Վիեննայի 20-րդ շրջան – Բրիգիտենաու. Կյանքի և ներդրումների հեռանկարներ

Վիեննայի քարտեզի վրա 20-րդ շրջանը՝ Բրիգիտենաուն, իսկական կղզու տեսք ունի՝ սեպված լիահոս Դանուբի և Դանուբի ջրանցքի միջև։ Միջնադարում զարգացած հին շրջաններից տարբերվող Բրիգիտենաուն ունի իր սեփական պատմությունը. այն «ստեղծվել» է մարդու կողմից՝ 19-րդ դարի երկրորդ կեսին գետի հունի կարգավորման միջոցով։.

Այսօր այն բնակության և ներդրումների համար ամենագրավիչ տարածքներից մեկն է՝ կանաչ տարածքների, ժամանակակից զարգացման և պատմական կենտրոնին մոտ լինելու հավասարակշռությամբ։.

Լավ հիշում եմ Բրիգիտենաուի մասին իմ առաջին տպավորությունը. երբ երթևեկում ես U6 մետրոյի գծով և իջնում ​​Հանդելսկայ կամ Յեգերշտրասե կայարաններում, անմիջապես զգում ես, որ գտնվում ես քաղաքի յուրահատուկ հատվածում։.

Այստեղ քաղաքի կենտրոնում ոչ մի հավակնոտություն չկա, բայց նաև այն մեկուսացված չի թվում։ Թաղամասը, կարծես, կամուրջ է ստեղծում երկու աշխարհների միջև՝ դինամիկ գործարար Վիեննան՝ իր երկնաքերերով, ինչպիսին է «Հազարամյակի աշտարակը», և հանգիստ բնակելի թաղամասերը՝ հարմարավետ հրապարակներով, որտեղ մայրերը առավոտյան զբոսանքի են հանում իրենց շներին, իսկ երիտասարդները երեկոյան ջրի մոտ պիկնիկ են անում։.

Նրանց համար, ովքեր մտածում են տեղափոխվել կամ անշարժ գույք գնել, կարևոր է հասկանալ, որ Բրիգիտենաուն վաղուց համարվում է «աշխատավոր դասի» թաղամաս՝ ոչ այնքան լավ համբավով, սակայն այն կտրուկ փոխվել է վերջին 20-30 տարիների ընթացքում։.

Տարածքը դարձել է բազմամշակութային՝ գրավելով ուսանողներին, երիտասարդ մասնագետներին և արտագաղթողներին։ Դրա հետ մեկտեղ, բնակարանների գները բարձրացել են, և բացվել են բազմաթիվ սրճարաններ, համատեղ աշխատանքային տարածքներ և մշակութային նախաձեռնություններ։ Այսօր այստեղ ավելի ու ավելի շատ նախագծեր կան, որոնք համապատասխանում են ժամանակակից քաղաքային ռիթմին։.

Այս հոդվածը նպատակ ունի ընդգծել Բրիգիտենաու շրջանի կենսունակ և գրավիչ լինելը՝ ենթակառուցվածքների, բնակարանային շինարարության, մշակույթի և ներդրումների առումով: Մենք մանրամասն կանդրադառնանք շրջանի տրանսպորտային ցանցին, դպրոցներին, բնակելի նախագծերին, այգիներին և բիզնեսներին, ինչպես նաև ներդրողների համար դրա հեռանկարներին:.

Հուսով եմ, որ այս նյութը կօգնի նրանց, ովքեր պլանավորում են տեղափոխվել Վիեննա կամ ներդրումներ կատարել Վիեննայի անշարժ գույքի մեջ, ավելի լավ ճանաչել Բրիգիտենաուին։.

Վիեննայի Բրիգիտենաու շրջանի պատմությունը ուշագրավ պատմություն է այն մասին, թե ինչպես է մարդը բառացիորեն ստեղծել երկիրը՝ դրա վրա նոր տուն կառուցելու համար։.

Ընդամենը 150 տարի առաջ Դանուբը հոսում էր այնտեղ, որտեղ կային եռուն փողոցներ, այգիներ և բնակելի թաղամասեր, և մի ժամանակ ճահճոտ ճահիճներ էին։ Այսօր այն Վիեննայի ամենադինամիկ զարգացող թաղամասերից մեկն է՝ բանվորական արվարձանից վերածվելով հարմարավետ բնակության վայրի։.

19-րդ դարը Վիեննայի համար մեծ փոփոխությունների ժամանակաշրջան էր։ Քաղաքը, որը դարեր շարունակ ապրել էր ջրհեղեղի սպառնալիքի տակ, վերջապես որոշեց ձեռնարկել Դանուբի կարգավորման լայնածավալ նախագիծ։.

1870-ից 1875 թվականներին ինժեներները կատարեցին հսկայական ծավալի աշխատանք. նրանք չորացրին հին գետի հունը, ստեղծեցին նորը, ամրացրին ափերը ամբարտակներով և կառուցեցին պաշտպանական կառույցներ: Հենց այս նախագծի շնորհիվ Վիեննան կարողացավ առաջին անգամ ընդարձակվել դեպի Դանուբ:.

Ճահճուտների և ջրհեղեղային կղզիների տեղում առաջացավ զարգացման լայն տարածք, այդ թվում՝ այսպես կոչված «Բրիգիտեն կղզին»։ Այս նոր շրջանը սկզբնապես Լեոպոլդշտադտի մաս էր կազմում, սակայն բնակչության արագ աճը և ենթակառուցվածքների զարգացումը այն արդեն 20-րդ դարի սկզբին դարձրել էին անկախ միավոր։.

Այսպիսով, 1900 թվականին, քաղաքապետ Կարլ Լյուգերի օրոք, Բրիգիտենաուն պաշտոնապես առանձնացավ և ստացավ Վիեննայի 20-րդ շրջանի կարգավիճակ։.

Բրիգիտենաուն ակտիվորեն զարգացել է իր հիմնադրումից ի վեր։ Տարածքում աշխատող հիմնական ճարտարապետներից մեկը հայտնի Օտտո Վագներն էր։ Նա ոչ միայն նախագծել է բնակելի շենքեր և ենթակառուցվածքներ, այլև նպաստել է հիմնական պաշտպանական կառույցների կառուցմանը։.

Նրա խորհրդանշական աշխատանքների շարքում է Նուսդորֆի ամբարտակի և ջրարգելակի համալիրը, որը կառուցվել է 1894-1898 թվականների միջև: Այս կառույցը վճռորոշ դեր է խաղացել 1899 թվականի Մեծ ջրհեղեղի ժամանակ՝ պաշտպանելով քաղաքը աղետից:.

19-րդ դարի վերջին և 20-րդ դարի սկզբին տարածքը սկսեց ձեռք բերել իր յուրահատուկ բնույթը։ Կառուցվեցին նոր բնակելի թաղամասեր և հանրային կոմունալ ծառայություններ։.

1920-ական և 1930-ական թվականներին սկսվեց բարձրահարկ շենքերի շինարարությունը, այդ թվում՝ հայտնի կոմունալ բնակարանային նախագծեր, որոնք նախագծվել են այնպիսի ճարտարապետների կողմից, ինչպիսին է Ադոլֆ Լոոսը: Օրինակ է Վինարսկի-Հոֆ բնակելի համալիրը, որը կառուցվել է 1924 թվականին:.

20-րդ դարը Բրիգիտենաուի համար բերեց և՛ վերելքներ, և՛ վայրէջքներ։ Տարածքը մեծապես տուժեց Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ, երբ այստեղ տեղի ունեցան դաժան մարտեր, և բազմաթիվ շենքեր ավերվեցին։.

Սակայն հետպատերազմյան շրջանը դարձավ ակտիվ վերականգնման և արդիականացման ժամանակաշրջան։ 1950-ական և 1960-ական թվականներին տարածքում կառուցվեցին նոր սոցիալական բնակարաններ, որոնք այսօր մեծապես որոշում են դրա ճարտարապետական ​​տեսքը։.

Այս ընթացքում Բրիգիտենաուն Վիեննայի մնացած մասի հետ կապող տրանսպորտային ենթակառուցվածքը նույնպես ակտիվորեն զարգանում էր։ 1970-ական և 1980-ական թվականներին կառուցվեցին նոր կամուրջներ, իսկ 1996 թվականին U6 մետրոյի գիծը հասավ շրջան՝ ապահովելով ուղիղ կապ քաղաքի կենտրոնի և քաղաքի այլ մասերի հետ։.

Այսօր Բրիգիտենաուն վերափոխման կենդանի օրինակ է։ Կասկածելի համբավ ունեցող աշխատավոր դասի արվարձանից այն վերածվել է ժամանակակից գործարար և բնակելի կենտրոնի։ Այստեղ պատմական շենքերը, ինչպիսին է նեոգոթական Սուրբ Բրիջիտե եկեղեցին, որը կառուցվել է 1874 թվականին, կանգնած են կողք կողքի ֆուտուրիստական ​​գրասենյակային աշտարակների հետ։.

Ժամանակակից Բրիգիտենաուի ամենացայտուն խորհրդանիշը, անկասկած, Հազարամյակի աշտարակն է՝ Ավստրիայի ամենաբարձր երկնաքերերից մեկը։ 1999 թվականին կառուցված այն դարձել է ճարտարապետական ​​​​խորհրդանշական տեսարժան վայր և վառ կերպով ցույց է տալիս, թե ինչպես է շրջանը հաջողությամբ ինտեգրել աշխատանքային կյանքը, կանաչ տարածքները և հանգիստ ջրափնյա հանգստի գոտիները։.

Բրիգիտենաուի պատմությունը մեզ սովորեցնում է, որ նույնիսկ ամենահամարձակ նախագծերը կարող են վերափոխել լանդշաֆտը և ստեղծել նոր տարածք, որտեղ մարդիկ կարող են կառուցել իրենց կյանքը։ Եվ այս մի ժամանակ չորացած կղզին այժմ ծաղկում է՝ դառնալով քաղաքի անբաժանելի մասը։.

Բրիգիտենաուն զբաղեցնում է համեմատաբար փոքր տարածք՝ մոտավորապես 5.67 կմ², բայց այնտեղ ապրում է մոտ 85,000 մարդ։ Բնակչության խտությունը քաղաքում ամենաբարձրերից մեկն է՝ մոտավորապես 15,000 մարդ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա։.

Շրջանի տարածքի մոտ 21%-ը ծածկված է ջրով՝ Դանուբով և Դանուբի ջրանցքով։ Սա Բրիգիտենաուին հաղորդում է յուրահատուկ «կղզու» մթնոլորտ. որտեղ էլ որ գնաս, ջուրը միշտ մոտ է։ Սա նաև շրջանին տալիս է եզակի առավելություններ հանգստի համար՝ գետի երկայնքով հեծանվային արահետներ, ջրափնյա այգիներ և զբոսանքի վայրեր։.

Տարածքի գոտիավորումը կարելի է մոտավորապես բաժանել երեք մասի՝

• Բնակելի թաղամասեր։ Այստեղ գերակշռում է խառը կառուցապատումը՝ 1919 թվականից առաջ թվագրվող հին շենքեր, 20-րդ դարի կեսերի շենքեր և վերջին տարիների նոր համալիրներ։
• Գործարար տարածք։ Տարածքում են գտնվում խոշոր գրասենյակային կենտրոններ, այդ թվում՝ Millennium Tower-ը և Rivergate-ը, ինչպես նաև առևտրի կենտրոններ։
• Բնական տարածքներ։ Այգիներ, հրապարակներ և Դանուբի երկայնքով երկար կանաչ տարածքներ։ Ընտանիքների և սպորտի սիրահարների համար սա հիմնական առավելություն է։

Շրջանը սահմանակից է 2-րդ շրջանին (Լեոպոլդշտադտ) , 9-րդին (Ալսերգրունդ) և 21-րդին (Ֆլորիդսդորֆ) : Շնորհիվ բազմաթիվ կամուրջների (ընդհանուր 25), բնակիչները կարող են հեշտությամբ հասնել քաղաքի ցանկացած մաս:

Բրիգիտենաուն Վիեննայի ամենակենսունակ և բազմակողմանի շրջաններից մեկն է։ Նրա պատմությունը, չնայած համեմատաբար կարճատև է, հարուստ է ժամանակակից սոցիալական լանդշաֆտը ձևավորած փոխակերպումներով։.

Այս տարածքը կատարյալ արտացոլում է այն բանի, թե ինչպես կարող են ներգաղթը և քաղաքայնացումը վերափոխել տարածքը՝ ստեղծելով եզակի սոցիալ-մշակութային տարածք։.

Այսօր Բրիգիտենաուն բնակվում է մոտ 85,000 մարդու և հատկապես աչքի է ընկնում որպես մայրաքաղաքի ամենաբազմամշակութային շրջաններից մեկը։.

Բրիգիտենաուի հիմնական ժողովրդագրական առանձնահատկությունը նրա էթնիկ բազմազանությունն է: Վիճակագրությունը, այդ թվում՝ Վիեննայի քաղաքային խորհրդի , հաստատում է, որ շրջանի բնակիչների մոտ 42%-ը ունի օտարերկրյա քաղաքացիություն:

Սա զգալիորեն բարձր է քաղաքի միջին ցուցանիշից և Բրիգիտենաուն դարձնում է մշակույթների իսկական հալման կաթսա։.

Միգրանտների հիմնական խմբերը ներառում են

• Թուրքիայից և նախկին Հարավսլավիայից եկած մարդիկ, որոնց ներկայությունը հիմնված է պատերազմից հետո միգրացիայի վրա։.
• Սիրիայից և Աֆղանստանից միգրացիայի նոր ալիքները էլ ավելի են հարստացրել տարածաշրջանի մշակութային խճանկարը։.
• Եվրոպական Միության այնպիսի երկրներից, ինչպիսիք են Գերմանիան, Հունգարիան և Սլովակիան, ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետները գրավվում են տարածքի հարմար դիրքով։.

Այս էթնիկ բազմազանությունը չի սահմանափակվում միայն չոր թվերով։ Այն թափանցում է առօրյա կյանք և զգացվում է օդում։.

Պարզապես զբոսնեք հայտնի Հաննովերմարկտով՝ հայտնվելու իրադարձությունների կենտրոնում. տասնյակ լեզուներով աղմկոտ ձայներ, թուրքական համեմունքների բույր, լեհական հացաբուլկեղենի թարմ խմորեղեն և վիետնամական բիստրոներ, որոնք տեղակայված են ավանդական ավստրիական սրճարանների կողքին։.

Այս մթնոլորտը ստեղծում է այն զգացողությունը, որ տարածքը ոչ միայն հանդուրժող է բազմազանության նկատմամբ, այլև բառացիորեն ապրում է դրանով։.

Բրիգիտենաուի ժողովրդագրական պրոֆիլը աչքի է ընկնում նաև տարիքային կառուցվածքով։ Ի տարբերություն Վիեննայի շատ այլ շրջանների, որոնք բախվում են ծերացող բնակչության խնդրին, Բրիգիտենաուն ավելի երիտասարդ է, քան քաղաքի միջին բնակչությունը։.

Տարածքում 35 տարեկանից փոքր բնակիչների ավելի բարձր համամասնություն կա։ Այս միտումը պայմանավորված է երկու հիմնական գործոնով՝ ուսանողների և երիտասարդ ընտանիքների հոսքով, ովքեր գնահատում են տարածքը համեմատաբար մատչելի բնակարանների և գերազանց տրանսպորտային կապերի համար։.

Սակայն սա չի նշանակում, որ Բրիգիտենաուն կորցրել է իր պատմական կապը։ 20-րդ դարի կեսերին կառուցված հին քաղաքային շենքերը դեռևս բնակավայր են մեծ թվով վաղեմի բնակիչների՝ բնիկ վիեննացիների, ովքեր իրենց ամբողջ կյանքն անցկացրել են այստեղ։.

Նրանց պատմություններն ու հիշողությունները ստեղծում են եզակի կապ անցյալի և ներկայի միջև՝ թաղամասին հաղորդելով խորություն և բնավորություն: Երիտասարդ, դինամիկ բնակչության և վաղեմի բնակիչների իմաստության ու փորձի համադրությունը Բրիգիտենաուի սոցիալական կառուցվածքը դարձնում է հատկապես ամուր և գրավիչ:.

Բրիգիտենաուն վաղուց ի վեր ունի աշխատավոր դասի թաղամասի համբավ՝ ցածր միջին դասի եկամուտով։ Այս համբավը, որը հաճախ ուղեկցվում է անբարենպաստության մասին կարծրատիպերով, տասնամյակներ շարունակ եղել է քաղաքի կերպարի մի մասը։.

Թեև անցյալում այստեղ իսկապես եղել են սոցիալական խնդիրներ և հանցագործության ավելի բարձր մակարդակ, վերջին 10-15 տարիները զգալի փոփոխություններ են բերել։.

Այսօր թաղամասը վերակառուցման և բարեկարգման փուլում է։ Ահա թե ովքեր և ինչն են այս փոփոխությունները խթանում

• Նոր բնակիչների հոսք։ Երիտասարդ մասնագետները, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետները, միջազգային ընկերությունների աշխատակիցները և ստեղծագործ մտավորականները ընտրում են Բրիգիտենաուն իր կենտրոնական գտնվելու վայրի համար։
• Տնտեսական աճ։ Նոր բնակիչների հոսքը բարձրացնում է անշարժ գույքի գները և նոր ծառայությունների ու խանութների զարգացումը։
• Փոխվող հեղինակություն։ «Խոցված» տարածքից այն վերածվում է խոստումնալից և զարգացող թաղամասի։ Անվտանգության մակարդակը, որը հաճախ մտահոգիչ է պոտենցիալ բնակիչների համար, այժմ համեմատելի է Վիեննայի այլ կենտրոնական թաղամասերի հետ։

Բրիգիտենաուի հասարակական կառուցվածքը կենդանի, անընդհատ փոփոխվող օրգանիզմ է։ Այն համատեղում է երիտասարդ ներգաղթյալների և նորեկների էներգիան, տեղացի բնակիչների իմաստությունը և անընդհատ վերականգնվող տնտեսությունը։ Հենց այս դինամիկ համադրությունն է, որը շրջանը դարձնում է ոչ միայն քարտեզի վրա գտնվող վայր, այլև Վիեննայի իրական բաբախող սիրտը։.

Բրիգիտենաուի բնակարանային շուկան ամբողջ շրջանի կենդանի արտացոլումն է՝ դինամիկ, բազմազան և անընդհատ փոփոխվող։ Այստեղ Առաջին համաշխարհային պատերազմից առաջ թվագրվող պատմական շենքերը ներդաշնակորեն համակեցության մեջ են մտնում 21-րդ դարի ժամանակակից բնակելի շինությունների հետ։.

Այս բազմազանությունը եզակի հնարավորություններ է ստեղծում թե՛ մատչելի բնակարան փնտրողների, թե՛ արժեքի գնահատում փնտրող ներդրողների համար։.

Բրիգիտենաուն երկար ժամանակ համարվում էր Վիեննայի ամենամատչելի թաղամասերից մեկը, սակայն վերջին տարիներին իրավիճակը կտրուկ փոխվել է։ Բնակարանների գները, թե՛ գնման, թե՛ վարձակալության, անընդհատ աճում են։ Ֆինդհայմի տվյալներով ՝ թաղամասում բնակարանների միջին մակերեսը մոտավորապես 61 քառակուսի մետր է։

Ահա, թե ինչպես են փոխվել բնակարանների գնման գները

• 2010-ականներին՝ մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը կազմել է 2500-ից 3000 եվրո։.
• 2024 թվականին առաջնային շուկայում միջին գինը հասել է մոտավորապես 5,250 եվրո/մ²-ի: Երկրորդային շուկայում, որտեղ ներկայացված են հին տները, գները մի փոքր ավելի ցածր են՝ մոտ 4,800 եվրո/մ²:.

Վարձավճարը նույնպես թանկացել է։ Միջին ամսական վճարը կազմում է մոտ 18 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Սա նշանակում է, որ 60 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանի համար դուք ստիպված կլինեք վճարել մոտավորապես 1,050–1,100 եվրո ամսական, առանց կոմունալ ծառայությունների։.

Այս թվերը ցույց են տալիս, որ Բրիգիտենաուն այլևս զուտ «բյուջետային» շրջան չէ և ավելի ու ավելի գրավիչ է դառնում ավելի բարձր եկամուտ ունեցող մարդկանց համար, ինչը նպաստում է հետագա բարեկարգմանը։.

Բրիգիտենաուի ամենահետաքրքիր առանձնահատկություններից մեկը տարբեր տեսակի բնակարանների համակեցությունն է։ Սա թույլ է տալիս բոլորին գտնել իրենց կարիքներին և բյուջեին համապատասխանող ինչ-որ բան։.

Քաղաքապետարանային տներ։ Շրջանը հայտնի է իր հին քաղաքային շենքերով, որոնք կառուցվել են 20-րդ դարի կեսերին։ Այս շենքերը պատերազմից հետո աշխատողների բնակարանային ծրագրի մաս էին կազմում և մինչ օրս մատչելի բնակարաններ են ապահովում բազմաթիվ վիեննացիների համար։

Խոշոր վերանորոգումներ։ Տարածքում շատ հին շենքեր ենթարկվում են խոշոր վերանորոգման։ Սա գրավիչ հնարավորություններ է ստեղծում ներդրողների համար. նրանք կարող են գնել համեմատաբար մատչելի բնակարան հին շենքում, ամբողջությամբ վերանորոգել այն և վարձակալության տալ ավելի բարձր գներով։

Նոր շենքեր։ Վերջին տարիներին Բրիգիտենաուն դարձել է ակտիվ շինարարության կենտրոն։ Ի հայտ են գալիս ժամանակակից բնակելի համալիրներ, որոնք առաջարկում են կենսապայմանների բոլորովին նոր մակարդակ։

Շրջանի նոր տեսքը ձևավորող կոնկրետ նախագծերն ավելի լավ հասկանալու համար արժե դիտարկել մի քանի օրինակներ

Brigittenau և Շպից։ Այս ժամանակակից բնակելի համալիրը Բրիգիտենաուում բիզնես դասի բնակարանաշինության վառ օրինակ է։ Այն առաջարկում է ընդարձակ բնակարաններ՝ բարձրորակ ձևավորմամբ, պատշգամբներով և տեռասներով։

Համալիրն առաջարկում է ստորգետնյա կայանատեղի և բոլոր անհրաժեշտ հարմարությունները առաջին հարկերում: Հիմնական տրանսպորտային հանգույցի մոտ գտնվելու վայրը այն գրավիչ է դարձնում նրանց համար, ովքեր գնահատում են հարմարավետությունը և քաղաքի կենտրոնին արագ կապը:.

Հաննես-Լանդեկ-Պարկ։ Այս նախագիծը, ընդհակառակը, կենտրոնանում է ընտանեկան մթնոլորտ ստեղծելու վրա։ Այն առանձնանում է կանաչ տարածքների առատությամբ, ինչը հազվադեպ երևույթ է քաղաքային տարածքի համար։

Համալիրը ներառում է խաղահրապարակներ, հետիոտնային արահետներ և լանդշաֆտային ձևավորված բակեր, ինչը այն իդեալական է դարձնում երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար: Էկոլոգիապես մաքուր լինելու և հարմարավետության վրա կենտրոնանալը ստեղծում է գյուղական հարմարավետության զգացողություն՝ առանց քաղաքային կյանքից կտրվելու:.

Լորենց-Բյոլեր-Պարկ։ Այս նախագիծը նախատեսված է երիտասարդ լսարանի համար՝ ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների։ Այն առաջարկում է կոմպակտ, բայց միևնույն ժամանակ բարձր ֆունկցիոնալ և ժամանակակից ստուդիո-բնակարաններ։

Համալիրը գտնվում է կարևոր կրթական և բիզնես կենտրոնների մոտ, և դրա ենթակառուցվածքները բավարարում են երիտասարդների կարիքները՝ սկսած ֆիթնես կենտրոններից մինչև սրճարաններ և համատեղ աշխատանքային տարածքներ։.

Չնայած գների աճին, Բրիգիտենաուն մնում է ավելի մատչելի, քան այնպիսի թաղամասերը, ինչպիսիք են Իններե Շտադտը կամ Յոզեֆշտադտը: Սա այն դարձնում է հատկապես գրավիչ ներդրողների համար: Նրանց համար, ովքեր պլանավորում են Վիեննայում վարձակալության նպատակով բնակարան գնել, U6/U4 մայրուղիների և ափամերձ շրջանների երկայնքով տեղակայված տարածքները հատկապես գրավիչ են: Այստեղ անշարժ գույքի արժեքի աճի ներուժը շատ բարձր է, հատկապես վերակառուցված նախկին արդյունաբերական տարածքների և Դանուբի մոտ գտնվող տարածքներում:

Նոր զարգացումները, ինչպիսիք են Հանդելսկայի վրա գտնվող « Ամ Դոնաուկայ » բնակելի համալիրը և Էնգերթշտրասեի վրա գտնվող « Կայը », սահմանում են կյանքի որակի նոր չափանիշ։ Դրանք ներառում են ժամանակակից մարդուն անհրաժեշտ ամեն ինչ՝ էներգաարդյունավետ համակարգերից մինչև լանդշաֆտային բակերը, առաջին հարկի սուպերմարկետները և մանկապարտեզները, որոնք կառուցվում են բնակչության աճին հարմարվելու համար։

Բրիգիտենաուն գուցե Վիեննայի գլխավոր կրթական կենտրոնը չէ, բայց դրա ենթակառուցվածքները լիովին բավարարում են երիտասարդ ընտանիքների կարիքները։.

Այս կենսունակ թաղամասն առաջարկում է ամեն ինչ՝ մանկապարտեզներից մինչև մասնագիտական ​​ուսումնարաններ։ Սա Բրիգիտենաուն գրավիչ է դարձնում նրանց համար, ովքեր փնտրում են հավասարակշռություն մատչելի բնակարանների և իրենց երեխաների համար որակյալ կրթության միջև։.

Բրիգիտենաուի կրթական ցանցը ներառում է հաստատությունների լայն շրջանակ բոլոր տարիքի երեխաների համար։.

Մանկապարտեզներ։ Փոքրիկների համար տարածքում կան տասնյակ մանկապարտեզներ և մանկապարտեզներ՝ թե՛ պետական, թե՛ մասնավոր։

Բնակչության աճին զուգընթաց, հատկապես երիտասարդ ընտանիքների շրջանում, քաղաքային իշխանությունները ակտիվորեն ներդրումներ են կատարում նոր, ժամանակակից այգիների կառուցման մեջ, որոնք հաճախ ինտեգրվում են նոր բնակելի համալիրների մեջ՝ բոլորի համար տարածք ապահովելով։.

Սկզբնական դպրոցներ (Volksschule): Շրջանն առաջարկում է տարրական դպրոցների լայն ընտրանի, որոնցից ամենահայտնիներից մեկը Վինարսկիշտրասեի Վոլքսշուլեն է:

Այս դպրոցը, որը տարածքի ամենահին դպրոցներից մեկն է, ունի երկար պատմություն և լավ համբավ։ Այն տրամադրում է դասական տարրական կրթություն և հաճախ դառնում է դպրոցական կյանքի առաջին քայլը Բրիգիտենաուի շատ ընտանիքների համար։.

Միջնակարգ և ավագ դպրոցներ (Mittelschule և Gymnasium): Դեռահասների համար տարածքը առաջարկում է մի քանի հիանալի տարբերակներ.

• Բունդեսգիմնազիում Կարաջանգասե – այս մարզադահլիճը հայտնի է իր բարձր դասավանդման չափանիշներով և ակադեմիական առաջադիմությամբ։ Այն ուսանողներին պատրաստում է բարձրագույն ուսումնական հաստատություններ ընդունվելու համար և համարվում է տարածաշրջանի լավագույններից մեկը։.
• Վեքսշտրասեի վրա գտնվող տեխնիկական բարձրագույն դպրոցը (HTL TGM) հայտնի տեխնիկական դպրոց է, որը պատրաստում է ապագա ինժեներների, շինարարների և այլ տեխնոլոգիական մասնագետների: Շատ վիեննացիներ մեկնում են Բրիգիտենաու՝ այստեղ սովորելու համար:.
• Brigittenau Berufsschule-ը մեկ այլ կարևոր մասնագիտական ​​​​ուսումնարան է, որը պատրաստում է տնտեսագիտության և տեխնոլոգիայի մասնագետներ՝ նրանց ապահովելով աշխատաշուկայի համար պահանջարկ ունեցող հմտություններով:.

Բացի հանրակրթական դպրոցներից, Բրիգիտենաուն առաջարկում է նաև մասնագիտացված կրթական հաստատություններ, որոնք պատրաստում են ապագա մասնագետներ։.

Բժշկական դպրոցներ։ Հայտնի Լորենց-Բյոլեր-Կրանկենհաուս հիվանդանոցում տեղակայված են բժշկական դպրոցներ, այդ թվում՝ բուժքույրական և ֆիզիոթերապիայի քոլեջներ։ Այս դպրոցները կարևոր դեր են խաղում Վիեննայի առողջապահական համակարգում՝ քաղաքին ապահովելով որակյալ անձնակազմով։

Այլ մասնագիտական ​​դպրոցներ։ 20-րդ և 21-րդ շրջանների խաչմերուկում կան նաև այլ դպրոցներ, ինչպիսին է Handelsakademie-ն, որը մասնագետներ է պատրաստում բիզնեսի և առևտրի ոլորտներում։

Չնայած Բրիգիտենաուն ինքնին խոշոր համալսարաններ չունի, դրա գտնվելու վայրը այն շատ գրավիչ է դարձնում ուսանողների համար։ Տարածքը մոտ է Վիեննայի խոշոր համալսարանական կամպուսներին, ինչպիսիք են՝

• Տնտեսագիտության և բիզնեսի համալսարան (WU Wien)
• Վիեննայի համալսարանի կամպուս

Այս երկու ուսումնական հաստատություններն էլ հեշտությամբ հասանելի են մետրոյով կամ տրամվայով, ինչը Բրիգիտենաուն դարձնում է հիանալի վայր կենտրոնական թաղամասերից ավելի մատչելի տարբերակներ փնտրող ուսանողների համար բնակարան վարձակալելու համար։.

Այսօր Բրիգիտենաուն ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում իր բնակիչների ապագայի համար։ Նոր զարգացման նախագծերը, մասնավորապես Brigittenauև Լենդեի մոտակայքում, ներառում են ժամանակակից դպրոցներ և մանկապարտեզներ՝ ընդլայնված կրթական ծրագրերով։.

Այս հաստատություններն առաջարկում են ամեն ինչ՝ սկսած ժամանակակից սարքավորումներից մինչև ժամանակակից մարզասրահներ և գրադարաններ: Քաղաքային կառավարությունը միջոցներ է հատկացնում տարածքը ընդլայնելու համար՝ հաշվի առնելով Բրիգիտենաուն որպես իրենց տուն ընտրող երիտասարդ ընտանիքների աճող կարիքները:.

Որպես ներդրող, ես միշտ ասում եմ իմ հաճախորդներին. եթե անշարժ գույքը կապիտալի ներդրում է, ապա լավ դպրոցը ներդրում է ընտանիքի ապագայի մեջ: Իր լավ զարգացած ենթակառուցվածքների շնորհիվ Բրիգիտենաուն իր բնակիչներին առաջարկում է ընդունելի փոխզիջում մատչելի բնակարանների և բարձրորակ կրթության միջև:.

Բրիգիտենաուի գլխավոր տեսարժան վայրերից մեկը նրա ուշագրավ մատչելիությունն է։ Չնայած ջրով շրջապատված լինելուն և որոշ չափով «կղզային» բնույթ ունենալուն, թաղամասը կատարելապես ինտեգրված է քաղաքի տրանսպորտային ցանցին։.

Եվ սա պատահական չէ. ջրային ճանապարհը հատելու համար կառուցվել է ընդհանուր առմամբ 25 կամուրջ, որոնք Բրիգիտենաուն կապում են Վիեննայի մյուս մասերի հետ: Այս լայն ցանցը թույլ է տալիս բնակիչներին հեշտությամբ հասնել ինչպես պատմական կենտրոն, այնպես էլ ծայրամասեր՝ ամենօրյա տեղաշարժը դարձնելով արագ և հարմար:.

Հասարակական տրանսպորտը շրջանի կենսական նշանակություն ունի։ Այն այնքան լավ զարգացած է, որ մեքենա ունենալը գործնականում ավելորդ է։.

Մետրո։ Տարածքը սպասարկվում է Վիեննայի մետրոյի երկու հիմնական գծերով՝

• U4 գիծ։ Այն ուղիղ կապ է ապահովում Վիեննայի քաղաքի կենտրոն Ֆրիդենսբրյուկե կայարանի միջոցով (օրինակ՝ Շվեդենպլացը ընդամենը 5 րոպե հեռավորության վրա է) և շարունակվում է մինչև Հյուտելդորֆ կայարան։ Սա իդեալական երթուղի է քաղաքի կենտրոնում աշխատողների կամ մշակութային վայրեր արագ հասնելու ցանկություն ունեցողների համար։
• U6 գիծ։ Դրա կայարանները՝ Յեգերշտրասե, Դրեզդեներշտրասե և Հանդելսկայ, Բրիգիտենաուն կապում են քաղաքի հյուսիսային մասի՝ մինչև Ֆլորիդսդորֆ շրջան, ինչպես նաև հարավային շրջանների հետ։ Հանդելսկայ կայարանը նաև խոշոր տարանցիկ հանգույց է S-Bahn մերձքաղաքային գնացքների համար դեպի օդանավակայան և այլ քաղաքներ։

Տրամվայներ։ Տրամվայի ցանցը կատարելապես լրացնում է մետրոն (U-Bahn): Բրիգիտենաուով անցնում են 2, 5, 31 և 33 երթուղիները՝ ապահովելով կապ կենտրոնական թաղամասերի և հարևան տարածքների հետ։ Օրինակ՝ 2-րդ տրամվայը անցնում է հայտնի Ռինգշտրասե փողոցով։

Ավտոբուսներ։ Ավտոբուսային երթուղիները, այդ թվում՝ գիշերայինները, լրացնում են տրանսպորտային ցանցի բացերը՝ ապահովելով հասանելիություն նույնիսկ տարածաշրջանի ամենահեռավոր անկյուններին և հարմարավետ երթևեկություն օրվա ցանկացած ժամին։

Բրիգիտենաուն Վիեննայի մնացած մասի հետ կապող կամուրջների թիվն իսկապես տպավորիչ է։ Դրանք դարձել են ոչ միայն ինժեներական սխրանքներ, այլև Դանուբի կողմից ստեղծված արգելքները հաղթահարելու խորհրդանիշներ։.

Հենց այս կամուրջների, ինչպիսիք են Ռեյխսբրյուկեն և Նորդբրյուկեն, շնորհիվ է, որ շրջանը դադարել է լինել մեկուսացված «կղզի»։ Կարևոր է նշել, որ կամուրջները նախատեսված են ոչ միայն մեքենաների, այլև հասարակական տրանսպորտի, հետիոտների և հեծանվորդների համար։.

Իհարկե, ճանապարհների նման խտությունը երբեմն հանգեցնում է խցանումների, հատկապես գագաթնակետային ժամերին: Բայց նույնիսկ այդ դեպքում, լավ զարգացած հասարակական տրանսպորտի ցանցը միշտ առաջարկում է հիանալի այլընտրանք:.

Բրիգիտենաուն, որը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում էկոլոգիապես մաքուր տրանսպորտում, իսկական դրախտ է հեծանվորդների համար: Քաղաքային պաշտոնյաների խոսքով՝ տարածքում հեծանվային ուղիների ընդհանուր երկարությունը գերազանցում է 20 կմ-ը:.

Ամենատարածված երթուղիները անցնում են Դանուբի և Դանուբի ջրանցքի երկայնքով, որտեղ կարող եք վայելել գեղատեսիլ տեսարաններ՝ առանց անհանգստանալու քաղաքային երթևեկության մասին։.

Այս երթուղիները ոչ միայն ճանապարհներ են։ Դրանք դարձել են ակտիվ հանգստի վայր, որտեղ տաք ամիսներին կարելի է տեսնել վազորդների, հեծանվորդների և սքութերներով երեխաներ ունեցող ընտանիքների։ Սա արտացոլում է շրջանի հանձնառությունը՝ ստեղծելու ոչ միայն հարմարավետ, այլև առողջ կենսապայմաններ։.

Քաղաքային իշխանությունները անընդհատ ներդրումներ են կատարում Բրիգիտենաուի տրանսպորտային ենթակառուցվածքների զարգացման մեջ: Սրանք միայն մեկուսացված բարելավումներ չեն, այլ ավելի լայն ռազմավարության մաս: Ահա վերջին նախագծերից մի քանիսը

U6 «Հանդելսկի» կայարանը արդիականացվել է։ Այն դարձել է ավելի ժամանակակից և ուղևորների համար հարմար՝ դառնալով կարևոր մուլտիմոդալ հանգույց։

Ֆրիդենսբրյուկե հանգույցի զարգացում։ Այս նախագիծը նպատակ ունի բարելավել տարբեր տրանսպորտային միջոցների միջև տեղափոխությունները և ստեղծել հարմարավետ քաղաքային միջավայր կայարանի շուրջ։

Կանաչապատում և նոր հեծանվային ուղիներ։ Բրիգիտենաուն դարձավ քաղաքի « Raus aus dem Asphalt » («Հեռու ասֆալտից») ծրագրի մաս։ Այս նախագծի շրջանակներում, ըստ Վիեննայի պաշտոնական կայքի, քաղաքը ավելի քան 21 միլիոն եվրո է հատկացրել կանաչապատման և նոր հասարակական տարածքների ստեղծման համար։

Այս միջոցների մի մասն օգտագործվել է Բրիգիտենաուի խիտ զարգացման մեջ բեկումնային տեղեր ստեղծելու համար՝ ստեղծելով մինի-պուրակներ, ծաղկանոցներ և ստվերոտ նրբանցքներ։ Նման նախաձեռնությունները բարելավում են կյանքի որակը և, հետևաբար, տարածքի ներդրումային գրավչությունը։.

Ինչպես Վիեննայի կենտրոնական թաղամասերի մեծ մասում, Բրիգիտենաուում նույնպես կայանատեղին հրատապ խնդիր է։ Բնակչության բարձր խտությունը, նեղ փողոցները, պատմական շենքերը և քաղաքի կողմից մեքենաների երթևեկությունը կրճատելու ակտիվ քաղաքականությունը լարված իրավիճակ են ստեղծում։.

Եթե ​​պլանավորում եք տեղափոխվել 20-րդ թաղամաս և ունեք մեքենա, պատրաստ եղեք, որ կայանատեղի գտնելը կդառնա ամենօրյա որոնում։.

2022 թվականի մարտի 1-ից Վիեննան հեղափոխություն է կատարել իր կայանման քաղաքականության մեջ՝ կարճաժամկետ կայանման գոտին (« Kurzparkzone ») ընդլայնելով ամբողջ քաղաքի վրա։

Այս որոշումը վերջնականապես հավասարեցրեց կենտրոնական և ծայրամասային շրջանների բնակիչների իրավունքները (և պարտականությունները): Բրիգիտենաուն, ինչպես մնացած շրջանները, դարձավ կայանատեղիի լիակատար վերահսկողության գոտի: Ի՞նչ է սա նշանակում գործնականում:

Վճարովի կայանատեղին հասանելի է աշխատանքային օրերին: Երկուշաբթիից ուրբաթ, ժամը 9:00-ից մինչև 22:00-ն, փողոցում կայանելը թույլատրվում է միայն վճարովի կայանման կտրոնով («Parkschein») կամ բնակության թույլտվությամբ: Տարածք այցելողների համար կայանման առավելագույն ժամանակը երկու ժամ է:.

Բնակության թույլտվություն (« Պարկպիկերլ »): Բրիգիտենաուի բնակիչների համար սա ժամային կայանման վճարներից և տեղ փնտրելուց խուսափելու միակ միջոցն է: Թույլտվությունը թույլ է տալիս անսահմանափակ կայանել ձեր թաղամասում (և հարևան թաղամասերի հարակից տարածքներում, ինչը մեծ առավելություն է):

Այս արտոնության արժեքը կազմում է ամսական 10 եվրո, գումարած գրանցման ժամանակ գանձվող վարչական վճարը: Դուք կարող եք դիմել առցանց՝ Վիեննա քաղաքի պաշտոնական կայքում, ինչը զգալիորեն պարզեցնում է գործընթացը:

Բայց մի՛ տարվեք չափից շատ. թույլտվություն ունենալը չի ​​երաշխավորում ձեր դռան մոտ ազատ տեղ ունենալը։ Երեկոյան կայանատեղիի որոնումները, հատկապես երեկոյան ժամը 8:00-ից հետո, կարող են տևել 10-ից մինչև 30 րոպե։.

Բրիգիտենաուում նման փողոցների թվում են, օրինակ, Վալենշտայնշտրասեի և Յեգերշտրասեի հատվածները: Նման փողոցների թարմացված ցանկը և քարտեզները միշտ խորհուրդ են տրվում տեղադրել Վիեննայի քաղաքային պաշտոնական պորտալում:.

Նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում ընդունել փողոցում կայանատեղիի վիճակախաղը, վճարովի ավտոկայանատեղերը մնում են միակ տարբերակը: Բրիգիտենաուն դրանցից շատ ունի, հատկապես խոշոր բնակելի և գրասենյակային համալիրների մոտ, ինչպիսիք են՝

• Millennium City: Տարածքի ամենամեծ ավտոտնակներից մեկը, որն առաջարկում է ինչպես ժամային վճարներ, այնպես էլ երկարաժամկետ անդամակցություններ: Այն իդեալական տարբերակ է մոտակա շենքերի բնակիչների համար, բայց նաև ամենաթանկն է:
• Ռիվերգեյթ։ Հանդելսկայի վրա գտնվող այս ժամանակակից համալիրն ունի նաև ընդարձակ ստորգետնյա կայանատեղի։
• Վեքսշտրասե ավտոտնակ։ Մեկ այլ հայտնի տարբերակ թաղամասի սրտում։

Նման ավտոտնակներում ամսական անցագրերի («Dauerparken») գները զգալիորեն տարբերվում են՝ կախված գտնվելու վայրից, հարմարավետության մակարդակից (տեսահսկողություն, անվտանգություն) և պահանջարկից։.

Միջին հաշվով, դուք պետք է ակնկալեք ամսական ծախսել 90-ից 160 եվրո։ Սա զգալի ծախս է, համեմատելի տարեկան հասարակական տրանսպորտի անցաթղթի արժեքի հետ։.

Վիեննան հետևողականորեն հետապնդում է «քաղաք մարդկանց համար», այլ ոչ թե մեքենաների ռազմավարությունը: Եվ Բրիգիտենաուն այս փոփոխության առաջնագծում է: Քաղաքային վարչակազմը ակտիվորեն խրախուսում է փողոցներում կայանատեղիների կրճատումը՝ դրանք վերածելով հանրային տարածքների: Այս միտումը դրսևորվում է մի քանի ձևերով՝

«Գրացլոազեն» (թաղամասի օազիսներ): Ազատված կայանատեղիները վերածվում են մինի-պարկերի: Տաք ասֆալտի փոխարեն հայտնվում են տնկված ծառեր, հարմարավետ նստարաններ, երեխաների համար փոքրիկ խաղահրապարակներ կամ պարզապես մարգագետիններ: Սա ոչ միայն բարելավում է փողոցի միկրոկլիման և գեղագիտությունը, այլև ստեղծում է նոր տարածքներ հարևանների միջև սոցիալական փոխազդեցության համար:

Հեծանվային ենթակառուցվածքների ընդլայնում։ Հեծանվավարությունը Վիեննայում տրանսպորտի նախընտրելի միջոցն է։ Հետևաբար, կայանատեղիները հաճախ զոհաբերվում են անվտանգ և լայն հեծանվային ուղիներ ստեղծելու կամ ներսում հեծանիվների համար նախատեսված կանգառներ տեղադրելու օգտին։

Վերաիմաստավորելով փողոցները։ Բարելավման նախագծերի շրջանակներում ամբողջությամբ վերաձևավորվում են փողոցներ։ Քաոսային երկկողմանի կայանատեղիները զիջում են միակողմանի փողոցներին, իսկ ազատված տարածքն օգտագործվում է մայթերը լայնացնելու, ծառեր տնկելու և հանգստի գոտիներ ստեղծելու համար։

Նոր շենքում սեփական ստորգետնյա կայանատեղի ունենալը շքեղություն չէ, այլ անհրաժեշտություն, որը կխնայի ձեզ շատ ժամանակ և սթրես: Բրիգիտենաուի գրեթե բոլոր նոր բնակելի համալիրները նախագծված են այս իրականությունը հաշվի առնելով: Դրանք պարտավոր են ներառել ստորգետնյա կայանատեղի:.

Սակայն, նման ավտոտնակում կայանատեղին ավտոմատ կերպով չի ներառվում բնակարանի գնի մեջ. այն պետք է գնվի կամ վարձակալվի առանձին, ինչը մեծացնում է գույքի ընդհանուր արժեքը։ Այնուամենայնիվ, ինչպես ցույց է տալիս փորձը, այս ներդրումն ամբողջությամբ արժե դրան։.

Քաղաքի քաղաքականությունը հստակ է. Վիեննայում, հատկապես Բրիգիտենաուի նման թաղամասերում, մեքենա ունենալը կդառնա ավելի ու ավելի անհարմար և թանկ։ Եվ մենք պետք է պատրաստ լինենք դրան։.

Բրիգիտենաուն Վիեննայի քարտեզի վրա պարզապես վարչական միավոր չէ. այն կենդանի, շնչող օրգանիզմ է, որը հյուսված է տասնյակ մշակույթներից և ավանդույթներից: Եվ, թերևս, ոչինչ այնքան վառ չի արտացոլում այս բազմազանությունը, որքան շրջանի կրոնական լանդշաֆտը:.

Այստեղ՝ Դոնաուկանալի և Դանուբի միջև գտնվող փոքրիկ «կղզու» վրա, կողք կողքի ապրում են կաթոլիկներ, որոնց նախնիները կառուցել են այս քաղաքը, Թուրքիայից և Բալկաններից եկած մուսուլմաններ, Սերբիայից և Ռումինիայից եկած ուղղափառ քրիստոնյաներ, բողոքականներ և շատ այլ հավատքների ներկայացուցիչներ։.

Բրիգիտենաուի կրոնական հաստատությունները ոչ միայն աղոթքի վայրեր են. դրանք կենսականորեն կարևոր սոցիալական կենտրոններ են, ինտեգրման և փոխադարձ աջակցության կենտրոններ, որոնք միավորում են տեղական համայնքի բազմազան հյուսվածքը։.

Շրջանի սրտում՝ Բրիգիտտապլացի վրա, գտնվում է նրա գլխավոր ճարտարապետական ​​և հոգևոր խորհրդանիշը՝ Սուրբ Բրիգիտտայի ծխական եկեղեցին (Pfarrkirche St. Brigitta):.

Կառուցված լինելով նեոգոթական ոճով՝ կարմիր աղյուսից, 1867-1874 թվականների միջև, այն իր անունը տվել է ամբողջ թաղամասին։ Դրա բարձր, երկինք հասնող սրաձողը տեսանելի է Բրիգիտենաուի բազմաթիվ կետերից և ծառայում է որպես մի տեսակ փարոս։.

Հնաբնակների և կաթոլիկ համայնքի համար սա պարզապես եկեղեցի չէ, այլ մի վայր, որի հետ կապված են սերունդների ընտանեկան պատմություններ. այստեղ մկրտվել են երեխաներ, տեղի են ունեցել հարսանիքներ և հուղարկավորություններ։.

Այսօր, կանոնավոր պատարագներից բացի, ծխական համայնքը վարում է ակտիվ հասարակական կյանք. այն կազմակերպում է դրամահավաքներ, հոգևոր հանդիպումներ և ծառայում է որպես կաթոլիկ համայնքի կարևոր կենտրոն: Նույնիսկ եթե դուք կրոնական չեք, արժե այցելել՝ այս պատմական վայրի խաղաղությունն ու վեհությունը զգալու համար:.

Ես հաճախ եմ անցնում Բրիգիտտակիրխեի կողքով երեկոյան, երբ լույսերը վառ են։ Այդ պահին այն հատկապես վեհաշուք է թվում։.

Հետաքրքիր է, որ սկզբնապես, 17-րդ դարում, այս վայրում կանգնած էր միայն մի փոքրիկ մատուռ՝ Բրիգիտտակապելեն, որը կառուցվել էր Երեսնամյա պատերազմի ժամանակ շվեդների կողմից պաշարման հիշատակին։ Ներկայիս եկեղեցին արտացոլում է տարածքի աճն ու հավակնությունները 19-րդ դարում, երբ այն գյուղական ծայրամասից վերածվեց խիտ բնակեցված բանվորական դասի թաղամասի։.

Բրիգիտենաուի բնակչության զգալի մասը կազմված է Թուրքիայից, Բոսնիայից և արաբական երկրներից եկած մարդկանցից, ուստի իսլամը նշանակալի դեր է խաղում շրջանի կյանքում։.

Սակայն, ի տարբերություն կաթոլիկ եկեղեցիների, մզկիթներում և իսլամական մշակութային կենտրոններում հաճախ բացակայում են մինարեթներով հուշարձանային շենքերը։ Դրանք գտնվում են նախկին խանութներում կամ բնակելի շենքերի առաջին հարկերում և կարելի է ճանաչել թուրքերեն կամ արաբերեն ցուցանակներով։.

Այս կենտրոնները շատ ավելին են, քան պարզապես աղոթասրահներ։ Դրանք վայրեր են, որտեղ մարդիկ աջակցություն են ստանում իրենց մայրենի լեզվով, որտեղ երեխաները սովորում են Ղուրանը և իրենց մշակույթի հիմունքները, և որտեղ մեծահասակները օգնություն են գտնում առօրյա և իրավական հարցերում։.

Օրինակ՝ Ավստրիայի Թուրք-իսլամական միությունը (ATİB) ունի մի քանի մշակութային կենտրոններ, որոնք ծառայում են հենց այս նպատակներին։ Այստեղ ավագ սերունդը կապվում է իր արմատների հետ, մինչդեռ երիտասարդ սերունդը ստանում է ուղղորդում՝ ինտեգրվելով ավստրիական հասարակությանը։.

Վիեննայի Արևելյան և Հարավարևելյան Եվրոպային մոտ լինելը պատմականորեն այն դարձրել է սերբերի, ռումինացիների, բուլղարների և այլ ուղղափառ քրիստոնյաների գրավչության կենտրոն։ Բրիգիտենաուում և շրջակա տարածքներում կարելի է գտնել մի քանի ուղղափառ ծխական համայնքներ։.

Օրինակ՝ Լեոպոլդշտադտի 2-րդ շրջանում գտնվող Քրիստոսի Հարության սերբական ուղղափառ եկեղեցին գտնվում է շատ մոտ և հոգևոր կենտրոն է սերբական մեծ սփյուռքի համար, որոնցից շատերը ապրում են Բրիգիտենաուում։.

Այս եկեղեցիները կարևոր դեր են խաղում ազգային ինքնության պահպանման գործում: Կիրակնօրյա ծառայությունները մատուցվում են մայրենի լեզվով, այստեղ նշվում են հիմնական կրոնական տոները՝ ըստ Հուլյան օրացույցի, ինչպես նաև գործում են կիրակնօրյա դպրոցներ:.

Շատ ծխականների համար եկեղեցին տան փոքրիկ կղզի է, մի վայր, որտեղ նրանք կարող են ոչ միայն աղոթել, այլև պարզապես խոսել մայրենի լեզվով, քննարկել նորությունները և զգալ իրենց մեծ ընտանիքի մաս։.

Վերջին հաշվով, Բրիգիտենաուի կրոնական կյանքը կենդանի ապացույցն է այն բանի, թե ինչպես կարող են տարբեր մշակույթներ ոչ միայն համակեցություն ունենալ, այլև հարստացնել միմյանց։.

Եկեղեցու զանգերի ղողանջները, մուեզինի կանչը և ուղղափառ երգեցողությունները միաձուլվում են այստեղ՝ ստեղծելով մեծ քաղաքի միասնական սիմֆոնիա՝ 20-րդ թաղամասը դարձնելով ամենադինամիկ և իսկապես վիեննական վայրերից մեկը։.

Բրիգիտենաուի մշակութային տեսարանը այնքան ակնհայտ չէ, որքան Վիեննայի կենտրոնական թաղամասերինը, բայց զարմանալիորեն բազմաշերտ է։ Այս թաղամասը հաճախ թերագնահատվում է. նրա աշխատավոր դասակի անցյալը և բազմազգ բնույթը թաքցնում են կենսունակ մշակութային տեսարան, ներառյալ ժողովրդական նախաձեռնությունները, տեղական արվեստի նախագծերը և փառատոները։.

Թատրոններ և բեմեր։ Բրիգիտենաուն չունի օպերային թատրոն կամ Բուրգտեատրոնի նման մեծ թատրոններ, բայց ունի իր սեփական մշակութային կենտրոնները, որոնք ստեղծում են «ժողովրդական թաղամասի» մթնոլորտ։

• Բրիգիտինեում։ Փոքրիկ անկախ թատրոն, որը ներկայացնում է ժամանակակից պիեսներ և պարային ներկայացումներ։.
• Մետրոպոլ թատրոն։ Այս երաժշտական ​​վայրը սահմանակից է 17-րդ թաղամասին, բայց այնտեղ հաճախ են այցելում նաև Բրիգիտենաուի բնակիչները։ Այնտեղ անցկացվում են ավստրիական խմբերի համերգներ, ջազային երեկոներ և կատակերգական շոուներ։.
• Բեմեր Millennium City-ում: Առևտրի և զվարճանքի համալիրը պարբերաբար հյուրընկալում է համերգներ և ֆիլմերի ցուցադրություններ:.

Պատկերասրահներ և արվեստի տարածքներ։ Շրջանի փոքր պատկերասրահները ակտիվորեն համագործակցում են երիտասարդ նկարիչների հետ։ Այստեղ ներկայացված են փողոցային արվեստ, տեղական ցուցահանդեսներ և ժամանակավոր նախագծեր։ Վիեննայի քաղաքային խորհուրդը բազմաթիվ ստեղծագործական նախաձեռնությունների աջակցում է իր «Մշակութային զարգացում» (Förderung der Kulturarbeit) ծրագրի միջոցով։

Փառատոներ և միջոցառումներ։ Հենց շրջանային փառատոների ժամանակ կարող եք լավագույնս զգալ Բրիգիտենաուի բարեկամական, եռուն և բազմամշակութային մթնոլորտը։

• Brigittenauէր Կիրտագ։ Ավանդական տոնավաճառ, որտեղ հանդիպում են տարածաշրջանի բոլոր սերունդների բնակիչները։ Մթնոլորտը հիշեցնում է գյուղական և քաղաքային փառատոների խառնուրդ։.
• Փառատոներ Դանուբի վրա։ Ամառային միջոցառումները ափամերձ տարածքներում հաճախ տեղի են ունենում հենց այստեղ՝ այս «կղզում»։.
• Միգրանտների տոնակատարություններ։ Թուրքական, սերբական և արաբական համայնքները կազմակերպում են իրենց սեփական մշակութային երեկոները, որոնք վաղուց բաց են բոլորի համար։.

Հանգստի միջոցառումներ ամեն օրվա համար: Միջոցառումներից բացի, Բրիգիտենաուն առաջարկում է ամենօրյա հանգստի բազմաթիվ հնարավորություններ.

• Կինոթատրոն։ Millennium City-ն ունի մեծ մուլտիպլեքս։.
• Սպորտ։ Տարածքը հարուստ է ֆիթնես կենտրոններով,Brigittenau Հալենբադի լողավազանով և Դանուբի երկայնքով գտնվող մարզադաշտերով։.
• Ռեստորաններ և սրճարաններ։ Այստեղ դուք կարող եք համտեսել աշխարհի տարբեր երկրների խոհանոցներ՝ Հաննովերմարկետի էժան շաուրմաներից մինչև ավստրիական նախաճաշեր մատուցող նորաձև սրճարաններ։.

Չնայած խիտ բնակեցված քաղաքային տարածքի իր համբավին, Բրիգիտենաուն պարծենում է նախանձելի քանակությամբ կանաչ տարածքներով։ Գաղտնիքը պարզ է՝ Վիեննայի գլխավոր ջրային ուղուն մոտ լինելը։.

Դանուբը և Դանուբի ջրանցքը ոչ միայն շրջանի սահմաններն են, այլև նրա «կանաչ թոքերը», որոնք որոշում են տեղի բնակիչների կենսակերպն ու հանգիստը: Ջրի մոտ հասարակական տարածքներ ստեղծելու այս ավանդույթը Բրիգիտենաուն վերածել է եռուն քաղաքի ներսում գտնվող մի օազիսի:

Դանուբի և Դոնաուկանալի ափերը , առանց չափազանցության, տարածաշրջանի հիմնական բնական և հանգստի ռեսուրսն են: Brigittenau էր Լենդեի երկայնքով անվերջ, լավ պահպանված արահետները կատարյալ վայր են վազքի, հեծանվավազքի կամ հանգիստ անվադողերով զբոսանքի համար:

Ամռանը տարածքը եռում է կյանքով. մարդիկ պիկնիկներ են կազմակերպում խոտածածկույթի վրա, հանգստանում լողացող սրճարաններում և բարերում և վայելում ջրի տեսարանը։.

Ձմռանը ափամերձ գոտիները վերածվում են հանգիստ, մեդիտատիվ զբոսանքի ուղիների, որտեղ կարող եք թարմ օդ շնչել՝ հեռու քաղաքի եռուզեռից։.

Աուգարտեն։ Չնայած այս հոյակապ բարոկկո այգին պաշտոնապես պատկանում է հարևան Լեոպոլդշտադտին (2-րդ շրջան), Բրիգիտենաուի հարավային մասի բնակիչների համար այն գտնվում է քայլելու հեռավորության վրա։

Դուք պետք է անցնեք միայն մեկ կամուրջ՝ դարավոր շագանակենիներով պատված պողոտաների, կատարյալ մարգագետինների և Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի հայտնի հակաօդային աշտարակների մեջ հայտնվելու համար։.

Սա հրաշալի վայր է երկար զբոսանքների, սպորտի և ընտանեկան հանգստի համար. Աուգարտենի խաղահրապարակները հայտնի են ամբողջ Վիեննայում։.

Ալերհայլիգենպարկ։ Այս հարմարավետ այգին, որը գտնվում է շրջանի սրտում, իսկական օազիս է տեղի բնակիչների համար։ Այն չունի Աուգարտենի մասշտաբները, բայց դա նրա հմայքի մի մասն է։

Սա դասական «թաղային» այգի է, որտեղ մայրիկները մանկասայլակներով հանգստանում են ծառերի ստվերում, երեխաները խաղում են ժամանակակից խաղահրապարակներում, իսկ տարեցները նստում են նստարաններին: Այստեղ միշտ տիրում է հանգիստ և բարեկամական մթնոլորտ:.

Լորենց-Բյոլեր-Պարկ. Այս այգին քաղաքաշինության ժամանակակից մոտեցման օրինակ է։

Գտնվելով նոր բնակելի թաղամասերի հարևանությամբ՝ այն նախագծվել է ակտիվ քաղաքացիների կարիքները հաշվի առնելով. գերազանց հեծանվային ուղիները, մարզասրահները և թիմային սպորտաձևերի համար նախատեսված հարմարությունները այն դարձնում են երիտասարդների և սպորտի սիրահարների համար գրավիչ։.

Քաղաքային ներդրումներ։ Վիեննայի քաղաքապետարանը տարեկան միլիոնավոր եվրո է ներդնում բարեկարգման մեջ։ Բրիգիտենաուում վերջերս ավարտված նախագծերի թվում են՝

• նոր խաղահրապարակներ Վինարսկիշտրասեում;
• Հեծանվային ուղիների ընդլայնում Brigittenauer Lände-ի երկայնքով;
• Կլոստերնոյբուրգերշտրասեի լանդշաֆտային ձևավորում։.

Հետաքրքիր է, որ նախկին արդյունաբերական տարածքներից մի քանիսը նախատեսվում է վերածել այգիների և «կանաչ միջանցքների», որոնք ներքին թաղամասերը կապում են ամբարտակի հետ։.

Մթնոլորտ։ Երեկոյան տարածքի այգիները լցվում են ընտանիքներով, վազորդներով և բասկետբոլ խաղացող դեռահասներով։ Մթնոլորտը կենսուրախ է, բայց ի տարբերություն զբոսաշրջային տարածքների, այստեղ քաղաքից դուրս եկողների բազմություն չկա։

Բրիգիտենաուն վաղուց դադարել է լինել միայն բնակելի թաղամաս։ Այսօր այն կարևոր և դինամիկ զարգացող բիզնես կենտրոն է, որտեղ ժամանակակից բիզնես կենտրոնները համակեցության մեջ են ավանդական փոքր բիզնեսների հետ՝ ստեղծելով եզակի տնտեսական էկոհամակարգ։.

Հազարամյակի աշտարակ։ Հանդելսկայի վրա գտնվող այս 202 մետրանոց երկնաքերը ոչ միայն ճարտարապետական ​​​​տեսարժան վայր է, այլև շրջանի հզոր տնտեսական շարժիչ ուժ։ Դարի սկզբին բացված այն խորհրդանշում է Բրիգիտենաուի վերափոխումը։

Դրա ապակե պատերում տեղակայված են խոշոր միջազգային ընկերությունների գլխավոր գրասենյակներն ու գրասենյակները, մասնավորապես՝ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, հեռահաղորդակցության և խորհրդատվական ոլորտների: Նման խորհրդանշական շենքի առկայությունը բարձր որակավորում ունեցող մասնագետների է գրավում տարածք և բարձր չափանիշ է սահմանում բիզնես միջավայրի համար:.

Ռիվերգեյթ։ Հարևանությամբ գտնվող այս երկաշտարակ գրասենյակային համալիրը մարմնավորում է ժամանակակից միտումները։

LEED Platinum կայունության ամենաբարձր չափանիշին համապատասխան հավաստագրված Rivergate-ը առաջարկում է բարձրակարգ գրասենյակային տարածքներ կայունությանը նվիրված ընկերություններին: Դրա շինարարությունը ամրապնդում է Բրիգիտենաուի ջրափնյա հատվածը որպես հեղինակավոր բիզնես վայր:.

Մանրածախ առևտուր և փոքր բիզնես։ Millennium City առևտրի և զվարճանքի համալիրը գրավիչ է Վիեննայի ամբողջ հյուսիսային մասի համար։ Ավելի քան 100 խանութներով, հսկայական կինոթատրոնով, սննդի կետով և մարզասրահով այն ստեղծում է հարյուրավոր աշխատատեղեր և ապահովում է այցելուների կայուն հոսք։

Սակայն շրջանի տնտեսությունը չի սահմանափակվում միայն այս հսկաներով։ Փոքր բիզնեսները ծաղկում են նրա փողոցներում՝ Հաննովերմարկտի իսկական սրճարաններից և հացաբուլկեղենի խանութներից մինչև ավտոմեքենաների վերանորոգման արհեստանոցներ, դիզայնի ստուդիաներ և յոգայի կենտրոններ։ Այս ոլորտը կենսունակություն է հաղորդում տարածքին և բնակիչներին ապահովում է անհրաժեշտ ամեն ինչով՝ քայլելու հեռավորության վրա։.

Միջազգային ուղղվածություն։ Բրիգիտենաուի ռազմավարական դիրքը այն գրավիչ է դարձնում արտասահմանցիների համար։

Վիեննայի միջազգային կենտրոնին (ՄԱԿ քաղաք) մոտ լինելը, որտեղ գտնվում են ՄԱԿ-ի, Ատոմային էներգիայի միջազգային գործակալության և այլ միջազգային կազմակերպությունների գրասենյակները, կարևոր գործոն է։ Աշխատանքի հասնելու համար անհրաժեշտ է ընդամենը 10-15 րոպե՝ մետրոյով (U1 գիծ) կամ մեքենայով։.

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության տվյալներով ՝ տարածքում զբաղվածությունն աճում է։ Ծառայությունների ոլորտում աշխատում է աշխատողների ավելի քան 70%-ը, մինչդեռ արդյունաբերությունը աստիճանաբար անհետանում է՝ տեղը զիջելով գրասենյակային և բնակելի շինություններին։

Արդյունաբերական անցյալը զիջում է իր տեղը ժամանակակից գիտելիքների տնտեսությանը, գրասենյակներին և ստեղծագործական արդյունաբերություններին, խոստանալով Բրիգիտենաուին խոստումնալից ապագա։.

Վերջին երկու տասնամյակների ընթացքում Բրիգիտենաուն բանվոր դասի թաղամասից՝ մատչելի բնակարաններով, վերածվել է խոշոր քաղաքային զարգացումների վայրի։.

Հենց այստեղ է, որ Վիեննան իրականացնում է մի քանի ռազմավարական նախաձեռնություններ, որոնք փոխում են տարածքի դեմքը և ստեղծում նոր ներդրումային հնարավորություններ։.

Խոշոր բնակելի նախագծեր։ Նախկին Նորդվեստբանհոֆ երկաթուղային կայարանի տարածքում։ Սա Վիեննայի ամենամեծ քաղաքաշինական նախագծերից մեկն է, որը զբաղեցնում է մոտ 44 հեկտար տարածք։

Ծրագիրը նախատեսում է 6500 բնակարանի, գրասենյակների, դպրոցների, մանկապարտեզների, այգիների և սպորտային գոտիների կառուցում: Հիմնական ուշադրության կենտրոնում է կայուն զարգացումը՝ էկոլոգիապես մաքուր շենքեր, երթևեկության կրճատում և կանաչապատ բակեր:.

Շինարարությունը նախատեսվում է մի քանի փուլով, որի ավարտը նախատեսվում է 2030-ականների սկզբին: Սա հսկայական ներուժ է ներկայացնում ներդրողների համար. Նորդվեստբանհոֆի տեղում գտնվող նոր թաղամասերում բնակարանները կդառնան երիտասարդ ընտանիքների և մասնագետների համար գրավիչ վայր:.

Ծրագրեր Հազարամյակի քաղաքի մոտակայքում և Դանուբի երկայնքով: Կառուցապատողները ակտիվորեն օգտագործում են ջրափնյա տարածքները՝ գետի տեսարանով ժամանակակից բնակելի համալիրներ ստեղծելու համար:

Սա պրեմիում հատվածն է՝ ընդարձակ բնակարաններ, մեծ տեռասներ և ստորգետնյա կայանատեղի։ Այստեղ գները բարձր են տարածքի միջինից, բայց պահանջարկն աճում է արտագաղթողների և վիեննացիների շնորհիվ, որոնք փնտրում են «կյանք ջրի մոտ»։.

Արդյունաբերական տարածքները վերածվում են բնակելի տարածքների: Տարածքն ակտիվորեն վերափոխում է նախկին գործարաններն ու պահեստները: Որոշ շենքեր վերածվում են ձեղնահարկերի, մյուսները՝ ժամանակակից բնակելի համալիրների՝ այգիներով:

Ենթակառուցվածքային նախագծեր՝

• Դանուբի երկայնքով հեծանվային ուղիների ընդլայնում և քաղաքի կենտրոն տանող «կանաչ միջանցքի» ստեղծում
• U6 և U4 մետրոյի կայարանների արդիականացում, տարանցիկ հանգույցների բարելավում
• Բնակելի համալիրներում նոր դպրոցներն ու մանկապարտեզները կարևոր գործոն են ընտանիքների համար

Քաղաքային ներդրումային նախաձեռնություններ։ Համայնքը ակտիվորեն աջակցում է Բրիգիտենաուի զարգացմանը որպես «երիտասարդ, կանաչ և միջազգային» շրջան։ STEP 2025 ռազմավարությունը շրջանը սահմանում է որպես աճի հիմնական տարածք։

Բրիգիտենաուն գրավիչ է ներդրողների համար մի քանի պատճառներով՝ համեմատաբար մատչելի գներ, քաղաքի կենտրոնին մոտիկություն, բազմամշակութային մթնոլորտ և խոշոր քաղաքային նախագծեր: Երբ խոսքը վերաբերում է Վիեննայի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելուն, այս թաղամասը հաճախ դիտվում է որպես «միջին կետ» ավելի թանկ կենտրոնական թաղամասերի և ավելի հեռավոր բնակելի տարածքների միջև: Եկեք ավելի մանրամասն քննենք այս հիմնական ասպեկտները:

Բնակարանային գների դինամիկա

• 2000-ականներին այստեղ բնակարանները Վիեննայի ամենաէժաններից մեկն էին՝ մոտ 1500 եվրո/մ²:
• 2010-ականներին գները բարձրացան մինչև 2,500–3,000 եվրո/մ²
• 2020-ականներին ակտիվ աճ է գրանցվել. 2024 թվականին նոր շենքերի միջին գինը կկազմի մոտ 5,250 եվրո/մ², մինչդեռ երկրորդային շուկան կկազմի 4,800 եվրո/մ²։

Համեմատության համար, 9-րդ շրջանում գները գերազանցում են €7,500/մ²-ը, մինչդեռ 2-րդ շրջանում դրանք կազմում են մոտ €6,500/մ²:
Եզրակացություն. Բրիգիտենաուն մնում է «թերագնահատված» շրջան՝ բարձր աճի ներուժով:

Վարձակալության շուկա

• 2024 թվականին միջին վարձավճարը կազմում է մոտ €18/մ²
• 60 քմ մակերեսով բնակարանը ամսական մոտ 1100 եվրո եկամուտ է բերում

Եկամտաբերությունն ավելի բարձր է, քան հեղինակավոր տարածքներում (որտեղ գնման գները ավելի բարձր են, իսկ վարձավճարները՝ ավելի դանդաղ):.

Իրացվելիություն։ Շնորհիվ բազմամշակութայնության և քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելու՝ այստեղ բնակարանները պահանջարկ ունեն հետևյալների շրջանում.

• ուսանողներ (հասանելիության և համալսարանների հետ տրանսպորտային կապերի շնորհիվ)
• երիտասարդ մասնագետներ և արտասահմանցիներ
• միջին խավի ընտանիքներ, որոնք գնահատում են գնի և ենթակառուցվածքների համադրությունը

Համեմատություն այլ շրջանների հետ։ Ներդրումային գրավչության առումով Բրիգիտենաուն դասվում է «բարձրակարգ» շրջանների (9-րդ և 2-րդ) և «քնած» շրջանների (21-րդ և 22-րդ) միջև։ Այն հնարավորություն ունի կրկնելու 2-րդ շրջանի (Լեոպոլդշտադտ) հաջողությունը, որը 20 տարվա ընթացքում «աշխատավոր դասից» վերածվել է «նորաձև» շրջանի։

Աճի գործոնները

• Նորդվեստբանհոֆի նախագիծ
• Երիտասարդ մասնագետների և արտասահմանցիների համամասնության աճը
• Քաղաքի ներդրումները ենթակառուցվածքներում և կանաչ տարածքներում

Ամփոփելով՝ Բրիգիտենաուն արագ փոփոխվող, հակադրությունների լի թաղամաս է։ Այն գրավիչ է տարբեր բնակիչների և ներդրողների համար։

• Ընտանիքներ։ Այստեղ կան բազմաթիվ դպրոցներ, մանկապարտեզներ և այգիներ։ Այո, ամեն ինչ կատարյալ չէ, բայց տարածքը գնալով ավելի ու ավելի հարմարավետ է դառնում։
• Երիտասարդ մասնագետներ։ Գերազանց տրանսպորտային հասանելիություն, քաղաքի կենտրոնին մոտիկություն, ժամանակակից նախագծեր։
• Ներդրողներ։ Համեմատաբար ցածր գնման գին բարձր վարձավճարով և զգալի աճի ներուժով։