Ինչպես գնել անշարժ գույք Կարինթիայում. Համապարփակ ուղեցույց

Կարինթիան (գերմաներեն՝ Kärnten) Ավստրիայի հարավային դաշնային նահանգ է, որը հաճախ անվանում են «լճերի և արևի երկիր»։ Մարդիկ այստեղ են գալիս Վյորտերզեի և Միլշտետերզեի բյուրեղյա մաքուր լճերի, հարմարավետ ալպյան գյուղերի, լեռնադահուկային հանգստավայրերի և մեղմ կլիմայի համար, որը տարբերակում է այս տարածաշրջանը ավելի կոշտ հյուսիսային շրջաններից։.

Եթե ​​երբևէ մտածել եք, թե ինչպես գնել անշարժ գույք Կարինթիայում, ապա հավանաբար գիտեք, որ այստեղ կարող եք գտնել բազմազան տարբերակներ՝ սկսած հարմարավետ գյուղական տներից՝ մատչելի գներով, մինչև լճափնյա շքեղ առանձնատներ, որոնք Ավստրիայի տասը ամենաթանկ անշարժ գույքի շարքում են։

Ի տարբերություն Վիեննայի և Տիրոլի, որտեղ շուկան վաղուց գերտաքացած է, և նոր անշարժ գույք գործնականում գոյություն չունի, իսկ Վիեննայում բնակարան գնել սովորաբար ստիպված են ավելի մեծ բյուջե կազմել և ավելի երկար սպասել համապատասխան տարբերակի համար, Կարինթիան մնում է համեմատաբար մատչելի տարածաշրջան։

Շատ գնորդներ երազում են Ավստրիայում մատչելի տուն գնելու մասին, քանի որ գյուղերում և փոքր քաղաքներում անշարժ գույքի գները ավելի ցածր են, քան մայրաքաղաքում: Միևնույն ժամանակ, շուկան շարունակում է աճել ներքին պահանջարկի և Գերմանիայից, Իտալիայից և Շվեյցարիայից միջազգային գնորդների շնորհիվ:.

Կարինթիան զբաղեցնում է եզակի դիրք Ավստրիայի անշարժ գույքի շուկայում։ Մի կողմից, այն մայրաքաղաք կամ խոշոր ֆինանսական կենտրոն չէ, որտեղ կենտրոնացած են բանկերն ու միջազգային կորպորացիաները։ Մյուս կողմից, այս տարածաշրջանն առաջարկում է այն, ինչը շատ գնորդներ համարում են կյանքի որակի ամենակարևոր չափանիշը՝ բնության և ենթակառուցվածքների միջև ներդաշնակություն։.

Այստեղ դուք ստիպված չեք լինի ընտրություն կատարել հարմարավետության և խաղաղության միջև, քանի որ ժամանակակից դպրոցները, համալսարանները, առևտրի կենտրոնները և բժշկական հաստատությունները գտնվում են Ալպյան լճերից և լեռնային հանգստավայրերից քայլելու հեռավորության վրա: Կարինթիան իդեալական է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են համատեղել կյանքի հանգիստ ռիթմը քաղաքային անհրաժեշտ հարմարություններից օգտվելու հետ:

Շրջանի կլիման այն դարձնում է հատկապես գրավիչ. մեղմ ձմեռները, տաք և արևոտ ամառները, ինչպես նաև տարեկան մեծ քանակությամբ պարզ օրերը Կարինթիան դարձնում են բնակության համար հարմարավետ վայր։.

Ի տարբերություն Ավստրիայի հյուսիսային մասերի, այստեղ ավելի տարածված են ավանդական ալպյան տները և վիլլաները՝ մեծ տեռասներով, որոնք առաջարկում են լճերի կամ խաղողի այգիների համայնապատկերային տեսարաններ: Կարինթիայում տուն կամ բնակարան գնելու առավելությունները

Բնական միջավայր։ Լճերը, լեռները, անտառները և արոտավայրերը ստեղծում են հանգստավայրի մթնոլորտ ամբողջ տարվա ընթացքում։ Կարինթիան համարվում է «լճերի երկիր»՝ ավելի քան 200 խոշոր ջրային տարածքներով։ Այն իդեալական վայր է նրանց համար, ովքեր երազում են լեռնային տուն գնել Ավստրիայում և միևնույն ժամանակ վայելել ամառային արևը անաղարտ լճի վրա։

Մատչելի գներ։ Զալցբուրգում անշարժ գույք գնել ցանկացողները հաճախ ավելի մեծ բյուջեի կարիք ունեն՝ պահանջարկ ունեցող տարածքներում բարձր մրցակցության պատճառով), Կարինթիայում բնակարանները մնում են մատչելի։ Նույնիսկ հայտնի լճերի մոտ կարող եք գտնել երկու-երեք անգամ ավելի էժան տարբերակներ, քան Շվեյցարիայի կամ Իտալիայի նմանատիպ վայրերում։ Շատ օտարերկրացիների համար սա հնարավորություն է Ավստրիայում տուն գնել մատչելի գնով ՝ պահպանելով որակը և հեղինակությունը։

Ձևաչափերի բազմազանություն։ Կարինթիան առաջարկում է ոճերի եզակի համադրություն՝ Կլագենֆուրտի ժամանակակից բնակարաններից մինչև ավստրիական լամինացված փայտե տներ , որոնք կատարելապես համադրվում են գյուղական լանդշաֆտի հետ։ Ներդրողները կարող են ընտրել փոքր վարձակալվող բնակարաններից մինչև շքեղ վիլլաներ՝ Վյորտերզե լճի ափին գտնվող մասնավոր նավամատույցներով։

Ներդրումային ներուժ։ Չնայած մատչելիությանը, Կարինթիայում գները կայուն աճում են՝ տարեկան միջինը 4-6%։ Սա հատկապես ճիշտ է զբոսաշրջային գոտիներում, որտեղ բնակարանների պահանջարկը մեծ է թե՛ ամռանը, թե՛ ձմռանը։ Կարինթիայում ներդրումային նպատակով անշարժ գույք գնել ցանկացողների համար տարածաշրջանը հիանալի հեռանկարներ է առաջարկում. աճող գները զուգորդվում են զբոսաշրջիկներին և տեղի բնակիչներին անշարժ գույք վարձակալության տրամադրելու հնարավորության հետ։

Հարմար տեղակայություն։ Տարածաշրջանը սահմանակից է Իտալիային և Սլովենիային, ինչը այն հատկապես գրավիչ է դարձնում միջազգային գնորդների համար։ Ադրիատիկ ափը, Վենետիկը և Լյուբլյանան հեշտությամբ հասանելի են՝ ընդամենը մի քանի ժամվա մեքենայով։ Կարինթիան փաստացիորեն գտնվում է մշակույթների և տնտեսական կապերի խաչմերուկում, ինչը բարձրացնում է իր կարգավիճակը որպես ներդրումային ուղղություն։

Ավելին, տարածաշրջանը ակտիվորեն աջակցում է զբոսաշրջության և ենթակառուցվածքների զարգացմանը. կառուցվում են նոր ճանապարհներ, վերանորոգվում են լեռնադահուկային հանգստավայրեր, բացվում են ժամանակակից առողջարանային կենտրոններ: Այս ամենը բարձրացնում է անշարժ գույքի արժեքը, լինի դա ավստրիական գյուղում գտնվող փոքր, մատչելի տուն , թե լճափնյա շքեղ առանձնատուն:

Հետաքրքիր է, որ Ավստրիայի լեռներում, օրինակ՝ Հերմագորում կամ Ֆիլախ-Լանդ շրջանում, տուն գնելը հաճախ ավելի էժան է, քան Տիրոլում կամ Զալցբուրգում նմանատիպ անշարժ գույք գնելը։ Ավելին, այստեղ տները կարող են լինել նորակառույց, կառուցված էկոլոգիապես մաքուր տեխնոլոգիաների օգտագործմամբ։.

Ավստրիական սոսնձված շերտավոր փայտանյութից պատրաստված տները գնալով ավելի տարածված են դառնում. դրանք առանձնանում են բարձր էներգաարդյունավետությամբ, դիմացկուն են ջերմաստիճանի տատանումներին և գեղեցիկորեն ինտեգրվում են ալպյան լանդշաֆտին: Այս տեսակի բնակարանները գնահատվում են ինչպես էկոլոգիապես մաքուր ապրելակերպին հավատարիմ ընտանիքների, այնպես էլ այն օտարերկրացիների կողմից, ովքեր ձգտում են համատեղել հարմարավետությունը ավանդական ճարտարապետության հետ:

Մի մոռացեք հողի մասին: Կարինթիայում հողի գները մնում են համեմատաբար մատչելի. գյուղական վայրերում կառուցապատման հողամասերը կարելի է ձեռք բերել ընդամենը 50-70 եվրոյով մեկ քառակուսի մետրի համար, մինչդեռ Կլագենֆուրտի կամ Վիլլախի շրջակայքում դրանք տատանվում են 100-160 եվրոյի սահմաններում մեկ քառակուսի մետրի համար: Սա բազմաթիվ հնարավորություններ է բացում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են զրոյից կառուցել իրենց սեփական տունը՝ լինի դա ժամանակակից տնակ, թե ավանդական ալպյան տուն:.

Կարինթիայում անշարժ գույք գնելու ձեր նպատակների հասկացողությունը կօգնի ձեզ ավելի լավ կողմնորոշվել շուկայում: Այս տարածաշրջանը գրավում է բազմազան գնորդների, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական առաջնահերթությունները:.

Երեխաներ ունեցող ընտանիքները ամենից հաճախ ընտրում են Կարինթիան՝ իր հանգիստ ապրելակերպի և էկոլոգիապես մաքուր միջավայրի համար: Կլագենֆուրտը և նրա շրջակա տարածքները մնում են ամենատարածվածը՝ պարծենալով դպրոցներով, համալսարանով, մարզական և մշակութային կենտրոններով: Այս ընտանիքների համար կարևոր է այգի ունենալը, լճին կամ անտառին մոտ լինելը և երեխաներին անվտանգ միջավայրում մեծացնելու հնարավորությունը:

Ներդրողները Կարինթիան դիտարկում են որպես Ավստրիայի ավելի թանկ շրջանների շահավետ այլընտրանք: Ի տարբերություն Վիեննայի և Տիրոլի, այստեղ կարելի է լճի ափին կամ լեռներում տուն գնել ավելի մատչելի գնով և այն վարձակալության տալ զբոսաշրջիկներին ամբողջ տարվա ընթացքում: Միջին վարձակալության եկամտաբերությունը տարեկան մոտ 4-6% է, իսկ Վյորտերզե լճի մոտ գտնվող շքեղ առանձնատները կարող են նույնիսկ ավելի շատ եկամտաբերություն ունենալ:

թոշակառուները Կարինթիան ընտրում են մեղմ կլիմայի, մաքուր օդի և առաջադեմ առողջապահության համար։ Նրանք նախընտրում են փոքր բնակարաններ կամ հարմարավետ տներ գյուղերում, որտեղ կարող են վայելել հանգիստ կյանք և գեղատեսիլ բնություն։

Արտասահմանցիները և հեռավար աշխատողները գնորդների նոր կատեգորիա են: Ինտերնետի աճի և հեռավար աշխատանքի ժողովրդականության շնորհիվ Կարինթիան դարձել է գրավիչ վայր ՏՏ մասնագետների և ազատ աշխատողների համար: Այստեղ դուք կարող եք գնել մատչելի տուն գյուղական վայրում, աշխատել առցանց և միևնույն ժամանակ գտնվել Վիեննայից, Լյուբլյանայից կամ Վենետիկից ընդամենը մի քանի ժամվա մեքենայով հեռավորության վրա:

Ավստրիայում տուն գնելիս կարևոր է հասկանալ գործընթացի իրավական և կազմակերպչական կողմերը: Ավստրիական շուկան հայտնի է իր թափանցիկությամբ և անվտանգությամբ, բայց կան որոշակի նրբերանգներ օտարերկրացիների համար: Այս քայլերը, ընդհանուր առմամբ, նման են Տիրոլում անշարժ գույք գնել , բայց զբոսաշրջային գոտիներում անշարժ գույքի օգտագործման վերաբերյալ լրացուցիչ պահանջները ավելի տարածված են:

1. Օբյեկտի ընտրություն

Առաջին քայլը ձեր նպատակը որոշելն է: Եթե ցանկանում եք տուն գնել ավստրիական գյուղում ցածր գնով, արժե ուշադրություն դարձնել գյուղական վայրերում առաջարկներին, որտեղ գները ավելի ցածր են: Ներդրումների համար ավելի լավ է ընտրել Վյորտերզե, Միլշտատերզե լճերի մոտ գտնվող անշարժ գույքը կամ հանգստավայրային քաղաքներում, որտեղ վարձակալության պահանջարկն ավելի բարձր է:

2. Փաստաթղթերի ստուգում

Գույք գնելուց առաջ պարտադիր է իրավաբանական ուսումնասիրություն: Սա ներառում է սեփականության իրավունքների, պարտքերի և սահմանափակումների ստուգում: Ավստրիայում գործարքները պաշտպանված են հողային գրանցամատյանի (Grundbuch) կողմից, որը գրանցում է սեփականատիրոջ բոլոր տեղեկությունները: Սա երաշխավորում է անվտանգությունը. եթե գույքը գրանցված է, սեփականության իրավունքը պաշտպանված է օրենքով:.

3. Kaufvertrag-ի եզրակացությունը

Գործարքի հիմնական փաստաթուղթը առուվաճառքի պայմանագիրն է (Kaufvertrag): Այն կազմվում է փաստաբանի կամ նոտարի կողմից: Այն նշում է գինը, վճարման պայմանները, ինչպես նաև կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Ստորագրվելուց հետո պայմանագիրը ներկայացվում է հողային գրանցամատյան:.

4. Գործարքի ծախսեր

Շատ գնորդներ մոռանում են, որ անշարժ գույքի գնից բացի կան լրացուցիչ ծախսեր։ Դրանք կազմում են անշարժ գույքի արժեքի 8-10%-ը։

• գույքի փոխանցման հարկ՝ 3.5%,
• գրանցում Grundbuch - 1.1%,
• իրավաբանական/նոտարական ծառայություններ՝ 1.5–2%,
• գործակալության միջնորդավճար՝ մինչև 3.6%:.

Օրինակ, եթե ցանկանում եք Ավստրիայում 500,000 եվրոյով առանձնատուն գնել, ապա անհրաժեշտ կլինի լրացուցիչ 40,000–50,000 եվրո հատկացնել փաստաթղթերի համար։

5. Օտարերկրացիների համար

Ավստրիայում անշարժ գույք գնող օտարերկրացիների համար ավելի խիստ կարգավորվող գործն է, քան ԵՄ քաղաքացիների համար։ Կարինթիայում թույլտվությունները տրամադրվում են տեղական պետական ​​հանձնաժողովի կողմից։ Սա նշանակում է, որ ոչ բնակիչները պետք է հիմնավորեն գնումը՝ մշտական ​​բնակության, աշխատանքի կամ գործարար նպատակներով։ Սակայն, եթե գնումը կատարվում է ԵՄ-ում գրանցված ընկերության միջոցով, գործընթացը պարզեցված է։.

Կարինթիան այսօր առաջարկում է խիստ բազմազան շուկա՝ փոքր քաղաքներում մատչելի բնակարաններից մինչև լճափնյա բարձրակարգ առանձնատներ: Ըստ Engel & Völkers-ի՝ Վյորտերզե լճի մոտ բնակարանների գները 2020 թվականին հասել են 5000 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար, ինչը 44%-ով ավելի է, քան 2015 թվականին:

Այս ցուցանիշը հստակ ցույց է տալիս զբոսաշրջային գոտիներում անշարժ գույքի նկատմամբ աճող պահանջարկը: Կլագենֆուրտում՝ տարածաշրջանի մայրաքաղաքում, միջին գինը կազմում է մոտ 2800 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, և այս շուկան կայուն աճ է ցուցաբերում՝ շնորհիվ համալսարանի, բիզնեսների և զարգացած քաղաքային ենթակառուցվածքների:.

Համեմատած Ավստրիայի մյուս դաշնային նահանգների հետ, Կարինթիան մնում է ավելի մատչելի։ Երկրով մեկ տների միջին գինը կազմում է մոտավորապես 4,375 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, մինչդեռ Վիեննայի հեղինակավոր թաղամասերում բնակարանների միջին գինը 5,900 եվրո է մեկ քառակուսի մետրի համար։ Սա Կարինթիան դարձնում է մոտավորապես 20-30%-ով ավելի էժան, ինչը այն գրավիչ է դարձնում այն ​​գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են Ավստրիայում լեռներում կամ լճի մոտ տուն ՝ պահպանելով մատչելիությունը։

Մասնավոր տները արժանի են հատուկ ուշադրության: Միջազգային ներդրումային հիմնադրամների տվյալներով՝ Կարինթիայում 150 քմ մակերեսով տիպիկ տունը գնահատվում է 454,592 եվրո, ինչը զգալիորեն ցածր է Տիրոլի կամ Զալցբուրգի գներից, որտեղ նմանատիպ անշարժ գույքը կարող է արժենալ 25-40%-ով ավելի թանկ: Միևնույն ժամանակ, այստեղ շինարարության որակը ոչ մի կերպ չի զիջում. շատ տներ կառուցվում են ժամանակակից, էկոլոգիապես մաքուր նյութերից, ինչպիսիք են ավստրիական շերտավոր փայտանյութը, որը հայտնի է իր դիմացկունությամբ և էներգախնայող հատկություններով:

Կարինթիայում անշարժ գույք գնելը գրավում է բազմաթիվ օտարերկրացիների, բայց կարևոր է կշռադատել ոչ միայն առավելությունները, այլև հնարավոր մարտահրավերները։.

Առավելություններ

Մատչելի գներ։
Կարինթիան մնում է Ավստրիայի ամենամատչելի շրջաններից մեկը բնակարանային ծախսերի առումով։ Մինչդեռ Վիեննայում շքեղ բնակարանների գինը հասնում է 6000 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար և ավելիի, Կլագենֆուրտում կամ Ֆիլլախում ժամանակակից բնակարաններ կարելի է գտնել 2200-2800 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար։

Նույնիսկ հայտնի հանգստավայրերի մոտ, Կարինթիան մնում է ավելի էժան, քան Տիրոլը կամ Զալցբուրգը, ինչը տարածաշրջանը դարձնում է իդեալական նրանց համար, ովքեր ցանկանում են մատչելի գնով տուն գնել Ավստրիայում՝ միաժամանակ պահպանելով կյանքի որակը։.

Բնություն և կլիմա։
Տարածաշրջանը հայտնի է որպես «լճերի երկիր». այնտեղ կա ավելի քան 200 ջրային մարմին, և մեղմ ալպյան կլիման կյանքը հարմարավետ է դարձնում ամբողջ տարվա ընթացքում։ Ամռանը բնակիչները լողում են անաղարտ լճերում, իսկ ձմռանը՝ դահուկներով սահում Հերմագորում կամ Բադ Քլայնկիրխհայմում։ Այս հավասարակշռությունը Կարինթիան գրավիչ է դարձնում ոչ միայն մշտական ​​բնակության, այլև նրանց համար, ովքեր Ավստրիայում լեռնային տուն որպես երկրորդ արձակուրդային տուն։

Լճերի մոտ գների կայուն աճ։
Վերտերզեի, Միլշտատերզեի և Օսիախեր Զեի շրջակայքում բնակարանների գները կայուն աճում են տարեկան 4-6%-ով։ Շքեղ առանձնատները՝ մասնավոր նավամատույցներով կամ համայնապատկերային տեռասներով, կարող են ավելի արագ՝ տարեկան մինչև 10%, արժեզրկվել։ Սա պայմանավորված է ավստրիացիների, գերմանացիների և շվեյցարացիների կողմից առաջարկի խիստ սահմանափակությամբ և բարձր պահանջարկով։

Վարձակալության ներդրումներ։
Կարինթիան ամբողջ տարվա զբոսաշրջությամբ շրջան է։ Ամռանը մարդիկ հոսում են լճեր, իսկ ձմռանը՝ լեռնադահուկային հանգստավայրեր։ Սա հնարավորություն է տալիս վարձակալել անշարժ գույք առանց դադարների և տարեկան 4-6% եկամտաբերությամբ։ Կլագենֆուրտի կամ Վիլլախի փոքր բնակարանները հատկապես շահութաբեր են. դրանք հայտնի են ուսանողների, զբոսաշրջիկների և գործուղումների շրջանում։

Դեմ կողմերը

Բյուրոկրատիա օտարերկրացիների համար։
Չնայած Ավստրիան բաց է ԵՄ-ից գնորդների համար, գնման գործընթացը կարող է ավելի բարդ լինել երրորդ երկրների քաղաքացիների համար։ Որոշ դեպքերում պահանջվում է հողային գրասենյակի (Grundverkehrsbehörde) թույլտվությունը, որը կարող է տևել մի քանի ամիս։ Հատկապես խիստ կանոնակարգեր են կիրառվում զբոսաշրջային գոտիներում գտնվող հողերի և տների նկատմամբ։

Գյուղական վայրերում ցածր իրացվելիություն։
Եթե որոշեք ավստրիական գյուղական վայրերում տուն գնել ցածր գնով, կարևոր է հասկանալ, որ դրա վերավաճառքը կարող է դժվար լինել։ Վիեննայից կամ հանգստավայրերից տարբերվող, հեռավոր վայրերում պահանջարկը սահմանափակ է, և գները կարող են ավելի դանդաղ աճել։ Ավելի լավ է նման անշարժ գույքը դիտարկել որպես անձնական բնակարաններ, քան ներդրումներ։

Լճերի մոտակայքում մատակարարումը սահմանափակ է։
Ամենաթանկ և հեղինակավոր անշարժ գույքը լճափնյա առանձնատներն են։ Սակայն այստեղ մատակարարումը չափազանց սահմանափակ է. զարգացման համար նախատեսված հողերը խստորեն պաշտպանված են, և շատ տներ ժառանգվում են և հազվադեպ են շուկա դուրս գալիս։ Սա մեծացնում է ծախսերը և բարդացնում գնման գործընթացը, հատկապես օտարերկրյա ներդրողների համար։

Այսպիսով, Կարինթիան համատեղում է եզակի առավելություններ՝ մատչելի գներ, ապշեցուցիչ բնական գեղեցկություն և աճող ներդրումային ներուժ, բայց նաև պահանջում է հավասարակշռված մոտեցում: Այս տարածաշրջանը իդեալական է երկարաժամկետ բնակության և վարձակալության ներդրումների համար, բայց արագ վերավաճառքի կամ սպեկուլյացիայի համար այլ շուկաներն ավելի լավն են:.

Մինչդեռ Կարինթիան մի ժամանակ համարվում էր Զալցբուրգի կամ Տիրոլի «հանգիստ» այլընտրանք, այժմ այն ​​դառնում է Ավստրիայի ամենախոստումնալից շրջաններից մեկը։ Մասնագետները նշում են, որ այստեղ գները կայուն կերպով կբարձրանան առանց հանկարծակի տատանումների հաջորդ հինգ-տասը տարիների ընթացքում, ինչը հատկապես կարևոր է կանխատեսելիությունը կարևորող ներդրողների համար։.

Այս աճը խթանող հիմնական գործոնը սահմանափակ առաջարկն է: Լճափնյա և լեռնալանջային անշարժ գույքը խստորեն վերահսկվում է պետության կողմից. նոր շինարարության թույլտվությունները տրամադրվում են չափազանց հազվադեպ, իսկ պահպանվող բնական տարածքները արգելում են բնակելի տարածքների ընդլայնումը: Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր գոյություն ունեցող անշարժ գույք դառնում է հազվագյուտ ապրանք, որի արժեքը ժամանակի ընթացքում միայն աճում է:

Միջազգային հետաքրքրությունը ոչ պակաս կարևոր է։ Ավելի ու ավելի շատ գնորդներ են գալիս Գերմանիայից, Շվեյցարիայից և Իտալիայից, ինչպես նաև Պարսից ծոցի երկրներից։ Նրանց համար Կարինթիան համատեղում է ավստրիական կայունության և մեկուսացվածության առավելությունները հանգստավայրերի մատչելիության և Ադրիատիկ ծովի ափին մոտ լինելու հետ։.

Վերջին տարիներին «երկրորդ տների»՝ սեզոնային բնակության համար նախատեսված երկրորդ տների հատվածը նույնպես արագորեն աճում է։ Այս միտումը հատկապես տարածված է այն ընտանիքների շրջանում, ովքեր ցանկանում են ամռանը լճափնյա հանգիստը համատեղել ձմռանը դահուկավազքի հետ։.

Զբոսաշրջային ենթակառուցվածքների զարգացումը ևս մեկ խթան է հաղորդում աճին: Բադ Քլայնկիրխհայմի և Գերլիցենի լեռնադահուկային հանգստավայրերը արդիականացնում են իրենց վերելակները, կառուցում նոր առողջարանային կենտրոններ և բացում բուտիկ հյուրանոցներ: Այս ամենը ստեղծում է վարձակալության տրվող անշարժ գույքի լրացուցիչ պահանջարկ, և, հետևաբար, անշարժ գույքի ձեռքբերման համար՝ ինչպես վարձակալության, այնպես էլ բնակելի նպատակներով:

Հեռավար աշխատանքի և թվային մասնագիտությունների ժողովրդականությունը նույնպես դեր է խաղում: Կարինթիան ավելի ու ավելի է դառնում նրանց ընտրությունը, ովքեր փնտրում են հավասարակշռություն էկոլոգիապես մաքուր միջավայրում հանգիստ կյանքի և առցանց աշխատելու հնարավորության միջև: Այս գնորդներին գրավում են ինչպես գյուղերում փոքր տները, այնպես էլ Կլագենֆուրտի կամ Ֆիլախի ժամանակակից բնակարանները:.

Կարինթիան յուրահատուկ է նրանով, որ այստեղ կարելի է գտնել գրեթե բոլոր տեսակի բնակարաններ՝ սկսած Կլագենֆուրտի կոմպակտ ստուդիաներից մինչև Վյորտերզե լճի ափին շքեղ առանձնատներ։ Գնորդների համար կարևոր է հասկանալ, որ շուկան բաժանված է մի քանի հատվածների, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր յուրահատուկ առանձնահատկությունները։.

Քաղաքային բնակարաններ։
Կլագենֆուրտում և Ֆիլլախում հիմնական պահանջարկը 60-100 քմ մակերեսով բնակարաններն են։ Դրանք ընտրում են երիտասարդ ընտանիքները, ուսանողները և ներդրողները, որոնք պլանավորում են վարձակալության տալ իրենց անշարժ գույքը։ Գները սկսվում են 2,200 եվրոյից մեկ քմ-ի համար, իսկ քաղաքի կենտրոնում գտնվող նորակառույցներում դրանք հասնում են 3,000-3,200 եվրոյի։

Գյուղական տներ։
Շատ օտարերկրացիներ երազում են մատչելի գնով տուն գնել Ավստրիայի գյուղական վայրերում։ Կարինթիայում սա իրականություն է. գյուղական վայրերում կարելի է տներ գտնել 150,000-200,000 եվրո արժողությամբ։ Սրանք հաճախ ավանդական շենքեր են՝ հողամասով, որը կարող է վերանորոգվել և վերածվել հարմարավետ տան։

Լճափնյա շքեղ առանձնատներ։
Ամենահեղինակավոր հատվածը լճափնյա տներն են։ Այս անշարժ գույքի մեկ քառակուսի մետրի համար գինը սկսվում է 5000 եվրոյից և բարձր է, մինչդեռ առանձնատների գինը կարող է հասնել 10-15 միլիոն եվրոյի։ Դրանք մեծ պահանջարկ ունեն երկրորդ տուն կամ ամառային նստավայր փնտրող օտարերկրացիների շրջանում։ Այստեղ նոր տներ կառուցելը գործնականում անհնար է. հողը խստորեն պաշտպանված է, ինչի պատճառով գները ավելի արագ են բարձրանում, քան մյուս շրջաններում։

Սոսնձված լամինացված փայտե տներ:
Ավստրիական սոսնձված լամինացված փայտե տները ժողովրդականություն են վայելում էկոլոգիապես մաքուր և ժամանակակից հարմարավետության համադրություն փնտրող գնորդների շրջանում: Այս տները լավ են համադրվում ալպյան լանդշաֆտի հետ, արագ են կառուցվում և առանձնանում են բարձր էներգաարդյունավետությամբ: Կարինթիայում դրանք կարելի է գտնել լեռներում և գյուղերում, որտեղ հողը համեմատաբար էժան է:

Կարինթիայի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելն այսօր հատկապես խոստումնալից է թվում, քանի որ տարածաշրջանը համատեղում է մի քանի հիմնական առավելություններ՝ Վիեննայի և Զալցբուրգի համեմատ ցածր մուտքի շեմ, կայուն գների աճ և զբոսաշրջության բարձր ներուժ։.

Կարինթիայում անշարժ գույք գնելու հարցը անմիջականորեն կապված է իրենց կապիտալը դիվերսիֆիկացնելու հնարավորության հետ՝ տուն գնել Ավստրիայի լեռներում, ձմռանը այն վարձակալության տալ զբոսաշրջիկներին և ամռանը լճերի մոտ վարձակալության եկամուտ ստանալ։

Մասնագետները նշում են, որ Կարինթիայում վարձակալության եկամտաբերությունը տարեկան տատանվում է 4-ից 6%-ի սահմաններում: Հատկապես հայտնի են Վյորտերզեի և Միլշտետերզեի մոտակայքում գտնվող բնակարաններն ու առանձնատները, քանի որ վարձակալության սեզոնը տևում է գրեթե ամբողջ տարին: Զբոսաշրջիկները գալիս են ոչ միայն լողափերի, այլև լեռնադահուկային հանգստավայրերի, առողջարանային կենտրոնների և փառատոների համար:

Ահա թե ինչու ներդրողները հաճախ դիտարկում են Ավստրիայում մատչելի տուն գնելու և այն վարձակալության տալու հնարավորությունը Airbnb-ի կամ Booking-ի նման հարթակների միջոցով։.

Կարինթիան նաև գրավիչ է երկարաժամկետ ներդրողների համար՝ կանխատեսվող գների աճի շնորհիվ: Վերլուծաբաններն արդեն իսկ գրանցում են բնակարանների գների տարեկան 4-6% աճ, իսկ լճափնյա լավագույն վայրերում՝ մինչև 8%: Սա նշանակում է, որ եթե այսօր գյուղական վայրում գնեք ավստրիական լամինատե փայտե տուն 300,000 եվրոյով, 10 տարի հետո այն կարող է արժենալ 420,000 եվրո կամ ավելի:

Կարևոր է նաև հաշվի առնել գնման ձևաչափը. ոմանք նախընտրում են Կլագենֆուրտում բնակարանները որպես պատրաստի տարբերակ՝ բարձր իրացվելիությամբ, մինչդեռ մյուսները ներդրումներ են կատարում հողի մեջ (50-160 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար)՝ անհատական ​​նախագծով առանձնատուն կառուցելու համար: Այս մոտեցումը ոչ միայն թույլ է տալիս որակի վերահսկողություն, այլև օպտիմալացնում է ծախսերը:.

Վերջիվերջո, Կարինթիան ներդրողներին առաջարկում է երեք սցենար

• Կարճաժամկետ եկամուտ զբոսաշրջիկներին վարձակալության միջոցով։
• Միջնաժամկետ արժեքի աճ օբյեկտի վաճառքի ժամանակ 5-10 տարվա ընթացքում։
• Երկարաժամկետ սեփականություն ՝ որպես ընտանեկան կապիտալի կամ ժառանգության մաս։

Կարինթիան ավելին է, քան պարզապես Ավստրիայի մեկ այլ շրջան. այն վայր է, որտեղ բնությունն ու ներդրումները հանդիպում են: Այստեղ դուք կարող եք առավոտյան զբոսնել Ալպյան արահետներով և երեկոյան ճաշել տաք լճի մոտ՝ դիտելով մայրամուտը: Տան կամ բնակարանի մեջ ներդրված յուրաքանչյուր եվրոն ծառայում է ոչ միայն հարմարավետությանը, այլև ապագային: Գները կայուն աճում են, վարձակալությունից ստացված եկամուտը տարվա բոլոր եղանակներին է, և Ավստրիայում անշարժ գույք ունենալը բացում է նոր հնարավորությունների դուռ:.

Այո՛, օտարերկրացիների համար բյուրոկրատիան և լճերի մոտ սահմանափակ առաջարկը կարող են խոչընդոտ թվալ։ Բայց հենց դա է շուկան դարձնում այդքան արժեքավոր. եզակի անշարժ գույքը ամեն անկյունում չի հայտնվում, ինչը նշանակում է, որ յուրաքանչյուր գործարք յուրահատուկ է։ Կարինթիան հարմար է նրանց համար, ովքեր ավելին են ցանկանում. ոչ միայն «Ավստրիայում ցածր գնով տուն գնել», այլև ներդրում կատարել կենսակերպի, կայունության զգացողության և իրենց ընտանիքի ապագայի մեջ։.

Վերջին հաշվով, այստեղ անշարժ գույքը ոչ միայն պատեր և տանիք է։ Այն ավստրիական պատմության, հեղինակության մի մասնիկ է և կապիտալի համար անվտանգ ապաստան։.