Վիեննայի 10-րդ շրջան - ամեն ինչ, ինչ դուք պետք է իմանաք Ֆավորիտենի մասին

Ֆավրիտենը (Վիեննայի 10-րդ շրջան) աննկարագրելի վայր է։ Այն 19-րդ դարի հին բնակարանային շենքերի և նոր կենտրոնական կայարանի մոտ գտնվող ժամանակակից թաղամասերի զարմանալի համադրություն է։

Սա մայրաքաղաքի ամենամեծ շրջանն է բնակչության թվով. ավելի քան 210,000 մարդ ապրում է 31.8 քառակուսի կիլոմետր տարածքում: Խտության և չափի առումով Ֆավրիտենը համեմատելի է ամբողջ միջին չափի եվրոպական քաղաքների հետ:

Երբ քարտեզի վրա նայում ենք Վիեննայի շրջաններին, 10-րդ շրջանը առանձնանում է իր հակադիր տեսքով։ Մի կողմից, կան ավանդական վիեննական տներ (հոֆեր), մատչելի բնակարաններ, բազմամշակութային կյանք, շուկաներ և ասիական ռեստորաններ ։

Մյուս կողմից, Հաուպտբանհոֆի մոտ կան Վիեննայի հեղինակավոր նոր թաղամասերը , որտեղ բնակարանների գները համեմատելի են կենտրոնական թաղամասերի գների հետ։ Այս երկվությունը Ֆավրիտենը դարձնում է ամենաշատ քննարկվող թաղամասերից մեկը. ոմանք այն համարում են Վիեննայի անբարենպաստ թաղամասերից մեկը, իսկ մյուսները՝ ապագայի թաղամաս, որտեղ կձևավորվի Ավստրիայի մայրաքաղաքի ժամանակակից դեմքը։

Շրջանի անվանումը ծագում է 17-րդ դարում կառուցված և հետագայում կրթական հաստատության վերածված Ֆավորիտա պալատից։ Այդ ժամանակվանից ի վեր «Ֆավորիտեն»-ը դարձել է անընդհատ փոփոխվող թաղամասի խորհրդանիշ։ Այսօր դուք կգտնեք ինչպես ուսանողների, այնպես էլ արտագաղթողների, ինչպես նաև նոր բնակելի համալիրներ տեղափոխվող ընտանիքների։

Wien կանաչ տարածքներով , ամենամեծ ջերմային լոգարանների համալիրով՝ Therme Wien Oberlaa-ով և լեգենդար Տիչի պաղպաղակի սրահով։ Այս կենսունակ թաղամասը, որտեղ Favoriten Շտրասե , իսկ հանգստյան օրերին տեղացիները գնում են այգիներ՝ պիկնիկների համար։

թվերով կհամեմատենք Ֆավրիտենը Վիեննայի մյուս շրջանների հետ , կքննարկենք, թե որքան վտանգավոր է այն Վիեննայում , որտեղ են գտնվում Վիեննայի հենց ամենաբարգավաճ թաղամասերը , և որ թաղամասերը պետք է համարել խոստումնալից բնակության և բնակելի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու ։

Այսպիսով, դուք կստանաք ոչ միայն մերկ փաստեր, այլև համապարփակ պատկեր՝ որտեղ է լավագույնը ապրելու համար, որտեղ արժե ներդրումներ կատարել, Վիեննայի որ շրջաններն են քարտեզի վրա դասակարգվում որպես հեղինակավոր, և որոնք՝ որպես հանցագործություններով լի կամ անապահով խավի։

Վիեննայի 10-րդ շրջանի պատմությունը սկիզբ է առնում 17-րդ դարից, երբ Հաբսբուրգյան կայսրերը այստեղ կառուցեցին գյուղական պալատներ: Ամենահայտնին Ֆավորիտա պալատն էր, որը թաղամասին տվել է իր անունը: Սկզբում դրանք գյուղական հողեր, դաշտեր և խաղողի այգիներ էին, որոնք գտնվում էին այն ժամանակվա քաղաքի սահմաններից դուրս: Սակայն 19-րդ դարից սկսած, Վիեննայի արագ աճի հետ մեկտեղ, Ֆավորիտենը դարձավ արդյունաբերական և աշխատավոր դասի թաղամաս:

1874 թվականին շրջանը պաշտոնապես դարձավ մայրաքաղաքի մաս։ Այդ ժամանակ այն արդեն իսկ ուներ գործարաններ, աղյուսագործական գործարաններ և արհեստանոցներ։ Բոհեմիայից, Մորավիայից և ավելի ուշ Հունգարիայից աշխատողների հոսքը տարածքը դարձրեց ամենաբազմազգներից մեկը՝ նույնիսկ 20-րդ դարի զանգվածային միգրացիաներից առաջ։

Հենց այս ժամանակահատվածում սկսեցին ի հայտ գալ առաջին մեծ բնակելի շենքերը՝ հոֆ կոչվող համայնքային շենքերը, որոնք մինչ օրս ձևավորում են շրջանի հին մասի ճարտարապետությունը։

20-րդ դարի սկզբին Ֆավրիտենը համարվում էր Վիեննայի դասական բանվորական թաղամաս։ Սոցիալական բնակարանները ակտիվորեն կառուցվում էին այստեղ «Կարմիր Վիեննայի» դարաշրջանում։ Դրա խորհրդանիշներից մեկը Ռոյմանհոֆն էր՝ 1920-ականներին կառուցված հուշարձանային բնակելի համալիրը։ Այս շենքերը նախատեսված էին սովորական ընտանիքների համար և նախատեսված էին մատչելի բնակարաններ ապահովելու համար, ինչը տարածքը գրավիչ էր դարձնում ցածր եկամուտ ունեցող մարդկանց համար։

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ թաղամասը լուրջ վնասներ է կրել ռմբակոծություններից, սակայն ակտիվ վերականգնումը սկսվել է 1950-ական թվականներին։ Աստիճանաբար Ֆավրիտենը դարձել է մի վայր, որտեղ համակեցության մեջ են գտնվում 19-րդ դարի հին տները, պատերազմից հետո կառուցված շենքերը և ժամանակակից բնակելի թաղամասերը։

1960-ական թվականներից ի վեր շրջանը դարձել է նոր միգրացիայի կենտրոն. սկզբում թուրքեր և հարավսլավացիներ, ապա սիրիացիներ և Մերձավոր Արևելքից եկած մարդիկ։ Սա իր հետքն է թողել նրա մշակույթի վրա. այդ պատճառով Ֆավրիտենը հաճախ անվանում են Վիեննայի «արաբական շրջաններից» մեկը։

Այստեղ բացվեցին թուրքական հացաբուլկեղենի խանութներ, հալալ ռեստորաններ և մզկիթներ: Այս բազմազգ բնույթը և՛ առավելություն էր (մշակույթների բազմազանությունը), և՛ մինուս (որոշ բնակիչների շրջանում Վիեննայի հանցագործություններով լի թաղամաս լինելու համբավը):

Վերջին տասնամյակների ընթացքում թաղամասը նոր վերափոխման է ենթարկվել։ Վիեննայի գլխավոր երկաթուղային կայարանի ( Wien Hauptbahnhof) և «Վիեննա» բիզնես-պարկ համալիրի կառուցումը վերափոխել է թաղամասի տեսքը։ Վիեննայի նոր թաղամասեր , որոնք պարծենում են ժամանակակից բնակելի շենքերով, բիզնես կենտրոններով և հեղինակավոր բնակարաններով։ Այսպիսով, Ֆավրիտենն այսօր համատեղում է աշխատավոր դասի անցյալը, բազմամշակութային ներկան և խոստումնալից ապագան։

Ֆավրիտենը Վիեննայի ամենամեծ բնակելի թաղամասն է՝ 31.8 կմ² ։ Համեմատության համար՝ սա գրեթե 16 անգամ ավելի մեծ է, քան կոմպակտ 5-րդ շրջանը՝ Մարգարետենը։ Wien ՝ 10-րդ թաղամասում ապրում է ավելի քան 210,000 մարդ , ինչը այն դարձնում է ոչ միայն մայրաքաղաքի ամենախիտ բնակեցված թաղամասը, այլև, ըստ էության, առանձին «քաղաք քաղաքի մեջ»։

Երեք մեծ գոտիներից (հյուսիս, կենտրոն և հարավ) բացի, Ֆավրիտենն ունի նաև առանձնահատուկ թաղամասեր: Օրինակ՝ Զոնվենդվիրտելը ժամանակակից քաղաքաշինության օրինակ է՝ կանաչ բակերով և նորարարական ճարտարապետությամբ: Հարավում գտնվող Օբերլան Ռոյմանպլացը մնում է հին բանվորական թաղամասի խորհրդանիշը, որտեղ տիրում է եռուն փողոցային կյանքը:

Հետաքրքիր է, որ բնակչության խտությունը և զարգացման ձևերը կարող են զգալիորեն տարբերվել մեկ շրջանի ներսում: FavoritenՇտրասեն հպարտանում է բնակելի և մանրածախ առևտրի տարածքների բարձր կենտրոնացմամբ, մինչդեռ ընդամենը մի քանի կիլոմետր հեռավորության վրա են գտնվում ընդարձակ այգիներ և ցածրահարկ շենքեր: Այս «հակադրությունների գոտիավորումն» է, ինչը Ֆավորիտենը դարձնում է եզակի:

Ֆավրիտենը գտնվում է Վիեննայի պատմական կենտրոնից հարավ։ Նրա հյուսիսային սահմանը անցնում է Գյուրտելի՝ հին քաղաքը բանվորական թաղամասերից բաժանող եռուն բուլվարի երկայնքով։

Արևմուտքում շրջանը հարակից է 12-րդ շրջանին ( Meidling ), արևելքում՝ 11-րդին ( Simmering ), իսկ հարավում տարածվում է մինչև Լաար Բերգի Wien հսկայական բնական համալիրը ։

Շրջանի կենտրոնական տրանսպորտային և տնտեսական կենտրոնը Wien գլխավոր կայարանն , որը բացվել է 2014 թվականին: Այս կայարանը վերափոխել է շրջանի ամբողջ տեսքը. Զոնվենդվիրտել թաղամասը զարգացել է դրա շուրջը՝ ընդգրկելով բնակարաններ, դպրոցներ, գրասենյակներ, հյուրանոցներ և նույնիսկ այգիներ: Այստեղ է, որ Ֆավրիտենը բացահայտում է իր ժամանակակից կողմը՝ թաղամասեր՝ շքեղ բնակարաններով և մեկ քառակուսի մետրի համար բարձր գներով:

Սակայն, եթե մի փոքր ավելի հարավ շարժվեք, մթնոլորտը կտրուկ կփոխվի։ Favoritenշրջակայքի փողոցներում այլ մթնոլորտ է տիրում. դրանցում գերակշռում են հին շենքերը, էժան ապրանքներ վաճառող փոքր խանութները, արևելյան սրճարանները և ուսանողական բնակարանները։ Երկաթուղային կայարանի մոտ գտնվող «նոր Վիեննայի» և Ֆավորիտեն Favoritenշրջակայքի «հին բանվորական» թաղամասի այս համադրությունը թաղամասը դարձնում է իսկապես բազմաշերտ։

Ֆավրիտենը կարելի է բնութագրել որպես հակադրությունների երկիր։ Հյուսիսում գտնվում են հեղինակավոր նոր շենքեր, գործարար թաղամասեր և ժամանակակից ճարտարապետություն։ Կենտրոնում պատմական բանվորական տներ և համայնքային ֆերմաներ են։ Հարավում կան կանաչ տարածքներ, հանգիստ փողոցներ և բնակարաններ այն ընտանիքների համար, ովքեր նախընտրում են խաղաղությունն ու լռությունը։

Հենց քաղաքաշինության և բնության, հին ու նոր նախագծերի միջև այս հավասարակշռությունն է, որ թաղամասին հաղորդում է իր բնույթը և տարբերակում այն ​​Վիեննայի մյուս թաղամասերից։

Ֆավորիտենը կարելի է մոտավորապես բաժանել երեք մեծ գոտիների՝

1. Հյուսիսային մասը (Գյուրտելի և Հաուպտբանհոֆի մոտ):
   Սա ամենադինամիկ տարածքն է, որտեղ կառուցվում են Վիեննայի նոր թաղամասերը: Այնտեղ են գտնվում հեղինակավոր բնակելի շենքեր, ժամանակակից բիզնես կենտրոններ և համալսարանական համալիր: Այս տարածքը գնալով ավելի է համարվում Վիեննայի լավագույն թաղամասերից մեկը՝ շնորհիվ իր հարմար տրանսպորտային հասանելիության և լավ զարգացած ենթակառուցվածքների:
2. Կենտրոնական մասը ( Favoriten Շտրասե և հարակից թաղամասեր):
   Դասական աշխատավոր դասի թաղամաս՝ հին բնակարանային շենքեր, հյուրանոցներ և աշխույժ շուկաներ: Այստեղ է, որ Ֆավորիտենը գտնում է իր բազմամշակութային մթնոլորտը: Այս հատվածը հաճախ անվանում են «Վիեննայի արաբական թաղամաս», քանի որ այնտեղ կան խանութներ և սրճարաններ, որոնք սպասարկում են Մերձավոր Արևելքի ծագում ունեցող մարդկանց:
3. Հարավային մասը (Լաեր Բերգ, Wien Օբերլաա)
   ավելի կանաչ տարածք է՝ այգիներով, հանգստի գոտիներով և Therme Wien Oberlaa ջերմային առողջարանով։ Այստեղ բնակարաններն ավելի էժան են, քան երկաթուղային կայարանի մոտ, բայց էկոլոգիան և հանգստությունը գրավում են ընտանիքներին։

10-րդ թաղամասի առանձնահատկություններից են նրա հակադիր շենքերը: Նույն փողոցում կարող եք տեսնել 1920-ականների ֆերմաներ, 19-րդ դարի շենքեր՝ Գրյունդերթայմի ոճով ճակատներով, ինչպես նաև նոր ապակե և բետոնե համալիրներ: Շատ հին շենքեր վերանորոգման կարիք ունեն, և քաղաքը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում վերանորոգման նախագծերում:

Բնակչության խտությունն այստեղ ավելի բարձր է, քան մյուս շրջանների մեծ մասում։ Ըստ Stadt Wienի՝ միջին խտությունը կազմում է մոտ 6600 մարդ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա, սակայն որոշ թաղամասերում (օրինակ՝ Ռոյմանպլացի շրջակայքում) այս թիվը կրկնակի բարձր է։

Այսպիսով, Ֆավրիտեն Վիենն իր մեջ համատեղում է ինչպես բարձր խտությամբ բնակեցված քաղաքային տարածքները, այնպես էլ ավելի բաց հատակագծով կանաչ տարածքները։ Սա այն դարձնում է բազմազան թաղամաս, որտեղ յուրաքանչյուր բնակիչ կարող է գտնել իր տեղը։

Ֆավրիտենը Վիեննայի պարզապես բնակելի թաղամաս չէ. այն իսկական մշակութային կալեյդոսկոպ է, որտեղ յուրաքանչյուր թաղամաս պատմում է իր պատմությունը: Ավելի քան 210,000 բնակիչներով այն ամբողջ Ավստրիայի մայրաքաղաքի ամենախիտ բնակեցված թաղամասն է:

Համեմատության համար, Վիեննայի որոշ այլ շրջանների բնակչությունը երկու-երեք անգամ ավելի փոքր է, ինչը նշանակում է, որ Ֆավրիտենը չափսերով կարելի է համարել քաղաքի մեջ առանձին քաղաք։

Այս բնակչության չափը ձևավորվել է պատմականորեն. սկզբում այստեղ են տեղափոխվել գործարանների և աղյուսի գործարանների աշխատողները, ապա՝ հետպատերազմյան տարիներին, տարածքը ակտիվորեն բնակեցվել է այլ եվրոպական երկրներից ներգաղթյալներով։ Այսօր Ֆավրիտենի բնակչությունը մշակույթների, ավանդույթների և կենսակերպի յուրօրինակ խառնուրդ է։

Այստեղ կարող եք հանդիպել հին ժամանակների բնակիչների, ովքեր մի քանի սերունդ ապրել են նույն տանը, ուսանողների, որոնք վարձակալում են փոքր բնակարաններ, միգրանտ ընտանիքների, որոնք բացել են իրենց սեփական խանութներն ու սրճարանները, և արտագաղթողների, ովքեր նախընտրում են նոր տներ Հաուպտբանհոֆի մոտ։

Այս խառը իրավիճակը Ֆավրիտենը դարձնում է Վիեննայի ամենահետաքրքիր և վիճահարույց թաղամասերից մեկը։ Մի կողմից, այն պահպանում է իր կարգավիճակը որպես դասական «աշխատավոր դասի» թաղամաս՝ մատչելի բնակարաններով և կենսունակ փողոցային տեսարանով։ Մյուս կողմից, արագորեն ի հայտ են գալիս ժամանակակից թաղամասեր և հեղինակավոր բնակելի համալիրներ, որոնք գրավում են հարուստ ընտանիքներին և մասնագետներին։

Դրա շնորհիվ շրջանի բնակչությունը անընդհատ աճում է, և հենց Ֆավրիտենում է լավագույնս զգացվում եվրոպական մեծ քաղաքի էներգիան, որտեղ ապագան սերտորեն միահյուսված է անցյալի հետ։

Շրջանի տնտեսությունում միգրանտ կանանց դերը արժանի է հատուկ ուշադրության: Նրանցից շատերը բացում են ընտանեկան բիզնեսներ՝ սրճարաններ, կարի ստուդիաներ և փոքր խանութներ: Սա ոչ միայն աջակցում է տեղական տնտեսությանը, այլև նպաստում է վստահության և «շրջանային միասնության» մթնոլորտի ձևավորմանը:

Տարածքը մնում է խառը եկամտի մակարդակների առումով։ Հին թաղամասերում վարձավճարները կարող են հասնել 10-11 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար, ինչը բնակարանը մատչելի է դարձնում ուսանողների համար։ Միևնույն ժամանակ, երկաթուղային կայարանի մոտ գտնվող հեղինակավոր շենքերում գները մոտենում են 18 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար՝ թիրախավորելով միջին խավին և արտագաղթողներին։

Ֆավրիտենը ավանդաբար ընկալվում է որպես «Վիեննայի բազմամշակութային սիրտը»։ Արդեն 19-րդ դարում Բոհեմիայից, Մորավիայից և Հունգարիայից եկած աշխատողները զանգվածաբար տեղափոխվեցին այստեղ։ Ավելի ուշ՝ 20-րդ դարի երկրորդ կեսին, միգրացիայի հիմնական ալիքը կազմված էր թուրք և հարավսլավացի հյուր-աշխատողներից։ Այսօր շրջանը հաճախ անվանում են «Վիեննայի արաբական շրջաններից» մեկը, քանի որ այն Սիրիայից, Աֆղանստանից, Իրաքից և Թուրքիայից եկած մեծ սփյուռքի տունն է։

Modern Favoriten-ը տարբեր մշակույթների և լեզուների խառնուրդ է.

• Թուրքերեն խոսքը փողոցային շուկաներում,
• Սերբական և խորվաթական սրճարաններ,
• Արաբական մթերային խանութներ,
• Ավստրիական հացաբուլկեղենի խանութներ և ավանդական «բեյսելներ»։

Այս համադրությունը թաղամասը դարձնում է յուրահատուկ. FavoritenStraße-ով զբոսնելիս կարող եք միաժամանակ լսել մի քանի լեզու և համտեսել աշխարհի բոլոր անկյուններից բերված ուտեստներ։

Ֆավրիտենը բնութագրվում է երիտասարդ բնակչությամբ: Կիրառական գիտությունների համալսարանի ( FH Campus Wien ) շնորհիվ այստեղ ապրում են բազմաթիվ ուսանողներ և երիտասարդ մասնագետներ: Սա մեծացնում է մատչելի բնակարանների և վարձակալության պահանջարկը: Բնակչության միջին տարիքը ցածր է, քան «հին բուրժուական թաղամասերում», ինչպիսիք են 1-ին կամ 19-րդ շրջանները:

Տարածքում կրթությունը հակադիր է. մի կողմից՝ կան ուժեղ դպրոցներ և քոլեջներ, մյուս կողմից՝ որոշ միգրանտների մոտ ցածր ակադեմիական առաջադիմություն կա։ Սա ստեղծում է սոցիալական խառնուրդ, որը միաժամանակ համարվում է և՛ մարտահրավեր, և՛ հնարավորություն։

Ֆավրիտենը եկամտի առումով համարվում է «միջին երրորդի» ։ Այնտեղ ապրում են բազմաթիվ աշխատողներ, փոքր ձեռնարկատերեր և ուսանողներ։ Միևնույն ժամանակ, տարածքում աճում է հարուստ ընտանիքների մի մասը, որոնք բնակարաններ են գնում Հաուպտբանհոֆի մոտ գտնվող նորակառույցներում։

Հետևաբար, Ֆավրիտենը ո՛չ Վիեննայի ամենաբարգավաճ, ո՛չ էլ ամենավտանգավոր թաղամասերից մեկն է։ Այն համատեղում է երկու ծայրահեղությունները։ Մինչդեռ կայարանի մոտ գտնվող կենտրոնական թաղամասերը համարվում են «Վիեննայի հեղինակավոր թաղամասեր», հին գործարանների մոտ գտնվող ծայրամասերը երբեմն համարվում են «Վիեննայի հանցավոր թաղամասեր»։

Սոցիալական դիմանկար

1. Ուսանողներին և երիտասարդ մասնագետներին գրավում է համալսարանը, էժան վարձավճարը և բազմամշակութային միջավայրը։
2. Միգրանտ ընտանիքներ։ Շատերը սերունդներ շարունակ ապրել են այստեղ և բացել են իրենց սեփական բիզնեսները։
3. Գործարարներն ու արտագաղթողները ընտրում են կայարանի մոտ գտնվող ժամանակակից համալիրները։
4. Կենսաթոշակառուներ։ Նրանք ապրում են հին ֆերմաներում և կոմունալ տներում։

Այս խառնուրդը տարածքը դարձնում է կենսունակ, բայց միևնույն ժամանակ բազմազան։ Ոմանք այն համարում են ապագայի էներգիա, մյուսները՝ սոցիալական խնդիրներ։

Այսօր Ֆավրիտենը կարելի է անվանել «վերանորոգման թաղամաս»։ Հին բնակարանների վերականգնման ծրագրերը գնալով ավելի մեծ մասշտաբի են դառնում։ Օրինակ՝ Գուդրունշտրասեի մի ժամանակ խարխուլ շենքերը վերածել է էներգաարդյունավետ համակարգերով ժամանակակից տների։

Հետաքրքիր է նաև «խելացի բնակարանների» միտումը։ Հաուպտբանհոֆի մոտակայքում նախագծվում են նոր համալիրներ՝ խելացի տան համակարգերով, ստորգետնյա ավտոտնակներով և կանաչ տեռասներով։ Սա ամբողջությամբ փոխում է տարածքի կերպարը ներդրողների աչքերում։

Կանխատեսումները ցույց են տալիս, որ մինչև 2030 թվականը Ֆավրիտենում մեկ քառակուսի մետրի գինը կարող է աճել 15-20%-ով՝ աճող պահանջարկի և շինարարության համար հասանելի հողերի սահմանափակ լինելու պատճառով։

Ֆավրիտենը Վիեննայի առաջատար քաղաքներից մեկն է կոմունալ բնակարանային միավորների քանակով։ Բոլոր բնակարանների մոտ 25%-ը քաղաքային սեփականություն են և վարձակալության են տրվում բնակիչներին մատչելի գներով։
Օրինակներ՝

• Ռոյմանհոֆը «Կարմիր Վիեննայի» խորհրդանիշն է։ Հսկայական շենք՝ տասնյակ մուտքերով, կանաչ բակերով և կոմունալ ենթակառուցվածքներով։
• Մետցլայնստալեր Հոֆը սոցիալ-դեմոկրատական ​​բարեփոխումների դարաշրջանի ևս մեկ բնակելի համալիր է։

Այս տները սկզբնապես կառուցվել են աշխատավոր դասի ընտանիքների համար, բայց շարունակում են պահանջարկ ունենալ։ Այսօր դրանք ուսանողների, թոշակառուների և երիտասարդ ընտանիքների տունն են, որոնց համար քաղաքի կենտրոնում բնակարան վարձակալելը մատչելի չէ։

Ֆավրիտենի բնակելի ֆոնդի զգալի մասը բաղկացած է 19-րդ դարի շենքերից: Շատերը պահպանել են իրենց պատմական տեսքը, բայց կարիք ունեն խոշոր վերանորոգման: Երկար ժամանակ նման շենքերը համարվում էին «հին բանվորական թաղամասի» բնորոշ նշան: Սակայն վերջին տարիներին իրավիճակը փոխվել է. քաղաքային իշխանությունները և մասնավոր ներդրողները ակտիվորեն ֆինանսավորում են վերանորոգումները:

Տարածքը վերակառուցման ալիքի մեջ է.

• ճակատային մասերը վերականգնվում են՝ տներին վերադարձնելով իրենց նախնական գեղեցկությունը,
• բակերը վերածվում են կանաչ հանրային տարածքների,
• Առաջին հարկերը զբաղեցնում են սրճարանները, խանութները և մշակութային կենտրոնները։

Այս փոփոխությունների շնորհիվ Ֆավրիտենը աստիճանաբար կորցնում է Վիեննայի հանցագործություններով լի թաղամասի իր համբավը։ Ընդհակառակը, վերանորոգումները ստեղծում են նոր, հարմարավետ թաղամասեր, որտեղ բնակարանները գրավիչ են դառնում ինչպես վարձակալության, այնպես էլ գնման համար։

Իրավիճակը կտրուկ փոխվում է Ֆավրիտենի հյուսիսային մասում՝ Հաուպտբանհոֆի մոտ։ Այստեղ կառուցվել են ժամանակակից բնակելի համալիրներ, ինչպիսիք են Sonnwendviertel-ը , The Fave-ը և Musicbox-ը , որոնք առաջարկում են բնակարաններ՝ ստորգետնյա կայանատեղիով, տանիքի այգիներով և դիզայներական ճարտարապետությամբ։ Այս թաղամասերն ավելի մոտ են Վիեննայի հեղինակավոր թաղամասերին։

Այստեղ գները միջինից բարձր են. կայարանի մոտ գտնվող նորակառույց շենքերում մեկ քառակուսի մետրի գինը կարող է հասնել 7000-8000 եվրոյի , համեմատելի քաղաքի կենտրոնի հետ։ Այնուամենայնիվ, 15 րոպե քայլելու հեռավորության վրա կարող եք գտնել բնակարաններ՝ մեկ քառակուսի մետրի համար 5000-5500 եվրոյով ։

2025 թվականին Ֆավրիտեն շրջանում բնակարանները կմնան Վիեննայի կենտրոնական թաղամասերի ամենամատչելի տարբերակներից մեկը, եթե դուք փնտրում եք բնակարան Վիեննայում ։

• Ֆավորիտենում գնման միջին գինը կազմում է €5,355 մեկ քմ-ի համար ։
• Միջին վարձավճարը կազմում է մոտ 14 եվրո մեկ քմ-ի համար ամսական ։

Համեմատության համար, սա ավելի ցածր է, քան հարևան 4-րդ շրջանում (Wieden), որտեղ գները գերազանցում են 7000 եվրոն մեկ քառակուսի մետրի համար։ Հետևաբար, շատ ընտանիքներ և ներդրողներ 10-րդ շրջանը համարում են «լավ վայր՝ ավելի քիչ գումարով» տարբերակ։

Հարկ է նշել, որ գները զգալիորեն բարձր են շրջանի հյուսիսային մասում՝ Հաուպտբանհոֆի մոտ և Զոնվենդվիրտելի նոր բնակելի թաղամասերում։ Այնտեղ նոր բնակարաններն արդեն վաճառվում են մեկ քառակուսի մետրի համար 6000-7000 եվրոյով, ինչը ավելի մոտ է ավելի հեղինակավոր թաղամասերին։

Այսպիսով, Ֆավորիտենի շուկան տարասեռ է. նույն շրջանում կարելի է գտնել ինչպես համեմատաբար էժան բնակարաններ հին ֆերմերային շենքերում, այնպես էլ ժամանակակից բիզնես դասի բնակարաններ։

Ֆավրիտենը մնում է Վիեննայի ամենաբազմազան թաղամասերից մեկը իր բնակիչների առումով։ Այստեղ համակեցության մեջ են մտնում բոլորովին տարբեր սոցիալական և մշակութային խմբեր՝ ստեղծելով թաղամասի յուրահատուկ մթնոլորտը։

1. Ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետները բնակարաններ են վարձակալում FH Wien ։
2. Գաղթական ընտանիքները նախընտրում են հին բնակարանները Favoriten Straße-ի մոտ:
3. Ներդրողները նոր տներ են գնում Hauptbahnhof-ից։
4. Միջին խավի ընտանիքները բնակություն են հաստատում հարավային շրջաններում՝ ավելի մոտ Wien և Թերմե Wien ։

Այսպիսով, Ֆավրիտեն շրջանը համատեղում է բոլոր հատվածները՝ մատչելի կոմունալ բնակարաններից և հին բազմաբնակարան շենքերից մինչև երկաթուղային կայարանի մոտ գտնվող հեղինակավոր բնակարաններ։ Ուսանողները, մեծ ընտանիքները և հարուստ մասնագետները՝ բոլորը, կարող են բնակարան գտնել այստեղ։

Այս բազմազան կազմը Ֆավրիտենի անշարժ գույքի շուկան դարձնում է և՛ դինամիկ, և՛ հակասական։ Ոմանց համար այն մնում է աշխատավոր դասի թաղամաս՝ մատչելի բնակարաններով, մինչդեռ մյուսների համար այն խոստումնալից ներդրումային գոտի է, որն առաջարկում է հարմարավետ կյանք նոր թաղամասերում։

Ֆավրիտենը մայրաքաղաքի ամենահակադիր թաղամասերից մեկն է, և այստեղ բնակարան ընտրելը մեծապես կախված է ձեր առաջնահերթություններից: Սխալ թույլ չտալու համար արժե հաշվի առնել մի քանի հիմնական գործոններ:

• Ուսանողներին և երիտասարդ մասնագետներին ամենահարմարը FH Campus Wien կամ Favoriten Straße-ի . վարձակալությունն ավելի էժան է, իսկ տրանսպորտային կապերը՝ հեշտ։
• Երեխաներ ունեցող ընտանիքները Լաար Բերգի և Կուրպարկ Օբերլաայի մոտ գտնվող հարավային թաղամասերը . դրանք առաջարկում են ավելի շատ կանաչապատ տարածք և հանգստություն։
• Ներդրողների համար կան նոր շենքեր Հաուպտբանհոֆի և Զոնվենդվիրտելի , որտեղ գները ավելի բարձր են, բայց աճի հեռանկարները զգալի են։

• 19-րդ և 20-րդ դարերի հին հյուրանոցներն առաջարկում են մթնոլորտ, մատչելի գներ և ընդարձակ բնակարաններ, սակայն հաճախ առանց վերելակի և հնացած կոմունալ ծառայություններով։
• Նոր նախագծերը ներառում են խելացի տներ, ստորգետնյա կայանատեղի և էներգաարդյունավետություն, սակայն այստեղ մեկ քառակուսի մետրի գինը 30-40%-ով ավելի բարձր է։

Եթե ​​հաճախ եք քաղաքից դուրս ճանապարհորդում, ընտրեք գլխավոր կայարանին . սա ձեզ տարեկան տասնյակ ժամեր կխնայի: Նրանց համար, ովքեր գնահատում են խաղաղությունն ու լռությունը, Վիներբերգին ավելի մոտ գտնվող թաղամասերն ավելի հարմար են Wien եկող և երթևեկությունը ձեզ չեն խանգարի:

• Տարածքի հյուսիսային մասում կենտրոնացված են գրասենյակներ, համալսարաններ և խանութներ։
• Հարավում կան այգիներ, ջերմային լոգարաններ և ընտանեկան գոտիներ։
• Կենտրոնում՝ Favoritenփողոցում, կան շուկաներ, խանութներ և տիրում է բազմամշակութային մթնոլորտ։

Շրջանի ներսում տարածքի ընտրությունը ուղղակիորեն կախված է նրանից, թե որ կենսակերպն է ձեզ ավելի մոտ։

• Ֆավորիտենում միջին վարձավճարը կազմում է 14 եվրո/մ² , սակայն հին շենքերում կարելի է գտնել ընդամենը 11-12 եվրո գներ։
• Հաուպտբանհոֆի մոտակայքում նոր բնակարանների գինը 6-7 հազար եվրո/մ² է, մինչդեռ հին թաղամասերում գինը կազմում է մոտ 5 հազար եվրո/մ²։
• Ներդրողների համար կարևոր է հաշվի առնել, որ Ֆավրիտենում վարձակալության եկամտաբերությունն ավելի բարձր է, քան ավելի հեղինակավոր թաղամասերում (մոտ 4.4%՝ կենտրոնում գտնվող 3.2%-ի դիմաց):

Որոշում կայացնելուց առաջ մեկ շաբաթ անցկացրեք Airbnb-ով բնակարան վարձակալելով կամ Ֆավորիտենի տարբեր մասերում գտնվող հյուրանոցում մնալով: Շրջակայքը տարբեր է ցերեկը և գիշերը. Ռոյմանպլացի մոտ գտնվող եռուն փողոցները, հնարավոր է, բոլորի դուրը չգան, մինչդեռ Օբերլաայի մոտ գտնվող հանգիստ թաղամասերը կզարմացնեն ձեզ իրենց խաղաղությամբ և կանաչապատմամբ:

Ֆավրիտենը չի կարող համարվել միայն «աշխատավոր դասի» շրջան։ Իր կրթական հաստատությունների զարգացման շնորհիվ այն դարձել է կրթության և գիտության կենտրոն։ Սա հսկայական առավելություն է երեխաներ և ուսանողներ ունեցող ընտանիքների համար. դպրոցների, ավագ դպրոցների և համալսարանների քայլելու հեռավորության վրա գտնվելը մեծապես բարձրացնում է շրջանի գրավչությունը։ Այսօր 10-րդ շրջանի կրթությունը կարելի է համարել հիմնական առավելություն՝ այն առաջարկում է ամեն ինչ՝ մանկապարտեզներից մինչև CERN-ի հետ համագործակցող ինստիտուտներ։

կան մի քանի տասնյակ Volksschulen (տարրական դպրոցներ) և Hauptschulen (հիմնական դպրոցներ): Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր ընտանիք հասանելիություն ունի կրթությանը տանը մոտ: Շրջանի դպրոցները բազմամշակութային են. այնտեղ սովորում են տարբեր երկրներից երեխաներ, ինչը նպաստում է բացության և հանդուրժողականության մթնոլորտի ստեղծմանը: Շատ ծնողների համար սա կարևոր է, քանի որ նրանց երեխաները շատ վաղ տարիքից ձեռք են բերում բազմալեզու միջավայրում շփվելու փորձ:

Առավել հայտնիների շարքում.

• Ռայներգիմնազիումը շրջանի ամենահին մարզադահլիճն է: Դպրոցը հայտնի է հումանիտար գիտություններին շեշտադրմամբ, լեզվի խիստ ուսումնասիրությամբ և մշակութային միջոցառումների հարուստ ավանդույթով: Այն հաճախակի կազմակերպում է թատերական ներկայացումներ և գրական երեկոներ:
• HTL Spengergasse-ն Ավստրիայի խոշորագույն տեխնիկական դպրոցներից մեկն է՝ մոտավորապես 2600 ուսանողով: Դպրոցը պատրաստում է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, ճարտարագիտության և մեդիա տեխնոլոգիաների մասնագետներ: Շրջանավարտները պահանջված են աշխատաշուկայում, և դպրոցը համագործակցության ծրագրեր է պահպանում վիեննական տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ընկերությունների և ստարտափների հետ:

Այս դպրոցները հայտնի են ոչ միայն շրջանում, այլև ամբողջ Վիեննայում: Favoriten-ի կրթական քարտեզը անընդհատ թարմացվում է: Մեծ դպրոցներից և համալսարաններից բացի, ակտիվորեն զարգանում են միգրանտների համար նախատեսված լեզվի դասընթացները և կրթական ստարտափները: Օրինակ՝ Ankerbrot Fabrik-ը գրաֆիկական դիզայնի և լուսանկարչության արհեստանոցներ է առաջարկում դեռահասների համար:

Կրթության այս ինտեգրումը շրջանի մշակութային կյանքին այն հատկապես գրավիչ է դարձնում երիտասարդ ընտանիքների համար, ովքեր կարևորում են որակյալ կրթության հասանելիությունը։

Շրջանի հպարտությունն ու ուրախությունը Fachhochschule Campus Wien (Կիրառական գիտությունների համալսարան): Ավելի քան 8000 ուսանողներով այն երկրի ամենամեծ FH-ներից մեկն է: Այն պատրաստում է ապագա մասնագետներ բժշկության, հասարակական գիտությունների, տնտեսագիտության և ճարտարագիտության ոլորտներում:

Համալսարանի շնորհիվ տարածքը հայտնի է ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների շրջանում, ինչը բացատրում է թաղամասում վարձակալների բարձր համամասնությունը։

• VHS Favoriten ը հանրային դպրոց է, որն առաջարկում է լեզուների, դիզայնի և հաշվապահության դասընթացներ:
• Պոլիկոլեջը մեծահասակների համար նախատեսված կրթական կենտրոն է։
• Բարձր էներգիայի ֆիզիկայի ինստիտուտը (HEPHY) CERN-ի հետ համագործակցող հետազոտական ​​կենտրոն է։ Դրա ներկայությունը ընդգծում է Ֆավրիտենի կարգավիճակը որպես գիտական, ինչպես նաև աշխատանքային համայնք։

Ուժեղ կրթական հաստատությունների առկայությունը Ֆավրիտենը գրավիչ է դարձնում երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար: Չնայած «բազմամշակութային և կենսունակ» շրջանի համբավին, շատ ծնողներ այն ընտրում են իր դպրոցների և ավագ դպրոցների համար:

Ավելին, ուսանող երիտասարդությունը կենդանացնում է մշակութային կյանքը: Սրճարանները, արվեստի տարածքները և հին արդյունաբերական շենքերում գործող ստարտափները՝ բոլորը կապված են համալսարանների ներկայության հետ:

Այսպիսով, Վիեննայի Ֆավրիտեն շրջանը ամրապնդում է իր՝ որպես կրթական և գիտական ​​ներուժ ունեցող շրջանի կերպարը։

Ֆավրիտենը շատ այլ շրջաններից առանձնանում է իր լավ զարգացած տրանսպորտային ցանցի շնորհիվ։ Այն քաղաքային և միջազգային շարժունակության իսկական կենտրոն է՝ միահյուսված մետրոյով, տրամվայներով, ավտոբուսներով, երկաթուղով և հարմարավետ հետիոտնային գոտիներով։

Շրջանը համարվում է Վիեննայի հիմնական կետերից մեկը, քանի որ այստեղ է գտնվում երկրի ամենամեծ տրանսպորտային հանգույցը՝ Wien գլխավոր կայարանը ։ Դրա բացումը շրջադարձային կետ դարձավ շրջանի պատմության մեջ. կայարանը ոչ միայն արագ կապ էր ապահովում Եվրոպայի հետ, այլև վերափոխեց Ֆավրիտենի ամբողջ տեսքը՝ այն դարձնելով ավելի ժամանակակից և հեղինակավոր։

Ֆավրիտենը աստիճանաբար վերածվում է մեքենաներից զերծ թաղամասի: 2025 թվականին թաղամասի հարավային մասում սկսվեցին նախագծեր՝ մի քանի փողոցներ ամբողջությամբ երթևեկության համար փակելու և դրանք կանաչ նրբանցքներով հետիոտնային գոտիների վերածելու համար: Սա համապատասխանում է STEP 2025 ռազմավարությանը, որը առաջնահերթություն է տալիս հեծանիվներին և հետիոտներին:

Զարգանում է նաև գիշերային տրանսպորտը։ Գիշերային ավտոբուսային գծերը Ֆավրիտենը կապում են քաղաքի կենտրոնի և օդանավակայանի հետ, ինչը հատկապես կարևոր է ուսանողների և սպասարկման ոլորտի աշխատողների համար։

Մետրո համակարգը կենտրոնական դեր է խաղում շրջանի կյանքում։ Ֆավորիտենի միջով անցնում են մի քանի հիմնական գծեր՝

• U1-ը Favoriten կապող գլխավոր զարկերակն է ։ Այս գիծը արագ մուտք է ապահովում մայրաքաղաքի զբոսաշրջային և գործարար թաղամասեր։
• U2 և U3 գծերը հասանելի են Հաուպտբանհոֆի միացումների միջոցով, ինչը կայարանը դարձնում է ամբողջ քաղաքի բնակիչների համար կարևոր տեղափոխման կետ։
• U6 Meidling հետ սահմանի երկայնքով և կապում է Ֆավրիտենը արևմտյան շրջանների հետ։

Ռոյմանպլաց կայարանը մետրոյի ամենածանրաբեռնված կայարաններից մեկն է։ Այն ամեն օր սպասարկում է հազարավոր ուղևորների՝ դառնալով շրջանի սրտի դարպասը։ Օբերլա . դրա բացումը հնարավորություն տվեց քաղաքի կենտրոն հասնել ընդամենը 15-20 րոպեում։ Սա զգալիորեն բարձրացրեց այս տարածքում գույքի արժեքը և տարածքը գրավիչ դարձրեց նոր բնակիչների համար։

Ֆավրիտենի տրամվայի ցանցը Վիեննայի ամենախիտներից մեկն է։ Տարածքը սպասարկվում է 6, 11, 18, 62 և 67 գծերով։ 6-րդ գիծը հատկապես կարևոր է, որը կապում է FavoritenՇտրասեն աշխատավոր դասի այլ թաղամասերի հետ։ Տրամվայները գործում են վիեննական բնակիչներին ծանոթ տեմպերով. դրանք հարմար են կարճ ուղևորությունների համար և լրացնում են մետրոն։

Ավտոբուսները կարևոր կապ են հանդիսանում, հատկապես հարավային ծայրամասերի համար։ Դրանք Լաար Բերգի և Wienմոտ գտնվող բնակելի թաղամասերը կապում են երկաթուղային կայարանի և մետրոյի կայարանների հետ։ Այսպիսով, նույնիսկ շրջանի ամենահեռավոր թաղամասերն ունեն հուսալի տրանսպորտային կապեր։

Գլխավոր երկաթուղային կայարանը շրջանի տրանսպորտային ենթակառուցվածքների սիրտն է։ Այստեղից գնացքները մեկնում են ամբողջ Ավստրիայով և դեպի հարևան երկրներ, ինչպիսիք են Գերմանիան, Չեխիան, Հունգարիան և Իտալիան։ Շրջանի բնակիչների համար սա նշանակում է ոչ միայն հարմարավետ ճանապարհորդություն, այլև հազարավոր աշխատատեղեր։

Կայարանը դարձավ քաղաքային վերափոխման կատալիզատոր. դրա շուրջը աճեց ժամանակակից Զոնվենդվիրտել թաղամասը՝ բնակարաններով, դպրոցներով և գրասենյակներով։ Այսպիսով, նույնիսկ եթե թաղամասի որոշ մասեր դեռևս ընկալվում են որպես Վիեննայի անբարենպաստ թաղամասեր Վիեննայի նոր հեղինակավոր թաղամասերի կարգավիճակի ։

Ֆավորիտենում երթևեկության իրավիճակը խառը է։ Շրջանի հյուսիսային մասը, մասնավորապես՝ Գյուրտելը և Զյուդբանհոֆշտրասեն, գերբեռնված է, երթևեկությունը մեծ է և աղմուկը մեծ։ Միևնույն ժամանակ, շրջանի հարավային մասը մնում է հանգիստ, որտեղ գերակշռում են բնակելի տարածքները և կանաչ տարածքները։

Քաղաքը ակտիվորեն իրականացնում է STEP 2025 ռազմավարությունը, որն ուղղված է երթևեկության կրճատմանը և «կանաչ շարժունակության» զարգացմանը: Ֆավորիտենում ստեղծվում են նոր հեծանվային ուղիներ, ընդլայնվում են հետիոտնային գոտիները, իսկ փողոցներում կայանատեղիները կրճատվում են:

Սա աստիճանաբար փոխում է կենսակերպը. ավելի ու ավելի շատ բնակիչներ նախընտրում են հեծանիվները կամ հասարակական տրանսպորտը անձնական մեքենաներին։

Հատուկ ուշադրություն է դարձվում Favoriten Շտրասեին , որը վերածվել է հետիոտնային գոտու: Այսօր այն ոչ միայն շրջանի առևտրային զարկերակն է, այլև կենսունակ վայր: Այստեղ դուք կարող եք զբոսնել, գնումներ կատարել, հանգստանալ սրճարանում կամ պարզապես վայելել քաղաքի մթնոլորտը: Favoriten Շտրասեն դարձել է Ֆավրիտենի իսկական «զարկերակը» և նրա բազմամշակութային բնույթի խորհրդանիշը:

Այսպիսով, տրանսպորտային առումով Ֆավրիտենը Վիեննայի լավագույն թաղամասերից մեկն է ապրելու համար ։ Մետրոն, երկաթուղային կայարանը, տրամվայները և ավտոբուսները հեշտացնում են քաղաքում և դրանից դուրս տեղաշարժվելը։

Կայանատեղիի հարցը Ֆավրիտենի բնակիչների համար ցավոտ կետ է։ Խիտ շենքերը, նեղ փողոցները և մեծ թվով մեքենաները լարված են դարձնում իրավիճակը։ Ի տարբերություն ծայրամասային որոշ «կանաչ» թաղամասերի, որտեղ տներն ունեն իրենց սեփական բակերը և կայանատեղիները, Ֆավրիտենում պատմականորեն շենքերի մեծ մասը կառուցվել է առանց կայանատեղիի։

Ահա թե ինչու է շրջանը ակտիվորեն օգտագործում Parkpickerl համակարգը՝ բնակիչների համար հատուկ կայանման թույլտվություններ: Այս համակարգը ընդգրկում է գրեթե ամբողջ 10-րդ շրջանը: Գաղափարը պարզ է. առանց Parkpickerl պիտակի գրեթե անհնար է կայանել փողոցում, քանի որ տեսուչները ակտիվորեն ստուգում են մեքենաները և տուգանքներ են տալիս:

Բնակության թույլտվությունը էժան է և կարելի է ստանալ քաղաքային վարչակազմի միջոցով, բայց նույնիսկ դրա առկայության դեպքում երեկոյան անվճար կայանատեղի գտնելը կարող է չափազանց դժվար լինել: Սա հատկապես ճիշտ է FavoritenՇտրասեի և Ռոյմանպլացի շրջակայքի հին թաղամասերում, որտեղ բնակչության խտությունն ամենաբարձրն է:

Տարածքի այցելուների համար հասանելի են վճարովի կայանատեղիներ

Իրավիճակը զգալիորեն ավելի լավ է նոր բնակելի համալիրներում: Հաուպտբանհոֆի նախագծերը, օրինակ՝ Զոնվենդվիրտելը , նախագծվել են սկզբից՝ հաշվի առնելով ժամանակակից պահանջները՝ ստորգետնյա կայանատեղի, փակ բակեր և մատչելի ավտոտնակներ: Սա որոշ չափով թեթևացնում է սթրեսը, բայց միայն նոր բնակիչների համար:

Հին շենքերի բնակիչները չունեն այս շքեղությունը, և նրանք ստիպված են փնտրել փողոցային կայանատեղիներ: Այս խնդիրը մեղմելու համար քաղաքը ներդնում է «դինամիկ ցուցադրությունների» համակարգ, որը ցույց է տալիս մոտակա ավտոտնակներում ազատ տեղերի քանակը: Սա օգնում է վարորդներին խնայել ժամանակ և նվազեցնում է թաղամասում տեղ փնտրող մարդկանց կողմից առաջացող խցանումները:

Վերջին տարիներին որոշ կայանատեղիներ վերածվել են հանրային տարածքների: Օրինակ՝ Նաշմարկտ տարածքում մի քանի սալահատակված կայանատեղիներ վերածվել են այգիների և հանգստի գոտիների: Ֆավրիտենում նույնպես նախատեսվում են նմանատիպ այլ նախագծեր. քաղաքը առաջնահերթություն է տալիս կայունությանը անվերջ կայանատեղիների ընդլայնման փոխարեն:

Հետևաբար, 10-րդ շրջանը բախվում է կրկնակի իրավիճակի. մի կողմից, կայանատեղին լուրջ խնդիր է, հատկապես հին թաղամասերում, մյուս կողմից՝ նոր նախագծերը լուծում են այն ստորգետնյա ավտոտնակների միջոցով: Սա ևս մեկ հակադրություն է, որը տարբերակում է Ֆավորիտեն Վիեննը . այն միաժամանակ արտացոլում է ինչպես վաղեմի խնդիրները, այնպես էլ քաղաքաշինության նոր մոտեցումները:

Այսպիսով, Ֆավորիտենում առաջանում է կրկնակի իրավիճակ.

• Թերություններ. Հին թաղամասերի բնակիչների համար կայանատեղի գտնելը մնում է ամենօրյա սթրես։
• Գումարած՝ նոր շենքերում, որտեղ կան ստորգետնյա ավտոտնակներ, այս խնդիրը լուծվում է, և կյանքի որակը զգալիորեն բարձր է։

Այս հակադրությունը հատկապես նկատելի է, երբ համեմատում ենք շրջանի հյուսիսային մասը Հաուպտբանհոֆի մոտ և Ռոյմանպլացի շրջակայքի հին փողոցները։ Մի ծայրում գտնվում են ժամանակակից ստորգետնյա կայանատեղիներ և հարմարավետ ավտոտնակներ, իսկ մյուս ծայրում՝ գրեթե տեղ չունեցող մարդաշատ փողոցներ։

Այսպիսով, Ֆավորիտենը արտացոլում է Վիեննայի ընդհանուր միտումը. քաղաքը մեքենակենտրոն մոդելից անցնում է հետիոտնային և հեծանիվկենտրոն մոդելի: Մինչդեռ կայանատեղիի հարցը շարունակում է մնալ հրատապ, զարգացման ուղղությունը հստակ է՝ ավելի քիչ մեքենաներ մակերեսին, ավելի շատ կանաչապատ տարածք և հանրային տարածքներ:

Ֆավրիտենը Վիեննայի ամենաբազմազգ և բազմամշակութային թաղամասերից մեկն է։ Սա վերաբերում է ոչ միայն ռեստորաններին և խանութներին, այլև կրոնական կյանքին։ Վիեննայի քարտեզի վրա հազվադեպ են թաղամասերը կարող պարծենալ հավատքի այնպիսի բազմազանությամբ, ինչպիսին 10-րդ թաղամասն է։

Չնայած միգրանտների ուժեղ ներկայությանը, կաթոլիկ ավանդույթը մնում է նշանակալի.

• Սուրբ Անտոնի Պֆարկիրխե եկեղեցին (Antonskirche) նեոգոթական եկեղեցի է, հին Ֆավրոտենի խորհրդանիշը։
• Հերց-Ջեզու-Կիրխե (Հիսուսի Սուրբ Սրտի եկեղեցի) – կառուցված 1890-ական թվականներին, այն աչքի է ընկնում իր հսկայական աղյուսե ճարտարապետությամբ:
• Կեպլերկիրխեն վիեննական կաթոլիկների սիրելի վայրն է և հաճախ օգտագործվում է երգեհոնի համերգների համար։

Սերբիայից, Ռումինիայից և Ռուսաստանից բազմաթիվ ներգաղթյալների շնորհիվ տարածաշրջանում գործում են ուղղափառ եկեղեցիներ։ Դրանք կարևոր դեր են խաղում Արևելյան Եվրոպայի համայնքների միավորման գործում։

Ֆավրիտենը հաճախ անվանում են «Վիեննայի արաբական թաղամաս»՝ մուսուլմանական համայնքների մեծ կենտրոնացման պատճառով: Կան առնվազն չորս մզկիթներ և իսլամական մշակութային կենտրոններ, որոնք սպասարկում են թուրքական և արաբական սփյուռքը: Նրանց դերը տարածվում է կրոնական ծեսերից շատ ավելի հեռու. դրանք վայրեր են, որտեղ կառուցվում է համայնք և որտեղ աջակցություն է տրամադրվում նոր բնակիչներին:

Ֆավրիտենում մզկիթների և կենտրոնների հիմնական գործունեությունը.

• Աղոթք և հոգևոր կյանք ՝ ամենօրյա ծառայություններ, Ռամադանի և Կուրբան Բայրամի տոներ։
• Կրթություն ՝ դասընթացներ երեխաների և դեռահասների համար, արաբերենի դասընթացներ, Ղուրանի դասեր։
• Սոցիալական օգնություն ՝ աջակցություն միգրանտներին և փախստականներին, խորհրդատվություններ բնակարանի, աշխատանքի և փաստաթղթերի վերաբերյալ։
• Մշակութային նախաձեռնություններ ՝ փառատոներ, բաց դռների օրեր, տեղի բնակիչների հետ համատեղ միջոցառումներ։

Այս գործունեությունը ձևավորում է շրջանի յուրահատուկ բնույթը. մզկիթների մոտ գտնվող փողոցները լի են արևելյան սրճարաններով, համեմունքների խանութներով և հացաբուլկեղենի խանութներով: Բնակիչներից շատերը Ֆավրիտենն անվանում են «Վիեննայի փոքրիկ Արևելք»: Ոմանց համար դա էկզոտիկ և հետաքրքիր փորձառություն է, մյուսների համար՝ հիշեցում բազմամշակութային քաղաքի մարտահրավերների մասին:

Հենց մզկիթներն ու իսլամական կենտրոններն են, որ Ֆավրիտենը դարձնում են վառ օրինակ այն բանի, թե ինչպես են տարբեր ավանդույթներն ու կենսակերպերը միահյուսվում մեկ թաղամասում՝ ստեղծելով եզակի մթնոլորտ, որը հնարավոր չէ գտնել Վիեննայի մյուս մասերում։

Եզրակացություն. Ֆավրիտենի կրոնական լանդշաֆտը նույնքան բազմազան է, որքան նրա բնակչությունը։ Ահա թե ինչու այս շրջանը հաճախ ընկալվում է որպես «փոքր աշխարհ Վիեննայի ներսում»։

Ֆավրիտենը միայն տրանսպորտային և կրթական կենտրոն չէ։ Այն թաղամաս է՝ զարմանալիորեն բազմազան մշակութային տեսարանով, որտեղ համադրվում են ժողովրդական ավանդույթները ժամանակակից արվեստի հետ։ Երբ խոսքը վերաբերում է Վիեննայի ստեղծագործ մարդկանց համար սիրելի թաղամասերին, Ֆավրիտենը գնալով ավելի ու ավելի է ընդգրկվում այդ ցանկում։

Տարածքը հայտնի է փողոցային ներկայացումներով, արվեստի արահետներով և սննդի փառատոներով: Օրինակ՝ 2024 թվականին անցկացվեց խոշոր «Փողոցային սննդի փառատոն», որին մասնակցեցին ավելի քան 20 երկրների խոհանոցներ:

Անկերբրոտ Ֆաբրիկը դարձել է ստեղծագործական տնտեսության կենտրոն՝ հյուրընկալելով մի շարք նկարիչների բնակության վայրեր և լուսանկարչական ստուդիաներ, ինչպես նաև անցկացնելով ժամանակակից արվեստի վերաբերյալ դասախոսություններ։

• «Վոլքս/ Margareten փորձարարական բեմ է, որտեղ բեմադրվում են երիտասարդ ռեժիսորների բեմադրություններ։
• Սկալա թատրոնը կամերային թատրոն է, որտեղ բեմադրվում են ինչպես դասական պիեսներ, այնպես էլ մանկական ներկայացումներ։
• Spektakel-ը կաբարեի, երաժշտական ​​երեկոների և երգիծական ներկայացումների անկախ վայր է։

• Filmcasino-ն պաշտամունքային արվեստի կինոթատրոն է՝ հետահայաց ցուցադրություններով, փառատոներով և քննարկումներով։ Այն սիրված է ուսանողների և կինոսիրողների շրջանում։
• Wien գտնվող ամառային բացօթյա կինոթատրոնները երիտասարդների համար հայտնի հանդիպման վայր են։

Ֆավրիտենը միայն «ամենօրյա» բիզնեսներով լի շրջան չէ։ Այն նաև առանձնանում է հետաքրքիր մշակութային տարածքներով, որոնք ներկայացնում են պատմությունը, տնտեսագիտությունը և ժամանակակից արվեստը։

• Bezirksmuseum Favoriten յուրօրինակ «ժամանակի մեքենա» է: Ցուցահանդեսում ներկայացված են հին բանվորական բնակարանների լուսանկարներ, գործարանային մոդելներ և արդյունաբերական դարաշրջանի փաստաթղթեր: Ինտերակտիվ ցուցանմուշները հնարավորություն են տալիս ծանոթանալ 19-րդ դարին, երբ տարածքը նոր էր սկսում գյուղական ծայրամասից վերափոխվել արդյունաբերական կենտրոնի:
• Վիեննայի տնտեսական թանգարանը բարդ հասկացությունները դարձնում է մատչելի և գրավիչ: Այն ներառում է առևտրի, բիզնեսի և տեխնոլոգիաների զարգացմանը նվիրված ցուցահանդեսներ: Ցուցանմուշները ինտերակտիվ են, ինչը թույլ է տալիս փորձել ձեր ուժերը «տնտեսության կառավարման» մեջ՝ թանգարանը հետաքրքիր դարձնելով ոչ միայն մեծահասակների, այլև դպրոցականների համար:
• OstLicht Galerie-ն իսկական դրախտ է լուսանկարչության սիրահարների համար։ Այն ներկայացնում է ինչպես հայտնի ավստրիացի լուսանկարիչների, այնպես էլ միջազգային վարպետների աշխատանքները։ Պատկերասրահը հայտնի է համարձակ թեմաներին իր անվախ մոտեցմամբ՝ վավերագրական լուսանկարչությունից մինչև ժամանակակից տեսողական ձևերի փորձարկումներ։
• Գալերի Հիլիգերը արվեստի տարածք է, որը գտնվում է նախկին Անկերբրոտ հացաբուլկեղենի խանութում: Այս տարածքը համատեղում է հին աղյուսե պատերի արդյունաբերական հմայքը ժամանակակից արվեստի հետ: Այստեղ ցուցահանդեսները հաճախ փորձարարական են՝ ուղղված երիտասարդ լսարանին և ստեղծագործական ոլորտներին:

Անկերբրոտ Ֆաբրիկն արժանի է հատուկ ուշադրության : Այն մի ժամանակ Վիեննայի ամենամեծ հացաբուլկեղենի խանութն էր, որը թխվածքաբլիթներով մատակարարում էր ամբողջ քաղաքը: Այսօր այն յուրօրինակ արվեստի տարածք է, որը եռում է շուրջօրյա:

Ահա իրադարձությունները.

• ժամանակակից արվեստի և լուսանկարչության ցուցահանդեսներ,
• երեկույթներ DJ-ների և երաժիշտների հետ,
• գաստրոնոմիկ փառատոներ,
• Վարպետության դասեր խոհարարության, դիզայնի և արհեստների ոլորտում։

Անկերբրոտի գործարանը դարձել է շրջանի անցյալը վերափոխելու խորհրդանիշ։ Արդյունաբերական վայրից գործարանը վերածվել է ստեղծագործական տնտեսության կենտրոնի՝ գրավելով ուսանողներին, արվեստագետներին և զբոսաշրջիկներին։

Favoriten-ը Վիեննայի ներսում գտնվող «աշխարհի փոքրիկ գաստրոնոմիկ քարտեզ» է։

• Zum Alten Beisl-ը հարմարավետ, ավանդական ավստրիական ռեստորան է, որը մատուցում է վիեննական շնիցել, գուլյաշ և սեզոնային ուտեստներ: Ներքին հարդարանքը հիշեցնում է հին վիեննական «բայսլերը». փայտե սեղաններ, տաք լուսավորություն և մտերմիկ մթնոլորտ:
• Տիչին լեգենդար պաղպաղակի սրահ է, որը հայտնի է թաղամասից շատ հեռու: Դրա ֆիրմային պաղպաղակը՝ «Eismarillenknödel»-ը (սառը մատուցվող խնձորեղեն ծիրանի մուրաբայով), դարձել է վիեննական պաշտամունքային աղանդեր: Ամռանը դրսում հերթեր են գոյանում, և սրահն ինքնին վաղուց թաղամասի ինքնության մասն է կազմել:
• «Կոնյա Էթլի Էքմեքը» թուրքական ռեստորան է, որը մասնագիտացած է էթլի էքմեքի՝ բարակ, ջեռոցում թխված, մսով լցված լավաշի մեջ։ Տեղական թուրքական համայնքի համար այն «տան մի կտոր» է, իսկ ավստրիացիների և զբոսաշրջիկների համար՝ հնարավորություն՝ համտեսելու իսկական, տեղական խոհանոցը։

Բացի այս հաստատություններից, FavoritenՇտրասեն և շրջակա փողոցները բառացիորեն լի են գաստրոնոմիայով՝ արևելյան հացաբուլկեղենի խանութներից և դյոների խանութներից մինչև իտալական պիցցերիաներ և բուսակերական սրճարաններ: Այստեղ դուք կարող եք մեկ երեկոյի ընթացքում «գաստրոնոմիկ ճանապարհորդություն» կատարել երեք մայրցամաքներով՝ առանց տարածքը լքելու:

Ֆավրիտենը մի շրջան է, որտեղ մշակութային կյանքը երբեք չի նվազում: Իր բազմամշակութային բնակչության շնորհիվ այստեղ անցկացվում են տասնյակ փառատոներ՝ սկսած ավանդական ավստրիական փառատոներից մինչև արևելյան տոնավաճառներ: Ամեն տարի միջոցառումների օրացույցը ընդլայնվում է նոր նախաձեռնություններով, մինչդեռ հին ավանդույթները շարունակում են միավորել բնակիչներին և այցելուներին:

1. Թաղամասային փառատոներ Ռոյմանպլացում։ Ռոյմանպլացը Ֆավորիտենի հասարակական կյանքի սիրտն է։ Այստեղ պարբերաբար անցկացվում են փառատոներ, համերգներ, մանկական միջոցառումներ և թեմատիկ տոնավաճառներ։
   Հատկապես հայտնի են ամառային փողոցային միջոցառումները, որոնցում կա բեմ, շուկայի տաղավարներ և նստելու տեղեր հրապարակում։ Այս միջոցառումները ոչ միայն զվարճանքի միջոց են, այլև թաղամասի բազմազան մշակութային համայնքները միավորելու միջոց։
2. Favoriten կան լու շուկաներ ։ Favoriten Շտրասեն աշխույժ հետիոտնային փողոց է, որտեղ ամեն շաբաթավերջ անցկացվում են լու շուկաներ։ Այստեղ վաճառվում է ամեն ինչ՝ հին գրքերից ու ձայնագրություններից մինչև հագուստ, սպասք և հնաոճ իրեր։
   Մթնոլորտը հիշեցնում է արևելյան շուկայի և եվրոպական տոնավաճառի խառնուրդ։ Ուսանողների և հավաքորդների համար սա իսկական գանձ է, իսկ զբոսաշրջիկների համար՝ հնարավորություն զգալու «հին բանվորական թաղամասի» ոգին։
3. Տարեկան շուկաներ Therme Wien Oberlaa-ում: Օբերլա շրջանը հայտնի է իր ջերմային լոգարաններով և այգիներով: Ամեն տարի այստեղ անցկացվում են տեղական մշակույթին և խոհանոցին նվիրված շուկաներ:
   Այցելուները կարող են համտեսել ավանդական ավստրիական ուտեստներ, գինիներ և քաղցրավենիք, ինչպես նաև մասնակցել արհեստանոցների: Այս շուկաները հատկապես հայտնի են ընտանիքների շրջանում. ծրագիրը սովորաբար ներառում է մանկական զվարճանքներ, կարուսելներ և սպորտային միջոցառումներ:
4. Երաժշտական ​​երեկոներ Wien ։ Wien ամառային բացօթյա համերգները վաղուց ավանդույթ են դարձել։ Ելույթներ են ունենում տեղական խմբեր, ջազային անսամբլներ, իսկ երբեմն նույնիսկ սիմֆոնիկ նվագախմբեր։
   Մթնոլորտը չափազանց հանգիստ է. հանդիսատեսը նստում է ուղիղ խոտածածկի վրա՝ վերմակներով և նախուտեստներով։ Սա ամենաինտիմ միջոցառումներից մեկն է, որտեղ կարող եք զգալ քաղաքի և բնության միջև ներդաշնակությունը։

Առաջին հայացքից Ֆավրիտենը թվում է տիպիկ քաղաքային թաղամաս՝ խիտ բնակելի կառուցապատմամբ, եռուն փողոցներով և Հաուպտբանհոֆի մոտ գտնվող գործարար թաղամասերով։ Սակայն հենց այստեղ են գտնվում մայրաքաղաքի ամենամեծ կանաչ տարածքներից մի քանիսը։ Սա մեծ առավելություն է բնակիչների համար. թաղամասը կարելի է համարել ամենահավասարակշռվածներից մեկը քաղաքային դինամիկայի և բնությանը հասանելիության առումով։

Շրջանի կանաչ տարածքների ընդհանուր մակերեսը կազմում է 14.25 կմ² , որը կազմում է տարածքի մոտավորապես 45%-ը ։ Սա զգալիորեն ավելի մեծ է, քան շատ կենտրոնական շրջաններում, որտեղ կանաչ տարածքները սահմանափակվում են փոքր հրապարակներով և բակերով։

Այս առանձնահատկությունը Favoriten-ը դարձնում է հատկապես գրավիչ երեխաներ ունեցող ընտանիքների, տարեց քաղաքացիների և նրանց համար, ովքեր գնահատում են քաղաքից դուրս չգալով բնության գրկում ժամանակ անցկացնելու հնարավորությունը։

1. Wien
   • 120 հեկտար տարածք զբաղեցնող բնական պարկ ։
   • Կան լճեր, վազքի և հեծանվային արահետներ, ինչպես նաև մարզահրապարակներ։
   • Տարածքը բազմազան կենդանական աշխարհի տունն է. կարելի է հանդիպել փասիանների, ջրլող թռչունների և նույնիսկ հազվագյուտ կրիաների։
   • Wienհատկապես հայտնի է վազորդների և հեծանվորդների, ինչպես նաև ընտանիքների շրջանում, ովքեր այստեղ են գալիս պիկնիկների համար։
2. Լաեր Բերգ
   • Բլրոտ տեղանք՝ խիտ անտառներով և դիտման հարթակներով։
   • Սա տարածքի ամենագեղատեսիլ վայրերից մեկն է, որտեղ բնակիչները հանգստյան օրերին գնում են զբոսանքի և հանգստանալու։
   • Քայլելու հեռավորության վրա է գտնվում Kurpark Oberlaa-ն ՝ լավ պահպանված այգի՝ նրբանցքներով, ծաղկանոցներով և խաղահրապարակներով։
   • Տարածքում է գտնվում նաև հայտնի Therme Wien Oberlaa ՝ Ավստրիայի ամենամեծ ջերմային առողջարանը, որը զբաղեցնում է 75,000 քմ տարածք: Այն առաջարկում է լողավազաններ, սաունաներ և առողջարանային գոտիներ, ինչը Ֆավրիտենի հարավը դարձնում է ոչ միայն մայրաքաղաքի կանաչ, այլև սպա-կենտրոնի նմանվող անկյուն:
3. Barbara-Prammer-Park (նոր նախագիծ 2025)
   • 1500 քմ մակերեսով ժամանակակից այգի , որը կբացվի 2025 թվականին։
   • Այստեղ տնկվեց տասնչորս նոր ծառ, տեղադրվեցին շատրվաններ և կառուցվեցին մանկական խաղահրապարակներ։
   • Այս նախագիծը խորհրդանշում է քաղաքային նոր քաղաքականություն՝ նախկին սալարկված տարածքները վերածելով կանաչ տարածքների՝ բնակիչների հանգստի և շփման համար։
4. Bruno-Kreisky-Park և Einsiedlerpark
   • Այս այգիները արդիականացվել են՝ օգտագործելով գենդերային առումով զգայուն դիզայնի ։
   • Կանայք և երեխաները ներգրավված էին նախագծման մեջ՝ ապահովելու համար, որ նրանց կարիքները հաշվի առնվեն։
   • Ստեղծվել են անվտանգ գոտիներ, նոր խաղահրապարակներ և աղջիկների համար նախատեսված տարածքներ, ինչպիսիք են սպորտային գոտիները՝ առանց ագրեսիվ մթնոլորտի։
   • Այս մոտեցումը այգիները դարձնում է ժամանակակից հանրային տարածքներ, որոնք հարմարավետ են բոլոր սերունդների համար։

Այլ շրջանների բնակիչները հաճախ Ֆավրիտեն են գալիս Therme Wien Oberlaa-ի , որը Ավստրիայի ամենամեծ առողջարանային համալիրն է (75,000 քմ): Այն ներառում է լողավազաններ, սաունաներ, հանգստի գոտիներ և բժշկական հաստատություններ, ինչը տարածքը դարձնում է հատկապես գրավիչ ընտանիքների և զբոսաշրջիկների համար:

Եզրակացություն . չնայած «աշխատավոր դասի և խիտ բնակեցված տարածքի» համբավին, Ֆավրիտենը Վիեննայի լավագույն բնակավայրերից մեկն է՝ հենց կանաչ այգիների և հարմար ենթակառուցվածքների համադրության շնորհիվ։

Ֆավրիտենը ոչ միայն բնակելի և ուսանողական թաղամաս է, այլև Վիեննայի կարևոր տնտեսական կենտրոն։ Իր գտնվելու վայրի, տրանսպորտային հանգույցների և բազմազան բնակչության շնորհիվ թաղամասը համատեղում է փոքր բիզնեսները, ժամանակակից գրասենյակային համալիրները և միջազգային կապերը։

Շրջանի տնտեսական կյանքը սկսվում է FavoritenՇտրասեից՝ երկար առևտրի փողոցից, որը շրջապատված է հարյուրավոր փոքր խանութներով, սրճարաններով, հացաբուլկեղենի խանութներով և ծառայություն մատուցողներով: Այստեղ ուժեղ են ընտանեկան բիզնեսները, որոնց բազմաթիվ խանութներ փոխանցվում են սերնդեսերունդ: Փողոցների երկայնքով կգտնեք ավանդական ավստրիական հացաբուլկեղենի խանութներ, ասիական շուկաներ, թուրքական մսագործներ և արաբական հրուշակեղենի խանութներ:

Այս բազմամշակութային տնտեսությունը գրավում է ոչ միայն միգրանտներին, այլև ավստրիացիներին. շատերը այստեղ են գալիս հատկապես թարմ համեմունքների, էկզոտիկ մրգերի և էժան մթերքների համար: FavoritenՇտրասեն գործնականում դարձել է շրջանի «գնումների ցուցափեղկը», որտեղ տեղական բիզնեսները պահպանում են իրենց յուրահատուկ մթնոլորտը և ապահովում հարյուրավոր աշխատատեղեր:

1. Վիեննայի բիզնես պարկը Wien մոտակայքում գտնվող ժամանակակից գրասենյակային համալիր է ։ Այնտեղ տեղակայված են ՏՏ ընկերություններ, բանկեր և խորհրդատվական ընկերություններ։
2. Բելվեդեր թաղամասը (Հաուպտբանհոֆի մոտ) հեղինակավոր գործարար թաղամաս է՝ երկնաքերերով, որտեղ տեղակայված են միջազգային կորպորացիաների գրասենյակները։

Պատմականորեն Ֆավրիտենը կապված է եղել գործարանների, բանվորական թաղամասերի և արդյունաբերական Վիեննայի հետ։ Սակայն վերջին տասնամյակների ընթացքում շրջանի բնույթը փոխվել է։ Շատ գործարաններ փակվել կամ վերաօգտագործվել են։ Նախկին արդյունաբերական շենքերը վերածվել են մշակութային և ստեղծագործական տարածքների։

Լավագույն օրինակը Ankerbrot Fabrik-ն ։ Այն մի ժամանակ Վիեննայի ամենամեծ հացաբուլկեղենի խանութն էր, որը քաղաքին մատակարարում էր իր արտադրանքով։ Այսօր նրա կարմիր աղյուսե շենքերը վերածվել են արվեստի կլաստերի՝ պատկերասրահներով, ստուդիաներով և ցուցասրահներով։ Այն խորհրդանշում է Ֆավրիտենի տնտեսության վերափոխումը՝ արդյունաբերական անցյալից դեպի ժամանակակից ստեղծագործական արդյունաբերություն։

Ֆավորիտենը ռազմավարական նշանակություն ունի միջազգային բիզնեսի համար։

• Հաուպտբանհոֆը տարածքը Շվեխատի օդանավակայանին կապում է ընդամենը 15 րոպեում, ինչը այն հարմար է դարձնում գործուղումների և մասնագետների այցելության համար։
• Դիվանագիտական ​​առաքելություններն ու միջազգային կազմակերպությունների գլխավոր գրասենյակները գտնվում են մետրոյի ընդամենը մի քանի կանգառ հեռավորության վրա: Վիեննայի միջազգային կենտրոնը (UNO-City) կարճ ճանապարհի վրա է, ինչը այն հատկապես հարմար է դարձնում արտասահմանցիների և կորպորատիվ աշխատակիցների համար:

Դրա շնորհիվ Ֆավորիտենը դառնում է տեղականի և համաշխարհայինի հատման կետ՝ այստեղ են տեղակայված ինչպես փոքր արևելյան խանութներ, այնպես էլ խոշոր համաշխարհային ընկերությունների գրասենյակներ։

Մարզի տնտեսական դիմանկարը արտացոլում է դրա բազմազանությունը.

• Ուսանողները հաճախ կես դրույքով աշխատում են սրճարաններում, խանութներում և փոքր ծառայություններում:
• Միգրանտներն ունեն իրենց սեփական բիզնեսը՝ սկսած մթերային խանութներից մինչև ռեստորաններ և վերանորոգման արհեստանոցներ։
• Միջազգային մասնագետները վարձակալում են բնակարաններ Հաուպտբանհոֆի մոտ և աշխատում գրասենյակային կենտրոններում՝ համատեղելով բարձր կենսամակարդակը մատչելի վարձավճարի հետ։

Այս համադրությունը ստեղծում է շրջանի տնտեսական կայունությունը. նույնիսկ եթե մեկ ոլորտը թուլանում է, մյուսը պահպանում է հավասարակշռությունը: Սա Ֆավրիտենը դարձնում է Վիեննայի ամենակենսունակ և դինամիկ շրջաններից մեկը:

Ֆավրիտենն այժմ կարելի է անվանել շինարարական շրջան։ Մինչդեռ այն մի ժամանակ կապված էր գործարանների և աշխատող ֆերմաների հետ, այժմ այն ​​կապված է նոր թաղամասերի և խոշորածավալ զարգացման նախագծերի հետ։

Փոփոխությունների հիմնական շարժիչ ուժը Հաուպտբանհոֆի շրջակայքն է: Այստեղ կառուցվել է Sonnwendviertel անունով մի ամբողջ բնակելի համալիր, որը նախատեսված է հազարավոր բնակիչների տեղավորելու համար: Ճարտարապետները նպատակ ունեն ստեղծել «քաղաք քաղաքի մեջ». բնակարաններ՝ պատշգամբներով, դպրոցներ, մանկապարտեզներ, մարզադաշտեր, գրասենյակներ և սրճարաններ՝ բոլորը քայլելու հեռավորության վրա:

Վերջին տարիների նշանակալի նախագծերի թվում են՝

• Ֆեյվը բնակելի համալիր է՝ ստորգետնյա կայանատեղիով, կանաչապատ բակերով և խանութներով առաջին հարկերում։
• Musicbox-ը ժամանակակից շենք է՝ յուրահատուկ ճարտարապետությամբ և ընդարձակ բնակարաններով, որը նախատեսված է երիտասարդ ընտանիքների և մասնագետների համար։
• Margaretenփողոցում նորակառույց շինություն՝ 235 բնակարան, 255 տեղանոց ստորգետնյա կայանատեղի, հանգստի գոտիներ և մանկապարտեզ։

Միտումը փոխվում է ոչ միայն կենտրոնում, այլև ծայրամասերում: Լաար Բերգ շրջանում ի հայտ են գալիս նոր տնակային և ցածրահարկ շինություններ: Քաղաքը ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում այգիների, դպրոցների և մետրոյի ընդլայնման մեջ՝ բարձրացնելով շրջանի հարավային մասի գրավչությունը:

Կարևոր է նշել, որ այս նախագծերը միայն բնակարանաշինության մասին չեն, այլ շրջանի կերպարի փոփոխության։ Մինչ շատերը նախկինում Ֆավրիտենը համարում էին Վիեննայի «անապահով» թաղամասերից մեկը, այժմ այն ​​ավելի ու ավելի հաճախ է ընդգրկվում «նոր հեղինակավոր թաղամասերի» ցուցակներում։

Երբ խոսքը Վիեննայում անշարժ գույքի մասին է, հարցը միշտ նույնն է. որտե՞ղ է ավելի շահավետ գնել, թե՞ վարձակալել: Եվ այստեղ 10-րդ շրջանը հատուկ տեղ է զբաղեցնում:

Ֆավրիտենը մնում է մայրաքաղաքի ամենախիտ բնակեցված թաղամասը։ Սա նշանակում է, որ այստեղ բնակարանների պահանջարկը մշտապես բարձր է, հատկապես վարձակալության համար։ Ուսանողները, միգրանտները, երիտասարդ մասնագետները և ընտանիքները՝ բոլորը փնտրում են մատչելի տարբերակներ, և այս թաղամասն առաջարկում է դրանք։

Ֆավրիտենում միջին գնման գինը ցածր է, քան հարևան կենտրոնական թաղամասերում՝ մոտ 5,300 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, ի տարբերություն 3-րդ կամ 4-րդ թաղամասերի 7,000-9,000 եվրոյի: Այնուամենայնիվ, թաղամասի գերազանց տրանսպորտային կապերը այն դարձնում են նույնքան հարմար: Ներդրողների համար սա նշանակում է բարձր եկամտաբերություն՝ համեմատաբար ցածր մուտքի արժեքով:

Այնուամենայնիվ, շրջանի շուկան շատ բազմազան է: FavoritenՇտրասեի մոտակայքում գտնվող հին թաղամասերում կարելի է գտնել ուսանողների և միգրանտների համար մատչելի բնակարաններ: Միևնույն ժամանակ, Հաուպտբանհոֆի և Բելվեդերեի մոտակայքում գտնվող նորակառույց շենքերն արդեն համարվում են թանկարժեք, շքեղ բնակարաններ: Այս բազմազանությունը թույլ է տալիս ներդրողներին ընտրել իրենց ռազմավարությունը՝ կայուն վարձակալությունից մինչև երկարաժամկետ կապիտալի աճ:

Ֆավրիտենի հեռանկարները կապված են նաև նրա քաղաքային քաղաքականության հետ։ Իշխանությունները ակտիվորեն զարգացնում են ենթակառուցվածքները, ներդրումներ են կատարում այգիներում, արդիականացնում դպրոցներն ու ճանապարհները։ Այս ամենը բարելավում է կյանքի որակը և բարձրացնում անշարժ գույքի գները։

Կան նաև ռիսկեր: «Հանցագործություններով լի թաղամասի» համբավը դեռևս մեծ արձագանք է գտնում, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է հին թաղամասերին: Սակայն վերջին փորձը ցույց է տալիս, որ այս համբավը աստիճանաբար մարում է: Նոր նախագծերը և միջին խավի ընտանիքների տեղափոխությունը փոխում են թաղամասի դեմքը:

Ներդրողների համար եզրակացությունն այն է, որ Ֆավրիտենը ո՛չ Վիեննայի ամենահեղինակավոր, ո՛չ էլ ամենավտանգավոր շրջանն է։ Այն փոփոխությունների գոտի է, որտեղ այսօր գնելը շահավետ է՝ վաղը շահույթ ստանալու համար։

Ֆավրիտենը մի թաղամաս է, որի մասին տարբեր կերպ են խոսում: Ոմանց համար այն բազմամշակութային Վիեննայի խորհրդանիշ է՝ իր շուկաներով, արևելյան սրճարաններով և եռուն FavoritenՇտրասեով: Մյուսների համար այն դինամիկ զարգացող թաղամաս է, որտեղ Հաուպտբանհոֆի մոտակայքում նոր հեղինակավոր տներ և գրասենյակներ են բացվում: Ճշմարտությունը, ինչպես միշտ, մեջտեղում է. 10-րդ թաղամասը ավանդական աշխատավոր դասի թաղամասի և ժամանակակից «ապագայի քաղաքի» խառնուրդ է:

• Ընտանիքներ ՝ շնորհիվ դպրոցների, գիմնազիաների և կանաչ տարածքների առատության ( Wien , Կուրպարկ Օբերլաա, Լաար Բերգ):
• Ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար տարածքն առաջարկում է մատչելի բնակարաններ և կենսունակ մշակութային միջավայր։
• Ներդրողների համար վարձակալության պահանջարկը կայուն բարձր է, իսկ գնման գները՝ համեմատաբար մատչելի։
• Արտասահմանցիների և ստեղծագործողների համար բազմամշակութային մթնոլորտը և արվեստի տարածքները, ինչպիսին է Ankerbrot Fabrik-ը, ստեղծում են բաց միջավայր։

• Նրանց համար, ովքեր փնտրում են միայն հեղինակավոր թաղամասեր՝ պատմական ճարտարապետությամբ և թանկարժեք խանութներով, Ֆավորիտենը մնում է «հակադրություն» կատեգորիայում։
• Աղմուկի նկատմամբ զգայուն մարդկանց համար FavoritenՇտրասեն և երկաթուղային կայարանի մոտ գտնվող տարածքները քաղաքի ամենածանրաբեռնվածներից են։
• Նրանց համար, ովքեր վախենում են Վիեննայի հանցագործություններով լի թաղամասերի մասին կարծրատիպերից, չնայած բարելավումներին, տարածքը պահպանում է «աղմկոտ և բարդ» լինելու համբավը։

Եթե ​​համեմատեք Վիեննայի թաղամասերը թվերով , Ֆավրիտենը, անկասկած, ո՛չ ամենաբարգավաճողն է, ո՛չ էլ ամենավտանգավորը։ Այն յուրահատուկ թաղամաս է, որտեղ համակեցության մեջ են մզկիթներն ու կաթոլիկ եկեղեցիները, բանվոր դասի շենքերն ու ժամանակակից երկնաքերները, եռուն շուկաներն ու կանաչ այգիները։ Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ընդունել մշակույթների և ավանդույթների այս խառնուրդը, Ֆավրիտենը կլինի հարմարավետ և հետաքրքիր բնակության վայր։

Ներդրողների համար սա ամենախոստումնալից շրջաններից մեկն է՝ մատչելի գներով և աճող ներուժով։ Ընտանիքների համար այն առաջարկում է դպրոցների, այգիների և տրանսպորտի հավասարակշռված համադրություն։ Ուսանողների և արտասահմանցիների համար այն առաջարկում է բազմամշակութային և բաց միջավայր։

Ֆավորիտենը Վիեննան մանրանկարչություն է. աղմկոտ, բազմակողմանի, հակապատկեր, բայց հենց դա է այն կենդանի դարձնում։