Ինչպես և ինչու գնել անշարժ գույք Հունաստանում. ներդրումային գրավչության համակարգված վերլուծություն

Վերջին տարիներին Հունաստանում անշարժ գույքի պահանջարկը կայուն աճել է: Հունաստանի բանկի տվյալներով՝ բնակարանների և տների գները 2024 թվականին ամբողջ երկրում կբարձրանան միջինը 13.8%-ով, իսկ Աթենքում՝ 15.9%-ով: Այս աճը շարունակվում է արդեն երկար տարիներ: Թվերը ցույց են տալիս, որ շուկան կենսունակ է, և երկրում ներդրումներ կատարելը շահավետ է նաև զբոսաշրջությունից բացի այլ պատճառներով:

Այս հոդվածի նպատակն է հասկանալ, թե ինչու է Հունաստանում անշարժ գույք գնելը լավ գաղափար հենց հիմա։ Մենք կքննարկենք բոլոր տարբերակները՝ տեղափոխման, վարձակալության կամ բնակության թույլտվություն ստանալու համար։

Ինչո՞ւ հիմա։

✓ Տնտեսական վերականգնում ։ Երկարատև ճգնաժամից հետո Հունաստանը վերելք է ապրում. տնտեսությունը 2023 թվականին աճել է 2.4%-ով, և 2025 թվականին աճը, կանխատեսումների համաձայն, ավելի բարձր կլինի, քան ամբողջ Եվրոպայում։ Գործազրկությունը նվազում է, իսկ ներդրողների համար պայմանները բարելավվում են։

✓ Ոսկե վիզա ։ Հունաստանի Ոսկե վիզայի ծրագիրը մնում է շատ ճկուն։ Ներդրելով առնվազն 250,000 եվրո, դուք կարող եք ստանալ բնակության թույլտվություն՝ առանց երկրում մշտապես բնակվելու անհրաժեշտության։ Չնայած որոշ վայրերում գումարը կարող է ավելի բարձր լինել, պայմանները դեռևս ավելի գրավիչ են, քան Պորտուգալիայում, Իսպանիայում և, մասնավորապես, Ավստրիայում։

✓ Համաշխարհային միտումներ ։ Ավելի ու ավելի շատ մարդիկ անշարժ գույք են գնում տաք, հանգիստ վայրերում՝ լավ առողջապահությամբ և բարձր կենսամակարդակով։ Համավարակից հետո երկրորդ տուն ունենալու կամ մեծ քաղաքներից փախչելու ցանկությունը սա ավելի տարածված է դարձրել։

Այս հոդվածում մենք կուսումնասիրենք, թե ինչու է անշարժ գույքը Հունաստանում այսօր այդքան տարածված։ Դա պարզապես «ծովափնյա տուն» չէ, այլ շահավետ և հուսալի ներդրում. ամեն ինչ պարզ է, օրենքը ձեր կողմն է, և դուք կարող եք սկսել փոքր գումարից։ Ես կբացատրեմ «Ոսկե վիզայի» առավելությունները, թե ինչպես գտնել անշարժ գույք, որի գինը կբարձրանա, որ տարածքներն են առաջարկում հիանալի գործարքներ, և ինչին ուշադրություն դարձնել գնելիս՝ անվտանգ և ապահով գնում ապահովելու համար։

Ես այս ոլորտում աշխատում եմ երկար տարիներ՝ օգնելով հաճախորդներին բնակարաններ գնել Հունաստանում, Ավստրիայում, Կիպրոսում և ԵՄ այլ երկրներում: Իմ փորձը համատեղում է իրավաբանական գիտելիքները, միջազգային ներդրումները և շինարարությունը: Այս ընթացքում ես մշակել եմ իմ սեփական մոտեցումը. ես համակարգված կերպով լուծում եմ խնդիրներ, մեծ ուշադրություն եմ դարձնում մանրամասներին և հասկանում եմ ներդրողների կարիքները: Սա ներառում է շահույթ, ֆինանսական անվտանգություն, տեղափոխություն և նոր կենսակերպ: Հուսով եմ, որ իմ գիտելիքները կօգնեն ձեզ մտածված մոտենալ Հունաստանում տուն գնելուն՝ հստակ պլանով և բոլոր կարևոր մանրամասների ըմբռնմամբ:

Ինչո՞ւ ոչ Ավստրիան։

Ավստրիան զարգացած և գրավիչ երկիր է, բայց այնտեղ ներդրումներ կատարելն ավելի դժվար է։ Բնակության նվազագույն պահանջն ավելի բարձր է, պահանջները՝ ավելի խիստ, իսկ շուկայական գները հաճախ չափազանցված են։ Մյուս կողմից, Հունաստանն առաջարկում է ավելի մատչելի պայմաններ.

• Ավելի փոքր մեկնարկային գումար (€250,000՝ Ավստրիայում €500,000+-ի դիմաց),
• Տեղափոխման ավելի պարզ կանոններ,
• Հանգստավայրերում վարձակալությունից ստացված ավելի բարձր եկամուտ (տարեկան մինչև 6-8%),
• Գների բարձրացման մեծ հավանականություն կա՝ նոր ճանապարհների և զբոսաշրջության աճի պատճառով։

Միևնույն ժամանակ, Ավստրիան ունի նաև իր առավելությունները. շուկան ավելի կայուն է, իրավական գործընթացներն ավելի լավ են կարգավորվում, իսկ անշարժ գույքը ավանդաբար ավելի թանկ է և ավելի բարձր որակի։ Սա գրավում է երկարաժամկետ անվտանգություն փնտրող ներդրողներին։ Պահպանողական ներդրողների համար իմաստ ունի ներդրումներ կատարել Ավստրիայի և հատկապես Վիեննայի անշարժ գույքի շուկայում ՝ կենտրոնանալով կապիտալի պաշտպանության վրա, այլ ոչ թե առավելագույն եկամտաբերության վրա։

Վերջին տարիներին Հունաստանի նկատմամբ հետաքրքրությունը զգալիորեն աճել է, մինչդեռ Ավստրիայի վերաբերյալ հարցումները մնում են կայուն բարձր. այն մնում է կապիտալի համար անվտանգ ապաստան: Իմ մոտեցումը. Ես խնդիրներին մոտենում եմ համակարգված, ուշադիր եմ մանրուքներին և հասկանում եմ ներդրողների կարիքները: Սա ներառում է շահույթ, ֆինանսական անվտանգություն, տեղափոխություն և նոր կենսակերպ: Հուսով եմ, որ իմ գիտելիքները կօգնեն ձեզ Հունաստանում տուն գնելուն մոտենալ մտածված՝ հստակ ծրագրով և բոլոր կարևոր մանրամասների ըմբռնմամբ:

Այսօր Հունաստանը ոչ միայն երկար պատմություն ունեցող զբոսաշրջային վայր է։ Այն զարգացող շուկա է, որը մի քանի տարի շարունակ եղել է ներդրումային առաջատար վայր։ Այն առաջարկում է լավ եկամուտներ, օրենքները բարյացակամ են ներդրողների համար, և սկսելը բավականին հեշտ է։

Երբ ես սկսեցի աշխատել հունական անշարժ գույքի ոլորտում, բոլորը այն տեսնում էին պարզապես որպես «ծովափնյա տուն»՝ հանգստի վայր, այլ ոչ թե փող աշխատելու վայր։ Հիմա ամեն ինչ այլ է։ Ես ավելի ու ավելի հաճախ եմ տեսնում հաճախորդների, ովքեր գիտակցաբար լքում են պորտուգալական, կիպրոսյան կամ իսպանական շուկաները և ընտրում Հունաստանը։ Նրանց կարիքները հստակ են՝ կայուն եկամուտ ապագայում, տեղափոխվելու հնարավորություն և անվտանգ գործարքի վստահություն։

Հունաստանը ԵՄ լավագույն երկրներից մեկն է կարճաժամկետ վարձակալությունից ստացված եկամտի առումով (տարեկան մինչև 7.5–8.3%): Այն հատկապես շահութաբեր է այնպիսի հայտնի զբոսաշրջային վայրերում, ինչպիսիք են Աթենքը, Սալոնիկը, Ռոդոսը և Կրետեն:

Համաշխարհային բանկի «Գործարարությամբ զբաղվելը» վարկանիշային աղյուսակի համաձայն՝ Հունաստանն այժմ այն ​​30 երկրների շարքում է, որտեղ անշարժ գույքի գրանցումն ամենահեշտն է։ Սա ակնհայտ է գործնականում. գործարքները սահուն են ընթանում, հատկապես, երբ անշարժ գույքի գործակալը, նոտարը և փաստաբանը համատեղ աշխատում են։

Numbeo-ի տվյալներով՝ Հունաստանում անշարժ գույքի գրանցման ժամանակ կաշառքները շատ ավելի քիչ են տարածված, քան Թուրքիայում կամ Կիպրոսում։ Վերջին հինգ տարիների ընթացքում գործընթացը դարձել է ավելի արագ, ավելի հուսալի և ավելի թափանցիկ։

Ավելի ու ավելի հաճախ ինձ դիմում են ներդրողներ, ովքեր արդեն փորձել են գնել այլ երկրներում։ Նրանք բախվել են խնդիրների՝ ցածր վարձակալության գներ, փոփոխվող օրենքներ կամ պարզապես հոգնել են գերարժեքված շուկաներից։ Այսպիսով, հիմա նրանք ընտրում են Հունաստանը։

Օրինակ՝ Կոպենհագենից մի զույգ սկզբում բնակարան էր փնտրում Վալենսիայում, բայց երկու բնակարան գնեց Աթենքում։ Ինչո՞ւ։ Այնտեղ ավելի շահավետ է. ճկուն կանոնակարգեր, ցածր հարկեր, հասկանալի գների բարձրացում, և կա բարելավման տեղ։

Մեկ այլ օրինակ՝ Իսրայելից մի հաճախորդ վաճառեց բնակարան Կիպրոսի Լիմասոլ քաղաքում և ներդրեց գումարը Աթենքում։ Նա գնեց մի հին շենք և վերանորոգեց այն վարձակալության համար։ Նա ասաց. «Կիպրոսում շուկան լճացած է, բայց այստեղ կյանքը լիարժեք ընթացքի մեջ է. նրանք կառուցում են, զբոսաշրջիկներ են գալիս, ես զարգացում եմ տեսնում»։

Ես չեմ ասում, որ Հունաստանը բոլորի համար իդեալական է։ Բայց եթե դուք փնտրում եք կատարյալ համադրություն՝ ծովափնյա արձակուրդ + եկամուտ + բնակություն, հիմա իդեալական ժամանակն է։ Հատկապես, եթե գործեք մտածված, առանց շտապելու և հստակ ռազմավարությամբ։

Ինձ հաճախ են հարցնում. «Արդյո՞ք անվտանգ է հիմա անշարժ գույք գնել Հունաստանում»։ Ես միշտ բացատրում եմ, թե ինչպիսին էր նախկինում։ Ի վերջո, որպեսզի հասկանաս, թե ուր է գնում շուկան, պետք է իմանալ, թե որտեղից է այն եկել։ 

2008 թվականի ճգնաժամից հետո բնակարանների գները կտրուկ անկում ապրեցին, որոշ տեղերում՝ կիսով չափ։ Շինարարական նախագծերը սառեցվեցին, բանկերը հրաժարվեցին վարկեր տրամադրել, և մարդիկ գրեթե չնչին գնով վաճառեցին իրենց բնակարանները Հունաստանում՝ պարտքերը մարելու համար։

Ես ինքս եմ տեսել դա՝ խոսելով տեղի փաստաբանների և բնակարանատերերի հետ. նախկինում 180,000 եվրո արժողությամբ տները վաճառվում էին ընդամենը 90,000-100,000 եվրոյով: Այդ ժամանակ գնողները, հատկապես հանգիստ և խոհեմ օտարերկրացիները, այժմ շատ շահեկան դիրքում են:

2018 թվականից ի վեր իրավիճակը աստիճանաբար բարելավվել է։ Հունաստանի տնտեսությունը ամրապնդվել է, զբոսաշրջիկները վերադարձել են, և մեկնարկել է «Ոսկե վիզա» ծրագիրը։ Իսկ անշարժ գույքի շուկան սկսել է վերականգնվել և աճել։

Հունաստանում գների անկման/բարձրացման վիճակագրությունը 2001 թվականից ի վեր
(աղբյուր ՝ https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Հունաստանի բանկի տվյալներով՝ անշարժ գույքի շուկան 2018-ից 2025 թվականներին կայուն աճ է գրանցել՝ տարեկան միջինը 5-8%: Միայն 2024 թվականին աճը կազմել է +6.6%: Բնակարանների գները հատկապես զգալիորեն աճել են Աթենքում և Սալոնիկում, ինչպես նաև Կրետեի, Ռոդոսի, Փարոսի և Սանտորինիի նման հայտնի կղզիներում: Բայց ամենակարևորը՝ ի տարբերություն ուռճացված շուկաների, այս աճը բնական է: Այն կախված է ոչ թե արհեստական ​​​​շուկայից, այլ տնտեսական վերականգնումից, վարձակալության պահանջարկի աճից և ներդրողների հետաքրքրությունից:

Հունաստանում անշարժ գույքի գների աճը 2022-ից 2025 թվականներին
(աղբյուր ՝ https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Գործնականում ես ամենից հաճախ աշխատում եմ չորս հիմնական տարածաշրջանների հետ։ Յուրաքանչյուրն ունի իր ներդրումային կանոնները, շուկայի տեմպը և գնորդների լսարանը։

Աթենք - Բիզնես և վարձակալության գործունեություն ամբողջ տարվա ընթացքում

Աթենքը ամենակայուն և հասկանալի շուկան է։ Այն հպարտանում է քաղաքային հիանալի կյանքով, կրթությամբ, առողջապահությամբ, տրանսպորտով և բնակարանային վարձակալությամբ։ Մայրաքաղաքը Հունաստանում ամենահեշտ վայրն է բնակարան գնելու համար, որը անմիջապես կսկսի եկամուտ բերել։

• Պանգրատի, Կուկակի, Նեոս Կոսմոս, Կիպսելի տարածքներում՝ լավ բնակարաններ ավարտված շենքերում՝ 130-180 հազար եվրոյից։
• ծովափին (Գլիֆադա, Վուլա, Ալիմոս) - ավելի թանկ, սկսած 250,000 եվրոյից, բայց այստեղ կարող եք գտնել շքեղ բնակարաններ։

Իմ հաճախորդներից շատերը սկսում են իրենց կյանքը Աթենքում, քանի որ դա «անվտանգ առաջին քայլ» է՝ կայուն վարձակալներ, հեշտ գնման գործընթաց և թափանցիկ իրավական գործարքներ։

Սալոնիկը զարգացող շուկա է՝ տեղական պահանջարկով

Սալոնիկը Աթենքից հետո երկրորդ կարևորագույն քաղաքն է։ Գնորդներն ավելի ու ավելի հաճախ են գալիս այստեղ։ Հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ հույներն իրենք ավելի հակված են գնումներ կատարել (կա՛մ ապրելու համար, կա՛մ վարկով), ուստի շուկան ավելի քիչ է տատանվում։

• Քաղաքը զարգանում է. ավելի ու ավելի շատ տրամվայի և մետրոյի գծեր են հայտնվում, իսկ կենտրոնը անընդհատ վերականգնվում է։
• Այս տարբերակը կարող է փոխարինել Աթենքին, եթե դուք փնտրում եք ավելի էժան բնակարան Հունաստանում, ինչպես նաև անշարժ գույք, որը կարող է գնի բարձրացման հավանականություն ունենալ։
• Գներ. 45–50 քմ մակերեսով մեկ ննջասենյակով բնակարան՝ կոսմետիկ վերանորոգմամբ, կարելի է ձեռք բերել 95,000–110,000 եվրոյով: Կալամարիայի կամ նավահանգստի մոտակայքում գտնվող նոր, ավելի մեծ բնակարանների (80–90 քմ) գները սկսվում են 190,000–230,000 եվրոյից:

Ես իրական դեպք ունեի. Վիեննայից մի ընտանիք 178,000 եվրոյով Սալոնիկի կենտրոնում գնեց երկհարկանի բնակարան՝ բաց պատշգամբով։ Մենք ստուգեցինք բոլոր փաստաթղթերը, հեռակա կարգով (լիազորագրի միջոցով) ավարտեցինք գնումը, և նրանք անմիջապես ստացան իրենց «Ոսկե վիզան»։ Այժմ նրանք բնակարանը վարձակալության են տալիս ամեն օր, հիմնականում «Էրազմուս» և բժշկական ուսանողներին։ Բնակարանը նրանց տարեկան մոտ 6% եկամտի աղբյուր է բերում, պահանջարկ ունի (իրացվելի է) և գրեթե միշտ վարձակալվում է։

Կղզիներ՝ զգացմունքներ, զբոսաշրջություն և սեզոնային շահութաբերություն

Կրետեի, Ռոդոսի, Կորֆուի և Փարոսի նման քաղաքներում կյանքի ռիթմը շատ տարբեր է, ուստի նրանց կատարած ներդրումների տեսակները նույնպես տարբեր են։ Մարդիկ անշարժ գույք են գնում արձակուրդի, սեզոնային վարձակալության և տեղափոխության համար։

• Կրետեի տները հատկապես տարածված են ֆրանսիացիների և գերմանացիների շրջանում, ովքեր ամենից հաճախ փնտրում են ծովափնյա առանձնատներ։
• Փարոս. Այս կղզին ավելի ու ավելի հաճախ են անվանում «Հունաստան, ինչպես Բալեարյան կղզիները, բայց ավելի էժան»։
• Սկանդինավիայից և Իսրայելից մարդիկ անընդհատ անշարժ գույք են գնում Ռոդոսում։
• Գներ. Ծովից ավելի հեռու բնակարանները կարելի է գտնել 100,000-ից մինչև 130,000 եվրո արժողությամբ։ Ափին ավելի մոտ. հողատարածքով տունը կարժենա 250,000 եվրոյից սկսած։

Կղզիներում իմ փորձը ցույց է տվել, որ կարևոր է հասկանալ երեք բան՝ եղանակը, թե որքան հեշտ է այնտեղ հասնելը և ինչ են գնում տեղացիները։ Եթե սխալ տեղ ընտրեք, խնդիրներ կունենաք։ Բայց եթե ճիշտ ընտրեք, ձեր շահույթն ավելի բարձր կլինի, քան Աթենքում։

Մայրցամաքը ծով մուտք ունեցող կղզիների այլընտրանք է։

Պելոպոնեսը, Հալկիդիկին և Վոլոսը ընտանեկան վայրեր են։ Այստեղ զբոսաշրջիկները քիչ են, բայց կենսամակարդակը լավն է, և հույներն իրենք ավելի ու ավելի հաճախ են հանգստանում այնտեղ։

• Սերբիայից, Բուլղարիայից և Ռումինիայից գնորդները շատ ակտիվ են Հալկիդիկիում։ Նրանք հիմնականում հետաքրքրված են առանձնատներով և ապարթ-հյուրանոցներով։
• Պելոպոնեսում կան բազմաթիվ պատմական տներ, որոնք հարմար են վերանորոգման համար. սրանք գրավիչ ներդրումային հնարավորություններ են։ 

Այստեղ մարդիկ ամենից հաճախ տներ են գնում բնակվելու համար (մշտապես կամ սեզոնային) ԿԱՄ վարձակալության տալու համար (տարեկան 3-ից 6 ամիս):

Իմ փորձը ցույց է տալիս, որ Հունաստանում պահանջարկը կենտրոնացած է առկա շուկայում: Գնորդները փնտրում են պատրաստի բնակարաններ և տներ, որոնք կարող են արագ շահագործման հանձնվել՝ վարձակալության կամ տեղափոխման: Ամենամեծ հետաքրքրությունը կա վերանորոգված անշարժ գույքի նկատմամբ (ցանկացած չափանիշի), որն ունի լրացված փաստաթղթեր և հստակ պատմություն: Նման գնումներն ավելի անվտանգ են և թույլ են տալիս ավելի արագ եկամուտ ստանալ (վարձակալության կամ վերավաճառքի):

Քանի որ շուկան ստատիկ չէ, այլ ձևաչափերը դառնում են ավելի ու ավելի տարածված.

Նոր զարգացումներ։ Հունաստանում նոր զարգացումները քիչ են, բայց գրավիչ։ Աթենքում (հատկապես զարգացող տարածքներում) կառուցվում են ժամանակակից բնակարաններ՝ հարմարություններով և էներգաարդյունավետությամբ։ Կոմպակտ պրեմիում համալիրները գտնվում են ծովի մոտ՝ հեղինակավոր վայրերում, որոնց գները սկսվում են 250,000 եվրոյից՝ 70-80 քառակուսի մետրի համար։ Ընդհանուր առավելություններից են ցածր շահագործման ծախսերը, հուսալի կոմունալ ծառայությունները, երաշխիքը և «Ոսկե վիզա» ստանալու հնարավորությունը։

Լյուքս հատված։ Հունաստանում տները վաճառվում են 500,000 եվրո և ավելի արժողությամբ, հաճախ կղզիներում կամ Աթենքի լավագույն արվարձաններում։ Հատկապես մեծ պահանջարկ ունեն Կեֆալոնիայի, Միկոնոսի, Փարոսի և Կրետեի անշարժ գույքը։ Հիմնական գնորդները ԱՄԷ-ից, ԱՄՆ-ից և Իսրայելից ներդրողներ են, որոնց համար գաղտնիությունը, ընդարձակ տեսարանները և բարձրորակ ձևավորումը կարևոր են։ Այս տները հաճախ առաջարկվում են կառավարմամբ և սպասարկմամբ, ինչը հեշտացնում է դրանց ձեռքբերումը մեկ այլ երկրից։

Ապարտհոթելներ։ Հիմնական կառավարվող բնակարանային համալիրները պասիվ ներդրումների համար իդեալական միջոց են։ 300,000 եվրոյից սկսվող ներդրումներով ներդրողները կարող են տարեկան վաստակել 6-8%՝ ընտրելով կարճաժամկետ վարձակալության, մասնագիտական ​​կառավարման կամ անձնական օգտագործման միջև։

Կառավարվող մինի-հյուրանոցներ։ Հունաստանի հայտնի քաղաքներում (Ռեթիմնո, Հռոդոս, Խանիա, Նաֆպլիո) փոքր բուտիկ հյուրանոցները (5-10 սենյակ) գրավիչ ներդրումներ են։ Հաճախ տեղակայված լինելով պատմական շենքերում, դրանք գրավում են հավատարիմ հաճախորդների։ Չնայած հաջողությունը պահանջում է ակտիվ կառավարում և գործնական մոտեցում, նման հյուրանոցները կարող են բարձր եկամուտներ ապահովել (տարեկան 8-10%)՝ պատշաճ կառավարման դեպքում։ Գնման մեկնարկային գինը 400,000 եվրո է։ Նման անշարժ գույքի տիրապետումը նաև հնարավորություն է տալիս ստեղծել և զարգացնել ձեր սեփական եզակի հյուրընկալության ապրանքանիշը։

Փորձից ելնելով՝ Պերուից մի հաճախորդ Փարոսում գնել է ապարտե-հյուրանոց (6 ստուդիա) 620,000 եվրոյով: Տեղական մենեջերի հետ կապվելուց և հարկային գրանցման հարցում օգնություն ստանալուց հետո, գույքը կայուն կերպով տարեկան ստանում է մոտ 52,000 եվրո եկամուտ՝ գործառնական կառավարման մեջ սեփականատիրոջ նվազագույն մասնակցությամբ:

Աղյուսակ ըստ օբյեկտի տեսակի՝ ներդրումային շեմ, ռիսկեր, շահութաբերություն։

Վերջին 10 տարիների ընթացքում ներդրողների ազգային կազմը կտրուկ փոխվել է։ Ներկայումս շուկայի հիմնական խաղացողներն են՝

• Չինաստան. Առաջատարը «Ոսկե վիզայի» համար դիմումների թվով։
• Ռուսաստան, Ուկրաինա, Բելառուս. Նրանք ակտիվորեն գնումներ են կատարում Աթենքում և կղզիներում, հաճախ բնակարաններ փնտրելով որպես «պահեստային տարբերակ» անկանխատեսելի հանգամանքների դեպքում։
• Եվրոպա (ֆրանսիացիներ, գերմանացիներ, ավստրիացիներ). Ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են նախընտրում Հունաստանը՝ գերտաքացած (թանկ և մրցակցային) իսպանական անշարժ գույքի շուկայի փոխարեն։
• ԱՄԷ-ն և Սաուդյան Արաբիան ներդրումներ են կատարում հիմնականում հյուրանոցներում, շքեղ անշարժ գույքում և նոր շենքերում։

Իմ փորձից ելնելով՝ մի քանի հաճախորդներ, որոնք լքել են Լիմասոլի (Կիպրոս) և Մարբելյայի (Իսպանիա) շուկաները, տներ են գնել Հունաստանում։ Նրանց որոշումը հիմնված էր այնտեղի ավելի գրավիչ հեռանկարների և ավելի մեղմ կանոնակարգերի վրա։

Սա կարևոր և հաճախ թերագնահատված առավելություն է: Շատ «արևոտ» շուկաներում (Կիպրոս, Չեռնոգորիա) գները հիմնականում ձևավորվում են օտարերկրյա ներդրումների շնորհիվ: Հունաստանը, սակայն, ունի ամուր հիմք՝ իր սեփական, կայուն պահանջարկը: Աթենքի, Սալոնիկի և այլ քաղաքների բնակիչները ակտիվորեն տներ են գնում:

Դրա շնորհիվ, նույնիսկ օտարերկրացիների ժամանակավոր արտահոսքի ժամանակ (աշխարհաքաղաքականության կամ «Ոսկե վիզա» ծրագրի նման ճշգրտումների պատճառով), հունական շուկան կտրուկ գների անկում չի ապրում: Տեղական պահանջարկը հանդես է գալիս որպես հուսալի անվտանգության ցանց:

• Երիտասարդ ընտանիքներ . վերցնում են հիփոթեքային վարկ (ներկայիս տոկոսադրույքները կազմում են 3.7-4.2%)՝ սեփական բնակարան գնելու համար: Նրանք հաճախ ընտրում են բնակելի կամ նոր թաղամասեր:
• Արտասահմանից (ԱՄՆ, Ավստրալիա, Գերմանիա) եկած հույներ. վերադառնում են հայրենիք կամ անշարժ գույք են գնում «իրենց արմատներին վերադառնալով»՝ օգնելով հարազատներին։
• Միջին խավ (բժիշկներ, փաստաբաններ, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետներ). աստիճանաբար խնայում են բնակարանների համար. մեծանում է մինչև 150-200 հազար եվրո արժողությամբ փոքր (1-2 սենյականոց) բնակարանների պահանջարկը։
• Ուսանողներն ու նրանց ծնողները հաճախ ուսման ընթացքում (4-5 տարի) վարձակալելու փոխարեն գնում են փոքր բնակարաններ Աթենքում և Սալոնիկում: Դա ավելի մատչելի է, քան վարձակալելը:

Հունաստանի բանկի տվյալներով (2024թ.).

• Գնումների մեծ մասը (մոտ 68%) կատարվել է տեղացի գնորդների կողմից։ Սա մնում է ճշմարիտ՝ չնայած օտարերկրացիների շրջանում Հունաստանի նկատմամբ հետաքրքրության աճին։
• Սալոնիկում և Պելոպոնեսում տեղացի գնորդների թիվն ավելի շատ է՝ մինչև 75%։

Հունաստանում անշարժ գույք ընտրելիս կարևոր է հաշվի առնել ոչ միայն թե ինչ գնել, այլև սեփականության գրանցման եղանակը։ Այս ձևաչափը անմիջականորեն ազդում է ձեր հարկերի, իրավական պաշտպանության մակարդակի, ժառանգության կանոնների և նույնիսկ ձեր վերջնական շահութաբերության վրա։ Գործնականում ես օգնում եմ հաճախորդներին գտնել օպտիմալ տարբերակը՝ լինի դա անձնական օգտագործման բնակարան, թե վարձակալության բիզնեսի համար նախատեսված տուն։

Դուք անշարժ գույք եք գնում Հունաստանում ձեր անունով (որպես անհատ): Սա առաջին անգամ գնման ամենատարածված տարբերակն է:

Հարմար է, եթե անհրաժեշտ է ձեզ համար բնակարան կամ տուն գնել կամ վարձակալության տալ, ստանալ բնակության թույլտվություն «Ոսկե վիզայի» միջոցով կամ հիփոթեքային վարկ վերցնել հունական բանկից։

Իմ հաճախորդներից շատերը Հունաստանում անշարժ գույք են գնում օտարերկրյա ընկերության միջոցով (Էստոնիայում, Կիպրոսում կամ Բուլղարիայում): Սա հաճախ արվում է, եթե նրանք արդեն ունեն բիզնես: Սա հարմար է պրոֆեսիոնալ ներդրողների, արտասահմանում ակտիվներ ունեցող ընկերությունների և հյուրանոցների կամ բազմաթիվ անշարժ գույքի սեփականատերերի համար:

Դեպք. Վիեննայից մի հաճախորդ Կրետեում հյուրանոց է գնել էստոնական մի ընկերության միջոցով: Այս պայմանավորվածությունը նրան թույլ էր տալիս ավելի ցածր հարկեր վճարել վերանորոգման համար, հարմարավետորեն ստանալ շահույթ և հեշտությամբ բաժնետոմսերի միջոցով բիզնեսի մի մասը փոխանցել իր երեխաներին:

Դեպք. Վիեննայից մի հաճախորդ Կրետեում հյուրանոց է գնել էստոնական մի ընկերության միջոցով: Այս պայմանավորվածությունը նրան թույլ էր տալիս ավելի ցածր հարկեր վճարել վերանորոգման համար, հարմարավետորեն ստանալ շահույթ և հեշտությամբ բաժնետոմսերի միջոցով բիզնեսի մի մասը փոխանցել իր երեխաներին:

REIC-ը անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու միջոց է՝ առանց այն ինքնուրույն կառավարելու անհրաժեշտության: Դուք գնում եք ընկերության բաժնեմաս, և այն տիրապետում և կառավարում է շենքերը: Այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են եկամուտ ստանալ, բայց չեն ցանկանում կառավարել դրանք, միաժամանակ ցանկանալով նվազեցնել ռիսկը:

Հունաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերումը զուգընկերոջ, երեխայի հետ համատեղ կամ ընտանեկան հիմնադրամի միջոցով ավելի մեծ հարմարավետություն է ապահովում: Այս տարբերակը հաճախ ընտրում են այն ընտանիքները, որոնք ցանկանում են համատեղ սեփականություն ունենալ գույքի նկատմամբ, նախապես պարզեցնել ժառանգությունը կամ համատեղ ներդրումներ կատարել երեխաների, ծնողների և ընկերների հետ: Դուք կարող եք նախապես որոշել, թե ում որ բաժինը կպատկանի և ինչպես բաժանել վարձակալության եկամուտը. ամեն ինչ պարզ է և օրենսդրորեն կարգավորվում է:

Հունաստանում օտարերկրացիների կողմից անշարժ գույք գնելու համար գործնականում որևէ սահմանափակում չկա, բացառությամբ որոշակի սահմանամերձ տարածքների և ռազմական օբյեկտների (օրինակ՝ Եգեյան ծովի որոշ կղզիներ): Այնուամենայնիվ,

• Եթե ​​դուք ԵՄ-ից դուրս գտնվող երկրից եք, և անշարժ գույքը գտնվում է պահպանվող տարածքում, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի հատուկ թույլտվություն։
• Յուրաքանչյուր գործարք անցնում է նոտարական ստուգում, հարկային աուդիտ և գրանցում. կարևոր է ամեն ինչ ճիշտ ձևակերպել փաստաբանի հետ։

Իմ խորհուրդը . Հունաստանում տուն կամ բնակարան գնելուց առաջ անպայման խորհրդակցեք փաստաբանի և հարկային խորհրդատուի հետ՝ գույքը գրանցելու եղանակի վերաբերյալ: Սա կազդի հարկերի, ժառանգության հետ կապված հարցերի և ապագա վաճառքի գնի վրա: Եթե ​​պլանավորում եք գույքը վարձակալության տալ կամ գրանցել ընտանիքի անունով, դիտարկեք գնումը ընկերության միջոցով կամ որպես բաժնետեր:

Հունաստանում անշարժ գույք գնելը հաճախ ավելի հեշտ է, քան կարելի էր ենթադրել, հատկապես լավ փաստաբանի և հուսալի գործակալի դեպքում: Իմ փորձից ելնելով՝ գործարքները սահուն են ընթանում, երբ բոլոր քայլերը կատարվում են, և բոլորը գիտեն իրենց պարտականությունները:

Հունաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերումը բաղկացած է մի քանի հիմնական փուլերից.

1. AFM (Հունաստանի հարկային նույնականացման համար) ստանալը առաջին քայլն է: Իրավաբանի հետ այս գործընթացը սովորաբար տևում է մեկ օր:
2. Իրավաբանի ընտրություն՝ նա կպաշտպանի ձեր շահերը, կստուգի գույքը և կպատրաստի պայմանագիրը։
3. Գույքի ստուգում։ Իրավաբանը համոզվում է, որ չկան չվճարված պարտքեր, ծանրաբեռնվածություններ կամ անօրինական վերակառուցումներ։
4. Նախնական համաձայնություն և կանխավճար։ Կնքվում է պայմանագիր և վճարվում է գնման գնի 5-10%-ը։
5. Նոտար։ Հիմնական պայմանագիրը կնքվում է նոտարի առջև, որը նաև գրանցում է իրավունքների փոխանցումը։
6. Կադաստր։ Գնումից հետո իրավաբանը գրանցում է գույքը պետական ​​գրանցամատյանում։

Առանց փաստաբանի ձեր գործարքը քիչ հավանական է, որ տեղի ունենա։ Նա՝

• ստուգում է, որ օբյեկտը կարգին է,
• պատրաստում է պայմանագիր,
• լիազորագիր է տրամադրում, եթե գնում եք կատարում հեռակա կարգով,
• ներկա է նոտարի գրասենյակում,
• գրանցում է գույքը կադաստրում։

Գործակալը օգնում է ընտրել անշարժ գույք, վարել բանակցություններ, հավաքել վաճառողի փաստաթղթերը և համակարգել գործարքը: Կարևոր է, որ նրանք համագործակցեն փաստաբանի հետ, այլ ոչ թե փոխարինեն նրան:

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, անշարժ գույք գնելիս փաստաբանի վրա խնայելը հաճախ հանգեցնում է կոմունալ վճարումների կամ խնդրահարույց փաստաթղթերի: Իրավաբանական օգնության համար վճարելը նշանակում է հոգեկան հանգստության համար վճարել:

Հունաստանում բնակարան կամ տուն գնելու համար ձեզ անհրաժեշտ է.

• Տարիքը՝ 18 տարեկանից։
• Գործող միջազգային անձնագրի առկայություն։
• Հունաստանի հարկային նույնականացման համարի (AFM) ստացում:
• Բանկային հաշիվ բացել Հունաստանում կամ ԵՄ որևէ այլ երկրում։
• Ֆոնդերի օրինական ծագման ապացույցի տրամադրում։

Եթե ​​դուք ԵՄ անդամ չհանդիսացող երկրից եք և ցանկանում եք անշարժ գույք գնել «զգայուն» տարածքներում (օրինակ՝ սահմանի մոտ կամ որոշակի կղզիներում), ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել Պաշտպանության նախարարության հաստատումը: Աթենքում, Սալոնիկում, Կրետեում և Կորֆուում նման թույլտվություն անհրաժեշտ չէ:

Կրետեի, Փարոսի, Կորֆուի, Ռոդեսի նման հայտնի կղզիներում կան իրենց նրբությունները.

• Անհրաժեշտ է ուշադիր ստուգել հողամասի սահմանները. հին փաստաթղթերը հաճախ կազմվում են սխալներով:
• Որոշ տներ և հողամասեր գտնվում են զբոսաշրջային կամ պահպանվող տարածքներում, որտեղ կիրառվում են շինարարական հատուկ կանոնակարգեր։
• Իրավաբանը առանձին կստուգի, թե արդյոք տարածքն ունի մուտք, ջուր և դրա փաստաթղթավորված կարգավիճակը։

Խորհուրդ. կղզում տուն գնելուց առաջ միշտ խնդրեք ճարտարապետական ​​​​հատված, շինարարական թույլտվություն, հողային գրանցամատյանի քաղվածք և էներգաարդյունավետության վկայական:

Իմ հաճախորդների մեծ մասը գործարքներն իրականացնում է առանց անձամբ ներկա լինելու՝ օգտագործելով Հունաստանում կամ իրենց հայրենի երկրում տրված և ապոստիլով վավերացված նոտարական լիազորագիր։

Ձեր փաստաբանը.

• ձեզ համար հարկային համար է տրամադրում,
• իրականացնում է գույքի ստուգում,
• պայմանագիրը կնքում է ձեր մասնակցությամբ կամ լիազորված անձի միջոցով,
• բացում է բանկային հաշիվ,
• ձևակերպում է գործարքի գրանցումը։

Սա հատկապես օգտակար է, եթե դուք գտնվում եք երկրից դուրս կամ չեք կարողանում ճանապարհորդել ստորագրելու համար։

Ամենակարևոր փուլերից մեկը։ Փաստաբանը ստուգում է.

• վաճառողի սեփականությունը,
• չվճարված պարտքերի բացակայություն (հարկեր, կոմունալ ծառայությունների համար),
• օբյեկտի համապատասխանությունը քաղաքաշինական չափանիշներին,
• սեփականության պատմությունը,
• արդյոք կան որևէ խոչընդոտներ կամ դատական ​​​​գործընթացներ։

Սա գործարքի հիմնական փուլն է։ Փաստաբանը որոշում է՝

• վաճառողն իսկապե՞ս սեփականատերն է։
• կա՞ն արդյոք չվճարված պարտքեր հարկերի և կոմունալ վճարումների համար։
• արդյոք գույքը համապատասխանում է քաղաքաշինական կանոնակարգերին,
• Ո՞րն է սեփականատերերի պատմությունը։
• արդյոք կան որևէ խոչընդոտներ կամ դատական ​​​​վարույթներ։

Ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս կանխավճար կատարելուց առաջ ստուգում անցկացնել, նույնիսկ եթե գույքը անթերի տեսք ունի։

Գործարքը նոտարի կողմից վավերացվելուց հետո գույքը գրանցվում է կադաստրային գրանցամատյանում, և ձեզ տրամադրվում է.

• պաշտոնական վկայականի քաղվածք,
• «Ոսկե վիզայի» ծրագրով բնակության թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը (եթե կան),
• ձեր անունով կոմունալ ծառայությունների պայմանագրեր կնքելու իրավունքը։

Պայմանագրի ստորագրումից մինչև ամբողջական կատարումը ամբողջ գործընթացը սովորաբար տևում է մեկից երկու ամիս։

Հունաստանում անշարժ գույք ընտրելիս (բնակարան կամ տուն) կարևոր է հաշվի առնել ոչ միայն գույքի գինը։ Համոզվեք, որ հաշվի եք առել նաև բոլոր հարկերը և լրացուցիչ ծախսերը։ Իմ փորձից ելնելով՝ ներդրողները, ովքեր նախապես տեսնում են արժեքի ամբողջական պատկերը, ճիշտ որոշումներ են կայացնում և հետագայում խուսափում անսպասելի վճարներից։

Հունաստանում բոլոր տանտերերը և հողատերերը պարտավոր են վճարել տարեկան գույքահարկ (ENFIA): Հարկի չափը կախված է գույքի կադաստրային արժեքից, տարածքից և գտնվելու վայրից:

• Հիմնական տոկոսադրույք՝ տարեկան գույքի գնահատված արժեքի մոտավորապես 0.1–0.3%-ը։
• Գործնականում, Աթենքում բնակարանի (70 քմ) սեփականատերը 2024 թվականին վճարում է միջինը 250-350 եվրո։
• Տեղական զեղչ. մարզերում և կղզիներում հարկն ավելի ցածր է, քան խոշոր քաղաքներում։

Այս վճարը գանձվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից (ձեր շրջանում/քաղաքում): Գումարը կախված է գույքի գտնվելու վայրից և կազմում է դրա կադաստրային արժեքի մոտավորապես 0.2-0.3%-ը:

Գույքի գինը ամեն ինչ չէ։ Հունաստանում անշարժ գույք գնելիս գնորդը վճարում է պարտադիր լրացուցիչ վճարներ՝

• Պետական ​​տուրք՝ արժեքի 3%-ը։
• Նոտարական վճարներ՝ գործարքի գումարի 1-1.5%-ը։
• Իրավաբանի/փաստաբանի ծառայություններ՝ մոտ 1%:
• Գործակալի միջնորդավճար՝ 2-3%:

Եզրակացություն. այս կից ծախսերը հաճախ կազմում են գույքի գնման գնի 7-10%-ը։

Կարևոր առավելություն հենց հիմա. նոր շենքում նոր բնակարան գնելիս դուք պարտավոր չեք վճարել ԱԱՀ (24%) մինչև 2025 թվականի վերջը: Սա խնայելու հիանալի հնարավորություն է:

2025 թվականից հետո՝ ԱԱՀ-ն կվերադառնա (24%), և նորակառույցներում բնակարանները այս գումարով ավելի թանկ կդառնան։

Ավստրիայում անշարժ գույք գնելիս դուք պետք է վճարեք.

• Grunderwerbssteuer - գնումների հարկ, կազմում է 3,5%;
• Վարձակալության եկամտի հարկ (Einkommenssteuer) – կարող է հասնել մինչև 55%՝ կախված ձեր եկամտից, գումարած այլ վճարներ և վճարներ, որոնք կարող են կազմել ևս 10-12%:

Հունաստանում հարկերը միջինում ավելի ցածր են, և կան նաև դրանք օպտիմալացնելու տարբեր իրավական եղանակներ։

Նրանց համար, ովքեր ապրում կամ շատ ժամանակ են անցկացնում արտերկրում, Հունաստանն առաջարկում է «ոչ ներգաղթյալ» հարկային ռեժիմ. դուք տարեկան վճարում եք 100,000 եվրոյի ֆիքսված հարկ արտերկրից ստացված բոլոր եկամուտների համար: Սա օգնում է զգալիորեն նվազեցնել վարձակալությունից կամ անշարժ գույքի վաճառքից ստացված շահույթի հարկերը:

Ոսկե վիզայի դիմումների մշակման միտումները
(աղբյուր ՝ https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Հունական ոսկե վիզան անշարժ գույքի գնման միջոցով ԵՄ բնակության իրավունք ստանալու ամենահարմար և տարածված միջոցներից մեկն է: Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում ես իրականացրել եմ տասնյակ գործարքներ, որոնցում ոսկե վիզա ստանալը հաճախորդների հիմնական նպատակն էր, հատկապես ընտանիքների, ձեռնարկատերերի, ազատ աշխատողների և ներդրողների համար, ովքեր գնահատում են տեղաշարժի ազատությունը և չեն ցանկանում կապված լինել մեկ երկրի հետ:

Ներդրման չափը կախված է տարածաշրջանից և տատանվում է 250,000-ից մինչև 800,000 եվրո։

2023 թվականից ի վեր նվազագույն շեմը տարբեր է եղել Հունաստանի տարբեր տարածքների համար։

Գործնականում.

— Իմ հաճախորդներից շատերը ներդրել են 250-270 հազար եվրո և գնել բնակարան Հունաստանում, որը կարելի է շահավետ վարձակալության տալ։

— Աթենքում, հատկապես կենտրոնում, արդեն անհրաժեշտ է մոտ 500 հազար եվրո, հատկապես, եթե դա տուն է կամ պենտհաուս։

• Հնարավոր է ապրել Հունաստանում՝ այնտեղ մշտապես չլինելով։
• Դուք կարող եք ազատորեն ճանապարհորդել Շենգենյան համաձայնագրի երկրներում։
• Կարող եք բիզնես բացել, երեխաներին դասավանդել (դպրոցներում/համալսարաններում), օգտվել եվրոպական ճանապարհներից, հիվանդանոցներից և այլն։
• Հնարավոր է միաժամանակ ստանալ բնակության թույլտվություն ամբողջ ընտանիքի համար՝ ամուսին/կին, 21 տարեկանից փոքր երեխաներ, ծնողներ։

• Այս վիզան թույլ չի տալիս աշխատել հունական ընկերությունում, բայց կարող եք վարել ձեր սեփական բիզնեսը կամ պարզապես ունենալ անշարժ գույք։
• Այն չի երաշխավորում քաղաքացիություն, բայց ի վերջո կարող է նման հնարավորություն ընձեռել քաղաքացիության ընդունման գործընթացի միջոցով։

Եթե ​​դուք ապրում եք երկրում տարեկան ավելի քան 183 օր, վճարում եք հարկեր, սովորում եք լեզուն և մասնակցում եք տեղական կյանքին, կարող եք դիմել քաղաքացիության համար յոթ տարի անց։ Սակայն սա առանձին գործընթաց է և ավտոմատ չէ։

Իմ փորձից ելնելով՝ Հունաստանում անշարժ գույք գնել և ազատորեն ճանապարհորդել պլանավորողների համար «Ոսկե վիզայի» ծրագիրը ամենապարզ և ամենաարդյունավետ տարբերակներից մեկն է։ Ավստրիայում պահանջները շատ ավելի խիստ են և ներառում են հասարակությանը ինտեգրվելու պարտադիր ապացույց։

• Ոսկե վիզայի պահանջներին չհամապատասխանող անշարժ գույքի ձեռքբերումը (օրինակ՝ մի քանի բնակարան, որոնցից յուրաքանչյուրը 150,000 եվրո արժողությամբ է մեկ սեփականատիրոջ համար) չի հաշվվում։
• Միջոցների փոխանցում ոչ ներդրողի անձնական հաշվից։
• Փաստաթղթերի թերի փաթեթ՝ հաճախ բացակայում են թարգմանությունները կամ ապոստիլները։
• Սխալներ ամբողջ ընտանիքի համար վիզա ստանալու համար դիմելիս, հատկապես, եթե երեխաները 21 տարեկանից բարձր են։

• Մուտքի վճարն այժմ կախված է տարածաշրջանից. կենտրոնական և հայտնի զբոսաշրջային գոտիներում նվազագույն գումարը բարձրացել է մինչև 500,000 եվրո։
• Ուժեղացվել է միջոցների աղբյուրի ստուգումը, հատկապես ԵՄ անդամ չհանդիսացող երկրների քաղաքացիների համար։
• Մշակման ժամանակը կրճատվել է. պայմանագիրը ստորագրելուց հետո գնումը պետք է ավարտվի օրենքով սահմանված ժամկետներում։

Հունաստանում անշարժ գույք գնելը միայն գեղեցիկ տեսարանների մասին չէ։ Այն կայուն եկամուտ ստանալու հիանալի միջոց է։ Արդեն մի քանի տարի է, ինչ ես օգնում եմ հաճախորդներին ոչ միայն բնակարաններ գնել, այլև վարձակալության բիզնեսներ հիմնել՝ լինեն դրանք կարճաժամկետ զբոսաշրջիկներ, թե երկարաժամկետ վարձակալներ։

Կարճաժամկետ վարձակալություն. բարձր եկամուտ, բայց ավելի ռիսկային

• Հարթակներ՝ Airbnb, ամրագրում, տեղական ամրագրման ծառայություններ։
• Եկամուտ՝ տարեկան մինչև 8-10% շահույթ, հատկապես հայտնի զբոսաշրջային վայրերում (Աթենք, Կրետե, Փարոս, Հռոդոս):
• Հաջողության գործոններ՝ գույքի գտնվելու վայրը, սեզոնային պահանջարկը, կառավարման որակը, հեղինակությունը և կարծիքները, թույլտվությունների առկայությունը։
• Ռիսկերը՝ ուժեղ մրցակցություն, ծախսերի աճ, ցածր զբաղվածություն ոչ սեզոնային ժամանակահատվածում։

Ենթադրենք, որ Աթենքում գտնվող անշարժ գույքը, որը գտնվում է մետրոյի կայարանի մոտ, կարող է ամռանը ամսական մինչև 1100 եվրո եկամուտ ապահովել՝ 160,000 եվրո գնման գնով։

Երկարաժամկետ վարձակալություն՝ հուսալի և անխնդիր

• Պայմանագրերը սովորաբար կնքվում են մեկից երեք տարի ժամկետով։
• Շահույթն ավելի ցածր է՝ տարեկան մոտ 3-5%, բայց դա պահանջում է ավելի քիչ անձնական ներգրավվածություն։
• Բնակարանները պահանջարկ ունեն ուսանողների, տեղացիների և Հունաստան տեղափոխված օտարերկրացիների շրջանում։
• Լավ տարբերակ է այն ներդրողների համար, ովքեր չեն ցանկանում ինքնուրույն կառավարել գույքը։

Շահութաբերությունը ըստ տարածաշրջանի (միջինում, իմ փորձի հիման վրա):

Նոր կանոններ և սահմանափակումներ

2023 թվականից ի վեր Հունաստանում մի շարք շրջաններում ուժի մեջ են մտել կարճաժամկետ վարձակալության նոր կանոնակարգեր.

• Աթենքի որոշակի հատվածներում և կղզիներում Airbnb-ի նման հարթակների միջոցով բնակարանների վարձակալության սահմանափակումներ կամ քվոտաներ կան։
• Իշխանությունները խրախուսում են անցումը երկարաժամկետ վարձակալության, հատկապես այն տարածքներում, որտեղ տեղի բնակիչների համար բնակարանային պակաս կա։
• Անշարժ գույքի օրինական վարձակալության համար անհրաժեշտ է Հունաստանի ազգային զբոսաշրջության կազմակերպության (EOT) լիցենզիա։

Ո՞վ է վերահսկում։

Հունաստանից դուրս բնակվող սեփականատերերի համար վարձակալության կառավարումը կարող է հանձնվել մասնագիտացված ընկերությանը։

• Ծառայությունների վճարը սովորաբար կազմում է եկամտի 10-20%-ը։
• Ծառայությունները ներառում են գրանցման կազմակերպում, մաքրություն, հյուրերի սպասարկում և հաշվետվությունների կազմում:
• Շուկայում գործում են ինչպես տեղական մասնավոր օպերատորներ, այնպես էլ միջազգային ցանցեր։

Հունաստանում վարձակալության եկամտի հարկումը

Հարկային հայտարարագրի ներկայացումը պարտադիր է: Հարկային օպտիմալացումը հնարավոր է ոչ բնակելի կարգավիճակի կամ ընկերության միջոցով անշարժ գույքի ձեռքբերման միջոցով: Ոչ ռեզիդենտները ենթակա են վարձակալական եկամտի 15% ֆիքսված հարկի դրույքաչափի՝ անկախ դրա չափից:

Համեմատություն Ավստրիայի հետ

Եզրակացություն. Հունաստանում անշարժ գույքի վարձակալությունն ավելի շահավետ և հեշտ է, քան Ավստրիայում: Ձեր եկամուտը մեծացնելու համար կարևոր է ճիշտ որոշել անշարժ գույքը և վարձակալության տեսակը, նվազագույնի հասցնել հնարավոր ռիսկերը և խստորեն հետևել գործող իրավական պահանջներին:.

Սակայն որպես ավստրիական անշարժ գույքի ոլորտի փորձագետ՝ մեծ փորձով, կարող եմ ասել, որ Հունաստանի գրավչությանը չնայած, կարևոր է հասկանալ, որ Ավստրիան առաջարկում է այլ ռազմավարություն. այն ավելի քիչ է կենտրոնանում արագ եկամտաբերության և ավելի շատ կապիտալի պահպանման, կայուն աճի և հեղինակության վրա: Վիեննայի շուկան համարվում է Եվրոպայի ներդրողների համար ամենաապահով ապաստաններից մեկը: Եթե կապիտալի պաշտպանությունը առաջնահերթություն է, ապա իմաստ ունի սկզբում Վիեննայում բնակարան գնել որպես հիմնական ակտիվ: Այո, դուք ավելի շատ եք վճարում նման անշարժ գույքի համար և անցնում ավելի բարդ ընթացակարգերի միջով, բայց դրա դիմաց ստանում եք անվտանգ իրավունքներ, կանխատեսելի շուկա և անշարժ գույք, որի արժեքը ժամանակի ընթացքում միայն աճում է:

Եթե ​​դուք պլանավորում եք տուն գնել Հունաստանում, ապա պետք է հաշվի առնեք բազմաթիվ գործոններ, ինչպիսիք են արժեքը, ենթակառուցվածքները, վարձակալների պահանջարկը, աճի ներուժը և իրացվելիությունը: Ես պարբերաբար բացատրում եմ իմ հաճախորդներին, որ նույն գնով կարող եք գնել կամ բնակարան Աթենքի սրտում, կամ տուն Խալկիդիկիի ափին. ընտրությունը կախված է ձեր առաջնահերթություններից:

Աթենքը Հունաստանի ամենամեծ և ամենաակտիվ անշարժ գույքի շուկան է։

• Աթենքում բնակարանների գները կայուն աճում են, հատկապես կենտրոնական թաղամասերում, ինչպես նաև Գլիֆադայում, Կիֆիսիայում և Պալեո Ֆալիրոյում։
• Քաղաքը իդեալական է կարճաժամկետ կամ երկարաժամկետ վարձակալության ներդրումներ կատարելու, ինչպես նաև անձնական բնակության համար անշարժ գույք գնելու համար։
• Աթենքում բնակարան գնելը շահավետ է ինչպես եկամուտ ստանալու, այնպես էլ «Ոսկե վիզա» ստանալու համար։

Օրինակ՝ Պանգրատի տարածքում բնակարան կարելի է ձեռք բերել մեկ քմ-ի համար 2,500 եվրոյից սկսած՝ մինչև 7% վարձակալության եկամտաբերությամբ։

Սալոնիկը՝ ավելի էժան այլընտրանք

• Հունաստանի երկրորդ կարևորագույն անշարժ գույքի շուկան։
• Պահանջարկը հիմնականում տեղի բնակիչների կողմից է, իսկ բնակարանային գները ավելի ցածր են, քան Աթենքում։
• Հիանալի տարբերակ է նրանց համար, ովքեր փնտրում են մատչելի անշարժ գույք մեծ քաղաքում։

Համալսարանների առկայության պատճառով, Erasmus ծրագրի շրջանակներում ուսանողներին վարձակալության տրվող բնակարանները պահանջարկ ունեն։

Հունական կղզիներ - Լյուքս և հանգստավայրային անշարժ գույք

• Սանտորինիի, Միկոնոսի, Ռոդեսի, Կրետեի և Կորֆուի նման հայտնի կղզիները ունեն վարձակալության բարձր ներուժ։
• Հիանալի է ափին տուն գնելու կամ բնակարանային հյուրանոցներում ներդրում կատարելու համար։
• Անշարժ գույքի գները ավելի բարձր են, և լոգիստիկան կարող է ավելի բարդ լինել, բայց գագաթնակետային սեզոնի ընթացքում եկամտաբերությունը տարեկան 9-10% է։

Օրինակ՝ Միկոնոսում ծովի տեսարանով վիլլան կարժենա 800,000 եվրոյից սկսած, բայց արդյունավետ կառավարման դեպքում այն ​​կարող է մինչև 100,000 եվրո վաստակել մեկ մրցաշրջանի համար։

Պելոպոնեսը թերագնահատված շուկա է

• Մատչելի անշարժ գույքի գներ, տպավորիչ լանդշաֆտներ և արագ զարգացող ենթակառուցվածքներ՝ նոր հյուրանոցներով և գոլֆի համալիրներով։
• Հայտնի է Հունաստանում ամառային արձակուրդը պլանավորող ընտանիքների շրջանում։
• Բարձր ներուժ ապարտհոթելային նախագծերի համար, հատկապես Կոստա Նավարինոյի տարածքում։

Էպիրոս, Թեսալիա, Մակեդոնիա - տնտեսության հատված

Այս շրջաններում հնարավոր է անշարժ գույք գնել 30,000 եվրոյից սկսած, սակայն՝

• վարձակալության պահանջարկը ցածր է,
• տրանսպորտի հասանելիությունը սահմանափակ է,
• Արժեքի զգալի աճի հեռանկարները չափավոր են։

Տեղ ընտրելիս հիմնական չափանիշները.

Ներկայիս ներդրումային միտումները. որտե՞ղ են մարդիկ ներդրումներ կատարում հիմա։

Հունաստանում անշարժ գույք գնելիս գլխավոր հարցը ոչ թե «որտե՞ղ է ամենաէժանը», այլ «որտե՞ղ է լավագույն հեռանկարը»։ Շուկան դինամիկ է. որոշ վայրեր դառնում են նոր աճի գոտիներ, մինչդեռ մյուսներն արդեն հասել են իրենց գների գագաթնակետին։

Որտեղ գնել հիմա՝

• Աթենքի կենտրոն (Կուկակի, Պանգրատի, Կերամիկոս) – Իսրայելից, Ֆրանսիայից և Ամերիկայից ներդրողները դեռևս ակտիվորեն գնում են բնակարաններ այստեղ։ Նրանք հիմնականում գնում են վարձակալության նպատակով։ Վերջին երեք տարիների ընթացքում այստեղ գները աճել են մեկ երրորդով։
• Գլիֆադան, Վուլան և Վուլիագմենին ԱՄԷ-ից և Գերմանիայից հարուստ գնորդների տարածքներն են։ Նրանք գնումներ են կատարում ինչպես անձնական օգտագործման, այնպես էլ վարձակալության համար (հաճախ դա վստահելով կառավարման գործակալություններին)։
• Սալոնիկը գրավիչ է, քանի որ ունի իր սեփական տեղացի գնորդները, քաղաքը զարգանում է, և գները ներկայումս ավելի ցածր են։ Սա լավ ընտրություն է, եթե փնտրում եք ավելի էժան գործարք, բայց այն սպասումով, որ գները կբարձրանան։
• Միկոնոսը, Սանտորինին և Կորֆուն ԱՄՆ-ից, Կանադայից և Լիբանանից հարուստ անհատների համար այցելության վայրեր են։ Նրանք ծովափնյա թանկարժեք վիլլաներ և տներ են գնում կամ զբոսաշրջիկներին կարճաժամկետ վարձակալության տալու, կամ իրենց ընտանեկան արձակուրդների համար։

Որտեղ է կանխատեսվում աճը.

• Պելոպոնես (Կոստա Նավարինո, Տոլո, Կալամատա) . Այստեղ ակտիվորեն զարգանում է զբոսաշրջության ոլորտը, ի հայտ են գալիս շքեղ հինգաստղանի հյուրանոցներ և գոլֆի հանգստավայրեր, ինչը տարածաշրջանը խոստումնալից է դարձնում բնակելի անշարժ գույքի և ապարտե-հյուրանոցների ոլորտում ներդրումների համար։
• Պիրեուսը և Աթենքի արևմտյան մասը . Այս տարածքները մնում են թերագնահատված, բայց արագ զարգանում են նավահանգստին մոտ լինելու, նոր մետրոյի գծերի և ջրափնյա վերակառուցման նախագծերի շնորհիվ։
• Կենտրոնական և Հյուսիսային Հունաստան (Վոլոս, Յանիննա) . այստեղ բնակարանները ավելի էժան են, և ժողովրդականությունը մեծանում է ներքին զբոսաշրջության և Եվրամիության կողմից աջակցվող զարգացման ծրագրերի շնորհիվ:

Ցանկանո՞ւմ եք Հունաստանում բնակարան գնել շահավետ գնով։ Հաշվի առեք երեք բան՝ տարածքի զարգացումը, վարձակալության տալու նպատակը և տեղական ինքնակառավարման մարմինների ծրագրերը։ Գները կբարձրանան մինչև 2027 թվականը ոչ միայն Աթենքում, այլև հարավային ափին (Պելոպոնես) և ամենազբոսաշրջային կղզիներում՝ այն վայրերում, որտեղ հանգստացողները միշտ շատ են։

Հունաստանում անշարժ գույքի գնումների մեծ մասը (ավելի քան 65%) կատարվում է արդեն իսկ գոյություն ունեցող տների համար։ Սա պայմանավորված է երկրի պատմական շինարարական պրակտիկայով, ինչպես նաև շուկայի առանձնահատկություններով՝ գույքի առկայությամբ, դրանց բարենպաստ տեղադրությամբ և նոր շինարարական նախագծերի սահմանափակ թվով։

Հունաստանի անշարժ գույքի շուկայում գերակշռում են վերավաճառվող անշարժ գույքը, հիմնականում՝ Աթենքի բնակարանները և կղզիների ծովափնյա տները: Այս անշարժ գույքը սովորաբար ապահովված է բոլոր անհրաժեշտ կոմունալ ծառայություններով, գտնվում է լավ պահպանված տարածքներում և հաճախ տրվում է վարձակալության: Որոշ դեպքերում դրանք լիովին վերանորոգված բնակարաններ են, որոնք պատրաստ են անմիջապես բնակության՝ վարձակալության կամ անձնական օգտագործման համար:

Օրինակ՝ Աթենքի Պանգրատի շրջանում կոսմետիկ վերանորոգմամբ 65 քմ մակերեսով բնակարանը արժե մոտավորապես 145,000–160,000 եվրո և կարող է վարձակալությունից եկամուտ ապահովել գնումից անմիջապես հետո։

Հունաստանում տների զգալի մասը կառուցվել է 1980-ականներին շինարարական նոր չափորոշիչների ներդրումից առաջ։ Արդյունքում, այս շենքերը հաճախ ունեն ցածր էներգաարդյունավետություն, վատ ձայնամեկուսացում և կարիք ունեն վերանորոգման, երբեմն՝ խոշոր վերանորոգման։ 2023 թվականին Հունաստանի իշխանությունները սկսեցին սուբսիդիաներ տրամադրել էներգաարդյունավետ շենքերի վերանորոգման համար, սակայն այդ միջոցառումները հասանելի են միայն տեղի բնակիչների համար։

Հունաստանում նոր շինարարության սահմանափակ ծավալի չնայած, 2024-2025 թվականներին իրականացվում են խոստումնալից նախագծեր.

• Աթենքում (Գլիֆադա, Վուլա, Նեա Սմիրնի շրջաններ) կառուցվում են էներգաարդյունավետ տեխնոլոգիաներով ժամանակակից շենքեր, վերելակներ և կայանատեղիներ։
• Նոր համալիրներում մեկ քառակուսի մետրի արժեքը տատանվում է 3000-ից մինչև 6000 եվրո՝ կախված գտնվելու վայրից և վերջնական հարդարման որակից։
• Հունաստանում նորակառույց շենքերը մինչև 2025 թվականի վերջը ազատված են ԱԱՀ-ից, ինչը դրանք ավելի գրավիչ է դարձնում գնորդների համար։

Օրինակ՝ Վուլայում վաճառվում է ընդարձակ 90 քմ մակերեսով բնակարան՝ մեծ պատշգամբով և ծովի համայնապատկերային տեսարանով, մոտավորապես 520,000 եվրո գնով: Գնումը ձեզ հնարավորություն է տալիս ստանալ «Ոսկե վիզա»:

Եզրակացություն. պլանավորում եք բնակարան գնել Հունաստանում: Սկսեք վերավաճառքի առաջարկվող անշարժ գույքից. դա ավելի արագ և հեշտ է, հատկապես, եթե ցանկանում եք այն վարձակալության տալ կամ անմիջապես տեղափոխվել: Նորակառույցները ավելի քիչ տարածված են, բայց ավելի լավ որակ ունեն և առաջարկում են կոմունալ ծառայությունների խնայողություններ: Երկու տարբերակներն էլ ներկայումս շահավետ են՝ շնորհիվ նորակառույցների հարկի վերացման և մեծ պահանջարկի:

Հունաստանի անշարժ գույքի շուկան թեժ է, բայց նոր զարգացումները քիչ են։ Սա բացում է դռներ ոչ միայն ստանդարտ ներդրումների, այլև ոչ ավանդական մոտեցումների համար, հատկապես, եթե դուք փնտրում եք ավելի բարձր եկամտաբերություն կամ ճկուն տարբերակներ։

Հունաստանում մեկ մեծ բնակարան գնելու փոխարեն, կարող եք ներդրում կատարել երկու կամ երեք փոքր ստուդիո-բնակարանների մեջ։ Սա ձեզ թույլ կտա.

• Ընդհանուր առմամբ ավելի շատ վաստակեք՝ տարեկան մինչև 7-9%;
• Վարձակալության ճկուն կառավարում. վարձակալեք օրական, մի քանի ամսով կամ վաճառեք առանձին։
• Բաժանեք ռիսկերը՝ տարբեր տարածքներում տներ ունենալով։

Օրինակ՝ 300,000 եվրո արժողությամբ բնակարանի փոխարեն, դուք կարող եք Աթենքի տարբեր մասերում գնել երեք ստուդիա՝ յուրաքանչյուրը 100,000 եվրոյով և ստանալ ավելի կայուն եկամուտ։

Հունաստանում 1980 թվականից առաջ կառուցված բնակարանները սովորաբար միջինից ցածր են։ Եթե վերանորոգվեն և էներգաարդյունավետ լինեն, դրանք կարող են վաճառվել ավելի թանկ՝ ստանալով 20-40% շահույթ։

• Գումարած՝ նման տարբերակները հասանելի են գրեթե բոլոր տարածքներում։
• Դեմ. դուք ստիպված կլինեք ժամանակ ծախսել և գտնել ապացուցված մասնագետներ։
• Աթենքում և Սալոնիկում այն ​​հաճախ օգտագործվում է որպես «շրջման ռազմավարություն»։

Եկամուտ փնտրող ներդրողների համար Հունաստանում անշարժ գույքը կարող է օգտագործվել որպես բիզնես.

• Կարող եք գնել արդեն գործող մինի-հյուրանոց՝ 10-20 սենյակներով։
• Բնակելի շենքը վերածել ապարտ-հյուրանոցի։
• Վաստակեք մինչև 10-12% տարեկան, հատկապես հայտնի կղզիներում՝ Կրետե, Սանտորինի, Փարոս։

Սա պահանջում է լիցենզիա և գրանցում Հունաստանի տուրիզմի կազմակերպությունում (EOT):

Եթե ​​ցանկանում եք ներդրումներ կատարել Հունաստանի անշարժ գույքում՝ առանց այն կառավարելու, կարող եք ներդրումներ կատարել մասնագիտացված ֆոնդերի միջոցով.

• REIC-ը (Անշարժ գույքի ներդրումային ընկերություններ) REIT-ի տեղական տարբերակն է՝ հարկային արտոնություններով։
• AEEAP - կարգավորվող ընկերություններ, որոնք կարող են ստեղծվել 250,000 եվրո նվազագույն ներդրմամբ։

Առավելություններ՝ Ներդրումները բաշխվում են տարբեր անշարժ գույքի միջև, կառավարվում են մասնագետների կողմից, և եկամուտը պասիվ է։

Հունաստանում հողի մեջ ներդրումներ կատարելը գնալով ավելի տարածված է դառնում, չնայած դա ավելի բարդ տարբերակ է.

• Հատկապես պահանջարկ ունեն Աթենքի և Պելոպոնեսի զբոսաշրջային գոտիների շրջակայքում գտնվող հողամասերը։
• Դրանք կարող են օգտագործվել առանձնատուն, բնակելի համալիր կամ բնակարաններ կառուցելու համար՝ հետագա վաճառքի համար։
• Գլխավորը փաստաթղթերի «մաքուր» լինելն է և շինարարական կանոնակարգերին համապատասխանելը։

Եթե ​​դուք ցանկանում եք անել ավելին, քան պարզապես բնակարան գնել Հունաստանում, այլև ավելի շատ վաստակել և ավելի նախաձեռնող լինել, կարող եք ընտրել այլ ռազմավարություններ: Այս ռազմավարությունները կօգնեն ձեզ ավելացնել ձեր եկամուտը և օգտվել հունական շուկայի ճկուն հնարավորություններից, որն ավելի քիչ սահմանափակող է, քան, օրինակ, Ավստրիան:

Չնայած Հունաստանում անշարժ գույքի առևտուրը տարածված է և շահութաբեր, կան նաև թերություններ, հատկապես, եթե նախընտրում եք խիստ կանոններ (ինչպես Ավստրիայում): Ահա բնակարան կամ տուն գնելուց առաջ հաշվի առնելու հիմնական ռիսկերը:

Այո՛, Հունաստանը ԵՄ-ի անդամ է՝ եվրոյով և առանց կապիտալի սահմանափակումների։ Սակայն պատրաստ եղեք բյուրոկրատիայի. հարկային նույնականացման համար ստանալը, գործարքային փաստաթղթերի վավերացումը և գրանցումը ժամանակատար գործընթացներ են, որոնք պահանջում են համբերություն և փաստաբանի օգնություն։

Ես խստորեն խորհուրդ չեմ տալիս շարունակել առանց հույն փաստաբանի գործը։ Առանց նրա ցանկացած գործարք, նույնիսկ պարզը, կարող է խցանման մեջ ընկնել։ Հիշե՛ք. անշարժ գույքի, վարձակալության և հարկային օրենքները հաճախակի թարմացվում են։ Օրինակ՝ կարճաժամկետ վարձակալության կանոնակարգերը փոխվում են գրեթե ամեն եղանակի. համոզվեք, որ դա հաշվի եք առնում ձեր ծրագրերում։

Հունաստանում Airbnb-ի և Booking-ի նման հարթակները լավ են աշխատում, բայց իշխանությունները կանոնակարգեր են մտցրել.

• Դուք կարող եք վարձակալել ձեր անշարժ գույքը տարեկան ոչ ավելի, քան 90 օր։
• Բնակարանային շենքերում սահմանափակումներ կան։
• Դուք պետք է գրանցեք գույքը և ստանաք EOT համար։

Վարձակալելուց առաջ, հատկապես Աթենքում կամ կղզիներում, ստուգեք տեղական օրենքներն ու պայմանները։

Սա առավել ակնհայտ է հանգստավայրերում (Կրետե, Սանտորինի, Միկոնոս). տները գերբնակեցված են զբոսաշրջիկներով մայիսից հոկտեմբեր, բայց նոյեմբերից մարտ ամիսներին հանգիստ է, և գրեթե անհնար է վարձակալել։

Ես միշտ ասում եմ իմ հաճախորդներին. հաշվարկեք ձեր եկամուտը ամբողջ տարվա համար, այլ ոչ թե միայն ամառվա։ Եթե դուք պարբերաբար վարձակալության եք տալիս ձեր անշարժ գույքը (կամ գնել եք այն Աթենքի նման քաղաքում), ձեր վարձակալության եկամուտն ավելի կայուն է, և ձմեռային անկումը այդքան էլ զգալի չէ։

Եթե ​​պատրաստվում եք տուն գնել հունական կղզում, խնդրում ենք հաշվի առնել...

• Ջուրը երբեմն մատակարարվում է տանկերներով։
• Ձմռանը փոթորիկները և ուժեղ քամիները կարող են խանգարել տրանսպորտին։
• Բարձր սեզոնի ընթացքում էլեկտրաէներգիայի ցանցերը կարող են գերբեռնված լինել։

Այս խնդիրները ճակատագրական չեն, այլ պահանջում են տեղական պայմանների ըմբռնում և սպասարկման ծախսերի պատշաճ պլանավորում։

Աթենքում կամ Սալոնիկում բնակարան վաճառելը հեշտ է։ Սակայն կղզիներում կամ գյուղական վայրերում դա կարող է տևել վեց ամսից մինչև մեկ տարի, հատկապես, եթե շենքը եզակի է։

Ես խորհուրդ եմ տալիս բնակարաններ գնել Աթենքում՝ որտեղ են գտնվում մետրոն, խանութները և դպրոցները։ Հետագայում դրանք ավելի հեշտ կլինի վաճառել, և ավելի քիչ խնդիրներ կլինեն։

Սա առավել ակնհայտ է հանգստավայրերում (Կրետե, Սանտորինի, Միկոնոս). տները գերբնակեցված են զբոսաշրջիկներով մայիսից հոկտեմբեր, բայց նոյեմբերից մարտ ամիսներին հանգիստ է, և գրեթե անհնար է վարձակալել։

Ես միշտ ասում եմ իմ հաճախորդներին. հաշվարկեք ձեր եկամուտը ամբողջ տարվա համար, այլ ոչ թե միայն ամառվա։ Եթե դուք պարբերաբար վարձակալության եք տալիս ձեր անշարժ գույքը (կամ գնել եք այն Աթենքի նման քաղաքում), ձեր վարձակալության եկամուտն ավելի կայուն է, և ձմեռային անկումը այդքան էլ զգալի չէ։

Հունաստանը Եվրոպայի ամենաարևոտ երկիրն է, որը տարեկան մինչև 300 պարզ, տաք օր ունի։ Ծովը, մաքուր օդը և մեղմ ձմեռները այն իդեալական են դարձնում մշտական ​​​​վերաբնակեցման կամ ձմեռային ցրտից խուսափելու համար։

Բուժումը հասանելի է թե՛ պետական ​​հիվանդանոցներում, թե՛ մասնավոր կլինիկաներում: Մասնավոր հատվածն առաջարկում է բարձր չափանիշներ, մատչելի գներ և անկասկած ավելի էժան է, քան Ավստրիայում:

Երեխաների համար կան միջազգային դպրոցներ: Համալսարաններն առաջարկում են անգլերեն լեզվով ծրագրեր: Երեխային մասնավոր դպրոց ընդունելը բյուջեի հարց է, այլ ոչ թե հնարավորության:

Ինչ վերաբերում է անվտանգությանը, այստեղ կյանքը խաղաղ է, հատկապես փոքր քաղաքներում և կղզիներում: Հանցագործությունը հազվադեպ է, և այցելուներին բաց են վերաբերվում:

«Թա՞նկ է ապրել Հունաստանում», - հարցնում են շատերը։ Իմ պատասխանն է՝ այստեղ գները ավելի ցածր են, քան Ավստրիայում, Գերմանիայում կամ Ֆրանսիայում։ Սնունդը, ծառայությունները և վարձակալությունը՝ բոլորը մատչելի գներով են։ Միևնույն ժամանակ, կյանքը հարմարավետ է, հատկապես՝ համեմատած խոշոր եվրոպական քաղաքների հետ։ Սա հիմնական առավելություն է տեղանք և կացարանի տեսակ ընտրելիս։

Հունական քաղաքի մարդաշատ թաղամասի սրճարանում կամ ռեստորանում ճաշող զույգը կարող է ակնկալել վճարել մոտ 25-30 եվրո: Ամսական բնակարանային ծախսերը (կոմունալ ծառայությունները) սովորաբար տատանվում են 80-ից 120 եվրոյի սահմաններում: Աթենքում կարճատև տաքսիով ուղևորությունը կարժենա առնվազն 3.50 եվրո:

Կապի, տրանսպորտի և բանկային ենթակառուցվածքների առումով մայրաքաղաքը, խոշոր քաղաքները և հայտնի կղզիները բոլորը լավ հագեցած են. ձեզ անհրաժեշտ ամեն ինչ հեշտությամբ հասանելի է: Այնուամենայնիվ, եթե ճանապարհորդում եք գյուղական վայրեր, ծառայությունների, այդ թվում՝ լոգիստիկայի և առողջապահության հասանելիությունը կարող է զգալիորեն նվազել: Սա չափազանց կարևոր ասպեկտ է, որը պետք է հաշվի առնել գյուղական Հունաստանում տուն գնելուց առաջ:

Հունաստանում անշարժ գույք գնելուց և «Ոսկե վիզա» ծրագրի միջոցով բնակության թույլտվություն ստանալուց հետո դուք գործնականում ձեռք եք բերում պետական ​​ծառայություններից օգտվելու նույն իրավունքները, ինչ Հունաստանի քաղաքացիները։ Սա ներառում է դպրոցներից, առողջապահական հաստատություններից և սոցիալական ծրագրերից օգտվելու հնարավորություն։

• Առողջապահություն. EOPYY Ազգային առողջապահական համակարգը տրամադրում է հիմնական բժշկական օգնություն: Մասնավոր հատվածը առաջարկում է բարձր մակարդակի ծառայություններ համեմատաբար մատչելի գներով. օրինակ՝ ընտանեկան բժշկի մոտ այցը արժե մոտավորապես 30 եվրո, իսկ ուլտրաձայնային հետազոտությունը՝ 40-50 եվրո: Մասնավոր ապահովագրությունը հասանելի է տարեկան 500 եվրոյից սկսած:
• Կրթություն. Աթենքը, Գլիֆադան, Սալոնիկը և Կրետեն առաջարկում են միջազգային և անգլիալեզու դպրոցներ՝ տարեկան 5000-ից մինչև 10000 եվրո ուսման վարձով: Հանրային դպրոցներն անվճար են, բայց ուսուցումը հունարենով է:
• Օրինականացում. Բնակության թույլտվությունը իրավունք է տալիս պաշտոնապես բնակվել երկրում, բացել բանկային հաշիվներ, օգտվել կոմունալ ծառայություններից և կնքել երկարաժամկետ պայմանագրեր: Պաշտոնական գործողությունների մեծ մասը կարող է իրականացվել հեռակա կարգով՝ լիազորագրի միջոցով:

Շատ ներդրողների համար Հունաստանում անշարժ գույքը դառնում է ոչ միայն ակտիվ, այլև միջոց՝ առանց ավելորդ բյուրոկրատիայի տեղաշարժվելու կամ այստեղ հարմարավետ պայմաններում զգալի ժամանակ անցկացնելու համար։

Որպես գործակալ, ես սովորաբար ասում եմ, որ Ավստրիան կարգուկանոնի և հստակ կանոնների մասին է, մինչդեռ Հունաստանը՝ ազատության և կյանքի ավելի շատ հնարավորությունների։

Ավստրիայում . ամեն ինչ պարզ է, կանոնների վրա հիմնված, հարմարավետ քաղաքներով և լավ նախագծված ենթակառուցվածքներով: Սակայն այս կարգուկանոնն իր գինն ունի. վարձավճարը, կոմունալ ծառայությունները, ծառայությունները և հարկերը թանկ են:

Հունաստանում , եթե դուք ունեք ձեր սեփական անշարժ գույքը, կյանքը շատ ավելի հանգիստ է: Կոմունալ ծառայությունները սովորաբար կազմում են ամսական 100-150 եվրո, մթերքները թարմ են և ավելի էժան, իսկ կլիման մեղմ է, հատկապես մեծ քաղաքներից հեռու: Իհարկե, թղթաբանությունը կարող է բարդ լինել, և ծառայությունները միշտ չէ, որ հուսալի են, բայց տաք եղանակը, ծովը և բարյացակամ մարդիկ առօրյա կյանքը դարձնում են զգալիորեն ավելի հարմարավետ և խաղաղ:

Մի քանի խոսք անվտանգության մասին։ Կազմակերպվածության և բժշկական օգնության առումով Ավստրիան անկասկած գերազանցում է Հունաստանին։ Այնուամենայնիվ, հունական փոքր քաղաքներն ու շրջանները առաջարկում են բավականին անվտանգ և հանգիստ մթնոլորտ։ Հիմնական տարբերությունը առաջնահերթությունների մեջ է՝ Հունաստանի կիրքն ու ծովային տեսարանները՝ ընդդեմ Ավստրիայի կարգուկանոնի։

Ես ավելի ու ավելի եմ տեսնում, որ մարդիկ կարիք ունեն ոչ միայն ներդրումային եկամուտների, այլև անձնական տարածքի՝ հանգիստ և անվտանգ վայրի, որտեղ կարող են ապրել, հանգստանալ տան անկայունությունից և ապահով կերպով հենարան ունենալ Եվրոպայում։ Այս առումով, Հունաստանում անշարժ գույք գնելը շատ տրամաբանական ընտրություն է թվում։

Հունաստանում 250,000 եվրո կամ ավելի արժողությամբ անշարժ գույք գնելով՝ դուք կարող եք ստանալ բնակության թույլտվություն: Սա լավ տարբերակ է անկայուն երկրներից եկած մարդկանց , ովքեր ցանկանում են ապրել Եվրոպայում՝ առանց այլ երկրների հետ կապված երկարատև ընթացակարգերի և հսկայական ծախսերի:

թոշակառուները հաճախ այստեղ բնակարան են գնում տաք կլիմայի, պարզ կյանքի և ցածր գների պատճառով։ Սնունդը, բժիշկները, էլեկտրաէներգիան և ջուրը բոլորն էլ ավելի էժան են, քան, ասենք, Ավստրիայում։ Միևնույն ժամանակ, այստեղ խաղաղ է, և կյանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ հասանելի է, ինչպես Եվրոպայում։

Եթե ​​դուք թվային քոչվոր , Հունաստանն առաջարկում է ձեզ անհրաժեշտ ամեն ինչ՝ հուսալի ինտերնետ, մատչելի վարձակալության և գնման գներ, անխոչընդոտ բանկային ծառայություններ և եզակի, հանգստացնող մթնոլորտ: Բացի այդ, կարող եք օգտվել հատուկ բնակության վիզա ստանալուց:

Վիեննայի հետ համեմատելիս ընտրությունը որոշվում է անձնական նախասիրությամբ. Ավստրիայի մայրաքաղաքն առաջարկում է կառուցվածք և հուսալիություն, մինչդեռ Հունաստանն առաջարկում է տաք կլիմա, ազատություն և ավելի հանգիստ ապրելակերպ: Նրանք, ովքեր զուգահեռաբար դիտարկում են Ավստրիան, լավ կանեն, եթե առանձին-առանձին ուսումնասիրեն Վիեննայի թաղամասերը ՝ պատմական կենտրոնից մինչև ավելի հանգիստ բնակելի թաղամասեր՝ գիտակցաբար համեմատելու վայրերը և հասկանալու համար, թե ինչպես է վիեննական կառուցվածքը տարբերվում ավելի ճկուն հունական շուկայից: Իմ մոտեցումը. Վիեննան մնում է իմ աշխատանքի և շուկայի վերլուծության հիմքը, բայց Հունաստանը գնալով դառնում է այն վայրը, որտեղ ես իսկապես հանգստանում եմ՝ թե՛ մարմնով, թե՛ հոգով:

Հունաստանում անշարժ գույքի վաճառքը կարող է տևել մի քանի ամսից մինչև մեկ տարի՝ կախված գտնվելու վայրից, գույքի տեսակից և ընտրված վաճառքի ռազմավարությունից: Աթենքի և Սալոնիկի նման խոշոր քաղաքներում գույքն ավելի արագ է վաճառվում, հատկապես, եթե այն վերանորոգվել է և լավ եկամուտ է ապահովում: Կղզիներում և փոքր քաղաքներում գնորդ գտնելն ավելի դժվար է, հատկապես զբոսաշրջային սեզոնից դուրս կամ եթե գինը չափազանց բարձր է:

Եթե ​​դուք Հունաստանում բնակարան եք ձեռք բերել «Ոսկե վիզա» ծրագրի միջոցով, կարևոր է հաշվի առնել բնակության հետ կապված նրբությունները՝ այն վաճառելիս։ Որպեսզի նոր օտարերկրյա սեփականատերը նույնպես որակավորվի վիզայի համար, նրա գործարքը պետք է համապատասխանի ներկայիս նվազագույն ներդրումային շեմին՝ 250,000-ից մինչև 800,000 եվրո, կախված տարածաշրջանից։ Եթե դուք վաճառեք անշարժ գույքը հինգ տարի անց, ձեր բնակության թույլտվությունը կլրանա, եթե դրա փոխարեն չգնեք մեկ այլ համապատասխան անշարժ գույք։

Ընտանիքները հաճախ հունական անշարժ գույքը փոխանցում են հարազատներին՝ օրինակ՝ նվիրելով կամ վաճառելով չնչին գնով։ Սա օգնում է վերահսկել ակտիվները և պարզեցնել ժառանգությունը։

Փորձից ելնելով՝ Ավստրիայում (հատկապես Վիեննայում) բնակարան վաճառելն ավելի հեշտ է։ Այնտեղ ամեն ինչ պարզ է. պահանջարկը կանխատեսելի է, գները՝ կայուն, իսկ շուկան՝ բաց։ Հունաստանում, սակայն, ամեն ինչ կախված է գույքի գտնվելու վայրից և վիճակից։ Բայց եթե լավ նախապատրաստվեք, այն լավ ներկայացնեք և հասկանաք տեղական նրբությունները, վաճառքը շահավետ արդյունք կլինի ձեր ներդրման համար։

Աշխատելով անշարժ գույքի ներդրումների ոլորտում ԵՄ տարածքում, ես մասնակցում եմ գործարքների ինչպես կայուն երկրներում, ինչպիսին է Ավստրիան, այնպես էլ ավելի դինամիկ և անկայուն շուկաներում, ինչպիսին է Հունաստանը: Յուրաքանչյուրը պահանջում է տարբեր մոտեցում՝ թե՛ գույքի ուսումնասիրության գործընթացում, թե՛ ներդրումային ռազմավարության պլանավորման մեջ:

Հունաստանում ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս սկսել մանրակրկիտ իրավաբանական ուսումնասիրությունից: Հատկապես Աթենքում և կղզիներում հին շենքերի մեծ թվի պատճառով անհրաժեշտ է մանրակրկիտ ուսումնասիրել հողային գրանցամատյանը, թույլտվությունները և ցանկացած խոչընդոտ: Առանց տեղացի իրավաբանի և ինժեների աջակցության, ռիսկերը կարող են զգալիորեն աճել: Այստեղ իրավիճակը տարբերվում է Ավստրիայից, որտեղ բոլոր փաստաթղթերը պատրաստվում են միասնական և հստակ ստանդարտի համաձայն:

Ես հաճախ եմ առաջարկում հաճախորդներին կապիտալը բաշխել այսպես. մոտավորապես երկու երրորդը տեղաբաշխել հանգիստ և կանխատեսելի շուկաներում, ինչպիսին է Վիեննան, իսկ մնացած մեկ երրորդը՝ ավելի դինամիկ վայրերում, ինչպիսիք են Աթենքը կամ Կրետեն: Այս կերպ նրանք կարող են պահպանել եկամտի և անվտանգության միջև հավասարակշռությունը: Հունաստանում եկամտաբերությունը կարող է հասնել տարեկան 7-8%-ի, բայց դուք պետք է ներգրավված լինեք: Ավստրիայում եկամտաբերությունն ավելի ցածր է, բայց ռիսկերը գործնականում բացակայում են:

Եթե ​​ձեզ համար կարևոր են գումար խնայելը, կայուն եկամուտ ստանալը կամ անխնդիր բնակության թույլտվություն ստանալը, ընտրեք Ավստրիան։ Այն անվտանգ ապաստան է. ամեն ինչ կարգավորված է, կյանքը հարմարավետ է, իսկ գները կանխատեսելիորեն տատանվում են։

Եթե ​​դուք պատրաստ եք ռիսկի դիմել աճի համար, օգտվել գնային տարբերություններից և ջանքեր ներդնել, Հունաստանը կարող է առաջարկել շատ ավելի լավ եկամտաբերություն։ Սա հատկապես ճիշտ է, եթե դուք կյանք եք հաղորդում հին տանը, այն կարճաժամկետ վարձակալության եք տալիս կամ բացում եք մինի-հյուրանոց։

Հունաստանն առաջարկում է ոգևորություն, ճկունություն և բարձր եկամտաբերության հնարավորություն։ Այն առաջարկում է բազմաթիվ հնարավորություններ, բայց նաև բազմաթիվ մարտահրավերներ։ Ավստրիան առաջարկում է հուսալիություն, հստակ ընթացակարգեր և տասնամյակների ռազմավարություն։ Երկու երկրներն էլ լավ ընտրություններ են, եթե դուք ունեք ձեր նպատակների հստակ տեսլական և պատրաստ եք դրանց հասնելու։

Երբ Հունաստանը լավագույն ընտրությունն է

Հունաստանում անշարժ գույքը հարմար է նրանց համար, ովքեր գնահատում են բարձր եկամտաբերությունը, գույքը ինքնուրույն կառավարելու հնարավորությունը և ցանկանում են ավելի մեծ ներդրումային ազատություն: Այն հատկապես գրավիչ է հետևյալների համար.

• «Ոսկե վիզա» ծրագրի միջոցով բնակության թույլտվություն ստանալը.
• ներդրումներ զբոսաշրջության ոլորտում՝ սկսած վիլլաներից և ապարթ-հյուրանոցներից մինչև Airbnb վարձակալություններ։
• անշարժ գույքի գնում՝ արժեքի աճի և հետագա վաճառքի ակնկալիքով.
• թոշակառուներ և հեռավար մասնագետներ, ովքեր գնահատում են տաք կլիման, հարմարավետ կյանքը և մատչելի գները։

Երբ Ավստրիան ավելի լավն է

Ավստրիան իդեալական է նրանց համար, ովքեր առաջնահերթություն են տալիս ակտիվների անվտանգ պահպանմանը, արժեքի կանխատեսելիությանը և չեն պլանավորում ակտիվորեն կառավարել իրենց սեփականությունը: Այն հատկապես լավ ընտրություն է հետևյալների համար.

• երեխաներ ունեցող ընտանիքներ, որոնք գնահատում են կյանքի բարձր որակը։
• ներդրողներ, ովքեր նախընտրում են պասիվ եկամուտ՝ առանց անձնական ներգրավվածության։
• նրանք, ովքեր ցանկանում են նվազագույնի հասցնել իրավական ռիսկերը և վստահ լինել կանոնների կայունության մեջ։

Ընդհանուր խորհուրդներ ներդրումային փաստաբանից.

1. Փաստաթղթերը ձեր զրահն են։ Հունաստանում ամեն ինչ ստուգեք երեք անգամ. հին տները, շփոթեցնող հողամասերը և անավարտ թույլտվությունները՝ բոլորը ապագա խնդիրների աղբյուր են։
2. Հաշվի առեք ոչ միայն շահույթը, այլև իրացվելիությունը։ Ծովափնյա գեղեցիկ առանձնատունը միշտ չէ, որ իրացվելի ակտիվ է։
3. Բազմազանեցրեք ձեր ակտիվները. մեկ երկրի շրջանակներում դուք կարող եք համատեղել բնակելի, առևտրային և հողային ակտիվներ։
4. Նախատեսեք ֆինանսական բարձիկ հարկերի, վերանորոգման և վարձակալներից զուրկ ժամանակահատվածների համար. սա հատկապես կարևոր է օրական վարձակալության դեպքում։
5. Ներգրավեք տեղական մասնագետների՝ մի՛ հույսը դրեք միայն խոշոր միջազգային գործակալությունների վրա. նրանք ավելի լավ են հասկանում շուկայի առանձնահատկություններն ու նրբությունները։

Տեսլական 2030:

• ԵՄ երկրներում բնակության թույլտվությունների պահանջարկը կշարունակի աճել, և Հունաստանը կմնա ԵՄ-ից դուրս գտնվող ներդրողների շրջանում նախընտրելի երկիրը։
• Ակնկալվում են ավելի խիստ կարգավորումներ. արդեն իսկ ներդրվում են կարճաժամկետ վարձակալության սահմանափակումներ, և բարձրացվում է «Ոսկե վիզաների» համար նվազագույն ներդրումային շեմը։
• Հիմնական վայրերում, մասնավորապես Աթենքում և հայտնի կղզիներում, գները կբարձրանան, մինչդեռ մարզերում գները կմնան միջին մակարդակի վրա։
• Էկոլոգիապես մաքուր անշարժ գույքի և ESG սկզբունքները հաշվի առնող նախագծերի նկատմամբ հետաքրքրությունն աճում է, և Ավստրիան արդեն իսկ առաջատարն է։

Ամփոփելով ՝ նրանք, ովքեր պատրաստ են փոփոխությունների և ցանկանում են օգտվել աճից, պետք է դիտարկեն Հունաստանը: Նրանց համար, ովքեր փնտրում են հուսալի և թափանցիկ ակտիվ, Ավստրիան ավելի լավ ընտրություն է: Լավագույն տարբերակը երկու մոտեցումներն էլ համատեղելն ու յուրաքանչյուր երկրից օգուտ քաղելն է:

1. Սահմանեք նպատակներ և բյուջե

• Հասկացեք, թե ինչու եք գնում՝ անձնական օգտագործման, վարձակալության, «Ոսկե վիզա» ստանալու կամ վերավաճառքի համար։
• Հաշվարկեք ընդունելի բյուջե, ներառյալ հարկերը և դրանց հետ կապված ծախսերը։

2. Ընտրեք անշարժ գույքի գտնվելու վայրը և տեսակը

• Համեմատեք տարբեր շրջաններ՝ Աթենք, Սալոնիկ, կղզիներ կամ մայրցամաք։
• Որոշեք անշարժ գույքի տեսակը՝ բնակելի անշարժ գույք, նորակառույց շենք, առանձնատուն, ապարթ-հյուրանոց և այլն։

3. Շուկայի և անշարժ գույքի վերլուծություն անցկացնել

• Ուսումնասիրեք գների միտումները և եկամտաբերության մակարդակները ձեր հետաքրքրության ոլորտում
• Պարզեք գույքի մասին ամբողջական տեղեկատվություն՝ պատմություն, վիճակ, հնարավոր սահմանափակումներ։

4. Իրավական մաքրության ստուգում

• Դիմեք հարկային նույնականացման համարի (AFM) համար
• Կատարեք գույքի ամբողջական իրավաբանական գնահատում փաստաբանի հետ
• Համոզվեք, որ կադաստրային գրանցամատյանում տվյալները ճիշտ են, որ անհրաժեշտ թույլտվությունները առկա են, և որ պարտքեր կամ սահմանափակումներ չկան։

5. Ֆինանսավորման կազմակերպում

• Ընտրեք վճարման եղանակը՝ ձեր սեփական միջոցները, հիփոթեքային վարկը կամ գնումը ընկերության միջոցով
• Հաշվարկեք ձեր հարկերը և պարզեք, թե ինչ հարկային արտոնություններ կարող եք ակնկալել։

6. Պայմանագրի կնքումը և նախավճարը

• Նախնական համաձայնագիր կազմեք միայն փաստաբանի օգնությամբ։
• Փոխանցեք համաձայնեցված կանխավճարը՝ սովորաբար գույքի գնի 10-30%-ը

7. Գործարքի գրանցումը նոտարի մոտ

• Համոզվեք, որ վերջնական պայմանագիրը վերանայվել և նոտարականացվել է։
• Իրականացնել սեփականության փոխանցման ընթացակարգը
• Մուտքագրեք գույքի մասին տեղեկությունները պետական ​​կադաստրում

8. Գործողություն և կառավարում

• Վարձակալություն պլանավորելիս նախապես ընտրեք հուսալի կառավարման ընկերություն կամ գործակալություն:
• Բյուջե կազմեք կանոնավոր ծախսերի համար, ինչպիսիք են հարկերը, սպասարկումը, վերանորոգումները և կոմունալ ծառայությունները։

9. Ոսկե վիզա ստանալը (անհրաժեշտության դեպքում)

• Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը։
• Համոզվեք, որ ներդրումները համապատասխանում են ծրագրի չափին և ժամանակացույցին։

10. Ներդրումներից դուրս գալու ռազմավարություն

• Նախապես մտածեք, թե ինչպես և երբ եք վաճառելու ձեր անշարժ գույքը։
• Կարգավորեք գույքը. կատարեք վերանորոգումներ, պատրաստեք բոլոր փաստաթղթերը
• Ուսումնասիրեք գույքը ընտանիքի անդամներին փոխանցելու տարբերակները

1. 250,000 եվրո ներդրող

• Նպատակներ՝ «Ոսկե վիզա» ծրագրով բնակության թույլտվություն ստանալը, ներդրումային հիմնական փաթեթի ձևավորումը, բնակարան վարձակալությունից կանոնավոր եկամուտ ստանալը
• Ինչ գնել. բնակարան Աթենքում կամ Սալոնիկում (50-70 քմ), թե՞ փոքր առանձնատուն մայրցամաքում
• Հատկանիշներ՝ վերավաճառքի ենթակա բնակարաններ՝ բարձրորակ վերանորոգմամբ, պատրաստ արագ առաքման։ Ներդրումային բազմազանության համար ընտրեք ստուդիաներ կամ ապարթ-հյուրանոցներ։
• Շահութաբերություն. կանխատեսվող տարեկան շահույթ՝ 5-7%
• Ռիսկերը՝ պահանջարկի սեզոնային տատանումներ, բարդ վարչական ընթացակարգեր, հնարավոր ուշացումներ ուսումնասիրության փուլում։

250,000 եվրո բյուջե ունեցող հաճախորդը մեր միջոցով վերավաճառքի շուկայում գնեց 65 քմ մակերեսով անշարժ գույք։ Անհրաժեշտ էր միայն կոսմետիկ վերանորոգում, որի արդյունքում ստացվեց գնման գնի զեղչ և կարճաժամկետ զբոսաշրջիկներից վարձակալության եկամուտների աճ։ Մեր ռազմավարության էությունն է՝ գտնել ներուժ ունեցող անշարժ գույք և իրականացնել այն։

2. Կենսաթոշակառու՝ 500,000 եվրոյով

• Նպատակներ՝ երկար տարիներ հարմարավետ ապրել լավ բնակարանում, ինչպես նաև կայուն եկամուտ ստանալ՝ վարձակալելով տարածքի մի մասը։
• Ինչ գնել. Մեծ տուն/վիլլա հայտնի կղզիներում (Կրետե, Ռոդոս) կամ շքեղ բնակարան Աթենքում (Գլիֆադա, Պալեո Ֆալիրո):
• Հատկանիշներ՝ գլխավորը շինարարության որակն է, զարգացած ենթակառուցվածքները (դպրոցներ, խանութներ, տրանսպորտ), հիվանդանոցներին և ծառայություններին մոտ լինելը։
• Եկամտաբերություն՝ տարեկան 4-6%: Հուսալիությունն ու հոգեկան հանգստությունն ավելի կարևոր են, քան առավելագույն եկամուտը:
• Ռիսկերը՝ զգալի սպասարկման և հարկային ծախսեր, ինչպես նաև վարձակալության պահանջարկի սեզոնային անկում (հատկապես ձմռանը):

500,000 եվրո բյուջե ունեցող թոշակառուի համար մենք Կրետեում գտանք հարմարավետ 110 քմ մակերեսով տուն, որը գտնվում է բժշկական հաստատությունների և անհրաժեշտ ենթակառուցվածքների մոտ: Գույքը լիովին բնակելի է և տարեկան մոտ 4.5% երկարաժամկետ վարձակալության եկամուտ է ապահովում: Սա հարմարավետ կենսապայմանների և հուսալի ներդրումային եկամտի կատարյալ համադրություն է:

3. Ընտանիք երեխաների հետ

• Նպատակներ՝ մշտական ​​տեղափոխություն, երեխաների համար ամուր դպրոցներ, անվտանգ միջավայր, ներդրումներ ապագայում
• Ինչ գնել. բնակարան կամ տուն Աթենքի (Կիֆիսիա, Մարուսի) կամ Սալոնիկի մոտակայքում գտնվող հանգիստ թաղամասերում՝ անպայման դպրոցների և այգիների մոտ։
• Հատկանիշներ՝ դպրոցներ քայլելու հեռավորության վրա, հարմար տրանսպորտ, մոտակա այգիներ/հրապարակներ, բնակության թույլտվություն ստանալու հնարավորություն
• Շահութաբերություն. երկրորդական; արագ վաճառքի կարողությունը և առօրյա կյանքի հարմարավետությունը գերակա են
• Ռիսկերը. Շատերը ցանկանում են ունենալ լավագույն անշարժ գույքը, օրենքների փոփոխություններ (հարկեր, բնակության թույլտվություններ):

Մենք առաջարկեցինք ժամանակակից 90 քմ մակերեսով բնակարան Կիֆիսիայում՝ Աթենքի հեղինակավոր արվարձանում, երեխաներ ունեցող ընտանիքին և ավելի քան 500,000 եվրո բյուջեով։ Բնակարանը գտնվում է նորակառույց շենքում՝ հարմարավետ հարմարություններով, մոտ է դպրոցներին և այգիներին, ստեղծելով հարմարավետ և անվտանգ կենսապայմաններ։ Ավելին, գույքը բարձր իրացվելիություն ունի և հարմար է ապագայում շահավետ վերավաճառքի համար։