Վիեննայի 6-րդ շրջանը (Marijähilf) էներգիայի և հակադրությունների շրջան է։

Վիեննայի վեցերորդ շրջանը՝ Մարիահիլֆը, կենսունակ և հետաքրքիր թաղամաս է։ Այն գտնվում է քաղաքի կենտրոնի (Առաջին թաղամաս) անմիջապես կողքին։ Գլխավոր փողոցը՝ Մարիահիլֆերշտրասեն, գնումների դրախտ է։ Թաղամասը համատեղում է պատմական մթնոլորտը ժամանակակից, ստեղծագործական ոգու հետ։

Մարիահիլֆը Վիեննայի թաղամաս է, որը նախկինում արվարձան էր և քաղաքի մաս դարձավ 19-րդ դարի կեսերին։ Այդ ժամանակվանից ի վեր այն աստիճանաբար բնակելի թաղամասից վերածվել է կարևոր առևտրային և մշակութային կենտրոնի։ Mariahilf էր Շտրասեն դարձել է հետիոտնային գոտի և հայտնի է որպես Վիեննայի ամենամեծ առևտրային փողոց ՝ մնալով այս վերափոխման խորհրդանիշը։

Վիեննայի վեցերորդ թաղամասը մի վայր է, որտեղ հինը հանդիպում է նորին։ Այստեղ դուք կգտնեք դարավոր վիեննական սրճարաններ և գեղեցիկ մոդեռն ոճի աստիճաններ։ Ժամանակակից արվեստի պատկերասրահներ և նորաձև սրճարաններ գտնվում են մոտակայքում։ Թաղամասը աներևակայելիորեն բազմազան է. գլխավոր փողոցը՝ Մարիահիլֆեր Շտրասեն, միշտ լի է կյանքով, մինչդեռ շրջանցիկ ճանապարհը բացահայտում է հանգիստ, հարմարավետ բակերը և թաքնված անցումները, ինչպիսիք են Ռայմունդհոֆը կամ Ֆիլգրադերշտիգեն։

Այս հոդվածում ես նպատակ ունեմ ցույց տալ, որ Վիեննայի Մարիահիլֆ շրջանը պահպանել է իր բազմաշերտ պատմությունը։ Այն համատեղում է Gründerzeit դարաշրջանի ճարտարապետական ​​ոճերը, հայտնի մշակութային վայրերը (օրինակ՝ Theater an der Wien, Haus des Meeres և Naschmarkt), Mariahilfէր Շտրասեի եռուն առևտրի փողոցը և հանգիստ ներքին թաղամասերը։ Այս ամենը շրջանը դարձնում է բնակելի և գրավիչ երկարաժամկետ ներդրումների համար։

Վիեննայի 6-րդ շրջանը (Մարիհիլֆ) համարվում է քաղաքի ամենահին և ամենակենսունակ շրջաններից մեկը։ Դրա պատմությունը սկիզբ է առնում Հին Հռոմեական ժամանակներից և առանձնահատուկ զարգացում է ապրել միջնադարից ժամանակակից դարաշրջան անցման շրջանում։

Այսօրվա տարածքում առաջին գյուղերը՝ Լայմգրուբե, Գումպենդորֆ, Մագդալենենգրունդ և Վինդմյուլե, հայտնվել են 12-րդ և 13-րդ դարերում: Այդ ժամանակվա փաստաթղթերը հաստատում են դրանց գոյությունը: Տարածքն իր անվանումը ստացել է «Մարիահիլֆ» (որը թարգմանաբար նշանակում է «Մարիամի օգնական») գերեզմանատան մոտ գտնվող Բարնաբիտենկապելլե մատուռից: Այս մատուռում պահվում էր Լուկաս Կրանախ Ավագի հայտնի Կույս Մարիամի նկարի պատճենը:

1850 թվականի մարտի 3-ին հինգ արվարձաններ՝ Մագդալենենգրունդը, Վինդմյուլեը, Լեյնգրուբեն (կամ Լայմգրուբե), Գումպենդորֆը և Մոլարդը, պաշտոնապես դարձան Վիեննայի մաս և միավորվեցին մեկ նոր շրջանի մեջ։ Սկզբում այն ​​կոչվում էր 5-րդ շրջան (Mariahilf)։ Սակայն ընդամենը 10-12 տարի անց՝ 1861-1862 թվականներին, վարչական սահմանները վերանայվեցին։ Նրա տարածքի մի մասը փոխանցվեց Նոյբաուի նոր 7-րդ շրջանին։ Այդ ժամանակից ի վեր Մարիահիլֆ շրջանին մշտապես տրվեց իր ներկայիս համարը՝ 6-րդը։

19-րդ դարում թաղամասը սկսեց արագ զարգանալ։ Քաղաքային պարսպի քանդումից և Ռինգշտրասեի կառուցումից հետո այն ստացավ աճի նոր խթան։ Արևմտյան երկաթուղու բացումը (1857–1859) կարևոր դեր խաղաց՝ Mariahilfէր Շտրասեն վերածելով խոշոր առևտրային կենտրոնի։ Այստեղ սկսեցին կառուցվել խանութներ, բնակելի շենքեր, սրճարաններ և ունիվերմագներ, որոնք որոշեցին թաղամասի տեսքը տնտեսական վերելքի շրջանում։

Վիեննայի բազմաբնակարան շենքերին բնորոշ է Gründerzeit ոճի ճարտարապետությունը՝ զարդարված ճակատներով, մեծ պատուհաններով և բարձր առաստաղներով: Մարիահիլֆում նման շենքերը ստեղծում են 19-րդ դարի վերջի համար բնորոշ յուրօրինակ տեսք: Առևտրի կենտրոնները նույնպես կարևոր դեր են խաղացել. Mariahilfէր Շտրասեում հայտնվել են խոշոր հանրախանութներ, ինչպիսիք են Գերնգրոսը և Հերցմանսկին:

20-րդ դարի սկզբին Մարիահիլֆը դարձավ աշխատանքային և սոցիալիստական ​​շարժման կարևոր կենտրոն՝ մեծ մասամբ Վիկտոր Ադլերի նման առաջնորդների աշխատանքի շնորհիվ։ Միջպատերազմյան շրջանում, որպես «Կարմիր Վիեննա» քաղաքականության մաս, այստեղ սկսվեց քաղաքային բնակարանային համալիրների (Gemeindebauten) կառուցումը։ Դրա օրինակներից մեկը Լոյթներհոֆն էր (1931–1932), որը կառուցվել էր Լինիենվալի նախկին պաշտպանական պարիսպների տեղում, որոնք քանդվել էին 19-րդ դարի վերջին։

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ Մարիահիլֆ թաղամասը մեծապես տուժեց։ Mariahilfէր Շտրասեն ծանր վնասներ կրեց ռմբակոծությունից, մասնավորապես 1945 թվականի փետրվարին, երբ շատ շենքեր վնասվեցին կամ ավերվեցին։ Այդ տարվա ապրիլին տեղի ունեցան թալաններ, այդ թվում՝ Հերցմանսկի ունիվերմարզի կողոպուտը։ Պատերազմից հետո սկսվեց ակտիվ վերակառուցումը, և թաղամասը աստիճանաբար վերականգնեց իր կարգավիճակը որպես առևտրի կենտրոն և վերականգնեց իր ճարտարապետական ​​​​գրավչությունը։

20-րդ դարի վերջից ի վեր Մարիահիլֆ շրջանը դարձել է Վիեննայի վերականգնված կենսունակության վառ օրինակ։ Այստեղ պատմական ճարտարապետությունը անթերիորեն միաձուլվում է ժամանակակից կյանքի հետ. պատմական շենքերում այժմ տեղակայված են նորաձև սրճարաններ, խանութներ և պատկերասրահներ։ Շրջանը հայտնի է իր կենսունակ Նաշմարկտ շուկայով, որը դարձել է իսկական մշակութային և գաստրոնոմիկ կենտրոն՝ գրավելով ինչպես տեղացիներին, այնպես էլ զբոսաշրջիկներին։

Վերջին տարիներին Mariahilfէր Շտրասեն ամբողջությամբ վերափոխվել է։ Ավելացվել են հետիոտնային գոտիներ, համատեղ օգտագործման տարածքներ և հեծանվային ուղիներ։ Այս փոփոխությունները փողոցը դարձրել են քաղաքաշինության ժամանակակից և կայուն մոտեցման օրինակ։ Այժմ մեքենաները քիչ են, և բնակիչներն ու այցելուները կարող են վայելել ավելի հարմարավետ և կենսունակ մթնոլորտ։

Այսօր Մարիահիլֆը մի թաղամաս է, որը միահյուսում է Վիեննայի ողջ պատմությունը։ Այն զարգացել է միջնադարյան արվարձաններից՝ իրենց եկեղեցիներով, ապրել է 19-րդ դարի բուրժուական ծաղկման շրջանը, 20-րդ դարի սոցիալիստական ​​բնակարանային համալիրները և այսօրվա ժամանակակից վերափոխումները։ Այստեղ դուք կարող եք տեսնել տարբեր դարաշրջանների խառնուրդ՝ հնագիտական ​​​​գտածոներից մինչև ճարտարապետական ​​​​ոճեր։ Բայց ամենակարևորը, դա կենսունակ, հայտնի թաղամաս է, որը մնում է Վիեննայում ապրելու, բիզնեսով զբաղվելու և ներդրումներ կատարելու լավագույն վայրերից մեկը։

Մարիահիլֆը Վիեննայի փոքր, բայց աներևակայելի խիտ թաղամաս է։ Ընդամենը 1.48 կմ² մակերեսով այն բնակեցնում է մոտ 30,000 մարդ, ինչը կազմում է քաղաքի ամենաբարձր բնակչության խտություններից մեկը։ Այս կենտրոնացումը բնորոշ է մայրաքաղաքի կենտրոնական թաղամասերին և Մարիահիլֆը դարձնում է հատկապես գրավիչ ներդրողների համար. այստեղ բնակարանների պահանջարկը մշտապես բարձր է, իսկ նոր առաջարկը սահմանափակվում է թաղամասի բնական սահմաններով։

Մարիահիլֆը թաղամաս է, որի վրայով անցնում է հայտնի Mariahilfէր Շտրասեն։ Այն Ավստրիայի գլխավոր առևտրի փողոցներից մեկն է, որտեղ գտնվում են բուտիկներ, հանրախանութներ և միջազգային խանութներ, ինչպես նաև բազմաթիվ սրճարաններ, ռեստորաններ և մշակութային վայրեր։ 2010-ականներին փողոցը դարձել է հետիոտնային, ինչը այն դարձնում է զբոսանքի, գնումների և հանդիպումների հարմար վայր։ Սա մեծացրել է դրա ժողովրդականությունը և մոտակա անշարժ գույքը դարձրել ավելի արժեքավոր։

Որպես փորձագետ, կարող եմ հաստատել, որ Mariahilf գտնվող բնակարանները շարունակում են բարձր գնահատվել։ Այս տարածքը հայտնի է թե՛ տեղացիների, թե՛ քաղաքի կենտրոնում աշխատող արտասահմանցիների շրջանում, ուստի պահանջարկն ու գները մշտապես բարձր են։

Սակայն, մի քայլ հեռու մնացեք գլխավոր առևտրային փողոցից, և թաղամասը կբացահայտի բոլորովին այլ կողմ։ Նույնիսկ զուգահեռ փողոցներում, օրինակ՝ Գումպենդորֆեր Շտրասեի , սկսվում են հանգիստ բնակելի թաղամասեր՝ մտերմիկ մթնոլորտով։ Այստեղ պահպանվել են դասական Gründerzeit ոճի շենքեր՝ հարմարավետ բակերով (Grätzl), ստեղծելով այդ յուրահատուկ «վիեննական մտերմությունը»։

Շրջանը ծաղկում է հակադրությունների շնորհիվ. գնորդների և զբոսաշրջիկների անվերջ հոսքով եռուն առևտրի փողոցը բառացիորեն քար նետելու հեռավորության վրա է գտնվում հանգիստ նրբանցքներից, որտեղ ժամանակն ավելի դանդաղ է հոսում: Հենց այս համադրությունն է, որը տեղացիները հատկապես գնահատում են. կարող եք վայելել հարմարավետ բակի հանգստությունը, իսկ հինգ րոպե անց հայտնվել քաղաքային կյանքի կենտրոնում:

Հատուկ ուշադրության է արժանի Նաշմարկտը (մոտավորապես 2.3 հեկտար տարածք), որը գտնվում է 6-րդ շրջանի եզրին։

Վիեննայի քարտեզի վրա 6-րդ շրջանը (Mariahilf) գտնվում է Innere Stadt անմիջապես հարավ և սահմանակից է Neubau (7-րդ) և Margareten (5-րդ) շրջաններին։ Դրա դիրքը ստեղծում է իդեալական կամուրջ պատմական կենտրոնի և ժամանակակից ստեղծագործական թաղամասերի միջև։ Արևմտյան կողմից շրջանը սահմանակից է երկաթուղային գծերին և Գյուրտել մայրուղուն, իսկ արևելյան կողմից այն անմիջապես հարակից է Թանգարանների թաղամասին՝ խոշոր մշակութային համալիրին, ինչը զգալիորեն բարձրացնում է դրա մշակութային գրավչությունն ու արժեքը։

Իր յուրահատուկ դիրքի շնորհիվ Մարիահիլֆը Վիեննայի ամենահարուստ թաղամասերից մեկն է. այն ներդաշնակորեն համատեղում է զբոսաշրջային տեսարժան վայրերը, մանրածախ առևտրի գործունեությունը և մշակութային կլաստերները: Ներդրողների համար կարևոր է, որ նման թաղամասերը մշտապես դասվեն Ավստրիայի մայրաքաղաքի ամենահուսալի ներդրումային ուղղությունների շարքին:

Վիեննայի վեցերորդ շրջանը պատմական ճարտարապետության և ժամանակակից քաղաքային կյանքի ներդաշնակ համադրություն է: Դրա սոցիալական միջավայրը համատեղում է վիեննայի ավանդական հմայքը մայրաքաղաքի բազմամշակութային բազմազանության հետ: Մոտավորապես 30,000 մարդ ապրում է այստեղ՝ 1.48 քառակուսի կիլոմետր կոմպակտ տարածքում, և բնակչության այս բարձր խտությունը ստեղծում է շրջանի յուրահատուկ, դինամիկ մթնոլորտը:

Քաղաքային վիճակագրության համաձայն՝ Մարիահիլֆ շրջանի բնակիչների մոտ 30%-ը օտարերկրացիներ են, ինչը ավելի բարձր է, քան Վիեննայի միջին 25%-ը։ Այստեղ ապրում են նաև Թուրքիայից և նախկին Հարավսլավիայից ներգաղթյալներ, ինչպես նաև Գերմանիայից և Արևելյան Եվրոպայից եկած նշանակալի համայնքներ։ Վերջին տարիներին ստեղծագործական և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագիտություններով զբաղվող արտագաղթյալների թիվն աճում է՝ գրավված քաղաքի կենտրոնին և MuseumsQuartier մշակութային կլաստերին մոտիկությամբ։

Շրջանի բազմամշակութային բնույթը մեծացնում է դրա գրավչությունը որպես վարձակալության ներդրում: Վիեննայի 6-րդ շրջանում բնակարանները մշտապես պահանջարկ ունեն ուսանողների, միջազգային մասնագետների և երիտասարդ ընտանիքների շրջանում:

Մարիահիլֆը համարվում է «երիտասարդ և ակտիվ» շրջան։ Այն ունի 20-40 տարեկան ավելի բարձր բնակչություն, քան Վիեննայի միջին ցուցանիշը։ Սա պայմանավորված է մի քանի գործոններով.

• համալսարանների և արվեստի ակադեմիաների մոտիկությունը;
• ուսանողների համար զարգացած միջավայր՝ Naschmarkt, սրճարաններ, բարեր և համատեղ աշխատանքային տարածքներ։
• կոմպակտ բնակարանների առատություն (30–50 քմ), իդեալական երիտասարդ մասնագետների համար։

Սակայն, դա այնպես չէ, որ Mariahilf-ը կորցրել է իր ընտանեկան բնույթը: Թաղամասերի խորքում պահպանվել են Gründerzeit ոճով ընդարձակ բնակարանները, որոնք ավանդաբար բնակություն են հաստատել վիեննական ընտանիքների հետ՝ երբեմն մի քանի սերունդ շարունակ:
Ներդրողների համար սա ստեղծում է երկու հստակ թիրախային լսարան՝ երիտասարդներ (արագ շրջանառություն և բարձր իրացվելիություն) և ընտանիքներ (կայուն երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր):

Վիեննայի 6-րդ շրջանը յուրահատուկ է հին շենքերի և ժամանակակից բնակելի տարածքների իր համադրությամբ: Հարևան Մարգարետենից տարբերվող այստեղ քաղաքային բնակարանները քիչ են, ինչը մեծացնում է շրջանի գրավչությունը ներդրողների և մասնավոր գնորդների համար:

6-րդ թաղամասի բնակելի ֆոնդի մեծ մասը կազմված է Gründerzeit դարաշրջանի պատմական շենքերից՝ 19-րդ դարի վերջի և 20-րդ դարի սկզբի բազմաբնակարան շենքերից: Այս շենքերից շատերը մանրակրկիտ վերականգնվել են՝ պահպանելով առանձնահատուկ ճարտարապետական ​​​​առանձնահատկությունները, ինչպիսիք են բարձր առաստաղները, փայտե հատակները և ընդարձակ սենյակները: Բակերը վերածվել են հարմարավետ հանգստի գոտիների, ինչը դրանք հատկապես գրավիչ է դարձնում ընտանիքների և ստեղծագործ մասնագետների համար:

Իմ հաճախորդներից մեկը 85 քմ մակերեսով բնակարան է գնել Գումպենդորֆեր Շտրասե թաղամասի պատմական Գրյունդերցայթ շենքում: Վերականգնումից հետո, պահպանելով ճարտարապետական ​​բնօրինակ մանրամասները, գույքը վարձակալության է տրվել ամսական 2500 եվրոյով՝ ցույց տալով բարձր շահութաբերություն և ներդրումների արագ վերադարձ:

Վիեննայի Մարիահիլֆ շրջանը հատկապես հայտնի է շքեղ անշարժ գույքի գնորդների շրջանում: Դրա գրավչությունը բխում է երեք հիմնական գործոններից՝ եզակի պատմական շենքեր, կենտրոնական դիրք և լավ զարգացած ենթակառուցվածքներ: Պրեմիում հատվածի հիմնական գրավչություններից են՝

• Թանգարանների թաղամասի շրջակայքն առաջարկում է ժամանակակից դիզայնով, հարմարավետ դասավորությամբ և նոր կոմունալ հարմարություններով բնակարաններ: Այս շենքերը հատկապես գրավիչ են ստեղծագործող մասնագետների, միջազգային ընկերությունների աշխատակիցների և կարճաժամկետ վարձակալության փնտրող ներդրողների համար:
• Mariahilfer Straße-ն ունի բնակարաններ, որոնք նայում են գլխավոր առևտրային փողոցին։ Այնտեղ աղմկոտ է, բայց մոտակայքում կա ամեն ինչ, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է՝ խանութներ, սրճարաններ և մշակութային վայրեր։
• Գումպենդորֆեր Շտրասեում և հարակից տարածքներում կարող եք գտնել թանկարժեք բնակարաններ Gründerzeit դարաշրջանի վերականգնված շենքերում՝ բարձր առաստաղներով և գեղեցիկ պատմական մանրամասներով։

Մարիահիլֆում շքեղ բնակարանների միջին գները տատանվում են 6,500-ից մինչև 7,200 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, և վարձակալության գները այստեղ ավանդաբար գերազանցում են 6-րդ շրջանի միջինը: Գները կարող են ավելի բարձր լինել՝ կախված հարկից, դասավորությունից և տեսարանից: Հատկապես տարածված են տեռասներով կամ մեծ համայնապատկերային պատուհաններով բնակարանները:

Օրինակ՝ հաճախորդը գնել է 95 քմ մակերեսով բնակարան MuseumsQuartier-ի մոտ գտնվող շենքի վերին հարկում՝ մեկ քառակուսի մետրի համար 7,100 եվրոյով։ Բարձրորակ վերանորոգումից հետո գույքը վաճառվել է ընդամենը երեք ամսում՝ հստակ ցույց տալով, թե որքան արագ կարող են վաճառվել այս հատվածի որակյալ տները։

Մարիահիլֆը ականատես է լինում հետաքրքիր միտման. թաղամասը աստիճանաբար թարմացվում է նպատակային շինարարության և բակերի վերափոխման միջոցով: Թաղամասերի խորքում տեղակայված փոքր նախագծերը ստեղծում են կատարյալ համադրություն՝ ժամանակակից ինտերիերը միաձուլվում է պատմական ճակատների հետ, ինչը հատկապես գրավիչ է ժամանակակից հարմարավետությամբ իսկականություն փնտրող գնորդների համար:

• Նման նախագծերում նոր բնակարանների արժեքը տատանվում է 6,500-ից մինչև 7,200 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար՝ կախված հարկից, քառակուսի մակերեսից, տեռասի առկայությունից և տեսարաններից։
• Բակային օժանդակ շինություններում վերանորոգված տարածքներն առաջարկվում են ավելի մատչելի գնով (մոտավորապես 6,200–6,500 եվրո/մ²), բայց միևնույն ժամանակ դրանք ստանում են ժամանակակից ինժեներական համակարգեր, բարելավված ջերմամեկուսացում և շքեղ ձևավորում։

Այս անշարժ գույքը հատկապես հայտնի է երկարաժամկետ վարձակալության կամ շքեղ բնակարան փնտրող գնորդների շրջանում։

Իմ հաճախորդներից մեկը գնել է 70 քմ մակերեսով բնակարան Նաշմարկտի մոտ գտնվող վերանորոգված բակում՝ մեկ քառակուսի մետրի համար 6,400 եվրոյով։ Վերանորոգումից հետո այն վարձակալության է տրվել ամսական 2,200 եվրոյով, ինչը տարեկան մոտ 4% եկամտաբերություն է ապահովել։ Մեկ այլ հաճախորդ ներդրում է կատարել Գումպենդորֆեր Շտրասեում գտնվող նորակառույց շենքում՝ նա գնել է 95 քմ մակերեսով բնակարան՝ մեկ քառակուսի մետրի համար 7,100 եվրոյով և հաջողությամբ վաճառել այն շինարարությունն ավարտելուց ընդամենը երեք ամիս անց։

Վիեննայի 6-րդ շրջանը գրավիչ է ոչ միայն իր գեղեցիկ պատմական շենքերով և գերազանց ենթակառուցվածքներով, այլև բազմազան կրթական հնարավորություններով։ Այն հպարտանում է ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր դպրոցներով, իսկ հարմար գտնվելու վայրը թույլ է տալիս բնակիչներին հեշտությամբ հասնել հարևան շրջանների համալսարաններ և ակադեմիաներ։

Մարիահիլֆ շրջանում գործում են ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր ցերեկային խնամքի կենտրոններ: Մասնավոր հաստատությունները, որոնք կենտրոնանում են վաղ լեզվի զարգացման և ստեղծագործական ծրագրերի վրա, ծառայություններ են մատուցում ամսական 350-450 եվրոյով:

Երեխային պետական ​​մանկապարտեզ գրանցելով՝ ծնողները զգալի գումար են խնայում. ամսական ծախսը կազմում է ընդամենը 150-250 եվրո: Ավելին, շատ զարգացման և արտադասարանական միջոցառումների համար արդեն վճարված է: Այս ձևաչափը իդեալական լուծում է ընտանիքների համար, հատկապես նրանց, ովքեր վերջերս են տեղափոխվել երկիր, և օգնում է իրենց երեխային հարմարվել նոր լեզվական և մշակութային միջավայրին:

Volksschule Mittelgasse- ում աշակերտները պետական ​​ուսումնական ծրագրի շրջանակներում ստանում են լեզուների և մաթեմատիկայի հիմնարար գիտելիքներ: Ուսումնական գործընթացը կառուցված է համագործակցային նախագծային աշխատանքի վրա, որը զարգացնում է քննադատական ​​մտածողությունը: Հավասարակշռված զարգացում ապահովելու համար գործում են երաժշտության, արվեստի և սպորտի խմբակներ:

Աստրիդ Լինդգրենի անվան տարրական դպրոցը հայտնի է իր ժամանակակից դասավանդման մեթոդներով: Այն շեշտը դնում է նախագծերի վրա հիմնված ուսուցման, գիտական ​​առարկաների ստեղծագործական ուսումնասիրության և յուրաքանչյուր աշակերտի զարգացման նկատմամբ անհատական ​​մոտեցման վրա: Հատուկ ուշադրություն է դարձվում լեզվի նախապատրաստմանը, որի ծրագիրը ներառում է անգլերենի և այլ օտար լեզուների վաղ ձեռքբերումը: Ուսման վարձը տարեկան կազմում է 4000-ից մինչև 5500 եվրո և ներառում է լրացուցիչ ակումբներ և միջոցառումներ, ինչը դպրոցը դարձնում է տարածաշրջանի ամենահեղինակավորներից մեկը:

Mariahilf մարզադահլիճը մասնագիտացած է օտար լեզուների, բնական գիտությունների, պատմության և մշակութային ուսումնասիրությունների խորացված ուսուցման մեջ: Ուսումնական ծրագիրը հիմնված է իրական աշխարհի պրակտիկայի վրա. ուսանողները կատարում են միջառարկայական նախագծեր, անցկացնում լաբորատոր հետազոտություններ և մասնակցում միջազգային ակադեմիական փոխանակումների: Թանգարանների, մշակութային կենտրոնների և համալսարանների հետ գործընկերությունը հնարավորություն է տալիս կազմակերպել էքսկուրսիաներ, վարպետության դասեր և հետազոտական ​​արշավախմբեր՝ նպաստելով ուսանողների համապարփակ զարգացմանը և ինտեգրմանը ակադեմիական միջավայրում:

մասնավոր նոր միջնակարգ դպրոցը առաջարկում է IB միջազգային ուսումնական պլան և անգլերեն լեզվի առաջադեմ ուսուցում: Կրթությունը հիմնված է անհատական ​​մոտեցման, նախագծային գործունեության և միջազգային քննություններին նախապատրաստման վրա: Ուսման վարձը տարեկան կազմում է 6000-ից մինչև 7500 եվրո, ներառյալ լրացուցիչ դասընթացներ, ակումբներ և լեզվական մոդուլներ: Ուսանողները ակտիվորեն մասնակցում են տարածքում մշակութային և հետազոտական ​​նախաձեռնություններին, ինչը նրանց օգնում է զարգացնել առաջնորդական և հաղորդակցման հմտություններ:

«Մեյ» արվեստի ստուդիան երեխաների և դեռահասների համար առաջարկում է նկարչության, քանդակագործության և այլ գեղարվեստական ​​ոլորտների դասընթացներ՝ օգնելով նրանց զարգացնել իրենց ստեղծագործականությունը, գեղեցկության զգացումը և արվեստի միջոցով ինքնարտահայտվելու ունակությունը: Ուսման վարձը սկսվում է ամսական 250 եվրոյից և ներառում է գործնական դասեր, վարպետության դասեր և ուսանողների աշխատանքների ցուցահանդեսներ: Սա թույլ է տալիս երիտասարդ նկարիչներին աստիճանաբար կազմել պորտֆոլիո և կատարելագործել իրենց հմտությունները:

Ֆրանց Շուբերտի կոնսերվատորիան տարածաշրջանի լավագույն երաժշտական ​​դպրոցներից մեկն է, որը պատրաստում է երաժիշտներ, ուսուցիչներ և կատարողներ: Այն առաջարկում է դասական և ժամանակակից երաժշտության ուսուցում՝ առաջարկելով անհատական ​​և խմբային դասընթացներ, վարպետության դասեր և կազմակերպելով ներկայացումներ Վիեննայի համերգասրահներում: Ուսման վարձը տարեկան տատանվում է 3000-ից մինչև 4500 եվրոյի սահմաններում, ներառյալ մրցույթներին և համերգներին մասնակցությունը:

Mariahilf-ը իդեալական է ՏՏ, դիզայնի կամ կիրառական գիտությունների ուսանողների և ձգտող մասնագետների համար: Դա պայմանավորված է նրանով, որ Վիեննայի տեխնոլոգիական համալսարանը : Ուսանողները կարող են օգտվել ամենաժամանակակից սարքավորումներից և լսարաններից իրենց ուսման և հետազոտության համար: Այս հարմարությունները գրավում են բազմաթիվ երիտասարդների, ովքեր փնտրում են բնակարան իրենց ուսման և աշխատանքի վայրերին մոտ:

Ավելին, շնորհիվ իր հարմար գտնվելու վայրի և գերազանց հասարակական տրանսպորտի, Մարիահիլֆը հեշտ հասանելիություն է ապահովում քաղաքի կենտրոնում գտնվող խոշոր համալսարաններին, ինչպիսիք են Վիեննայի համալսարանը, Վիեննայի գեղարվեստի ակադեմիան և Կիրառական արվեստների համալսարանը : Սա տարածքը դարձնում է արվեստի և հումանիտար գիտությունների ուսանողների շրջանում հայտնի:

Բնակարանային առումով Mariahilf-ը հիանալի ընտրություն է ընտանիքների, ուսանողների և ուսուցիչների համար: Կրթական հաստատություններին մոտ ապրելը միշտ պահանջարկ ունի, ինչը երաշխավորում է կայուն վարձակալական եկամուտ: Օրինակ՝ Mariahilf մարզադահլիճի մոտ գտնվող բնակարանը լիովին վարձակալվել է գնումից ընդամենը մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Նման անշարժ գույքը տարեկան ապահովում է մոտ 4.5-5% եկամտաբերություն:

Մարիահիլֆը (Վիեննայի 6-րդ շրջան) հպարտանում է քաղաքի լավագույն հասարակական տրանսպորտով։ Այն հարմար է թե՛ բնակիչների, թե՛ անշարժ գույքի ներդրողների համար։ Շրջանը կապում է հին քաղաքի կենտրոնը ժամանակակից բնակելի և գործարար թաղամասերի հետ։ Այստեղ տեղաշարժվելը հեշտ է ոտքով, հեծանիվով կամ հասարակական տրանսպորտով՝ ամեն ինչ հեշտությամբ հասանելի է։

Լավ տրանսպորտային հասանելիությունը ուղղակիորեն մեծացնում է բնակարանային պահանջարկը: Մետրոյի կայարանների կամ տրամվայի կանգառների մոտ գտնվող բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն և շատ արագ վարձակալության են տրվում: Օրինակ, իմ հաճախորդներից մեկը երկու սենյականոց բնակարան է գնել NeubauԳասե կայարանի մոտ և վարձակալության է տվել ընդամենը մեկ շաբաթում:

Այս թաղամասից քաղաքի ցանկացած վայր հասնելը հեշտ է մետրոյի հարմար համակարգի շնորհիվ: U3 (Neubau, Զիգլերգասե) և U4 (Կետենբրյուկենգասե) գծերի կայարանները արագ կապ են ապահովում Վիեննայի քաղաքի կենտրոնի և այլ թաղամասերի հետ: Սա մեծ առավելություն է ուսանողների, աշխատող մասնագետների և ընտանիքների համար, ովքեր կարևորում են աշխատանքի կամ դպրոց արագ գնալը:

Տարածքը շատ լավ կապված է մետրոյի հետ, ինչը հեշտացնում է Վիեննայի կենտրոն և քաղաքի այլ մասեր հասնելու հնարավորությունը։ Սա հարմար է նրանց համար, ովքեր գնում են աշխատանքի կամ դպրոց. ուսանողները, երիտասարդ մասնագետները և ընտանիքները հատկապես գնահատում են այս մատչելիությունը։

Մետրոից բացի, Մարիահիլֆն ունի լավ զարգացած տրամվայի և ավտոբուսի երթուղիներ։ Դրանք կապում են բնակելի թաղամասերը քաղաքի կարևոր տեսարժան վայրերի հետ։ Տրամվայները անցնում են Mariahilfէր Շտրասե և Գումպենդորֆեր Շտրասե փողոցներով, ինչը հեշտացնում է խանութներ, մշակութային վայրեր և կրթական հաստատություններ հասնելը։ Օրինակ, Mariahilfէր Շտրասեի բնակարաններում ապրող իմ հաճախորդները հայտնում են, որ կարողանում են քաղաքի կենտրոնում գտնվող համալսարաններ կամ գրասենյակներ հասնել ընդամենը 10-15 րոպեում։

Վերջերս տարածքում հեծանիվով երթևեկելը դարձել է շատ ավելի հարմար՝ հեծանվային ուղիների ակտիվ կառուցման շնորհիվ: Իշխանությունները նաև կրճատում են մեքենաների երթևեկությունը կենտրոնում, ընդլայնում հետիոտնային գոտիները և սահմանափակում կայանատեղիները: Բնակիչներն ու այցելուները կարող են հեշտությամբ վարձակալել հեծանիվներ և էլեկտրական սկուտերներ, ինչը քաղաքում էկոլոգիապես մաքուր երթևեկությունն ավելի մատչելի է դարձնում:

STEP 2025 քաղաքային զարգացման ծրագրի համաձայն՝ շրջանի գլխավոր առևտրային փողոցը՝ Mariahilfէր Շտրասեն, կդառնա ավելի հարմարավետ հետիոտների համար։ Կլայնացվեն մայթերը, կբարելավվեն հեծանվային ուղիները և ավելի շատ տարածք կստեղծվի մարդկանց համար։ Այս փոփոխությունները շրջանը կդարձնեն ավելի հյուրընկալ և անվտանգ երեխաներ և երիտասարդներ ունեցող ընտանիքների համար, ինչպես նաև կգրավեն ավելի շատ սրճարաններ, խանութներ և ստեղծագործական տարածքներ։

Մարիահիլֆը Վիեննայում ունի բացառիկ հարմար տեղակայություն: Վեստբանհոֆի գլխավոր երկաթուղային հանգույցը գտնվում է ընդամենը 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա, որն առաջարկում է գերազանց տրանսպորտային հնարավորություններ: Այստեղից հեշտ է հասնել քաղաքի ցանկացած մաս, այդ թվում՝ միջազգային օդանավակայան և հարևան քաղաքներ: Այս գերազանց տրանսպորտային հասանելիությունը թաղամասը դարձնում է մշտապես հայտնի ինչպես վարձակալության, այնպես էլ անշարժ գույքի շուկաներում:

Մարիահիլֆում ձեզ անհրաժեշտ ամեն ինչ գտնվում է ձեր մատների ծայրերին. խանութներ, դեղատներ, բանկեր, կլինիկաներ և սուպերմարկետներ՝ բոլորը գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա: Կան բազմաթիվ սրճարաններ, ռեստորաններ, մարզական կենտրոններ, մշակութային և կրթական հաստատություններ, ինչը տարածքը հարմարավետ է դարձնում բոլոր տարիքի մարդկանց համար:

Վիեննայի այս թաղամասը համատեղում է հարմար գտնվելու վայրը հեղինակության հետ, ինչը անշարժ գույքը դարձնում է իրացվելի և պահանջարկ ունեցող։ Հատկապես արժեքավոր են մետրոյի կայարանների, տրամվայի կանգառների կամ Mariahilfէր Շտրասեի հետիոտնային գոտու մոտ գտնվող անշարժ գույքը. այն արագ վարձակալվում է և կայուն եկամուտ է ապահովում։

Մարիահիլֆում (Վիեննայի 6-րդ շրջան) կայանատեղին հատկապես խիստ կարգավորվում է՝ այն հայտնի է որպես «կապույտ գոտի»։ Փողոցում կայանելը, որպես կանոն, սահմանափակվում է տեղացի բնակիչներով, որոնք ունեն հատուկ Parkpickerl թույլտվություն։ Քաղաքապետարանի տվյալների համաձայն (2025), շրջանն ունի ընդամենը մոտ 4500 կայանատեղի բնակիչների համար՝ 12%-ով պակաս, քան հարևան 5-րդ շրջանում։ Այս համակարգը նպաստում է փողոցներում մեքենաների թվի կրճատմանը, թեթևացնում է խցանումները և կյանքը դարձնում ավելի հարմարավետ, հատկապես Mariahilfհետիոտնային գոտում։

Մարիահիլֆում կայանատեղիի հարցը բարդ է՝ խիտ կառուցապատման և նեղ փողոցների պատճառով: Բնակելի շենքերի և առևտրի կենտրոնների մոտ գտնվող բազմահարկ և ստորգետնյա կայանատեղիները մասամբ լուծում են խնդիրը: Հետազոտությունների համաձայն՝ վարձակալների 60%-ը բնակարան ընտրելիս հաշվի է առնում կայանատեղիի առկայությունը: Նման կայանատեղիների համալիրները ոչ միայն հարմար են վարորդների համար, այլև տարածքը դարձնում են ավելի հարմարավետ հետիոտների և հեծանվորդների համար՝ ազատելով փողոցները մեքենաներից:

Վիեննայի իշխանությունները գիտակցաբար կրճատում են քաղաքի կենտրոնում մեքենաների թիվը՝ այն ավելի հարմարավետ և էկոլոգիապես մաքուր դարձնելու համար։ Սա հատկապես նկատելի է Մարիահիլֆում, որտեղ ավելի ու ավելի շատ հետիոտնային փողոցներ, կանաչ տարածքներ և լավ պահպանված բակեր են հայտնվում այնտեղ, որտեղ նախկինում մեքենաներ էին լինում։ Օրինակ՝ Mariahilfէր Շտրասեի շրջակայքի որոշ փողոցներ այժմ ամբողջությամբ միայն հետիոտների համար են, մեքենաների մուտքը խիստ սահմանափակված է։ 2024 թվականին ավարտվեց NeubauԳասե և Զեյթենշտրասեն փողոցների վերանորոգումը՝ նոր մայթերով, հեծանիվների կանգառներով և ժամանակակից փողոցային լուսավորությամբ։ Այս փոփոխությունները տարածքը շատ ավելի հաճելի են դարձրել թե՛ բնակիչների, թե՛ զբոսաշրջիկների համար։

Կայանատեղիների կառավարման թվային մոտեցումը գնալով ավելի կարևոր է դառնում: Շրջանում տեղադրվել են քաղաքային կայանատեղիներում ազատ տեղերի մասին տեղեկացնող էլեկտրոնային ցուցանակներ, և նախապես կայանատեղիի ամրագրումն այժմ հասանելի է բջջային ծառայությունների միջոցով: Wiener Linien-ի տվյալներով՝ այս միջոցառումները կրճատել են կայանատեղի գտնելու համար անհրաժեշտ ժամանակը մոտավորապես մեկ քառորդով, իսկ գագաթնակետային ժամերին՝ գրեթե մեկ երրորդով: Վարորդները ավելի քիչ ժամանակ են ծախսում և ավելի քիչ սթրես են ապրում:

Ներդրումային տեսանկյունից, փողոցային կայանատեղիների պակասը և ստորգետնյա ավտոտնակների մեծ պահանջարկը զգալիորեն բարձրացնում են կայանատեղի հասանելիություն ունեցող անշարժ գույքի արժեքը: Իմ հաճախորդների փորձի համաձայն, մասնավոր կայանատեղի ունեցող կամ ավտոտնակների համալիրի մոտ գտնվող տները ավելի հեշտ է վարձակալել և ունեն ավելի բարձր գներ: Սովորաբար, նման անշարժ գույքի գները 5-10%-ով ավելի բարձր են, քան նմանատիպ բնակարանները, որոնք կայանատեղի չունեն:

Վիեննայի 6-րդ շրջանը պարծենում է կրոնական շինությունների լայն տեսականիով, որոնք ընդգծում են դրա մշակութային բազմազանությունը և կենսունակ հասարակական կյանքը: Այս շրջանը գրավիչ է ինչպես վիեննայի բնիկների, այնպես էլ այցելուների համար՝ առաջարկելով դասական վիեննական ավանդույթների և բազմազան միջազգային ազդեցությունների յուրօրինակ համադրություն:

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության 2023 թվականի տվյալների համաձայն՝ շրջանը հիմնականում կաթոլիկ է՝ կազմելով մոտավորապես 55-60%: Բողոքականները կազմում են մոտավորապես 4-5%-ը, մուսուլմանները՝ 5-7%-ը, իսկ ուղղափառ քրիստոնյաները՝ 2-3%-ը: Բուդդիստները, հրեաները և այլ կրոնների հետևորդները միասին կազմում են 2%-ից պակաս: Հավատքների այս բազմազանությունը նպաստում է փոխադարձ հարգանքի և բացության մթնոլորտի ստեղծմանը, ինչը շրջանը դարձնում է հատկապես հյուրընկալ ընտանիքների, արտագաղթողների և երիտասարդ մասնագետների համար:

Շրջանի գլխավոր կաթոլիկ տեսարժան վայրը Mariahilfէր Կիրխեն է՝ 19-րդ դարի նեոգոթական եկեղեցին։ Այն գտնվում է Մարիահիլֆի սրտում՝ եռուն Mariahilfէր Շտրասեի կողքին։ Եկեղեցին ծառայում է ոչ միայն որպես պաշտամունքի վայր, այլև որպես կարևոր մշակութային տարածք. այն պարբերաբար անցկացնում է երգեհոնի համերգներ, արվեստի ցուցահանդեսներ և հասարակական միջոցառումներ, ինչը այն դարձնում է գրավիչ թե՛ տեղացիների, թե՛ զբոսաշրջիկների համար։

Mariahilf Ավետարանչական եկեղեցին գտնվում է շրջանի կենտրոնական մասում՝ Mariahilf էր Շտրասե փողոցում: Բողոքական եկեղեցին կազմակերպում է կրթական դասընթացներ, սոցիալական նախագծեր և մշակութային միջոցառումներ՝ կենտրոնանալով ընտանիքների և երիտասարդության հետ աշխատանքի վրա, և ակտիվորեն ներգրավում է բնակիչներին ծխական կյանքում:

Neubau - Mariahilf ավետարանչական քրիստոնեական համայնք Նոյշտիֆտգասեի վրա: Շրջանի բողոքական համայնքը առաջարկում է բազմազան միջոցառումներ երեխաների, դեռահասների և ընտանիքների համար, այդ թվում՝ ակումբներ, կամավորական նախագծեր և վերապատրաստման դասընթացներ:

Mariahilf իսլամական կենտրոնը փոքրիկ աղոթքի և ուսումնասիրության կենտրոն է, որը գտնվում է Գումպենդորֆեր Շտրասեի և Mariahilf էր Գյուրտելի մոտակայքում: Այն առաջարկում է կրոնական և մշակութային դասեր, ինչպես նաև կրթական դասընթացներ տեղի բնակիչների համար՝ օգնելով տարբեր համայնքների մարդկանց ավելի լավ հասկանալ միմյանց և ապրել խաղաղության մեջ:

Վիեննայի թաիլանդական բուդդայական կենտրոնը գտնվում է Մարիահիլֆի հյուսիսային մասում՝ Mariahilf էր Շտրասե 202 հասցեում: Այս կենտրոնը առաջարկում է մեդիտացիա, մշակութային արհեստանոցներ և դասընթացներ երեխաների և մեծահասակների համար: Այստեղ դուք կարող եք զարգացնել հոգևոր պրակտիկաներ և ավելի խորը հասկանալ բուդդայական մշակույթը:

Մարիահիլֆում տարբեր կրոնական համայնքներ (քրիստոնյաներ, մուսուլմաններ և բուդդայականներ) ակտիվորեն համագործակցում են։ Նրանք համատեղ կազմակերպում են բարեգործական միջոցառումներ, կրթական միջոցառումներ և մշակութային փառատոներ։ Այս համագործակցությունը օգնում է տեղահանված մարդկանց հարմարվել իրենց նոր կյանքին, ամրապնդում է բնակիչների միջև կապերը և ստեղծում է տարածքում եզակի բազմամշակութային մթնոլորտ, որտեղ գնահատվում են բազմազանությունն ու փոխադարձ հարգանքը։

Մարիահիլֆը (Վիեննայի 6-րդ շրջան) հնի և նորի հաջողակ համադրություն է: Այստեղ դուք կգտնեք ինչպես պատմական շենքեր, այնպես էլ նոր ստեղծագործական տարածքներ, ինչպես նաև կենսունակ հասարակական միջավայր: Շրջանը համարվում է Վիեննայի ամենահեղինակավոր վայրերից մեկը ապրելու և ներդրումներ կատարելու համար: Տեղական թատրոնները, թանգարանները, կինոթատրոնները և կանոնավոր փառատոները գրավում են ինչպես տեղացիներին, այնպես էլ զբոսաշրջիկներին՝ ստեղծելով եզակի, կենսունակ մթնոլորտ:

Կինոթատրոններ՝

• Wien թատրոնը Վիեննայի ամենահին և ամենահայտնի բեմերից մեկն է, որը գտնվում է Mariahilf էր Շտրասեի մոտ: Այս բեմում ժամանակին ելույթ են ունեցել այնպիսի մեծ կոմպոզիտորներ, ինչպիսիք են Բեթհովենը և Մոցարտը: Այսօր այստեղ կարելի է դիտել օպերային, կամերային երաժշտության և դրամատիկական ներկայացումներ, որոնց տոմսերը տատանվում են 25-ից 120 եվրոյի սահմաններում: Նման խորհրդանշական վայրին մոտ լինելը մեծացնում է տարածքի գրավչությունը վարձակալների, հատկապես ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար, ովքեր գնահատում են մշակութային կյանքը:
• Ռայմունդ թատրոնը գտնվում է Գումպենդորֆեր և Mariahilf էր Շտրասե փողոցների միջև և հայտնի է իր մյուզիքլներով և երաժշտական ​​ներկայացումներով։ Տոմսերի գինը տատանվում է 30-ից մինչև 100 եվրո։ Թատրոնում նաև անցկացվում են կրթական ծրագրեր երիտասարդների համար և ինտերակտիվ ներկայացումներ, ինչը այն դարձնում է հայտնի թե՛ զբոսաշրջիկների, թե՛ տեղացիների շրջանում։

Թանգարաններ և պատկերասրահներ.

• MuseumsQuartier համալիրը , որը գտնվում է 7-րդ թաղամասի մոտ։ Այնտեղ տեղակայված են ժամանակակից արվեստի թանգարաններ, ցուցասրահներ և ստեղծագործական արհեստանոցներ։ Ցուցահանդեսների մուտքի վճարը 10-15 եվրո է, իսկ արհեստանոցների արժեքը՝ 15-ից մինչև 50 եվրո։ Այս տարածքը գրավում է ուսանողներին, ստեղծագործող մասնագետներին և երեխաներ ունեցող ընտանիքներին. այստեղ կա ինչ-որ բան բոլորի համար։
• Գումպենդորֆեր Շտրասեն գտնվում է փոքր պատկերասրահների, ժամանակակից նկարիչների ցուցասրահների և լուսանկարչական ստուդիաների տարածքում: Ցուցահանդեսների մուտքի վճարը տատանվում է 5-12 եվրոյի սահմաններում, իսկ ստեղծագործական արհեստանոցների արժեքը՝ 20 եվրոյից: Այս տարածքները կազմում են կենսունակ ստեղծագործական կլաստեր, որն ավելի գրավիչ է դարձնում տարածքը վարձակալների համար, մասնավորապես նրանց, ովքեր ցանկանում են ապրել արվեստի և դիզայնի կենտրոնների մոտ:

Կինոթատրոն և փառատոներ.

• Հայդն կինոթատրոնը Mariahilf մոտ գտնվող հանգիստ փողոցում , մասնագիտանում է արտհաուսային և փառատոնային ֆիլմերի ցուցադրման մեջ: Կանոնավոր ցուցադրությունները արժեն 8-12 եվրո, իսկ փառատոնային ցուցադրությունները՝ 10-18 եվրո: Այս վայրը միավորում է տեղացիներին, ուսանողներին և երիտասարդ մասնագետներին՝ ստեղծելով կինոյի և մշակույթի սիրահարների համայնք:
• Ամռանը Mariahilfէր Շտրասե փողոցում պարբերաբար անցկացվում են փառատոներ՝ կենդանի համերգներով, ստեղծագործական արհեստանոցներով և փողոցային ներկայացումներով: Տեղական լու շուկաները առաջարկում են եզակի ապրանքներ՝ 1-ից 50 եվրո գներով, մինչդեռ սննդի տոնավաճառներում փողոցային սնունդ և տեղական արտադրանք է առաջարկվում 5-ից 15 եվրո արժողությամբ: Այս միջոցառումները աջակցում են տեղական բիզնեսներին, միավորում բնակիչներին և ստեղծում կենսուրախ մթնոլորտ թաղամասում:

Ստեղծագործական տարածքներ և ստուդիաներ.

• Տարածքում արագորեն բացվում են ստեղծագործական տարածքներ՝ դիզայնի ստուդիաներ, նկարիչների ստուդիաներ և համատեղ աշխատանքային տարածքներ։ Համատեղ աշխատանքային տարածքների արժեքը ամսական 150-300 եվրո է, իսկ արվեստի ստուդիաների արժեքը՝ 200-500 եվրո։ Այս տարածքները գրավում են երիտասարդ մասնագետներին և ստեղծագործական ընկերություններին՝ խթանելով տարածքում նորարարական և ստեղծագործական միջավայր։

Մարիահիլֆի կենսունակ մշակութային միջավայրը, ներառյալ թատրոնները, թանգարանները, կինոդիտումները և փառատոները, ամրապնդում է դրա կարգավիճակը որպես Վիեննայի ամենատարածված թաղամասերից մեկը վարձակալների և ներդրողների շրջանում: Wiener Zeitung-ի (2024) տվյալներով՝ լավ զարգացած մշակութային և ստեղծագործական ենթակառուցվածքներ ունեցող վայրերը առաջարկում են 15-20%-ով ավելի բարձր վարձակալության իրացվելիություն, քան պակաս հագեցած տարածքները:

Թանգարանների թաղամասի կամ Wienթատրոնի մոտակայքում գտնվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարած հաճախորդները ընդգծում են վարձակալների կայուն հետաքրքրությունը և ներդրումների արագ եկամտաբերությունը: Լավ ենթակառուցվածքները, հարմարավետ տրանսպորտը և զվարճանքի լայն տեսականին այս տարածքը դարձնում են հատկապես գրավիչ ընտանիքների, ուսանողների, միջազգային բնակիչների և ստեղծագործ մասնագետների համար:

Մարիահիլֆը (Վիեննայի 6-րդ շրջան) խիտ կառուցապատված պատմական թաղամաս է՝ կենսունակ մթնոլորտով։ Չնայած կանաչ տարածքները կազմում են տարածքի ընդամենը մոտ 3%-ը, թաղամասը շարունակում է զարգացնել կայուն հանրային տարածքներ և բնակիչներին առաջարկում է բացօթյա հանգստի բազմազան տարբերակներ։

Էստերհազիպարկը շրջանի գլխավոր և ամենամեծ այգին է։ Դրա պատմությունը սկիզբ է առնում Էստերհազիների ազնվական ընտանիքից, և այսօր այն տեղացիների համար հայտնի հանգստի վայր է։ Այգու կենտրոնում է գտնվում Ֆլակտուրմը՝ Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի նախկին ռազմական աշտարակը, որը վերածվել է դիտահարթակի՝ Վիեննայի համայնապատկերային տեսարանով։

Այստեղ է գտնվում «Haus des Meeres»-ը՝ հայտնի ակվարիում և կենդանաբանական ցուցահանդես, որը հատկապես հայտնի է ընտանիքների և զբոսաշրջիկների շրջանում: Այգին առաջարկում է ամեն ինչ հարմարավետ հանգստի համար՝ խաղահրապարակներ, վազքի և հեծանվային արահետներ, նստարաններ և պիկնիկի գոտիներ: Քաղաքի տվյալների համաձայն (2024թ.), այգին ամռանը օրական գրավում է մինչև 2500-3000 այցելու: Այս ժողովրդականությունը այգու շրջակա տարածքները դարձնում է ավելի գրավիչ բնակության և ներդրումների համար:

Գումպենդորֆերպարկը հարմարավետ կանաչ տարածք է Գումպենդորֆեր Շտրասեի և շրջակա կողմնակի փողոցների միջև։ Այն կատարյալ վայր է հանգիստ զբոսանքների, ընկերների հետ հանդիպելու, մարզվելու կամ յոգայով զբաղվելու համար։ Ամռանը այստեղ հաճախ են անցկացվում տեղական միջոցառումներ, այդ թվում՝ նկարչության արհեստանոցներ, անվճար մարզումներ և այլ միջոցառումներ, որոնք ստեղծում են կենսուրախ մթնոլորտ։ Ահա թե ինչու է այգին այդքան հայտնի տարածքում բնակարան փնտրողների շրջանում։ Վերջին տարիներին այգին վերանորոգվել է՝ նոր նստարաններով, ժամանակակից լուսավորությամբ և ընդլայնված խաղահրապարակով։

Ռալգասե Գրյունանլագեն և Նոյշտիֆտգասե փոքր այգին ՝ նախկինում դատարկ հողամասերի տեղում ստեղծված փոքր բակերն ու հրապարակները, դարձել են կանաչապատ օազիսներ: Այս հարմարավետ անկյունները հատկապես հայտնի են վարձակալների շրջանում, ովքեր գնահատում են իրենց տան կողքին հանգիստ վայրում հանգստանալու հնարավորությունը: Այստեղ պարբերաբար անցկացվում են համայնքային միջոցառումներ. հարևանները համագործակցում են՝ ծառեր տնկելու, ծաղկանոցներ ստեղծելու և նոր նստատեղեր ստեղծելու համար, ամրապնդելով իրենց համայնքի զգացումը և խթանելով շրջակա միջավայրի պահպանությունը:

Շվարցենբերգպարկը Նեբենշտրասենի երկայնքով նստարաններով փոքրիկ կանաչ տարածք է: Այն իդեալական վայր է հանգիստ հանգստի համար: Հեծանիվների համար նախատեսված կանգառներով և խաղահրապարակներով փոքրիկ այգիները նույնպես ապահովում են լրացուցիչ հարմարություններ, որոնք թույլ են տալիս բնակիչներին վայելել մաքուր օդը՝ առանց տնից հեռու գնալու անհրաժեշտության:

STEP 2025 ռազմավարությանը համապատասխան՝ Mariahilf-ը ներդնում է «կանաչ փողոցների» և հետիոտնային տարածքների հայեցակարգը: Հիմնական ոլորտներն են՝

• Mariahilfէր Շտրասե փողոցում և հարակից փողոցներում հետիոտնային գոտիների տարածքի ավելացում։
• Մայթերի կանաչապատում բույսերով, հարմարավետ նստարանների և փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի տեղադրում;
• Բակերը և դատարկ տարածքները վերածելով հարմարավետ մինի-պուրակների և հանգստի գոտիների։

«Գրետցլ կանաչ նախաձեռնություն» նախագիծը ցույց է տալիս, թե ինչպես են լքված բակերն ու հողամասերը վերածվում հյուրընկալ կանաչ տարածքների՝ մարգագետիններով, ծաղկանոցներով և մանկական խաղահրապարակներով։

Մարիահիլֆը գրավիչ է ներդրողների համար ոչ միայն իր հեղինակավոր գտնվելու վայրի և զարգացած ենթակառուցվածքների, այլև լավ մշակված լանդշաֆտային ձևավորման համար, որը դրականորեն է ազդում բնակարանների գների վրա: Նույնիսկ փոքր հրապարակներն ու հարմարավետ բակերը բարձրացնում են կենսապայմանների հարմարավետությունը, ինչը հատկապես կարևոր է երեխաներ ունեցող ընտանիքների, ուսանողների և ստեղծագործող մասնագետների համար: Հետիոտնային գոտիների և լանդշաֆտային փողոցների ստեղծումը տարածքը դարձնում է ավելի գրավիչ՝ թե՛ շրջակա միջավայրի տեսանկյունից, թե՛ կյանքի որակի առումով:

Վիեննայի 6-րդ շրջանը համատեղում է տնտեսական գործունեությունը մշակութային և զբոսաշրջային հնարավորությունների հետ։ Քաղաքի կենտրոնում դրա հարմար դիրքը և զարգացած ենթակառուցվածքները այն գրավիչ են դարձնում ինչպես անշարժ գույքի ներդրումների, այնպես էլ բիզնես սկսելու և վարելու համար։

Մարիահիլֆը հարմարավետ տեղակայված է դիվանագիտական ​​և միջազգային կազմակերպությունների մոտ, ինչպես նաև Վեստբանհոֆ երկաթուղային կայարանի մոտ, ապահովելով գերազանց հասարակական տրանսպորտային կապեր: Շրջանը գրավիչ է օտարերկրյա ներդրողների համար որպես գրասենյակների և ներկայացուցչությունների վայր, մասնավորապես՝ ստեղծագործական արդյունաբերության և հյուրընկալության (HoReCa) ոլորտի ընկերությունների համար:

Mariahilfէր Շտրասեն համարվում է այս հեղինակավոր Վիեննայի թաղամասի գնումների կենտրոնը, որտեղ տեղակայված են հայտնի ապրանքանիշեր, դիզայներական խանութներ, ինչպես նաև բազմաթիվ սրճարաններ ու ռեստորաններ: Մարիահիլֆը հայտնի է իր կենսունակ խոհարարական տեսարանով, որն առաջարկում է դասական վիեննական սրճարաններ և հաստատություններ, որոնք մատուցում են միջազգային խոհանոց: Տեղական իշխանությունները ակտիվորեն զարգացնում են սննդի և հյուրընկալության ոլորտները, ինչը այս ոլորտը դարձնում է հատկապես գրավիչ բիզնեսի և ներդրողների համար:

Շրջանի հիմնական առավելությունը զբոսաշրջիկների և շրջակա թաղամասերի բնակիչների շրջանում անընդհատ ներկայությունն է, ինչը առևտրային տարածքները դարձնում է մեծ պահանջարկ ունեցող: Mariahilfէր Շտրասեի խանութները ամսական միջինը 40-60 եվրո են մեկ քառակուսի մետրի համար: Սա ավելի բարձր է, քան Վիեննայի 6-րդ շրջանի միջին գինը, սակայն լավագույն տեղակայումը և հաճախորդների մեծ հոսքը արդարացնում են գինը:

Mariahilf-ը ժողովրդականություն է վայելում ստեղծագործական ընկերությունների, ՏՏ ստարտափների և դիզայներական ընկերությունների շրջանում: Փոքր գրասենյակներ կարելի է գտնել ինչպես Gründerzeit դարաշրջանի պատմական շենքերում, այնպես էլ ժամանակակից, վերանորոգված շենքերում:

Օրինակներ են Manz Crossmedia-ի և Schiebel GmbH-ի գրասենյակները, ինչը հաստատում է նորարարական և ստեղծագործական բիզնեսների հետաքրքրությունը տարածքի նկատմամբ: Համատեղ աշխատանքային տարածքներն ու ստուդիաները հիմնականում կենտրոնացած են MuseumsQuartier-ի մոտակայքում, ինչը թույլ է տալիս նրանց սերտորեն համագործակցել մշակութային հաստատությունների հետ:

Այս տարածքը զբոսաշրջիկների շրջանում հայտնի է Վիեննայի կենտրոնի, Նաշմարկտի և Թանգարանների թաղամասի մոտ գտնվող իր հարմար գտնվելու շնորհիվ: Այստեղ հասանելի են ինչպես մեծ հյուրանոցներ, այնպես էլ բնակարանային հյուրանոցներ՝ երկարատև մնալու համար: Միջին հաշվով, հյուրանոցային համարը մեկ գիշերվա համար արժե 120-250 եվրո, մինչդեռ խոհանոցով բնակարանները մոտավորապես արժեն 90-180 եվրո մեկ գիշերվա համար:

Բնակության համար հանրաճանաչ վայրերը ներառում են.

• «Բեթհովեն Wien հյուրանոցը Նաշմարկտի մոտ գտնվող նրբագեղ բուտիկ հյուրանոց է, որը հայտնի է իր հանգիստ մթնոլորտով, յուրօրինակ կահավորված սենյակներով և առատ նախաճաշերով: Միջին գները կազմում են մոտ 170-200 եվրո մեկ գիշերվա համար:
• Մոթել Ուան Wien- Ստաատսոպերը ոճային հյուրանոց է՝ մինիմալիստական ​​դիզայնով, որը գտնվում է Օպերայի շենքից ընդամենը մի քանի քայլ հեռավորության վրա: Գները սկսվում են մոտավորապես 140 եվրոյից մեկ գիշերվա համար:
• Flemings Selection Hotel Wien-City-ն հարմար տարբերակ է ինչպես գործուղումների, այնպես էլ ընտանեկան արձակուրդների համար, մոտ է մետրոյի կայարաններին և թանգարաններին: Սենյակների արժեքը մեկ գիշերվա համար մոտավորապես 150-190 եվրո է:
• Բուտիկ-հոթել «Դաս Տիրոլ»-ը դիզայներական հյուրանոց է Mariahilfէր Շտրասե փողոցում՝ արտ-դեկորով և սպա-գոտիով: Սենյակների գները տատանվում են 180-ից մինչև 230 եվրո մեկ գիշերվա համար:
• Apollo Hotel Vienna-ն և NH Collection Wien Zentrum-ը երկարատև կացության համար նախատեսված հյուրանոցների օրինակներ են, որոնք հաճախ ընտրվում են գործարար ճանապարհորդների և միջազգային մասնագետների կողմից։
• Բյուջետային ճանապարհորդների համար բնակարանները հասանելի են Airbnb-ի և տեղական վարձակալության ծառայությունների միջոցով, որտեղ գիշերվա գները սովորաբար տատանվում են €90-€120-ի սահմաններում։

Նոր հյուրանոցների կառուցումը կենդանություն է հաղորդում տարածքին։ Ավելի շատ զբոսաշրջիկներ են գալիս, զբոսնում փողոցներով, այցելում Գումպենդորֆեր Շտրասեի և Նաշմարկտի շրջակայքի սրճարաններն ու ռեստորանները, գնումներ կատարում տեղական խանութներում։ Սա մեծ օգնություն է փոքր բիզնեսների համար, քանի որ նրանք ավելի շատ հաճախորդներ են ձեռք բերում։

Մարիահիլֆ շրջանը Վիեննայի ամենահայտնի զբոսաշրջային վայրերից մեկն է: Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա հյուրանոցներում գիշերակացերի անհավանական թիվ կա: Սա նշանակում է, որ այստեղ ներդրում կատարելը հիանալի գաղափար է ոչ միայն սովորական բնակարանների, այլև զբոսաշրջային բնակարանների համար:

Մարիահիլֆը անընդհատ զարգանում է։ Այստեղ հինն ու ժամանակակիցը հրաշալիորեն միահյուսված են, և քաղաքային զարգացման քաղաքականությունը առաջնահերթություն է տալիս էկոլոգիային։ Տարածքը տեսանելիորեն բարելավվում է. հայտնվում են նոր բնակարաններ, բարելավվում են հասարակական տարածքները, իսկ տրանսպորտը ընդլայնվում է։ Այս համապարփակ մոտեցումը այն դարձնում է խոստումնալից վայր ոչ միայն տուն փնտրողների, այլև շահավետ ներդրում փնտրողների համար։

Mariahilfէր Շտրասեի վերանորոգումը քաղաքի ամենահավակնոտ նախագծերից մեկն էր. աշխատանքները սկսվել են 2014 թվականին և ավարտվել 2015 թվականին: Ծրագիրը ներառում էր հետիոտնային և հեծանվային ուղիների ստեղծում, ճակատային մասերի թարմացում և ավելի շատ կանաչապատման ավելացում: Այս փոփոխությունները զգալիորեն վերափոխեցին Վիեննայի 6-րդ շրջանը՝ Մարիահիլֆը, դարձնելով այն ավելի հարմարավետ և գրավիչ ինչպես տեղի բնակիչների, այնպես էլ այցելուների համար:

2014 թվականին թաղամասի բնակիչները հանրաքվեի միջոցով աջակցեցին նախագծին, որից հետո աշխատանքները փուլ առ փուլ իրականացվեցին 2014 թվականի հուլիսից մինչև 2015 թվականի մայիսը։ Արդյունքը եղավ աղմուկի և օդի աղտոտվածության նվազում, նոր կանաչ տարածքների ստեղծում և հետիոտնային գոտիների ընդլայնում։ Mariahilfէր Շտրասեն վերածվել է կենսունակ կենտրոնի՝ խանութներով, սրճարաններով և ռեստորաններով՝ հզոր խթան հաղորդելով տեղական տնտեսությանը։

Սա հանգեցրեց բնակարանային և մանրածախ առևտրի տարածքների անշարժ գույքի գների աճի, մինչդեռ հեծանվային երթևեկության նոր հնարավորությունները և հասարակական տրանսպորտի բարելավումը Մարիահիլֆը դարձրին ավելի գրավիչ և հարմարավետ բնակության համար: Նախագիծը ցույց տվեց, թե ինչպես հաջողությամբ ինտեգրել պատմական ճարտարապետությունը ժամանակակից քաղաքային զարգացման սկզբունքների հետ:

Բացի խոշոր վերափոխումներից, տարածքում հայտնվում են ավելի փոքր բնակելի նախագծեր՝ հարմարավետ բակերով և կանաչ ներքին տարածքներով: Օրինակ՝ Gründerzeit դարաշրջանի շենքերը վերանորոգվում են՝ պահպանելով իրենց պատմական տեսքը, բայց ավելացնելով ժամանակակից առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են կանաչ տանիքները, մանկական խաղահրապարակները և մարզադաշտերը:

Շրջանում նորակառույց շենքերի արժեքը մեկ քառակուսի մետրի համար մինչև 7500 եվրո է։ Հատկապես մեծ պահանջարկ ունեն լանդշաֆտային բակերով և բարելավված ենթակառուցվածքներով բնակարանները, որոնք կայուն պահանջարկ են վայելում ինչպես ավստրիացի, այնպես էլ միջազգային գնորդների կողմից։ Նման անշարժ գույքի շնորհիվ Վիեննայի վեցերորդ շրջանը ամրապնդում է իր կարգավիճակը որպես ամենահարմարավետ և հեղինակավոր բնակելի վայրերից մեկը։

STEP 2025 ռազմավարության նպատակն է քաղաքային միջավայրը դարձնել ավելի հարմարավետ և էկոլոգիապես մաքուր՝ մաքուր տրանսպորտի, հետիոտնային տարածքների և կանաչապատման ոլորտներում ներդրումների միջոցով: Ծրագիրը կենտրոնանում է հետևյալի վրա.

• Հետիոտնային և հեծանվային գոտիների վերանորոգում;
• Փողոցների վերածում «կանաչ օազիսների»՝ ծառերով, հարմարավետ նստարաններով և հանգստի գոտիներով։
• Հասարակական տրանսպորտի արդյունավետության և մատչելիության բարելավում, մասնավորապես՝ մետրոյի և տրամվայի ցանցի զարգացման միջոցով։

Նման նախագծերը բարելավում են տարածքում կենսապայմանները՝ այն դարձնելով ավելի հարմարավետ և էկոլոգիապես մաքուր մարդկանց համար, ինչպես նաև մեծացնում են անշարժ գույքի արժեքն ու գրավչությունը ներդրողների համար։

Եթե ​​Վիեննայում փնտրում եք ապահով վարձակալության ներդրում, դիտարկեք Մարիահիլֆը: Այս թաղամասը մշտապես բարձր պահանջարկ ունի երեք գործոնների շնորհիվ՝ իր պատմական բնույթով, առաջադեմ ենթակառուցվածքներով և, ամենակարևորը, անթերի գտնվելու վայրով: Քաղաքի կենտրոնից և հիմնական զբոսաշրջային տեսարժան վայրերից քայլելու հեռավորությունը այն դարձնում է մագնիս ամենահուսալի վարձակալների՝ ուսանողների, արտասահմանցիների և երիտասարդ մասնագետների համար: Սա ապահովում է ցածր թափուր աշխատատեղերի մակարդակ և բարձր իրացվելիություն ձեր ներդրման համար:

Իմ փորձից ելնելով՝ ուսանողներն ու ստեղծագործող մասնագետները նախընտրում են ապրել Mariahilfէր Շտրասեի և Թումես Քվարթիերի մոտակայքում, որտեղ նրանք կարող են հարմարավետորեն համատեղել ուսումը, աշխատանքը և հանգիստը: Օրինակ՝ մեկ հաճախորդ Gründerzeit ոճով լիակատար վերանորոգումից հետո գնել է երկու սենյականոց, 70 քմ մակերեսով բնակարան 480,000 եվրոյով: Մեկ շաբաթվա ընթացքում բնակարանը վարձակալության է տրվել միջազգային ուսանողներին ամսական 2,500 եվրոյով, և այն անմիջապես սկսել է կայուն եկամուտ ապահովել առանց ընդհատումների:

Վարձակալության և վաճառքի գները ցույց են տալիս, որ այս թաղամասը մեծ պահանջարկ ունի. մեկ ննջասենյակով բնակարանները վարձակալվում են ամսական 950-2900 եվրոյով, երկու ննջասենյակով բնակարանները՝ 2200-3900 եվրոյով, իսկ երեք ննջասենյակով բնակարանները կարող են արժենալ մինչև 5070 եվրո: Mariahilfէր Շտրասե փողոցում և Թանգարանների թաղամասի մոտակայքում գտնվող պրեմիում դասի բնակարանները վաճառվում են միջինը 6200-6800 եվրոյով մեկ քառակուսի մետրի համար: Սա ավելի թանկ է, քան հարևան թաղամասերում, բայց ներդրումը արդարացված է նրանով, որ այստեղի անշարժ գույքը գրեթե միշտ բնակեցված է և ապահովում է կայուն եկամուտ:

Մարիահիլֆը հպարտանում է կարգավիճակի և անվտանգության համադրությամբ, ինչը այն դարձնում է ակնհայտ առավելություն Վիեննայի ոչ այնքան ցանկալի ծայրամասերի համեմատ: Քարտեզը ցույց է տալիս 6-րդ շրջանը՝ շրջապատված հեղինակավոր թաղամասերով, մինչդեռ բարձր հանցագործության մակարդակ ունեցող տարածքները գտնվում են շատ ավելի հեռու: Սա անշարժ գույքի ներդրումները դարձնում է հատկապես անվտանգ և արժեքավոր:

Վիեննայի 6-րդ շրջանը՝ Մարիահիլֆը, համարվում է բնակության, աշխատանքի և անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու ամենահարմար և պահանջված թաղամասերից մեկը։ Այն հատկապես հարմար է երիտասարդ մասնագետների և ստեղծագործողների համար, ովքեր փնտրում են քաղաքի կենտրոնին մոտիկություն, լավ զարգացած ծառայություններ և մշակութային վայրեր։ Այստեղ բնակելի տները գտնվում են թանգարանների, թատրոնների և պատկերասրահների մոտ, մինչդեռ սրճարանների, ռեստորանների և համատեղ աշխատանքային տարածքների առատությունը ստեղծում է ժամանակակից և կենսունակ քաղաքային թաղամասի մթնոլորտ։

Մարիահիլֆը հիանալի թաղամաս է ընտանիքների համար ։ Դուք ստիպված չեք լինի ձեր երեխային մեքենայով հեռու տանել. մոտակայքում կան բազմաթիվ դպրոցներ, ավագ դպրոցներ և մանկապարտեզներ։ Զբոսանքի և հանգստի համար հասանելի են նաև այգիներ և մարզադաշտեր։ Այստեղ տուն փնտրող ընտանիքները հիացած են հարմարավետ և լավ նախագծված միջավայրով, որտեղ ամեն ինչ հեշտությամբ հասանելի է։

Ներդրողների համար Mariahilf-ը առաջարկում է կայունության և աճի եզակի համադրություն: Հիմնական առավելություններից են վարձակալության բարձր պահանջարկը (բնակարանները միշտ դատարկ են) և քառակուսի մետրի գների անընդհատ աճը, ինչը խոստանում է ինչպես կարճաժամկետ, այնպես էլ երկարաժամկետ օգուտներ: Ներդրումային տարբերակները լայն են. ներդրումներ կատարեք վերանորոգված դասական շենքերում կամ ժամանակակից նորակառույցներում: Երկու տարբերակներն էլ խոստանում են հուսալի և կանխատեսելի եկամտաբերություն:

Մասնագիտական ​​​​գնահատական. Mariahilf-ի գլխավոր առավելությունը պատմական մթնոլորտի և ժամանակակից հարմարությունների միջև կատարյալ հավասարակշռությունն է: Թաղամասը լիովին հագեցած է բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներով, ունի գերազանց հասարակական տրանսպորտի կապեր և առաջարկում է կենսունակ ապրելակերպ: Ի տարբերություն Վիեննայի նոր թաղամասերի, որոնց զարգացման համար ժամանակ կպահանջվի, Mariahilf-ը արդեն իսկ առաջարկում է ամենաբարձր մակարդակի հարմարավետություն, ինչը այն դարձնում է կայուն և գրավիչ բնակության վայր:

Ամփոփելով՝ Մարիահիլֆը Ավստրիայի մայրաքաղաքում հեղինակավոր կյանքի հոմանիշն է։ Շրջանը հիանալի կերպով կատարում է երկու դեր՝ այն և՛ հրաշալի վայր է ապրելու համար, և՛ շահութաբեր ակտիվ։ Նրա հաջողության բանաձևը կայանում է գործնականության, կենսունակ դինամիզմի և կայունության համադրության մեջ։ Այստեղ տիրում է ներդաշնակություն, որտեղ անցյալը հանդիպում է ներկային՝ ստեղծելով մի միջավայր, որը գրավիչ է բոլոր առումներով։