Վիեննայի 1-ին շրջան - Կենտրոնական շրջան

Պատմականորեն Վիեննան բաժանված է 23 յուրահատուկ շրջանների: Innere Stadt, կամ Վիեննայի 1-ին շրջանը, նրա պատմական և մշակութային կենտրոնն է, որը 2001 թվականից ի վեր ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի Համաշխարհային ժառանգության ցանկում է: Այնտեղ է, որ Ավստրիայի մայրաքաղաքի դարավոր պատմությունը, նրա քաղաքական, տնտեսական և մշակութային կյանքը կենտրոնացած են մեկ կոմպակտ տարածքում:

Վիեննայի կենտրոնական թաղամասը ընդգրկում է Ռինգշտրասեն և Հին քաղաքը՝ կազմելով այն միջուկը, որից սկսվել է քաղաքի պատմությունը։ Այնտեղ են գտնվում Սուրբ Ստեփանոսի վեհաշուք տաճարը, Պետական ​​օպերան, Հոֆբուրգի պալատը՝ նախկին կայսերական նստավայրը, ինչպես նաև տասնյակ թանգարաններ, թատրոններ և պատկերասրահներ։

Շրջանի յուրահատուկ բնույթը՝ շքեղ կայսերական դարաշրջանի ճարտարապետությունը, նեղ միջնադարյան փողոցները, հեղինակավոր բուլվարները և կանաչ այգիները ստեղծում են մի մթնոլորտ, որտեղ պատմությունը ներդաշնակորեն միաձուլվում է արդիականության հետ: Innere Stadt ոչ միայն զբոսաշրջային վայր է, այլև գործարար և դիվանագիտական ​​կենտրոն. այն միջազգային ընկերությունների, բանկերի, դեսպանատների և ավստրիական կառավարական գործակալությունների գրասենյակների տունն է:

Վիեննայի առաջին թաղամասում ապրելը հնարավորություն է տալիս այցելել Եվրոպայի լավագույն ռեստորաններ, խանութներ և մշակութային միջոցառումներ: Այնուամենայնիվ, բնակարանային առաջարկը սահմանափակ է, ինչը ստեղծում է բացառիկ ներդրումային ներուժ: Innere Stadt գործնականում զանգվածային նոր շինարարություններ չկան, և շուկան հիմնականում ներկայացված է պատմական շենքերում գտնվող շքեղ բնակարաններով, որոնք հաճախ ունեն ժամանակակից ինտերիեր և քաղաքի համայնապատկերային տեսարաններ: Միջազգային գնորդների և բիզնես էլիտայի կողմից բարձր պահանջարկը այս թաղամասը դարձնում է Ավստրիայի ամենահեղինակավոր ներդրումային վայրերից մեկը:

Այս հոդվածի նպատակն է մանրամասնորեն ուսումնասիրել ենթակառուցվածքները, բնակարանային ֆոնդը, մշակութային և տնտեսական գործոնները, ինչպես նաև գնահատել Վիեննայի կենտրոնական թաղամասի ներդրումային գրավչությունը Ավստրիայի մայրաքաղաքի պատմական կենտրոնում անշարժ գույք գնել ցանկացողների համար։

Innere Stadt, կամ Վիեննայի 1-ին շրջանը, Ավստրիայի մայրաքաղաքի պատմական միջուկն է։ Դրա պատմությունը ընդգրկում է գրեթե երկու հազար տարի՝ Վինդոբոնայի հռոմեական ճամբարից մինչև Վիեննայի ամենաբարգավաճ շրջաններից մեկի ներկայիս կարգավիճակը։ Այսօր այն հիմնական ճարտարապետական ​​հուշարձանների, մշակութային հաստատությունների և հեղինակավոր բնակելի շենքերի տունն է։

Վիեննայի ժամանակակից 1-ին շրջանը զարգացել է 1-ին և 2-րդ դարերում կառուցված Վինդոբոնա հռոմեական ռազմական ճամբարի տեղում։ Այն Հռոմեական կայսրության Դանուբի պաշտպանական գծի մաս էր կազմում։ Հին ճամբարի դասավորությունը դեռևս տեսանելի է փողոցային քարտեզի վրա. Գրաբենը, Զալցգրիսը և Ռաբենշտայգը հետևում են հռոմեական ամրաշինությունների սահմաններին։

Հռոմի անկումից հետո այստեղ սկսեցին բնակություն հաստատել գերմանական ցեղերը, և 12-րդ դարում այս տարածքը դարձավ Ավստրիայի մայրաքաղաքը: 1155 թվականին Բաբենբերգի դուքս Հենրի II-ը իր նստավայրը տեղափոխեց Վիեննա՝ այն դարձնելով տարածաշրջանի քաղաքական կենտրոն: 13-րդ դարում Innere Stadt արդեն հզոր ամրոց էր՝ շրջապատված ամրացված պարիսպներով:

1221 թվականին քաղաքը ստացավ ազատ առևտրի կենտրոնի կարգավիճակ (հիմնական իրավունք), դարձնելով այն Կենտրոնական Եվրոպայի գլխավոր առևտրային կենտրոնը։ Նույնիսկ այդ ժամանակ Վիեննայի առաջին շրջանը ոչ միայն քաղաքական, այլև տնտեսական կենտրոն էր։

14-րդ դարից մինչև 19-րդ դարի վերջը Innere Stadt զարգացել է Հաբսբուրգների դինաստիայի ազդեցության ներքո։ Նրանք Վիեննան վերածել են կայսրության կենտրոնի և հաստատել այն ճարտարապետական ​​ոճը, որը սահմանում է շրջանը մինչ օրս։

• Սուրբ Ստեփանոսի տաճարը (Ստեֆանսդոմ) քաղաքի խորհրդանիշն է. հարավային աշտարակը հասնում է 136 մետր բարձրության, իսկ տանիքը զարդարված է ավելի քան 230,000 կերամիկական սալիկներով։
• Հոֆբուրգը հսկայական պալատական ​​համալիր է՝ մոտավորապես 240,000 քմ մակերեսով և ավելի քան 2600 սենյակներով։ Այն մի ժամանակ Հաբսբուրգների նստավայրն էր, իսկ այժմ՝ Ավստրիայի նախագահի նստավայրը։
• Ազնվականության պալատները (Լիխտենշտեյն, Կաունից, Կինսկի) դարձան բարոկկո և դասական ճարտարապետության օրինակներ։

17-րդ և 18-րդ դարերում Վիեննան դարձավ Եվրոպայի մշակութային մայրաքաղաքը։ Այստեղ աշխատել են Մոցարտը, Հայդնը, Բեթհովենը և Շտրաուսը։ Վիեննայի առաջին թաղամասում կային թատրոններ, օպերային թատրոններ և համերգասրահներ, որոնցից շատերը գործում են մինչ օրս։

19-րդ դարում կայսր Ֆրանց Յոզեֆ I-ը որոշեց քանդել Innere Stadtշրջապատող հնացած միջնադարյան պարիսպները։ Դրանց տեղում կառուցվեց Ռինգշտրասեն՝ 5 կիլոմետր երկարությամբ շքեղ բուլվար, որը շրջանակում էր քաղաքի կենտրոնը։

Պատմական ոճով շենքերը կառուցվել են Օղակի երկայնքով.

• Պետական ​​օպերան (1869) աշխարհի լավագույն օպերային թատրոններից մեկն է,
• Խորհրդարան (1883) - հին հունական ոճով սյուներով,
• Քաղաքապետարան (1883) - կառուցված նեոգոթական ոճով,
• Բուրգթեատրոնը գերմանախոս աշխարհի առաջատար թատրոններից մեկն է,
• Արվեստի և բնագիտության թանգարաններ, որոնք դեռևս Եվրոպայի ամենակարևորներից են։

Ռինգշտրասեն դարձավ կայսերական իշխանության ցուցափեղկ և միևնույն ժամանակ՝ ազնվականության, բանկիրների և արդյունաբերողների բնակելի թաղամաս։

Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ Վիեննան տուժեց դաշնակիցների ռմբակոծությունից։ Հատկապես վնասվեցին Օղակի երկայնքով գտնվող շենքերը։ Օրինակ՝ օպերայի շենքը գրեթե ամբողջությամբ ավերվեց. մնացին միայն ճակատային մասը և գլխավոր դահլիճը։ Սակայն պատերազմից հետո իշխանությունները որոշեցին վերակառուցել քաղաքի կենտրոնը հնարավորինս հավատարմորեն՝ համապատասխանեցնելով այն իր պատմական նախագծին։

1955 թվականին, Պետական ​​պայմանագրի ստորագրման և Ավստրիայի օկուպացիայի ավարտի հետ համընկնելով, օպերան վերաբացվեց՝ դառնալով մայրաքաղաքի վերածննդի խորհրդանիշ։

2001 թվականին Վիեննայի պատմական կենտրոնը, ներառյալ Innere Stadt և Ռինգշտրասեն, ընդգրկվեցին ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի Համաշխարհային ժառանգության ցանկում։ Սա նշանակում է, որ ցանկացած վերակառուցում ենթակա է խիստ վերահսկողության։

• արգելվում է բարձրահարկ շենքեր կառուցել,
• ճակատների վերակառուցումն ու արդիականացումը սահմանափակ են,
• Բոլոր վերանորոգումները պետք է հաստատվեն քաղաքային և դաշնային իշխանությունների կողմից։

Այսօր Վիեննայի 1-ին թաղամասը համատեղում է միջնադարյան փողոցները, կայսերական պալատները և ժամանակակից տարածքները: Այնտեղ են գտնվում դեսպանատները, միջազգային կազմակերպությունների գլխավոր գրասենյակները, ինչպես նաև լավագույն խանութներն ու հյուրանոցները: Innere Stadt անշարժ գույքը համարվում է հազվագյուտ ակտիվ. պահանջարկը մշտապես գերազանցում է առաջարկը:

Վիեննայի 1-ին շրջանը (Innere Stadt) քաղաքի պատմական միջուկն է և եվրոպական ճարտարապետության ամենաճանաչելի տեսարժան վայրերից մեկը։ Այն զբաղեցնում է 2.88 քառակուսի կիլոմետր կոմպակտ տարածք, ինչը այն դարձնում է Վիեննայի 23 շրջաններից ամենափոքրը։ Այնուամենայնիվ, այն առանձնանում է ոչ միայն յուրահատուկ դասավորությամբ, այլև կայսերական մայրաքաղաքի կենտրոնին բնորոշ առանձնահատուկ սոցիալ-տնտեսական կառուցվածքով։

Innere Stadt գտնվում է Վիեննայի կենտրոնում և շրջապատված է հայտնի թաղամասերով.

• Leopoldstadt (2-րդ շրջան) - Դանուբի ջրանցքի (Դոնաուկանալ) մյուս կողմում՝ հյուսիս-արևելքում,
• Landstraße (3-րդ շրջան) - դեպի արևելք,
• Wieden (4-րդ շրջան) - դեպի հարավ,
• Mariahilf (6-րդ) և Neubau (7-րդ)՝ դեպի արևմուտք,
• Josefstadt (8-րդ) և Alsergrund (9-րդ)՝ դեպի հյուսիս։

Շրջանի սահմանը հետևում է բնական և արհեստական ​​գծերին՝ Դանուբի ջրանցքը, Wienգետը, Լոտրինգերշտրասե, Կարլսպլատց, Գետրեյդեմարկտ, թանգարանի հրապարակ, Աուերսպերգստրասսե, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße և Maria-Theresien-Straße: Այս պարագիծը կազմում է հայտնի Ringstraße կամարը, որը շրջապատում է քաղաքի պատմական միջուկը:

Այս տեղանքը Վիեննայի 1-ին շրջանը դարձնում է ոչ միայն զբոսաշրջային վայր, այլև վարչական կենտրոն, որտեղ տեղակայված են կառավարական գրասենյակներ, դիվանագիտական ​​առաքելություններ և կարևոր մշակութային վայրեր։

Սկզբնապես Innere Stadt ամրացված ամրոց էր՝ շրջապատված պարիսպներով և խրամատներով։ Քաղաքը բաժանված էր չորս պատմական թաղամասերի (հիմնվելով գլխավոր դարպասների վրա).

• Ստուբենվիրտել (հյուսիս-արևելք) - վաճառականների և արհեստավորների շրջան,
• Kärntner Viertel (հարավ-արևելք) - տանում է դեպի Կարինթյան դարպաս,
• Վիդմերվիերտել (հարավ-արևմուտք) - միջնադարյան միությունների կենտրոն,
• Շոտենվիրտել (հյուսիս-արևմուտք) - հիմնադրվել է շոտլանդացի վանականների (Շոտենշտիֆտ) կողմից։

Այսօր այս անունները մնացել են մշակութային հիշողության մեջ։ Ներկայումս ամբողջ տարածաշրջանը մոտավորապես բաժանված է հետևյալի.

• Մշակութային և պատմական գոտի (Ստեֆանսպլաց և շրջակա տարածք) - Սուրբ Ստեփանոսի տաճար, թանգարաններ, թատրոններ, պատկերասրահներ,
• Վարչական և կառավարական հատված՝ քաղաքապետարանի և Հոֆբուրգի տարածքը,
• Դիվանագիտական ​​և ֆինանսական կլաստերը՝ Բյորսևիրտելը, ներառում է բանկեր, միջազգային ընկերություններ,
• Առևտրի գոտի - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (բուտիկներ, ոսկերչական տներ),
• Բնակելի թաղամասերը հիմնականում գտնվում են Օղակի հետևի կողմնակի փողոցներում՝ վերանորոգված բնակարանային շենքերով և պենտհաուսներով։

Չնայած կենտրոնական կարգավիճակին, Innere Stadt Վիեննայի ամենաքիչ բնակեցված շրջանն է։ Գրեթե 3 քառակուսի կիլոմետր տարածքում ապրում է մոտ 17,000 մարդ, ինչը հանգեցնում է մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա 6,000-ից պակաս բնակչության խտության, ինչը շատ ցածր ցուցանիշ է եվրոպական մեգապոլիսի համար։

Պատմականորեն իրավիճակը տարբեր էր. 19-րդ դարում, մինչև քաղաքի պարիսպների քանդումը, տարածքը գերբնակեցված էր։ 1869 թվականին այնտեղ ապրում էր 68,079 մարդ, իսկ 1880 թվականին՝ ռեկորդային 73,000։ Սակայն քաղաքային արդիականացման սկսվելուն և բնակարանների արվարձանային տարածքներ տեղափոխմանը զուգընթաց բնակչության թիվը նվազեց։ Նվազագույն թիվը գրանցվել է 2011 թվականին՝ մի փոքր ավելի քան 16,000 բնակիչ։

Այս անկումը բացատրվում է անշարժ գույքի բարձր գներով և գրասենյակների, խանութների և մշակութային հաստատությունների գերակշռությամբ բնակելի շենքերի համեմատ: Այսօր Վիեննայի 1-ին թաղամասը համատեղում է հարուստ բնակիչների համար նախատեսված բնակելի անշարժ գույքը, դիվանագիտական ​​նստավայրերը և օտարերկրյա ներդրողների համար նախատեսված բնակարանները:

Վիեննայի 1-ին շրջանը յուրահատուկ է նրանով, որ գրեթե բոլոր բնակելի շենքերն ու ենթակառուցվածքները պաշտպանված են պետության կողմից: Նոր շինարարությունը չափազանց սահմանափակ է, և բարձրահարկ շինարարությունն արգելված է: Վիեննայի կենտրոնի ճարտարապետական ​​​​լանդշաֆտը գործնականում անփոփոխ է մնացել 19-րդ դարի վերջից ի վեր: Հիմնական շենքերն են՝

• Բարոկկո և դասական դարաշրջանների պատմական պալատներ և առանձնատներ (Հոֆբուրգ, Կոբուրգի պալատ, Լիխտենշտեյնի պալատ),
• Բազմաբնակարան շենքեր Gründerzeit ոճով (1848–1914 թվականների շրջան)՝ բարձր առաստաղներով և հարուստ ճակատներով,
• Նոր շինարարության նվազագույն մասնաբաժին. հազվագյուտ նախագծերը ինտեգրվում են պատմական հյուսվածքի մեջ՝ պահպանելով ճակատային մասերը,
• Վերանորոգված պալատների շքեղ բնակարաններ, որոնք հաճախ ունեն Ռինգի կամ Ստեփանսդոմ տաճարի համայնապատկերային տեսարաններ։

Շենքերը հաճախ առանձնանում են ժամանակակից ինտերիերով՝ պատմական տարրերով, ինչպիսիք են ծեփը, մանրահատակը և մարմարե աստիճանները։ Սա նպաստում է Վիեննայի 1-ին շրջանի՝ որպես քաղաքի անշարժ գույքի շուկայում ամենահեղինակավոր վայրի, իմիջի ձևավորմանը։

Վիեննայի առաջին շրջանը համարվում է քաղաքի ամենանոսր բնակեցվածը՝ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա 6000-ից պակաս բնակչի խտությամբ, համեմատած Վիեննայի միջին խտության հետ, որը չորս անգամ ավելի բարձր է։ Շրջանի սոցիալական կառուցվածքը եզակի է. այն հպարտանում է արտասահմանցիների, դիվանագետների և խոշոր ընկերությունների ղեկավարների բարձր կենտրոնացմամբ։ Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության տվյալներով՝ բնակչության ավելի քան 30%-ն ունի օտարերկրյա քաղաքացիություն, իսկ բնակիչների մոտ 20%-ը տիրապետում է բարձրակարգ բնակարանների կամ ներդրողներ են շքեղ անշարժ գույքում։

Վիեննայի քաղաքի կենտրոնը պատմականորեն գրավել է հարուստ անհատներին, և այս միտումը շարունակվում է նաև այսօր։ Առաջին շրջանի բնակիչների զգալի մասը կազմում են արտագաղթողները, միջազգային կորպորացիաների աշխատակիցները, դիվանագետները և բարձրաստիճան մենեջերները։

Հանրաճանաչության պատճառները.

• Գտնվելով դեսպանատների և կառավարական գործակալությունների մոտակայքում՝ Innere Stadt դիվանագիտական ​​կենտրոն է. այստեղ են գտնվում մի շարք երկրների դեսպանատներ, ավստրիական նախարարություններ և միջազգային ընկերությունների գրասենյակներ։
• Մշակութային միջավայր։ Տարածքը շրջապատված է պատմական հուշարձաններով, թանգարաններով և օպերային թատրոնով, ինչը այն գրավիչ է դարձնում հարուստ օտարերկրացիների համար։
• Շքեղ բնակարանային շուկա։ Այստեղ գործնականում զանգվածային զարգացում չկա, և անշարժ գույքը բաղկացած է վերականգնված պալատներից, պատմական տներից և ժամանակակից պենտհաուսներից։

Քաղաքային վիճակագրության համաձայն՝ բնակիչների շրջանում օտարերկրյա քաղաքացիների մասնաբաժինը գերազանցում է 30%-ը, իսկ շքեղ անշարժ գույքի գնորդների շրջանում այս ցուցանիշն ավելի բարձր է (մինչև 50%): Այս ներդրողները ամենից հաճախ Գերմանիայից, Շվեյցարիայից, Մերձավոր Արևելքից, Ռուսաստանից և Չինաստանից են:

Ի տարբերություն Վիեննայի բնակելի թաղամասերի, որտեղ կան բազմաթիվ ընտանիքներ՝ երեխաներով և թոշակառուներ, Innere Stadt բնութագրվում է ակտիվ մասնագիտական ​​լսարանի գերակշռությամբ։

Տարիքային կառուցվածքը.

• Հիմնական խումբը 30-55 տարեկան է, մարդիկ, որոնք կապված են բիզնեսի, դիվանագիտության և մշակույթի հետ։
• Բնակարանների բարձր գների պատճառով երիտասարդները (20-30 տարեկան) ավելի քիչ են տարածված։
• 65 տարեկանից բարձր մարդիկ կազմում են զգալի, բայց ոչ գերիշխող բաժին. նրանք հիմնականում անշարժ գույքի սեփականատերեր են, ովքեր ժառանգել են իրենց տները։

Ընդհանուր առմամբ, Վիեննայի 1-ին շրջանը կարելի է անվանել «մասնագետների թաղամաս». այստեղ ապրում են ձեռնարկատերեր, իրավաբաններ, ֆինանսիստներ, միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցներ և արվեստագետներ։

Innere Stadt Վիեննայի ամենաթանկ և հեղինակավոր թաղամասն է։ Այստեղ մեկ շնչի հաշվով միջին եկամուտը զգալիորեն գերազանցում է Վիեննայի միջինը։ Ըստ «Statistik Austria»-ի և Վիեննայի խորհրդատվական գործակալությունների՝ 1-ին թաղամասի բնակիչների տարեկան միջին եկամուտը կազմում է մոտավորապես 65,000–80,000 եվրո (հարկերից առաջ), մինչդեռ քաղաքի միջին ցուցանիշը տատանվում է 35,000–40,000 եվրոյի սահմաններում։

Բնակարանների և բնակարանների արժեքը հասնում է 20,000-25,000 եվրոյի մեկ քմ-ի համար, ինչը բնական գնային արգելք է ստեղծում բնակչության համար և պահպանում է բնակիչների բարձր տնտեսական կարգավիճակը։

Շահութաբերությանը ազդող գործոնները.

• Պատմական շենքեր (վերականգնված պալատներ, 19-րդ դարի բնակելի շենքեր):
• Սահմանափակ առաջարկ՝ նոր նախագծեր գրեթե չկան, բայց պահանջարկը մշտապես բարձր է։
• Ուժեղ ներդրումային գրավչություն. տարածքը հայտնի է օտարերկրյա ներդրողների շրջանում որպես հուսալի ակտիվ։

Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության տվյալներով՝ Innere Stadt հարուստ բնակիչների ամենաբարձր կենտրոնացվածությունն ունեցող շրջանն է, ինչը արտացոլվում է ոչ միայն անշարժ գույքի, այլև սպառման մեջ. այնտեղ են գտնվում թանկարժեք խանութներ, նրբաճաշակ ռեստորաններ և քաղաքի լավագույն հյուրանոցներ։

Վիեննայի 1-ին թաղամասը (Innere Stadt) ոչ միայն քաղաքի մշակութային և պատմական սիրտն է, այլև շքեղ բնակարանաշինության կենտրոն։ Սոցիալական բնակարանաշինություն այստեղ գործնականում գոյություն չունի. ի տարբերություն ծայրամասային թաղամասերի, որտեղ այն կազմում է բնակարանային ֆոնդի մինչև 40%-ը, քաղաքի կենտրոնում գերակշռում է պրեմիում հատվածը։ Սա պայմանավորված է ինչպես զարգացման պատմական առանձնահատկություններով, այնպես էլ հողի բարձր գնով։

Բնակելի շենքերի մեծ մասը պատմականորեն վերանորոգված բնակարաններ և ձեղնահարկի պենտհաուսներ են: Շենքերի մեծ մասը կառուցվել է 19-րդ դարում և վերականգնվել՝ համապատասխանեցնելով հարմարավետության ժամանակակից չափանիշներին՝ պահպանելով իրենց ճարտարապետական ​​ժառանգությունը: Այս բնակարանները հաճախ առանձնանում են բարձր առաստաղներով, օրիգինալ դեկորատիվ տարրերով և ժամանակակից կոմունալ համակարգերով:

Առաջին շրջանում անշարժ գույքի միջին գինը մոտավորապես 2.5-3 անգամ ավելի բարձր է, քան Վիեննայի միջին գինը։ Ավստրիայի վիճակագրական ծառայության և ավստրիական անշարժ գույքի գործակալությունների (EHL, Otto Immobilien) տվյալներով՝ այստեղ միջին գինը կազմում է 14,000-25,000 եվրո/մ², համեմատած Վիեննայի մոտավորապես 6,000-7,000 եվրո/մ²-ի հետ։

Բնակարանների գները՝

• Վերանորոգված պատմական բնակարաններ. սկսած 14,000 եվրոյից մեկ քմ-ի համար: Այս բնակարանները սովորաբար գտնվում են պատմական արժեք ներկայացնող շենքերում և ենթարկվել են լայնածավալ վերանորոգման:
• Նոր շքեղ բնակարաններ՝ սկսած 25,000 եվրոյից մեկ քմ-ի համար: Այս անշարժ գույքն առաջարկում է ժամանակակից հարմարություններ, բարձրորակ հարդարման նյութեր և յուրօրինակ դիզայն:
• Ստեֆանսդոմ կամ Ռինգշտրասե փողոցի համայնապատկերային տեսարաններով բացառիկ պենտհաուսներ՝ սկսած 30,000 եվրոյից/մ², երբեմն հասնելով 40,000 եվրոյի/մ²:

Վարձակալության գներ՝

• Վիեննայի առաջին թաղամասում վարձակալության միջին գինը կազմում է 20-30 եվրո մեկ քմ-ի համար ամսական, ինչը գրեթե կրկնակի բարձր է Վիեննայի միջին գնից (12-15 եվրո/քմ):
• Համալիրային տեսարաններով կամ պատշգամբով պրեմիում դասի բնակարանների համար գինը կարող է հասնել 35–40 եվրոյի/մ²-ի։

Արժեքի վրա ազդող գործոններ՝

• Տեղակայությունը շրջանի ներսում. Սուրբ Ստեփանոսի տաճարի, Հոֆբուրգի պալատի մոտ կամ Ռինգշտրասեի վրա գտնվող բնակարանները գնահատվում են զգալիորեն ավելի բարձր, քան 1-ին շրջանի ծայրամասում գտնվող բնակարանները։
• Հարկ և տեսարան պատուհաններից. պատշգամբներով և պատմական կենտրոնի տեսարաններով անշարժ գույքը վաճառվում է +20–30% բարձր գներով։
• Վերանորոգման աստիճանը. լիովին թարմացված կոմունալ ծառայություններով և ժամանակակից հարմարություններով տունն ավելի բարձր գին ունի, քան նվազագույն վերանորոգմամբ տունը։

Ներդրումային գրավչություն.

• Նույնիսկ բարձր մուտքի արգելքի դեպքում, 1-ին շրջանում պահանջարկը մնում է կայուն. օտարերկրյա ներդրողները անշարժ գույքը դիտարկում են որպես «հուսալի ակտիվ»։
• Ըստ Knight Frank-ի՝ Վիեննայի կենտրոնում շքեղ բնակարանների գները տարեկան կայուն աճում են 2-4%-ով, ինչը համեմատելի է այլ եվրոպական մայրաքաղաքների հետ։

Վիեննայի 1-ին շրջանը քաղաքի պատմական և մշակութային սիրտն է։ Կրթական ենթակառուցվածքը պարծենում է հեղինակավոր հաստատությունների բարձր կենտրոնացմամբ, սակայն դրա փոքր տարածքը (~2.88 կմ²) սահմանափակում է դրա առաջարկները։ Այնուամենայնիվ, շրջանն առաջարկում է բարձրորակ մանկապարտեզներ, դպրոցներ և համալսարանական ամբիոններ, որոնք կենտրոնացած են ակադեմիական գերազանցության և միջազգային գերազանցության վրա։

Մանկապարտեզների ընկերություն

• Այն գործում է 1995 թվականից և Վիեննայում մանկավարժական գերազանց աշխատանքի փայլուն օրինակներից մեկն է։
• Ցանցը ներառում է 24 մանկապարտեզ, որոնք բաց են տարվա բոլոր եղանակներին, և ունեն խմբեր՝ մանկապարտեզից մինչև նախադպրոցական տարիքից։
• Հիմնական առավելություններից մեկը երկլեզու կրթությունն է (անգլերեն/գերմաներեն), որը թույլ է տալիս երեխաներին հեշտությամբ հարմարվել միջազգային միջավայրին։
• Առաջարկվում են բազմազան կրթական ծրագրեր, այդ թվում՝ երաժշտության, արվեստի, գիտության և սպորտի վաղ ուսուցում, որոնք զարգացնում են հմտությունների լայն շրջանակ։

Emperor Charles Grammar School (Akademisches Gymnasium Wien)

• Այն հայտնի է դասավանդման իր ակադեմիական մոտեցմամբ և ուսանողներին համալսարան ընդունվելու համար բարձրորակ նախապատրաստմամբ։
• Գտնվում է Wien1010, Բեթհովենպլաց 1 հասցեում, Innere Stadtթաղամասի պատմական շենքում։
• Վիեննայի ուկրաինական շաբաթօրյա դպրոցը գործում է մարզադահլիճի տարածքում ավելի քան 10 տարի, որտեղ երեխաները ուսումնասիրում են ուկրաինական լեզու, գրականություն և պատմություն։
• Դպրոցը ակտիվորեն համագործակցում է Վիեննայի համալսարանների և մշակութային հաստատությունների հետ՝ ուսանողներին տրամադրելով ակադեմիական և ստեղծագործական զարգացման լրացուցիչ հնարավորություններ։

Վիեննայի համալսարան (Universität Wien)

• Հիմնադրված լինելով 1365 թվականին՝ այն Եվրոպայի և աշխարհի ամենահին համալսարաններից մեկն է։
• Չնայած հիմնական կամպուսը գտնվում է 1-ին շրջանից դուրս, Innere Stadtգործում են մի քանի ֆակուլտետներ և հետազոտական ​​ինստիտուտներ, ինչը ուսանողներին և դասախոսներին դնում է քաղաքի մշակութային և գիտական ​​կյանքի կենտրոնում։

Վիեննայի երաժշտության և կիրառական արվեստի ակադեմիա (Universität für Music und darstellende Kunst Wien)

• Առաջարկում է դասընթացներ երաժշտության, թատրոնի, պարի, օպերայի, դիրիժորության և կիրառական արվեստի ոլորտներում։
• Ակադեմիան գրավում է տաղանդավոր ուսանողների ամբողջ աշխարհից և խթանում է միջազգային ստեղծագործական ասպարեզը Վիեննայի սրտում։

Վիեննայի 1-ին թաղամասը (Innere Stadt) ոչ միայն քաղաքի պատմական և մշակութային սիրտն է, այլև բարձր զարգացած քաղաքային ենթակառուցվածքի օրինակ, որը կենտրոնացած է կայուն շարժունակության, շրջակա միջավայրի բարեկամականության և բնակիչների ու այցելուների հարմարավետության վրա։

Մետրո՝ U1, U3, U4

Տարածքը սպասարկվում է Վիեննայի մետրոյի երեք հիմնական գծերով՝

• U1 (կարմիր գիծ). միացնում է քաղաքի հյուսիսը (Լեոպոլդաու) և հարավը (Օբերլաա), անցնելով կենտրոնական կայարաններով, ինչպիսին է Ստեփանսպլացը։
• U3 (նարնջագույն գիծ): կապում է արևմուտքը (Ottakring) և արևելքը (Simmering), անցնելով կարևոր կետերով, այդ թվում՝ Ստեփանսպլացով։
• U4 (կանաչ գիծ). միացնում է արևմուտքը (Հյուտելդորֆ) և հյուսիսը (Հայլիգենշտադտ), անցնելով նաև կենտրոնական կայարաններով, այդ թվում՝ Ստեփանսպլացով։

Վիեննայի մետրոն հայտնի է իր ճշտապահությամբ և հաճախականությամբ. գնացքները երթևեկում են յուրաքանչյուր 2-4 րոպեն մեկ՝ գագաթնակետային ժամերին, իսկ երեկոյան՝ յուրաքանչյուր 7-8 րոպեն մեկ։

Տրամվայներ և ավտոբուսներ

• Innere Stadt սպասարկվում է մի քանի հիմնական տրամվայի երթուղիներով (օրինակ՝ 1, 2, D գծեր), որոնք քաղաքի կենտրոնը կապում են հարևան թաղամասերի հետ։
• Ավտոբուսային երթուղիները հիմնականում սպասարկում են քաղաքի կենտրոնական թաղամասերը, պատմական փողոցները և կենտրոնական հրապարակները՝ ապահովելով Ստեփանսպլաց, Գրաբեն և Ռինգշտրասե մուտքը։
• Տրամվայի գծերը ինտեգրված են մետրոյի հետ, ինչը հեշտացնում է քաղաքի կենտրոնում տեղաշարժվելը և տեղաշարժվելը՝ առանց մեքենա օգտագործելու։

Երթևեկության սահմանափակումներ և հետիոտնային գոտիներ

• Առաջին շրջանի Բեգեգնունգսզոնը տրանսպորտային միջոցների արագությունը նվազեցնում է մինչև 20 կմ/ժ՝ առաջնահերթությունը տալով հետիոտներին և հեծանվորդներին։
• Պատմական կենտրոնի շատ փողոցներ փակ են տրանսպորտային երթևեկության համար, ինչը նվազեցնում է աղմուկը, բարելավում օդի որակը և պահպանում պատմական մթնոլորտը։
• Կայանատեղիները խիստ սահմանափակ են. գրեթե բոլոր տեղերը նախատեսված են Parkpickerl-ի բնակիչների համար, առանձին տարածքներ կան կարճաժամկետ կայանատեղիի համար՝ մի քանի ժամով։

Հեծանվային ենթակառուցվածք

• Անվտանգ հեծանվային երթուղիներ են անցնում Ռինգշտրասե փողոցով և Innere Stadt հիմնական փողոցներով։
• WienMobil հեծանիվների վարձույթը և հատուկ կայանատեղիները հնարավորություն են տալիս օգտագործել հեծանիվները որպես քաղաքի կենտրոնում տեղաշարժվելու լրացուցիչ միջոց։
• Պատմական խիտ զարգացման պատճառով հեծանվային ուղիների քանակը սահմանափակ է, սակայն երթուղիները նախատեսված են զբոսաշրջիկների և բնակիչների հարմարության համար։

Վիեննայի 1-ին շրջանում (Innere Stadt) կայանատեղին սահմանափակ և թանկ ռեսուրս է՝ շենքերի բարձր խտության, տարածքի պատմական արժեքի և քաղաքի կենտրոնում երթևեկությունը կրճատելու քաղաքի ցանկության պատճառով։

Ստորգետնյա կայանատեղի

Քաղաքի կենտրոնում գերակշռում են ստորգետնյա կայանատեղիները, ինչպիսիք են WIPARK Garage Am Hof-ը և Märzparkgarage-ը: Այս կայանատեղիներում կայանատեղին կարող է արժենալ ժամում 3-ից 5 եվրո, ինչը դրանք դարձնում է թանկ տարբերակ երկարատև մնալու համար: WienՇտադհալեում միջոցառման մասնակիցների համար գործում է ժամում 10 եվրո ֆիքսված վճար՝ միջոցառումից երկու ժամ առաջ մինչև առավոտյան ժամը 2:00-ը:

Կարճաժամկետ կայանման գոտիներ

Առաջին շրջանի ամբողջ տարածքը ծածկված է կարճաժամկետ կայանման գոտիների համակարգով (Kurzparkzone): Կայանելը թույլատրվում է միայն գործող կայանման կտրոնի կամ Parkpickerl թույլտվության դեպքում: Կայանելը հասանելի է երկուշաբթիից ուրբաթ՝ ժամը 9:00-ից մինչև 22:00-ն, առավելագույնը երկու ժամ կայանման ժամանակով:

Բնակիչների համար նախատեսված կայանատեղիներ

Առաջին շրջանում կան միայն տեղի բնակիչների համար նախատեսված կայանատեղիներ: Այս տարածքները նշված են լրացուցիչ տեղեկություններով ցուցանակներով, օրինակ՝ «Parkpickerl erforderlich» (պահանջվում է թույլտվություն): Այդ տարածքներում առանց թույլտվության կայանելն արգելվում է, նույնիսկ եթե ունեք վավեր կայանման տուգանք:

Սահմանափակումներ հյուրերի համար

Ոչ բնակիչների համար 1-ին շրջանում կայանատեղիները սահմանափակ են և թանկ։ Երկարաժամկետ կայանատեղիի տարբերակներ գործնականում գոյություն չունեն, իսկ կարճաժամկետ կայանատեղին կարող է թանկ լինել։

Վիեննայի առաջին թաղամասը կամ Innere Stadtոչ միայն քաղաքի պատմական և մշակութային կենտրոնն է, այլև կարևոր կրոնական կենտրոն։ Այստեղ են կենտրոնացված քրիստոնեական հիմնական եկեղեցիները, որոնք արտացոլում են Ավստրիայի հարուստ հոգևոր ժառանգությունը։

Սուրբ Ստեփանոսի տաճարը (Ստեֆանսդոմ) Վիեննայի գլխավոր կաթոլիկ եկեղեցին է և Կենտրոնական Եվրոպայի ամենանշանակալի գոթական հուշարձաններից մեկը։ Տաճարի կառուցումը սկսվել է 12-րդ դարում, իսկ նրա ներկայիս տեսքը ձևավորվել է 14-րդ և 15-րդ դարերում։ Հարավային աշտարակի բարձրությունը հասնում է 136 մետրի, իսկ տանիքը զարդարված է բազմագույն սալիկներով, որոնք կազմում են Ավստրիական կայսրության զինանշանը և երկգլխանի արծիվը։ Տաճարը դարձել է Վիեննայի խորհրդանիշ, իսկ զանգակատունը Ավստրիայի ամենաբարձրերից մեկն է։

Սուրբ Պետրոս եկեղեցին (Peterskirche) գտնվում է Պետերսպլացում՝ Գրաբենի մոտ։ Այն Վիեննայի ամենահայտնի բարոկկո եկեղեցիներից մեկն է։ Կառուցված լինելով 18-րդ դարում բարոկկո ոճով՝ եկեղեցին հպարտանում է շքեղ ինտերիերով, որմնանկարներով, քանդակներով և պատմական երգեհոնով։ Պետերսկիրխեն ակտիվորեն օգտագործվում է կրոնական արարողությունների և երաժշտական ​​միջոցառումների համար՝ դառնալով շրջանի կարևոր մշակութային կենտրոն։

Դատարանի եկեղեցին (Kirche am Hof) Վիեննայի ամենահին եկեղեցիներից մեկն է, որը հիմնադրվել է 14-րդ դարում: Այն գտնվում է Ամ Հոֆ հրապարակում՝ 1-ին շրջանի սրտում: 18-րդ դարի բարոկկո վերանորոգումները չեն մթագնել եկեղեցու գոթական տարրերը: Գտնվելով նախկին կայսերական պալատի կողքին՝ եկեղեցին պատմականորեն ծառայել է որպես արքունական էլիտայի հոգևոր կենտրոն, իսկ դրա ներսում պահպանվել են հին խորաններ և բարոկկո ոճի արվեստի գործեր:

Ավգուստինյան եկեղեցին (Augustinerkirche) գտնվում է Յոզեֆսպլացում՝ Հոֆբուրգի պալատի կողքին։ Այն առանձնահատուկ պատմական նշանակություն ունի. Հաբսբուրգյան կայսրերի, այդ թվում՝ Սրբազան Հռոմեական կայսրության ներկայացուցիչների թագադրումները տեղի են ունեցել այնտեղ։ Դրա ճարտարապետությունը համատեղում է գոթական և բարոկկո տարրեր, ինտերիերը զարդարված է որմնանկարներով և քանդակներով, իսկ դամբարանում են գտնվում Հաբսբուրգյան դինաստիայի անդամների դամբարանները։

Սուրբ Միքայելի եկեղեցին (Michaelerkirche) գտնվում է Հոֆբուրգ պալատի մոտ։ Այն համատեղում է գոթական և բարոկկո ճարտարապետական ​​տարրերը և հայտնի է իր երգեհոնային համերգներով։ Անցյալում եկեղեցին ծառայել է որպես պալատական ​​եկեղեցի՝ կայսերական ընտանիքի և վիեննական արիստոկրատիայի հոգևոր խնամքի համար։

Սուրբ Ռուպրեխտի եկեղեցին (Ruprechtskirche) համարվում է Վիեննայի ամենահին եկեղեցին, որը հիմնադրվել է 12-րդ դարում: Այն գտնվում է Սեյտենշտետենգասեի վրա՝ քաղաքի պատմական կենտրոնում: Նրա ճարտարապետությունը համատեղում է ռոմանական և գոթական տարրերը: Եկեղեցին օգտագործվում է կանոնավոր կրոնական արարողությունների, ինչպես նաև համերգների և մշակութային միջոցառումների համար:

Հիսուսյան եկեղեցին (Jesuitenkirche) կառուցվել է 17-րդ դարում Հիսուսյան միաբանության կողմից՝ բարոկկո ոճով, և գտնվում է Վիեննայի համալսարանի կողքին: Ներքին հարդարանքը զարդարված է որմնանկարներով, խորաններով և պատմական երգեհոնով: Եկեղեցին ծառայում է կրոնական, կրթական և մշակութային նպատակներով:

Սուրբ Աննայի եկեղեցին (Աննակիրխե) գտնվում է Աննագասեի վրա՝ Կյորնտներտոր թատրոնի մոտ։ Այս 18-րդ դարի բարոկկո ոճի եկեղեցին ակտիվորեն օգտագործվում է ծխական ծառայությունների և մշակութային միջոցառումների համար, իսկ դրա ներքին հարդարանքը զարդարված է որմնանկարներով և քանդակներով։

Կապուչինների եկեղեցին (Kapuzinerkirche) գտնվում է Նոյեր Մարկտում՝ Հոֆբուրգի պալատի կողքին: Կառուցվելով 17-րդ դարում Կապուչինների միաբանության կողմից՝ այն հայտնի է Հաբսբուրգյան դամբարանով, որտեղ թաղված են բազմաթիվ կայսրեր և դինաստիայի անդամներ: Ճարտարապետությունը խիստ է, բայց նրբագեղ՝ բարոկկո և Վերածննդի տարրերով: Եկեղեցին կարևոր դեր է խաղում շրջանի հոգևոր կյանքում:

Վիեննայի 1-ին շրջանը, ընդհանուր առմամբ, կաթոլիկ բնույթ ունի, սակայն դիվանագիտական ​​առաքելությունների շնորհիվ ներկայացված են նաև այլ հավատքներ, ստեղծելով բազմադավանական մթնոլորտ: Շրջանը հպարտանում է եկեղեցիներով և աղոթատեղիներով՝ բողոքականների, ուղղափառ քրիստոնյաների, հրեաների և մուսուլմանների համար: Այս բազմազանությունը արտացոլում է Վիեննայի բազմամշակութային բնույթը և դրա բացությունը տարբեր կրոնական ավանդույթների նկատմամբ:

Վիեննայի 1-ին թաղամասը (Innere Stadt) ոչ միայն քաղաքի պատմական կենտրոնն է, այլև Ավստրիայի մշակութային սիրտը։ Այնտեղ են գտնվում առաջատար թատրոններ, համերգասրահներ և համաշխարհային մակարդակի թանգարաններ, ինչպես նաև խորհրդանշական փառատոներ և սեզոնային միջոցառումներ, որոնք գրավում են ինչպես տեղացիներին, այնպես էլ զբոսաշրջիկներին։ Երեկոյան Rathausplatz-ը կենդանանում է փողոցային երաժիշտներով և կատարողներով՝ ստեղծելով յուրահատուկ մթնոլորտ։

Վիեննայի պետական ​​օպերան ( Wien er Staatsoper) աշխարհի ամենահեղինակավոր օպերային թատրոններից մեկն է: Գտնվելով Ռինգշտրասե բուլվարում, այն ամեն տարի իր ներկայացումներին գրավում է հազարավոր հանդիսատեսի: Հատկապես ուշագրավ է հայտնի Վիեննայի Նոր տարվա համերգը, որը հեռարձակվում է ամբողջ աշխարհում:

Մյուզիքվերայնը լեգենդար համերգասրահ է, որը հայտնի է իր բացառիկ ակուստիկայով: Այն հյուրընկալում է Վիեննայի ֆիլհարմոնիկ նվագախմբի համերգները, ինչպես նաև այլ նշանակալի երաժշտական ​​միջոցառումներ: 2025 թվականի օգոստոսին նախատեսված են երեկոյան համերգներ՝ թեթև դասական երաժշտությամբ, որոնցում հաճախ ելույթ են ունենում կատարողներ՝ դարաշրջանի զգեստներով:

Բուրգտեատերը Ավստրիայի ազգային թատրոնն է, որը հիմնադրվել է 1741 թվականին: Այն համարվում է աշխարհի ամենակարևոր թատրոններից մեկը, մասնավորապես՝ գերմանախոս աշխարհում: Այն բեմադրում է ինչպես դասական, այնպես էլ ժամանակակից պիեսներ՝ գրավելով հանդիսատեսի ամբողջ աշխարհից:

Արվեստի պատմության թանգարանը (Kunsthistorisches Museum) աշխարհի ամենամեծ և ամենակարևոր արվեստի թանգարաններից մեկն է: Գտնվելով Մարիա-Թերեզիեն-Պլացում, այն ներառում է գեղանկարչության, քանդակագործության և դեկորատիվ արվեստի լայնածավալ հավաքածուներ: Դրա ցուցանմուշները ներառում են այնպիսի վարպետների աշխատանքներ, ինչպիսիք են Բրեյգել Ավագը, Ռեմբրանդտը, Ռուբենսը և ուրիշներ:

Ալբերտինան թանգարան է, որը հայտնի է գրաֆիկական արվեստի իր լայնածավալ հավաքածուով, այդ թվում՝ Դյուրերի, Մոնեի, Շագալի և շատ ուրիշների աշխատանքներով: Այն նաև հյուրընկալում է ժամանակակից արվեստի և լուսանկարչության ժամանակավոր ցուցահանդեսներ: Գուստավ Կլիմտին նվիրված ցուցահանդես, որը կուսումնասիրի նրա աշխատանքային մեթոդները, նախատեսված է 2025 թվականին:

Վիեննայի 1-ին թաղամասը քաղաքի պատմական և մշակութային սիրտն է, որտեղ տեղակայված են խորհրդանշական թատրոններ, համերգասրահներ և հրապարակներ, որոնք հյուրընկալում են խոշոր փառատոներ և սեզոնային միջոցառումներ: Այս միջոցառումները թաղամասը դարձնում են գրավիչ թե՛ բնակիչների, թե՛ զբոսաշրջիկների համար:

Վիեննայի պետական ​​օպերայի պարահանդեսը ավանդական միջոցառում է, որը անցկացվում է Վիեննայում պարահանդեսային սեզոնի ընթացքում: Վիեննական պարահանդեսը ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի կողմից ներառված է ոչ նյութական մշակութային ժառանգության ցանկում: 1935 թվականից ի վեր ամենամեծ պարահանդեսը անցկացվում է Մոխրագույն չորեքշաբթիից առաջ՝ հինգշաբթի օրը, Վիեննայի պետական ​​օպերայում: Այս միջոցառումը միավորում է քաղաքական գործիչների, արվեստագետների և բիզնես առաջնորդների՝ օպերային թատրոնը վերածելով հսկայական պարահանդեսային դահլիճի, որտեղ հյուրերը վալս են պարում և վայելում ներկայացումներ:

Վիեննայի փառատոն ( Wien : Ամեն գարուն, սովորաբար մայիս և հունիս ամիսներին, 1-ին շրջանում անցկացվում է Wien փառատոնը, որը մեծածավալ մշակութային փառատոն է, որը տևում է հինգից վեց շաբաթ: Փառատոնը ներառում է բազմազան գեղարվեստական ​​​​ճյուղեր, այդ թվում՝ օպերա, թատրոն, պար, երաժշտություն և ժամանակակից արվեստ: Հիմնական վայրերը գտնվում են Innere Stadt , այդ թվում՝ Բուրգթատրոնը, Մյուզիքֆերայնը և այլ կենտրոնական թատրոններ ու համերգասրահներ:

Ռաթաուսպլաց կինոփառատոն (Բաց կինոփառատոն Ռաթաուս հրապարակում) : Հունիսի վերջից մինչև օգոստոսի վերջ Վիեննայի քաղաքապետարանի առջևի հրապարակը վերածվում է բացօթյա կինոթատրոնի: Հանդիսատեսին ցուցադրվում են միջազգային և դասական ֆիլմեր:

Ջազ Ֆեստ Wien (Վիեննայի ջազ փառատոն): Ամեն տարի հունիսի վերջին և հուլիսի սկզբին անցկացվող Ջազ Ֆեստ Wien համարվում է աշխարհի առաջատար ջազ փառատոներից մեկը: Փառատոնն առաջարկում է ինչպես դասական ջազի, այնպես էլ ժամանակակից երաժշտության համերգներ: Հիմնական համերգներն ու բեմերը տեղակայված են 1-ին շրջանի պատմական դահլիճներում, այդ թվում՝ Մյուզիքֆերայնում և Կոնցերտհաուսում, ինչը փառատոնը դարձնում է Innere Stadt :

Wien «Փոփֆեստ» -ը անվճար երաժշտական ​​փառատոն է, որը տեղի է ունենում Վիեննայի սրտում՝ Կարլսպլացում՝ Կարլսկիրխեի կողքին: Ավստրիացի փոփ, ինդի և էլեկտրոնային երաժշտության արտիստները ելույթ են ունենում լողացող բեմի վրա: Միջոցառումը Վիեննայի կենտրոն է բերում կենսունակ և դինամիկ մթնոլորտ, հատկապես երիտասարդ լսարանի համար:

Սուրբ Ծննդյան շուկաներ։ Վիեննայի պատմական Սուրբ Ծննդյան շուկաները, այդ թվում՝ Ռատհաուս հրապարակում գտնվողները, առաջարկում են տոնական մշակութային մթնոլորտ՝ տաք գինիով, ավանդական ավստրիական հուշանվերներով և քաղցրավենիքով։ Մայրաքաղաքում Սուրբ Ծննդյան շուկաների ավանդույթը սկիզբ է առնում դեռևս միջնադարից, իսկ քաղաքի կենտրոնը՝ Innere Stadt վերածվել է զբոսանքի և մշակութային զվարճանքի տոնական տարածքի։

Վիեննայի 1-ին թաղամասը քաղաքի պատմական և մշակութային սիրտն է։ Չնայած իր համեմատաբար փոքր չափսերին, այն հպարտանում է մի քանի խորհրդանշական կանաչ տարածքներով, որոնք բնակիչներին և զբոսաշրջիկներին հնարավորություն են տալիս հանգստանալու, զբոսնելու և մշակութային զբաղմունքներ վայելելու։ Այս կանաչ տարածքները ընդգծում են թաղամասի կարգավիճակը՝ որպես Վիեննայի ամենահեղինակավոր թաղամասերից մեկը, և այն գրավիչ են դարձնում բնակիչների, զբոսաշրջիկների և ներդրողների համար։

Բուրգարտենը Innere Stadt ամենահայտնի այգիներից մեկն է , որը գտնվում է Հոֆբուրգ պալատի մոտ: Այս կանաչ տարածքը առանձնանում է գեղատեսիլ պողոտաներով, քանդակներով (ներառյալ Մոցարտի հուշարձանը) և ծաղկանոցներով: Բուրգարտենը Վիեննայի կենտրոնում զբոսանքների, լուսանկարահանումների և հանգիստ հանգստի համար հայտնի վայր է:

Ֆոլկսգարտենը ֆրանսիական ոճի այգի է՝ հայտնի վարդերի այգիով և շատրվաններով: Պատմականորեն Հոֆբուրգ համալիրի մաս կազմելով՝ այն համարվում է 1-ին շրջանի ամենախնամված և գեղագիտականորեն հաճելի անկյուններից մեկը: Այն հաճախ հյուրընկալում է լուսանկարչական նկարահանումներ, փոքր մշակութային միջոցառումներ և բացօթյա երաժշտական ​​ներկայացումներ:

Շտադպարկը հայտնի այգի է՝ Յոհան Շտրաուսի ոսկեգույն արձանով, որը զբոսաշրջիկների և տեղացիների սիրելի վայր է զբոսանքի, վազքի և մարզվելու համար: Շտադպարկը համատեղում է պատմական ճարտարապետությունը ժամանակակից հարմարությունների հետ՝ արահետներ, նստարաններ, շատրվաններ և հանգստի գոտիներ:

Ռաթհաուսպարկը Վիեննայի քաղաքապետարանի շրջակա կանաչ տարածք է, որտեղ անցկացվում են սեզոնային միջոցառումներ, փառատոներ, տոնավաճառներ և Սուրբ Ծննդյան շուկա։ Այն ծառայում է որպես հանգստի կենտրոն 1-ին շրջանի բնակիչների և զբոսաշրջիկների համար՝ ստեղծելով կենսունակ մշակութային մթնոլորտ Վիեննայի կենտրոնում։

Վերջին տարիներին Վիեննայի քաղաքային իշխանությունները ակտիվորեն ներդրումներ են կատարել Օղակի և 1-ին շրջանի պատմական փողոցների կանաչապատման բարելավման գործում: Ստեղծվում են նոր գեղարվեստական ​​​​ինստալյացիաներ, շատրվաններ և հանգստի գոտիներ: Հատուկ ուշադրություն է դարձվում պատմական գեղագիտության պահպանմանը՝ միաժամանակ ներդնելով ժամանակակից լանդշաֆտային տարրեր:

Օրինակ՝ Ռինգշտրասեի երկայնքով վերանորոգվել են արահետներ և մարգագետիններ, ինչպես նաև ավելացվել են լանդշաֆտային ձևավորումներ և արվեստի առարկաներ, որոնք զբոսանքները դարձնում են ոչ միայն հաճելի, այլև մշակութային առումով հարստացնող։ Նոր նստարանները, ժամանակակից փողոցային լուսավորությունը և հանգստի գոտիները ինտեգրված են՝ ներդաշնակեցնելով դրանք կայսերական դարաշրջանի ճարտարապետության հետ՝ ստեղծելով հյուրընկալ մթնոլորտ և՛ բնակիչների, և՛ այցելուների համար։

Վիեննայի առաջին թաղամասը ֆինանսական հզորության, դիվանագիտական ​​գործունեության, փոքր բիզնեսի և մշակութային ենթակառուցվածքների կատարյալ համադրություն է: Պատմական շենքերը վերածվել են ժամանակակից գրասենյակների, խանութների և ստուդիաների, իսկ դիվանագիտական ​​թաղամասին և խոշոր ֆինանսական հաստատություններին մոտ լինելը Innere Stadt դարձնում է եզակի թաղամաս ապրելու, աշխատելու և ներդրումներ կատարելու համար:

Innere Stadt ավանդաբար գրավել է ֆինանսական հաստատություններին: Այստեղ են գտնվում Ավստրիայի խոշորագույն բանկերի, այդ թվում՝ Erste Group Bank-ի, Raiffeisen Bank International-ի և UniCredit Bank Austria-ի գրասենյակները, ինչպես նաև միջազգային ներդրումային և ապահովագրական ընկերությունների գրասենյակները: Այս գրասենյակներից շատերը տեղակայված են 19-րդ դարի վերանորոգված պատմական շենքերում կամ հեղինակավոր բնակարանային շենքերում:

Վիեննայի տնտեսական գործակալության տվյալներով՝ կենտրոնական գործարար թաղամասի բոլոր բանկային գրասենյակների մոտավորապես 35-40%-ը կենտրոնացած է Innere Stadt։ Այս վայրը հեշտացնում է հիմնական կառավարական և ֆինանսական հաստատությունների, այդ թվում՝ Վիեննայի ֆոնդային բորսայի (Wiener Börse) և հարկային մարմինների հասանելիությունը։

Բացի խոշոր հաստատություններից, Վիեննայի 1-ին շրջանը աջակցում է փոքր բիզնեսի զարգացմանը։ Այստեղ են գտնվում հետևյալ հաստատությունները՝

• Միջազգային և ավստրիական ապրանքանիշերի բուտիկներ Graben, Kohlmarkt և Kärntner փողոցներում:
• Սրճարաններն ու հրուշակեղենի խանութները, ինչպիսիք են «Կաֆե Դեմելը» և «Կաֆե Սենտրալը», հայտնի են ոչ միայն իրենց պատմությամբ, այլև ժամանակակից գաստրոնոմիկ համբավով։
• Ստեղծագործական ստուդիաներ, պատկերասրահներ և արհեստանոցներ, հատկապես Միխաելերպլացի և Ստեֆանսպլացի շրջակայքում։

Wienքաղաքային խորհրդի վիճակագրության համաձայն՝ կենտրոնական թաղամասի բոլոր մանրածախ առևտրի կետերի և ռեստորանների մոտ 50%-ը գտնվում է Innere Stadt։ Սա ստեղծում է կենսունակ կենտրոնի յուրահատուկ մթնոլորտ, որը համատեղում է գործարար գործունեությունը զբոսաշրջային և մշակութային տեսարժան վայրերի հետ։

Innere Stadt Վիեննայի դիվանագիտական ​​​​ներկայացուցչությունների և դեսպանատների մեծ մասի տունն է։ Շրջանը սահմանակից է նաև դիվանագիտական ​​​​թաղամասին, ինչը այն դարձնում է միջազգային գործունեության կենտրոն։ Գերմանիայի, Ֆրանսիայի, Իտալիայի և այլ երկրների դեսպանատները, ինչպես նաև միջազգային կազմակերպությունների գրասենյակները ստեղծում են համաշխարհային ինտեգրման բարձր մակարդակ։

Այս գտնվելու վայրը Innere Stadt գրավիչ է դարձնում արտասահմանցիների և միջազգային բիզնես ղեկավարների համար՝ ապահովելով.

• հեշտ մուտք դեպի գործարար և մշակութային միջոցառումներ,
• բարձր մակարդակի անվտանգություն և ենթակառուցվածքներ,
• Հեղինակավոր հասցե գրասենյակների և բնակարանների համար։

Վիեննայի 1-ին շրջանը պատմության և արդիականության միջև նուրբ հավասարակշռություն է։ Շրջանը ներառված է ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի Համաշխարհային ժառանգության ցանկում, ինչը խիստ սահմանափակումներ է դնում նոր շինարարության վրա։ Բոլոր նախագծերը պետք է խստորեն վերանայվեն քաղաքային իշխանությունների և դաշնային հուշարձանների պաշտպանության մարմինների կողմից։ Ահա թե ինչու ժամանակակից ներդրումների հիմնական ուշադրության կենտրոնում են պատմական շենքերի վերանորոգումն ու վերականգնումը, այլ ոչ թե նորերի կառուցումը։

Վիեննայի կենտրոնում արգելվում է բարձրահարկ շենքերի կամ քաղաքի պատմական բնույթը խախտող նախագծերի կառուցումը: Innere Stadtնոր շենքերի առավելագույն բարձրությունը սովորաբար սահմանափակվում է 25 մետրով, և ցանկացած ճակատային փոփոխություն պահանջում է Բունդեսդենկմալմատի (Հուշարձանների պաշտպանության դաշնային գրասենյակ) հաստատումը:

Այս սահմանափակումները Վիեննայի 1-ին շրջանը դարձնում են հատկապես արժեքավոր ներդրողների համար. նոր շինարարության համար գրեթե ազատ հողամասեր չկան, իսկ արդեն իսկ գոյություն ունեցող անշարժ գույքն ունի բարձր պատմական և ճարտարապետական ​​նշանակություն։

Ներդրումների մեծ մասն ուղղված է պալատների և բազմաբնակարան շենքերի վերականգնմանը և շքեղ բնակարանների, բուտիկ հյուրանոցների և բարձրակարգ գրասենյակների վերածմանը: Մի քանի նշանակալի նախագծերի թվում են՝

• Հանսեն Կեմպինսկի պալատը Շոտենրինգի վրա գտնվող 19-րդ դարի նախկին շենք է, որը վերանորոգվել է և վերածվել է հինգաստղանի հյուրանոցի և բնակելի տների։
• Պալե Կոբուրգ Ռեզիդենզը պատմական պալատ է, որը վերածվել է շքեղ բնակարանների՝ համաշխարհային մակարդակի գինու մառանով։
• Հաուս ամ Շոտենտորը նախկին բանկի լայնածավալ վերակառուցումն է ներկայացուցչական բիզնես կենտրոնի՝ միջազգային ընկերությունների գրասենյակներով։
• Ռինգշտրասեի մի շարք պալատներ (Լիխտենշտեյնի պալատ, Աուերսպերգ պալատ) մասամբ օգտագործվում են մշակութային միջոցառումների համար, սակայն շենքերի մեծ մասը հարմարեցվել է մասնավոր բնակարանների համար։

Նման նախագծերը ստեղծում են շուկայի նոր հատված՝ պալացո բնակարաններ (պալատական ​​​​բնակարաններ), որտեղ պատմական ինտերիերը համադրվում է ժամանակակից տեխնոլոգիաների հետ՝ խելացի տան համակարգեր, մասնավոր սպա գոտիներ և ստորգետնյա կայանատեղի։

Ես տեսել եմ նախագծեր, որտեղ Հերենգասեի և Կյորնտներ փողոցների հին առանձնատները վերածվել են գերժամանակակից բնակարանների: Հետաքրքիր է, որ բնակարանները վաճառվել են նույնիսկ շինարարության ավարտից առաջ, և շատ գնորդներ դրանք գնել են որպես «երկրորդ տներ» Եվրոպայում:

Վիեննայի առաջին թաղամասը (Innere Stadt) ավանդաբար համարվում է անշարժ գույքի ներդրումների ամենահեղինակավոր և թանկ վայրը: Ի տարբերություն քաղաքի այլ մասերի, որտեղ շուկան կարող է ենթարկվել տատանումների, Վիեննայի կենտրոնը վայելում է բարձր գնային կայունություն, նվազագույն ռիսկ և կայուն պահանջարկ: Սա պայմանավորված է գործոնների եզակի համադրությամբ՝ պատմական ժառանգություն, նոր շինարարության խիստ սահմանափակումներ, ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի համաշխարհային ժառանգության կարգավիճակ և մոտիկություն գործարար և դիվանագիտական ​​թաղամասերին:

Վիեննայի կենտրոնում անշարժ գույքը դասվում է ուլտրա-պրեմիում հատվածի շարքին։ Ավստրիական հետազոտական ​​գործակալությունների տվյալներով՝ առաջին շրջանում բնակարանների միջին գինը գերազանցում է 20,000 եվրոն մեկ քառակուսի մետրի համար, մինչդեռ վերանորոգված պալատներում կամ պատմական շենքերում շքեղ բնակարանները կարող են հասնել 35,000-40,000 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար։ Բարձր մուտքի գնին չնայած՝ ներդրողները հայտնում են տարեկան 3-5% կայուն գների աճի մասին։

Ես դիտարկել եմ գործարքներ, որոնցում ներդրողները բնակարաններ են գնել Օղակաձև փողոցի պատմական բազմաբնակարան շենքերում, և 3-4 տարվա ընթացքում գինը բարձրացել է 15-20%-ով։ Ավելին, նույնիսկ «վերանորոգման կարիք ունեցող» վիճակում գտնվող անշարժ գույքը գնորդներ է գտնում ռեկորդային ժամանակում, ինչը ընդգծում է դրանց բարձր իրացվելիությունը։

Ի տարբերություն «Վիեննայի վտանգավոր թաղամասերի» կամ «Վիեննայի վատ թաղամասերի» կամ ծայրամասերի, որոնք ունեն ավելի դինամիկ, բայց նաև ավելի ռիսկային շուկա, քաղաքի կենտրոնը մնում է խիստ կանխատեսելի և իրացվելի հատված։ Innere Stadt անշարժ գույքը ոչ միայն պահպանում է իր արժեքը, այլև աստիճանաբար դառնում է ավելի պահանջված՝ կայուն եվրոպական մայրաքաղաքներում ներդրումներ կատարելու համաշխարհային միտման ֆոնին։

Այստեղ հիմնական գնորդները միջազգային ներդրողներ են, կորպորատիվ հաճախորդներ և դիվանագիտական ​​համայնքի անդամներ: Շատերի համար դա ոչ միայն անշարժ գույք է, այլև հեղինակավոր կարգավիճակի խորհրդանիշ: Քաղաքի կենտրոնում բնակարանները հաճախ գնվում են հետևյալի համար.

• պահպանելով կապիտալը կայուն իրավասության մեջ,
• օգտագործել որպես բնակության վայր Վիեննայում ձեր գտնվելու ընթացքում,
• վարձակալություն միջազգային ընկերությունների բարձրաստիճան մենեջերների և աշխատակիցների համար։

Իմ հաճախորդների թվում կային Մերձավոր Արևելքից և Արևելյան Եվրոպայից եկած ընտանիքներ, որոնք բնակարաններ էին գնել Վիեննայի պետական ​​օպերայի մոտակայքում: Հիմնական առավելություններն էին անվտանգությունն ու հեղինակությունը, ինչպես նաև կենտրոնում միջազգային դպրոցներ հաճախող երեխաների համար ապրելու հարմարավետությունը:

Վիեննայի 1-ին շրջանը (Innere Stadt) ոչ միայն աշխարհագրական կենտրոնն է, այլև քաղաքի և ամբողջ Ավստրիայի այցեքարտը։ Այստեղ ապրելը նշանակում է շրջապատված լինել կայսերական ճարտարապետությամբ, համաշխարհային մակարդակի թանգարաններով, հեղինակավոր հյուրանոցներով և դիվանագիտական ​​​​ներկայացուցչություններով։

Ո՞վ պետք է տուն գնի կամ վարձակալի Innere Stadt։

• Նրանց համար, ովքեր գնահատում են կարգավիճակը և մշակութային ժառանգությունը: Հին պալատներում որմնանկարներով, ծեփով և խցիկներով բնակարանները քառակուսի մետրերի մասին չեն, այլ յուրահատուկ մթնոլորտի մասին են: Նման անշարժ գույքի շատ սեփականատերեր դրանք համարում են Վիեննայի պատմության մի մասը:
• Կապիտալի պահպանմանը ձգտող ներդրողների համար: Առաջին շրջանում գները մշտապես բարձր են, և շուկան ենթարկված չէ հանկարծակի տատանումների: Վարձակալության եկամտաբերությունն այստեղ ավելի ցածր է, քան, օրինակ, երկրորդ կամ տասներորդ շրջաններում, սակայն անշարժ գույքի իրացվելիությունը Եվրոպայում լավագույններից է:
• Դիվանագետներ, կորպորատիվ հաճախորդներ և թոփ մենեջերներ: Կառավարական շենքերին, միջազգային կազմակերպությունների գլխավոր գրասենյակներին և դեսպանատներին մոտ լինելու շնորհիվ, Innere Stadt մնում է հարմար ընտրություն դիվանագիտության և միջազգային բիզնեսի ոլորտում աշխատողների համար:
• Նրանց համար, ովքեր սիրում են «ապրել իրադարձությունների սրտում», թատրոնները, Վիեննայի պետական ​​օպերան, Ռատհաուսպլացի փառատոները և Սուրբ Ծննդյան շուկաները՝ այս ամենը ձեր դռան առաջ է։

Իմ դիտարկումներով, շատ հաճախորդներ Վիեննայի 1-ին շրջանը դիտարկում են ոչ թե որպես առօրյա կյանքի վայր, այլ որպես «երկրորդ տուն» կամ ներդրում ապագա սերունդների համար: Սրանք հաճախ Ավստրիայից, Գերմանիայից, Շվեյցարիայից և Մերձավոր Արևելքից եկած հարուստ ընտանիքներ են: Ի տարբերություն ավելի դինամիկ և բնակելի տարածքների, որտեղ կարևոր է երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար ենթակառուցվածքը, այստեղ շեշտը դրվում է հեղինակության, մթնոլորտի և կապիտալի պահպանման վրա:

Կարևոր է հասկանալ, որ 1-ին շրջանը «Վիեննայի արաբական շրջաններ» կամ ծայրամասային անապահով թաղամասերի հակառակն է, որտեղ բնակարաններն ավելի էժան են, բայց անվտանգության, ենթակառուցվածքների և մշակութային միջավայրի մակարդակը տարբեր է: Innere Stadt ավանդական իմաստով «Վիեննայի վտանգավոր շրջաններ» չկան, իսկ անվտանգության և հսկողության տեսախցիկների մակարդակը քաղաքում ամենաբարձրերից է: Սա շրջանը գրավիչ է դարձնում ոչ միայն գեղեցկություն, այլև անվտանգության երաշխիք փնտրող օտարերկրացիների համար: