הדירות היקרות ביותר באוסטריה: יוקרה או השקעה?

אוסטריה מפורסמת זה מכבר לא רק בזכות ההרים, האגמים והאופרה של וינה, אלא גם בזכות שוק הנדל"ן היציב שלה , המושך אליו את הקונים העשירים ביותר באירופה ובעולם. בעוד שבעבר תחום היוקרה נקשר בעיקר לוילות מפוארות בווינה או בקתות בטירול, כיום יותר ויותר תשומת לב מוקדשת לדירות ופנטהאוזים.

הדירות היקרות ביותר באוסטריה הן יותר מסתם פתרון לבעיית דיור. הן השקעה אמינה, סמל סטטוס, ולעתים קרובות נושא לעסקאות פרטיות שאינן נסחרות בבורסה. בין בעליהן נמנים מיליונרים ומיליארדרים מגרמניה, שוויץ, בריטניה, מדינות המפרץ, כמו גם יזמים ואמנים אוסטרים.

דירות היוקרה באוסטריה מהוות שוק נפרד: בווינה, הן ממוקמות באחוזות היסטוריות ובמתחמי מגורים אולטרה-מודרניים; בקיצביל, מדובר בדירות בסגנון בקתה; ובזלצבורג ובקרינתיה, מדובר בבתים צמודי קרקע על גדות אגם. המחירים מגיעים בקלות למיליוני יורו, והתחרות בין הקונים עזה להפליא.

האזורים שבהם מתגוררים העשירים באוסטריה מפוזרים באופן לא אחיד: העסקאות המובילות מרוכזות במספר קטן של אזורים המעצבים את פלח הפרימיום.

• וינה. הבירה נותרה מובילת השוק: כאן נמכרות דירות מיליונרים הן בבניינים היסטוריים מהמאה ה-19 Innere Stadt והן במתחמי מגורים חדשים עם נוף לדנובה או ליערות וינה. אחוזות Döbling ופנטהאוזים ברינגשטראסה יכולים לעלות 6-10 מיליון אירו. בינתיים, Hietzing Währing ידועים באווירה היוקרתית שלהם, ודירות שם כמעט ולא מגיעות לשוק החופשי.
• קיצביל. רוב הבתים כאן בבעלות מיליונרים, והדירות עצמן נחשבות לסמל הזוהר ההררי. דירות בקתה, עם גישה ישירה למדרונות באמצעות מעלית וקומת בריאות פרטית, עולות בין 5 ל-7 מיליון אירו. חלק מהנכסים אף נמכרים תמורת 12 מיליון אירו. דירות יקרות כמו וילות כאן, וההיצע המוגבל הופך את השוק לאקסקלוסיבי במיוחד.
• זלצבורג, עיר המוזיקה והאדריכלות הקלאסית, נכנסה גם היא לרשימת יעדי הנדל"ן היוקרתיים המובילים באוסטריה. במרכז העיר ובמרגלות הרי אניף ואלסבתן, דירות פנטהאוז עולות 3-6 מיליון אירו, בעוד שדירות בודדות בבנייני בארוק מגיעות ל-8 מיליון אירו. משפחות עשירות בוחרות בזלצבורג בזכות האווירה התרבותית הגבוהה וסגנון החיים המבודד שלה.
• קרינתיה וזלצקמרגוט. דירות על שפת האגם הן פסגת שוק הנדל"ן האוסטרי עבור משקיעים. רכישת דירה על שפת האגם באוסטריה תעלה לכם לפחות 3-4 מיליון אירו, אך אם אתם מסתכלים על וורתרזי או אטרזי, המחיר יכול בקלות להגיע ל-10-15 מיליון אירו. כאן, לדירות יש לעתים קרובות גישה פרטית למים ומרפסות פרטיות.

אזורים אלה מציעים סביבה ייחודית: שילוב של היסטוריה, טבע והיצע מוגבל. זו הסיבה שדירות היוקרה באוסטריה נותרות בין היקרות והנמכרות ביותר באירופה.

שוק הנדל"ן היוקרתי באוסטריה שבר שיאים שוב ושוב, ובשנים האחרונות חלה פריחה של ממש בעסקאות פרימיום. בעוד שלפני עשר שנים בלבד, סכומים כאלה נראו בלתי נתפסים עבור מדינה עם אוכלוסייה של 9 מיליון תושבים בלבד, כיום הם הפכו כמעט לנורמה עבור קבוצה נבחרת של קונים.

שנת 2024 שוברת שיאים. בעירייה יוכברג שבטירול, נמכר בניין מגורים תמורת 34.68 מיליון אירו - העסקה היקרה ביותר של השנה, שהפתיעה אפילו את מומחי השוק. בינתיים, גם פלח דירות היוקרה רשם פעילות מדהימה.

• הדירה היקרה ביותר באוסטריה נרכשה בקיצביל תמורת 7.12 מיליון אירו. הנכס שכן בבקתה יוקרתית עם מעלית פרטית, מרפסת פנורמית ואזור ספא.
• בווינה, ברובע היוקרתי Innere Stadt , נמכרה דירת פנטהאוז בבניין היסטורי תמורת 6.65 מיליון אירו. הקונה נמשך לא רק למיקום במרכז הבירה, אלא גם לנדירות ההצעה: נכסים דומים כמעט ולא מופיעים בשוק החופשי.
• בזלצבורג, דירה שוברת שיאים עלתה לבעליה החדש 4.15 מיליון אירו. מדובר היה בדירת פנטהאוז עם נוף למבצר הוהנזלצבורג, מה שהפך את הנכס לייחודי הן מבחינה תרבותית והן מבחינה אדריכלית.

לשם השוואה, המחירים בבורגנלנד נותרו צנועים הרבה יותר - הדירה היקרה ביותר שם בשנים האחרונות עלתה כ-800,000 אירו, בעוד שבשטיריה היא עומדת על כ-1.5 מיליון אירו. עובדה זו מדגישה את הפער בין מרכזי היוקרה של אוסטריה לאזורים שקטים יותר, שבהם הביקוש מונע בעיקר על ידי תושבים מקומיים.

הבדל זה מוסבר על ידי מספר גורמים:

1. יוקרה בינלאומית. וינה, קיצביל וזלצבורג ידועות ברחבי העולם, ומושכות קונים עשירים לא רק בזכות האדריכלות שלהן אלא גם בזכות ההון התרבותי שלהן. מגורים כאן משמעם להיות חלק מהאליטה העולמית.
2. היצע מוגבל. פרויקטים חדשים של יוקרה נבנים לעיתים רחוקות ביותר. ברובעים ההיסטוריים של וינה, בנייה חדשה כמעט בלתי אפשרית, ובקיצביל, קרקעות לפיתוח הוקצו מזמן.
3. מעגל מיליונרים. העשירים מבקשים לגור באזורים בהם כבר נוצר מעגל יוקרתי. זה יוצר אפקט של "מועדון אינטרסים": ככל שיש יותר שכנים עשירים, כך ערך הנכס גבוה יותר.

מעניין לציין ששוק הדירות חווה עלייה ניכרת מאז המגפה. משקיעים רבים שקלו מחדש את האסטרטגיות שלהם: במקום בניינים גדולים, הם החלו לבחור בדירות קומפקטיות אך אולטרה-מודרניות, שקלות יותר לתחזוקה ולהשכרה. בווינה, דירות כאלה נרכשות כמגורים ראשוניים או כבתים פרטיים לנסיעות עסקים, ובאזורים על גדות אגמים באוסטריה, כמקומות נופש משפחתיים בקיץ.

מגמה נוספת בשנים האחרונות היא עניין גובר מצד קונים משוויץ ומגרמניה. עבורם , רכישת דירה יקרה באוסטריה משתלמת יותר מאשר בצרפת או איטליה: המיסים נמוכים יותר, ואיכות הבנייה והתשתיות נותרה ברמה הגבוהה ביותר.

בירת אוסטריה נותרה יעד נדל"ן היוקרה המוביל במדינה. היא מתגאה לא רק בדירות היקרות ביותר באוסטריה , אלא גם בנכסים ייחודיים שכמעט ולא מגיעים לשוק. בניגוד לטירול או קרינתיה, שם בקתות ווילות נותרות הפורמט הדומיננטי, וינה מציעה פנטהאוזים ודירות היסטוריות המשלבות אדריכלות מהמאה ה-19 עם טכנולוגיה מודרנית.

רובע זה של וינה נחשב ל"רובע האריסטוקרטי". ​​כאן, על המדרונות הירוקים של קאהלנברג, ממוקמות אחוזות ודירות עם נוף לדנובה ולעיר העתיקה. מתחמים מודרניים מציעים דירות בשטח של 200-400 מ"ר עם מרפסות פרטיות ומעליות המובילות ישירות לדירה. המחירים מתחילים בין 4-6 מיליון אירו, אך פנטהאוזים עם נוף לכרמים יכולים לעלות 10-12 מיליון אירו ומעלה.

המרכז ההיסטורי של הבירה הוא שילוב ייחודי של מבני בארוק, הרינגשטראסה וקתדרלת סטפן הקדוש . כאן ממוקמים נכסי היוקרה של וינה, שלעתים קרובות הופכים למגורי יוקרה. פנטהאוז ברינגשטראסה או המשקיף על האופרה הממלכתית של וינה עולה 6-10 מיליון אירו, בעוד נכסים נדירים של 500 מ"ר יכולים לעלות על 20 מיליון אירו. דיפלומטים, אנשי עסקים ואמנים ברמה עולמית מחזיקים לעתים קרובות בדירות כאלה.

אזור זה ידוע באופן מסורתי כ"רובע הדיפלומטים והאמנים". זהו ביתם של ארמון שנברון והווילות המודרניות שמסביב, שרבות מהן מחולקות למספר דירות יוקרה. מחירי הדירות Hietzing נעים בין 3-5 מיליון אירו לנכסים במחירים בינוניים ל-12-14 מיליון אירו לדירות בוילות משוחזרות עם גנים.

בעוד שכונות מסורתיות מזוהות עם קלאסיציזם והיסטוריה, Neubau Mariahilf הפכו למרכזי פיתוח יוקרה מודרניים. נבנים כאן מתחמי מגורים חדשים ברמת עסקים ופרימיום, הכוללים מוסכים תת-קרקעיים, בריכות שחייה ומרכזי כושר לדיירים. מחירי דירות יוקרה באזורים אלה מתחילים מ-2.5 מיליון אירו ומגיעים ל-6-7 מיליון אירו. מיקומים אלה פופולריים במיוחד בקרב האליטה היצירתית, יזמים צעירים ומשקיעי IT.

לפיכך, הנדל"ן היוקרתי של וינה באופן גס לשני פלחים: דירות היסטוריות במרכז העיר ופנטהאוזים אולטרה-מודרניים במתחמי מגורים חדשים. שני הפורמטים מוערכים באותה מידה, אך קהל היעד שלהם שונה: הראשונים מועדפים על ידי אלו המחפשים יוקרה ומסורת, בעוד שהאחרונים מועדפים על ידי אלו המעריכים נוחות וחדשנות.

שוק הנדל"ן באוסטריה על שפת האגם הוא אחד הסגמנטים הסגורים והיקרים ביותר באירופה. מגרשים עם גישה ישירה למים נשלטים בקפדנות על ידי המדינה: היתרים חדשים מונפקים לעתים רחוקות, ונכסים קיימים עוברים לעתים קרובות בירושה. זו הסיבה שקניית דירה על שפת האגם באוסטריה פירושה ליהנות מפריבילגיה נדירה.

• אטרזה. נחשב ל"אגם של אמנים", שם עבד בעבר גוסטב קלימט. דירות עם נוף פנורמי ומזח פרטי עולות בין 7 ל-10 מיליון אירו. מחירי הדירות היוקרתיות ביותר מגיעים ל-15 ל-18 מיליון אירו.
• וורתרזה (קרינתיה). מיקום זה ידוע בשם "הריביירה האוסטרית". מחירי דירות על קו המים באזור ולדן או קלגנפורט נעים בין 6 מיליון אירו ל-14 מיליון אירו. זהו יעד פופולרי בקרב אנשי עסקים ופוליטיקאים עשירים.
• וולפגנזה. שוק אינטימי יותר, שבו דירות נרכשות לעתים קרובות כמגורי משפחה. המחירים מתחילים ב-4-5 מיליון אירו, אך נכסים עם מגרשים גדולים וטרסות המשקיפות על האגם עולים מעל 10 מיליון אירו.
• אגמים מילשטטר וטראונזה. אגמים אלה מוערכים בשלווה ובידוד שלהם. דירות עולות 6-8 מיליון אירו ונבחרות בעיקר למטרות הרפיה ופרטיות.

על פי סוכנויות נדל"ן גדולות, הביקוש לדירות על שפת האגם עולה באופן עקבי על ההיצע פי שלושה עד ארבעה. עסקאות רבות נסגרות באמצעות מועדוני משקיעים מהימנים. זו הסיבה שבעלות על דירה ליד אגם אטרזה או אגם וורתרזה שקולה לחברות בקהילה עילית.

ההחלטה לקנות דירה יקרה באוסטריה היא רק הצעד הראשון. העלויות האמיתיות מתחילות לאחר העסקה, שכן תחזוקת דירות יוקרה באוסטריה דורשת השקעה מתמשכת. ככל שהנכס יוקרתי יותר, כך עלויות התחזוקה גבוהות יותר. זה נובע לא רק מגודל ואיכות הבנייה, אלא גם מהשירותים השונים שהופכים את הנכס לאקסקלוסיבי באמת.

תשתיות. עבור דירה בשטח של 200-400 מ"ר, ההוצאות החודשיות הממוצעות הן 400-800 אירו. בפנטהאוזים עם בריכות שחייה, גינות חורף או מרפסות גדולות, החשבונות מגיעים בקלות ל-1,000-1,500 אירו. טכנולוגיות חסכוניות באנרגיה מפחיתות עלויות, אך לנוחות עדיין יש מחיר.

צוות ותחזוקה. מתחמי מגורים יוקרתיים מציעים תמיד שירותי קונסיירז', אבטחה, ניקיון וחברת ניהול. הדיירים משלמים בין 1,500 ל-2,500 אירו לחודש עבור שירותים אלה. בבניינים עם חדרי כושר פרטיים, ספא או חדרי יין, דמי השירות יכולים להיות אף גבוהים יותר.

ביטוח. עבור דירה בשווי 5-10 מיליון אירו, עלות הביטוח תעלה 5,000-10,000 אירו לשנה. סכום זה מכסה לא רק את הנכס עצמו אלא גם את תכולתו: רהיטי מעצבים, יצירות אמנות ומכשירי חשמל.

תיקונים ושיפוצים. כל 7-10 שנים נדרשים שיפוצים - עדכון מערכות שירות, תיקונים קוסמטיים, החלפת ציוד מעליות או חימום. בעלי הדירות מתקצבים לכך כ-0.5-1% משווי הדירה הכולל מדי שנה. עבור נכס בשווי 10 מיליון אירו, מדובר ב-50,000-100,000 אירו בשנה.

בשורה התחתונה. לפיכך, תחזוקת דירה יקרה באוסטריה עולה לבעליה עשרות, ולפעמים מאות, אלפי יורו בשנה. אך הוצאות אלו מאפשרות לנכס להישאר במצב מצוין ולשמור על נזילות גבוהה בעת מכירה חוזרת. עבור אנשים עשירים רבים, זו אינה הוצאה, אלא השקעה בשימור הון.

לכן, בעל דירת יוקרה צריך להיות מוכן להוציא לפחות 60,000-80,000 אירו בשנה. עבור נכסי יוקרה עם בריכת שחייה, ספא ושטח מאובטח, העלויות עולות ל-150,000-200,000 אירו. עלויות אלו הופכות את השוק לסגור ומאשרות את העובדה שנדל"ן יוקרה בווינה או קיצביל נגיש רק למספר מוגבל של קונים.

ניתן לחלק את הדירות היקרות ביותר בווינה באופן גס לשני פורמטים עיקריים, וחלוקה זו היא שקובעת את האסטרטגיות של הקונים ואת רמות המחירים:

1. בתי מגורים היסטוריים הם דירות ופנטהאוזים באחוזות מהמאה ה-19 הממוקמות ברינגשטראסה או Innere Stadt . נכסים אלה מוערכים בשל האווירה והאדריכלות שלהם; הם נמכרים לעתים רחוקות וכמעט אף פעם לא נבנים מחדש.
2. מתחמי מגורים יוקרתיים מודרניים – בניינים מהדור הבא עם חניונים תת-קרקעיים, אזורי ספא, מועדוני כושר, גינות פרטיות ושירותי קונסיירז'.

• פרויקט אמבססי פארקסייד ליבינג הוא אחד הפרויקטים היוקרתיים ביותר ברובע השלישי של וינה. דירות נעות בין 150 ל-400 מ"ר ומחירן נע בין 2.5 מיליון אירו ל-8 מיליון אירו. הפרויקט כולל חניה תת קרקעית, אבטחה 24 שעות ביממה, מרתפי יין ואזורי ספא לדיירים. עלויות התחזוקה הן כ-2,000-3,000 אירו לחודש.
• פארקרינג 12. דירות מגורים בבניין מהמאה ה-19 שופצו בהתאם למגמות הטכנולוגיות הנוכחיות. דירות פנטהאוז עם נוף לפארק מתומחרות בין 8 ל-12 מיליון אירו. מאפיין מרכזי הוא האלמנטים ההיסטוריים שנשמרו בחזיתות ובעיצוב הפנימי, כמו גם שירות מועדון דיירים.
• סקיי 6. קומפלקס מודרני עם מרפסות פנורמיות, מרכזי כושר ובריכות שחייה. מחירי הדירות מתחילים מ-2 מיליון אירו ומגיעים עד 6 מיליון אירו. דמי השירות הם 1,500-2,500 אירו לחודש.
• ארמון שוטנרינג . ארמון משופץ מהמאה ה-19 שהוסב למתחם מגורים יוקרתי. דירות עם גרמי מדרגות משיש, תקרות גבוהות ומעליות פרטיות עולות 5-15 מיליון אירו.

מחירי הדירות באוסטריה עלו בחדות ב-10 השנים האחרונות. לפי סטטיסטיק אוסטריה וסוכנויות מרכזיות:

• בשנת 2015, המחיר הממוצע של פנטהאוז במרכז וינה עמד על כ -2.8 מיליון אירו .
• בשנת 2020 – כבר 4.5 מיליון אירו .
• בשנת 2024, השיא הגיע ל -6.65 מיליון אירו .

קיצביל הראתה צמיחה דינמית אף יותר באותה תקופה: מ -3.5 מיליון אירו בשנת 2015 ליותר מ -7 מיליון אירו בשנת 2024.

יתר על כן, צמיחה זו אינה קפיצה פתאומית, אלא מגמה יציבה , מה שהופך את השוק האוסטרי לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים. בהשוואה לפריז או מילאנו, שבהן המחירים לפעמים עולים ולפעמים יורדים, אוסטריה מציגה מסלול חלק וצפוי.

זה יוצר אפקט אמון: הקונה מבין שעל ידי השקעה של 5-7 מיליון אירו בפנטהאוז יוקרתי כיום, הוא כמעט בוודאות יוכל למכור אותו במחיר גבוה יותר בעוד 5-10 שנים.

גורמי צמיחה מרכזיים:

1. היצע מוגבל. במרכז ההיסטורי של וינה, פרויקטים חדשים כמעט ואין, ובקיצביל, קרקעות לפיתוח הוקצו מזמן. כל דירה חדשה הופכת להצעה בלעדית, שמוצאת קונה מיד.
2. ביקוש בינלאומי. קונים עשירים מגרמניה, שוויץ ומדינות המפרץ רואים באוסטריה מקום מפלט בטוח להון שלהם. הם מעריכים לא רק את בטיחות כספם אלא גם את היכולת להשתמש בנכס שלהם כמגורים.
3. איכות חיים גבוהה. וינה מדורגת באופן עקבי במקום הראשון בדירוגים עולמיים של מרסר ושל האקונומיסט. זוהי עיר בטוחה, נוחה ויוקרתית למגורים, וזה בדיוק מה שמושך משפחות עם ילדים.
4. סביבה יוקרתית. קונים עשירים מעריכים לא רק את הבית אלא גם את האזור שמסביב: מי גר בקרבת מקום ואילו מרכזי תרבות ועסקים נגישים. רובעי Döbling , Hietzing ואינרה Innere Stadt היו זה מכבר סמלים של האליטה האוסטרית.

המגפה רק דרבנה את השוק: משקיעים רבים החלו לבחור בדירות קומפקטיות אך יקרות כחלופה לבתים גדולים. זה בולט במיוחד בווינה ובאזור האגמים קרינתיה, שם הביקוש לדירות גדל ב-20-30%. דירות בגודל 200-250 מ"ר נתפסות כ"דרך הזהב" - הן קלות יותר לתחזוקה, אך מציעות יוקרה, נוחות ונזילות.

אנליסטים מציינים כי שוק הנדל"ן היוקרתי באוסטריה יישאר אחד היציבים ביותר באירופה בשנים הקרובות. למרות שינויים בחקיקת הקרקעות והתחרות הגוברת מצד שוויץ וצרפת, דירות יוקרה בווינה ובקיצביל שומרות על סט ייחודי של יתרונות: ביטחון, יוקרה והיצע מוגבל.

עליות המחירים יימשכו. על פי תחזיות של CBRE ו-Knight Frank, דירות ברובעים המובילים של וינה יעלו ב-3-5% בשנה, ובקיצביל ב-4-6%, שכן זמינות הקרקעות שם מוגבלת במיוחד.

הידוק הפיקוח על קונים. ייתכן שיוטלו חסמים חדשים עבור משקיעים זרים בטירול ובוורארלברג. עם זאת, בווינה ובזלצבורג, התקנות יישארו גמישות יותר, מה שיוביל לעלייה בביקוש לדירות עירוניות.

העניין בנכסים ידידותיים לסביבה גובר. מתחמי יוקרה מודרניים ייבנו באמצעות "טכנולוגיות ירוקות": חימום גיאותרמי, פאנלים סולאריים ומערכות לאיסוף מי גשמים. זה מעלה את מחיר הדירות, אך הופך אותן לאטרקטיביות עוד יותר עבור משקיעים.

שינוי פורמטים של דיור. בעוד שדירות גדולות של 400-500 מ"ר היו פופולריות בעבר, כיום יש ביקוש גובר ל"דירות יוקרה קומפקטיות" - דירות של 200-250 מ"ר. אלו קלות יותר לתחזוקה ולמכירה חוזרת.

זרימת הון ממדינות המפרץ וממדינות אסיה. אנו כבר רואים עלייה בעסקאות עם קונים מאיחוד האמירויות הערביות, קטאר וסין. עבורם, אוסטריה אטרקטיבית לא רק כשוק נדל"ן אלא גם כמקום לגדל בו את ילדיהם בזמן הלימודים באירופה.

אוסטריה תופסת מקום מיוחד במפת הנדל"ן האירופית. בעוד שפריז ולונדון מושכות תיירים בזכות הפופולריות והיוקרה הבינלאומית שלהן, אוסטריה נהנית משילוב של יציבות, ביטחון והון תרבותי. עבור משקיעים, רכישת דירות יוקרה בווינה, קיצביל או ליד אגמי קרינתיה הייתה זה מכבר אסטרטגיה לשימור והגדלת עושרם.

נדל"ן יוקרה נתפס כאן כנכס לטווח ארוך ששומר על ערכו ללא קשר למשברים. אפילו בשנת 2008, כאשר מחירי הדיור ברחבי אירופה ירדו, השוק האוסטרי הראה ירידה מינימלית, ופלח היוקרה שמר על מעמדו ללא הפסד.

כיום, על רקע חוסר היציבות העולמי, אוסטריה נותרה מקלט בטוח להון. לא במקרה, יותר ויותר מומחים מציינים כי השקעה בנדל"ן אוסטרי היא אחת הדרכים האמינות ביותר להגן על נכסים באירופה, שבה יוקרה משולבת עם יתרונות פיננסיים מוחשיים.

יציבות שוק.
בניגוד לספרד, שם מחירי הדירות יכולים לרדת ב-20-30% תוך מספר שנים בלבד, אוסטריה חווה צמיחה יציבה - ממוצע של 3-5% בשנה. עבור דירות יוקרה, נתון זה גבוה יותר: על פי נייט פרנק, נכסי פרימיום בווינה יעלו ב-8% בשנים 2023-2024 בלבד.

היצע מוגבל.
השכונות ההיסטוריות של וינה, כמו Innere Stadt או Döbling , מוגנות על ידי המדינה, ופיתוחים חדשים כמעט ואינם קיימים. כך גם לגבי אגמים: קווי החוף מוסדרים בקפדנות, מה שהופך את האפשרות לבנות מגורים חדשים ליד המים לכמעט בלתי אפשרית. זה יוצר מחסור מלאכותי ומבטיח עליית מחירים.

נזילות גבוהה.
אפילו בתקופות משבר, דירות בווינה ובקיצביל מוצאות קונים. יתר על כן, נכסים במחיר של 5-10 מיליון אירו נמכרים לעתים קרובות מהר יותר מדירות בינוניות, מכיוון שהתחרות בפלח היוקרה נמוכה יותר. עבור משקיעים, משמעות הדבר היא שהם יכולים למכור את נכסיהם תוך 3-6 חודשים מבלי להפסיד.

תשואה משכירות.
וינה היא בין חמש הערים האירופיות המובילות במספר הארגונים הבינלאומיים. דיפלומטים, עובדי האו"ם, האיחוד האירופי ותאגידים בינלאומיים שוכרים דירות פרימיום תמורת 5,000-15,000 אירו לחודש. עבור בעלי הדירות, תשואה זו היא 3-5% לשנה, שהיא גבוהה יותר ממה שניתן להשיג על ידי הפקדת פיקדונות בבנקים באיחוד האירופי.

מורשת ומעמד.
דירת יוקרה באוסטריה נתפסת לא רק כמקום מגורים אלא גם כסמל למעמד משפחתי. נכסים רבים עוברים דרך יורשים , ושומרים על ערכם לדורות. קניית דירה ברינגשטראסה או על שפת אגם וורתרזה היא לא רק השקעה אלא גם פיסת היסטוריה משפחתית יוקרתית.

דירות יקרות בווינה ובאזורים יוקרתיים אחרים באוסטריה מביאות איתן לא רק יוקרה אלא גם אחריות. כמו כל נכס השקעה, יש להן נקודות חוזק וחולשה, שכדאי להכיר מראש.

קניית דירה יקרה באוסטריה אינה רק עניין של דיור, זוהי גם החלטה אסטרטגית . עבור חלק, מדובר בכתובת יוקרתית במרכז וינה, עבור אחרים, בקתה בקיצביל או דירה על שפת אגם אטרזה. לא משנה מה תבחרו, התוצאה הסופית היא מעמד, אטרקטיביות להשקעה וייחודיות היסטורית שלא ניתן לשכפל.

עבור משקיעים, זוהי הזדמנות לשמר ולהגדיל את הונם, ועבור משפחות, היא מספקת לדורות הבאים דיור שערכו יעלה ויישאר תמיד סמל ליציבות ואיכות חיים גבוהה.