Վիեննայի 16-րդ շրջան – Օտտակրինգ

Վիեննայի 16-րդ շրջանը՝ Օտտակրինգը, հաճախ անվանում են հակադրությունների շրջան։ Այն համատեղում է երկու աշխարհ՝ դինամիկ քաղաքային միջավայր՝ հարավում եռուն փողոցներով, շուկաներով և խիտ բնակեցված թաղամասերով, և հյուսիսում Wienհանգիստ բնական լանդշաֆտներով և խաղողի այգիներով։ Այս համադրությունը այն դարձնում է Ավստրիայի մայրաքաղաքի ամենագրավիչ շրջաններից մեկը՝ թե՛ ապրելու, թե՛ ներդրումների համար։

Շրջանը գտնվում է Վիեննայի հյուսիս-արևմուտքում՝ պատմական քաղաքի կենտրոնից (Innere Stadt) ընդամենը 5-6 կմ հեռավորության վրա: Վիեննայի կենտրոնին հասարակական տրանսպորտի հարմար կապի շնորհիվ Օտտակրինգը մնում է հայտնի վայր թե՛ տեղացիների, թե՛ նորեկների համար: Այստեղ դուք կարող եք զգալ իսկապես բազմամշակութային մթնոլորտ. շուկաներում վաճառվում են համեմունքներ և ապրանքներ ամբողջ աշխարհից, սրճարաններում խոսվում է տասնյակ լեզուներով, իսկ մշակութային միջոցառումները միավորում են տարբեր համայնքների ներկայացուցիչների:

Օտտակրինգը հայտնի է իր խորհրդանիշներով.

• Ottakring էր Բրաուերեյ» -ը լեգենդար գարեջրատուն է, որը գործում է 1837 թվականից և դարձել է տարածքի մշակութային և գաստրոնոմիկ կյանքի անբաժանելի մասը։
• Կուֆներ Շտերնվարտեն պատմական աստղադիտարան է, որը հայտնի է զբոսաշրջիկների և աստղագիտության սիրահարների շրջանում։
• Վիլհելմինենբերգը բլուր է՝ կանաչ տարածքներով, խաղողի այգիներով և Վիեննայի համայնապատկերային տեսարաններով։

Այս հոդվածը նպատակ ունի մանրամասնորեն ուսումնասիրել տարածքի հիմնական ասպեկտները՝ սկսած հարուստ պատմությունից և մշակութային ժառանգությունից մինչև ժամանակակից ենթակառուցվածքային նախագծեր, բնակարանային շուկա և ներդրումային ներուժ: Օտտակրինգը գրավիչ է ոչ միայն որպես հարմարավետ բնակության վայր, այլև որպես երկարաժամկետ ներդրումային հնարավորություն, մասնավորապես անշարժ գույքի և զբոսաշրջության ոլորտներում:

Օտտակրինգի պատմությունը սկիզբ է առնում 12-րդ դարից, երբ այժմ շրջան անունով հայտնի տարածքում գոյություն ունեին վանքերի և գյուղատնտեսության հետ կապված փոքր գյուղեր: Շրջանի անվանումը ծագում է ժամանակի գրավոր աղբյուրներում հիշատակվող «Օտախրինգեն» հին բնակավայրից:

19-րդ դարում շրջանը արդյունաբերական վերելք ապրեց։ Այստեղ ծաղկում ապրեցին տեքստիլ արտադրությունը, մետաղագործությունը և գարեջրագործությունը, որոնք աշխատուժ ներգրավեցին Ավստրո-Հունգարիայից։ 1837 թվականին հիմնադրվեց Ottakring

1892 թվականին վարչական բարեփոխման շրջանակներում Օտտակրինգը պաշտոնապես միացվեց Վիեննա քաղաքին, որը հզոր խթան հաղորդեց ենթակառուցվածքների զարգացմանը: 20-րդ դարի սկզբին շրջանը դարձավ «Կարմիր Վիեննա» ծրագրի կենտրոններից մեկը, որի շրջանակներում ակտիվորեն կառուցվում էին քաղաքային բնակարաններ (Gemeindebauten): Այս սոցիալական բնակարանային միավորները մինչ օրս կարևոր դեր են խաղում շրջանի բնակարանային ֆոնդում:

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմը ավերածություններ բերեց, մասնավորապես Օտտակրինգի հարավային մասում, որտեղ գտնվում էին արդյունաբերական գործարաններ: Պատերազմից հետո սկսվեց լայնածավալ վերակառուցում: Տարածքը աստիճանաբար վերականգնվեց, և 1960-ական և 1970-ական թվականներին ավելացան նոր մշակութային և կրթական հաստատություններ:

Ժամանակակից ժամանակներում Օտտակրինգը դարձել է Վիեննայի բազմամշակութային կենտրոն։ Այստեղ բնակություն են հաստատել Թուրքիայից, Սիրիայից, Բալկաններից և Արևելյան Եվրոպայից ներգաղթյալներ, ինչը թաղամասին հաղորդել է յուրահատուկ մթնոլորտ։ Միևնույն ժամանակ, Օտտակրինգը սկսել է գրավել երիտասարդ մասնագետներին և ստեղծագործ մասնագետներին՝ դիզայներներին, նկարիչներին և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետներին։

Օտտակրինգը զբաղեցնում է 8.67 կմ² տարածք, ինչը այն դարձնում է միջին չափի շրջան՝ համեմատած Վիեննայի մյուս մասերի հետ։ 2025 թվականի գնահատականներով՝ շրջանում ապրում է մոտավորապես 105,000 բնակիչ, բնակչության խտությունը կազմում է 12,000 մարդ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա։ Այս ցուցանիշը մոտ է Ավստրիայի մայրաքաղաքի քաղաքային տարածքների միջին ցուցանիշին։

Սահմաններ և տեղանք։ Շրջանը գտնվում է Վիեննայի հյուսիս-արևմուտքում, ինչը նրան ապահովում է բարենպաստ աշխարհագրական դիրք և գերազանց տրանսպորտային հասանելիություն։

• Հարավային սահմանը անցնում է հայտնի Գյուրտելի երկայնքով, որը Օտտակրինգը բաժանում է Neubau և Josefstadtավելի կենտրոնական շրջաններից։
• Հյուսիսային սահմանը ձգվում է դեպի Wien-Էրվալդի բնական տարածքը, որը հայտնի է իր խիտ անտառներով և խնամված խաղողի այգիներով։
• Շրջանի արևմուտքը սահմանակից է Hernalsտարածքին, որի հետ այն կապված է պատմական և մշակութային կապերով։
• Արևելքը հարակից է 7-րդ և 15-րդ շրջաններին, ինչը Օտտակրինգը դարձնում է բնական ծայրամասերի և Վիեննայի կենտրոնի միջև կարևոր կապող օղակ։

Այս տեղանքը թույլ է տալիս տարածքին հանդես գալ որպես կամուրջ քաղաքի եռուն կենտրոնի և կանաչ արվարձանների միջև։

Օտտակրինգի հիմնական առանձնահատկությունը նրա կրկնակի կառուցվածքն ։

Շրջանի հարավային մասը դինամիկ քաղաքային կենտրոն է, որտեղ գտնվում են գլխավոր առևտրի փողոցները, մշակութային հաստատությունները, վարչական շենքերը և ժամանակակից բնակելի համալիրները: Այստեղ ակտիվորեն զարգանում է բիզնեսը՝ բազմաթիվ սրճարաններով, ռեստորաններով, խանութներով և արհեստանոցներով:

Գյուրտելին մոտ լինելը ապահովում է տրանսպորտային գերազանց հասանելիություն և այս տարածքը դարձնում է հատկապես հայտնի ուսանողների, երիտասարդ մասնագետների և ձեռնարկատերերի շրջանում։

Շրջանի հյուսիսային մասը , ի տարբերություն դրա, բնութագրվում է իր բնական և հանգստի բնույթով։ Այստեղ Վիլհելմինենբերգի բլուրները, խաղողի այգիները և այգիները ստեղծում են հանգստության և հարմարավետության մթնոլորտ։ Այս տարածքը հայտնի է ակտիվ բացօթյա հանգիստ սիրող բնակիչների, ինչպես նաև զբոսաշրջիկների շրջանում։

Խաղողի այգիները ոչ միայն գեղագիտականորեն հաճելի են, այլև տնտեսապես կարևոր. դրանք արտադրում են բարձրորակ գինիներ, որոնք պահանջված են ամբողջ Վիեննայում: Հյուսիսային լանջերին պարբերաբար անցկացվում են գինու փառատոներ և համտեսներ, որոնք գրավում են ինչպես տեղացիներին, այնպես էլ զբոսաշրջիկներին:

Տարածքը ներառում է մի քանի առանձին գոտիներ, որոնցից յուրաքանչյուրը կատարում է իր դերը իր կյանքում.

Բրունենմարկտը հատուկ տեղ է զբաղեցնում Օտտակրինգի ճարտարապետության մեջ ։ Այն Վիեննայի ամենամեծ շուկաներից մեկն է, որտեղ կարելի է գտնել աշխարհի բոլոր ծայրերից ապրանքներ և արտադրանք՝ թուրքական քաղցրավենիքից և բալկանյան համեմունքներից մինչև ավստրիական գյուղատնտեսական արտադրանք։ Շուկան ոչ միայն բնակիչներին ապահովում է թարմ մթերքներով, այլև ծառայում է որպես սոցիալական և մշակութային կենտրոն՝ միավորելով բազմազան ազգային համայնքներ։

Բրուննենմարկտը դարձել է տարածքի բազմազանության խորհրդանիշ՝ գրավելով թե՛ տեղացիներին, թե՛ զբոսաշրջիկներին, որոնք ցանկանում են ընկղմվել կենսունակ, բազմամշակութային թաղամասի մթնոլորտում։

Վիլհելմինենբերգը շրջանի հյուսիսային մասում գտնվող գեղատեսիլ բլուրից ավելին է. այն Օտտակրինգի իսկական բնական տեսարժան վայր է: Այստեղի խաղողի այգիները, այգիները և պատմական առանձնատները ստեղծում են հին Վիեննայի մթնոլորտը: Բլրի գագաթից բացվում է քաղաքի համայնապատկերային տեսարան, ինչը այն հատկապես հայտնի է դարձնում զբոսաշրջիկների և լուսանկարիչների շրջանում:

Վիլհելմինենբերգը նաև սեզոնային միջոցառումների կենտրոն է, այդ թվում՝ գինու փառատոների, սպորտային զբոսանքների և մշակութային միջոցառումների: Իր յուրահատուկ լանդշաֆտի շնորհիվ տարածքն ակտիվորեն օգտագործվում է զբոսաշրջության և բնապահպանական նախագծերի համար:

Գյուրտելը և մետրոյի կայարանները՝ Օտտակրինգը կապելով քաղաքի կենտրոնի և արվարձանների հետ։

Գյուրտելը քաղաքային ենթակառուցվածքների կարևոր տարր է, որը տարածքին ապահովում է ոչ միայն տրանսպորտով, այլև մայրաքաղաքի գործարար և մշակութային կենտրոններ մուտք գործելու հնարավորությամբ։

Վերջին տարիներին այս մայրուղու զարգացման գործում զգալի ներդրումներ են կատարվել. ընդլայնվում են հեծանվային ուղիները, բարելավվում է հետիոտների մուտքը, ստեղծվում են անվտանգ երթևեկության գոտիներ և ժամանակակից քաղաքային նավիգացիա։

Իր յուրահատուկ աշխարհագրական կառուցվածքի շնորհիվ Օտտակրինգը առաջարկում է քաղաքային ակտիվության և բնական հանգստության ներդաշնակ համադրություն։

Հարավային թաղամասերը իդեալական են ակտիվ քաղաքային կյանքի և բիզնեսի համար, մինչդեռ հյուսիսային գոտիները՝ իրենց կանաչ բլուրներով և խաղողի այգիներով, պայմաններ են ստեղծում գաղտնիության և հանգստի համար։

Այս հավասարակշռությունը տարածքը հատկապես գրավիչ է դարձնում հետևյալի համար.

• ընտանիքներ , որոնք գնահատում են կանաչ տարածքները և զարգացած ենթակառուցվածքները։
• երիտասարդ մասնագետներ, որոնք փնտրում են դինամիկ քաղաքային միջավայր։
• ներդրողներ, որոնք հետաքրքրված են խոստումնալից տարածքներով, որտեղ անշարժ գույքի արժեքը բարձրանում է։

Օտտակրինգը մնում է Վիեննայի ամենահետաքրքիր թաղամասերից մեկը, որտեղ պատմական ավանդույթները ներդաշնակորեն միահյուսվում են ժամանակակից քաղաքային միտումների հետ։

Օտտակրինգը իրավամբ համարվում է Վիեննայի ամենաբազմամշակութային թաղամասերից մեկը։ Դրա յուրահատուկ բնույթը ձևավորվում է օտարերկրյա բնակիչների մեծ համամասնությամբ, միգրանտների մեծ հոսքով և ուսանողների ու ստեղծագործ մասնագետների առկայությամբ։

Wien Statistik-ի տվյալներով ՝ 2025 թվականին օտարերկրյա բնակիչների համամասնությունը կկազմի մոտավորապես 38%, ինչը զգալիորեն ավելի բարձր է քաղաքի միջին ցուցանիշից (մոտավորապես 33%): Սա շրջանին հաղորդում է բազմազանության յուրահատուկ մթնոլորտ և այն դարձնում մշակութային փոխանակման և սոցիալական ինտեգրման կարևոր կենտրոն:

Օտտակրինգը պատմականորեն ունեցել է մեծ միգրանտական ​​համայնքներ, որոնք նշանակալի դեր են խաղում տարածաշրջանի կյանքում: Առավել աչքի են ընկնում թուրքական, սերբական, բոսնիական, սիրիական և աֆղանական սփյուռքները:

• Թուրքական համայնքը ամենամեծն է։ Այն ակտիվորեն ներգրավված է տարածքի բիզնեսում. խանութների, ռեստորանների և սրճարանների սեփականատերերը հաճախ ներկայացնում են այս խումբը։
• Բալկանյան սփյուռքները ՝ սերբերը և բոսնիացիները, տարածաշրջան բերեցին իրենց ավանդույթները, այդ թվում՝ խոհանոցը և արհեստանոցները։
• Վերջին տասը տարիների ընթացքում ժամանած սիրիացիներն ու աֆղանները

Բրունենմարկտը ՝ Վիեննայի ամենամեծ շուկան, ծառայում է որպես միջմշակութային փոխազդեցության կենտրոն՝ միավորելով տասնյակ երկրների խոհարարական ավանդույթները: Այստեղ դուք կարող եք զգալ շրջանի բազմազանությունը՝ միաժամանակ գնումներ կատարելով աշխարհի տարբեր երկրներից:

Օտտակրինգն ունի երիտասարդ ժողովրդագրական կառուցվածք՝ ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների մեծ հոսքի շնորհիվ։

• Շրջանի բնակչության 28%-ը 30 տարեկանից փոքր է։ Նրանցից շատերը գալիս են Վիեննա՝ սովորելու կամ կարիերա սկսելու տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, դիզայնի, զբոսաշրջության և ռեստորանային արդյունաբերության ոլորտներում։
• Բնակիչների 22%-ը 60 տարեկանից բարձր են, հիմնականում ապրում են շրջանի հյուսիսային մասում՝ ավելի մոտ բնական գոտիներին և այգիներին։
• Մնացած 50%-ը տնտեսապես ակտիվ միջին տարիքի բնակչությունն է։

Այս հավասարակշռությունը ստեղծում է յուրահատուկ մթնոլորտ. Գյուրտելին ավելի մոտ գտնվող հարավային թաղամասերը հայտնի են իրենց երիտասարդական մթնոլորտով, կենսուրախ գիշերային կյանքով և արվեստի տարածքներով, մինչդեռ հյուսիսային թաղամասերը՝ իրենց բարձրակարգ բնակարաններով և կանաչ տարածքներով, գրավում են ընտանիքներին և տարեց բնակիչներին։

Օտտակրինգը աչքի է ընկնում ակնառու սոցիալական հակադրություններով։

Հարավային մասը, որն ավելի մոտ է Գյուրտելին, ավանդաբար ավելի մատչելի է։ Այնտեղ ապրում են երիտասարդներ, միգրանտներ և ուսանողներ, և մթնոլորտը կենսունակ է և բազմամշակութային։ Տարածքը հայտնի է իր բարերով, մատչելի սրճարաններով և կենսունակ մշակութային տեսարանով։

Հյուսիսում իրավիճակը հակառակն է. հեղինակավոր տներն ու առանձնատները գտնվում են Վիլհելմինբերգին և բնական այգիներին ավելի մոտ։ Այս թաղամասերն ավելի հանգիստ և կանաչ են, ժողովրդականություն են վայելում հարուստ ընտանիքների, ձեռնարկատերերի և մասնագետների շրջանում, ովքեր կարևորում են բնությանը մոտ լինելը և գաղտնիությունը։

Օտտակրինգի բնակիչների միջին եկամուտը դեռևս ցածր է Վիեննայի միջինից՝ միգրանտների և երիտասարդ մասնագետների մեծ համամասնության պատճառով, որոնք սկսում են իրենց կարիերան: Այնուամենայնիվ, վերջին տարիներին եկամուտները կայուն աճել են՝ պայմանավորված փոքր բիզնեսի, զբոսաշրջության և ծառայությունների ոլորտի զարգացմամբ:

Հատկապես ակտիվորեն զարգանում են հետևյալները.

• սրճարաններ և ռեստորաններ Թալիաստրասեի և Բրուննենմարկտի վրա,
• արվեստի ստուդիաներ և արհեստանոցներ,
• զբոսաշրջության արդյունաբերությունը կապված է գինու փառատոների և հյուսիսային Օտտակրինգի բնական տարածքների հետ։

Կենսամակարդակի բարձրացումը հանգեցնում է բնակարանային գների աստիճանական աճի, ինչը տարածքը դարձնում է ավելի գրավիչ ներդրողների և երկարաժամկետ վարձակալների համար։

Վիեննայի քաղաքային իշխանությունները ակտիվորեն աշխատում են միգրանտների ինտեգրման ծրագրերի վրա, ինչը հատկապես կարևոր է Օտտակրինգի համար՝ իր բազմազգ կազմով։ Շրջանում գործում են հետևյալ ծրագրերը.

• լեզվի դասընթացներ մեծահասակների և երեխաների համար,
• մշակութային փոխանակման կենտրոններ,
• միգրանտների զբաղվածության աջակցման նախագծեր։

Տեղական ՀԿ-ները և նախաձեռնող խմբերը միջոցառումներ են անցկացնում շուկաներում, դպրոցներում և այգիներում՝ ուղղված ներդաշնակ և անվտանգ համայնք ստեղծելուն։

Ottakring-ի ժողովրդագրական տվյալներ (2025)

Օտտակրինգը մշակույթների, դարաշրջանների և սոցիալական խմբերի հատման կետում գտնվող թաղամաս է: Դրա դինամիզմը, հարուստ բազմազանությունը և հակադրությունները այն գրավիչ են դարձնում ոչ միայն բնակության, այլև ներդրումների համար: Թաղամասը շարունակում է փոխվել՝ ավելի ու ավելի գրավիչ դառնալով թե՛ տեղացիների, թե՛ այցելուների համար՝ ամրապնդելով իր երկարաժամկետ դերը որպես Վիեննայի հիմնական թաղամասերից մեկը:

Օտտակրինգի բնակարանային ֆոնդը պատմական ճարտարապետության և ժամանակակից բնակելի նախագծերի յուրօրինակ համադրություն , որը արտացոլում է շրջանի հարուստ պատմությունը և վերականգնման նկատմամբ նվիրվածությունը: Այստեղ դուք կգտնեք «Կարմիր Վիեննայի» դարաշրջանի շենքեր, որոնք դարձան 20-րդ դարի սոցիալական քաղաքականության խորհրդանիշներ, ինչպես նաև ժամանակակից, պրեմիում դասի համալիրներ, որոնք համապատասխանում են 21-րդ դարի պահանջներին:

Այս բազմազանությունը տարածքը գրավիչ է դարձնում գնորդների և վարձակալների լայն շրջանակի համար՝ ուսանողներից և երիտասարդ մասնագետներից մինչև բնությանը մոտ ընդարձակ տներ փնտրող հարուստ ընտանիքներ։

Օտտակրինգը կարևոր դեր խաղաց Վիեննայի սոցիալական շինարարության ծրագրի իրականացման գործում 1920-ական և 1930-ական թվականներին: Հենց այս ժամանակահատվածում ի հայտ եկան խոշոր քաղաքային բնակարանային համալիրներ, որոնք նշանակալի իրադարձություն դարձան եվրոպական ճարտարապետության պատմության մեջ: Այս շենքերը ոչ միայն ապահովում էին բարձրորակ և մատչելի բնակարաններ աշխատողների և նրանց ընտանիքների համար, այլև ձևավորեցին քաղաքային զարգացման բոլորովին նոր մոտեցում:

Ամենահայտնի օրինակներից մեկը Սանդլայթենհոֆն ՝ իր ժամանակի ամենամեծ բնակելի համալիրը։ Դրա կառուցումը դարձավ սոցիալական արդարության և քաղաքային արդիականացման խորհրդանիշ։ Սանդլայթենհոֆը մի ամբողջ թաղամաս է, որը ներառում է ոչ միայն բնակելի շենքեր, այլև ենթակառուցվածքներ՝ դպրոցներ, մանկապարտեզներ, խանութներ և նույնիսկ մշակութային կենտրոններ։

Մեկ այլ նշանակալի անշարժ գույք է Լորենց-Բյոլեր-Հոֆը , որը հայտնի է իր ընդարձակ բակերով և ֆունկցիոնալ դասավորությամբ: Այս համալիրը, ինչպես Սանդլայթենհոֆը, շարունակում է մնալ հայտնի իր հարմարավետ բնակության և կանաչ տարածքների ու այգիների մոտ գտնվող հարմար գտնվելու շնորհիվ:
Այս տներից շատերը ներկայումս վերականգնվում են՝ պահպանելով իրենց պատմական արժեքը՝ միաժամանակ ներառելով ժամանակակից կոմունալ համակարգեր և բակի լանդշաֆտային ձևավորում:

Թալիաստրասեի երկայնքով և Վիլհելմինենբերգի մոտ գտնվող հյուսիսային լանջերին։

Ժամանակակից բնակելի համալիրները նախագծված են «խելացի քաղաքի» հայեցակարգով՝ կենտրոնանալով շրջակա միջավայրի բարեկեցության և հարմարավետության վրա: Նոր շենքերի թվում են՝

• էներգաարդյունավետ բնակարաններ՝ համայնապատկերային պատուհաններով,
• ներկառուցված առևտրային տարածքներ առաջին հարկերում,
• ստորգետնյա կայանատեղի, որը հատկապես կարևոր է փողոցում սահմանափակ կայանատեղի ունեցող տարածքի համար,
• ներքին կանաչապատ բակերը և բնակիչների համար նախատեսված հանգստի գոտիները։

Թալիաստրասեն դառնում է երիտասարդ մասնագետների, ուսանողների և ստեղծագործ մասնագետների գրավիչ։ Այստեղ արագ զարգանում են կոմպակտ ստուդիաների և միջին դասի բնակարանների նախագծերը։

Մինչդեռ, Wilhelminenberg-ը նախատեսված է այն գնորդների համար, ովքեր գնահատում են տարածքը, գաղտնիությունը և բնությանը մոտ լինելը: Այստեղ կառուցվում են մեծ տեռասներով և Վիեննայի տեսարանով պենտհաուսներով բնակարաններ, ինչը տարածքը դարձնում է հատկապես գրավիչ հարուստ ընտանիքների և արտագաղթողների համար:

Օտտակրինգը պահպանում է իր սոցիալական առաքելությունը. շրջանի բնակարանային ֆոնդի մոտ 20%-ը պատկանում է քաղաքին, ինչը ապահովում է մատչելի բնակարան բնակչության լայն խմբերի համար: Այս բնակարանները բաշխվում են սոցիալական ծրագրերի միջոցով և վայելում են կայուն պահանջարկ:

Այնուամենայնիվ, շուկայի 80%-ը կազմում է մասնավոր հատվածը, ներառյալ ինչպես պատմական արժեք ունեցող պատմական շենքերը, այնպես էլ նոր բնակելի համալիրները: Մասնավոր անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը կայուն աճում է արտասահմանյան գնորդների և վարձակալների մեծ պահանջարկի շնորհիվ: Հատկապես մեծ պահանջարկ ունեն քաղաքի կենտրոնին ավելի մոտ գտնվող, բայց կանաչ տարածքներով և զարգացած ենթակառուցվածքներով տարածքներում գտնվող բնակարանները:

Օտտակրինգում բնակարանների գները աստիճանաբար բարձրանում են՝ պայմանավորված Վիեննայի ընդհանուր քաղաքային դինամիկայով և ներդրողների աճող հետաքրքրությամբ:
2025 թվականին գները կբաշխվեն հետևյալ կերպ.

Թալիաստրասեն իր ենթակառուցվածքների և մշակութային կյանքի ակտիվ զարգացման շնորհիվ գրանցում է գների ամենաբարձր աճի տեմպերը: Վիլհելմինենբերգը՝ հեղինակավոր կանաչ գոտին, պահպանում է կայուն բարձր գներ: Գյուրտելի մոտ գտնվող շրջանի հարավային մասը մնում է ամենամատչելին, ինչը այն գրավիչ է դարձնում երիտասարդ ընտանիքների և ներդրողների համար:

Օտտակրինգը Վիեննայի ամենապահանջված թաղամասերից մեկն է վարձակալների շրջանում։ Պահանջարկի երկու հիմնական ոլորտներ են այն խթանում.

Կարճաժամկետ վարձակալության տարբերակները մեծ ժողովրդականություն են վայելում ուսանողների, զբոսաշրջիկների և մշակութային միջոցառումների մասնակիցների շրջանում: Բնակարանները հատկապես մեծ ժողովրդականություն են վայելում Թալիաստրասեի և Բրուննենմարկտի մոտակայքում, որտեղ կենտրոնացած են ռեստորաններ, բարեր և արվեստի տարածքներ:

Երկարաժամկետ վարձակալության տները նախընտրում են Վիեննայում աշխատող ընտանիքներն ու մասնագետները: Տարածքը գրավում է նրանց իր լավ զարգացած դպրոցական ցանցով, այգիներով և հարմար տրանսպորտով (U3 մետրոյի գիծ):

Կարճաժամկետ վարձակալության նկատմամբ սեզոնային հետաքրքրությունը մեծանում է տարածաշրջանի հյուսիսային մասում անցկացվող գինու փառատոների և գաստրոնոմիկ միջոցառումների ժամանակ։

• Հարավային մաս (Գյուրտել):

Այն առանձնանում է մատչելի գներով և կենսուրախ գիշերային կյանքով։ Այն հիանալի վայր է կարճաժամկետ վարձակալության եկամուտ փնտրող ներդրողների համար։

• Կենտրոնական մաս (Thaliastraße):

Այստեղ գների աճ է սպասվում՝ առևտրային ենթակառուցվածքների զարգացման, տրանսպորտային համակարգի բարելավման և երիտասարդ մասնագետների շրջանում ժողովրդականության շնորհիվ։

• Հյուսիսային թաղամասեր (Վիլհելմինբերգ):

Հարմար է հարուստ գնորդների կողմից որոնվող բարձրակարգ անշարժ գույքում երկարաժամկետ ներդրումների համար։

Տրանսպորտային և սոցիալական ենթակառուցվածքները կարևոր նշանակություն ունեն բնակելի շենքերի զարգացման համար: U3 մետրոյի լայնածավալ գիծը և բազմաթիվ ավտոբուսային երթուղիները տարածքը դարձնում են հարմար աշխատանքի և դպրոց գնալու ամենօրյա երթևեկության համար: Վիլհելմինենբերգի այգիների և խաղողի այգիների մոտիկությունը մեծացնում է բնակելի շենքերի արժեքը, հատկապես երեխաներ ունեցող ընտանիքների և ակտիվ կենսակերպ վարողների համար:

Օտտակրինգը Վիեննայի այն շրջաններից մեկն է, որտեղ կրթական ցանցը հատկապես լավ է զարգացած՝ շրջանի բազմամշակութային բնույթի և երիտասարդների մեծ թվի շնորհիվ։

Շրջանը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում դպրոցների, մանկապարտեզների, լրացուցիչ կրթական հաստատությունների և միգրանտների ինտեգրման ծրագրերի զարգացման գործում, ինչը արտացոլում է դրա դինամիկ սոցիալական կառուցվածքը: Շրջանի բնակչության ավելի քան 25%-ը 30 տարեկանից փոքր է, ինչը անմիջականորեն ազդում է կրթական ծառայությունների բարձր պահանջարկի վրա:

Օտտակրինգի դպրոցական համակարգը ընդգրկում է բոլոր մակարդակները՝ տարրական դպրոցներից մինչև ավագ դպրոցներ և մասնագիտական ​​ուսումնարաններ։

Շրջանում կան մի քանի Volksschulen (տարրական դպրոցներ), որոնք ապահովում են տարրական կրթություն և ակտիվորեն իրականացնում են միգրանտ ընտանիքների երեխաներին ինտեգրելու ծրագրեր: Մեծ շեշտադրում է կատարվում գերմաներենի ուսուցման վրա, որը օգնում է երեխաներին ավելի արագ հարմարվել և հաջողությամբ շարունակել իրենց կրթությունը ավելի բարձր մակարդակներում:

Շրջանի ամենահայտնի ուսումնական հաստատություններից մեկը HTL Ottakring (Höhere Technische Lehranstalt Ottakring ) , որը քաղաքի այս հատվածի ամենամեծ տեխնիկական դպրոցն է։ Այն մասնագիտացած է ինժեներների և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետների պատրաստման մեջ։ Դրա ուսումնական ծրագիրը ներառում է հետևյալ ոլորտները՝

• մեխատրոնիկա և ռոբոտաշինություն,
• համակարգչային գիտություն և ծրագրավորում,
• էլեկտրոնիկա և էներգետիկ համակարգեր,
• թվային դիզայն և նախագծերի կառավարում։

HTL Ottakring համագործակցում է Վիեննայի և Ավստրիայի ընկերությունների հետ՝ ուսանողներին տրամադրելով պրակտիկայի հնարավորություններ և ապագա աշխատանքի հնարավորություններ։

Տարածքում կան նաև քերականական դպրոցներ (գիմնազիա), որոնցից առանձնանում է Թալիաստրասեի դպրոցը, որն առաջարկում է դասական ուսումնական ծրագիր՝ շեշտը դնելով հումանիտար գիտությունների և օտար լեզուների, այդ թվում՝ անգլերենի և ֆրանսերենի վրա։

Օտտակրինգ շրջանը բնութագրվում է լավ զարգացած առողջապահական և սոցիալական աջակցության համակարգով, որը տրամադրում է ծառայությունների լայն շրջանակ բնակիչների բոլոր կատեգորիաների համար՝ երեխաներ ունեցող ընտանիքներից մինչև տարեցներ և միգրանտներ: Շրջանի ենթակառուցվածքները համատեղում են ավանդական բժշկական հաստատությունները ժամանակակից մասնագիտացված կենտրոնների հետ, ինչը հանրային առողջապահությունն ու սոցիալական պաշտպանությունը դարձնում է քաղաքի քաղաքականության առաջնահերթություն:

Օտտակրինգի բնակիչները հասանելիություն ունեն առողջապահական ծառայությունների լայն շրջանակի, որոնք ընդգրկում են ամեն ինչ՝ սկսած սովորական բուժումից մինչև բարձր տեխնոլոգիական ախտորոշում:

Մասնավոր ընդհանուր բժիշկները պարբերաբար բժշկական զննումներ են անցկացնում, քրոնիկ հիվանդությունների մոնիթորինգ և կանխարգելիչ խնամք են տրամադրում: Այս կլինիկաները հաճախ առաջարկում են ճկուն աշխատանքային ժամեր և այցելություններ, ինչը դրանք հատկապես հարմար է դարձնում աշխատող մարդկանց համար:

ատամնաբուժական կլինիկաները առաջարկում են ծառայությունների լայն շրջանակ՝ կանխարգելիչ զննումներից և ատամների մաքրումից մինչև բարդ օրթոդոնտիկ և վիրաբուժական միջամտություններ: Շատ կլինիկաներ հագեցած են ժամանակակից սարքավորումներով, իսկ որոշները մասնագիտանում են մանկական ստոմատոլոգիայի մեջ՝ ապահովելով հարմարավետ բուժում երիտասարդ հիվանդների համար:

Հատուկ ուշադրություն է դարձվում մասնագիտացված կենտրոններին , որտեղ բնակիչները կարող են ստանալ բարձրակարգ խնամք սրտաբանության, օրթոպեդիայի, ակնաբուժության, նյարդաբանության և վնասվածքների վերականգնման ոլորտներում: Այս կենտրոնները հագեցած են ժամանակակից ախտորոշիչ սարքավորումներով և ապահովում են միջազգային չափանիշներին համապատասխան բուժում:

Ստացիոնար և շտապ օգնության համար Օտտակրինգի բնակիչները կարող են դիմել տարածքի խոշոր հիվանդանոցներ: «Կրանկենհաուս Hietzing -ը բազմամասնագիտական ​​կլինիկա է՝ վիրաբուժական, ներքին հիվանդությունների, մանկական և 24-ժամյա շտապ օգնության բաժանմունքներով: Այստեղ աշխատում են փորձառու մասնագետներ, և շտապ դեպքերը բուժվում են 24/7 ռեժիմով:

Վիլհելմինենսպիտալը հնարավորություն է տալիս օգտվել ժամանակակից ախտորոշիչ սարքավորումներից և բարձր որակավորում ունեցող բժիշկներից սրտաբանության, նյարդաբանության և վերականգնողական ոլորտի ոլորտներում: Այս հիվանդանոցների մոտիկությունը տարածքի բնակիչներին հնարավորություն է տալիս արագորեն ստանալ բարձրորակ բժշկական օգնություն և կրճատել շտապ օգնության ծառայությունների սպասման ժամանակը:

Օտտակրինգի սոցիալական ենթակառուցվածքը միտված է բնակչության բազմազան խմբերին աջակցելուն: Միգրանտների համար , որոնք օգնում են նրանց հարմարվել Ավստրիայի կյանքին` տրամադրելով լեզվի դասընթացներ, զբաղվածության խորհրդատվություն, իրավաբանական օգնություն և հոգեբանական աջակցություն:

Տարածքի տարեց բնակիչները

Երեխաների և դեռահասների համար , որոնք առաջարկում են հետաքրքրությունների խմբեր, մարզական ակումբներ, արվեստի դասընթացներ և հոգեբանական աջակցության ծրագրեր: Այս համապարփակ աջակցությունը նպաստում է երիտասարդների զարգացմանը և օգնում է նոր սերունդներին ինտեգրվել ակտիվ քաղաքային կյանքին:

Օտտակրինգը մեծ շեշտադրում է կատարում հիվանդությունների կանխարգելման և առողջ ապրելակերպի վրա: Հասանելի են սպորտային և բարեկեցության նախաձեռնություններ, այդ թվում՝ բացօթյա մարզումներ այգիներում, վազքի և հեծանվային երթուղիներ, ինչպես նաև խմբային ֆիթնես դասընթացներ բոլոր տարիքի մարդկանց, այդ թվում՝ տարեցների համար:

Պատվաստման ծրագրերը և քրոնիկ հիվանդությունների վաղ հայտնաբերումը օգնում են կանխել լուրջ առողջական խնդիրները: Բացի այդ, առաջարկվում են առողջ սննդի, հոգեբանական դիմադրողականության և սթրեսի կառավարման դասընթացներ, ինչպես նաև յոգայի և մեդիտացիայի դասընթացներ:

Առողջապահական և սոցիալական աջակցության համապարփակ համակարգի շնորհիվ Օտտակրինգը ապահովում է բարձր կենսամակարդակ՝ օգնելով մարդկանց պահպանել իրենց առողջությունը, ինտեգրվել քաղաքային միջավայրին և ակտիվորեն մասնակցել շրջանի կյանքին: Այս գործոնները Օտտակրինգը դարձնում են հատկապես գրավիչ ընտանիքների, տարեցների և միգրանտների համար, ինչպես նաև բարձրացնում են շրջանի ներդրումային արժեքը:

Օտտակրինգը հայտնի է իր մշակութային բազմազանությամբ, որը նաև արտացոլվում է կրթական ոլորտում։

Տարածքում կան երաժշտական ​​և արվեստի դպրոցներ երեխաների և դեռահասների համար։ Նրանք առաջարկում են ծրագրեր հետևյալ ոլորտներում.

• սովորելով նվագել երաժշտական ​​գործիքներ,
• վոկալ և երաժշտության տեսություն,
• նկարչություն, քանդակագործություն և ժամանակակից արվեստ։

Հատուկ դեր է խաղում Musikschule Ottakring , որը համագործակցում է Վիեննայի թատրոնների և մշակութային կենտրոնների հետ: Ուսանողները պարբերաբար մասնակցում են համերգների և փառատոների, ներառյալ միջոցառումները Ottakring er Brauerei և Brunnenmarkt-ում:

Քանի որ Օտտակրինգի բնակչության գրեթե 38%-ը արտասահմանում ծնվածներ են, շրջանում ակտիվորեն մշակվում են ինտեգրման և հարմարվողականության ծրագրեր։

Այս ոլորտում առաջատար դեր են խաղում Volkshochschule Ottakring (VHS Ottakring ) : Այս դասընթացները ներառում են՝

• գերմաներենի խորը ուսումնասիրություն,
• պահանջարկ ունեցող մասնագիտությունների մասնագիտական ​​​​ուսուցում,
• համալսարանական ընդունելության քննությունների նախապատրաստում,
• մշակութային և պատմական դասախոսություններ, որոնք նպաստում են միգրանտների սոցիալականացմանը։

VHS Ottakring քաղաքի շարունակական կրթության ցանցի մաս է կազմում և կարևոր դեր է խաղում սոցիալական լարվածության նվազեցման և տարածքի տնտեսական աճի աջակցման գործում։

Չնայած Օտտակրինգում խոշոր համալսարաններ չկան, նրա բնակիչները հեշտությամբ կարող են հասնել Վիեննայի առաջատար համալսարաններ՝ շնորհիվ լավ զարգացած հասարակական տրանսպորտի համակարգի: U3 մետրոյի գիծը շրջանը կապում է քաղաքի կենտրոնի հետ , որտեղ՝

• Վիեննայի համալսարանը (Universität Wien) Եվրոպայի ամենահին համալսարաններից մեկն է,
• Վիեննայի տեխնիկական համալսարանը (TU Wien) առաջատար է ճարտարագիտության և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտում,
• Վիեննայի տնտեսագիտության և բիզնեսի համալսարան (WU Wien):

Այս տեղանքը տարածքը հատկապես գրավիչ է դարձնում ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար, ովքեր ընտրում են ապրել Օտտակրինգում՝ իր ավելի մատչելի բնակարանային գների և հարուստ մշակութային կյանքի շնորհիվ։

Օթտակրինգի հիմնական կրթական հաստատությունները

Օտտակրինգը հպարտանում է լավ զարգացած տրանսպորտային համակարգով, ինչը այն հարմարավետ է դարձնում ինչպես բնակիչների, այնպես էլ զբոսաշրջիկների համար: Վիեննայի կենտրոնին և հիմնական տրանսպորտային մայրուղիներին մոտ լինելը ապահովում է շարժունակության բարձր մակարդակ, և քաղաքային իշխանությունները ակտիվորեն ներդրումներ են կատարում ենթակառուցվածքների բարելավման մեջ՝ որպես STEP 2025 ռազմավարության մաս:

Շրջանի տրանսպորտային համակարգի հիմքը U3 մետրոյի գիծն է, որն անցնում է Օտտակրինգի հիմնական կետերով և կապում այն ​​Վիեննայի կենտրոնի հետ։

Ottakring կայարանը U3 գծի վերջնակետն է և միացված է Ottakring , ինչը այն դարձնում է մերձքաղաքային գնացքների կարևոր հանգույց։

Քենդլերշտրասեն տարածքի մեկ այլ խոշոր կայարան է, որը սպասարկում է բնակելի թաղամասերը և առևտրի կենտրոնները։

Մետրոյի շնորհիվ տարածքի բնակիչները կարող են արագ հասնել Վիեննայի պատմական կենտրոն. Ստեփանսպլաց կայարան հասնելու համար անհրաժեշտ է մոտ 12-15 րոպե։

Ottakring Բանհոֆ կայարանը կարևոր է նաև նրանց համար, ովքեր աշխատում են Վիեննայից դուրս կամ հաճախ են ճանապարհորդում։ Այն կապում է շրջանը հյուսիսարևմտյան արվարձանների և արդյունաբերական գոտիների հետ։

Տրամվայի համակարգը Օտտակրինգում տրանսպորտի ամենատարածված միջոցներից մեկն է: Տարածքում գործում են հետևյալ գծերը՝

• № 2 – կապում է արևմտյան և կենտրոնական թաղամասերը Վիեննայի կենտրոնի հետ։
• № 10 – անցնում է բնակելի թաղամասերով և կապում է թաղամասը քաղաքի հարևան մասերի հետ։
• Թիվ 44 և թիվ 46 փողոցները հարմարավետ մուտք են ապահովում դեպի Թալիաստրասե և տարածքի հայտնի մշակութային վայրեր:

Տրամվայները ոչ միայն հարմար են բնակիչների համար, այլև հայտնի են զբոսաշրջիկների շրջանում՝ պատմական թաղամասերով և առևտրի փողոցներով անցնող գեղատեսիլ երթուղիների շնորհիվ։

Օտտակրինգը սպասարկվում է ավելի քան 20 ավտոբուսային երթուղիներով, որոնք տարածքը կապում են շրջակա այգիների, բնակելի թաղամասերի և տրանսպորտային հանգույցների հետ։

Ավտոբուսները հատկապես տարածված են շրջանի հյուսիսային մասում, որտեղ գերակշռում են բնական տարածքները, խաղողի այգիները և Վիլհելմինբերգի բլուրները, և որոնք միշտ չէ, որ հեշտությամբ հասանելի են տրամվայով կամ մետրոյով։

«Կանաչ տրանսպորտի» հայեցակարգի զարգացման հետ մեկտեղ, շրջանը ակտիվորեն զարգացնում է հեծանվային ուղիների ցանց: Թալիաստրասեի երկայնքով և դեպի հյուսիսային այգիներ ստեղծվել են ժամանակակից հեծանվային ուղիներ՝ անվտանգ խաչմերուկներով և հանգստի գոտիներով:

STEP 2025 ծրագրի շրջանակներում իրականացվող նախագծերը ներառում են՝

• մինչև 2027 թվականը հեծանվային ուղիների երկարությունը 20%-ով ավելացնելը,
• հեծանիվների վարձույթի կայանների ստեղծում,
• Հեծանվորդների հաշվառման ավտոմատ համակարգերի ներդրում՝ երթևեկության մոնիթորինգի համար։

Սա Օտտակրինգը դարձնում է Վիեննայի արևմտյան շրջանների շարքում էկո-տրանսպորտի զարգացման առաջատարներից մեկը։

Հատուկ ուշադրություն է դարձվում հետիոտնային գոտիներին: Շրջանային իշխանությունները պլանավորում են վերակառուցել մայթերը և ընդլայնել հետիոտնային գոտիները, մասնավորապես՝ Ottakringէր Պլաց տարածքում և Բրուննենմարկտում՝ Վիեննայի ամենամեծ շուկաներից մեկում: Այս նախագծերը նպատակ ունեն բարելավել քաղաքային միջավայրի որակը և անվտանգությունը:

Հաշվի առնելով Օտտակրինգի բարձր բնակչության խտությունը և ակտիվ զարգացումը, կայանատեղիի հետ կապված հարցերը ռազմավարական նշանակություն ունեն: Ամբողջ տարածքը Parkpickerl համակարգի ՝ քաղաքի կողմից ներդրված վճարովի կայանատեղիների համակարգի՝ երթևեկությունը կարգավորելու և փողոցային տարածքը օպտիմալացնելու համար:

«Պարկպիկերլ»-ը բնակիչներին հնարավորություն է տալիս կայանել իրենց տների մոտ ֆիքսված վճարով: Տարածք այցելողները ենթակա են ժամանակային սահմանափակումների՝ սովորաբար ոչ ավելի, քան երկու ժամ, որից հետո նրանք պետք է տեղափոխեն իրենց մեքենան կամ վճարեն նոր տուգանք:

Սա օգնում է նվազեցնել քաոսային կայանատեղիները և փողոցները դարձնում ավելի անվտանգ ու հարմարավետ հետիոտների և հեծանվորդների համար։

Շրջանի կենտրոնական մասում, մասնավորապես Թալիաստրասեի և Ottakring էր Պլացի մոտակայքում, ժամանակակից ստորգետնյա կայանատեղիի կառուցման աշխատանքներ ։

Դրանք նախատեսված են մի քանի հարյուր տրանսպորտային միջոցների համար և հագեցած են.

• ավտոմատ մուտքի կառավարման համակարգեր,
• էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման կայաններ,
• վերելակներ և անվտանգ հետիոտնային ելքեր։

Ստորգետնյա կայանատեղիները թույլ են տալիս ազատել փողոցային տարածքը՝ այն վերածելով հանգստի գոտիների և կանաչ տարածքների։

Քաղաքի «Կանաչ Վիեննա» նախաձեռնության շրջանակներում հին բացօթյա կայանատեղիներից մի քանիսը աստիճանաբար վերածվում են կանաչ տարածքների՝ մինի-պուրակների, հրապարակների և հանրային տարածքների: Սա հատկապես կարևոր է հարավային Օտտակրինգի թաղամասերի համար, որտեղ զարգացման խտությունն ավելի բարձր է, և հանգստի գոտիների պակաս կա:

Այս մոտեցումը նպաստում է շրջակա միջավայրի վիճակի բարելավմանը և բնակիչների կյանքի որակի բարձրացմանը։

Ժամանակակից բջջային հավելվածները թույլ են տալիս բնակիչներին և այցելուներին իրական ժամանակում վերահսկել առկա կայանատեղիները: Այս համակարգերը ինտեգրված են քաղաքային նավիգացիոն ծառայությունների հետ և օգնում են կրճատել կայանատեղիի որոնման ժամանակը, նվազեցնելով տրանսպորտային միջոցների արտանետումները:

Օտտակրինգը Վիեննայի ամենաբազմամշակութային թաղամասերից մեկն է, ինչը անմիջականորեն ազդում է նրա կրոնական կյանքի վրա: Այստեղ համակեցություն ունեն տարբեր հավատքներ, և կրոնական հաստատությունները կարևոր դեր են խաղում ոչ միայն որպես պաշտամունքի վայրեր, այլև որպես մշակութային և սոցիալական ինտեգրման կենտրոններ:

Շրջանը պատմականորեն կապված է կաթոլիկ ավանդույթի հետ, ինչը ակնհայտ է հին վեհաշուք եկեղեցիներում, ինչպիսիք են Ալտ- Ottakring և Սուրբ Հովսեփը , որոնք ոչ միայն ճարտարապետական ​​հուշարձաններ են, այլև ակտիվ ծխական համայնքներ՝ ծառայություններով, բարեգործական նախաձեռնություններով և կրթական նախագծերով: Այս եկեղեցիները ավանդաբար գրավում են տարեց բնակիչներին և ծառայում են որպես շրջանի մշակութային ինքնության կարևոր տարր:

Վերջին տասնամյակներում, միգրանտների թվի աճի պատճառով, իսլամական մշակութային կենտրոններ և մզկիթներ ՝ դառնալով թուրքական, արաբական և բոսնիական համայնքների կյանքի կարևոր մասը։ Դրանք ոչ միայն ծառայում են կրոնական գործառույթի, այլև առաջարկում են կրթական դասընթացներ, լեզվի դասընթացներ, երիտասարդական միջոցառումներ և բարեգործական ծրագրեր։ Այս կենտրոնները նպաստում են տարածքի նոր բնակիչների ինտեգրմանը և կամուրջներ են ստեղծում տարբեր մշակույթների միջև։

Ուղղափառ համայնքները նույնպես զգալի ներկայություն ունեն : Տարածաշրջանում գործում են մի քանի ծխական համայնքներ, որոնք կարևոր դեր են խաղում մշակութային ավանդույթների աջակցման, տոների կազմակերպման և Արևելյան Եվրոպայից նոր ներգաղթյալներին օգնելու գործում: Այս ծխական համայնքները ակտիվորեն համագործակցում են տեղական իշխանությունների և այլ կրոնական կազմակերպությունների հետ՝ խթանելով միջմշակութային երկխոսությունը:

Օտտակրինգը հայտնի է իր միջկրոնական միջոցառումներով , որոնք պարբերաբար անցկացվում են մշակութային կենտրոններում և եկեղեցիներում: Այս միջոցառումների նպատակն է խթանել տարբեր հավատքների տեր մարդկանց միջև փոխըմբռնումը, ինչը հատկապես կարևոր է այն շրջանի համար, որտեղ բնակվում են օտարերկրացիներ՝ մոտավորապես 38%:

Այս նախաձեռնությունները ներառում են համատեղ տոնակատարություններ, բարեգործական միջոցառումներ և կրթական ծրագրեր երեխաների և մեծահասակների համար։

Օտտակրինգում կրոնը ոչ միայն հոգևոր ոլորտ է, այլև կարևոր սոցիալական գործոն։ Կրոնական հաստատությունները ակտիվորեն մասնակցում են շրջանի կյանքին, ամրապնդելով կապերը բնակչության տարբեր խմբերի միջև և նպաստելով հանդուրժողականության և փոխադարձ հարգանքի մթնոլորտին։

Դրա շնորհիվ շրջանը պահպանում է մշակութային բազմազանության և պատմական ավանդույթների միջև ներդաշնակ հավասարակշռություն՝ այն դարձնելով տարբեր կրոնական և էթնիկ համայնքների համակեցության եզակի օրինակ մեկ քաղաքային տարածքում։

Օտտակրինգը Վիեննայի ամենակենսունակ մշակութային թաղամասերից մեկն է, որը համատեղում է ավանդույթները, բազմամշակութայնությունը և ժամանակակից քաղաքային կյանքը: Իր պատմության, բազմազգ բնակչության և քաղաքային կառավարության ակտիվ աջակցության շնորհիվ թաղամասը դարձել է զբոսաշրջիկների, ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների գրավիչ վայր:

Այստեղ մշակույթը ընկալվում է ոչ միայն որպես անցյալի ժառանգություն, այլև որպես դինամիկ գործընթաց, որը ձևավորում է ժամանակակից մետրոպոլիսի տեսքը։

Շրջանի խորհրդանիշներից մեկը Ottakring էր Բրաուերեյ» ՝ հայտնի գարեջրատուն, որը հիմնադրվել է 1837 թվականին: Այսօր այն ավելին է, քան պարզապես արտադրական օբյեկտ, այլև իսկական մշակութային կենտրոն: Գարեջրատունը պարբերաբար հյուրընկալում է համերգներ, սննդի փառատոներ և ցուցահանդեսներ:

Ottakring er Bierfest-ը Միջոցառումն իր մեջ ներառում է երաժշտական ​​ծրագրեր, վարպետության դասեր և տեղական արտադրողների տոնավաճառներ, ինչը այն դարձնում է ոչ միայն խոհարարական, այլև մշակութային միջոցառում:

Շրջանը հայտնի է նաև իր թատրոններով և արվեստի վայրերով։ «Սպեկտակել» թատրոնը ՝ ներկայացնելով ժամանակակից ներկայացումներ, կամերային ներկայացումներ և երիտասարդ ռեժիսորների ստեղծագործական նախագծեր։ Թատրոնը ակտիվորեն համագործակցում է կրթական հաստատությունների հետ՝ ստեղծելով ծրագրեր դպրոցականների և ուսանողների համար, այդպիսով նպաստելով շրջանի մշակութային կյանքի զարգացմանը։

Արվեստասերները կհետաքրքրվեն նաև Բրունենմարկտի , որը Վիեննայի ամենամեծ բացօթյա շուկաներից մեկն է: Շուկան ոչ միայն առևտրի վայր է, այլև փողոցային փառատոների, արվեստի ինստալյացիաների և խոհարարական միջոցառումների անցկացման վայր:

Բրունենմարկտը հայտնի է իր բազմամշակութային մթնոլորտով։ Այստեղ կարող եք գտնել աշխարհի տարբեր խոհանոցներ, ինչպես նաև յուրօրինակ ձեռագործ աշխատանքներ։ Այս տարածքում անցկացվող փողոցային փառատոները խորհրդանշում են տարբեր մշակույթների ներդաշնակ համակեցությունը և ստեղծում են շրջանի յուրահատուկ ոգին։ Հատկապես հայտնի են ամառային սննդի փառատոները, որոնք գրավում են բնակիչներին և զբոսաշրջիկներին ամբողջ Վիեննայից։

Շրջանի մշակութային կյանքի անբաժանելի մասն են կազմում Սուրբ Ծննդյան շուկաները, մասնավորապես Վիլհելմինբերգի : Ձմռանը այս տարածքը դառնում է տոնական միջոցառումների կենտրոն, որտեղ անցկացվում են համերգներ, նվերների շուկաներ և ավանդական վիեննական քաղցրավենիք: Շուկայի մթնոլորտը համատեղում է հին ավանդույթները ժամանակակից զվարճանքի հետ՝ ստեղծելով եզակի փորձառություն այցելուների համար:

Օտտակրինգի մշակութային միջոցառումները բազմազան են և գրավիչ են բոլոր տարիքի մարդկանց համար: Երիտասարդները ակտիվորեն մասնակցում են Ottakringէր Բրաուերեյում կազմակերպվող համերգներին և երեկույթներին, ընտանիքները վայելում են թատերական ներկայացումներն ու տոնավաճառները, իսկ զբոսաշրջիկները գնահատում են շուկաներում զբոսնելը և փառատոներին մասնակցելը:

Քաղաքային կառավարության աջակցությունը տարածքին կենսական դեր է խաղում: STEP 2025 ծրագիրը ներառում է նոր մշակութային վայրերի ստեղծում և հանրային տարածքների զարգացում, ինչը կբարձրացնի Օտտակրինգի զբոսաշրջային գրավչությունը և կբարելավի բնակիչների կյանքի որակը:

Օտտակրինգը մի շրջան է, որը ներդաշնակորեն համատեղում է քաղաքային զարգացումը և բնական տարածքները: Wienանտառին մոտ լինելը, որը հայտնի Վիեննայի անտառ է, այս տարածքը հատկապես գրավիչ է դարձնում բնության սիրահարների և երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար: Հյուսիսային Օտտակրինգի բնական տարածքները ապահովում են մաքուր օդ և հավասարակշռություն ստեղծում քաղաքային միջավայրի և բնության միջև:

Շրջանի ամենամեծ կանաչ տարածքներից մեկը Վիլհելմինբերգն է: Այս տարածքը հայտնի է իր խաղողի այգիներով, զբոսանքի արահետներով և քաղաքի համայնապատկերային տեսարաններով: Վիլհելմինբերգը հայտնի վայր է ինչպես զբոսաշրջիկների, այնպես էլ տեղացիների շրջանում, ովքեր այստեղ են գալիս պիկնիկների, լեռնագնացության և սպորտային միջոցառումների համար: Ձմռանը այս տարածքը դառնում է Սուրբ Ծննդյան միջոցառումների կենտրոն, այդ թվում՝ շուկաների և չմշկասահքի:

Նույնքան կարևոր է նաև Կոնգրեսպարկը , որը գտնվում է շրջանի կենտրոնին ավելի մոտ: Այս այգին նախատեսված է ընտանեկան միջոցառումների համար՝ խաղահրապարակներով, սպորտային գոտիներով, սրճարաններով և պիկնիկի գոտիներով: Կոնգրեսպարկը հաճախ օգտագործվում է շրջանային միջոցառումների և փառատոների համար, հատկապես տաք ամիսներին:

Ակտիվ կենսակերպ սիրողների համար Հոյբերգ տարածքը իդեալական է, որը հայտնի է իր արշավային արահետներով, վազքի և հեծանվավազքի հնարավորություններով: Այս տարածքը համատեղում է բնական գեղեցկությունը ֆունկցիոնալության հետ, ինչը այն հատկապես հայտնի է դարձնում երիտասարդների և մարզիկների շրջանում:

Վերջին տարիներին քաղաքը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարել Օտտակրինգում կանաչ տարածքների զարգացման գործում: «Կանաչ Վիեննա» ծրագիրը իրականացնում է նոր հանրային այգիներ ստեղծելու և առկա այգիները վերանորոգելու նախագծեր, մասնավորապես Թալիաստրասեի շրջակա տարածքներում և շրջանի կենտրոնական մասում: Այս նախաձեռնությունները նպատակ ունեն բարելավել կյանքի որակը, ստեղծել հարմարավետ զբոսանքի պայմաններ և բարելավել շրջակա միջավայրի իրավիճակը:

Օտտակրինգի տնտեսությունը ձևավորվում է ավանդական արդյունաբերությունների և ժամանակակից միտումների համադրությամբ, ինչը այն դարձնում է Վիեննայի ամենադինամիկ շրջաններից մեկը։ Զբոսաշրջությունը առաջատար դեր է խաղում տնտեսությունում, որը պայմանավորված է մշակութային միջոցառումներով և պատմական տեսարժան վայրերով, ինչպիսիք են Ottakringէր Բրաուերեյը և Բրուննենմարկտը։ Այս տեսարժան վայրերը տարեկան գրավում են հազարավոր զբոսաշրջիկների՝ ստեղծելով աշխատատեղեր հյուրընկալության և ծառայությունների ոլորտներում։

Շրջանի հիմնական բիզնես կենտրոններից մեկը Ottakring er Brauerei-ն , որը համատեղում է արտադրությունը և մշակութային գործունեությունը: Գարեջրատունը համագործակցում է տեղական ռեստորանների, սրճարանների և խանութների հետ՝ խթանելով կայուն տնտեսական կապեր: Այն նաև ակտիվորեն մասնակցում է շրջանային փառատոներին՝ խթանելով փոքր բիզնեսի զարգացումը:

Թալիաստրասեն և Բրունենմարկտը շրջանի կարևոր տնտեսական զարկերակներն են։ Այստեղ են գտնվում բազմաթիվ փոքր խանութներ, սրճարաններ, ռեստորաններ և արհեստանոցներ, ինչը արտացոլում է շրջանի բազմամշակութային բնույթը։ Բրունենմարկտը հատկապես արժեքավոր է որպես արհեստների և օրգանական սննդի առևտրի զարգացման վայր։

Վերջին տարիներին շրջանում ակտիվորեն զարգանում են ստեղծագործական արդյունաբերությունները և ՏՏ ոլորտը: ի հայտ են գալիս համատեղ աշխատանքային տարածքներ և ստարտափ կենտրոններ, որոնք գրավում են երիտասարդ ձեռներեցներին և տեխնոլոգիական մասնագետներին: Վիեննայի բիզնես գործակալությունը աջակցում է այս նախաձեռնություններին` ստարտափներին դրամաշնորհներ և խորհրդատվություն տրամադրելով:

Շրջանի տնտեսական զարգացումը ուղեկցվում է զբաղվածության և եկամուտների աճով: Իր բազմամշակութայնության և նախաձեռնողական քաղաքային քաղաքականության շնորհիվ Օտտակրինգը դառնում է գրավիչ վայր ոչ միայն ապրելու, այլև բիզնեսով զբաղվելու համար, ինչը այն դարձնում է Վիեննայի հիմնական տնտեսական կենտրոններից մեկը:

Օտտակրինգ շրջանը ակտիվորեն զարգանում է՝ համատեղելով իր պատմական բնույթի պահպանումը ժամանակակից քաղաքային լուծումների ներդրման հետ։ Այստեղ իրականացվում են նախագծեր, որոնք ուղղված են քաղաքային միջավայրի որակի բարելավմանը, ենթակառուցվածքների արդիականացմանը և բնակիչների ու զբոսաշրջիկների համար հարմարավետ պայմանների ստեղծմանը։

Հատուկ ուշադրություն է դարձվում կանաչ տեխնոլոգիաներին, հետիոտնային գոտիներին և բնակելի համալիրների զարգացմանը, ինչը տարածքը դարձնում է գրավիչ ինչպես բնակելի, այնպես էլ ներդրումային նպատակներով: Այս բաժնում մենք կքննարկենք Օտտակրինգի տեսքը փոխակերպող և տնտեսական զարգացումը խթանող հիմնական նախաձեռնությունները:

Ottakringէր Պլացը շրջանի կարևոր քաղաքային տարածքներից մեկն է: Վերանորոգման նախագծի նպատակն է հրապարակը վերածել ժամանակակից հետիոտնային գոտու, որը կբարձրացնի բնակիչների հարմարավետությունը և կգրավի զբոսաշրջիկներին:

Նախագծի հիմնական տարրերը.

• Մայթերի լայնացում և զբոսանքի ու հանգստի համար նախատեսված տարածքների ստեղծում։
• Լանդշաֆտային ձևավորում. ծառերի, թփերի և ծաղկանոցների տնկում, որը նպաստում է միկրոկլիմայի բարելավմանը և քաղաքային ջերմության նվազեցմանը։
• Բարելավված լուսավորություն. ժամանակակից էներգաարդյունավետ լամպերը երեկոյան ստեղծում են անվտանգ և հարմարավետ մթնոլորտ։
• Մշակութային միջոցառումների ենթակառուցվածքներ՝ բաց բեմեր, փողոցային ցուցահանդեսների և փոքր համերգների համար նախատեսված տարածքներ։

Այս նախագիծը քաղաքի ռազմավարության մի մասն է՝ ուղղված Վիեննայում կյանքի որակը բարելավելուն, տեղական բիզնեսը խթանելուն և հանրային տարածքները զարգացնելուն։

Վիլհելմինենբերգը Օտտակրինգի ամենահեղինակավոր թաղամասերից մեկն է։ Այստեղ կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ՝ օգտագործելով կանաչ տեխնոլոգիաներ, որոնք արտացոլում են կայուն քաղաքային զարգացման ժամանակակից մոտեցումը։

Նախագծի առանձնահատկությունները՝

Այս տեխնոլոգիաների կիրառումը նվազեցնում է շահագործման ծախսերը և մեծացնում բնակարանների գրավչությունը վարձակալների, մասնավորապես՝ ընտանիքների և շրջակա միջավայրի նկատմամբ գիտակից բնակիչների համար։

STEP 2025-ը ( Stadtentwicklungsplan 2025 ) Վիեննայի ռազմավարական զարգացման ծրագիր է, որը ներառում է կենտրոնական փողոցների կանաչապատում, ենթակառուցվածքների արդիականացում և քաղաքային միջավայրի որակի բարելավում։

Հիմնական ոլորտներ՝

• Հետիոտնային և հեծանվային երթուղիների ընդլայնում՝ մեքենաներից կախվածությունը նվազեցնելու համար։
• Փողոցների և հրապարակների կանաչապատում, քաղաքային այգիների և կանաչ կղզիների ստեղծում։
• Հասարակական տրանսպորտի արդիականացում. նոր տրամվայի և ավտոբուսի երթուղիներ, էլեկտրական տրանսպորտի ներդրում։
• Էներգաարդյունավետ լուսավորություն և աղմուկի նվազեցում բնակելի տարածքներում։

Այս նախաձեռնությունը նպատակ ունի բարելավել շրջակա միջավայրի իրավիճակը, բարձրացնել տարածքի գրավչությունը բնակիչների և զբոսաշրջիկների համար և խթանել քաղաքային միջավայրի կայուն զարգացումը։

Օտտակրինգ տարածքը համատեղում է բարենպաստ տեղանքը, զարգացած ենթակառուցվածքները և անշարժ գույքի աճի հեռանկարները, ինչը այն գրավիչ է դարձնում ներդրողների և վարձակալների համար։

Տարածքի առավելությունները՝

• Վիեննայի կենտրոնին մոտիկություն
• Գտնվելով պատմական քաղաքի կենտրոնից ընդամենը 6-7 կմ հեռավորության վրա՝ այն հեշտ հասանելիություն է ապահովում գործարար և մշակութային վայրերին։
• Հարմար տրանսպորտային հասանելիություն՝ տրամվայի և ավտոբուսի երթուղիներ, մետրոյի U3 գիծ։
• Վիեննայի օդանավակայան և այլ շրջաններ արագ հասնելու հնարավորությունը կարևոր է վարձակալների և զբոսաշրջիկների համար։

Օտտակրինգը հայտնի է իր պատմական տեսարժան վայրերով, ինչպիսիք են Վիլհելմինենբերգ ամրոցը և պատմական գարեջրատները։

• Սրճարանների, ռեստորանների և խանութների լավ զարգացած ցանցը տարածքը դարձնում է զբոսաշրջիկների շրջանում հայտնի, ինչը մեծացնում է կարճաժամկետ վարձակալության պահանջարկը։
• Տարեկան մշակութային և գաստրոնոմիկ փառատոները գրավում են ինչպես տեղացի բնակիչներին, այնպես էլ օտարերկրյա հյուրերին։
• Բնակարանային և մշակութային կյանքի բազմազանություն
• Տարածքն առաջարկում է անշարժ գույքի բազմազան տարբերակներ՝ բարձր առաստաղներով պատմական շենքերից մինչև կանաչ տեխնոլոգիաներով հագեցած ժամանակակից բնակելի համալիրներ։
• Կենսունակ մշակութային միջավայր՝ թատրոններ, արվեստի պատկերասրահներ, երաժշտական ​​վայրեր, համատեղ աշխատանքային տարածքներ և ստուդիաներ ստեղծագործ մասնագետների համար։
• Դպրոցների, համալսարանների և մարզական կառույցների առկայությունը տարածքը հարմար է դարձնում ընտանիքների և երիտասարդ մասնագետների համար։

Օտտակրինգի անշարժ գույքի ներդրումները բնութագրվում են կայուն եկամտաբերությամբ։

Բարձր վարձակալության պահանջարկը ապահովվում է զարգացած ենթակառուցվածքների և տարածքի գրավիչ գտնվելու վայրի համադրությամբ։

Էներգաարդյունավետ նոր շենքերը և արդիականացված ենթակառուցվածքներով պատմական շինությունները հատկապես գրավիչ են այն վարձակալների համար, ովքեր պատրաստ են վճարել լրացուցիչ վճար։

Օտտակրինգի անշարժ գույքի շուկան կայուն աճ է ցուցաբերում։

Գների աճը պայմանավորված է նոր անշարժ գույքի սահմանափակ առաջարկով, ենթակառուցվածքների զարգացմամբ և քաղաքային միջավայրի բարելավմամբ։

Կանաչ տեխնոլոգիաներ օգտագործող նոր շենքերում ներդրումները ապահովում են ոչ միայն կայուն շահութաբերություն, այլև անշարժ գույքի երկարաժամկետ իրացվելիություն։

Տարածքը գրավում է միջազգային ներդրողներին քաղաքային դինամիզմի, մշակութային հարստության և բնական տարածքների համադրության շնորհիվ։

Եզրակացություն. Օտտակրինգը համատեղում է ռազմավարական դիրքը, վարձակալության կայուն պահանջարկը և գների աճի հեռանկարները, ինչը այն դարձնում է չափազանց գրավիչ ներդրումային հնարավորություն։

Օտտակրինգ շրջանը մարմնավորում է քաղաքային դինամիկայի և բնական միջավայրի ներդաշնակ համադրությունը, ինչը այն գրավիչ է դարձնում բնակիչների և ներդրողների լայն շրջանակի համար։

ընտանիքներին հարմարավետ կենսապայմաններ՝ շնորհիվ իր լավ զարգացած ենթակառուցվածքների և անվտանգ միջավայրի: Տարածքը հպարտանում է բազմաթիվ այգիներով, հրապարակներով և խաղահրապարակներով, որոնք ապահովում են զբոսանքի և ակտիվ հանգստի համար նախատեսված տարածք: Դպրոցների, մանկապարտեզների և սպորտային կառույցների հասանելիությունը տարածքը հարմար է դարձնում երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար: Բացի այդ, նվազագույն երթևեկությամբ հանգիստ բնակելի տարածքների առկայությունը նպաստում է հանգիստ և անվտանգ միջավայրի ստեղծմանը, ինչը հատկապես կարևոր է ծնողների և երեխաների համար:

Ներդրողները հետաքրքրված են Օտտակրինգով՝ որպես կայուն և խոստումնալից անշարժ գույքի շուկա։ Այս տարածքը բնութագրվում է վարձակալության բարձր պահանջարկով, որը ապահովում է կայուն եկամտաբերություն՝ տարեկան միջինը 3.5-4.2%։ Ավելին, կանխատեսվող գների աճը, մասնավորապես հեղինակավոր Վիլհելմինենբերգ թաղամասում և գլխավոր փողոցների մոտ, երկարաժամկետ հեռանկարում ներդրումները շահավետ է դարձնում։ Կանաչ տեխնոլոգիաների և արդիականացված ենթակառուցվածքներով պատմական շենքերի նոր զարգացումները առաջարկում են անշարժ գույքի լայն տեսականի՝ տարբեր գնային և ֆունկցիոնալ կատեգորիաներում։

ուսանողներին և ստեղծագործ մասնագետներին կենսունակ մշակութային միջավայր, մատչելի կրթական հաստատություններ և բազմազան հանգստի ու աշխատանքի հնարավորություններ: Շրջանը հպարտանում է համատեղ աշխատանքային տարածքներով, արվեստի պատկերասրահներով, թատրոններով և ստուդիաներով, որոնք ստեղծում են ստեղծագործականության և մասնագիտական ​​աճի համար բարենպաստ միջավայր: Հարմար տրանսպորտային կապերը հեշտացնում են Վիեննայի կենտրոն և այլ կրթական և գործարար կենտրոններ հասնելը:

Եզրակացություն. Օտտակրինգը թաղամաս է, որը հաջողությամբ համատեղում է քաղաքային կյանքի դինամիզմը բնությանը մոտ լինելու հետ։ Այն հարմար է ինչպես հարմարավետություն և անվտանգություն փնտրող ընտանիքների, այնպես էլ կայուն եկամուտ և անշարժ գույքի գնահատում փնտրող ներդրողների համար։

Տարածքը նաև գրավիչ է ուսանողների և ստեղծագործ մասնագետների համար՝ շնորհիվ իր մշակութային հարստության և զարգացած ենթակառուցվածքների։ Սա Օտտակրինգը դարձնում է ապրելու, աշխատելու և ներդրումներ կատարելու եզակի վայր, որտեղ բոլորը կարող են գտնել իրենց նպատակներին և հետաքրքրություններին համապատասխանող տարածք։