מגורים בפלורידסדורף: כיצד הרובע ה-21 של וינה משלב עיר ופרבר

וינה היא יותר מסתם ארמונות, מוזיאונים ושדרות של המחוזות המרכזיים שלה. בבירה האוסטרית יש 23 מחוזות, שלכל אחד מהם אופי ומראה אדריכלי ייחודיים משלו. בעוד שהמחוזות המרכזיים מקושרים לאדריכלות אימפריאלית ולהמוני תיירים, צפון וינה הוא היעד המועדף על אלו המעדיפים לחיות לבד. כאן, על הגדה השמאלית של הדנובה, שוכנת פלורידסדורף. הרובע ה-21 של וינה נחשב לאחד המחוזות הירוקים והמרווחים ביותר בבירה.

פלורידסדורף משתרע על שטח של 44.5 קמ"ר ונחשב למחוז השני בגודלו בווינה. הוא ביתם של למעלה מ-165,000 איש, ונחשב לאחד האזורים המאוכלסים ביותר בבירה. כמעט מחצית מהשטח מכוסה בפארקים, יערות וכרמים.

פלורידסדורף ידועה כ"רובע היין של וינה". מסורות היין עדיין קיימות כאן, וטיול בין ה"הוריגרס" המקומיים הוא חוויה בלתי נשכחת לא פחות מביקור בשנברון.

הייחודיות של פלורידסדורף היא האיזון השמור בין עיר לטבע. מצד אחד, זהו רובע עירוני מן המניין עם בתי ספר, קמפוסים אוניברסיטאיים, בתי חולים, מרכזי קניות ומתחמי מגורים. מצד שני, הוא מרגיש יותר כמו פרבר. המילה "דורף" ("כפר") עדיין קיימת בשם הרובע. כאן, עדיין ניתן ליהנות מאווירת החיים הכפריים. רחובות רחבים גובלים בכרמים, ואזורי מגורים מודרניים מוקפים בכיכרות שקטות ובתים ישנים.

אם תסתכלו על רובעי וינה על גבי מפה, תשימו לב שפלורידסדורף ממוקמת בחלק הצפוני של העיר, על הגדה השמאלית של הדנובה. היא ממלאת תפקיד חיוני במערכת התחבורה של העיר. Floridsdorf באנהוף הוא אחד ממרכזי התחבורה העיקריים של הבירה. רכבות S-Bahn, קווי מטרו, חשמליות ואוטובוסים יוצאים מכאן, ומאפשרים לנוסעים להגיע למרכז העיר, לפרברים ולתחנת הרכבת המרכזית תוך דקות ספורות. התושבים מעריכים את המגורים בפלורידסדורף בזכות סביבתה השקטה, הפארקים השופעים והגישה הנוחה לכל מקום בעיר.

פלורידסדורף אטרקטיבית גם מבחינת נדל"ן. עדיין יש שפע של קרקעות פנויות לפיתוח, ומחירי הדיור נמוכים יותר מאשר ברובע ה-19 המכובד (דבלינג). פלורידסדורף גם די נוחה למגורים. על פי הערכות לשנת 2024, המחיר למטר מרובע נע בין 5,800 ל-6,000 אירו. זה הופך את האזור לאטרקטיבי הן לרכישת דירה למגורי קבע והן להשקעות נדל"ן .

לפלורידסדורף יש מלאי דיור מגוון:

• בניינים חדשים נמוכים
• בתי העירייה של "וינה האדומה"
• וילות פרטיות
• קומפלקסים מודרניים שנבנו באמצעות טכנולוגיות ידידותיות לסביבה.

פלורידסדורף ידועה באווירה הנעימה, כמעט ביתית, . משפחות עם ילדים אוהבות אותה בזכות הפארקים ובתי הספר שלה. תלמידים מעריכים את הנגישות והתחבורה הנוחה שלה, וקשישים מעריכים את השלווה והרוגע שלה. אמנם אין כאן תיירים, אך יש תחושה של מרחב אינסופי, אוויר צח והרמוניה. בניגוד לשכונות הפחות נחשקות של וינה, היא די בטוחה.

במאמר זה, נבחן בפירוט את הרובע ה-21 של וינה. תלמדו רבות על ההיסטוריה, הגיאוגרפיה, האוכלוסייה, הדיור, התשתיות, התרבות, הפארקים, האטרקטיביות להשקעה וסיכויי העתיד. אם אתם שוקלים לשכור דירה, לקנות נדל"ן, או פשוט רוצים לדעת אילו שכונות בווינה הן הטובות ביותר למגורים, פלורידסדורף עשויה להיות תגלית נעימה.

פלורידסדורף ידועה בהיסטוריה העשירה שלה, המשקפת את כל שלבי התפתחותה של וינה. היא צמחה על אתר של יישובים עתיקים וכפרי גידול יין והפכה בהדרגה למרכז תחבורה מודרני עם אזורי מגורים רבים. כדי להבין כיצד עוצבה המראה המודרני של פלורידסדורף, יש צורך להביט אחורה בזמן ולעקוב אחר התפתחותה.

ממצאים ארכיאולוגיים מצביעים על כך שהאזור של פלורידסדורף של ימינו היה מיושב כבר בתקופה הניאוליתית. הגדה השמאלית של הדנובה נחשבה תמיד למקום נוח למגורים, עם אדמה פורייה, מים לחקלאות ותנאים נוחים לסחר.

בתקופת האימפריה הרומית, צפון וינה הייתה חלק מאזור מבוצר אסטרטגי. מצידו השני של הנהר עמד מחנה הצבא המפורסם וינדובונה (מרכז וינה העתידי), ואדמות פלורידסדורף שימשו לאספקת מזון ויין לצבא. היסטוריונים רבים מאמינים כי מסורות גידול היין שבגינן אזור זה מפורסם מתוארכות עוד מימי קדם.

לאחר נפילת האימפריה הרומית, אזור פלורידסדורף של ימינו נותר דליל אוכלוסין במשך זמן רב. עם זאת, כבר במאות ה-12 וה-13 נבנו כאן הכפרים הראשונים, ששמם נשאר עד היום: ידלזה, סטרברסדורף, פלורידסדורף, לאופולדאו, קגראן ואחרים.

עיסוקיהם העיקריים של תושבי פלורידסדורף היו חקלאות, גננות וייננות. כרמי שטברסדורף היו מוערכים במיוחד, ויצרו זנים ידועים בווינה ומחוצה לה.

השם "פלורידסדורף" קשור לבישוף פלורידוס, שהיה בעל אדמות אלה. "דורף" פירושו "כפר" בגרמנית. שם האזור עדיין מרמז למקורותיו.

כמו חלקים רבים אחרים של וינה, האזורים הכפריים בחלק הצפוני סבלו קשות במהלך הפלישות הטורקיות במאות ה-16 וה-17. האדמות ננטשו, ובתים רבים נהרסו. עם זאת, עד המאה ה-18 החלה התעוררות. כרמים ומבני חווה הופיעו מחדש, וכנסיות וקפלות נבנו.

בתקופה זו, חברי האצולה הווינאית בחרו יותר ויותר בפלורידסדורף כיעד נופש. בתי כפר וטברנות יין (Heuriger) החלו להיבנות באזור שמסביב, שם ניתן היה לטעום יין צעיר.

המאה ה-19 סימנה נקודת מפנה בהתפתחות המחוז. בשנת 1837 עברה דרך פלורידסדורף מסילת הרכבת הראשונה של אוסטריה, הנורדבאן, וחיברה את וינה עם האזורים הצפוניים של האימפריה. הגעת תחנת הרכבת הפכה את פלורידסדורף למרכז תחבורה חשוב.

במקביל, החלו להתפתח מפעלים תעשייתיים בכפרים. טחנות, מפעלי לבנים ומבשלות בירה הופיעו. המפעלים הראשונים נבנו בלאופולדאו ובסטרברסדורף, ומחסנים הוקמו לאורך הדנובה.

גם הרכבת תרמה לגידול האוכלוסייה. יותר ויותר פועלים התיישבו בגדה השמאלית, שם הקרקע והדיור היו זולים יותר מאשר במרכז וינה. בהדרגה, פלורידסדורף איבדה את המראה הכפרי שלה והפכה לפרבר של מעמד הפועלים בבירה.

בשנת 1904 התרחש אירוע מכונן: מספר כפרים בגדה השמאלית של הדנובה הפכו לחלק ממחוז מנהלי אחד של וינה בשם פלורידסדורף. המחוז כלל את ידלזה, דונאופלד, גרוס-ידלרסדורף, לאופולדאו, סטאמרסדורף ויישובים נוספים.

אירוע זה סימן את תחילתם של טרנספורמציות רחבות היקף. שירותים עירוניים הגיעו לאזור, הותקנו צינורות מים וקווי חשמלית הושקו. תאורת רחוב הותקנה גם כן, והחל פיתוח פעיל של רבעים עירוניים. ה"הופים" הראשונים - מתחמי מגורים עם חצרות מרווחות ומרחבים ירוקים - הופיעו. הם נבנו בסגנון "וינה האדומה".

פלורידסדורף סבלה קשות במהלך מלחמת העולם השנייה. האזור, ששכן בין מתקנים תעשייתיים אסטרטגיים וצמתי רכבת, היה נתון להפצצות. מבנים רבים נהרסו.

בשנים שלאחר המלחמה החל כאן שיקום בקנה מידה גדול. בשל המרחב הפתוח, האזור התאושש מהר יותר מהרובעים המרכזיים. בשנות ה-50 וה-60 נבנו כאן באופן פעיל אזורי מגורים חדשים, בתי ספר ומתקנים רפואיים.

במחצית השנייה של המאה ה-20, פלורידסדורף פיתחה מוניטין כשכונה של מעמד הפועלים והמשפחות. נבנו כאן בתים במחירים נוחים למעמד הבינוני, ופותחו מפעלים תעשייתיים ומחסנים.

סוף המאה ה-20 ותחילת המאה ה-21 חוו גל חדש של טרנספורמציה. האזור החל להיות מפותח באופן פעיל עם מתחמי מגורים מודרניים, ומרכזי קניות צצו, כולל SCN (מרכז קניות צפון). קווי תחבורה חדשים ומתקנים חברתיים נבנו גם בתקופה זו.

תשומת לב מיוחדת מוקדשת לקיימות סביבתית ולמרחבים ירוקים. כיום, יותר מ-40% משטח המחוז מכוסה בפארקים, כיכרות וכרמים. זה הופך את פלורידסדורף לאחד המחוזות הירוקים ביותר של וינה.

אם תחפשו את רובעי וינה לפי מספר על גבי מפה, תראו שפלורידסדורף הוא הרובע השני בגודלו בעיר (44.5 קמ"ר). גודלו המרשים מעניק לו גיוון יוצא דופן. בעוד שרובעי הבירה המרכזיים קומפקטיים מאוד וצפופי אוכלוסין, פלורידסדורף מציעה מרחב נרחב. הרובע משתרע עד הדנובה והתעלה מצד אחד, ועד מורדות יערות וינה מצד שני. קנה מידה זה מאפשר לו לשלב אזורי תעשייה, אזורי מגורים ומרחבים ירוקים עצומים בתוך רובע אחד.

פלורידסדורף ממוקמת בחלקה הצפוני של וינה, על הגדה השמאלית של הדנובה. היא גובלת ברובע ה-22 (דונאושטאדט) ומופרדת ממרכז העיר על ידי תעלת הדנובה מדרום. מאפיינים טבעיים אלה קבעו את דפוס הפיתוח. אזורי תעשייה ותחבורה ממוקמים לאורך הנהר, בעוד שאדמות חקלאיות וכרמים משתרעים לכיוון הפרברים. אזורי מגורים עם מרכזי קניות ממוקמים במרכז.

רוסבאך זורם דרכו , ואפיקי נהר הדנובה הישנים (אלטה דונאו ונוי דונאו) נשמרו והוסבו לאזורי בילוי. האזור עשיר בפארקים ובנתיבי מים. לא במקרה יותר מ-41% משטחו מורכב משטחים ירוקים.

כשתבקרו בפלורידסדורף, תראו שניתן לחלק את האזור הזה באופן גס לשלושה חלקים הזורמים בצורה חלקה זה לתוך זה.

• האזור המרכזי סביב Floridsdorf באנהוף הוא מרכז תחבורה מרכזי, המציע גישה לרכבת התחתית (U6), לרכבת העירונית (S-Bahn), לחשמליות ולאוטובוסים. הוא מוקף במרכזי קניות, משרדים, בתי קפה ומוסדות עירוניים. נבנו כאן פרויקטים רבים של דיור עירוני ומתחמי מגורים חדשים.
• שכונות מגורים בצפיפות בינונית
  בליאופולדאו, ידלרסדורף, גרוס-ידלרסדורף וחלקים אחרים של הרובע מאופיינות בבניינים שנבנו בתכנון סטנדרטי. כאן תמצאו מתחמי מגורים נמוכים ובניינים חדשים ומודרניים. האדריכלות כאן מעורבת. תראו בניינים מתקופת "וינה האדומה" עם חצרות ירוקות, בתים חדשים חסכוניים באנרגיה ובתים עירוניים.
• הפרברים: כרמים ואווירה כפרית.
  רובעי סטאמרסדורף וסטרברסדורף עדיין שומרים על אווירה כפרית. כאן תמצאו כרמים, יין נוי ווילות. וינאים רבים מגיעים לכאן לסופי שבוע כדי להירגע ולטעום יין צעיר.

ההיסטוריה העשירה של הרובע העניקה לו אופי אדריכלי ייחודי. היישובים שהיו קיימים בשטחו הפכו בהדרגה לחלק מוינה. בשכונה אחת תמצאו בתי חווה ישנים עם גגות רעפים, המזכירים עבר רחוק, ואילו בשכונה אחרת תראו מבני עירייה מונומנטליים שנבנו בתקופת "וינה האדומה". הם הפכו לסמל של התמורות החברתיות של תחילת המאה ה-20

• מבנים עתיקים נותרו בכפרים שהפכו לחלק מהמחוז בתחילת המאה ה-20. כאן תראו רחובות צרים, בתים קטנים וכנסיות.
• דיור עירוני (Gemeindebauten) הופיע לאחר 1904. שכונות אלו נבנו באופן אינטנסיבי במיוחד בתקופה שבין המלחמות. תוכלו לזהות אותן בקלות לפי חזיתותיהן האדומות-לבנות, חצרותיהן הפנימיות ותוכניות הקומה המרווחות.
• מתחמי מגורים מודרניים נבנים באמצעות טכנולוגיות חסכוניות באנרגיה. בנייתם ​​החלה בשנות ה-2000. מדובר בבניינים נמוכים (עד 5 קומות) עם טרסות וגינות.
• אזורי תעשייה ממוקמים לאורך הדנובה וקווי הרכבת.

כל רחוב בפלורידסדורף משקף את אופיו המגוון. מצד אחד, תוכלו ליהנות מיתרונות חיי העיר, ומצד שני, תוכלו לחיות קרוב לטבע. רחוב ברונר נחשב לעורק התנועה הראשי של הרובע. רחוב זה, שאורכו קילומטרים רבים, מחבר את מרכז הרובע עם פאתיו. משני צידי הרחוב תמצאו חנויות רבות, בתי קפה, מסעדות, בנייני משרדים ומבני מגורים. תמיד יש זרימת תנועה ערה, ומקומיים נמצאים בכל מקום, קונים או פוגשים חברים בבתי קפה.

צירי תנועה ראשיים נוספים חשובים גם הם באזור זה. רחוב פראגר הוא אחד הכבישים העתיקים ביותר, המוביל לשטאמרסדורף. כביש זה שמר על אופיו ההיסטורי הייחודי. רחוב לאופולדאואר מחבר את החלק המרכזי של הרובע עם השכונות הצפוניות. רחוב אנגרר מאופיין בקצב רגוע ובבנייני מגורים טיפוסיים. חנויות קטנות רבות ממוקמות לאורכו.

עם זאת, הקסם הגדול ביותר של פלורידסדורף טמון בניגודים הייחודיים שלה. לכו כמה רחובות והאווירה תשתנה באופן דרמטי. ברובע לאופולדו או ליד מרכז הקניות נורד , תרגישו כאילו אתם בעיר מודרנית. מרכזי קניות רבים ומתחמי מגורים חדשים ממוקמים כאן, בנוסף לקישורי תחבורה נוחים. עם זאת, עלו לסטאמרסדורף ותמצאו את עצמכם בעולם אחר. כאן תתקלו ברחובות צרים ציוריים, מרתפי יין, בקתות וחנויות מסורתיות.

פלורידסדורף ייחודית בכך שניתן לגור בה בבניין מודרני ליד קו חשמלית ובתוך 10 דקות להיות בין כרמים או ליד המים. זה הופך את השכונה לאטרקטיבית במיוחד עבור אלו המעוניינים ליהנות מנוחות חיי העיר ומהקרבה לטבע. שלא כמו חלק משכונות הערביות של וינה, היא די רב-תרבותית.

פלורידסדורף הוא הרובע השני בגודלו בווינה. הוא נחשב גם לאחד האזורים המאוכלסים ביותר בעיר. נכון לשנת 2023, התגוררו בו כ -165,000 איש . האוכלוסייה גדלה בהתמדה. רובע זה מאפשר לכולם לחוות את הנוחות של וינה. למרות שיש בו מעט אטרקציות תיירותיות, מתפתחת כאן קהילה מודרנית ורב-תרבותית.

הרכב האוכלוסייה של פלורידסדורף ראוי לתשומת לב מיוחדת. כ -17% מהאוכלוסייה הם ילידי חוץ , מעט מעל הממוצע העירוני. סרבים, טורקים, רומנים, סלובקים, הונגרים ולאומים אחרים חיים כאן. זה נותן לרובע דמיון מסוים ל"בבל הקטנה". נציגים של עשרות תרבויות יכולים ללמוד בבית ספר אחד, וניתן לשמוע מספר שפות מדוברות בשווקים. עם זאת, בניגוד לכמה אזורים מסוכנים בווינה, רובע זה נוח למגורים.

עבור חלק, זהו יתרון, שכן האזור מרגיש תוסס מאוד. ישנן מסעדות רבות המגישות מאכלים מכל העולם, ופלטת תרבות עשירה. עבור אחרים, זהו חיסרון, שכן רב-תרבותיות יוצרת לעיתים בעיות חברתיות. חשוב למצוא דרכים לשלב קבוצות חדשות, לקיים דיאלוג וליצור תנאי מגורים ראויים. עם זאת, העיר פועלת באופן פעיל בנושא זה. האזור מתגאה במרכזי תרבות ומועדוני ספורט, כמו גם בפרויקטים של שילוב המסייעים לתושבים חדשים להסתגל מהר יותר.

פלורידסדורף היא ביתם של אנשים מכל הגילאים. ישנן משפחות צעירות רבות עם ילדים שמעריכות את המרחבים הירוקים, בתי הספר ומחירי הדיור במחירים נוחים. שכונה זו פופולרית גם בקרב אנשים בגיל העמידה שעובדים במרכז העיר אך מעדיפים לגור בסביבה שקטה יותר. יתר על כן, השכונה אינה מזדקנת, שכן מספר הגמלאים אינו גבוה מהממוצע העירוני.

הודות לכך, פלורידסדורף חווה דינמיקה חיובית. בבוקר, תראו ילדים רבים הולכים לבית הספר, במהלך היום, משרדים וחנויות פתוחים, ובערב, משפחות מטיילות בפארקים או נחים על שפת הדנובה.

המחוז מציג ביצועים טובים מבחינת חינוך. אמנם חסרים בו קמפוסים אוניברסיטאיים כמו במרכז העיר, אך יש בו בתי ספר טובים, אולמות ספורט וקמפוסים שלוחים. הודות לתחבורה נוחה, סטודנטים רבים נוסעים לאוניברסיטאות הממוקמות במחוזות אחרים.

לתושבי פלורידסדורף יש מגוון אפשרויות עבודה לבחירה:

• חלק מהתושבים עובדים באזור עצמו (במסחר, שירותים, רפואה, מחסנים ומפעלים תעשייתיים);
• השאר נוסעים למרכז העיר מדי יום במטרו וברכבת התחתית (S-Bahn).

זה מאפשר לרובע להיחשב לאחד האזורים המשגשגים ביותר של וינה ולהישאר עצמאי. כאן תוכלו לחיות, לעבוד, ללמוד ולהירגע.

פלורידסדורף נחשבה באופן מסורתי לשכונה של המעמד הבינוני. הכנסות התושבים כאן דומות לממוצע בווינה, אך נמוכות יותר, למשל, מאלה ברובע ה-19 היוקרתי (דבלינג). הדבר בא לידי ביטוי במחירים. הדיור כאן זול יותר מאשר במרכז העיר, מה שהופך את השכונה לאטרקטיבית במיוחד למשפחות ולאנשי מקצוע צעירים.

במקביל, המצב השתנה במהלך 10-15 השנים האחרונות. מתחמי מגורים חדשים שנבנו לאורך הסוללה משכו אליהם תושבים אמידים יותר. פלורידסדורף מציעה כיום גם דירות עירוניות וגם דירות יוקרה עם נוף לדנובה.

קהילות קטנות ממלאות תפקיד משמעותי ברובע. מועדוני ספורט ומרכזי תרבות פתוחים כאן. כל אחד יכול גם להצטרף ליוזמות ירוקות. פרויקטים אלה עוזרים לאחד את התושבים וליצור תחושה של עיירה קטנה בתוך העיר.

למסורות שתיית יין יש כאן תפקיד מיוחד . אנשים מכל הגילאים והמקצועות מתאספים בהוריגן (heurigen) בשטאמרסדורף ובשטרברסדורף. קל לראות סטודנטים, משפחות עם ילדים וגמלאים חולקים שולחן. מעל כוס יין, ההבדלים נעלמים.

פלורידסדורף מוערכת על ידי אנשים מכל הדורות:

• משפחות צעירות מוצאות כאן דיור במחירים נוחים ובתי ספר טובים.
• סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים מעריכים את האזור בזכות מערכת התחבורה הנוחה והמחירים הסבירים שלו.
• גמלאים אוהבים אותה בזכות האזורים השקטים והירוקים שלה ובזכות שירותי הבריאות המתקדמים שלה.

אזור זה פחות עמוס בתיירים, כך שהמחירים נשארים נוחים. זוהי אחת השכונות הטובות ביותר בווינה משום שתמיד יש בה אווירה נעימה.

פלורידסדורף היא ביתם של לאומים ומעמדות חברתיים רבים. משפחות עם ילדים, סטודנטים וקשישים ימצאו כאן את מקומן. שכונה זו מועדפת על ידי מעמד הביניים של וינה, מה שמעניק לה גיוון תרבותי ייחודי.

פלורידסדורף מכונה לעתים קרובות שכונה שבה כל אחד יכול למצוא בית שיתאים לטעמו. בניגוד למרכז ההיסטורי או לדובלינג היוקרתי, שכונה זו מאופיינת בפיתוח מגוון. כאן ניתן לראות מגוון רחב של אדריכלות וינאית: החל מבנייני העירייה של "וינה האדומה" ועד למתחמי קו המים המודרניים. זה מאפשר לשוק הנדל"ן להציע אפשרויות שיתאימו לכל תקציב וטעם.

כמו רובעים אחרים בעיר, גם בפלורידסדורף ישנן יחידות דיור עירוניות רבות (Gemeindebauten). רבות מהן נבנו בשנות ה-20 וה-30 של המאה ה-20, בתקופת "וינה האדומה". מתחמי מגורים אלה כוללים חצרות מרווחות, מרחבים ירוקים ותשתיות נוחות.

דיור עירוני ממשיך למלא את תפקידו העיקרי, ומאפשר לאנשים מכל רמות ההכנסה לשכור דירות במחירים נוחים. בניינים אלה משמשים כבית לעובדים, גמלאים ומשפחות צעירות. הבניינים משופצים באופן קבוע, כולל התקנת מעליות ומערכות חימום חדשות, ונוצרים גני שעשועים בחצרות.

פלורידסדורף מושכת משום ששכונות שלמות של בתים פרטיים עם גנים נשמרו בה. זהו דבר נדיר בווינה, שם רוב השכונות נשלטות על ידי בנייני דירות. בניינים כאלה רבים במיוחד בלאופולדאו, גרוס-ידלרדורף ובפרברי העיר, הקרובים יותר לשטאמרסדורף.

כאן תוכלו להתפעל מווילות אוסטריות עתיקות עם גגות רעפים וסוכות ענבים. תוכלו גם לראות בתים מודרניים שנבנו בסטנדרטים של חסכון באנרגיה. שכונות אלו פופולריות במיוחד בקרב משפחות עם ילדים ואלו שרוצים ליהנות מחיי הכפר מבלי לעזוב את וינה.

מאז שנות ה-2000, נבנים באופן פעיל מתחמים חדשים בפלורידסדורף. גובהם בדרך כלל אינו עולה על חמש קומות. התושבים נמשכים במיוחד לחלונות הגדולים, הטרסות והחצרות המעוצבות. מבנים אלה נבנים לעתים קרובות ליד מים, למשל, ליד אלטה דונאו.

המתחמים החדשים מתמקדים ב:

• יעילות אנרגטית (פאנלים סולאריים, משאבות חום)
• ידידותיות לסביבה (גגות ירוקים, חצרות עם גינות)
• מתאים למשפחות (גני שעשועים, חניית אופניים, חדרי משחקים)

בדירות רבות יש לוגיות או גינות פרטיות, היוצרות אווירה נעימה.

בהשוואה למחוזות אחרים בווינה, פלורידסדורף בולטת במחירי הנדל"ן הנוחים שלה. מחיר הדירה הממוצע (נכון למרץ 2024) הוא:

• עד 50 מ"ר - כ -6120 אירו/מ"ר ,
• 51–80 מ"ר - כ -5550 אירו/מ"ר ,
• 81–129 מ"ר - כ -5960 אירו/מ"ר ,
• יותר מ-130 מ"ר - כ -7200 אירו/מ"ר .

המחיר הממוצע ברובע עומד על כ-5,845 אירו/מ"ר . מחיר זה נמוך יותר מאשר ברובע ה-19 היוקרתי (שם המחירים לרוב עולים על 9,000 אירו/מ"ר), אך מעט גבוה יותר מאשר ברובעים כמו סימרינג או פאבוריטן.

דמי השכירות גם הם יחסית נוחים: 16-18 אירו למטר רבוע לחודש . זה הופך את האזור לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים השכרות לטווח ארוך או השקעה.

פלורידסדורף מושווה לעתים קרובות לרובע ה-22 השכן (דונאוסטאדט). רובעים יוקרתיים אלה של וינה ממוקמים על הגדה השמאלית של הדנובה, עוברים פיתוח מהיר, ובולטים בפארקים שלהם. עם זאת, דונאוסטאדט מתפתחת בצורה נרחבת יותר. יש לה מראה מודרני יותר הודות לגורדי השחקים הרבים שלה ומרכזי העסקים. פלורידסדורף שומרת על אווירה נעימה ומאפשרת לתושבים ליהנות מיתרונות החיים בקרבת הטבע.

לפלורידסדורף יש גם הרבה במשותף עם שכונות יוקרה כמו דבלינג. היא מפורסמת במסורות ייצור היין ובכרמים שלה. עם זאת, בעוד שדבלינג היא בעיקר ביתם של העשירים מאוד, נדל"ן בפלורידסדורף הוא גם בר השגה עבור המעמד הבינוני.

מתחמי מגורים חדשים נבנים בפלורידסדורף. ניתן לראות כאן סגנונות בנייה שונים, המעניקים לאזור אופי אדריכלי ייחודי.

• מתחמים ליד אלטה דונאו. לדירות יש מרפסות עם נוף למים;
• בתים נמוכים בלאופולדאו - כאן כולם יכולים לחוות את יתרונות חיי הכפר;
• מבני עירייה ישנים ששופצו – הרשויות המקומיות משפצות מבנים תוך שמירה על המראה ההיסטורי הייחודי שלהם.

גיוון זה יצר שוק נדל"ן בפלורידסדורף שיכול לספק אפילו את הקונים המהנים ביותר - החל מסטודנטים ואנשי מקצוע צעירים ועד למשפחות עם ילדים ומשקיעים המחפשים נכסים מבטיחים עם עלייה מובטחת.

שכונה לקונים ולשוכרים

פלורידסדורף עונה על מגוון רחב של צרכים, מה שהופך אותה לאחת השכונות הרב-תכליתיות ביותר בווינה. הודות למגוון הרחב של אפשרויות דיור, כל אחד יכול למצוא אפשרות מתאימה בהתאם לצרכיו ולתקציבו. קטגוריות הדיור הבאות זמינות:

• למשפחות חדשים עם גני שעשועים בחצרות;
• לאנשי מקצוע צעירים - דירות במחירים נוחים בבניינים עם קישורי תחבורה נוחים;
• למשקיעים על הדנובה ובניינים נמוכים בלאופולדאו;
• עבור קשישים , ישנן שכונות שקטות עם אזורים ירוקים וטיפול רפואי טוב.

אם אתם מחפשים את השכונות הטובות ביותר למגורים בווינה, שקלו את פלורידסדורף. כולם יכולים למצוא כאן מקום לגור בו. קונים יכולים למצוא בתים נוחים ולבצע השקעה רווחית בנדל"ן. שוכרים יכולים לבחור ממגוון אפשרויות השכרה במחירים נוחים, בעוד משפחות וגמלאים יכולים ליהנות מהשלווה ומהטיולים בפארקים. שכונה זו מתגאה גם בתשתיות מפותחות היטב. הודות ליתרונות אלה, נדל"ן הממוקם באזור זה מבוקש באופן עקבי.

פלורידסדורף מוערכת במיוחד בקרב משפחות עם ילדים. רובע זה של וינה מציע את כל הדרוש לחינוך מקיף. הוא מתגאה במערכת חינוך מפותחת, החל מגני ילדים ובתי ספר יסודיים ועד בתי ספר תיכוניים ומוסדות חינוך ייעודיים. עובדה זו הובילה משפחות מהמעמד הבינוני לראות ברובע זה מקום נוח למגורים. כאן, ילדים יכולים לקבל חינוך איכותי מבלי לנסוע למרכז העיר.

ישנם כמה עשרות גני ילדים ציבוריים ופרטיים במחוז. הם נגישים למשפחות המתגוררות הן במרכז המחוז והן בפאתי המחוז, שכן הם מפוזרים באופן שווה ברחבי המחוז. רוב גני הילדים נותנים עדיפות להתפתחות המוקדמת, כולל מוזיקה, ספורט ושיעורי אנגלית.

לבתי הספר היסודיים (Volksschulen) של פלורידסדורף יש מוניטין מצוין. בין הידועים ביותר הם:

• Volksschule Brünner Straße הוא בית ספר מודרני עם לימודי שפה ואמנות מעמיקים;
• בית הספר היסודי סטרברסדורף הוא בית ספר עם כיתות משולבות, שבו ילדים עם צרכים חינוכיים שונים לומדים יחד;
• בית הספר היסודי ידלזי הוא אחד ממוסדות החינוך הוותיקים ביותר באזור. הוא משלב שיטות הוראה מסורתיות ומודרניות.

פלורידסדורף ידועה במוסדות החינוך שלה. אחד המרכיבים המרכזיים במערכת החינוך שלה הוא אולם הגימנסיה (AHS), שהוא יעד פופולרי לילדים המתגוררים בפלורידסדורף ובחלקים אחרים של וינה.

• רחוב BRG 21, אודנבורגר שטראסה, הוא אחד מאולמות הכושר הגדולים ביותר באזור. הוא מציע קורסים מתקדמים במתמטיקה ובמדעי הטבע.
• GRG 21 Franklinstraße הוא בית ספר המתמחה במדעי הרוח. הוא ידוע בהפקות התיאטרון ובפרויקטים הספרותיים שלו.
• BG/BRG גרוס-ידלרסדורף הוא בית ספר יסודי המציע לימוד אינטנסיבי של שפות זרות: אנגלית, צרפתית ואיטלקית.

בנוסף לאולמות גימנסיה, בפלורידסדורף פועלים בתי ספר תיכוניים חדשים (NMS) ובתי פוליטכניים (polytechnische Schulen ), המתמקדים בלמידה יישומית. הם מאפשרים לתלמידים לרכוש ידע מעשי בטכנולוגיה, כלכלה ומקצועות. זה מאפשר להם להתכונן טוב יותר לקריירה מקצועית או ללימודים נוספים במכללות ייעודיות. מכיוון שלתלמידים יש הזדמנות לרכוש הכשרה תיאורטית ומיומנויות מעשיות, מערכת החינוך של המחוז נחשבת גמישה וניתנת להתאמה. כל ילד יכול לבחור את המסלול המתאים ביותר לתחומי העניין והיכולות שלו.

פלורידסדורף מאופיינת בקשר ההדוק שלה לחיים החברתיים והתרבותיים של המחוז. התלמידים משתתפים בהפקות תיאטרון, קונצרטים, טורנירי ספורט ופרויקטים סביבתיים. בבתי הספר של המחוז, המורים חורגים מעבר לתכנית הלימודים האקדמית ושואפים לצייד את הילדים במיומנויות שיהיו מבוקשות בעתיד.

אחד היתרונות של רובע זה של וינה הוא נוכחותם של מספר מוסדות חינוך ייעודיים המכשירים צעירים למקצועות שונים ומאפשרים להם להתפתח במגוון תחומים יצירתיים. בניגוד לגימנסיות קלאסיות, המעניקות עדיפות לחינוך אקדמי, בתי ספר אלה מאפשרים לתלמידים לפתח מיומנויות מעשיות מבוקשות בשוק העבודה מגיל צעיר.

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf היא מכללה טכנית המכשירה מומחים בהנדסת מכונות, הנדסת חשמל ו-IT. בוגריה ממשיכים לעתים קרובות את לימודיהם באוניברסיטה הטכנית של וינה.
• HAK Floridsdorf היא אקדמיה לעסקים המלמדת כלכלה, חשבונאות ויזמות.
• בתי ספר למוזיקה ואמנות – באזור תוכלו להירשם לשיעורי מוזיקה, להצטרף למקהלות וללמוד בסטודיו לריקוד.

השכלה נוספת

באזור יש מערכת מפותחת של בתי ספר ציבוריים (VHS) . אלו מרכזי חינוך מבוגרים עירוניים שבהם כל אחד יכול לשפר את כישוריו. כאן ניתן ללמוד שפות, לעסוק במלאכת יד ולקחת קורסי מחשבים. מרכזים אלה נוחים במיוחד למשפחות עם ילדים, שכן הורים יכולים לשפר את כישוריהם או ללמוד מיומנויות חדשות בקרבת הבית.

יחסים בינלאומיים

למרות שאין בתי ספר בינלאומיים גדולים בפלורידסדורף, אנשי מקצוע רבים מהגרים עם ילדים בוחרים באזור זה. הוא מציע גישה נוחה למוסדות בינלאומיים, כמו המרכז הבינלאומי של וינה, UNO City, ברובע ה-22 הסמוך. ילדים יכולים ללמוד בכיתות דו-לשוניות ובבתי ספר פרטיים לשפות.

פלורידסדורף הוא מחוז עם מערכת חינוך מפותחת היטב. כאן תוכלו להשלים את כל מערכת החינוך - מגן חובה ועד למכללה טכנית - מבלי לעזוב את המחוז. עבור משפחות, זוהי סיבה משכנעת לבחור במחוז ה-21 כמקום מגורים.

פלורידסדורף היא לא רק שכונת מגורים על הגדה השמאלית של הדנובה, אלא גם אחת ממרכזי התחבורה העיקריים של וינה. היא משרתת את קווי הרכבת התחתית, הרכבת המזרחית, החשמלית והאוטובוס. זה מאפשר למטיילים להרגיש חלק מהעיר ולחיות קרוב יותר לטבע. פלורידסדורף נחשבת לאחת השכונות הטובות ביותר למגורים בווינה.

תחנת פלורידסדורף היא לב מערכת התחבורה של המחוז. זוהי מרכז תחבורה מרכזי, שבו:

• קו המטרו U6 מחבר את הרובע הצפוני והדרומי של וינה;
• מספר קווי רכבת S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S45) מאפשרים לכם להגיע במהירות למרכז העיר, לתחנה המרכזית ולפרברים;
• קווי חשמלית (25, 26, 30, 31) ועשרות קווי אוטובוס.

הודות למערכת תחבורה ציבורית מפותחת היטב, תושבי פלורידסדורף יכולים להגיע במהירות לכל נקודה בעיר. הנסיעה למרכז העיר אורכת כ-15-20 דקות, ונמל התעופה הבינלאומי שווכאט נמצא במרחק של 40 דקות בלבד משם.

לפלורידסדורף יש מספר קווי חשמלית. קווים 30 ו-31, הנוסעים ישירות למרכז העיר דרך Floridsdorfאר ברוק, פופולריים במיוחד. קווים אלה פופולריים בקרב סטודנטים ועובדי משרד, ומציעים לנוסעים גישה מהירה וישירה לרובעים המרכזיים של וינה.

קווי אוטובוס מאפשרים לתושבים להגיע אפילו לשכונות המרוחקות ביותר של המחוז - לאופולדאו, סטרברסדורף וסטאמרסדורף. בשעות העומס, אוטובוסים יוצאים כל 5-7 דקות, מה שהופך את הנסיעות הללו לנוחות למדי. אין צורך לעבור למטרו או לרכבת העירונית.

קו U6 הוא קו הרכבת התחתית היחיד שעובר דרך פלורידסדורף. הוא מחבר את צפון ודרום העיר, וחוצה שכונות מפתח: אלזר שטראסה, ווסטבאנהוף ומיידלינג Meidling עבור תושבי השכונה, זוהי הדרך העיקרית להגיע במהירות לאוניברסיטה, למשרדים או למרכזי קניות.

תוכנית פיתוח התשתיות העירוניות STEP 2025 כוללת הרחבת רשת התחבורה ומודרניזציה של תחנות עלייה לרכבת.

פלורידסדורף היא גן עדן אמיתי לרוכבי אופניים. עשרות קילומטרים של שבילי אופניים מחברים אזורי מגורים עם מרכז העיר וינה ואזורי הבילוי של נהר הדנובה. המסלולים הנוחים לאורך אלטה דונאו והנויה דונאו פופולריים במיוחד, ומציעים נופים מדהימים.

הליכה היא גם בטוחה ונוחה. מדרכות רחבות, צמחייה ותאורה טובה הופכים את האזור הזה למתאים במיוחד למשפחות עם ילדים וקשישים. זוהי אחת השכונות הנוחות ביותר למגורים בווינה.

למרות התחבורה הציבורית המפותחת היטב, תושבים רבים באזור משתמשים במכוניות פרטיות. קל יותר למצוא חניה כאן מאשר באזורים מרכזיים. הודות לכבישים המהירים, ניתן להתחבר במהירות לכבישים המהירים לכיוון צ'כיה וסלובקיה.

עם זאת, רשויות העיר מגבילות בהדרגה את השימוש בתחבורה פרטית. הן מעודדות את התושבים המקומיים לעבור לתחבורה ציבורית או לאופניים.

כחלק מתוכנית הפיתוח האסטרטגית של וינה לשנת 2025, הפרויקטים הבאים מיושמים בפלורידסדורף:

• שיפור קשרי תחבורה סביב תחנת פלורידסדורף;
• הרחבת שבילי אופניים;
• שיפור הרחובות כדי להנגיש אותם להולכי רגל;
• יצירת אזורי חניה נוספים.

האזור הופך בהדרגה למרכז תחבורה נוח. הוא נגיש לבעלי רכב, בעל מערכת תחבורה ציבורית מפותחת היטב, והוא מעודד רוכבי אופניים.

פלורידסדורף שונה באופן משמעותי מרובעי המרכזיים של העיר מבחינת שטחה ומבנהה. היא מציעה יותר שטחים פתוחים ופחות צפוף בפיתוח. לרשויות המקומיות יש גישה ייחודית למדיניות תחבורה וחניה. בעוד שבמרכז העיר, מכונית נחשבת לעתים קרובות למותרות, בצפון הבירה היא נותרה חלק חשוב מחיי היומיום.

בניגוד לרחובות הצרים הישנים של Innere Stadt או מרגרטן, רחובות פלורידסדורף רחבים יותר. מתחמי מגורים חדשים מתוכננים תוך התחשבות בדרישות המודרניות. רוב הבניינים החדשים כוללים מוסכים תת-קרקעיים וחניה מקורה לדיירים. זה מאפשר ניצול יעיל יותר של שטח הרחוב והופך חצרות וכיכרות למזמינות יותר.

המצב שונה לחלוטין ברחובות הישנים יותר של הרובע. בלאופולדאו או יידלזה, תראו מכוניות רבות חונות על המדרכות. מציאת מקום פנוי קשה במיוחד בערב, כאשר התושבים חוזרים הביתה. הרובע צריך לפתח באופן פעיל מדיניות חניה משלו. בשנים האחרונות ננקטו צעדים משמעותיים בכיוון זה. מקומות החניה הבטוחים שלו הופכים אותו ליתרון בולט בקרב השכונות מוכות הפשיעה יותר של וינה.

Parkpickerl: כרטיס חניה

כמו שאר וינה, פלורידסדורף מפעילה את Parkpickerl . היתר חניה לתושבים מקומיים מאפשר להם לחנות את רכבם בשכונתם ללא הגבלת זמן. מבקרים יכולים להשתמש באזורי חניה זמניים בתשלום באמצעות מדחנים או אפליקציות סלולריות.

הכרטיס זול יחסית, ולכן רוב התושבים נרשמים אליו. זה נכון במיוחד לאזור סביב תחנת פלורידסדורף, שם לא רק מקומיים אלא גם תושבי פרברים שעוברים למטרו או לרכבת העירונית חונים מדי יום.

פרויקטים חדשים

שטחים ירוקים ומרחבים ציבוריים מופיעים יותר ויותר במקום שורות אינסופיות של מכוניות חונות . במהלך שיפוץ חלק מהחצרות והכיכרות, חלק מהחניות הוחלפו במגרשי משחקים, ספסלים ומתקני אופניים.

כמו רובעים חדשים אחרים בווינה, היא שואפת להתאים את עצמה לצרכים של בעלי רכבים. מוסכים רב-מפלסיים וחניונים תת-קרקעיים נבנים כדי לפצות על הירידה בחניית הרחוב. איזון זה מאפשר לתושבים להרגיש בנוח, בעוד שהרובע הופך ידידותי יותר להולכי רגל ולמשפחות.

משפחות רבות בפלורידסדורף עדיין מהססות לוותר על כלי הרכב הפרטיים שלהן. ניתן להסביר זאת על ידי הקרבה לפרברים, הפיתוח הפעיל של דיור פרטי והמרחק למרכז העיר. במקביל, אמצעי תחבורה חלופיים .

שבילי אופניים ותחבורה ציבורית נוחה משנים בהדרגה את הרגלי התושבים. יותר ויותר משפחות משתמשות במכוניותיהן רק בסופי שבוע או לטיולים מחוץ לעיר, ומעדיפות את המטרו והחשמלית בימי חול.

כמו שכונות אחרות בצפון וינה, פלורידסדורף מאופיינת באוכלוסייה רב- אתנית ורב -דתית . אין כאן מסורת תרבותית דומיננטית. קיימות קהילות קתוליות, אורתודוקסיות, אסלאמיות ואפילו בודהיסטיות בשכונה. פלורידסדורף מכונה לעתים קרובות "וינה במיניאטורה". במהלך היום ניתן לצפות בתהלוכות קתוליות, להשתתף בטקסים בכנסייה אורתודוקסית ולהשתתף בתפילות ערב במסגד.

כנסיות קתוליות

רוב תושבי האזור נותרו קתולים, ולכן בפלורידסדורף יש את המספר הגדול ביותר של כנסיות קתוליות. בין המפורסמות ביותר הן:

• כנסיית הקהילה Floridsdorf היא כנסיית קהילה בסגנון ניאו-גותי הממוקמת במרכז המחוז. היא נבנתה בסוף המאה ה-19, כאשר מספר כפרים אוחדו למחוז אחד.
• סנט לאופולדו (Pfarrkirche St. Leopoldau) היא כנסייה המוקדשת לקדוש לאופולדו, הקדוש הפטרון של אוסטריה.
• כנסיית סטאמרסדורף פפארקירכה היא כנסייה קטנה במרכז ההיסטורי של סטאמרסדורף. בני הקהילה שלה פוקדים אותה מזה דורות.

קהילות קתוליות לא רק מקיימות תפילות אלא גם משתתפות באופן פעיל בחיי החברה באזור. הן מארגנות פסטיבלים, ירידי צדקה ומועדוני ילדים.

קהילות אורתודוקסיות

בפלורידסדורף יש אוכלוסייה גדולה של סרבים, רומנים ואוקראינים, ולכן יש בה כנסיות אורתודוקסיות . להן תפקיד חשוב בשמירה על הזהות התרבותית של הקהילות. הן מארחות לא רק שירותים דתיים אלא גם אירועים תרבותיים, החל משיעורי שפה ועד מופעי פולקלור.

מרכזים אסלאמיים

פלורידסדורף בלתי נתפסת ללא מסגדים ומרכזי תרבות אסלאמיים . מספר מסגדים ממוקמים בלאופולדאו ובסביבתה, ומושכים אליהם מתפללים מטורקיה, בוסניה ומדינות אחרות. מרכזים אלה ממלאים גם תפקיד חברתי. הם מסייעים לעולים חדשים להשתלב, מארגנים קורסי שפה גרמנית ומארחים אירועים משפחתיים.

מרכז בודהיסטי

הקהילה הבודהיסטית קטנה יותר אך ממלאת תפקיד חשוב בחיי הדת באזור. המרכז הבודהיסטי התאילנדי מועבר הן לאסייתים והן לאוסטרים המתעניינים בפילוסופיה מזרחית ובמדיטציה.

שילוב חברתי וחגים

פלורידסדורף ידועה בעובדה שדת אינה מפלגת אנשים, אלא מאחדת אותם. נציגים מקהילות דתיות שונות משתתפים לעתים קרובות בחגיגות השכונה. קתולים מזמינים נציגים מדתות אחרות לשווקי חג המולד, מוסלמים לחגוג את סוף הרמדאן ונוצרים אורתודוקסים לטקסי חג הפסחא. פתיחות זו יוצרת אווירה של אמון והופכת את השכונה למזמינה לאנשים מכל התרבויות.

בניגוד לרובעים המרכזיים של וינה, פלורידסדורף אינה מתיימרת להיות המרכז התרבותי של העיר. היא חסרה את האופרה הממלכתית של וינה או מוזיאונים ברמה עולמית. עם זאת, זה בדיוק מה שהופך אותה לייחודית. הרובע מפתח באופן פעיל סצנה תרבותית משלו, הפונה לתושבים המקומיים. האווירה הנעימה של אירועים אינטימיים מוסיפה חמימות ואינטימיות מיוחדות לאירועי תרבות בפלורידסדורף.

ישנם מספר אולמות תיאטרון באזור המארחים באופן קבוע הופעות.

• פורום התיאטרון Floridsdorf הוא הבמה המרכזית של הרובע. כאן תוכלו לראות הפקות של קלאסיקות ומחזות עכשוויים. בניגוד לתיאטראות גדולים יותר, התושבים יכולים להשתתף ישירות. השחקנים לעתים קרובות מנהלים דיאלוג עם הקהל, ויוצרים אווירה נוחה.
• מרכז התרבות Floridsdorf הוא מרכז תרבות מודרני המארח לא רק הפקות תיאטרון אלא גם קונצרטים, הרצאות ותערוכות. זהו לב ליבם של חיי החברה של הרובע.
• במות חובבים קטנות בלאופולדאו ובשטאמרסדורף, בהן מופיעים תושבים מכל הגילאים במופעי חובבים. הפקות אלו מושכות שכונות שלמות, כאשר הקהל מוחא כפיים לשחקנים המוכשרים ומשבח את אומץ ליבם.

לא תמצאו הרבה בתי קולנוע גדולים באזור הזה, אבל יש שפע של חללי אמנות והקרנות תחת כיפת השמיים . בקיץ, מותקנים מסכים ומקרנים בפארקים של פלורידסדורף. תושבים מגיעים לצפות בסרטים עם שמיכות, כיסאות וסלי אוכל. ערבים אלה הופכים למפגשים משפחתיים נעימים. ילדים יכולים לשחק על הדשא בזמן שהוריהם צופים בסרט.

גלריות אמנות תורמות גם הן תרומה ייחודית לחיי התרבות של האזור. האזור מתהדר במספר גלריות קטנות המציגות אמנים צעירים. זה חשוב במיוחד לסטודנטים ולאמנים מתחילים, שמקבלים הזדמנות להיחשף.

רובע פלורידסדורף בווינה מפורסם בפסטיבלים שלו. המפורסם שבהם הוא סטאמרסדורפר ויינפסט , פסטיבל יין המושך אליו אלפי אנשים. הרחובות הופכים לשדרה ארוכה אחת שבה היין זורם בחופשיות. מוזיקה נפלאה, ריקודים ואוכל מסורתי יוצרים אווירה מדהימה שנהנים ממנה מקומיים, תיירים וייננים.

מלבד פסטיבלי יין, מתקיימות באזור חגיגות נוספות:

• שווקים ברחוב ברונר, שם תוכלו לקנות הכל, החל מתוצרת חקלאית ועד עבודות יד;
• פסטיבלי מוזיקה ואירועים בקיץ, כולל ערבי ג'אז בפארקים;
• שווקי חג מולד ליד כנסיות המוכרים מאפים תוצרת בית ויין חם.

תרבות יומיומית

חיי התרבות של פלורידסדורף ניכרים לא רק בתיאטראות ובפסטיבלים, אלא גם בחיי היומיום. בתי קפה מקומיים מארחים לעתים קרובות קריאות שירה או קונצרטים קאמריים. טברנות יין אינן רק מקומות לטעימות יין אלא גם מועדונים חברתיים שבהם ניתן לשמוע מוזיקה חיה או לצפות במשחק כדורגל.

האזור מתגאה במועדוני ספורט ומוזיקה . מקהלות, תזמורות כלי נשיפה וסטודיואים לריקוד חובבים מושכים אליהם עשרות משתתפים. השתתפות בלהקות כאלה היא חלק בלתי נפרד מהזהות המקומית. התושבים המקומיים גאים בכך שהתרבות כאן נולדת מבפנים, לא מיובאת.

פתיחות ופעילות של התושבים

מאפיין ייחודי של חיי התרבות של הרובע הוא מעורבותם של התושבים עצמם . בעוד שבמרכז וינה הם לרוב צופים, בפלורידסדורף הם הופכים למשתתפים פעילים. חלקם מופיעים על הבמה, אחרים מארגנים תערוכות אמנות, ואחרים מארגנים אירועים חגיגיים. בדרך זו, כולם תורמים לחיי התרבות.

פלורידסדורף נחשבת בצדק לאחד המחוזות הירוקים ביותר של וינה. כמעט מחצית משטחה מכוסה בפארקים, יערות וכרמים. מחוז זה תופס מקום ייחודי במבנה הבירה. המקומיים רגילים לעובדה שבילוי בחיק הטבע זמין בקלות. אם תסתכלו על מחוזות וינה על גבי מפה, תראו שבפלורידסדורף, אתם צריכים רק ללכת בכמה רחובות כדי לראות מדרונות ציוריים משובצים בכרמים או לטייל לאורך גדת הנהר.

אלטה דונאו ונויה דונאו

אזורי הבילוי לאורך אפיקי נהר הדנובה הישנה והחדשה ציוריים במיוחד. גדות נהר אלטה דונאו היו זה מכבר יעד פופולרי למשפחות ולספורטאים. בקיץ, אנשים שוחים, מפליגים, מפליגים או פשוט נחים על הדשא עם ספר. מועדוני חוף, בתי ספר לספורט ימי, בתי קפה ומסעדות אורכים את הגדות.

נויה דונאו הוא אזור בילוי מודרני יותר, תוצאה של עבודות הנדסה הידראולית במחצית השנייה של המאה ה-20. כאן תמצאו שבילי אופניים, אזורי פיקניק ומסלולי ריצה. האזור הסמוך לסכר הפך לאחד המקומות הפופולריים ביותר לטיולים עם ילדים או לספורט בחיק הטבע.

Floridsdorfאר וואסרפארק

בלב הרובע שוכן אחד הפארקים יוצאי הדופן ביותר של וינה, Floridsdorf er Wasserpark . הוא משתרע על פני 14 דונם וכולל מספר בריכות. זהו נווה מדבר טבעי אמיתי: כאן תוכלו לראות ברווזים, אנפות ועופות מים אחרים, ולטייל בשבילים מוצלים. לילדים מסופקים מגרשי משחקים, בעוד המבוגרים נהנים מאזורי בילוי וספורט. Wasserpark הוא דוגמה נפלאה למיזוג של מרחב עירוני ונופים טבעיים.

דהנפארק Wienארוואלד

מורדות יערות וינה מתחילים בקצה המערבי של המחוז. האזורים המיוערים מפנים בהדרגה את מקומם לנופים כפריים. עם פארקים רבים ואזורים מיוערים, אזורים אלה אידיאליים לטיולים ארוכים או רכיבה על אופניים. תושבי לאופולדו וסטאמרסדורף מעריכים במיוחד את המקומות הללו, שכן הם יכולים לבלות סוף שבוע באווירה כפרית אמיתית מבלי לעזוב את העיר.

כרמים והוריגרים

פלורידסדורף מפורסמת לא רק בפארקים שלה אלא גם בכרמים שלה. בשטאמרסדורף ובסטרברסדורף, יקבים ממוקמים ממש מחוץ לעיר, וטברנות יין מסורתיות - heurigers - מושכות אליה מקומיים ומבקרים כאחד. טיול בכרמים בספטמבר או אוקטובר הוא בילוי מועדף על תושבי וינה. האוויר מלא בניחוח ענבים טריים, והטברנות מציעות יין צעיר ומטבח מקומי.

אזור ירוק זה של המחוז הוא בעל משמעות לא רק מבחינה תרבותית אלא גם כלכלית. ייצור יין הוא תעשייה חשובה התורמת לתקציב המקומי, ופסטיבלי יין יוצרים אווירה חגיגית באמת.

בנוסף לפארקים ויערות נרחבים, בפלורידסדורף ישנם פארקים וכיכרות קטנים רבים. כמעט כל רחוב מציע פינה ירוקה בה תוכלו להירגע עם ילדים, לטייל עם הכלב, או פשוט לשבת על ספסל. לדוגמה:

• פארק ג'דלסי הוא פארק למשפחות עם מגרשי משחקים מודרניים;
• פארק אנגרר הוא אזור ירוק קטן עם שבילי הליכה;
• כיכרות ליד בתי ספר ואולמות ספורט, שם ילדים מבלים את ההפסקות שלהם באוויר הצח.

שפע הפארקים יוצר את הרושם שהטבע מקיף את התושבים, גם אם הם גרים באזור צפוף אוכלוסין.

פרויקטים סביבתיים

בשנים האחרונות, המחוז מיייש באופן פעיל פרויקטים של שיפור וגינון. הנהלת העיר משקיעה בשיפוץ חצרות ישנות, והופכת אותן למרחבים ירוקים עם גני שעשועים ואזורי בילוי. הרשויות המקומיות מתקינות ספסלים, בונות מתקני אופניים ושותלות עצים צעירים.

גגות ירוקים מתפתח גם בפלורידסדורף . מתחמי מגורים חדשים מתוכננים עם גינות גג, אשר לא רק משפרות את הסביבה אלא גם מספקות מקום נפלא לתושבים להירגע.

הייחוד המרכזי של פלורידסדורף משכונות רבות אחרות בווינה הוא השילוב ההרמוני של סביבה עירונית וטבעית. תושבים יכולים להגיע במהירות למרכז העיר לעבודה באמצעות מטרו בבוקר. בערב, הם יכולים לטייל בין הכרמים או להתאמן ליד המים.

פלורידסדורף נחשבה זה מכבר לרובע הפועלים של וינה. באופן מסורתי, הוא שימש כביתם של משפחות של אומנים, סוחרים קטנים ופועלי מפעלים. עד היום, האזור שומר על חותמם של אותם זמנים. עם זאת, במהלך העשורים האחרונים, מראהו הפך למגוון יותר. מרכזי משרדים מודרניים צצו לצד בתי מלאכה מסורתיים. הודות לקישורי התחבורה הנוחים שלו, האזור הפך ליעד מועדף עבור עסקים קטנים ובינוניים רבים.

עסקים קטנים וסדנאות יצירה

פלורידסדורף משגשגת בזכות עסקים מקומיים . תראו בנייני מגורים, חנויות קטנות, בתי קפה ומסעדות משפחתיות כמעט בכל רחוב. מקומות רבים פועלים כבר עשרות שנים. עסקים משפחתיים עוברים מדור לדור, מה שהופך את השכונה למזמינה יותר. לכל מקומי יש אופה או סנדלר אהוב, שאת שירותיו הוא משתמש כבר שנים.

האזור ידוע גם במסורות האומנות שלו. סדנאות נגרות, יצרני רהיטים קטנים ומוסכי תיקון רכב עדיין פועלים בלאופולדאו ובידלרסדורף. תיירים כמעט ולא מבחינים בעסקים אלה, אך הם מהווים תרומה משמעותית לחיי הכלכלה של האזור ומספקים מקומות עבודה למאות תושבים.

מרכז הקניות נורד (SCN) הוא קניון הקניות הגדול ביותר באזור. המקומיים אוהבים לבקר בו לבילוי או קניות. SCN מעסיקה כמה מאות עובדים, מאנשי מכירות ועד מנהלים. הקניון פופולרי גם בקרב תושבי השכונות הסמוכות ותורם תרומה משמעותית לכלכלה המקומית.

מלבד ה-SCN, בפלורידסדורף יש שווקים מקומיים רבים. לדוגמה, השוק ברחוב ברנר ידוע בתוצרת הטרייה שלו. כאן תוכלו לקנות ירקות, בשר, תבלינים ומאפים. זהו מקום בו עובדים מקומיים וסוחרים מטורקיה, סרביה והונגריה, כל אחד מקדם את המטבח והמסורות שלו.

מרכזי משרדים וחברות חדשות

למרות שפלורידסדורף אינה ממוצבת כאשכול עסקים, מרכזי משרדים . מספר מרכזי עסקים מודרניים נבנו ליד תחנת פלורידסדורף, בהם שוכנות חברות IT, חברות לוגיסטיקה וסטארט-אפים. האזור פופולרי בזכות מערכת התחבורה המפותחת שלו. העובדים כאן נהנים מגישה נוחה מחלקים שונים של העיר, ושכר הדירה זול משמעותית מאשר במרכז העיר.

פלורידסדורף היא ביתם של משרדים של מותגים בינלאומיים וחברות אוסטריות מקומיות. שטחי המשרדים מתרחבים בהדרגה, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי יותר ויותר עבור יזמים המחפשים שילוב של מחיר נוח ואיכות גבוהה.

יחסים בינלאומיים

למרות שהמרכז הדיפלומטי העיקרי של וינה הוא UNO City ברובע ה-22, פלורידסדורף ממוקמת בקרבת מקום. כתוצאה מכך, עובדים רבים של ארגונים בינלאומיים בוחרים לגור כאן. תושבים זרים מעריכים את השכונה בזכות האווירה השלווה, המרחבים הירוקים והתחבורה הנוחה שלה.

יתר על כן, הודות לאוכלוסיית הגולים הגדולה, האזור ידוע בקשרים הבינלאומיים שלו. לעתים קרובות תיתקלו באנשים ממדינות שונות בבתי הקפה, בחנויות ובמועדונים המקומיים. זהו יתרון למשקיעים וליזמים, שכן קל יותר ליצור קשרים ולבחון רעיונות עסקיים בסביבה רב-תרבותית.

פיתוח כלכלי עתידי

פלורידסדורף תהפוך לעצמאית עוד יותר בעתיד. בשנים הקרובות מתוכננים מרכזי משרדים חדשים ליד תחנת המטרו U6 ומרכזים לוגיסטיים מתוכננים לאורך הכבישים המהירים. הרשויות המקומיות מתכננות גם להקצות מענקים לתמיכה בעסקים קטנים. המחוז מתמקד בשירותים , טכנולוגיית מידע וייצור ידידותי לסביבה .

פלורידסדורף משתנה במהירות. לפני עשרים שנה היא נתפסה אך ורק כשכונת פועלים שקטה. כיום נבנים כאן מתחמי מגורים חדשים ומרכזי משרדים.

בניית דיור נותרה מוקד מרכזי. בניגוד לשכונות המרכזיות, באזור זה יש שפע של קרקעות זמינות לפיתוח. לכן, צצים כאן מתחמים מודרניים עם חצרות ירוקות. תשומת לב מיוחדת ניתנת ליעילות אנרגטית. פאנלים סולאריים ומערכות לאיסוף מי גשמים מותקנות בבניינים חדשים. גגות ירוקים הופכים גם הם לנורמה עבור בתים חדשים.

לאורך גדות נהר אלטה דונאו , המציעים דירות עם נוף למים ומרפסות פרטיות. מתחמי מגורים ידידותיים למשפחות נבנים גם ליד לאופולדאו וגרוסדלרסדורף. הם מציעים את כל הדרוש לחיי משפחה נוחים, כולל מגרשי משחקים, חניית אופניים ואזורי משחק.

ראוי גם לשקול את תוכניות הפיתוח של העיר . תוכנית STEP 2025 קוראת למודרניזציה של קשרי תחבורה בפלורידסדורף, פיתוח שבילי הליכה ואופניים ושיפור פארקים. יוזמות אלו צפויות לשפר את האטרקטיביות של האזור למגורים ולהשקעות.

מרכזי משרדים חדשים נבנים ליד תחנת פלורידסדורף. שכר הדירה כאן נוח יותר מאשר במרכז העיר, מה שהופך את האזור לנוח במיוחד עבור סטארט-אפים ועסקים קטנים.

פלורידסדורף בולטת משכונות אחרות בווינה במחירים נוחים ובסיכויים מרשימים . מחיר הבית הממוצע כאן נמוך יותר מאשר באזורים יוקרתיים כמו דבלינג או אלזרגרונד, אך האזור נמצא בפיתוח פעיל, ורבים צופים כי ערכי הנדל"ן יעלו.

יתרונות למשקיעים:

• ביקוש יציב להשכרה . הודות לתשתית תחבורה מצוינת ומוסדות חינוך רבים, דירות בפלורידסדורף פופולריות בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים.
• מחירים נוחים . המחיר הממוצע למטר מרובע הוא כ-5,800 אירו, ולכן אנשים רבים רואים ברכישת דירות כאן אלטרנטיבה משתלמת לאזורים יקרים יותר.
• היתר בנייה . שלא כמו במרכז העיר, כאן עדיין ייבנו מתחמים חדשים.
• פארקים ואזורי בילוי . כרמים, הדנובה והפארקים הופכים את האזור הזה למקום נעים למגורים. הדבר משפיע על מחירי השכירות והנדל"ן.
• רב-תרבותיות . אזור זה הוא לעתים קרובות ביתם של תושבים בינלאומיים, כולל אנשי מקצוע העובדים בעיר UNO ובארגונים בינלאומיים.

פלורידסדורף פחות יוקרתית משכונות היוקרה, אך יש לה פוטנציאל צמיחה שאין להכחישו.

אי אפשר לסכם את פלורידסדורף במספר מילים בלבד. מחוז זה רב-גוני מדי. מצד אחד, זהו מרכז תחבורה מרכזי עם רחובות שוקקים ואזורי מגורים מודרניים. מצד שני, כאן תמצאו רחובות שקטים, כרמים ו"הוריגרס", שם מתאספים משפחות וקבוצות חברים.

זוהי שכונה שבה תושבי מבני עירייה ישנים מתחככים עם בעלי דירות מודרניות שנבנו לאורך אלטה דונאו. למרות שלא מתקיימים כאן פסטיבלים גדולים, עדיין תוכלו ליהנות מחגיגות וירידים מקומיים צבעוניים.

הודות לגיוון שכזה, פלורידסדורף יכולה להתאים למגוון אנשים. עם זאת, יש לה מאפיינים ייחודיים משלה שיש לקחת בחשבון לפני שמחליטים לעבור דירה.

למשפחות עם ילדים

פלורידסדורף היא אחת השכונות הטובות ביותר עבור אלו המחפשים מקום שקט לגדל בו ילדים. כאן תמצאו עשרות גני ילדים ובתי ספר, כולל בתי ספר יסודיים ומוסדות ייעודיים. האזור מפורסם בפארקים שלו. תוכלו לטייל בכיכרות קטנות או לבקר בפארקים לאורך הדנובה. משפחות מעריכות את השכונה הזו משום שהן יכולות לטייל בה מבלי לדאוג לבטיחותן. יתר על כן, ישנם כאן בתי חולים ומרפאות רבים, והדיור כאן זול יותר מאשר באזורים מרכזיים.

קל גם להכיר את השכנים בפלורידסדורף. ילדים הולכים לבית ספר עם שכנים, הורים מכירים זה את זה, ומשפחות שלמות נפגשות בפסטיבלים שכונתיים. זה יוצר אווירה נעימה של עיירה קטנה בתוך מטרופולין. בניגוד לשכונות המסוכנות ביותר של וינה, פלורידסדורף היא מקום בטוח יחסית למגורים.

לסטודנטים ואנשי מקצוע צעירים

צעירים בוחרים יותר ויותר בפלורידסדורף ממגוון סיבות:

• שכר דירה במחיר סביר . המגורים כאן זולים יותר מאשר במרכז העיר או באזורים יוקרתיים;
• מערכת תחבורה מפותחת היטב . מתחנת פלורידסדורף, ניתן להגיע לאוניברסיטאות במרכז העיר ;
• סצנה תרבותית תוססת . האזור מתגאה בבתי קפה רבים, מועדונים, חללי אמנות ותיאטראות.

עבור סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים בתקציב מוגבל, פלורידסדורף היא הזדמנות מצוינת לגור בווינה מבלי להרגיש כאילו אתם גרים בפאתי העיר. השכונה משתנה כל הזמן, והאוכלוסייה הצעירה שלה משפיעה רבות על התפתחותה.

עבור גמלאים

פלורידסדורף היא שכונה שקטה וירוקה, הנבחרת לעתים קרובות על ידי קשישים ולא לעתים קרובות על ידי תיירים. אמנם אין בה מועדוני לילה רועשים, אך עדיין יש בה כל מה שצריך: בתי חולים, בתי מרקחת, מרפאות ותחבורה נוחה. התושבים יכולים ליהנות מטיולים יומיומיים בפארקים או בכרמים.

תושבים מבוגרים מעריכים במיוחד טברנות יין - הן לא רק מקומות להירגע, אלא גם מקומות מפגש חברתיים שבהם ניתן לפגוש חברים ושכנים. פלורידסדורף אידיאלית עבור אלו המעריכים שקט ושלווה.

למשקיעים

לפלורידסדורף פוטנציאל השקעה גדול . בניגוד למרכז העיר, עדיין ניתן לרכוש כאן קרקעות לבנייה. מתחמי מגורים חדשים שנבנו על גדות הדנובה או ליד לאופולדאו מבוקשים מאוד.

השקעה בנדל"ן באזור זה אטרקטיבית מכמה סיבות:

• מחירים נמוכים . הדיור כאן זול יותר מאשר באזורים יוקרתיים יותר (מטר רבוע של נדל"ן עולה כ-5,800 אירו, בעוד שבדובלינג זה יעלה לקונה 9,000 אירו);
• ביקוש יציב להשכרה . האזור פופולרי במיוחד בקרב סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים וזוגות עם ילדים;
• האזור מתפתח , מה שאומר שהמחירים יעלו;
• אזורים טבעיים וכרמים הופכים אותה לאטרקטיבית יותר למגורים לטווח ארוך.

משקיעים המביטים לעתיד מפנים את תשומת ליבם יותר ויותר לפלורידסדורף. בניגוד למרכז העיר היקר, לאזור זה פוטנציאל צמיחה עצום.

• פארקים וטבע . אלטה דונאו, כרמים, פארק וואסר - בקרו במקומות אלה כדי ליצור חיים בריאים ומאוזנים.
• דיור במחיר סביר . המחירים באזור זה נמוכים יותר מאשר ברוב השכונות היוקרתיות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן לקונים והן לשוכרים.
• תחבורה . תחנת פלורידסדורף היא אחת ממרכזי התחבורה העיקריים של העיר. מכאן ניתן להגיע במהירות לכל רובע.
• אווירה משפחתית . האזור מתאים לחיי משפחה רגועים. זהו מקום שליו לגדל בו ילדים.
• רב-תרבותיות . עשרות לאומים חיים באזור זה. תהיה לכם הזדמנות לפגוש אנשים מתרבויות אחרות.
• סיכויים . מחירי הנדל"ן צפויים לעלות הודות לפיתוח תשתיות ופרויקטים חדשים.

• תדמית של "קהילת חדרי שינה ". עבור רבים מווינה, פלורידסדורף נותרה שכונה "בצד השני של הדנובה". היא נחשבת פחות יוקרתית מהרובעים המרכזיים.
• פחות אטרקציות . בניגוד למרכז העיר, אין מוזיאונים ברמה עולמית או מונומנטים היסטוריים.
• אתגרים רב-תרבותיים . האזור הוא ביתם של מהגרים רבים, שחלקם מתקשים להשתלב בחברה.
• מצב מלאי הדיור עשוי להשתנות . תראו מבני עירייה ישנים יותר לצד פרויקטים חדשים. הדבר משפיע לרעה על תפיסת השכונה.
• מרחק ממרכז העיר . למרות שבאזור זה יש מערכת תחבורה ציבורית מפותחת היטב, ייקח לכם 20-30 דקות להגיע למרכז העיר וינה. זה עשוי להיות מעט לא נוח.

איזון בין עיר לפרבר

ניתן לתאר את פלורידסדורף כשכונה הנמצאת בצומת של שני עולמות. מצד אחד, כל אחד ימצא כאן את מה שהוא צריך: מרכזי קניות, בתי ספר, בתי חולים ותחבורה. מצד שני, יש בה אווירה פרברית. אפשר לגור בבית פרטי עם גינה, לשתות יין בבירה היוריגר ולהגיע לכרמים תוך 10 דקות.

דווקא הדואליות הזו היא שהופכת אותה לכל כך מושכת. היא חופשית מההמולה של המחוזות המרכזיים, ועדיין מציעה טעימה מלאה מתענוגות חיי העיר.

פלורידסדורף אינה מרכז תיירותי, אלא וינה רגילה. השכונה מושלמת עבור אלו המעריכים הרמוניה בכל דבר. כאן תמצאו דיור ופארקים במחירים נוחים, תחבורה נוחה ופינות פנאי משוחררות מהמולת העיר, קהילה רב-תרבותית וחברה הטבולה במסורות בנות מאות שנים. זהו מקום לגדל ילדים, ליהנות מפנסיה, לבנות קריירה או להשקיע בעתידכם. לכן, עבור אלו ששוקלים היכן לקנות דירה בווינה לחיים ארוכי טווח, פלורידסדורף עשויה להיות בחירה פרקטית ושלווה.

ובעוד שלרובעים המרכזיים יש אטרקציות וסמלים היסטוריים משלהם, הערך העיקרי של פלורידסדורף הוא אווירת החיים האמיתיים .