Բուրգենլանդում անշարժ գույքի գնում. գներ, հարկեր և ներդրողների ուղեցույցներ

Բուրգենլանդը Ավստրիայի ամենահարավային շրջանն է, որտեղ տաք արևը և հայտնի Նոյզիդլ լիճը ստեղծում են յուրահատուկ մթնոլորտ: Դրա գտնվելու վայրը չափազանց հարմար է, քանի որ Վիեննան ընդամենը մեկ ժամվա գնացքի ճանապարհի վրա է: Մայրաքաղաքին մոտ լինելը կյանքը դարձնում է այստեղ հատկապես գրավիչ. շատ բնակիչներ օգտվում են դրա աշխատանքային և մշակութային հնարավորություններից՝ միաժամանակ վայելելով իրենց շրջանի խաղաղությունն ու լռությունը:.

Այս շրջանը բնութագրվում է հանգիստ ռիթմով, մաքուր օդով և լավ պահպանված լանդշաֆտներով։ Այն հպարտանում է բազմաթիվ խաղողի այգիներով և ջերմային առողջարաններով, իսկ Բուրգենլանդում բնակարանների գները զգալիորեն ցածր են, քան Վիեննայում կամ Զալցբուրգում։ Կյանքի որակը, սակայն, ոչ մի կերպ չի զիջում երկրի ավելի թանկ շրջաններին։.

Վիճակագրորեն, Բուրգենլանդում անշարժ գույքը շատ ավելի մատչելի է: Օրինակ, այստեղ տների միջին արժեքը կազմում է €1,804/մ², համեմատած Վիեննայի €5,492/մ²-ի հետ: Բնակարանների հետ կապված իրավիճակը նման է՝ մոտավորապես €1,921/մ² Բուրգենլանդում՝ համեմատած մայրաքաղաքի €4,941/մ²-ի հետ: Ավելի ամբողջական պատկերի համար Լինցի անշարժ գույքը ՝ որպես Վիեննայի մետրոպոլիտենային տարածքից դուրս գտնվող խոշոր քաղաքում գների ցուցանիշ: Բուրգենլանդում կառուցապատման հողատարածքն ամենաէժանն է Ավստրիայում՝ միջինում մոտավորապես €70/մ²: Համեմատության համար, Ալպյան շրջանների գները զգալիորեն ավելի բարձր են, ինչը այս շրջանը դարձնում է հատկապես շահավետ տարբերակ:

Հետաքրքիր է, որ տեղի բնակիչների եկամուտների մակարդակը բավականին բարձր է, իսկ գների անկումը 2022 թվականից ի վեր նվազագույն է՝ ընդամենը 2.6%: Արդյունքում, անշարժ գույք գնելն ավելի քիչ բեռ է, քան մյուս շրջաններում: Այս ամենը Բուրգենլանդը գրավիչ է դարձնում թե՛ տեղափոխման, թե՛ ներդրումների համար. ծախսերը ցածր են, իսկ կյանքի որակը համեմատելի է այլ դաշնային նահանգների հետ:

Գնորդներին հաճախ գրավում է մատչելիության և ակտիվ հանգստի համադրությունը։ Այստեղ հարկերը ցածր են, արևոտ օրերը՝ ավելի շատ, և Վիեննային մոտ լինելու շնորհիվ քաղաքային ծառայություններին հասանելիությունը պահպանվում է։ Զարմանալի չէ, որ տարածաշրջանն ինքնին հաճախ անվանում են «Ավստրիայի արևոտ սիրտ»։.

Ներկայումս գործարքների մեծ մասը վերաբերում է ամառանոցներին և բնակարաններին, ինչպես նաև ամառանոցներին և գյուղատնտեսական հողերին: 2022 թվականին գները բարձրացել են ամբողջ երկրում, սակայն Բուրգենլանդում 2023 թվականին անկումն ավելի մեղմ էր, քան մյուս շրջաններում: Իսկ 2025 թվականին շուկան կրկին կվերականգնվի, ինչը լավ ժամանակ է գրավիչ առաջարկ գտնելու համար:.

Տներ։ Սրանք ամենապահանջված անշարժ գույքն են՝ փոքր տնակներից մինչև ընդարձակ առանձնատներ։ 2022 թվականին բոլոր գործարքների գրեթե մեկ երրորդը (27%) տների համար էին։ Միջին գինը կազմում է մոտավորապես 2,517 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, ինչը նշանակում է, որ 100 քառակուսի մետր մակերեսով տունը կարժենա մոտավորապես 250,000-300,000 եվրո։

Բնակարաններ։ Դրանք հիմնականում գտնվում են խոշոր քաղաքներում (օրինակ՝ Այզենշտադտ) և լճի մոտ գտնվող նոր բնակելի համալիրներում։ Միջին գինը կազմում է €2,040/մ², բայց շատ բան կախված է տեղանքից, ուստի կարևոր է, որ Ավստրիայում բնակարան գնել համեմատեն որոշակի տարածքներ։ Նոյզիդլում կամ Այզենշտադտում գները կարող են հասնել €2,700–3,000/մ², մինչդեռ գյուղական վայրերում դրանք մի փոքր ավելի են, քան €1,500/մ²։

Վիլլաներ և շքեղ տներ։ Դրանք կենտրոնացած են հարավի լճափնյա տարածքներում, ինչպիսիք են Տերասկիրխենը կամ Բոյշայթը։ Այս անշարժ գույքը գնում են հարուստ ավստրիացիներ և եվրոպացիներ, հաճախ ընտանիքներ կամ տարեց զույգեր, որոնք երազում են ջրի մոտ տուն ունենալու մասին։ Վիլլաների գները մեծապես տատանվում են՝ 500,000 եվրոյից լավ տարբերակի համար մինչև մի քանի միլիոն եվրո՝ պրեմիում դասի առանձնատների համար։

Հողամասեր։ Դրանք ավելի քիչ տարածված են քաղաքներում և գյուղերում, բայց դեռևս հասանելի են։ Միջին գինը մոտ 110 եվրո/մ² է, բայց Այզենշտադտում կամ Նոյզիդլ ամ Զեում այն ​​կարող է հասնել մինչև 300-330 եվրո/մ²։ Գյուղատնտեսական հողերի գները բավականին տարբեր են՝ երբեմն մինչև 20-50 եվրո/մ², բայց նման հողամասերը հաճախ անհարմար են բնակելի կառուցապատման համար։

Բուրգենլանդը, որտեղ բնակվում է մոտ 300,000 մարդ, մնում է նոսր բնակեցված։ Այնուամենայնիվ, այն ունի մեկ շնչի հաշվով տների ամենաբարձր թիվը Ավստրիայի նահանգների շարքում։ Սա պայմանավորված է ամառանոցների և քաղաքային տների ակտիվ կառուցմամբ։

Այստեղ կարելի է հին տներ գնել մատչելի գներով, և նոր նախագծեր պարբերաբար հայտնվում են։ Տեղական ընկերությունները և հասարակական բնակարանային ասոցիացիաները, ինչպիսին է OSG-ն, ակտիվորեն զբաղվում են շինարարությամբ։ Նոր շենքերի մեծ մասը կառուցվում է լճափնյա շրջանում և Վիեննայի արվարձաններում։.

Մինչդեռ Ավստրիայում գները ընդհանուր առմամբ աճել են 2019-ից 2022 թվականներին, 2023 թվականից սկսած շուկան մտել է կայունացման փուլ, իսկ որոշ դաշնային նահանգներում նույնիսկ գրանցվել է գների անկում։.

Բուրգենլանդը առանձնանում է այս ֆոնի վրա. այստեղ գների անկումը նվազագույն էր։ Օրինակ, մինչդեռ 2023 թվականին ազգային միջին ցուցանիշը կազմում էր -2.6%, Բուրգենլանդում անշարժ գույքը կորցրել է իր արժեքի ընդամենը 2.6%-ը, ինչը նշանակում է, որ այն մնացել է գործնականում անփոփոխ։.

Բնակարանների հետ կապված իրավիճակը տարբեր է. բազային գինը մնում է ցածր, և դրանք 2024 թվականին աննշան աճ են գրանցել: Ավելին, 2025 թվականի առաջին կեսին Բուրգենլանդում տների գները տարեկան աճել են 0.3%-ով՝ ի տարբերություն նախորդ տարիների, երբ դրանք նվազել են:.

Այս դինամիկայի պատճառները պարզ են. այստեղ գները սկզբում ցածր են Ավստրիայի միջին ցուցանիշից, մինչդեռ ընտանեկան եկամուտները, ընդհակառակը, ավելի բարձր են։ Օրինակ, տարածաշրջանում տուն գնելը հաճախ համեմատելի է ընտանիքի հինգից ութ տարվա եկամտի հետ, որը համարվում է շատ մատչելի։.

Ավելին, Վիեննային մոտ լինելը կարևոր դեր է խաղում. շատ գնորդներ աշխատում են մայրաքաղաքում, բայց նախընտրում են ապրել ավելի հանգիստ և ավելի մատչելի Բուրգենլանդում։.

Որտե՞ղ է բնակարանն ավելի էժան։

• Տարածաշրջանի հյուսիսային հատվածները՝ Հունգարիայի սահմանի մոտ, մնում են ամենամատչելին։ Ջեններսդորֆում գները կազմում են մոտ €2,227/մ², իսկ Օբերվարտում՝ €2,260/մ²։.
• Հարավային նահանգները, այդ թվում՝ Նոյզիդլ ամ Զե շրջանը, մյուս կողմից, բնութագրվում են ավելի բարձր գներով։.

Սա կարևոր է հաշվի առնել. նրանց համար, ովքեր կախված չեն որևէ կոնկրետ աշխատանքի վայրից, հյուսիսային շրջաններն ավելի ձեռնտու են: Լավ ենթակառուցվածքների և հեղինակավոր վայրի համադրություն փնտրող գնորդների համար հարմար են լճից հյուսիս գտնվող միջին մակարդակի և ավելի բարձր մակարդակի տարածքները:

Այսօր Բուրգենլանդում առանձնանում են հետաքրքրության երեք հիմնական կլաստերներ

Այզենշտադտը և շրջակա տարածքը։ Այս տարածքը հաճախ անվանում են գինեգործության մայրաքաղաք։ Այն ունի լավ զարգացած ենթակառուցվածքներ, այդ թվում՝ դպրոցներ, համալսարան և լավ ճանապարհներ։ Գները տարածաշրջանային միջինից բարձր են, բայց այն շարունակում է մնալ ժողովրդականություն վայելող ընտանիքների և ներդրողների շրջանում։

Լճափնյա շրջան (Նոյզիդլ ամ Զե և Ռուստ): Այստեղ անշարժ գույքը գնահատվում է իր հեղինակության և հանգստի հնարավորությունների համար: Լճափնյա անշարժ գույքը հաճախ գնվում է որպես երկրորդական տներ: Տեղացիներն ու օտարերկրացիները ընտրում են այս տարածքը իր հանգստավայրային ապրելակերպի, զարգացած ենթակառուցվածքների, նավահանգիստների և ջերմային առողջարանների համար:

Հյուսիսարևելյան Բուրգենլանդ (Մատերսբուրգ, Նոյզիդլ): Վիեննայի մետրոպոլիտեն տարածքին մոտ լինելը այս կլաստերը հատկապես գրավիչ է դարձնում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են աշխատել մայրաքաղաքում, բայց ապրել ավելի հանգիստ արվարձանում: Այստեղ արագորեն աճում է քաղաքային տների և փոքր ընտանեկան տների պահանջարկը:

Բուրգենլանդի անշարժ գույքի շուկայի ամենապահանջված հատվածը 400,000 եվրոյից ցածր գնով լավ կահավորված տներն ու Այզենշտադտում և Նոյզիդլում գտնվող բարձրորակ բնակարաններն են։ Միևնույն ժամանակ, նոր շինարարության անկումը մեծացրել է գնորդների հետաքրքրությունը արդեն իսկ գոյություն ունեցող տների նկատմամբ։.

Անշարժ գույքի ձեռքբերումը օտարերկրացիների կողմից կարգավորվում է հատուկ օրենքով։ Կարևոր է հաշվի առնել գնորդի կատեգորիան։.

ԵՄ/ԵՏՄ քաղաքացիներ։ Անշարժ գույք կամ հող գնելու համար առանձին թույլտվություններ չեն պահանջվում։ Դիմումի գործընթացը նույնն է, ինչ Ավստրիայի քաղաքացիների համար։

Երրորդ երկրի քաղաքացիներ։ Նրանց համար իրավիճակն ավելի բարդ է. պահանջվում է թույլտվություն։ Գնորդը դիմում է ներկայացնում այն ​​շրջանի հողային հանձնաժողովին (Grundverkehrsbehörde), որտեղ գտնվում է գույքը։

Թույլտվություն տրամադրելու պայմաններ։ Գործարքը պետք է համապատասխանի երկրի շահերին՝ սոցիալական, տնտեսական կամ մշակութային։ Անվտանգությունը նույնպես հաշվի առնելի գործ է, ուստի երբեմն ներգրավվում է ոստիկանությունը։

Բուրգենլանդում այս կանոններից բացառություններ չկան. Բուրգենլանդի օրենքի համաձայն ՝ բոլոր օտարերկրացիները պարտավոր են ստանալ պաշտոնական հաստատում: Դիմումը ներկայացվում է շրջանային վարչակազմ, և գործընթացը կարող է տևել մինչև երկու-երեք ամիս:

Տիպիկ դժվարություններ։ Փաստաթղթերի ցանկը բավականին ընդարձակ է, և առանց փորձի հեշտ է սխալներ թույլ տալ։ Հետևաբար, փաստաբանները խորհուրդ են տալիս վաղ փուլում դիմել նոտարի։ Որոշ դեպքերում ընթացակարգը պարզեցված է, օրինակ՝ Ավստրիայի քաղաքացու հետ ամուսնանալու դեպքում, բայց ընդհանուր կանոնները մնում են խիստ։

Արգելքներ և քվոտաներ։ Պաշտոնական քվոտաներ չկան, բայց իշխանությունները կարող են մերժել գործարքը, եթե դրա նպատակը չի բխում տարածաշրջանի շահերից։ Օրինակ, եթե դուք ցանկանում եք Բուրգենլանդում հող գնել վերավաճառքի համար, գործարքը, հավանաբար, չի հաստատվի։

Անշարժ գույքի տեսակները։ Հատկապես խիստ պահանջներ են կիրառվում գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ, որոնք հաճախ անհնար է գնել օտարերկրացիների համար։ Բնակելի անշարժ գույքն ավելի պարզ է. պարզապես հիմնավորեք գնման նպատակը՝ մշտական ​​բնակության կամ ներդրումային։

Տարածաշրջանային առանձնահատկություններ։ Բուրգենլանդը այս առումով որևէ հատուկ արտոնություն չի առաջարկում օտարերկրացիների համար։ Ի տարբերություն որոշ քաղաքների (Գրաց, Վիեննա), ավտոմատ բացառություններ չկան։ Օրենքով բոլոր գնորդները (բացառությամբ ԵՄ քաղաքացիների) պետք է ստանան համաձայնություն Բուրգենլանդում անշարժ գույք գնելու համար։

Նոտարը ոչ միայն կազմում է պայմանագիրը և վերահսկում գործարքը, այլև ստուգում է գույքը՝ դրա իրավական պատմությունը, ցանկացած խոչընդոտ կամ պարտք։ Այստեղ գնումը անհնար է առանց նոտարի, քանի որ նրանք են փաստաթղթերը ներկայացնում Հողերի փոխանցման գրասենյակ։.

Գույքի նախապատրաստում: Գործարքից առաջ միշտ կատարվում է հողային գրանցամատյանի ստուգում: Կարևոր է համոզվել, որ գույքային իրավունքները պատշաճ կերպով գրանցված են, և որ հողային գրանցամատյանը չի պարունակում գրավադրումներ, վարձակալության պայմանագրեր կամ այլ սահմանափակումներ: Քաղվածքը (Grundbuchsauszug) կարելի է ստանալ առցանց կամ դատարանի գրանցամատյանի միջոցով:

Նոտարական վավերացում։ Պայմանագրի ստորագրման փուլում նոտարը ստուգում է գնորդի բարեխղճությունը (ներառյալ հարկային պարտքերի բացակայությունը) և գույքի համապատասխանությունը տեղական քաղաքաշինական ծրագրերին։ Բոլոր հիմնական պայմանները՝ գինը, վճարման պայմանները և երաշխիքները, ներառված են պայմանագրում։ Այնուհետև նոտարը փաստաթղթերը ներկայացնում է հողային հանձնաժողովին (եթե անհրաժեշտ է հաստատում) և գրանցում է նոր սեփականատիրոջը հողային գրանցամատյանում։

Հարկեր և վճարներ։ Ինչպես Ավստրիայի մնացած մասում, գնորդները վճարում են անշարժ գույքի ձեռքբերման հարկ (Grunderwerbsteuer)՝ գույքի արժեքի 3.5%-ի չափով, և սեփականության վկայականի վճար՝ մոտավորապես 1.1%։ Բուրգենլանդը նաև սահմանում է հողի գնի հարկ (Speculationssteuer), սակայն այն գանձվում է միայն արագ վերավաճառքի դեպքում և չի տարածվում անձնական օգտագործման համար տուն գնող անձանց վրա։

Կադաստրային գրանցում։ Տարածաշրջանի բոլոր հողամասերը գրանցվում են տեղական կադաստրային գրանցամատյանում։ Նոր գործարքի գրանցումը սովորաբար տևում է երկուսից չորս շաբաթ։ Եթե հողամասի ձևը փոխվում է, անհրաժեշտ կլինի լրացուցիչ սահմանային չափագրում (Vermessung):

Անշարժ գույքի գործակալներ։ Բուրգենլանդում գործում են խոշոր գործակալություններ (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax և այլն): Դրանցից շատերը մասնագիտանում են օտարերկրացիների հետ աշխատելու մեջ և լավատեղյակ են թույլտվություններ ստանալու հարցում։ Լավագույնն է կապվել լիցենզավորված գործակալների հետ, որոնք ունեն ապացուցված աշխատանքային փորձ։

Իրավաբանական խորհրդատուներ։ Միջազգային իրավունքի ոլորտում փորձ ունեցող փաստաբանը կօգնի ձեզ կողմնորոշվել օրենքի նրբություններում։ Օգտակար է, եթե մասնագետը տիրապետում է անգլերեն կամ ռուսերեն լեզուների՝ փաստաթղթեր կազմելիս թյուրըմբռնումներից խուսափելու համար։

Խորհրդատվական կենտրոններ։ Խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Այզենշտադտը կամ Նոյզիդլը, կան կառավարական տեղեկատվական ծառայություններ։ Նրանք երբեմն սեմինարներ են անցկացնում տարածաշրջանում ներդրումներ կատարել ցանկացողների համար։ «Վիեննա Փրոփըրթի Ինվեսթմենթ»-ը . շատ հաճախորդներ սկսում են անվճար զանգով։

Գնելուց առաջ կարևոր է որոշել ձեր նպատակը. դա կլինի մշտական ​​բնակության վայր, արձակուրդային տուն, թե՞ ներդրում: Բուրգենլանդը առաջարկում է բազմազան տարբերակներ, որոնցից յուրաքանչյուրը համապատասխանում է որոշակի կարիքների:.

Տներ։ Դրանք ամենից հաճախ ընտրում են երեխաներ ունեցող ընտանիքները։ Տունը թույլ է տալիս հարմարեցնել տարածքը, ունենալ ընտանի կենդանիներ և տնկել այգի։ Տները հատկապես տարածված են այնպիսի քաղաքներում, ինչպիսիք են Շպիտալկամերը, Նոյզիդլը և Այզենշտադտը, որտեղ գտնվում են դպրոցներ, խանութներ և բժշկական հաստատություններ։

Բնակարաններ։ Այզենշտադտի և Օբերպուլենդորֆի նման քաղաքներն առաջարկում են բազմաթիվ ժամանակակից բնակելի համալիրներ։ Բնակարանները հարմար են երիտասարդ զույգերի և տարեցների համար, քանի որ դրանք ավելի հեշտ են պահպանել։ Հնարավոր թերություն է մասնավոր հողերի բացակայությունը։

Ենթակառուցվածք։ Հողատարածք ընտրելիս միշտ արժե հաշվի առնել տրանսպորտի (գնացք կամ ավտոբուս դեպի Վիեննա), դպրոցների (ներառյալ գերմաներեն և հունգարերեն լեզուներով խմբերով) և մոտակա աշխատանքային հնարավորությունների (գինեգործարաններ, գործարաններ, գյուղատնտեսական տուրիզմ) առկայությունը։ Լավագույն ենթակառուցվածքներ ունեցող տարածքներն են Այզենշտադտը, Նոյզիդլ ամ Զեեն և Մատտերսբուրգը։

Բուրգենլանդը գրավում է ոչ միայն ընտանիքներին, այլև նրանց, ովքեր փնտրում են արձակուրդային տուն: Գեղատեսիլ բնապատկերները, գինու տուրերը և ջերմային առողջարանները (Շտեգերսբախ, Լուցմանսբուրգ) տարածաշրջանը դարձնում են հայտնի ավստրիացիների և օտարերկրացիների շրջանում:.

Հայտնի ուղղություններ։ Նոյզիդլ լճի շրջակայքի հարավային մասը՝ Նոյզիդլ, Ռուստ և Բրեյտենբրուն քաղաքները, հատկապես հայտնի են։ Այստեղ կառուցվում են շքեղ տնակներ և ընդարձակ ընտանեկան տներ, ինչը դրանք դարձնում է ամառային և հանգստյան օրերի համար սիրված հանգստավայրեր։ Լիճը նաև սիրված է թոշակառուների շրջանում, ովքեր ցանկանում են ավելի շատ ժամանակ անցկացնել այստեղ։

Վիլլաներ և բնակարաններ։ Բուրգենլանդում վաճառքի հանված անշարժ գույքի մեջ են մտնում գինու թեմատիկ հյուրանոցային համալիրներում գտնվող բնակարանները, ինչպես նաև մասնավոր վիլլաները՝ մասնավոր հողամասերով։ Այս անշարժ գույքի գները սկսվում են 500,000 եվրոյից։ Շատ տներ նախատեսված են մի քանի ընտանիքների համար և ներառում են լողավազաններ, սաունաներ և ընդարձակ տեռասներ։

Հատկանիշներ։ Գյուղական տուն գնելիս կարևոր է հաշվի առնել եղանակը։ Ձմռանը ջեռուցման և սպասարկման ծախսերը կարող են զգալի լինել։ Հետևաբար, որոշ սեփականատերեր իրենց տները վարձակալության են տալիս իրենց ազատ ժամանակ՝ այդ ծախսերը փոխհատուցելու համար։ Ավելի շատ տեղեկություններ կարող եք գտնել վարձակալության բաժնում։

Բուրգենլանդում հող գնելը համարվում է երկարաժամկետ ներդրում: Այստեղ կարելի է գտնել հողամասեր տարբեր նպատակներով՝ մասնավոր տների, առևտրային նախագծերի (սովորաբար քաղաքների ծայրամասերում) և գյուղատնտեսական նպատակներով:.

Բնակելի հողատարածքներ։ Բնակելի կառուցապատման համար նախատեսված հողատարածքները վաճառվում են ինչպես մասնավոր սեփականատերերի, այնպես էլ հատուկ հիմնադրամների կողմից։ Հաճախ նման հողամասերն արդեն իսկ ունեն առկա ենթակառուցվածքներ, ինչպիսիք են ասֆալտապատ ճանապարհը, ջուրը և էլեկտրաէներգիան։ Գները մեծապես տարբերվում են՝ մոտավորապես 40 եվրոյից մեկ քառակուսի մետրի համար հեռավոր քաղաքներում (օրինակ՝ Ջեններսդորֆ) մինչև 300 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար Այզենշտադտի մոտ գտնվող հեղինակավոր թաղամասերում։ Կարևոր է միշտ ստուգել թույլատրված շինարարության տեսակը. տեղական հատակագիծը որոշում է շենքի կոնկրետ տեսակը և թույլատրված հարկերի քանակը։

Հնարավորություն։ Հողը մնում է ամենաիրացվելի ակտիվներից մեկը, եթե այն խելամտորեն գնվի։ Օրինակ՝ Նոյզիդլ ամ Զեե տարածքում գտնվող հողամասը կարող է զգալիորեն արժեզրկվել 5-10 տարվա ընթացքում, հատկապես ճանապարհների կամ սոցիալական ենթակառուցվածքների զարգացման դեպքում։ Սակայն, գյուղական վայրերում կարող են առաջանալ բարդություններ. գյուղատնտեսական հողերը բնակելի կառուցապատման վերածելը երբեմն պահանջում է լրացուցիչ հաստատում։

Սահմանափակումներ և զարգացման ծրագրեր։ Բուրգենլանդի իշխանությունները ձգտում են կարգավորել հողային շուկան՝ սպեկուլյացիաները կանխելու համար. քննարկվում է հողի գները վերջին հինգ տարիների միջին գներին կապելու գաղափարը։ Միաժամանակ, «կանաչ շինարարության» խթաններ . առևտրային անշարժ գույքի կառուցման ժամանակ հաճախ անհրաժեշտ է լինում արևային վահանակների տեղադրում։ Սա, իր հերթին, ազդում է նախագծի ժամկետների և վերջնական արժեքի վրա։

Եզրակացություն. Բուրգենլանդում շինարարության համար հող գնելը հաճախ ներառում է բազմակողմանի ձևականություններ և կոմունալ ծառայությունների միացման ծախսեր: Այնուամենայնիվ, դրա դիմաց գնորդը ստանում է լիակատար ազատություն հատակագծի ընտրության հարցում:

Այս բաժնում մենք կանդրադառնանք տարբեր տեսակի բնակարանների ներկայիս գներին և կհամեմատենք հայտնի տարածքները՝ հասկանալու համար, թե որտեղ գնելն ավելի իմաստալից կլինի։.

Ըստ օբյեկտի տեսակի՝

• Տներ։ 2023 թվականին լավ տարածքում դատարկ մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տան միջին գինը կազմել է մոտավորապես 280,000 եվրո (մոտավորապես 2,700 եվրո/մ²):
• Բնակարաններ։ Մարզային քաղաքներում մեկ քառակուսի մետրի արժեքը մոտ 1500 եվրո է, մինչդեռ Այզենշտադտում կամ լճի մոտ այն կարող է հասնել 2500–3000 եվրոյի/մ²-ի։
• Հողամասեր։ Ինչպես նշվեց, գները սկսվում են մոտավորապես 50 եվրո/մ²-ից և հասնում մինչև 300 եվրո/մ²։
• Վիլլաներ։ Լյուքս դասի բնակարաններում գները մեծապես տատանվում են՝ կես միլիոնից մինչև մի քանի միլիոն եվրո։

Ըստ տարածաշրջանի՝

• Էյզենշտադտի շրջան (Eisenstadt-Umgebung): Ամենաթանկ տարածքը, որտեղ տների գներն այստեղ տատանվում են €3000–€4000 մեկ քառակուսի մետրի համար:
• Հյուսիսային Բուրգենլանդ (Մատերսբուրգ, Նոյզիդլ) և հարավային լճափնյա տարածք։ Միջին գների միջակայքը՝ €2,000-ից €2,500/մ²։
• Հարավային կոմսություններ (Օբերպուլենդորֆ, Գիզինգ, Ջեններսդորֆ): Առավել մատչելի առաջարկները հաճախ կազմում են 2,200 եվրո/մ²-ից պակաս:

Համեմատություն Վիեննայի հետ։ Նույնիսկ Բուրգենլանդի ամենաթանկ թաղամասերում գները զգալիորեն ցածր են՝ մոտավորապես կիսով չափ՝ համեմատած Վիեննայի արվարձանների, ինչպիսիք են Նոյդլաու-Ումգեբունգը կամ Վիներ Նոյշտադտը, համեմատած գների հետ։ Սա նշանակում է, որ Բուրգենլանդում փոքր տուն գնելը կարող է ավելի էժան լինել, քան Վիեննայի արվարձաններում վարձակալելը։

Պահպանման ծախսեր։ Ավստրիայում հողի և տան հարկերը համեմատաբար ցածր են՝ տարեկան կադաստրային արժեքի մոտավորապես 0.2%-ը։ Հիմնական ծախսերը կապված են կոմունալ ծառայությունների հետ՝ ջեռուցում, տաք ջուր, էլեկտրաէներգիա և կոմունալ վճարներ։

Բացի այդ, Հունգարիայում գազը մի փոքր ավելի էժան է, քան Ավստրիայում: Այնուամենայնիվ, եթե Բուրգենլանդում տունն օգտագործվում է ամբողջ տարին, էլեկտրական ջեռուցումը կարող է անհրաժեշտ լինել: Հետևաբար, արժե նախապես հաշվարկել էներգիայի ծախսերը:.

Վաճառքի հարկեր։ Եթե դուք վաճառում եք անշարժ գույքը գնումից 10 տարուց պակաս ժամանակահատվածում, ապա դուք կենթարկվեք 25% սպեկուլյատիվ եկամտի հարկի։ Սա ընդհանուր կանոն է ամբողջ Ավստրիայում։ Տասը տարի սեփականության իրավունքից հետո հարկը չի գանձվում։ Հիփոթեքային վարկերը սովորաբար տրամադրվում են 10-15 տարով, ուստի այս գործոնը արժե հաշվի առնել։

Վարձակալությունից ստացված եկամուտ։ Տուն վարձակալելիս կարող եք ակնկալել ամսական 1,500–2,000 եվրո եկամուտ՝ կախված գտնվելու վայրից և հարմարություններից։ Միջին հաշվով, նման ներդրումն իրեն արդարացնում է 20–25 տարվա ընթացքում՝ հաշվի առնելով բոլոր ծախսերը։

Գների աճի հեռանկարներ։ Բուրգենլանդում անշարժ գույքի արժեքը կախված է տարածաշրջանի զարգացումից։ Նոր ճանապարհները, գործարանները կամ սոցիալական հաստատությունները (օրինակ՝ Գոլսում նախատեսված կլինիկան) կարող են խթանել շուկան։ Միևնույն ժամանակ, «Entsiegelungsprämie»- և գների սահմանափակումների նման նախաձեռնությունները կարող են կանխել գների կտրուկ աճը։ Հետևաբար, գնումներ կատարելիս կարևոր է հաշվի առնել, թե ինչպես է տարածաշրջանը զարգանալու հաջորդ 5-10 տարիների ընթացքում։ Եթե նախատեսվում են նոր դպրոցներ, զբոսաշրջային նախագծեր կամ արդյունաբերություն, անշարժ գույքի արժեքը ժամանակի ընթացքում կբարձրանա։

Ավստրիայում անշարժ գույքի գնման գործընթացը խստորեն կարգավորվում է, և վերջին տարիներին այս ոլորտում զգալի փոփոխություններ են կատարվել։.

Կանոններ օտարերկրացիների համար։ 2023-ից 2025 թվականներին դաշնային իշխանությունները ներդրել են թվային լուծումներ՝ գործընթացը պարզեցնելու համար։ Մի քանի դաշնային նահանգներ, այդ թվում՝ Բուրգենլանդը, գործարկել են առցանց պորտալներ գնման դիմումներ ներկայացնելու համար։ Սա գործընթացն ավելի հարմար և արագ է դարձնում։ Այնուամենայնիվ, հիմնական կանոնը մնում է նույնը. օտարերկրացիները պետք է հիմնավորեն գնումը և ստանան թույլտվություն։ Քննարկվում է ԵՄ քաղաքացիների համար պարզեցված ընթացակարգ, բայց առայժմ Բուրգենլանդում գործում են նախկին կանոնները։

Արտոնություններ և նոր հարկեր։ Սուբսիդիաներ են ներդրվել արևային վահանակներ տեղադրելու և գոյություն ունեցող տները արդիականացնելու համար։ Զրոյից կառուցողները կարող են որակավորվել արտոնյալ վարկերի համար, որոնց տոկոսադրույքները սկսվում են տարեկան 0.9%-ից՝ էներգաարդյունավետ բնակարանների համար։

Միաժամանակ, քննարկվում է դատարկ անշարժ գույքի հարկի ներմուծումը։ Նպատակն է խրախուսել սեփականատերերին վարձակալության տալ իրենց անշարժ գույքը, այլ ոչ թե այն դատարկ պահել։.

Համավարակի հետևանքները։ Կորոնավիրուսը զգալի ազդեցություն է ունեցել շուկայի վրա. քաղաքներից դուրս բնակարանների պահանջարկը կտրուկ աճել է։ 2020 թվականին բնակարանների գները բարձրացել են գրեթե 26%-ով, մինչդեռ տների գները՝ մոտավորապես 9%-ով։

Այսօր իրավիճակը աստիճանաբար կայունացել է, բայց եզրակացությունը հստակ է. որակյալ բնակարանները՝ տարածքով և կանաչ տարածքներով, չեն իջնում ​​գների մեջ, քանի որ հեռավար աշխատանքը շատերի համար դարձել է նոր նորմա։.

Ենթակառուցվածքային նախագծեր։ Բուրգենլանդը ակտիվորեն զարգացնում է իր տարածաշրջանը։ Հարավում Գոլսում կառուցվում է նոր կլինիկա (Կանաչ հիվանդանոցի նախագիծ), որը կստեղծի աշխատատեղեր և կգրավի նոր բնակիչների։

Միևնույն ժամանակ, գինու և զբոսաշրջության ոլորտները ընդլայնվում են. արդիականացվում են ջերմային առողջարանները, կառուցվում են հյուրատներ: Բացի այդ, իշխանությունները մշակում են հողերի պաշտպանության մասին օրենք՝ գերզարգացումը սահմանափակելու և բնական պաշարները պահպանելու համար:.

Տուն կամ բնակարան գնելը մեծ որոշում է: Նախապես պատրաստվելը կօգնի խուսափել սխալներից և կհեշտացնի գործընթացը:.

Հաշվարկեք ձեր բյուջեն։ Կարևոր է հաշվի առնել ոչ միայն անշարժ գույքի գինը, այլև դրա հետ կապված բոլոր ծախսերը՝ գրանցման հարկը, անշարժ գույքի գործակալի միջնորդավճարը (մոտավորապես 3%) և նոտարական վճարները։

Գործակալի ընտրություն։ Լավագույնն է համագործակցել տեղացի մասնագետի հետ, ով հասկանում է Բուրգենլանդը։ Օրինակ՝ Vienna Property Investment-ը օգնում է գտնել այնպիսի անշարժ գույք, որը հաճախ չի հայտնվում բաց տվյալների բազաներում։ Քանի որ Բուրգենլանդի անշարժ գույքի շուկան համեմատաբար փոքր է, կարևոր է վստահել մասնագետի։

Այցելեք տարածքը։ Առցանց լուսանկարները չեն կարող փոխարինել անձնական այցելությանը։ Միայն տեղում կարող եք գնահատել հարևաններին, տրանսպորտը և շինարարության որակը։ Տունը զննելիս ուշադրություն դարձրեք տանիքին, խողովակներին, պատերին, հիմքին և ջերմամեկուսացմանը։ Ձմռանը (ջերմաստիճանը հաճախ իջնում ​​է մինչև 0–5°C) վատ ջերմամեկուսացումը կարող է լուրջ թերություն լինել։

Իրավական ուսումնասիրություն։ Մինչև զգալի կանխավճար կատարելը, համոզվեք, որ գույքը իրավականորեն օրինական է։ Պահանջեք քաղվածք հողային գրանցամատյանից (Grundbuch) և ուսումնասիրեք քաղաքաշինական ծրագիրը (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) : Սա ձեզ կպաշտպանի տհաճ անակնկալներից, ինչպիսին է բնակելի շինարարության համար անպիտան հողամաս գնելը։

Անշարժ գույքի նկարագրությունը թերի է։ Դարպասները հաճախ հրապարակում են սահմանափակ տեղեկատվություն։ Ստուգեք տարածքը (ներառո՞ւմ են պատշգամբներն ու ոչ բնակելի տարածքները) և տեխնիկական վիճակը։ Որքան հին է շենքը, այնքան ավելի ուշադիր պետք է ստուգվեն կոմունալ ծառայությունները։

Թույլտվություններ օտարերկրացիների համար։ Եթե դուք ԵՄ քաղաքացի չեք, հաստատման գործընթացը կարող է ժամանակ պահանջել։ Երբեմն վաճառողները պատրաստ չեն սպասել, ուստի նախապես ստուգեք ժամկետները և, անհրաժեշտության դեպքում, ապահովագրեք գույքը փոքր կանխավճարով։

Թաքնված ծախսեր։ Ավստրիայում լրացուցիչ գանձվում են հողի գրանցումը, ապահովագրությունը և մի շարք պարտադիր վճարներ։ Ստուգեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ՝ պարզելու համար, թե դրանցից որոնք են ներառված գնի մեջ, և որոնք պետք է վճարվեն առանձին։

Լեզվական խոչընդոտ։ Բոլոր պաշտոնական փաստաթղթերը կազմվում են գերմաներենով։ Եթե դուք չեք տիրապետում գերմաներենին, վարձեք թարգմանիչ։ Օրինակ՝ «Վիեննա Փրոփըրթի Ինվեսթմենթ»-ն ունի ռուսախոս խորհրդատուներ, որոնք օգնում են հաճախորդներին գործարքի յուրաքանչյուր փուլում։

Ավստրիայում գնումները բաժանված են մի քանի փուլերի

1. Նախնական պայմանագիր (Kaufsanbot): Գնորդը և վաճառողը համաձայնագիր են կնքում գնի և պայմանների վերաբերյալ: Սովորաբար պահանջվում է գնման գնի մոտավորապես 10%-ի չափով կանխավճար:
2. Թույլտվության ստացում։ Օտարերկրացիների դեպքում նոտարը փաստաթղթերը ներկայացնում է հողային փոխանցման գրասենյակ։ Հաստատումը տևում է 1-3 ամիս։ Դրանից հետո պայմանագիրը դառնում է ուժի մեջ։
3. Հիմնական պայմանագիր և գրանցում: Այս փուլում վերջնական պայմանագիրը ստորագրվում է նոտարի առջև, իսկ մնացած վճարումներն ու հարկերը վճարվում են: Այնուհետև նոտարը գրանցում է նոր սեփականատիրոջը հողային գրանցամատյանում: Այս պահը կոչվում է «verbücherung» (գործարք) և նշանակում է գործարքի պաշտոնական ավարտ:
4. Գործարքից հետո պետք է ձեռք բերվի ապահովագրություն և ստորագրվեն նոր կոմունալ պայմանագրեր (ջուր, էլեկտրաէներգիա): Գյուղական վայրերում անհրաժեշտ է նաև տեղեկացնել համայնքապետարանին կամ ջրամատակարար ընկերությանը սեփականատիրոջ փոփոխության մասին:

Կազմակերպեք ամեն ինչ քայլ առ քայլ: Անշարժ գույքի գործակալը և փաստաբանը սովորաբար աշխատում են միասին. գործակալը օգնում է որոնման և բանակցությունների հարցում, իսկ նոտարը պատասխանատու է պաշտոնական փաստաթղթերի համար: Կարևոր է չամաչել հարցեր տալուց. սա ձեր ներդրումն է և ձեր պաշտպանությունը:

Բուրգենլանդում անշարժ գույքի վարձակալության ներուժը բավականին բարձր է, հատկապես նորակառույց շինությունների դեպքում: Այս անշարժ գույքը սովորաբար արագ վարձակալներ է գտնում, քանի որ շատ ներդրողներ անմիջապես դրանք փոխանցում են վարձակալության կառավարման գործակալություններին:.

• Այս տարածաշրջանը մեծ պահանջարկ ունի բոլոր տեսակի վարձակալների շրջանում: Այզենշտադտում, որտեղ գտնվում է համալսարանը, ուսանողական բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն: Զբոսաշրջությունը նույնպես զգալի դեր է խաղում:.
• Նոյզիդլ շրջանում անշարժ գույքը գրեթե միշտ զբաղված է, քանի որ հանգստացողները այստեղ են գալիս թե՛ ամռանը, թե՛ ձմռանը։.
• Այզենշտադտում բնակարանները մշտապես զբաղեցված են ընտանիքների և աշխատող բնակիչների կողմից, ինչը այս շուկան դարձնում է հատկապես հուսալի սեփականատերերի համար։.

Կարճաժամկետ ընդդեմ երկարաժամկետի։ Լճերի կամ ջերմային առողջարանների մոտ գտնվող զբոսաշրջային անշարժ գույքը իդեալական է կարճաժամկետ վարձակալության համար։ Օրենքով վարձակալությունը թույլատրվում է տարեկան մինչև 180 օր, սակայն գրանցումը և զբոսաշրջային հարկի վճարումը պարտադիր են։

Եթե ​​պլանավորում եք վարձակալել երկարաժամկետ՝ մեկ կամ ավելի տարի ժամկետով, կարևոր է ձևակերպել Mietvertrag (վարձակալության պայմանագիր): Վարձակալները նույնպես պետք է գրանցված լինեն: Այս կանոններին չհետևելը կարող է խնդիրներ առաջացնել ոստիկանության հետ:.

Սեփականատերերի համար օրենսդրություն։ Տուն վարձակալության տալուց ստացված եկամուտը ենթակա է հարկման։ Տոկոսադրույքը մինչև 25% է՝ համապատասխան ծախսերը հանելուց հետո։

Ավելին, Բուրգենլանդում չկան Վիեննայի «Mietpreisbremse»-ի (վարձակալության գնի) նման սահմանափակումներ: Սա նշանակում է, որ վարձավճարները սահմանվում են ազատորեն՝ կախված գույքի որակից և շուկայական իրավիճակից: Սա անկասկած առավելություն է տանտերերի համար, քանի որ նրանք կարող են սահմանել արդար գին՝ հաշվի առնելով իրենց գույքի մրցակցային առավելությունները:.

Բուրգենլանդում վարձակալության տրվող անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելն ավելի հուսալի կլինի, եթե ուշադրություն դարձնեք շրջակա ենթակառուցվածքներին (դպրոցներ, խանութներ, հարմար ճանապարհներ):.

Բուրգենլանդն այսօր թերագնահատված շուկա է՝ մեծ ներուժով։ Այն համատեղում է մատչելի գներ, կյանքի բարձր որակ և աճի հեռանկարներ։.

Բնակարանային պահանջարկը կայուն է թե՛ բնակելի, թե՛ հանգստի նպատակներով, իսկ նոր նախագծերը (կլինիկաներ, ճանապարհներ, բնապահպանական նախաձեռնություններ) միայն բարձրացնում են տարածաշրջանի գրավչությունը։.

Այստեղ տուն գնելիս լավագույնն է համագործակցել մասնագետների հետ: Փորձառու անշարժ գույքի գործակալը և նոտարը կօգնեն ձեզ ընտրել ճիշտ անշարժ գույքը, ավարտին հասցնել գործարքը սկզբից մինչև վերջ և կպաշտպանեն ձեզ ռիսկերից:.

Բուրգենլանդում անշարժ գույք գնելով՝ դուք ստանում եք ոչ միայն տուն կամ բնակարան, այլև նոր կյանք՝ մաքուր օդ, հանգստություն, գինեգործության ավանդույթներ և մոտակայքում լիճ։ Սա պարզապես ներդրում չէ, այլ ներդրում ձեր ընտանիքի հարմարավետության և առողջության մեջ։.