Վիեննայի 3-րդ շրջան՝ Լանդշտրասե

Լանդշտրասեն Վիեննայի երրորդ շրջանն է, որը գտնվում է քաղաքի հարավ-արևելքում, պատմական կենտրոնից ընդամենը 1 կիլոմետր հեռավորության վրա, որը սահմանակից է հայտնի Ռինգշտրասեին: Հին քաղաքին մոտ լինելը այն դարձնում է ոչ միայն բնակության համար հարմար վայր, այլև կարևոր օղակ Ավստրիայի մայրաքաղաքի մշակութային և գործարար կյանքում:.

Տարածքը հայտնի է իր հակադիր բնույթով. այստեղ համակեցության մեջ են գտնվում շքեղ թաղամասեր՝ պատմական պալատներով և դիվանագիտական ​​առաքելություններով, հանգիստ փողոցներ՝ հարմարավետ հին տներով և ժամանակակից բնակելի համալիրներ՝ վերակառուցված տարածքներում։.

Գլխավոր տեսարժան վայրը Բելվեդեր պալատի և այգու համալիրն է, որը մշակութային ժառանգության ցանկում է։ Այն շրջանի խորհրդանիշն է և ամեն տարի գրավում է հարյուր հազարավոր զբոսաշրջիկների։ Լանդշտրասեն նաև հայտնի է իր մեծ թվով դեսպանատներով և հյուպատոսություններով, ինչի շնորհիվ այն ստացել է «Վիեննայի դիվանագիտական ​​սիրտ» ոչ պաշտոնական անվանումը։

Այս հոդվածը մանրամասնորեն անդրադառնում է տարածքի հիմնական ասպեկտներին՝ պատմությանը, մշակութային և սոցիալական կառուցվածքին, ենթակառուցվածքներին, տրանսպորտին, անշարժ գույքի շուկային և ներդրումային հեռանկարներին, ինչպես նաև Լանդշտրասեի դերին Վիեննայի տնտեսության և կյանքի մեջ։.

Լանդշտրասեի պատմությունը ընդգրկում է ավելի քան 800 տարի և արտացոլում է Վիեննայի զարգացումը որպես Ավստրիայի մայրաքաղաք: Տարածքի մասին առաջին հիշատակումները վերաբերում են 13-րդ դարին, երբ այն քաղաքի պարիսպներից դուրս գտնվող փոքրիկ բնակավայր էր: Տարածքի անունն ինքնին ծագում է գերմաներեն Landstraßeբառից, որը թարգմանաբար նշանակում է «գյուղական ճանապարհ» կամ «երրորդ ճանապարհ», որը խորհրդանշում է դրա դիրքը հին քաղաքի կենտրոնի նկատմամբ:.

18-րդ դարում թաղամասը դարձավ ազնվականական բնակավայրերի տուն։ Հենց այս ժամանակահատվածում է Սավոյայի արքայազն Եվգենիոն այստեղ կառուցվել հայտնի Բելվեդեր պալատական ​​համալիրը, որը մինչ օրս մնում է Վիեննայի ճարտարապետական ​​​​գոհարը։

19-րդ դարը արդյունաբերականացման և տրանսպորտային ենթակառուցվածքների արագ զարգացման ժամանակաշրջան էր։ 1830-ական թվականներին Wien միտտե երկաթուղային կայարանի կառուցումը, որը Լանդշտրասեն վերածեց Վիեննայի հիմնական տրանսպորտային հանգույցի։ Landstraße և Հաուպտշտրասեն դարձան խոշոր առևտրային զարկերակներ, որոնց շուրջ ծաղկում ապրեցին բնակելի և առևտրային զարգացումները։

Միապետության օրոք շրջանը ամրապնդեց իր դերը որպես արիստոկրատիայի և բուրժուազիայի բնակելի տարածք։ Սակայն Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ Լանդշտրասեն զգալի վնասներ կրեց իր ռազմավարական կարևոր ենթակառուցվածքների, այդ թվում՝ երկաթուղային կայարանների և արդյունաբերական գոտիների պատճառով։

Պատերազմից հետո սկսվեց լայնածավալ վերականգնման ծրագիր: 20-րդ դարի վերջին և 21-րդ դարի սկզբին թաղամասը ենթարկվեց լայնածավալ արդիականացման՝ ժամանակակից բնակելի համալիրների, գրասենյակային շենքերի և հետիոտնային գոտիների ի հայտ գալով: Այսօր Լանդշտրասեն ոչ միայն դիվանագիտության կենտրոն է, այլև հարուստ մշակութային և հասարակական կյանքով թաղամաս, որտեղ ավանդույթները անթերի համադրվում են ժամանակակից տեխնոլոգիաների հետ:

Լանդշտրասեն միջին չափի շրջան է՝ 7.42 կմ² մակերեսով, ինչը այն դարձնում է Վիեննայի կոմպակտ, բայց միևնույն ժամանակ բարձր ֆունկցիոնալ և ենթակառուցվածքներով հարուստ շրջաններից մեկը։.

Չնայած իր համեմատաբար համեստ չափսերին, այն ունի մոտավորապես 92,000 բնակչություն (2025 թվականի դրությամբ), միջին բնակչության խտությունը կազմում է մոտավորապես 12,400 բնակիչ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա։ Այս բարձր խտությունը պայմանավորված է քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելով, անշարժ գույքի նկատմամբ բարձր պահանջարկով և բնակելի ակտիվ կառուցապատմամբ։.

Լանդշտրասեն մի շրջան է, որտեղ պատմական ժառանգությունը, գործարար գործունեությունը և ժամանակակից քաղաքաշինական նախագծերը սերտորեն միահյուսված են, ինչը այն դարձնում է քաղաքային զարգացման առումով ամենադինամիկ և հետաքրքիրներից մեկը։.

Լանդշտրասեն գտնվում է Վիեննայի հարավ-արևելքում և զբաղեցնում է ռազմավարական նշանակություն ունեցող դիրք։ Նրա հյուսիսային սահմանը անցնում է հայտնի Ռինգշտրասեի երկայնքով՝ բաժանելով շրջանը Innere Stadt ՝ քաղաքի պատմական կենտրոնից, ապահովելով հեշտ հասանելիություն մայրաքաղաքի հիմնական մշակութային և վարչական վայրերին։.

Արևմուտքում սահմանը Դանուբի ջրանցքն է (Դոնաուկանալ) , որը կարևոր ջրային ուղի է, որը պատմականորեն դեր է խաղացել առևտրի և արդյունաբերության մեջ և այսօր կազմում է գեղատեսիլ ջրափնյա տարածք՝ այգիներով և հետիոտնային գոտիներով։

Հարավում Լանդշտրասեն հարակից է Wien կայարանին ՝ քաղաքի և ամբողջ Ավստրիայի գլխավոր երկաթուղային կայարանին, ինչը շրջանը դարձնում է կարևոր տրանսպորտային հանգույց ոչ միայն Վիեննայի ներսում, այլև միջազգային երթուղիների համար։ Դրա արևելյան սահմանները անցնում են Favoriten և Simmering ՝ ստեղծելով առանձնահատուկ անցում բարձրակարգ կենտրոնական թաղամասերից դեպի ավելի արդյունաբերական և բնակելի տարածքներ։

Այս տեղանքը Լանդշտրասեն դարձնում է ոչ միայն բնակելի թաղամաս, այլև Վիեննայի կենտրոնի, արդյունաբերական գոտիների և արվարձանների, ինչպես նաև միջազգային տրանսպորտային ուղիների միջև կապող կարևոր օղակ։ Դրա շնորհիվ այստեղ ակտիվորեն զարգանում են ինչպես բնակելի, այնպես էլ գործարար ենթակառուցվածքները, ինչպես նաև զբոսաշրջության ոլորտը։.

Լանդշտրասեի ներքին բաժանումը հստակորեն արտացոլում է շրջանի բազմաֆունկցիոնալությունը։ Յուրաքանչյուր թաղամաս ունի իր պատմական ակունքները և ժամանակակից մասնագիտացումը։.

Բելվեդերը շրջանի սիրտն է, Լանդշտրասեի խորհրդանիշը և Վիեննայի գլխավոր տեսարժան վայրերից մեկը։ Այնտեղ է գտնվում հայտնի Բելվեդերի պալատը և այգին, որը համարվում է Ավստրիայի մշակութային ժառանգության ցանկում ընդգրկված վայր։ Այս թաղամասը առանձնանում է ոչ միայն իր պատմական շենքերով, այլև կենսունակ զբոսաշրջային արդյունաբերությամբ և անշարժ գույքի բարձր գներով։

Էրդբերգը շրջանի կարևոր տրանսպորտային հանգույց է։ Այնտեղ է գտնվում Վիեննայի միջազգային ավտոբուսային տերմինալը՝ քաղաքի գլխավոր ավտոբուսային կայարանը, որը միջազգային ավտոբուսային երթուղիներ է ապահովում ամբողջ Եվրոպայում։ Էրդբերգը նաև հայտնի է իր բիզնես կենտրոններով և մայրուղիներով, ինչը այն գրավիչ է դարձնում լոգիստիկայի և բիզնեսի համար։

Սուրբ Մարքսը նախկին արդյունաբերական տարածքների հաջող վերակառուցման օրինակ է: Նախկինում գործարանների և պահեստների թաղամաս լինելով՝ այն այժմ արագ վերակառուցման փուլում է. հին արդյունաբերական շենքերի տեղում ի հայտ են գալիս ժամանակակից բնակելի համալիրներ, գրասենյակային շենքեր և մշակութային տարածքներ:

Վայսգերբերֆիրտելը Դանուբի ջրանցքի ափին գտնվող հեղինակավոր բնակելի թաղամաս է: Այն հպարտանում է 19-րդ դարի պատմական շենքերով, ժամանակակից բնակարաններով և դիզայներական բնակելի նախագծերով: Այս թաղամասը հատկապես հայտնի է հարուստ ընտանիքների և արտագաղթողների շրջանում՝ շնորհիվ իր կանաչ ափերի, լավ զարգացած ենթակառուցվածքների և քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելու:

Landstraße և Հաուպտշտրասեն շրջանի գլխավոր առևտրային զարկերակներն են։ Այստեղ են կենտրոնացված խանութները, ռեստորանները, սրճարանները և մշակութային տեսարժան վայրերը։ Պատմականորեն այս փողոցը առևտրի կենտրոն է եղել, իսկ այսօր այն մնում է կարևոր վայր բիզնեսի և հանգստի համար։

Լանդշտրասեն կարելի է մոտավորապես բաժանել մի քանի ֆունկցիոնալ գոտիների։.

Հյուսիսային հատվածը, որը ամենամոտ է պատմական կենտրոնին, համարվում է էլիտար բնակելի և մշակութային գոտի։ Այնտեղ են գտնվում պալատներ, դիվանագիտական ​​առաքելություններ, թանգարաններ և պատմական շենքեր։ Այս տարածքը բնութագրվում է բնակարանային բարձր գներով և ճարտարապետական ​​փոփոխությունների խիստ պահանջներով՝ տարածքի պատմական բնույթը պահպանելու համար։

հարավային մասը ակտիվորեն զարգանում է որպես բիզնեսի և տրանսպորտային հանգույց։ Այն առանձնանում է ավտոբուսային կայարաններով, խոշոր տրանսպորտային հանգույցներով և ժամանակակից գրասենյակային շենքերով։ Այս տարածքը հատկապես գրավիչ է ներդրումների համար՝ Հաուպտբանհոֆի երկաթուղային կայարանին և մայրուղիներին մոտ լինելու շնորհիվ։

Արևելյան Լանդշտրասե թաղամասերը հայտնի են իրենց կանաչ տարածքներով, այդ թվում՝ Բելվեդեր այգին, Արենբերգ այգին և փոքր, հարմարավետ հրապարակները։ Շրջանի այս հատվածն ունի ավելի հանգիստ մթնոլորտ և ակտիվորեն օգտագործվում է բնակիչների կողմից զբոսանքների և հանգստի համար։

Լանդշտրասեի հիմնական առավելություններից մեկը նրա գերազանց տրանսպորտային հասանելիությունն է: Տարածքը սպասարկվում է երկու մետրոյի գծերով՝ U3-ով և U4-ով, որոնք այն կապում են պատմական կենտրոնի, օդանավակայանի և քաղաքի այլ կարևոր մասերի հետ: Երկաթուղային հանգույցների, այդ թվում՝ Wien Միտեի և Հաուպտբանհոֆի մոտիկությունը տարածքը հարմար է դարձնում ոչ միայն բնակիչների, այլև եվրոպական այլ երկրներից գնացքով Վիեննա ժամանող զբոսաշրջիկների համար:.

Էրդբերգում է գտնվում միջազգային ավտոբուսային կայարանը, որը սպասարկում է Վիեննան Գերմանիայի, Չեխիայի, Հունգարիայի, Սլովակիայի և այլ երկրների հետ կապող տասնյակ երթուղիներ։.

Հասարակական տրանսպորտից բացի, Լանդշտրասեն ակտիվորեն զարգացնում է հեծանվային երթուղիներ և հետիոտնային գոտիներ, ինչը համապատասխանում է քաղաքի՝ մեքենաների երթևեկությունը կրճատելու և շրջակա միջավայրի վիճակը բարելավելու ռազմավարությանը։.

Այսպիսով, Լանդշտրասեն ներկայացնում է մի շրջան, որն ունի պատմական ժառանգության և ժամանակակից զարգացման ներդաշնակ համադրություն, հստակ սահմանված ֆունկցիոնալ կառուցվածք և կարևոր տրանսպորտային նշանակություն ամբողջ Վիեննայի համար։.

Landstraße կամ Հաուպտշտրասեն ոչ միայն շրջանի կենտրոնական փողոցն է, այլև նրա պատմական և ժամանակակից սիրտը, որը ձևավորում է Լանդշտրասեի բնույթը: Ձգվելով Ռինգշտրասեից մինչև Էրդբերգի ծայրամասը, այն կապում է շրջանի ամենակարևոր մշակութային, առևտրային և գործարար հանգույցները՝ ծառայելով որպես հիմնական տրանսպորտային զարկերակ:

Այստեղ կարող եք գտնել հայտնի ավստրիական և միջազգային ապրանքանիշերի խանութներ, հարմարավետ դիզայներական հագուստի խանութներ, սուպերմարկետներ և տեղական արհեստավորական խանութներ: Այս փողոցը ավանդաբար գրավում է զբոսաշրջիկներին, քանի որ այնտեղ կան ռեստորաններ, սրճարաններ և գինու բարեր, որոնք առաջարկում են ավստրիական, իտալական, ճապոնական և մերձավորարևելյան խոհանոց:.

Landstraßeև Հաուպտշտրասեն նույնպես առանձնահատուկ դեր են խաղում շրջանի մշակութային կյանքում։ Այնտեղ են գտնվում փոքր թատրոններ, արվեստի պատկերասրահներ և մշակութային կենտրոններ, որոնք պարբերաբար անցկացնում են ցուցահանդեսներ, համերգներ և սեմինարներ։.

Փողոցի առավելություններից մեկը նրա գերազանց տրանսպորտային ինտեգրացիան է։ Այն սպասարկվում է U3 և U4 մետրոյի գծերով, ինչպես նաև մի քանի տրամվայի և ավտոբուսի երթուղիներով։ Wien միտտե երկաթուղային հանգույցը գտնվում է քայլելու հեռավորության վրա, որտեղից էլ օգտվում է CAT-ը (Քաղաքային օդանավակայանի գնացք), որը Վիեննայի կենտրոնը կապում է միջազգային օդանավակայանի հետ։

Այս տրանսպորտային հասանելիությունը փողոցը հարմար է դարձնում ոչ միայն տարածքի բնակիչների, այլև զբոսաշրջիկների և միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցների համար։.

Լանդշտրասե շրջանը առանձնանում է իր բազմամշակութային սոցիալական կառուցվածքով, որը հիմնականում պայմանավորված է դիվանագիտական ​​առաքելություններին և միջազգային կազմակերպություններին մոտ լինելով։ Վերջին տվյալների համաձայն՝ շրջանի բնակչության մոտավորապես 28%-ը ծնունդով օտարերկրյա քաղաքացիներ են։ Դրանք հիմնականում արտագաղթողներ են, միջազգային կորպորացիաների աշխատակիցներ և դեսպանատներում և UNO-City միջազգային համալիրում աշխատող դիվանագետներ, որը գտնվում է մետրոյի ընդամենը մի քանի կանգառ հեռավորության վրա։

Լանդշտրասեի տարիքային կառուցվածքը հավասարակշռված է, սակայն կարելի է առանձնացնել երկու ակնառու խումբ։ Առաջինը հին թաղամասերի տարեց բնակիչներն են, որոնք կազմում են բնակչության մոտավորապես 20%-ը։ Երկրորդը՝ երիտասարդ մասնագետներն ու ընտանիքներն են, որոնք ակտիվորեն տեղափոխվում են տարածք՝ շնորհիվ դրա հարմար գտնվելու վայրի, զարգացած ենթակառուցվածքների և հեղինակավոր դպրոցների։.

Լանդշտրասեում եկամուտների մակարդակը Վիեննայի միջինից բարձր է։ Ամենաբարձր եկամուտները գրանցվել են Բելվեդերե և Վայսգերբերվիրտել թաղամասերում, որտեղ բնակվում են մեծ թվով հարուստ ընտանիքներ և միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցներ։

Միևնույն ժամանակ, շրջանը պահպանում է իր սոցիալական բազմազանությունը։ Մինչ հյուսիսային թաղամասերը պարծենում են հեղինակավոր անշարժ գույքով և լավ զարգացած մշակութային ենթակառուցվածքներով, շրջանի հարավային մասը, մասնավորապես Էրդբերգի մոտ, մնում է ավելի մատչելի բնակարանային և վարձակալության առումով, ինչը այն գրավիչ է դարձնում ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար։.

Լանդշտրասեն համարվում է Վիեննայի ամենաապահով կենտրոնական թաղամասերից մեկը։ Այստեղ հանցագործության մակարդակը ցածր է քաղաքի միջին ցուցանիշից՝ շնորհիվ լավ մշակված սոցիալական քաղաքականության և ոստիկանության ակտիվ աշխատանքի։ Շրջանը Վիեննայի քաղաքային որակի առումով լավագույն հինգ թաղամասերի շարքում է՝ ըստ Mercer-ի կյանքի որակի 2024 թվականի ։

Հատկապես հայտնի են Բելվեդերեի և Վայսգերբերվիրտելի շրջակա թաղամասերը, որտեղ փողոցային հանցագործության մակարդակը ցածր է: Ավելի աշխույժ թաղամասերը, ինչպիսիք են Էրդբերգը և Սուրբ Մարքսը, բնութագրվում են գիշերային ակտիվ երթևեկությամբ, բայց մշտապես հսկվում են քաղաքային ոստիկանության կողմից:.

Տարածքի անվտանգությունը բարձրացնող գործոնները

• Դիվանագիտական ​​​​ներկայացուցչությունների բարձր կենտրոնացում՝ դիվանագիտական ​​​​շրջանները միշտ գտնվում են ուժեղացված հսկողության տակ։.
• Փողոցների և այգիների լավ լուսավորություն։.
• Միգրանտների սոցիալական ինտեգրման համար նախատեսված քաղաքային ծրագրեր։.
• Ժամանակակից թվային կառավարման համակարգեր Wien Mitte-ում և Gasometer City-ում:.

Լանդշտրասեն հայտնի է իր բազմազան բնակելի ֆոնդով, որը արտացոլում է տարածքի հարուստ պատմությունը և կենսունակ ժամանակակից զարգացումը: Այստեղ դուք կգտնեք ինչպես պատմական 19-րդ դարի շենքեր, այնպես էլ էկոլոգիապես մաքուր տեխնոլոգիաներով հագեցած ժամանակակից բնակելի համալիրներ:.

Շրջանի հյուսիսային մասում՝ Բելվեդերեի և Ռենվեգի մոտ, գերակշռում են 19-րդ դարի պատմական բնակելի շենքերը, որոնցից շատերը վերանորոգվել են։ Այս շենքերը գրավում են դասական վիեննական ճարտարապետության գիտակներին և մեծ պահանջարկ ունեն դիվանագետների և հարուստ ընտանիքների շրջանում։.

Հարավային թաղամասերը, մասնավորապես Սուրբ Մարկոսը, արագ աճ են ապրում նախկին արդյունաբերական տարածքներում վերակառուցման նախագծերի շնորհիվ: Հին գործարանների և պահեստների փոխարեն ի հայտ են գալիս նոր բնակելի համալիրներ, որոնք ինտեգրված են գրասենյակների, այգիների և կրթական հաստատությունների հետ:.

Էրդբերգ շրջանը առաջարկում է սոցիալական բնակարաններ, որոնք կազմում են Լանդշտրասեի ընդհանուր բնակարանային ֆոնդի մոտ 14%-ը: Այս շենքերը նախատեսված են միջին եկամուտ ունեցող տեղի բնակիչների, ինչպես նաև երիտասարդ մասնագետների համար:

Vigo Immobilien-ի տվյալներով ՝ Լանդշտրասեում անշարժ գույքի գները տարբերվում են՝ կախված գտնվելու վայրից և գույքի տեսակից, և լավ ցուցիչ են այն մասին, թե ինչպես Ավստրիայի անշարժ գույքի շուկան ։

• Բնակարան գնելու միջին գինը 6,200-7,800 եվրո մեկ քմ-ի համար , սակայն Բելվեդերեի մոտակայքում և Դանուբի ջրանցքի առաջին գծի վրա գտնվող շքեղ նախագծերում գները հասնում են 12,000 եվրոյի մեկ քմ-ի համար։
• Բնակարանների վարձակալության գները տատանվում են ստանդարտ շենքերում մեկ քմ-ի համար 16 եվրոյից պրեմիում հատվածում մեկ քմ-ի համար 25 եվրո

Կարճաժամկետ վարձակալության առաջարկները, հատկապես Airbnb-ի նման հարթակների միջոցով, մեծ պահանջարկ ունեն զբոսաշրջիկների շրջանում: Նման առաջարկների ամենաբարձր կենտրոնացումը գտնվում է Wien Միտեի մոտակայքում, որտեղ մնում են իրադարձությունների կենտրոնում լինել ցանկացող ճանապարհորդները:.

Լանդշտրասեի կրթական ենթակառուցվածքը համարվում է Վիեննայի ամենազարգացածներից մեկը։ Սա պայմանավորված է ոչ միայն տեղի բնակիչների բարձր կենսամակարդակով, այլև այդ տարածքում բնակվող արտագաղթողների մեծ թվով։.

Լանդշտրասեում տեղակայված են ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր դպրոցներ, որոնք սպասարկում են օտարերկրացիների և դիվանագետների երեխաներին: Ամենահեղինակավոր կրթական հաստատություններից մեկը Akademisches Gymnasium-ն է՝ Վիեննայի ամենահին հումանիտար դպրոցը, որը խորը ուշադրություն է դարձնում լեզուներին և մշակույթին:

Տարածքում են գտնվում նաև մի քանի տարրական դպրոցներ, այդ թվում՝ Volksschule Landstraße , իսկ արտագաղթած ընտանիքների համար հասանելի են անգլերենի և ֆրանսերենի ուսուցում առաջարկող մասնավոր դպրոցներ։

Բացի այդ, Լանդշտրասեն ունի երաժշտական ​​և արվեստի դպրոցների ուժեղ ներկայություն, ինչը արտացոլում է տարածքի մշակութային կարգավիճակը։.

Wien ստադտը պնդում է, որ հատուկ շեշտը դնում է տեխնոլոգիաների և նորարարության ոլորտում կրթության զարգացման վրա: Սուրբ Մարքս շրջանում ստեղծվում է կիրառական տեխնոլոգիաների և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների կամպուս, որը գրավում է ուսանողների ամբողջ Եվրոպայից:

Քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելը տարածքը հատկապես հարմար է դարձնում ուսանողների համար. Վիեննայի համալսարան կամ Տեխնիկական համալսարան կարելի է հասնել հասարակական տրանսպորտով ոչ ավելի, քան 15 րոպեում։.

Wien կայքի տվյալներով ՝ շրջանում կա ավելի քան 25 կրթական հաստատություն, այդ թվում՝ մանկապարտեզներ, դպրոցներ և քոլեջներ։ Այս բազմազանությունը Լանդշտրասեն դարձնում է իդեալական այն ընտանիքների համար, որոնք փնտրում են որակյալ կրթություն բազմամշակութային միջավայրում։

Լանդշտրասեն Վիեննայի ամենակարևոր տրանսպորտային հանգույցներից մեկն է՝ շնորհիվ քաղաքի կենտրոնին և հիմնական երկաթուղային գծերին մոտ գտնվելու իր ռազմավարական դիրքի։ Այս տարածքը կարևոր դեր է խաղում Վիեննայի կենտրոնական թաղամասերը հարավարևելյան ծայրամասերի հետ կապելու, ինչպես նաև քաղաքը միջազգային օդանավակայանի հետ կապելու գործում։.

Շրջանի կենտրոնական տրանսպորտային հանգույցը Wien Միտեն է, որը խոշոր հանգույց է, որը կապում է տրանսպորտային մի քանի տեսակներ: Այն սպասարկվում է U3 և U4 մետրոյի գծերով, S-Bahn-ով և City Airport Train (CAT) արագընթաց գնացքով, որը Վիեննայի կենտրոնը Շվեխատի միջազգային օդանավակայանի հետ կապում է ընդամենը 16 րոպեում: Սա Լանդշտրասեն դարձնում է հատկապես գրավիչ զբոսաշրջիկների և միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցների համար:

տարածքում ակտիվորեն գործում են O և 71 տրամվայի գծերը որոնք երկուսն էլ երկար պատմություն ունեն և Լանդշտրասեն կապում են քաղաքի այլ կարևոր թաղամասերի հետ: 71 գիծը հայտնի է որպես Բելվեդերեի կողքով անցնող և Կենտրոնական գերեզմանատուն (Zentralfriedhof) տանող երթուղի, ինչը այն դարձնում է կարևոր վայր ոչ միայն բնակիչների, այլև զբոսաշրջիկների համար:

Տարածքը սպասարկվում է նաև բազմաթիվ ավտոբուսային երթուղիներով, որոնք լրացնում են հասարակական տրանսպորտի ցանցը , հատկապես երեկոյան ժամերին։

Լանդշտրասեի տրանսպորտային ենթակառուցվածքների կարևոր տարր է հեծանվային ուղիների լայն ցանցը, մասնավորապես Դանուբի ջրանցքի երկայնքով (Դոնաուկանալ): Այս հայտնի քայլարշավային և հեծանվային երթուղին ակտիվորեն օգտագործվում է ինչպես տեղացիների, այնպես էլ զբոսաշրջիկների կողմից:.

Շրջանը ապագայում բախվում է խոշոր զարգացման նախագծերի։ Դրանց թվում են Wien Միտե տրանսպորտային հանգույցի վերակառուցումը՝ ուղղված դրա հզորության և ուղևորների հարմարավետության մեծացմանը, և U2 մետրոյի գծի ընդլայնումը, որը կբարելավի շրջանի հարավարևելյան մասերի հասանելիությունը և կնվազեցնի գործող գծերի ծանրաբեռնվածությունը։.

Լանդշտրասեն ամբողջությամբ ծածկված է Պարկպիկերլ համակարգով, որը գործում է ամբողջ Վիեննայում: Վճարովի կայանատեղիների այս համակարգը նպատակ ունի նվազեցնել փողոցային կայանատեղերի քանակը և խրախուսել հասարակական տրանսպորտի օգտագործումը: Տարածքի բնակիչները կարող են ձեռք բերել երկարաժամկետ կայանման անցաթուղթ որոշակի թաղամասում, մինչդեռ այցելուները վճարում են ժամային՝ կայանատեղի հաշվիչներով կամ բջջային հավելվածներով:

Վերջին տարիներին քաղաքում ակտիվորեն զարգացվում են ստորգետնյա կայանատեղիները, մասնավորապես՝ Սուրբ Մարքս և Էրդբերգ շրջանների բիզնես կենտրոնների և ժամանակակից բնակելի համալիրների մոտ։ Սա ազատում է փողոցային տարածքը և թույլ է տալիս այն օգտագործել որպես կանաչ տարածքներ և հանրային տարածքներ։.

Վիեննայի տրանսպորտային քաղաքականության կարևոր կողմերից մեկը բաց կայանատեղիների վերափոխումն է այգիների և հետիոտնային գոտիների: Լանդշտրասեում այս գործընթացը հատկապես նկատելի է Բելվեդերեի մոտ և շրջանի կենտրոնական մասում, որտեղ ստեղծվում են նոր զբոսայգիներ և հրապարակներ:.

Ժամանակակից թվային տեխնոլոգիաները ակտիվորեն ներդրվում են կայանատեղիների համակարգում: Հասանելի են բջջային հավելվածներ, որոնք թույլ են տալիս հետևել ազատ տեղերին, վճարել կայանատեղիի համար առցանց և ստանալ տեղեկատվություն գների վերաբերյալ:.

Լանդշտրասեում կրոնական կյանքը բնութագրվում է բազմազանությամբ և միջկրոնական երկխոսությամբ, ինչը պայմանավորված է տարածքի բնակչության բազմազգ կազմով։.

Կաթոլիկությունը մնում է գերիշխող կրոնը և այստեղ են գտնվում մի քանի նշանակալի եկեղեցիներ: Տարածքի գլխավոր հոգևոր կենտրոնը Ռոխուս եկեղեցին է (Rochuskirche), որը կառուցվել է 17-րդ դարում: Այս եկեղեցին ոչ միայն ճարտարապետական ​​​​հուշարձան է, այլև կարևոր մշակութային կենտրոն, որտեղ անցկացվում են երգեհոնի համերգներ և բարեգործական միջոցառումներ:

Մեկ այլ կարևոր կաթոլիկ եկեղեցի է Սուրբ Նիկողայոս եկեղեցին, որը գտնվում է Ռենվեգի մոտ։ Այն հայտնի է իր հարուստ պատմությամբ և ակտիվ ծխական կյանքով։

Բազմամշակութային բնակչության շնորհիվ Լանդշտրասեում, հիմնականում Էրդբերգ թաղամասում, որտեղ բնակվում է զգալի թվով մուսուլմանական համայնք, ակտիվորեն զարգանում են իսլամական կենտրոններն ու մզկիթները։ Այս կենտրոնները ծառայում են ոչ միայն կրոնական, այլև կրթական գործառույթի՝ առաջարկելով դասընթացներ երեխաների համար և մշակութային միջոցառումներ տարածքի բոլոր բնակիչների համար։.

Շրջանի հրեական համայնքը ներկայացված է հավատացյալների փոքր, բայց ակտիվ խմբով: Հեղինակավոր Վայսգերբերվիրտել է գտնվում սինագոգը, որը հոգևոր կյանքի կարևոր կենտրոն է բնակչության այս հատվածի համար:

Լանդշտրասեն տարբեր ոչ առևտրային կազմակերպությունների (ՈՈԿԿ) տունն է, որոնք խթանում են միջկրոնական երկխոսությունը և անցկացնում համատեղ միջոցառումներ՝ ուղղված տարածքում սոցիալական ներդաշնակության ամրապնդմանը։.

Լանդշտրասեն մի թաղամաս է, որը ներդաշնակորեն համատեղում է հարուստ պատմական ժառանգությունը և ժամանակակից մշակութային կյանքը: Այս տարածքը համարվում է Վիեննայի մշակութային կենտրոններից մեկը՝ շնորհիվ իր յուրօրինակ ճարտարապետական ​​​​տեսարժան վայրերի, թանգարանների և կենսունակ միջոցառումների ծրագրի, որը գրավում է ինչպես զբոսաշրջիկներին, այնպես էլ տեղացիներին:.

գլխավոր մշակութային տեսարժան վայրը Բելվեդեր պալատն ու այգին ։ Այն ոչ միայն բարոկկո ոճի ճարտարապետական ​​գլուխգործոց է, որը պատվիրվել է Սավոյացի արքայազն Եվգենիի կողմից, այլև համաշխարհային մակարդակի թանգարան է, որը ներառում է արվեստի գործերի հարուստ հավաքածու, այդ թվում՝ Գուստավ Կլիմտի հայտնի «Համբույրը» նկարը։ Ամեն տարի Բելվեդեր է այցելում ավելի քան մեկ միլիոն զբոսաշրջիկ, ինչը այն դարձնում է Ավստրիայի ամենահայտնի թանգարաններից մեկը։

Տարածքի մշակութային փոխակերպման մեկ այլ խորհրդանիշ է Գազոմետր քաղաքը ՝ նախկին գազապահեստարանների տեղում կառուցված եզակի համալիր: Այսօր այն ոչ միայն ճարտարապետական ​​​​տեսարժան վայր է, այլև բազմաֆունկցիոնալ մշակութային և զվարճանքի կենտրոն, որը ներառում է համերգասրահներ, կինոթատրոններ, առևտրի կենտրոններ և ռեստորաններ:

Գազոմետրը ակտիվորեն օգտագործվում է մեծածավալ երաժշտական ​​համերգների և ցուցահանդեսների, ինչպես նաև գաստրոնոմիկ փառատոների համար, որոնք հյուրեր են ներգրավում ամբողջ Վիեննայից և շրջակա տարածքներից։.

Շրջանի ժամանակակից թատերական տեսարանը ներկայացնում է «Ակզենտ» թատրոնը, որը հայտնի է իր բազմազան խաղացանկով՝ դասական ներկայացումներից մինչև ավանգարդ ներկայացումներ: Մեկ այլ կարևոր մշակութային վայր է Վիեննայի արվեստի կենտրոնը, որը հյուրընկալում է ժամանակակից նկարիչների ցուցահանդեսներ, արվեստի ինստալյացիաներ և արհեստանոցներ:

Տարվա ընթացքում Լանդշտրասսեն դառնում է բազմաթիվ միջոցառումների վայր: Բելվեդերե այգին հյուրընկալում է երաժշտական ​​և փողոցային արվեստի փառատոներ՝ ստեղծելով տոնական մթնոլորտ և միավորելով տեղացիներին և զբոսաշրջիկներին:.

Ձմռանը շրջանը դառնում է Սուրբ Ծննդյան տոնակատարությունների կենտրոն, որտեղ Ռոխուսմարկտում անցկացվում է Սուրբ Ծննդյան շուկա, որտեղ ներկայացված են ավանդական քաղցրավենիքներ, ձեռագործ իրեր և մշակութային ծրագիր: Գարնանը և ամռանը Գազոմետր քաղաքում անցկացվող գաստրոնոմիկ փառատոները մեծ ժողովրդականություն են վայելում, որոնք այցելուներին ծանոթացնում են տարբեր երկրների խոհանոցներին:.

Լանդշտրասեն պատմության մեջ խորը հյուսված թաղամաս է, որտեղ հին պալատներն ու ժամանակակից շենքերը ներդաշնակորեն միաձուլվում են։ Դրա ճարտարապետական ​​տեսքը զարգացել է մի քանի դարերի ընթացքում՝ բարոկկոյի դարաշրջանից մինչև 21-րդ դարի հետարդյունաբերական նախագծերը։.

Շրջանի գլխավոր ճարտարապետական ​​խորհրդանիշը Բելվեդեր պալատն է, որը կառուցվել է 18-րդ դարի սկզբին բարոկկո ոճով՝ որպես Սավոյական արքայազն Եվգենիի նստավայր: Բելվեդերից բացի, շրջանը հայտնի է իր բազմաթիվ պատմական Բիդերմայեր և Յուգենդստիլ առանձնատներով, որոնք գտնվում են Landstraßeև Հաուպտշտրասեի երկայնքով, ինչպես նաև Վայսգերբերվիրտել թաղամասերում:.

Նշանակալի առարկաներ՝

• Գազոմետր քաղաքը նախկին արդյունաբերական շենքերի նորարարական վերակառուցման օրինակ է։
• Ռոխուսկիրխեն բարոկկո ոճի եկեղեցի է, տարածքի հոգևոր կյանքի պատմական կենտրոնը։
• Hundertwasserhaus-ը (Löppoldstadt թաղամասի սահմանին) Ֆրիդենսրայխ Հունդերտվասերի հայտնի շենքն է։
• Շվարցենբերգի պալատը հին ազնվականական նստավայր է։

Լանդշտրասեն Վիեննայի կենտրոնական թաղամասերից առանձնանում է իր կանաչ տարածքների և այգիների առատությամբ, ինչը այն հատկապես գրավիչ է դարձնում ընտանեկան կյանքի և զբոսանքի համար: Թաղամասը ակտիվորեն մասնակցում է STEP 2025 ծրագրին, որի նպատակն է ստեղծել կայուն և էկոլոգիապես մաքուր քաղաքային միջավայր, ինչը հատկապես կարևոր է Վիեննայի կենտրոնական թաղամասերի համար:.

Շրջանի սիրտը Բելվեդեր այգին է, որը կապում է Վերին և Ստորին Բելվեդերները: Այս այգին ոչ միայն պատմական հուշարձան է, այլև հանգստի, զբոսանքների և մշակութային միջոցառումների համար հայտնի վայր: Դրա լավ պահպանված արահետները, շատրվանները և քանդակները ստեղծում են պալատական ​​վեհության և ներդաշնակության մթնոլորտ:

Մեկ այլ կարևոր կանաչ տարածք է Արենբերգպարկը։ Այս ժամանակակից այգին համատեղում է հանգստի գոտիներ, խաղահրապարակներ և արվեստի ինստալյացիաներ։ Արենբերգպարկը հայտնի է իր բացօթյա մշակութային նախագծերով, որտեղ պարբերաբար անցկացվում են ցուցահանդեսներ, ինստալյացիաներ և քաղաքային փառատոներ։

Գազոմետրի այգին ակտիվ վերանորոգման փուլում է՝ հիմնված կայուն նախագծման սկզբունքների վրա։ Սա ներառում է բնական նյութերի օգտագործում, անձրևաջրերի հավաքման համակարգերի տեղադրում և տարիքին համապատասխան գոտիավորում։.

Այս նախագծերը քաղաքի կանաչ տարածքների ավելացման և երթևեկության կրճատման ընդհանուր ռազմավարության մի մասն են կազմում: Շրջանը ակտիվորեն մասնակցում է այգիները միացնող և հետիոտների ու հեծանվորդների համար հարմարավետ միջավայր ապահովող «կանաչ միջանցքներ» ստեղծելու նախաձեռնությանը:.

Լանդշտրասեն Վիեննայի հիմնական տնտեսական շրջաններից մեկն է, որը կարևոր դեր է խաղում ինչպես քաղաքի, այնպես էլ միջազգային տնտեսություններում: Քաղաքի կենտրոնին, տրանսպորտային հանգույցներին և մշակութային տեսարժան վայրերին մոտ գտնվելու ռազմավարական դիրքը այն գրավիչ է դարձնում ընկերությունների, ներդրողների և զբոսաշրջիկների համար:.

Այս տարածքում են գտնվում միջազգային ընկերությունների գրասենյակներ և բազմաթիվ դիվանագիտական ​​առաքելություններ։ Սա ստեղծում է բարձրակարգ գրասենյակային տարածքների և հեղինակավոր բնակելի անշարժ գույքի մեծ պահանջարկ։ Սուրբ Մարքս թաղամասը արագ աճ է ապրում տեխնոլոգիական և ստեղծագործական ոլորտներում, այստեղ բացվում են ստարտափներ, համատեղ աշխատանքային տարածքներ և ժամանակակից բիզնես կենտրոններ։

Փոքր բիզնեսները նույնպես կարևոր դեր են խաղում շրջանի տնտեսությունում: Սրճարանները, արհեստանոցները, փոքր խանութները և դիզայնի ստուդիաները ստեղծում են կենսունակ և բազմազան տնտեսական միջավայր: Այս բիզնեսները հատկապես ակտիվ են Landstraße և Հաուպտշտրասեի երկայնքով, որը ծառայում է որպես շրջանի կարևոր առևտրային և սոցիալական կենտրոն:

Գազոմետր Սիթին՝ մշակութային, առևտրային և գործարար կենտրոնը, արժանի է հատուկ ուշադրության: Այնտեղ տեղակայված են խանութներ, ռեստորաններ, համերգասրահներ և գրասենյակներ, ինչը այն դարձնում է տնտեսական գործունեության էական շարժիչ ուժ:.

Զբոսաշրջությունը մնում է Լանդշտրասեի տնտեսական հիմնական ճյուղերից մեկը։ Բելվեդերեն և դրա հետ կապված մշակութային միջոցառումները տարեկան գրավում են հարյուր հազարավոր զբոսաշրջիկների՝ տեղական բյուջեին ապահովելով տասնյակ միլիոնավոր եվրոներ։ Զբոսաշրջիկների մեծ հոսքը նաև նպաստում է հյուրանոցային և կարճաժամկետ վարձակալության ոլորտների զարգացմանը։

Լանդշտրասսեն ինտենսիվ վերափոխման է ենթարկվում. լայնածավալ վերակառուցման նախագծերը, տեխնոլոգիական կլաստերները և կանաչ բնակելի նախագծերը աստիճանաբար փոխում են տարածքի տեսքը՝ այն տարանցիկ և զբոսաշրջային գոտուց վերափոխելով ժամանակակից, բազմաֆունկցիոնալ քաղաքային տարածքի։.

Քաղաքային ներդրումների կենտրոնական գաղափարն այստեղ տնտեսական գործունեությունը (գրասենյակներ, ստարտափներ, մանրածախ առևտուր) համատեղելն է բարձրորակ քաղաքային միջավայրի (այգիներ, հանրային տարածքներ, էկոլոգիապես մաքուր շենքեր) հետ։.

Ամենաակնառու և քննադատների կողմից բարձր գնահատված նախագծերից մեկը Նոյ Մարքսն է (Նոյ Մարքսի կամպուս), որը Սուրբ Մարքս շրջանում գտնվող համալիր է, որը նախատեսված է որպես լրատվամիջոցների, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, կենսաբանական գիտությունների և ստեղծագործական ընկերությունների կենտրոն: Նախագիծը սկսվել է որպես Wien Holding- և աստիճանաբար լցվում է գրասենյակներով, կրթական և ստեղծագործական տարածքներով: Նոյ Մարքսը շուկայացվում է որպես մանրանկարչական «ապագայի քաղաք», որտեղ գրասենյակները համակեցության մեջ են բնակելի տարածքների և միջոցառումների ենթակառուցվածքների հետ:

Այսօր Նոյ Մարքսում գործում են մի քանի տասնյակ ընկերություններ և հաստատություններ, և տարածքը շարունակում է մնալ երրորդ շրջանում տեղեկատվական տեխնոլոգիաների/ստեղծագործական կլաստերի զարգացման գլխավոր գործոնը։.

Մեկ այլ կարևոր ոլորտ է Wien Միտեի վերակառուցումը և վերաբրենդավորումը: Wien Միտեի կենտրոնը երկար ժամանակ եղել է տրանսպորտային և առևտրային կենտրոն (մանրածախ տարածք, գրասենյակներ և կինոթատրոն): Վերջին տարիներին իրականացվել են նախագծեր՝ հանրային տարածքների որակը բարելավելու, առևտրային տարածքները վերանորոգելու և տրանսպորտային ինտեգրացիան բարելավելու համար. տարածքում սեփականության փոփոխությունները և գործարքները հաստատում են ներդրողների առևտրային հետաքրքրությունը:.

Միևնույն ժամանակ, նախագծի պատմական զգայունությունը (պատմական միջուկին մոտ լինելը) բազմիցս քննարկվել է ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի և քաղաքային իշխանությունների հետ, ուստի վերակառուցումը հաշվի է առնում քաղաքաշինական սահմանափակումները։.

Գազոմետր քաղաքը արդյունաբերական ժառանգության հաջող ադապտացիայի օրինակ է. 19-րդ դարի վերջի չորս աղյուսե գազի պահեստարանները վերակառուցվել են բազմաֆունկցիոնալ քաղաքային կլաստերի՝ բնակարաններով, մանրածախ առևտրով, գրասենյակներով և համերգասրահներով։.

Այս նախագիծը դարձել է պատմական ճակատային մասը պահպանելու մոդել՝ միաժամանակ ստեղծելով ժամանակակից, ճկուն տարածք ապրելու, աշխատելու և զվարճանալու համար: Gasometer-ը շարունակում է ծառայել որպես մշակութային և առևտրային միջոցառումների կենտրոն, մինչդեռ մոտակայքում իրականացվում են լրացուցիչ կանաչապատ և բնակելի նախաձեռնություններ:.

Միաժամանակ, Սուրբ Մարքս և Էրդբերգ շրջաններում կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ, որոնցից շատերը ներառում են էկոլոգիապես մաքուր տեխնոլոգիաներ՝ կանաչ տանիքներ, անձրևաջրերի վերականգնման համակարգեր, էներգաարդյունավետ լուծումներ և էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման կայաններ։.

Նման նախագծերը համապատասխանում են քաղաքի կայուն զարգացման ռազմավարությանը և կլիմայական չեզոք տեխնոլոգիաներին անցնելու համար տեղական սուբսիդիաներին: Միևնույն ժամանակ, քաղաքը պահպանում է հավասարակշռություն մատչելի բնակարանների (սոցիալական բնակարաններ) և պրեմիում նախագծերի միջև՝ թաղամասի սոցիալական կառուցվածքը պահպանելու համար:.

Լանդշտրասեի հիմնական ժամանակակից նախագծերը

Ինչու է սա կարևոր շրջանի համար. արդիականացումը ստեղծում է նոր աշխատատեղեր (ՏՏ, ստեղծագործական ոլորտներ, ծառայություններ), բարելավում է հանրային տարածքները և մեծացնում անշարժ գույքի շուկայականությունը: Միևնույն ժամանակ, բնակարանային և աշխատատեղերի սերտ ինտեգրումը պահպանում է տեղական տնտեսական հոսքերը շրջանի ներսում՝ նվազեցնելով տնտեսական գործունեության «արտահոսքը» դեպի քաղաքի այլ մասեր:.

Վիեննայի ամենադինամիկ զարգացող թաղամասերից մեկն է որտեղ պատմական ժառանգությունը անթերի կերպով համադրվում է ժամանակակից ճարտարապետական ​​և տնտեսական զարգացումների հետ։ Այս եզակի համադրությունը տարածքը դարձնում է հատկապես գրավիչ մասնավոր ներդրողների, ինստիտուցիոնալ հիմնադրամների և կառուցապատողների համար։

Բարձրորակ բնակելի և առևտրային տարածքների նկատմամբ մեծ պահանջարկ կա, որը պայմանավորված է ինչպես տարածքի աշխարհագրական դիրքով, այնպես էլ սոցիալ-տնտեսական բնութագրերով։.

Լանդշտրասեի մոտիկությունը Innere Stadt շրջանին (Ռինգշտրասեից ընդամենը 1-2 կմ հեռավորության վրա) և այնպիսի կարևոր տրանսպորտային հանգույցներին, ինչպիսիք են Wien Միտեն և Wien , ռազմավարական առավելություն է ստեղծում ներդրողների համար: Տարածքը կարևոր տարանցիկ հանգույց է բնակիչների, զբոսաշրջիկների և միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցների համար:

Սա հանգեցրել է ինչպես բնակելի տարածքների վարձակալության, այնպես էլ գրասենյակային և առևտրային տարածքների նկատմամբ անընդհատ բարձր պահանջարկի: UBM Development-ի Wien մոտակայքում կառուցված ժամանակակից նախագծերն ավելի բարձր եկամտաբերություն են առաջարկում, քան քաղաքի ծայրամասերում գտնվող անշարժ գույքը՝ գործարար ակտիվության և մշակութային տեսարժան վայրերի կենտրոնացման պատճառով:

Լանդշտրասեն հպարտանում է մի շարք գործոններով, որոնք ձևավորում են դրա երկարաժամկետ ներդրումային գրավչությունը։ Այս առավելությունները ապահովում են կայուն պահանջարկ և անշարժ գույքի արժեքի աճ, նույնիսկ շուկայական տատանումների ժամանակ։.

Տարածքը գտնվում է Վիեննայի պատմական կենտրոնից քայլելու հեռավորության վրա։ Հիմնական զբոսաշրջային և գործարար թաղամասերին մոտ լինելը թույլ է տալիս բնակիչներին վայելել քաղաքի կենտրոնի բոլոր առավելությունները՝ միաժամանակ պահպանելով ավելի հանգիստ բնակելի մթնոլորտ։ Ռինգշտրասեն գտնվում է մոտավորապես 1-2 կմ հեռավորության վրա, իսկ Վիեննայի միջազգային կենտրոնը՝ հասարակական տրանսպորտով 15-20 րոպե հեռավորության վրա։.

Լանդշտրասեի հեղինակավոր թաղամասերի օրինակներից են Վայսգերբերֆիրտելը, Բելվեդերեի շրջակայքը, ինչպես նաև Landstraßeև Հաուպտշտրասեն: Այս վայրերը հատկապես հայտնի են արտագաղթողների և բարձր եկամուտ ունեցող ընտանիքների շրջանում:.

Տրանսպորտը անշարժ գույքի իրացվելիության հիմնական շարժիչ ուժն է։ Լանդշտրասեն ունի Վիեննայի լավագույն տրանսպորտային կապերից մեկը։

• Մետրո (U-Bahn) – U3 և U4 գծեր, որոնք կապում են տարածքը քաղաքի կենտրոնի և օդանավակայանի հետ։
• S-Bahn Wien անցնող արվարձանային գնացքների ցանց :
• Քաղաքային օդանավակայանի գնացք (CAT) – ուղիղ կապ Շվեխատի օդանավակայանի հետ 16 րոպեում:
• Տրամվայներ և ավտոբուսներ ՝ տասնյակ երթուղիներ, այդ թվում՝ O և 71 գծերը, որոնք տարածքը կապում են քաղաքի այլ մասերի հետ։
• Էրդբերգի միջազգային ավտոբուսային կայարանը կարևոր հանգույց է զբոսաշրջիկների և գործարար ճանապարհորդների համար։

Այս տրանսպորտային ինտեգրացիան տարածքը գրավիչ է դարձնում միջազգային ընկերությունների աշխատակիցների և զբոսաշրջիկների համար՝ ապահովելով վարձակալության բարձր պահանջարկ։.

Statista-ի տվյալներով՝ շրջանի բնակչության մոտավորապես 28%-ը օտարերկրյա քաղաքացիներ են, այդ թվում՝ դիվանագետների, միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցների, բիզնեսի և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետների զգալի թիվ։ Զբոսաշրջությունը նույնպես զգալի դեր է խաղում. տարեկան մեկ միլիոնից ավելի զբոսաշրջիկներ են այցելում Բելվեդեր պալատ, ինչը ստեղծում է կարճաժամկետ վարձակալության կայուն հոսք (Airbnb, Booking և այլն):.

Արդյունքում, բնակարանների պահանջարկը մնում է կայուն ամբողջ տարվա ընթացքում, հատկապես պրեմիում հատվածում։.

Լանդշտրասեն ակտիվորեն զարգանում է լայնածավալ վերակառուցման նախագծերի շնորհիվ

• Նոյ Մարը նորարարական թաղամաս է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և ստեղծագործական ոլորտների համար։.
• Wien միջին հատվածի վերակառուցումը կարևոր տրանսպորտային և առևտրային հանգույցի վերականգնում է։.
• Գազոմետր Սիթին պատմական արդյունաբերական վայրերի հաջող ադապտացիայի օրինակ է։.
• Նոր էկոլոգիապես մաքուր բնակելի համալիրներ Սանկտ Մարքսում և Էրդբերգում։.

Այս նախագծերը ոչ միայն բարելավում են կյանքի որակը, այլև բարձրացնում են շրջակա անշարժ գույքի արժեքը։.

Չնայած ուժեղ կողմերին, ներդրողները պետք է հաշվի առնեն մի շարք գործոններ, որոնք կարող են ազդել եկամտաբերության վրա։.

Շուկայի ցիկլիկություն։ Ավստրիայի անշարժ գույքի շուկան 2023-2024 թվականներին դանդաղելու է տոկոսադրույքների աճի և մակրոտնտեսական անկայունության պատճառով։ EHL Immobilien-ի հաշվետվությունների համաձայն՝ ներդրումային գործարքների քանակը 2022 թվականի համեմատ նվազել է 25-30%-ով։ Սա նշանակում է, որ կառուցապատողներն ու ներդրողները պետք է ուշադիր ընտրեն նախագծերը՝ ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու և շահութաբերությունը պահպանելու համար։

Կարգավորող սահմանափակումներ։ Պատմական կենտրոնի մոտակայքում իրականացվող նախագծերը ենթարկվում են քաղաքապետարանի և ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի խիստ վերահսկողությանը։ Սա վերաբերում է ինչպես շենքերի բարձրությանը, այնպես էլ ճարտարապետական ​​​​նախագծմանը, ինչը կարող է երկարացնել հաստատման ժամանակը և ազդել շինարարության ծախսերի վրա։

Շահութաբերություն և կանխատեսումներ։ Լանդշտրասեում ներդրումները կայուն են, հատկապես պրեմիում հատվածում և երկարաժամկետ վարձակալության տարածքներում։

Մասնագետները կանխատեսում են շուկայի աստիճանական վերականգնում հաջորդ երկու-երեք տարիների ընթացքում՝ տոկոսադրույքների հնարավոր անկման և պահանջարկի աճի պատճառով: Հատկապես խոստումնալից են Wien Միտեի և Սանկտ Մարքսի շրջակայքը, որտեղ գների աճ է սպասվում ակտիվ ենթակառուցվածքային նախագծերի շնորհիվ:.

Լանդշտրասեն Վիեննայի հիմնական զբոսաշրջային թաղամասերից մեկն է, որը ժողովրդականությամբ երկրորդն է միայն պատմական կենտրոնից (Innere Stadt) հետո։ Դրա գլխավոր տեսարժան վայրը Բելվեդեր պալատն է, որը տարեկան գրավում է ավելի քան 1.2 միլիոն այցելու, ինչը այն դարձնում է քաղաքի երկրորդ ամենաշատ այցելվող թանգարանը՝ Արվեստի պատմության թանգարանից հետո։.

Տարածքը հայտնի է նաև իր գտնվելու վայրով՝ Wien Միտեի երկաթուղային կայարանին, մոտ լինելը այն դարձնում է հարմար վայր թե՛ կարճաժամկետ, թե՛ գործնական ճանապարհորդների համար։

Լանդշտրասեի առանձնահատկությունը կացարանների բազմազանությունն է։ Այն հպարտանում է ինչպես միջազգային ցանցերի հյուրանոցներով, այնպես էլ բուտիկ հյուրանոցներով՝ Վայսգերբերֆերֆիրտելի և Բելվեդերեի մոտակայքում գտնվող պատմական շենքերում։ Տարածքը նաև ակտիվորեն զարգանում է ապարտհոթելների և կարճաժամկետ վարձակալության (Airbnb) հատվածներում, ինչը պայմանավորված է զբոսաշրջիկների և գործուղումների մեծ պահանջարկով։

Vienna.info-ի տվյալներով՝ 2024 թվականին Լանդշտրասե է այցելել ավելի քան 2.8 միլիոն զբոսաշրջիկ, հյուրանոցների միջին զբաղվածության մակարդակը կազմել է 74%, ինչը բարձր է քաղաքի միջին ցուցանիշից։ Հիմնական զբոսաշրջային հոսքերը գալիս են Գերմանիայից, ԱՄՆ-ից, Իտալիայից և Չինաստանից։.

Լանդշտրասեն հայտնի է իր գաստրոնոմիկ տեսարանով, որը համատեղում է դասական վիեննական խոհանոցը ժամանակակից միջազգային միտումների հետ։ Շրջանը բաժանված է մի քանի խոհարարական գոտիների։ Բելվեդերեի և Վայսգերբերվիրտելի մոտակայքում կան նրբաճաշակ ռեստորաններ, որոնցից շատերը Միշլենի աստղեր ունեն, մինչդեռ Landstraßeև Հաուպտշտրասեի շրջակայքում կան ոչ պաշտոնական սրճարաններ, հացաբուլկեղենի խանութներ և գինու բարեր։.

Շուկաներն ու գաստրոնոմիկ փառատոները զբաղեցնում են հատուկ տեղ: Ռոխուսմարկտում պարբերաբար անցկացվում են ֆերմերների շուկաներ, իսկ Գազոմետր Սիթին ամենամյա գաստրոնոմիկ փառատոն է, որտեղ մասնակցում են հայտնի խոհարարներ և վարպետության դասեր ավստրիական և միջազգային խոհանոցի վերաբերյալ:.

Շրջանի ծաղկող խոհարարական տեսարանը այն գրավիչ է դարձնում ոչ միայն զբոսաշրջիկների, այլև տեղի բնակիչների համար, և այն նաև զգալի մասնաբաժին է ստեղծում փոքր բիզնեսի համար: Wirtschaftskammer Wienի տվյալներով՝ շրջանի գաստրոնոմիայի ոլորտում գործում է ավելի քան 450 փոքր և միջին բիզնես:.

Լանդշտրասեն ակտիվորեն մասնակցում է քաղաքի STEP 2025 ծրագրերին, որոնք նպատակ ունեն խթանել կայուն զարգացումը և բարելավել քաղաքային միջավայրի որակը: Շրջանը աստիճանաբար վերածվում է Վիեննայի ամենաէկոլոգիապես մաքուր տարածքներից մեկի՝ շնորհիվ այնպիսի նախագծերի, որոնք ներառում են տրանսպորտային ցանցի արդիականացում, նոր կանաչ տարածքների ստեղծում և էկոլոգիապես մաքուր բնակելի համալիրների զարգացում:.

Հիմնական նախագծերից մեկը Նոյ Մարքսի կամպուսն է, որտեղ ներդրվում են խելացի քաղաքի հայեցակարգեր՝ արևային վահանակներ, անձրևաջրերի հավաքման համակարգեր, կանաչ տանիքներ և մեքենաներից զերծ կամպուս։.

Շրջանի հարավային մասը, մասնավորապես Սուրբ Մարքսի և Էրդբերգի շրջակայքը, նույնպես ենթարկվում է զգալի փոփոխությունների, հին արդյունաբերական տարածքները վերածվում են բնակելի և հասարակական տարածքների։.

Դանուբի ջրանցքի երկայնքով զարգանում են հեծանվային և ակտիվ հանգստի գոտիներ: Շրջանը նպատակ ունի մինչև 2030 թվականը կանաչ տարածքները 15%-ով ավելացնել՝ համապատասխանելով ԵՄ «կանաչ քաղաքի» չափանիշներին:

Լանդշտրասեն հայտնի է որպես դիվանագիտական ​​թաղամաս: Այստեղ են գտնվում տասնյակ դեսպանատներ և հյուպատոսություններ, այդ թվում՝ Ռուսաստանի, ԱՄՆ-ի, Շվեյցարիայի և Ֆրանսիայի: Դիվանագիտական ​​առաքելությունների առկայությունը բարձրացնում է թաղամասի հեղինակությունը և ստեղծում է վարձակալվող բնակարանների կայուն պահանջարկ միջազգային մասնագետների շրջանում:.

Ավելին, ՄԱԿ-ի և այլ միջազգային կազմակերպությունների գրասենյակների կենտրոն UNO-City-ի (Վիեննայի միջազգային կենտրոն) մոտ լինելը տարածքը հարմար է դարձնում այդ կազմակերպությունների աշխատակիցների համար: Շրջանի բնակիչների մոտ 18%-ը կապված է դիվանագիտական ​​կամ միջազգային կազմակերպությունների հետ:.

Շրջանը նաև ակտիվորեն մասնակցում է միջազգային միջոցառումների, այդ թվում՝ դիվանագիտական ​​ընդունելություններին և մշակութային փառատոներին, ամրապնդելով իր կարգավիճակը որպես համաշխարհային Վիեննայի հիմնական կենտրոններից մեկը։.

EHL Immobilien-ի և Statista-ի վերլուծական զեկույցների համաձայն՝ Լանդշտրասեն պահպանում է իր կարգավիճակը որպես բարձր աճի ներուժ ունեցող շրջան, մասնավորապես քաղաքային վերակառուցման և կայուն զարգացման համատեքստում: Հաջորդ հինգ տարիների ընթացքում սպասվում է բնակարանային գների զգալի աճ, մասնավորապես՝ Սենտ Մարքս և Էրդբերգ շրջաններում, որտեղ ակտիվորեն կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ և առևտրային կենտրոններ:.

Աճի գործոնները ներառում են՝

• Վերակառուցման նախագծերի շարունակություն՝ Նոյ Մարքսի ավարտը և Wien Միտեի վերակառուցումը։.
• Զբոսաշրջիկների հոսքի աճ՝ կանխատեսվող տարեկան 8-10% աճ։.
• Եվրոգոտում տոկոսադրույքների անկումը խթանում է անշարժ գույքի շուկան։.
• Տրանսպորտային ցանցի ակտիվ զարգացում, ներառյալ U2 մետրոյի գծի ընդլայնումը։.

Մինչև 2030 թվականը Լանդշտրասեն կարող է դառնալ Վիեննայի առաջին շրջաններից մեկը, որը լիովին համապատասխանում է «խելացի քաղաքի» սկզբունքներին՝ թվայնացման բարձր աստիճանով և օդի նվազագույն աղտոտվածությամբ։ Սա հնարավորություններ է բացում ոչ միայն կառուցապատողների, այլև ներդրողների համար՝ նորարարական և ESG-կենտրոն նախագծերում։

Վիեննա քաղաքը Լանդշտրասեն դիտարկում է որպես ինտեգրված զարգացման հիմնական տարածք հաջորդ 10 տարիների ընթացքում: Ռազմավարության հիմնական ուշադրության կենտրոնում են նոր բնակելի տարածքների ինտեգրումը, տրանսպորտային հանգույցների զարգացումը և նորարարական տնտեսության խթանումը:.

Առաջնահերթ նախագծեր՝

1. Նոյ Մարքս 2030 – նորարարական թաղամասի ստեղծում՝ ՏՏ կլաստերով, ստարտափների համար ստուդիաներով և ուսանողների համար նախատեսված կամպուսներով։
2. Մետրոյի ընդլայնում ՝ U2 գծի ինտեգրում և Wien Միտեի և Ռենվեգի կայարանների վերանորոգում՝ ուղևորահոսքը մեծացնելու համար։
3. Gasometer City-ի համակարգային վերանորոգումը ներառում է մշակութային վայրերի ընդլայնում և համատեղ աշխատանքային տարածքների ստեղծում։
4. Digital Landstraße խելացի տեխնոլոգիաների ներդրման ծրագիր է՝ խելացի լուսացույցեր, կայանատեղիի կառավարում բջջային հավելվածների միջոցով։
5. Կանաչ Landstraße – մեկ շնչի հաշվով կանաչ տարածքների մասնաբաժնի ավելացում 12 քմ-ից մինչև 16 քմ։

Լանդշտրասեն մի թաղամաս է, որը համատեղում է հեղինակավոր տեղանքը, մշակութային ժառանգությունը և ժամանակակից քաղաքային դիզայնը: Դրա ներդրումային գրավչությունը հիմնված է երեք հիմնական հենասյուների վրա

• Կայուն պահանջարկ արտասահմանցիների և զբոսաշրջիկների կողմից։.
• Ենթակառուցվածքային նախագծեր, որոնք բարձրացնում են տարածքի արժեքը։.
• Երկարաժամկետ հեռանկարում կանխատեսվող գների աճը։.

Տարածքը հարմար է ինչպես բարձրակարգ վարձակալության բնակարաններում, այնպես էլ բարձր հաճախելիության գոտիներում գտնվող առևտրային անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար: Այնուամենայնիվ, կարևոր է հաշվի առնել շուկայական ցիկլերը և ուշադիր վերլուծել նախագծերը գնելուց առաջ, հատկապես պատմական կենտրոնի մոտ, որտեղ կարող են կիրառվել լրացուցիչ կարգավորիչ սահմանափակումներ:.

Լանդշտրասեն շրջան է, որն առանձնանում է պատմության և արդիականության հստակ հավասարակշռությամբ։ Դրա ուժեղ կողմերից են քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելը, ամուր տրանսպորտային ենթակառուցվածքները, մշակութային տեսարժան վայրերի (օրինակ՝ Բելվեդեր) առկայությունը, ինչպես նաև ակտիվ վերակառուցման նախագծերը, որոնք բարելավում են քաղաքային միջավայրի որակը և խթանում բնակարանային և գրասենյակային տարածքների պահանջարկը։.

Ում համար է հատկապես հարմար այս տարածքը

• Ընտանիքների համար, ովքեր գնահատում են այգիներին (Բելվեդեր) մոտ լինելը, լավ դպրոցները և առօրյա կյանքի համար զարգացած ենթակառուցվածքները։.
• Միջազգային մասնագետներ և դիվանագետներ, ովքեր կարևորում են տրանսպորտային հասանելիությունը, թաղամասի հեղինակությունը և միջազգային ծառայությունների մատչելիությունը։.
• Ներդրողները կենտրոնացած էին երկարաժամկետ եկամտաբերության և կապիտալիզացիայի վրա, հատկապես բարձրորակ վերանորոգման և նոր էներգաարդյունավետ համալիրների հատվածում։.

Այսօր Լանդշտրասեն օրինակ է, թե ինչպես կարելի է համադրել դասական քաղաքային հյուսվածքը նորարարության հետ՝ սկսած Նոր Մարքսից և Wien միջին փողոցի վերակառուցումից մինչև պատմական շենքերի, ինչպիսին է Գազոմետրը, հարմարեցման օրինակներ։.

Տարածքը շարունակում է գրավիչ մնալ թե՛ բնակության, թե՛ բիզնեսի համար, սակայն ներդրումային հիմնավորված ռազմավարությունը պետք է հաշվի առնի ներկայիս մակրոտնտեսական ռիսկերը (տոկոսադրույքներ, շինարարության ծախսեր) և հույսը դնի կոնկրետ նախագծերի բարձրորակ ուսումնասիրության վրա։.