Վիեննայի 8-րդ շրջանը՝ Յոզեֆշտադտ. ընտրություն բնակիչների և ներդրողների համար

Յոզեֆշտադտը Վիեննայի 8-րդ շրջանն է, մայրաքաղաքի բոլոր շրջանների մեջ ամենափոքրը՝ ընդամենը 1.08 կմ², բայց հենց այստեղ է, որ զարմանալիորեն համադրվում են բարձր խիտ բնակեցված կենսակերպը, մշակութային ժառանգությունը և ժամանակակից հարմարավետությունը։

Աշխարհագրական առումով այն գտնվում է Ռատհաուսից և Բուրգթեատերից բառացիորեն «անկյունում», ինչը նշանակում է, որ այն քայլելու հեռավորության վրա է Innere Stadt (1-ին շրջան): Նրանց համար, ովքեր փնտրում են քաղաքի սրտում հեղինակավոր, բայց միևնույն ժամանակ մտերիմ վայր, Յոզեֆշտադտը լավագույն տարբերակներից մեկն է:

Քաղաքի բնակչության տվյալների ՝ այստեղ ապրում է մոտավորապես 24,200 մարդ, ինչը այն դարձնում է Վիեննայի ամենախիտ բնակեցված թաղամասերից մեկը՝ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա ավելի քան 22,000 մարդ խտությամբ։ Սա տպավորիչ թիվ է, հաշվի առնելով, որ շրջակա թաղամասերն ունեն ավելի ընդարձակ դասավորություն և կանաչ տարածքներ։

Շրջանն ունի հստակ բնակելի բնույթ. այստեղ գործնականում արդյունաբերություն չկա, բայց կան բազմաթիվ վարչական շենքեր, թատրոններ, դպրոցներ և հարմարավետ սրճարաններ: Յոզեֆշտադտը հաճախ անվանում են «մանրանկարչական քաղաք». ամեն ինչ, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է՝ մթերային խանութից մինչև համալսարան, այգուց մինչև համերգասրահ, գտնվում է քայլելու հեռավորության վրա:

Այս տարածքը հետաքրքրում է ներդրողներին մի քանի պատճառներով.

• Կենտրոնական տեղակայում. անշարժ գույքը միշտ պահանջարկ ունի
• Կայուն սոցիալական կազմ՝ գերակշռում է միջին և վերին միջին խավը
• Պատմական ճարտարապետություն. 19-րդ դարի վերջի և 20-րդ դարի սկզբի շենքեր, որոնք ունեն վերանորոգման մեծ ներուժ։
• Հարմարավետություն վարձակալների համար՝ ուսանողներ, համալսարանի աշխատակիցներ, մշակութային աշխատողներ

Այս հոդվածի նպատակն է ձեզ ծանոթացնել Յոզեֆշտադտի ենթակառուցվածքային, բնակարանային, մշակութային և կրթական կյանքին և գնահատել դրա ներդրումային ներուժը Վիեննայի անշարժ գույքի շուկայի համատեքստում։

Որպես ներդրումային խորհրդատու, ես հաճախ եմ ասում իմ հաճախորդներին. եթե անշարժ գույքը ներդրում է, ապա ենթակառուցվածքները ձեր ամենօրյա հարմարավետությունն են: Յոզեֆշտադտի հետ այս երկու բաղադրիչները գործում են զուգահեռաբար:

Մենք կքննարկենք, թե ինչն է դարձնում այս տարածքը այդքան հյուրընկալ և գրավիչ Վիեննա տեղափոխվողների և այն լուրջ, երկարաժամկետ ներդրում համարողների համար։

Յոզեֆշտադտի ակունքները սկիզբ են առնում միջնադարից, երբ այստեղ՝ քաղաքի սահմաններից դուրս, կային խաղողի այգիներ և բաց հողատարածքներ։

Խիտ զարգացումը սկսվել է 17-րդ դարում, իսկ հողային զարգացումը սկսվել է մոտ 1697 թվականին։ Քաղաքի կողմից Ռոտենհոֆ կալվածքի ձեռքբերումը 1700 թվականին խաղացել է կարևոր դեր, և շրջանը անվանակոչվել է կայսր Հովսեփ I-ի անունով։ Josefstadt բառացիորեն նշանակում է «Հովսեփի քաղաք»։

18-րդ դարից ի վեր այստեղ ակտիվորեն կառուցվել են պալատներ և առանձնատներ՝ Ստրոցի պալատը, Աուերսպերգ պալատը և շատ ուրիշներ, որոնցից շատերը պահպանվել են մինչ օրս։ Օրինակ՝ Աուերսպերգ պալատը բարոկկո ոճի պալատ է, որը կառուցվել է 18-րդ դարի առաջին տասնամյակներին՝ Ֆիշեր ֆոն Էրլախի և Գոտշտեյնի նախագծերով, և որը ի վերջո դարձել է մշակութային կենտրոն։

Նույնիսկ այդ ժամանակ այստեղ արդեն ձևավորվել էր կոմպակտ բնակելի թաղամասի բնույթը՝ առանց խոշոր արդյունաբերությունների, բայց բազմաթիվ խանութներով և արհեստանոցներով։

1850 թվականին Վիեննան վարչական վերակազմակերպման ենթարկվեց. Յոզեֆշտադտը (ներառյալ Գերմանիայի, Շտրոցիգրունդի, Բրեյտենֆելդի և այլ նախկին արվարձանները) դարձավ առանձին 7-րդ շրջան: Margareten առանձնացումից և վերահամարակալումից հետո այն 1861 թվականին դարձավ 8-րդը:

19-րդ դարի վերջից ի վեր շրջանը արագ փոխակերպումների է ենթարկվել. քաղաքի ամրաշինությունների (պատերի գծերի) քանդումից հետո ընդարձակվել է Գյուրտելը, բացվել է Շյոնբորնպարկը (1862), ավելացվել են տրամվայի և ձիաքարշ տրամվայի կապեր, իսկ 1912 թվականին կառուցվել է նոր շրջանային գրասենյակ։ Այս ամենը արագացրել է Յոզեֆշտադտի անցումը բուրժուական բնակելի զարգացմանը՝ թատրոններով, սրճարաններով և մշակութային հարմարություններով։

Շրջանի բնակարանային ֆոնդի մեծ մասը թվագրվում է Հաբսբուրգների ժամանակաշրջանին: 19-րդ դարի վերջի շենքերը, որոնք հայտնի են որպես Gründerzeit-Häuser (մեծահասակների տներ), դեռևս որոշում են Յոզեֆշտադտի ճարտարապետական ​​բնույթը: Ըստ Urbanism Tu wien ՝ շրջանի շենքերի ավելի քան 75%-ը կառուցվել է մինչև 1919 թվականը, ինչը այն դարձնում է բնակելի կառուցվածքի առումով ամենահիններից մեկը:

Այստեղի ճարտարապետությունը բնութագրվում է ծեփածո ճակատային մասշտաբներով, կամարակապ պատուհաններով և ներքին բակերով։ Այս շենքերը ակտիվորեն վերանորոգվում են՝ պահպանելով իրենց պատմական տեսքը։ Թաղամասը կարողացավ խուսափել Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ լայնածավալ ավերածություններից, ուստի հին շենքերի մեծ մասը պահպանվել է։

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ, ինչպես Վիեննայի շատ այլ մասեր, թաղամասը նույնպես վնասվել է։ Օրինակ՝ Մարիա Տրեու եկեղեցու մոտ գտնվող վանքի ձախ թևը հատկապես լուրջ վնաս է կրել՝ 1944 թվականի ամռանը և աշնանը երկու անգամ ենթարկվելով ուղղակի հարվածների, որոնց հետևանքով քաղաքացիական բնակչության շրջանում զոհեր եղան։ Սակայն, չնայած դրան, ճարտարապետական ​​տեսքը մեծ մասամբ անփոփոխ է մնացել։

Պատերազմից հետո Յոզեֆշտադտը դարձավ վերակառուցման և մշակութային վերածննդի թատերաբեմ. պալատներից մեկը՝ Աուերսպերգը, դարձավ դիմադրության մարտիկների հանդիպման վայր, ովքեր կարևոր դեր խաղացին Երկրորդ Հանրապետության հիմնադրման գործում:

1959 թվականին Մարիա Ֆրանցը դարձավ շրջանի առաջին կին քաղաքապետը։ Հետագայում շրջանում բացվեց Վիեննայի Անգլիական թատրոնը (1992), որը մշակութային խորություն հաղորդեց շրջանին, իսկ 1992 թվականին բացվեց Bezirksmuseum Josefstadtը՝ շրջանային թանգարան, որը մանրամասն պատմում է շրջանի պատմությունը։

20-րդ դարի վերջից ի վեր տարածքը ակտիվորեն զարգացել է. «Գյուրտել-Պլյուս» ծրագրի շրջանակներում Գյուրտելի շրջակայքը վերանորոգվել և մշակութային առումով ակտիվացել է, բացվել են բարեր և կամարների տակ գտնվող երիտասարդական տարածքներ, իսկ հանրային տարածքը դարձել է ավելի բազմազան և դինամիկ։

Յոզեֆշտադտը միշտ էլ ունեցել է «մտավորական» թաղամասի համբավ։ Այստեղ են բնակություն հաստատել պրոֆեսորներ, իրավաբաններ և արվեստագետներ։ Այստեղ է գտնվում 1788 թվականին բացված հայտնի Յոզեֆշտադտի թատրոնը։ Այն գերմանախոս աշխարհի ամենահին թատրոններից մեկն է, որտեղ բեմադրվել են Ֆերդինանդ Ռայմունդի և Յոհան Նեստրոյի պիեսները։

Josefstadt Բեզիրքսմյուզեումը խորը հայացք է գցում շրջանի պատմությանը՝ սկսած արտեֆակտներից և նախագծերից մինչև թատերական ծրագրեր, ցույց տալով, թե ինչպես է զարգացել Յոզեֆշտադտը և ինչի է այն վերածվել՝ միաժամանակ բնակելի, մշակութային, արիստոկրատական ​​և հարմարավետ։

Շրջանի քաղաքական կյանքը նույնպես կենսունակ էր. քաղաքապետարանին և խորհրդարանին մոտ լինելը գրավում էր քաղաքական գործիչներին և պաշտոնյաներին: Այսօր դա արտացոլվում է այն փաստում, որ Յոզեֆշտադտը հպարտանում է բնակիչների հատկապես ուժեղ քաղաքացիական ներգրավվածությամբ, ովքեր մասնակցում են շրջանային խորհուրդներին և բնապահպանական ու մշակութային նախաձեռնություններին:

Շրջանը զարդարված է Ստրոցիի, Աուերսպերգի և այլ պալատներով՝ բարոկկոյից մինչև դասական ոճի։ Թատրոնն ու գեղարվեստական ​​​​աշխարհը ծաղկում են ապրում՝ համաձայն «փողոցային թատրոն-սրճարան» ավանդույթի։

Յոզեֆշտեդտեր փողոցում հարմարավետորեն համակեցության մեջ են գտնվում «Café Eiles»-ը (հիմնադրվել է 1901 թվականին) և «Café Hummel»-ը (1935 թվականից)՝ վիեննացի մշակութային գործիչների սիրելի հանդիպման վայրերը։

Այսպիսով, Յոզեֆշտադտը հին Վիեննայի մթնոլորտի, խելացի թաղամասերի, մշակութային միջուկի և այն հատուկ հարմարավետության համադրություն է, որը գնահատվում է տեղափոխվողների և ներդրողների կողմից։

Շրջանը պահպանել է իր պատմական մթնոլորտը՝ միաժամանակ արագ զարգացում ապրելով։ Վերջին տասնամյակներում ուշադրության կենտրոնում են եղել ճարտարապետական ​​ժառանգության պահպանումը և քաղաքային միջավայրի որակի բարելավումը՝ ճակատային մասերի վերականգնում, հին շենքերի ժամանակակից էներգաարդյունավետության չափանիշներին հարմարեցում և հետիոտնային գոտիների զարգացում։

Ներդրողների համար սա նշանակում է մեկ բան. Յոզեֆշտադտում անշարժ գույքը պարզապես տուն չէ, այլ պատմություն ունեցող ակտիվ, որի արժեքը մեծանում է իր եզակիության և սահմանափակ առաջարկի շնորհիվ։

Յոզեֆշտադտը Վիեննայի ամենափոքր թաղամասն է, բայց հենց դա է այն դարձնում յուրահատուկ։ Այն ընդամենը 1.08 քառակուսի կիլոմետր տարածք ունի, բայց այն իրեն զգում է որպես ինքնուրույն քաղաք՝ իր սեփական տրամաբանությամբ և ռիթմով։ Երբեմն, թաղամասով 15 րոպե քայլելիս, մտածում ես. այստեղ կա կյանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ, և նույնիսկ ավելին։

Ջոզեֆշտադտը հստակ սահմանվում է.

• հյուսիս – Ալսեր Շտրասե,
• արևմուտք – Hernalser Gürtel և Lerchenfelder Gürtel,
• արևելք – Auerspergstraße և Landesgerichtsstraße,
• հարավ – Lerchenfelder Straße.

Այս սահմանները տարածքը դարձնում են ինքնամփոփ և հեշտ կողմնորոշվող։ Այն կարելի է մոտավորապես բաժանել երեք մասի՝

• Հյուսիս-արևելքն ավելի մոտ է Վիեննայի համալսարանին և քաղաքապետարանին, որը վարչական և մշակութային հատվածն է։
• Կենտրոնական մասը Գրյունդերզայթ բնակելի թաղամասն է՝ փոքր խանութներով և սրճարաններով։
• Գյուրտելի արևմտյան սահմանն ավելի աշխույժ է՝ ակտիվ տրանսպորտով և բազմազան ռեստորաններով։

Գլխավոր փողոցներն են Լերխենֆելդեր Շտրասեն և Ռատհաուսշտրասեն։ Առաջինը սահմանում է շրջանի դինամիկ հարավային սահմանը և կապում է Յոզեֆշտադտը Նոյբաուի հետ։ Վերջինս ուղղակիորեն տանում է դեպի Ռատհաուս և Բուրգթեատրոն՝ ստեղծելով քաղաքի քաղաքական կենտրոնին մոտիկության զգացողություն։

Այս տարածքը գործում է որպես կոմպակտ քաղաքային տարածք. այստեղ հին բնակելի թաղամասերը համակեցության մեջ են ժամանակակից հաստատությունների, բնակելի շենքերը՝ բյուրոկրատիայի և մշակույթի հետ։

Չնայած իր մակրոսկոպիկ կոմպակտությանը, շրջանն առաջարկում է հավասարակշռության զգացողություն իր պատմական մթնոլորտի և ժամանակակից կենսունակության միջև: Շրջանային վարչակազմը, կրթական և մշակութային հաստատությունները, ինչպես նաև բնակելի տարածքները տեղակայող տեղական բյուրոկրատական ​​շենքերը ներդաշնակորեն միաձուլվում են միմյանց հետ՝ ստեղծելով խիտ, բայց հարմարավետ միջավայր:

Երբեմն ժպտում եմ, երբ հաճախորդներին ասում եմ. «Յոզեֆշտադտի խտությունը պայմանավորված չէ ամբոխով, այլ էներգիայով, մատչելիությամբ և ծանոթ ենթակառուցվածքներով»։ Սրճարանները, դպրոցները, թանգարանները և թատրոնները բառացիորեն ընդամենը մի քանի քայլ հեռավորության վրա են։ Սա տարածքը դարձնում է հիանալի բնակության համար և անկասկած գրավիչ այն ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են անշարժ գույք, որտեղ յուրաքանչյուր քառակուսի մետրը իրենց համար հարմար է։

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության տվյալներով՝ Յոզեֆշտադտի բնակչությունը 2023 թվականին կազմել է 24,674 մարդ, իսկ 2025 թվականին՝ մոտ 24,242։

• ընդհանուր բնակչություն՝ 24,242,
• տղամարդիկ՝ 11,776,
• կանայք՝ 12,466,
• երեխաներ (0-17 տարեկան) – 2,923,
• մեծահասակներ (18–64) – 16,997,
• տարեցներ (65+) – 4,322։

Վիեննայի մյուս շրջանների համեմատ, այստեղ ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համամասնությունը զգալիորեն ավելի բարձր է՝ համալսարանների և մշակութային կենտրոնների մոտ լինելու պատճառով: Տարեց մարդկանց համամասնությունը կազմում է մոտավորապես 17-18%, մոտավորապես համապատասխանում է քաղաքի միջին ցուցանիշին:

Խտությունը գերազանցում է 22,000 բնակիչ/կմ², որը Վիեննայի ամենաբարձրերից մեկն է։ Սակայն այս խտությունը ընկալվում է ոչ թե որպես գերբնակվածություն, այլ որպես «քաղաքի կենդանի հյուսվածք»։

Յոզեֆշտադտը համարվում է մտավորականների շրջան։ 2020 թվականին 25-64 տարեկան բնակիչների 53.11%-ն ուներ համալսարանական կրթություն, իսկ ևս 37.38%-ը՝ մասնագիտական ​​կամ ակադեմիական աստիճան։ Համեմատության համար՝ Ավստրիայի միջին ցուցանիշը կազմում է մոտավորապես 36-37%։

Սա նշանակում է, որ այստեղ ապրում են բարձր կրթական և մշակութային կապիտալ ունեցող մարդիկ։ Պատահական չէ, որ այս տարածքը ավանդաբար ընտրում են իրավաբանները, գիտնականները, ուսուցիչները և ստեղծագործող մասնագետները։

2022 թվականի վիճակագրության համաձայն ՝ Յոզեֆշտադտում օտարերկրացիների համամասնությունը կազմում է մոտավորապես 31%, որը համեմատելի է քաղաքի միջին ցուցանիշի հետ (~32%): Ամենամեծ խմբերն են՝

• Գերմանիայի քաղաքացիներ՝ 7%,
• Սերբիա – 2.4%,
• Իտալիա՝ 1.6%,
• Լեհաստան – 1.3%,
• Ռուսաստան՝ 1.2%

Ի տարբերություն որոշ «էթնիկապես լիցքավորված» թաղամասերի, Յոզեֆշտադտը մնում է բազմազգ, սակայն առանց սփյուռքի հստակ գերիշխանության։ Գերակշռում են եվրոպացի արտագաղթողները և ուսանողները։

Հետաքրքիր է, որ միտումները գնալով ավելի են ուղղվում դեպի բազմազանություն. եթե 2001 թվականին օտարերկրացիների մասնաբաժինը կազմում էր մոտավորապես 16.1%, ապա 2022 թվականին այն գրեթե կրկնապատկվել է՝ հասնելով 31%-ի: Սա ներգաղթի և եվրոպական շարժունակության միկրո մակարդակի ցուցանիշ է:

Որպես ներդրումային խորհրդատու, ես հաճախ նկատում եմ, որ թաղամասի դինամիկ միջազգային կազմը բացության և ճկունության նշան է, և Յոզեֆշտադտը, անշուշտ, մարմնավորում է դա։

Տարածքի բնակիչները հիմնականում միջին և բարձր միջին խավի ներկայացուցիչներ են՝

• բարձրագույն կրթություն ունեցող մասնագետներ,
• երեխաներ ունեցող ընտանիքներ,
• իրավաբաններ, խորհրդատուներ, գիտնականներ,
• դիզայներներ, ճարտարապետներ, նկարիչներ։

Տարածքը հայտնի է իր կենսունակ համայնքով. այն պարբերաբար հյուրընկալում է համայնքային հանդիպումներ, մշակութային նախաձեռնություններ և փողոցների կանաչապատման նախագծեր։

Ներդրողի տեսանկյունից սա նշանակում է վարձակալության կայուն պահանջարկ։ Երիտասարդ մասնագետներն ու ուսանողները պատրաստ են վճարել համալսարանների և քաղաքի կենտրոնի մոտ բնակարանների համար, մինչդեռ ընտանիքները պատրաստ են վճարել հեղինակավոր վայրի և որակյալ ենթակառուցվածքների համար։

Այս սոցիալական կազմը բացատրում է, թե ինչու է Յոզեֆշտադտը ոչ միայն հեղինակավոր շրջան, այլև ակտիվ և մշակութային կյանքի գոտի՝ անշարժ գույքի կայուն պահանջարկով։

Յոզեֆշտադտի բնակարանային ֆոնդը Վիեննայի պատմության կենդանի օրինակ է։ Այս թաղամասն իր ճարտարապետությունն ավելի լավ է պահպանել, քան շատ ուրիշներ. այստեղ ամբողջ փողոցները այնպիսի տպավորություն են թողնում, կարծես հարյուր տարի հետ եք տեղափոխվել, բայց այս շենքերի ներսում կան վերելակներ, էներգաարդյունավետ ջեռուցում և դիզայներական բնակարաններ։

Յոզեֆշտադտը առաջարկում է բնակարանային ոճերի լայն տեսականի՝ նրբագեղ դասականներից մինչև ոճային արդիականացում։

Ալտբաու (հին շենքեր): Ալտբաուն թաղամասի բնույթի անկյունաքարն է: Այս ճարտարապետական ​​գոհարները առանձնանում են բարձր առաստաղներով, ծեփածո ծածկույթով, փայտե մանրամասներով և մթնոլորտային մթնոլորտով: Այս բնակարանները պահանջում են մանրակրկիտ վերականգնում, բայց դրանք վերածվում են բարձր արժեք ունեցող անշարժ գույքի:

• Տարածքում գտնվող շենքերի ավելի քան 75%-ը կառուցվել է մինչև 1919 թվականը։
• Բարձր առաստաղներ, ծեփածո, մանրահատակ՝ բնակարաններ, որոնք գնահատվում են գեղագետների և ներդրողների կողմից։
• Նման բնակարանները հաճախ դառնում են վերանորոգման օբյեկտներ. պահպանվում է ճակատային մասը, թարմացվում են կոմունալ հարմարությունները։

Gemeindebau ): Համայնքային բնակարանները բնակելի համայնքի նույնքան կարևոր մասն են կազմում՝ ապահովելով սոցիալականացում: Այս շենքերը, որոնք հաճախ կառուցվել են 20-րդ դարի սկզբին, մնում են մատչելի և ֆունկցիոնալ:

• Տարածքը պահպանել է իր սոցիալական բաղադրիչը։
• Այս տները կառուցվել են 20-րդ դարի առաջին կեսին՝ մատչելի բնակարաններ ապահովելու համար։
• Այսօր նրանք ապահովում են սոցիալական հավասարակշռություն, չնայած զբաղեցնում են շուկայի փոքր մասնաբաժին։

Ժամանակակից բնակարաններ և վերանորոգումներ: Պատմական շենքերի խորշերը հարմարեցվում են ժամանակակից պահանջներին՝ բարելավված մեկուսացում, վերելակներ և ժամանակակից կոմունալ ծառայություններ:

• Նոր բնակարանները հիմնականում հայտնվում են հին շենքերի ներսում՝ ամբողջական վերակառուցումից հետո։
• Այստեղ դուք կգտնեք բաց տարածքի դասավորություններ, տանիքային տեռասներով պենտհաուսներ և համայնապատկերային պատուհաններով բնակարաններ։

Ցածրահարկ բազմաբնակարան շենքեր և երբեմն-երբեմն «քաղաքային վիլլաներ»։ Թեև տնակները քաղաքի կենտրոնի համար բնորոշ ձևաչափ չեն, որոշ անկյուններում կարելի է գտնել ցածրահարկ, հանգիստ շենքեր՝ սահմանափակ թվով բնակարաններով։ Դրանք հատկապես գնահատվում են ընտանիքների և նրանց կողմից, ովքեր ցանկանում են «ապրել հանգիստ, բայց քաղաքում»։

IMMO-ի տվյալներով ՝ բնակարանների միջին գինը կազմում է մոտավորապես 5,850 եվրո/մ²: պաշտոնական վիճակագրության համաձայն ՝ այն կազմել է մոտավորապես 7,971 եվրո/մ²: Սա ավելի բարձր է Վիեննայի միջինից (մոտ 6,200 եվրո/մ²), բայց ավելի ցածր է, քան Innere Stadt (17,000–30,000 եվրո/մ²):

Օբյեկտի վիճակից կախված միջակայքը՝

• Ալտբաու առանց վերանորոգման՝ սկսած 5,800 €/մ²-ից,
• վերանորոգումից հետո՝ 6,500–8,000 €/մ²,
• Պրեմիում դասի անշարժ գույք (պենտհաուսներ, դիզայներական բնակարաններ)՝ մինչև €10,000/մ²:

Վարձավճար՝

• միջինը՝ ամսական 16.5 €/մ²,
• նոր բնակարաններ՝ մինչև 20 €/մ²,
• Ալտբաու դասական ինտերիերով՝ մոտ 14–15 €/մ²:

Անհատական ​​անշարժ գույքի գները հասել են €6,800/մ² (Altbau) և €6,352/մ² (նոր վերանորոգված)՝ երկուսն էլ գնային սպեկտրի վերին սահմաններում են։ Գները ակնհայտորեն ավելի բարձր են, քան ավելի մատչելի թաղամասերում, բայց ավելի ցածր, քան ավելի թանկ թաղամասերում, ինչպիսին է Innere Stadt, որտեղ գները կարող են հասնել €17,000–30,000/մ²-ի։

• Շեշտը դրվում է էներգաարդյունավետության վրա՝ ջերմամեկուսացված ճակատային մասեր, նոր ջեռուցման համակարգեր, տանիքներին տեղադրված արևային վահանակներ։
• Ճարտարապետական ​​ժառանգության աջակցություն. շրջանային իշխանությունները ակտիվորեն դրամաշնորհներ են հատկացնում վերականգնման համար։
• Խառը գործառույթներ. շենքերի առաջին հարկերը հաճախ վերածվում են խանութների, սրճարանների և գրասենյակների, ինչը տարածքն ավելի կենսունակ է դարձնում։

Յոզեֆշտադտը շրջան է, որտեղ կրթական հաստատությունները բառացիորեն միահյուսված են քաղաքի հյուսվածքին: Երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար այն Վիեննայի կենտրոնական մասի ամենահարմար թաղամասերից մեկն է:

Այստեղ «հանրակացարանային համայնքի» զգացողություն չկա, դպրոցները առանձնացված են, իսկ մշակութային կենտրոնները՝ մի աշխարհից այն կողմ։ Ընդհակառակը, դպրոցները, թատրոնները, մանկապարտեզները և ակումբները գտնվում են միմյանցից մի քանի րոպե հեռավորության վրա, և դա մեծապես ազդում է կյանքի որակի վրա։

Ես Յոզեֆշտադտում բնակարան ընտրող ընտանիքներից մեկից ավելի անգամ լսել եմ. «Գլխավորն այն է, որ երեխան մեկ ժամ չանցկացնի դպրոց գնալու ճանապարհին»։ Այս թաղամասում այդ խնդիրը պարզապես գոյություն չունի. ամեն ինչ մոտ է, ամեն ինչ հեշտ հասանելի է։

Շրջանը և նրա անմիջական սահմանները տարբեր տեսակի դպրոցներ են՝

GRG 8 Ալբերտգասե: Այս քերականական դպրոցը շեշտը դնում է հումանիտար գիտությունների և օտար լեզուների վրա: Դրա մասնագիտացումը անգլերենի և ֆրանսերենի լայնածավալ դասընթացներն են, ինչպես նաև մշակութային հաստատությունների հետ համագործակցային նախագծերը: Ուսանողները հաճախ մասնակցում են թատերական ներկայացումների և թանգարանային ծրագրերի՝ ստեղծելով յուրահատուկ կրթական մթնոլորտ:

VS Pfeilgasse: Այս տարրական դպրոցը հայտնի է իր ինտեգրման ծրագրով: Ավստրիական և միջազգային ընտանիքների երեխաներն այստեղ միասին են սովորում: Վիեննա նորեկ ծնողների համար սա կարևոր գործոն է. երեխաները արագորեն շփվում են և սովորում լեզուն բնական միջավայրում:

Նոյշտիֆտգասե Միջնակարգ դպրոց: Բնական գիտությունների մասնագիտացմամբ միջնակարգ դպրոց: Այստեղ ակտիվորեն իրականացվում են STEM ծրագրեր, և երեխաները վաղ դասարաններից ձեռք են բերում մաթեմատիկայի, ֆիզիկայի և կենսաբանության հիմունքներ:

HTL Սպենգերգասե (հարևան թաղամասում, բայց քայլելու հեռավորության վրա): Ամենահին և ամենահեղինակավոր տեխնիկական դպրոցը: Այնտեղ են սովորում դեռահասները, որոնք փնտրում են կարիերա տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, ճարտարագիտության կամ դիզայնի ոլորտում: Յոզեֆշտադտի շատ ընտանիքներ ընտրում են այս ուղին. նրանց երեխաները ապրում են «8» շենքում և հաճախում են HTL:

Ընտանիքները հաճախ ընտրում են թաղամասը հատուկ որոշակի դպրոցի համար։ Եվ ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս իմ հաճախորդներին. «Նախ մտածեք, թե որտեղ են գնալու երեխաները, ապա ընտրեք մոտակայքում գտնվող բնակարան»։ Դա իսկապես հեշտացնում է կյանքը։

Տարածքը լավ հագեցած է մանկապարտեզներով (նախադպրոցական հաստատություններ), որոնցից շատերն առաջարկում են երկլեզու ծրագրեր:

• Լանգե Գասեի մանկապարտեզ – այստեղ դասընթացներն անցկացվում են գերմաներեն և անգլերեն լեզուներով:
• Կան մասնավոր մանկապարտեզներ, որտեղ շեշտը դրվում է Մոնտեսորիի մանկավարժության վրա։
• Վերջին տարիներին ինտեգրացիոն խմբերը, որտեղ տարբեր ազգությունների երեխաներ խաղում և սովորում են միասին, ավելի ու ավելի տարածված են դառնում։

Ծնողների համար սա իրական առավելություն է. երեխաները վաղ տարիքից սովորում են բազմալեզու և բազմամշակութային միջավայրին։

Յոզեֆշտադտը հարուստ է դասընթացներով և ակումբներով: Շրջանի կոմպակտ չափերի շնորհիվ շատ ստուդիաներ գտնվում են անմիջապես մշակութային հաստատությունների տարածքում:

• Wien ակտիվ լեզվի դպրոցը և մի շարք այլ լեզվական կենտրոններ առաջարկում են գերմաներենի, անգլերենի, իտալերենի և ֆրանսերենի դասընթացներ՝ և՛ մեծահասակների, և՛ երեխաների համար:
• Երաժշտական ​​դպրոցներ և բալետի ստուդիաներ են գործում Յոզեֆշտադտի թատրոնում և հարևան մշակութային կենտրոններում։
• Արվեստի արհեստանոցները տարածված են՝ նկարչությունից մինչև կերամիկա։
• Դեռահասների համար կան բաժիններ ծրագրավորման, ռոբոտաշինության և դիզայնի վերաբերյալ։

Ինձ դուր է գալիս, որ այստեղ կրթությունը չի սահմանափակվում միայն դպրոցով և տնով։ Յոզեֆշտադտում երեխաները կարող են բառացիորեն դպրոցից հետո փողոցը հատել և գտնել երաժշտական ​​ստուդիա կամ նկարչության դաս։

Տարածքի առանձնահատկություններից մեկը Վիեննայի համալսարանին և Բժշկական համալսարանին մոտ լինելն է։ Սա ռազմավարական առավելություն է մեծացող երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։

• Ուսանողները հաճախ ապրում են Յոզեֆշտադտում՝ վարձակալելով բնակարաններ։
• դպրոցականները մասնակցում են համալսարանական նախագծերի (օրինակ՝ բաց դռների օրեր, գիտական ​​սեմինարներ)։
• Կան համատեղ մշակութային նախաձեռնություններ, որտեղ ուսուցիչները վարպետության դասեր են անցկացնում շրջանի դպրոցներում։

Ես գիտեմ մի քանի ընտանիքների, որոնց երեխաները հաճախել են Ալբերտգասեի մարզադահլիճ, ապա շարունակել են իրենց կրթությունը Վիեննայի համալսարանում՝ բառացիորեն առանց թաղամասը փոխելու։ Սա մեկ քաղաքային տարածքում «շարունակական կրթական ուղու» հազվագյուտ դեպք է։

Երբ մտածում եմ Յոզեֆշտադտի մասին, առաջին բանը, որ մտքիս է գալիս, հարմարավետությունն է։ Չնայած շրջանի չափսերին, դրա տրանսպորտային հասանելիությունը և ներքին ենթակառուցվածքները տպավորիչ են։ Այն չի թվում «ննջասենյակային համայնք». ընդհակառակը, ամեն ինչ հեշտությամբ հասանելի է։

U2 գծի Ռատհաուս կայարանը գտնվում է Վիեննայի պատմական կենտրոնի հենց եզրին։ Այն ապահովում է ակնթարթային կապ Innere Stadt և մետրոյի ցանցի այլ կարևոր կետերի հետ, այդ թվում՝ կապ U3 և U1 կայարանների հետ։

Յոզեֆշտեդտեր Շտրասեն U6 գծի կայարան է Ottakring սահմանին ։ Այն միացված է 2, 5 և 33 տրամվայի գծերին, ինչպես նաև 13A ավտոբուսային գծին՝ ստեղծելով շրջանի խոշոր տրանսպորտային հանգույց։

Այս երկու գծերը ապահովում են արագ մուտք դեպի քաղաքի կենտրոն և ծայրամասեր: Ես անձամբ մեկից ավելի անգամ օգտվել եմ U2+U6 համադրությունից, երբ անհրաժեշտ է եղել քաղաքի կենտրոնից արագ հասնել Վիեննայի հարավ-արևմուտք:

Վիեննայի մետրոյի համակարգը բաղկացած է հինգ գծերից (U1, U2, U3, U4, U6), մոտավորապես 83–84 կմ երկարությամբ ցանցից և ավելի քան 109 կայարաններից, ինչը այն դարձնում է աշխարհի ամենաարդյունավետներից մեկը։ Գնացքները երթևեկում են յուրաքանչյուր 2-5 րոպեն մեկ աշխատանքային օրերին և յուրաքանչյուր 15 րոպեն մեկ գիշերը։ Այս համատեքստում, U5-ը նախատեսվում է շահագործման հանձնել առաջիկա տարիներին՝ բարելավելով կապը։

Յոզեֆշտադտում գործում են 2, 5 և 33 տրամվայի գծերը, ինչպես նաև ավտոբուսները, այդ թվում՝ 13A-ն, որոնք կապում են տարածքը քաղաքի այլ մասերի հետ։ Այս խիտ տրանսպորտային ցանցը ապահովում է ճկուն ճանապարհորդության տարբերակներ՝ առանց մեքենայի անհրաժեշտության։

• 2, 5, 33 – անցնում են Ալսեր Շտրասե փողոցով,
• 46 – անցնում է Լերխենֆելդեր Շտրասե փողոցով,
• 13A ավտոբուսը կապում է Յոզեֆշտադտը Mariahilf և Հաուպտբահնհոֆի հետ:

Անկեղծ կլինեմ. այստեղ առանց մեքենայի ապրելը լիովին հնարավոր է։ Իմ հաճախորդներից շատերը, մեկ տարի առաջ Յոզեֆշտադտում բնակարան գնելուց հետո, խոստովանեցին, որ իրենց մեքենան ավելի շատ անհրաժեշտ է «քաղաքից դուրս գալու», քան առօրյա օգտագործման համար։

Յոզեֆշտադտը իսկական թաղամաս է նրանց համար, ովքեր սիրում են քայլել և հեծանիվ քշել: Ըստ Wien ՝ վերջին 10 տարվա ընթացքում շրջանում հեծանվային ուղիների թիվը կրկնապատկվել է:

• Կարևոր երթուղիներն անցնում են Գյուրթելի երկայնքով և Լերխենֆելդեր փողոցով:
• Կարճատև ուղևորությունների համար հանրաճանաչ է WienMobil Rad համակարգը։

Վիեննան հանձնառու է կայուն զարգացմանը. մինչև 2023 թվականը քաղաքը կունենա 1755 կմ հեծանվային արահետներ: Սա հատկապես կարևոր է Յոզեֆշտադտի նման թաղամասերի համար, որտեղ կարճ երթուղիները և բարձր խտությունը նպաստում են հարմարավետ քայլարշավին:

Այստեղ տեղափոխվող մարդիկ հաճախ նշում են. «Ենթակառուցվածքների խտությունը քաոս չէ, այլ ռիթմ։ Ամեն ինչ մոտ է, ամեն ինչ հասանելի է. սա մի զգացողություն է, որը դժվար է գերագնահատել»։

Անձամբ ես սիրում եմ այստեղ քայլել. Լանգե Գասեից մինչև Ռատհաուսշտրասե ընդամենը 10 րոպեի ճանապարհ է, և մթնոլորտը փոխվում է հանգիստ բնակելի փողոցներից մինչև քաղաքի քաղաքական կյանքի կենտրոն։

Վիեննան ավանդաբար ներդրումներ է կատարում հասարակական տրանսպորտում: U2-ի ընդլայնման և տրամվայի երթուղիների արդիականացման ծրագրերը կարևոր են Յոզեֆշտադտի համար: Մինչև 2028 թվականը քաղաքը նախատեսում է ներդնել նոր ցածր հատակով տրամվայներ, որոնք երթևեկությունն ավելի հարմարավետ կդարձնեն:

U2/U5 զարգացման նախագծերը կապահովեն տարեկան 300 միլիոն լրացուցիչ ուղևորափոխադրումներ, չորս նոր տեղափոխման հանգույցներ և 30,000 աշխատատեղերի ստեղծում: Սա Յոզեֆշտադտի և շրջակա տարածքի ներդրումային ներուժի վառ ազդանշան է:

Յոզեֆշտադտը մի շրջան է, որտեղից բոլոր առօրյա ծառայությունները կարելի է հասնել քայլելու հեռավորության վրա։ Վիեննայի 8-րդ շրջանի կոմպակտ լինելու շնորհիվ բնակիչները ստիպված չեն ժամանակ վատնել երկար ճանապարհների վրա. ամեն ինչ հարմարավետ և մտածված կերպով է կազմակերպված։

Խանութներ և շուկաներ: Բացի Billa, Spar և Hofer նման խոշոր ցանցերից, տարածքը հայտնի է իր փոքր, մասնագիտացված խանութներով:

Լանգե Գասեի և Յոզեֆշտեդտեր Շտրասեի վրա կգտնեք օրգանական մթերքների խանութներ, վիեննական պանրի տաղավարներ և թթխմորով հացաբուլկեղենի խանութներ: Երեկոյան այստեղ են հավաքվում և՛ տեղացիները, և՛ ուսանողները. այստեղ է, որ դուք զգում եք «տեղական» թաղամասի զգացողությունը:

Դեղատներ և բժշկական ծառայություններ։ Բժշկական ենթակառուցվածքը ինտեգրված է թաղամասի առօրյա կյանքին։ Կան մի քանի դեղատներ (օրինակ՝ Alser Apotheke) և բժշկական կլինիկաներ՝ սկսած ընտանեկան բժիշկներից մինչև մասնավոր ատամնաբույժներ։

Հիմնական կլինիկաները նույնպես քայլելու հեռավորության վրա են. Ալգեմայնես Կրանկենհաուսը (AKH) գտնվում է ընդամենը 10 րոպե հեռավորության վրա, ինչը բնակիչներին հնարավորություն է տալիս արագորեն օգտվել Ավստրիայի լավագույն բժշկական օգնությունից։

Սրճարաններ և ռեստորաններ։ Սրճարանների մշակույթը Յոզեֆշտադտի անբաժանելի մասն է կազմում։ Հարմարավետ հաստատություններ կարելի է գտնել ամեն անկյունում, ինչպիսիք են դասական «Café Hummel»-ը կամ «Café Eiles»-ը, որտեղ հաճախ են այցելում ինչպես ուսանողներ, այնպես էլ հարևան վարչական շենքերի պաշտոնյաներ։

Խոհարարական բացահայտումներ փնտրողների համար Lerchenfelder Straße-ում և Josefstädter Straße-ում կան ժամանակակից ռեստորաններ՝ իտալական տրատտորիաներ, ասիական խոհանոց և ֆիրմային բիստրոներ:

Ես հաճախ եմ ասում իմ հաճախորդներին. «Յոզեֆշտադտը այնպիսի թաղամաս է, որտեղ անհրաժեշտ չէ պլանավորել գնումներ կամ սրճարան այցելելը։ Ամեն ինչ պարզապես պատահաբար այնտեղ է հայտնվում տուն վերադառնալու ճանապարհին»։ Հենց սա է ստեղծում այն ​​հարմարավետ քաղաքային կյանքը, որի համար շատերն ընտրում են Վիեննայի 8-րդ թաղամասը։

Եթե ​​Վիեննայի կենտրոնում կա մի բան, որն իսկապես հուզում է բնակիչներին, դա կայանատեղին է: Յոզեֆշտադտը կոմպակտ թաղամաս է՝ շատ մեքենաներով, և այստեղ կայանատեղի գտնելը երբեմն կարող է ավելի դժվար լինել, քան Բուրգթատերում պրեմիերայի տոմս գնելը:

Յոզեֆշտադտ շրջանում գործում է «Պարկպիկերլ» համակարգը, որը թույլ է տալիս բնակիչներին կայանել իրենց թաղամասում առանց ժամանակային սահմանափակումների: 2022 թվականի մարտից ի վեր այս համակարգը միասնական է ամբողջ Վիեննայում, որտեղ «Պարկպիկերլ»-ը տարածվում է բնակելի տարածքի և քաղաքապետարանի կողմից նշանակված հարակից գոտիների վրա:

Արժեքը՝ մոտավորապես 10 եվրո/ամիս գումարած միանվագ վարչական վճար (~ 30–35 եվրո), անկախ նրանից՝ դիմումը կատարվում է առցանց, թե անձամբ։ Սա համակարգը դարձնում է առավելություններ նրանց համար, ովքեր պլանավորում են երկար ժամանակով ապրել այդ տարածքում։

Առանց թույլտվության, աշխատանքային ժամերին կայանելը հնարավոր է միայն վճարովի (մոտ 2.50 եվրո մեկ ժամվա համար) դեպքում։

Սա կարգապահություն է ստեղծում. այցելուները նախընտրում են իրենց մեքենաները կայանել ստորգետնյա կայանատեղիներում, մինչդեռ բնակիչները գրանցվում են Parkpickerl-ում։

ներդրվել է կարճաժամկետ կայանման համակարգ ( Kurzparkzone

• Երկուշաբթիից ուրբաթ (9:00–22:00) մինչև 2 ժամ վճարովի է, 30 րոպեի համար՝ €1.25, 60 րոպեի համար՝ €2.50, 90 րոպեի համար՝ €3.75, 120 րոպեի համար՝ €5.00:
• Նաև հասանելի է անվճար 15 րոպեանոց անցաթուղթ։
• Գնումները հնարավոր են խանութների (ծխախոտի կրպակների, բենզալցակայանների), Handyparken հավելվածի կամ SMS-ի միջոցով։

Տարածքում կան մի քանի ստորգետնյա կայանատեղիներ, ինչպիսիք են «Թատրոն ին դեր Josefstadt -ում և «Ռատհաուս»-ում։ Գները բարձր են՝ ամսական 200-250 եվրո ֆիքսված տեղի համար։

Քաղաքային քաղաքականությունը շարժվում է փողոցային կայանատեղիների կրճատման ուղղությամբ.

• որոշ տարածքներ կվերածվեն կանաչ տարածքների և հեծանիվների կայանատեղիի,
• Փորձարկվում է դինամիկ կայանատեղիի կառավարման համակարգ, որտեղ հավելվածը իրական ժամանակում ցուցադրում է ազատ տեղերը։

Սա որոշակի ճնշում է գործադրում վարորդների վրա, բայց անկեղծ ասած, ես դա համարում եմ առավելություն։ Տարածքը շահում է. ավելի քիչ մեքենաներ նշանակում է ավելի շատ տարածք մարդկանց համար։

Վիեննայի իշխանությունները գիտակցաբար կրճատում են քաղաքի կենտրոնում մեքենաների քանակը՝ բնապահպանական նկատառումներից ելնելով։ Սա հատկապես ճիշտ է Յոզեֆշտադտ շրջանի համար. նեղ փողոցները և բնակչության բարձր խտությունը պահանջում են, որ առաջնահերթություն տրվի հետիոտներին և հեծանիվներին։

Ես նկատել եմ, որ երեխաներ ունեցող ընտանիքները շատ ավելի հանգիստ են քայլում Լանգե Գասեով կամ Յոզեֆշտեդտեր Շտրասեով, այն բանից հետո, երբ նրանք առաջնահերթություն են տվել հետիոտներին։ Սա անմիջականորեն ազդում է ինչպես կյանքի որակի, այնպես էլ գույքի արժեքի վրա։

Այսպիսով, Յոզեֆշտադտում տրանսպորտը և կայանատեղին հավասարակշռության գործոն են։ Դուք կարող եք այստեղ լիովին հարմարավետ ապրել առանց մեքենայի, բայց եթե դրա կարիքը ունեք, ստիպված կլինեք հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերը։ Բայց հենց սա է տարածքը դարձնում հարմարավետ և էկոլոգիապես մաքուր։

Յոզեֆշտադտը կոմպակտ շրջան է, բայց նրա հոգևոր կյանքը զարմանալիորեն բազմազան է։ Սա զարմանալի չէ. այստեղ է, որ պատմական Վիեննան հանդիպում է ժամանակակից, բազմամշակութային կյանքին։

Շրջանի կրոնական կյանքի գլխավոր խորհրդանիշը Պիարիստենկիրխե Մարիա Տրյու : Այս բարոկկո եկեղեցին իր ձյունաճերմակ ճակատով կառուցվել է 18-րդ դարի սկզբին, և այդ ժամանակվանից ի վեր այն մնացել է ոչ միայն սրբավայր, այլև մշակութային կյանքի կենտրոն:

Նրա պատերը պարբերաբար հյուրընկալում են երգեհոնի և կամերային երաժշտության համերգներ, երգչախմբային երեկոներ և նույնիսկ գրական ընթերցումներ: Տեղի բնակիչների համար եկեղեցին կենտրոնական կետ է, որտեղ հոգևորականությունն ու մշակույթը սերտորեն միահյուսված են:

Ոչ պակաս նշանակալից է Միխաելերկիրխե Ալսերշտրասե ։ Ի տարբերություն վեհաշուք Պիարիստենկիրխեի, այն ավելի մտերիմ է, ավելի տնային, ինչը այն դարձնում է հատկապես մոտ շրջակա թաղամասերի բնակիչներին։ Այն լուռ հավաքույթների և անձնական աղոթքի վայր է։

Ես անձամբ մի քանի անգամ այցելել եմ Պիարիստենկիրխե՝ տարածքում հանդիպումներից հետո. դուք անկյունը թեքվում եք Յոզեֆշտեդտեր փողոցի եռուզեռից և հայտնվում եք հանգիստ տարածքում: Սա է Յոզեֆշտադտի էությունը՝ քաղաքային դինամիզմի և հարմարավետության հավասարակշռություն:

Չնայած ուղղափառ եկեղեցին պաշտոնապես գտնվում է հարևան Alsergrundավելի մոտ, Յոզեֆշտադտի ծխականները ակտիվորեն մասնակցում են ռուս ուղղափառ համայնքի կյանքին: Արևելյան Եվրոպայից եկած ընտանիքների համար սա հնարավորություն է պահպանելու հոգևոր կապը հայրենիքի հետ:

Կա նաև մի փոքրիկ բողոքական ծխական համայնք, որը կենտրոնացած է տեղի բնակիչների վրա: Ծառայությունները պարբերաբար անցկացվում են, և ծխական համայնքը նաև ունի երիտասարդական ակումբ:

Յոզեֆշտադտը չի կարելի անվանել «Վիեննայի արաբական թաղամաս» կամ կրոնական անկլավ։ Այնուամենայնիվ, այստեղ գոյություն ունեն մուսուլմանական համայնքների համար նախատեսված փոքր պաշտամունքի տներ։ Դրանք համեստ են, աննկատ և անխափան ինտեգրված քաղաքային կառուցվածքին։

Տարածաշրջանի կրոնական կազմակերպությունները կատարում են կարևոր հասարակական գործառույթներ.

• օգնություն տարեց բնակիչներին,
• Գերմաներենի ինտեգրման դասընթացներ միգրանտների համար,
• մշակութային ծրագրեր՝ համերգներ, ցուցահանդեսներ, դասախոսություններ։

Այսպիսով, եկեղեցիներն ու համայնքները դառնում են Յոզեֆշտադտի սոցիալական ենթակառուցվածքների շարունակությունը։

Եթե ​​ինձ հարցնեք, թե ինչն է Յոզեֆշտադտը դարձնում յուրահատուկ, ես առանց վարանելու կպատասխանեմ՝ մշակույթը։ Դա մի թաղամաս է, որտեղ թատրոնները, պատկերասրահները և սրճարանները բառացիորեն ապրում են կողք կողքի։

Թատրոն Յոզեֆշտադտում ։ Վիեննայի ամենահին մասնավոր թատրոնը (հիմնադրվել է 1788 թվականին)։ Դրա խաղացանկը տատանվում է դասականներից մինչև ժամանակակից դրամա։ Այստեղ բեմադրվել են Բեթհովենը և Վագները, Նեստրոյը և Ռայմունդը փայլել են, իսկ Բեթհովենի «Տների մարդիկ» օպերան առաջին անգամ բեմադրվել է այստեղ 1822 թվականին Josefstadt

19-րդ դարի կեսերից հետո թատրոնը կենտրոնացավ դրամայի և կատակերգության վրա: Նույնիսկ եթե դուք թատրոնի սիրահար չեք, այն արժե այցելել միայն մթնոլորտի համար:

Josefstadt Kammerspiele : Մասնաճյուղ, որը կենտրոնացած է թեթև ռեպերտուարների և կաբարեի վրա։ 2013 թվականի վերանորոգումից հետո այն այժմ հպարտանում է ժամանակակից տեխնիկական սարքավորումներով և գրական ներկայացումներով։

Վիեննայի Անգլիական թատրոնը։ Հիմնադրվել է 1974 թվականին, գտնվում է Յոզեֆշտադտում և առաջարկում է ներկայացումներ անգլերենով (և այլ լեզուներով), այն հայտնի մշակութային վայր է արտասահմանցիների և զբոսաշրջիկների համար։

Փոքր բեմեր և ստուդիաներ։ Տարածքում կան մի քանի փորձարարական թատրոններ և դերասանական արվեստանոցներ։

Ես դեռ հիշում եմ պրեմիերան Josefstadtթատրոնում. դահլիճ, որտեղ կարելի էր զգալ պատմության շունչը, և դերասաններ, որոնք խաղում էին այնպես, կարծես բեմը դռան դիմաց գտնվող փողոցի շարունակությունն էր։

Յոզեֆշտադտը ակտիվորեն մրցակցում է Նոյբաուի հետ արվեստի տարածքների քանակի առումով.

• փոքր մասնավոր պատկերասրահներ Lerchenfelder Straße-ում,
• նկարիչների արհեստանոցներ, որտեղ կարող եք տեսնել ընթացքի մեջ գտնվող աշխատանքները,
• Երիտասարդ ավստրիացի հեղինակների ցուցահանդեսներ։

Ներդրողների համար սա կարևոր ազդանշան է. մշակութային միջավայրը գրավում է ոչ միայն զբոսաշրջիկներին, այլև երկարաժամկետ վարձակալներին՝ արվեստի ուսանողներին, ուսուցիչներին և ստեղծագործող մասնագետներին։

Չնայած Յոզեֆշտադտը չի համարվում պատկերասրահների թաղամաս, քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելը հեշտացնում է Վիեննայի կենտրոնի պատկերասրահներին հասնելը՝ սկսած Յուգենդստիլից մինչև ժամանակակից արվեստ, ընդամենը մի քանի րոպեում: Օրինակ՝ Գալերի Գեորգ Կարգլը, Գալերի Ուլիսը և այլն գտնվում են Յոզեֆշտադտի մոտ գտնվող կենտրոնական թաղամասերում:

Տարածքի թատրոնը և թանգարանները պարբերաբար կազմակերպում են երեկոյան ծրագրեր, փառատոներ և ներկայացումներ։

• JosefStadt gespräch – ամսական հանդիպումներ արվեստագետների, ռեժիսորների և գրողների հետ։ Այս ձևաչափը ստեղծում է տեղական մշակութային միջավայր և կենսունակ համայնք։
• Նրանք նաև ամենամյա աշնանային փառատոն են անցկացնում շրջանի գլխավոր փողոցում: Երաժշտություն, ուտելիք, արհեստների տաղավարներ և մինի-թատերական ներկայացումներ են տեղի ունենում հենց փողոցում:
• Vienna Independent Shorts-ը երբեմն օգտագործում է բողոքական եկեղեցու տարածքը ցուցադրությունների համար, ինչը քաղաքի մշակութային տարածքի ճկունության ցուցանիշ է։
• Կամերային երաժշտության համերգներ Պիարիստենկիրխեում ։
• Ամառային բացօթյա միջոցառումներ Հոֆրատլպարկում և հարակից հրապարակներում։

Այս միջոցառումները կենդանություն են հաղորդում թաղամասին և համայնք են կառուցում։ Մի անգամ պատահաբար հայտնվեցի Շտրասենֆեստում և մի քանի ժամ մնացի այնտեղ՝ լսելով փողոցային ջազ խմբեր և համտեսելով վիեննական գինիներ։

Երբ մարդիկ մտածում են Յոզեֆշտադտի մասին, շատերը անմիջապես մտածում են. «Ի՞նչ տեսակի այգի կարող է լինել մեկ քառակուսի կիլոմետրից մի փոքր ավելի տարածքում»։ Եվ այնուամենայնիվ, այստեղ կանաչ տարածքներն ավելի շատ են, քան աչքի է ընկնում։

Համերլինգպարկ։ Յոզեֆշտադտի ամենաանսովոր կանաչ օազիսը։ Այն ունի մանկական խաղահրապարակ, ճոճանակներ և նստարաններ, որոնք ստվերում են շագանակենիները։ Ես այստեղ եկա ամառային շոգ օրը և մտածեցի. սա «փոքրիկ Ցյուրիխն» է Վիեննայի կենտրոնում։

Հոֆրատլպարկ։ Հարմարավետ փոքրիկ այգի Յոզեֆշտեդտեր փողոցի մոտ։ Ուսանողները երեկոյան նստում են այստեղ և քննարկում դասախոսությունները, իսկ թոշակառուները ցերեկը զբոսանքի են հանում իրենց շների համար։

Յոդոկ-Ֆինկ-Պլաց ՝ Պիարիստենկիրխեի մոտ։ Ավելի շատ հրապարակ է նման, քան այգի, բայց այստեղ շատ կանաչապատ տարածք կա։

Ալսերպարկ։ Ասերգրունդի սահմանի մոտ գտնվող փոքրիկ, բայց հարմարավետ կանաչ տարածք, որը տեղացիների սիրելի վայր է։

Չնայած թաղամասի չափսերին, յուրաքանչյուր թաղամաս ունի առնվազն մեկ փոքրիկ այգի կամ լանդշաֆտային բակ։

Յոզեֆշտադտը օգտվում է իր մոտիկությունից.

• Օգարտեն – չնայած պաշտոնապես գտնվում է հարևան 2-րդ շրջանում, այն բառացիորեն անկյունում է (ընդամենը 15 րոպե քայլելու հեռավորության վրա), ընդարձակ մարգագետիններով, քանդակներով, պալատներով և հայտնի Օգարտեն Պորզելան արտադրամասով։ Երկուսն էլ լի են մշակութային մթնոլորտով և առաջարկում են թարմ օդ և զբոսանքի տարածք։
• դեպի Volksgarten – 10 րոպեից պակաս,
• Վոտիվկիրխեի Զիգմունդ-Ֆրոյդի այգին

Սա նշանակում է, որ նույնիսկ եթե շրջանում ընդարձակ անտառային այգիներ չկան, բնակիչները հասանելիություն ունեն քաղաքի ամենամեծ կանաչ տարածքներին։

Քաղաքը մեծացնում է կանաչ տարածքների հասանելիությունը՝ լանդշաֆտային ձևավորմամբ զբաղվելով բակերում և ստեղծելով մինի-պուրակներ և հանգստի գոտիներ: Օրինակ՝ վերակառուցված բակի ճակատային մասերի կողքին գտնվող փոքր հրապարակները կամ բացօթյա սրճարանները դառնում են իմպրովիզացված հասարակական վայրեր:

Կոմպակտ և խիտ կառուցապատված Յոզեֆշտադտ թաղամասի համար կանաչ շեշտադրումները ոչ միայն աչքերի համար տոն են, այլև ստեղծում են շնչառության տարածք և հարմարավետություն։

Բնապահպանական նախաձեռնությունները արմատացած են Վիեննայի էթոսում. Grün- und Freiraum նախագծերը բնական տարածքները ինտեգրում են խիտ քաղաքային հյուսվածքի մեջ: Նոր գոտիներում, ինչպիսին է Զեշտադտ-Օսպենը, զարգացման ծրագրերի շրջանակներում հիմնադրվել են ամբողջական անտառներ՝ Վիեննայի կողմից քաղաքաշինության և բնության միջև հավասարակշռության գնահատման հստակ օրինակ:

Վիեննան ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում «կանաչ քաղաքի» նախագծերում: ViennaName-ի տվյալներով՝ շրջանում իրականացվում են հետևյալ աշխատանքները.

• փողոցների երկայնքով ծառերի քանակը ընդլայնելու ծրագիր (տարեկան մոտ 50 նոր տնկում),
• պատմական շենքերի կանաչ տանիքների նախագիծ,
• Համերլինգպարկում խաղահրապարակների վերանորոգում։

Անկեղծ կլինեմ. փոփոխությունները նկատում եմ աչքերիս առաջ։ Ընդամենը հինգ տարի առաջ Լանգե Գասսեն քարե փողոցի էր նման, հիմա այն մասամբ կանաչապատված է։

Այս թաղամասը յուրահատուկ է իր հավասարակշռությամբ. այն մշակութային է, բայց ոչ զբոսաշրջային։ Այն ավելի քիչ մարդաշատ է, քան Innere Stadt, բայց նույնքան իրադարձություններով լի։ Սա ապրելու համար կատարյալ համադրություն է։

Յոզեֆշտադտում կանաչապատումը ոչ միայն գեղագիտականորեն հաճելի է, այլև կյանքի որակի վրա ազդող գործոն։ Երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար սա վաճառքի կետ է, իսկ ներդրողների համար՝ լրացուցիչ առավելություն. այգուն կամ հանգիստ, կանաչապատ բակին նայող բնակարանները պահանջում են ավելի բարձր վարձավճարներ։

Ես միշտ ընդգծում եմ իմ հաճախորդներին. կանաչ տարածքները ռոմանտիկայի մասին չեն, դրանք տնտեսության մասին են: Այգիներով թաղամասը վարձակալներին ավելի երկար է պահպանում, ինչը նշանակում է, որ այն կայուն եկամուտ է ապահովում:

Եթե ​​կարծում եք, որ Յոզեֆշտադտը պարզապես պատմական բնակելի թաղամաս է, ես այստեղ եմ՝ ձեր կարծիքը փոխելու համար։ Թաղամասի տնտեսությունը կենսունակ է, բազմազան և ինտեգրված Վիեննայի գործարար թաղամասին։

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության տվյալներով ՝ Ավստրիայում բիզնեսների գրեթե 99.7%-ը փոքր և միջին ձեռնարկություններ (ՓՄՁ) են, որոնք կազմում են տնտեսության համախառն ավելացված արժեքի 56%-ը։

Յոզեֆշտադտը բացառություն չէ. այն ունի արհեստանոցներ, սրճարաններ, գրասենյակներ, խանութներ և ստեղծագործական տարածքներ: Նրանց հմայքը կայանում է ճկունության, հաճախորդի հետ մոտ լինելու և կենսուրախ փոխազդեցության մեջ:

Տարածքի նեղ փողոցները լի են.

• սրճարաններ և ռեստորաններ (ընտանեկանից մինչև նորաձև),
• արհեստանոցներ (կահույքի վերականգնողներ, գործվածքների դիզայներներ),
• բուտիկներ և գրախանութներ։

Ինձ դուր է գալիս, որ ի տարբերություն զբոսաշրջային կենտրոնի, այստեղ գործում են ոչ այնքան ցանցային ապրանքանիշեր, որքան ընտանեկան բիզնեսներ։ Սա տարածքին ստեղծում է յուրահատուկ, մտերիմ և իսկական մթնոլորտ։

Յոզեֆշտադտը վարչական շրջան է։ Պատմական կենտրոնին մոտ լինելու շնորհիվ տարածքը գրավում է իրավաբանների, ճարտարապետների, ՏՏ ստարտափների և գործակալությունների, որոնք գնահատում են դրա գտնվելու վայրը և հեղինակությունը։ Վարչական շենքերը և խորհրդատվական ծառայությունները անխափան ինտեգրված են Ալտբաուի բնակարանների միջև։ Այստեղ են գտնվում հետևյալները՝

• իրավաբանական ընկերություններ,
• ճարտարապետական ​​​​բյուրոներ,
• խորհրդատվական ընկերություններ։

Յոզեֆշտադտի գրասենյակը հեղինակություն է վայելում և մոտ է Ռատհաուսին և համալսարանին: Իմ հաճախորդներից շատերը՝ բժիշկներից մինչև փաստաբաններ, այստեղ տարածք են վարձակալում իրենց պրակտիկայի համար:

Յոզեֆշտադտը սահմանակից է Innere Stadt, իսկ քաղաքի առևտրային և քաղաքական կենտրոնը՝ կառավարությունը, համալսարանը և քաղաքապետարանը, գտնվում են բառացիորեն հենց հարևանությամբ։ Սա ստեղծում է մեծ գործարար գրավչություն, հատկապես միջազգային առաքելությունների և կազմակերպությունների համար։

Վիեննայի համալսարանին և դիվանագիտական ​​առաքելություններին մոտ լինելը շրջանը դարձնում է միջազգային ցանցի մաս։ Ուսանողներ, դասախոսներ և միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցներ այստեղ բնակարաններ են վարձակալում։

Տարածքը հատկապես հարմարավետ է արտասահմանցիների համար՝ շնորհիվ Վիեննայի Անգլիական թատրոնի, մի քանի միջազգային ընկերությունների գլխամասային գրասենյակների, հեղինակավոր դպրոցների (օրինակ՝ մոտակա Լիցե Ֆրանսիական դպրոցը) և շրջակա տարածքներում գտնվող դիվանագիտական ​​​​հաստատությունների։

Այն ավելին է, քան պարզապես բնակության թաղամաս. այն մուտքի կետ է դեպի համաշխարհային Վիեննա, բայց միևնույն ժամանակ հարմարավետ, տեղական և հասանելի։

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության տվյալներով՝ Յոզեֆշտադտում զբաղվածության մակարդակը Վիեննայի միջին ցուցանիշից բարձր է։ Սա բացատրվում է հետևյալով.

• կրթված բնակիչների մեծ մասը,
• գրասենյակների և փոքր բիզնեսի առկայություն,
• բիզնես կենտրոնին մոտիկություն։

Շրջանի տնտեսական կյանքը սերտորեն կապված է դրա անշարժ գույքի հետ։ Որքան բարձր է մասնագետների և ընկերությունների կենտրոնացումը, այնքան մեծ է վարձակալվող բնակարանների և գրասենյակային տարածքների պահանջարկը։ Ներդրողների համար սա նշանակում է, որ բնակարանները երբեք պարապ չեն մնում։

Վիեննայի ամենախիտ և պատմականորեն հարուստ թաղամասերից մեկը՝ Յոզեֆշտադտը, ներկայումս ակտիվ վերանորոգման փուլում է։ Քաղաքային վարչակազմը կենտրոնանում է իր իսկության և ճարտարապետական ​​ժառանգության պահպանման վրա՝ միաժամանակ ներդնելով ժամանակակից էներգաարդյունավետություն և հարմարություններ։

Նախագծերի մեծ մասը ներառում է 19-րդ դարի շենքերի վերակառուցում, որտեղ ճակատային մասերը մնում են անփոփոխ, բայց ներքին տարածքները լիովին արդիականացված են։

Անհնար է պատկերացնել Յոզեֆշտադտը առանց իր Ալտբաու շենքերի՝ դարավոր կառույցների։ Այստեղ վերանորոգումները ոչ միայն կոսմետիկ վերանորոգում են, այլև գործնականում գլուխգործոցներ են. ճակատային մասերը պահպանում են իրենց ծեփածո ծածկույթը և հնաոճ դռները, մինչդեռ ներսում տեղադրվում են վերելակներ, էներգաարդյունավետ ջեռուցման համակարգեր և ժամանակակից ձայնամեկուսացում։

Ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս իմ հաճախորդներին. մի վախեցեք Յոզեֆշտադտի հին շենքերից։ Եթե ընտրեք ճիշտ անշարժ գույքը և ներդրում կատարեք բարձրորակ վերանորոգման մեջ, անշարժ գույքի գնահատումն այստեղ ավելի բարձր կլինի, քան Վիեննայի միջին ցուցանիշը։

Չնայած Յոզեֆշտադտը պատմական շրջան է և քիչ հողատարածք կա, քաղաքը դեռևս իրականացնում է նոր նախագծեր.

• փոքր խառը օգտագործման համալիրներ՝ բնակարաններով, գրասենյակներով և խանութներով,
• նախկին վարչական շենքերի վերածումը բնակարանների,
• նախկին արհեստանոցներում գտնվող լոֆթ ոճի մինի-համալիրներ։

Այս խառը օգտագործման գոտիավորումը բավարարում է այն բնակիչների կարիքները, ովքեր ցանկանում են ապրել քաղաքի կենտրոնում՝ միաժամանակ մոտակայքում ունենալով իրենց անհրաժեշտ ամեն ինչ: Հատկապես գնահատվում են բակերով և կանաչ տարածքներով տները, ինչը հազվադեպություն է նման խիտ բնակեցված թաղամասում:

Օրինակ՝ 2024 թվականին Բլինդենգասեում ավարտվեց մի նախագիծ, որտեղ հին դպրոցի շենքը վերածվեց բնակելի համալիրի՝ ժամանակակից բնակարաններով և առաջին հարկում համատեղ աշխատանքային տարածքով։

Կանաչ շինարարության նախագծերը արժանի են հատուկ ուշադրության: Շրջանը ակտիվորեն աջակցում է « Խելացի քաղաք Wien , որի նպատակն է կրճատել էներգիայի սպառումը, օգտագործել վերականգնվող էներգիայի աղբյուրները և զարգացնել էկոլոգիապես մաքուր ենթակառուցվածքներ: Քաղաքն ակտիվորեն իրականացնում է հետևյալ կանաչ նախագծերը՝

• կանաչ տանիքներ և ճակատներ,
• արևային վահանակներ վարչական շենքերի վրա,
• հեծանվային ենթակառուցվածքների զարգացում և կայանատեղիների կրճատում։

Սա նշանակում է, որ Յոզեֆշտադտում բնակարանները դառնում են ոչ միայն հեղինակավոր, այլև էկոլոգիապես մաքուր։

Wien շտադտի ծրագրերի համաձայն:

• տարածքում ճակատային մասի վերանորոգման ծրագիրը կընդլայնվի,
• Lange Gasse-ի և Josefstädter Strasse-ի «փողոցների կանաչապատման» աշխատանքները կշարունակվեն,
• Նախատեսվում է հին դատարանի և գրասենյակի որոշ շենքեր վերածել բնակարանների և գրասենյակների։

Ես այստեղ հստակ միտում եմ տեսնում. Յոզեֆշտադտը կմնա այնպիսի շրջան, որտեղ անցյալն ու ապագան հանդիպում են։ Ներդրողների համար սա ազդանշան է, որ այստեղ ոչ միայն կայունություն է, այլև զարգացում։

Կայուն պահանջարկ։ Յոզեֆշտադտը Վիեննայի ամենախիտ բնակեցված թաղամասերից մեկն է։ Բնակչությունը գրեթե չի նվազում, այլ կայուն աճում է։ Սա ստեղծում է բնակարանների կայուն պահանջարկ՝ թե՛ գնման, թե՛ վարձակալության համար։ Հիմնական գործոններ՝

• կենտրոնական տեղակայում (Վիեննայի կենտրոնից 10-15 րոպե քայլելու հեռավորության վրա),
• մշակութային հարստություն (թատրոն, պատկերասրահներ, փառատոներ),
• Համալսարան և գրասենյակներ (երաշխավորված վարձակալներ ուսանողների և մասնագետների շրջանում):

Ես միշտ ասում եմ իմ հաճախորդներին. «Յոզեֆշտադտում դուք կարող եք բնակարան գնել և վստահ լինել, որ մեկ շաբաթվա ընթացքում վարձակալ կգտնեք»։ Սա չափազանցություն չէ. այդպես է գործում շուկան կենտրոնական թաղամասերում։

Հաբսբուրգյան դարաշրջանի շենքերում վերանորոգված բնակարանները հատկապես հետաքրքրություն են ներկայացնում ներդրողների համար . դրանք ցուցաբերում են ամենամեծ գնային աճը և գործնականում անփոփոխ են մնում արժեքով, նույնիսկ ճգնաժամային ժամանակահատվածներում։

Ավելի մատչելի մուտքի կետ փնտրողների համար 7-րդ շրջանի հետ սահմանին մոտ գտնվող փոքր ստուդիաներն ու բնակարանները. այնտեղ գները մի փոքր ավելի ցածր են, իսկ վարձակալության պահանջարկը կայուն է՝ շնորհիվ ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների։

Առևտրային անշարժ գույքը նույնպես մեծ ներուժ ունի. փոքր գրասենյակային և մանրածախ տարածքների պահանջարկը կայուն է՝ շնորհիվ քաղաքապետարանին, խորհրդարանին և մշակութային հաստատություններին մոտ լինելու։ Այստեղ բացվում են իրավաբանական գրասենյակներ, բժշկական կլինիկաներ և ստեղծագործական ստուդիաներ։

Գների դինամիկա։ Վիրեսի տվյալներով ՝

• 2010 թվականին Յոզեֆշտադտում մեկ քմ-ի միջին գինը կազմել է մոտ 3,500 եվրո,
• 2020 թվականին՝ մոտ 6000 եվրո,
• 2025 թվականին՝ մոտավորապես 7,900–8,000 €/մ²:

Գները 15 տարվա ընթացքում ավելի քան կրկնապատկվել են։ Սա այն դեպքում, երբ տարածքը վաղուց համարվում է հեղինակավոր։ Գրաֆիկը հստակ ցույց է տալիս գների աստիճանական, բայց կայուն աճ՝ առանց որևէ հանկարծակի «փուչիկների»։

Վարձակալության եկամտաբերություն։ Տարածքում վարձակալության միջին գինը կազմում է €16–18/մ²։ Վերանորոգվող կամ այգու տեսարանով բնակարանների գինը կարող է հասնել €20/մ² կամ ավելիի։

Կապիտալիզացիան այստեղ ավելի ցածր է, քան ավելի էժան տարածքներում (օրինակ՝ Favoriten), բայց այն ավելի կայուն է՝ տարեկան 3-3.5% վարձավճարի վրա, գումարած գույքի արժեքի աճը։

Ես այն համեմատում եմ «պրեմիայով պարտատոմսի» հետ. եկամուտը առավելագույն չէ, բայց ռիսկերը նվազագույն են։

Դիմում տարբեր խմբերի համար.

• Մասնագետներ. վարձակալեք բնակարաններ գրասենյակների և համալսարանի մոտ։
• Ընտանիքներ. Գնահատեք դպրոցները, այգիները և հանգիստ մթնոլորտը։
• Ներդրողներ. գնեք ինչպես վարձակալության նպատակով, այնպես էլ կայուն ակտիվում «կապիտալի» տեղադրման համար:
• Օտարերկրացիներ. Յոզեֆշտադտը հարմար է արտասահմանցիների համար. ամեն ինչ մոտ է, հեշտ է կողմնորոշվել, և այնտեղ «զբոսաշրջային թաղամասի» զգացողություն չկա։

Ռիսկերը և սահմանափակումները։ Կարևոր է անկեղծ լինել հետևյալի վերաբերյալ.

• գրեթե չկա ազատ հողատարածք նոր շինարարության համար,
• Պատմական շենքերի վերանորոգման խիստ կանոնները կարող են մեծացնել բյուջեները,
• Որակյալ անշարժ գույքի համար մրցակցությունը մեծ է։

Բայց հենց սա է տարածքը դարձնում կայուն. մատակարարումը սահմանափակ է, պահանջարկը՝ հաստատուն։

Յոզեֆշտադտը չի համարվում Վիեննայի «ամենաէժան թաղամասերից» մեկը, սակայն հեղինակավոր և կայուն վայր լինելու իր կարգավիճակը այն հատկապես գրավիչ է դարձնում երկարաժամկետ ներդրումների համար։ Այն մի վայր է, որտեղ անշարժ գույքը ծառայում է ոչ միայն որպես կապիտալը պահպանելու միջոց, այլև այն մեծացնելու գործիք։

Յոզեֆշտադտը Վիեննայի այն թաղամասերից մեկն է, որտեղ յուրաքանչյուր քառակուսի մետրը կարևոր է։ Դրա կոմպակտ չափերը, հարուստ պատմությունը և համապարփակ ենթակառուցվածքները ստեղծում են յուրահատուկ մթնոլորտ։

Ո՞վ կարող է հարմարավետ ապրել այստեղ՝

• Ընտանիքներ՝ դպրոցներին, մանկապարտեզներին, այգիներին մոտ լինելու և անվտանգ միջավայրի շնորհիվ։ Թաղամասը փոքր է, երեխաները կարող են ոտքով հասնել դպրոց, իսկ ծնողները վստահ են զգում մի միջավայրում, որտեղ ամեն ինչ հեշտությամբ հասանելի է։
• Մասնագետներ՝ իրավաբաններ, ճարտարապետներ, ուսուցիչներ, ովքեր գնահատում են քաղաքի կենտրոնում աշխատելու հնարավորությունը և միևնույն ժամանակ ապրում են հանգիստ թաղամասում: Իմ հաճախորդներից շատերի համար կարևոր է իրենց տնից և գրասենյակից 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա գտնվելը:
• Ուսանողների և դասախոսների համար Վիեննայի համալսարանը մոտակայքում է, և այս տարածքում վարձակալության համար բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն։ Սա երաշխավորում է վարձակալների կայուն հոսք։
• Մշակույթի սիրահարների համար կա Յոզեֆշտադտ թատրոնը, պատկերասրահներ և սրճարաններ՝ բոհեմական մթնոլորտով: Այստեղ դուք կարող եք վայելել մեծ քաղաքի կյանքը՝ առանց թաղամասից դուրս գալու:

Ներդրողների համար։ Ներդրումային տեսանկյունից Յոզեֆշտադտը կայուն տարածք է։

• բնակարանների գները տասնամյակներ շարունակ բարձրացել են առանց որևէ կտրուկ տատանման,
• վարձավճարը պահանջարկ ունի տարբեր սոցիալական խմբերի շրջանում,
• Սահմանափակ մատակարարումը պաշտպանում է գերարտադրությունից։

Յոզեֆշտադտը թաղամաս է նրանց համար, ովքեր գնահատում են հարմարավետությունը և չեն փնտրում ծայրահեղություններ: Այստեղ երկնաքերեր կամ եռուզեռուն պողոտաներ չկան, բայց կա վստահություն, որ ամեն օր, ինչպես և սպասվում էր, հաճելի կլինի: Եվ եթե հարցնեք. «Որտե՞ղ է Վիեննայում ապրելու լավագույն վայրը՝ կենտրոնին մոտ, բայց միևնույն ժամանակ հարմարավետ թաղամասում», իմ պատասխանը պարզ է՝ Յոզեֆշտադտ: