Եվրոպայում ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են պատրաստ անշարժ գույք գնել կրիպտոարժույթով: Realty+-ի տվյալներով՝ խոշոր քաղաքներում ցուցակների 3-5%-ն արդեն իսկ թույլ է տալիս վճարումներ կատարել թվային արժույթներով: Սա ցույց է տալիս, որ կրիպտոարժույթը աստիճանաբար դառնում է կանոնավոր տնտեսության մաս, և ներդրողները ավելի ու ավելի շատ են պատրաստ օգտագործել այն խոշոր գնումների համար, ինչպիսիք են տները և բնակարանները:.
Ավստրիան Եվրոպայում հայտնի է իր ամենախիստ AML և KYC կանոնակարգերով։ Այստեղ կրիպտոարժույթով ցանկացած գործարք պահանջում է լիակատար թափանցիկություն. միջոցների աղբյուրը պետք է հաստատվի, և գործարքը պետք է ներառի նոտարի և բանկի մասնակցություն։ Որպես անշարժ գույքի փորձագետ, կարող եմ ասել, որ սա ավստրիական շուկան դարձնում է շատ անվտանգ, բայց նաև շատ ավելի պահանջկոտ թղթաբանության առումով։.
Ավստրիայում հնարավոր է բնակարան գնել կրիպտոարժույթով, սակայն նման գործարքները անմիջականորեն չեն իրականացվում: Սովորաբար կրիպտոարժույթները նախ փոխանակվում են եվրոյի՝ լիցենզավորված օպերատորի միջոցով կամ նոտարի կողմից վերահսկվող էսքրոու հաշիվների միջոցով: Սա ապահովում է իրավական պահանջների պահպանումը և թվային ակտիվների անվտանգ օգտագործումը անշարժ գույքի գործարքներում:.
Ինչո՞ւ չես կարող պարզապես կրիպտոարժույթ փոխանակել անշարժ գույքի հետ։
Ավստրիայում կրիպտոարժույթը համարվում է սեփականության օրինական ձև, սակայն անշարժ գույք գնելիս կիրառվում են խիստ կանոններ: Նոտարները ընդունում են միայն ֆիատ արժույթով վճարումներ, իսկ գործարքները կատարվում են վստահության կամ էսքրոու հաշիվների միջոցով՝ թափանցիկությունն ու օրինականությունն ապահովելու համար: Ավելին, բանկերը պարտավոր են ստուգել միջոցների ծագումը փողերի լվացման դեմ պայքարի (ՓԼՀ) կանոնակարգերի համաձայն, ուստի բնակարան գնելիս կրիպտոարժույթի ուղղակի փոխանցումները թույլատրված չեն:.
Արդյունքում, կրիպտոարժույթով ուղղակի վճարումները ենթակա են խիստ սահմանափակումների և ռիսկերի
- Բիթքոյնով անմիջապես բնակարան գնել հնարավոր չէ։.
- Դուք չեք կարող պարզապես կրիպտոարժույթ ուղարկել վաճառողի դրամապանակին։.
Նույնիսկ եթե վաճառողը համաձայնվի ընդունել կրիպտոարժույթ, Ավստրիայի օրենքները և նոտարի պահանջները արդյունավետորեն կանխում են նման գործարքի անմիջական իրականացումը: Վճարումը պետք է կատարվի հաստատված վճարման մեթոդներով, գումարները փոխանցելով եվրոյով և պարտադիր ստուգման ստուգումներով. միայն այդ դեպքում գնումը կլինի օրինական և անվտանգ թե՛ գնորդի, թե՛ վաճառողի համար:.
Ինչպե՞ս է գործարքը գործում գործնականում։
Գործնականում, կրիպտոարժույթով բնակարան գնելը
Տարբերակ A. Վաճառել կրիպտոարժույթ → փոխարկել ֆիատայինի → գնել
- Փաստաթղթերի պատրաստում . գնման և վաճառքի պայմանագիրը կազմվում է խստորեն Ավստրիայի օրենսդրությանը համապատասխան։
- Վստահության կամ միջնորդի միջոցով ՝ կրիպտոարժույթը նախ վաճառվում է վստահելի հարթակի կամ վստահության միջոցով՝ գինը ֆիքսելու և միջոցների ծագումը ստուգելու համար։
- Բանկային հաշիվ - ստացված եվրոները մուտքագրվում են գնորդի հաշվին կամ էսքրոու հաշվին։
- Նոտարական վավերացում - վերջնական պայմանագիրը ստորագրում է նոտարը, որն ընդունում է միայն սովորական դրամական վճարումները:
Լավագույնն է նախապես ընտրել փոխանակման հարթակ՝ գործարքի պահին փոխարժեքը ֆիքսելու համար, հակառակ դեպքում կարող եք գումար կորցնել կրիպտոարժույթի գնի տատանումների պատճառով։.
Բ տարբերակ. Գնում իրավաբանական կառույցի միջոցով
- Արտասահմանյան ընկերություն / հատուկ մասնագիտացված ընկերություն / հոլդինգ - գնորդը ստեղծում է իրավաբանական անձ՝ անշարժ գույք գնելու համար:
- Վճարում եվրոյով - կրիպտոարժույթը փոխանակվում է եվրոյի ընկերության ներսում։
- Գործարքը ձևակերպվում է ՝ գույքը գրանցվում է ընկերության անունով, և գնորդը սեփականության իրավունքներ է ստանում բաժնեմասի կամ կորպորատիվ փաստաթղթերի միջոցով։
Տարբերակ Գ. Միջնորդին վճարել կրիպտոարժույթով
- Առանց բորսայի սեղան կամ լիցենզավորված փոխանակիչ ՝ գնորդը փոխանցում է կրիպտոարժույթը միջնորդին, որը պաշտոնապես փոխանակում է այն եվրոյի հետ։
- Ինչու Binance P2P-ն հարմար չէ. P2P ծառայությունները չեն տրամադրում նոտարական աջակցություն կամ լրիվ AML ստուգում, ուստի ավստրիական նոտարը չի ընդունի նման գործարք։
Օգտվեք միայն լիցենզավորված միջնորդներից, նախընտրելի է նրանց, ովքեր փորձ ունեն անշարժ գույքի գործարքների մեջ: Սա կօգնի խուսափել հաշիվների սառեցումից և բանկերի ու կարգավորող մարմինների կողմից հարցերից:.
Ավստրիայում անշարժ գույք գնելիս բանկերը պատասխանատու են գործարքի օրինականության և թափանցիկության համար: Նրանք իրականացնում են KYC և AML խիստ ստուգումներ՝ հաստատելու համար, որ միջոցները օրինական ծագում ունեն:.
Ի՞նչ են ստուգում բանկերը
- Կրիպտոարժույթի ծագումը և ակտիվների օրինականությունը, դրամապանակների և լիցենզավորված բորսաների միջոցով միջոցների տեղաշարժի պատմությունը, ինչպես նաև ՄԻԱՎ/պատժամիջոցների համապատասխանությունը։.
- Միջոցների շարժը տվյալ գումարի ծագման շարունակական, հետևելի և փաստաթղթավորված շղթա է՝ սկսած պաշտոնապես հայտարարագրված եկամուտից (օրինակ՝ շահաբաժիններ), դրա բանկային հաշվին մուտքագրումից և այնուհետև մինչև գործարքի վճարման պահը։.
- Գնորդի անձը հաստատող փաստաթուղթ՝ անձնագիր, անձը հաստատող փաստաթուղթ և հասցե, անհրաժեշտության դեպքում՝ նոտարական վավերացում։.
- Միջոցների աղբյուր / հարստության աղբյուր՝ եկամտի օրինականությունը, հարկային ռեզիդենտությունը, ինչպես նաև պետական եկամուտների և պատժամիջոցների ռիսկերի բացակայությունը հաստատող փաստաթղթեր։.
Բանկը կարող է պահանջել
- Հարկային հաշվետվություններ և ֆինանսական հաշվետվություններ։.
- Քրիպտո բորսաներից և բորսայական ծառայություններից ստացված հաշվետվություններ։.
- Բնակության վայրը հաստատող փաստաթղթեր (հասցեն հաստատող փաստաթուղթ):.
Հիմնական դժվարությունները՝
- Բանկերը չեն աշխատում անանուն գումարներով. բոլոր գործարքները պետք է լիովին փաստաթղթավորված լինեն։.
- ԵՄ-ն խիստ սահմանափակումներ ունի կանխիկ վճարումների վերաբերյալ, ուստի ուղղակի վճարումները հնարավոր չեն։.
- Առանց ստուգման կրիպտոարժույթ փոխանակելու ցանկացած փորձ սովորաբար հանգեցնում է բանկի կողմից վճարումը մշակելու մերժմանը։.
Նախապես հավաքեք ձեր միջոցների ծագումը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը և գործարքների ամբողջական պատմությունը։ Օգտագործեք միայն լիցենզավորված բորսաներ և OTC հարթակներ. սա զգալիորեն կարագացնի գործարքների հաստատումը և կնվազեցնի բանկի կողմից մերժման ռիսկը։.
Ավստրիայում բանկային հաշիվ պե՞տք է։
Ավստրիայում անշարժ գույքի գործարքների մեծ մասում, հատկապես կրիպտոարժույթով կատարվածների դեպքում, գործարքների մոտ 95%-ը կատարվում է նոտարական էսքրոու հաշվի միջոցով: Այս ստանդարտ պրակտիկան ապահովում է թափանցիկություն, ֆիքսում է փոխարժեքը և պաշտպանում է և՛ գնորդին, և՛ վաճառողին հնարավոր ռիսկերից:.
Ինչո՞ւ չեմ կարող անմիջապես վճարել վաճառողին։
Կրիպտոարժույթի ուղղակի փոխանցումը վաճառողի դրամապանակ արգելվում է. նոտարը և բանկը պարտավոր են ստուգել միջոցների աղբյուրը և ապահովել, որ գործարքը համապատասխանի AML/KYC կանոնակարգերին: Ուղղակի վճարումը շրջանցում է այս ընթացակարգերը, ինչը իրավաբանորեն անհնար է դարձնում գործարքի այս եղանակով ավարտը:.
Հնարավո՞ր է օգտվել օտարերկրյա բանկի ծառայություններից։
Օտարերկրյա բանկային հաշվի օգտագործումը հնարավոր է, սակայն կան կարևոր պայմաններ. ձեր օտարերկրյա բանկը պետք է պատրաստ լինի անցկացնել միջոցների ծագման վերաբերյալ AML/KYC լիարժեք ստուգում, և ավստրիական նոտարը պետք է հաստատի այս հաշվի օգտագործումը որպես էսքրոու: Գործնականում ավելի հեշտ և արագ է հաշիվ բացել ավստրիական բանկում կամ օգտագործել տեղական նոտարի էսքրոու հաշիվ: Սա զգալիորեն կնվազեցնի բյուրոկրատիան և կնվազեցնի գործարքների մերժման կամ ուշացումների ռիսկը:.
Նույնիսկ եթե դուք պլանավորում եք վճարում կատարել արտասահմանյան բանկի միջոցով, նախապես քննարկեք գործարքի բոլոր մանրամասները նոտարի և ձեր բանկի հետ: Սա կօգնի խուսափել ձգձգումներից և անկանխատեսելի խնդիրներից սեփականության իրավունքի գրանցման գործընթացի ընթացքում:.
Վճարներ և հարկեր կրիպտոարժույթ վաճառելիս
Ավստրիայում կրիպտոարժույթով բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է նախապես հաշվի առնել այն հարկերն ու վճարները, որոնք առաջանում են այն ֆիատ արժույթով փոխանակելիս։.
Հիմնական ասպեկտներ՝
- Կապիտալի եկամտի հարկ — Ավստրիայում կրիպտոարժույթի վաճառքից ստացված եկամուտը հարկվում է, եթե այն գերազանցում է սահմանված սահմանաչափերը կամ չի համարվում երկարաժամկետ ներդրում։ Հարկի գումարը կախված է նրանից, թե որքանով է ակտիվի արժեքը բարձրացել և որքան ժամանակ եք այն պահել։
- Գնորդի հարկային ռեզիդենտությունը . Հարկային դրույքաչափերը և պարտավորությունները կարող են տարբեր լինել՝ կախված նրանից, թե գնորդը Ավստրիայի, թե այլ երկրի հարկային ռեզիդենտ է: Կրկնակի հարկումից խուսափելու համար լավագույնն է նախապես խորհրդակցել հարկային մասնագետի հետ:
- Ռիսկերի կառավարում . կրիպտոարժույթը եվրոյով փոխանակելիս հնարավոր են փոխարժեքի տատանումներ, փոխանակման հարթակի և բանկային վճարներ, ինչպես նաև իրավական և հարկային ռիսկեր: Այս ռիսկերը կարևոր է հաշվի առնել ձեր հաշվարկներում, եթե դիտարկում եք Ավստրիայում անշարժ գույք գնելու հնարավորությունը որպես ներդրում : Կարևոր է նախապես հաշվի առնել այս ամենը, որպեսզի վերջնական գնման գինը հստակ և կանխատեսելի լինի:
Անշարժ գույք գնելու նպատակով կրիպտոարժույթ վաճառելուց առաջ լավագույնն է նախապես խորհրդակցել հաշվապահի կամ հարկային խորհրդատուի հետ՝ գործարքի մանրամասները քննարկելու և բոլոր վճարներն ու հարկային պարտավորությունները հաշվի առնելու համար: Անվտանգ փոխանակման համար կարևոր է օգտագործել միայն լիցենզավորված բորսաներ կամ OTC հարթակներ:.
| Գործողության տեսակը | Պայմաններ | Հարկի դրույքաչափ | Նշումներ |
|---|---|---|---|
| Կրիպտոարժույթի վաճառք անհատի կողմից | Եթե կրիպտոարժույթը վաճառվում է գնումից հետո 1 տարվա | 27.5% (Kapitalertragsteuer, KEST) | Նման եկամուտը համարվում է սպեկուլյատիվ և ենթակա է հարկման։ |
| Կրիպտոարժույթի վաճառք անհատի կողմից | Պահում է ավելի քան 1 տարի | 0 % | Եթե ակտիվը երկար ժամանակով եք պահում, հարկը կարող է չկիրառվել։ |
| Վաճառք իրավաբանական անձի միջոցով | Սեփականության ցանկացած ժամանակահատված | Կորպորատիվ հարկ 25% | Ստացված եկամուտը ներառված է ընկերության ընդհանուր ֆինանսական արդյունքի մեջ։ |
| Կրիպտոարժույթի փոխարկումը եվրոյի՝ փոխանակման/արտարժույթի փոխանակման միջոցով | Ցանկացած գործողություն | Կախված է վաճառողի կարգավիճակից (անհատական կամ իրավաբանական անձ) | Փոխանակման միջնորդավճարները հարկ չեն, բայց նվազեցնում են շահույթի չափը |
Հետագա ստուգումներ
Քանի որ Ավստրիան մասնակցում է Ֆինանսական տեղեկատվության ավտոմատ փոխանակմանը (CRS), երկրների միջև տվյալների փոխանցումը տեղի է ունենում երկկողմանի։ Սա նշանակում է, որ նույնիսկ գործարքի հաջող ավարտից հետո ձեր երկրի կամ այն երկրի հարկային և կարգավորող մարմինները, որտեղ փոխանցվում են միջոցները, կարող են հետագայում վերանայել գործարքը և պահանջել լրացուցիչ պարզաբանումներ։.
Կարևոր է հասկանալ
- Հարկային մարմինները կարող են հարցեր տալ ինչպես գործարքի պահին, այնպես էլ ավելի ուշ։.
- Եթե տվյալները անհամապատասխան են կամ թերի, կարող է պահանջվել միջոցների օրինականության լրացուցիչ հաստատում:.
- Հետևաբար, չափազանց կարևոր է պահպանել փողի ծագումը, կրիպտոարժույթի պատմությունը, եվրոյի փոխանակումը, բանկային քաղվածքները և բոլոր վճարումները հաստատող փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը։.
Խորհուրդ ենք տալիս պահպանել՝
- Հարկային հաշվետվություններ
- Եկամտի ստացման ապացույց (օրինակ՝ դիվիդենտներ, ակտիվների վաճառք)
- Բանկային և կրիպտոարժույթային բորսաների հաշվետվություններ
- Փոխանակման և վարկավորման փաստաթղթեր
- Գնման և վաճառքի պայմանագիր և գործարքի ֆինանսական հաստատումներ
Սա թույլ կտա ձեզ հանգիստ պատասխանել ցանկացած հնարավոր խնդրանքի, նույնիսկ տարիներ անց։.
Ի՞նչ խստացնող միջոցառումներ կարող են ներդրվել Ավստրիայում և Վիեննայում՝ հիմնվելով այլ երկրների փորձի վրա։
Համաշխարհային պրակտիկան ցույց է տալիս, որ ֆինանսական գործարքների թափանցիկության և միջոցների ծագման ստուգման պահանջները շարունակում են ամրապնդվել: Այլ երկրների փորձի հիման վրա կարելի է ենթադրել, որ նմանատիպ միջոցառումներ կարող են ի վերջո ներդրվել նաև Ավստրիայում/Վիեննայում: Օրինակ՝
- Անշարժ գույքի վաճառքի ժամանակ միջոցների աղբյուրի/հարստության աղբյուրի ստուգման ուժեղացում, ինչպես արդեն իսկ ներդրված է Մեծ Բրիտանիայում և ԱՄԷ-ում, որի դեպքում միջոցների աղբյուրի հաստատումը կարող է պահանջվել ոչ միայն գնման, այլև դուրս գալու ժամանակ։.
- Լրացուցիչ ֆինանսական մոնիթորինգ և հաշվետվություն, ինչպես Դուբայում, որտեղ ուժեղացվում են խոշոր անշարժ գույքի գործարքների վերաբերյալ հակափաստարկման ընթացակարգերը և վերահսկողությունը։.
- Եվրոպական նախաձեռնությունների շրջանակներում վերահսկողության ընդլայնում. ԵՄ մի շարք երկրներ արդեն իսկ ներդնում են փաստաթղթավորման, եկամուտների ստուգման և գործարքների թափանցիկության ավելի խիստ պահանջներ։.
Հարկ է նաև հաշվի առնել, որ որոշ երկրներում աուդիտները կարող են անցկացվել ոչ միայն գործարքի պահին, այլև ավելի ուշ: Հարկային և ֆինանսական հետաքննությունների վաղեմության ժամկետները հաճախ երկարատև են և կարող են երկարաձգվել, եթե կասկածներ առաջանան: Հետևաբար, միջոցների ծագման և գործարքի բոլոր փուլերի վերաբերյալ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի երկարաժամկետ պահպանումը
Ի՞նչ առարկաներ կարելի է գնել։
Ավստրիայում կրիպտոարժույթով անշարժ գույք գնելը հնարավոր է տարբեր տեսակի անշարժ գույքի համար՝ կախված գնորդի նպատակներից
- Երկրորդային շուկան բաղկացած է արդեն բնակեցված բնակարաններից և տներից։ Դրանք հաճախ ընտրվում են ներդրումների և կարճաժամկետ վարձակալության համար։
- Նոր զարգացումներ ՝ բնակարաններ կառուցման փուլում կամ վերջերս ավարտված նախագծերում. հարմար է այն ներդրողների համար, ովքեր ակնկալում են գների աճ և ժամանակակից բնակարանային չափանիշներ։
- Գնել վարձակալության համար — անշարժ գույք, որը հատուկ նախագծված է վարձակալության նպատակներով. հայտնի տարբերակ նրանց համար, ովքեր փնտրում են կանոնավոր վարձակալական եկամուտ՝ թե՛ երկարաժամկետ, թե՛ կարճաժամկետ:
- Ավստրիայում բնակվելու և տեղափոխվելու համար օտարերկրացիների կողմից անշարժ գույքի գնման սահմանափակումները ։
Կրիպտոարժույթով գնելու համար անշարժ գույք ընտրելիս կարևոր է նախապես համաձայնեցնել վճարման եղանակը վաճառողի և նոտարի հետ։ Սա ապահովում է, որ գործարքը և դրա պայմանները լիովին համապատասխանեն Ավստրիայի օրենսդրությանը։ Գործնականում վերավաճառքի ենթակա անշարժ գույքը սովորաբար ավելի հեշտությամբ մշակվում է ստանդարտ էսքրոու հաշվի միջոցով, մինչդեռ նորակառույցների գնումները կարող են պահանջել կառուցապատողի առանձին հաստատում, ներառյալ կրիպտոարժույթի փոխարժեքի ֆիքսումը։.
Տիպիկ սխալներ
Նույնիսկ փորձառու ներդրողները կարող են դժվարությունների հանդիպել, եթե չհետևեն Ավստրիայում անշարժ գույք գնելու կանոններին: Ամենատարածված սխալներն են՝
- Ուղիղ «բանկային ծառայություններից զերծ» գործարքները ՝ կրիպտոարժույթն անմիջապես վաճառողին ուղարկելու փորձը՝ առանց էսքրոու հաշվի կամ բանկի, սովորաբար հանգեցնում են նոտարի մերժման և գործարքը անօրինական համարելու ռիսկի։
- Միջոցների չհաստատված ծագում . Եթե չկան փաստաթղթեր, որոնք ցույց են տալիս կրիպտոարժույթի ծագման վայրը, բանկը կամ նոտարը կարող են դադարեցնել վճարումը։
- P2P հարթակներ → բարձր ռիսկային գործարքներ — P2P ծառայությունների միջոցով փոխանցումները (օրինակ՝ Binance P2P) չեն ապահովում նոտարական վերահսկողություն կամ AML ստուգում, ուստի նման գործարքները չեն ընդունվում Ավստրիայում։
- Գնումներ կատարել էսքրո հաշիվ բացելուց առաջ. վստահության կամ էսքրո հաշիվ բացելուց առաջ միջոցների փոխանցումը մեծացնում է միջոցների կորստի և գույքի գրանցման հետ կապված խնդիրների ռիսկը։
Միշտ նախապես պլանավորեք Ավստրիայում կրիպտոարժույթով բնակարան գնելը: Փոխարկման համար օգտագործեք միայն վստահելի և օրինական հարթակներ: Համոզվեք, որ միջոցները ներդնելուց առաջ բացել եք անվտանգ նոտարական հաշիվ (էսքրոու) և պատրաստել ձեր թվային ակտիվների ծագումը հաստատող փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ: Սա կօգնի խուսափել խնդիրներից և զգալիորեն արագացնել գործարքի ավարտը:.
Ինչպես ճիշտ ձևակերպել գործարքը
Ավստրիայում կրիպտոարժույթով բնակարան օրինական և անվտանգ գնելու համար կարևոր է հետևել քայլերի հստակ հաջորդականությանը
- Գույքի նկատմամբ պատշաճ ուսումնասիրությունը ներառում է գույքի իրավական կարգավիճակի, խոչընդոտների բացակայության ստուգումը, ինչպես նաև շուկայի և պայմանագրի պայմանների վերլուծությունը։
- նոտարական վավերացված պայմանագիր ՝ գնման և վաճառքի պայմանագիր։ Նոտարը ապահովում է, որ գործարքը օրինական է և համապատասխանում է փողերի լվացման (ՓԼ) դեմ պայքարի պահանջներին։
- Էսքրոու — էսքրոու հաշիվը բացվում է նոտարի կամ հուսալի վստահության գործակալի մոտ, միջոցները պահվում են մինչև գործարքի բոլոր պայմանների կատարումը։
- Կրիպտոարժույթի փոխարկումը եվրոյի . թվային ակտիվները վաճառվում են լիցենզավորված բորսայի կամ OTC հարթակի միջոցով, որից հետո եվրոն մուտքագրվում է էսքրոու հաշվին։
- Վճարման հաստատում – նոտարը հաստատում է միջոցների ստացումը և հաստատում, որ գործարքը պատրաստ է գրանցման:
- Գործարքի գրանցումը Landesgericht-ում – վերջնական փուլում սեփականության իրավունքը պաշտոնապես փոխանցվում է գնորդին, և գործարքը համարվում է ավարտված։
Խստորեն հետևեք այս ընթացակարգին. երբեք միջոցներ ուղղակիորեն մի փոխանցեք վաճառողին և միշտ նախապես համաձայնեցրեք կրիպտոարժույթի փոխանակման ընթացակարգը նոտարի հետ: Սա զգալիորեն կնվազեցնի բանկի մերժման ռիսկը և կարագացնի սեփականության վկայականի գործընթացը:.
Համեմատություն այլ երկրների հետ
Ավստրիայում կրիպտոարժույթի հետ կապված անշարժ գույքի գործարքների կանոնները շատ խիստ են, մասնավորապես՝ AML/KYC-ի և նոտարի պարտադիր մասնակցության վերաբերյալ: Ահա, թե ինչպես է սա համեմատվում այլ երկրների հետ
- Գերմանիա. Կանոնները նման են Ավստրիայի կանոններին, սակայն կրիպտոարժույթով գործարքները երբեմն կարող են իրականացվել հատուկ բանկային հաշիվների միջոցով՝ ավելի քիչ բյուրոկրատիայով։
- Պորտուգալիա. Հայտնի է անհատների կողմից պահվող կրիպտոարժույթների համար իր մեղմ հարկային ռեժիմով, գործարքները հաճախ հարկային առումով արդյունավետ են, և նոտարական էսքրո հաշիվ միշտ չէ, որ պահանջվում է։
- Կիպրոս. Կրիպտոարժույթի նկատմամբ մոտեցումն ավելի ճկուն է, երբեմն թույլ է տալիս թվային ակտիվների անմիջական օգտագործում միջնորդների միջոցով, սակայն գնորդի իրավական պաշտպանության մակարդակը ցածր է։
- Դուբայ. Ակտիվորեն զարգանում են կրիպտոարժույթային գործարքները նվիրված հարթակների միջոցով՝ պարզեցված փոխանակման և գրանցման ընթացակարգերով: Այնուամենայնիվ, օտարերկրյա ներդրողները պետք է խստորեն հետևեն տեղական կանոնակարգերին և լիցենզավորման պահանջներին:
Ի՞նչ առումներով է Ավստրիան ավելի խիստ
- Բոլոր գործարքները կատարվում են նոտարի և էսքրոու հաշվի միջոցով։.
- Գումարի աղբյուրը շատ ուշադիր ստուգվում է (միջոցների աղբյուր / հարստության աղբյուր):.
- Բանկային հաշիվները ենթարկվում են AML/KYC լրիվ ստուգման։.
Հնարավոր չէ կրիպտոարժույթն ուղղակիորեն ուղարկել վաճառողի դրամապանակին։.
| Շրջան | կերպար | Միջին գնման գներ (€ մեկ քմ-ի համար) | Միջին վարձավճար (€ մեկ քմ/ամիս) | Ում համար |
|---|---|---|---|---|
| Innere Stadt | Պատմական կենտրոն, հեղինակություն, հուշարձաններ | 9 000–12 000 | 17–19 | Արտերկրացիներ, ովքեր գնահատում են կարգավիճակը |
| Գեյդորֆ | Համալսարաններ, ուսանողներ, երիտասարդություն | 5 500–6 000 | 15–17 | Վարձակալության համար ներդրողներ |
| Վարկ տալ | Արվեստի թաղամաս, սրճարան, ստեղծագործականություն | 5 500–6 000 | 14–16 | Երիտասարդ մասնագետներ, վարձակալներ |
| Ջակոմինի | Կայարանի տարածքը աշխույժ է | 4 800–5 500 | 15–16 | Ընտանիքներ, երիտասարդ զույգեր |
| Մարիատրոստ | Հանգիստ և կանաչ | 4 000–4 500 | 12–14 | Կենսաթոշակառուներ, ընտանիքներ |
| Պունտիգամ | Արդյունաբերություն + բնակարանային | 3 500–4 200 | 11–13 | Աշխատողներ, մատչելի հատված |
Հնարավո՞ր է գնել լիովին անանուն։
Կարճ և պարզ պատասխան՝ ոչ, Ավստրիայում անհնար է անշարժ գույք գնել լիովին անանուն։ Ավստրիան խստորեն վերահսկում է գործարքները՝ փողերի լվացման դեմ պայքարելու համար, և անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գործարք ավտոմատ կերպով ստուգվում է բանկերի, նոտարների և դատարանի կողմից։ Գործարքի բոլոր կողմերը պարտավոր են ստուգել իրենց ինքնությունը, ցույց տալ միջոցների աղբյուրը և ապացուցել վճարման օրինականությունը։.
Այնուամենայնիվ, կան գործարքի հրապարակայնությունը նվազեցնելու իրավական եղանակներ
- Առանց անձնական տվյալների բացահայտման ՝ հողային գրանցամատյանում նշված է միայն վերջնական սեփականատերը (անձ կամ ընկերություն), և գործարքի մանրամասները չեն հրապարակվում։
- Գնումներ կատարելով ընկերության (SPV կամ Austrian GmbH) միջոցով՝ գրանցամատյանում գրանցվում է իրավաբանական անձը, այլ ոչ թե մասնավոր գնորդը։ Այնուամենայնիվ, իրական սեփականատերը դեռևս ենթարկվում է KYC/AML լիարժեք ստուգման բանկի և նոտարի կողմից։
Կարևոր է. Այս սխեմաները գործարքը դարձնում են հանրության համար պակաս տեսանելի, բայց դրանք չեն ազատում ձեզ պետությանը, բանկին և նոտարին ձեր ինքնությունը և միջոցների աղբյուրը բացահայտելու պարտավորությունից: Ավստրիայում իրական սեփականատիրոջը լիովին թաքցնելու օրինական միջոցներ չկան:
Ինչպե՞ս կարելի է ստուգել կրիպտոարժույթի ծագումը։
Եթե ցանկանում եք կրիպտոարժույթ օգտագործել անշարժ գույք գնելու համար (նույնիսկ եթե գործարքից առաջ այն փոխանակեք ֆիատային արժույթով), բանկերի, նոտարների և այլ կողմերի համար հիմնական պահանջը կլինի ապացուցել, որ ձեր միջոցները «մաքուր» են և ձեռք են բերվել օրինական ճանապարհով։.
- Գործարքների պատմություն ՝ ներբեռնումներ և հաշվետվություններ բորսայից կամ դրամապանակից, որոնք ցույց են տալիս, թե երբ և որ հաշվից կամ դրամապանակից է գնվել կրիպտոարժույթ, որտեղից են եկել միջոցները և ինչպես են դրանք փոխանցվել։
- Բանկային քաղվածքները , հատկապես, եթե կրիպտոարժույթը գնվել է ֆիատ արժույթով, հաստատում են եվրոյի կամ դոլարի փոխանցումը բորսային և կրիպտոարժույթի գնումը։
- Փոխանակման անդորրագրեր ՝ գործարքների հաստատումներ, պատվերներ, առևտրի պատմություն և հաշվետվություններ այն հարթակից, որտեղից գնվել է կրիպտոարժույթը։
- Դրամապանակի հաշվետվությունները ՝ ինքնասպասարկման դրամապանակների համար (ապարատային դրամապանակ, ինքնասպասարկման դրամապանակ), ցույց են տալիս դրամապանակի հասցեն, բոլոր միջոցների շարժը և հաստատում, որ դրամապանակը պատկանում է ձեզ։
- Հարկային հաշվետվություններ/եկամտի հաշվետվություններ . եթե հայտարարագրվել է կրիպտոարժույթից եկամուտ, դա հաստատում է, որ գումարը ստացվել և մշակվել է օրինական ճանապարհով։
- Բլոկչեյնի դատաբժշկական զեկույցներ/փորձագիտական կարծիքներ (դատական բլոկչեյնի զեկույցներ) — բարդ իրավիճակներում (մեծ գումարներ կամ բարդ գործարքների պատմություն) կարող են անհրաժեշտ լինել փորձագիտական կարծիքներ՝ գործարքների շղթան վերլուծելու և միջոցների օրինական ծագումը հաստատելու համար։
Այս փաստաթղթերի կարևորության պատճառները
- 2023-2024 թվականներին Եվրոպական Միությունում ուժի մեջ կմտնեն ավելի խիստ կանոնակարգեր (TFR և MiCA): Կրիպտո ծառայությունները պարտավոր են թափանցիկ դարձնել փոխանցումները, փոխանցել ուղարկողի և ստացողի տեղեկությունները և պահպանել գործարքների տեղեկությունները:.
- Անշարժ գույք գնելիս KYC/AML ստուգումները դառնում են ավելի խիստ: Բանկերը, նոտարները և փոխանակման ծառայությունները ընդունում են միայն հստակ և լիովին հետևելի պատմություն ունեցող միջոցներ, հակառակ դեպքում գործարքը կարող է կասեցվել:.
- Ինքնապահովման դրամապանակներ (եթե կրիպտոարժույթը դուք ինքներդ եք պահել) — եթե կրիպտոարժույթը պահվել է անձնական դրամապանակում, ապա դուք պետք է ներկայացնեք լրացուցիչ ապացույցներ՝ ապացուցեք, որ դրամապանակը պատկանում է ձեզ, և որ բոլոր գործարքները օրինական են եղել։.
- Աուդիտ անցկացնելիս բանկերը ցանկանում են տեսնել ոչ միայն եկամուտների հայտարարագրման փաստը, այլև հայտարարագրված եկամուտներից միջոցների ամբողջական, անխափան հոսքը (օրինակ՝ դիվիդենտներ կամ շահույթ), դրանց բանկային հաշվին մուտքագրումը, դրանց հետագա փոխարկումը կրիպտոարժույթի/հետ վերադարձը եվրոյի և վերջնական վճարման կատարումը: Այս ամբողջ շղթան պետք է փաստաթղթավորված լինի և հեշտությամբ հետևելի լինի:.
Արդյո՞ք ավելի երկար ժամանակ կպահանջվի, քան պարզապես բանկային փոխանցմամբ գնելը։
Կարճ և հասկանալի պատասխանն է՝ այո, կրիպտոարժույթով գնումները սովորաբար ավելի երկար են տևում, քան սովորական գործարքը։ Սակայն կարևոր է հասկանալ. խնդիրը փոխանցումների արագությունը չէ, այլ լրացուցիչ իրավական և բանկային գործընթաց անցնելու անհրաժեշտությունը՝ ձեր թվային միջոցների օրինական ծագումը ստուգելը։.
Ինչո՞ւ է գործարքը սովորաբար ավելի երկար տևում
- Լրացուցիչ KYC/AML ստուգումներ: Բանկը և նոտարը պարտավոր են մանրակրկիտ ստուգել միջոցների ծագումը. գործարքների պատմությունը, փոխանակման հաշվետվությունները և հարկային փաստաթղթերը: Ստանդարտ բանկային փոխանցման դեպքում այս ստուգումներից մի քանիսն արդեն իսկ իրականացվում են բանկի կողմից:
- Կրիպտոարժույթը եվրոյով փոխանակելու համար անհրաժեշտ է համագործակցել լիցենզավորված բորսայի կամ բրոքերի հետ, հանձնել նրանց չեկերը, սպասել փոխանակման ավարտին և համոզվել, որ բոլոր փաստաթղթերը համապատասխանում են ավստրիական բանկի և նոտարի պահանջներին: Սա սովորաբար տևում է 3-ից 10 աշխատանքային օր:
- Նոտարի հաստատում։ Նոտարը պետք է համոզվի, որ միջոցները օրինական ծագում ունեն և առանց որևէ խնդրի կփոխանցվեն էսքրոու հաշվին։ Դրա համար նրանք հաճախ պահանջում են լրացուցիչ փաստաթղթեր, պարզաբանում են միջոցների փոխանցումը և ստուգում միջնորդին։
- Փոխարժեքի տատանումներ և հաստատման սպասումներ: Կրիպտոարժույթի փոխարժեքի անկայունության պատճառով որոշ գնորդներ միջոցներ են փոխանակում մաս-մաս, ինչը նաև մեծացնում է գործարքի ընդհանուր ժամանակը:
Որքա՞ն ժամանակ է տևում գործարքը
- Բանկի միջոցով սովորական գնումը տևում է մոտավորապես 10-21 օր՝ պայմանագրի ստորագրման պահից մինչև սեփականության գրանցումը։.
- Կրիպտոարժույթով գնումներ կատարելը՝ հաշվի առնելով բոլոր չեկերը, եվրոյի փոխանակումը և լրացուցիչ հաստատումները, գործընթացը սովորաբար տևում է 3-ից 6 շաբաթ։.
Երբեմն դա ավելի երկար է տևում, եթե՝ չկա կրիպտոարժույթի հստակ պատմություն, օգտագործվել են P2P փոխանցումներ կամ անանուն դրամապանակներ, կամ փոխանակումը մշակվում է AML-ի դեմ պայքարի հատկապես խիստ ստուգումներ ունեցող փոխանակման միջոցով։
Եթե ամեն ինչ նախապես պատրաստեք՝ հավաքեք փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, գործարքից առաջ լրացրեք KYC-ը, ընտրեք հուսալի բրոքեր, հստակ սահմանեք գործարքի պլանը, աշխատեք ԵՄ-ում լիցենզավորված OTC-ի հետ, կրիպտոարժույթը պահեք վստահելի բորսայում և նախապես տեղեկացնեք բանկին, ժամանակի տարբերությունը փոքր կլինի, սովորաբար ընդամենը 5-7 օր ավելի։.
Այս դեպքում գործողությունների հերթականությունը կլինի հետևյալը՝ կրիպտոարժույթի վաճառք → եվրոյի ստացում → էսքրոու → գործարք։
Կրիպտոարժույթով գործարքը մի փոքր ավելի բարդ է և հաճախ ավելի երկար է տևում, ոչ թե այն պատճառով, որ շուկան դեմ է կրիպտոարժույթին, այլ լրացուցիչ դրամական միջոցների դեմ պայքարի ստուգումների և եվրոյի փոխանակման քայլի պատճառով։
Արդյունքներ
Հակիրճ և կոնկրետ. Ավստրիայում հնարավոր է անշարժ գույք գնել կրիպտոարժույթով, բայց միայն կրիպտոն ֆիատ արժույթով փոխանակելու միջոցով և նոտարի օգնությամբ: Կրիպտոարժույթն անմիջապես վաճառողին փոխանցելը հնարավոր չէ բանկային խիստ պահանջների և AML/KYC կանոնակարգերի պատճառով:
Ավստրիան Եվրոպայի ամենախիստ կանոնակարգեր ունեցող երկրներից մեկն է։ Սա ապահովում է գործարքների անվտանգությունն ու թափանցիկությունը, բայց նաև նշանակում է փաստաթղթավորման և ստուգման շատ բարձր պահանջներ։.
Անվտանգ գործարքի լավագույն տարբերակը
- Նոտարի մոտ գտնվող էսքրոու հաշիվ ՝ գումարը պահվում է այնտեղ մինչև սեփականության վկայականի գրանցումը։
- Եվրոյի պաշտոնական կրիպտոարժույթի փոխանակումը կատարվում է լիցենզավորված բորսաների կամ OTC ծառայությունների միջոցով։
- Մասնագիտական օգնությունը ՝ իրավաբաններ և անշարժ գույքի խորհրդատուներ, կօգնեն ձեզ բավարարել բոլոր պահանջները և նվազեցնել ռիսկերը։
Ուշադիր պլանավորեք ձեր գնումը, խորհրդակցեք մասնագետների հետ յուրաքանչյուր քայլափոխի, և կրիպտոարժույթը կօգնի ձեզ հեշտությամբ ներդրումներ կատարել ավստրիական անշարժ գույքում կամ պատրաստվել երկիր տեղափոխվելուն։.
