Վիեննայի 18-րդ շրջանը (Վերինգ) Վիեննայի նրբագեղ և կանաչ շրջաններից է։

Վիեննայի 18-րդ շրջանը, որը հայտնի է որպես Վերինգ, զբաղեցնում է քաղաքի հյուսիսարևմտյան մասը և սահմանակից է 9-րդ, 17-րդ և 19-րդ շրջաններին։ Այն մի վայր է, որտեղ քաղաքային կենսունակ կյանքը հանդիպում է կանաչ այգիների և խաղաղ փողոցների։

Շրջանը հպարտանում է քաղաքային ենթակառուցվածքների և բնական միջավայրի հաջող համադրությամբ. քաղաքի կենտրոնից ընդամենը մի քանի րոպե հեռավորության վրա կարող եք գտնել հանգիստ թաղամասեր՝ առանձնատներով, այգիներով և խաղողի այգիներով: Այս գտնվելու վայրը Վիեննայի Վերինգը դարձնում է հատկապես գրավիչ նրանց համար, ովքեր գնահատում են մեծ քաղաքի հարմարավետության և մեկուսացված մթնոլորտի միջև հավասարակշռությունը:

Պատմականորեն Վերինգը զարգացել է որպես բուրժուական և հեղինակավոր արվարձան։ Այստեղ հավաքվել են հարուստ ընտանիքներ, գիտնականներ, ճարտարապետներ և 19-րդ դարի վիեննական մտավորականության ներկայացուցիչներ։ Շրջանը մինչ օրս պահպանել է այս ոգին՝ նրբագեղ առանձնատները, մոդեռն ոճի շենքերը և գյուղական բնակելի տները կողք կողքի կանգնած են ժամանակակից բնակելի համալիրների հետ։ Միևնույն ժամանակ, այստեղ զգացվում է նաև համալսարանի ազդեցությունը. Վիեննայի համալսարանի և հետազոտական ​​ինստիտուտների կամպուսները Վերինգին հաղորդել են ակադեմիական երանգ։

Շրջանի ամենակարևոր առանձնահատկությունը կանաչ տարածքներն ։ Թուրքենշանցպարկը, Պյոցլեյնսդորֆեր Շլոսպարկը և Նոյշտիֆտ ամ Վալդեի խաղողի այգիները դարձել են շրջանի այցեքարտը։ Այստեղ տեղի են ունենում զբոսանքներ, ընտանեկան տոնակատարություններ և գինու փառատոներ՝ ստեղծելով քաղաքային կյանքի և բնության յուրօրինակ համադրություն։ Զարմանալի չէ, որ Վերինգը հաճախ անվանում են «այգեգործական շրջան» և Վիեննայի ամենագեղատեսիլ անկյուններից մեկը։

Ուորինգի սոցիալական կառուցվածքը նույնպես ուշադրության է արժանի։ Ի տարբերություն կենտրոնական թաղամասերի, որոնք ունեն ավելի երիտասարդ և բազմամշակութային բնակչություն, այստեղ գերակշռում են ընտանիքները, մասնագետները և բարձր եկամուտ ունեցող արտագաղթողները։ Սա ստեղծում է հեղինակավոր բնակարանների պահանջարկ՝ պատմական առանձնատներից մինչև խաղողի այգիների տեսարանով ժամանակակից բնակարաններ։ Չնայած իր էլիտար կարգավիճակին, տարածքը մնում է բաց. դպրոցները, մանկապարտեզները, մշակութային կենտրոնները և բազմաթիվ սրճարանները ապահովում են հարմարավետ և կենսուրախ մթնոլորտ։

Այս հոդվածում մենք մանրամասն կանդրադառնանք Վերինգի զարգացմանը՝ գյուղական համայնքից մինչև Վիեննայի ամենահարգված թաղամասերից մեկը։ Մենք կուսումնասիրենք նրա պատմությունը, քաղաքային կառուցվածքը, բնակարանային շուկան, տրանսպորտը և կրթական հաստատությունները։ Հատուկ ուշադրություն կդարձվի ներդրումային ներուժին, որը 18-րդ թաղամասը դարձնում է ոչ միայն հեղինակավոր բնակության վայր, այլև խոստումնալից վայր անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումներ կատարել ։

Վիեննայի 18-րդ շրջանը, կամ Վերինգը, ունի յուրահատուկ պատմություն, որը մեծապես որոշում է դրա ներկայիս տեսքը։ Ի տարբերություն կենտրոնական շրջանների, որոնց պատմությունը սերտորեն կապված է կայսերական արքունիքի և առևտրային կենտրոնների հետ, Վերինգը զարգացել է որպես Վիեննայի անտառների գեղատեսիլ լանջերին տեղակայված փոքր գյուղական բնակավայրերի խումբ։

Մինչև 19-րդ դարի վերջը այստեղ գոյություն ունեին առանձին գյուղեր՝ Վայնհաուզեր, Գերստհոֆ, Պյոցլեյնսդորֆ, Նոյշտիֆտ ամ Վալդե և Զալմանսդորֆ։ Այս անուններն այսօր էլ մնում են որպես տեղանուններ տարածաշրջանում՝ հիշեցնելով տարածքի գյուղատնտեսական և գինեգործական անցյալը։

Գինեգործությունն ու այգեգործությունը դարեր շարունակ եղել են տեղական տնտեսության ողնաշարը: Նոյշտիֆտ ամ Վալդեն և Զալմանսդորֆը հայտնի են իրենց հոյրիգերով՝ ավանդական գինու պանդոկներով, որոնք մինչ օրս շարունակում են գրավել այցելուներին: 19-րդ դարում Վիեննայի կենտրոնից հարուստ ընտանիքներ սկսեցին տեղափոխվել այստեղ՝ փնտրելով մաքուր օդ և խաղաղություն: Աստիճանաբար Վերինգը վերածվեց հեղինակավոր արվարձանի, որտեղ տեղակայված էին առանձնատներ և ամառանոցներ:

Կարգավիճակի վերջնական փոփոխությունը տեղի ունեցավ 1892 թվականին, երբ Վերինգը, մի քանի այլ արվարձանների հետ միասին, միացվեց Վիեննային։ Սա խոշոր քաղաքաշինական բարեփոխման մի մասն էր, երբ մայրաքաղաքը ընդլայնեց իր սահմանները դեպի արվարձաններ։ Այդ ժամանակ հաստատվեց քաղաքը թվային շրջանների բաժանելու սկզբունքը. Վերինգը ստացավ 18 համարը։ Այդ ժամանակվանից այն պաշտոնապես դարձավ ավելի մեծ քաղաքի մաս՝ պահպանելով իր յուրահատուկ մթնոլորտը։

19-րդ դարի վերջից ի վեր թաղամասում ակտիվորեն կառուցվում են բուրժուական առանձնատներ և գյուղական տներ: Դրանցից շատերը նախագծվել են ականավոր ճարտարապետների կողմից: Վերինգը կապված է Օտտո Վագների և Յոզեֆ Հոֆմանի՝ վիեննական մոդեռն և մոդեռն շարժումների ներկայացուցիչների անունների հետ: Նրանց աշխատանքները ձևավորել են թաղամասի յուրօրինակ ճարտարապետական ​​լանդշաֆտը. նրբագեղ առանձնատներ, շրջապատված այգիներով, նրբագեղ ճակատներով և բնության հետ ներդաշնակությամբ: Այսօր Վերինգում պատմական տներում ներդրումներ կատարել ցանկացող հաճախորդները հաճախ նշում են, որ թաղամասն ունի «գրեթե հին Վիեննայի» մթնոլորտ:

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ Վերինգը, ինչպես Վիեննայի շատ թաղամասեր, տուժել է ռմբակոծություններից, բայց ոչ այնքան ծանր, որքան կենտրոնական թաղամասերը։ Շատ առանձնատներ գոյատևել են, չնայած որոշ շենքեր ավերվել կամ վնասվել են։ Թաղամասի պատերազմից հետո վերակառուցումը աստիճանական էր. 1950-ական և 1960-ական թվականներին հայտնվեցին նոր բնակելի համալիրներ, բայց բուրժուական արվարձանի ոգին պահպանվեց։

Ի տարբերություն քաղաքի որոշ այլ մասերի, որոնք ժամանակի ընթացքում համարվել են Վիեննայի անբարենպաստ տարածքներ, Վերինգը միշտ պահպանել է իր հեղինակությունն ու ժողովրդականությունը։ Դրա պատմությունը և ճարտարապետական ​​ժառանգությունը ստեղծում են մշակութային և բնակելի բարձր արժեք, ինչը դրականորեն է ազդում դրա ներդրումային գրավչության վրա։

Շրջանի պատմության մեկ այլ կարևոր գլուխ կապված է գիտության և կրթության հետ։ 20-րդ դարի սկզբին այստեղ հիմնադրվեցին համալսարանական ֆակուլտետներ և հետազոտական ​​կենտրոններ։ Թուրքենշանցպարկը և հարակից շենքերը դարձան Վիեննայի համալսարանի կենսաբանական և բուսաբանական հետազոտությունների կենտրոն։ Սա շրջանին հաղորդեց ակադեմիական երանգ, որն էլ ավելի բարձրացրեց նրա հեղինակությունը։

Վիեննայի 18-րդ շրջանը (Վերինգ) զբաղեցնում է մոտավորապես 6.28 կմ² տարածք և ունի մոտավորապես 51,000 բնակչություն (Վիճակագրություն Ավստրիայում, 2024): Բնակչության խտության առումով շրջանը համարվում է «միջին»՝ մոտ 8,100 մարդ մեկ կմ²-ի վրա՝ զգալիորեն ցածր, քան կենտրոնական շրջանները, ինչպիսիք են Մարգարետենը կամ Օտտակրինգը, բայց ավելի բարձր, քան Դյոբլինգի «գինեգործական» շրջանը: Այս ցուցանիշը ուղղակիորեն արտացոլում է շրջանի կառուցվածքը. Վերինգը շենքերի միապաղաղ զանգված չէ, այլ Գյուրտելի մոտ գտնվող խիտ թաղամասերի և հյուսիսային մասում գտնվող ընդարձակ առանձնատների խճանկար:

Վիեննայի գլխավոր մայրուղիներից մեկի՝ Գյուրտելի երկայնքով գտնվող Վերինգը դասական քաղաքային թաղամասի տեսք ունի. այն գերիշխում է 19-րդ դարի վերջի և 20-րդ դարի սկզբի բնակարանային շենքերով, խանութներով, ռեստորաններով և տրամվայի կանգառներով։ Թաղամասի այս հատվածը ոգով ավելի մոտ է կենտրոնական թաղամասերին և ստեղծում է ավելի քաղաքային մթնոլորտ։

Պյոցլայնսդորֆի և Նոյշտիֆտ ամ Վալդեի հյուսիսային թաղամասերը ստեղծում են բոլորովին այլ տպավորություն: Այստեղ առանձնատները տեղակայված են այգիներում, նեղ փողոցներում և խաղողի այգիներում, որոնք բարձրանում են Վիեննայի անտառի լանջերին: Այս տարածքը հաճախ անվանում են «Վերինգի կանաչ սիրտ»: Իմ հոլանդացի հաճախորդները, ովքեր ընտանեկան տուն են գնել Պյոցլայնսդորֆում, նշում են, որ առավոտյան «խաղողի այգիների և լեռների տեսարանն ավելի շատ հիշեցնում է իտալական Տոսկանան, քան Ավստրիայի մայրաքաղաքը»:

Վիեննայի 18-րդ շրջանը (Վերինգ) յուրահատուկ է նրանով, որ համատեղում է տարբեր տեսակի կառուցապատումներ՝ ստեղծելով սուր հակադրություն դինամիկ քաղաքային փողոցների և հանգիստ, կանաչապատ արվարձանային թաղամասերի միջև: Այս բազմաշերտ բնույթը ստեղծում է բնակարանային պահանջարկ գնորդների և վարձակալների լայն շրջանակի շրջանում:

Գերստհոֆը և Währing էր Շտրասեն ավելի խիտ քաղաքային տարածքներ են, որտեղ գերակշռում են 19-րդ դարի վերջի և 20-րդ դարի սկզբի բազմաբնակարան շենքերը: Բնակարանային պայմաններն ավելի կոմպակտ են, իսկ գները՝ ավելի ցածր, քան վիլլաներով թաղամասերում, ինչը բնակարանները դարձնում է ուսանողների, երիտասարդ մասնագետների և ընտանիքների շրջանում, ովքեր ցանկանում են ապրել հեղինակավոր թաղամասում, բայց ավելի մոտ քաղաքային հարմարություններին: Այս վայրերում մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը կազմում է մոտ 5,500-6,500 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, ինչը զգալիորեն ցածր է, քան վիլլաներով թաղամասերում:

Պյոցլեյնսդորֆը Վերինգի այցեքարտն է։ Այս թաղամասը հայտնի է իր շքեղ առանձնատներով, այգիներով և Պյոցլեյնսդորֆեր Շլոսսպարկին մոտիկությամբ։ Այնտեղ ապրում են վիեննական մտավորականության ներկայացուցիչներ, բիզնեսի սեփականատերեր և արտագաղթողներ։ Այս տարածքում առանձնատների գները կարող են հասնել մինչև 10,000 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար և ավելի, իսկ վարձակալության գները գրեթե միշտ պրեմիում դասի են։ Իմ հաճախորդներից մեկը՝ ավստրիացի պրոֆեսոր, այստեղ տուն է գնել հատուկ լռության և կանաչ տարածքներին հասանելիության համար, մինչդեռ քաղաքի կենտրոնը գտնվում է ընդամենը 20 րոպեի հեռավորության վրա տրամվայով։

Նոյշտիֆտ ամ Վալդեն և Զալմանսդորֆը պատմական գինեգործական գյուղեր են, որոնք ինտեգրված են քաղաքային հյուսվածքին: Այստեղ դեռևս գործում են Հոյրիգերները (ավանդական գինու պանդոկներ), և բնապատկերը բառացիորեն միաձուլվում է Վիեննայի անտառի հետ: Այս տարածքները գրավիչ են նրանց համար, ովքեր մայրաքաղաքում փնտրում են «գյուղական» մթնոլորտ: Ներդրողների համար սա երկարաժամկետ ռազմավարություն է. գները բարձր են, մատակարարումը՝ սահմանափակ, իսկ իրացվելիությունը պահպանվում է տասնամյակներ շարունակ:

Վայնհաուզերը և որոշ չափով Գերստհոֆը միջանկյալ թաղամասեր են, որոնք առաջարկում են ավելի մատչելի բնակարաններ՝ միաժամանակ արագ մուտք գործելով քաղաքի կենտրոն: Դրանք հանրաճանաչ ընտրություն են երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար՝ դպրոցներին և մանկապարտեզներին մոտ լինելու շնորհիվ: Ֆերինգի այս հատվածում շուկան կայուն է. գները չափավոր աճում են, բայց անկման ռիսկը նվազագույն է:

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության և ԻմմոՅունիդեյթի տվյալներով՝ Վերինգը Վիեննայի ամենաբարգավաճ շրջաններից մեկն է, որտեղ բնակարանների գները տարեկան կայուն աճում են 3-5%-ով։ Վիեննայի որոշ հանցագործություններով լի շրջաններից (օրինակ՝ 10-րդ և 20-րդ շրջանների որոշ հատվածներ) տարբերվող՝ այստեղ անվտանգության մակարդակը մնում է բարձր, ինչը էլ ավելի է բարձրացնում շրջանի գրավչությունը։

Վիեննայի 18-րդ շրջանը (Վերինգ) միշտ համարվել է քաղաքի ամենաբարգավաճ թաղամասերից մեկը, և դրա սոցիալական կառուցվածքը հաստատում է այս կարգավիճակը: Ի տարբերություն Leopoldstadt կամ Favoritenնման ավելի դինամիկ և երիտասարդ թաղամասերի, այն հպարտանում է ավելի կայուն և հասուն բնակչությամբ՝ հստակ ակադեմիական և ընտանեկան ուղղվածությամբ: Այն Վիեննայի այն բնակելի թաղամասերից մեկն է, որտեղ հեղինակությունն ու հանգստությունը ստեղծում են կայուն սոցիալական հավասարակշռություն:

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության (2024) տվյալներով՝ Վիեննայի 18-րդ շրջանի բնակչությունը կազմում է մոտավորապես 51,000 մարդ։ Բնակչության խտությունը կազմում է մոտավորապես 8,100 մարդ/կմ², ավելի ցածր, քան Leopoldstadt կամ Margareten, ինչը վկայում է առանձնատների, կանաչ տարածքների և քաղաքային կառուցվածքի պակաս խիտ լինելու մասին։

• Բնակիչների միջին տարիքը 43.7 տարի է (Վիեննայում՝ 41.1):
• Երեխաներ ունեցող ընտանիքները կազմում են տնային տնտեսությունների մոտավորապես 24%-ը: Շատերի համար դպրոցների (ներառյալ հեղինակավոր քերականական դպրոցները, ինչպիսին է Währingէր գիմնազիան) և այգիների մոտիկությունը կարևոր դեր է խաղում թաղամաս ընտրելու հարցում:
• Տարեց մարդիկ (65+) կազմում են բնակչության ավելի քան 20%-ը, ինչը բարձր է քաղաքի միջին ցուցանիշից։
• Ուսանողներն ու հետազոտողները զգալի խումբ են կազմում BOKU-ին, Վիեննայի համալսարանի կամպուսին և հետազոտական ​​ինստիտուտներին մոտ լինելու շնորհիվ։

Ես կարող եմ սա հաստատել սեփական փորձիցս. իմ հաճախորդներից մի քանիսը պրոֆեսորներ և հետազոտողներ են, ովքեր Վիեննայի 18-րդ շրջանն ընտրել են հենց խաղաղության, հեղինակության և համալսարաններ մուտք գործելու միջև հավասարակշռության համար։

Դինամիկան և միտումները.

• Ուորինգի բնակչությունը դանդաղ է աճում՝ վերջին 10 տարիների ընթացքում ընդամենը 1.5%-ով, ինչը վկայում է կայունության մասին։
• Տարեց մարդկանց համամասնությունը կաճի. MA23-ի ( Wienվիճակագրական ծառայություն) կանխատեսումների համաձայն՝ մինչև 2035 թվականը բնակչության ավելի քան 25%-ը կլինի 65 տարեկանից բարձր։
• Անշարժ գույքի շուկայի համար սա նշանակում է միջին և մեծ չափերի բարձրորակ բնակարանների, ինչպես նաև խոչընդոտներից զերծ տների (barrierfreie Wohnungen) կայուն պահանջարկ։

Ի տարբերություն Վիեննայի արաբական շրջանների, ինչպիսիք են 10-րդ (Favoriten) կամ 20-րդ (Brigittenau) որոշ հատվածներ, Վերինգն ունի այլ էթնիկ հավասարակշռություն։

• Օտարերկրացիների մասնաբաժինը կազմում է մոտ 25% (մի փոքր ցածր է քաղաքի միջին 30%-ից):
• Նրանց մեջ գերակշռում են գերմանախոս արտագաղթողները (հատկապես Գերմանիայից և Շվեյցարիայից), ինչպես նաև Թուրքիայից եկածները։
• Արևելյան Եվրոպայից և Ասիայից տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և գիտական ​​նախագծերով զբաղվող մասնագետների ներկայությունն աճում է։

Wienինտեգրման մոնիթոր 2023 զեկույցի համաձայն՝ Վերինգը ցուցաբերում է սոցիալական ինտեգրման ամենաբարձր մակարդակներից մեկը. այն ունի «փակ» համայնքների ավելի ցածր կոնցենտրացիա, քան Վիեննայի ավելի հանցագործությամբ լի տարածքները, ինչպիսիք են 15-րդ կամ 20-րդ շրջանների որոշ հատվածներ: 18-րդ շրջանում հանցագործության մակարդակը 20-30%-ով ցածր է Վիեննայի միջին ցուցանիշից: Սա հաստատում է դրա անվտանգ վայրի կարգավիճակը և այն դարձնում է գրավիչ ընտանիքների համար:

Սոցիալ-տնտեսական առումով Վիեննայի 18-րդ շրջանը աչքի է ընկնում իր բարձր բարգավաճմամբ։

• Մեկ շնչի հաշվով միջին եկամուտը տարեկան մոտ 28,000 եվրո է (համեմատության համար՝ Վիեննայում այն ​​կազմում է 24,500 եվրո):
• Բարձրագույն կրթություն ունեցող բնակիչների մեծ մասնաբաժին (ավելի քան 40%՝ ամբողջ քաղաքում 33%-ի համեմատ):
• Գիտական ​​և մշակութային էլիտայի ներկայացուցիչների ուժեղ ներկայություն։

Սա հաստատվում է նաև անշարժ գույքի շուկայում։ Իմ փորձից ելնելով՝ Գերմանիայից մի ընտանիք Պյոցլեյնսդորֆում գտնվող առանձնատունը ընտրել է որպես մշտական ​​բնակության վայր՝ նշելով ոչ միայն գույքի որակը, այլև սոցիալական միջավայրը. «Այստեղ մենք պրոֆեսորների, բժիշկների և ճարտարապետների շրջապատում ենք, և դա զգացվում է նույնիսկ առօրյա կյանքում»։

Ի տարբերություն այն թաղամասերի, որտեղ գերակշռում են կարճաժամկետ վարձակալները (օրինակ՝ 9-րդ թաղամասի ուսանողները), Ուորինգում երկարաժամկետ բնակարանատերերի մեծ մասնաբաժին կա։ Բնակիչների ավելի քան 55%-ը իրենց բնակարաններում կամ տներում ապրել է ավելի քան 10 տարի։ Սա ստեղծում է կայուն համայնք և նպաստում է ավանդույթների պահպանմանը։

Այնուամենայնիվ, շարժունակությունը դեռևս աճում է: Վարձակալության պահանջարկի աճին զուգընթաց, հատկապես Գյուրտելի և Գերստհոֆի երկայնքով երկու և երեք ննջասենյակ ունեցող բնակարանների համար, երիտասարդ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և բժշկական մասնագետները ավելի ու ավելի հաճախ են տեղափոխվում այստեղ:

Վիեննայի 18-րդ շրջանը (Վերինգ) առանձնահատուկ տեղ է զբաղեցնում մայրաքաղաքի անշարժ գույքի ոլորտում։ Այն հաճախ համարվում է Վիեննայի հեղինակավոր շրջաններից մեկը՝ 19-րդի ( Döbling ) և 13-րդի ( Hietzing ) հետ միասին, բայց այն նաև առանձնանում է իր ուրույն սոցիալական հավասարակշռությամբ։ Ի տարբերություն ծայրամասերի ավելի քիչ ցանկալի թաղամասերի, Վերինգը առաջարկում է բնակարանային տարբերակների լայն տեսականի՝ սկսած քաղաքային բնակարանների սահմանափակ քանակից մինչև խաղողի այգիների տեսարանով եզակի վիլլաներ։ Հետևաբար, Վիեննայում բնակարան գնել պետք է ուշադիր ուսումնասիրեն այս շրջանը։

Չնայած «բուրժուական շրջան» կարգավիճակին, Ֆյորինգն ունի նաև սոցիալական բնակարաններ: Wienէր Վոհնենի (2024) տվյալներով, քաղաքային բնակարանների մասնաբաժինը կազմում է ընդհանուր բնակարանային ֆոնդի մոտավորապես 10-12%-ը: Սա զգալիորեն ցածր է քաղաքի միջին ցուցանիշից (մոտավորապես 25%), բայց որոշակի մատչելիություն է ապահովում ավելի քիչ ապահովված խմբերի համար:

• Սոցիալական բնակարանները հիմնականում կենտրոնացած են Գյուրտելի երկայնքով, որտեղ պատմականորեն կառուցվել են բնակարանային շենքեր։
• Այստեղ բնակարանների մակերեսը սովորաբար 40-70 քմ է, իսկ վարձավճարը՝ մոտ 7-9 եվրո/քմ։

Ես հանդիպել եմ իրավիճակների, երբ համալսարանական ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետները ընտրել են այս հատվածը ժամանակավոր կացարան ստանալու համար։ Սակայն, սահմանափակ առաջարկի պատճառով, պահանջարկը միշտ գերազանցում է առաջարկը։

Վերինգի խորհրդանիշը, իհարկե, Պյոցլեյնսդորֆում և Նոյշտիֆտ ամ Վալդեում գտնվող նրա վիլլաներն են։ Այս տարածքները սկզբնապես զարգացել են որպես 19-րդ դարի վիեննական բուրժուազիայի արվարձանային հանգստավայրեր, և այս կերպարը պահպանվել է մինչ օրս։

• Վիլլաները հաճախ նախագծվել են հայտնի ճարտարապետների (Օտտո Վագներ, Յոզեֆ Հոֆման) կողմից, և շենքերի մեծ մասը ճարտարապետական ​​հուշարձաններ են։
• Այսօր նման տները 300-600 քմ մակերեսով շքեղ բնակարաններ են՝ այգիներով, լողավազաններով և խաղողի այգիների տեսարանով։
• Նման անշարժ գույքի գինը սկսվում է 10,000 եվրո/մ²-ից, իսկ բացառիկ տարբերակների գինը գերազանցում է 15,000 եվրո/մ²-ը։

Հարևան 19-րդ շրջանի (Döbling) համեմատ, որտեղ շքեղ բնակարանները միջինում 10-15%-ով ավելի թանկ են, Ֆյորինգը թվում է ավելի մատչելի, բայց ոչ պակաս հեղինակավոր։

Իմ փորձից ելնելով՝ մի ավստրիական ընտանիք Նոյշտիֆտում տուն է գնել հենց դրա յուրահատուկ համադրության շնորհիվ՝ խաղաղություն, խաղողի այգիներ, լեռնային արահետներին մոտիկություն, և միևնույն ժամանակ ընդամենը 20 րոպե հեռավորության վրա Վիեննայի կենտրոնից մեքենայով։ Նրանք նշել են, որ «այս տարածքը հանգստավայրի զգացողություն է տալիս, բայց քաղաքի հարմարավետությամբ»։

Վարինգում վարձակալության շուկան շատ բազմազան է.

• Գյուրտելի երկայնքով միջին դասի բնակարանների վարձակալության գները կազմում են մոտ 14-16 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Սա մի փոքր ավելի ցածր է, քան կենտրոնական թաղամասերում, ինչը այն գրավիչ է դարձնում ուսանողների, համալսարանական աշխատակիցների և երիտասարդ մասնագետների համար։
• Պյոցլեյնսդորֆում և Գերստհոֆում շքեղ բնակարանների և տների վարձակալության գները կարող են հասնել 25-30 եվրո/մ² և ավելիի։
• Առանձնատներում և վիլլաներում վարձավճարը կազմում է ամսական մի քանի հազար եվրո։

Իմ գերմանացի հաճախորդների համար Գերստհոֆում տուն վարձակալելը ժամանակավոր լուծում էր գնումից առաջ. նրանք ժամանակն օգտագործեցին համապատասխան առանձնատուն փնտրելու համար: Հետաքրքիր է, որ այստեղ վարձակալելը նրանց հնարավորություն է տալիս «փորձարկել» տարածքը գնելուց առաջ:

Վերինգը վաղուց համարվում է ոչ միայն Վիեննայի ամենաբարգավաճ թաղամասերից մեկը, այլև հարուստ կրթական ենթակառուցվածք ունեցող տարածք։ Այստեղ ներկայացված են կրթության բոլոր մակարդակները՝ մանկապարտեզներից և տարրական դպրոցներից մինչև համալսարանական ֆակուլտետներ և հետազոտական ​​ինստիտուտներ։ Ահա թե ինչու շատ ընտանիքներ Վիեննայի Վերինգը համարում են ապրելու իդեալական թաղամաս, հատկապես, եթե ունեն դպրոցական կամ քոլեջի տարիքի երեխաներ։

Շրջանում կա մոտավորապես 30 մանկապարտեզ (Kindergarten), թե՛ պետական, թե՛ մասնավոր: Wien երկրամասի մագիստրատի (MA 10) տվյալներով՝ Վերինգում մանկապարտեզների տեղերի քանակը գերազանցում է քաղաքի միջին ցուցանիշը, ինչը նվազեցնում է ծնողների բեռը:

• Ֆերինգում կա մունիցիպալ մանկապարտեզների ցանց (Städtischer Kindergarten), որոնք անվճար են. ծնողները վճարում են միայն սննդի համար (ամսական 80–120 եվրո):
• Մասնավոր մանկական խնամքի կենտրոնները, ինչպիսիք են Kindergruppe Währing կամ Bilingual Kindergarten-ը, մեծ ժողովրդականություն են վայելում արտագաղթած ընտանիքների շրջանում: Գները տատանվում են ամսական 400-600 եվրոյից գերմաներենով ուսուցվող մանկապարտեզների համար մինչև ամսական 700-1200 եվրո՝ միջազգային մանկապարտեզների համար:

Գերմանիայից և Շվեյցարիայից երեխաների հետ տեղափոխված իմ հաճախորդներից շատերը նշել են, որ Վիեննայի այլ շրջաններից տարբերվող այստեղ ավելի հեշտ է տեղ գտնել գերմանա-անգլերեն ուղղվածությամբ մանկապարտեզում: Սա Վերինգը դարձնում է հատկապես հարմար միջազգային ընտանիքների համար:

Տարրական դպրոցները (Volksschule) պետական ​​են և անվճար, սննդի և ուսումնական նյութերի համար փոքր ծախսերով (տարեկան 200-300 եվրո): Օրինակ՝ Volksschule Semperstraße-ն հայտնի է իր բարձրորակ մաթեմատիկայի և լեզվի ուսուցմամբ: Տարածքում կան նաև մասնավոր տարրական դպրոցներ՝ լեզվի կամ կրոնական լայնածավալ ծրագրերով, որոնք կարող են արժենալ տարեկան 3,500-8,000 եվրո:

Ուորինգում են գտնվում հետևյալ հայտնի քերականական դպրոցները՝

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41–45).

Այս դպրոցներն առաջարկում են ինչպես դասական, այնպես էլ իրական գիմնազիայի կրթություն: Պետական ​​գիմնազիաներում ուսումն անվճար է, իսկ ճանապարհածախսի, արտադասարանական գործունեության և ուսումնական նյութերի համար լրացուցիչ վճարները կազմում են տարեկան 300-600 եվրո:

Երաժշտական ​​կրթությունը նույնպես բարձր է գնահատվում: Քաղաքային երաժշտական ​​դպրոցը (Musikschule Währing դասընթացներ է առաջարկում կիսամյակի համար 200-400 եվրո արժողությամբ, մինչդեռ ուսուցիչների հետ անհատական ​​դասընթացները արժեն ժամում 40-70 եվրո:

Վերինգ շրջանում են գտնվում համալսարանական կամպուսները, այդ թվում՝ Վիեննայի համալսարանի ֆակուլտետները (բուսաբանություն, կենսաբանություն), Տյուրկենշանցպարկում գտնվող հետազոտական ​​կենտրոնները և Գեղարվեստի ակադեմիայի (Akademie der bildenden Künste Wien) ամբիոնները։

ԵՄ ուսանողների համար ավստրիական համալսարաններում ուսման վարձը գործնականում անվճար է (վարչական վճարը կազմում է մոտավորապես 20 եվրո մեկ կիսամյակի համար): ԵՄ-ից դուրս ուսանողների համար ուսման վարձը կազմում է 726 եվրո մեկ կիսամյակի համար, ինչը Վիեննան մրցունակ է դարձնում այլ եվրոպական մայրաքաղաքների հետ:

Վիեննայի 18-րդ շրջանը հայտնի է քաղաքային զարգացման և կանաչ տարածքների հավասարակշռված համադրությամբ՝ պարծենալով լավ զարգացած, բայց մարդակենտրոն տրանսպորտային համակարգով: Այստեղ շեշտը դրվում է ոչ միայն հասարակական տրանսպորտի , այլև հեծանվային ենթակառուցվածքների և քայլելու հասանելիության վրա: Վիեննայի շրջան ընտրողների համար տրանսպորտային ցանցը որոշիչ գործոն է. այն հարմարավետ մուտք է ապահովում քաղաքի կենտրոն, համալսարանական կամպուսներ և հարևան հեղինակավոր թաղամասեր:

Վերինգ ուղիղ մետրոյի ծառայություն չկա, ինչը ձևավորում է շրջանի յուրահատուկ բնույթը: Այնուամենայնիվ, U6 Währingէր Շտրասե-Ֆոլքսոպեր կայարանը և Միշելբոյերն-AKH հանգույցը գտնվում են բառացիորեն շրջանի ծայրամասում: Սա թույլ է տալիս բնակիչներին արագ կապվել տարանցիկ հանգույցների հետ և հասնել Վիեննայի կենտրոն 10-15 րոպեում:

Իմ փորձից ելնելով՝ հաճախորդները հաճախ նշում են, որ խորը մետրոյի գծի բացակայությունը փոխհատուցվում է լավ զարգացած տրամվայի և ավտոբուսի ցանցով: Շվեյցարիայից մի գնորդ ինձ ասաց. «Ես չէի ուզում ապրել անմիջապես մետրոյի գծի վրա՝ աղմուկի և մարդաշատության պատճառով: Բայց այստեղ ես տրամվայ եմ ստանում ուղիղ իմ դռան մոտ և հանգիստ թաղամասում»:

Տրամվայները կարևոր դեր են խաղում Ուորինգի տրանսպորտային կառուցվածքում.

• 40-րդ գիծը կապում է Գերստհոֆը քաղաքի կենտրոնի հետ (Շոտենտոր, գլխավոր համալսարանի կողքին):
• 41-րդ գիծն անցնում է Թյուրկենշանցպլացով, ինչը հարմարավետ է դարձնում այն ​​ուսանողների և ուսուցիչների համար։
• 42-րդ գիծը տարածքը կապում է համալսարանական շրջանների և Իններեր Շտադի հետ։

Տրամվայի համակարգը գործում է հուսալիորեն. ըստ Wiener Linien-ի՝ գագաթնակետային ժամին միջին սպասման ժամանակը 3-5 րոպե է, ինչը այն հարմարավետությամբ համեմատելի է մետրոյի հետ։

Շրջանն ունի նաև մի քանի ավտոբուսային երթուղիներ, որոնք կապում են Վարինգի ծայրամասը հարևան թաղամասերի և այգիների հետ: Սա հատկապես կարևոր է երեխաներ և տարեց բնակիչներ ունեցող ընտանիքների համար. մետրոյի և տրամվայի համեմատ, ավտոբուսները հասնում են շրջանի ներքին բակերի ավելի խորը հատվածներ:

Վերջին տարիներին Վիեննան ակտիվորեն զարգացնում է իր հեծանվային երթուղիների ցանցը: Währingերկայնքով և դեպի Տյուրկենշանցպարկ ճանապարհին ավելացվել են նոր նվիրված հեծանվային ուղիներ: MA 18 (Stadtentwicklung Wien) վիճակագրության համաձայն՝ շրջանում հեծանվային ուղևորությունների մասնաբաժինը 2015 թվականի 7%-ից աճել է մինչև 2023 թվականին ավելի քան 12%:

Քաղաքի STEP 2025 զարգացման ծրագրի համաձայն՝ Վերինգը ներառված է «կարճ հեռավորության քաղաքի» (Stadt der kurzen Wege) ռազմավարության մեջ։ Սա նշանակում է, որ առաջիկա տարիներին կընդլայնվեն հետիոտնային գոտիները և հեծանվային երթուղիները, և առաջնահերթություն կտրվի էկոլոգիապես մաքուր տրանսպորտին։ Մասնավորապես, քննարկվում են տրամվայի գծերի արդիականացումը և դեպի Թյուրկենշանցպարկ տանող «կանաչ տրանսպորտային միջանցքների» ստեղծումը։

Մասնագիտական ​​կարծիք։ Տրանսպորտային տեսանկյունից Վերինգը փոխզիջում է. շրջանում մետրոյի գիծ չկա, բայց այն լավ կապված է տրամվայների, ավտոբուսների և մոտակա մետրոյի կայարանների միջոցով։ Ընտանիքների և Վիեննայի կենտրոնում աշխատող կամ սովորող անձանց համար սա իդեալական լուծում է։

Գործնականում ես նկատել եմ, որ հաճախորդները, որոնք ընտրում են Ուորինգը, արժեքի հավասարակշռություն են ապահովում. հարմարավետ մուտք՝ առանց քաղաքային ավելորդ աղմուկի: Սա անմիջականորեն ազդում է անշարժ գույքի շուկայի վրա: Տրամվայի հանգույցների և U6 կայարանների մոտ գտնվող բնակարաններն ավելի արժեքավոր են. այստեղ վարձավճարները 8-12%-ով ավելի բարձր են, քան շրջանի ավելի հեռավոր թաղամասերում: Այսպիսով, տրանսպորտը դառնում է ներդրումների լրացուցիչ շարժիչ ուժ:

Վիեննայում կայանատեղիի հարցը ուղղակիորեն արտացոլում է բնակիչների հարմարավետության և կայուն քաղաքային զարգացման միջև հավասարակշռությունը։ Այս առումով Վիեննայի 18-րդ շրջանը ցուցադրում է բարձրակարգ բնակելի թաղամասերին բնորոշ մոտեցում՝ շեշտը դնելով բնակիչների հարմարավետության վրա և նվազեցնելով տրանսպորտային երթևեկության բեռը։

Ներդրողների համար կայանատեղին միայն լոգիստիկ խնդիր չէ, այն նաև գույքի իրացվելիության գործոն է։ Մասնավոր ավտոտնակով կամ ստորգետնյա կայանատեղիի տարբերակներով բնակարաններն ու տները վաճառվում են միջինում 8-12%-ով ավելի թանկ։

2017 թվականից ի վեր Վիեննայի 18-րդ շրջանը բնակիչներին առաջարկում է Parkpickerl (կայանման անցաթուղթ): Այն արժե մոտավորապես 10 եվրո ամսական (120 եվրո տարեկան), ինչը թույլ է տալիս կայանել ամբողջ շրջանում: Համեմատության համար, հյուրերի կայանատեղին ավելի թանկ է՝ միջինը 2.20 եվրո ժամում (տվյալները՝ Wienդատավորների գրասենյակից):

Իմ հաճախորդներից մեկը՝ Գերմանիայից եկած մի ընտանիք, որը Պյոցլեյնսդորֆում բնակարան էր գնել, նշեց, որ Պարկպիկերլի պայմանավորվածությունը փրկել է իրենց ազատ տարածքի ամենօրյա որոնումներից։

Քաղաքը ակտիվորեն զարգացնում է ստորգետնյա ավտոտնակներ և «Park & ​​Ride» կայանատեղիներ Գյուրտելի երկայնքով և հիմնական տրանսպորտային հանգույցներում (Ֆոլքսոպեր, Միշելբոյեռն): Այս հաստատություններում տեղի վարձավճարը տատանվում է ամսական 90-ից մինչև 140 եվրո՝ կախված տեղանքից: Սա տարածված է բնակարան վարձակալողների շրջանում, քանի որ պատմական թաղամասի շատ շենքեր չունեն իրենց սեփական փողոցից դուրս կայանատեղիները:

Քաղաքի քաղաքականությունը նպատակ ունի կրճատել փողոցներում կայանատեղիների քանակը և կանաչապատել փողոցները։ Օրինակ՝ 2023 թվականին մեկնարկած «Supergrätzl Währing» ծրագրի շրջանակներում որոշ փողոցներ վերածվում են հետիոտնային գոտիների՝ լրացուցիչ ծառերով և հեծանվային գոտիներով։ Ավտոմեքենաների սեփականատերերի համար սա նշանակում է անվճար կայանատեղիի ավելի քիչ տարբերակներ, բայց կանաչապատ միջավայրում գույքի արժեքի աճ։

Իմ դիտարկումը. 18-րդ թաղամասը որպես երկարաժամկետ բնակության վայր դիտարկող գնորդները գնալով ավելի են գնահատում հանգիստ, մեքենաներից զերծ բակերը, որտեղ երեխաները կարող են անվտանգ խաղալ։

Վիեննայի 18-րդ շրջանը (Währing) հայտնի է ոչ միայն իր կանաչ այգիներով և հեղինակավոր առանձնատներով, այլև հարուստ կրոնական և մշակութային ժառանգությամբ։ Այստեղ կաթոլիկ ավանդույթները, բողոքական համայնքները, ուղղափառ ծխական համայնքները և հրեական մշակութային վայրերը ներդաշնակորեն միաձուլվում են։ Վիեննայի 18-րդ շրջանում ապրել ցանկացող շատ ընտանիքների համար հոգևոր և մշակութային ենթակառուցվածքները կարևոր գործոն են։ Պատմականորեն Վիեննան, և հատկապես Վերինգը, ոգով մնում է կաթոլիկ։

Վիեննայի 18-րդ շրջանի կրոնական վիճակագրությունը.

• Կաթոլիկներ՝ 52.8%
• Ուղղափառ քրիստոնյաներ՝ 6.2%
• Մուսուլմաններ՝ 6.0%
• Բողոքականներ՝ 5.9%
• Կրոնական պատկանելություն չունեցողներ՝ 21.4%
• Այլ կրոն՝ 1.8%
• Անհայտ՝ 5.7%

Տարածքում պահպանվել են տարբեր ճարտարապետական ​​դարաշրջաններ ներկայացնող մի քանի տաճարներ՝

Կաթոլիկ եկեղեցիներ.

• Pfarrkirche Währing (Սուրբ Գերտրուդայի և Սուրբ Լավրենտիոսի եկեղեցի): Սա շրջանի ամենահին եկեղեցիներից մեկն է, որը հիշատակվում է դեռևս 13-րդ դարում: Ներկայիս շենքը կառուցվել է 1753 թվականին և զգալիորեն ընդարձակվել 1934 թվականին: Եկեղեցին համատեղում է ուշ բարոկկո և նեոգոթական տարրեր: Ներքին հարդարանքում կան հնաոճ խորաններ և երգեհոն, ինչպես նաև շրջանի պատմությանը վերաբերող հուշարձաններ:
• Լազարիստենկիրխե (Սուրբ Սևերիանոսի եկեղեցի): Գտնվելով Գանսելբերգ շրջանում, այս եկեղեցին կառուցվել է նեոգոթական ոճով ճարտարապետ Ֆրիդրիխ ֆոն Շմիդտի կողմից: Այն նվիրված է Նորիկումի Սուրբ Սևերիանոսին: Եկեղեցին օծվել է 1880 թվականին և Լազարիստական ​​միաբանության կողմից սպասարկվող կաթոլիկ համայնքի կենտրոնն է:
• Pfarrkirche Weinhaus ): Գտնվելով Գենցգասեի վրա, եկեղեցին կառուցվել է 1883-1889 թվականներին: Այն նվիրված է աշխատավորների և ընտանիքների հովանավոր սուրբ Հովսեփին: Եկեղեցին հայտնի է իր պատմական ճարտարապետությամբ և կարևոր կրոնական կենտրոն է տեղական համայնքի համար:

Բողոքական և այլ քրիստոնեական համայնքներ.

• Լյութերկիրխեն (լյութերական եկեղեցի) ավետարանական համայնքի կարևոր կենտրոն է: Կառուցված լինելով 1898 թվականին պատմական ոճով, այն դարձել է ոչ միայն պաշտամունքի վայր, այլև մշակութային համերգների և կրթական միջոցառումների անցկացման վայր:
• Վիեննայի 18-րդ շրջանում ուղղափառ եկեղեցիներ չկան։ Այնուամենայնիվ, հարևան շրջաններում գտնվում են մի քանի ուղղափառ եկեղեցիներ, որոնք սպասարկում են տարբեր ուղղափառ համայնքներ։

Հրեական և միջկրոնական նախաձեռնություններ.

• Վերինգի հրեական գերեզմանատունը։ Բացվելով 1784 թվականին, այս գերեզմանատունը ծառայել է որպես Վիեննայի Իսրայելական պաշտամունքի համայնքի անդամների հիմնական թաղման վայր։ Չնայած 1880-ականներին փակվելուն և հետագայում նացիստական ​​​​դարաշրջանում ավերվելուն, գերեզմանատունը մնում է կարևոր պատմական հուշարձան։
• Վերջին տարիներին շրջանում ակտիվորեն զարգանում են միջկրոնական երկխոսության նախագծերը: Կաթոլիկ ծխական համայնքները, ավետարանական համայնքը և ուղղափառ նախաձեռնությունները մասնակցում են համատեղ մշակութային և բարեգործական միջոցառումների: «Lange Nacht der Kirchen» (Եկեղեցիների երկար գիշեր) նման ծրագրերը թույլ են տալիս բնակիչներին և այցելուներին զգալ հոգևոր կյանքի բազմազանությունը:

Վիեննայի 18-րդ շրջանը՝ Վերինգը, հայտնի է ոչ միայն որպես հեղինակավոր բնակելի թաղամաս, այլև որպես մշակութային կենտրոն՝ հարուստ պատմությամբ, ճարտարապետությամբ և բազմազան հանգստի գործունեությամբ։ Բնակիչների և ներդրողների համար սա նշանակում է ոչ միայն հեղինակություն և հարմարավետություն, այլև կյանքի բարձր որակ, որը գնահատվում է արտագաղթողների և վիեննական ընտանիքների կողմից։

Wien ժողովրդական օպերան՝ մշակութային կյանքի սիրտը

Wien ժողովրդական օպերան շրջանի գլխավոր տեսարժան վայրն է, որը հայտնի է ինչպես Ավստրիայում, այնպես էլ նրա սահմաններից դուրս: Թատրոնը տարեկան ներկայացնում է մոտ 300 ներկայացում՝ օպերետներից և դասական օպերաներից մինչև բալետ և մյուզիքլներ:

• Տոմսերի գները տատանվում են 75-ից մինչև 144 եվրո՝ կախված նստատեղից։
• 30 տարեկանից փոքր երիտասարդ հանդիսատեսը կարող է օգտվել U30 ծրագրից և գնել տոմս 15 եվրոյով։
• Ընտանեկան անցաթուղթը մեկ սեզոնի համար արժե 30 եվրո, որը երեխաների համար առաջարկում է մինչև 75% զեղչեր և մեծահասակների համար զգալի զեղչեր։

Իմ հաճախորդներից մեկը՝ Ֆոլքսոպերի մոտ բնակարան գնած ընտանիքը, նշում է, որ թատրոնին մոտ լինելը նրանց համար դարձել է ոչ միայն հարմարավետություն, այլև իսկական կենսակերպ. նրանք ամեն շաբաթ ընտրում են նոր ներկայացումներ, և տարածքը ընկալվում է որպես մշակութային կենտրոն, այլ ոչ թե պարզապես բնակության վայր։

Փոքր թատրոններ և մշակութային ակումբներ

Բացի Ֆոլքսոպերից, թաղամասում կա փոքր բեմերի, մշակութային ակումբների և գրական միությունների կենսունակ համայնք: Գերստհոֆ և Պյոցլեյնսդորֆ թաղամասերում անցկացվում են կամերային ներկայացումներ, դասախոսություններ և երաժշտական ​​երեկոներ: Այս տեղական մշակութային տեսարանը գնահատվում է երիտասարդ ընտանիքների և համալսարանական ուսանողների կողմից, և այն նաև մեծացնում է թաղամասի ներդրումային գրավչությունը. նման տարածքներով շրջապատված անշարժ գույքը միշտ պահանջարկ ունի:

Պատկերասրահներ և ճարտարապետական ​​ժառանգություն

18-րդ թաղամասը ներառում է բազմաթիվ պատմական առանձնատներ և շենքեր՝ 19-րդ և 20-րդ դարերի ճարտարապետությամբ, որոնցից շատերը բաց են հանրային ցուցահանդեսների համար։

• Պյոցլեյնսդորֆի ամրոցը նախկին բնակելի տուն է, իսկ այժմ՝ ցուցահանդեսների և կամերային համերգների անցկացման վայր։
• Գերստհոֆում կարող եք այցելել ժամանակակից արվեստի փոքր մասնավոր պատկերասրահներ, որտեղ ցուցադրվում են տեղացի նկարիչների աշխատանքներ։

Բնակարան գնողների համար սա նշանակում է ավելացված արժեք. շատերը փնտրում են ոչ միայն քառակուսի մետր, այլև մշակութային միջավայրում ապրելու հնարավորություն։

Փառատոներ և միջոցառումներ՝ գինու փառատոներից մինչև փողոցային շքերթներ

Ամենահայտնի միջոցառումներից մեկը մնում է Neustifter Kirtag-ը՝ գինու փառատոնը, որը տեղի է ունենում օգոստոսին Neustift am Walde-ում: Չնայած այս թաղամասը վարչականորեն Döblingմաս է կազմում, այն պատմականորեն սերտ կապեր ունի Վերինգի հետ:

• Կիրտագը տարեկան մինչև 150,000 այցելու է ներգրավում։
• Մուտքն անվճար է, կան շուկայի տաղավարներ, համտեսներ և ավանդական երթեր։

Մեկ այլ կարևոր մշակութային տարր է Վիեննայի գինու արշավների օրը: Երթուղին սկսվում է Նոյշտիֆտ տարածքից և անցնում խաղողի այգիներով՝ կանգառներով Հոյրիգերում: 2025 թվականին միջոցառումը տեղի կունենա սեպտեմբերի 27-28-ը, և մասնակցությունն անվճար է:

Իմ հաճախորդները, ովքեր տարածքի այս հատվածում թաունհաուսներ են գնել, նշում են, որ տոների ընթացքում զբոսաշրջիկների հոսքը ոչ միայն ստեղծում է հատուկ մթնոլորտ, այլև մեծացնում է կարճաժամկետ վարձակալության շահութաբերությունը։

Վիեննայի 18-րդ շրջանը միշտ համարվել է քաղաքի ամենականաչ և ամենահանգիստ հատվածներից մեկը։ Գտնվելով եռուն Գյուրտելի և Վիներ Վալդի եզրերի միջև՝ զարգացած քաղաքային ենթակառուցվածքների և առատ այգիների համադրությունը այն մշտապես դասում է Վիեննայի լավագույն բնակության համար շրջանների շարքին։ Կանաչ տարածքները զբաղեցնում են շրջանի տարածքի մոտ 30%-ը, ինչը զգալիորեն բարձր է մայրաքաղաքի մյուս կենտրոնական շրջանների միջին ցուցանիշից։

Türkenschanzpark - Vähring-ի խորհրդանիշը

Թուրքենշանցպարկը շրջանի ամենամեծ այգին է և Վիեննայի ամենագեղեցիկներից մեկը։ Դրա պատմությունը սկիզբ է առնում 19-րդ դարից, երբ այստեղ հիմնադրվել է լանդշաֆտային այգի՝ լճակներով, հազվագյուտ ծառերով և դիտահարթակներով։

• Տարածք՝ մոտ 150,000 քմ²։
• Այստեղ աճում են ավելի քան 400 տեսակի բույսեր, այդ թվում՝ հազվագյուտ ասիական և ամերիկյան ծառեր։
• Այգում կա ճապոնական այգի, որը Յոկոհամա քաղաքի նվերն է Վիեննային։

Իմ հաճախորդները, ովքեր բնակարաններ են գնել Թյուրկենշանցպարկի մոտ, նշում են, որ շենքից դուրս գալու և հինգ րոպեում կանաչ գոտում հայտնվելու հնարավորությունը որոշիչ գործոն է եղել բնակարանի ընտրության հարցում։ Ավելին, այգու տեսարանով բնակարանները մշտապես 10-15%-ով ավելի թանկ են, քան հարևան թաղամասերի նմանատիպ անշարժ գույքը։

Pötzleinsdorfer Schlosspark – Պատմություն և բնություն

Շրջանի հյուսիսային մասում է գտնվում Պյոցլեյնսդորֆեր Շլոսսպարկը՝ նախկին պալատական ​​նստավայրը, որն այժմ բաց է հանրության համար: Այն առանձնանում է լորենու ծառուղիներով և նաև կամերային համերգների ու ամառային միջոցառումների անցկացման վայր է:

• Այգին զբաղեցնում է ավելի քան 400,000 մ² տարածք, ինչը այն դարձնում է ամենամեծ «քաղաքային անտառներից» մեկը։
• Տարածքում թույլատրվում են վազքը, շների զբոսանքը և պիկնիկը։
• Մոտակայքում է գտնվում Պյոցլեյնսդորֆի հեղինակավոր բնակելի թաղամասը, որտեղ անշարժ գույքի գները ավանդաբար ավելի բարձր են տարածքի միջինից։

Währingայգի և Սետագայապարկ

• Währingէր այգին Գյուրտելին ավելի մոտ գտնվող կանաչ օազիս է, որը հայտնի է ուսանողների և երիտասարդ ընտանիքների շրջանում: Այն ունի մարզադաշտեր և հանգիստ ընթերցանության գոտիներ:
• Սետագայապարկը փոքրիկ ճապոնական այգի է, որը խորհրդանշում է Վիեննայի և ճապոնական Սետագայա քաղաքի միջև բարեկամությունը: Այն հատկապես հայտնի է գարնանը՝ բալենու ծաղկման շրջանում:

Նման եզակի տարածքների առկայությունը թաղամասի համար ստեղծում է առանձնահատուկ ինքնություն։ Ներդրողների համար սա նշանակում է վարձակալների կողմից կայուն պահանջարկ, որոնք փնտրում են այգիներ մուտք ունեցող բնակարաններ։

Նոյշտիֆտի և Զալմանսդորֆի խաղողի այգիներ

Վերինգի հյուսիսարևմտյան ծայրամասում են գտնվում Նոյշտիֆտ ամ Վալդե և Զալմանսդորֆ թաղամասերը, որոնք հայտնի են իրենց խաղողի այգիներով և ավանդական գինու պանդոկներով՝ Հոյրիգերներով։

• Այստեղ կան տասնյակ կիլոմետրեր երկարությամբ զբոսանքի արահետներ, որոնցից մի քանիսը հայտնի Wien«Վայնվանդերվեգ»-ի մաս են կազմում։
• Ամռանը և աշնանը խաղողի այգիները դառնում են մշակութային կենտրոն. գինու փառատոները գրավում են զբոսաշրջիկների և վիեննացիների ամբողջ տարածաշրջանից։
• Այս թաղամասերի բնակարաններն ու տները հատկապես տարածված են հարուստ ընտանիքների շրջանում, ովքեր գնահատում են բնության և քաղաքին մոտ լինելու համադրությունը։

Նոր կանաչապատման նախագծեր

Շրջանային իշխանությունները ակտիվորեն մշակում են քաղաքային միջավայրի բարելավման ծրագրեր.

• կանաչ բակերի և կանաչ տանիքների ստեղծում,
• նոր շենքերի վրա «կանաչ ճակատների» տեղադրում,
• հետիոտնային գոտիների ընդլայնում և փողոցային կայանատեղիների կրճատում՝ կանաչ տարածքների օգտին։

Wien շտադտի (2024) վերջին տվյալների համաձայն՝ Վերինգը շրջակա միջավայրի պահպանության նախագծերում մեկ շնչի հաշվով ներդրումների ծավալով առաջատար երեք շրջաններից մեկն է։ Սա անմիջականորեն ազդում է գների վրա. կանաչ բակերով նոր բնակելի համալիրները վաճառվում են միջինում 8-12%-ով ավելի թանկ, քան էկո-ենթակառուցվածքներ չունեցող նմանատիպ համալիրները։

Վիեննայի 18-րդ շրջանը՝ Վերինգը, հաճախ ասոցացվում է կանաչ այգիների, հեղինակավոր բնակելի թաղամասերի և գինու պանդոկների հետ։ Սակայն այն ոչ միայն «հանգիստ» բնակելի թաղամաս է, այլև նշանակալի բիզնես կլաստեր, որտեղ ակտիվորեն զարգանում են փոքր բիզնեսները, հետազոտական ​​կենտրոնները և ծառայությունների ոլորտը։ Magistratsabteilung 23-ի (Wirtschaft, Employment, and Statistics) տվյալներով՝ Վերինգում գործում է ավելի քան 2800 գրանցված ընկերություն, որոնցից մոտավորապես 85%-ը փոքր և միջին բիզնեսներ են։

Շրջանի տնտեսությունում առանձնահատուկ տեղ են զբաղեցնում ավանդական գինու պանդոկները (Heuriger), որոնք կենտրոնացած են Նոյշտիֆտ ամ Վալդե և Զալմանսդորֆ թաղամասերում: Այս հաստատությունները ոչ միայն ռեստորաններ են, այլև վիեննական մշակութային ինքնության մի մասն են կազմում՝ մատուցելով տեղական գինի և սեզոնային ուտեստներ:

• Währing-ում գործում է ավելի քան 60 Heuriger, և գինու փառատոների ժամանակ նրանց շրջանառությունն ավելանում է 30–40%-ով (տվյալները՝ Wiener Wirtschaftskammer, 2023)։
• Պանդոկներից բացի, Währingէր Շտրասեն և շրջակա փողոցները նաև տուն են հանդիսանում սրճարանների, հրուշակեղենի խանութների և փոքր գաստրոպաբերի, որոնք սպասարկում են տեղացիներին և ուսանողներին։

Իմ հաճախորդներից մեկը առևտրային տարածք է գնել Թյուրկենշանցպարկի մոտ գտնվող ռեստորանի համար։ Հաճախորդների կայուն հոսքի շնորհիվ վարձակալության եկամտաբերությունը կազմում է տարեկան մոտ 5.5%, ինչը ավելի բարձր է, քան տարածքում բնակելի անշարժ գույքի միջին ցուցանիշը։

Վերինգը սերտորեն կապված է ակադեմիական և գիտական ​​ոլորտների հետ։ Այնտեղ են գտնվում Վիեննայի համալսարանի ամբիոնները, այդ թվում՝ կենսաբանության և քիմիայի ինստիտուտները, ինչպես նաև մի քանի մասնավոր հետազոտական ​​լաբորատորիաներ։

• Վիեննայի համալսարանն ունի ավելի քան 90,000 ուսանող, որոնցից մի քանիսը բնակվում են 18-րդ շրջանում։
• Տարածքում է նաև գտնվում «Höhere Studien» (IHS) ինստիտուտը, որը Ավստրիայի առաջատար վերլուծական կենտրոններից մեկն է, որը զբաղվում է տնտեսական և սոցիալական հետազոտություններով։

Կրթական հաստատությունների այս կենտրոնացումը մեծացնում է համալսարանական համալիրների մոտ վարձակալվող բնակարանների պահանջարկը: Գերստհոֆ տարածքում ուսանողներին և երիտասարդ մասնագետներին բնակարաններ վարձակալող իմ հաճախորդները հասնում են կայուն զբաղվածության մակարդակի նույնիսկ համեմատաբար բարձր վարձավճարների դեպքում (սկսած մեկ քառակուսի մետրի համար 15 եվրոյից):

Վերինգում գործարար գործունեության հիմնական առանցքները անցնում են Գյուրտելով և Währingէր Շտրասեով։

• Գյուրտելը մնում է ավանդական տրանսպորտային և առևտրային միջանցք, որտեղ տեղակայված են միջին չափի գրասենյակներ, բժշկական կլինիկաներ և սպասարկման ընկերություններ։
• Währingէր Շտրասեն դինամիկ առևտրի փողոց է, որտեղ ակտիվորեն զարգանում են ոչ միայն խանութներ, այլև համատեղ աշխատանքային տարածքներ, որոնք հայտնի են ֆրիլանսերների և ստարտափների շրջանում։

ImmobilienScout24-ի (2024) տվյալներով, Ֆյորինգում գրասենյակային տարածքների վարձակալության գները տատանվում են 13-ից 19 եվրոյի սահմաններում մեկ քմ-ի համար, ինչը տարածքը դարձնում է ավելի մատչելի՝ համեմատած Innere Stadt հետ (20–30 եվրո մեկ քմ-ի համար):

Վարինգն այժմ ընկալվում է ոչ միայն որպես ավանդաբար հեղինակավոր բնակելի թաղամաս, այլև որպես ակտիվ ճարտարապետական ​​և բնապահպանական վերափոխման ենթարկվող տարածք։ Տարածքը աստիճանաբար վերանորոգվում է՝ պահպանելով իր պատմական բնույթը՝ միաժամանակ առաջարկելով հարմարավետության ժամանակակից չափանիշներին համապատասխանող բնակարաններ և ենթակառուցվածքներ։

Վիեննայի 18-րդ շրջանի հիմնական միտումներից մեկը մնում է 19-րդ դարի վերջի և 20-րդ դարի սկզբի պատմական Gründerzeit տների և առանձնատների վերանորոգումը։

• Wienանշարժ գույքի շուկայի 2024 թվականի տվյալների համաձայն՝ Vähring-ի պրեմիում հատվածում վերանորոգված անշարժ գույքի մասնաբաժինը վերջին հինգ տարիների ընթացքում աճել է 18%-ով։
• Շատ պատմական շենքերի տրամադրվում են պենտհաուսների ընդլայնումներ, ստորգետնյա կայանատեղի և արդիականացվում են ջեռուցման համակարգերը։

Իմ հաճախորդներից մեկը 2021 թվականին բնակարան է գնել Währingէր Պարկի մոտ գտնվող վերանորոգված բազմաբնակարան շենքում։ Վերանորոգումից հետո գույքի արժեքը աճել է ավելի քան 35%-ով, իսկ վարձակալության գները այժմ հասնում են 22-24 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար, ինչը նման նախագծերը դարձնում է շահավետ երկարաժամկետ ներդրում։

Գերստհոֆ թաղամասը դարձել է նոր զարգացման նախագծերի գրավչություն, այստեղ կառուցվում են միջինից մինչև բարձր գնային սահմաններում բնակարաններ առաջարկող բուտիկ բնակելի համալիրներ։

• Գերստհոֆում նոր բնակարանների միջին գինը այսօր կազմում է 8,500–10,200 եվրո մեկ քմ-ի համար, որը մի փոքր ավելի ցածր է, քան Döbling, բայց ավելի բարձր, քան հարևան Hernals։
• Գյուրտելի երկայնքով ի հայտ են գալիս ժամանակակից խառը օգտագործման նախագծեր, որոնք համատեղում են բնակարաններ, գրասենյակներ և սպասարկման տարածքներ։

Ներդրումային տեսանկյունից, նման անշարժ գույքը գրավիչ է իրենց բարձր իրացվելիության և միջին խավի ընտանիքների շրջանում կայուն պահանջարկի շնորհիվ։

Վարինգը ակտիվորեն աջակցում է «Խելացի քաղաք Wien» ծրագրին։ Վերջին տարիներին իրականացվել են կանաչ բակերի ընդլայնման, արևային վահանակների տեղադրման և անձրևաջրերի ջրահեռացման համակարգերի ներդրման նախագծեր։

• Wien շտադտի (2023) տվյալներով՝ Վիեննայի 18-րդ թաղամասում կառուցվող նոր բնակելի շենքերի մոտ 20%-ը հավաստագրված է էներգաարդյունավետության չափանիշներին համապատասխան (klimaaktiv Gold կամ Passivhaus):
• Սա անմիջականորեն ազդում է գների վրա. Ուորինգում էներգաարդյունավետ բնակարանները վաճառվում են միջինում 10-12%-ով ավելի թանկ, քան նմանատիպ ավանդական բնակարանները։

Նման նախագծերը հատկապես գրավիչ են երկարաժամկետ ներդրողների համար, քանի որ էներգաարդյունավետությունը նվազեցնում է բնակիչների կոմունալ ծախսերը և մեծացնում անշարժ գույքի գրավչությունը վարձակալության շուկայում։

Վիեննայի 18-րդ շրջանը՝ Վերինգը, վաղուց արդեն իսկ հաստատվել է որպես մայրաքաղաքի ամենահեղինակավոր և կայուն բնակելի թաղամասերից մեկը։ Ի տարբերություն Վիեննայի նոր թաղամասերի, որոնք ակտիվորեն զարգանում են զրոյից (Զեեշտադտ Ասպերն, Զոնվենդվիրտել), Վերինգը ներդրողներին առաջարկում է հասուն շուկա՝ սահմանափակ առաջարկով, ենթակառուցվածքների բարձր մակարդակով և մշակութային ու բնական ժառանգության եզակի համադրությամբ։

Գների կայունություն և սահմանափակ մատակարարում

Immobilienpreisspiegel 2024-ի տվյալներով՝ Վիեննայի 18-րդ թաղամասում բնակարանների միջին գինը տատանվում է 7,500-ից մինչև 11,000 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, մինչդեռ շքեղ առանձնատները կարող են գերազանցել 15,000 եվրոն մեկ քառակուսի մետրի համար։ Ավելին, պատմական առանձնատների առաջարկը չափազանց սահմանափակ է. տարեկան շուկա է մտնում թաղամասի ընդհանուր բնակարանային ֆոնդի 3%-ից պակասը։

Հայտնի է ընտանիքների, արտագաղթողների և հետազոտողների շրջանում

Ուորինգը կայուն պահանջարկ ունի երեխաներ ունեցող ընտանիքների (միջազգային դպրոցների մոտ լինելու պատճառով), հետազոտողների (մոտակայքում կան համալսարաններ և հետազոտական ​​կենտրոններ) և արտագաղթողների շրջանում: Սա ստեղծում է բարձր եկամուտ ունեցող վարձակալների հավասարակշռված խումբ:

Այստեղ վարձակալության միջին գինը կազմում է 16-22 եվրո մեկ քմ-ի համար, իսկ պրեմիում դասի բնակարաններում՝ 25-28 եվրո մեկ քմ-ի համար։ Երկարաժամկետ ներդրողների համար սա նշանակում է ոչ միայն կայուն դրամական հոսք, այլև դատարկ անշարժ գույքի ցածր ռիսկ։

Հեղինակությունը և կանաչ տարածքները որպես պահանջարկի գործոն

Քաղաքային քարտեզի վրա Վերինգը առանձնանում է իր էկոլոգիայով. տարածքի մոտ 30%-ը զբաղեցնում են այգիները, խաղողի այգիները և կանաչ տարածքները: Թուրքենշանցպարկը և Պյոցլեյնսդորֆեր Շլոսպարկը մեծացնում են շրջանի գրավչությունը ընտանիքների և քաղաքային ենթակառուցվածքների և բնությանը մոտ լինելու միջև հավասարակշռություն փնտրողների համար:

Այս գործոնները նպաստում են Ուորինգի՝ որպես ապրելու համար լավագույն տարածքներից մեկի իմիջի ձևավորմանը, ինչը ուղղակիորեն արտացոլվում է կայուն պահանջարկի և գների շտկման նվազագույն ռիսկի մեջ։

Վիլլաների գների երկարաժամկետ աճ

Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել Վիեննայի 18-րդ թաղամասի վիլլաների հատվածին: Այստեղ գների դինամիկան ցույց է տալիս կայուն, բազմամյա աճ, այլ ոչ թե կարճաժամկետ տատանումներ: Դրա համար կան մի քանի պատճառներ.

• սահմանափակ մատակարարում (մեծ մասը առանձնատներ են գտնվում պահպանվող տարածքներում և չեն ենթարկվում զանգվածային վերակառուցման);
• ընտանիքների, արտագաղթողների և գիտական ​​էլիտայի անդամների կողմից բարձր պահանջարկ;
• վայրի հեղինակությունը, որը ձևավորվել է տասնամյակների ընթացքում։

RE/MAX Wohnbarometer 2024-ի համաձայն՝ Վիեննայի 18-րդ թաղամասում վիլլաների գները վերջին 10 տարվա ընթացքում աճել են միջինը 65-70%-ով՝ գերազանցելով քաղաքի միջին ցուցանիշը, որը կազմում է մոտ 45%։

Վիեննայի 18-րդ թաղամասը (Վերինգ) բոլորի համար չէ, այլ նրանց համար, ովքեր գիտակցաբար փնտրում են հարմարավետություն, հեղինակություն և երկարաժամկետ արժեք։ Թաղամասը հպարտանում է կյանքի հանգիստ ռիթմով, առատ կանաչ տարածքներով և պատմական ճարտարապետության ու ժամանակակից դիզայնի համադրությամբ։

Ամենից առաջ, Ֆյորինգը իդեալական է երեխաներ ունեցող ընտանիքների և բարձր եկամուտ ունեցողների , ովքեր գնահատում են անվտանգությունը, խաղաղությունը և բնությանը հասանելիությունը: Թյուրկենշանցպարկում կամ Պյոցլեյնսդորֆեր Շլոսպարկում զբոսանքները դառնում են առօրյա կյանքի մաս, իսկ հեղինակավոր դպրոցներն ու համալսարաններին մոտ լինելը տարածքը դարձնում են հատկապես հարմար բոլոր տարիքի երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար:

Ներդրողների համար Վերինգը գրավիչ է իր կայունության շնորհիվ. այստեղի բարձրակարգ բնակարանային շուկան զարգանում է սահուն, առանց կտրուկ անկման, իսկ առանձնատների և մեծ բնակարանների գները կայուն աճում են: Ի տարբերություն Վիեննայի նոր թաղամասերի, որոնք դեռևս զարգացնում են իրենց ենթակառուցվածքները, Վերինգն առաջարկում է հաստատված հավասարակշռություն. լավ զարգացած սոցիալական և տրանսպորտային ցանցը, մշակութային հաստատությունները, ռեստորանները և գինու պանդոկները ստեղծում են հարմարավետ կենսապայմաններ:

Արտասահմանցիներն ու հետազոտողները նույնպես այստեղ գտնում են իդեալական կենսապայմաններ: Տարածքը սահմանակից է համալսարանական կամպուսներին և հետազոտական ​​կենտրոններին, և միջազգային հանրությունը պահպանում է բաց և բազմալեզու մթնոլորտ: Իմ փորձից ելնելով՝ Գերմանիայից և Շվեյցարիայից մի քանի հաճախորդներ Vähring-ն ընտրել են հատուկ՝ համատեղելու համար հեղինակավոր կյանքը աշխատանքին և համալսարանական համայնքին մոտ լինելու հետ:

Ամփոփելով՝ Վիեննայի 18-րդ շրջանը դրախտ է նրանց համար, ովքեր որակը գնահատում են փոխզիջումից վեր՝ ընդարձակ բնակարաններ, կանաչապատ փողոցներ, հեղինակավոր դպրոցներ և երաշխավորված ներդրումային իրացվելիություն: Այն Վիեննայի լավագույն թաղամասերից մեկն է ապրելու համար, որտեղ հարմարավետությունն ու կարգավիճակը ձեռք ձեռքի տված են, և անշարժ գույք գնելը դառնում է ոչ միայն ապրելու, այլև ձեր ապագա ռազմավարության հարց: