דירת 4 חדרים בווינה, Donaustadt (רובע 22) | מס' 9122

כתובת ומיקום

הדירה ממוקמת ברובע Donaustadt (הרובע ה-22 של וינה), אחד מאזורי המגורים הדינמיים והמבוקשים ביותר. שכונה זו משלבת את הנוחות של תשתית עירונית עם קרבה לטבע: פארקים, אגמים, שבילי אופניים ואזורי בילוי פעילים נמצאים כולם במרחק הליכה. במקביל, מרכזי קניות, בתי ספר, מתקנים רפואיים ותחנות מטרו (U1 ו-U2) נמצאים בקרבת מקום, המספקים גישה מהירה למרכז העיר.

תיאור האובייקט

דירה מרווחת זו בשטח של 158 מ"ר ממוקמת בבניין היסטורי משנת 1911, עם חזית משוחזרת ואזורים משותפים מטופחים היטב. עיצוב הפנים מדגיש אור ומרחב: תקרות גבוהות, חלונות גדולים ועיצוב פונקציונלי הופכים את הבית הזה לאידיאלי למשפחות או לאלו שמעריכים מרחב.

הדירה מוכנה לחלוטין לאכלוס ומציעה תנאים נוחים למגורים מודרניים:

• סלון מרווח עם חלונות גדולים ופינת ישיבה

• מטבח נפרד עם מקום לשולחן אוכל ומכשירי חשמל מודרניים

• שלושה חדרי שינה נפרדים עם אפשרות ליצירת חדר עבודה

• שני חדרי רחצה בסגנון מודרני עם מקלחון ואמבטיה

• רצפות פרקט, אריחים איכותיים ותאורה מסוגננת

• גובה התקרה הוא כ-3.2 מטר, מה שמשפר את תחושת המרחב.

מאפיינים עיקריים

• שטח מגורים: כ-158 מ"ר

• חדרים: 4

• שנת בנייה: 1911

• קומה: 2 (אין מעלית)

• מצב: שמור היטב, מוכן לאכלוס

• חדרי רחצה: 2 (אמבטיה ומקלחת)

• רצפות: פרקט טבעי ואריחים

• חלונות: גדולים, בעלי זיגוג כפול, אטומים לרעש

• חימום: מרכזי

• חזית: היסטורית, משוחזרת

יתרונות

• רובע יוקרתי ומתפתח דינמי בווינה

• פריסה מרווחת היא דבר נדיר בשוק של היום.

• נוחות ושקט אך קרוב להמולת העיר

• תמורה מצוינת למחיר – רק כ-2500 אירו/מ"ר

• פוטנציאל השכרה גבוה, פופולרי בקרב משפחות וגולים

• מוכן לאכלוס ללא השקעות נוספות

💬 מתאים הן למגורים נוחים למשפחה גדולה והן להשקעה עם סיכוי לעלייה בערכי הנדל"ן באזור זה.