Վիեննայի 5-րդ շրջանը (Մարգարետեն)՝ պատմության, ժամանակակից նախագծերի և հարմարավետության համադրություն

Մարգարետենը Վիեննայի 5-րդ շրջանն է, որը գտնվում է քաղաքի պատմական կենտրոնից ընդամենը երկու կիլոմետր հեռավորության վրա: Չնայած քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելուն, Վիեննայի հինգերորդ շրջանը պահպանում է իր յուրահատուկ մթնոլորտը, որը տարբերակում է այն կենտրոնական թաղամասերից:

Այստեղ որևէ հմայք չկա, բայց դա հենց նրա հմայքն է. Մարգարետենը բնավորություն ունեցող շրջան , որտեղ պատմությունը հանդիպում է արդիականությանը, իսկ աշխատավոր դասակի անցյալը վերափոխվել է դինամիկ, բազմաշերտ բնակելի տարածքի։

Մարգարետենը ավանդաբար հայտնի էր որպես բանվոր դասի ընտանիքների խիտ բնակեցված տարածք։ 19-րդ և 20-րդ դարերում այստեղ կառուցվեցին բնակարանային շենքեր և ավելի մատչելի բնակարաններ Վիեննայի գործարաններում և արհեստանոցներում աշխատողների համար։ Այս ճարտարապետական ​​ազդեցությունները դեռևս տեսանելի են քաղաքի ճարտարապետության մեջ. խիտ թաղամասերը, նեղ փողոցները և հին բիդերմայեր շենքերը ստեղծում են յուրահատուկ բնույթ։

Ժամանակի ընթացքում թաղամասը ենթարկվել է սոցիալական և մշակութային փոփոխությունների, և այսօր այն դարձել է բազմամշակութային Վիեննայի խորհրդանիշ։ Այստեղ դուք կգտնեք համեղ խանութներ, էթնիկ սրճարաններ և իսկական շուկաներ, որոնք ստեղծում են կենսունակ և բազմազան քաղաքային միջավայր։

Մարգարետենը գրավիչ է ոչ միայն իր մատչելիությամբ, այլև բազմազանությամբ։ Վերջին տասնամյակներում թաղամասը ակտիվորեն վերանորոգվում է. վերանորոգվում է հին բնակարանային ֆոնդը, ի հայտ են գալիս ժամանակակից համալիրներ, և դրանց հետ մեկտեղ ժամանում են նոր բնակիչներ, հիմնականում երիտասարդ մասնագետներ, ուսանողներ և ստեղծագործ ձեռնարկատերեր ։ Անցյալի և ներկայի այս համադրությունն է, որը ձևավորում է թաղամասի յուրահատուկ ինքնությունը. այն մնում է մատչելի, բայց արդեն սկսում է ձեռք բերել «նորաձև» հասցեի բնութագրեր։

Վիեննայի 5-րդ շրջանը գրավիչ է ներդրողների համար իր գտնվելու վայրի և աճի ներուժի շնորհիվ: Քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելը, լավ զարգացած տրանսպորտային ցանցը, մշակութային բազմազանությունը և բնակարանային որակի կայուն բարելավումը Մարգարետենը դարձնում են ավելի ու ավելի գրավիչ: Մատչելի գների և կապիտալիզացիայի հեռանկարների համադրությունը ստեղծում է բարենպաստ ներդրումային միջավայր, մինչդեռ ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների կողմից վարձակալության պահանջարկը պահպանում է կայուն եկամտաբերություն:

Այս հոդվածը նպատակ ունի մանրամասնորեն ուսումնասիրել Վիեննայի հինգերորդ շրջանի բնութագրերը՝ ենթակառուցվածքները, անշարժ գույքի շուկան, մշակութային առաջարկները և ներդրումային ներուժը: Մարգարետենը ոչ միայն բնակելի թաղամաս է, այլև քաղաքի դինամիկ զարգացող մաս, որը պահպանում է իր յուրահատուկ բնույթը՝ միաժամանակ նոր հնարավորություններ բացելով բնակիչների և ներդրողների համար:

Վիեննայի հինգերորդ շրջանը, որը հայտնի է որպես Մարգարետեն, ձևավորվել է անկախ արվարձանների հավաքածուից, որոնք աստիճանաբար միացվել են մայրաքաղաքին։ Մինչև 19-րդ դարի կեսերը գոյություն են ունեցել հետևյալ անկախ բնակավայրերը՝ Հունդշտուրմ, Հունգելբրուն, Լորենցերգրունդ, Margareten, Մացլեյնսդորֆ, Նիկոլսդորֆ և Ռեյնպրեխտսդորֆ։ Այս բոլոր բնակավայրերը միացվել են Վիեննային 1850 թվականի մարտի 6-ին և դարձել չորրորդ շրջանի (Wieden) մաս։

Կենտրոնական տարածքի և ավելի հեռավոր, բանվորական գոտու միջև սոցիալական և տնտեսական տարբերությունները հանգեցրին դրա բաժանմանը։ 1861 թվականին իրականացվեց տարածքային բարեփոխում. արևելյան մասը մնաց 4-րդ շրջանի կազմում, մինչդեռ արևմտյան, ավելի արդյունաբերական տարածքը դարձավ Վիեննայի նոր 5-րդ շրջանը՝ Մարգարեթենը, մոտավորապես 32,000 բնակչությամբ։

Հետագա տարածքային ճշգրտումներ. 1874 թվականին Մարգարետենը կորցրեց Գյուրտելից հարավ գտնվող հողերը, այդ թվում՝ Մացլեյնսդորֆի գերեզմանատները, նոր 10-րդ շրջանին՝ Favoriten։ 1907 թվականին նախկին Հունդշտուրմի (Նոյmargareten) արևմտյան մասը, այդ թվում՝ Հունդշտուրմեր Ֆրիդհոֆը, փոխանցվեց 12-րդ շրջանին՝ Meidling , և այդ ժամանակվանից ի վեր Վիեննայի Մարգարետեն շրջանի սահմանները քարտեզի վրա մնացել են անփոփոխ։

Մարգարետենի ծագումը սկիզբ է առնում միջնադարից։ Margareten մասին առաջին հիշատակումը թվագրվում է 1373 թվականին. Մարգարետներ Գուտշոֆը գտնվում էր ապագա քաղաքի սահմանների կենտրոնում, որի շուրջը զարգացել է բնակավայր։ 1388-1395 թվականների միջև կառուցվել է Սուրբ Մարգարիտ Անտիոքցուն նվիրված մատուռ, որի անունը հիմք է հանդիսացել շրջանի անվանման համար։ Կալվածքի սեփականատերը՝ արքեպիսկոպոս Նիկոլաուս Օլահոն, ընդլայնել է կալվածքը, հիմնել այգի և հիմնադրել Նիկոլսդորֆ նոր գյուղը։

Վիեննայի երկրորդ օսմանյան պաշարման (1529) և դրան հաջորդած 1683 թվականի հարձակման ժամանակ կալվածքը և շրջակա տարածքը բազմիցս ավերվել և վերակառուցվել են։ 18-րդ դարում Margaretenվերածվել էր կենտրոնական հրապարակի։ 1835–1836 թվականներին ավելացվել է MargaretenԲրունեն շատրվանը, իսկ մոտակայքում կառուցվել է Margareten՝ բնակելի համալիր և պալատ, որը դարձել է ժամանակի քաղաքային զարգացման խորհրդանիշ։

Քաղաքի ընդարձակմանը զուգընթաց, Մարգարետեն Վիեննան դարձավ աշխատավոր դասի արվարձան. բնակարանային շենքերի և գործարանների խիտ կառուցապատումը բավարարում էր արագ աճող աշխատուժի կարիքները: Այս թաղամասերը պահպանել էին 19-րդ դարի արդյունաբերական խիտ կառուցվածքը: Այս ճարտարապետական ​​խտությունը թաղամասի առանձնահատկություններից մեկն է:

«Կարմիր Վիեննայի» ժամանակաշրջանում (1920-ականներ–1930-ականներ) քաղաքը ակտիվորեն զարգացրեց սոցիալական բնակարանաշինությունը (Gemeindebau): Վիեննայի 5-րդ շրջանը պետական ​​հողերի զգալի հատվածներ տրամադրեց մեծածավալ, մատչելի բնակարանային համալիրների կառուցման համար: Մարգարետենում կառուցվեցին խոշոր բնակարանային համալիրներ, նման Կարլ-Մարքս-Հոֆին, բայց կենտրոնացված էին այնտեղ: Դրանք ծառայում էին ոչ միայն որպես բնակարաններ, այլև որպես սոցիալ-դեմոկրատական ​​իդեալների մարմնացում՝ բարելավելով աշխատող մարդկանց կյանքի որակը:

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմների միջև ընկած ժամանակահատվածում և հատկապես Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո Մարգարետենը լուրջ վնասներ կրեց՝ ռմբակոծություններ, կապի խափանումներ և տրանսպորտային միջոցների ոչնչացում։ 1945 թվականի ապրիլի 10-ին խորհրդային զորքերի կողմից շրջանի ազատագրումից հետո քաղաքը սկսեց վերակառուցվել. փողոցները մաքրվեցին, շենքերը վերականգնվեցին, էլեկտրաէներգիայի և գազի մատակարարումը վերականգնվեց, և աստիճանաբար վերականգնվեց տրանսպորտը։

«Հոֆերի»՝ բակերով բնակելի համալիրների ճարտարապետությունը դարձավ հետպատերազմյան վերականգնման կարևոր մաս: Այս համալիրները ստեղծեցին ոչ միայն մատչելի բնակարաններ, այլև պաշտպանված, սոցիալական ուղղվածությամբ տարածքներ: Հոֆերը նպաստեցին համայնքի ամրապնդմանը՝ Վիեննայի հինգերորդ շրջանի ներսում ձևավորելով առանձնահատուկ թաղամասեր:

Այսօր Վիեննայի Մարգարետեն շրջանը համարվում է քաղաքի այն մասը, որը պահպանել է իր արդյունաբերական և սոցիալական պատմության հետքերը՝ միաժամանակ վստահորեն առաջ շարժվելով։ Անշարժ գույքի շուկայի դինամիկայի համատեքստում այն ​​հաճախ հիշատակվում է «Վիեննայի ամենաբարգավաճ շրջաններ» տերմինի հետ միասին, քանի որ Մարգարետենի նման թաղամասերը հավասարակշռում են պատմական իսկությունը ժամանակակից նորացման հետ։ Եվ Վիեննայի նոր թաղամասերի մոտակայքում մայրաքաղաքի զարգացման վերաբերյալ քննարկումներում Մարգարետենի անունը անխուսափելիորեն հիշատակվում է՝ որպես անցյալի և ապագայի օրգանական համադրության օրինակ։

Վիեննայի 5-րդ շրջանը՝ Մարգարետենը, զբաղեցնում է մոտավորապես 2.03 կմ² տարածք, ինչը այն դարձնում է քաղաքի ամենախիտ շրջաններից մեկը։ 2025 թվականի գնահատականներով՝ այստեղ ապրում է մոտավորապես 54,000-55,000 մարդ, որոնց խտությունը գերազանցում է 25,000 բնակիչ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա։ Այս կենտրոնացումը բացատրվում է զարգացման բնույթով՝ 19-րդ և 20-րդ դարերի բնակարանային շենքերի գերակշռությամբ և նոր նախագծերի համար սահմանափակ տարածքով։

Համեմատության համար, Վիեննայում միջին խտությունը ընդհանուր առմամբ զգալիորեն ցածր է, ինչը ընդգծում է Մարգարետենի եզակի կառուցվածքը: Դրա կոմպակտ չափերը և բարձր խտությունը ստեղծում են «քաղաքային կենտրոնի» զգացողություն՝ թաղամաս, որտեղ յուրաքանչյուր թաղամաս հարուստ է հարմարություններով, և բոլոր հիմնական հարմարությունները գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա: Այս որակը Վիեննայի հինգերորդ թաղամասը գրավիչ է դարձնում նրանց համար, ովքեր գնահատում են կոմպակտությունն ու դինամիզմը:

Մարգարետենը գտնվում է մայրաքաղաքի կենտրոնից ընդամենը երկու կիլոմետր հեռավորության վրա։ Այն սահմանակից է Վիդենին (4-րդ) արևելքում, Մարիահիլֆին (6-րդ) հյուսիսում, Ֆավրիտենին (10-րդ) հարավում և Մեյդլինգին (12-րդ) արևմուտքում։ Այս դիրքի շնորհիվ շրջանն ունի հասարակական տրանսպորտի գերազանց կապեր. մետրոն, տրամվայը և ավտոբուսային գծերը կապում են այն քաղաքի կենտրոնի և այլ թաղամասերի հետ։

Տարածքի աշխարհագրական ռելիեֆը հարթ է՝ նվազագույն բարձրության փոփոխություններով, ինչը բարենպաստ ազդեցություն ունի խիտ և ռացիոնալ զարգացման վրա։

Չնայած իր կոմպակտ չափսերին, Մարգարետենի կառուցվածքը բազմազան է։ Կարելի է մոտավորապես տարբերակել քաղաքային գոտիների երեք տեսակ՝

• Պատմական կենտրոնը Margareten շրջակա թաղամասերն են , որտեղ պահպանվել են 19-րդ դարի հին տներ և պալատական ​​համալիրներ։ Այստեղ է նաև կենտրոնացած շրջանի մշակութային կյանքը։
• Գյուրտելի երկայնքով գտնվող տարածքը Մարգարետենը Մեյդլինգից և Ֆավրիտենից բաժանող աշխույժ մայրուղի է: Գյուրտելի երկու կողմերում գտնվող տարածքում են գտնվում առևտրային անշարժ գույքի, խանութների և ժամանակակից բնակելի համալիրների ամենամեծ կենտրոնացումները:
• Margareten նման առևտրի փողոցները կազմում են շրջանի «տնտեսական սիրտը», համատեղելով խանութներ, ռեստորաններ, փոքր գրասենյակներ և բնակարաններ։

Այս բաժանումը ցույց է տալիս, որ Վիեննայի Մարգարետեն շրջանը միաժամանակ ծառայում է որպես բնակելի և գործարար տարածք։

Մարգարետենի առանձնահատկությունը խիտ քաղաքային հյուսվածքի և հանգիստ բակերի համադրությունն է։ Դրսում փողոցները հաճախ մարդաշատ են՝ երթևեկությամբ և առևտրի գոտիներով, բայց երբ անցնում եք շենքի կամարով, բացվում է բակ, որն առաջարկում է հանգստություն, կանաչ տարածքներ, հանգստի գոտիներ և երեխաների համար նախատեսված տարածքներ։

Այս բակերը մեծապես լրացնում են հանրային այգիների պակասը. կանաչ տարածքները զբաղեցնում են շրջանի տարածքի ընդամենը մոտ 4.5%-ը: Համեմատության համար, Վիեննայում այս ցուցանիշը գերազանցում է 40%-ը: Հետևաբար, «հոֆերը» կարևոր սոցիալական և բնապահպանական դեր են խաղում՝ ստեղծելով հարմարավետության և գաղտնիության մթնոլորտ մետրոպոլիտեն միջավայրում:

Այսօր Մարգարետենը համարվում է Վիեննայի լավագույն թաղամասերից մեկը բնակության համար նրանց համար, ովքեր գնահատում են պատմական հմայքի և ժամանակակից հարմարավետության միջև հավասարակշռությունը: Դրա բարձր խտությունը, լավ զարգացած հասարակական տրանսպորտի ցանցը, առևտրի փողոցները և հանգիստ բակերը այն դարձնում են բազմակողմանի թաղամաս:

Մարգարետենը Վիեննայի թաղամասերի քարտեզի վրա առանձնանում է իր կոմպակտ չափսերով և գրավիչ է ինչպես ներդրողների, այնպես էլ անշարժ գույքի շուկայում վարձակալների համար: Շրջանի որոշ թաղամասերում բնակարանների գները բարձրանում են՝ շնորհիվ իրենց բարենպաստ դիրքի և բնակարանային ֆոնդի աստիճանական վերանորոգման:

Չնայած իր համեմատաբար կոմպակտ չափսերին, Մարգարետենը հպարտանում է սոցիալական բազմազանության բարձր աստիճանով՝ վաղուց հաստատված բնիկ բնակչությունից մինչև առաջին և երկրորդ սերնդի միգրանտներ, ուսուցիչներից և առողջապահության աշխատողներից մինչև սպասարկման մասնագետներ: Միջինից բարձր կրթական մակարդակը և միջազգային բաղադրիչը բարենպաստ պայմաններ են ստեղծում հարմարավետ կյանքի և տարբեր մշակույթների փոխադարձ հարստացման համար:

Մարգարետենը, կամ Վիեննայի հինգերորդ շրջանը, կոմպակտ, կենսունակ և բազմաշերտ համայնք է: 2025 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ այն ուներ 54,581 բնակչություն, որից ավելի քան 39,000-ը 18-ից 64 տարեկան էին, մոտավորապես 7,300-ը՝ 17 տարեկանից փոքր երեխաներ և դեռահասներ, իսկ մի փոքր ավելի քան 8,200-ը՝ թոշակառուներ: Սա միջին տարիքային պրոֆիլը դարձնում է ավելի երիտասարդ, քան Վիեննայի շատ այլ մասերում:

Կրթության վերաբերյալ, 15 տարեկանից բարձր բնակիչների շրջանում՝ 12.6%-ն ունի բարձրագույն կրթություն (համալսարանական կամ համարժեք), 16.4%-ը՝ լրիվ ավարտական ​​​​ուսում (Matura), 34.2%-ը՝ մասնագիտական ​​​​կրթություն, իսկ 36.9%-ը՝ միայն հիմնական/պարտադիր կրթություն: Այս բոլոր ցուցանիշները համեմատելի են կամ մի փոքր ավելի բարձր են Վիեննայի միջինից:

Մարգարետենը Վիեննայի իսկական բազմամշակութային կենտրոն է: 2025 թվականի սկզբի դրությամբ 54,581 բնակիչներից 30,817-ը ունեն Ավստրիայի քաղաքացիություն, մոտավորապես 10,608-ը՝ ԵՄ, Ազատ ազատ առևտրի գոտու կամ Մեծ Բրիտանիայի երկրներից, իսկ 13,156-ը՝ այլ ազգությունների: Այսպիսով, այստեղ օտարերկրացիների համամասնությունը գերազանցում է 30%-ը, ինչը արտացոլում է Վիեննայի լավագույն թաղամասերից շատերին բնորոշ բազմամշակութայնությունը: Համեմատության համար, քաղաքում օտարերկրացիների համամասնությունը կազմում է մոտավորապես 35%:

Ըստ Stadt Wien՝ Մարգարտենում լրիվ դրույքով աշխատողների (Vollzeit) տարեկան միջին համախառն եկամուտը 2023 թվականին կազմել է 61,007 եվրո, մինչդեռ Վիեննայի միջին ցուցանիշը կազմել է 61,861 եվրո։ Հարկերից հետո 5-րդ շրջանում տարեկան միջին զուտ եկամուտը կազմել է մոտավորապես 41,268 եվրո, մինչդեռ Վիեննայի միջին ցուցանիշը կազմել է 41,910 եվրո։

Այս եկամտի մակարդակը հաստատում է, որ Մարգարետենը միջին խավի թաղամաս է. ոչ ամենաթանկը, բայց ոչ էլ ամենաէժանը՝ համատեղելով մատչելիությունը բարձրորակ սոցիալական կառուցվածքի հետ։

Սա տարածքը գրավիչ է դարձնում ինչպես երիտասարդ մասնագետների և քաղաքի հարմարավետությունն ու ենթակառուցվածքները փնտրող ընտանիքների, այնպես էլ կայունություն և բնակարանային պահանջարկ փնտրող ներդրողների համար։

Ժամանակի ընթացքում Մարգարետենը դարձել է երիտասարդ մասնագետների և ընտանիքների, մասնավորապես՝ միգրանտական ​​ծագում ունեցողների համար գրավիչ վայր։ Մատչելի բնակարանների, քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելու, կոմպակտության և մշակութային բազմազանության համադրությունը ստեղծում է ստեղծագործական մթնոլորտ։ Vienna Mosaic ուսումնասիրության համաձայն՝ քաղաքի այն տարածքները, որտեղ միգրանտ բնակչություն կա և տնտեսական մատչելիությունը խթանում են սոցիալական ինտեգրացիան և խառը քաղաքային համայնքները։

Մարգարետենը այս միտման կենտրոնում է՝ մի շրջան, որը գրավում է երիտասարդ աշխատողներին, ստեղծագործ մասնագետներին և տարբեր ազգությունների մարդկանց, ովքեր միասին ստեղծում են դինամիկ և փոխկապակցված քաղաքային հյուսվածք։

Մարգարետենում հազվադեպ չէ հանդիպել շենքեր, որտեղ մեկ հարկում կա սոցիալական բնակարան, իսկ երկու հարկ վերևում՝ ժամանակակից ձեղնահարկ, որոնք վարձակալվում են ամսական 2000 եվրոյով: 2025 թվականին ես հաճախորդ ունեի՝ Ավստրիայից մի երիտասարդ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետ, որը վարձակալեց վերանորոգված երկու ննջասենյակով բնակարան ամսական 1750 եվրոյով՝ հենց այն շենքում, որտեղ ստորին հարկերը զբաղեցված են քաղաքային բնակարաններով: Այս սոցիալական խառնուրդը թաղամասը դարձնում է կենսունակ և բազմաշերտ:

Մարգարետենը դարձավ այսպես կոչված «Կարմիր Վիեննայի» (Rotes Wien) խորհրդանիշներից մեկը՝ 1920-ական և 1930-ական թվականների ժամանակաշրջանը, երբ սոցիալ-դեմոկրատական ​​իշխանությունները ակտիվորեն կառուցում էին քաղաքային բնակարաններ (Gemeindebauten): Metzleinstaler Hof-ը (1919–1920) քաղաքի առաջիններից մեկն էր, իսկ Reumannhof-ը (1924–1926)՝ մեծածավալ և հեղինակավոր նախագծերի մոդել. համալիրը ներառում էր բակեր, կամարներ, դեկորատիվ ճակատներ և հասարակական միջոցառումներ (լվացքատներ, ակումբներ):

Այսօր Մարգարետենում բնակարանների մոտ 17%-ը գտնվում է սոցիալական բնակարանային հատվածում, իսկ ամբողջ քաղաքում՝ գրեթե մեկ քառորդը։ Այս շենքերը, չնայած կառուցվել են մեկ դար առաջ, շարունակում են պահանջարկ ունենալ, քանի որ քաղաքապետարանը պարբերաբար իրականացնում է վերանորոգումներ (պատուհանների փոխարինում, ջերմամեկուսացում և էներգաարդյունավետ համակարգեր):

Հետաքրքիր է, որ Մարգարետենում սոցիալական բնակարանները բաշխված են ամբողջ շրջանում, այլ ոչ թե կենտրոնացած են մեկուսացված «գետտոներում»։ Սա օգնում է թաղամասին խուսափել այն խարանից, որը տանջում է Վիեննայի հանցագործություններով լի ծայրամասերը։

Մարգարետենը աստիճանաբար դառնում է «նորաձև թաղամաս» (գենտրիֆիկացիա):

• MargaretenՊլացում և նրա շրջակայքում ակտիվորեն վերանորոգվում են 19-րդ դարի վերջի Gründerzeit շենքերը: Այստեղ կառուցվում են դիզայներական ինտերիերով, բարձր առաստաղներով և համայնապատկերային պատուհաններով բուտիկ բնակարաններ:
• Նաշմարկտին և քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելը այս բնակարանները հատկապես հայտնի է դարձնում արտասահմանցիների, երիտասարդ մասնագետների և ստեղծագործ ընտանիքների շրջանում։
• Նոր համալիրները կիրառում են «կանաչ» չափանիշներ՝ արևային վահանակներ, էներգաարդյունավետ ջեռուցում և ստորգետնյա կայանատեղի։

Այսպիսով, Վիեննայի հինգերորդ շրջանը համատեղում է պատմական ոգին ժամանակակից չափանիշների հետ՝ այն գրավիչ դարձնելով բնակչության բոլոր շերտերի համար։

Մարգարետենի (Վիեննայի 5-րդ շրջան) անշարժ գույքի շուկան յուրահատուկ է նրանով, որ այն առաջարկում է մատչելի բնակարաններ երիտասարդ ընտանիքների և ուսանողների համար, ինչպես նաև վերանորոգված բուտիկ բնակարաններ հարուստ հաճախորդների համար։

Տան գնում (2024–2025):

• Միջին գինը կազմում է մոտ 4,827 եվրո/մ² (Վիեննայի միջինից բարձր, բայց ավելի ցածր, քան 1-ին կամ 3-րդ շրջաններում):
• Գյուրտելի մոտակայքում գտնվող հին բնակարանային ֆոնդում գները սկսվում են 3,800 եվրո/մ²-ից, սակայն Margaretenհրապարակի և Նաշմարկտի մոտակայքում վերանորոգված բնակարանների գինը կարող է հասնել 6,000–6,500 եվրո/մ²-ի։
• Պրեմիում դասի նորակառույց շենքերում (մանսարդային նախագծեր, պենտհաուս) արժեքը գերազանցում է 7000 եվրոն/մ²:

2025 թվականին ես աջակցեցի մի գերմանական ընտանիքի՝ փոքր երեխայով, որը Պիլգրամգասե փողոցում գնեց բնակարան (56 քմ)՝ մեկ քմ-ի համար 5,150 եվրոյով, ինչը գործարքի ընդհանուր գինը հասցրեց 289,000 եվրոյի:
Margareten մոտ գտնվող վերանորոգված 82 քմ մակերեսով բնակարանում : Գործարքի գինը կազմել է 6,200 եվրո մեկ քմ-ի համար (մոտավորապես 508,000 եվրո): Դիզայներական վերանորոգումներով և հրապարակի տեսարանով բնակարանը ներկայումս վարձակալվում է ամսական 2,200 եվրոյով՝ ապահովելով կայուն եկամուտ:

Բնակարանային վարձակալություն (2025):

• Փոքր ստուդիա (30–35 քմ) — €900–€1,100/ամիս։
• Երկու սենյականոց բնակարան (50–60 քմ) — €1,300–1,700/ամիս։
• Ընդարձակ բնակարաններ (85–100 քմ) — €2,000–2,500/ամիս։

Օրինակ՝ Ուկրաինայից մի երիտասարդ զույգ 2024 թվականին Գյուրտելից վարձակալել է 38 քմ մակերեսով մեկ ննջասենյակով բնակարան՝ ամսական 980 եվրոյով։ Բնակարանը գտնվում էր Gründerzeit շենքում՝ առանց վերելակի, բայց ուներ վերանորոգված խոհանոց։

Լավ զարգացած կրթական ենթակառուցվածքների առկայությունը անմիջականորեն ազդում է Մարգարետենի՝ որպես Վիեննայի հեղինակավոր թաղամասերից մեկի ընկալման վրա։ Չնայած իր աշխատավոր դասի անցյալին, այն այժմ մրցակցում է Իններ Շտադտի և Մարիահիլֆի ավելի թանկ թաղամասերի հետ՝ առաջարկելով բարձր մակարդակի կրթական հնարավորություններ համեմատաբար չափավոր բնակարանային գներով։ Ահա թե ինչու Վիեննայի թաղամասերը բնակվելու համար ընտրող ընտանիքները ավելի ու ավելի հաճախ են ընտրում Մարգարետենը։

Ռայներգիմնազիա – Ավանդույթ և արդիականություն

Ռայներգիմնազիումը, Մարգարետենի ամենահին մարզադահլիճը, որը հիմնադրվել է 19-րդ դարում, համարվում է շրջանի կենտրոնական կրթական հաստատությունը: Այսօր այնտեղ սովորում է ավելի քան 1200 աշակերտ և հայտնի է հումանիտար գիտությունների, լեզուների և բնական գիտությունների նկատմամբ իր ուժեղ կենտրոնացմամբ: Ուսուցումը բարձրակարգ է, և շրջանավարտները հաճախում են Ավստրիայի և Գերմանիայի հեղինակավոր համալսարաններ: Ռայներգիմնազիումը իրավամբ համարվում է Վիեննայի հինգերորդ շրջանի կրթության առանձնահատկություններից մեկը:

HTL Spengergasse-ն Ավստրիայի ամենամեծ տեխնիկական քոլեջն է։

Նույնքան կարևոր կրթական կենտրոն է HTL Spengergasse-ն՝ Ավստրիայի ամենամեծ տեխնիկական համալսարանը, որն ունի մոտավորապես 2600 ուսանող։ Հաստատությունն ունի երկար պատմություն (հիմնադրվել է 1873 թվականին) և հայտնի է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, ճարտարագիտության և մեդիա տեխնոլոգիաների ոլորտում իր ուսուցումով։ Շատ շրջանավարտներ աշխատանք են գտնում վիեննական ստարտափներում և միջազգային ընկերություններում։

Հետաքրքիր է, որ HTL Spengergasse-ը վերջին տարիներին ակտիվորեն զարգացնում է համագործակցությունը Կենտրոնական Եվրոպայի ՏՏ ընկերությունների հետ և մասնակցում է նաև քաղաքային ծառայությունների թվային վերափոխման նախագծերին։

Սկզբնական կրթություն

Մարգարետենի (Վիեննայի 5-րդ շրջան) տարրական դպրոցները (Volksschule) ամուր հիմք են ապահովում երեխաների շարունակական կրթության և զարգացման համար: Շրջանում գործում են մի քանի Volksschule դպրոցներ, այդ թվում՝ Volksschule Reinprechtsdorfer Straße-ն և Volksschule Margaretenը, որոնք կրթություն են տրամադրում 6-ից 10 տարեկան երեխաների: Դրանք օգտագործում են ժամանակակից ուսուցման մեթոդներ, այդ թվում՝ թվային տեխնոլոգիաների ինտեգրումը, օտար լեզուների ուսուցումը և լրացուցիչ առարկաներ (երաժշտություն, սպորտ և արվեստ):

VHS պոլիքոլեջ և IT քոլեջ՝ հնարավորություններ մեծահասակների և երիտասարդ մասնագետների համար

VHS Պոլիկոլեջը Վիեննայի ամենամեծ շարունակական կրթության կենտրոններից մեկն է, որը գտնվում է Մարգարետենում (Վիեննայի 5-րդ շրջան): Այն առաջարկում է հարյուրավոր դասընթացներ մեծահասակների համար՝ լեզվական և մշակութային ծրագրերից մինչև բիզնեսի, դիզայնի, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և ճարտարագիտության մասնագիտական ​​​​ուսուցում: Պոլիկոլեջը նաև առաջարկում է կարիերայի կողմնորոշման և վերապատրաստման ծրագրեր, որոնք հատկապես կարևոր են միգրանտների և երիտասարդ մասնագետների համար: Դասընթացները առաջարկում են ավստրիացի գործատուների կողմից ճանաչված վկայագրեր և հնարավորություն մասնակցելու վիեննական ընկերություններում պրակտիկայի և աշխատանքի տեղավորման:

Մարգարետենում գտնվող ՏՏ քոլեջը կենտրոնանում է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և թվային տեխնոլոգիաների մասնագետների պատրաստման վրա: Այստեղ ուսանողները տիրապետում են ծրագրավորման, վեբ մշակման, կիբերանվտանգության և ՏՏ նախագծերի կառավարման: Քոլեջը ակտիվորեն համագործակցում է Վիեննայի համալսարանների և խոշոր ՏՏ ընկերությունների հետ՝ շրջանավարտներին հնարավորություն տալով ուսման ընթացքում անցնել պրակտիկա և աշխատանքի:

Գիտություն և միջազգային համագործակցություն

Բարձր էներգիաների ֆիզիկայի ինստիտուտը (HEPHY) առանձնահատուկ տեղ է զբաղեցնում Վիեննայի 5-րդ շրջանի կրթական և գիտական ​​միջավայրում: Այն համագործակցում է CERN-ի հետ՝ մասնիկների գլոբալ խոշոր հետազոտական ​​նախագծերի շրջանակներում: Այսպիսով, նույնիսկ համեմատաբար փոքր շրջանում գործում է համաշխարհային մակարդակի գիտական ​​կենտրոն, որը բարձրացնում է Մարգարետենի հեղինակությունը:

Մարգարետենը Վիեննայի ամենահարմար և դինամիկ զարգացող շրջաններից մեկն է տրանսպորտային ենթակառուցվածքների առումով: Լավ զարգացած հասարակական տրանսպորտի ցանցի, հեծանվային երթուղիների և կայուն շարժունակությանը կենտրոնացած քաղաքային քաղաքականության շնորհիվ շրջանը գրավում է ինչպես տեղի բնակիչներին, այնպես էլ ներդրողներին:

Մետրո և տրամվայներ

• U-Bahn գիծ U4. MargaretenԳյուրտել և Պիլգրամգասե կայարանները հարմարավետ մուտք են ապահովում քաղաքի կենտրոն և այլ թաղամասեր: U4 գիծը կապում է Հյուտելդորֆ և Հայլիգենշտադտ թաղամասերը՝ անցնելով Կարլսպլաց և Շյոնբրուն կայարանների նման կարևոր կետերով:
• Տրամվայի գծեր. Տարածքը սպասարկվում է 6, 18, 62 և այլ տրամվայի գծերով, որոնք հարմարավետ կապ են ապահովում քաղաքի տարբեր մասերի հետ։

Հեծանվային ենթակառուցվածք

• Հեծանվային ուղիների զարգացում. Մինչև 2025 թվականը Վիեննայում նախատեսվում է կառուցել մոտ 24 կիլոմետր երկարությամբ նոր հեծանվային ուղիներ, այդ թվում՝ Մարգարետեն շրջանում ենթակառուցվածքների բարելավման նախագծեր:
• Կայանատեղիների կրճատում. Քաղաքի քաղաքականությունն է կրճատել փողոցներում կայանատեղիների քանակը, ինչը կնպաստի հետիոտների և հեծանվորդների համար ավելի անվտանգ և հարմարավետ միջավայրի ստեղծմանը։

Քաղաքային քաղաքականություն և STEP 2025

• STEP 2025. Քաղաքի STEP 2025 ծրագիրը նպատակ ունի զարգացնել կայուն քաղաքային միջավայր, ներառյալ տրանսպորտային ենթակառուցվածքների բարելավումը, հեծանվային և հետիոտնային երթուղիների ընդլայնումը և մասնավոր տրանսպորտային միջոցներից կախվածության նվազեցումը։
• Ներդրումներ կամուրջների և ճանապարհների վերանորոգման մեջ. Քաղաքը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում կամուրջների բարելավման և ճանապարհների վերանորոգման մեջ, ինչը նպաստում է տրանսպորտային հասանելիության բարելավմանը և օդի աղտոտվածության նվազեցմանը։

Մարգարետենը ոչ միայն պատմական և մշակութային շրջան է, այլև ժամանակակից քաղաքային կայանատեղիի և կայուն զարգացման քաղաքականության օրինակ։ Կայանատեղիի կառավարումը և կանաչապատման նախագծերը շրջանը դարձնում են ավելի հարմար բնակիչների համար և գրավիչ ներդրողների համար՝ հաստատելով դրա կարգավիճակը Վիեննայի լավագույն թաղամասերի շարքում։

Parkpickerl – բնակիչների համար նախատեսված կայանատեղիի թույլտվություններ

Վիեննայի հինգերորդ շրջանում գործում է «Պարկպիկերլ» համակարգը, որը բնակիչներին տալիս է իրենց շրջանում երկարաժամկետ կայանելու իրավունք։

• Արժեքը և պայմանները՝ ամսական 10 եվրոյից սկսած, 4-24 ամիս երկարաձգման հնարավորությամբ։
• Առավելություններ. Parkpickerl-ի միջոցով բնակիչները կարող են կայանել առանց ժամանակային սահմանափակումների, ինչը հատկապես կարևոր է բարձր խիտ բնակեցված տարածքների համար:
• Մարգարետենի տեղական առանձնահատկությունները. Պարկպիկերլ գոտիները ընդգրկում են ամբողջ շրջանը, ներառյալ կենտրոնական փողոցները և Margaretenգյուրտելի շրջակայքի թաղամասերը, ինչը նպաստում է երթևեկության խցանումների և ճանապարհներին մեքենաների քանակի նվազեցմանը։

Վճարովի կայանատեղիներ և դինամիկ նավիգացիա

Շրջանը ակտիվորեն ներդնում է վճարովի կայանատեղիներ կարճաժամկետ կայանման համար.

• Արժեքը՝ 1.10 եվրոյից 30 րոպեի համար մինչև 4.40 եվրո 2 ժամվա համար։
• Աշխատանքային ժամեր՝ աշխատանքային օրերին՝ 9:00-ից մինչև 22:00:
• Դինամիկ էկրաններ և հավելվածներ. Համակարգը ցուցադրում է մոտակա ավտոտնակներում և կայանատեղիներում ազատ տեղերի քանակը, իսկ բջջային հավելվածները թույլ են տալիս նախապես պլանավորել ձեր կայանատեղին։

Այս տեխնոլոգիան օգնում է նվազեցնել փողոցներում «թափառող» մեքենաների քանակը և կրճատել երթևեկությունը, ինչը դրական ազդեցություն ունի տարածքի էկոլոգիայի վրա։

Կայանատեղիները կանաչ տարածքների վերածելը

Մարգարետենը ներգրավված է ասֆալտե կայանատեղիների փոխարեն կանաչ հանրային տարածքներ ստեղծելու նախագծերում։

• Օրինակ՝ Նաշմարկտ. հին կայանատեղիի մի մասը վերածվել է հանգստի գոտու՝ մարգագետիններով, ծառերով և նստատեղերով։
• Առավելություններ՝ օդի որակի բարելավում, աղմուկի նվազում, ավելի անվտանգ և հարմարավետ հետիոտնային երթուղիներ։
• Ապագայի ծրագրեր. Քաղաքային իշխանությունները շարունակում են աստիճանաբար կրճատել փողոցային կայանատեղիների քանակը՝ միաժամանակ ընդլայնելով հեծանվային ուղիները և հետիոտնային գոտիները։

Մարգարետենը ոչ միայն Վիեննայի ամենադինամիկ շրջաններից մեկն է, այլև բազմադավան ներդաշնակության և սոցիալական ինտեգրման օրինակ։ Այն բազմազան համայնքի տուն է, որը ներառում է տարբեր կրոնների և մշակույթների ներկայացուցիչներ, ինչը արտացոլվում է կրոնական հաստատությունների և նախաձեռնությունների հարուստ շարքում։

Մարգարետենը առանձնանում է իր կրոնական բազմազանությամբ։ 2001 թվականի տվյալների համաձայն՝

• Կաթոլիկները կազմում են 42.2%-ը։ Շրջանում կան երեք կաթոլիկ ծխական համայնքներ (օրինակ՝ Սուրբ Հովսեփ եկեղեցին և Հիսուսի սրտի եկեղեցին), որոնք պատկանում են Վիեննայի արքեպիսկոպոսությանը։
• Մուսուլմանները կազմում են 11.9%-ը։ Տարածքում գործում են մզկիթներ և իսլամական մշակութային կենտրոններ։
• Ուղղափառներ – 9.6% (սերբական, ռումինական, հունական համայնքներ):
• Ավետարանականներ – 4.3%
• Առանց խոստովանության՝ 24.6%:

Տարածքում կա նաև բուդդայական կենտրոն և փոքր բողոքական համայնքներ: Կրոնական հաստատությունները խաղում են ոչ միայն հոգևոր, այլև սոցիալական դեր՝ նպաստելով միգրանտների ինտեգրմանը և կազմակերպելով մշակութային նախաձեռնություններ:

Սուրբ Հովսեփի անվան եկեղեցի ։ Գտնվելով Շյոնբրուններ փողոցի և Ռամպերշտորֆֆերգասեի խաչմերուկում, այս եկեղեցին հիմնադրվել է 1771 թվականին և տարածքի ամենահներից մեկն է։ Դրա ճարտարապետությունը համատեղում է ուշ բարոկկոյի տարրեր, իսկ ինտերիերը պահպանում է պատմական մթնոլորտը։ Եկեղեցին ակտիվորեն մասնակցում է տարածքի հասարակական կյանքին, առաջարկելով տարբեր ծրագրեր ծխականների և տեղի բնակիչների համար։

Հերց-Ջեզու-Կիրխե ։ Կառուցված 1879 թվականին, այս նեո-Վերածննդի ոճի եկեղեցին սկզբում Բարի Հովիվների քույրերի վանքի մաս էր կազմում։ Այսօր այն ծառայում է որպես պաշտամունքի և մշակութային միջոցառումների վայր։ Իր յուրահատուկ ճարտարապետությամբ և պատմական նշանակությամբ այն դարձնում է տարածքի կարևոր տեսարժան վայր։

Ար-Ռահմա մզկիթ ։ Գտնվելով Ստյոբերգասեում, այս մզկիթը ծառայում է որպես թաղամասի մուսուլմանական համայնքի կենտրոն։ Այնտեղ անցկացվում են ուրբաթօրյա աղոթքներ, կրթական ծրագրեր և մշակութային միջոցառումներ, որոնք նպաստում են ինտեգրմանը և փոխըմբռնմանը։

Մուրադիե Ջամի ։ Պելզգասե 9 հասցեում գտնվող այս մզկիթը, որը Իսլամական մշակութային կենտրոնների միության մաս է կազմում, Մարգարետենի մուսուլմանների համար կարևոր կրոնական և մշակութային կենտրոն է։ Այնտեղ անցկացվում են աղոթքներ, կրթական դասընթացներ և մշակութային միջոցառումներ, որոնք ուղղված են համայնքի ամրապնդմանը։

Ալմոհաջերին մզկիթ ։ Գտնվելով Լեյտգեբգասե 7 հասցեում, այս մզկիթը ծառայում է որպես Վիեննայի աֆղանական համայնքի կենտրոն։ Այնտեղ անցկացվում են աղոթքներ, մշակութային միջոցառումներ և ծրագրեր, որոնք ուղղված են ավանդույթների պահպանմանը և ավստրիական հասարակության մեջ ինտեգրմանը։

Շաոլինի տաճար Ավստրիա ։ Գտնվելով Բախերպլաց 10/3 հասցեում, այս կենտրոնը Ավստրիայի առաջին պաշտոնական բուդդայական տաճարն է։ Այնտեղ անցկացվում են բուդդայական արարողություններ, մեդիտացիաներ և Շաոլինի կունգ ֆուի դասընթացներ՝ խթանելով հոգևոր զարգացումը և մշակութային փոխանակումը։

Վատ Յարնսանգվորն Վիեննա ։ Կոլգասե 41/6 հասցեում գտնվող այս թաիլանդական բուդդայական տաճարը ծառայում է որպես հոգևոր կենտրոն թաիլանդական համայնքի և բուդդիզմով հետաքրքրվող յուրաքանչյուրի համար։ Այնտեղ անցկացվում են աղոթքներ, մեդիտացիաներ և մշակութային միջոցառումներ, որոնք նպաստում են թաիլանդական մշակույթի և կրոնի նկատմամբ ըմբռնմանն ու հարգանքին։

Մարգարետենը ակտիվորեն աջակցում է բազմադավան միջավայրի ստեղծմանը՝ տարբեր սոցիալական և մշակութային նախաձեռնությունների միջոցով: Կրոնական հաստատությունները հաճախ համագործակցում են տեղական կազմակերպությունների հետ՝ կազմակերպելու միջոցառումներ, որոնք ուղղված են բազմազան համայնքների միջև փոխըմբռնման և ինտեգրման խթանմանը: Սա ներառում է համատեղ տոնակատարություններ, կրթական ծրագրեր և մշակութային փոխանակումներ, որոնք նպաստում են տարբեր կրոնական և մշակութային խմբերի միջև ներդաշնակ համակեցությանը:

Վիեննայի 5-րդ շրջանը ոչ միայն պատմական և խիտ բնակեցված տարածք է, այլև իսկական մշակութային կենտրոն, որտեղ արդիականությունը ներդաշնակորեն միաձուլվում է ավանդույթի հետ: Շրջանը հայտնի է իր թատրոններով, թանգարաններով, արվեստի տարածքներով և փողոցային փառատոներով: Այստեղ յուրաքանչյուր բնակիչ և այցելու կարող է գտնել իր ճաշակին համապատասխան զվարճանք՝ փորձարարական թատրոնից և արվեստի կինոթատրոնից մինչև երաժշտական ​​փառատոներ և լու շուկաներ:

Մարգարետենում մշակույթը կառուցված է ոչ միայն ինստիտուցիոնալ միջոցառումների, այլև կենսունակ տեղական համայնքի վրա: Թատրոնները, թանգարանները, կինոթատրոնները և փառատոները նպաստում են ստեղծագործական և հասարակական մթնոլորտի ստեղծմանը՝ Մարգարետենը դարձնելով Վիեննայի ամենագրավիչ թաղամասերից մեկը բնակության համար: Շատ միջոցառումներ մատչելի են զեղչված գներով ուսանողների, տարեցների և Kulturpass-ի տերերի համար:

• Ֆոլքս/ Margareten (Volx/Margareten) : Գտնվում է Շյոնբրուններ փողոցում, շրջանի սրտում: Այս անկախ թատրոնը հայտնի է իր փորձարարական ներկայացումներով և տեղական համայնքի հետ սերտ կապերով: Այն պարբերաբար հյուրընկալում է ներկայացումներ, որոնք անդրադառնում են արդիական սոցիալական և մշակութային խնդիրներին: Տոմսեր՝ 10–20 եվրո:
• Թատրոն Սկալա (Theater Scala) : Գտնվում է Վիդներ Հաուպտշտրասեում, գլխավոր հետիոտնային փողոցների խաչմերուկի մոտ: Առաջարկում է դասականից մինչև ժամանակակից ներկայացումներ: Տոմսեր՝ սկսած 15 եվրոյից, կախված ներկայացումից:
• Spektakel (Տեսարան) : Գտնվում է Շյոնբրուններ փողոցում, Վոլքս/ Margareten : Այս մշակութային կենտրոնում անցկացվում են կատակերգական ներկայացումներ, համերգներ և միջոցառումներ: Տոմսերի գները սկսվում են 20 եվրոյից:

Այս թատրոնները ակտիվորեն համագործակցում են տեղական դպրոցների և համալսարանների հետ՝ անցկացնելով վարպետության դասեր և ստեղծագործական ծրագրեր երիտասարդների համար։

• Ֆիլմկազինոն (Filmcasino) պատմական արտ-կինոթատրոն է, որը գտնվում է Margareten Շտրասե 78 հասցեում: Այն հայտնի է իր անկախ ֆիլմերի ցուցադրություններով, թեմատիկ փառատոներով և ֆիլմերից հետո անցկացվող քննարկումներով: Տոմսեր՝ 9.50 եվրո, ակումբի անդամների համար զեղչերով:
• Բացօթյա կինոթատրոն և ամառային ցուցադրություններ ։ Ամառային ամիսներին Մարգարետենը և հարևան շրջանները բացօթյա ցուցադրություններ են անցկացնում Մարգարետենի շրջանային հրապարակում (Bezirksplatz) կամ շրջանի բացօթյա այգիներում։ Հաճախ ցուցադրվում են պաշտամունքային ֆիլմեր և նոր թողարկումներ, ինչպես նաև անցկացվում են թեմատիկ փառատոներ։ Մուտքը սովորաբար անվճար է. հատուկ ցուցադրությունների համար կարող են գանձվել վճարներ։

• Bezirksmuseum Margareten (Մարգարետեն շրջանի թանգարան): Գտնվում է Շյոնբրուններ փողոցում, շրջանի կենտրոնում: Ցուցահանդեսները ներառում են շրջանի պատմությունը, ճարտարապետությունը, լուսանկարչությունը և արխիվային նյութերը: Մուտքն անվճար է:
• Տնտեսական թանգարանը գտնվում է Վոգելսանգգասեի վրա, տրանսպորտային հանգույցների մոտ: Թանգարանը ուսումնասիրում է Ավստրիայի տնտեսության և արդյունաբերության զարգացումը: Մուտքի վճար՝ 6 եվրո, զեղչեր կան ուսանողների և տարեցների համար:
• Տեղական պատկերասրահներ և արվեստի տարածքներ։ Գտնվելով ամբողջ թաղամասում՝ Margareten Շտրասեի, Շյոնբրուններ Շտրասեի և Ռամպերշտորֆֆերգասեի վրա, դրանք հյուրընկալում են ժամանակակից արվեստի ցուցահանդեսներ, ինստալյացիաներ և արհեստանոցներ։

• Նաշմարկտի լու շուկան։ Նաշմարկտը գտնվում է հիմնականում 6-րդ շրջանում (Մարիհիլֆ), բայց սահմանակից է 5-րդ շրջանին (Մարգարեթեն)։ Մարգարեթենի բնակիչները հեշտությամբ կարող են մուտք գործել այս շուկա, որտեղ ամեն շաբաթ վաճառվում են հնաոճ իրեր, վինտաժային իրեր և եզակի իրեր։
• Արվեստի տոնավաճառներն ու փողոցային փառատոները տեղի են ունենում Մարգարետենի շրջանային հրապարակներում և հետիոտնային փողոցներում, ինչպիսիք են Margareten Գյուրտելը և Բեզիրքսպլացը: Ամբողջ տարվա ընթացքում այստեղ տեղի են ունենում սննդի, արհեստների, երաժշտության և արվեստի փառատոներ:
• Բացօթյա համերգներ և փառատոներ: Վայրերը գտնվում են Բեզրիկսպլացում և շրջանի բակերում: Մուտքն անվճար է կամ 5-ից 10 եվրո անվանական վճարով:

2000-ականների սկզբին Մարգարետենի կանաչ տարածքները զբաղեցնում էին շրջանի տարածքի ընդամենը մոտ 4-5%-ը: Շրջանը ավանդաբար խիտ կառուցապատված էր և ուներ սահմանափակ թվով հրապարակներ ու այգիներ: Վերջին տարիներին քաղաքային նախաձեռնությունները՝ բակերը վերակառուցելու, փողոցները վերափոխելու և նոր կանաչ տարածքներ ստեղծելու համար, զգալիորեն մեծացրել են կանաչ տարածքների մակերեսը:

Հատկապես ակտիվորեն իրականացվում են փոքր բակերի վերակառուցման, անմշակ տարածքները հանրային այգիների վերածելու, ինչպես նաև հանգստի գոտիներով, մանկական գոտիներով և սպորտային գոտիներով ժամանակակից միկրոպարկերի ստեղծման նախագծեր։

Այս ջանքերի շնորհիվ Մարգարետենն այժմ զգալի աճ է գրանցում կանաչ տարածքների առումով և դառնում է Վիեննայի ամենակենսունակ քաղաքային էկոլոգիական շրջաններից մեկը՝ բարելավելով տեղի բնակիչների կյանքի որակը և շրջանի գրավչությունը նոր ներդրումների և բնակարանաշինության համար։

Բարբարա Պրամմերի այգի։ 2025 թվականի հուլիսին Մարգարտենում բացվեց ավստրիացի քաղաքական ակտիվիստ Բարբարա Պրամմերի անունը կրող 1500 քմ մակերեսով նոր քաղաքային այգի։ Այգին գտնվում է Rechte Wien zeile-ի վրա՝ Kettenbrückengasse մետրոյի կայարանի կողքին։ Նախագիծը ներառում էր 14 նոր ծառերի տնկում, ծաղկանոցների և խոտաբույսերի այգիների, նստարանների և ջրային կառույցների ստեղծում։ Հատուկ ուշադրություն է դարձվել թաղամասի միկրոկլիմայի բարելավմանը, ամառային ջերմաստիճանի իջեցմանը և օդի որակի բարելավմանը։

Այնզիդլերպարկ և Բրունո-Կրեյսկի այգի։ 2000-ականներին Վիեննայում իրականացվեց հանրային այգիների գենդերային զգայուն նախագծման նախագիծ, որի նպատակն էր ստեղծել անվտանգ և ներառական տարածքներ բոլոր բնակիչների, այդ թվում՝ կանանց և երեխաների համար։ Այս նախագծի շրջանակներում Մարգարետենի Այնզիդլերպարկը և Բրունո-Կրեյսկի այգին վերաձևավորվեցին։ Այգիները բարելավվեցին՝ լուսավորության և տեսանելիության բարելավմամբ, ավելացվեցին խաղահրապարակներ և հանգստի գոտիներ, ինչպես նաև հաշմանդամություն ունեցող անձանց համար հասանելիություն ապահովվեց։ Այս փոփոխությունները նպաստեցին այգիների այցելությունների աճին և բարելավեցին այդ տարածքների վերաբերյալ հանրային ընկալումը։

Բախերպարկը քաղաքային այգի է, որը զբաղեցնում է մոտ 6000 քառակուսի մետր տարածք և գտնվում է Մարգարետենի կենտրոնում: Այգին անվանակոչվել է 19-րդ դարի տեղացի հասարակական գործիչ Լեոպոլդ Բախերի անունով: Այգում կան խաղահրապարակներ և սպորտային գոտիներ, այդ թվում՝ «ասպետի ամրոց» և պարանե կամուրջներ: Կա նաև շների համար նախատեսված զբոսանքի տարածք, որը հագեցած է լավայի քարերով և դեկորատիվ քարերով:

Բացի հիմնական այգիներից, Մարգարետենը հպարտանում է նաև այլ կանաչ տարածքներով, ինչպիսիք են Հերվեգպարկը, Կլիբերպարկը, Շոյպարկը, Մարգարետներ Շտադտվիլդնիսը և Ստեֆան-Վեբեր-Պարկը: Այս տարածքները լրացուցիչ հնարավորություններ են ընձեռում հանգստանալու և մաքուր օդում շփվելու համար:

Վիեննա քաղաքը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում Մարգարետենում կանաչ տարածքների զարգացման գործում: Վերջին տարիներին իրականացվել են փողոցների, բակերի և տանիքների կանաչապատման, ինչպես նաև նոր այգիների և հրապարակների ստեղծման նախագծեր: Այս նախաձեռնությունները նպատակ ունեն բարելավել բնակիչների կյանքի որակը, բարելավել կենսաբազմազանությունը և նվազեցնել քաղաքաշինության բացասական ազդեցությունը շրջակա միջավայրի վրա:

Վիեննայի 5-րդ շրջանը ավանդաբար համարվում է բնակելի և ստեղծագործական թաղամաս, որտեղ համակեցության մեջ են գտնվում պատմական շենքերը, փոքր բիզնեսները և ժամանակակից գրասենյակային շենքերը: Շրջանի տնտեսական լանդշաֆտը զգալիորեն տարբերվում է քաղաքի կենտրոնից (Innere Stadt) կամ ավելի բիզնես-կողմնորոշված ​​թաղամասերից, ինչպիսիք են 1-ին և 2-րդ թաղամասերը:

Մարգարետենի տնտեսության հիմքը կազմում են փոքր բիզնեսները, ընտանեկան սրճարանները, խանութները և արհեստանոցները: Վիեննայի այս շրջանը հայտնի է իր բազմամշակութային մթնոլորտով, և դա արտացոլվում է նրա բիզնեսներում. այստեղ կարող եք գտնել ավանդական վիեննական սրճարաններ, ինչպես նաև հացաբուլկեղենի խանութներ, որոնք ղեկավարում են Թուրքիայից, Բալկաններից և Մերձավոր Արևելքից եկած միգրանտները:

Վերջին տարիներին շրջանը դարձել է ստեղծագործական ոլորտների, այդ թվում՝ դիզայներների, ճարտարապետների և թվային մեդիայի մասնագետների, գրավիչ վայր։ Մատչելի վարձակալության շնորհիվ (համեմատած կենտրոնական շրջանների հետ), շատ ստուդիաներ և գործակալություններ այստեղ գրասենյակներ են բացում։ Հատկապես ծաղկում են ապրում համատեղ աշխատանքային տարածքները և ստուդիաները, ինչը Վիեննայի հինգերորդ շրջանը գրավիչ է դարձնում երիտասարդ ձեռնարկատերերի համար։

Չնայած Վիեննայի Մարգարետենը հիմնականում կապված է բնակելի թաղամասերի հետ, այն նաև մի շարք հայտնի ընկերությունների գրասենյակների տունն է։ Դրանց թվում են՝

• Manz Crossmedia-ն ավստրիական մեդիա խումբ է, որի պատմությունը սկիզբ է առնում դեռևս 19-րդ դարից, այսօր ակտիվ է իրավական տեղեկատվության և թվային լուծումների ոլորտում։
• Schiebel-ը տեխնոլոգիական ընկերություն է, որը համաշխարհային ճանաչում ունի իր անօդաչու թռչող սարքերով (ներառյալ CAMCOPTER S-100 անօդաչու թռչող սարքը):

Մասնավոր ընկերություններից բացի, թաղամասում գործում են քաղաքային կոմունալ ծառայությունների բաժիններ, որոնք ապահովում են թաղամասի և Վիեննայի ենթակառուցվածքային զարգացումը։ Սա լրացուցիչ կայուն աշխատատեղեր է ստեղծում բնակիչների համար։

Չնայած Մարգարետենն ինքնին դիվանագիտական ​​թաղամաս չէ, դրա գտնվելու վայրը կարևոր դեր է խաղում: U4 մետրոյի գծի շնորհիվ բնակիչներն ու աշխատողները արագ հասանելիություն ունեն Վիեննայի միջազգային կենտրոն (UNO City), որտեղ գտնվում են ՄԱԿ-ի և այլ միջազգային կազմակերպությունների գրասենյակները: Կենտրոնական թաղամասերում գտնվող դիվանագիտական ​​առաքելությունները նույնպես հեշտությամբ հասանելի են:

Այսպիսով, նույնիսկ առանց դեսպանատների կենտրոնացման, Վիեննայի Մարգարետեն շրջանը լավ կապեր ունի Վիեննայի միջազգային կենտրոնների հետ, ինչը առավելություն է միջազգային բիզնեսի կամ խորհրդատվության ոլորտում աշխատող վարձակալների համար։

Իմ դիտարկումները. Որպես ավստրիացի անշարժ գույքի փորձագետ, ես նշում եմ, որ Վիեննայի 5-րդ շրջանը աստիճանաբար գրավիչ է դառնում առևտրային վարձակալության ներդրողների համար: Տեղական փոքր բիզնեսի և բարձր տեխնոլոգիական ընկերությունների ներկայության համադրությունը ստեղծում է հավասարակշռված շուկա: Կարևոր է, որ ներդրողները հասկանան, որ չնայած «ժողովրդական» շրջանի համբավին, Մարգարետենը զարգանում է որպես հիբրիդային գոտի՝ մատչելի բնակարաններով, կենսունակ փողոցային մանրածախ առևտրով և աճող գրասենյակային հատվածով:

Առաջիկա տարիներին մենք կարող ենք ակնկալել առևտրային անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրության աճ այստեղ, քանի որ տարածքը օգտվում է իր կենտրոնական դիրքից և միջազգային կապից: Անշարժ գույքի գնորդների և վարձակալների համար սա նշանակում է ավելի մեծ ներդրումային կայունություն՝ քաղաքի ավելի խոցելի տարածքների համեմատ:

Վերջին տարիներին Վիեննայի Մարգարետենը դարձել է ոչ միայն բնակելի և մշակութային թաղամաս, այլև հարթակ՝ քաղաքային զարգացման նշանակալի նախագծերի համար, որոնք համատեղում են բնակարանային, առևտրային տարածքները և նոր հանրային տարածքները։

Բնակելի համալիր Margaretenփողոցում

Վիեննայի հինգերորդ շրջանի սրտում գտնվող ամենամեծ նախագծերից մեկը Margaretenփողոցում կառուցվող համալիրն է, որը մշակվում է PORR Group-ի կողմից: Նախագիծը ներառում է տարբեր ձևաչափերի 235 բնակարան՝ կոմպակտ ստուդիաներից մինչև ընդարձակ ընտանեկան բնակարաններ՝ արտացոլելով թաղամասի սոցիալական բազմազանությունը: Ստորին հարկերում կտեղակայվեն առևտրային տարածքներ, այդ թվում՝ մանկապարտեզներ, բժշկական կենտրոններ և խանութներ:

Հայեցակարգի կարևոր մասը 255 մեքենայի համար նախատեսված ստորգետնյա կայանատեղին է, որը նվազեցնում է փողոցային տարածքի վրա ճնշումը: Նախագիծը ներառում է նաև հանգստի գոտիներ, կանաչ տարածքներ և խաղահրապարակներ՝ համապատասխան Վիեննայի կողմից ակտիվորեն որդեգրվող «կարճ հեռավորության քաղաք» ռազմավարությանը: Այսպիսով, Վիեննայի հինգերորդ թաղամասը կստանա մի կառույց, որը կմիավորի բնակարանային, սոցիալական գործառույթները և ենթակառուցվածքները:

PORR կայքում շինարարության ավարտի կոնկրետ ամսաթիվ չի նշվում, սակայն գույքն արդեն ակտիվորեն գովազդվում է մարքեթինգային նյութերում որպես բնակեցման համար պատրաստ. ամենայն հավանականությամբ, շինարարությունը կավարտվի 2025 թվականի վերջին կամ 2026 թվականի սկզբին։

Համաձայն Վիեննայի առաջին բնակարանային շուկայի 2025 թվականի զեկույցի՝ Մարգարետենում առաջին անգամ բնակվող բնակարանների միջին գինը տատանվում է 1800-ից մինչև 4800 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Հետևաբար, 60 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանը կարող է արժենալ 288,000-ից մինչև 320,000 եվրո։

Իմ փորձից ելնելով՝ MargaretenՇտրասեի նման նախագծերը շահութաբեր են ոչ միայն վերջնական օգտագործողների, այլև վարձակալության համար գնվող և վարձակալության առաջարկներ ներկայացնող ներդրողների համար։ Դրանց արժեքը բարձրանում է լավ նախագծված ենթակառուցվածքների շնորհիվ. առևտրային և սոցիալական հարմարությունների առկայությունը՝ մանկապարտեզներից մինչև բժշկական գրասենյակներ, համալիրը դարձնում է հատկապես գրավիչ ընտանիքների համար և, հետևաբար, կայուն ներդրողների համար։

STEP 2025 քաղաքային ռազմավարություններ

Վիեննայի Մարգարետեն շրջանի զարգացումը անբաժանելիորեն կապված է քաղաքային ռազմավարությունների հետ: STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) ծրագրի շրջանակներում հիմնական ոլորտներն են՝

• հասարակական տրանսպորտի ընդլայնում (մասնավորապես՝ U2 մետրոյի գծի արդիականացում և Մարգարետենով անցնող U4 գծի հետ կապերի բարելավում),
• քաղաքային գերտաքացման հետևանքների դեմ պայքարելու համար լրացուցիչ կանաչ տարածքների և «սառեցնող կղզիների» ստեղծում,
• նորարարական միջավայրի ինտեգրում՝ համատեղ աշխատանքային տարածքների նոր ձևերից մինչև ստեղծագործական ոլորտներում ստարտափների աջակցությունը։

Հատուկ ուշադրություն է դարձվում Մարգարետենի նման թաղամասերի մատչելիության ապահովմանը և իրենց սոցիալական բազմազանության պահպանմանը: Այս նպատակով նոր զարգացումները ներառում են մատչելի բնակարանների և սոցիալական ենթակառուցվածքների որոշակի մաս:

Մարգարետենը (Վիեննայի 5-րդ շրջան) ներկայումս համարվում է բնակելի ներդրումների համար ամենախոստումնալից տարածքներից մեկը։ Սա պայմանավորված է իր լավագույն տեղակայմամբ, կայուն պահանջարկով և համեմատաբար մատչելի գներով։

Vigo Immobilien-ի տվյալներով՝ Վիեննայի Մարգարետեն շրջանում մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը կազմում է մոտավորապես 4800 եվրո, ինչը զգալիորեն ցածր է կենտրոնական շրջանների, ինչպիսիք են 1-ին կամ 4-րդ շրջանները, գներից, սակայն բնակարանները շարունակում են մեծ պահանջարկ ունենալ։ Բնակչության բարձր խտությունը, ինչպես նաև քաղաքի կենտրոնին և հիմնական տրանսպորտային հանգույցներին մոտ լինելը երաշխավորում են վարձակալության կայուն պահանջարկ՝ թե՛ երկարաժամկետ, թե՛ կարճաժամկետ։

Գործնականում ես տեսնում եմ, որ Մարգարետենում բնակարանները արագ գտնում են վարձակալներ. ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետները ցանկանում են վարձակալել ստուդիաներ և 1-2 սենյականոց բնակարաններ U4 գծի և առևտրի փողոցների մոտ, մինչդեռ ընտանիքները ընտրում են ավելի ընդարձակ բնակարաններ՝ դպրոցների և կանաչ գոտիների մոտ։

Օրինակ՝ իմ հաճախորդներից մեկը գնել է երկու ննջասենյակով, 70 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարան Rechte Wienում, որը միջազգային ընկերությունից վարձակալության է տրվել մի արտասահմանցիի գործարքի ավարտից ընդամենը երկու շաբաթ անց։ Մեկ այլ հաճախորդ՝ երկու երեխա ունեցող երիտասարդ ընտանիք, ընտրել է բնակարան Margaretenմոտ գտնվող վերջերս վերանորոգված շենքում, որտեղ դպրոցներին և մանկապարտեզներին մոտ լինելը անշարժ գույքը դարձրել է վարձակալության շուկայում մեծ պահանջարկ ունեցող։

Այս դինամիկայի շնորհիվ Վիեննայի հինգերորդ շրջանը մշտապես գրավում է ներդրողներին։ Այս շրջանում բնակարանաշինությունը ոչ միայն ապահովում է վարձակալական եկամտի հուսալի հոսք, այլև աստիճանաբար աճում է արժեքը՝ շնորհիվ ենթակառուցվածքների զարգացման՝ նոր բնակելի համալիրների, ժամանակակից գրասենյակային տարածքների, կանաչապատ տարածքների և բարելավված տրանսպորտային հասանելիության։

Վիեննայի հինգերորդ շրջանը սահմանակից է Նաշմարկտին և առաջին շրջաններին, ապահովելով բնակիչների հասանելիությունը քաղաքի մշակութային և գործարար կյանքին մի քանի րոպե քայլելու հեռավորության վրա կամ U4 գծով։ Ենթակառուցվածքները արագ զարգանում են. կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ (օրինակ՝ MargaretenՇտրասե նախագիծը), արդիականացվում են այգիները, բարելավվում է տրանսպորտային հասանելիությունը։ Այս ամենը դրական ազդեցություն է ունենում անշարժ գույքի կապիտալիզացիայի վրա։

Մարգարետեն Վիեննան հայտնի է իր բազմազգ բնակչությամբ։ Այստեղ ակտիվորեն ապրում և բնակարաններ են վարձակալում արտագաղթածներ, ուսանողներ և ստեղծագործական ոլորտների երիտասարդ մասնագետներ։ Տարածքը ընկալվում է որպես դինամիկ և ժամանակակից, ինչը ստեղծում է կոմպակտ բնակարանների և վարձակալության մեծ պահանջարկ։

Լրատվամիջոցները երբեմն նշում են, որ Վիեննայի վտանգավոր տարածքների թվում են Մարգարետենի որոշ փողոցներ, սակայն իրականում այս պատկերը մեծապես չափազանցված է։ Թեև թաղամասը, ինչպես ցանկացած խիտ բնակեցված տարածք, կարող է ունենալ իր բաժին խնդրահարույց տարածքները, այն ընդհանուր առմամբ համարվում է անվտանգ և ակտիվորեն բարելավվում է։ Վիեննայի իսկապես հանցագործություններով լի թաղամասերի համեմատ, Մարգարետենը մնում է գրավիչ վայր ապրելու և ներդրումներ կատարելու համար։

Ավստրիական անշարժ գույքի ոլորտում իմ փորձի հիման վրա՝ Վիեննայի 5-րդ շրջանը հատկապես գրավիչ է այսօր ներդրողների համար։ Համեմատաբար ցածր մուտքի ծախսերը, բարձր իրացվելիությունը և բազմազգ վարձակալների բազան այստեղի նախագծերը դարձնում են ռիսկի/եկամտաբերության առումով ամենահավասարակշռվածներից մեկը։ Ես ակնկալում եմ, որ Մարգարետենում գները աստիճանաբար կբարձրանան առաջիկա տարիներին՝ պայմանավորված ենթակառուցվածքների արդիականացմամբ և միջազգային վարձակալների կողմից աճող հետաքրքրությամբ։

Մարգարետենը (Վիեննայի 5-րդ շրջան) համատեղում է կենտրոնական տեղակայման հարմարավետությունը, լավ զարգացած ենթակառուցվածքները և կենսունակ համայնքը: Հիմնվելով անշարժ գույքի ոլորտում իմ փորձի վրա՝ այս թաղամասը իդեալական է տարբեր մարդկանց և ներդրողների համար:

• Ընտանիքները գնահատում են Վիեննայի հինգերորդ թաղամասը իր դպրոցների, մանկապարտեզների, այգիների և ստորգետնյա կայանատեղիի, ինչպես նաև հասարակական տրանսպորտի հարմար կապերի համար: Իմ հաճախորդները հաճախ ընտրում էին Ռայներգիմնազիումի և HTL Սպենգերգասեի մոտ գտնվող բնակարաններ, որպեսզի իրենց երեխաները հեշտությամբ կարողանային ոտքով կամ հեծանիվով գնալ դպրոց: Կանաչ տարածքների առկայությունը, ինչպիսիք են Բարբարա Պրամմեր այգին, Այնզիդլեր այգին և Բրունո-Կրեյսկի այգին, թաղամասը դարձնում է հատկապես գրավիչ երեխա ունեցող ընտանիքների համար:
• ներդրողների համար հնարավորություն է տալիս ստանալ կայուն վարձակալական եկամուտ՝ շնորհիվ շուկայում բնակարանների բարձր խտության և պահանջարկի: Օրինակ, իմ հաճախորդներից մեկը բնակարան է գնել Margareten Շտրասե փողոցում կառուցվող համալիրում և մի քանի ամսվա ընթացքում վարձակալության պայմանագիր է կնքել միջազգային ընկերության արտասահմանցի մի անձի հետ: Մատչելի գների (≈ €4,800/մ²) և աճող կապիտալիզացիայի համադրությունը տարածքը դարձնում է խոստումնալից ներդրում:
• Վիեննայի Մարգարետենի բազմազգ բնակչությունը և ստեղծագործական մթնոլորտը գրավում են արտագաղթածներին, երիտասարդ մասնագետներին և ստեղծագործական ոլորտների ներկայացուցիչներին : Իմ հաճախորդներից մեկը՝ Գերմանիայից դիզայներ, կարողացավ վարձակալել նորաձև բնակարան Margareten , ինչը այն հարմար է դարձնում աշխատանքի և սոցիալական շփումների համար:

Վիեննայի Մարգարետեն շրջանը համատեղում է կենսունակ ենթակառուցվածքները, հին թաղամասերի վերափոխումը և քաղաքի կենտրոն հեշտ մուտքը: Մարգարետենը մնում է անվտանգ և հարմարավետ վայր ապրելու և ներդրումներ կատարելու համար: Բնակելի, առևտրային, կանաչ տարածքների և տրանսպորտի հավասարակշռված համադրությունը այն գրավիչ է դարձնում լայն լսարանի համար՝ ընտանիքների, ներդրողների և միջազգային մասնագետների: