כתובת ומיקום
הדירה ממוקמת ממש במרכז וינה, ברובע היוקרתי הראשון, Innere Stadt . זהו המרכז ההיסטורי של העיר עם רחובות נעימים, כיכרות, מוזיאונים, תיאטראות ובתי קפה מפורסמים. קתדרלת סטפן הקדוש, בית האופרה, רחובות הקניות הראשיים וסוללות הדנובה נמצאים במרחק הליכה.
הרובע מחובר היטב לחלקים אחרים של העיר: תחנות מטרו, קווי חשמלית וקווי אוטובוס נמצאים בקרבת מקום, מה שמאפשר לכם להגיע במהירות לכל חלק של וינה. סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות, בתי ספר ושירותים ציבוריים נמצאים כולם בקרבת מקום - כל מה שאתם צריכים למגורים נוחים בעיר.
תיאור האובייקט
דירת שלושה חדרים מוארת ומרווחת זו, בגודל 88 מ"ר, ממוקמת בבניין היסטורי מטופח היטב עם אדריכלות וינאית קלאסית. תקרות גבוהות, חלונות גדולים ורצפות פרקט איכותיות יוצרים תחושה של מרחב ונוחות. הפנים, המעוצב בגוונים רגועים וחמימים, אינו דורש השקעה מיידית - הדירה מוכנה לאכלוס.
הסלון וחדר האוכל יוצרים חלל פתוח אחד, אידיאלי למגורים משפחתיים ולאירוח. המטבח המודרני הנפרד כולל שפע של ארונות ומשטחי עבודה, וניתן להתאים אותו בקלות עם מכשירי חשמל בהתאם להעדפותיכם.
חדרי שינה נפרדים מספקים אירוח נוח למשפחה: חדר אחד הוא חדר שינה ראשי מרווח, בעוד שהשני יכול לשמש כחדר ילדים, חדר עבודה או חדר אורחים. חדרי רחצה מודרניים וכניסה מסודרת עם מקום אחסון שומרים על הסטנדרט הגבוה הכולל של הנכס.
הדירה משלבת את אווירת העיר העתיקה עם נוחות מודרנית - אופציה מצוינת הן למגורים אישיים והן כ"מגורי עיר" במרכז וינה.
חלל פנימי
- סלון מרווח עם פינות ישיבה ופינת אוכל
- מטבח מודרני נפרד עם שפע של מקום בארונות
- חדר שינה ראשי עם מקום למיטת קינג סייז ואחסון
- החדר השני הוא חדר ילדים, חדר עבודה או חדר שינה לאורחים.
- חדר רחצה מודרני עם אמבטיה/מקלחון וחלון
- אזור חדר רחצה נפרד
- מסדרון נעים עם אפשרות לארגון ארונות בגדים מובנים
- ריצוף פרקט איכותי בכל הדירה, גימורי קירות ניטרליים
מאפיינים עיקריים
- שטח מגורים: 88 מ"ר
- חדרים: 3 (סלון + 2 חדרי שינה נפרדים)
- מצב: דירה עם גימור איכותי, מוכנה לאכלוס
- גימור: פרקט טבעי, חלונות מודרניים, חדרי אמבטיה מסודרים
- סוג בית: בניין היסטורי באזור מרכזי יוקרתי
- פורמט: מתאים למשפחות, זוגות או בית שני בווינה
אטרקטיביות ההשקעה
- מיקום מרכזי עם ביקוש יציב להשכרה
- הפורמט של 3 חדרים ו-88 מ"ר מהווים חלל נזיל לשוכרים וקונים.
- ~6,272 אירו/מ"ר - האיזון האופטימלי בין מחיר, מיקום ואיכות עבור Innere Stadt
- מתאים להשכרות לטווח ארוך, השכרות עסקיות ופורמט "דירת עיר" לשימוש אישי
תוכלו גם ללמוד עוד על ההזדמנויות והסיכונים בשוק על ידי קריאת המאמר שלנו " כיצד להשקיע בשוק הנדל"ן האוסטרי " - בו נדון בשיקולי מס, רווחיות ואסטרטגיות לרכישת נכסים בווינה ובערים אחרות.
יתרונות
- מיקום יוקרתי - Innere Stadt, הרובע הראשון של וינה
- בית היסטורי עם אדריכלות אופיינית
- חדרים מוארים, תקרות גבוהות, ריצוף פרקט איכותי
- הדירה מוכנה לאכלוס ואינה דורשת תיקונים דחופים.
- כל התשתיות התרבותיות, העסקיות והתיירותיות נמצאות במרחק הליכה
- פורמט נוח הן למגורי קבע והן ל"בית שני" בווינה
מחפשים לקנות דירה בווינה לעצמכם או להשקיע בנדל"ן? אנו תומכים בלקוחותינו בכל שלב של העסקה, החל מבחירת הנכס ועד לרישום משפטי. נעזור לכם למצוא את האפשרות המושלמת עבור המטרות שלכם - בין אם מדובר במגורים פרטיים, הכנסה משכירות או השקעה לטווח ארוך.
קניית דירה בווינה עם Vienna Property היא נוחה ובטוחה.
כשאתם פונים ל- Vienna Property, אתם לא רק מתעסקים עם סוכנות, אלא עם צוות מומחים בעלי ידע מעמיק בשוק הנדל"ן האוסטרי. המומחים שלנו משלבים מומחיות משפטית מיוחדת עם ניסיון מעשי בבנייה ופיתוח, ומבטיחים שכל עסקה תהיה שקופה, תואמת את החוק ומספקת תועלת מרבית ללקוח.
אנו עובדים עם משקיעים וקונים כאחד המחפשים מקום מגורים משלהם, בוחרים את הדירות הטובות ביותר בווינה ועוזרים להם להפוך את הנכסים שלהם לנכסים יציבים ורווחיים. עם Vienna Property , רכישת דירה בווינה הופכת להחלטה שקולה המציעה שקט נפשי, נוחות וערך לטווח ארוך.
מזומן 
מטבעות קריפטוגרפיים
