Ինչպե՞ս և ինչու՞ գնել անշարժ գույք Աբու Դաբիում

Աբու Դաբին տնտեսական բում է ապրում. 2024 թվականին անշարժ գույքի շուկան հասել է ռեկորդային բարձրակետերի՝ գործարքների թիվը աճելով 24%-ով՝ հասնելով 96 միլիարդ դիրհամի: Զբոսաշրջության ոլորտը նույնպես ցույց է տալիս ուժեղ աճ. միայն 2025 թվականի առաջին եռամսյակում էմիրությունը ընդունել է 1.4 միլիոն հյուրի, ինչը հանգեցրել է հյուրանոցների եկամտի 18%-ով աճի և մեկ ազատ սենյակի հաշվով եկամտի զգալի աճի (25%-ով՝ մինչև 484 դիրհամ):

Այս հոդվածը հստակ հրահանգներ է տալիս, թե ինչպես շահավետ և ռիսկերից զերծ տուն գնել կամ անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարել Աբու Դաբիում: Դուք կսովորեք, թե ինչպես խնայել ձեր գումարը, ավելացնել այն և լիովին պաշտպանված լինել օրենքով: Ամեն ինչ պարզ է, լավ մտածված և անվտանգ:

Աբու Դաբին արագորեն վերածվում է խոշոր համաշխարհային ներդրումային կենտրոնի, և կան մի քանի պատճառներ, թե ինչու է հիմա հատկապես հարմար ժամանակ այս շուկան դիտարկելու համար։

• Նոր վիզային ծրագրեր ՝ «Ոսկե վիզա»՝ առնվազն 2 միլիոն դիրհամ արժողությամբ անշարժ գույքի ներդրողների և սեփականատերերի համար։
• Հարկեր չկան ՝ անհատները ո՛չ եկամտային հարկ են վճարում, ո՛չ էլ կապիտալի եկամտի հարկ։
• Զբոսաշրջության աճ . Աբու Դաբին 2024 թվականին ընդունել է ավելի քան 18 միլիոն զբոսաշրջիկի, ինչը 12%-ով ավելի է նախորդ տարվա համեմատ։
• Մշակութային նախագծեր ՝ Սաադիյաթ կղզու զարգացում. Լուվր Աբու Դաբի, Գուգենհայմ (բացումը՝ 2025 թվականին), Զայեդի ազգային թանգարան։

Իմ անունը Օքսանա Ժուշման է, և ես ներդրումային խորհրդատու եմ, որը մասնագիտանում է միջազգային անշարժ գույքի և բարդ գործարքների ոլորտում: Այս հոդվածում ես կուսումնասիրեմ Աբու Դաբիի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու առավելությունները և կհամեմատեմ այն ​​Ավստրիայի հետ, որտեղ ներդրումների կանոններն ու մոտեցումը բոլորովին այլ են:

Իմ փորձից ելնելով՝ ես տեսնում եմ, որ Աբու Դաբիում, հատկապես Սաադիյաթ կղզում կամ Ալ Ռիմ կղզում, բնակարան գնելը ոչ միայն բնակության վայր է. դա ներդրում է՝ լավ եկամտի ներուժով և կայունությամբ։ Օրինակ՝ մեկ հաճախորդ երկու ննջասենյակով բնակարան է գնել Ալ Ռիմ կղզում, անմիջապես վարձակալության է տվել այն, շահույթը ներդրել նմանատիպ անշարժ գույքի մեջ և սկսել է կայուն եկամուտ ստանալ սկզբնական գնումից հետո երեք ամսվա ընթացքում։

Ավստրիան գրավիչ է իր կայուն շուկայի, հստակ օրենքների և մշտական ​​պահանջարկի շնորհիվ՝ թե՛ տեղացիների, թե՛ օտարերկրյա ներդրողների կողմից: Վիեննայում և այլ խոշոր քաղաքներում բնակարանների գները դանդաղ, բայց հաստատուն կերպով աճում են, և այնտեղի անշարժ գույքը համարվում է կապիտալը պահպանելու հուսալի և անվտանգ միջոց:

Մյուս կողմից, Աբու Դաբին գների և եկամուտների արագ աճ է գրանցում, սակայն այնտեղի շուկան դեռևս համեմատաբար երիտասարդ է և ավելի կախված է համաշխարհային փոփոխություններից։

Աբու Դաբին, թերևս, Մերձավոր Արևելքում ներդրումներ կատարելու ամենաապահով վայրն է։ Այն հպարտանում է թափանցիկ կանոնակարգերով, ցածր ռիսկերով և ներդրողների ուժեղ պաշտպանվածությամբ, ինչը հաճախ մարտահրավեր է հարևան երկրներում։

Հեղինակավոր կազմակերպությունների՝ Համաշխարհային բանկի և Numbeo-ի զեկույցների համաձայն՝ Արաբական Միացյալ Էմիրությունները (ՄԱԷ) աշխարհի առաջատարների շարքում են ներդրումային գրավչության և անշարժ գույքի գործարքների անվտանգության մակարդակի առումով։

Knight Frank-ի հետազոտությունը հաստատում է, որ Աբու Դաբիի շքեղ բնակելի անշարժ գույքի շուկան տարեկան գների 7%-ից 17% աճ է գրանցում։ Մինչ հարևան երկրները, մասնավորապես՝ Քաթարը և Սաուդյան Արաբիան, նույնպես բարձր աճի տեմպեր են գրանցում, նրանց շուկաները պակաս թափանցիկ են և ավելի ենթակա են տեղական գործոններով պայմանավորված կտրուկ տատանումների։

Արտասահմանյան անշարժ գույքի ներդրումների համար Աբու Դաբին լավագույն ընտրություններից մեկն է։ Այստեղ ռիսկերը նվազագույն են, և շքեղ անշարժ գույքի գները տարեկան աճում են 7-17%-ով։ Հարևան երկրները, չնայած բարձր եկամտաբերություն են առաջարկում, զուրկ են նույն կայունությունից և թափանցիկությունից։

Հարևան երկրներում, ինչպիսիք են Քաթարը և Սաուդյան Արաբիան, գները ավելի արագ են աճում, սակայն նրանց շուկաները պակաս թափանցիկ են և ավելի խոցելի են տեղական տատանումների նկատմամբ։

Ավելի ու ավելի շատ ներդրողներ, փորձելով եվրոպական կամ հարևան շուկաները և բախվելով բարձր հարկերի, բյուրոկրատիայի և դատարկ անշարժ գույքի հետ, ի վերջո ընտրում են Աբու Դաբին։

• Շվեյցարիայից մի հաճախորդ սկզբում մտածում էր բնակարաններ գնել Մյունխենում և Ցյուրիխում, բայց ի վերջո գնեց երկու բնակարան Ալ Մարսայում: Պատճառներն էին ցածր մուտքի ծախսերը, գործարքների արագ ժամկետները և բարձր վարձավճարային եկամտաբերությունը պրեմիում բնակարաններից:
• Մեծ Բրիտանիայից մի ընտանիք վաճառել է իրենց լոնդոնյան բնակարանը և նոր շենք գնել Յաս կղզում։ Նրանք իրենց ընտրությունը բացատրում են հետևյալ կերպ. «Մեզ անհրաժեշտ էր մի ակտիվ, որն ինքնուրույն կապահովեր կայուն եկամուտ. մենք վարձակալության ենք տալիս բնակարանները, բայց կա հավանականություն, որ դրանց գինը կբարձրանա»։

Ավելի ու ավելի շատ ներդրողներ, փորձելով եվրոպական կամ հարևան շուկաները և բախվելով բարձր հարկերի, բյուրոկրատիայի և դատարկ անշարժ գույքի հետ, ի վերջո ընտրում են Աբու Դաբին։

Աբու Դաբին գրավիչ է ներդրողների համար, քանի որ այն կայուն է, ամեն ինչ հետևում է կանոններին, և կա անշարժ գույքի լայն տեսականի, որից կարելի է ընտրել: Գները անընդհատ բարձրանում են, գնումներ են կատարում և՛ տեղացիները, և՛ օտարերկրացիները: Եվ ամենակարևորը՝ օտարերկրացիները այժմ կարող են վստահորեն գնել անշարժ գույք:

Նախկինում օտարերկրացիները չէին կարող պարզապես բնակարան կամ առանձնատուն գնել Աբու Դաբիում. նրանք կարող էին միայն երկարաժամկետ վարձակալել կամ ներդրումներ կատարել մի շարք սահմանափակումներով: Սա շատերին վախեցրեց: Սակայն 2006-2008 թվականներին իշխանությունները ամեն ինչ փոխեցին: Նրանք ստեղծեցին հատուկ տարածքներ (ազատ սեփականության գոտիներ), որտեղ ցանկացած օտարերկրացի կարող էր անշարժ գույք գնել (բնակարան, առանձնատուն կամ թաունհաուս) և դառնալ դրա լիիրավ սեփականատերը: Սա զգալիորեն վերականգնեց շուկան:

Դուբայը օտարերկրացիների համար առաջարկում է ավելի քան 40 ազատ սեփականության գոտիներ՝ սկսած թանկարժեք ծովափնյա բնակարաններից մինչև մատչելի ընտանեկան բնակելի համալիրներ: Այս գոտիները նախ հիմնադրվել են Սաադիյաթ և Ալ Ռիմ կղզիներում, ապա՝ Յաս և Ալ Ռահա կղզիներում: Այս գոտիներում օտարերկրյա գնորդներն օգտվում են լիարժեք իրավունքներից. նրանք կարող են մշտապես տիրապետել բնակարանի կամ առանձնատան, վարձակալության տալ այն, կտակել կամ վաճառել այն՝ առանց որևէ սահմանափակման:

Հուշում . թաղամաս ընտրելիս հաշվի առեք ոչ միայն դրա կարգավիճակը, այլև այն, թե որքան հեշտ կլինի այնտեղ վաճառել ձեր տունը, շրջակա ենթակառուցվածքները և հարմար տրանսպորտային միջոցները: Այս գործոնները կորոշեն ձեր շահույթը և այն, թե որքան արագ կարող եք վաճառել ձեր անշարժ գույքը:

2018-ից 2025 թվականներին Աբու Դաբիում անշարժ գույքի գները մի քանի տարի շարունակ կայուն աճել են՝ տարեկան 7-17%-ով: Նույնիսկ բարձրակարգ անշարժ գույքը պահանջարկ ունի ներդրողների շրջանում: Օրինակ՝ Սաադիյաթ կղզու բնակարանները 2024 թվականին թանկացել են 12%-ով, իսկ Ալ Ռիմի առանձնատները՝ 15%-ով:

Յաս կղզին հայտնի է որպես զբոսաշրջության և զվարճանքի կենտրոն, որտեղ կան թեմատիկ այգիներ, գոլֆի ակումբներ և կարճաժամկետ վարձակալության բնակարաններ: Ստուդիաների և մեկից երեք ննջասենյակով բնակարանների գները սկսվում են 150,000-ից մինչև 500,000 դոլար, իսկ թաունհաուսների գները՝ 750,000 դոլարից:

Սաադիյաթ կղզին հեղինակավոր վայր է՝ մշակութային տեսարժան վայրերով և շքեղ բնակարաններով։ Շքեղ բնակարանների գները սկսվում են 500,000 դոլարից և կարող են գերազանցել 1.5 միլիոն դոլարը։ Սա տարածքը գրավիչ է դարձնում երկարաժամկետ ներդրումային հնարավորություններ փնտրող ներդրողների համար։

Ալ Ռիմ կղզին ժամանակակից թաղամաս է՝ լավ զարգացած ենթակառուցվածքներով, բարձրահարկ շենքերով և ծովի տեսարանով բնակարաններով: Բնակարանների գները տարբեր են. ստուդիաները և մեկից երեք ննջասենյակով բնակարանները կարելի է ձեռք բերել 150,000-ից մինչև 600,000 դոլարով՝ կախված չափից և գտնվելու վայրից:

Ալ Ռահա լողափը է, որը հիմնականում կառուցված է ընտանեկան թաունհաուսների, վիլլաների և ընդարձակ բնակարանների համար: Գները տատանվում են 400,000-ից մինչև 1 միլիոն դոլար: Այս տարածքը հայտնի է երկարաժամկետ վարձակալների և կայուն վարձակալական եկամուտ փնտրող ներդրողների շրջանում:

Ալ Մարյա կղզին համարվում է ֆինանսական կենտրոն, որտեղ աշխատում են մասնագետներ և բազմաթիվ բիզնեսներ: Բնակարանների գները տատանվում են 250,000-ից մինչև 700,000 դոլար, իսկ գրասենյակային և բարձրակարգ անշարժ գույքի գները՝ նույնիսկ ավելի բարձր: Հետևաբար, այն հաճախ ընտրվում է խոշոր ներդրումների համար:

Գործնականում պարզ է, որ թաղամասը անմիջականորեն որոշում է անշարժ գույքի շահութաբերությունը և վարձակալության գները: Ներդրողները սովորաբար համատեղում են տեղանքները՝ ընտրելով հեղինակավոր տարածքներ՝ կապիտալը պահպանելու և մեծացնելու համար, և ավելի մատչելի տարածքներ՝ արագ իրացվելիության համար:

Աբու Դաբիի անշարժ գույքի շուկան առաջարկում է լայն տեսականի տարբերակներ տարբեր նպատակներ և բյուջե ունեցող ներդրողների համար։

շքեղ բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն օտարերկրյա ներդրողների շրջանում, ովքեր փնտրում են հեղինակություն, բարձր վարձակալության եկամտաբերություն և երկարաժամկետ արժեքի աճ: Դրանք սովորաբար ներառում են Սաադիյաթ կղզում կամ Ալ Ռիմ կղզում գտնվող անշարժ գույք, որոնք առանձնանում են ժամանակակից ձևավորմամբ, ծովի տեսարանով և բարձրակարգ հարմարություններից օգտվելու հնարավորությամբ:

վիլլաներն ու թաունհաուսները իդեալական են այն ընտանիքների համար, որոնք փնտրում են ընդարձակ տներ՝ գաղտնիությամբ և վերավաճառքի բարձր ներուժով: Ալ Ռահա լողափը և Յաս կղզին գրավում են գնորդներին իրենց ջրային տեսարաններով և մասնավոր այգիներով, մինչդեռ Սաադիյաթ կղզու վիլլաները գնահատվում են մշակութային վայրերի մոտ իրենց հեղինակավոր գտնվելու վայրի համար:

Բնակելի անշարժ գույքից բացի, Աբու Դաբին առաջարկում է առևտրային անշարժ գույքի , ինչպիսիք են գրասենյակները, խանութները և առևտրի կենտրոնները, հատկապես Ալ Մարիա կղզում: Այս ներդրումները հարմար են նրանց համար, ովքեր ցանկանում են բաշխել ռիսկը և ստանալ կայուն վարձավճար ընկերություններից և բիզնեսներից:

Ամենաարդյունավետ ռազմավարությունը պորտֆելում տարբեր տեսակի անշարժ գույքի համադրությունն է: Օրինակ՝ շքեղ բնակարանում, թաունհաուսում և առևտրային տարածքում ներդրում կատարելը հնարավորություն է տալիս ստանալ բարձր եկամուտ, երկարաժամկետ վարձակալության եկամուտ և կայուն դրամական հոսք: Այս դիվերսիֆիկացված մոտեցումը նվազեցնում է ռիսկը և մեծացնում ներդրումների ընդհանուր եկամտաբերությունը:

Արտասահմանյան ներդրողները (հատկապես Մեծ Բրիտանիայից, Ռուսաստանից, Չինաստանից և Հնդկաստանից) ակտիվորեն գնում են անշարժ գույք: Aldar Properties-ը հայտնում է, որ վաճառքի իրենց մասնաբաժինը տարեկան աճել է 40%-ով՝ հասնելով 78%-ի 2024 թվականին:

Արտասահմանյան գնորդների շարքում կարող ենք առանձնացնել.

• Արաբ ներդրողները ավանդաբար մեծ խումբ են կազմում, որոնք նախընտրում են բարձրակարգ անշարժ գույքը։
• Ռուսները ակտիվորեն ներդրումներ են կատարում Աբու Դաբիի անշարժ գույքի ոլորտում, հատկապես վերջին տարիներին։
• Չինացիները հետաքրքրություն են ցուցաբերում ինչպես բնակելի, այնպես էլ առևտրային անշարժ գույքի նկատմամբ։
• Հնդիկները Աբու Դաբիի անշարժ գույքի մեջ ակտիվ ներդրումներ կատարող օտարերկրյա ներդրողների ամենամեծ խմբերից մեկն են։
• Եվրոպացիներ , այդ թվում՝ Մեծ Բրիտանիայի, Գերմանիայի և Ֆրանսիայի քաղաքացիներ, ովքեր փնտրում են անշարժ գույքի ոլորտում հուսալի ներդրումներ։

Ներքին պահանջարկը մնում է բարձր. պետական ​​պաշտոնյաները, նավթարդյունաբերության աշխատակիցները և բիզնես հաճախորդները շարունակում են ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ: Սա ստեղծում է եկամտի հուսալի աղբյուր սեփականատերերի համար և պահպանում է շուկայի ակտիվությունը:

Խորհուրդ . Աբու Դաբիի անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելիս հաշվի առեք երկու հիմնական գործոն՝ միջազգային և տեղական պահանջարկը: Սա հատկապես կարևոր է երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում:

Աբու Դաբին առաջարկում է անշարժ գույքի սեփականության մի քանի ձև.

Ազատ սեփականություն (լիակատար սեփականություն) . Հասանելի է ԱՄԷ-ի և Պարսից ծոցի երկրների համագործակցության խորհրդի քաղաքացիների համար բոլոր տարածքներում, իսկ օտարերկրացիների համար՝ միայն նշանակված ներդրումային գոտիներում: Ազատ սեփականություն գնելիս դուք դառնում եք հողի և գույքի լիակատար սեփականատերը:

Վարձակալության պայմանագիր . Սովորաբար պայմանագիրը կնքվում է 50-99 տարի ժամկետով: Հողը մնում է պետության կամ կառուցապատողի սեփականությունը, բայց դուք կարող եք ապրել կամ օգտագործել այն ամբողջ ժամանակահատվածում:

Ուզուֆրուկտ (ցմահ օգտագործում) . անշարժ գույքը մինչև 99 տարի տիրապետելու և օգտագործելու հնարավորություն, բայց առանց դրանում որևէ բան փոխելու իրավունքի։

Մասատահա (շինարարության իրավունք) . գործում է 50 տարի՝ երկարաձգմամբ, թույլ է տալիս շենքեր կառուցել կամ վերանորոգել։

2019 թվականից ի վեր Աբու Դաբիում ավելի շատ տարածքներ են հասանելի դարձել օտարերկրացիների համար՝ անշարժ գույք գնելու համար։ Ներկայումս դրանց թվում են Սաադիյաթ կղզին, Յաս կղզին և Ալ Ռիմ կղզին։ Ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս օտարերկրյա գնորդներին ընտրել այս տարբերակները. դրանք ավելի հուսալի են, ավելի հեշտ է վաճառել և փոխանցել, և առաջարկում են ավելի կայուն եկամուտ։

Ներդրողները կարող են Աբու Դաբիում անշարժ գույք ձեռք բերել ինքնուրույն կամ որևէ ընկերության միջոցով: Վերջին տարբերակն ավելի հարմար է. ավելի հեշտ է կառավարել բազմաթիվ անշարժ գույք, օպտիմալացնել հարկերը և հեռակա կերպով վերահսկել ամեն ինչ:

Օրինակ ՝ Եվրոպայից իմ հաճախորդը ստուդիա է գնել մի ընկերության միջոցով. սա նրա համար ավելի հեշտացնում է այն վարձակալության տրամադրելը տարբեր վարձակալների և իր իրավունքները պաշտպանելը։

Հարազատներին սեփականություն փոխանցելու համար ներդրողները հաճախ օգտագործում են ընտանեկան տրաստներ: Դրանց ստեղծումը բարդ գործընթաց է, որը պահանջում է մասնագետներ: Աբու Դաբին ունի ճկուն ժառանգության օրենքներ, որոնք թույլ են տալիս շարունակական վերահսկողություն ունենալ ակտիվների նկատմամբ և ապահովել դրանց անվտանգությունը:

DIFC-ն (Դուբայի միջազգային ֆինանսական կենտրոն) և ADGM-ը (Աբու Դաբիի գլոբալ շուկա) ԱՄԷ-ում ընտանեկան տրաստներ հիմնելու լավագույն ֆինանսական կենտրոններն են: Նրանց իրավական համակարգերը գործում են միջազգային չափանիշներին համապատասխան, և տեղական դատարանները մասնագիտանում են նման դեպքերում՝ պաշտպանելով ակտիվները և պարզեցնելով կառավարումը:

Ես հաճախ խորհուրդ եմ տալիս անշարժ գույքը գրանցել տրաստի միջոցով, հատկապես, եթե դուք ունեք մի քանի անշարժ գույք. սա պարզեցնում է գույքի փոխանցումը և օգնում է նվազեցնել հարկային բեռը։

2019 թվականից ի վեր օտարերկրյա գնորդները կարող են Աբու Դաբիում բնակարաններ գնել միայն նշանակված ազատ սեփականության գոտիներում: Քաղաքացիության սահմանափակումներ չկան, սակայն նրանք պետք է համապատասխանեն գործարքների կանոնակարգերին, հարկային պահանջներին և ներկայացնեն անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Նախկինում օտարերկրացիները կարող էին անշարժ գույք ձեռք բերել միայն մինչև 99 տարի ժամկետով երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերով:

Գործնականում կարևոր է անցկացնել մանրակրկիտ ուսումնասիրություն. շատ հաճախորդներ խուսափում են ավելորդ ծախսերից և անհանգստություններից՝ նախապես ներգրավելով փորձառու փաստաբանների և գործակալների:

Աբու Դաբիում անշարժ գույքի գնման գործընթացն ավելի մատչելի է. օտարերկրացիները կարող են արագ ավարտել գործարքը, ստանալ սեփականության վկայականներ և անմիջապես սկսել վարձակալության տալ անշարժ գույքը: Ավստրիայում իրավիճակն ավելի բարդ է. գնման համար անհրաժեշտ է հատուկ լիցենզիա, կիրառվում են խիստ կորպորատիվ կանոնակարգեր, և կա նաև ավելի մեծ բյուրոկրատիա, որը պետք է կողմնորոշվել:

Միևնույն ժամանակ, Ավստրիան օգտվում է կայունությունից, գների աստիճանական աճից և բարձր պահանջարկից. այնտեղ անշարժ գույքի գինը դանդաղ, բայց հաստատուն կերպով աճում է, իսկ վարձակալությունից ստացված եկամուտը մեծ մասամբ ծածկում է սպասարկման ծախսերը։

Ես խորհուրդ եմ տալիս իմ հաճախորդներին համակարգված մոտեցում. Աբու Դաբին հարմար է արագ մեկնարկի և պորտֆելի դիվերսիֆիկացման համար, մինչդեռ Ավստրիան՝ հուսալի երկարաժամկետ կայունության համար: Երկու շուկաների համադրությունը թույլ է տալիս նվազեցնել ռիսկը՝ միաժամանակ ապահովելով կայուն եկամտաբերություն:

Թեև Աբու Դաբիում անշարժ գույք գնելը թվում է պարզ, յուրաքանչյուր փուլում կան իրավական նրբություններ: Ճիշտ սեփականության կառուցվածքի ընտրությունը և անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատշաճ լրացումը ձեր անվտանգության ապահովման բանալին են:

Աբու Դաբիում անշարժ գույք գնելու քայլ առ քայլ գործընթացը հետևյալն է.

1. Օբյեկտի ամրագրում՝ կատարվում է նախավճար և ստորագրվում է փոխըմբռնման հուշագիր (MoU):
2. Վաճառքի և գնման պայմանագիրը (ՎԳՊ) փաստաթուղթ է, որը գրանցում է բոլոր մանրամասները՝ գինը, վճարման ժամանակացույցը և գույքի փոխանցման պայմանները։
3. Մայր գումարի/հիփոթեքի հաստատում։
4. Գրանցում DARI համակարգում՝ կառավարական հարթակում, որտեղ հաստատվում են սեփականության իրավունքները և մուտքագրվում գնորդի տեղեկությունները։
5. Սեփականության վկայականի ստացում:

Աբու Դաբիում անշարժ գույքի, այդ թվում՝ բնակարանների և մեկ ննջասենյակով բնակարանների ձեռքբերումը տևում է 2-ից 6 շաբաթ։ Գործընթացի տևողությունը տարբերվում է՝ կախված կառուցապատողից և գործարքի տեսակից։

Աբու Դաբիում գործակալը գործարքի հիմնական խաղացողն է. նրանք զբաղվում են գործընթացով և ստուգում են գույքը: Իրավաբան անհրաժեշտ է միայն խոշոր գնումների կամ ընկերության միջոցով աշխատելու դեպքում:

Ավստրիայում դուք չեք կարող առանց նոտարի. նրանք գրանցում են գործարքը և պահում գումարը մինչև դրա ավարտը։

Գործնականում Աբու Դաբիում ամեն ինչ ավելի պարզ է. իմ հաճախորդը լոնդոնցի հեռակա կարգով բնակարան գնեց հյուպատոսարանում լիազորագրի միջոցով և դարձավ սեփականատեր՝ նույնիսկ այցելելով։ Ավստրիայում դա գրեթե անհնար է, քանի որ անհրաժեշտ է անձնական ներկայություն։

Աբու Դաբիում անշարժ գույք գնելու համար օտարերկրացին պետք է համապատասխանի հետևյալ հիմնական պահանջներին.

• տարիքը՝ 21 տարեկանից սկսած;
• վավեր անձնագրի առկայություն (բնակության վիզան ցանկալի է, բայց գնման համար պարտադիր չէ);
• խոշոր գործարքներում միջոցների օրինական ծագման հաստատում՝ համաձայն միջազգային դրամական միջոցների լվացման չափանիշների։
• բանկի հաստատումը և վարկային պահանջների պահպանումը հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս։

Շատ հաճախորդներ ներկայումս Աբու Դաբիում անշարժ գույք են գնում հեռակա կարգով։

• լիազորագիրը տրվում է բնակության երկրում գտնվող ԱՄԷ հյուպատոսության միջոցով,
• Բոլոր փաստաթղթերը գրանցվում են էլեկտրոնային եղանակով՝ պետական ​​DARI համակարգի միջոցով,
• Վճարումները փոխանցվում են անմիջապես մշակողի անվտանգ էսքրոու հաշվին։

Օրինակ՝ Վարշավայից մի զույգ վերջերս բնակարան է գնել Աբու Դաբիում՝ ընդամենը մեկ շաբաթում, երբ գտնվում էր Եվրոպայում։ Արագությունը նրանց համար կարևոր էր, քանի որ իրենց ընտրած անշարժ գույքի գինը կարող է զգալիորեն բարձրանալ մոտ ապագայում։

Անշարժ գույք գնելուց առաջ կարևոր է ստուգել.

• մշակողի հեղինակությունը,
• բոլոր թույլտվությունների առկայությունը (հատկապես կառուցվող օբյեկտների համար),
• գույքի նկատմամբ իրավական սահմանափակումների բացակայությունը։

Խորհուրդ . Եթե ​​դուք պլանավորում եք Աբու Դաբիում վարձակալության նպատակով անշարժ գույք գնել, խորհուրդ է տրվում ընտրել այնպիսի նախագծեր, որոնք պաշտոնապես գրանցված են DARI համակարգում և ունեն ակտիվ կառավարման ընկերություններ. դա կնվազեցնի հնարավոր ռիսկերը։

Ավստրիայում անշարժ գույքի ձեռքբերումը լի է բյուրոկրատական ​​ընթացակարգերով. հարկերը բարձր են, նոտարական ներկայացուցչությունը պարտադիր է, իսկ օտարերկրյա գնորդների համար կիրառվում են խիստ կանոններ: Այնուամենայնիվ, շուկան բնութագրվում է կայունությամբ, երկարաժամկետ գների աճով և եվրոպացի ներդրողների կողմից մեծ պահանջարկով:

Աբու Դաբիում ընթացակարգը զգալիորեն պարզեցված և արագ է, հատկապես, եթե նպատակը շահույթ ստանալու նպատակով անշարժ գույք ձեռք բերելն ու բնակության կարգավիճակ ստանալն է։

Աբու Դաբիում բնակարան գնելը պահանջում է հարկային բեռի և դրան կից ծախսերի նախնական վերլուծություն, քանի որ այս ասպեկտը հաճախ որոշիչ է ներդրումային իրավասություն ընտրելիս։

Աբու Դաբիում վարձակալության եկամտի կամ անշարժ գույքի գնի վրա հարկեր չկան: Միակ պարտադիր վճարը գործարքի գրանցման ժամանակ 2%-ն է: Սա մեծ առավելություն է. ներդրողները հաճախ այստեղ անշարժ գույք են ընտրում հենց պարզ և թափանցիկ կանոնների շնորհիվ:

Գրանցման վճարից բացի, տանտերերը վճարում են տարեկան սպասարկման վճար, որը սովորաբար կազմում է 7-8 դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար: Այս գումարը ներառում է անվտանգության, մաքրման, ընդունարանի և լողավազանի, մարզասրահի և այլ ընդհանուր տարածքների պահպանման ծախսերը: Սաադիյաթ կղզու նման շքեղ համալիրներում այս վճարները ավելի բարձր են, քան Մասդար Սիթիի նման տարածքներում, բայց սպասարկումը նույնպես զգալիորեն ավելի լավ է:

Համեմատության համար, Ավստրիայում անշարժ գույք գնելիս դուք պետք է վճարեք 3.5% ձեռքբերման հարկ, նոտարական վճարներ և գրանցման վճարներ: Վաճառելիս կիրառվում է կապիտալի եկամտի հարկ (27.5%), ինչը ավելի թանկ է դարձնում ներդրում կատարելը և դուրս գալը: Այնուամենայնիվ, Ավստրիան գրավիչ է իր կայուն գների աճի և երկարաժամկետ վարձակալության բարձր պահանջարկի շնորհիվ, մասնավորապես Վիեննայում:

Աբու Դաբիի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը ոչ միայն ֆինանսական օգուտներ է առաջարկում, այլև երկարաժամկետ բնակության հնարավորություն։ Գործնականում, իմ հաճախորդներից շատերը այստեղ բնակարաններ են ընտրում ոչ միայն եկամտի, այլև իրենց և իրենց ընտանիքների համար անվտանգ և հարմարավետ կենսապայմաններ ապահովելու համար։

• Պահանջներ՝ պահանջվում է անշարժ գույքի ոլորտում առնվազն 2 միլիոն դիրհամի (մոտավորապես 545,000 դոլար) ներդրում: Վիզան վավեր է մինչև 10 տարի և գործում է ամբողջ ընտանիքի համար:
• Ինչ է այն տրամադրում. հնարավորություն ապրելու ԱՄԷ-ում, աշխատելու, ինչպես նաև դպրոցներից և առողջապահական ծառայություններից օգտվելու ամբողջ ընտանիքի համար։
• Ինչը չի ապահովում. վիզան ավտոմատ կերպով քաղաքացիություն չի շնորհում. այն պետք է երկարաձգվի ժամկետի ավարտից հետո։
• Հիփոթեք. Հասանելի է ԱՄԷ բանկերի միջոցով, եթե անշարժ գույքի արժեքը գերազանցում է 2 միլիոն դիրհամը: Ներդրողը պետք է ներդրված լինի առնվազն 2 միլիոն դիրհամ: Օրինակ, եթե անշարժ գույքի արժեքը 5 միլիոն դիրհամ է, ապա հիփոթեքը կարող է ծածկել առավելագույնը 3 միլիոն դիրհամ:

Ավարտված գործերից մեկում եվրոպացի ներդրողը Աբու Դաբիում անշարժ գույք է գնել 2.2 միլիոն դիրհամով, ինչը նրան թույլ է տվել ստանալ «Ոսկե վիզա» իր և իր կնոջ համար, ինչպես նաև ապահովել նրանց երեխաների կրթությունը էմիրության միջազգային դպրոցում: Սա նրանց թույլ է տվել պաշտոնապես բնակվել և գործունեություն ծավալել ԱՄԷ-ում առանց լրացուցիչ վիզաների:

• Պահանջներ՝ Դուք պետք է անշարժ գույք ձեռք բերեք առնվազն 2 միլիոն դիրհամ արժողությամբ կամ ԱՄԷ բանկային հաշվին ունենաք առնվազն 1 միլիոն դիրհամ։ Դուք պետք է լինեք 55 տարեկան կամ ավելի մեծ։
• Տևողությունը՝ վիզան տրվում է 5 տարի ժամկետով՝ երկարաձգման հնարավորությամբ։
• Ինչ է այն տալիս. Աբու Դաբիում ապրելու, առողջության ապահովագրություն ստանալու և վիզայում ամուսնուն և կախյալներին ներառելու իրավունք։

Շատ հաճախորդներ սա համարում են եվրոպական կենսաթոշակի լավ այլընտրանք՝ շնորհիվ եկամտային և կապիտալի եկամտի հարկերի բացակայության, ինչպես նաև բնակության կարգավիճակի անվտանգության։

• Անշարժ գույքի կամ կապիտալի թերագնահատում. գույքի արժեքը պետք է լինի առնվազն 2 միլիոն դիրհամ ադրիմ:
• Սխալներ անշարժ գույքի գրանցման մեջ, հատկապես, եթե գնումը կատարվում է ընկերության միջոցով։
• Հիմնավորող փաստաթղթերի բացակայություն՝ բանկային քաղվածքներ, եկամտի վկայականներ, միջոցների աղբյուրի մասին տեղեկատվություն:
• Հեռակա գնումներ կատարելիս հատկապես կարևոր են լիազորագրերում և նոտարական փաստաթղթերում առկա անճշտությունները։

Աշխատեք փաստաբանների և հուսալի գործակալների հետ և նախապես հավաքեք բոլոր փաստաթղթերը. սա կօգնի նվազեցնել մերժման ռիսկը և արագացնել գործընթացը։

2023 թվականից ի վեր ԱՄԷ-ի «Ոսկե վիզայի» դիմումի կանոններում ուժի մեջ են մտել կարևոր փոփոխություններ.

• Նվազագույն ներդրման գումարը կրճատվել է. այժմ դուք կարող եք ստանալ «Ոսկե վիզա» 2 միլիոն դիրհամ արժողությամբ անշարժ գույքի գնման դեպքում (նախկինում պահանջը 10 միլիոն դիրհամ էր):
• Հիփոթեքային վարկերը թույլատրվում են. գույքի արժեքի մինչև կեսը կարող է վճարվել ԱՄԷ բանկերի միջոցով:
• Կառուցման փուլում. «Ոսկե վիզան» հասանելի է նաև կառուցման փուլում գտնվող անշարժ գույքի գնման համար:
• Ընտանիք. Վիզա տերը կարող է դիմել ամուսնու/կնոջ և ցանկացած տարիքի երեխաների համար՝ առանց որևէ լրացուցիչ պայմանի կամ կանխավճարի:

Աբու Դաբիում անշարժ գույք գնելն այժմ ավելի հարմար և շահավետ է դարձել ներդրողների և նրանց ընտանիքների համար։

Աբու Դաբին հնարավորություն է տալիս արագորեն ստանալ երկարաժամկետ բնակության թույլտվություն, հատկապես ընտանեկան անշարժ գույք գնելիս: Ավստրիայում գործընթացն ավելի երկարատև է և ավելի բարդ, բայց այն ունի կայուն շուկա և կանխատեսելի գների աճ: Երկու տարբերակների միջև ընտրությունը կախված է ձեր առաջնահերթություններից՝ արագ արդյունքներ և եկամուտ Աբու Դաբիում, թե՞ Եվրոպայի հանգիստ, բայց հուսալի կայունությունը:

Աբու Դաբին շարունակում է գրավիչ մնալ ներդրողների համար՝ շնորհիվ 5-8% բարձր եկամտաբերության, կախված տարածքից և վարձակալության տեսակից: Ճիշտ ընտրված անշարժ գույքը կարող է կայուն պասիվ եկամուտ ապահովել, հատկապես, երբ այն մասնագիտորեն կառավարվում է:

Կարճաժամկետ վարձակալության տարբերակները, ինչպիսիք են Airbnb-ի միջոցով առաջարկվողները, հատկապես տարածված են Յաս, Սաադիյաթ և Ալ Ռիմ կղզիներում: Այս ձևաչափն առաջարկում է ավելի բարձր եկամուտ, բայց պահանջում է ակտիվ կառավարում և կանոնակարգերի ու լիցենզիաների խիստ պահպանում:

Իմ հաճախորդներից մեկը բնակարան է գնել Սաադիյաթ կղզում և, այն կառավարման համար մասնագիտացված ընկերությանը փոխանցելով, տարեկան մոտ 8% եկամտաբերություն է ստանում՝ համատեղելով հարմարավետությունը զբոսաշրջիկների անընդհատ հոսքի հետ։

Արտասահմանցիների, ընտանիքների և պետական ​​ծառայողների համար լավագույն տարբերակն է երկարաժամկետ վարձակալությունը՝ տարեկան 5-6% եկամտաբերությամբ: Այս տարբերակը ապահովում է կայուն եկամուտ և պահանջում է ավելի քիչ սպասարկում: Գործնականում ես խորհուրդ եմ տալիս ընտրել բիզնես կենտրոնների և միջազգային դպրոցների մոտ գտնվող բնակարաններ. դրանք ավելի հեշտ է վարձակալել և գործնականում չունեն աշխատանքի ընդհատման ժամանակ:

Մասնագիտական ​​կառավարման ծառայություններից օգտվելը թույլ է տալիս անշարժ գույքի սեփականատերերին եկամուտ ստանալ՝ առանց ժամանակ վատնելու շարունակական կառավարման վրա: Սա հատկապես հարմար է Աբու Դաբիում չբնակվող օտարերկրյա սեփականատերերի համար:

Ինչն է ներառված կառավարման մեջ.

• Վարձակալների որոնում և բնակարանների գովազդ
• Պայմանագրերի կազմում և ստորագրում, վճարումների ընդունում
• Վերանորոգման և սպասարկման կազմակերպում
• Կոմունալ և սպասարկման վճարների վճարում
• Իրավաբանական օգնություն վարձակալության հարցերով

Սովորաբար, նման ծառայությունների միջնորդավճարը կազմում է տարեկան վարձակալության եկամտի 5-10%-ը։

Աբու Դաբիում դուք ստանում եք ամբողջ վարձավճարը, քանի որ այս եկամտի վրա հարկ չկա։ Սա թույլ է տալիս ձեզ ավելի շատ վաստակել։ Ավստրիայում վարձակալությունից ստացված եկամուտը փոքր է (2-3%), բայց կան հստակ կանոններ, և վարձակալի իրավունքներն ավելի լավ են պաշտպանված։

Աբու Դաբին ընդարձակ է և բազմազան։ Այստեղ դուք կարող եք բնակարան գնել կամ իրադարձությունների կենտրոնում՝ շրջապատված տեսարժան վայրերով, կամ հանգիստ թաղամասում՝ ընտանեկան կյանքի համար իդեալական վայրում։ Ամեն ինչ կախված է ձեր ծրագրերից՝ անկախ նրանից, թե դուք փնտրում եք տուն ձեզ համար, թե շահավետ ներդրում վարձակալության համար։

Սաադիյաթ կղզին արվեստի և շքեղ կյանքի էլիտար թաղամաս է։

• Կղզին մշակութային կյանքի կենտրոնն է՝ Լուվրը, ապագա Գուգենհայմի թանգարանը, համալսարանները։
• Զարգացած ենթակառուցվածքներ՝ լողափեր, 5-աստղանի հյուրանոցներ, միջազգային դպրոցներ։
• Գինը՝ բնակարանները սկսվում են 2.5-3 միլիոն դիրհամից (680 հազարից մինչև 820 հազար դոլար), առանձնատները զգալիորեն թանկ են։
• Վարձույթ. մեծ պահանջարկ ունեն մշակույթի և կրթության ոլորտում աշխատող արտասահմանցիները։

Ալ Ռիմ կղզի՝ բնակության և աշխատանքի թաղամաս

• Երիտասարդ մասնագետների և օտարերկրացիների շրջանում ամենատարածվածներից մեկը։
• Ամեն ինչ մոտակայքում է՝ գրասենյակային կենտրոններ, դպրոցներ, կլինիկաներ և խոշոր առևտրի կենտրոններ։
• Գինը՝ 1-2 ննջասենյակով բնակարաններ՝ սկսած 1.2-1.8 միլիոն դիրհամից (326 հազար-490 հազար դոլար):
• Վարձավճար. 7-8% եկամտաբերություն՝ արտասահմանցիների մեծ պահանջարկի պատճառով։

Յաս կղզի՝ զբոսաշրջության և զվարճանքի կղզի

• Հիմնական զվարճանքի վայրերը կենտրոնացած են այստեղ՝ Ferrari World-ը, ջրաշխարհը, Formula 1-ի մրցուղին և համերգային ասպարեզները։
• Հարմարություններ՝ հյուրանոցներ, առևտրի կենտրոններ, լողափեր և զբոսաշրջային գոտիներ։
• Գինը՝ բնակարաններ՝ սկսած 1.5 միլիոն դիրհամից (408 հազար դոլար):
• Վարձույթ. կարճաժամկետ վարձակալության մեծ պահանջարկ զբոսաշրջիկների կողմից և Airbnb-ի միջոցով:

Իրականում, շատ ներդրողներ այստեղ անշարժ գույք են գնում զբոսաշրջիկների համար վարձակալության համար։ Ճիշտ կառավարման դեպքում եկամտաբերությունը կարող է հասնել 9%-ի։

Ալ Ռահա լողափ՝ ընտանեկան թաղամաս

• Ծովափին ժամանակակից բնակելի համալիրներ՝ ընտանիքների համար հարմարություններով։
• Ենթակառուցվածքներ՝ դպրոցներ, մանկապարտեզներ, այգիներ և լողափեր։
• Գինը՝ բնակարաններ՝ սկսած 1.4 միլիոն դիրհամից (381 հազար դոլար):
• Վարձավճար. Հայտնի է արտագաղթած ընտանիքների և պետական ​​ծառայողների շրջանում:

Ալ Ռիֆ – մատչելի բնակարան

• Տարածք՝ բնակարաններով և առանձնատներով՝ ավելի ցածր գներով։
• Գինը՝ 800 հազար դիրհամից մինչև 1 միլիոն (218 հազար–272 հազար դոլար):
• Վարձավճար. Հարմար է միջին խավի և պետական ​​ծառայողների համար։

Հուշում . Շատ ներդրողներ Ալ Ռիֆը դիտարկում են որպես մեկնարկային հարթակ՝ շուկան փորձարկելու և տեսնելու, թե արդյոք հնարավոր է եկամուտ ստանալ։

Մասդար քաղաք՝ ապագայի քաղաքը

• Այն աշխարհի առաջին «խելացի քաղաքն» է, որը ստեղծվել է էկոլոգիայի և կայուն զարգացման վրա շեշտադրմամբ։
• Այն ունի արևային էլեկտրակայաններ, ժամանակակից էկո-շենքեր և սեփական համալսարան։
• Բնակարանների արժեքը տատանվում է 900 հազարից մինչև 1.2 միլիոն դիրհամ (245 հազարից մինչև 326 հազար դոլար):
• Բնակարանը հատկապես հայտնի է ուսանողների և կանաչ տեխնոլոգիաների ոլորտում աշխատող ընկերությունների շրջանում։

Ներկայումս գնումների համար ամենատարածված տարածքներն են Ռիմը և Սաադիյաթը: Մարդիկ այնտեղ գնումներ են կատարում ինչպես անձնական օգտագործման, այնպես էլ վարձակալության համար: Սրանք արդեն իսկ հաստատված, կայուն վայրեր են: Բայց եթե մտածում եք ապագա շահույթի մասին, ապա արժե ավելի մանրամասն ուսումնասիրել Յասը և Մասդարը: Ակնկալվում է, որ գները և վարձակալության պահանջարկը այնտեղ ավելի արագ կաճեն առաջիկա մի քանի տարիների ընթացքում: Հետևաբար, լավագույն ռազմավարությունը «խառնել բաները». գնել ինչ-որ բան ապացուցված տարածքում՝ հուսալիության համար, և գումարի մի մասը ներդնել ավելի խոստումնալից վայրերում՝ աճից օգտվելու համար:

Աբու Դաբիի անշարժ գույքի շուկան այսօր չափազանց բազմազան է: Դուք կարող եք ընտրել վերավաճառքի համար նախատեսված բնակարան անմիջապես տեղափոխվելու համար կամ ներդրում կատարել նոր շինության մեջ. սա հաճախ ավելի լավ հեռանկարներ է առաջարկում ապագա գների բարձրացումից օգտվելու համար: Հետևաբար, հնարավորություններ կան բոլորի համար՝ և՛ բնակարան գնողների, և՛ ներդրողների համար:

Ըստ Metropolitan Capital Real Estate (MCRE)-ի՝ երկրորդային անշարժ գույքի շուկան 2025 թվականի սկզբին գրանցել է ռեկորդային արդյունքներ: Առաջին եռամսյակում գործարքների ծավալը տարեկան աճել է 53%-ով՝ հասնելով 5.04 միլիարդ դիրհամի (1.37 միլիարդ դոլար), նախորդ տարվա 3.3 միլիարդ դիրհամի (0.90 միլիարդ դոլար) համեմատ: Երկրորդային շուկան այժմ կազմում է ընդհանուր շուկայի 11.4%-ը:

Հիմնական հաճախորդների խմբերը.

• Վերջնական օգտագործողները ընտանիքներ են, որոնք ցանկանում են անմիջապես տեղափոխվել ավարտուն տուն՝ առանց որևէ լրացուցիչ ներդրման։
• Միջազգային ներդրողները փնտրում են կայունություն և եկամտաբերություն, որն ավելի բարձր է, քան Եվրոպայում։

Իմ դիտարկումը . արդեն վարձակալված բնակարաններ գնելը դառնում է տարածված։ Սա շահավետ է, քանի որ դուք վարձակալից վարձավճարը ստանում եք գործարքից հետո բառացիորեն հաջորդ օրը։ Օրինակ՝ Ալ Ռիմ կղզում իմ հաճախորդը գնել է բնակարան 410,000 դոլարով՝ գործող վարձակալության պայմանագրով։ Դրա շնորհիվ նա անմիջապես սկսել է շահույթ ստանալ՝ բնակարանի տարեկան արժեքի 6.5%-ը։

Աբու Դաբիում նոր շինարարության ոլորտը շատ կենսունակ է։ Կառուցապատողները ակտիվորեն կառուցում են նոր բնակելի համալիրներ ամենախոստումնալից տարածքներում։ Գնորդների համար հիմնական առավելությունը հարմար վճարումների պլանն է։ Նախավճարը հաճախ կազմում է ընդամենը 5-10%, իսկ մնացած վճարումները բաշխվում են ամբողջ շինարարության ժամանակահատվածի վրա։

Ներդրողները գնահատում են նոր շենքերը հետևյալի պատճառով.

• Հարմար վճարման սխեմաներ (70/30, 60/40 և այլ տարբերակներ):
• Շինարարության ընթացքում արժեքի աճ (մինչև նախագծի ավարտը +15-25%):
• Ժամանակակից ենթակառուցվածքներ և տեխնոլոգիաներ՝ խելացի տան համակարգեր, լողավազաններ, ֆիթնես կենտրոններ, խաղահրապարակներ։

Նոր նախագիծ ընտրելիս կարևոր է հաշվի առնել ոչ միայն կառուցապատողի անունը, այլև ենթակառուցվածքները: Օրինակ՝ Մասդար քաղաքում նախագծերը հայտնի են իրենց շրջակա միջավայրի համար բարենպաստության և տրանսպորտային հարմար հասանելիության շնորհիվ, քանի որ օդանավակայանը մոտակայքում է:

Նորակառույցների շուկայում առաջարկների օրինակներ

• Ստուդիա Մասդար քաղաքում - գները սկսվում են 120,000 դոլարից։
• Մեկ ննջասենյակով բնակարաններ Յաս կղզում՝ գները սկսած 280,000 դոլարից։
• Վիլլա Սաադիյաթ կղզում - առաջարկները սկսվում են 1,800,000 դոլարից։

Ավստրիայում նորակառույց շենքերի շուկան այնքան արագ չի զարգանում, որքան Աբու Դաբիում, սակայն այն ունի մի շարք այլ առավելություններ։

• Բարձր շինարարական և էներգաարդյունավետության չափանիշներ. ժամանակակից բնակելի համալիրները համապատասխանում են ESG սկզբունքներին, օգտագործում են կանաչ տեխնոլոգիաներ և նախագծված են երկարատև շահագործման համար։
• Գործարքների թափանցիկություն և կայուն կարգավորում. գործարքները պաշտպանված են հստակ կանոնակարգերով, իսկ գնորդների իրավունքները հուսալիորեն պաշտպանված են օրենքով։
• Ներդրումային կանխատեսելիություն. շուկան բնութագրվում է կտրուկ գնային տատանումների բացակայությամբ և տասնամյակների ընթացքում ցուցաբերում է կայուն դինամիկա։

Վիեննան կամ Զալցբուրգն ընտրելիս իմ հաճախորդներն ասում են. «Այո, եկամտաբերությունն ավելի ցածր է՝ 2-3%, ԱՄԷ-ի 5-8%-ի համեմատ։ Սակայն նման անշարժ գույքը հուսալի է և պահպանում է իր արժեքը տասնամյակներ շարունակ»։

Աբու Դաբիի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը լայն հեռանկարներ է առաջարկում համակարգված մոտեցում որդեգրող ներդրողների համար: Բնակարաններ և առանձնատներ գնելու ավանդական տարբերակներից բացի, կան այլընտրանքային ներդրումային ռազմավարություններ, որոնք թույլ են տալիս դիվերսիֆիկացնել ձեր ակտիվների պորտֆելը, մեծացնել եկամտաբերությունը և նվազագույնի հասցնել ռիսկերը:

Երբեմն տարբեր տարածքներում երկու կամ երեք ստուդիա գնելն ավելի իմաստալից է, քան մեկ ընդարձակ բնակարան։ Սա ձեր ներդրումն ավելի իրացվելի է դարձնում և նվազեցնում է ռիսկը։ Վառ օրինակ է Եվրոպայից իմ հաճախորդը, որը երեք ստուդիա է գնել Ալ Ռիմ կղզում։ Այժմ նա յուրաքանչյուրից ստանում է կայուն վարձակալության եկամուտ, և նույնիսկ եթե մեկը որոշ ժամանակ դատարկ է մնում, մյուսները շարունակում են եկամուտ ստեղծել։

Հյուրանոցի կողմից կառավարվող բնակարաններում կամ մինի-հյուրանոցներում ներդրումներ կատարելը կարճաժամկետ վարձակալությունից եկամուտ ստանալու անհոգ միջոց է: Ահա իրական կյանքի օրինակ. հաճախորդը Յաս կղզում բնակարան է գնել և այն փոխանցել հյուրանոցների կառավարման ընկերությանը: Արդյունքում, նրանց եկամուտը 5%-ով աճել է երկարատև վարձակալության տիպիկ դեպքի համեմատ, մինչդեռ օպերատորը հոգացել է բոլոր սպասարկման և ռիսկերի մասին:

Ապագա շինարարության համար հող գնելը փորձառու ներդրողների համար ռազմավարություն է, որը կարող է զգալիորեն մեծացնել նրանց կապիտալը: Հաջողության հիմնական պայմանը շինարարական նորմերի մանրակրկիտ ստուգումն է և ազատ սեփականության գոտում բոլոր թույլտվությունների ստացումը: Սա ապահովում է ոչ միայն ներդրման օրինականությունը, այլև երկարաժամկետ հեռանկարում ներդրումների բարձր եկամտաբերությունը:

Ավստրիայում ներդրողների շրջանում մեծ ժողովրդականություն է վայելում ավարտված բնակարանների և համալիրների ձեռքբերումը. այստեղ եկամտաբերությունը չափավոր է՝ մոտ 2-3%, բայց շուկան կանխատեսելի և հուսալի է: Աբու Դաբին առաջարկում է ավելի բարձր եկամտաբերություն՝ մինչև 5-8%, բայց գների տատանումներն ավելի ցայտուն են:

Օպտիմալ ռազմավարությունն է համատեղել երկուսն էլ՝ Աբու Դաբիում շահույթի համար փոքր բնակարանները և ավստրիական անշարժ գույքը՝ կապիտալի պաշտպանության և կայունության համար։

Աբու Դաբիի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը կարող է շահութաբեր լինել, բայց կարևոր է հաշվի առնել շուկայի հնարավոր տատանումները և ռիսկերը։

• Սպասարկման և շահագործման վճարներ. Ընդհանուր տարածքների տարեկան սպասարկման ծախսերը տարբերվում են՝ կախված թաղամասից և գույքի դասից: Օրինակ՝ Սաադիյաթ կղզում դրանք կարող են տատանվել տարեկան 8-10 դոլարի սահմաններում մեկ քառակուսի մետրի համար:
• Սահմանափակ տարածքներ օտարերկրյա ներդրողների համար. Չնայած ազատ սեփականության գոտին աստիճանաբար ընդլայնվում է, օտարերկրացիների համար անշարժ գույք գնելու հնարավորությունները մնում են սահմանափակ, հատկապես շքեղ առանձնատների և բնակարանների համար։
• Վարձույթի եկամտի սեզոնային տատանումներ. Կարճաժամկետ վարձակալության եկամուտը կարող է մեծապես տարբերվել՝ կախված եղանակից, մասնավորապես՝ ամռանը և տոնական ժամանակահատվածում:

Աբու Դաբիի շուկա մտնող շատ ներդրողներ հաշվի չեն առնում լրացուցիչ ծախսերը և սեզոնային վարձավճարների տատանումները: Օրինակ, իմ հաճախորդներից մեկը բնակարան է գնել Յաս կղզում և տարեկան մոտ 8% եկամտաբերություն է ակնկալել: Սակայն, բարձր կառավարման վճարների և ամռանը պահանջարկի անկման պատճառով, իրական եկամտաբերությունը կազմել է մոտ 5.5%:

Մեկ այլ իրավիճակ. ներդրողը պլանավորում էր անշարժ գույք գնել Ալ Ռիմ կղզում, բայց քննարկումից հետո մենք որոշեցինք մեկ այլ տարբերակ՝ ազատ սեփականության գոտում: Այս անշարժ գույքն ավելի շահավետ էր՝ ցածր սպասարկման ծախսերով և երկարաժամկետ վարձակալների կողմից կայուն պահանջարկով:
Աբու Դաբիում բնակարաններում ներդրում կատարելուց առաջ նախապես պլանավորեք բոլոր ծախսերը, գնահատեք սեզոնայնությունը և կենտրոնացեք կայուն երկարաժամկետ վարձակալության վայրերի վրա:

Աբու Դաբին առաջարկում է ավելի դինամիկ շուկա՝ բարձր եկամտաբերության ներուժով, բայց նաև ավելի բարձր ռիսկերով՝ գների տատանումներ և վայրերի սահմանափակ ընտրություն: Ի տարբերություն դրա, Վիեննան ցույց է տալիս բնակարանների գների կայուն աճ, բարձր պահանջարկ և կանխատեսելի վարձակալության եկամտաբերություն, ինչը այն դարձնում է իդեալական պահպանողական ներդրողի համար:

Ավելի ու ավելի շատ մարդիկ Աբու Դաբին դիտարկում են ոչ միայն որպես ներդրում, այլև որպես հարմարավետ ապրելու վայր։ Այստեղ անշարժ գույք գնող կամ երկրորդ տուն կառուցող մարդիկ հաճախ ընտրում են այս էմիրությունը՝ իր մեղմ կլիմայի, անվտանգության բարձր մակարդակի և բարձրորակ սպասարկման համար։

Աբու Դաբիի կլիման գրեթե ամբողջ տարին տաք և արևոտ է, բայց ամռանը (հունիսից սեպտեմբեր) կարող է չափազանց շոգ լինել, ջերմաստիճանը հաճախ գերազանցում է 40°C-ը: Միևնույն ժամանակ, քաղաքը համարվում է աշխարհի ամենաապահով քաղաքներից մեկը. այստեղ հանցագործության մակարդակը շատ ավելի ցածր է, քան Եվրոպայում:

Բժշկությունն այստեղ մասնավոր է և ժամանակակից՝ միջազգային կլինիկաներով: Բժշկի խորհրդատվությունը սկսվում է 100 դոլարից, իսկ ամբողջ ընտանիքի տարեկան ապահովագրությունը՝ 5000 դոլարից: Աբու Դաբիում կան նաև դպրոցներ, որոնք առաջարկում են բրիտանական, ամերիկյան և ֆրանսիական ուսումնական պլաններ, որոնց տարեկան ուսման վարձը տատանվում է 8000-ից մինչև 20000 դոլար:

Աբու Դաբիում կյանքի արժեքը մեծապես տատանվում է՝ կախված տարածքից: Քաղաքի կենտրոնում մեկ ննջասենյակով բնակարանի ամսական գինը առնվազն 1200 դոլար է, մինչդեռ երեք ննջասենյակով առանձնատան գինը սկսվում է 3500 դոլարից: Եթե մտածում եք անշարժ գույք գնելու մասին, մեկ ննջասենյակով բնակարանը կարելի է ձեռք բերել 200,000 դոլարից սկսած, մինչդեռ Սաադիյաթ կղզու շքեղ բնակելի համալիրների բնակարանների գինը սկսվում է 600,000 դոլարից:

Ամենօրյա ծախսերն ավելի բարձր են, քան Եվրոպայում. մթերքներն ու ռեստորանային ճաշերն ավելի թանկ են, բայց վառելիքն ու տաքսիները ավելի էժան են: Ամսական մթերային զամբյուղը (կաթնամթերք, միս, մրգեր, բանջարեղեն և հացահատիկ) արժե 600-800 դոլար: Շաբաթը երեք-չորս անգամ դրսում ճաշելը ավելացնում է ևս 300-500 դոլար, իսկ սննդի առաքումը միջինում արժե 8-12 դոլար մեկ ճաշի համար: Կոմունալ և ծառայությունների վճարները կազմում են տարեկան 3000-5000 դոլար:

Իմ հաճախորդներից մեկը Աբու Դաբիում 280,000 դոլարով բնակարան է գնել ձմեռային բնակության համար և ամռանը այն վարձակալության է տալիս զբոսաշրջիկներին. վարձակալությունից ստացված եկամուտն ամբողջությամբ ծածկում է սպասարկման ծախսերը։

Քաղաքը արագ զարգացնում է իր ենթակառուցվածքները. կառուցվում են նոր մայրուղիներ, նախատեսվում է մետրոպոլիտենի կառուցում, ինչպես նաև գործում է լայնածավալ օդային երթևեկության ցանց: Տաքսիները և վարձակալվող մեքենաները մնում են տրանսպորտի ամենատարածված միջոցները: Ինտերնետային կապը բարձր արագության է, բանկերը ակտիվորեն սպասարկում են բնակիչներին, իսկ հաշիվ բացելը սովորաբար տևում է մինչև երկու շաբաթ:

Առաջարկություն . Աբու Դաբիում անշարժ գույք գնելիս խորհուրդ է տրվում անմիջապես հաշիվ բացել տեղական բանկում. դա կհեշտացնի վճարումների կառավարումը և վարձակալության եկամուտների ստացումը:

Աբու Դաբիում առնվազն 204,000 դոլար արժողությամբ անշարժ գույք գնելը ձեզ հնարավորություն է տալիս ստանալ բնակության վիզա։ Սա ձեզ թույլ է տալիս բացել բանկային հաշիվներ, ձեռք բերել առողջության ապահովագրություն և գրանցել ձեր երեխաներին տեղական դպրոցներում։ Վիզան նաև ձեզ հնարավորություն է տալիս օգտվել հիփոթեքային վարկերից (գնման գնի մինչև 70%-ը), վարկային քարտերից և այլ բանկային ծառայություններից, որոնք բոլորն էլ պարզեցնում են ինչպես տուն գնելը, այնպես էլ էմիրությունում ապրելը։ Վիզան վավեր է երկուսից տասը տարի՝ կախված գույքի արժեքից։

Ավստրիան գրավիչ է իր մեղմ կլիմայով, մատչելի հանրային առողջապահությամբ՝ ապահովագրությամբ, ինչպես նաև բարձրորակ դպրոցներով և համալսարաններով: Կյանքի արժեքն ավելի ցածր է՝ շնորհիվ մատչելի տրանսպորտի, կոմունալ ծառայությունների և սննդի գների: Այնուամենայնիվ, Վիեննայում անշարժ գույք գնելը պահանջում է զգալի ներդրումներ. նույնիսկ կոմպակտ բնակարանի գինը սկսվում է 400,000 դոլարից, մինչդեռ շքեղ տների գինը սկսվում է 800,000 դոլարից:

Հիմնական առավելությունը կայունությունն ու սոցիալական երաշխիքներն են. առողջապահությունը գործնականում անվճար է՝ ապահովագրության դեպքում, դպրոցները ֆինանսավորվում են պետության կողմից, իսկ կենսամակարդակը մնում է անվտանգ և հարմարավետ։

Աբու Դաբին վաղուց է գրավում ներդրողներին, ընտանիքներին և անհատներին, ովքեր կարևորում են կայունությունը: Այստեղ եկամտային կամ գույքահարկ չկա, և անվտանգության մակարդակը չափազանց բարձր է: Իսկ 750,000 դիրհամից (մոտ 204,000 դոլար) սկսած բնակարան գնելը բացում է դուռը դեպի «Ոսկե վիզայի» հնարավորություն, որը վավեր է մինչև 10 տարի: Իմ հաճախորդներից շատերի համար սա վաճառքի գլխավոր կետն է. նրանք գնում են ոչ միայն անշարժ գույք, այլև երկրում օրինականորեն հաստատվելու միջոց:

Ում համար է այն հարմար և ինչու՞.

• Ներդրողները հետաքրքրված են Աբու Դաբիի բնակարաններով՝ տարեկան 5-8% եկամտաբերության, հեշտ վարձակալության և շահավետ վերավաճառքի հեռանկարի շնորհիվ։
• Կենսաթոշակառուների համար կարևոր են անվտանգությունը, առողջապահությունը, մեղմ կլիման և տեղափոխման համար հեշտությամբ բնակարան ձեռք բերելու հնարավորությունը։
• Թվային քոչվորները բնակարաններ են ընտրում համատեղ աշխատանքային տարածքներ և զարգացած ենթակառուցվածքներ ունեցող տարածքներում, ինչպիսիք են Ալ Ռիմը կամ Յաս կղզին։

Ի՞նչ ընտրել։

• Վիեննա՝ հուսալի շինարարություն, բարձր կենսամակարդակ և սոցիալական ապահովություն։
• Աբու Դաբին առաջարկում է բարենպաստ հարկեր, դինամիկ զարգացում և ավելի շատ հնարավորություններ ներդրողների համար։

Իմ խորհուրդն այսպիսին է. եթե ձեր հիմնական նպատակը ձեր կապիտալը պահպանելն է անվտանգ և անվտանգ միջավայրում, դիտարկեք Եվրոպան: Բայց եթե հետաքրքրված եք արագ զարգացող շուկայով՝ բարձր եկամտաբերությամբ և «Ոսկե վիզա» ստանալու հնարավորությամբ, դիտարկեք Աբու Դաբիում բնակարան կամ ստուդիա ձեռք բերելու հնարավորությունը:

Աբու Դաբիում անշարժ գույք գնելիս կարևոր է նախապես մտածել ոչ միայն գնման, այլև այն մասին, թե ինչպես եք կառավարելու այն։ Անկախ նրանից, թե դուք վաճառում եք, փոխանցում եք գույքը հարազատներին, թե պահպանում եք ձեր «Ոսկե վիզան»՝ այս բոլոր որոշումները անմիջականորեն ազդում են ձեր եկամտի, հարմարավետության և ապագա ծրագրերի վրա։

Աբու Դաբիում անշարժ գույքի վաճառքը սովորաբար տևում է երկուից վեց ամիս՝ կախված տարածքից և գույքի տեսակից: Օրինակ՝ Սաադիյաթ կղզու շքեղ բնակարանները վաճառվում են ավելի երկար ժամանակով, քանի որ դրանք գրավում են նեղ հաճախորդային շրջանակ: Միևնույն ժամանակ, Ալ Ռիմ կղզու միջին դասի բնակարանները մշտական ​​պահանջարկ ունեն, որոնք արագորեն ձեռք են բերվում ինչպես վարձակալության համար նախատեսված ներդրողների, այնպես էլ անձնական բնակարաններ փնտրողների կողմից:

Հուշում . արեք բարձրորակ լուսանկարներ, ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը և ուսումնասիրեք շուկայական ներկայիս գները: Սա կօգնի ձեզ գործարքը կնքել 20-30%-ով ավելի արագ:

Կարևոր է հիշել, որ «Ոսկե վիզայի» համար որակավորված անշարժ գույքի վաճառքը կարող է չեղարկել վիզան: Այնուամենայնիվ, որոշ ներդրողներ անշարժ գույքը փոխանցում են հարազատներին՝ բնակության թույլտվությունը ընտանիքում պահելու համար:

Արտասահմանցի ներդրողը երկարաժամկետ վիզա է ստացել 2 միլիոն դոլարով բնակարան գնելիս։ Վաճառելիս նա նախապես գույքը փոխանցել է կնոջը. վիզան ուժի մեջ է մնացել, քանի որ գույքը մնացել է ընտանիքի անունով։

Աբու Դաբիում հեշտ է սեփականության իրավունքը փոխանցել ընտանիքի անդամներին, օրինակ՝ ամուսնուն կամ երեխաներին: Սա ակտիվները ընտանիքի կազմում պահելու և կրկնվող գործարքների ժամանակ լրացուցիչ ծախսերից խուսափելու տարածված միջոց է:

Աբու Դաբին միջնաժամկետ ներդրումների շուկա է: Այստեղ անշարժ գույքն առավել շահավետ է 5-7 տարի պահպանման ժամկետով, հատկապես նոր տարածքներում, որտեղ ենթակառուցվածքների զարգացումը շարունակվում է: Այնուամենայնիվ, արագ վերավաճառքը բարձր շահույթով երաշխավորված չէ. պահանջարկը կախված է տնտեսական իրավիճակից, և շուկան արձագանքում է համաշխարհային ճգնաժամերին:

Ավստրիայում իրավիճակը մի փոքր այլ է. շուկան համարվում է կայուն և երկարաժամկետ։ Գները այդքան արագ չեն բարձրանում, բայց գրեթե միշտ բարձրանում են սահուն և հուսալի, և վարձակալության եկամուտը կարելի է կանխատեսել ավելի մեծ վստահությամբ։

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում ես օգնել եմ տասնյակ հաճախորդների անշարժ գույք ձեռք բերել Աբու Դաբիում: Գործնականում, այստեղի շուկան ավելի թափանցիկ է ապացուցվել, քան շատերը կարծում են. գործարքների բոլոր փուլերը հստակ ուրվագծված են, պահանջվում է պարտադիր գրանցում քաղաքային վարչությունում, և վճարումները մշակվում են խիստ կանոնների համաձայն: Ավելին, գործարքները կնքվում են ավելի արագ, քան Եվրոպայում. հաճախ որոնումից մինչև ավարտ ամբողջ գործընթացը տևում է ընդամենը 2-4 շաբաթ:

Աբու Դաբիում անշարժ գույք գնելիս կարևոր է անմիջապես պարզաբանել սեփականության տեսակը: Ի տարբերություն Դուբայի, այստեղ 99 տարվա վարձակալության պայմանագրերը տարածված են, հատկապես հին թաղամասերում: Հետևաբար, միշտ ստուգեք, թե արդյոք դուք գնում եք ազատ սեփականության իրավունքով անշարժ գույք, թե՞ պարզապես երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր:

Ես Աբու Դաբիի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը համեմատում եմ պորտֆելի խելացի բաշխման հետ։ Սա բարձր աճի ներուժ ունեցող շուկա է, որն առաջարկում է տարեկան 5-7% վարձակալության եկամտաբերություն, գումարած ապագա անշարժ գույքի գնի բարձրացումից ստացված շահույթ։ Առավել խոստումնալից տարբերակները Յաս և Սաադիյաթ կղզիների միջին և պրեմիում դասի անշարժ գույքն են, որտեղ պահանջարկը կայուն աճում է։

Ավստրիայի անշարժ գույքի շուկան գործում է այլ կերպ. դա կայունության մեջ ներդրում է:
Եկամուտներն ավելի համեստ են (տարեկան 2-4%), բայց գները աճում են կանխատեսելիորեն և հուսալիորեն: Իմ հաճախորդները հաճախ բաժանում են իրենց կապիտալը. նրանք իրենց ակտիվների մի մասը ներդնում են Աբու Դաբիում՝ արագ աճի համար, իսկ մյուս մասը՝ Ավստրիայում՝ իրենց ակտիվները տասնամյակներ շարունակ պահպանելու համար: Սա ռազմավարություն է, որը հավասարակշռում է ռիսկը և անվտանգությունը:

Անձամբ ես կընտրեի համակցված մոտեցում։ Ես բնակարան կգնեի Աբու Դաբիում՝ վարձակալության եկամտի և արժեքի աճի համար. դուք կարող եք արագ սկսել գումար վաստակել ձեր անշարժ գույքը վարձակալելով։ Ես մնացած միջոցները կներդնեի Ավստրիայում՝ անվտանգության և կապիտալի երկարաժամկետ պահպանման համար։ Ես ակտիվ եկամտի և կայունության միջև այս հավասարակշռությունը համարում եմ իդեալական ռազմավարություն և հաճախ այն խորհուրդ եմ տալիս իմ հաճախորդներին։

Իրականում, ես հաճախ նկատում եմ, որ Աբու Դաբիում և Ավստրիայում անշարժ գույքի միջև ընտրությունը որոշվում է ոչ թե նրանով, թե ինչն է «ավելի լավը կամ վատը», այլ ներդրողի կոնկրետ նպատակներով։

Եթե ​​ձեր նպատակը եկամուտ ստանալն է, վարձակալության կայուն պահանջարկը և դինամիկ աճող շուկա մուտք գործելը, ապա Աբու Դաբին ։ Այնտեղ ներքին պահանջարկը բարձր է, զարգացումը բուռն ընթացքի մեջ է, և կանխատեսվում է, որ գները կբարձրանան առնվազն մինչև 2030 թվականը։ Հատկապես խոստումնալից են սահմանափակ առաջարկ ունեցող տարածքները՝ Սաադիյաթ կղզին, Յաս կղզին և Ալ Ռիմ կղզին։

Ավստրիան առաջարկում է հուսալիություն և կանխատեսելիություն: Ես հաճախ եմ տեսնում հաճախորդների, ովքեր սկսել են ներդրումներ կատարել ԱՄԷ-ում՝ բարձր եկամտաբերության համար, միայն թե մի քանի տարի անց իրենց միջոցների մի մասը փոխանցել են Վիեննա կամ Զալցբուրգ՝ իրենց կապիտալը պաշտպանելու համար: Օրինակ՝ Աբու Դաբիում բնակարան վաճառելուց հետո մեկ հաճախորդ բնակարան գնեց Վիեննայում: Այստեղ վարձակալության եկամտաբերությունն ավելի ցածր է, բայց ժառանգությունը և երկարաժամկետ հեռանկարները շատ ավելի լավ են պաշտպանված: Այս ռազմավարությունը նախատեսված է նրանց համար, ովքեր գնահատում են հոգեկան հանգստությունը և իրավական պարզությունը:

• Եթե ​​​​ցանկանում եք եկամուտ և աճ , դիտարկեք Աբու Դաբին։
• ​​հուսալիությունն ու կայունությունն ավելի կարևոր են , Ավստրիան կհամապատասխանի դրան։

Առավել օպտիմալ տարբերակը ներդրումների բաշխումն է՝ մեկ մասը պահել ԱՄԷ-ի դինամիկ շուկայում, իսկ մյուսը՝ կայուն Եվրոպայում։

Աբու Դաբին կանխատեսվում է արագ աճ մինչև 2030 թվականը, որը պայմանավորված կլինի պետական ​​ներդրումներով և բնակչության աճով: Այստեղ անշարժ գույքի գները կբարձրանան ավելի արագ, քան Եվրոպայում, բայց ռիսկերը նույնպես ավելի բարձր են շուկայի անկայունության պատճառով: Ավստրիան կմնա անվտանգ ապաստան. այն չի ապահովի գերշահույթներ, բայց հուսալիորեն կպահպանի կապիտալը: Այս ռազմավարությունը նախատեսված է նրանց համար, ովքեր գնահատում են կանխատեսելիությունը և երկարաժամկետ կայունությունը: Իդեալական տարբերակը երկու շուկաներն էլ համատեղելն է՝ կապիտալիզացնել Աբու Դաբիի աճը և պաշտպանել ակտիվները Եվրոպայում:

1. Որոշեք ձեր ներդրումային նպատակները

• Վարձակալության եկամուտ կամ ակտիվների աճ։
• Կարճաժամկետ գործարքներ կամ երկարաժամկետ սեփականություն։
• Պորտֆելի դիվերսիֆիկացիա տարբեր շուկաների միջև (օրինակ՝ Աբու Դաբի և Ավստրիա):

2. Տեղանքի ընտրություն

• Դիտարկենք հանրաճանաչ տարածքները՝ Յաս կղզի, Սաադիյաթ կղզի, Ալ Ռեմ կղզի, Ալ Ռահա լողափ, Ալ Մարյա կղզի, Խալիֆա քաղաք, Մասդար քաղաք:
• Համեմատեք մեկ քմ-ի միջին գինը և վարձակալության եկամտաբերության մակարդակը։
• Վերլուծեք ենթակառուցվածքները՝ տրանսպորտային հասանելիությունը, դպրոցների առկայությունը, ինչպես նաև բիզնես կենտրոններին և հանգստի գոտիներին մոտիկությունը։

3. Հողամասի տեսակը

• Ընտրանքներ՝ բնակարաններ (ստուդիաներ, 1-3 ննջասենյակով), վիլլաներ, թաունհաուսներ, առևտրային անշարժ գույք։
• Սեփականություն՝ ազատ կամ վարձակալական։
• Շուկայի հատված՝ առաջնային անշարժ գույք կամ երկրորդային բնակարան։

4. Իրավական ստուգում

• Աբու Դաբիի քաղաքապետարանի կողմից տրված սեփականության վկայական։
• Բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունների և վկայականների առկայության ստուգում:
• Սեփականության տեսակի որոշում (ազատ կամ վարձակալական):

5. Ֆինանսական վերլուծություն

• Գույքի (բնակարանի/ամառանոցի) արժեքի և նվազագույն նախավճարի որոշում։
• Գրանցման, նոտարական և ծառայությունների վճարների հաշվարկ։
• Կանխատեսվող վարձակալության եկամուտ։
• Արժեքի պոտենցիալ աճի գնահատում 3-5 տարվա ընթացքում։

6. Հարկեր և վճարներ

• Վարձակալության եկամտի հարկումը չի գանձվում։
• Կապիտալի եկամտի հարկ չկա։
• Գնման ժամանակ միանվագ ծախսեր (գրանցում, նոտարական ծառայություններ)՝ գույքի արժեքի 2-3.5%-ի սահմաններում:

7. Վարձակալության ռազմավարություն

• Կարճաժամկետ վարձակալություն հարթակների միջոցով (Airbnb, Booking):
• Երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր՝ 1 տարի ժամկետով։
• Կառավարման ընկերության կամ անշարժ գույքի գործակալի ընտրություն:

8. Ներդրումներից դուրս գալը

• Շուկայում օբյեկտի իրացվելիության վերլուծություն:
• Ընտանիքի անդամներին սեփականությունը վերագրանցելու հնարավորություն։
• Վաճառք՝ «Ոսկե վիզայի» իրավունքների պահպանմամբ (եթե հասանելի է):

9. Իրավական և ֆինանսական պաշտպանություն

• Խորհրդատվություններ իրավաբանի և/կամ ներդրումային խորհրդատուի հետ։
• Պայմանագրի պատրաստում՝ ավանդի վերադարձման հստակ սահմանված պայմաններով։
• Ֆինանսական շահութաբերության մոդելի աուդիտ։

10. Անձնական վերահսկողություն և պրակտիկա

• Գույքի ստուգում անձամբ կամ վստահելի անձի միջոցով։
• Իրական կենսապայմանների և վարձակալության գնահատում։
• Շահութաբերության և գտնվելու վայրի միջև հավասարակշռության վերլուծություն:

1. Ներդրող՝ $250,000-ով

Նպատակ՝ վարձակալությունից առավելագույն եկամուտ՝ նվազագույն ռիսկով։

Ես մի հաճախորդի համար գտա ստուդիո-բնակարան Ալ Ռիմ կղզում՝ 245,000 դոլարով, որը կարող էի երկարաժամկետ վարձակալության տալ արտասահմանցիներին։

Արդյունքում, հաճախորդը ստացավ տարեկան 7% եկամտաբերություն, բոլոր փաստաթղթերը ստուգվեցին, և ներդրումը կվճարվի 12-13 տարի հետո։

2. Թոշակի անցած՝ 500,000 դոլարով

Նպատակը՝ հարմարավետ կյանք և կապիտալի պահպանում։

Սաադիյաթ կղզում երկու ննջասենյակով բնակարանը գտնվել է 495,000 դոլարով։ Հաճախորդը ցանկանում էր ապրել ծովափին, մշակութային վայրերի մոտ և անվտանգ վայրում։

Բացի այդ, բնակարանի մի մասը վարձակալության է տրվում կառավարչական ընկերության միջոցով, ինչը ապահովում է պասիվ եկամուտ: Մեկ քառակուսի մետրի գինը և եկամտաբերության մակարդակը ստեղծում են օպտիմալ հավասարակշռություն անձնական հարմարավետության և ներդրումային գրավչության միջև:

3. Ընտանիք երեխաների հետ

Նպատակը՝ հարմարավետ բնակարան ընտանիքի համար, դպրոցներին մոտ, անվտանգ տարածքում և գների աճի հեռանկարով։

Մենք Յաս կղզում ընտրեցինք 180 քառակուսի մետր մակերեսով առանձնատուն՝ 750,000 դոլարով: Ընտանիքն ունի իր սեփական այգին, միջազգային դպրոցը և մոտակայքում երեխաների համար անհրաժեշտ բոլոր հարմարությունները: Բացի այդ, այս տարածքում անշարժ գույքի գները, կանխատեսումների համաձայն, կբարձրանան մինչև 2030 թվականը: