույքի փոխանցման հարկ։ 2025 թվականի հուլիսի 1-ից ուժի մեջ է մտել RETT-ի թարմացումը. այժմ այն ​​կիրառվում է 3.5% անուղղակի գործարքների համար, ինչպիսիք են ընկերության բաժնետոմսերի միջոցով գնումները, եթե ակտիվների ավելի քան 50%-ը հողատարածք է։

Ուղիղ գնումների համար ոչինչ չի փոխվել, սակայն միջոցների աղբյուրի ստուգումն ավելի խիստ է դարձել, հատկապես օտարերկրացիներից ստացված խոշոր գումարների դեպքում։ Սա նշանակում է գումարի ծագման վերաբերյալ ավելի շատ փաստաթղթավորում, սակայն նպատակը փողերի լվացման դեմ պայքարն է, այլ ոչ թե բարեխիղճ գնորդների համար խոչընդոտ ստեղծելը։.

Վարձավճարի սառեցում։ Այս սառեցումը վերացվեց 2025 թվականի ապրիլին, այժմ կազմում է +4.2%, ինչը եկամտաբերությունը բարձրացնում է մինչև 3.8%։

• Սա գնորդների համար առավելություն է. եթե դուք ներդրող եք, վարձավճարն ավելի արագ կվճարվի։.
• Վարկերի համար լավ նորություններ կան. նվազագույն կանխավճարը բոլորի համար 20% է, տոկոսադրույքները՝ 3.5%, իսկ ԵՄ անդամ չհանդիսացող քաղաքացիները այժմ կարող են ավելի հեշտությամբ ստանալ հիփոթեքային վարկ՝ եկամտի ապացույցով։.

Շտիրիայում արտասահմանյան գնումների նոր սահմանափակումներ չկան. թույլտվություններ տրամադրվում են, սակայն 1000 մ²-ից ավելի հողատարածքների համար ավելացվել է շրջակա միջավայրի գնահատում (Umweltverträglichkeitsprüfung)՝ տարածաշրջանի «կանաչ» կարգավիճակը պահպանելու համար։.

Հետևանքներ։ 2025 թվականի առաջին կեսին գները բարձրացել են 2%-ով, գործարքները՝ 10%-ով, շուկան վերականգնվել է։

• Գնորդների համար մատչելիությունը մեծացել է. ԵՄ-ի համար՝ անփոփոխ, ԵՄ-ից դուրս՝ մի փոքր ավելի շատ թղթաբանություն, բայց ավելի արագ հաստատում:.
• Ներդրողները շահում են. կայունությունը և աճող վարձավճարները Շտիրիան գրավիչ են դարձնում։.
• Թերությունը սպեկուլյանտների համար ուշացումներն են, բայց երկարաժամկետ ներդրողների համար դա լիարժեք շահույթ է։.

Շտիրիայում ներդրումներ կատարելը արագ կանխիկի մասին չէ, այլ խելացի, կայուն աճի։ 2025 թվականին սպասվում է 3-4% եկամտաբերություն՝ ավստրիական միջինից բարձր, շնորհիվ զբոսաշրջության և տնտեսության։ Եկեք ուսումնասիրենք, թե ինչպես կարելի է գնումը վերածել եկամտի աղբյուրի՝ վարձակալությունից մինչև ռազմավարություններ։ Սա միայն տեսություն չէ. իմ հաճախորդներից շատերն արդեն գումար են վաստակում և վայելում են գործընթացը։.

Շտիրիայում վարձակալության գները ոսկու հանք են, հատկապես այն դեպքում, երբ 2025 թվականին տոկոսադրույքները նախատեսվում է բարձրացնել 4.2%-ով: Պատկերացրեք. ձեր բնակարանը Գրացում ամսական 800-1000 եվրո է բերում ստուդիո-բնակարանի համար, որտեղ զբաղվածությունը 95% է. ուսանողներն ու արտասահմանցիները միշտ փնտրում են: Մուրաու լեռներում դա սեզոնային է: Ամռանը 1500 եվրո՝ առանձնատան համար, բայց հանգստյան օրերին՝ ամբողջ տարվա ընթացքում՝ ընտանիքների համար:.

• Ակնկալվող եկամտաբերություն՝ 3.2% Գրացում (կայուն), 4% գյուղական վայրերում՝ գնաճից հետո զուտ 2.5–3.5%
• Ռիսկերը՝ զբոսաշրջության սեզոնայնությունը (ձմռանը թափուր աշխատատեղերը կազմում են 10%), բայց քաղաքներում՝ նվազագույնը
• Պահանջարկը +8% 2025 թվականին՝ միգրանտների և զբոսաշրջիկների շնորհիվ
• Տիպիկ վարձակալներ՝ ուսանողներ (Գրացում՝ 60%՝ հուսալի, երկարաժամկետ), ընտանիքներ (30%՝ արվարձաններում, ժամանակին վճարում են), զբոսաշրջիկներ (10%՝ Airbnb-ի միջոցով, բայց հարկերով):
• Մուրտալա՝ գինեգործներ և էկոտուրիստներ
• Խնայողությունները մեծացնելու համար. կահավորեք ձեր գույքը և օգտագործեք Immowelt-ի նման հարթակներ որոնման համար: Դուք կկորցնեք հարկերի և սպասարկման 10-15%-ը, բայց զուտ շահույթը հասանելի է:.

Ռազմավարությունները խաղի քարտերի նման են. ընտրեք ձեզ համապատասխանողը։.

Կարճաժամկետ (flip): Գնեք, վերանորոգեք և վաճառեք՝ 10–15% շահույթ Գրաց քաղաքում 6–12 ամսվա ընթացքում: Իդեալական է հասարակական տրանսպորտի մոտ գտնվող իրացվելի անշարժ գույքի համար:

Երկարաժամկետ։ Վարձակալություն, 7-10 տարի մարման ժամկետով, տարեկան 2-3% գնի աճով։

Վերավաճառքի համար։ Կենտրոնացեք նոր շինությունների վրա՝ ցածր մուտք, արագ ելք։

Պասիվ եկամուտ։ Airbnb վիլլաներ. +20% շահույթ, բայց կառավարել գործակալության միջոցով (5% միջնորդավճար)։

Կարևորություն։ Բազմազանեցում 2025 թվականին. 250,000 եվրո բնակարանի համար + հողամաս աճի համար։

Ամփոփելով՝ Շտիրիան 2025 թվականին ավելին է, քան պարզապես քարտեզի վրա գտնվող շրջան, այլև հնարավորություն կենսունակ կյանքի և խելացի ներդրումների համար։ Մենք քննարկել ենք ամեն ինչ՝ սկսած բլուրների և Գրացի ուսումնասիրությունից մինչև բնակարանների, տների և հողերի գնման նրբությունները, ինչպես նաև նոր օրենքներն ու վարձակալության ռազմավարությունները։.

Գները մատչելի են (սկսած 2000 եվրո/մ²-ից), կանոնները թափանցիկ են օտարերկրացիների համար, իսկ եկամտաբերությունը՝ կայուն. այս ամենը տարածաշրջանը դարձնում է իդեալական ընտանիքների, թոշակառուների կամ ներդրողների համար։.

Վերջին խորհուրդները

• Սահմանեք 200,000–500,000 եվրո բյուջե, ներառյալ 5–7%-ը՝ վճարների համար։
• Սկսեք խորհրդատվությամբ. Vienna Property մենք կընտրենք անշարժ գույք և կօգնենք ձեզ փաստաթղթերի հետ կապված։
• Ակնկալվող աճ՝ գների +2–3%, վարձակալության 3–4%
• Եթե ​​նպատակը բնակության թույլտվությունն է, ապա այն համատեղեք բիզնեսի հետ՝ պարզության համար։

Պատրա՞ստ եք նոր գլուխ բացել: Կապվեք մեզ հետ. Շտիրիան սպասում է դառնալ ձեր տունը: Սա գնում չէ, այլ ներդրում երջանկության մեջ: