Ինչպե՞ս է ձևավորվում վարձավճարը Ավստրիայում և ինչի՞ց է այն կախված։

Ավստրիայում վարձակալության շուկան զբաղեցնում է երկրի բնակարանային համակարգում կարևոր տեղ. բնակչության ավելի քան 40%-ը նախընտրում է վարձակալել, իսկ խոշոր քաղաքներում, մասնավորապես Վիեննայում, վարձակալների մասնաբաժինն ավելի բարձր է: Այնուամենայնիվ, վարձավճարի ձևավորումը մնում է ամենաբարդ խնդիրներից մեկը և՛ վարձակալների, և՛ տանտերերի համար:

Պատճառն այն է, որ Ավստրիայում վարձակալության գները կախված են ոչ միայն շուկայական գործոններից՝ գտնվելու վայրից, բնակարանի վիճակից, կառուցման տարեթվից և ենթակառուցվածքներից, այլև իրավական կարգավորումներից: Այստեղ ամենակարևոր տարրերից մեկը Mietrechtsgesetz (MRG)-ն է՝ վարձակալության մասին օրենքը, որը տարբեր կերպ է կիրառվում տարբեր անշարժ գույքի նկատմամբ. որոշ դեպքերում՝ ամբողջությամբ, մյուսներում՝ մասամբ, իսկ երբեմն՝ ընդհանրապես ոչ: Սա որոշում է, թե արդյոք կարող է սահմանվել ազատ շուկայական գին, թե՞ տանտերը պարտավոր է պահպանել կարգավորվող դրույքաչափերը և սահմանափակումները:

Այս հոդվածում, որպես ավստրիացի անշարժ գույքի մասնագետ, ես մանրամասն կանդրադառնամ վարձավճարի կազմին, դրան ազդող գործոններին և Ավստրիայում բնակարանների վարձավճարի արդարացի գինը ճիշտ որոշելուն։

Ավստրիայում վարձակալության վճարը չի սահմանափակվում բնակարանի «մաքուր» գնով։ Շատ դեպքերում վարձակալի կողմից վճարվող վարձավճարը բաղկացած է մի քանի բաղադրիչներից։

Հիմնական վարձավճար (Hauptmietzins): Սա հիմնական գումարն է, որը վարձակալը վճարում է գույքի օգտագործման համար: 2025 թվականի առաջին եռամսյակում միջին Hauptmietzin-ը կազմել է 502 եվրո ամսական կամ 7.50 եվրո/մ², ինչը 2.7%-ով ավելի է, քան 2024 թվականի նույն ժամանակահատվածում (Ավստրիայի վիճակագրություն, 2025): Այս վարձավճարի չափը կախված է բնակարանի տեսակից (նոր շենք, հին շենք և այլն), դրա վիճակից և նրանից, թե արդյոք այն ենթարկվում է Mietrechtsgesetz-ին (MRG):

Գործառնական ծախսեր (Betriebskosten): Դրանք ներառում են կոմունալ ծառայությունները և շենքի սպասարկումը, ինչպիսիք են աղբահանությունը, ջրամատակարարումը, կոյուղիները, ընդհանուր տարածքների լուսավորությունը, միջանցքների մաքրումը, վերելակի սպասարկումը և շենքի ապահովագրությունը: 2025 թվականի առաջին եռամսյակում Betriebskosten-ի միջին արժեքը կազմել է 165.20 եվրո/ամիս կամ 2.50 եվրո/մ², ինչը կազմում է ընդհանուր վարձավճարի մոտ 30%-ը:

Հատուկ ծախսեր (besondere Aufwendungen): Սրանք լրացուցիչ ծախսեր են, որոնք կարող են ներառել վերելակի վճարներ, լվացքատուն, վերանորոգում և այլ հատուկ ծառայություններ: Այս ծախսերը սովորաբար առանձին նշված են վարձակալության պայմանագրում:

Կահույքի վճար (Entgelt für Einrichtungsgegenstände): Եթե վարձակալված բնակարանում կահույք է տրամադրվում, տանտերը կարող է լրացուցիչ վճար գանձել դրա օգտագործման համար: Այս վճարի չափը որոշվում է կահույքի արժեքի և դրա ծառայության ժամկետի հիման վրա: Օրինակ, եթե կահույքի արժեքը 7000 եվրո է և ունի 20 տարվա գնահատված ծառայության ժամկետ, ապա կահույքի ամսական վճարը կարող է կազմել մոտավորապես 29.60 եվրո, գումարած տանտիրոջ 12% լրացուցիչ վճար, ընդհանուր առմամբ՝ ամսական 33.10 եվրո:

ԱԱՀ (Umsatzsteuer): Ավստրիայում վարձակալության տրվող անշարժ գույքի համար ավելացված արժեքի հարկը կազմում է 10%: Այնուամենայնիվ, կահույքի, կայանատեղիի և ջեռուցման համար կիրառվում է ԱԱՀ-ի 20% ստանդարտ դրույքաչափ:

Այսպիսով, Ավստրիայում բնակարան վարձակալելը ներառում է մի քանի բաղադրիչներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները և կարգավորվում է համապատասխան օրենքներով և կանոնակարգերով: Այս բաղադրիչների ըմբռնումը կարևոր է և՛ վարձակալների, և՛ տանտերերի համար՝ վարձակալության հարաբերություններում թափանցիկություն և արդարություն ապահովելու համար:

Բնակելի տարածքների վարձակալության մասին օրենքը (Mietrechtsgesetz, MRG) ընդունվել է 1981 թվականի նոյեմբերի 12-ին և կարգավորում է Ավստրիայում տանտերերի և վարձակալների միջև հարաբերությունները՝ ապահովելով երկու կողմերի իրավունքների հավասարակշռությունը: Սակայն այն չի տարածվում անշարժ գույքի բոլոր տեսակների վրա: Կախված շենքի տարիքից, դրա նպատակից և այլ գործոններից՝ MRG-ն կարող է կիրառվել ամբողջությամբ, մասամբ կամ ընդհանրապես չկիրառվել:

MRG-ն ամբողջությամբ կիրառվում է անշարժ գույքի հետևյալ տեսակների նկատմամբ՝

• 1945 թվականից առաջ կառուցված տներ, ներառյալ 1953 թվականից առաջ կառավարության կողմից տրամադրված սուբսիդիաներով կառուցված շենքերը։
• Բնակարանային ապահովում պետական ​​աջակցությամբ՝ անկախ շինարարության տարեթվից։

Նման դեպքերում վարձավճարը սահմանափակվում է՝ հաշվի առնելով.

• Բնակարանային կատեգորիաներ. սահմանում է անշարժ գույքի տեսակը (օրինակ՝ սոցիալական բնակարան, կառավարության կողմից աջակցվող բնակարան):
• Ռիխտվերտմիցեզինս՝ որոշակի կատեգորիայի բնակարանների համար սահմանված ուղեցույցային վարձավճար։
• Angemessener Mietzins. ողջամիտ վարձավճար, որը հաշվի է առնում շուկայական պայմանները և կոնկրետ գույքի առանձնահատկությունները:

Այս միջոցառումները նպատակ ունեն պաշտպանել վարձակալներին ուռճացված վարձավճարներից և անհիմն վտարումներից: Օրինակ՝ Գրաց քաղաքում գտնվող 80 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանը հին շենքում (Ալտբաու)՝ ժամանակակից վերանորոգմամբ, որն ամբողջությամբ ծածկվում է MRG-ի կողմից, վարձակալվում է ամսական մոտավորապես 600 եվրոյով, ինչը 25-30%-ով ցածր է MRG-ի կողմից չծածկվող նմանատիպ բնակարանների շուկայական գնից:

MRG-ն մասամբ վերաբերում է հետևյալ տեսակի գույքին.

• 1953 թվականից հետո կառուցված նոր բնակարաններ , եթե շենքը բաղկացած է մի քանի բնակարաններից և չի ստացել պետական ​​աջակցություն։
• 1953 թվականից հետո գոյություն ունեցող շենքերին ավելացված ձեղնահարկեր և ընդլայնումներ

Նման դեպքերում վարձավճարը սահմանվում է որպես «հիմնավոր» (angemessen), ինչը նշանակում է, որ տանտերը և վարձակալը կարող են ազատորեն համաձայնության գալ վարձավճարի չափի շուրջ՝ հաշվի առնելով շուկայական պայմանները։

Օրինակ ՝ Լինցի բազմաբնակարան շենքում 1960-ականներին կառուցված ժամանակակից 55 քմ մակերեսով բնակարանը, որը ենթակա է MRG-ի մասնակի կիրառմանը, կարող է վարձակալվել ամսական 650 եվրոյով, մինչդեռ մասնավոր շուկայում MRG չունեցող համեմատելի բնակարանները արժեն մոտ 750 եվրո ամսական։

MRG-ը չի տարածվում հետևյալ տեսակի գույքի վրա՝

• Մասնավոր տներ և դուպլեքսներ ՝ անկախ կառուցման տարեթվից։
• 2006 թվականից հետո կառուցված նոր շենքեր , որոնք պետական ​​աջակցություն չեն ստացել։
• Տուրիստական ​​բնակարաններ և կարճաժամկետ վարձակալության տներ։

Այս դեպքերում տանտերը և վարձակալը լիակատար ազատություն ունեն սահմանելու վարձակալության պայմանները, ներառյալ վարձավճարի չափը։

Օրինակ 1. Վիեննայի ծայրամասում գտնվող 100 քմ մակերեսով մասնավոր տունը, որը կառուցվել է 2010 թվականին, կարող է վարձակալության տրվել ամսական 1200 եվրոյով՝ ամբողջությամբ կողմերի միջև կնքված համաձայնագրով։

Օրինակ 2. Ինսբրուկի նորակառույց շենքում 2020 թվականից երկարաժամկետ վարձակալության համար նախատեսված 70 քմ մակերեսով բնակարանի վարձավճարը կարող է կազմել 1050 եվրո/ամիս, որը սահմանվում է առանց MRG սահմանափակումների՝ կախված պահանջարկից։

Այս տարբերությունները հատկապես կարևոր են նրանց համար, ովքեր պլանավորում են Վիեննայում երկարաժամկետ վարձակալել բնակարան կամ ընդհանրապես հետաքրքրված են Ավստրիայում բնակարան վարձակալելով։

Ավստրիայում վարձավճարը որոշվում է մի քանի համակարգերով, որոնցից յուրաքանչյուրը հաշվի է առնում տարբեր գործոններ, ինչպիսիք են գույքի վիճակը, գտնվելու վայրը և կառուցման տարեթիվը: Եկեք նայենք հիմնականներին.

Վարձակալության կատեգորիաների համակարգը բնակարանները դասակարգում է չորս կատեգորիայի (A–D)՝ կախված վարձակալության պայմանագրի կնքման պահին դրանց վիճակից և սարքավորումներից.

• A կատեգորիա՝ ժամանակակից ստանդարտ, բնակարան՝ ժամանակակից կահավորանքով և սարքավորումներով։
• B կատեգորիա. լավ չափանիշ, որակյալ կահավորանքով բնակարան, բայց առանց վերջին բարելավումների:
• C կատեգորիա՝ միջին չափի, բնակարան՝ տարրական կահավորանքով, հնարավոր է՝ որոշ բարելավումների կարիք ունի։
• D կատեգորիա՝ ցածր ստանդարտ, բնակարան առանց ներքին զուգարանի, հնարավոր է՝ հնացած հարդարանքով։

Այս կատեգորիաները ազդում են վարձավճարի չափի վրա, ընդ որում՝ ավելի բարձր չափանիշների բնակարաններն ունեն ավելի բարձր վարձավճարներ։

Ռիխտվերտմիցեզինները Ավստրիայի յուրաքանչյուր դաշնային նահանգի համար սահմանված վարձակալության հաշվարկային գներ են: Դրանք վերանայվում են յուրաքանչյուր երկու տարին մեկ:

Ավստրիայում Richtwertmietzins-ի և կատեգորիայի դրույքաչափերի տարեկան ճշգրտումների նոր համակարգն ուժի մեջ է մտել 2025 թվականի ապրիլի 1-ից: Այս փոփոխությունները ներկայացվել են որպես 4-րդ Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz (4. MILG) մաս՝ վարձակալների վրա բարձր գնաճի ազդեցությունը մեղմելու համար:

Ռիխտվերտմիցինի ճշգրտման հաշվարկման օրինակ՝

Կարևոր կետեր վարձակալների համար.

• Գների սառեցում. 2025 թվականի ապրիլի 1-ից առաջ կնքված վարձակալության պայմանագրերի համար գները կմնան 2023 թվականի մակարդակին։ Սա նշանակում է, որ վարձավճարները 2025 թվականին չեն բարձրանա։
• Տոկոսադրույքի բարձրացման սահմանաչափ. 2026 թվականին տոկոսադրույքի բարձրացումը կսահմանափակվի նախորդ տոկոսադրույքի 5%-ով: 2027 թվականին կկիրառվի վերջին երեք տարիների միջին գնաճի մակարդակը՝ սահմանափակված 5%-ով:
• Բացառություններ. Այս սահմանափակումները չեն տարածվում դատարկ Mietverträge-ի վրա, ինչպիսիք են նորակառույցները կամ մասնավոր տները:

Angemessener Mietzins-ը վարձավճարի հաշվարկման համակարգ է, որը հիմնված է շուկայական պայմանների վրա և վերաբերում է անշարժ գույքի որոշակի տեսակների.

• Մեծ բնակարաններ. սովորաբար ավելի քան 130 քմ մակերեսով, օրինակ՝ ընդարձակ բնակարան Վիեննայի հին շենքում (Ալտբաու)՝ 1-ին թաղամասում:
• Պահպանվող շենքերում գտնվող անշարժ գույք՝ մշակութային ժառանգության գրանցամատյանում ներառված պատմական շենքեր, որտեղ վարձավճարը պետք է հաշվի առնի պահպանման և վերակառուցման ծախսերը։
• Նոր շենքեր՝ բնակարաններ նորակառույց շենքերում, որտեղ MRG-ի օգտագործումը սահմանափակ է կամ բացակայում է։

Օրինակ՝ Վիեննայի փակ համայնքում գտնվող 140 քմ մակերեսով բնակարանի համար ցուցանակային գինը կազմում է 6.70 եվրո/քմ, սակայն հաշվի առնելով վիճակը, գտնվելու վայրը և շուկայական պահանջարկը՝ Angemessener Mietzins-ը կարող է արժենալ 9.50 եվրո/քմ, ինչը ավելի բարձր է, քան Richtwertmietzins-ը։

Կարևոր է. Angemessener Mietzins-ը տանտերերին հնարավորություն է տալիս ստանալ շուկայական վարձավճար մեծ և եզակի անշարժ գույքի համար, բայց միևնույն ժամանակ, վարձակալները պաշտպանված են ուռճացված վարձավճարներից. վարձավճարը պետք է արդարացվի շուկայական իրավիճակով։

Erhöhter Mietzins-ը կիրառվում է, երբ տանտերը բնակարանում կատարում է խոշոր վերանորոգումներ կամ բարելավումներ: Սա կարող է ներառել.

• Խոհանոցի կամ լոգարանի ամբողջական վերանորոգում
• Շենքի ջերմային արդիականացում (էներգախնայողություն)
• Վերելակի տեղադրում, ընդհանուր տարածքների բարելավում, ճակատային մասի արդիականացում

Ինչպես տեղադրել՝

• Բարձրացված վարձավճարի չափը որոշվում է արբիտրաժային հանձնաժողովի կամ դատարանի կողմից։
• Աճը սահմանափակվում է որոշակի ժամանակահատվածով, ամենից հաճախ՝ 10 տարի՝ ստանդարտ բնակարանների և մինչև 20 տարի՝ սոցիալական բնակարանների համար։
• Այս միջոցառումները պաշտպանում են վարձակալներին անհիմն բարձրացումներից, մինչդեռ տանտերը հետ է վերադարձնում իր ներդրումը։

Գործնական խորհուրդ. Եթե ցանկանում եք երկարաժամկետ վարձակալել բնակարան Ավստրիայում, արժե ստուգել, ​​թե արդյոք գույքի վրա կիրառվել է Erhöhter Mietzins հարկը՝ իրական վարձակալության գինը հասկանալու համար: Օրինակ՝ Վիեննայի պատմական շենքում գտնվող բնակարան ջերմային արդիականացումից հետո. բազային գին €6.80/մ² → բարձրացում մինչև €8.20/մ², հաստատված արբիտրաժային հանձնաժողովի կողմից:

Ավստրիայում վարձակալության բնակարանների իրավական շրջանակը խստորեն կարգավորվում է, և կարևոր է, որ վարձակալներն ու տանտերերը հասկանան գործող օրենքները և վերջին փոփոխությունները: Mietrechtsgesetz (MRG) և Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) օրենքները սահմանում են ընդունելի վարձավճարների սահմանները, վարձակալների պաշտպանությունը և վարձավճարի օրինական բարձրացման հնարավորությունը:

2024–25 թվականներին ներդրվեցին հիմնական փոփոխություններ՝ վարձավճարների կտրուկ աճը զսպելու, թափանցիկությունը բարձրացնելու և վարձակալներին պաշտպանելու համար, մասնավորապես՝ Վիեննայի նման խոշոր քաղաքներում։

Վարձավճարի ճշգրտման կետը վարձակալության պայմանագրում առկա դրույթ է, որը թույլ է տալիս վարձատուին ճշգրտել վարձավճարը՝ հիմնվելով սպառողական գների ինդեքսի (ՍԳԻ) փոփոխությունների վրա: Մինչև 2024 թվականը նման ճշգրտումները կարող են հանգեցնել վարձավճարի 10% կամ ավելի բարձրացման:

2024 թվականից սկսած՝ ներդրվել է ինդեքսավորման հիման վրա տարեկան վարձավճարի բարձրացման սահմանափակում. տարեկան առավելագույն աճը կազմում է 5%: Այս փոփոխությունը նպատակ ունի պաշտպանել վարձակալներին բարձր գնաճի պայմաններում վարձավճարի չափազանց բարձրացումներից:

Կան որոշակի իրավիճակներ, երբ տանտերը կարող է օրինականորեն բարձրացնել վարձավճարը.

• Վերանորոգում և արդիականացում. Եթե տանտերը բնակարանում կատարում է խոշոր վերանորոգումներ կամ բարելավումներ, նա կարող է բարձրացնել վարձավճարը: Բարձրացման չափը որոշվում է արբիտրաժային հանձնաժողովի կամ դատարանի կողմից սահմանափակ ժամանակահատվածով:
• Պայմանագրի փոխանցումը հարազատներին. Վարձակալության պայմանագիրը հարազատներին փոխանցելիս տանտերը կարող է սահմանել նոր վարձավճար՝ համապատասխան շուկայական պայմաններին:
• Շատ ցածր մեկնարկային վարձավճար. Եթե մեկնարկային վարձավճարը զգալիորեն ցածր է շուկայական գնից, տանտերը կարող է պահանջել դրա բարձրացում մինչև ողջամիտ մակարդակ՝ համաձայն Mietrechtsgesetz (MRG) §45-ի:

Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)-ն կարգավորում է ոչ առևտրային բնակարանների վարձավճարը, ինչպիսիք են բնակարանային կոոպերատիվների կողմից տրամադրվող բնակարանները: Կան վարձավճարի սահմանաչափեր, և երկարաժամկետ բարձրացումները կարող են կիրառվել մինչև 20 տարի ժամկետով, օրինակ՝ վերանորոգման և արդիականացման ծախսերը հոգալու համար: Այս միջոցառումները հավասարակշռում են վարձակալների և տանտերերի շահերը:

Շատ բնակարանային կոոպերատիվներ և մունիցիպալ ծրագրեր թույլ են տալիս ուկրաինացիներին և փախստականներին դիմել սուբսիդավորված բնակարանների համար: Եթե ​​ցանկանում եք Վիեննայում բնակարան վարձակալել փախստականների համար, կարևոր է հաշվի առնել գրանցումը և բնակության կարգավիճակի ապացույցը: Սա կոոպերատիվ բնակարանների հասանելիությունը դարձնում է ավելի իրատեսական և անվտանգ տարբերակ ժամանակավոր կամ մշտական ​​​​բնակության համար:

Ավստրիայում տուն վարձակալելը կախված է բազմաթիվ գործոններից, որոնք կարող են զգալիորեն ազդել արժեքի վրա: Եկեք նայենք հիմնականներին.

Վիեննան ավանդաբար Ավստրիայում վարձակալության համար ամենաթանկ քաղաքն է։ Քաղաքի ներսում գների տարբերությունները նույնպես զգալի են։

• Քաղաքի կենտրոն (Innere Stadt, Wieden, Währing, Döbling). վարձակալության բարձր գներ հեղինակության և զարգացած ենթակառուցվածքների պատճառով:
• Ծայրամասեր (Favoriten, Donaustadt, Floridsdorf). ավելի մատչելի գներ, բայց ավելի քիչ տրանսպորտային հասանելիությամբ և ենթակառուցվածքներով։

CBRE-ի տվյալներով՝ Վիեննայի կենտրոնում վարձակալության գները 2025 թվականին կարող են հասնել 16.5 եվրո/մ², մինչդեռ ծայրամասերում դրանք կկազմեն մոտ 12.2 եվրո/մ²։

Փոքր բնակարանները (40 քառակուսի մետրից պակաս) մեծ պահանջարկ ունեն ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների շրջանում: Դրանք հաճախ ավելի թանկ են մեկ քառակուսի մետրի համար, քան մեծ տարբերակները: Օրինակ՝ Վիեննայում ստուդիո-բնակարանները կարելի է վարձակալել ամսական 630-ից 890 եվրոյով:

Նորակառույց շենքերում կամ ժամանակակից վերանորոգումներով (օրինակ՝ Ալտբաու ոճով) բնակարաններն ավելի թանկ են։ 2025 թվականին նոր բնակարանների միջին վարձավճարը կազմում է մոտավորապես €14.87/մ², մինչդեռ հին բնակարաններինը՝ մոտավորապես €10.00/մ²։

Բարձր էներգաարդյունավետության վարկանիշ ունեցող բնակարանները (օրինակ՝ A դաս) ունեն ավելի ցածր կոմունալ ծախսեր, ինչը դրանք ավելի գրավիչ է դարձնում վարձակալների համար: Սա կարող է բարձրացնել վարձակալության գները 5-10%-ով՝ համեմատած ավելի ցածր էներգաարդյունավետության վարկանիշ ունեցող նմանատիպ բնակարանների հետ:

Կահույքը, վերելակը, պատշգամբը, ավտոտնակը կամ կայանատեղին կարող են զգալիորեն բարձրացնել վարձավճարը: Լիովին կահավորված բնակարանները՝ լրացուցիչ հարմարություններով, կարող են արժենալ 10-20%-ով ավելի թանկ:

Ավստրիայում վարձակալվող բնակարանների պահանջարկը ավանդաբար աճում է աշնանը, երբ ուսանողներն ու արտասահմանցիները վերադառնում են քաղաք: Սա հանգեցնում է վարձակալության գների բարձրացման այս ժամանակահատվածում: 2024 թվականին Վիեննայում վարձակալության գները աճել են միջինը 6.2–7.7%-ով:

Եթե ​​կարծում եք, որ Ավստրիայում չափազանց շատ վարձավճար եք վճարում, կարող եք բողոքարկել այն: Ամբողջական Mietrechtsgesetz (MRG)-ին ենթակա շենքերում վարձակալները կարող են բողոքարկել արբիտրաժային խորհուրդ կամ դատարան՝ վարձավճարը ստուգելու համար: Եթե վարձավճարը գերազանցում է թույլատրելի մակարդակը, այն կարող է նվազեցվել մինչև օրինական սահմանը, և ցանկացած գերավճար կարող է վերադարձվել:
Կարևոր է պահպանել հետևյալ ժամկետները.

• անժամկետ պայմանագրերի համար դիմումը կարող է ներկայացվել պայմանագրի կնքման օրվանից 3 տարվա ընթացքում։
• որոշակի ժամկետով պայմանագրերի համար՝ դրանց ժամկետի ավարտից կամ անժամկետ պայմանագրերի վերածվելուց ոչ ուշ, քան 6 ամիս հետո։

Այս ժամկետների լրանալուց հետո այլևս հնարավոր չէ վիճարկել վարձավճարը, սակայն հնարավոր է առարկել վարձավճարի անհիմն բարձրացման դեմ՝ ինդեքսավորման (Wertsicherung) միջոցով։

MRG-ի իրավասության սահմաններից դուրս գտնվող նոր շենքերում և անշարժ գույքում իրավիճակն ավելի բարդ է. այնտեղ գինը որոշվում է ազատորեն, և դատարանի որոշումները հազվադեպ են կողմ լինում վարձակալին։

Իմ պրակտիկայում ես հանդիպել եմ դեպքերի, երբ վարձակալները բողոքել են չափազանց բարձր վարձավճարից: Օրինակ՝ Վիեննայում բնակարան վարձակալելու որոշման մեջ գտնվող փախստական ​​ընտանիքը վճարում էր գրեթե 20%-ով ավելի, քան հին բնակարանների համար օրենքով սահմանված վարձավճարն էր: Մենք բողոք ներկայացրինք արբիտրաժային հանձնաժողով, և վարձավճարը նվազեցվեց, իսկ գերավճարները վերադարձվեցին:

Իմ կարծիքով, Ավստրիայում վարձակալության գները պարզապես պայմանագրում նշված թիվ չեն, այլ շուկայական պայմանների, իրավական կարգավորումների և կոնկրետ գույքի վիճակի բարդ համադրության արդյունք։ Հատկապես կարևոր է, որ վարձակալները հասկանան, թե արդյոք բնակարանը ենթարկվում է Mietrechtsgesetz-ին (MRG) և ինչ լրացուցիչ պայմաններ են ներառված պայմանագրում՝ ինդեքսավորումից մինչև վերանորոգման պատճառով վարձավճարի հնարավոր բարձրացում։

2025 թվականին նկատվում է հետաքրքիր միտում. նորակառույց շենքերի վարձավճարները շարունակում են աճել, հատկապես Վիեննայի հեղինակավոր թաղամասերում, մինչդեռ օրենսդրությունը ամրապնդում է հին շենքերի և կարգավորվող շենքերի վարձակալների պաշտպանությունը: Սա հավասարակշռություն է ստեղծում տանտերերի և վարձակալների շահերի միջև: Սա հատկապես կարևոր է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են Վիեննայում բնակարան վարձակալել փախստականների համար. կարգավորվող վարձավճարները կարող են զգալիորեն ցածր լինել շուկայական գներից, ինչը նման տարբերակները դարձնում է ավելի մատչելի:

Բնակարան ընտրելիս հաշվի առեք ոչ միայն գինը, այլև բնակարանի կատեգորիան, էներգաարդյունավետությունը, ենթակառուցվածքները և պայմանագրի պայմանները: Երբեմն ավելի խելամիտ է մի փոքր ավելի շատ վճարել ժամանակակից վերանորոգման և հարմար գտնվելու վայրի համար, քան բախվել շարունակական վերանորոգման ծախսերի կամ բարձր կոմունալ վճարների հետ:

Ավստրիայում երկարաժամկետ վարձակալել ցանկացողների համար կարևոր է ուշադիր ուսումնասիրել պայմանագիրը և հասկանալ իրենց իրավունքները. սա կարող է խնայել գումար և խուսափել տհաճ անակնկալներից։