Եվրոպայում կանխիկ գումարով բնակարան գնելը. առանձնահատկություններ, ռիսկեր և առավելություններ

Եվրոպական անշարժ գույքը ավանդաբար համարվել է կապիտալը պահպանելու և մեծացնելու հուսալի միջոց: Վերջին տարիներին հետաքրքրություն է առաջանում Եվրոպայում բնակարան գնելու կանխիկով՝ առանց գրավի կամ բանկի մասնակցության, տարբերակի նկատմամբ: Այս ռազմավարությունը հատկապես գրավիչ է այն ներդրողների համար, ովքեր գնահատում են գործարքների արագությունը, նվազագույն բյուրոկրատիան և վաճառողի հետ բարենպաստ կերպով բանակցելու հնարավորությունը:.

Սակայն, պարզապես միջոցներ ունենալը միշտ չէ, որ երաշխավորում է սահուն գնում: Նույնիսկ բավարար կանխիկով, գնորդը պետք է հաշվի առնի տեղական օրենքները, փողերի լվացման դեմ պայքարի (AML/KYC) կանոնակարգերը, գրանցման պահանջները և որոշ երկրներում՝ անշարժ գույքի գնման հատուկ թույլտվությունները, հատկապես օտարերկրացիների համար: Կանխիկը կարող է զգալիորեն պարզեցնել գործարքը, բայց չի վերացնում անհրաժեշտ բյուրոկրատական ​​գործընթացները:.

Կարևոր է հիշել, որ ԵՄ-ն շուտով կներդնի կանխիկ վճարումների նոր սահմանափակումներ. սկսած 2027 թվականի ամռանից սահմանաչափը կկազմի 10,000 եվրո: Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի գնումների համատեքստում «կանխիկ» բառը չի վերաբերում ֆիզիկական փողին, այլ, որպես կանոն, գնորդի հաշվից վաճառողի հաշվին կատարված բանկային փոխանցմանը: Այս նրբերանգները ցույց են տալիս, որ կանխիկը ոչ թե ձեռքի տակ եղած կանխիկն է, այլ անվտանգ և թափանցիկ գործարքի գործիք, որը պահանջում է պատշաճ նպատակների սահմանում և իրավական նախապատրաստություն:.

Այո, Եվրոպայում կանխիկով բնակարան գնելը հնարավոր է, բայց դա միշտ չէ, որ այնքան պարզ է, որքան թվում է: Օրենքը չի արգելում նման գործարքները, բայց պայմանները կարող են մեծապես տարբերվել՝ կախված երկրից: Օրինակ՝ Ավստրիայում կանխիկը պարզեցնում է գործընթացը բանկային վարկի հնարավոր մերժման տեսանկյունից, բայց դա չի վերացնում իրավական և վարչական ընթացակարգեր անցնելու անհրաժեշտությունը:.

Նույնիսկ եթե վճարում եք կանխիկով, գումարը սովորաբար անցնում է նոտարի կամ բանկի մոտ գտնվող էսքրոու հաշվի միջով։ Այս քայլը ապահովում է, որ գործարքը անվտանգ և թափանցիկ լինի երկու կողմերի համար։ Գործնականում սա նշանակում է, որ իմաստ չունի կանխիկով լի ճամպրուկ վերցնել. բոլոր վճարումները կատարվում են բանկային փոխանցման միջոցով։.

Անձամբ ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս մանրակրկիտ ստուգել ձեր ընտրած նոտարի աշխատանքը։ Հուսալի նոտարը ոչ միայն ապահովում է միջոցների անվտանգ փոխանցումը, այլև օգնում է ճիշտ կառուցել գործարքը՝ նվազագույնի հասցնելու թույլտվության մերժման կամ միջոցների սառեցման ռիսկը։.

Ինչ փնտրել՝

• Լիցենզիաներ և հեղինակություն։ Նոտարը պետք է պաշտոնապես գրանցված լինի և ունենա դրական հաճախորդների կարծիքներ։ Բանկը կամ ֆինանսական միջնորդը պետք է ունենա խոշոր միջազգային փոխանցումներ կատարելու լիցենզիա և ունենա օտարերկրյա ներդրողների հետ աշխատելու փորձ։
• Գործընթացների թափանցիկություն։ Բոլոր գործարքները պետք է փաստաթղթավորված լինեն՝ հայտարարություններ, համաձայնագրեր և փոխանցման հաստատումներ։ Նոտարը ստուգում է գործարքի համապատասխանությունը օրենքին, ստուգում է միջոցների օրինական ծագումը և ապահովում է AML/KYC համապատասխանությունը։
• Աշխատանքային փորձ արտասահմանյան հաճախորդների հետ։ Սա հատկապես կարևոր է, եթե գնորդը ԵՄ բնակիչ չէ։ Նոտարի և բանկի փորձը նման գործարքներում նվազագույնի է հասցնում մերժման կամ ուշացումների ռիսկը։ Ավստրիայում, Գերմանիայում և Շվեյցարիայում նոտարները հաճախ օգնում են ոչ ռեզիդենտների գործարքներում՝ ստուգելով բոլոր փաստաթղթերը և պատշաճ կերպով բացելով էսքրոու հաշիվ։

Եվրոպայում կանխիկով բնակարան գնելիս ամենակարևոր կողմը միջոցների աղբյուրի օրինականության հաստատումն է: Բանկերը և նոտարները սովորաբար պահանջում են միջոցների աղբյուրը հաստատող փաստաթղթեր. դա կարող է լինել բիզնեսի, անշարժ գույքի, կուտակված եկամտի կամ պաշտոնական բանկային հաշիվների միջոցով փոխանցված միջոցների վաճառք:.

Օրինակ՝ իմ հաճախորդներից մեկը ցանկանում էր Վիեննայում բնակարան գնել կանխիկով։ Գումարը բավականին մեծ էր, բայց կապիտալի աղբյուրը մանրամասնող պատշաճ կերպով պատրաստված փաստաթղթերի և վստահելի նոտարի շնորհիվ գործարքն ընթացավ սահուն։

Իմ փորձը ցույց է տալիս, որ նրանք, ովքեր ներկայացնում են պատրաստված փաստաթղթեր և թափանցիկ փոխանցման սխեմա, ավելի արագ են անցնում ստուգումը և հաճախ ստանում են ավելի լավ պայմաններ կանխիկ գնումներ կատարելիս, այդ թվում՝ վաճառողի կողմից փոքր զեղչերի հնարավորություն։

Եվրոպայում կանխիկով բնակարան գնելը պահանջում է ուշադիր քննարկում, նույնիսկ եթե դա պաշտոնապես թույլատրվում է: Հիմնական սահմանափակումները վերաբերում են

• Փողերի լվացման դեմ պայքարի/«Ճանաչիր քո հաճախորդին» (AML/KYC) ստուգումներ: Բանկերը և նոտարները պարտավոր են ստուգել, ​​որ միջոցները ստացվել են օրինական ճանապարհով: Միջոցների աղբյուրը հաստատող փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի պատրաստումը գործարքի սահուն ընթացքի գրավականն է:
• Գնման թույլտվություններ օտարերկրացիների համար: Այս հարցը հատկապես խստորեն կարգավորվում է Ավստրիայում, Շվեյցարիայում և որոշ գերմանական երկրամասերում: Նույնիսկ եթե դուք ունեք կանխիկ գումար, դուք դեռ պետք է թույլտվություններ ստանաք կամ տեղեկացնեք տեղական իշխանություններին:
• Կանխիկ սահմանաչափեր։ Երկրների մեծ մասում բոլոր խոշոր գործարքները կատարվում են բանկային փոխանցման միջոցով. ֆիզիկական կանխիկ վճարումները հնարավոր չեն։
• Ընկերության գրանցման պահանջներ։ Որոշ երկրներում անշարժ գույքի ձեռքբերումը ընկերության միջոցով (օրինակ՝ Ավստրիայում գործող GMB) պարզեցնում է գործընթացը օտարերկրացիների համար, բայց ավելացնում է սեփականության և հարկային օրենքներին համապատասխանելու պարտավորություններ։

Նույնիսկ կանխիկով գնելիս անշարժ գույքի ձեռքբերման գործընթացը պահանջում է իրավական և ֆինանսական ընթացակարգերի խիստ պահպանում: Կանխիկ ունենալը արագացնում է գործարքը և ձեզ առավելություն է տալիս գրավադրված գնորդների նկատմամբ, բայց առանց նոտարի և պատշաճ փաստաթղթերի անհնար է այն ավարտին հասցնել:.

• Որոշեք անշարժ գույքի տեսակը և գնման շրջանը։.
• Առաջարկություն՝ ուսումնասիրել օտարերկրացիների համար սահմանափակումները, հողային օրենքների առանձնահատկությունները և գույքի իրացվելիությունը։.

• Սեփականության իրավունքների, պարտքերի, խոչընդոտների և գույքի պատմության ստուգում։.
• Կարևոր է համոզվել, որ վաճառողը իրականում տիրապետում է գույքին, և որ թաքնված ռիսկեր չկան։.

• Կողմերը կնքում են նախնական պայմանագիր կամ ամրագրման պայմանագիր։.
• Հաճախ ուղեկցվում է կանխավճարով, որը նույնպես կատարվում է էսքրոու հաշվի միջոցով։.

• Նույնիսկ կանխիկ վճարելիս գումարը փոխանցվում է նոտարի կամ բանկի մոտ բացված ժամանակավոր հաշվին՝ ապահովելով գործարքի անվտանգությունը։.
• Օրինակ՝ Վիեննայում գտնվող հաճախորդը վճարել է 850,000 եվրո էսքրոուի միջոցով, և գումարը վաճառողին է փոխանցվել միայն բոլոր փաստաթղթերի հաջողությամբ ստուգումից հետո։.

• Նոտարը կամ բանկը օրինական ճանապարհներով ստուգում է միջոցների աղբյուրի օրինականությունը՝ բիզնես, ակտիվների վաճառք, եկամուտ, ավանդներ կամ կրիպտոարժույթ։.
• Նախապես պատրաստեք ձեր միջոցների ծագումը հաստատող փաստաթղթեր. սա կարագացնի ամբողջ գործընթացը և կնվազեցնի արգելափակման ռիսկը։.

• Բոլոր ստուգումներից և վերջնական փաստաթղթերի ստորագրումից հետո գումարը դեբետվում է ժամանակավոր հաշվից և կրեդիտագրվում վաճառողի հաշվին։.
• Բոլոր հաշվարկները կատարվում են առանց ֆիզիկական կանխիկի մշակման։.

• Նոտարը գրանցում է գործարքը հողային գրանցամատյանում, և գնորդը դառնում է պաշտոնական սեփականատեր։.

Եվրոպայում անշարժ գույք կանխիկով գնելն ունի մի շարք ակնհայտ առավելություններ, որոնք այն հատկապես գրավիչ են դարձնում ներդրողների և մասնավոր գնորդների համար։.

1. Արագ գործարք

• Վարկային հաստատման կամ հիփոթեքային վարկի ստուգման անհրաժեշտության վերացումը թույլ է տալիս շատ ավելի արագ ավարտել ձեր գնումը։.
• Օրինակ՝ Վիեննայում գործարքը, որտեղ գնորդը բնակարանի ամբողջ գինը վճարել է կանխիկ, կնքվել է 4 շաբաթվա ընթացքում՝ հիփոթեքի դեպքում սովորական 8-12 շաբաթվա փոխարեն։.

2. Զեղչի հնարավորություն

• Վաճառողները գնահատում են այն գնորդներին, ովքեր պատրաստ են նախապես վճարել: Սա հաճախ հանգեցնում է սկզբնական գնից 2-7% զեղչի:.
• Առաջարկություն. բանակցությունների ընթացքում որպես գինը իջեցնելու փաստարկ օգտագործեք կանխիկ վճարման փաստը:.

3. Բանկերից կախվածության նվազեցում

• Անհրաժեշտ չէ սպասել բանկի որոշմանը վարկի վերաբերյալ կամ վճարել տոկոսագումար։.
• Խոշոր գործարքների դեպքում սա խնայում է զգալի գումարներ և նվազեցնում բյուրոկրատիան։.

4. Առավելություն հիփոթեքային վարկ ունեցող գնորդների նկատմամբ

• Մրցակցային միջավայրերում, ինչպիսիք են աճուրդները կամ հայտնի անշարժ գույքի գնման ժամանակ, վաճառողները հաճախ ընտրում են կանխիկ գնորդներին, քանի որ դա ապահովում է արագ և անվտանգ գործընթաց։.

5. Ավստրիա. Վիեննան և հայտնի զբոսաշրջային վայրերը հատկապես առավելություններ ունեն

• Ավստրիայում կանխիկով գնումներ կատարելը առավելություն է տալիս Վիեննայում, Զալցբուրգում և հայտնի զբոսաշրջային վայրերում, որտեղ անշարժ գույքի համար մրցակցությունը բարձր է։.
• Օրինակ՝ Գնորդը Վիեննայի կենտրոնում անշարժ գույք է ձեռք բերել փոքր զեղչով, քանի որ կարող էր գործարքը կնքել երկու շաբաթում, մինչդեռ մյուս մասնակիցները, որոնք հիփոթեքային վարկ ունեին, սպասում էին բանկի հաստատմանը։.

Շատերը կարծում են, որ կանխիկով գնումներ կատարելը նշանակում է, որ կարող են պարզապես կանխիկ գումար բերել ճամպրուկի մեջ և բնակարան գնել Եվրոպայում: Գործնականում դա անհնար է. խոշոր գործարքները միշտ կատարվում են պաշտոնական ուղիներով:.

Անշարժ գույք գնելիս միջոցները փոխանցվում են անվտանգ և թափանցիկ սխեմայով

• Բանկային փոխանցումը վճարման հիմնական եղանակն է. միջոցները փոխանցվում են գնորդի հաշվից նոտարի կամ վաճառողի հաշվին։
• Նոտարի մոտ պահվող էսքրո հաշիվ . միջոցները կասեցվում են մինչև բոլոր չեկերի լրացումը և փաստաթղթերի ստորագրումը։
• AML/KYC ստուգում – կապիտալի օրինական ծագման հաստատում (բիզնեսի, անշարժ գույքի վաճառք, պաշտոնական եկամուտ, ավանդներ):

Եվրոպայում խոշոր արժեքի գործարքները խստորեն կարգավորվում են՝ փողերի լվացումը կանխելու և ֆինանսական հոսքերի թափանցիկությունն ապահովելու համար։

• ԵՄ փողերի լվացման դեմ պայքարի դիրեկտիվը (AMLD 6) պարտավորեցնում է բանկերին, նոտարներին և այլ ֆինանսական հաստատություններին ստուգել խոշոր գումարների ծագումը և հաղորդել կասկածելի գործարքների մասին։.
• ԵՄ մի շարք երկրներում գործում են կանխիկ վճարումների սահմանափակումներ. օրինակ՝ Ֆրանսիայում, Իտալիայում և Իսպանիայում սահմանափակումներ են դրվում 10,000 եվրոյից ավելի վճարումների վրա (աստիճանաբար խստացվելով մինչև 2027 թվականը):.
• Ֆինանսական հոսքերի մոնիթորինգը պաշտպանում է գործարքի երկու կողմերին՝ գնորդին և վաճառողին՝ միջոցների արգելափակման, տուգանքների կամ խարդախության ռիսկից։.

Ավստրիայում և ԵՄ երկրների մեծ մասում նման սխեմաները պարտադիր են անշարժ գույքի բոլոր խոշոր գործարքների համար։.

Եվրոպայում կանխիկով անշարժ գույք գնելիս մարդիկ հաճախ կարծում են, որ հիմնական մարտահրավերը անհրաժեշտ միջոցները գտնելն է: Գործնականում, օտարերկրացիների համար ամենամեծ մարտահրավերը իրավական սահմանափակումներն ու գնման թույլտվություններ ստանալն են, հատկապես խիստ կարգավորվող երկրներում, ինչպիսիք են Գերմանիան և Ավստրիան:.

ԵՄ քաղաքացիներ՝ գործընթացը պարզ է

• Եվրոպական Միության երկրների քաղաքացիները ավելի քիչ բյուրոկրատական ​​խոչընդոտների են բախվում։.
• ԵՄ երկրների մեծ մասում նրանք կարող են անշարժ գույք գնել գրեթե նույնքան ազատորեն, որքան տեղի բնակիչները։.

ԵՄ ոչ բնակիչներ՝ հողային սահմանափակումներ

Արտասահմանյան գնորդների համար հիմնական դժվարությունը ոչ թե փողն է, այլ որոշակի տարածաշրջաններում առկա իրավական սահմանափակումները։.

• Ավստրիա. ԵՄ ոչ բնակիչները հատկապես դժվարությունների են բախվում Կարինթիայի և Տիրոլի նահանգներում անշարժ գույք գնելիս, որտեղ սահմանափակումներ Ավստրիայում անշարժ գույք գնելու համար օտարերկրացիների համար , և կարող է պահանջվել տեղական Erwerbskommission-ի հաստատումը: Վիեննայում գնումներ կատարելը հնարավոր է, բայց նաև պահանջվում է տեղական իշխանություններին տեղեկացնել և միջոցների օրինական ծագման ապացույց ներկայացնել:
• Գերմանիա. Որոշ նահանգներ, ինչպիսին է Բավարիան, սահմանափակումներ են սահմանում օտարերկրյա գնորդների համար, որոնք անշարժ գույք են գնում զբոսաշրջային կամ պատմականորեն նշանակալից գոտիներում:
• Շվեյցարիա. Օտարերկրացիներին արգելվում է անշարժ գույք գնել հանգստավայրերում և պահպանվող տարածքներում առանց կառավարության թույլտվության։
• Իսպանիա. Շրջանների մեծ մասը խիստ սահմանափակումներ չունի, սակայն որոշ համայնքներ, մասնավորապես Կոստա Բրավայի կամ Կոստա դել Սոլի վրա, կարող են պահանջել տեղական իշխանությունների թույլտվությունը:
• Ֆրանսիա և Իտալիա. Ընդհանուր առմամբ, ավելի հեշտ է, բայց «խիստ զգայուն» կամ պատմական տարածքներում գնումները նույնպես կարող են պահանջել տեղական իշխանությունների հաստատումը:

Գնելուց առաջ կարևոր է ստուգել տվյալ նահանգում կամ համայնքում օտարերկրացիների համար սահմանված պահանջները: Որոշ դեպքերում գրանցված ընկերության միջոցով գործարքներ կատարելը կարող է պարզեցնել գործընթացը և արագացնել հաստատումը:.

Եվրոպայում կանխիկով անշարժ գույք գնելիս ձեր կապիտալի աղբյուրի օրինականության հաստատումը հիմնական քայլերից մեկն է: Առանց համապատասխան փաստաթղթերի գործարքը կարող է հետաձգվել կամ նույնիսկ կասեցվել:.

Ֆոնդերի հաստատման հիմնական մեթոդները

• Բիզնեսի կամ անշարժ գույքի վաճառք։ Եթե միջոցները ստացվել են գործող բիզնեսի կամ այլ անշարժ գույքի վաճառքից, ապա դուք պետք է տրամադրեք գործարքի փաստաթղթեր՝ գնման պայմանագիր, բանկային քաղվածքներ և միջոցների ստացման ապացույց։
• Ավանդային ծրագրեր։ Ավանդներում կամ խնայողական հաշիվներում եղած միջոցները հաստատվում են բանկային քաղվածքներով։ Համոզվեք, որ բանկը կարող է տրամադրել միջոցների ծագման պաշտոնական հաստատում, որը համապատասխանում է AML/KYC պահանջներին։
• Պաշտոնական եկամուտ։ Վերջին մի քանի տարիների եկամուտը (աշխատավարձ, դիվիդենտներ, հոնորարներ) նույնպես կարող է ծառայել որպես օրինական կապիտալի ապացույց։ Պետք է ներկայացվեն հարկային հաշվետվություններ, աշխատավարձի մասին հաշվետվություններ կամ եկամտի մասին հաշվետվություններ։
• Կրիպտոարժույթ → բանկ → էսքրո → գործարք։ Եթե միջոցները ստացվել են կրիպտոարժույթով, դրանք պետք է օրինականացվեն գնորդի հաշվին պաշտոնական բանկային փոխանցման միջոցով, ապա՝ նոտարի կամ բանկի մոտ պահվող էսքրո հաշվի միջոցով։ Կրիպտո → անշարժ գույքի ուղղակի փոխանակումներն արգելված են և չեն ընդունվում բանկերի կողմից։ Օգտագործեք օրինական փոխանակման հարթակներ և փաստաթղթավորեք բոլոր գործարքները՝ ապահովելու համար, որ դրանք համապատասխանում են AML/KYC պահանջներին։

Եվրոպայում կանխիկով անշարժ գույք գնելը թվում է պարզ, բայց օտարերկրյա գնորդների համար կան որոշակի ռիսկեր, որոնց մասին կարևոր է նախապես տեղյակ լինել։.

Գնման թույլտվության մերժում

• Որոշ երկրներում և տարածաշրջաններում (օրինակ՝ Ավստրիա՝ Կարինթիա, Տիրոլ; Շվեյցարիա՝ հանգստավայրեր) օտարերկրացիներին կարող է մերժվել անշարժ գույք գնելու թույլտվությունը, նույնիսկ եթե միջոցները լիովին օրինական են։.
• Ստուգեք ձեր տարածաշրջանի պահանջները և նախապես հավաքեք ձեր կապիտալի աղբյուրը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը։.

Երկար ստուգումներ

• AML/KYC ընթացակարգերը կարող են տևել մի քանի շաբաթ կամ ամիս։.
• Օրինակ՝ ԵՄ-ից դուրս գտնվող գնորդը գրեթե 2 ամիս սպասել է Վիեննայում հաստատմանը՝ չնայած կանխիկ վճարելուն, քանի որ անհրաժեշտ էր ստուգել բոլոր գործարքները և միջոցների ծագումը։.

ՓԼ/Փ ..

• Եթե ​​նոտարը կամ բանկը կասկածներ ունի միջոցների օրինականության վերաբերյալ, գումարը կարող է սառեցվել հաշվի կամ էսքրոուի վրա մինչև հետաքննության իրականացումը։.
• Օգտագործեք պաշտոնական բանկային փոխանցումներ և նախապես պատրաստված փաստաթղթեր։.

Գործարքի սխալ կառուցվածք

• Անպատշաճ իրավական ձևի միջոցով (օրինակ՝ չգրանցված ընկերություն) գնում կատարելը կարող է հանգեցնել թույլտվության մերժման կամ լրացուցիչ հարկային պարտավորությունների։.
• Նախապես խորհրդակցեք նոտարի և փաստաբանի հետ, հատկապես, եթե գնումը կատարվելու է ընկերության միջոցով կամ խիստ կարգավորվող տարածաշրջաններում:.

Օգտագործեք թափանցիկ դրամական փոխանցումների սխեմաներ՝ էսքրոուի և պաշտոնական բանկային ուղիներով: Փաստաթղթերի պատրաստումը և գործարքների պատշաճ կառուցվածքը նվազեցնում են այս բոլոր ռիսկերը և արագացնում գույքի գրանցումը:.

Եվրոպայում կանխիկ գումարով տուն գնելիս կարևոր է նախապես հաշվի առնել բոլոր ծախսերը՝ ճիշտ բյուջե կազմելու համար: Հիմնական ծախսերը ներառում են՝

• Նոտար – ապահովում է գործարքի օրինականությունը, գույքային իրավունքների գրանցումը և էսքրոու հաշվի վերահսկողությունը։
• Բրոքեր ՝ անշարժ գույք գտնելու, բանակցություններ վարելու և գործարքների աջակցության ծառայություններ։
• Գնման հարկ ( Grunderwerbsteuer / Փոխանցման հարկ / Imposta di registro) – տարբերվում է ըստ երկրի և տարածաշրջանի, սովորաբար հաշվարկվում է որպես գույքի արժեքի տոկոս։
• Բանկային փոխանցում - վճար միջազգային փոխանցումների համար, հատկապես մեծ գումարների դեպքում:
• Էսքրոուն նոտարի կամ բանկի կողմից գանձվող վճար է միջոցների անվտանգ փոխանցման համար ժամանակավոր հաշիվ պահպանելու համար։

Բնակարան կանխիկով ընկերության միջոցով գնելը Եվրոպայում օտարերկրյա ներդրողների շրջանում տարածված ռազմավարություն է: Այս կարգավորումը կարող է պարզեցնել որոշակի ընթացակարգեր և ապահովել կապիտալի լրացուցիչ պաշտպանություն, սակայն այն պահանջում է օրենքների և կանոնակարգերի ուշադիր պահպանում:.

Հնարավոր սխեմաներ՝

• GmbH (Ավստրիա) – տեղական սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն։ Այն թույլ է տալիս օտարերկրացիներին պարզեցնել գործարքների գործընթացը, հատկապես այն նահանգներում, որոնք սահմանափակումներ ունեն ոչ ռեզիդենտների համար։.
• Արտասահմանյան ընկերություններ՝ գրանցում գնման երկրից դուրս գտնվող ընկերության միջոցով (օրինակ՝ Էստոնական OÜ, Կիպրոս ՍՊԸ, Մալթա ՍՊԸ): Որոշ դեպքերում սա պարզեցնում է գործարքի կառուցվածքը և հարկային պլանավորումը:.

Առավելություններ՝

• Գործընթացների պարզեցում՝ հատկապես օտարերկրացիների համար խիստ պահանջներ ունեցող երկրներում (Ավստրիա, Շվեյցարիա, Գերմանիա):.
• Կապիտալի պաշտպանություն՝ սահմանափակ պատասխանատվություն և ակտիվները առանձնացնելու հնարավորություն։.
• Գույքի կառավարման ճկունություն՝ վարձակալությունը, իրավունքների փոխանցումը կամ հետագա վաճառքը իրավաբանական անձի միջոցով ավելի հեշտ է կազմակերպել, քան անհատի միջոցով։.

Համոզվեք, որ հետևում եք շահառու սեփականատիրոջ բացահայտման կանոններին՝ գործարքների արգելափակումից կամ տուգանքներից խուսափելու համար։.

Կրիպտոարժույթի օգտագործումը անշարժ գույք գնելու համար գնալով ավելի տարածված է դառնում, սակայն կարևոր է հասկանալ, որ տոկենների անմիջական փոխանակումը անշարժ գույքի հետ հնարավոր չէ: Կրիպտոարժույթով ցանկացած գործարք պահանջում է օրինականացում պաշտոնական ֆինանսական ուղիներով:.

Գնման սխեման՝

• Կրիպտո → բանկային / ոչ բանկային։ Կրիպտոարժույթը նախ պետք է փոխանցվի այնպիսի հաշվի, որը կարող է ճանաչվել որպես միջոցների պաշտոնական աղբյուր։ Սա կարող է լինել բանկային հաշիվ կամ լիցենզավորված փոխանակման հարթակ, որը տրամադրում է փոխանցման փաստաթղթային ապացույց։
• Բանկային / ոչ բանկային → Էսքրոու։ Այնուհետև միջոցները փոխանցվում են նոտարի կամ բանկի էսքրոու հաշվին, որը ապահովում է գործարքի անվտանգությունը և բոլոր իրավական ընթացակարգերի պահպանումը։
• Էսքրո → գործարք։ Միջոցների և բոլոր փաստաթղթերի ծագումը ստուգելուց հետո գումարը փոխանցվում է վաճառողին, և սեփականության իրավունքը գրանցվում է հողային գրանցամատյանում։

Կարևոր կետեր՝

USDT-ի կամ այլ կրիպտոարժույթի ուղղակի փոխանակումը անշարժ գույքի հետ արգելվում է։