הבית היקר ביותר באוסטריה: המקום בו גרים מיליונרים

אוסטריה ידועה לא רק באוניברסיטאות ובתרבות שלה, אלא גם בנדל"ן היקר שלה, המדורג באופן עקבי בין המבוקשים ביותר באירופה. נדל"ן יוקרה באוסטריה כולל אחוזות באזורים יוקרתיים בווינה, וילות מודרניות ליד אגמי זאלצקמרגוט ובקתות הרים בטירול. מחירי הנכסים הללו מגיעים לעשרות מיליוני יורו, אך התחרות עליהם עזה להפליא.

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן היוקרתי באוסטריה הראה צמיחה יציבה, המונעת על ידי ביקוש מצד אנשי עסקים ופוליטיקאים מקומיים כאחד, כמו גם משקיעים זרים, כולל מגרמניה, שוויץ, בריטניה ומדינות המפרץ.

שוק הנדל"ן היוקרתי מחולק באופן לא אחיד: בתיהם של המיליונרים באוסטריה מרוכזים בכמה אזורים מרכזיים, הנבדלים זה מזה לא רק ברמות המחירים אלא גם באורח החיים. וינה מושכת אליה את אלו המעריכים מורשת תרבותית, שכונות יוקרתיות וקרבה למרכזי עסקים.

טירול, ובמיוחד קיצביל, מזוהה עם זוהר חורפי, ספורט עילית ובקתות בעלות של עשרות מיליוני יורו. אזורי אגמים כמו זאלצקמרגוט וקרינתיה הם שם נרדף ליוקרה מבודדת, שם חיים עשירי אוסטריה, ושבו כל בית הופך לאתר נופש פרטי אמיתי.

למיקומים אלה אווירה ייחודית, המשלבת היסטוריה, טבע והיצע מוגבל, מה שהופך אותם למבוקשים מאוד בקרב הקונים העשירים בעולם.

• וינה. כאן תמצאו אחוזות יקרות ברמת יוקרה. הרובעים היקרים ביותר של וינה הם Döbling , המפורסמת בווילות שלה על מורדות קאהלנברג עם נופים פנורמיים של העיר, Hietzing , שנחשב באופן מסורתי ל"רובע לדיפלומטים ואמנים". מחירי אחוזה בווינה מתחילים ב-5-7 מיליון אירו, אך מגיעים בקלות ל-15-20 מיליון אירו.
• קיצביל. העיר הפכה לשם נרדף לעושר וזוהר חורפי. היא ביתם של בתי המיליונרים של אוסטריה : בקתות מודרניות עם בריכות שחייה, ספא ומעליות הרים פרטיות. המחירים מתחילים מ-10 מיליון אירו ומעלה.
• זלצקמרגוט וקרינתיה . וילות על שפת אגם הן בין הפורמטים היקרים ביותר. וילה על שפת אגם באוסטריה ניתן לרכוש תמורת לפחות 4-5 מיליון אירו, אך במיקומים מובילים (אגמי וולפגנגזה, וורתרזה וטראונזה) המחירים מגיעים ל-12-18 מיליון אירו.

שוק הנדל"ן היוקרתי באוסטריה קובע מדי פעם שיאים מרשימים, אחד מהם נקבע בשנת 2021. בקיצביל, שנחשבה זה מכבר ל"בירת הזוהר של החורף", נמכר בית משפחתי תמורת 19.8 מיליון אירו . כיום הוא נחשב לבית היקר ביותר באוסטריה.

באותה שנה, אחוזה נוספת באזור נמכרה תמורת 10.5 מיליון אירו , מה שחיזק עוד יותר את המוניטין של טירול כבית לבקתות ובתי המגורים היקרים ביותר באוסטריה. הבירה לא רחוקה מאחור: אחוזה ברובע Währing נמכרה גם היא תמורת 10.5 מיליון אירו , מה שמאשר את הביקוש הגבוה לווילות היסטוריות בתוך גבולות העיר.

לשם השוואה, באזורים אחרים, מחירי נכסי פרימיום נראים צנועים הרבה יותר:

• בבורגנלנד, השיא עמד על 1.2 מיליון אירו .
• בסטיריה - כ -2 מיליון אירו .

הבדל זה מוסבר על ידי מספר גורמים. ראשית , וינה וטירול נהנות ממעמד ייחודי: הבירה היא המרכז הפוליטי, התרבותי והחינוכי של אירופה, בעוד שקיצביל היא סמל לחופשות חורף יוקרתיות, בהן משקיעים עשירים וסלבריטאים מפורסמים בעולם רוכשים נכסים.

שנית , מספר מגרשים באזורים אלה מוגבל, מה שאומר שכל נכס חדש הופך לנושא של תחרות עזה.

שלישית , כאן נוצרת סביבה יוקרתית, אשר מעניקה דחיפה נוספת למחירים: בווינה, אלו מגורים דיפלומטיים ואצולה היסטורית, בטירול - האליטה הספורטיבית והתרבותית.

ראוי לציין שעסקאות בטווח של 10-20 מיליון אירו נותרות יוצאות דופן באוסטריה, אך הן מייצגות את "קצה הקרחון" של שוק הנדל"ן. רוב בתי היוקרה נמכרים בטווח של 5-10 מיליון אירו , ורק נכסים ייחודיים עם נוף פנורמי, מגרשים גדולים או מעמד היסטורי מיוחד מגיעים לקטגוריה "יקר במיוחד".

לפיכך, הסטטיסטיקה מאשרת ששוק הנדל"ן היוקרתי בווינה ובטירול עולה באופן משמעותי על כל שאר האזורים מבחינת ערך ויוקרה. כאן מתפתח פלח עילית, בדומה לקורשבל בצרפת או סנט מוריץ בשוויץ, ובעלות על בית הופכת לסימן של חברות במועדון העולמי של העשירים.

אוסטריה הייתה זה מכבר אבן שואבת לאנשים עשירים - אוסטרים וזרים כאחד. הסיבות ברורות: שילוב של רמת חיים גבוהה, יציבות פוליטית, סביבה בטוחה והיצע מוגבל של נדל"ן יוקרתי.

בניגוד למדינות אירופאיות אחרות, כמעט ואין כאן תנודות מחירים חדות, וקניית בית נתפסת לא רק כעניין של יוקרה אלא גם כהשקעה אמינה לטווח ארוך. קונים עשירים בוחרים את מיקומם מסיבה מסוימת: במקומות מסוימים, יוקרה ואווירה תרבותית מוערכות, באחרים, תשתיות ספורט ומעמד של אתר נופש, ובאחרים, בידוד בלב הטבע.

רובע Döbling , Hietzing וורינג ). הבירה נותרה מרכז חיי היוקרה באוסטריה. האחוזות היקרות ביותר מהמאה ה-19 ממוקמות כאן. Döbling מפורסמת בגבעותיה הירוקות ובווילות המשקיפות על הדנובה, Währing Hietzing כ"רובע האמנים והדיפלומטים" ליד ארמון שנברון, Währing מועדפת על משפחות עשירות. וינה משלבת יוקרה, היסטוריה וקרבה למרכזי עסקים.

קיצביל (טירול).
אתר סקי מפורסם זה ידוע כ"מגרש משחקים של מיליונרים". בקתות מצוידות בספא, בריכות שחייה ומעליות זמינות לרכישה החל מ-10 מיליון אירו. הבעלים הם אנשי עסקים ומשקיעים מכל רחבי העולם. קיצביל מציעה את השילוב המושלם של ספורט, יוקרה וחיים יוקרתיים.

זלצבורג.
עיר של מוזיקה ואדריכלות בארוק. מחוץ למרכז העיר, ישנן אחוזות ווילות הרריות, במיוחד ברובעים אניף ואלסבתן (3-12 מיליון אירו). משפחות עשירות בוחרות בזלצבורג כדי ליהנות מהאווירה הנינוחה, האווירה הקלאסית ופסטיבלים תרבותיים.

קרינתיה ושטיריה.
קרינתיה מפורסמת באגמים שלה, וורתרזי ומילשטטרזי, שם וילות עם מזחים עולות 4-14 מיליון אירו. שטיריה מתגאה בהרים מיוערים, כרמים ומעיינות חמים. אזורים אלה פופולריים בקרב אלו המחפשים בדידות, טבע ואורח חיים ידידותי לסביבה.

שוק הנדל"ן באוסטריה על שפת האגם הוא מכרה זהב של ממש, הנגיש רק למעטים נבחרים. מגרשים עם גישה ישירה למים הם נדירים להפליא: הממשלה מווסתת בקפדנות את קו החוף, והיתרי בנייה חדשים מונפקים לעתים רחוקות. זו הסיבה שקניית וילה על שפת האגם באוסטריה אינה רק קניית נדל"ן; זוהי זכות הדומה לחברות במועדון פרטי יוקרתי.

לדוגמה, באגם אטרזה, וילות עם נוף פנורמי ומזחים פרטיים עולות בין 7 ל-10 מיליון אירו, בעוד שהנכסים היוקרתיים ביותר מגיעים ל-15 ל-18 מיליון אירו. בתים אלה נבנים בהתאמה אישית, וכוללים חזיתות זכוכית, אזורי ספא פרטיים וחניונים תת-קרקעיים לאוספי מכוניות. משפחות עשירות מגרמניה ושוויץ רוכשות לעתים קרובות נכסים אלה ומשתמשות בהם כמעונות קיץ.

אגם וורתרזה בקרינתיה נחשב ל"ריביירה האוסטרית". המחירים כאן מתחילים ב-5-6 מיליון אירו, אך בתים על קו המים ליד העיירות ולדן וקלאגנפורט עולים בממוצע 12-14 מיליון אירו. וילות רבות בבעלות יזמים ופוליטיקאים בולטים, והעסקאות נסגרות באמצעות סוכנויות ייעודיות.

על אגם וולפגנגזה נרכשים לעתים קרובות כבתים משפחתיים. המחירים מתחילים ב-4-5 מיליון אירו, אך מספר נכסים עם מגרשים גדולים וגישה פרטית למים מוערכים ב-10 מיליון אירו ומעלה. בתים כאלה נרשמים לעתים רחוקות בפורטלים ציבוריים של נדל"ן; לרוב הם עוברים בירושה או נמכרים דרך רשתות משקיעים מהימנות.

טראונזה וסי מילשטטר גם הן בין המיקומים היוקרתיים ביותר. וילות על קו המים עם בריכות ומרפסות עולות בין 6 ל-8 מיליון אירו. שלווה ופרטיות הם בראש סדר העדיפויות כאן: בתים אלה נרכשים לא בשביל החיים היוקרתיים, אלא בשביל הרפיה ופרטיות.

לפיכך, שוק הווילות על שפת האגם באוסטריה הוא אחד הסגמנטים היוקרתיים והיקרים ביותר במדינה. הביקוש תמיד עולה על ההיצע , ולכן המחירים עולים מהר יותר מאשר באזורים אחרים. בעלות על בית באטרזה או וורתרזה לא רק מספקת נדל"ן אלא גם מעמד מיוחד - חברות במעגל שבו היוקרה העיקרית היא שלווה, פרטיות ונדירות הנכס עצמו.

ההחלטה לקנות בית יקר באוסטריה היא רק הצעד הראשון. ההוצאות האמיתיות מגיעות מאוחר יותר, שכן תחזוקת נכס יוקרה דורשת השקעה מתמדת של זמן וכסף. בעלי נכסים עשירים כמעט ולא חושבים על חשבונות, אך עבור משקיעים וקונים פוטנציאליים, הוצאות אלו הן קריטיות.

חשבונות שירות עבור וילה בגודל 400-600 מ"ר עומדים בממוצע על 1,000-2,000 אירו לחודש . זה כולל חימום (לרוב מערכות גיאותרמיות או משאבות חום), חשמל, מים ותחזוקה. אם הבית מצויד בבריכה, ספא או מערכת בית חכם, העלויות יכולות לעלות ב-20-30% נוספים.

כוח אדם ותחזוקה הם הוצאה נפרדת . תחזוקת גינה, תחזוקת גינות, תחזוקת בריכה, אבטחה ותיקונים קלים עולים לבעלים 20,000-30,000 אירו בשנה. עבור בתים גדולים יותר, סכום זה יכול בקלות לעלות ל-50,000 אירו. בעלים רבים חותמים על חוזים עם חברות ניהול נכסים, אשר לוקחות על עצמן שליטה מלאה, החל מבדיקות שוטפות של מערכות שירות ועד גיוס עובדים.

ביטוח לנכס יוקרה עולה כ -0.1% משווי הבית לשנה . עבור וילה במחיר של 10 מיליון אירו, מדובר בכ-10,000 אירו בשנה. יתר על כן, הביטוח מכסה לא רק נזקים לבניין אלא גם את תכולתו - יצירות אמנות, ריהוט וציוד.

בנוסף, ישנן עלויות ארוכות טווח לתחזוקת מערכות שירות : כל 7-10 שנים יש צורך לעדכן את מערכות החימום והאוורור, להחליף ציוד מעליות או לבצע תיקונים קוסמטיים. בעלים מתקצבים בין 0.5% ל-1% מערך הבית מדי שנה לכך .

בסופו של דבר, תחזוקת אחוזת יוקרה עולה עשרות, ולפעמים מאות, אלפי יורו בשנה. אבל זה בדיוק מה שמבטיח שהבית יישאר במצב מצוין וישמור על ערך שוק גבוה בעת מכירה חוזרת. באוסטריה חל כלל פשוט: ככל שהנכס יקר יותר, כך התחזוקה שלו יקרה יותר. יחד עם זאת, "תחזוקה גבוהה" זו הופכת את הקטגוריה הזו לאקסקלוסיבית, ונגישה רק למספר מוגבל של קונים עשירים.

קיצביל שבטירול נחשבת מזה עשרות שנים לסימן ההיכר של חיי יוקרה בהרי האלפים. היא לא רק אתר נופש, אלא "עיר של מיליונרים" אמיתית, המושכת אליה את האליטה העולמית בכל חורף. כאן תמצאו ספורטאים מפורסמים, כוכבי קולנוע, בעלי תאגידים רב-לאומיים ומשקיעים המעדיפים חיים שקטים אך יוקרתיים הרחק מהאלפים השוויצריים הצפופים.

בתי מיליונרים בקיצביל, אוסטריה, בנויים בסגנון של בקתות אולטרה-מודרניות. החומרים העיקריים הם אבן טבעית, עץ לגש וזכוכית. פנים המבנה כולל חלונות פנורמיים עם נוף להרים, מעליות, מרתפי יין וקומות נפרדות עם סאונה, בריכת שחייה וספא.

חניונים תת-קרקעיים יכולים להכיל לא רק מכונית אחת, אלא אוסף שלם - החל מריינג' רובר ועד פרארי. חלק מהבתים מצוידים במעליות פרטיות המובילות ישירות למדרונות הסקי, מה שהופך את הבתים הללו לייחודיים אפילו בשוק האירופי.

מחירי נדל"ן יוקרתיים כאן מתחילים ב -10 מיליון אירו עבור בתים קומפקטיים יחסית ולפעמים מגיעים ל -25 מיליון אירו עבור וילות פנורמיות עם קרקע למרגלות ההאננקם. היצע מוגבל וחוקים נוקשים של טירול הופכים את השוק לסגור יחסית. בעלות על בית כ"בית שני" דורשת היתר מיוחד (Freizeitwohnsitz ). בלעדיו, הנכס יכול לשמש רק כבית מגורים עיקרי.

כלל זה מגביל באופן משמעותי את מאגר הקונים, אך זו בדיוק הסיבה שעסקאות בקיצביל נחשבות לא רק יוקרתיות, אלא גם אסטרטגיות: בתים כאלה אינם מאבדים מערכם וכמעט תמיד עולים בערכם.

שוק הנדל"ן היוקרתי באוסטריה תמיד נחשב למקום מבטחים עבור משקיעים עשירים. ירידות מחירים הן נדירות, ואחוזות ווילות יוקרה כמעט תמיד שומרות על ערך המכירה החוזרת שלהן. לכן, ההחלטה לקנות בית יקר באוסטריה מתקבלת לא רק לאורח חיים נוח אלא גם לשמירה על הון לטווח ארוך.

עם זאת, בשנים האחרונות צצו גורמים חדשים שמשקיעים צריכים לשקול. החל משנת 2024, החלה המדינה לדון בשינויים בחקיקת הקרקעות שמטרתם לפקח על רכישות נכסים מחו"ל באזורי האלפים, ובמיוחד בטירול ובוורארלברג.

הרשויות המקומיות מודאגות מכך שהביקוש העצום לבתים שניים מעלה את המחירים והופך את הדיור ללא בר השגה עבור התושבים המקומיים. כתוצאה מכך, התנאים לזרים הפכו מחמירים יותר, מה שמקשה על תהליך רכישת בקתות יוקרה. אף על פי כן, השקעה בשוק הנדל"ן האוסטרי נותרה אטרקטיבית ביותר.

במצב הנוכחי, חשוב שמשקיעים ישקלו את הנקודות הבאות:

• הגבלות על בתים שניים (Freizeitwohnsitz).
  בטירול ובוורארלברג, היתרים לשימוש בנכס כ"בית שני" מונפקים לעיתים רחוקות ביותר. ללא מעמד זה, המשקיע נדרש להתגורר שם לצמיתות או להגביל את השימוש בנכס.
• אישורים נוספים.
  עסקאות בקתות יוקרה מעובדות באמצעות ועדות קרקע מקומיות, דבר המעכב משמעותית את כל התהליך. במקרים מסוימים, זרים עלולים להידחות אם הרשויות יחשבו שהנכס נרכש למטרות ספקולטיביות בלבד.
• העניין באפשרויות חלופיות גובר.
  עקב מגבלות חדשות, משקיעים רבים החלו להסיט את המיקוד שלהם לווינה, זלצבורג וקרינתיה. כאן, הכללים פחות מחמירים: רכישת וילה או אחוזה קלה יותר מבחינה חוקית, ועליית המחירים של הבתים היקרים ביותר באוסטריה נותרה יציבה.
• תנו עדיפות לפרויקטים ארוכי טווח.
  באוסטריה, משתלם יותר להשקיע בנכסים שאתם מתכננים להשתמש בהם כמגורים העיקריים שלכם או להשכיר אותם לטווח ארוך. רכישות ספקולטיביות "לטווח קצר" כפופות יותר ויותר למגבלות.
• שמירה על האטרקטיביות שלה.
  למרות התקנות החדשות, אוסטריה נותרה אחת מיעדי ההשקעה היציבים ביותר באירופה. היא מתגאה באינפלציה נמוכה, במערכת נוטריונית מפותחת ובשקיפות גבוהה של עסקאות. זה הופך את שוק הנדל"ן היוקרתי עדיין אטרקטיבי עבור אלו שמוכנים לחשוב אסטרטגית.

לפיכך, שינויי חקיקה אינם מפחיתים את העניין באוסטריה, אלא יוצרים גישה חדשה: הדגש עובר מ"בתים שניים" באלפינים לאזורים יוקרתיים של וינה, אזורי האגמים של קרינתיה, ונכסים שיועדו במקור למגורי קבע.

אוסטריה נחשבת בצדק לאחד משווקי הנדל"ן היוקרתיים והאמינים ביותר באירופה. אין תנודות מחירים כאוטיות כמו בכמה מדינות דרומיות, ומערכת הרגולציה מבטיחה שכל עסקה שקופה ובטוחה מבחינה משפטית. קונים בטוחים שהשקעותיהם באחוזות ובווילות ישתלמו בשנים הבאות.

המשיכה של אוסטריה למשקיעי נדל"ן יוקרתיים מוסברת על ידי הגורמים הבאים:

ראשית, כלכלה יציבה . אוסטריה היא בין המדינות בעלות דירוג האשראי הגבוה ביותר באיחוד האירופי. משמעות הדבר היא שגם במהלך משברים עולמיים, שוק הנדל"ן אינו סובל מירידות חדות. השקעות באחוזות יוקרה נתפסות כמקום מבטחים, במיוחד בהשוואה לשווקים פחות יציבים בדרום אירופה או במדינות הבלטיות.

שנית, רמת הבטיחות ואיכות החיים . וינה מדורגת בין שלוש המקומות הראשונים בעולם על ידי מרסר ויחידת המודיעין של האקונומיסט במשך עשרות שנים. זוהי עיר שבה תוכלו לחיות בשלווה עם המשפחה, לגדל ילדים ולהרגיש בטוחים לגבי העתיד. עבור קונים עשירים, זהו גורם מפתח: בית אינו רק קירותיו, אלא גם הסביבה סביבו.

שלישית, יוקרה תרבותית . בעלות על אחוזה יקרה בווינה או וילה על אגם וורתרזה פירושה להיות חלק מקבוצת עילית. דיפלומטים, פוליטיקאים, אמנים ובעלי חברות בינלאומיות גרים כאן. בית הופך לא רק למקום מגורים אלא גם לסמל של מעמד, טעם מעודן ושייכות למסורות האריסטוקרטיות של אירופה.

רביעית, היצע מוגבל . בניגוד לספרד או איטליה, שם ניתן לבנות וילות על חוף הים באופן חופשי יחסית, באוסטריה מספר המגרשים מוגבל בהחלט. ברובעים ההיסטוריים של וינה, אחוזות חדשות כמעט ואינן קיימות; רק וילות קיימות מהמאה ה-19 וה-20 נמכרות. קווי חוף של אגם מוגנים בקפדנות, ובטירול מוטלות הגבלות נוספות על רכישת בתים שניים על ידי זרים. כל זה הופך את השוק לסגור יותר ומעלה את ערך כל נכס.

חמישית, איכות הבנייה וההנדסה . באוסטריה, אחוזות מתוכננות תוך התחשבות בתקנים סביבתיים וטכניים מחמירים ביותר: מערכות חימום חסכוניות באנרגיה, משאבות גיאותרמיות, חלונות משולשים ומערכות להשבת אוויר. במקביל, אדריכלים שואפים לשמר את המראה המסורתי של הבניינים - בין אם זה מודרניזם, סגנון אלפיני או בארוק. התוצאה היא שילוב ייחודי של היסטוריה וטכנולוגיה מודרנית, שכמעט ולא ניתן למצוא במדינות אחרות.

ולבסוף, אטרקטיביות להשקעה . אנשים עשירים מעריכים לא רק נוחות אלא גם נזילות. אחוזה בווינה או בקתה בקיצביל הם נכס שכמעט תמיד ניתן למכור במחיר גבוה יותר ממחיר הרכישה. למרות היצע מוגבל, הביקוש לבתים כאלה נותר חזק גם בתקופת האטה כלכלית. זו הסיבה שמשפחות רבות רוכשות כאן נדל"ן כהשקעה לטווח ארוך לדורות רבים.

לפיכך, אחוזות יוקרה באוסטריה מוערכות גבוה יותר מאשר במדינות רבות אחרות, הודות לשילוב של חמישה גורמים: יציבות, ביטחון, יוקרה, היצע מוגבל ותקני איכות גבוהים. זה הופך את השוק לייחודי ומסביר מדוע מחירי נכסי יוקרה בווינה, קרינתיה וטירול עולים מהר יותר מהממוצע האירופי.

וינה היא לא רק בירת התרבות של אירופה, אלא גם מרכז נדל"ן היוקרה של אוסטריה. האחוזות היקרות ביותר במדינה ממוקמות כאן, שרבות מהן הן וילות מהמאה ה-19 וה-20. משפחות עשירות, דיפלומטים ומשקיעים בוחרים בבירה בזכות יוקרתה, יציבותה וקרבתה למרכזי העסקים של אירופה.

Döbling הוא רובע בצפון העיר, מוקף בכרמים ירוקים ובגבעות קאהלנברג. אחוזות כאן מתהדרות לעתים קרובות בנופים פנורמיים של הדנובה ומרכז וינה. המחיר הממוצע של וילה באוסטריה בחלק זה של העיר נע בין 7 ל-15 מיליון אירו , בעוד שנכסים מובילים עם פארקים גדולים מוערכים ב -20 מיליון אירו ומעלה . Döbling נחשבת ל"רובע האצולה והשגרירויות".

Hietzing . הרובע, המקושר מבחינה היסטורית לשושלת הקיסרית של בית הבסבורג, הוא ביתו של ארמון שנברון. הרובע הוא מועדף בקרב פוליטיקאים, אמנים וחברי האליטה העסקית. האדריכלות נשלטת על ידי וילות מודרניסטיות עם גנים מרווחים. המחירים מתחילים ב- 5-7 מיליון אירו , כאשר אחוזות ליד פארק שנברון עולות מעל 15 מיליון אירו .

Währing . שכונה אינטימית ושלווה יותר, פופולרית בקרב משפחות עשירות. כאן, האחוזות מוקפות בגנים וגודלן נע בדרך כלל בין 500 ל-800 מ"ר. המחירים נעים בין 4 ל-6 מיליון אירו , בעוד שהווילות היוקרתיות ביותר עם עיצוב פנים מעוצבים ושיפוצים נמכרות תמורת 10-12 מיליון אירו .

Innere Stadt (רובע 1). לב ליבה של וינה, שם אחוזות היסטוריות הוסבו למגורי יוקרה ופנטהאוזים. כאן, המחירים מגיעים ל-20-25 מיליון אירו עבור דירות ואחוזות עם מרפסות ונוף לקתדרלת סטפן הקדוש. זוהי הבחירה של אלו שמעריכים לא פרטיות, אלא את היוקרה של מגורים במרכז העיר הסואן.

עבור משקיעים ומשפחות עשירות, רכישת וילה באוסטריה היא יותר מסתם פתרון דיור. זוהי דרך לשמר הון, לדאוג לדורות הבאים ולהדגיש את מעמדו. השוק נותר צפוף וההיצע מוגבל, בתים כאלה עולים בערכם משנה לשנה, והופכים לנכסים ייחודיים הזמינים רק למעטים נבחרים.