Վիեննայի 11-րդ շրջանը՝ արդյունաբերական եռումը և դրա ապագան

Վիեննա ժամանող շատ զբոսաշրջիկներ նախ տեսնում են Սուրբ Ստեփանոսի տաճարը, Շյոնբրունի պալատը և քաղաքի կենտրոնի դասական կայսերական փողոցները: Սակայն քաղաքն ունի մեկ այլ դեմք՝ արդյունաբերական, բանվորական, դաժան անցյալի և զարմանալիորեն ժամանակակից նախագծերի նշույլով: Հենց այսպես է բնակիչներին և այցելուներին ներկայանում մայրաքաղաքի հարավ-արևելքում գտնվող Վիեննայի 11-րդ շրջանը Սիմերինգը Simmering

Առաջին հայացքից սա բոլորովին էլ «Վիեննայից բացիկ» պատկեր չէ։ Այստեղ գործարանները տեղակայված են բնակելի թաղամասերի կողքին, երկաթուղային գծերն անցնում են թաղամասի սրտով, իսկ փողոցներն ավելի օգտավետ են թվում, քան ավելի բուրժուական թաղամասերում։

Սակայն, ավելի ուշադիր նայելով, Սիմմերինգը կբացահայտի բոլորովին այլ կողմ. մի թաղամաս, որտեղ հին գազապահեստարանները վերածվել են ֆուտուրիստական ​​բնակելի և մշակութային համալիրի, իսկ կանաչ այգիները տեղակայված են արդյունաբերական վայրերի կողքին։

Շրջանը զբաղեցնում է 23.3 քառակուսի կիլոմետր տարածք ՝ նշանակալի տարածք Վիեննայի համար։ Այնտեղ ապրում է ավելի քան 105,000 մարդ , և այդ թիվը անընդհատ աճում է։ Խտությունը կազմում է մոտավորապես 4,500 մարդ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա, ինչը Զիմմերինգը դարձնում է ավելի քիչ «սեղմված», քան խիտ բնակեցված Ֆավրոտեն շրջանը, բայց ավելի կենսունակ, քան ծայրամասային շրջանները։

Սիմմերը հակադրությունների վայր է։ Մի կողմից, այն հայտնի է որպես «աշխատավոր դասի արվարձան» և երբեմն համարվում է Վիեննայի «անապահով տարածքներից» մեկը։ Մյուս կողմից, այստեղ են գտնվում քաղաքի ամենամեծ այգին՝ Զենտրալֆրիդհոֆը, Գազոմետրի մոտ գտնվող ժամանակակից բնակելի համալիրները և ռազմավարական նշանակություն ունեցող տրանսպորտային հանգույցները (U3 մետրոյի գիծը, Շվեխատի օդանավակայանը և Simmering )։

Այսպիսով, 11-րդ թաղամասը կարելի է բնութագրել որպես «քաղաք քաղաքի մեջ». այն առաջարկում է բնակարաններ, աշխատանք, տրանսպորտ, այգիներ, մշակութային հաստատություններ և նույնիսկ իր սեփական զբոսաշրջային տեսարժան վայրերը: Ոմանց համար այն կարծրատիպային կերպով ընկալվում է որպես «հանցագործությամբ լի թաղամաս», մինչդեռ մյուսների համար այն հարմար և մատչելի վայր է ապրելու համար:

Շրջանի պատմությունը սկիզբ է առնում միջնադարից։ Այսօրվա Սիմերինգի տեղում բնակավայրի մասին առաջին հիշատակումը վերաբերում է 13-րդ դարին։ Այն ժամանակ դա փոքրիկ գյուղ էր, որտեղ բնակիչները զբաղվում էին գյուղատնտեսությամբ և խաղողագործությամբ։

19-րդ դար։ Արդյունաբերականացում

Իրավիճակը կտրուկ փոխվեց 19-րդ դարում։ Վիեննան արագ զարգանում էր, և նրա արևելյան ծայրամասերը սկսեցին զարգանալ արդյունաբերական գոտու։ Սիմերինգում հայտնվեցին աղյուսագործական գործարաններ, արհեստանոցներ, գործարաններ և, հատկապես, հայտնի գազաչափերը ՝ գրեթե 70 մետր բարձրությամբ հսկայական բալոններ, որոնք գազ էին պահում փողոցային լուսավորության և տների ջեռուցման համար։

1892 թվականին Զիմերինգը պաշտոնապես դարձավ Վիեննայի մաս: Այդ ժամանակից ի վեր այն դարձավ աշխատավոր դասի տիպիկ թաղամաս, որը գրավում էր Չեխիայից, Հունգարիայից, Խորվաթիայից և Ավստրո-Հունգարիայի այլ մասերից ներգաղթյալների: Թաղամասը արագորեն աճեց՝ կառուցվելով նոր տներ, խանութներ և դպրոցներ:

20-րդ դարի առաջին կեսին Սիմերինգն ամրապնդեց իր կարգավիճակը որպես բանվորական թաղամաս: «Կարմիր Վիեննայի» այստեղ կառուցվեցին համայնքային տներ, որոնք մատչելի բնակարաններ էին տրամադրում ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին: Թաղամասը ձեռք բերեց արդյունաբերական կենտրոնի համբավ՝ աշխատանքի ընդունելով տասնյակ հազարավոր աշխատողների:

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ Սիմերինգը օդային հարվածների թիրախ . գործարանները, գազապահեստարանները և էլեկտրակայանը ռազմավարական նշանակություն ունեին։ Շատ թաղամասեր ավերվեցին, բայց հետպատերազմյան տարիներին դրանք վերակառուցվեցին։

20-րդ դարի վերջին գազապահեստարանները հնացած էին. դրանք այլևս չէին օգտագործվում գազի պահեստավորման համար: Հարց առաջացավ՝ քանդե՞լ, թե՞ պահպանել: Վերջիվերջո, որոշում կայացվեց դրանք վերակառուցել:

2001 թվականին նախկին արդյունաբերական հսկաները վերափոխվեցին «Գազոմետր Սիթի» ։ Այնտեղ տեղակայվեցին բնակարաններ, ուսանողական հանրակացարաններ, գրասենյակներ, խանութներ, կինոթատրոն և համերգասրահ։ Ճակատները պահպանեցին իրենց պատմական տեսքը, մինչդեռ ինտերիերը դարձան ժամանակակից ճարտարապետության խորհրդանշական խորհրդանիշ։ Այս նախագիծը դարձավ շրջանի իսկական «վերաբրենդինգ». առաջին անգամ Սիմերը սկսեց ընկալվել ոչ միայն որպես աշխատավոր դասի արվարձան, այլև որպես ապագայի գոտի։

Զիմմերինգը զբաղեցնում է Վիեննայի հարավ-արևելյան մասը և համարվում է քաղաքի դարպաս։ Շրջանը սահմանակից է արևմուտքում 10-րդ Ֆավրատենին, հյուսիսում՝ 3-րդ Լանդշտրասեին և 2-րդ Լեոպոլդշտադտին, իսկ արևելքում տարածվում է մինչև մայրաքաղաքի սահմանը։ Այստեղ են սկսվում Շվեխատի միջազգային օդանավակայան տանող մայրուղիները, և գտնվում են արդյունաբերական գոտիներ։

Շրջանի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 23.3 քառակուսի կիլոմետր , ինչը այն դարձնում է քաղաքի սահմաններում ամենատարածված շրջաններից մեկը։ Բնակչությունը կազմում է մոտավորապես 105,000 մարդ , և այն աճում է նոր բնակելի շինությունների և միգրացիայի շնորհիվ։

Սիմինգը դժվար թե միատարր լինի։ Դրա շրջանակներում կարելի է առանձնացնել մի քանի տարբեր տարածքներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի տարբեր մթնոլորտ, ճարտարապետություն և կենսամակարդակ։

1. 1. Հյուսիսային գոտի (Գազոմետր, Էրդբերգշտրասե, Նեե U3):
      Սա «նոր Սիմմինգի» դեմքն է: Այնտեղ են գտնվում չորս հայտնի գազապահեստարաններ, որոնք վերածվել են բնակելի և մշակութային համալիրների, ինչպես նաև ժամանակակից թաղամասեր՝ նոր շենքերով, գրասենյակներով և առևտրի կենտրոններով: Շրջանի այս հատվածն ամենամոտն է շրջանի ներսում «Վիեննայի հեղինակավոր թաղամասերի» հայեցակարգին:
   2. Կենտրոնական մասը (Էնկպլաց, Գեյզելբերգ, Simmering էր Հաուպտշտրասե): Դասական բանվորական թաղամաս, որտեղ պահպանվել են 20-րդ դարի կոմունալ շենքեր, հին բնակարանային շենքեր, շուկաներ և էժան խանութներ: Այն խիտ բնակեցված է, բազմաթիվ միգրանտներով և ուսանողներով:
      Այս տարածքը հաճախ համարվում է «բազմամշակութային» կամ նույնիսկ «անբարենպաստ» Վիեննայում, չնայած շատ ընտանիքների համար այն մնում է ամենամատչելին բնակարանային առումով:
   3. Հարավային մասը (Զենտրալֆրիդհոֆ, Ալբերն, Լաար Վալդ):
      Կանաչ և հանգիստ տարածք, որտեղ գտնվում է Զենտրալֆրիդհոֆը՝ քաղաքի ամենամեծ այգին և գերեզմանատունը, անտառապատ տարածքները և ավելի քիչ բնակեցված բնակելի թաղամասերը: Այս տարածքը գրավում է երեխաներ ունեցող ընտանիքներին և նրանց, ովքեր գնահատում են խաղաղությունն ու լռությունը, բայց պատրաստ են հանդուրժել քաղաքի կենտրոնից հեռավորությունը:

Սիմրինգի բնորոշ առանձնահատկությունը նրա կտրուկ հակադրությունն է մեկ թաղամասի սահմաններում։ Հյուսիսում և արևմուտքում Գազոմետր Սիթիի մոտակայքում կարելի է տեսնել ֆուտուրիստական ​​շենքեր և նոր թաղամասեր՝ փայլուն ապակե ճակատներ, ակումբներ, համերգասրահներ և ժամանակակից բնակարաններ։

Սիմմերիգի այս հատվածը ընկալվում է գրեթե որպես «նոր Վիեննա», որը նախատեսված է երիտասարդների, արտագաղթողների և նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրել ոճային ու հարմարավետ համալիրներում։

Սակայն թաղամաս մտնելու ընդամենը մի քանի կիլոմետր քայլելուց հետո պատկերը կփոխվի։ Հին բանվորական թաղամասերը՝ 19-րդ դարի վերջի և 20-րդ դարի սկզբի շենքերով, հիշեցնում են թաղամասի անցյալը։ Այստեղ դեռ կարելի է գտնել ֆերմերային տներ՝ քերծված ճակատներով, նեղ բակերով, փոքր խանութներով և էժան սրճարաններով։ Ոմանց համար սա «իսկական Վիեննայի մթնոլորտն» է, իսկ մյուսների համար՝ հիշեցում, որ թաղամասի ոչ ամբողջ մասն է վերապրել վերանորոգումը։

Զիմերինգի հարավային հատվածն ունի իսկապես հանգիստ, գրեթե գյուղական մթնոլորտ։ Կենտրոնական այգին և հարակից այգիները ստեղծում են հարմարավետության և հանգստության զգացողություն։ Այստեղ կարող եք զբոսնել երկար պողոտաներով, հեծանիվ քշել կամ պիկնիկ անել։ Շատ ընտանիքներ ընտրում են շրջանի այս հատվածը, քանի որ այն համատեղում է մատչելի բնակարանները բնությանը մոտ լինելու հետ։

Քաղաքագետները հաճախ Սիմինգը անվանում են «մինի-Վիեննա»։ Այնտեղ կա ամեն ինչ՝ արդյունաբերություն, բնակելի կառուցապատում, ստեղծագործական տարածքներ և ընդարձակ կանաչ տարածքներ։ Շրջանը դժվար է նկարագրել մեկ բառով. այն բազմաշերտ է, կենսունակ և անընդհատ փոփոխվող։ Այս համադրությունը այն գրավիչ է դարձնում բնակիչների, ներդրողների և զբոսաշրջիկների համար։

Սիմմերինգում բնակվում է մոտավորապես 105,000 մարդ , և այս թիվը տարեցտարի աճում է։ Շրջանն ունի միջին խտության զարգացում՝ մոտավորապես 4,500 բնակիչ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա։ Սա այն դարձնում է ավելի քիչ խիտ բնակեցված, քան հարևան Ֆավրիտենը, բայց դեռևս բավականին կենսունակ։ Շրջանը կենսունակ է թվում գլխավոր փողոցների երկայնքով խիտ զարգացման և տեղացիների կողմից ստեղծված բազմամշակութային մթնոլորտի շնորհիվ։

Վիեննայի իսկապես բազմամշակութային շրջան է ։

Պատմականորեն այստեղ գաղթել են Բոհեմիայից, Մորավիայից և Հունգարիայից եկած աշխատողներ։ Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո Բալկաններից եկած միգրանտական ​​համայնքներ են հաստատվել այստեղ, իսկ 1960-ական թվականներից սկսած՝ թուրքերն ու հարավսլավացիները զանգվածաբար ժամանել են տարածք՝ հրավիրված որպես հյուր-աշխատողներ՝ գործարաններում և շինհրապարակներում աշխատելու համար։

Վերջին տասնամյակներում միգրացիայի նոր ալիքներ ՝ սիրիացիներ, աֆղաններ, արաբներ և արևելաեվրոպացիներ: Շվեխատի օդանավակայանին և խոշոր լոգիստիկ կենտրոններին մոտ լինելու շնորհիվ տարածքը դարձել է հարմար վայր տրանսպորտի և ծառայությունների ոլորտներում աշխատող արտագաղթյալների համար:

Simmering er Hauptstraße փողոցով զբոսանքը վերածվում է աշխարհով մեկ փոքրիկ ճանապարհորդության. այստեղ կարող եք լսել թուրքական, սերբական և խորվաթական բարբառներ, արաբերեն և, իհարկե, գերմաներեն: Այստեղ են գտնվում հալալ ռեստորաններ, արևելյան համեմունքների խանութներ, ավանդական վիեննական «beissels»-ները (հացաբուլկեղենի խանութներ) և հացաբուլկեղենի խանութներ: Այս մշակութային խառնուրդը և՛ գանձ է, և՛ մարտահրավեր շրջանի համար:

Համեմատած «բուրժուական» շրջանների հետ, ինչպիսիք են 1-ին ( Innere Stadt ) կամ 19-րդ ( Döbling ), Սիմմերինգը նկատելիորեն ավելի երիտասարդ ։

• Երիտասարդները այստեղ են գալիս ցածր վարձավճարների պատճառով։
• Ուսանողները ընտրում են U3 մետրոյի կայարանի մոտ գտնվող բնակարաններ կամ FH Campus Wien , որը գտնվում է շատ մոտ։
• Երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքները այստեղ գտնում են գնի և հարմարավետության միջև փոխզիջում. տարածքում կան բազմաթիվ դպրոցներ, մանկապարտեզներ և կանաչ տարածքներ։

Միևնույն ժամանակ, Սիմերինգը շարունակում է մնալ թոշակառուների տունը, ովքեր տասնամյակներ շարունակ ապրել են նույն ֆերմաներում: Այս սերունդային հակադրությունը ձևավորում է թաղամասի յուրօրինակ բնույթը. ուսանողներն ու տարեց վիեննացիները կարող են ապրել մեկ շենքում, մինչդեռ հաջորդում՝ մեծ ներգաղթյալ ընտանիքները:

Եկամտի մակարդակի առումով շրջանը համարվում է քաղաքի «միջին երրորդը»։ Այստեղ բացառապես հարուստների կամ բացառապես աղքատների կենտրոնացում չկա, բայց տարբերությունը նկատելի է.

• Հին թաղամասերում վարձավճարները կարող են սկսվել 11–12 եվրոյից/մ²-ից, ինչը բնակարանները մատչելի է դարձնում ուսանողների և աշխատողների համար։
• Գազոմետր Սիթիի մոտակայքում գտնվող նոր համալիրներում գները մոտենում են հեղինակավոր թաղամասերի գներին՝ վարձակալության գինը՝ 16–18 եվրո/մ², մինչդեռ գնման գինը հասնում է 6,000–7,000 եվրոյի մեկ մ²-ի համար։

Այս գնային միջակայքը ցույց է տալիս, որ Սիմմերինգը ո՛չ Վիեննայի լիովին անբարենպաստ թաղամաս է, ո՛չ էլ հեղինակավոր։ Դա մի թաղամաս է, որտեղ մատչելի բնակարաններով պարզ հինգհարկանի շենքը կարող է կանգնել կողք կողքի՝ դիզայներական բնակարաններով ժամանակակից բնակելի համալիրի հետ։

Եթե ​​շրջանի բնակչությունը բաժանենք խմբերի, կստանանք հետաքրքիր պատկեր.

1. աշխատողներն ու միգրանտները
   ։ Շատերն աշխատում են գործարաններում (Siemens, LEO Pharma), լոգիստիկայում կամ շինարարության մեջ։ Նրանց ընտանիքները վաղուց հաստատվել են տարածքում և ձևավորում են Սիմերինգի «առօրյա կյանքը»՝ շուկաներ, փոքր խանութներ, սրճարաններ։
2. Ուսանողներ և երիտասարդ մասնագետներ։
   Համալսարանների մոտ լինելու և ցածր վարձավճարների շնորհիվ նրանք կազմում են վարձակալների զգալի մասը։ Նրանց կարելի է գտնել Գազոմետր Սիթիում, ուսանողական հանրակացարաններում և մետրոյի մոտ գտնվող բնակարաններում։
3. Միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքներ։
   Նրանք հաճախ բնակություն են հաստատում քաղաքի հարավային մասում՝ ավելի մոտ կենտրոնական հրապարակին և կանաչ գոտիներին։ Նրանք կարևորում են լռությունը, այգիները և դպրոցների հասանելիությունը։
4. Արտագաղթողներ և ներդրողներ։
   Նոր բնակիչներ, ովքեր բնակարաններ են գնում Gasometer-ի հեղինակավոր համալիրներում։ Նրանք գնահատում են ժամանակակից բնակարանները և քաղաքի կենտրոն և օդանավակայան տանող հարմարավետ տրանսպորտը։

Սիմինգը թաղամաս է, որտեղ պատմական շերտերն ու նոր զարգացումները հատկապես հստակորեն միահյուսված են։ Մի թաղամասում կգտնեք համայնքային բնակարաններ, որտեղ բնակվել են ընտանիքներ երեք սերունդ շարունակ, մինչդեռ մյուսում՝ ապակե «Գազոմետր» աշտարակները, որտեղ ապրում են երիտասարդ ՏՏ մասնագետներ և միջազգային մասնագետներ։

Այս հակադրությունը ստեղծում է բազմազանության մթնոլորտ . թաղամասը կարող է աղմկոտ, նույնիսկ քաոսային թվալ, բայց հենց դրանում է թաքնված նրա էներգիան։ Ոմանց համար սա թերություն է. եռացող մթնոլորտը զգացվում է որպես «աշխատավոր դասի արվարձան»։ Մյուսների համար դա առավելություն է. այն առաջարկում է մեծ եվրոպական քաղաքի կյանքի իրական ռիթմը՝ առանց շքեղության, բայց խոստումնալից։

Սիմմերինգի բնակարանային ֆոնդը պարծենում է Վիեննայի համար հազվագյուտ բազմազանությամբ։ Այստեղ դուք կգտնեք ամեն ինչ՝ սկսած հին բանվորական բնակարաններից և «Կարմիր Վիեննայի» դարաշրջանի քաղաքային բնակարաններից մինչև «Գազոմետր Սիթիի» մոտ գտնվող ժամանակակից բիզնես դասի բնակելի համալիրներ։ Ահա թե ինչու այս թաղամասը համարվում է և՛ մատչելի, և՛ խոստումնալից ներդրումային հնարավորություն։

Դրա զարգացումը սերտորեն կապված է պատմության հետ. մի ժամանակ արդյունաբերական ծայրամաս լինելով, որտեղ տեղափոխվում էին աշխատողները, այսօր այն այն թաղամասերից մեկն է, որտեղ հինը համակեցության մեջ է գերժամանակակիցի հետ։

Սիմերը այն շրջաններից է, որտեղ քաղաքային բնակարանները՝ Gemeindebau-ն , զբաղեցնում են շուկայի զգալի մասնաբաժին: Ըստ Stadt Wien ՝ շրջանի բնակարանային ֆոնդի մոտավորապես 20-22%-ը պատկանում է քաղաքին և վարձակալության է տրվում բնակիչներին արտոնյալ գներով:

Այս համալիրները կառուցվել են դեռևս 1920-ական և 1930-ական թվականներին՝ «Կարմիր Վիեննայի» դարաշրջանում։ Դրանք մեծ բնակելի թաղամասեր են՝ բակերով, կանաչ տարածքներով և հարմար ենթակառուցվածքներով։ Այս բնակարանները մինչ օրս էլ պահանջարկ ունեն. դրանք բնակավայրեր են թոշակառուների, ուսանողների, երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքների և աշխատողների համար։

Սոցիալական բնակարանաշինությունը տարածքը գրավիչ է դարձնում նրանց համար, ովքեր փնտրում են ցածր վարձավճարներ և լավ տրանսպորտային կապեր ։

Սիմմերինգի բնակելի ֆոնդի զգալի մասը կազմված է 19-րդ դարի վերջի և 20-րդ դարի կեսերի շենքերից : Շատերը կառուցվել են որպես բնակարանային շենքեր կամ գործարանների և գործարանների աշխատողների համար նախատեսված բնակարաններ: Այստեղի ճարտարապետությունը հիմնականում ուտիլիտարիստական ​​է, առանց ավելորդ զարդարանքների, ինչը արտացոլում է շրջանի բանվոր դասակարգի բնույթը:

Այնուամենայնիվ, վերջին տասնամյակների ընթացքում քաղաքային իշխանությունները ակտիվորեն ներդրումներ են կատարել հին շենքերի վերանորոգման : Ծրագիրը ներառում է.

• ճակատային մասերի վերականգնում,
• ջերմամեկուսացման և էներգաարդյունավետության բարելավում,
• բակերի և հասարակական տարածքների բարեկարգում,
• առաջին հարկերում սրճարանների և խանութների բացում։

Նման նախագծերը նպաստում են «վատ թաղամասի» համբավից ազատվելուն և հին բնակարանային ֆոնդը վերածելու ժամանակակից հարմարություններով հարմարավետ բնակարանների։

Վերջին երկու տասնամյակների ընթացքում Սիմերինգը դարձել է քաղաքաշինական խոշոր փորձերի վայր, որոնք ամբողջությամբ փոխակերպել են տարածքի ընկալումը: Մինչդեռ այն մի ժամանակ կապված էր բացառապես գործարանների և բանվորական դասի թաղամասերի հետ, այսօր այն մայրաքաղաքի ամենաանսովոր և հեղինակավոր բնակելի համալիրներից մի քանիսի տունն է:

• «Գազոմետր քաղաքը» չորս նախկին գազապահեստարանների վերանորոգման յուրօրինակ նախագիծ է: Ներսում կան բնակարաններ, ուսանողական հանրակացարաններ, կինոթատրոն, խանութներ, մարզասրահ և համերգասրահ: Այնտեղ բնակվում են ինչպես ուսանողներ, այնպես էլ հարուստ մասնագետներ:
• Simmering Բանհոֆի և Էնկպլացի մոտակայքում գտնվող բնակելի համալիրները ժամանակակից շենքեր են՝ ստորգետնյա ավտոտնակներով, կանաչապատ տեռասներով և բիզնես դասի բնակարաններով։
• Գրենցե Ալբերնի նախագծերը ցածրահարկ բնակելի համալիրներ են, որոնք գտնվում են կանաչ գոտիների մոտ և նախատեսված են ընտանիքների համար։

Այսպիսով, Սիմմերինգը աստիճանաբար դուրս է գալիս «աշխատավոր դասի արվարձան» կատեգորիայից։ Նոր զարգացումները այն գրավիչ են դարձնում հարուստ վիեննացիների և ներդրողների համար, չնայած տարածքի ընդհանուր պատկերը մնում է խառը. հին աշխատավոր դասի թաղամասերը տեղակայված են հեղինակավոր նոր զարգացումների կողքին։

Սիմերինգի անշարժ գույքի շուկան խիստ տարասեռ է։

• Տուն գնելը.
  • 19-20-րդ դարերի հին ֆերմաներում և տներում՝ սկսած 4900 եվրոյից մեկ քմ-ի համար,
  • Gasometer-ի նոր համալիրներում՝ €6000–7000 մեկ քմ-ի համար։
• Վարձով տրվող բնակարաններ՝
  • հին տներում՝ 11–12 €/մ²,
  • նոր բնակարաններում՝ 15–18 €/մ²:

Հետաքրքիր փաստ. 2024 թվականին Սիմերինգում տների միջին գինը աճել է 6.8%-ով, ինչը ավելի բարձր է, քան Վիեննայի միջին գինը։ Մասնագետները դա բացատրում են ներդրողների համար տարածքի գրավչությամբ, ովքեր Gasometer բնակարանները ավելի ու ավելի են դիտարկում որպես հուսալի ակտիվ։

Այսպիսով, հին և նոր հատվածների միջև տարբերությունը կարող է հասնել 40-50%-ի։ Սա Simmering-ի եզակի առանձնահատկությունն է. այն միաժամանակ մնում է և՛ մատչելի բնակարանային գոտի, և՛ խոստումնալից ներդրումային գոտի։

Շրջանի բնակիչների սոցիալական պրոֆիլը բազմազան է, և հենց սա է տարածքին հաղորդում իր յուրահատուկ դինամիկան։

1. Ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետները բնակարաններ են վարձակալում «Գազոմետր» և մետրոյի կայարանների մոտ։ Նրանք գնահատում են համալսարաններին մոտ լինելը և ժամանակակից թաղամասում համեմատաբար մատչելի գնով ապրելու հնարավորությունը (հանրակացարաններում կամ ուսանողական բնակարաններում)։
2. Աշխատողներն ու միգրանտները ավանդաբար բնակություն են հաստատում քաղաքային բնակարաններում և հին շենքերում: Շատ ընտանիքներ ապրել են այստեղ սերունդներ շարունակ և աջակցում են տեղական խանութներին, սրճարաններին և արհեստանոցներին:
3. Միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքները ընտրում են հարավային թաղամասերը, որոնք ավելի մոտ են Կենտրոնական հրապարակին և կանաչ գոտիներին: Այնտեղ ավելի հանգիստ է, ավելի հանգիստ, ավելի շատ դպրոցներ և այգիներ կան, ինչը այս տարածքները դարձնում է երեխաների համար հարմար:
4. Ներդրողներն ու արտասահմանցիները նախընտրում են U3-ի և Gasometer City-ի մոտակայքում գտնվող նորակառույց շինությունները: Նրանք վայելում են հարմարավետության, կարգավիճակի և քաղաքի կենտրոն ու օդանավակայան տանող հարմար տրանսպորտի համադրությունը:

Սիմինգը հակադրությունների շրջան է, և այստեղ բնակարանի ընտրությունը մեծապես կախված է ձեր կենսակերպից։ Սխալ թույլ չտալու համար կարևոր է նախապես հասկանալ, թե ինչ եք ակնկալում բնակարանից և շրջանից։

1. Ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետները կգնահատեն Gasometer-ի և Simmering Bahnhof-ի : Այս տարածքները լավ կապված են քաղաքի կենտրոնի հետ U3 գծով և առաջարկում են բազմաթիվ ուսանողական հանրակացարաններ և բնակարաններ: Երեկոյան տարածքը աշխույժ է՝ բարերով, կինոթատրոնով և համերգասրահներով, որոնք ապահովում են առատ զվարճանք:
2. Երեխաներ ունեցող ընտանիքները պետք է դիտարկեն շրջանի հարավային մասը , որն ավելի մոտ է Կենտրոնական հրապարակին և այգիներին: Այնտեղ ավելի հանգիստ է, օդը՝ ավելի մաքուր, և կան լավ դպրոցներ: Շատ ծնողներ ընտրում են Հերդերպարկի և Հայբլերպարկի մոտակայքում գտնվող թաղամասերը, որոնք հարմար են երեխաների հետ զբոսանքի համար և անվտանգ երեկոյան ժամերին:
3. Ներդրողներին ավելի լավ է ուշադրություն դարձնել Գազոմետր Սիթիի և U3 մայրուղու երկայնքով նոր շինություններին: Այս համալիրները բարձր վարձակալության եկամտաբերություն են առաջարկում, իսկ բնակարանների գները Վիեննայի միջինից արագ են աճում: Փոքր ստուդիաներն ու երկու ննջասենյակով բնակարանները հատկապես գրավիչ են, քանի որ դրանք հեշտությամբ վարձակալության են տրվում ուսանողներին և արտասահմանցիներին:
4. Կենսաթոշակառուները Գրենցե Ալբերնի սահմանին ավելի մոտ գտնվող հանգիստ թաղամասերում : Այս տարածքներն առաջարկում են կյանքի ավելի դանդաղ ռիթմ, կանաչ տարածքներ և ավելի քիչ երթևեկություն: Ավագ բնակիչները գնահատում են այս շենքերը իրենց մթնոլորտի և հարմարավետության համար. խանութներն ու դեղատները միշտ մոտակայքում են:
5. Նրանց համար, ովքեր հաճախ են ճանապարհորդում կամ աշխատում քաղաքից դուրս Simmering մոտ կամ A4 մայրուղուն ավելի մոտ գտնվող բնակարանները : Այստեղից Շվեխատի օդանավակայանը գտնվում է ընդամենը 15 րոպե հեռավորության վրա, ինչը տարածքը հարմար է դարձնում ավիաընկերության աշխատակիցների, օդաչուների, ուղեկցորդուհիների և գործուղումների մեկնողների համար:

Խորհուրդ. Գնելուց առաջ մի քանի օր անցկացրեք Սիմերինգի տարբեր մասերում: Փորձեք բնակարան վարձակալել Gasometer-ից, ապա՝ հարավային թաղամասերին ավելի մոտ: Մթնոլորտի տարբերությունը կլինի զգալի. առաջին գոտին ավելի դինամիկ և ժամանակակից է, մինչդեռ երկրորդը՝ կանաչ և հանգիստ:

Սիմմերինգը ոչ միայն արդյունաբերական շրջան է, այլև ուժեղ կրթական կառուցվածք ունեցող վայր։ Չնայած շրջանը չունի Ֆավրիտենի նման համալսարան, այն ունի բազմաթիվ դպրոցներ և մարզադահլիճներ, որոնք ստեղծում են կենսունակ տեղական համայնք։ Ավելին, FH Wien համալսարանի և այլ համալսարանների մոտիկությունը այն գրավիչ է դարձնում մատչելի բնակարաններ փնտրող ուսանողների համար։

Շրջանում գործում են ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր հաստատություններ։ Այս հաստատությունների միջուկը բաղկացած է պետական ​​դպրոցներից և մարզադահլիճներից, որոնք ուսանողներին պատրաստում են համալսարան ընդունվելու համար։

Աղյուսակ՝ Սիմերինգի հիմնական կրթական հաստատությունները

Շատ ընտանիքների համար դպրոցների մոտիկությունը բնակարան ընտրելիս հիմնական գործոն է: Կրթական հաստատությունների շուրջ ձևավորվում են փոքր համայնքային կենտրոններ՝ սրճարաններով, խանութներով և գրադարաններով:

Զիմերինգում կրթության դերը տարածվում է դպրոցական ծրագրի սահմաններից շատ ավելի հեռու։ Տասնամյակներ շարունակ Վիեննայի արդյունաբերական ծայրամաս համարվող շրջանի համար ամուր կրթական հիմքը եղել է դրա վերափոխման հիմնական գործոնը։

1. Նոր ինքնության ձևավորում։
   Մի ժամանակ «եռացող» գազը կապված էր գործարանների, տրամվայի նորոգման արհեստանոցների և գազաբաշխիչների հետ։ Սակայն այսօր տեղական դպրոցներն ու քերականական դպրոցները ձևավորում են այլ իրականություն՝ մի թաղամաս, որտեղ երեխաները կարող են ստանալ որակյալ կրթություն՝ համեմատած ավելի «բուրժուական» թաղամասերի երեխաների հետ։ Ծնողները ավելի ու ավելի հաճախ են ընտրում դպրոցներին մոտ բնակարաններ, որպեսզի իրենց երեխաները կարողանան օգտվել ժամանակակից կրթական ծրագրերից։
2. Բազմամշակութայնությունը առավելություն է։
   Սիմմերինգի շատ դասարաններ բազմալեզու են. այստեղ սովորում են թուրքական, սերբական, արաբական և արևելաեվրոպական ընտանիքների երեխաներ։ Ոմանց համար սա մարտահրավեր է (գերմաներենի իմացության տարբեր մակարդակներ և ինտեգրման անհրաժեշտություն), բայց մյուսների համար դա հսկայական առավելություն է։ Երեխաները մեծանում են մի միջավայրում, որտեղ հանդուրժողականությունն ու միջմշակութային երկխոսությունը սովորեցվում են շատ վաղ տարիքից։
3. Մեծահասակների համար նախատեսված դասընթացներ:
   VHS Simmering սոցիալական քաղաքականության կարևոր տարր է: Միգրանտների համար նախատեսված գերմաներենի դասընթացները օգնում են նոր բնակիչներին ինտեգրվել, իսկ մասնագիտական ​​ծրագրերը (ՏՏ, հաշվապահություն, դիզայն, խոհարարություն) թույլ են տալիս մեծահասակներին փոխել մասնագիտությունը կամ բարելավել իրենց հմտությունները: Շատ ընտանիքների համար սա հնարավորություն է բարելավելու իրենց ֆինանսական վիճակը և, հետևաբար, հաստատվելու տարածքում:
4. Կրթության մշակութային չափումը։
   Երաժշտական ​​դպրոցը և գրադարանները Սիմինգը դարձնում են ոչ միայն «կրթական շրջան», այլև իսկական մշակութային կենտրոն։ Այստեղ անցկացվում են ուսանողական համերգներ, գրական երեկոներ և դեռահասների ակումբներ։ Այս ամենը լրացնում է շրջանի «մեղմ ուժը». այն դառնում է ոչ միայն գործարանների գործունեության վայր, այլև կենսունակ մշակութային տեսարան։
5. Գրավչություն ընտանիքների և ներդրողների համար։
   Երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար կարևոր է «մոտակա դպրոցների» գործոնը։ Լավ դպրոցներ և ավագ դպրոցներ ունեցող թաղամասերը ավտոմատ կերպով ավելի արժեքավոր են դառնում տուն գնողների համար։ Ներդրողները նաև հաշվի են առնում սա. կրթական հաստատությունների մոտ գտնվող բնակարանները ավելի հեշտ է վարձակալել։

Այստեղ միավորվում են տրանսպորտի բոլոր միջոցները՝ մետրոն, տրամվայները, ավտոբուսները և երկաթուղին, իսկ A4 մայրուղին և Շվեխատի օդանավակայանը գտնվում են ընդամենը մի քանի րոպե հեռավորության վրա մեքենայով։ Տրանսպորտը ձևավորել է շրջանի զարգացումը և դրա ժողովրդականության հիմնական պատճառներից մեկն է ուսանողների, միգրանտ աշխատողների և միջազգային ընկերությունների աշխատակիցների շրջանում։

Մինչդեռ Ֆավրիտենը հայտնի է որպես խիտ բնակեցված «քաղաք քաղաքի մեջ», Սիմմերինգը կարելի է բնութագրել որպես «հանգույց»՝ մի վայր, որտեղ քաղաքային կյանքը միահյուսվում է լոգիստիկայի և միջազգային հոսքերի հետ։

Տրանսպորտային համակարգի հիմքը U3 գիծն է, որն ավարտվում է Սիմերինգում: Սա ոչ միայն հարմարություն է, այլև ռազմավարական առավելություն.

• Գազոմետր Սիթիի բնակիչները կարող են Վիեննայի կենտրոն՝ Ստեփանսպլաց կայարանից, հասնել 12-15 րոպեում։
• Էնկպլացի դպրոցականներն ու ուսանողները արագ հասնում են կենտրոնական շրջանների համալսարաններ։
• Simmering շրջակա թաղամասերի աշխատողներն ու աշխատակիցները համատեղում են մատչելի բնակարանները գործարար թաղամասեր մետրոյով ուղիղ հասանելիության հետ։

U3 կայարանի Simmering դարձել է տրանսպորտային հանգույց. մետրոյի, ավտոբուսի և մերձքաղաքային գնացքների ծառայությունները հատվում են այստեղ։ Սա ապահովում է, որ տարածքը մեկուսացված չէ, այլ ինտեգրված է քաղաքի ռիթմին։

Տրամվայները շարունակում են մնալ կյանքի կարևոր մասը։ 71 հատկապես խորհրդանշական է. նույնիսկ 20-րդ դարում վիեննացիները կատակում էին, որ «յուրաքանչյուր վիեննացի մի օր կճամփորդի 71-ով». չէ՞ որ տրամվայը մարդկանց ուղիղ տանում է Կենտրոնական գերեզմանատուն։ Այսօր այս երթուղին կապում է քաղաքի կենտրոնը Սիմերինգի բնակելի թաղամասերի հետ և մնում է շրջանի մշակութային ինքնության մաս։

Ավտոբուսները սպասարկում են ծայրամասերը և կապում են շրջանը արդյունաբերական գոտիների, օդանավակայանի և հարևան շրջանների հետ: 76A/B և 79A/B , որոնք հարավային բնակելի համալիրները կապում են մետրոյի հետ:

Երկաթուղի։ Wien Simmering Բանհոֆ» կայարանը կապում է մետրոն և մերձքաղաքային գնացքները։ Սա թույլ է տալիս բնակիչներին արագ հասնել Ստորին Ավստրիա, ինչը կարևոր է մայրաքաղաքից դուրս աշխատողների համար։

Վիեննայի տրանսպորտային համակարգում կայծակնային արագընթաց երթևեկությունը հատուկ դեր է խաղում հենց իր գտնվելու վայրի շնորհիվ։ Շրջանը բառացիորեն «փակում է» քաղաքի հարավարևելյան մասը և վերահսկում է մայրուղիների մուտքի կետերը։

Գլխավոր մայրուղին A4 Ost Autobahn-ն , որը Վիեննան կապում է ոչ միայն Շվեչատի միջազգային օդանավակայանի, այլև հունգարական սահմանի հետ։ Սա հսկայական առավելություն է բնակիչների և բիզնեսների համար.

• օդանավակայան կարելի է հասնել ընդամենը 10-15 րոպեում,
• Բրատիսլավա ուղևորությունը տևում է մոտ 40-45 րոպե,
• A4-ը հեշտ մուտք է ապահովում դեպի Ստորին Ավստրիայի գյուղական վայրեր։

Պատահական չէ, որ Սիմերինգում արագ զարգանում են լոգիստիկ կենտրոններն ու պահեստները. ընկերությունները գնահատում են օդանավակայանի մոտիկությունը և բեռները արագ արտասահման տեղափոխելու հնարավորությունը: Այս տարածքը գրավիչ է դառնում միջազգային բիզնեսների համար, սակայն սա ունի իր բացասական կողմերը:

Բնակիչների համար բացասական կողմերը. մայրուղու մոտ ապրելը կապված է աղմուկի և բեռնատարների անընդհատ երթևեկության հետ։ Սա հատկապես նկատելի է շրջանի արևելյան մասում, Ալբերնին ավելի մոտ, որտեղ գտնվում են արդյունաբերական գոտիներ և բեռնատար տերմինալներ։ Չնայած քաղաքում ակտիվորեն տեղադրվում են ձայնամեկուսիչ պատնեշներ և կառուցվում են կանաչ բուֆերներ, բնակիչները դեռևս բախվում են երթևեկության հետ կապված խնդիրների։

Այսպիսով, Սիմերինգի տրանսպորտային մատչելիությունը երկկողմանի սուր է. այն ապահովում է տնտեսական աճ և հարմարավետություն բիզնեսի համար, բայց միևնույն ժամանակ ստեղծում է «արդյունաբերական ծայրամասի» կերպար։

Սիմերինգում կայանատեղիի հարցը միշտ էլ արդիական է։ Մի կողմից, դա արդյունաբերական գոտի է՝ մեծ երթևեկության ծավալով։ Մյուս կողմից, այստեղ են գտնվում բազմաթիվ հին բնակելի շենքեր, որոնք կառուցվել են զանգվածային մեքենաների տիրապետման դարաշրջանից առաջ, երբ բնակիչները պարզապես ավտոտնակների կարիք չունեին։

Կայանատեղիի հարցը հատկապես հրատապ է Սիմերինգի հին թաղամասերում: Սա հատկապես ճիշտ է Simmeringէր Հաուպտշտրասեին զուգահեռ փողոցներում, որտեղ շենքերի խտությունը ամենաբարձրն է: 19-րդ և 20-րդ դարերի սկզբին կառուցված շենքերը նախագծվել են այն ժամանակների համար, երբ ոչ ոք մեքենա չուներ: Այս շենքերի բակերում հազիվ թե բավարար տեղ լինի կանաչ տարածքների և օժանդակ շինությունների համար, ինչի պատճառով այնտեղ մեքենաներ կայանելը պարզապես անհնար է դառնում:

Հին ֆերմաների և բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները հաճախ նշում են, որ «երեկոյան տուն վերադառնալը վերածվում է վիճակախաղի»՝ անկախ նրանից, թե նրանք կգտնեն ազատ տեղ իրենց տան մոտ, թե ստիպված կլինեն մեքենայով շրջել թաղամասում 20-30 րոպե։ Դա հատկապես դժվար է նրանց համար, ովքեր աշխատում են քաղաքի կենտրոնում և վերադառնում են տարածք ժամը 18:00-ից հետո, երբ փողոցներն արդեն լցված են մեքենաներով։

Իրավիճակն էլ ավելի է սրվում այն ​​​​փաստով, որ շատ բնակիչներ պահեստավորում են իրենց օգտագործած մեքենաները միայն երբեմն-երբեմն: Հին «գարաժի մեքենաները» տեղ են զբաղեցնում, չնայած դրանց տերերը դրանք օգտագործում են միայն հանգստյան օրերին: Բարձր խտությամբ բնակեցված տարածքի համար սա իսկական գլխացավանք է դառնում:

Մեկ այլ խնդիր են նեղ փողոցները ։ Սիմերինգի պատմական հատվածում ճանապարհները կառուցվել են տրամվայների և հետիոտների համար, ուստի այժմ յուրաքանչյուր կայանված մեքենա երկկողմանի երթևեկությունը գրեթե անհնար է դարձնում։ Ավտոբուսներն ու բեռնատարները հաճախ կանգ են առնում, մինչև վարորդները չկարողանան տեղաշարժել իրենց մեքենաները։

Շատ երիտասարդ ընտանիքների համար սա է պատճառը, որ նրանք տեղափոխվում են նոր բնակելի համալիրներ՝ ստորգետնյա ավտոտնակներով: Հին թաղամասերը շարունակում են գրավիչ մնալ գնի առումով, սակայն կայանատեղին հաճախ գերազանցում է մյուս բոլոր առավելությունները:

Քաղաքը լուծում է խնդիրը «Պարկպիկերլ» , որը բնակիչների համար նախատեսված հատուկ թույլտվություն է:

• Թույլտվության արժեքը համեմատաբար ցածր է,
• Այն թույլ է տալիս բնակիչներին կայանել իրենց թաղամասի փողոցներում՝ առանց տուգանք ստանալու վախի,
• Սակայն, ցողունի առկայությունը չի երաշխավորում ազատ տարածք։

Սիմերինգում գրեթե ամբողջ տարածքը ընկնում է Պարկպիկերլի գոտու տակ, ինչը կարգապահություն է մտցնում իրավիճակում, բայց չի թեթևացնում խցանումները։

Պատկերը բավականին տարբեր է Գազոմետր Սիթիի և հարավային ծայրամասերում կառուցված նոր շենքերում։ Այնտեղ ժամանակակից չափանիշները հաշվի են առնվում նախագծման փուլից սկսած։

• ստորգետնյա ավտոտնակներ,
• բակերում մասնավոր կայանատեղի,
• էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման կայաններ։

Այս մոտեցումը բնակիչներին խնայում է երեկոյան կայանատեղի փնտրելու ժամանակը և ապահովում է, որ նրանց մեքենաներն ու հեծանիվները անվտանգ լինեն: Որոշ համալիրներ, ինչպիսին է Էնկպլացը, ներդնում են նաև լրացուցիչ ծառայություններ, այդ թվում՝ կայանատեղիի կառավարման համար նախատեսված խելացի տան համակարգեր, տեսահսկողություն և մեքենաների համատեղ օգտագործման գոտիներ:

Սա հատկապես կարևոր է ընտանիքների համար. առանց սթրեսի տուն վերադառնալու, մեքենան կայանելու և անմիջապես բնակարան մտնելու հնարավորությունը բարելավում է կենսապայմանները: Ներդրողների համար սա փաստարկ է ավելի բարձր վարձավճարների օգտին. վարձակալները պատրաստ են ավելի շատ վճարել ժամանակակից բնակարանների համար՝ հարմարավետ հարմարություններով:

«քիչ մեքենաներ, ավելի շատ հանրային տարածքներ քաղաքականություն : Սա հատկապես նկատելի է Սիմերինգում. որոշ հին կայանատեղիներ արդեն վերածվել են մինի-զբոսայգիների և խաղահրապարակների:

Այս մոտեցումը գրավում է երիտասարդ ընտանիքներին, բայց նյարդայնացնում է վարորդներին, ովքեր գնալով ավելի դժվարանում են տեղ գտնել։

Սիմմերինգը չի կարելի անվանել «մեկ գերիշխող հավատք» ունեցող շրջան։ Այստեղ, ինչպես ամբողջ Վիեննայում, կրոնական լանդշաֆտը արտացոլում է բնակչության բազմազգությունը։ Կաթոլիկությունը, ուղղափառությունը, իսլամը, բողոքականությունը և նույնիսկ բուդդիզմը համակեցության մեջ են համեմատաբար փոքր տարածքում։ Այս բազմազանությունը շրջանը դարձնում է հետաքրքիր, բայց նաև իր հետքն է թողնում դրա կերպարի վրա։

Կաթոլիկ եկեղեցիները մնում են հիմնական ճարտարապետական ​​​​շեշտադրումները։

• Սուրբ Լավրենտիոսի տաճարը ամենահին եկեղեցիներից մեկն է, որի շուրջը զարգացել է «հին Սիմինգը»։ Տեղացիների համար այն ոչ միայն աղոթքի վայր է, այլև տարածքի մշակութային խորհրդանիշ։
• Սուրբ Կառլ Բորոմաուս եկեղեցին դարձել է շրջանի իսկական այցեքարտը։ Այս մոդեռն ոճի եկեղեցին մտահղացվել է որպես հուշարձան և մինչ օրս տպավորիչ է իր հուշարձանայինությամբ։

Ուղղափառ ծխական համայնքներ ի հայտ եկան սերբական և ռումինական սփյուռքի ուժեղ ներկայության շնորհիվ։ Դրանք դարձան կարևոր գրավչության կենտրոններ. այնտեղ անցկացվում են պատարագներ, մանկական կիրակնօրյա դպրոցներ և ազգային տոներ, որոնք օգնում են միգրանտներին պահպանել իրենց մշակութային ինքնությունը։

Իսլամական կենտրոններն ու մզկիթները հատուկ տեղ են զբաղեցնում: Թուրքական և արաբական համայնքների համար դրանք ոչ միայն հոգևոր տարածքներ են, այլև սոցիալական կենտրոններ: Դրանք առաջարկում են լեզվի դասընթացներ, քննարկում են ինտեգրման հարցեր և օգնում են նորեկներին փաստաթղթերի հետ կապված հարցերում: Այս հաստատությունները հաճախ ծառայում են որպես «կամուրջ» նոր բնակիչների և ավստրիական հասարակության միջև:

Բուդդայական կենտրոնը փոքր, բայց նշանակալի մանրամասնություն է։ Այն խորհրդանշում է Սիմերինգի բացությունը նույնիսկ Վիեննայի էկզոտիկ ավանդույթների նկատմամբ։ Այստեղ անցկացվում են մեդիտացիաներ, մշակութային միջոցառումներ, թայլանդական խոհանոցի և երաժշտության փառատոներ։

Սիմինգը աստիճանաբար սովորում է իր արդյունաբերական անցյալը վերածել մշակութային ժառանգության: Այնտեղ, որտեղ մի ժամանակ գործարաններ և գազապահեստարաններ էին, այժմ տեղի են ունենում համերգներ, ցուցահանդեսներ և փառատոներ:

Գազոմետր քաղաքը շրջանի գլխավոր մշակութային կենտրոնն է: Այս չորս հսկա գազապահեստարանները 21-րդ դարի սկզբին ենթարկվել են յուրօրինակ վերանորոգման՝ ներառելով բնակարաններ, ուսանողական հանրակացարաններ, համերգասրահ, կինոթատրոն և խանութներ: Այսօր այս վայրը գրավում է ոչ միայն տեղացիներին, այլև զբոսաշրջիկներին, ովքեր այստեղ են գալիս իր անսովոր ճարտարապետության և կենսունակ մթնոլորտի համար:

Simmering er Hauptstraße-ն նման է փոքրիկ արևելյան շուկայի՝ խառնված վիեննական ոճով։ Այստեղ կարող եք գտնել թուրքական քյաբաբ սրճարան, սերբական խորոված, իսկ մի փոքր ավելի հեռու՝ դասական ավստրիական հրուշակեղենի խանութ։ Փողոցի մթնոլորտը ոչ պաշտոնական է, մի փոքր աղմկոտ, բայց հենց դա է այն, ինչը նրան հաղորդում է իր ժողովրդական հմայքը։

Նոյգեբոյդե ամրոցը պատմական վայրի ժամանակակից օգտագործման օրինակ է: 16-րդ դարի ամրոցը դարձել է ամառային կինոթատրոնի, փառատոների և համերգների անցկացման վայր: Սա ոչ միայն մշակութային, այլև զբոսաշրջային տեսարժան վայր է տարածքի համար:

Wien Բագերպարկը յուրահատուկ տեսարժան վայր է, որը Սիմերինգը տարբերում է մյուս թաղամասերից: Իսկական էքսկավատոր շահագործելու հնարավորությունը հուզիչ է թե՛ երեխաների, թե՛ մեծահասակների համար և դարձել է թաղամասի յուրօրինակ տեսարժան վայրը:

Երբ մարդիկ մտածում են Սիմերինի մասին, շատերը անմիջապես պատկերացնում են գործարանների ծխնելույզներ և մարդաշատ մայրուղիներ։ Սակայն քչերը գիտեն, որ շրջանի գրեթե 40%-ը զբաղեցված է կանաչ տարածքներով։ Եվ սրանք պարզապես «բակում գտնվող այգիներ» չեն, այլ լիարժեք հանգստի տարածքներ։

Ամենահայտնի վայրը Wien գերեզմանատունն ։ Այն ավելին է, քան պարզապես գերեզմանատուն. դրա տարածքը համեմատելի է մի ամբողջ թաղամասի հետ (2.5 քառակուսի կիլոմետր), և այստեղի մթնոլորտը հիշեցնում է այգի։ Վիեննացիները գալիս են երկար պողոտաներով զբոսնելու, թռչունների երգը լսելու, հեծանիվ քշելու և նույնիսկ պիկնիկներ անելու։ Բեթհովենը, Շուբերտը և Բրամսը թաղված են դամբարանադաշտում, իսկ Մոցարտի համար կանգնեցվել է խորհրդանշական հուշարձան։

Այլ կանաչ տարածքները նույնպես կարևոր դեր են խաղում.

• Հերդերպարկը և Հայբլերպարկը ընտանեկան այգիներ են՝ խաղահրապարակներով և սպորտային գոտիներով։
• Լաար Վալդը մի վայր է, որտեղ կարող եք փախչել անտառային արահետներով՝ տնից քառորդ ժամ հեռավորության վրա։
• Լոբաու բնության համալիրին բնակիչներին հնարավորություն է տալիս մուտք գործել Դանուբի մարգագետինների եզակի էկոհամակարգ։

Վիեննայի կենտրոնական գերեզմանատունը պաշտոնապես նշանակվել է էկոլոգիական արգելոց։ Այնտեղ բնակվում են ավելի քան 30 տեսակի թռչուններ, այդ թվում՝ հազվագյուտ բուեր, իսկ բուսական աշխարհը ներառում է տասնյակ բույսեր, որոնք չեն հանդիպում քաղաքի այլ մասերում։

Սիմերը հաճախ անվանում են «Վիեննայի հարավ-արևելքի արդյունաբերական սիրտ»։ Այն դեռևս հպարտանում է իր արդյունաբերական և լոգիստիկ հզոր հնարավորություններով։

• Siemens AG-ն մնում է տարածաշրջանի ամենամեծ գործատուն՝ արտադրելով սարքավորումներ և էլեկտրատեխնիկա։
• LEO Pharma-ն գործում է համաշխարհային դեղագործական շուկայում և գտնվում է նաև այստեղ։
• A4 մայրուղին և օդանավակայանին մոտ լինելը տարածքը դարձնում են կարևոր լոգիստիկ կենտրոն։

Սակայն 21-րդ դարը փոխել է տնտեսական կառուցվածքը։ Տարածքը աստիճանաբար դառնում է պակաս զուտ աշխատավոր դասի թաղամաս. Գազոմետր քաղաքում և U3 մայրուղու երկայնքով ի հայտ են եկել ժամանակակից գրասենյակային շենքեր, որոնք ներառում են ՏՏ ընկերություններ, խորհրդատվական ընկերություններ և կրթական ստարտափներ։

Մարզի տնտեսական կառուցվածքը (մոտավոր գնահատական).

Այսպիսով, Սիմերինգի տնտեսությունը դարձել է «խառը». կապույտ օձիքավոր արդյունաբերությունը մնում է, բայց դրա հետ մեկտեղ աճում են մշակութային և գրասենյակային ոլորտները: Այս հավասարակշռությունը գրավում է ինչպես կապույտ օձիքավոր, այնպես էլ սպիտակ օձիքավոր աշխատողներին:

Սիմինգը երկար ժամանակ համարվում էր Վիեննայի աշխատավոր դասի ծայրամասը՝ գործարաններով, պահեստներով և խիտ բնակելի թաղամասերով։ Սակայն վերջին երկու տասնամյակների ընթացքում այս պատկերը փոխվել է։ Շրջանը դարձել է քաղաքային ճարտարապետների և կառուցապատողների լաբորատորիա, որոնք ակտիվորեն փորձարկում են բնակարանային, առևտրային և մշակութային տարածքների նոր ձևաչափեր։

Այս նախագիծը դարձել է շրջանի և ընդհանուր առմամբ Վիեննայի առանձնահատկություններից մեկը։ 19-րդ դարի չորս հսկայական գազապահարանները, որոնք նախկինում քաղաքը մատակարարում էին կոկա-կոլային գազով, ամբողջությամբ վերակառուցվել են։ Շենքերի արտաքին տեսքը պահպանել է իրենց պատմական տեսքը, իսկ ներքին հարդարանքը թարմացվել է՝

• տարբեր կատեգորիաների բնակարաններ (ուսանողական հանրակացարաններից մինչև բիզնես դաս),
• համերգասրահ և կինոթատրոն,
• խանութներ, մարզասրահներ և գրասենյակային տարածքներ։

Գազոմետր քաղաքը դարձավ ոչ միայն ճարտարապետական ​​փորձ, այլև օրինակ, թե ինչպես արդյունաբերական ժառանգությունը կարող է վերածվել շրջանի զարգացման շարժիչ ուժի: Այսօր այն Սիմերինգի ամենահեղինակավոր հասցեներից մեկն է, որտեղ ապրում են ուսանողներ, երիտասարդ ընտանիքներ և հարուստ մասնագետներ:

U3 մետրոյի գծի երկայնքով ակտիվորեն կառուցվում են բիզնես դասի համալիրներ: Դրանց առանձնահատկություններից են ստորգետնյա կայանատեղին, էներգաարդյունավետ ճակատները, կանաչապատ տեռասները և հանգստի համար նախատեսված բակերը: Ճարտարապետները շեշտը դնում են «մարդկային մասշտաբի» վրա. ընդարձակ բնակարանները համակցված են հանրային տարածքների՝ այգիների, խաղահրապարակների և առաջին հարկի սրճարանների հետ:

Simmering Բանհոֆի շրջակայքի զարգացումը . այս տրանսպորտային հանգույցը դարձել է ներդրումների գրավիչ վայր։ Մոտակայքում բացվում են գրասենյակներ, խանութներ և կրթական կենտրոններ, իսկ այնտեղ բնակարանները պահանջարկ ունեն ինչպես վարձակալների, այնպես էլ գնորդների շրջանում։

Շրջանի ծայրամասում՝ Դանուբին ավելի մոտ, զարգանում է ցածրահարկ շինարարություն։ Ալբերնը դարձել է այն ընտանիքների կարիքների պատասխանը, որոնք փնտրում են այգիներ և դպրոցներ մուտք ունեցող բնակարաններ, բայց առանց կենտրոնական թաղամասերի բարձր գների։ Այստեղ կառուցվում են ժամանակակից քաղաքային տներ, մանկապարտեզներ և սպորտային գոտիներ։ Ապագայի համար նախատեսվում է բարելավել տրանսպորտային հասանելիությունը, ինչը թաղամասը կդարձնի ավելի գրավիչ։

Զիմմերինգը Վիեննայի երկար ժամանակ անտեսված թաղամասերից մեկն է։ Այն կապված էր Siemens-ի գործարանների, A4 մայրուղու երկայնքով գտնվող պահեստների և Կենտրոնական գերեզմանատան հետ։ Վիեննայի շատ բնակիչներ այն ավելի շատ դիտարկում էին որպես տարանցիկ գոտի՝ անցնելով դրանով դեպի օդանավակայան, Դանուբի մարգագետինների այգիներ կամ քաղաքի ծայրամասեր գնալու ճանապարհին։ Սակայն 2025 թվականին իրավիճակը զգալիորեն փոխվել էր։ Չնայած թաղամասը մնում է բանվոր դասի տարածք, այն ավելի ու ավելի է ընկալվում որպես փոխակերպման գոտի , ինչը այն դարձնում է չափազանց գրավիչ անշարժ գույքի ներդրողների համար։

Սիմինգը առանձնանում է իր բազմազան գներով ։ Այստեղ դուք կարող եք գտնել ինչպես մատչելի բնակարաններ հին ֆերմաներում, այնպես էլ գերժամանակակից բնակարաններ Գազոմետր Սիթիում։

• Հին բնակարանային ֆոնդ։ 19-րդ և 20-րդ դարերի շենքեր, քաղաքային բնակարաններ («սոցիալական բնակարաններ») և ստանդարտ բազմաբնակարան շենքեր։ Գինը՝ սկսած 4,900 եվրոյից մեկ քմ-ի համար։
• Նոր նախագծեր։ Ժամանակակից համալիրներ Simmering Bahnhof-ի և Enkplatz-ի մոտ, Gasometer City։ Գինը՝ €6,000–7,000 մեկ քմ-ի համար։
• Վարձավճար։ Հին շենքերում՝ 11–12 €/մ², նոր շենքերում՝ 15–18 €/մ²։

Simmeringէր Հաուպտշտրասեի կամ Զենտրալֆրիդհոֆի մոտակայքում գտնվող հին թաղամասերում կարելի է բնակարաններ գտնել մեկ քառակուսի մետրի համար 4,900-5,200 եվրոյով։ Սրանք հիմնականում 19-րդ դարի վերջին և 20-րդ դարի սկզբին կառուցված հին շենքեր են։ Բնակարանները ընդարձակ են, բայց վերանորոգման կարիք ունեն. վերելակները հաճախ բացակայում են, իսկ ջեռուցումն ու կոմունալ ծառայությունները միշտ չէ, որ համապատասխանում են ժամանակակից չափանիշներին։ Այս հատվածը շարունակում է ժողովրդականություն վայելող մնալ ուսանողների, միգրանտների և թոշակառուների շրջանում։

Իրավիճակը բոլորովին այլ է նորակառույց շենքերում, ինչպիսիք են Gasometer-ը, Enkplatz-ը և Simmering Bahnhof-ը: Այնտեղ գները հեշտությամբ հասնում են 6000-7000 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար , իսկ երբեմն՝ նույնիսկ ավելի բարձր: Այս համալիրները ներառում են ստորգետնյա կայանատեղի, տեռասներ, էներգաարդյունավետ համակարգեր և բնակարաններ՝ խելացի տան համակարգերով: Ներխուժում է բոլորովին այլ դեմոգրաֆիկ խումբ՝ երիտասարդ մասնագետներ, արտագաղթողներ, միջին խավի ընտանիքներ և ներդրողներ:

Կարևոր է հասկանալ, որ մեկ տարածքում գների տարբերությունը կարող է հասնել 40-50%-ի, և սա ճկուն ներդրումային ռազմավարության եզակի հնարավորություն է։

Սիմերինգին հետաքրքրող ներդրողները երիտասարդ մասնավոր գնորդներից մինչև միջազգային ֆոնդեր են։ Յուրաքանչյուր խումբ ունի իր սեփական տրամաբանությունն ու նպատակները, և հենց սա է դարձնում այս ոլորտը եզակի. այն թույլ է տալիս կիրառել բազմազան ռազմավարություններ՝ հիմնված բյուջեի և ներդրումային հորիզոնի վրա։

1. Սահմանափակ կապիտալով մասնավոր ներդրողներ

Շուկա նոր մտնողների համար Սիմմերինգը իդեալական մուտքի կետ է: Simmeringէր Հաուպտշտրասեի մոտակայքում գտնվող քաղաքային շենքերի և բազմաբնակարան շենքերի հին բնակարանները կամ Զենտրալֆրիդհոֆի շրջակայքում գտնվող թաղամասերը կարելի է ձեռք բերել մեկ քառակուսի մետրի համար 5000 եվրոյից պակաս գնով: Չնայած այս անշարժ գույքը կարող է հատկապես գրավիչ չլինել, դրանք մշտապես վարձակալության են տրվում. վարձակալների թվում են ուսանողներ, միգրանտներ և թոշակառուներ:

Ռազմավարություն՝ սկզբնական շրջանում նվազագույն ներդրում, վարձակալության վճար՝ 11–12 եվրո/մ², կայուն եկամուտ և ապագայում տարածքի վերանորոգումից հետո ավելի բարձր գնով վաճառքի հնարավորություն։

2. Միջին մակարդակի ներդրողներ

Սրանք այն մարդիկ են, ովքեր դիտարկում են U3 և Gasometer մետրոյի կայարանների մոտ նոր շինությունները: Այստեղ արդեն իսկ գործում է այլ սցենար. բնակարաններն ավելի թանկ են (սկսած 6000 եվրոյից մեկ քառակուսի մետրի համար), բայց վարձավճարներն ավելի բարձր են՝ մինչև 18 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար: Ավելին, նման բնակարաններն ավելի հեշտ է վաճառել 5-10 տարվա ընթացքում, քանի որ արտագաղթողների և ընտանիքների պահանջարկը կայուն բարձր է:

Ռազմավարություն. Գնեք նոր տներ Էնկպլաց, Simmering Բանհոֆ կամ Գազոմետր Սիթի թաղամասերում: Բարձր իրացվելիություն և ավելի բարձր արժեքի բարձրացում, քան հին անշարժ գույքը:

3. Միջազգային ներդրողներ և ֆոնդեր

Անշարժ գույքի ֆոնդերը և խոշոր մասնավոր ներդրողները Սիմերինգին դիտարկում են այլ տեսանկյունից. նրանք հետաքրքրված են խոշորածավալ նախագծերով, ինչպիսիք են Ալբերնում արդյունաբերական գոտիների վերակառուցումը կամ ցածրահարկ բնակելի համալիրների կառուցմանը մասնակցությունը: Այս խաղացողների համար կարևոր է ոչ միայն վարձակալությունից ստացված եկամուտը, այլև մի քանի տասնամյակների ընթացքում կապիտալիզացիան:

Ռազմավարություն՝ ամբողջական շենքերի գնում, զարգացման նախագծերին մասնակցություն, հողի և բնակարանների գների երկարաժամկետ աճի վրա կենտրոնացում։

4. Երիտասարդ ընտանիքներ

Չնայած ընտանիքները միշտ չէ, որ համարվում են «ներդրողներ» ավանդական իմաստով, նրանց դերը թաղային շուկայում հսկայական է: Նրանք երկարաժամկետ հեռանկարում խթանում են բնակարանային պահանջարկը: Երիտասարդ ընտանիքները ավելի ու ավելի են ընտրում Ալբերնը և Սիմմերինգի հարավային թաղամասերը, որոնք հպարտանում են կանաչ տարածքներով, այգիներով, նոր դպրոցներով և մանկապարտեզներով: Նրանց համար մեկ քառակուսի մետրի համար 5000-5500 եվրո գները մատչելի այլընտրանք են հարևան Landstraße :

Ռազմավարություն. Գնել տուն ապրելու համար, բայց այն գիտակցությամբ, որ բնակարանի արժեքը ապագայում կաճի և կարող է շահավետ վաճառվել։

5. Արտագաղթողներ և մասնագետներ

Վարձակալների և գնորդների այս խումբը հատկապես կարևոր է շրջանի համար: Շվեչատ օդանավակայանի մոտ լինելը, U3 մետրոյի հարմար մուտքը և Gasometer-ի մոտ գտնվող գրասենյակային շենքերը Սիմմինգը դարձնում են հարմար միջազգային ընկերություններում աշխատող կամ հաճախակի ճանապարհորդող մարդկանց համար: Արտասահմանցիները պատրաստ են վճարել ավելի բարձր գին հարմարավետ և ժամանակակից բնակարանների համար:

Ռազմավարություն. Gasometer-ից և Enkplatz-ից նոր շենքերի վարձակալություն: Ներդրողների համար սա նշանակում է բարձր գներ (€16–€18/մ²) և վարձակալների միջև նվազագույն պարապուրդի ժամանակ:

6. Ուսանողներ և երիտասարդ մասնագետներ

Այս կատեգորիան բնակարան չի գնում, բայց ստեղծում է վարձակալության կայուն պահանջարկ ։ Համալսարանների մոտիկությունը, մատչելի գները և լավ տրանսպորտային կապերը Սիմերինգին դարձնում են ուսանողների շրջանում հայտնի։ Գազոմետր Սիթիի հանրակացարաններն ու ուսանողական բնակարանները , որոնք համատեղում են հարմարավետ ենթակառուցվածքները երիտասարդական մթնոլորտի հետ։

Ներդրողի ռազմավարություն՝ փոքր ստուդիո-բնակարանների գնում կարճաժամկետ և միջնաժամկետ վարձակալության համար: Վարձակալների բարձր շրջանառությունը փոխհատուցվում է կայուն պահանջարկով:

Սիմինգը բոլորի համար նախատեսված թաղամաս չէ։ Դրա արդյունաբերական անցյալը, օդանավակայանին մոտ լինելը և գործարանների մեծ թիվը ձևավորում են դրա յուրահատուկ բնույթը։ Սակայն հենց «աշխատավոր դասի» և «նոր զարգացումների» այս խառնուրդն է, որ այն գրավիչ է դարձնում սոցիալական լայն խմբերի համար։

Ընտանիքներ երեխաներով

Սիմմերինգը այն թաղամասերից մեկն է, որտեղ ընտանիքները գտնում են գնի և հարմարավետության միջև հավասարակշռություն: Մի կողմից, այն առաջարկում է բազմաթիվ կանաչ տարածքներ՝ Կենտրոնական ֆրիդհոֆ, Հերդերպարկ, Հայբլերպարկ և Լաար Վալդ մուտք: Մյուս կողմից, Ալբերնում և Էնկպլացի մոտակայքում գտնվող նորակառույց շինությունները առաջարկում են բնակարաններ՝ ընդարձակ բակերով, ստորգետնյա կայանատեղիով և դպրոցներով, որոնք քայլելու հեռավորության վրա են: Ծնողները գնահատում են մանկապարտեզներին, մարզադաշտերին և բժշկական կենտրոններին մոտ լինելը:

Ուսանողներ և երիտասարդներ

Գազաչափերը վաղուց ի վեր «երիտասարդական եռման» խորհրդանիշն են։ Դրանցում տեղակայված են հանրակացարաններ, ուսանողական բնակարաններ, կինոթատրոն, համերգասրահ և ակումբներ։ Ավելացրեք դրան U3 մետրոն, որը ձեզ 15 րոպեում կհասցնի Վիեննայի կենտրոն, և դուք կունենաք մի թաղամաս, որտեղ ուսանողները կարող են մատչելի ապրել՝ միևնույն ժամանակ մնալով քաղաքի մի մասը։

Աշխատողներ և միգրանտներ

Շրջանի արդյունաբերական բնույթը և Siemens-ի ու LEO Pharma-ի ներկայությունը այն գրավիչ են դարձնում աշխատողների և միգրանտների համար։ Այն դեռևս հպարտանում է բազմաթիվ մունիցիպալ բնակարաններով և հին ֆերմերային տնտեսություններով, որտեղ վարձավճարը տատանվում է մոտ 11-12 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Սա այն դարձնում է Վիեննայի ամենամատչելի հատվածներից մեկը։

Արտագաղթողներ և մասնագետներ

Միջազգային ընկերություններում աշխատող արտասահմանցիների համար Սիմմերինգը հարմար վայր է։ Այն հարմարավետորեն գտնվում է մետրոյի մոտ և քաղաքի կենտրոնից ընդամենը 15 րոպե հեռավորության վրա, մինչդեռ օդանավակայանը մոտակայքում է։ Շատ արտասահմանցիներ վարձակալում կամ գնում են բնակարաններ նորակառույց թաղամասերում, ինչպիսիք են Gasometer City-ն կամ Simmering Bahnhof-ը՝ գնահատելով ժամանակակից ճարտարապետությունը և լավ զարգացած ենթակառուցվածքները։

ներդրողներ

Ներդրողի տեսանկյունից, Սիմմերինգն այժմ «անցումային գոտի» է։ Գները նույնիսկ ավելի ցածր են, քան Landstraße կամ Favoriten, բայց աճում են քաղաքի միջինից ավելի արագ։ Բարձր վարձակալության եկամտաբերությունը (մոտ 4.5%) և կանխատեսվող գնի աճը մինչև 7,500 եվրո/մ² մինչև 2030 թվականը այն գրավիչ են դարձնում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են «բռնել աճի ալիքը»։

Հասկանալու համար, թե որտեղ է ապրելու լավագույն վայրը, արժե դիտարկել Զիմերը հարևան և հակադիր շրջանների համատեքստում։ Ամենատրամաբանականը այն համեմատել Ֆավրիտենի (10-րդ շրջան) և Լանդշտրասեի (3-րդ շրջան) ։ Այս երեք շրջանները հարակից են, բայց ներկայացնում են Վիեննայի ներսում գտնվող բոլորովին տարբեր «աշխարհներ»։

Սիմմերինգ (11-րդ շրջան)

Սիմինգը, նախևառաջ, անցումային շրջան է։ Այն գործարաններով և լոգիստիկայով արդյունաբերական ծայրամասից վերածվել է ժամանակակից բնակելի կլաստերի։ Այս փոփոխության գլխավոր խորհրդանիշը Գազոմետր քաղաքն է, որտեղ արդյունաբերական անցյալը վերածվել է մշակութային և բնակելի ներկայի։

Բնակարանների գները այստեղ զգալիորեն ցածր են, քան քաղաքի կենտրոնում՝ հին շենքերի գները 4900 եվրոյից մինչև նորակառույց շենքերի գները՝ 7000 եվրո ։ Վարձավճարները տատանվում են 11-ից մինչև 18 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Սիմինգը ներկայումս առաջատարներից մեկն է ներդրումային եկամտաբերության առումով՝ գերազանցելով կենտրոնական թաղամասերին։

Հիմնական առավելություններն են տրանսպորտային հասանելիությունը (U3, օդանավակայան, A4), կանաչ տարածքները (Zentralfriedhof, Herderpark), բազմամշակութայնությունը և արագ զարգացումը: Թերություններից են մայրուղու աղմուկը, պահեստներին մոտ լինելը և «աշխատավոր դասի արվարձանի» մասին կարծրատիպերը:

Ֆավորիտեն (10-րդ շրջան)

Ֆավրիտենը Վիեննայի ամենախիտ բնակեցված թաղամասն է՝ ավելի քան 210,000 բնակչությամբ։ Այն, ըստ էության, «քաղաք քաղաքի մեջ» է։ Տարածքը երկար ժամանակ համարվում էր աշխատավոր դասի թաղամաս, բայց Հաուպտբանհոֆի կառուցումից հետո այն ենթարկվեց քաղաքային հեղափոխության։ Այսօր Զոնվենդվիրտել և Բելվեդերե թաղամասերն արդեն համարվում են հեղինակավոր։

Ֆավորիտենում բնակարանների գները ավելի բարձր են, քան Սիմերինգում ՝ 5,500-ից մինչև 7,500 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, իսկ վարձավճարները՝ 13-16 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար ։ Այս տարածքը հայտնի է ուսանողների, ընտանիքների և արտասահմանցիների շրջանում, ովքեր ցանկանում են ապրել կենտրոնին ավելի մոտ, բայց ավելի ցածր գնով, քան 1-4-րդ թաղամասերում։

Ուժեղ կողմերից են բազմամշակութայնությունը, լավ զարգացած տրանսպորտային ցանցը (U1, Հաուպտբանհոֆ) և երկաթուղային կայարանի մոտ գտնվող ժամանակակից բնակարանները: Թույլ կողմերից են գերբեռնվածությունը, աղմկոտ փողոցները և քաղաքի հին հատվածում «անբարենպաստ» լինելու համբավը:

Լանդշտրասե (3-րդ շրջան)

Լանդշտրասեն բոլորովին նոր մակարդակ է։ Այս տարածքը համարվում է հեղինակավոր. այստեղ են գտնվում դիվանագիտական ​​առաքելությունները, Բելվեդերեն, Հունդերտվասերհաուսը և խոշոր ընկերությունների գրասենյակները։ Արտասահմանցիների և հարուստ ընտանիքների համար 3-րդ թաղամասը «դասական, բարձրակարգ Վիեննայի» ընտրությունն է։

Այստեղ գները մատչելի են՝ 8,500-ից մինչև 9,000 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար , իսկ վարձավճարը՝ 14-16 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Լանդշտրասեում ներդրում կատարելը երկարաժամկետ հեռանկարում շահավետ է, սակայն մուտքի արգելքը շատ բարձր է։ Վարձակալության եկամտաբերությունն ավելի ցածր է (3%), սակայն տարածքն առաջարկում է կայունություն և բարձր կարգավիճակ։

Ուժեղ կողմերից են կենտրոնական դիրքը, հեղինակությունը, ճարտարապետությունը և մշակութային տեսարժան վայրերը: Թույլ կողմերից են բնակարանային բարձր գները և «մատչելի» տարբերակների սահմանափակ ընտրությունը:

Վերջնական համեմատություն

Երբ այս երեք շրջանները դիտարկում ենք որպես բնակության կամ ներդրման տարբերակներ, ստացվում է հետևյալ պատկերը.

• Սիմինգը ընտրություն է նրանց համար, ովքեր փնտրում են հավասարակշռություն՝ մատչելի գներ, հարմար տրանսպորտ և բարձր աճի ներուժ: Տարածքը դեռևս որոշ չափով անհարթ է, բայց հենց դա է նրա ուժեղ կողմը. այսօր կարող եք գնել համեմատաբար էժան և 5-10 տարի հետո տեսնել զգալի աճ: Այն իդեալական է ուսանողների, երիտասարդ ընտանիքների, ներդրողների և օդանավակայանին մոտ գտնվել ցանկացող արտագաղթողների համար:
• Ֆավրիտենը դինամիկ հսկա է։ Այն եռում է կյանքով՝ շուկաներ, ռեստորաններ և երկաթուղային կայարանի մոտ գտնվող նոր թաղամասեր։ Սա այն վայրն է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրել «իսկական Վիեննայում», որտեղ համակեցության մեջ են գտնվում աշխատողները, միգրանտները, գործարարները և ուսանողները։ Այս տարածքը ավելի թանկ է և աղմկոտ, քան Սիմերինգը, բայց նաև ավելի մոտ է կենտրոնին։
• Լանդշտրասեն խորհրդանշում է հեղինակություն և կայունություն: Այս թաղամասը հարմար է հարուստ ընտանիքների, դիվանագետների և ներդրողների համար, որոնք փնտրում են անվտանգություն, այլ ոչ թե առավելագույն եկամուտ: Սա այն թաղամասն է, որտեղ կարգավիճակն ավելի կարևոր է, քան գինը, և որտեղ Վիեննան բացահայտում է իր «դասական դեմքը»:

Երբ խոսում ենք Վիեննայի 11-րդ շրջանի մասին, որպես անշարժ գույքի մասնագետ, ես միշտ ընդգծում եմ. սա այն շրջանն է, որը նախատեսված է նրանց համար, ովքեր կարող են նայել 5-10 տարի առաջ, և ոչ միայն այսօրվա կարծրատիպերին ։

Երկար ժամանակ եռացող այս թաղամասը կրում էր «աշխատավոր դասի արվարձան» պիտակը։ Գործարանները, մայրուղին և օդանավակայանի մոտ գտնվող պահեստները՝ այս ամենը ստեղծել էր մի թաղամասի պատկեր, որտեղ լոգիստիկան ավելի կարևոր էր, քան հարմարավետ կյանքը։ Սակայն վերջին 20 տարիների ընթացքում այստեղ տեղի են ունեցել փոփոխություններ, որոնք արմատապես փոխել են դրա հեռանկարները։

Գազոմետր քաղաքը դարձել է այս փոխակերպման խորհրդանիշը. այն, ինչ մի ժամանակ կապված էր գազի և արդյունաբերության հետ, այժմ ընկալվում է որպես նորաձև մշակութային և բնակելի կլաստեր։

Ո՞ւմ համար է հարմար տարածքը։

• Երեխաներ ունեցող ընտանիքները կգնահատեն կանաչ տարածքները (Zentralfriedhof, Herderpark), դպրոցները և հարավային մասում գտնվող համեմատաբար հանգիստը: Գները ավելի ցածր են, քան Լանդշտրասեում կամ նույնիսկ Ֆավրիտենում, մինչդեռ ենթակառուցվածքները նույնքան լավն են:
• Ուսանողներն ու երիտասարդները ողջունելի են՝ շնորհիվ Gasometer-ի մոտակայքում գտնվող հանրակացարանների և վարձակալվող բնակարանների: Երիտասարդական էներգիան նկատելիորեն վերակենդանացրել է տարածքը:
• Արտասահմանցիների և գործուղումների մեկնողների համար օդանավակայանին և U3 մետրոյի գծին մոտ լինելը անգնահատելի է: Նրանց համար, ովքեր հաճախ են թռչում կամ աշխատում են միջազգային ընկերություններում, Սիմերնգն ավելի հարմար է, քան շատ բարձրակարգ թաղամասեր:
• Ներդրողների համար սա ներկայումս եկամտաբերության և մատչելիության լավագույն համադրությունն է: Վարձակալության եկամտաբերությունը տարածքում մոտ 4.5% է, ավելի բարձր, քան քաղաքի կենտրոնում: Եվ գները դեռևս 20-30%-ով ցածր են, քան «բուրժուական» թաղամասերում:

Ի՞նչ պետք է ակնկալի ներդրողը։

Եթե ​​դուք Սիմմերինգում տուն եք գնում 2025 թվականին, ապա շուկա եք մտնում աճի արագ տեմպերով, բայց դեռևս ոչ գագաթնակետին ։ Քառակուսի մետրի համար 4,900-7,000 եվրո գները չափավոր են թվում՝ համեմատած Լանդշտրասեի հետ (8,500-9,000 եվրո)։ Կանխատեսվում է, որ մինչև 2030 թվականը գները կբարձրանան մինչև 7,200-7,500 եվրո, իսկ պրեմիում դասավորված շինությունների դեպքում՝ մինչև 8,000 եվրո։ Սա նշանակում է, որ ձեր ներդրումը կփոխհատուցվի ոչ միայն վարձավճարի, այլև կապիտալի աճի միջոցով ։

Սակայն կարևոր է հիշել. տարածքը միատարր չէ: Simmeringէր Հաուպտշտրասեի շրջակայքում գտնվող հին թաղամասերը դեռևս աշխատավոր դասի մթնոլորտ ունեն: Դրանք ավելի էժան են, բայց նաև ավելի աղմկոտ: Միևնույն ժամանակ, Գազոմետրի և Էնկպլացի շրջակայքում գտնվող նոր շենքերն արդեն համեմատվում են բարձրակարգ թաղամասերի հետ:

Ռիսկերը և սահմանափակումները

Իհարկե, չի կարելի անտեսել նաև բացասական կողմերը: A4 մայրուղին աղմուկ է առաջացնում և օդի աղտոտում: Հին ֆերմաները երբեմն վատ վիճակում են լինում և վերանորոգման կարիք ունեն: Եվ «վատ թաղամասի» կարծրատիպը դեռ երկար կլինի Սիմերինգի մասին զրույցներում:

Սակայն, ինչպես ցույց է տալիս Վիեննայի փորձը, հենց այս թաղամասերն են, որ 10-15 տարվա ընթացքում դառնում են քաղաքային կյանքի նոր կենտրոններ։ Ֆավրիտենը նույն կերպ է փոխակերպվել, և այսօր նրա նոր թաղամասերը ամենապահանջվածներից են։

Եթե ​​դուք փնտրում եք հեղինակություն և կարգավիճակ , ընտրեք Լանդշտրասեն։ Եթե դուք փնտրում եք դինամիզմ և բազմամշակութային մթնոլորտ , ապա Favoriten-ը իդեալական է։ Բայց եթե դուք ցանկանում եք մուտք գործել շուկա «մինչև այն թանկանա », ապա Simmering-ը ձեր տարբերակն է։

Ես կասեի սա.

• «Այստեղ և հիմա» կյանքի համար Simmering-ը հարմար է նրանց համար, ովքեր գնահատում են տրանսպորտը, կանաչ տարածքները և մատչելիությունը,
• Ներդրումների համար սա Վիեննայի լավագույն վայրերից մեկն է 2025 թվականին։

Իմ փորձագիտական ​​կանխատեսումն է. 10 տարի հետո մենք Սիմինգինգի մասին կխոսենք այնպես, ինչպես այսօր խոսում ենք Ֆավրիտենի մասին՝ «մի ժամանակ բանվորական շրջան, այժմ՝ հեղինակավոր կլաստեր»։