Վիեննայի 9-րդ շրջան՝ Ալսերգրունդ. հեղինակություն, հարմարավետություն և կայուն ներդրումներ

Երբ խոսքը վերաբերում է Վիեննայի հեղինակավոր և պահանջված թաղամասերին, ամենից հաճախ մտքում են հայտնվում կենտրոնական 1-ին թաղամասը՝ իր պալատներով կամ դինամիկ և նորաձև 7-րդ թաղամասը ։ Սակայն քաղաքն ավելի խորը պատկերացում ունեցողները դիտարկում են նաև 9-րդ թաղամասը՝ Ալզերգրունդը։

Վիեննայի Ալզերգրունդ թաղամասը հետաքրքրված է բազմաթիվ ներդրողներով և այն մարդկանցով, ովքեր քաղաքը դիտարկում են որպես մշտական ​​բնակության վայր, քանի որ այն ներկայացնում է «խելացի» ենթակառուցվածքների և բնակարանային կայուն պահանջարկի եզակի համադրություն։.

Այստեղ վարձակալների և գնորդների անընդհատ հոսքը ձևավորվում է ուսանողների, երիտասարդ մասնագետների, ուսուցիչների և բժիշկների կողմից, ինչը շուկան դարձնում է հնարավորինս կայուն։.

Վիեննայի 9-րդ շրջանը գտնվում է պատմական կենտրոնից ընդամենը մի քանի րոպեի քայլելու հեռավորության վրա, բառացիորեն Օղակի սահմանից դուրս։ Այն հիմնականում հայտնի է որպես «համալսարանական և հիվանդանոցային շրջան», քանի որ այստեղ են գտնվում երկրի ամենամեծ գիտական ​​և բժշկական հաստատությունները՝ Վիեննայի համալսարանը, Բժշկական համալսարանը և հայտնի Վիեննայի գլխավոր հիվանդանոցը (AKH): Սակայն Ալսերգրունդի դերը շատ ավելի լայն է։.

Այստեղ անհրաժեշտ չէ դիմել «բոլորի համար նախատեսված կենտրոն»՝ քաղաքի սրտում զգալու համար։ Գիտական ​​մթնոլորտը, մշակութային հաստատությունները, թատրոնները, թանգարանները և ուժեղ բժշկական բազան ստեղծում են մարդկանց կայուն հոսք, որոնք տարիներ շարունակ փնտրում են վարձակալության կամ գնման համար բնակարան։.

Կարևոր է ընդգծել, որ կենտրոնացված համալսարաններ և կլինիկաներ ունեցող տարածքներում չափազանց ցածր է այսպես կոչված «պահանջարկի վակուումի» առաջացման ռիսկը։ Քանի դեռ գոյություն ունեն ակադեմիական և բժշկական ենթակառուցվածքներ, միշտ կլինեն բնակիչներ, վարձակալներ և ծառայությունների սպառողներ։.

Սակայն Ալսերգրունդը միայն գիտություն և բժշկություն չէ։ Այն նաև հպարտանում է լավ պահպանված այգիներով, կանաչ հրապարակներով և հին շենքերով՝ նրբագեղ ճակատներով, որոնք հիշեցնում են 19-րդ և 20-րդ դարերի մտավորականությանը։.

Շրջանի տարածքը համեմատաբար փոքր է՝ ընդամենը 2.99 քառակուսի կիլոմետր, բայց այն հպարտանում է բազմաթիվ մայրուղիներով՝ սրճարաններով, խանութներով և տրամվայներով։ Այն նաև հպարտանում է մեկուսի բակերով, որտեղ ամռանը վարդեր են ծաղկում։.

Ալսերգրունդը հետաքրքիր է մի քանի առումներով

• որպես մտավոր և կրթական կենտրոն,
• որպես կանաչ տարածք քաղաքի կենտրոնին մոտ,
• որպես կայուն անշարժ գույքի շուկա, որը բնութագրվում է բարձր պահանջարկով և սահմանափակ առաջարկով։.

Իմ նպատակն է այս հոդվածի ընթերցողին առաջարկել ոչ թե մակերեսային ակնարկ, այլ մանրամասն և գործնական վերլուծություն: Մենք կուսումնասիրենք, թե որ փողոցներն ու բնակարանային տեսակներն են առավել գրավիչ բնակության և ներդրումների համար, ինչպես են կառուցված տրանսպորտային ցանցը և կանաչ տարածքները, որ կրթական և բժշկական հաստատություններն են խթանում պահանջարկը, և որ նախագծերն արդեն իսկ ազդում են կամ կազդեն Վիեննայի այս շրջանի շուկայի վրա առաջիկա տարիներին:.

Հատուկ ուշադրություն կդարձվի նաև «մարդկային» մակարդակին. բնակիչների կարծիքներ, վարձակալության և գնման կոնկրետ դեպքեր, ինչպես նաև առաջարկություններ գնորդների տարբեր կատեգորիաների համար՝ երեխաներ ունեցող ընտանիքներ, ներդրող-հողատերեր և բժշկական կամ գիտական ​​ոլորտներում աշխատող մասնագետներ։.

Ալսերգրունդը մեծացել է նախկին գյուղական և արվարձանային բնակավայրերի տեղում, որոնք աստիճանաբար կլանել են 19-րդ դարում արագ զարգացող Վիեննայի քաղաքային ռիթմը։.

Սկզբում դրանք առանձին կալվածքներ և բնակավայրեր էին, որոնք ձևավորվել էին ճանապարհների և աղբյուրների երկայնքով: 19-րդ դարում վարչական բարեփոխումներից և քաղաքային աճից հետո այս տարածքները օրգանապես դարձան քաղաքի մաս:.

Շրջանի հատուկ գործառույթը ակնհայտ դարձավ դեռևս 18-րդ դարում։ 1784 թվականին այստեղ հիմնադրվեց Ալգեմայնես Կրանկենհաուսը (Allgemeines Krankenhaus)՝ ապագա AKH կլինիկան, և դրա շուրջ սկսեցին զարգանալ բժշկական հաստատություններ, հետազոտական ​​ինստիտուտներ և բժիշկների ու ուսուցիչների բնակելի թաղամասեր։.

Բժշկական կլաստերը տարածաշրջանի տնտեսական և սոցիալական կյանքի հիմնական շարժիչ ուժն է, քանի որ այն ապահովում է մասնագետների, ուսանողների և հարակից ծառայությունների հոսք։.

Ինչ վերաբերում է Վիեննայի 9-րդ շրջանի ճարտարապետությանը, 19-րդ դարի վերջին և 20-րդ դարի սկզբի ինտենսիվ քաղաքաշինության շրջանում այստեղ ակտիվորեն կառուցվել են Gründerzeit ոճի շենքեր՝ զարդարված ճակատներով, ընդարձակ բնակարաններով և բակերով հսկայական բազմաբնակարան շենքեր։.

Մինչ օրս դրանք կազմում են Alsergrund-ի բնակելի ֆոնդի հիմքը՝ ստեղծելով «հոյակապ հնության» մթնոլորտ, որը բավականին պահանջարկ ունի շուկայի պրեմիում հատվածում։.

Դարի սկզբին Վիեննայում ի հայտ եկավ «Սեցեսիայի» գեղարվեստական ​​շարժումը, և չնայած դրա գլխավոր խորհրդանիշը՝ «Սեցեսիայի շենքը», գտնվում է թաղամասից դուրս, մոդեռն ոճի գաղափարներն ու նոր գեղագիտական ​​սկզբունքները հասան նաև այստեղ։.

Ալսերգրունդը ցուցադրում է անցումային ձևեր՝ Gründerzeit-ի զարդանախշ շենքերից մինչև ավելի ֆունկցիոնալ և խիստ ժամանակակից ճակատներ: Առանձին ճարտարապետներ նույնպես զգալի դեր են խաղացել՝ նախագծելով հիվանդանոցային շենքեր, դպրոցներ և բնակելի շենքեր, որոնք հաշվի են առել հիգիենայի, լուսավորության և տարածական կազմակերպման նոր պահանջները:.

Ալզերգրունդի պատմությունը սերտորեն կապված է 20-րդ դարի բուռն իրադարձությունների հետ (պատերազմներ, հեղափոխություններ և քաղաքական ռեժիմների փոփոխություններ), որոնք նկատելի հետք են թողել շրջանի տեսքի վրա: Անցյալ դարի առաջին տասնամյակներում այստեղ ապրել և աշխատել են ականավոր բժիշկներ և գիտնականներ: Հրեական համայնքը զգալի մաս է կազմել Ալզերգրունդ շրջանի մշակութային և մտավոր կյանքում, մասնավորապես շրջակա բժշկական ինստիտուտներում և մշակութային կենտրոններում:.

Նացիստական ​​օկուպացիան և Երկրորդ համաշխարհային պատերազմը ծանր կորուստներ բերեցին։ Շրջանը կորցրեց իր ճարտարապետության մեծ մասը, քանի որ շատ շենքեր ավերվեցին կամ վնասվեցին։ Սակայն ամենաողբերգական ճակատագիրը բաժին հասավ բնակիչներին, քանի որ շատերը ստիպված եղան փախչել իրենց տներից կամ արտաքսվեցին։.

Պատերազմից հետո Ալսերգրունդը մտավ վերակառուցման փուլ։ Արագ կառուցվեցին նոր բնակելի թաղամասեր, այդ թվում՝ քաղաքային բնակարաններ, ինչը նպաստեց քաղաքի բնակարանային սուր պակասի լուծմանը։.

Ալսերգրունդը կարելի է նկարագրել որպես բնորոշ «հոֆերի» (բակերի), նեղ փողոցների և անսպասելի կանաչ այգիների ու հրապարակների համադրություն։.

Շենքերի մեծ մասը պաշտպանված է պետության կողմից: Վերականգնողական աշխատանքները կատարվում են մեծ խնամքով՝ արտաքին տեսքի պատմական իսկությունը պահպանելու և ներքին տարածքները ժամանակակից չափանիշներին (ջերմամեկուսացում, օդափոխություն և այլն) հարմարեցնելու համար:.

Սա որոշակի առավելություններ է ստեղծում ներդրողների համար, քանի որ ավանդական տներով տները գնահատվում են իրենց մթնոլորտի և հմայքի համար։ Սակայն նման անշարժ գույքը պահանջում է զգալի ներդրումներ վերանորոգման համար։.

Վիեննայի 9-րդ շրջանի առանձնահատկությունը նրա մշակութային ինքնությունն է, որը զարգացել է դարերի ընթացքում: Երաժշտությունը, գրականությունը, համալսարանները և բժշկական գիտությունը ստեղծել են Ալզերգրունդի՝ որպես մտավորականների և գիտելիքների վայրի, անսասան կերպարը:.

Ֆրանց Շուբերտը և Զիգմունդ Ֆրոյդը նույնպես ապրել են այստեղ։ Ֆրոյդի տունը Բերգգասե 19 հասցեում այսօր ծառայում է որպես թանգարան և գրավում է զբոսաշրջիկների ամբողջ աշխարհից։.

Ներդրողների համար այս մշակութային «բրենդը» գործնական արժեք ունի։ Այն նպաստում է բարձր վճարունակություն ունեցող վարձակալների կողմից կայուն պահանջարկի ձևավորմանը և նվազեցնում է տարածքի կախվածությունը կարճաժամկետ վարձակալական եկամուտներից։.

Չնայած իր կոմպակտ չափսերին՝ մոտավորապես 2.99 կմ², Ալսերգրունդն ունի բարձր բնակչության խտություն։ Վերջին քաղաքային և վիճակագրական գնահատականների համաձայն՝ այստեղ ներկայումս ապրում է մոտավորապես 40,000-42,000 մարդ, ինչը համապատասխանում է տասնյակ հազարավոր բնակիչների մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա։

Այս թվերը հստակ ցույց են տալիս, որ տարածքը փոքր է, բայց հարուստ է գործառույթներով՝ բնակելի տարածքներից մինչև խոշոր բժշկական համալիրներ և կրթական հաստատություններ։.

Աշխարհագրական դիրքը և սահմանները։ Ալսերգրունդը գտնվում է բարենպաստ դիրքում՝ սահմանակից լինելով Վիեննայի կենտրոնական թաղամասերին և հյուսիսում գտնվող կանաչ տարածքներին։ Սա ծառայում է որպես «կապող» գոտի։ Բնակիչները վայելում են քաղաքի կենտրոնի հիմնական մշակութային տեսարժան վայրերից քայլելու հեռավորությունը, ինչպես նաև վայելում են այգիների և հանգիստ բնակելի թաղամասերի մոտիկությունը։

Տրանսպորտային առումով, տարածքով են անցնում քաղաքի կարևոր առանցքները, գործում են տրամվայի և ավտոբուսի գծեր, իսկ շրջակա տարածքներում գտնվող մետրոյի կայարանները ապահովում են արագ հասանելիություն ինչպես քաղաքի կենտրոն, այնպես էլ գործարար թաղամասեր։.

Սա հատկապես արժեքավոր է այն ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար, ովքեր չունեն մեքենա կամ չեն ցանկանում ամեն օր այն օգտագործել քաղաքում տեղաշարժվելու համար։.

Հիմնական թաղամասեր և ֆունկցիոնալ գոտիներ։ Շրջանի ներսում կարելի է տարբերակել մի քանի «միկրոգոտիներ»՝ ըստ իրենց գործառույթների։

• Համալսարանական և բժշկական գոտին գտնվում է համալսարանական շենքերի, հետազոտական ​​ինստիտուտների և կլինիկաների շրջակայքում: Կարճաժամկետ և միջնաժամկետ վարձակալության պահանջարկը մշտապես մեծ է: Գոտին լրացվում է ատամնաբուժական կլինիկաներով, դեղատներով և մասնագիտացված խանութներով:
• Պատմական բնակելի կենտրոնը ՝ «Գրյունդերզայթ» թաղամասը՝ իր պատմական շենքերով և պաշտպանված ճակատներով, վիեննական բնակելի ճարտարապետության դասական օրինակ է, որտեղ բնակարանները առանձնանում են բարձր առաստաղներով և ընդարձակ դասավորությամբ, հատկապես գրավիչ են ընտանիքների և իսկականությունը գնահատողների համար։
• Առևտրային և փոքր բիզնեսի գոտին շրջապատված է փողոցներով, որոնց վրա կան սրճարաններ, հրուշակեղենի խանութներ, փոքր ռեստորաններ և խանութներ: Շրջանի այս հատվածը կազմում է դրա «կենդանի հյուսվածքը», որը տարածքը հարմարավետ է դարձնում ինչպես բնակիչների, այնպես էլ այցելուների համար:
• կանաչ տարածքները ՝ հրապարակները, նրբանցքները և մինի-պուրակները, զբաղեցնում են քաղաքի տարածքի մոտավորապես 10%-ը, բայց կարևոր դեր են խաղում կյանքի որակի ձևավորման գործում։

Վիեննայի այս թաղամասը բավականին հակադիր է. օրինակ՝ Ալսերշտրասեի և Վերինգերշտրասեի եռուն և աշխույժ փողոցները տեղակայված են հանգիստ բնակելի նրբանցքների կողքին՝ թաքնված հարմարավետ բակերում: Հենց այս համադրությունն է ստեղծում հարմարավետ հավասարակշռություն ապրելու համար:.

Գոտիավորում. խառը գործառույթներ և քաղաքաշինական կանոնակարգեր: Շրջանի քաղաքային կառուցվածքը մոնոֆոնկցիոնալ չէ. միահյուսվում են բնակելի տարածքները, համալսարանական շենքերը, հիվանդանոցային համալիրները և մշակութային հաստատությունները:

Միևնույն ժամանակ, տեղական գոտիավորման կանոնակարգերը (Bauordnung) և հուշարձանների պաշտպանության չափորոշիչները խստորեն սահմանափակում են պատմական տարածքներում վերակառուցումը և բարձրահարկ շինարարությունը: Տեղի բնակիչների և քաղաքի բնակիչների համար սա անհերքելի առավելություն է. տարածքը պահպանում է իր ճարտարապետական ​​յուրահատկությունը և հատուկ կարգավիճակը: Սա կարող է նաև առավելություն լինել ներդրողների համար, քանի որ եթե նոր շինարարությունը սահմանափակ է, գների աճը պայմանավորված է որակյալ մատակարարման պակասով:.

Ալզերգրունդը Վիեննայի այն թաղամասերից մեկն է, որտեղ առաջին իսկ պահից կարող ես զգալ յուրահատուկ մթնոլորտ։ Այնտեղ բացակայում են կենտրոնական թաղամասերում զբոսաշրջիկների համար նախատեսված թանգարանային «միջավայրերը», ինչպես նաև որոշ ծայրամասերին բնորոշ աղմկոտ, բազմալեզու եռուզեռը։.

Այսօր Վիեննայի 9-րդ շրջանը բնակվում է մոտավորապես 43,000 մարդու կողմից, և դրա ժողովրդագրական կառուցվածքը հստակ արտացոլում է դրա ակադեմիական և մասնագիտական ​​դերը քաղաքի կյանքում։.

Բժշկական օրդինատորների հիմնական խումբը ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետներն են: Վիեննայի համալսարանը և Վիեննայի բժշկական համալսարանը ամեն տարի ներգրավում են աշխարհի տարբեր ծայրերից ժամանող հազարավոր ուսանողների: Նրանցից շատերը ավարտելուց հետո մնում են Ալզերգրունդում՝ աշխատանք գտնելով կլինիկաներում, համալսարաններում կամ բարձր տեխնոլոգիական ոլորտներում:.

Սա ստեղծում է լայն տարիքային խումբ՝ երիտասարդ և աշխատանքային տարիքի բնակչության շրջանում նկատելի «գագաթնակետով»։ Այս գործոնը անմիջականորեն ազդում է բնակարանային շուկայի վրա, քանի որ այն բնութագրվում է փոքր բնակարանների՝ մեկ և երկու ննջասենյակով, հատկապես բարձր համամասնությամբ, ինչպես նաև կարճաժամկետ և միջնաժամկետ վարձակալության մեծ պահանջարկով։.

Միևնույն ժամանակ, տարածքը գրավիչ է նաև երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։ Դրան նպաստում են կանաչ տարածքները, խաղաղ միջավայրը, անվտանգությունը և լավ զարգացած ենթակառուցվածքները։ Ալսերգրունդում եկամտի մակարդակը համարվում է քաղաքի միջինից բարձր։ Եվ, ինչպես գուցե կռահել եք, բնակիչների շրջանում ամենատարածված մասնագիտությունները կապված են կրթության, բժշկության, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և մշակույթի հետ։.

Շրջանի էթնիկ կազմը նույնպես ուշագրավ է։ Շրջանի բնակիչների մոտավորապես 20-25%-ը օտարերկրացիներ ։ Նրանք հիմնականում ուսանողներ են Գերմանիայից, Իտալիայից և Արևելյան Եվրոպայից, ինչպես նաև հետազոտողներ ԱՄՆ-ից և Ասիայից։ Սա Ալսերգրունդը դարձնում է մանրանկարչական «միջազգային կամպուս», քանի որ այստեղ ամեն օր խոսվում են տասնյակ լեզուներով։

Այս բազմազանությունը ստեղծում է որոշակի ծառայությունների պահանջարկ՝ միջազգային խանութներ, լեզվի դասընթացներ, էթնիկ խոհանոց մատուցող սրճարաններ և մշակութային միջոցառումներ տարբեր սփյուռքների համար։.

Մի օր սուրճ էի խմում AKH կլինիկայի մոտ գտնվող մի փոքրիկ սրճարանում և ականատես եղա մի հետաքրքրաշարժ տեսարանի. հարևան սեղանի շուրջ Հնդկաստանից եկած բժիշկներ, Լեհաստանից եկած ուսանողներ և Գերմանիայից եկած պրոֆեսորներ քննարկում էին համատեղ նախագիծ։ Հենց այսպիսի պահերն են ստիպում հասկանալ. Ալսերգրունդը պարզապես թաղամաս չէ, այլ մշակույթների և գիտելիքների իսկական խաչմերուկ։.

Շրջանի սոցիալ-տնտեսական պրոֆիլը կարելի է բնութագրել որպես «բարձր կրթությամբ և մասնագիտական ​​կողմնորոշմամբ»։ Բնակիչների զգալի մասն աշխատում է կրթության, բժշկության, գիտական ​​հետազոտությունների, մշակույթի և ծառայությունների ոլորտում։ Նրանց թվում են պրոֆեսորներ, բժիշկներ, հետազոտողներ, միջազգային կազմակերպությունների ներկայացուցիչներ և ստեղծագործող մասնագետներ։.

միջին եկամուտը ավանդաբար ավելի բարձր է, քան Վիեննայի միջինը, սակայն թաղամասը բազմազան է։ Մի փողոցում կարող եք գտնել հին Հոֆ շենքեր, որտեղ տեղակայված են քաղաքային բնակարաններ, իսկ մոտակայքում՝ ժամանակակից բարձրակարգ բնակարաններ և գրասենյակային շենքեր։

Ներդրողների համար սա նշանակում է միաժամանակ մի քանի շուկայական հատվածներում գործունեություն ծավալելու հնարավորություն՝ կայուն միջին խավից մինչև բարձր վճարունակությամբ թանկարժեք բնակարաններ։.

Վիեննայի 9-րդ շրջանում միգրացիոն հոսքերը և միջազգային ուսանողների հոսքը ստեղծում են պահանջարկի երկու կայուն «պաշարներ»։ Առաջինը կարճաժամկետ է՝ փոխանակման ուսանողներ, ինտերներ, կլինիկական հիվանդներ և նրանց ուղեկցող ընտանիքներ։ Երկրորդը՝ երկարաժամկետ՝ երիտասարդ մասնագետներ և ակադեմիական ընտանիքներ։.

Այս կառուցվածքը խթանում է օրական և սեզոնային վարձակալության զարգացումը, ինչպես նաև արտասահմանցիների համար նախատեսված ծառայությունների՝ մասնագիտացված գործակալությունների, բազմալեզու խորհրդատվությունների և կահավորված բնակարանների վարձակալության մասնագիտական ​​​​ծառայությունների զարգացումը։.

Նման անշարժ գույքը ակտիվորեն կառավարել ցանկացող ներդրողների համար սա նշանակում է բարձր զբաղվածության մակարդակ, չնայած դա պահանջում է ավելի մեծ ուշադրություն մարքեթինգի և սպասարկման նկատմամբ։.

Թատրոնները, թանգարանները, պատկերասրահները, սրճարանները և փոքր խանութները կազմում են կենսունակ տեղական տնտեսություն, որը ապահովում է աշխատատեղեր և ստեղծում կենսունակ թաղային մթնոլորտ։.

Կայունության առանձին գործոն է բժշկական ոլորտը։ Կլինիկաներն ու մասնագիտացված կենտրոնները ապահովում են աշխատակիցների և հիվանդների անընդհատ հոսք, ինչը ստեղծում է բնակարանային կայուն պահանջարկ և ուժեղացնում է բազմապատկիչ ազդեցությունը շրջանի տնտեսության վրա։.

Գործնական եզրակացություն բնակարան ընտրողների համար. ընտանիքները և նրանք, ովքեր փնտրում են հանգիստ, երկարաժամկետ տուն, ավելի լավ է կենտրոնանան շրջանի հյուսիսային և արևմտյան մասերի վրա, քանի որ այնտեղ ավելի շատ բնակելի տարածքներ և կանաչ տարածքներ կան: Եթե ցանկանում եք վարձակալության համար անշարժ գույք գնել, խորհուրդ կտամ ուշադրություն դարձնել համալսարանական կամպուսների և տրանսպորտային հանգույցների մոտ գտնվող անշարժ գույքին, քանի որ այստեղ ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների կողմից վարձակալության պահանջարկը մշտապես բարձր է:

Ալսերգրունդը համարվում է Վիեննայի ամենահետաքրքիր բնակելի թաղամասերից մեկը։ Այստեղ համակեցության մեջ են երկու աշխարհներ՝ 19-րդ դարի դասական տներ՝ ծեփածո և ընդարձակ սենյակներով, և ժամանակակից բնակարաններ նոր բնակելի համալիրներում, որոնք ստեղծվել են լայնածավալ վերանորոգման միջոցով։.

Պատմական «Գրյունդերցայթ» բազմաբնակարան շենքերը և դրանց հարմարավետ բակերը, կամ հոֆերը, մնում են շրջանի հիմնական ճարտարապետական ​​խորհրդանիշները։ Այս բնակարանները գնահատվում են իրենց բարձր առաստաղներով, ընդարձակ սենյակներով և քաղաքային հմայքով։.

Սակայն պետք է հաշվի առնել, որ դրանք հաճախ պահանջում են զգալի ներդրումներ, ինչպիսիք են ջերմամեկուսացումը և վերելակների տեղադրումը՝ ժամանակակից չափանիշներին համապատասխանելու համար։.

Քաղաքային բնակարանաշինությունը (Wiener Wohnen), որը պատմականորեն հատկապես ուժեղ է եղել Վիեննայում, նույնպես կարևոր դեր է խաղում: Ալզերգրունդում կարելի է գտնել 20-րդ դարի սկզբի բնակարանային համալիրներ և հետպատերազմյան շրջանի նախագծեր:.

Այս շենքերից մի քանիսը ճանաչված են որպես ճարտարապետական ​​հուշարձաններ։ Սա սահմանափակում է արտաքին փոփոխությունները, միաժամանակ ապահովելով կայուն բնակեցում և պատմական միջավայրի պահպանում։.

Ներդրողների համար սա նշանակում է, որ մատչելի վարձակալության հատվածում քաղաքային բնակարանների հետ մրցակցությունը բավականին լարված է։ Այնուամենայնիվ, շրջանի սոցիալական քաղաքականության շնորհիվ պահանջարկը մնում է կանխատեսելի՝ առանց հանկարծակի թռիչքների։.

Վերջին տարիներին վերանորոգման աշխատանքները կտրուկ աճ են գրանցել։ Հին բազմաբնակարան շենքերը վերափոխվում են ժամանակակից համալիրների՝ համայնապատկերային պատուհաններով, ստորգետնյա կայանատեղիով և էներգաարդյունավետ տեխնոլոգիաներով։.

Որքան մոտ է անշարժ գույքը Օղակին կամ խոշոր այգիներին, այնքան բարձր է դրա գինը: Պրեմիում հատվածը բաղկացած է պատմական շենքերում վերանորոգված բնակարաններից և փոքր ժամանակակից բնակելի համալիրներից այն վայրերում, որտեղ թույլատրվում է նոր շինարարություն:.

Իմմոպրայսի տվյալներով՝ Ալսերգրունդում անշարժ գույքի գները զգալիորեն բարձր են քաղաքի միջինից. լավագույն վայրերում դրանք հասնում են 7000-9000 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար։.

Օրինակ՝ Վյորտինգպարկի կամ համալսարանական թաղամասի մոտակայքում բնակարաններ կարելի է ձեռք բերել մոտ 5,500-6,000 եվրոյով մեկ քառակուսի մետրի համար։ Սա համեմատելի է Վիեննայի ավելի հեղինակավոր թաղամասերի հետ, և պահանջարկը մնում է կայուն բարձր՝ սահմանափակ առաջարկի պատճառով։.

Ավելի պարզ դարձնելու համար ես կտրամադրեմ բնակարանաշինության վերաբերյալ մոտավոր տվյալներ

Վիեննայի 9-րդ շրջանի վարձակալության շուկան հիմնված է երկու հոսանքի վրա՝ ընտանիքների և մասնագետների համար երկարաժամկետ վարձակալություն և ուսանողների, պրակտիկանտների և բժշկական հիվանդների համար կարճաժամկետ վարձակալություն։.

Մեկ քառակուսի մետրի վարձավճարը տարբեր է՝ հին շենքերի և ժամանակակից համալիրների միջև։ Հետևաբար, ռազմավարություն ընտրելիս կարևոր է հաշվի առնել թիրախային լսարանը։.

Օրինակ՝ համալսարանի մոտակայքում գտնվող կոմպակտ մեկ կամ երկու սենյականոց բնակարանը միշտ պահանջարկ կունենա ուսանողների շրջանում, մինչդեռ տարածքի հանգիստ հատվածում գտնվող ընդարձակ երեք կամ չորս սենյականոց բնակարանն ավելի հավանական է, որ կգրավի այն ընտանիքին, որը պատրաստ է երկարաժամկետ վարձակալել այն, բայց ավելի քիչ վարձակալների հոսքով։.

Փողոցները որպես օրինակ օգտագործելով՝

AKH-ի շրջակայքը և Ալսերշտրասեի համալսարանի տարածքը։ Վարձակալության պահանջարկը այստեղ մեծ է՝ կլինիկաների և ակադեմիական շենքերի մոտ լինելու պատճառով։ Փոքր բնակարանները իդեալական են։ Զարգացումը խառը է՝ առաջարկելով ինչպես մատչելի բնակարաններ, այնպես էլ նորակառույցներ։

Գրյունդերզայթ թաղամասեր։ Դրանք գրավում են պատմական հմայքն ու կարգավիճակը փնտրող գնորդներին։ Այստեղ մեկ քառակուսի մետրի գները ավելի բարձր են, բայց վերանորոգման որակի չափանիշները հատկապես խիստ են։

Փողոցներ այգիների և հրապարակների մոտ։ Ընտանիքների շրջանում սիրված այս տարածքներն առաջարկում են կայուն գներ և պահանջարկ, սակայն անշարժ գույքի ընտրությունը սահմանափակ է։

Վերինգերշտրասեն աշխույժ գնումների փողոց է, որտեղ կարող եք գտնել մատչելի հին բնակարաններ:

Բերգասե։ Հեղինակավոր հասցե՝ Ֆրոյդի թանգարանի մոտ։ Գները միջինից բարձր են։

Ներդրողների համար հիմնական ռիսկերը կապված են հին շենքերում կապիտալ ներդրումների անհրաժեշտության հետ՝ մեկուսացում, էլեկտրական լարեր և կոմունալ ծառայությունների արդիականացում: Լրացուցիչ սահմանափակում կարող է լինել շենքերի պահպանվածության վիճակը, որն արգելում է վերակառուցումը և ճակատային մասի փոփոխությունները: Պետք է նաև հաշվի առնել մատչելի վարձակալության հատվածում քաղաքային բնակարանների մրցակցությունը:.

Իմ առաջարկությունները ներդրողներին՝ նախապես պլանավորեք վերանորոգման պահուստները, համագործակցեք տեղի ճարտարապետների հետ և ծանոթացեք ճակատային մասի պաշտպանության կանոնակարգերին, օգտագործեք խառը ռազմավարություն՝ փոքր բնակարաններ՝ բնակարանների կայուն հոսքի համար, և մեկ կամ երկու ընդարձակ բնակարաններ՝ երկարաժամկետ կապիտալիզացիայի համար։

Եթե ​​հարցնեք վիեննացիներին, թե ինչ են նրանք կապում 9-րդ շրջանի հետ, մեծ մասը կպատասխանի՝ «համալսարաններ»։ Իրոք, հենց այստեղ է բաբախում քաղաքի կրթական սիրտը։.

Ալզերգրունդում է գտնվում Վիեննայի համալսարանը, որը Եվրոպայի ամենահին և ամենամեծ համալսարաններից մեկն է, ինչպես նաև Բժշկական համալսարանը, որը հայտնի է համաշխարհային մակարդակի մասնագետներ պատրաստելով։.

Շրջանի զգալի մասը զբաղեցնում է AKH բժշկական համալիրը, որը Եվրոպայի ամենամեծ կենտրոնն է, որը համատեղում է կլինիկական պրակտիկան, հետազոտությունը և կրթությունը: Սա Ալզերգրունդ է գրավում ուսանողներին, դասախոսներին և հետազոտողներին:.

Բացի այդ, այստեղ գործում է Գեղարվեստի ակադեմիան, որը տարածքին հաղորդում է ստեղծագործական մթնոլորտ: Բազմաթիվ լեզվական դպրոցներ, մասնավոր ավագ դպրոցներ և շարունակական կրթության դասընթացներ նույնպես դեր են խաղում:.

Այս ամենը ստեղծում է լիարժեք կրթական էկոհամակարգ, որը գրավիչ է ինչպես ուսանողների, այնպես էլ արտասահմանցիների, ինչպես նաև այն ընտանիքների համար, որոնց համար իրենց երեխաների կրթությունը կարևոր հաշվի առնելի գործոն է բնակարան ընտրելիս։.

Վիեննայի այս շրջանն առաջարկում է կրթական հաստատությունների լայն տեսականի՝ պետական ​​Neue Mittelschulen (NMS)-ից և մարզադահլիճներից մինչև մասնավոր դպրոցներ և միջազգային ծրագրեր: Ավելի խոշոր միջազգային հաստատությունները գտնվում են հարևան շրջաններում, բայց հարմարավետ տրանսպորտի շնորհիվ դրանք հեշտությամբ հասանելի են շրջանի բնակիչներին:.

Բնակության վայր ընտրելիս ծնողները հաշվի են առնում ոչ միայն կրթության որակը, այլև տրանսպորտի հարմարավետությունը: Հաճախ բնակարան գնելիս որոշիչ գործոն է դպրոց 10-20 րոպեում քայլելու հնարավորությունը:.

Լեզվի դասընթացները նույնպես մեծ պահանջարկ ունեն։ Շատ ընտանիքներ իրենց երեխաներին այնտեղ են գրանցում՝ վիեննական միջավայրին հարմարվելու և ինտեգրվելու գործընթացը արագացնելու համար։.

Ալսերգրունդը հայտնի է նաև որպես գիտության և հետազոտությունների կենտրոն։ Այստեղ գործում են տասնյակ լաբորատորիաներ, հետազոտական ​​ինստիտուտներ և միջազգային կենտրոններ։ Շատ ուսանողներ ուսումնառությունից հետո մնում են տարածքում՝ աշխատանք գտնելով, իսկ գիտնականները գալիս են այստեղ պայմանագրային հիմունքներով։ Սա տարածքին հաղորդում է առանձնահատուկ կենսունակություն։.

Վիեննայի բժշկական համալսարանը (MedUni) և դրա հարևան ինստիտուտները ակտիվորեն մշակում են համատեղ նախագծեր միջազգային գործընկերների հետ: Համագործակցության այս ձևաչափը բարձրացնում է Ալսերգրունդի կարգավիճակը որպես գիտական ​​կլաստեր և գրավում է ոչ միայն հետազոտողներին, այլև իրավաբանական անձանց, որոնք հետաքրքրված են լաբորատորիաներին և կլինիկական հաստատություններին մուտք գործելով:.

Մարիաննենգասի վրա կառուցվող նոր կամպուսը նշանակալի նախագիծ է, որը մեծացնում է տարածքի «ակադեմիական խտությունը»։ Անշարժ գույքի շուկայի համար սա նշանակում է մասնագիտացված բնակարանային և դրան առնչվող ծառայությունների պահանջարկի աճ։.

Շատ ընտանիքներ գիտակցաբար ընտրում են Ալսերգրունդը իրենց կրթության համար։ Իտալիայից իմ հաճախորդներից մեկն ինձ ասաց. «Մենք որոշեցինք այստեղ բնակարան գնել, քանի որ ուզում ենք, որ մեր երեխաները սովորեն Վիեննայում։ Քանի դեռ նրանք փոքր են, գույքը կարող է վարձակալության տրվել ուսանողներին. դա իդեալական ներդրում է»։

Ալսերգրունդը աչքի է ընկնում իր տրանսպորտային կապերով։ Չնայած իր կոմպակտ չափսերին (մոտավորապես 3 կմ²), շրջանով անցնում են հիմնական երթուղիները, որոնք այն կապում են ինչպես պատմական կենտրոնի, այնպես էլ քաղաքի այլ մասերի հետ։.

Մետրո։ U6 գլխավոր գիծը հատում է հյուսիսային Ալզերգրունդը։ Ալսեր Շտրասե և Միշելբոյերն արագ հասանելիություն են ապահովում համալսարանական շենքերին, հիվանդանոցներին և քաղաքի այլ թաղամասերին։

Մետրոյին մոտ լինելը կյանքը դարձնում է ավելի հարմար, նվազեցնում է մեքենաներից կախվածությունը և մեծացնում կայարանի մոտ գտնվող բնակարանների գրավչությունը։.

Անկեղծ ասած, ինձ համար այս գիծը ամենահարմարներից մեկն է. դրանով կարող եք արագ հասնել քաղաքի մյուս ծայրը՝ խնայելով շատ ժամանակ։.

Տրամվայներ։ 9-րդ շրջանի իսկական խորհրդանիշը՝ 2, 43 և 44 գծերը, անցնում են մարդաշատ փողոցներով՝ ուղևորներին ընդամենը մի քանի կանգառում տանելով քաղաքի կենտրոն՝ քաղաքապետարան կամ Օղակաձև հրապարակ։ Երեկոյան տրամվայները լի են դասերից վերադարձող ուսանողներով, և մթնոլորտը իսկապես նման է համալսարանական ավտոբուսի։

Բնակիչների համար սա նշանակում է տասնյակ ուղղություններ 10-20 րոպեի ընթացքում՝ առանց փոխանցումների, իսկ ներդրողների համար այն երաշխավորում է բարձր իրացվելիություն ավտոբուսի կանգառների մոտ գտնվող բնակարանների համար։.

Հեծանվային և հետիոտնային ենթակառուցվածքներ: Հեծանվային ուղիները անցնում են գլխավոր փողոցներով, և կան նաև էլեկտրական սկուտերների վարձույթի կայաններ:

Բնակիչներից շատերն են ընտրում տրանսպորտի այս միջոցը։ Ես անձամբ մի քանի անգամ օգտվել եմ սկուտերից՝ AKH կլինիկայից Ռինգշտրասե հասնելու համար. ճանապարհը տևում է մոտ 10 րոպե, և խցանումներ չկան։.

STEP 2025. Քաղաքի տրանսպորտային զարգացման ծրագիրը նույնպես ակտիվորեն իրականացվում է Վիեննայի 9-րդ շրջանում: Ստեղծվում են նոր հետիոտնային գոտիներ, ընդլայնվում են հեծանվային ենթակառուցվածքները, բարելավվում են տրամվայի կանգառները:

Վերջերս Վերինգերշտրասեում ավելի անվտանգ անցումներ են իրականացվել և տեղադրվել են ժամանակակից կանգառներ՝ դինամիկ նշաններով։.

Պարզության համար ես կներկայացնեմ տարածքի տրանսպորտային հնարավորությունների աղյուսակը

Տրանսպորտը պետք է լինի ներդրողների համար հիմնական գործոն: Մետրոյի կամ տրամվայի գծի մոտ գտնվող բնակարանը վարձակալության է տրվում ավելի արագ և ավելի բարձր գնով: Ալսերգրունդն ունի բազմաթիվ նման «տեսարժան վայրեր», ինչը այն ավելի գրավիչ է դարձնում, քան արվարձանները:.

9-րդ շրջանում կայանատեղիի հարցը բարդ է։ Փողոցները նեղ են, իսկ շենքերը՝ խիտ, ուստի քաղաքը ակտիվորեն ներդնում է լավ մտածված կարգավորման համակարգ։.

Parkpickerl: Հիմնական գործիքը Parkpickerl-ն է՝ քաղաքապետարանի կողմից տրամադրվող բնակության թույլտվություն: Այն թույլ է տալիս մշտական ​​գրանցում ունեցող բնակիչներին կայանել իրենց սեփական գոտում: Թույլտվությունը կարելի է ստանալ Մագիստրատի կամ Bezirksamt :

Կայանատեղին ներառում է վարչական և տարեկան վճար։ Կա նաև սահմանափակում մեկ հասցեի թույլտվությունների քանակի վրա։ Բնակիչների համար տարեկան թույլտվությունը արժե մոտավորապես 10 եվրո ամսական, ինչը էժան է վիեննական չափանիշներով։ Այցելուները կարող են օգտվել միայն կարճաժամկետ կայանատեղիից՝ մոտավորապես 2.20 եվրո ժամային սակագնով։.

Մեքենա ունեցող վարձակալների համար այս հարցը չափազանց կարևոր է: Ահա թե ինչու ներդրողների համար կարևոր է բնակարանի նկարագրության մեջ ներառել բոլոր մանրամասները՝ արդյոք կա՞ մասնավոր ավտոտնակ, արդյոք հասանելի է կայանատեղիի ընտրության համակարգ և ինչ սահմանափակումներ են կիրառվում հյուրերի համար: Կայանատեղիի վերաբերյալ հստակ տեղեկատվությունը ուղղակիորեն ազդում է գույքի գրավչության վրա:.

Համեմատական ​​տվյալներ կայանատեղիի վերաբերյալ

Ես մեկ անգամ չէ, որ նկատել եմ, որ երեխաներ ունեցող ընտանիքները հաճախ ընտրում են ստորգետնյա կայանատեղի ունեցող շենքերում գտնվող բնակարաններ։ Նույնիսկ եթե նման անշարժ գույքն ավելի թանկ է, այն միևնույն է, շուկայական գներն ավելի բարձր են։.

Նորարարություն։ Վերջին տարիներին Վիեննան ավելի ու ավելի է կիրառում թվային կայանատեղիի լուծումներ։ Օրինակ՝ շրջանում հայտնվել են դինամիկ ցուցանակներ, որոնք ցույց են տալիս մոտակա կայանատեղիներում ազատ տեղերի քանակը։ Կայանման համակարգը նաև ինտեգրված է բջջային հավելվածներում։ Սա խնայում է վարորդների ժամանակը և նվազեցնում փողոցային կայանման բեռը։

Տարածքի վերափոխում։ Վերջին տարիներին որոշ կայանատեղիներ վերածվել են փոքրիկ հրապարակների՝ նստարաններով և կանաչապատ տարածքներով։ Այս որոշումը սկզբում վիճաբանություն առաջացրեց բնակիչների շրջանում, բայց շատերն այժմ նշում են, որ այս բակերը դարձել են ավելի հանգիստ, ավելի հարմարավետ և ավելի հաճելի զբոսանքի համար։

Սա ուղղակի հետևանքներ ունի անշարժ գույքի գնորդների համար. սահմանափակ կայանատեղիներով և կանաչ տարածքներով փողոցները հաճախ ավելի գրավիչ են դառնում ընտանիքների և հետիոտների համար: Նման տարածքներին մոտ գտնվող տները ավելի բարձր գներ ունեն:.

Կարևոր է, որ ներդրողները պահպանեն հավասարակշռությունը. մինչդեռ կայանատեղիով բնակարանը մնում է ամենահուսալի ներդրումային տարբերակը, տրանսպորտային միջոցներից և քաղաքային ենթակառուցվածքներից քայլելու հեռավորության վրա գտնվող առանց կայանատեղի բնակարանը նույնպես ցույց է տալիս գների կայուն աճ։.

Էլեկտրական մեքենաներ։ Քաղաքը հզորացնում է իր հանրային լիցքավորման կայանների ցանցը ։ Ներկայումս Վիեննայում, այդ թվում՝ Ալսերգրունդում, կան հարյուրավոր լիցքավորման կայաններ։

Ստորգետնյա կայանատեղի ունեցող անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է դիտարկեն մասնավոր լիցքավորման կետ տեղադրելու կամ օպերատորի հետ պայմանագիր կնքելու հնարավորությունը: Սա արդեն դառնում է մրցակցային առավելություն և, անշուշտ, կարևոր գործոն կլինի ապագայում:.

Օպերատորները բնակելի համալիրների համար առաջարկում են պատրաստի լուծումներ՝ դինամիկ բեռի կառավարում, ավտոմատ վճարում և հարմար ծառայություններ: Սա պարզեցնում է լիցքավորման կայանների ներդրումը և նման բնակարանները դարձնում հատկապես գրավիչ:.

Չնայած իր ուժեղ ակադեմիական և գիտական ​​բնույթին, Ալսերգրունդը պահպանում է նաև հարուստ հոգևոր բաղադրիչ։ Շրջանի կրոնական կյանքը արտացոլում է պատմական Վիեննայի բազմազանությունը. այստեղ ներկայացված են կաթոլիկ եկեղեցիներ, ուղղափառ և բողոքական ծխական համայնքներ, հրեական համայնքի մնացորդներ և իսլամական կենտրոններ։.

Այստեղ տեղափոխվող ընտանիքների համար կրոնական ենթակառուցվածքները կենսական դեր են խաղում։ Այն ներառում է ոչ միայն աղոթքի վայրեր, այլև մշակութային, կրթական և սոցիալական կենտրոններ, որոնք նպաստում են ինտեգրմանը և նոր կապերի ստեղծմանը։.

9-րդ շրջանի ամենահայտնի կաթոլիկ եկեղեցին Սերվիտենպլացի վրա գտնվող Սերվիտե եկեղեցին է: Այն բարոկկո ճարտարապետության գլուխգործոց է և նաև տեղական համայնքի կենտրոն, որտեղ անցկացվում են երգեհոնի համերգներ, մշակութային հավաքույթներ և բարեգործական միջոցառումներ: Հրապարակի մթնոլորտը՝ իր հարմարավետ սրճարաններով և շատրվաններով, շրջանի ամենա«եվրոպական» վայրերից մեկն է:.

Մեկ այլ ճարտարապետական ​​գլուխգործոց է Վոտիվկիրխեն՝ Ռինգշտրասեի վրա գտնվող նեոգոթական տաճարը։ Այն ծառայում է ոչ միայն որպես պաշտամունքի վայր, այլև որպես քաղաքի մշակութային խորհրդանիշ՝ հյուրընկալելով համերգներ, ցուցահանդեսներ և շրջագայություններ։.

Բացի մեծ եկեղեցիներից, տարածքում կան նաև փոքր ծխական եկեղեցիներ, որոնք ծառայում են կարևոր սոցիալական գործառույթների: Նրանք կազմակերպում են ակումբներ, դպրոցներ և օգնություն են ցուցաբերում կարիքավորներին՝ ամրապնդելով տեղական համայնքը և ստեղծելով ընտանիքների համար ծառայությունների լրացուցիչ ցանց:.

Ալսերգրունդը և հարակից շրջանները մի քանի ուղղափառ համայնքների՝ ռուսական, հունական, սերբական և ռումինական տունն են։ Այս ծխական համայնքները միավորում են ոչ միայն հավատացյալներին, այլև ամբողջ միգրանտ ընտանիքներին՝ ծառայելով որպես համայնքի և աջակցության կենտրոններ։.

Այստեղ գործում են նաև բողոքական խմբեր, որոնք նույնպես ակտիվորեն մասնակցում են տարածքի մշակութային և հասարակական կյանքին։.

Մինչև 1938 թվականը Ալզերգրունդում կար զգալի հրեական համայնք, որը զբաղեցնում էր ամբողջ թաղամասեր։.

Նացիստական ​​ռեժիմի ողբերգական իրադարձությունները ոչնչացրին քաղաքի կյանքի այս հատվածը, բայց դրա հիշողությունը մնում է։ Այսօր դա ակնհայտ է Վիեննայի կենտրոնական թաղամասերի հուշարձաններում, թանգարաններում և կենսունակ կրոնական կյանքում։ Հիմնական սինագոգները, այդ թվում՝ Շտադտեմպելը, գտնվում են մոտակայքում և հասանելի են ոտքով։.

Տարածքը դարձել է նաև մուսուլմանական համայնքների տուն։ Այստեղ գործում են մշակութային միություններ և փոքր մզկիթներ, որոնք հիմնականում ուղղված են միգրանտներին և ուսանողներին։ Նրանք իրականացնում են կրթական ծրագրեր և երկխոսություններ կրոնների միջև։.

Վիեննայի այս շրջանի ուժեղ կողմերից մեկը հանդուրժողականությունն է և տարբեր կրոնական ավանդույթներ ինտեգրելու ունակությունը: Այստեղ պարբերաբար անցկացվում են միջկրոնական հանդիպումներ, ցուցահանդեսներ և համերգներ: Այս միջոցառումները օգնում են բնակիչներին ավելի լավ հասկանալ միմյանց և խթանել համայնքի զգացումը:.

Նոր բնակիչների համար սա նշանակում է բազմադավանական ծառայությունների լայն շրջանակ՝ ծեսերին և տոներին մասնակցությունից մինչև ակումբների և սոցիալական նախաձեռնությունների միջոցով ինտեգրում։.

Ինչպես ես հաճախ եմ ասում իմ հաճախորդներին, եկեղեցիների, մշակութային կենտրոնների և կրոնական միջոցառումների առկայությունը թաղամասն ավելի հյուրընկալ է դարձնում բնակչության լայն շրջանակի համար։ Սա նշանակում է, որ այնտեղ անշարժ գույքն ավելի գրավիչ է դառնում թե՛ վարձակալների, թե՛ գնորդների համար։.

Մինչդեռ Վիեննայի որոշ թաղամասեր կարելի է բնութագրել որպես «հանգիստ, ընտանեկան», Ալզերգրունդը գաղափարների, փորձարկումների և մշակութային ուսումնասիրությունների թաղամաս է: Համալսարանների էներգիան այստեղ շոշափելի է, և այն սահմանում է ամբողջ մշակութային միջավայրի տրամադրությունը:.

Թատրոններ և համերգասրահներ։ Շրջանը հպարտանում է մի քանի փոքր թատրոններով և համերգասրահներով, որտեղ գերակշռում են փորձարարական ձևաչափերը։ «Թեատրոն իմ Զենտրում»-ը և «Ռաբենհոֆ» թատրոնը հայտնի են իրենց մինիմալիստական ​​​​բեմադրություններով և համարձակ մեկնաբանություններով ներկայացումներով։.

Նման ներկայացումների մթնոլորտը հանդիսատեսին ներքաշում է մտավոր երկխոսության մեջ։ Օրինակ՝ մի անգամ ես ներկա եմ գտնվել Ռաբենհոֆում ժամանակակից վեպի ներկայացմանը. բեմը գրեթե դատարկ էր, դեկորացիաները՝ մինիմալիստական, բայց դերասանների խաղը ամբողջ դահլիճը գերած պահեց մինչև վերջ։.

Բացի այդ, տարածքում կարող եք գտնել

• Alsergrund թատրոն – կաբարե թատրոն;
• Schauspielhaus Wien – դրամատիկական թատրոն;
• Ֆոլկսոպերը, Բուրգթեատերը և Մյուզիքֆերայնը գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա կամ հեշտությամբ հասանելի են տրանսպորտային միջոցներով։.

Թանգարաններ և պատկերասրահներ։ Շրջանի հպարտությունը Ալսերգրունդ թանգարանն , որը պատմում է շրջանի պատմությունը վերջին երկու դարերի ընթացքում՝ գյուղական ծայրամասերից մինչև ուսանողական կենտրոն։ Հատկապես հետաքրքիր է 19-րդ դարի բժիշկների և հայտնի Վիեննայի բժշկական դպրոցի ցուցահանդեսը։

Նաև հարկ է հիշել, որ քաղաքի ամենամեծ թանգարանները՝ Արվեստի պատմության թանգարանը և Բնագիտության թանգարանը, գտնվում են ընդամենը մի քանի րոպե հեռավորության վրա։ Տարածքի բնակիչները կատակում են. «Մենք ապրում ենք համալսարանի և թանգարանի միջև », և դրանում կա որոշակի ճշմարտություն։

Ֆիլմերի ցուցադրություններ և փառատոներ։ Ամռանը Ալսերգրունդի բակերն ու հրապարակները վերածվում են բացօթյա կինոթատրոնի վայրերի։ Սերվիտե եկեղեցու առջև տեղադրվում է էկրան. մուտքն անվճար է, և այնտեղ են հավաքվում ուսանողներ, երեխաներ ունեցող ընտանիքներ և զբոսաշրջիկներ։ Մթնոլորտը հիշեցնում է հարավեվրոպական երեկոները, երբ ամբողջ թաղամասը դուրս է գալիս փողոց։

Տարվա գլխավոր միջոցառումը Սերվիտենֆեստն է։ Այն Սերվիտենպլացը վերածում է երաժշտության, արհեստների և փողոցային սննդի տոնավաճառի։ Ես անձամբ այս միջոցառումը համարում եմ 9-րդ շրջանի ոգին զգալու լավագույն միջոցներից մեկը։.

Դասախոսություններ և գիտական ​​միջոցառումներ։ Վիեննայի համալսարանի և բժշկական համալիրի մոտիկությունը Ալսերգրունդը դարձնում է մի տարածք, որտեղ մշակույթն ու գիտությունը սերտորեն միահյուսված են։ Շրջանային գրադարաններն ու համալսարանական դահլիճները հյուրընկալում են դասախոսություններ, ցուցահանդեսներ և հանրային քննարկումներ՝ կենսաբժշկությունից մինչև փիլիսոփայություն և ժամանակակից գրականություն։

Թափառական շուկաներ և շուկաներ։ Հանգստյան օրերին թափառական շուկաները բացվում են փոքր տարածքներում։ Այստեղ կարող եք գտնել հնաոճ գրքեր, զարդեր կամ կահույք։ Այս տարածքները միշտ գրավում են ստեղծագործական համայնքին, ինչը դրականորեն է ազդում տարածքում գտնվող անշարժ գույքի արժեքի վրա։

Մի մոռացեք Ալտես AKH Սուրբ Ծննդյան շուկայի մասին, որը սիրված է տեղացիների և ուսանողների կողմից:.

Երբ ես հաճախորդներին ասում եմ, որ մշակութային հարստությունն անմիջականորեն ազդում է ներդրումների գրավչության վրա, բոլորը միանգամից չեն հավատում դրան։ Սակայն փորձը հաստատում է. մշակութային կենտրոնների մոտ գտնվող բնակարաններն ավելի հեշտ է վարձակալել, հատկապես օտարերկրացիների և ուսանողների համար։ Ալսերգրունդը դրա վառ օրինակն է։.

Վիեննան հայտնի է նրանով, որ իր տարածքի մոտ 50%-ը ծածկված է կանաչ տարածքներով։ Ալսերգրունդը անթերիորեն տեղավորվում է այս համակարգում. չնայած իր խիտ զարգացմանը, այգիներն ու հրապարակները կազմում են տարածքի մոտ 10%-ը, ինչը պատկառելի թիվ է կենտրոնական շրջանի համար։.

Ալտես ԱԿՀ։ Նախկին հիվանդանոցային համալիրն այժմ վերափոխվել է համալսարանական կամպուսի և տերևազարդ բակի։ Այնտեղ անցկացվում են զբոսանքի արահետներ, ուսանողական հավաքույթներ և սեզոնային շուկաներ, այդ թվում՝ վերոնշյալ Սուրբ Ծննդյան շուկան։ Սրանք թաղամասի իսկական «թոքերն» են։

Վոտիվպարկ։ Վոտիվկիրխեի մոտ գտնվող փոքրիկ այգին հայտնի է ուսանողների և գրասենյակային աշխատողների շրջանում կարճատև ընդմիջումների և ճաշի ընդմիջումների համար։ Այն բնականաբար լրացնում է համալսարանի շրջակա ակադեմիական տարածքը։

Պրատեր։ Չնայած Պրատեր այգին վարչականորեն գտնվում է հարևան շրջանում, դրա կանաչ տարածքները սկսվում են մոտակայքում։ Ալզերգրունդի բնակիչները հաճախ այստեղ են քայլում կամ հեծանիվ քշում. արահետները միացված են քաղաքային ցանցին և ուղիղ տանում են դեպի Դանուբ։

Վյորտինգի այգի։ Տեղացիները այն անվանում են «թաղամասի հանգիստ սիրտը»։ Մթնոլորտը հիշեցնում է հին վիեննական այգիներ՝ կոկիկ արահետներ, ստվերված մեծ ծառերով, և ընտանիքների ու տարեց բնակիչների խաղաղ զբոսանքներ։

Հեդվիգսգարտեն և փոքրիկ այգիներ։ Տարածքը բառացիորեն պատված է մանրանկարչական կանաչ տարածքներով։ Դրանք ստեղծում են հարմարավետ մթնոլորտ և հնարավորություն են տալիս հանգստանալ քաղաքի եռուզեռից՝ քայլելու հեռավորության վրա։

Նոր քաղաքային նախագծեր։ «Խելացի քաղաք» շրջանակներում շրջանում ակտիվորեն զարգանում են նոր կանաչ տարածքներ։ Որոշ կայանատեղիներ վերածվել են «կանաչ կղզիների»՝ ծառերով և նստարաններով։ Բարելավվում են խաղահրապարակները, տեղադրվում են անձրևաջրերի հավաքման համակարգեր, և կառուցվում են բակերը։

Սոցիալական ասպեկտներ։ Ժամանակակից նախագծերը հաշվի են առնում նաև սոցիալական ասպեկտները՝ անվտանգ երեկոյան տեղաշարժեր, լավ լուսավորություն, երեխաների համար ներառական խաղահրապարակներ և սահմանափակ շարժունակություն ունեցող մարդկանց համար հարմարեցված հասարակական տարածքներ։ Այս ամենը նպաստում է Ալսերգրունդը որպես հարմարավետ թաղամաս ընկալելուն։

Անձամբ ես սա կարևոր կետ եմ համարում. ժամանակակից ընտանիքները ավելի ու ավելի հաճախ են բնակարաններ ընտրում ոչ միայն քառակուսի մակերեսով և գնի, այլև այգիներին և հարմար կանաչ տարածքներին մոտ լինելու հիման վրա։.

Վիեննայի 9-րդ շրջանը ոչ միայն մշակութային և համալսարանական շրջան է, այլև կենսունակ բիզնես համայնք։ Այստեղ զարմանալիորեն համակեցության մեջ են փոքր բիզնեսները, նորարարական ստարտափները և առաջատար հետազոտական ​​ինստիտուտները։.

Փոքր և միջին բիզնեսներ։ Շրջանի փողոցները լի են ընտանեկան սրճարաններով, գրախանութներով, հնաոճ իրերի խանութներով և հացաբուլկեղենի խանութներով։ Դրանք ստեղծում են «տնական ոճի Վիեննայի» մթնոլորտը։ Օրինակ՝ Լիխտենտալշտրասեում դեռևս կան հաստատություններ, որտեղ բաղադրատոմսերը փոխանցվում են սերնդեսերունդ։

Նման բիզնեսները ծաղկում են ուսանողների, կլինիկաների հիվանդների և մշակութային միջոցառումների մասնակիցների անընդհատ հոսքի շնորհիվ: Ներդրողների համար սա նշանակում է տեղական ընկերությունների համար փոքր մանրածախ տարածքների և գրասենյակների կայուն պահանջարկ:.

Վիեննայի բիզնես գործակալության աջակցությունը հեշտացնում է բիզնեսի գրանցումը, ֆինանսավորում գտնելը և գրասենյակային տարածք գտնելը։

Ստարտափներ։ Համալսարանական միջավայրը բարենպաստ հող է ստեղծում տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և կենսաբժշկական նախագծերի զարգացման համար։ Շատ ստարտափներ իրենց գործունեությունը սկսում են այստեղ՝ վարձակալելով համատեղ աշխատանքային տարածքներ և փոքր գրասենյակներ և օգտվելով քաղաքային իշխանությունների խորհրդատվական աջակցությունից։

Գրասենյակներ և հետազոտական ​​ինստիտուտներ: Վիեննայի բժշկական համալսարանի կամպուսը և միջազգային կազմակերպությունների հետ համագործակցող հետազոտական ​​կենտրոնները գտնվում են այստեղ: Նրանց ներկայությունը ստեղծում է բնակարանների մշտական ​​պահանջարկ՝ թե՛ կարճաժամկետ, թե՛ երկարաժամկետ՝ ուսանողների, հետազոտողների և աշխատակիցների համար:

Միջազգային ներկայություն։ Վիեննան դիվանագիտության աշխարհի կենտրոններից մեկն է։ Այնտեղ են գտնվում ՄԱԿ-ի քաղաքը, տասնյակ միջազգային կազմակերպությունների գրասենյակներ, դեսպանատներ և հյուպատոսություններ։ Այս ենթակառուցվածքների մի մասը գտնվում է Ալզերգրունդի մոտակայքում։

Օրինակ, ԱՄՆ դեսպանատունը գտնվում է այստեղ, ինչը ընդգծում է տարածքի կարգավիճակը: Միջազգային մասնագետների և դիվանագիտական ​​անձնակազմի ներկայությունը անխուսափելիորեն մեծացնում է բարձրորակ բնակարանների և միջազգային մակարդակի ծառայությունների պահանջարկը:.

Առևտրային անշարժ գույք Վիեննայում ։ Առևտրային տարածքների պահանջարկը կայուն է։ Փոքր գրասենյակները, համատեղ աշխատանքային տարածքները և կենտրոնական փողոցներում գտնվող մանրածախ առևտրի կետերը շարունակում են հետաքրքրություն վայելում։ Վերջին տարիներին միտում է եղել հիբրիդային ձևաչափերը՝ մասամբ գրասենյակում և մասամբ հեռավար աշխատանք։ Սա մեծացնում է կոմպակտ և ճկուն լուծումների արժեքը։

Ստարտափ ծրագրող ներդրողների համար կարևոր նկատառում է հետիոտնային բարձր երթևեկություն ունեցող վայրերը՝ համալսարանական շենքերին, կամպուսներին և տրանսպորտային հանգույցներին մոտ լինելը: Լրացուցիչ առավելություն է երիտասարդ բիզնեսների համար նախատեսված աջակցության ծրագրերի մոտ լինելը, ինչպիսին է Վիեննայի բիզնես գործակալությունը, որոնք խթանում են աճը:.

Անշարժ գույքի շուկան անմիջականորեն կախված է տեղական տնտեսությունից: Ալսերգրունդը հպարտանում է վարձակալների երեք հիմնական խմբերով՝ ուսանողներ, հետազոտողներ և միջազգային մասնագետներ: Ներդրողների համար սա կայունության և աճի հազվագյուտ համադրություն է:.

Չնայած Ալսերգրունդը պատմական թաղամաս է, այն ակտիվորեն վերանորոգվում է՝ 21-րդ դարի կարիքները բավարարելու համար: Այստեղ ժամանակակից քաղաքային զարգացումները անմիջականորեն ազդում են անշարժ գույքի շուկայի և ներդրողների համար դրա գրավչության վրա:.

Վերջին տարիների ամենամեծ նախագծերից մեկը 22-րդ շրջանում գտնվող Զեշտադտ Ասպերնն ։ Չնայած քաղաքի կենտրոնից հեռու լինելուն, այն չափանիշներ է սահմանում ամբողջ Վիեննայի համար՝ կայուն տեխնոլոգիաներ, էներգաարդյունավետություն և խառը օգտագործում։ Դրա ազդեցությունը զգացվում է նաև Ալզերգրունդում, որտեղ ավելի ու ավելի շատ են իրականացվում խելացի և շրջակա միջավայրի համար անվտանգ նախաձեռնություններ։

Համալսարանական ենթակառուցվածքների զարգացումը հատկապես կարևոր է շրջանի համար: Վիեննայի այս շրջանում ամենամեծ նախագիծը Վիեննայի բժշկական համալսարանի Մարիաննենգասեի կամպուսն է: Այս կենտրոնացված կլինիկական և կրթական հաստատությունը կարժենա հարյուր միլիոնավոր եվրո: Շինարարությունը նախատեսված է 2020-ականների առաջին կեսին:.

Նման նախագծերը ներգրավում են նոր մասնագետներ, ստեղծում են վարձակալության համար լրացուցիչ պահանջարկ և խթանում են անմիջական հարևանությամբ ծառայությունների զարգացումը։.

Վերջին տարիներին տարածքում ի հայտ են եկել ավելի շատ նոր, էկոլոգիապես մաքուր բնակելի շենքեր, որոնք ներառում են արևային վահանակներ և կանաչ տանիքներ: Դրանց արժեքը կայանում է նրանում, որ դրանք մնում են պատմական կենտրոնում՝ լիովին համապատասխանելով ժամանակակից չափանիշներին:.

STEP 2025 ծրագրի շրջանակներում շրջանը կստանա նոր հեծանվային ուղիներ, հետիոտնային երթուղիներ և էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման կայաններ: Այս գործոնները կարևոր են դառնում վարձակալների համար, քանի որ ավելի ու ավելի շատ մարդիկ բնակարան են ընտրում շրջակա միջավայրի համար բարենպաստ պայմաններ ստեղծելու և առանց մեքենայի տեղաշարժվելու հեշտության հիման վրա:.

Ալզերգրունդը մնում է Վիեննայի ամենագրավիչ թաղամասերից մեկը ներդրողների համար՝ շնորհիվ երեք գործոնների յուրահատուկ համադրության՝ կայուն վարձակալության պահանջարկ, որակյալ բնակարանների սահմանափակ առաջարկ և լավ զարգացած քաղաքային ենթակառուցվածքներ։.

Այստեղ ներդրումներ կատարելու հիմնական առավելություններն են՝ ամուր կրթական և բժշկական ենթակառուցվածքները, շենքերի պատմական տեսքը և կենտրոնից բառացիորեն քայլելու հեռավորության վրա գտնվող կանաչ տարածքների առկայությունը։.

Բնակարանների գներ։ Քաղաքային հաշվետվությունների համաձայն՝ Ալսերգրունդում մեկ քառակուսի մետրի գինը տատանվում է 5,500-ից մինչև 6,000 եվրո։ Մեկ ննջասենյակով բնակարանի վարձավճարը միջինում կազմում է 800-ից մինչև 1,000 եվրո ամսական, մինչդեռ երկու ննջասենյակով բնակարանինը արժե 1,200-ից մինչև 1,500 եվրո ամսական։

Այս թվերը հաստատում են շրջանի կարգավիճակը որպես Վիեննայի ամենաթանկ և կայուն միկրոշուկաներից մեկը։ Այստեղ միջին գինը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան ամբողջ քաղաքում, ինչը վկայում է բարձր կապիտալիզացիայի և նոր ներդրողների համար մուտքի որոշակի խոչընդոտների մասին։.

Ինչու է դա լավ ներդրումներ կատարելու համար

• Կայուն պահանջարկ։ Համալսարաններն ու բժշկական կենտրոնները ապահովում են վարձակալների անընդհատ հոսք՝ ուսանողներից և դասախոսներից մինչև բժիշկներ և կլինիկայի հիվանդներ։ Սա նվազեցնում է աշխատանքի ընդհատման ռիսկը, ի տարբերություն այն տարածքների, որտեղ պահանջարկը կախված է զբոսաշրջությունից կամ գրասենյակային գործունեությունից։
• Նոր բնակարանների սահմանափակ առաջարկ։ Պատմական շենքերը պաշտպանված են խիստ կանոնակարգերով, իսկ թաղամասերի խիտ կառուցվածքը խոչընդոտում է լայնածավալ շինարարությունը։ Կայուն պահանջարկի դեպքում սա աջակցում է արդեն իսկ գոյություն ունեցող բնակարանների գներին։
• Եկամտի դիվերսիֆիկացիա։ Վիեննայի այս շրջանը հաջողությամբ համատեղում է ընտանիքների համար երկարաժամկետ վարձակալության առաջարկները ուսանողների համար կարճաժամկետ կամ միջնաժամկետ վարձակալության առաջարկների հետ։ Այս մոտեցումը թույլ է տալիս հավասարակշռված պորտֆել ստեղծել. որոշ անշարժ գույք կայուն եկամուտ է ապահովում, մինչդեռ մյուսները ավելի բարձր եկամտաբերություն են ապահովում ուսանողների և զբոսաշրջիկների մեծ հոսքի շնորհիվ։
• Քաղաքային ներդրումներ։ STEP 2025 ծրագրերը, համալսարանի զարգացումը և Aspern-ի նման նախագծերը բարձրացնում են Վիեննայի ընդհանուր գրավչությունը և նպաստում կենտրոնական թաղամասերում գների հետագա աճին։ Ենթակառուցվածքների ցանկացած բարելավում անխուսափելիորեն արտացոլվում է անշարժ գույքի արժեքի վրա։

Ռիսկերը և առաջարկությունները ներդրողների համար: Հիմնական խոչընդոտը բարձր մուտքի գինն է: Ավելին, հին շենքերը պահանջում են վերանորոգման ներդրումներ՝ մեկուսացում, կոմունալ համակարգերի արդիականացում, իսկ երբեմն նույնիսկ Denkmalschutz-ի հաստատում:

Կան նաև գործառնական նրբություններ. հարկումը, կահավորված բնակարանների վարձակալության կանոնները և կայանատեղիի քաղաքականությունը (Parkpickerl) անմիջականորեն ազդում են վերջնական շահութաբերության վրա:.

Գործնական խորհուրդներ

• իրականացնել պատշաճ ստուգում տեղական ճարտարապետների և ինժեներների հետ։
• նախապես բյուջե հատկացնել հուշարձանների պաշտպանության չափորոշիչներին համապատասխանելու համար։
• ձևավորել պորտֆել այնպես, որ այն ներառի ինչպես պրեմիում դասի բնակարաններ, այնպես էլ ավելի մեծ ծավալի անշարժ գույք։

Վերջին հաշվով, Ալցերգրունդը արագ եկամտաբերության տարածաշրջան չէ, այլ կայուն միկրոշուկա՝ չափավոր ռիսկերով և բարձր ակտիվների որակով։

Վիեննայի 9-րդ շրջանը պատմության և արդիականության ներդաշնակ համադրության մարմնացումն է։ Այն իդեալական է նրանց համար, ովքեր գնահատում են ինտելեկտուալ մթնոլորտը, քաղաքային կյանքի հարմարավետությունը և քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելը։.

Ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար։ Համալսարանին մոտ ապրելը նշանակում է նվազագույն ժամանակ ճանապարհին և ակադեմիական միջոցառումներին մասնակցելու հնարավորություն։ Այստեղ բնակարանները արագ վաճառվում են։

Ընտանիքների համար։ Այգիները, դպրոցները, հանգիստ փողոցները և անվտանգ թաղամասը հարմար են դարձնում այն ​​երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։ Վիեննայի կենտրոնը ընդամենը տասը րոպե հեռավորության վրա է։

Ստեղծագործական և միջազգային համայնքների համար։ Փառատոները, մշակութային միջոցառումները և ստարտափ կենտրոնները ստեղծում են մի միջավայր, որտեղ հեշտ է գտնել նման մտածողությամբ մարդկանց։

Ներդրողների համար։ Կայուն պահանջարկը, աճող գները և երկարաժամկետ վարձակալները ստեղծում են ամուր հիմք։ Սա ամենաէժան տարածքը չէ, բայց եկամտաբերության առումով ամենատեսանելիներից մեկն է։

Գործնական ստուգաթերթիկ ներդրողների համար

• Սահմանեք ձեր թիրախային լսարանը՝ ուսանողներ, ընտանիքներ կամ պրեմիում հաճախորդներ։.
• Ստուգեք շենքի կարգավիճակը՝ պահպանվող գույք, էներգաարդյունավետություն, տեխնիկական վիճակ։.
• Խորհրդակցեք Parkpickerl-ի հարկերի և կանոնների հետ։.
• Նախատեսեք բյուջե վերանորոգման և մարքեթինգի համար (հատկապես, եթե նպատակ ունեք կարճաժամկետ վարձակալության համար):.

Ամփոփելով՝ Ալսերգրունդը Վիեննայի լավագույն թաղամասերից մեկն է թե՛ ապրելու, թե՛ անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու ։ Ամեն ինչ մոտակայքում է՝ համալսարաններ, այգիներ, թանգարաններ, սրճարաններ և դպրոցներ։ Բայց ամենակարևորը՝ այն առաջարկում է յուրահատուկ մթնոլորտ և կենսակերպ, որը գնահատում են կրթված և ակտիվ մարդիկ։

Երբ մտածում եմ Ալսերգրունդի մասին, տեսնում եմ մի հազվագյուտ հավասարակշռություն. այն բավականաչափ կենտրոնական է՝ մնալու հեղինակավոր, բայց միևնույն ժամանակ բավականաչափ հարմարավետ՝ բնակելի լինելու համար։ Ներդրողի համար այն կատարյալ համադրություն է հարմարավետության և ֆինանսական շահույթի համար։.