אישורי שהייה, תושבות קבע ואזרחות באמצעות השקעה באירופה: שפה פשוטה

כשהתחלתי להתייעץ עם לקוחות בנושא רילוקיישן, הופתעתי לגלות כמה מיתוסים קיימים סביב "ויזות זהב" ותושבות להשקעה. יש שחושבים שזה משהו כמו "לקנות דירה ולקבל דרכון מחר". אחרים חושבים שזו זכות שרק למיליארדרים. האמת, כרגיל, נמצאת איפשהו באמצע.

במילים פשוטות, תוכניות השקעה הן הזדמנות "לקנות זמן וחופש".

על ידי השקעה בכלכלת מדינה (לרוב בנדל"ן), מקבלים גישה להיתר שהייה. ועם זה, גישה לדברים שמשפחות מעריכות ביותר: הזכות לחיות בחופשיות באירופה, ללמוד באוניברסיטאות הטובות ביותר, לקבל גישה לשירותי בריאות ולהקים עסק.

אני זוכר היטב לקוח אחד מאוקראינה שאמר, " אני לא מחפש אזרחות בשביל דרכון טוב; אני רוצה שלילדים שלי תהיה אלטרנטיבה - חינוך באירופה והזדמנות לבחור היכן לגור ." וזו, לדעתי, המוטיבציה הכנה ביותר להשקעה בהיתר שהייה.

לקוחות מתבלבלים לעתים קרובות בין מונחים. בואו נפרט את זה:

אשרת שהייה (VNZ) היא הצעד הראשון. היא מקנה את הזכות לחיות ולטייל בתוך המדינה, ובמקרה של האיחוד האירופי, גם בתוך אזור שנגן. היא מונפקת בדרך כלל לתקופה של שנה-שנתיים עם אפשרות לחידוש.

תושבות קבע (PMZh) היא השלב הבא. ניתן לקבל אותה לאחר מספר שנים של מגורים זמניים, בתנאי שאתם באמת גרים במדינה. זהו מעמד ארוך טווח ללא הגבלות מחמירות.

אזרחות היא סוף הדרך. דרכון של האיחוד האירופי פותח בפניכם את כל הדלתות: החל מזכות ההצבעה בבחירות ועד לנסיעות ללא ויזה כמעט לכל מקום בעולם.

מסגרת הזמן תלויה במדינה: בחלק מהמדינות ניתן לקבל אזרחות תוך 5-7 שנים (פורטוגל, ספרד), באחרות תוך 10 שנים (אוסטריה), וישנן אפשרויות לרכישה מהירה (למשל, במלטה).

אני ממליץ לחשוב על זה כעל סולם. היתר שהייה הוא השלב התחתון, שאפשר לטפס דרכו במהירות בעזרת השקעה. לאחר מכן, הכל תלוי באסטרטגיה שלך: האם אתה רוצה ללכת עד הסוף או האם היתר שהייה לעצמך ולמשפחתך מספיק.

אפשר לשאול: למה בכלל לטרוח "לקנות" אישור שהייה כשישנן אשרות עבודה, תוכניות לימודים, נישואין ואפשרויות אחרות? התשובה פשוטה: מסלול ההשקעה הוא הצפוי והמהיר ביותר.

יתרונות:

• אין צורך להוכיח תעסוקה.
• אין צורך להיות תלוי במעסיק שלך כל פעם מחדש.
• אתה שולט בתהליך: השקעה - קבלת סטטוס.
• ברוב המדינות, ניתן לכלול את המשפחה (בן/בת זוג, ילדים, לפעמים הורים).

חסרונות:

• סף פיננסי גבוה. מינימום – 100–150 אלף יורו, ולרוב 250–500 אלף יורו.
• סיכונים: תנודות מטבע, שינויים בחוקים, חוסר ודאות בשוק הנדל"ן.
• לא תמיד ניתן להחזיר השקעות במהירות: כסף "מוקפא" למשך 5-7 שנים.

אני תמיד מסביר ללקוחות שלי את שני צידי המטבע בכנות. כן, זה כלי נוח, אבל זה לא כרטיס חד-כיווני. חשוב להבין שהשקעות חייבות להיות זהירות ומחושבות היטב.

לפעמים פונים אליי לקוחות עם השאלה: " אני רוצה אשרת שהייה, אבל מה שאני קונה לא רלוונטי ." אני תמיד עוצר אותם בנקודה הזו. יש לבחור נכס או עסק בחו"ל לא רק על סמך המסמכים אלא גם על סמך הערך האמיתי שלהם.

כשאנשים רק מתחילים לחקור את הנושא, הם שואלים לעתים קרובות "איפה המקום הכי קל לקבל אישור שהייה?" אבל אין תשובה אחת שמתאימה לכולם. הכל תלוי במצב, במטרות ובתקציב שלכם. אני תמיד ממליץ לחלק את זה לקריטריונים הבאים:

סכום ההשקעה. סף המינימום משתנה מאוד: ביוון הוא 250,000 אירו, בספרד הוא החל מ-500,000 אירו, ובאוסטריה הוא מגיע למיליונים.

דרישות תושבות. מדינות מסוימות דורשות שתגורו בהן במשך רוב ימות השנה (לדוגמה, ספרד). אחרות מקלות יותר - ביקור פעם בשנה מספיק (כמו יוון).

זמני עיבוד. בחלק מהמדינות ניתן לקבל מסמכים תוך 3-6 חודשים, בעוד שבאחרות התהליך יכול להימשך למעלה משנה.

מיסים. חשוב לקחת בחשבון כיצד ממוסה הכנסה שהושגה בחו"ל. לדוגמה, פורטוגל ידועה מס התושבים החדשים שלה (NHR) .

ההזדמנות לקבל אזרחות. ישנן מדינות בהן היתר שהייה זמני יישאר רק כזה (לדוגמה, אנדורה), בעוד שבאחרות זהו באמת קרש קפיצה לקראת דרכון.

אני מרבה לומר ללקוחות שלי: כשאתם בוחרים מדינה להיתר שהייה, אל תחשבו על תמונות יפות, אלא על הפרקטיות. היכן ילדיכם יקבלו חינוך נוח, והיכן תוכלו לנהל את העסק שלכם ולשלם מיסים סבירים.

עבור משקיעים משפחתיים, התמונה שונה במקצת מאשר עבור משקיעים יחידים. כאן, סוגיות של חינוך, בריאות ורמת חיים עולות לקדמת הבמה.

• חינוך. בפורטוגל ובספרד יש אוניברסיטאות חזקות, ותארים מהאיחוד האירופי מוערכים מאוד ברחבי העולם.
• שירותי בריאות. רבים בוחרים ביוון ובקפריסין במיוחד בשל גישתם למערכת הבריאות האירופית.
• שפה. ספרדית ופורטוגזית קלות יותר ללמידה מאשר, למשל, הונגרית.
• קלות הסתגלות. יוון וקפריסין פופולריות בקרב אוקראינים ודוברי רוסית: כבר יש להן תפוצות גדולות, מה שמקל על חיי היומיום.

אם אנחנו מדברים על עסקים , ישנן עדיפויות אחרות:

• מיסים. מלטה וקפריסין מציעות משטרי מס נוחים.
• לוגיסטיקה. ספרד ופורטוגל נוחות לחברות שעובדות עם אמריקה הלטינית.
• יוקרה. שוויץ ואוסטריה נותרות יעדי "יוקרה כבדה" עבור אלו המבקשים להדגיש מעמד.

חשוב להבין: "זול יותר" לא תמיד אומר "טוב יותר". לפעמים משפחה מוציאה יותר על חינוך ובריאות במדינה "זולה" מאשר על אפשרות יקרה יותר אך נוחה יותר.

נתחיל עם שלוש מדינות שנמצאות לעתים קרובות בראש שאילתות החיפוש.

• תוכנית ויזה זהובה פועלת מאז 2012.
• השקעה מינימלית: החל מ-250,000 אירו (באמנות או בקרנות), האפשרות הקלאסית היא 500,000 אירו בנדל"ן (בחלק מהאזורים זולים יותר).
• לינה: מספיק לבקר במדינה פעם בשנה.
• לאחר 5 שנים ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע או אזרחות.
• יתרון: משטר המס הנוח של NHR.

• הסף המינימלי הוא 250,000 אירו בנדל"ן.
• אשרת שהייה מונפקת לכל המשפחה בבת אחת.
• אין צורך לגור כאן לצמיתות - מספיק לבוא פעם בשנה.
• אבל אזרחות זמינה רק לאחר מגורים בפועל של לפחות 7 שנים.
• יתרון ענק: שוק השכרה מפותח, במיוחד באתונה ובאיים.

• ניתן לקבל אשרת שהייה על ידי רכישת נכס בשווי של לפחות 300,000 אירו.
• המשפחה כלולה בתוכנית באופן אוטומטי.
• נדרשת הוכחת הכנסה מחו"ל.
• בעבר, הייתה תוכנית נפרדת לאזרחות; כעת התנאים השתנו, אך קפריסין נותרה אופציה אטרקטיבית לתושבות מס.

ספרד נותרה אחת היעדים הפופולריים ביותר עבור אלו המחפשים לשלב השקעה עם איכות חיים. זה פשוט:

• סכום ההשקעה המינימלי הוא 500,000 אירו בנדל"ן.
• מסמכים מעובדים די מהר - בין 3 ל-6 חודשים.
• אשרת שהייה מונפקת בתחילה לשנתיים, ולאחר מכן מוארכת לחמש שנים.
• כדי לחדש, מספיק לבקר במדינה פעם בשנה.

מצד שני, ספרד מציעה אקלים מתון, אוניברסיטאות מצוינות ושוק שכירות מפותח. משפחות רבות בוחרות בה במיוחד בשל אורח החיים היציב והסיכויים ארוכי הטווח שלה.

מלטה היא אחת ממדינות האיחוד האירופי הבודדות שבהן השקעה יכולה להוביל לאזרחות תוך פרק זמן קצר יחסית.

• ניתן לקבל אשרת שהייה על ידי השקעה של לפחות 150,000 אירו באגרות חוב או קרנות ממשלתיות, בנוסף לרכישה או השכרה של נכס.
• ישנה תוכנית נפרדת לאזרחות ( התאזרחות לשירותים יוצאי דופן באמצעות השקעה ישירה ): החל מ-600,000 אירו להשקעה ו-36 חודשי מגורים, או 750,000 אירו ו-12 חודשי מגורים.
• אשרת שהייה מונפקת תוך כ-4-6 חודשים.

היתרונות העיקריים של מלטה הם השפה האנגלית שלה ומערכת המס הנוחה. זה אטרקטיבי במיוחד עבור עסקים.

שמתי לב שיזמים בוחרים לעתים קרובות במלטה, בעוד שמשפחות מעדיפות את ספרד או פורטוגל. זה הגיוני: מלטה היא אידיאלית לרישום חברות, אבל קצת צפופה לחיי היומיום.

בולגריה נחשבת בצדק ל"נקודת כניסה משתלמת" לאיחוד האירופי:

• השקעה מינימלית: 512,000 אירו באג"ח ממשלתיות (עם פירעון תוך 5 שנים).
• אפשרות חלופית היא השקעה החל מ-250,000 אירו בפרויקטים עסקיים ספציפיים.
• ניתן לקבל אשרת שהייה די מהר, אך אזרחות דורשת תקופת שהייה של לפחות 5 שנים (הליך מזורז אפשרי על ידי הכפלת ההשקעה).

מה משקיעים אוהבים: בולגריה מציעה יוקר מחיה נמוך, אקלים מתון וקרבה לים. עם זאת, רמת התשתיות ושירותי הבריאות נמוכים מזו של מערב אירופה.

הונגריה מופיעה לעתים קרובות ברשימה הקצרה של מדינות בהן ניתן לקבל אשרת שהייה באמצעות השקעה ללא עמלות מופרזות ועם בירוקרטיה פשוטה למדי. בודפשט היא שוק אטרקטיבי אך לא מחומם יתר על המידה, והחיים בה זולים מעט יותר מאשר בבירות מערב אירופה.

מה שבדרך כלל מושך משקיעים:

• סף השקעה. בינוני בסטנדרטים של האיחוד האירופי (בדרך כלל נדל"ן או מכשירים פיננסיים).
• חבילת משפחה. בדרך כלל כלולים בן/בת זוג וילדים.
• עיגון התשואה. השכרות לטווח קצר במרכז בודפשט מבוקשות באופן מסורתי, במיוחד בעונות תיירות ואירועים בינלאומיים.
• שפה והסתגלות. הונגרית אינה קלה, אך ישנם מומחים רבים דוברי אנגלית בבירה, ושירותי נדל"ן הם מזמן "בינלאומיים".

מה לזכור:

• אזרחות תדרוש מגורים בפועל ארוכי טווח והשתלבות (שפה, מבחנים וכו').
• שוק הנדל"ן רגיש לתקנות השכירות והתיירות: הכללים יכולים להשתנות, ויש לקחת זאת בחשבון במודל.
• הונגריה היא "נקודת ביניים נוחה": יחס מחיר-איכות מצוין, אך אם אתם מבקרים את יוקרתה ומעמדה של המדינה, השוו אותה לאוסטריה או שוויץ.

אם אתם מחפשים הכנסה יציבה ושכר דירה במחיר סביר, בודפשט היא בחירה סבירה. אבל אם אתם מחפשים "יוקרה אירופאית" ונזילות מקסימלית בפלח הפרימיום, אז וינה היא הגיונית.

שתי תחומי שיפוט אלה נחשבים לעתים קרובות בכל הנוגע לביטחון, פרטיות ורמת חיים גבוהה. התוכניות שלהם אינן כה "השקעה" במובן הקלאסי, אלא דווקא עבור תושבים עצמאיים כלכלית (עבור אנדורה) ועבור הסכמי קביעת מס/חכירה קנטונליים (עבור שוויץ).

• היא מושכת את עצמה בזכות המיסוי הרך שלה ואיכות החיים האלפינית.
• פורמט תושב פסיבי: עליך להוכיח הכנסה/נכסים מספיקים ולעמוד בדרישות להפקדת כספים/השקעה בתוך המדינה, בנוסף לדיור.
• מתאים למי שמעריך פרטיות, ספורט (סקי, טיולים), ולמי שמגורים במטרופולין אינם קריטיים עבורם.

• באופן כללי, אין היתר שהייה "זול" להשקעה: הוא כרוך בעלויות גבוהות ובציות קפדני.
• הסדרי מס חד-פעמיים אפשריים, אך זהו סיפור אינדיבידואלי וכרטיס כבד.
• בנוסף - תשתית ללא דופי, בתי ספר פרטיים, שירותי בריאות, יציבות הפרנק.
• החיסרון הוא עלות הכניסה ושמירה על הסטטוס.

מי הגיוני: יזמים ניידים מאוד שמעריכים בתי ספר, אבטחה, פרטיות וגיוון בתחום השיפוט האישי שלהם. עם זאת, בהשוואה לתקן האיחוד האירופי , גם באנדורה וגם בשוויץ עוסקים ב"סגנון חיים", ולא ב"תושבות זולה".

לקוחות מגיעים אליי לעתים קרובות עם חלומות על שוויץ. אני כנה: קחו בחשבון לא רק את "דמי הכניסה" אלא גם את "עלות הבעלות": שכירות/רכישה, מיסים, ביטוח, בתי ספר. זהו חישוב חובה לפני קבלת בחירה.

כמומחה, אתן לכם נקודת מבט כנה ובוגרת על אוסטריה. זה לא סיפור על "אישור השהייה הזול ביותר" - זה על איכות, מבנה ומשחק ארוך טווח.

סטטוס המשקיעים האוסטרים הוא מחמיר, עם קריטריונים מחמירים להיקף ההשקעה, מקור ההון והשתלבות. אך בתמורה, הם נהנים מחלק מהנזילות הפרימיום החזקה ביותר במרכז אסיה ויכולת חיזוי למופת.

למה משקיעים עדיין בוחנים את וינה:

• נזילות בפלח הפרימיום. מרכז העיר וינה והרובעים "הנכונים" (1, 3, 4, 7, 9, 19 וכו') הם נכסים שחווים ירידות מחירים נמוכות יותר בשוק האירופי התנודתי.
• ביקוש להשכרות מסוג A. דיפלומטים, עובדי ארגונים בינלאומיים ומעברי דירה של חברות בינלאומיות מייצגים ביקוש ארוך טווח, התומכים במחירים ובתפוסה.
• תשתיות ותקנים. חינוך (בתי ספר פרטיים ובינלאומיים), שירותי בריאות, בטיחות ותחבורה - כולם "סטנדרטים".

מה שתצטרכו לקחת בחשבון:

• סף כניסה ודרישות. זו לא יוון תמורת 250,000 אירו. אוסטריה היא עבור אלו שמוכנים לבנות את הון שלהם ולהפגין "תרומה משמעותית" לכלכלה.
• מועדים ועמידה בתקנות. תהליכים רשמיים, הכל מאומת ומקורות המימון מאומתים ביסודיות.
• שפה ואינטגרציה. גרמנית היא יתרון, אם כי אנגלית נמצאת בשימוש נרחב בסביבות עסקיות יומיומיות.

השוואה קטנה למי שחושב על חלופות:

• יוון/פורטוגל: כניסה קלה יותר ואישור תושבות מהיר יותר; תשואות השכירות בולטות יותר באזורים עונתיים.
• אוסטריה: התחלה מאתגרת יותר, אך נכסים באיכות גבוהה יותר, עם דגש על שוכר איכותי באופן עקבי ותנודתיות הון נמוכה.

עבור אוקראינים, בלארוסים, קזחים ואזרחי חבר העמים האחרים, תוכניות אשרת שהייה אירופאיות הופכות לעתים קרובות לא רק לדרך להשקיע הון אלא גם לעניין של ביטחון וניידות. הנה מה שחשוב במיוחד עבור בני ארצנו:

פולין. מספר הסדרי מגורים ועבודה פשוטים זמינים לאוקראינים. עם זאת, אין "היתר שהייה להשקעה" מסורתי - חוזי שכירות ארוכי טווח או הקמת עסקים מתאימים יותר. פולין היא מדינה מעניינת עבור סטארט-אפ, אך אלו השוקלים אזרחות האיחוד האירופי צריכים לשקול אפשרויות אחרות.

יוון וקפריסין. פופולריות מאוד בקרב אוקראינים ורוסים: ספי כניסה נמוכים, ללא דרישות תושבות מחמירות וקהילות דוברות רוסית פעילות.

ספרד ופורטוגל הן אידיאליות עבור אלו שמוכנים להשתלב - ללמוד את השפה ולגור שם בפועל. חינוך הוא יתרון גדול לילדים.

אוסטריה וגרמניה. הסטנדרטים כאן גבוהים יותר, אך איכות התשתיות, שירותי הבריאות והחינוך ברמה הגבוהה ביותר.

פשטות היא לעתים קרובות הקריטריון העיקרי עבור לקוחות אוקראינים. הם רוצים פתרון מהיר ובירוקרטי. במקרים כאלה, אני ממליץ על יוון או קפריסין כאפשרויות ראשונות. אבל אם המטרה היא שילוב ארוך טווח באיחוד האירופי, אז ספרד, פורטוגל או אוסטריה.

כשמדובר בהיתרי שהייה באמצעות השקעה, אנשים רבים חושבים רק על דמי הכניסה הראשוניים. אבל בפועל, חשוב גם לשקול מה יקרה להשקעה בעוד 5-10 שנים.

תנודות מטבע. על ידי השקעה ביורו, אתם מגנים על עצמכם מפני פיחות ערך הגריבנה או הרובל, אך אתם חשופים לתנודות ביחס לאירו/דולר.

שינויים בחוקים. תוכניות כפופות לשינויים. לדוגמה, פורטוגל צמצמה לאחרונה את הזדמנויות הנדל"ן שלה.

בירוקרטיה. אפילו באיחוד האירופי, ישנם עיכובים ובדיקות מסמכים נוספות.

נכסים לא נזילים. אם תקנו את הנכס הלא נכון, יהיה קשה למכור אותו תוך חמש שנים.

• בחרו מדינות עם היסטוריה ארוכה של התוכנית (פורטוגל, יוון).
• לעבוד עם מפתחים וסוכנים מהימנים.
• השווה אפשרויות: דירה במרכז הבירה לעומת וילה בפאתי העיר.
• גיוון: לא רק נדל"ן, אלא גם קרנות ואג"ח.

לא כולם צריכים "יוקרה פרימיום". שאלה נפוצה היא "איפה המקום הכי קל וזול לקבל אישור שהייה?" דוגמאות:

• יוון. הסף הוא 250,000 אירו; אין דרישת תושבות קבע.
• בולגריה. יש אופציה באמצעות אג"ח או עסקים, הסכומים מתונים.
• הונגריה. כניסה מתונה, בירוקרטיה פשוטה.
• מונטנגרו (לא חברה באיחוד האירופי, אלא מדינה מועמדת). יש לה גם תוכניות, שלעתים קרובות מעניינות כאבן קפיצה לאירופה.

חשוב להבין: אישור שהייה זול לא תמיד מוביל לאזרחות. לדוגמה, ביוון, צריך לגור שם שבע שנים כדי לקבל דרכון. בבולגריה התהליך מזורז, אך מעמדה של המדינה באיחוד האירופי חלש במקצת מבחינת יוקרה ותשתיות.

אם תשאלו עשרה משקיעים כיצד הם מתכננים לקבל אישור שהייה באירופה, תשעה מהם יאמרו "דרך נדל"ן". וזה לא צירוף מקרים.

שקיפות. רכישה וקבלת שטר בעלות. בניגוד לקרנות או אג"ח, ניתן לגעת בנדל"ן.

יתרון כפול. אתם לא רק עומדים בדרישת המגורים אלא גם מרוויחים כסף משכירות או מעליית ערך.

נכס משפחתי. דירה או בית בחו"ל הם גם "בית שני" שתוכלו לבקר בו בכל עת.

נזילות. באירופה, הביקוש לדיור בערים בירה ובאזורי תיירות היה גבוה באופן היסטורי.

אני תמיד אומר: אם אתם רוצים לישון בשקט, קנו נכס בבירה או ליד אוניברסיטאות. תמיד יהיו שם שוכרים - מסטודנטים ועד גולים.

פורטוגל. ליסבון ופורטו הן מגנטים למשקיעים. עם זאת, השוק חם מדי, עם עליית מחירים של 60-70% ב-10 השנים האחרונות. ערים משניות או אזורי תיירות מציעים חלופות טובות. בנוסף, תוכנית ויזת הזהב מאפשרת שימוש בנדל"ן ככלי למגורים.

פולין. עבור אוקראינים, פולין היא לעתים קרובות הצעד הראשון. בוורשה, קרקוב וורוצלב יש שווקי שכירות תוססים הודות לסטודנטים ואנשי מקצוע בתחום ה-IT. מחסום הכניסה נמוך יותר מאשר במערב אירופה. נדל"ן בפולין לא תמיד מעניק היתרי שהייה ישירים, אך הוא משמש לעתים קרובות ככלי ללגליזציה ארוכת טווח וכהשקעה.

ספרד. שוק מפולח מאוד: ברצלונה ומדריד מיועדות להשכרות פרימיום, בעוד קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה מיועדות להשכרות תיירים. הביקוש עונתי: שיעורי התפוסה הם 90-95% בקיץ, אך יכולים לרדת ל-50% בחורף. חשוב למשקיעים לצפות את הפערים החורפיים הללו מראש.

יוון. אתונה וסלוניקי נהנות מביקוש יציב עקב סטודנטים והגירה פנימית. האיים הם אפשרויות השכרה מצוינות בעונת השיא, אך הכל תלוי בתיירות. דירה באתונה תמורת 250,000 אירו היא כרטיס אמיתי למגורים.

עיר בירה או עיר גדולה. הביקוש שם יציב יותר. בווינה, ליסבון ומדריד, הנזילות כמעט תמיד גבוהה יותר מאשר באזורי נופש.

תחבורה ותשתיות. נכס ליד תחנת מטרו, בית ספר או פארק יהיה יקר יותר בהתחלה, אך ישלם את ההשקעה מהר יותר.

סוג דיור: דירות בבניינים חדשים הן נזילות אך יקרות יותר. דיור ישן יותר במרכז העיר פירושו שיפוץ מהווה סיכון, אך יש פוטנציאל צמיחה גבוה.

קהל יעד: אם אתם מכוונים לסטודנטים, עדיף לבחור בדירות קומפקטיות. אם אתם מכוונים למשפחות, בחרו דירות 2-3 חדרי שינה באזורים שקטים.

בדיקת נאותות משפטית. באירופה, חשוב לבדוק אם יש שעבודים, חובות והיתרי השכרה (במיוחד באזורי תיירות).

נדל"ן זה לא רק סטטוס ושטח. זה עניין של אסטרטגיה. אני תמיד שואל לקוחות: האם אתם רוצים הכנסה או בית שני? התשובה לשאלה הזו משנה את כל הבחירה.

קבלת אשרת שהייה היא רק ההתחלה. המטרה האמיתית עבור משקיעים רבים היא דרכון של האיחוד האירופי. אבל הדרך אליו משתנה ממדינה למדינה. כך זה עובד:

אשרת שהייה קבועה ( PR

אזרחות. בנוסף למגבלת הזמן, נדרשות לעיתים קרובות דרישות שילוב: בחינות שפה, תרבות והיסטוריות, והוכחת מגורים בפועל.

דוגמאות:

• פורטוגל. לאחר חמש שנים עם אשרת שהייה זמנית, ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע או אזרחות. נדרשת ידיעת בסיסית בפורטוגזית.
• יוון. אזרחות אפשרית רק לאחר שבע שנות מגורים בפועל.
• ספרד. דרכון – לאחר 10 שנות מגורים, בתוספת בדיקה חובה.
• מלטה. התאזרחות מואצת – החל משנה אחת של מגורים (עם השקעה גבוהה).
• אוסטריה. דרך קשה: דרישות מחמירות, אך הדרכון האוסטרי הוא אחד היוקרתיים ביותר.

לקוחות רבים חושבים שאישור שהייה הופך אוטומטית לדרכון. לא. צריך לקחת בחשבון את החובות: שפה, מגורים, שילוב. עבור חלק, זהו מחסום, עבור אחרים, זהו תהליך טבעי.

אם אתם שוקלים אשרת שהייה באמצעות השקעה, עליכם לפעול בשלבים:

1. קבע את המטרה שלך. האם אתה רוצה דרכון, "תוכנית גיבוי" או פשוט השקעה? התשובה לשאלה זו היא המפתח.
2. בחר מדינה. השווה ספי כניסה, דרישות תושבות, מיסים ואפשרויות אזרחות.
3. בחרו פורמט השקעה. נדל"ן, קרנות, אג"ח, עסקים. לכל אפשרות יש היגיון וסיכונים משלה.
4. בצעו בדיקת נאותות. בדקו את היזם, את הנכס ואת המסמכים המשפטיים. זהו שלב קריטי.
5. מלאו את הניירת והגישו את הבקשה. עדיף לעשות זאת עם עורך דין כדי להימנע מהפתעות בירוקרטיות.
6. תכננו את העתיד. אם המטרה שלכם היא להוציא דרכון, התחילו ללמוד את השפה ולהשתלב. אם המטרה שלכם היא הכנסה, חשבו על אסטרטגיית השכירות שלכם מראש.