Վիեննայի 7-րդ շրջան՝ Նոյբաու. որտեղ ապրել և ինչի մեջ ներդրումներ կատարել

Երբ ես առաջին անգամ հայտնվեցի Նոյբաուում (Վիեննայի 7-րդ շրջան), ինձ զարմացրեց, թե որքան կոմպակտ կերպով կարող էին ապրելակերպերի և կյանքի ռիթմերի այդպիսի բազմազանությունը համակեցություն ունենալ ընդամենը մի քանի քառակուսի կիլոմետրի սահմաններում։

Այստեղ 19-րդ դարի պատմական ճակատները կողք կողքի են զուգակցվում փորձարարական արվեստի տարածքների հետ, առավոտյան շուկաները զիջում են իրենց տեղը երեկոյան ցուցահանդեսներին, իսկ մայթերը հավասարապես լեփ-լեցուն են նորաձևության դիզայներներով, տարեց վիեննական զույգերով և երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքներով։

Նոյբաուն գտնվում է պատմական կենտրոնից ընդամենը 2-3 կմ հեռավորության վրա, բայց այն ավելին է, քան պարզապես բնակելի թաղամաս զբոսաշրջիկներով լի Վիեննայի մոտ։ Այն անկախ էկոհամակարգ է՝ ստեղծագործ, կենսունակ և անընդհատ զարգացող։

Ի տարբերություն ավելի պահպանողական և հարգված թաղամասերի, ինչպիսիք են Հիցինգը կամ Դյոբլինգը, այստեղ կա կենսունակ էներգիա. բացվում են նոր սրճարաններ, ստուդիաներ և ստեղծագործական գործակալությունների գրասենյակներ, և ամեն ամառ տարածքը լցված է փառատոներով և տոնավաճառներով։

Ես հաճախ խորհուրդ եմ տալիս հաճախորդներին դիտարկել Neubau-ն, եթե նրանք փնտրում են ոչ միայն անշարժ գույք, այլև որոշակի կենսակերպ։ Այն ամենահեշտ վայրն է վիեննական կյանքին ինտեգրվելու, տեղացիների հետ հանդիպելու և սոցիալական ցանց գտնելու համար։

Ներդրողների համար տարածքը գրավիչ է իր բարձր բնակչության խտության (մոտավորապես 18-20 հազար մարդ մեկ քառ. կմ-ի վրա) և վարձակալության կայուն պահանջարկի շնորհիվ, հատկապես երիտասարդ մասնագետների և ուսանողների կողմից։

Այս հոդվածի նպատակն է մանրամասնորեն դիտարկել Նոյբաուն տարբեր տեսանկյուններից՝ պատմություն, աշխարհագրություն, սոցիալական կառուցվածք, բնակարանային ֆոնդ, ենթակառուցվածքներ և, իհարկե, ներդրումային գրավչություն։

Neubau-ի հիմնական առանձնահատկությունները.

• Գտնվելու վայրը՝ քաղաքի կենտրոնից (Innere Stadt) ընդամենը 2-3 կմ հեռավորության վրա։
• Բնակչություն՝ մոտ 32-35 հազար բնակիչ։
• Մթնոլորտ՝ բոհեմական, ստեղծագործական, ուժեղ արվեստի միջավայրով։
• Անշարժ գույքի գներ. Վիեննայում ամենաբարձրերից են (միջինը՝ 5,500–6,000 եվրո/մ²), բարձր պահանջարկի պատճառով։
• Տրանսպորտ՝ մետրոյի U3 և U6 գծեր, տրամվայների և ավտոբուսների խիտ ցանց։
• Ենթակառուցվածք՝ կոմպակտ, դպրոցների, խանութների և մշակութային կենտրոնների զարգացած ցանցով։

Նոյբաուն կոչվում է «Վիեննայի Սոհո» կամ «Փոքր Բեռլին», և համեմատությունը լիովին արդարացված է։ Սակայն, ինչպես ես բացատրում եմ հաճախորդներին, կարևոր է հասկանալ. ի տարբերություն Բեռլինի, որտեղ թաղամասերը կարող են արագ փոխվել և նույնիսկ «արժեզրկվել», Վիեննայում թաղամասի պատմական կայունությունը երաշխիք է ներդրողների համար։

Նոյբաուի պատմությունը սկիզբ է առնում միջնադարից։ Այստեղ առաջին բնակավայրերը առաջացել են 14-րդ և 15-րդ դարերում՝ որպես Վիեննայի քաղաքային պարիսպներից դուրս գտնվող արվարձանային տարածքներ։ «Neubau» անվանումը թարգմանաբար նշանակում է «նոր շենք» կամ «նոր թաղամաս», ինչը արտացոլում է տարածքի արագ զարգացումը այն դարաշրջանում, երբ Վիեննան ընդարձակվում էր իր հին քաղաքի կենտրոնից դուրս։

19-րդ դարում Նոյբաուն դարձել էր արհեստավորների և փոքր արդյունաբերության թաղամաս։ Այստեղ աշխատում էին կոշկակարներ, կահույքագործներ, հացթուխներ և մանր մետաղագործներ։ Թաղամասը զարգացել է որպես «աշխատավոր դասի» թաղամաս, բայց ոչ այնպիսին, որը իսկապես արդյունաբերական լիներ։ Ավելի շուտ, այն արհեստավորների թաղամաս էր, որտեղ սեփականատերը և նրա ընտանիքը ապրում էին խանութի վերևում, մինչդեռ ներքևում աշխատանքը լիարժեք ընթացքի մեջ էր։

Պատմության մեջ առանձնահատուկ գլուխ են կահույքագործների գործարաններն ու արհեստանոցները: Վիեննան մինչ օրս հայտնի է իր կահույքի դպրոցով, և այս արհեստագործության արմատներից շատերը կարելի է հետագծել մինչև Նոյբաու: Շրջանը հայտնի էր նաև որպես տպագրական արդյունաբերության կենտրոն, որտեղ տեղակայված էին տպարաններ և հրատարակչական արհեստանոցներ:

19-րդ դարի երկրորդ կեսին Նոյբաուում ակտիվորեն կառուցվեցին այսպես կոչված «Հոֆհոյզերներ» (բակերով տներ), որոնք ստեղծեցին փոքր «համայնքներ»։ Այս շենքերից շատերը պահպանվել են մինչ օրս՝ չորսից հինգ հարկանի շենքեր՝ կամարակապ մուտքերով դեպի բակեր, որտեղ մի ժամանակ եղել են ջրհորներ, խրճիթներ կամ փոքր այգիներ։

Առաջին համաշխարհային պատերազմից հետո շրջանը, ինչպես Վիեննայի մնացած մասը, բախվեց բնակարանային պակասի։ Հենց 1920-ական և 1930-ական թվականներին ակտիվորեն մշակվեց «սոցիալական բնակարանային» ծրագիրը (Gemeindebau): Նոյբաուում կառուցվեցին մի քանի խորհրդանշական համալիրներ, որոնք մինչ օրս օգտագործվում են և համարվում են իրենց ժամանակի առաջադեմ ճարտարապետության օրինակներ։

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո Նոյբաուն աստիճանաբար բանվորական թաղամասից վերածվեց մշակութայինի: Նկարիչներ, գրողներ և Գեղարվեստի ակադեմիայի ուսանողներ տեղափոխվեցին այստեղ: 1970-ականներին սկսեց ի հայտ գալ արվեստի ասպարեզ, իսկ 1990-ականներին ժամանեցին առաջին նորաձևության դիզայներները:

Այսօր Նոյբաուն ընկալվում է որպես «Վիեննայի այլընտրանքային մշակույթի կենտրոն»։ Այնտեղ են գտնվում MuseumsQuartier-ը (Եվրոպայի ամենամեծ մշակութային համալիրներից մեկը), ինչպես նաև բազմաթիվ պատկերասրահներ և արվեստի ստուդիաներ։

Ես հաճախ եմ հանդիպում հաճախորդների, ովքեր Վիեննա են գալիս աշխատանքի կամ ուսման համար և սիրահարվում են Նոյբաուին։

Նոյբաուն Վիեննայի ամենախիտ թաղամասերից մեկն է։ Նրա տարածքը մոտավորապես 1.6-1.9 կմ² է, բնակչությունը՝ 32,000-ից 35,000։ Խտությունը հասնում է 18,000-20,000 մարդու մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա, ինչը քաղաքի ամենաբարձր ցուցանիշներից մեկն է պատմական շենքերով բնակելի թաղամասի համար։

Սա ներքին թաղամասերի բնորոշ պրոֆիլն է. «եզրագծի ներսում» քիչ մեծ այգիներ կան, բայց դրանց շուրջը քայլելու հեռավորության վրա են գտնվում առաջին և հարևան թաղամասերի (Բուրգգարտեն, Ֆոլկսգարտեն, MQ-բակ) մեծ կանաչ տարածքները։

Աշխարհագրական առումով Նոյբաուն կարելի է կարդալ որպես «մոզաիկ» շրջան։

Բնակելի թաղամասեր ։ Հին տների շենքեր, ժամանակակից բնակարաններ և սոցիալական բնակարաններ։ Նոյշտիֆտգասե, Զիգլերգասե, Կայզերշտրասե, Բուրգգասե, Լերխենֆելդեր Շտրասե փողոցները (սահմանակից է 8-րդ փողոցին) և երկրորդական փողոցների ցանց։ Այստեղ դուք կգտնեք հին քաղաքային տների, արդիականացված շենքերի և փոքր նոր հավելումների խառնուրդ։

Առևտրի փողոցներ ։ Առաջին հերթին՝ Mariahilf էր Շտրասեն (նախկինում 6-րդ, բայց ֆունկցիոնալ առումով՝ Նոյբաուի «շեմը»), Վիեննայի ամենահայտնի առևտրի փողոցներից մեկը, նրա «ուսը»՝ Զիբենշտեռնգասեն, և Neubau (այսօր՝ հանդիպումների վայր)։

Ստեղծագործական տարածքներ ։ Արհեստանոցները, ստուդիաները և պատկերասրահները կենտրոնացած են շրջանի կենտրոնին ավելի մոտ։ Թանգարաններ Քվարտիերում (մշակութային ծանրության կենտրոն), Վեստբանշտրասեի վրա՝ ՎեստԼիխտում (թանգարան և լուսանկարչական կենտրոն), Շլայֆմյուլգասե/ Neubau առանցքի երկայնքով՝ պատկերասրահներ, խառը խանութներ և այլն։

Հրապարակներ և բակեր ։ Շպիտելբերգ (նեղ փողոցների և բակերի ցանց), Սանկտ-Ուլրիխս-Պլաց, Վեգհուբերպարկ MQ-ում, Յոզեֆ-Շտրաուս-Պարկ՝ կանաչապատման փոքր, բայց հարմարավետ վայրեր։

• Շրջանի գլխավոր մայրուղին Mariahilfէր Շտրասեն է, որը անցնում է Նոյբաուի հարավային մասով։ Այն եռում է օր ու գիշեր՝ խանութներով, սրճարաններով, գրասենյակներով և տրանսպորտային հանգույցներով։
• Դրան զուգահեռ է Neubauգասեն՝ ավելի տեղական, «թաղային» բնույթ ունեցող փողոց՝ դիզայներական խանութներ, փոքր ռեստորաններ, հարմարավետ սրճարաններ։

Ներսում փողոցներն ավելի նեղ են, հաճախ միակողմանի, որտեղ հետիոտներին և հեծանիվներին տրվում է առաջնահերթություն: Նոյբաուն կարճ հեռավորության թաղամաս է, որտեղ դռնեդուռ քայլելը տևում է 5-12 րոպե:

Տարածքի զարգացումը խիստ բազմազան է։ Շենքերի թվում են 19-րդ դարի շենքեր՝ զարդարուն ճակատներով, 20-րդ դարի կեսերի ֆունկցիոնալ տներ և ժամանակակից համալիրներ՝ համայնապատկերային պատուհաններով։

Պատմական զարգացման և ժամանակակից վերանորոգման հավասարակշռությունը շահավետ է վարձակալության համար գնվող ներդրողների համար. բարձրորակ Altbau շենքերի զգալի մասը, «ստեղծագործ տնտեսության» կայուն վարձակալները, ինչպես նաև համալսարաններին ու մշակութային կլաստերներին մոտ լինելը ապահովում են կանխատեսելի իրացվելիություն։

Իմ փորձից ելնելով՝ հենց ոճերի այս համադրությունն է հաճախ գրավում հաճախորդներին։ Օրինակ՝ Լեհաստանից մի ընտանիք ընտրություն էր կատարում Դոնաուշտադտում նոր բնակարանի և Նոյբաուի պատմական ֆերմայի միջև։ Նրանք, ի վերջո, ընտրեցին Նոյբաուն, քանի որ, ինչպես իրենք են ասում, «այստեղ յուրաքանչյուր փողոց ունի իր պատմությունը»։

Նոյբաուն Վիեննայի «ամենաերիտասարդ» թաղամասերից մեկն է իր ոգով և կենսակերպով։ Այստեղ բնակիչների միջին տարիքը ցածր է քաղաքի միջինից։ Մինչդեռ Վիեննայում միջին տարիքը ընդհանուր առմամբ մոտ 42 է, Նոյբաուում այն ​​մոտ է 38-39-ին։

Տարիքային պրոֆիլը «երիտասարդ չափահաս» է. 25-44 տարեկան շատ աշխատողներ, որոնք ունեն բարձրագույն կրթություն, աշխատում են ստեղծագործական տնտեսության, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, կրթության, բժշկության և զբոսաշրջության ոլորտներում: Նոյբաուն ուշ հասուն համայնք է, որտեղ մարդիկ հակված են ավելի երկար մնալ քաղաքային բնակարաններում, քան տեղափոխվել ծայրամասում գտնվող տուն. աշխատանքին, մշակույթին և դպրոցներին մոտ լինելը փոխհատուցում է բնակելի տարածքի փոքրությունը:

Բնակիչների մեծ մասը հետևյալն է.

• ստեղծագործական ոլորտների երիտասարդ մասնագետներ (դիզայն, նորաձևություն, գովազդ, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտներ);
• Վիեննայի համալսարանի, կիրառական արվեստի համալսարանի, գեղարվեստի ակադեմիայի ուսանողներ;
• երիտասարդ ընտանիքներ մեկ կամ երկու երեխա ունեցող;
• ինչպես նաև «ծնված վիեննացիներ», ովքեր սերունդներ շարունակ ապրել են այստեղ։

Քաղաքում օտարերկրացիների համամասնությունը 2024 թվականի սկզբի դրությամբ կազմել է 35.4% (40.2%-ը ծնվել է Ավստրիայից դուրս): Այլ շրջանների համեմատ Նոյբաուն զգալիորեն ավելի միջազգային է, քան, օրինակ, 13-րդը (Hietzing) կամ 18-րդը (Währing), որտեղ գերակշռում են ավստրիական արմատներով ընտանիքները:

Նոյբաուում կարող եք գտնել երկու «բևեռներ».

• Բարձր եկամուտ ունեցող մարդիկ, ովքեր բնակարաններ են գնում 600,000–700,000 եվրո և ավելի արժողությամբ։
• Միջին խավի մարդիկ՝ վարձակալներ, ուսանողներ, ստեղծագործողներ:

Տարածքը թանկ է, բայց ոչ էլիտար. այն ավելի շատ կապված է կենսակերպի հետ, քան շքեղության հետ։ Եկամուտները տարբեր են Վիեննայում , բայց Նոյբաուն այն շրջաններից մեկն է, որտեղ վարձակալների գնողունակությունը միջինից բարձր է (հաշվի առնելով բարձր վարձավճարները)։ Գնորդների համար սա նշանակում է դատարկության ավելի քիչ ռիսկ և որակի ավելի բարձր ակնկալիքներ՝ խոհանոցներ, լոգարաններ, ներկառուցված լուսավորություն և պահեստ։ Վարձակալների համար սա նշանակում է աշխատանքից և թատրոնից «մեկ քայլ» հեռու ապրելու հնարավորություն։

Ինչ վերաբերում է Վիեննայի անբարենպաստ և վտանգավոր տարածքներին, ապա Ավստրիան որպես ամբողջություն և Վիեննան որպես մետրոպոլիս անվտանգ են եվրոպական չափանիշներով: Դաշնային BMI-ի տարեկան զեկույցների , վերջին տարիներին Վիեննան պահպանել է սուբյեկտիվ անվտանգության կայուն բարձր մակարդակ:

Վիեննան որպես բնակության վայր դիտարկելիս կարևոր է հաշվի առնել մի շարք գործոններ՝ գիշերային կյանքի խտությունը, զբոսաշրջիկների հոսքը, տրանսպորտային հանգույցներին մոտիկությունը, ապա համապատասխանաբար ընտրել բնակարանի ճիշտ տեսակը և դրա անվտանգությունը (դոմոֆոն, տեսադոմոֆոն, մուտքի լուսավորություն, բարձրորակ դռներ):

Ինչու են օտարերկրացիները ընտրում Neubau-ն.

• Կենտրոնական տեղակայում։
• «Փոքրիկ Բեռլինի» մթնոլորտը հարմարավետ է ստեղծագործական մասնագիտությունների համար։
• Բարձր անվտանգություն։
• Բազմաթիվ դպրոցներ ուսուցում են առաջարկում անգլերենով և այլ լեզուներով։
• Հնարավորություն ներդրումներ կատարելու հեղուկ անշարժ գույքում։

Նոյբաու բնակարանային ֆոնդը պատմական բազմաբնակարան շենքերի, «Կարմիր Վիեննայի» կոմունալ հարմարությունների և վերակառուցումից/նոր շինարարությունից հետո ժամանակակից բնակարանների խճանկար է։

Պատմական հատվածն առանձնանում է բարձր առաստաղներով, գիպսե քիվերով, մանրահատակով և կրկնակի դռներով: Վերելակի առկայությունը, ժամանակակից կոմունալ ծառայությունները, էներգաարդյունավետ պատուհանները և լավ մտածված օդափոխությունը կարևոր են: Բակային շենքերը (կամ հոֆի շենքերը) գնահատում են «հանգիստ» տեսարանը: Նոյբաուի բնակարանային ֆոնդը կարելի է մոտավորապես բաժանել հետևյալ կատեգորիաների.

• 19-րդ դարի պատմական հյուրանոցային տներ՝ կամարակապ անցումներով դեպի բակներ։
• 1920-ական և 1930-ական թվականների համայնքային տներ (սոցիալական բնակարաններ, հաճախ կանաչ բակերով)։
• Ժամանակակից բնակարաններ և ձեղնահարկեր հին գործարանների վերակառուցումից հետո;
• Նոր սերնդի բուտիկային համալիրներ՝ խելացի տան տեխնոլոգիաներով։

Տարածքը հայտնի է մասսայաբար արտադրվող շենքերի գրեթե լիակատար բացակայությամբ. շինարարությունը սահմանափակվում է տարածքի կոմպակտությամբ և պատմական բնույթի պահպանմամբ։ Սա ավտոմատ կերպով բարձրացնում է յուրաքանչյուր անշարժ գույքի արժեքը։

Տարածքում կան որոշ սոցիալական բնակարաններ, բայց դրանք ավելի քիչ են, քան ծայրամասային թաղամասերում, պարզապես հողատարածքի փոքր քանակի և պատմական բարձր խտության պատճառով։ Երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար կարևոր են հարկաբաժնի հատակագիծը և լուսավորությունը, մինչդեռ ներդրողների համար կարևոր են կորուստներից զերծ դասավորությունը և ընդհանուր սեփականության վիճակը (տանիք, վերելակներ, ճակատային մաս):

Գնային միջակայք ։ Նոյբաուն գտնվում է քաղաքի գնային սպեկտրի վերին մասում, չնայած ոչ այնքան ծայրահեղ, որքան «ոսկե» 1-ին շրջանը։ Ավստրիայի Statistik-ի պաշտոնական գործարքների վիճակագրության ՝ Վիեննայում բնակարանների գները 2024 թվականին անհավասար են աճել. շրջանների տվյալները հասանելի են նրանց ներբեռնումներում (ներառյալ 7-րդը՝ Neubau )։

Սա իրական գործարքների, այլ ոչ թե առաջարկների հազվագյուտ «պաշտոնական» պատկեր է։ Տեղեկատվության համար՝ Նոյբաուն մշտապես դասվում է այն թաղամասերի շարքին, որտեղ գնման գները հաճախ գերազանցում են 6000 եվրո/մ²-ը բարձրորակ անշարժ գույքի համար, ինչը ավելի բարձր է, քան ավելի ծայրամասային թաղամասերում։

Բանկային վերլուծությունները նույնպես ցույց են տալիս բարձր մակարդակ. Ավստրիայի խոշոր բանկերի զեկույցները և Վիեննայի վերաբերյալ հետազոտությունները (OeNB գնային ինդեքսներ) ցույց են տալիս երկարաժամկետ աճի միտում՝ ցիկլային փուլերով: OeNB ինդեքսը «բազային» է, որը ես օգտագործում եմ ներդրումային հորիզոնները (10-15 տարի) քննարկելիս:

Վարձավճար։ Նոյբաուում շուկայական միջին վարձավճարները ավելի բարձր են, քան Վիեննայի միջինը։ Ավստրիայում պաշտոնական «չափանիշը» այսպես կոչված Ռիխտվերտն է (հին բնակարանների որոշակի կատեգորիաների համար չափանիշային դրույքաչափ), որը թարմացվում է Արդարադատության նախարարության կողմից Վիեննայի համար։ Սակայն այն չի արտացոլում շուկայական պայմանագրերը «ազատ հատվածում», մասնավորապես՝ առաջնային վայրերում։

Հետևաբար, իմ գործնական գնահատման մեջ ես դիտարկում եմ համեմատելի շենքերում իրական գործարքներն ու գործող պայմանագրերը, ինչպես նաև քաղաքային վիճակագրությունը/ավստրիական վարձակալության վիճակագրությունը նահանգային մակարդակով: Նոյբաուում իրական շուկայական պայմանագրերը հաճախ զգալիորեն բարձր են «չափանիշներից»:

Տեղական բնակության և գնումների համար լավագույն վայրերից Neubau շրջակայքը Neubau միջև գտնվող հանգիստ փողոցները Mariahilf հյուսիս գտնվող թաղամասերը, որոնք ունեն ավելի լավ արևային լուսավորություն: Այս տարածքները կայուն պահանջարկ ունեն ինչպես վարձակալների, այնպես էլ վերջնական օգտագործող գնորդների կողմից: Գործնականում լավագույն արդյունքներին հասնում են «հետագա մտածված» անշարժ գույքը՝ պատմական բնակարաններ՝ նոր կոմունալ ծառայություններով և վերելակներով:

Երբ երեխաներ ունեցող ընտանիքները մտածում են Նոյբաու տեղափոխվելու մասին, խորհրդատվության ժամանակ ինձ տվող առաջին հարցը հետևյալն է. «Իսկ ի՞նչ կասեք այստեղի դպրոցների և մանկապարտեզների մասին»։ Սա լիովին հասկանալի է. ի վերջո, կրթությունը միշտ էլ կարևոր գործոն է բնակության վայր ընտրելիս։ Նոյբաուն հարմար է ընտանիքների համար, քանի որ դպրոցներն ու մանկապարտեզները գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա։

Մանկապարտեզներ։ Տարածքում կան մի քանի քաղաքային մանկապարտեզներ (դրանք ֆինանսավորվում են քաղաքի կողմից, ուստի անվճար են կամ ունեն շատ աննշան վճար)։ Կա նաև մասնավոր մանկապարտեզների ցանց, որտեղ դասարանները փոքր են, և ավելի շատ ուշադրություն է դարձվում ստեղծագործական հմտությունների զարգացմանը։

Իմ հաճախորդներից շատերը ընտրում են մասնավոր մանկապարտեզներ, քանի որ ցանկանում են, որ իրենց երեխան վաղ տարիքից սովորի երաժշտություն, նկարչություն և օտար լեզուներ։

Սկզբնական դպրոցներ։ Նոյբաուում տարրական կրթությունը բարձր մակարդակի է։ Կան և՛ պետական, և՛ մասնավոր դպրոցներ։

Հանրային դպրոցները կենտրոնանում են դասական ավստրիական ուսումնական ծրագրի վրա: Մասնավոր դպրոցները առաջարկում են ավելի անհատականացված մոտեցում, հաճախ շեշտը դնելով ստեղծագործական առարկաների վրա:

Միջնակարգ կրթություն։ Այստեղ կան ավելի շատ տարբերակներ՝ մարզադահլիճներ, միջազգային ուսումնական ծրագրերով մասնավոր դպրոցներ և մասնագիտացված լիցեյներ։ Ավելին, հարևան շրջաններում (6-րդ, 8-րդ և 9-րդ) կան հեղինակավոր մարզադահլիճներ և մասնավոր միջազգային դպրոցներ։

Հատկապես մեծ ժողովրդականություն են վայելում անգլերենով դասավանդվող միջազգային դպրոցները։ Դրանք ավելի թանկ են, քան ավստրիական ստանդարտ դպրոցները, բայց թույլ են տալիս երեխաներին անմիջապես ինտեգրվել միջազգային միջավայրին։

Բարձրագույն կրթություն։ Wien համալսարանի , Wien և MDW-ի շուրջ՝ 1-ից 9-րդ շրջաններում, ինչը բավարարում է Նոյբաուում վարձակալության պահանջարկը դոցենտների, դոկտորանտների և երիտասարդ դասախոսների շրջանում։

Գործնական օրինակ. Իմ հաճախորդներից մեկը Ուկրաինայից եկած ընտանիք է՝ երկու երեխայով։ Նրանք Նոյբաուում բնակարան են ընտրել հատկապես այն պատճառով, որ այն գտնվում է մանկապարտեզից և միջազգային դպրոցից քայլելու հեռավորության վրա։

Նրանց կրտսեր երեխան հաճախել է քաղաքային մանկապարտեզ, իսկ ավագը՝ անգլերենի մասնագիտացմամբ միջազգային դպրոց։ Սա թույլ տվեց ընտանիքին նվազագույնի հասցնել տեղափոխության սթրեսը. երեխաները արագ հարմարվեցին, ընկերներ ձեռք բերեցին, իսկ ծնողները վստահություն ձեռք բերեցին, որ կրթությունը համապատասխանում է միջազգային չափանիշներին։

Նոյբաուի հիմնական առավելություններից մեկը ինքնաբավությունն է։ Շրջանը փոքր է, բայց այնտեղ կա կյանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ։

Խանութներ։ Mariahilf er Straße-ն ունի առևտրի կենտրոններ, բուտիկներ, հագուստի և էլեկտրոնիկայի խանութներ՝ սկսած խոշոր ցանցերից (Billa, Spar, Hofer) մինչև փոքր օրգանական խանութներ։

Առողջապահություն։ Շրջանում կա քաղաքային կլինիկա, մի քանի մասնավոր կլինիկաներ և ատամնաբուժական կաբինետներ։ Ամենամոտ խոշոր պետական ​​հիվանդանոցը Վիլհելմինենսպիտալն է (16-րդ շրջանում), բայց այն գտնվում է 15 րոպե հեռավորության վրա մեքենայով։

Ծառայություններ։ Քիմմաքրման կետեր, վարսավիրանոցներ, մարզասրահներ, համատեղ աշխատանքային տարածքներ։ Ամեն ինչ բառացիորեն հեշտ հասանելի է։

Վիեննան հայտնի է իր արդյունավետ հասարակական տրանսպորտի համակարգով, և Նոյբաուն դրա վառ օրինակն է։ Շրջանը լավ կապված է Վիեննայի մնացած մասի հետ։

Մետրո։ Նոյբաուն սպասարկվում է մետրոյի երեք գծերով՝ U3 (Ցիգլերգազե, Neubau Գասե և Ֆոլքսթեատեր կայարաններ), U2-ի հետ խաչմերուկ Ֆոլքսթեատերում և հյուսիս-արևմուտքում U6 (Բուրգասե-Շտադթհալե) կայարան մուտք գործելու հնարավորություն։ Սա երաշխավորում է կարճ իզոքրոններ՝ քաղաքի կենտրոնից 5-10 րոպե, հիմնական համալսարաններից և գործարար հասցեներից 15-25 րոպե։

Ավտոբուսներ և տրամվայներ։ 49-րդ խորհրդանշական տրամվայի գծերը (Զիբենշտեռնգասե/Վեստբանշտրասե մայրուղով դեպի կենտրոն), 46-ը (Բուրգասեի երկայնքով դեպի Օղակաձև մայրուղի), 5-ը (Կայզերշտրասե մայրուղով դեպի Պրատերշտեռն/Վեստբանհոֆ առանցք) և 13A ավտոբուսը՝ քաղաքային ամենաօգտակար գծերից մեկը։

Դրանք ոչ միայն կապ են ապահովում այլ շրջանների հետ, այլև առաջարկում են «Վիեննայի փորձառություն». երթևեկելով օղակաձև գծով և տեսնելով ամբողջ քաղաքի կենտրոնը: Այս խիտ, «նուրբ ցանցը» հնարավորություն է տալիս տեղաշարժվել առանց մեքենայի:

Ոտքով և հեծանիվով։ Հեծանվային ենթակառուցվածքները և հետիոտնային գոտիները շրջանի ուժեղ կողմերն են։ Հարևան 6-րդ և «երկրորդ գծում» գտնվող Ցիգլերգասեի վերակառուցումը (Մուզեումսքվարտիերի երկայնքով գտնվող գոտին) բարելավել է հետիոտների և հեծանվորդների առաջնահերթությունը։

Mariahilfէր Շտրասեի լայն հետիոտնային առանցքը դարձել է Վիեննայի փողոցների վերանորոգման ծրագրի առանձնահատկությունը: Քաղաքի պաշտոնական կայքերում ուրվագծված են սկզբունքները՝ տրանսպորտային երթևեկության կրճատում, ավելի շատ կանաչապատում և անվտանգ անցումներ:

Հետիոտնային գոտիները ընդլայնվում են. MQ-ի բակերը, Շպիտելբերգը և Neubauմոտ գտնվող կողմնակի փողոցները «քաղաքային մեղեդիների միջավայրեր» են, որոնք տարածքը հարմարավետ են դարձնում առանց մեքենայի ապրելու համար։

Նոյբաուից ճանապարհորդության տևողությունը՝

• Պատմական կենտրոնը (Ստեֆանսպլաց) գտնվում է մետրոյով 10 րոպե հեռավորության վրա։
• Կենտրոնական կայարան - 15 րոպե
• Դեպի օդանավակայան՝ 35-40 րոպե
• Վիեննայի համալսարանը գտնվում է 10-12 րոպե հեռավորության վրա։

Նոյբաուում կայանատեղիի հարցը առանձին խնդիր է։ 2022 թվականից ի վեր Վիեննայի գրեթե ամբողջ քաղաքն անցել է շրջանային կայանատեղիների կառավարման (Parkraumbewirtschaftung): Շրջանը կոմպակտ է և խիտ բնակեցված, ուստի կայանատեղիի հարցը բարդ է։

Նոյբաու քաղաքն ամբողջությամբ ընդգրկված է Kurzparkzone ՝ վճարովի կարճաժամկետ կայանատեղի աշխատանքային օրերին՝ ժամանակային սահմանափակմամբ (սովորաբար մինչև երկու ժամ), և բնակիչների համար նախատեսված Parkpickerl համակարգով: 2025 թվականից կարճաժամկետ կայանատեղիի հիմնական սակագները կլինեն՝ 30 րոպե՝ 1.30 եվրո, 60 րոպե՝ 2.60 եվրո, 90 րոպե՝ 3.90 եվրո, 120 րոպե՝ 5.20 եվրո. հասանելի է նաև անվճար 15 րոպեանոց տոմս:

Բնակչի այգու թույլտվությունը (Resident Parkpickerl) ձեր տարածքում անսահմանափակ կայանելու իրավունք է տալիս (հաշվի առնելով «գործարար փողոցներում» տեղական բացառությունները) և տրամադրվում է մագիստրատի կողմից։

Շատ ժամանակակից շենքեր հագեցած են ստորգետնյա կայանատեղիով: Տարածքում կա նաև հանրային կայանատեղի, բայց այն բավականին թանկ է (ժամում 2-3 եվրո):
Ավելին, Neubau-ն նախաձեռնություններ է տեսնում կայանատեղիները կանաչ տարրերով փոխարինելու համար՝ ծառատունկեր, հեծանիվների կանգառներ, կանաչ ցանցեր և անձրևաջրերի ջրահեռացման ջրանցքներ՝ այս ամենը քաղաքի տաք եղանակին հարմարվելու մաս կազմող միջոցառումների շրջանակներում:

Իմ պրակտիկայում ես հաճախ եմ հանդիպում հարցին. «Արժե՞ գնել բնակարան կայանատեղիով»։ Իմ պատասխանն է՝ եթե հնարավոր է, այո։ Կայանատեղին մեծացնում է գույքի իրացվելիությունը և հեշտացնում սեփականատիրոջ կյանքը։

Նոյբաուն ունի բազմազան կրոնական քարտեզ, որը արտացոլում է Վիեննայի կենտրոնական մասի բազմամշակութայնությունը։

• Հռոմի կաթոլիկ Սուրբ Ուլրիխի եկեղեցին։ Շրջանի ծխական համայնքի պատմական միջուկը (Սուրբ Ուլրիխի հրապարակ 3, 1070 Wien )։ Կենսունակ ժողով, կանոնավոր ծառայություններ և ավելի քան 100 տարվա երաժշտական ​​ավանդույթ։
• Ավետարանական Auferstehungskirche (Lindengasse 44a, 1070 Wien ) : Ծխական Neubau /Fünfhaus.
• Ավստրիայի իսլամական կրոնական համայնք (IGGÖ): Դաշնային կառույց՝ Նոյբաուում (Բերնարդգասե 5, 1070 Wien ) գլխավոր գրասենյակով:

Որոշ խորհրդանշական եկեղեցիներ (օրինակ՝ Շտայնհոֆի Կիրխե կամ Սերվիտենկիրխե) գտնվում են հարևան թաղամասերում, սակայն հասարակական տրանսպորտով դրանցից 10-20 րոպե հեռավորության վրա են։ Շրջանը աջակցում է միջկրոնական նախաձեռնություններին և մշակութային նախագծերին, իսկ ծխական համայնքները ակտիվորեն մասնակցում են սոցիալական գործունեությանը (բարեգործական տոնավաճառներ, երաժշտական ​​երեկոներ)։

Սա ստեղծագործ Վիեննայի սիրտն է։ Այնտեղ են գտնվում Թումենս Քվարտիերը, տասնյակ պատկերասրահներ, թատրոններ և արվեստի տարածքներ։ Շրջանը լի է փառատոներով, տոնավաճառներով և փողոցային ներկայացումներով։ Նոյբաուն նաև սուրճի սիրահարների դրախտ է. սրճարանները ամենուր են՝ հին վիեննականից մինչև մինիմալիստական ​​սկանդինավյան։

Գլխավոր տեսարժան վայրը Թումեսների թաղամասն , որը Եվրոպայի ամենամեծ թանգարանային համալիրներից մեկն է։ Այնտեղ են գտնվում՝

• Ժամանակակից արվեստի թանգարան (ՄՈՒՄՈԿ)
• Լեոպոլդի թանգարան (Շիլեի և Կլիմտի հավաքածուներ)
• Կունստհալե Wien
• ZOOM մանկապարտեզ
• 21-րդ եռամսյակ (Թվային մշակույթի եռամսյակ)
• Ժամանակակից պարի և թատրոնի կենտրոն
• Բաց բակերով և ամառային հանգստի գոտիներով
• Այստեղ անցկացվում են նաև փառատոներ, դասախոսություններ և համերգներ։

Շպիտելբերգ։ Նեղ նրբանցքների և բակերի ցանց, որը շրջապատված է պատկերասրահներով, դիզայներական խանութներով, բարերով և ռեստորաններով։ Շպիտելբերգի Վայնախցմարկտը Վիեննայի ամենաազդեցիկ Սուրբ Ծննդյան շուկաներից մեկն է։ Ամռանը կազմակերպվում են կամերային համերգներ, իսկ ձմռանը՝ գինի և արհեստներ։

ՎեստԼիխտ։ Neubau երկայնքով գտնվող պատկերասրահների հետ միասին , կազմում է ստեղծագործական հանգստյան օրերի երթուղին։

Սրճարաններ և գաստրոնոմիա։ Նոյբաուի կարգախոսն է «առանց ձևականությունների, բայց համեղ». սկսած սեփական խորովածի կետերով մասնագիտացված սրճարաններից մինչև տեղական արտադրանք մատուցող քաղաքային բիստրոներ։ Mariahilfer Straße-ն առաջարկում է խոշոր ապրանքանիշեր և ընտանեկան սրճարաններ. ներքին փողոցներում կան փոքր, ֆիրմային վայրեր։

«Մշակութային Նոյբաու» օրացույցը ներառում է դիզայնի և ստեղծագործական տնտեսության փառատոներ. Վիեննայի դիզայնի շաբաթը պարբերաբար ակտիվացնում է կենտրոնական թաղամասերում, այդ թվում՝ մոտավորապես 7-ին, վայրեր և ժամանակավոր բաց տարածքներ։

Ստեղծագործական արդյունաբերությունների վերաբերյալ հետազոտությունները փաստում են ոլորտի մասշտաբները. Վիեննայի ընկերությունների գրեթե մեկ հինգերորդը ստեղծագործական տնտեսության մաս են կազմում, աշխատանքի են վերցնում տասնյակ հազարավոր մասնագետների և ստեղծում միլիարդավոր եվրոյի եկամուտ: Այս գործընթացները անբաժանելի են Նոյբաուի իրական կյանքի փողոցներից:

Չնայած Նոյբաուն խիտ պատմական շրջան է, այստեղ «կանաչ լուծիչները» լավ մտածված են.

• Յոզեֆ-Շտրաուս այգին հարմարավետ քաղաքային այգի է՝ մանկական գոտիներով և հասուն ծառերով։
• Վեգհուբերպարկը MQ-ի մոտ գտնվող կանաչ տարածք է, որը նախատեսված է կարճ կանգառների և երեխաների խաղերի համար։
• Սանկտ-Ուլրիխս-Պլացն ավելի շատ հրապարակ է, քան այգի, բայց կանաչ տարրերով և խիտ հյուսվածքի մեջ «շնչառական տարածքով»։

Վիեննայի ներքին թաղամասերը ավանդաբար չունեն մեծ այգիներ՝ համեմատած արտաքին թաղամասերի հետ։ Այնուամենայնիվ, Նոյբաուն հպարտանում է փոքր կանաչ տարածքների, բակերի և «կլիմայական» փողոցների համակարգով, ինչպես նաև քաղաքային խոշոր այգիներին մոտ լինելով՝ 10-20 րոպե քայլելու կամ տրամվայով գնալու հեռավորության վրա (Բուրգարտենը՝ Ռինգի մոտ, Աուգարտենը՝ ավելի հյուսիս՝ կենտրոնի միջով)։

Վերջին տարիներին քաղաքը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարել փողոցների կանաչապատման, ծառատունկի և «սառեցման» միջոցառումների (ստվերային անցուղիներ, ջրցաններ, խմելու շատրվաններ) մեջ: Պաշտոնական մամուլի հաղորդագրությունները և քաղաքային ծրագրերը լուսաբանում են ծառերի ծածկույթի ավելացման և փողոցները ջեռուցմանը հարմարեցնելու նախագծերը, հատկապես կենտրոնական փողոցներում:

Ինչ վերաբերում է բակերին, շատ «գոֆ» բնակարանային նախագծեր արդիականացվում են՝ խաղահրապարակներ, հեծանիվների համար նախատեսված կայանատեղիներ, կանաչ տարածքներ և կոմպոստ։ Սա կարևոր է ընտանիքների համար. երբ «բակի որակը» բարձր է, նույնիսկ փոքր բնակարանը «գործում է» ինչպես մեծ տուն՝ երեխան խաղում է ներքևի հարկում, իսկ ծնողները կարող են տեսնել պատուհանից դուրս։ Ներդրողների համար սա նշանակում է վարձակալների ավելի լայն շրջանակ։

Նոյբաուի առավելությունը հետիոտնային փողոցներն ու «Begegnungszonen»-ն են (հանդիպման գոտիներ, որտեղ մեքենաների երթևեկությունը սահմանափակ է, իսկ հետիոտներին ու հեծանվորդներին առաջնահերթություն է տրվում): Փողոցների երկրաչափության փոփոխությունը և կանաչապատման ավելացումը անմիջականորեն բարելավում է միկրոկլիման և «վաճառում» հասցեն: Mariahilfէր Շտրասեի և Զիգլերգասի նախագծերը ցույց են տվել, որ երբ տրանսպորտը վերանում է, մարդկանց բնակության ժամանակը և փոքր բիզնեսի շրջանառությունը մեծանում են:

Նոյբաուն վառ օրինակ է, թե ինչպես կարող է թաղամասը միաժամանակ լինել բնակելի, մշակութային և գործարար։ Չնայած իր կոմպակտ չափսերին, այն դարձել է Վիեննայի ստեղծագործական տնտեսության կենտրոններից մեկը։ Հիմնական ոլորտներն են՝

Ստեղծագործական արդյունաբերություններ։ Տարածքը բառացիորեն լի է դիզայնի ստուդիաներով, նկարիչների արհեստանոցներով և պատկերասրահներով։ Այնտեղ են գտնվում նորաձևության ապրանքանիշերի ցուցասրահներ, փոքր ճարտարապետական ​​​​ընկերություններ և թվային մարքեթինգի գործակալություններ։

Նոյբաուն քաղաքի «Ստեղծագործ Վիեննա» ծրագրի մաս է կազմում, որը աջակցում է արվեստի և տեխնոլոգիաների ոլորտներում գործող ստարտափներին և փոքր բիզնեսներին։

Զբոսաշրջություն։ Վիեննա զբոսաշրջիկների հոսքը տարեցտարի աճում է, և Նոյբաուն անմիջականորեն օգտվում է դրանից։ Հյուրանոցները, բուտիկ հյուրանոցները և կարճաժամկետ վարձակալության բնակարանները (Airbnb) լրացուցիչ եկամուտ են բերում շրջանին։

Մանրածախ առևտուր և ծառայություններ։ Mariahilf էր Շտրասեն Վիեննայի գլխավոր առևտրային զարկերակն է, ինչը նշանակում է, որ Նոյբաուն զգալի մանրածախ առևտրի շրջանառություն ունի։ Շքեղ խանութներից մինչև մատչելի ցանցեր, գնորդների հոսքը կենսունակ տնտեսություն է ստեղծում շրջանի համար։

Միջազգային կապեր։ Բնակիչների համար միջազգային կապերը, առաջին հերթին, նշանակում են հեշտ մուտք դեպի կազմակերպությունների կենտրոն և կամպուսներ. մետրոյով 10-20 րոպեում դուք կլինեք նախարարություններում, քաղաքային վարչություններում և միջազգային հաստատությունների գլխավոր գրասենյակներում։ Արտասահմանցի վարձակալների համար սա վաճառքի կետ է, իսկ ներդրողների համար՝ պահանջարկի երաշխիք։

Քաղաքային վիճակագրության համաձայն՝

• Ծառայությունների ոլորտում զբաղվածների մասնաբաժինը կազմում է մոտ 80%
• Շրջանի բնակիչների 20%-ը աշխատում է ստեղծագործական տնտեսության ոլորտում
• Ընտանեկան միջին եկամուտը 12-15%-ով ավելի բարձր է, քան Վիեննայի միջինը։

Նոյբաուն տեղում չի կանգնած. քաղաքը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում տարածքի զարգացման գործում։

Նոր բնակելի համալիրներ։ Չնայած այստեղ տարածքը սահմանափակ է, վերակառուցման նախագծերը դեռևս ի հայտ են գալիս։ Հին արդյունաբերական շենքերը վերածվում են ժամանակակից բնակարանների՝ ստորգետնյա կայանատեղիով, կանաչապատ տեռասներով և էներգաարդյունավետ տեխնոլոգիաներով։

• «Կանաչ Նոյբաուն» ծառերի և կանաչապատ բակերի քանակը մեծացնելու ծրագիր է։
• Հեծանվային ենթակառուցվածքների զարգացում։
• «Փողոցներ մարդկանց համար» (հետիոտնային և «հանդիպակաց» գոտիներ)
• Աջակցություն ստեղծագործական ոլորտներին (արտոնյալ վարկեր, տարածքների վարձակալություն ստարտափների համար):

Հատուկ ուշադրության կենտրոնում է U2×U3-ի ապագա տեղափոխումը դեպի Neubau Գասե: U2×U5 նախագիծը կարդիականացնի կենտրոնական հանգույցը. 2030 թվականից սպասվում է գծի նոր կոնֆիգուրացիա, իսկ Neubau Գասե կայարանը կունենա տեղափոխում դեպի U2, ինչը կբարձրացնի մուտքերից 300-500 մետր շառավղով հասցեների տրանսպորտային արժեքը: Սա կարևոր գործոն է երկարաժամկետ ներդրումների համար:

Ներդրողների հետաքրքրությունը։ Իմ անշարժ գույքի գործընկերները նշում են, որ Նոյբաուն վերջին հինգ տարիների ընթացքում եղել է Վիեննայի հինգ շրջաններից մեկը օտարերկրյա ներդրողների հարցումների առումով։ Պատճառը ակնհայտ է՝ սահմանափակ առաջարկ և աճող պահանջարկ։

Սահմանափակ առաջարկ։ Տարածքը փոքր է, շատ քիչ նոր նախագծերով։ Միևնույն ժամանակ, պահանջարկը մշտապես բարձր է։ Սա նշանակում է, որ գները բարձրանում են քաղաքի միջինից ավելի արագ։

Հանդիսատես։ Այստեղ ապրում են երիտասարդ մասնագետներ, ստեղծագործ դաս և միջազգային մասնագետներ։ Նրանք պատրաստ են վճարել ավելի բարձր վարձավճար և բնակարանային գներ, քան հարևան տարածքներում։

Գներ և դինամիկա

• Մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը (2025): €5,800–€6,200
• Աճը վերջին 5 տարիների ընթացքում՝ +20–25%
• 70 քմ մակերեսով բնակարանի միջին վարձավճարը՝ €1,200–€1,500 ամսական

Կանխատեսում։ Մասնագետները կանխատեսում են գների հետագա տարեկան 3-5% աճ առաջիկա տարիներին։ Հատկապես պահանջարկ ունեն տեռասներով, պատշգամբներով և ստորգետնյա կայանատեղիով բնակարանները։

Համեմատություն այլ ոլորտների հետ։

• Neubau՝ 5800–6200 €/մ²
• Mariahilf (6-րդ շրջան): 5,200–5,600 €/մ²
• Josefstadt (8-րդ շրջան)՝ 5500-6000 եվրո/մ²

Այսպիսով, Neubau-ն մշտապես մնում է գնային միջակայքի գագաթնակետին։

Կայուն վարձակալության պահանջարկ (հատկապես արտագաղթողների և ուսանողների շրջանում): Գները բարձրանում են ավելի արագ, քան Վիեննայի միջին ցուցանիշը. վերջին 20 տարիների ընթացքում Neubau գրանցել է 120% աճ՝ համեմատած Վիեննայի +85 միջին ցուցանիշի հետ: Տարածքը իդեալական է երկարաժամկետ արժեքի և վարձակալության բարձր պահանջարկի վրա կենտրոնացած ներդրողների համար:

«Վիեննայի լավագույն թաղամասերը բնակության համար» համեմատելիս Նոյբաուն հաճախ գերազանցում է արտաքին թաղամասերին շրջակա միջավայրի որակի և տեղաշարժի ժամանակի առումով, ուստի ավելի թանկ է։ Այնուամենայնիվ, այն ավելի էժան է, քան «Ոսկե եռանկյունու» 1-ին շրջանի և 9-րդ շրջանի մի մասի գերհեղինակավոր հասցեները։ «Վարձակալության հոսք + կապիտալի աճ» ռազմավարության համար այն «միջին ցուցանիշ» է՝ բարձր զբաղվածության մակարդակով։

Եթե ​​նպատակը ապահով վարձակալության պայմանագիրն ու իրացվելի ելքն է, ես Նոյբաուին կդնեի լավագույն եռյակում՝ 6-րդ և 8-րդ տեղերի հետ միասին։ Այստեղ շինարարական ռիսկը ավելի քիչ է, և ավելի շատ աշխատանք է անհրաժեշտ ինտերիերի որակը և վարձակալի փորձը բարելավելու համար։

Նոյբաուն երիտասարդ մասնագետների, քաղաքային ընտանիքների և ներդրողների ընտրությունն է, ովքեր գնահատում են քայլելու հնարավորությունը, մշակույթը և բարձրորակ քաղաքային միջավայրը: Խոսքը «պալատական ​​հրապարակների» կամ «արվարձանային լռության» մասին չէ, այլ արվեստի թաղամասերի, սրճարանների և թանգարանների խելացի եռուզեռի մասին՝ ճիշտ չափաբաժնով:

Վիեննայում ապրելու համար լավագույն թաղամասերը ընտրելիս Վիեննայի 7-րդ շրջանը մշտապես բարձր դիրք է զբաղեցնում։ Այն վտանգավոր չէ և, անշուշտ, ոչ էլ անբարենպաստ վիճակում. այն դասական ստեղծագործական կենտրոն է, որտեղ մարդիկ գնահատում են լավ վերանորոգումները, կոմունալ ծառայությունները, հանգիստ բակերը և մանկասայլակների ու հեծանիվների հարմարավետությունը։

Ներդրողի համար բանաձևն է՝ գտնվելու վայր (U3 + ապագա U2) + պատմական կառուցվածք + քաղաքային բարելավումներ = վարձակալության իրացվելիություն և արժեքի կայունություն։

Ում համար է այն իդեալական։

• Երիտասարդ մասնագետներ։ Հարմար է ապրել քաղաքի կենտրոնին մոտ, աշխատել ստեղծագործական գրասենյակներում և երեկոյան վայելել մշակութային միջոցառումները։
• Ընտանիքներ։ Չնայած խիտ զարգացմանը, տարածքն առաջարկում է լավ դպրոցներ, մանկապարտեզներ և անվտանգ միջավայր։
• Ստեղծագործ մարդիկ։ Նոյբաուի մթնոլորտը ոգեշնչող է, և այստեղ հեշտ է գտնել համախոհ մարդկանց համայնք։
• Ներդրողներ։ Սահմանափակ առաջարկը և բարձր պահանջարկը տարածքը դարձնում են շահավետ ներդրումային հնարավորություն։

Եկեք ամփոփենք Neubau-ի հիմնական առավելությունները.

Նոյբաուն «հնարավորությունների թաղամաս» է. բիզնեսի, ստեղծագործականության և հարմարավետ կյանքի համար: Այնտեղ կա ամեն ինչ, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է «իրերի կենտրոնում» զգալու համար: Եվ, դատելով ներկայիս իրավիճակից, Նոյբաուն դեռ երկար տարիներ կմնա Վիեննայի ամենագրավիչ վայրերից մեկը: