ליסינג – פארקים ורובע השוקולד של וינה

ליסינג הוא הרובע העשרים ושלושה והדרומי ביותר של וינה. הוא מכונה לעתים קרובות "ארץ הפארקים והשוקולד": האזור מתגאה במרחבים ירוקים עצומים, יערות וכרמים, כמו גם בזיכרון של מסורות תעשייתיות עתיקות הקשורות למפעל השוקולד אוטו הופבאואר ולמפעלים אחרים. למרות שהוא ממוקם בפאתי בירת אוסטריה, הרובע נחשב זה מכבר למקום נוח ומושך למגורים ולצמיחה.

מאמר זה הוא מחקר מפורט של אזור הליסינג. נחקור את הנוחות לגור כאן: ננתח את הלוגיסטיקה והנגישות התחבורתית, נעריך את זמינותם של בתי ספר, מרפאות וחנויות. חלק נפרד יוקדש לדיור: ננתח את שוק הנדל"ן המקומי, אפשרויות התמחור וההעדפות של אלו שעוברים לכאן. נחקור פעילויות פנאי, החל מטיול בפארקים וביקור במוזיאונים ועד לחקר המטבח המקומי ולוח אירועים. החלק האחרון יענה על השאלה המרכזית: האם לליסינג יש פוטנציאל להשקעות רווחיות למגורים ולעסקים?

ליסינג, הממוקמת בחלקה הדרומי של וינה, צפיפות האוכלוסייה הנמוכה ביותר מכל מחוזות הבירה. למעלה מ-123,000 איש גרים כאן בשטח של 32 קמ"ר. למחוז מאפיינים של ישות אוטונומית, המחזיקה בכל התשתיות הדרושות. מאפיין מרכזי הוא הדואליות הכלכלית והאקולוגית שלו: ליסינג מהווה 19% מאזורי התעשייה של וינה, בעוד שכ-33% משטחה תפוס על ידי שטחים ירוקים לפנאי.

ליסינג ממוקמת בפאתיה הדרומיים של וינה, גובלת באוסטריה תחתית. מיקום זה מעניק לרובע קסם ייחודי: התושבים המקומיים נהנים מכל היתרונות של התשתיות של הבירה, אך אם ירצו בכך, הם יכולים למצוא את עצמם גם באזור כפרי, מוקפים ביערות, טרסות כרמים או למרגלות הרי האלפים תוך דקות ספורות. רשת תחבורה מפותחת היטב מאפשרת גישה לחלקים שונים של העיר ומחוצה לה - קו המטרו U6, רכבות S-Bahn ואוטובוסים נוסעים כאן, מה שהופך את הרובע לנוח באותה מידה לטיולים למרכז העיר ולטיולים בכפר.

ליסינג משלבת היבטים שונים של החיים העירוניים. מצד אחד, זהו אזור עם שורשים תעשייתיים, שבו עסקים עדיין פועלים, ומצד שני, אזור מגורים שקט עם בתים, בתי ספר ופארקים ירוקים.

בניגוד לרובעי המרכז הצפופים של וינה, האזור כאן מרגיש מרווח, עם בניינים נמוכים רבים, גנים פרטיים ומתחמי מגורים מודרניים. שילוב זה הופך את שכירות ליסינג לאטרקטיבית במיוחד למשפחות עם ילדים, לאלו המאמצים אורח חיים ידידותי לסביבה ולאלו המחפשים איזון בין נוחות העיר לאווירת הפרברים.

לפני שהפך למחוז ה-23 של וינה, אזור ליסינג של ימינו כלל מספר כפרים נפרדים שתולדותיהם מתוארכות לתחילת ימי הביניים. העדות המתועדת הראשונה ליישובים רודאון, מאואר וקאלקסבורג מתוארכת למאות ה-11 עד ה-13. כפרים אלה התפתחו לאורך נהרות ועל מורדות גבעות הממוקמים בפאתי המטרופולין העתידיים. במשך מאות שנים, עיסוקם העיקרי של האוכלוסייה המקומית נותר חקלאות וגידול ענבים. מורשתה של מסורת חקלאית זו ממשיכה להגדיר את זהותו של המחוז גם כיום - כרמי קלקסבורג ורודאון נותרו ציוני דרך מרכזיים.

ליסינג של ימינו מעוצבת על ידי היסטוריה ארוכה. הרבה לפני שהפכה לחלק מוינה, שכנו כאן יישובים קטנים מימי הביניים. עברם החקלאי, ובמיוחד גידול הגפנים המפותח שלהם, עדיין ניכר במראה האזור. הדבר מודגם בצורה חיה על ידי הכרמים המפורסמים של קלקסבורג ורודאון, שהפכו לסמלים של המסורת המקומית.

בתקופת בית הבסבורג, שימשו הפרברים הדרומיים של וינה כאחוזות כפריות לאצולה ולמנזרים. אחוזות כפריות, בתי קיץ ומתחמי ארמונות קטנים צצו כאן. החל מהמאה ה-16, הישועים פיתחו באופן פעיל יקבים, ובמאה ה-17, חלק מאדמות אלו עברו לידי סוחרים וינאים עשירים. עם הזמן, הכפרים המקומיים נקשרו ל"פרברים שקטים", שאליהם עברו אזרחים עשירים בחיפוש אחר אוויר נקי וחיים שקטים יותר.

המאה ה-19 שינתה באופן קיצוני את גורלו של ליזינג. בניית מסילת הרכבת באמצע המאה חיברה את הכפרים המיושנים עם מרכז וינה ובישרה עידן של תעשייה. האזור התמלא במהרה במפעלי לבנים, מפעלי טקסטיל, ובתכשיט שבכתר, מפעל השוקולד אוטו הופבאואר. הממתקים האגדיים שלו התפרסמו ברחבי אירופה, וזכו לליזינג בתואר הלא רשמי אך מבוסס היטב "מחוז השוקולד".

התיעוש שינה באופן קיצוני את המצב הדמוגרפי. הנוף החל להשתנות: יישובים שלמים לעובדים קמו על שטחם של מבני כפר לשעבר, יחד עם מבני ציבור חיוניים לתושבי הערים. למרות שינויים אלה, האזור שמר על עושרו הטבעי - מפעלים השתלבו בצורה חלקה בצמחייה, שם פרחו כרי דשא וגפנים הבשילו.

נקודת מפנה הגיעה בשנת 1938, כאשר הרשויות יצרו את "וינה רבתי", שכללה עשרות כפרים מסביב. רפורמה זו הביאה להיווצרות רובע ליסינג על מפת החלק הדרומי של העיר, ואיחד מספר יישובים היסטוריים, ביניהם אצגרסדורף, אינצרסדורף, ארלה, מאואר, רודאון, קלקסבורג, זיבנהירטן וליסינג עצמה.

לאחר תום מלחמת העולם השנייה, עברה ליסינג טרנספורמציה משמעותית. משנות ה-50 ועד שנות ה-70 נערכה כאן בנייה רחבת היקף של דיור עירוני (Gemeindebauten), שהפכה לאחד מסימני ההיכר של וינה שלאחר המלחמה. במקביל, התרחבו אזורי התעשייה, וצצו חברות בנייה, מפעלי מזון ומחסנים. בהדרגה, הרובע קיבל מראה של אזור מגורים-תעשייתי טיפוסי, תוך שמירה על המוניטין שלו כמקום ידידותי לסביבה עם שפע של שטחים ירוקים.

ליסינג מתגאה בציוני דרך אדריכליים רבים המשקפים את תקופות התפתחותה השונות. טירת רודאון (Schloss Rodaun) בסגנון הבארוק מזכירה את בתי האצולה בכפר מהמאה ה-17. כנסיית סנט ג'ורג' ברובע מאואר שומרת על מאפיינים רומנסקיים. ומבני התעשייה מסוף המאה ה-19 באצגרסדורף משקפים את עברה התעשייתי. כיום, רבים מבנייני המפעל הללו מצאו חיים חדשים: הם הוסבו למרחבים תרבותיים, משרדים וגלריות, ויוצרים שילוב הרמוני של מורשת היסטורית והמראה העכשווי של הרובע.

החל מסוף המאה ה-20, החלה ליסינג לעבור טרנספורמציה הדרגתית. כמה מפעלים תעשייתיים נסגרו או הועברו אל מחוץ לווינה, והאזורים שהתפנו הפכו לאזורי מגורים ושטחי מסחר. מרכז הקניות ריברסייד, שנבנה על שטח של מפעלים לשעבר, הפך לסמל של שינויים אלה.

האזור הפך בהדרגה למרחב מגורים נוח ורב-תכליתי: תוך שימור כפרים עתיקים עם כרמים ובתים היסטוריים, הוא רכש בו זמנית תשתיות מודרניות, מתחמי מגורים חדשים ואשכולות עסקיים. שילוב זה של מורשת היסטורית וסביבה עירונית עכשווית הוא שהופך את שכירות הנכסים לאטרקטיבית עבור משפחות, סטודנטים ומשקיעים כיום.

ליסינג עדיין שומרת על זיכרון היסטוריית ה"שוקולד" שלה: מותג הופבאואר, שנולד כאן, נותר פופולרי באוסטריה, אם כי המפעל עצמו עבר מזמן. מסורות ייצור היין גם הן חיות ובועטות - רודאון ומאואר מארחות פסטיבלי יין שנתיים שבהם מגישים את ה"הוריגר" המקומי, משקה ענבים אוסטרי צעיר. פרטים אלה מעניקים למחוז אופי ייחודי: עברו ניכר לא רק בארכיטקטורה שלו, אלא גם במטבח שלו, בהרגלי היומיום של תושביו ובאווירה הייחודית של רחובותיו.

רובע ליסינג הוא סיפור הפיכתו מקהילה כפרית קטנה לאחד המחוזות הדינמיים ביותר של וינה. האדמות, שבעבר היו שטחי כרמים ואדמות מנזר, הפכו בסופו של דבר למתועשות, ומאוחר יותר פינו את מקומן לאזורי מגורים מודרניים ומרכזי תרבות.

במקביל, הרובע הצליח לשמור על זהותו הייחודית: הוא לא התמוסס במרקם העירוני, אלא נותר מרחב ייחודי שבו טבע, אדריכלות היסטורית ופיתוחים חדשים משתלבים בהרמוניה. זהו שילוב של שכבות היסטוריות מגוונות שהופך את ליסינג לאטרקטיבית עבור מקומיים, תיירים, משקיעים וכל מי שמבקש להבין כיצד וינה מתפתחת, משלבת מסורת ומודרניות.

ליסינג משתרעת על פני כ-32 קמ"ר (ליתר דיוק, בין 32.06 ל-32.29 קמ"ר), מה שהופך אותה למחוז החמישי בגודלו בווינה ומהווה כ-7.7% משטחה הכולל של העיר. נכון לשנת 2025, אוכלוסיית המחוז מוערכת בכ-123,714 נפשות.

צפיפות האוכלוסייה ברובע ה-23 של וינה היא כ-3,800 איש לקילומטר רבוע (בין 3,677 ל-3,866), נתון נמוך יחסית לווינה. מצב זה שומר על הרובע מרווח, עם שפע של שטחים ירוקים, ופחות צפוף מחלקים ממרכז העיר.

• השטח הבנוי של ליסינג מהווה 52.6% משטח המחוז. מתוכם, 18.6% מוקדשים לנכסים תעשייתיים ומסחריים - השיעור הגבוה ביותר מבין כל מחוזות וינה.
• שטחים ירוקים תופסים כ-31.4% מהשטח. הם כוללים יערות (16.2%), אדמות חקלאיות (6.6%), כרי דשא (5.2%), פארקים עירוניים (2.1%) ואזורי ספורט ופנאי (1.3%).
• 14.7% מהשטח מוקצים לצורכי תחבורה.
• מקווי מים, כולל נהרות ובריכות, תופסים רק 1.3% משטח המחוז.

מבנה זה מדגיש את הייחודיות של הליסינג: כאן, פעילות תעשייתית מתקיימת בהרמוניה לצד שטחים ירוקים גדולים וצפיפות דיור נמוכה יחסית.

מחוז הליסינג נוצר משמונה קהילות עצמאיות שבעבר היו:

• אינצרסדורף (המחוז המזרחי ביותר): ביתם של אתרי תעשייה ומסחר גדולים, כולל שוק סיטונאי גדול לפירות, ירקות ופרחים.
• ארלה: ידוע במתחם המגורים וואונפארק אלט-ארלה, שנבנה בשנות ה-70 וה-80 של המאה ה-20, הוא ממוקם מצפון למרכז ההיסטורי ומוקף באזורי מגורים סמוכים.
• זיבנהירטן: אזור מגורים בעיקרו, הקצה הדרומי של קו הרכבת התחתית U6 וגם מיקום פארק התעשייה ליסינג.
• ליסינג (מחוז בעל אותו שם): מאחד את המרכז ההיסטורי, מוסדות מנהליים, מרכז תחבורה מרכזי (אוטובוסים, רכבות עירוניות ופרבריות) ואזורי קניות.
• אצגרסדורף: אזור שימושים מעורבים עם בנייני מגורים נמוכים ומפעלים תעשייתיים לאורך מסילת הרכבת; שטחים ירוקים מוגבלים.
• מאואר: פינה מרווחת וירוקה בליסינג, בה נשמרו כרמים גדולים ושטחים נרחבים מיערות וינה.
• רודאון וקאלקסבורג: החלקים הדרומיים של המחוז מאופיינים בשילוב של נופים טבעיים, כרמים ותכנון כפרי מסורתי.

למטרות אדמיניסטרטיביות וסטטיסטיות, ליסינג מחולק ל-19 "אזורים אזוריים" רשמיים (Zählbezirke), הכוללים 83 יחידות סטטיסטיות קטנות יותר. עם זאת, לשם נוחות ההבנה, הוא מתואר באופן מסורתי במונחים של שמונה רבעים היסטוריים.

בשנת 2025, אוכלוסיית ליסינג מנתה כ-123,000 תושבים. זהו רובע בינוני בגודלו של וינה מבחינת אוכלוסייה, אך אחד הצפופים ביותר: כ-3,800 איש לקילומטר רבוע. צפיפות גבוהה זו נובעת משפע השטחים הירוקים, הדומיננטיות של דיור נמוך ושימור שכונות כפריות. זה מבדיל את ליסינג מהרובעים המרכזיים של הבירה, שבהם צפיפות האוכלוסייה עולה על 10,000 איש לקילומטר רבוע.

מבנה הגילאים של אוכלוסיית ליסינג נראה מאוזן יותר מהממוצע בווינה. ישנן משמעותית יותר משפחות בגיל העמידה עם ילדים : כ-20-22% מהתושבים הם מתחת לגיל 20, כ-58-60% הם בגיל העבודה (20-64 שנים), ושיעור הקשישים (65+) קרוב ל-20%. חלוקה זו מעניקה למחוז אופי משפחתי , המבדיל אותו מרובעים צעירים יותר בבירה, כמו Neubau או Alsergrund .

למרות שלליסינג אוכלוסייה רב-לאומית קטנה יותר מאשר במחוזות המרכזיים, הגיוון התרבותי ניכר. זרים מהווים כ-20-22% מהאוכלוסייה (בהשוואה לממוצע בווינה העומד על כ-30%). קבוצות מהגרים עיקריות כוללות:

• אנשים מטורקיה וממדינות יוגוסלביה לשעבר (סרביה, בוסניה והרצגובינה, קרואטיה),
• מהגרים ממזרח אירופה (פולין, צ'כיה, סלובקיה, הונגריה),
• ובשנים האחרונות נוכחותם של מהגרים מאפגניסטן וסוריה הפכה בולטת יותר ויותר.

גיוון זה מעניק לאזור נופך רב-תרבותי: לצד הויגריגר האוסטרי הקלאסי, תמצאו מאפיות בלקניות, חנויות טורקיות ומסעדות המציעות מטבח מזרחי.

רמת החינוך בליסינג עולה בערך בקנה אחד עם הממוצע בווינה. המחוז שם דגש משמעותי על פיתוח בתי ספר, בתי ספר תיכוניים ומוסדות להכשרה מקצועית, מה שהופך אותו לידידותי במיוחד למשפחות. שיעור התושבים בעלי השכלה גבוהה נמוך במקצת מאשר במחוזות המרכזיים (כ-20-22%), אך מספר האנשים בעלי הכשרה מקצועית תיכונית ומיומנויות טכניות גבוה משמעותית. מאפיין זה נובע מההיסטוריה התעשייתית של המחוז ומההתמקדות המסורתית שלו במקצועות מעשיים.

האזור צובר פופולריות גם בקרב אנשי מקצוע צעירים: קרבתו לאוניברסיטאות במרכז וינה, יחד עם דיור בר השגה וקישורי תחבורה מצוינים, הופכים את ליסינג למקום מגורים אטרקטיבי עבור סטודנטים י"ב ובוגרים טריים המתחילים את הקריירה המקצועית שלהם.

ניתן לאפיין את הזהות הכלכלית של ליסינג כ"מעמד בינוני עם מורשת תעשייתית". רמת ההכנסה של המחוז נופלת באופן עקבי בשליש האמצעי של סך ההכנסה של וינה. בסך הכל, הוא לא נחשב יוקרתי (כמו היטצינג או דבלינג) וגם לא לאזור חלש חברתית.

• הכנסה למשק בית: לרוב המשפחות יש הכנסה ממוצעת יציבה, המאפשרת להן לרכוש או לשכור דיור בפלח המחירים הבינוני.
• מבנה דיור: שילוב של דיור עירוני (כמו באלט-ארלה) ורכוש פרטי יוצר סביבה הטרוגנית חברתית המאוכלסת על ידי אנשים בעלי רמות הכנסה שונות.

לאחרונה, עליית מחירי הנדל"ן עוררה נהירה של "מעמד הביניים החדש" - מומחי IT, מהנדסים ועובדי שירותים שבוחרים בליסינג בשל האיזון האופטימלי בין סבירות ונוחות מגורים.

תחום השכירות עובר שינויים מהירים תחת השפעת זרם הולך וגדל של תושבים חדשים. אנשי מקצוע צעירים, בעיקר ממגזרי הטכנולוגיה והרפואה, רואים בו יותר ויותר אלטרנטיבה אטרקטיבית לאזורים מרכזיים צפופים. זאת בשל מספר יתרונות מרכזיים:

• נוכחותם של מבני מגורים מודרניים,
• נגישות תחבורה מצוינת (קו מטרו U6, רשת רכבות עירוניות S-Bahn),
• קרבה לאזורי פארקים ויערות וינה.

ליסינג מושכת אליה גם משפחות מהגרים מהדור השני. אלו שעברו לכאן בשנות ה-70 וה-90 כבר משולבים היטב: ילדיהם לומדים בבתי ספר אוסטריים וממשיכים בקריירה בווינה. מבחינה זו, הרובע מדגים את הדו-קיום המוצלח של תרבויות שונות, שבו מסורות התושבים הילידים משתלבות עם אלמנטים תרבותיים חדשים, ויוצרות קהילה יציבה ומגוונת.

בסופו של דבר, הנוף החברתי של ליסינג חושף את אופייה הכפול: זוהי שכונה בית למשפחות רבות מהמעמד הבינוני בעלות מסורות מבוססות, אך היא גם מושכת אליה אנשי מקצוע צעירים ומשפחות מהגרים משולבות. הפיתוח בצפיפות נמוכה, שילוב של בניינים נמוכים ומתחמי דיור עירוניים, ונוכחותם של בתי ספר ושטחים ירוקים הופכים את ליסינג לדוגמה לשכונה עם קהילה יציבה ומאוזנת.

מלאי הדיור ברובע ה-23 של וינה מגוון מאוד: הוא כולל בתי כפר ישנים, מתחמים עירוניים שלאחר המלחמה ושכונות מודרניות. הרובע התפתח מבחינה היסטורית כרובע מעורב, עם מפעלים תעשייתיים ומרחבים ירוקים גדולים, והדיור משקף מאפיין זה. בניגוד למרכז העיר וינה, עם בנייניו ההיסטוריים מהמאה ה-19, בליסינג יש יותר בניינים נמוכים, בתים פרטיים ומתחמי מגורים שנבנו בין שנות ה-70 לשנות ה-2000.

מסיבה זו, ליסינג נתפס באופן מסורתי כתחום של המעמד הבינוני, אך בשנים האחרונות הוא הפך אטרקטיבי יותר ויותר עבור קונים ומשקיעים המעריכים שילוב של נוחות ומחירים סבירים.

המאפיין הייחודי של וינה הוא מספרם הרב של יחידות דיור ציבוריות ושיתופיות (Gemeindebauten ו-Genossenschaftswohnungen), המושכרות במחירים נוחים. ליסינג אינו יוצא מן הכלל: סוג זה של דיור נפוץ מאוד כאן.

• אלט-ארלה ווןפארק הוא קומפלקס המגורים הגדול ביותר ברובע ואחת הדוגמאות האיקוניות ביותר לדיור ציבורי באירופה. הוא נבנה בשנות ה-70 וה-80 על פי תכנונו של האדריכל הארי גלאגר, והפך לסמל של גישה חדשה לדיור בר השגה. הקומפלקס כולל כ-3,200 דירות, כל אחת מצוידת במרפסת או טרסה, ולדיירים יש גישה לבריכות שחייה, מגרשי ספורט ומרחבים ירוקים מעוצבים. למרות מעמדו כדיור עירוני, אלט-ארלה מוכר כנקודת ייחוס לאיכות חיים גבוהה.
• נוספים למגורים בשכונות אצגרסדורף, זיבנהירטן וליזינג מציעים דיור בר השגה למשפחות עם ילדים, גמלאים ואנשי מקצוע צעירים. מתחמים אלה מתאפיינים באדריכלות מינימליסטית אך מציעים רמה גבוהה של אינטגרציה חברתית ותשתיות מפותחות היטב.

פלח השוק ההמוני כולל דירות רבות בבניינים שנבנו בין שנות ה-60 ל-90. מחיריהן בליסינג נמוכים משמעותית מאשר במרכז וינה. בשנת 2025, המחיר הממוצע למטר מרובע כאן יהיה כ-4,800–5,200 אירו, מה שהופך את הרובע לאחד הזולים ביותר עבור בעלי בתים (לשם השוואה, המחירים Döbling או Innere Stadt לרוב עולים על 9,000–11,000 אירו למטר מרובע).

שכונות ליסינג ידועות בעיקר בזכות דיור בר השגה, אך אין זה אומר שחסרות בהן שכונות יוקרתיות. היוקרתיות ביותר ממוקמות בחלקים הדרומיים והמערביים - מאואר, רודאון וקאלקסבורג.

• מאואר ידועה בכרמים הציוריים שלה וברחובות השקטים שלה עם בניינים נמוכים. וילות, בתים פרטיים עם גנים ומתחמי מגורים בוטיק קומפקטיים שולטים כאן. השכונה מושכת באווירת "כפר בעיר" שלה: התושבים נהנים מפרטיות וקירבה לטבע, תוך שמירה על קישורי תחבורה ציבורית מצוינים למרכז העיר וינה.
• רובעי רודאון וקאלקסבורג הם אזור נדל"ן כפרי יוקרתי ממש בקצה יערות וינה. הם מציעים קוטג'ים מפוארים ובתי מגורים פרטיים, המבוקשים ביותר בקרב קונים אמידים המחפשים הרמוניה עם הטבע ופרטיות. מחירי הנכסים במקומות אלה מתחילים ב -1.5 מיליון אירו ויכולים לעלות על 3 מיליון אירו , בהתאם לגודל המגרש, הנופים הפנורמיים ורמת הגימור.
• דיור מודרני בליסינג הופך להיות יותר ויותר איכותי ויקר. מתחמים חדשים נבנים עם חלונות פנורמיים, טכנולוגיות לחיסכון באנרגיה וחניון תת קרקעי. המחירים דומים לאלה בשכונות כמו Hietzing , אך עדיין זולים יותר מאשר במרכז וינה. זו הסיבה שדירות כאלה מועדפות על ידי צעירים בעלי הכנסה טובה.

ניתן לחלק באופן כללי את שוק ההשכרה למגורים לשלוש קטגוריות עיקריות:

• דיור חברתי ועירוני מבטיח נגישות רחבה, מכסה חלק ניכר מהתושבים ותורם ליציבות החברתית של האזור.
• פלח המעמד הבינוני כולל בנייני דירות שנבנו בשנות ה-60 וה-2000, כמו גם מתחמי מגורים מודרניים המתאימים למשפחות ולאנשי מקצוע בעלי הכנסה ממוצעת.
• דיור יוקרתי – וילות ובתים פרטיים באזורים ירוקים, המיועדים לקונים עשירים.

מודל זה הופך את ליסינג לאזור מיוחד שבו שכבות חברתיות שונות מתקיימות יחד באיזון.

בשנים האחרונות, צצו מספר מגמות מרכזיות בשוק הליסינג למגורים:

• עניין מוגבר בבניינים חדשים. משקיעים שוקלים באופן פעיל פרויקטים בעלי תצורות מודרניות ותקני יעילות אנרגטית גבוהים.
• הביקוש לדיור ציבורי נותר חזק. אפילו עם הופעתן של פרויקטים חדשים, דירות עירוניות נותרות פופולריות בזכות מחירי השכירות הנגישים שלהן.
• פלח הפרימיום צומח. המחירים ברובע מאואר והסביבה ממשיכים לעלות, דבר המשקף את מגמת המחירים הכללית בווינה.
• האטרקטיביות הולכת וגוברת עבור שוכרים. שכירות הופכת למיקום חשוב עבור סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים ומשפחות המעדיפות לגור מחוץ למרכז העיר אך קרוב לקווי מטרו ו-S-Bahn.

ליסינג מייצג השתקפות מרוכזת של מודל הדיור הווינאי: הוא משלב תוכניות חברתיות מתקדמות ומגורי יוקרה באזורים ירוקים ציוריים. באזור זה, ניתן באותה מידה לשכור דיור סטודנטיאלי במחיר סביר או לרכוש בית מרווח העונה על צרכי משפחות עשירות. גיוון זה יוצר סביבה חברתית יציבה ובו זמנית הופך את הליסינג לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים וקונים יוקרתיים.

מערכת החינוך לגיל הרך במחוז כוללת גני ילדים . מוסדות עירוניים מציעים תוכניות טיפול וחינוך סטנדרטיות, כולל תמיכה לילדים ממשפחות בינלאומיות. גני ילדים פרטיים מציעים תוכניות המתמקדות באנגלית, מוזיקה או חינוך מונטסורי.

בליסינג יש בתי ספר יסודיים רבים (Volksschulen) וכמה בתי ספר תיכוניים (Neue Mittelschulen) . שם, הילדים מקבלים חינוך בסיסי במקצועות ליבה - גרמנית, מתמטיקה, מדעים ושפות זרות.

לילדים ממשפחות מהגרים מוצעים קורסים נוספים בגרמנית כדי לעזור להם להסתגל וללמוד לצד חבריהם.

ישנם מספר אולמות ספורט ידועים באזור:

• Liesing ובונדסריאלגימנסיון הוא אחד מבתי הספר הגדולים באזור. הוא מציע לימוד מעמיק של מדעי הטבע ושפות זרות.
• אוניברסיטת הרטה פירנברג למדעים יישומיים היא מוסד חינוכי המתמחה בכלכלה, תיירות וניהול. היא מכשירה מומחים לתעשיות השירות והאירוח, דבר הרלוונטי במיוחד לווינה.
• בתי הספר לגימנסיה ברודאון ובקלקסבורג מציעים תוכניות לימודי מדעי הרוח, כולל לטינית ולימודי תרבות.

ליסינג היא גם ביתו של Berufsschule für Gartenbau ), הממשיך את המסורות החקלאיות בנות מאות השנים של האזור. קיומו הוא המשך הגיוני להיסטוריה של האזור, אשר עדיין מתגאה בכרמים ידועים ובמרחבים ירוקים נרחבים.

למרות שליזינג עצמה אין קמפוסים אוניברסיטאיים, היא מציעה גישה נוחה למרכז העיר וינה. ניתן להגיע לאוניברסיטת וינה, לאוניברסיטה הטכנית של וינה ולאוניברסיטה הרפואית של וינה באמצעות מטרו או S-Bahn תוך כ-20-30 דקות. זה הופך את הרובע ה-23 לנוח לסטודנטים לתואר ראשון ולתארים מתקדמים המחפשים מיקום שקט יותר.

בנוסף, לליסינג יש סניפים של מרכזי חינוך פרטיים ובתי ספר לשפות. כאן, ילדים ומבוגרים כאחד יכולים ללמוד אנגלית, צרפתית ושפות נוספות.

מדיניות החינוך של וינה בשנים האחרונות הדגישה את פיתוחן של תוכניות משולבות ודיגיטליות. בתחום הליסינג, הדבר בא לידי ביטוי ב:

• בניית בתי ספר חדשים בהתאם לתקנים של יעילות אנרגטית,
• לצייד כיתות לימוד בטכנולוגיית מולטימדיה מודרנית,
• הרחבת תוכניות בתחומי STEM (מדע, טכנולוגיה, מתמטיקה, מדעי המחשב).

בליסינג, חינוך דו-לשוני מקבל דגש הולך וגובר: חלק מבתי הספר מלמדים כעת חלק מהמקצועות באנגלית. גישה זו מכירה בגיוון של תושבי האזור ועוזרת לילדים להתכונן ללימודים ועבודה בחו"ל.

התשתית החינוכית של ליסינג עונה באופן מלא על צרכי משפחות עם ילדים. הוקמה כאן מערכת רב-שכבתית, החל מגני ילדים עירוניים ובתי ספר מודרניים ועד בתי ספר תיכוניים ייעודיים ומוסדות חינוך ייעודיים. המחוז מציע חינוך בסיסי איכותי וגישה נוחה לאוניברסיטאות המובילות בווינה, מה שהופך אותו לבחירה מבטיחה עבור משפחות ואנשי מקצוע צעירים השוקלים מגורים קבועים.

ליסינג הוא רובע דרומי מתפתח במהירות בווינה, המתגאה בשילוב הרמוני של מפעלי תעשייה, אזורי מגורים ומרחבים ירוקים. הוא עבר טרנספורמציה משמעותית בשנים האחרונות: מפעלים ישנים הוחלפו בקניונים מודרניים, מרכזי עסקים ומתחמי מגורים חדשים. הרשויות השקיעו רבות גם בשיפור התחבורה הציבורית, מה שהופך את ההגעה למרכז העיר ולאזורים הסובבים אותה לקלה ונוחה.

לליסינג יש קישורי תחבורה נוחים לאזורים אחרים בווינה:

• מטרו (U-Bahn): U6 עובר דרך הרובע ומסתיים בתחנת זיבנהירטן. הוא מחבר את ליסינג ישירות למרכז העיר ולקווי מטרו אחרים.
• S-Bahn (רכבת עירונית): קווים S1, S2, S3 ו-S4 עוברים דרך הרובע ומחברים הן לתחנת הרכבת המרכזית, Wien Hauptbahnhof), והן לפרברי אוסטריה תחתית. תחנת וינה ליזינג היא תחנת Wien Liesing ).
• אוטובוסים: רשת ענפה של קווים מחברת חלקים שונים של המחוז זה עם זה ועם מחוזות שכנים.
• כבישים: הכביש המהיר A2 (Südautobahn) , המוביל לגראץ ודרומה יותר, עובר דרך ליסינג

תכנון תחבורה בליסינג לוקח בחשבון את האוכלוסייה הגדלה ואת פיתוחי המגורים החדשים. בשנים האחרונות יושמו מספר תחומים:

1. הרחבת רשת החשמליות והאוטובוסים כדי לכסות טוב יותר אזורי מגורים, במיוחד באזורי הפיתוח החדשים של אצגרסדורף וארלה.
2. שיפור תשתית הרכיבה על אופניים: נבנים שבילי אופניים חדשים המחברים את השכונות עם יערות וינה והאזורים הסמוכים.
3. שילוב עם האזור שמסביב: ליזינג נתפסת כ"שער לווינה" באוסטריה תחתית, ולכן פיתוח קשרי רכבת עירונית ואוטובוסים למודלינג וברוק אן דר לייטה נותר בראש סדר העדיפויות.

באזור יש את כל השירותים הדרושים, ולכן הוא נחשב נוח ועצמאי.

• מרכזי קניות: הגדול ביותר הוא ריברסייד , שנבנה על אתר של מפעלים לשעבר. הוא כולל חנויות, מסעדות ומועדוני ספורט. ליסינג מתגאה גם בפארק הקניות אינצרסדורף ובסופרמרקטים רבים.
• שירותי בריאות: באזור ישנן מרפאות חוץ ומרפאות ייעודיות, כגון מרכז הבריאות Liesing . בתי חולים גדולים יותר ממוקמים במחוזות סמוכים, אך טיפול רפואי בסיסי זמין ממש כאן.
• מתקנים חברתיים כמו ספריות, מרכזי ספורט ומועדוני ילדים ונוער מסייעים בשמירה על חיים פעילים באזור.

בשנים האחרונות, ליסינג עסקה באופן פעיל בשינוי אזורי תעשייה לשעבר. בנייני מגורים מודרניים, מרכזי משרדים ומרחבים תרבותיים נבנים על אתרי מפעלים ישנים. דוגמה טובה לכך היא הפרויקט באצגרסדורף, שבו מחסנים ומפעלים הופכים למגורים ולמרחבים יצירתיים.

רשויות המחוז מדגישות פיתוח בר-קיימא: בניינים חדשים נבנים בסטנדרטים של חסכון באנרגיה, עם חצרות ירוקות ואזורים משותפים לתושבים. חניית אופניים ותחנות טעינה לרכבים חשמליים מתווספות למערכת התחבורה.

על פי תוכניות העיר וינה, בליסינג מתוכננים בשנים הקרובות:

• להאריך את קווי החשמלית כדי לחבר בצורה נוחה יותר אזורי מגורים עם המטרו וה-S-Bahn;
• את תחנת Wien Liesing ולהפוך אותה למרכז תחבורה מודרני;
• לפתח אזורים ירוקים בין אזורי מגורים ליערות וינה כדי לקרב את הטבע לעיר.

צעדים אלה נחוצים כדי להבטיח שהליסינג יישאר אזור נוח ואטרקטיבי לא רק למגורים, אלא גם לעבודה ולהשקעות.

התשתיות והתחבורה של ליסינג מאוזנות היטב: היא מציעה את כל מה שצריך לחיים - חנויות, דיור מודרני ותחבורה נוחה אל מרכז וינה וממנה. במקביל, האזור מפותח בחוכמה: פארקים נשמרים, תחבורה אקולוגית מעודדת, ואתרי תעשייה ישנים הופכים למרחבים חדשים. כל זה הופך את ליסינג למקום אטרקטיבי למגורים - עם נוחות, תשתיות טובות והזדמנויות לצמיחה עתידית.

בליסינג, בניגוד למרכז וינה, החניה קלה יותר. יש שם הרבה מקום ופחות אנשים גרים, כך שיש הרבה מקום למכוניות. רוב הבניינים נמוכים, עם חצרות וחניונים משלהם, ולבניינים חדשים יותר יש חניה תת קרקעית. אבל עם הגידול באנשים ובחנויות, חניה ברחוב הופכת לקשה יותר ויותר.

מאז 2017, וינה, כולל ליסינג, הציגה את Kurzparkzone (אזורי חניה לטווח קצר) ברחובות ראשיים. חניה זמינה עד שעתיים, כאשר התשלום מתבצע באמצעות מדחן או טלפון. מטרה זו נועדה למנוע ממכוניות לתפוס מקומות חניה כל היום ולאפשר גישה לחניה ליד חנויות.

תושבים מקומיים יכולים לרכוש היתר שנתי מיוחד (Parkpickerl) . הוא מאפשר חניה ללא הגבלה ברחובות אלה והוא זול, במיוחד בהשוואה למרכז העיר. זה הופך את החיים בליסינג לנוחים עבור אלו עם רכב.

חניה תת קרקעית וחניה רב מפלסית

באזורי מגורים חדשים כמו אצגרסדורף וארלה, ובאתרים של מפעלים לשעבר, נבנים בניינים עם חניונים תת-קרקעיים. חניה דומה מיושמת גם במרכזי קניות, כמו ריברסייד ואינצרסדורף פארק , בהם יש מספר קומות חניה. זה מפנה את הרחובות ומפחית עומס במרחבים הציבוריים.

האזור נוקט גם צעדים לקראת הגנת הסביבה:

• חניוני "חנה וסע" פועלים ליד מרכזי תחבורה מרכזיים ( Wien ליזינג, שם תושבי הפרברים יכולים להשאיר את מכוניותיהם ולעבור למטרו או לרכבת נוסעים;
• עוד ועוד עמדות טעינה לרכבים חשמליים מופיעות - הן מותקנות ליד מרכזי קניות ובמתחמי מגורים;
• מתקני אופניים יותקנו ליד בתי ספר, ספריות ומרכזי ספורט כדי לעודד אנשים לבחור באופניים על פני מכוניות.

כחלק ממדיניות התחבורה שלה, העיר וינה מציגה בהדרגה תקנות מחמירות יותר למכוניות, תוך דגש על תחבורה ציבורית ואפשרויות ידידותיות לסביבה. בתחום הליסינג, הדבר מתבטא ב:

• הרחבת אזורים עם חניה בתשלום,
• התקנת מערכות חכמות המסייעות בניטור מקומות חניה תפוסים ופנויים,
• בניית חניונים תת-קרקעיים חדשים באזורים בהם מתוכנן פיתוח צפוף.

חברת ליסינג פיתחה בהצלחה מערכת חניה מתוכננת היטב. האזור נוח לבעלי רכב: קל למצוא מקומות חניה, וכרטיסי תושבים זולים. במקביל, מפותחות כאן יוזמות מודרניות ידידותיות לסביבה, כגון חניה משותפת עם תחבורה ציבורית ועמדות טעינה למכוניות חשמליות. גישה זו הופכת את הליסינג לפופולרי בקרב משפחות ואזרחים פעילים. התושבים יכולים להשתמש בחופשיות ברכביהם הפרטיים, אך תמיד יש להם אלטרנטיבה נוחה ונגישה בצורה של תחבורה ציבורית.

מבחינה היסטורית, רוב תושבי ליסינג, כמו תושבי וינה כולה, היו קתולים. זו הייתה המסורת. אך לאחרונה, הרובע הפך למגוון יותר. עקב נהירת אנשים מתרבויות שונות, צצו קהילות פרוטסטנטיות, אורתודוקסים ומוסלמיות. כיום, הרובע ה-23 הוא מקום בו מסורות ישנות מתקיימות בשלום לצד גיוון רב-תרבותי חדש.

הקתוליות דומיננטית במחוז. בליסינג ישנן קהילות רבות, כולן קשורות לארכיבישופות וינה. הידועות ביותר הן:

• Liesing פפארקירכה היא כנסיית הקהילה הראשית במרכז ההיסטורי, שנבנתה במאה ה-19 והפכה לסמל של הרובע.
• פפארקירכה מאואר היא כנסייה היסטורית ברובע מאואר, הידועה בארכיטקטורה הבארוקית שלה ובמסורת היין שלה: כאן נערכים לעתים קרובות פסטיבלי יין בהשתתפות בני הקהילה.
• כנסיות רודאון וקאלקסבורג הן כנסיות ששמרו על אווירת קהילות כפריות קטנות. הן חשובות לא רק כמרכזים דתיים אלא גם כסמלים תרבותיים שסביבם נבנו חיי הכפר.

המחוז הוא ברובו קתולי. בליסינג ישנן קהילות רבות הנמצאות תחת סמכותה של הארכידיוקסיה של וינה. ביניהן, בולטות במיוחד הקהילות הבאות:

• Liesing פפארקירכה ליזינג היא כנסיית הקהילה הראשית במרכז ההיסטורי של הרובע, שנבנתה במאה ה-19 והפכה למבנה האייקוני של ליזינג.
• פפארקירכה מאואר היא כנסייה היסטורית ברובע מאואר, הידועה בארכיטקטורה הבארוקית שלה ובמסורות ייצור היין שלה; היא מארחת באופן קבוע פסטיבלי יין בהם משתתפים מקומיים.
• הכפר רודאון וקאלקסבורג הן כנסיות כפריות קטנות ששמרו על אווירת הקהילות הישנות; הן חשובות לא רק כמקומות פולחן אלא גם כמרכזים תרבותיים שסביבם נוצרו חיי היישובים הללו.

קהילות קתוליות ממלאות תפקיד פעיל בחיי הקהילה באזור, ומארחות מועדוני נוער, אירועי צדקה ופעילויות תרבות.

ככל שגדל הגיוון התרבותי של ליסינג, צצו גם קהילות פרוטסטנטיות. הכנסייה האוונגליסטית ( Evangelische Kirche ) הקימה מספר מרכזי קהילה, המארחים תפילות, פעילויות לילדים ויוזמות חברתיות שונות.
הקהילות האורתודוקסיות בעיר קשורות בעיקר לקהילות הסרביות והרומניות. כנסיות קטנות ואולמות תפילה משמשים לא רק כמרכזים דתיים אלא גם כמרחבים לאינטראקציה תרבותית ואינטגרציה עבור מהגרים מהבלקן וממזרח אירופה.

הקהילה המוסלמית בליסינג מתרחבת, ומושכת אליה מהגרים מטורקיה, בוסניה, ובשנים האחרונות גם מהמזרח התיכון. האזור מתגאה במסגדים ובמוסדות תרבות אסלאמיים המארחים תפילות, פעילויות חינוכיות ואירועים חברתיים. מרכזים אלה משרתים לעתים קרובות תפקיד כפול: הם משמשים לא רק כמקום לחיים דתיים אלא גם כמרחב תמיכה והסתגלות למשפחות שהתיישבו לאחרונה באוסטריה.

בליסינג, ברור שקהילות דתיות שונות שואפות לעבוד יחד. כנסיות קתוליות מקיימות חגיגות ופגישות משותפות עם פרוטסטנטים ונוצרים אורתודוקסים, וארגונים מוסלמים משתתפים בדיונים על חברות וחיים משותפים. בתי ספר באזור מקיימים שיעורי תקשורת בין-תרבותית, בהם משתתפים גם נציגים מדתות שונות.

ביטוי אחד לשיתוף פעולה זה הוא יריד הצדקה השנתי, המזמין קהילות ממגוון אמונות. אירועים כאלה הופכים את ליסינג למפורסם כאזור שבו גיוון תרבותי לא רק נוכח אלא גם נתמך ומטופח באופן פעיל.

למרות התשתיות המפותחות היטב, האזור מתמודד עם מספר אתגרים. צפיפות האוכלוסייה הגבוהה מציבה עומס משמעותי על התחבורה והשירותים החברתיים. מחסור בחניה נותר נושא מרכזי בפוליטיקה המקומית. יתר על כן, בשכונות המערביות ישנם בנייני מגורים שבהם התשתיות מפגרות אחרי הסטנדרטים המודרניים.

התשתיות והתחבורה של רודולפסהיים-פינפהאוס הופכות אותו לרובע נוח ותוסס. המטרו, תחנת הרכבת ורשת החשמליות והאוטובוסים הנרחבת מספקות חיבורים מהירים לעיר, והמודרניזציה של ווסטבאנהוף הפכה אותו למרכז תחבורה מרכזי. פיתוח תשתית אופניים ותשתיות ידידותיות לסביבה משקף מגמות מודרניות. למרות האתגרים הכרוכים בצפיפות האוכלוסין וגודש התנועה, הרובע ה-15 של וינה נותר מקום נוח למגורים ולעבודה, שבו המדיניות העירונית מתמקדת בשיפור נוסף של כל היבטי החיים העירוניים.

למרות שליסינג ממוקמת בפאתי הדרומיים של וינה, היא מתגאה באווירה תרבותית תוססת ורב-גונית. כאן, מסורות ארוכות שנים - כמו פסטיבלי יין במאואר או ארמונות היסטוריים ברודאון - משתלבות בהרמוניה עם מרחבי בילוי מודרניים ופרויקטים תרבותיים. פארקים, מוזיאונים, במות קונצרטים וקהילות מקומיות תוססות הופכות את הרובע לאטרקטיבי לא רק לתושבים אלא גם לתיירים המעריכים גיוון תרבותי.

בין ציוני הדרך האיקוניים של ליסינג נמצאת טירת רודאון , טירת בארוק המשמשת כיום כמקום לתערוכות, קונצרטים וכנסים. לא פחות חשובה היא טירת ליסינג , שתולדותיה קשורות קשר הדוק לפיתוח התעשייתי של האזור.

בליסינג, מוזיאונים מוקדשים לעתים קרובות להיסטוריה ומסורות מקומיות. לדוגמה, היימאטמוזיאום בליסינג (Heimatmuseum Liesing) מציג כיצד חיו בעבר כפרים המהווים כיום חלק מהמחוז, ומספר על ייצור יין ופיתוח תעשייתי. מוזיאונים קטנים אלה עוזרים לתושבים לזכור את עברם והופכים את ליסינג למיוחדת.

מסורות ייצור יין ממלאות תפקיד חשוב בחיי התרבות של ליסינג . מאואר, רודאון וקאלקסבורג שומרות על הכרמים שלהן ועל הטברנות הנעימות של הייריגר, אליהן מגיעים אנשים בשביל האווירה והיין המקומי. פסטיבלי יין מתקיימים מדי שנה, בהם אנשים טועמים זנים טריים, מאזינים למוזיקה עממית ונהנים ממנות אוסטריות קלאסיות.

פסטיבלים כאלה מושרשים היטב במסורות של ליסינג: הם מאחדים מקומיים מכל הגילאים, עוזרים ליקבים קטנים לשגשג, ומראים למבקרים שווינה ידועה לא רק במוזיאונים ובארמונות שלה, אלא גם בגבעות גידול היין הציוריות שלה.

בליסינג חיים תרבותיים תוססים: מרכזי המחוז מארחים באופן קבוע קונצרטים קלאסיים, תוכניות ג'אז והופעות של מוזיקאים מקומיים. אחד ממרחבי התרבות המרכזיים הוא בית הכנסת (Haus der Begegnung ), המארח ערבי מוזיקה, הפקות תיאטרון, תערוכות והרצאות פומביות.

רודאון מתגאה במה קאמרית, המספקת מקום ללהקות נוער ולקבוצות חובבים. פרויקטים כמו אלה מעודדים השתתפות פעילה של תושבים באירועי תרבות באזור וממשיכים את מסורת "התיאטרון לכולם".

בליסינג יש רשת של ספריות בהן ניתן לשאול ספרים, להשתתף בתוכניות חינוכיות ולהשתתף באירועים תרבותיים. Bezirksbibliothek ) היא יותר מסתם מקום בו מאוחסנים ספרים; זהו מרכז מודרני. הוא מארח סדנאות, מפגשי סופרים ותערוכות.

בנוסף, האזור מתגאה במועדוני תרבות רבים, כולל מקהלות, תזמורות, מועדוני אמנות וסטודיואים לצילום. זה מדגים שהתרבות בליסינג היא מאמץ משותף. היא מטופחת לא רק על ידי מוסדות רשמיים אלא גם על ידי התושבים עצמם, אשר משתתפים באופן פעיל בחייה.

המרחבים הירוקים השופעים של ליסינג הופכים אותה לאידיאלית לבילוי פעיל. יערות וינה, גבעות רודאון וקאלקסבורג, ופארקים ומגרשי ספורט רבים מציעים הזדמנויות לריצה, רכיבה על אופניים וטיולים רגליים.

מועדוני ספורט ומועדוני ילדים פופולריים מאוד כאן, כמו כדורגל, טניס והתעמלות. ספורט נחשב לחלק חשוב מהחיים כאן - הוא עוזר לאנשים לבלות עם המשפחה ויוצר אווירה בריאה וידידותית בקהילה.

חיי המחוז עשירים באירועים המאחדים את התושבים:

• בסתיו, מאואר ורודאון מארחות פסטיבלי יין, המושכים אליהם אלפי אורחים.
• בליסינג ובסמוך לטירות העתיקות, ישנם שווקי חג מולד עם מוזיקה, מזכרות בעבודת יד וממתקים מסורתיים.
• נערכים קונצרטים תחת כיפת השמיים
• אינצרסדורף ואצגרסדורף מארחות באופן קבוע ירידי מלאכה ושוקי איכרים, שהפכו לחלק חשוב מהחיים והפנאי המקומיים.

אירועים כאלה לא רק מאירים את השנה, אלא גם עוזרים לאנשים להרגיש חלק מקהילה.

צעירים ממלאים תפקיד חיוני בחיי התרבות של ליסינג. המחוז מתגאה במועדוני נוער המארגנים קונצרטים, אירועי מחול ותערוכות אמנות רחוב. זה עוזר לשמר צעירים באזור ולטפח דור חדש של פעילי תרבות.

חיי התרבות של ליסינג רב-גוניים: הם כוללים מורשת היסטורית, מסורות יין, מוזיקה ותיאטרון עכשוויים, יוזמות ספורט ופסטיבלים עונתיים. המחוז מפגין איזון נדיר: הוא מתגאה הן באירועי תרבות גדולים והן בקהילה מקומית תוססת. כל זה הופך את ליסינג ליותר מסתם אזור מגורים בווינה, אלא למרחב תרבותי תוסס שבו היסטוריה ומודרניות משלימות זו את זו בצורה חלקה.

צעירים הם הכוח המניע מאחורי התרבות של ליסינג. הם נהנים ממועדונים מיוחדים המארחים קונצרטים, ערבי ריקודים ומופעי אמנות רחוב. סביבה זו מסייעת לרתק צעירים ולטפח מנהיגים חדשים שיקדמו את התרבות המקומית.

פלטת התרבות של המחוז מגוונת להפליא. היא משלבת היסטוריה וייצור יין, הפקות מוזיקליות ותיאטרליות עכשוויות, פרויקטים ספורטיביים ופסטיבלים עונתיים. תחום ההשכרה ייחודי בכך שהוא משלב אירועים תרבותיים גדולים עם מעורבות מקומית גבוהה. זה הופך אותו ליותר מסתם אזור מגורים; הוא מייצג סביבה תרבותית תוססת שבה עבר והווה מתקיימים בהרמוניה.

ליסינג מכונה בצדק "הדרום הירוק של וינה". כשליש משטחה מכוסה בטבע: יערות, כרמים, פארקים ואדמות חקלאיות. המחוז מאופיין בידידותיותו הסביבתית הגבוהה - אזורי מגורים משתלבים בצורה חלקה עם מרחבים טבעיים. מרחבים ירוקים משמשים לא רק כאזורי בילוי אלא גם כהזדמנויות השקעה: העיר מממנת באופן פעיל את שיפורם, מתוך הכרה בכך שהגישה לטבע משפיעה ישירות על איכות חייהם של התושבים.

אוצר הטבע העיקרי של רובע ליסינג הוא יערות וינה ( וינרוואלד Wien , המשתרעים מרובעי רודאון וקאלקסבורג. יער זה הוא שמורת ביוספרה של אונסק"ו ומציע למבקרים רשת של שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, כמו גם פלטפורמות תצפית. רשויות העיר מגנות באופן פעיל על המערכת האקולוגית: הן מתחזקות אזורים מיוערים, מגנות על מגוון החי והצומח ומפתחות תיירות אקולוגית.

בנוסף לאזורים מיוערים, חלק ניכר מהאזור מכוסה בכרמים - מאפיין אופייני למחוזות הדרומיים של וינה. הם מעניקים לליסינג אופי תרבותי ייחודי ומושכים תיירים: מבקרים ברובע יכולים לטייל לאורך מורדות הכרמים ולסיים את טיולם בביקור בטברנת יין מסורתית, או heuriger.

בליסינג יש כמה אזורים ירוקים מרווחים המשמשים כאזורי בילוי ופנאי:

• דראשפארק באינזרסדורף הוא פארק מטופח עם שבילים, מגרשי משחקים ומגרשי ספורט. הוא שופץ לאחרונה עם שבילי אופניים ותאורה מודרנית.
• מאורר ואלד הוא פארק מיוער במחוז מאואר, המשלב שבילי הליכה ואזורי פיקניק. פסטיבלים ואירועי תרבות מתקיימים בו באופן קבוע.
• פארק ריברסייד, הממוקם בסמוך למרכז הקניות הנושא את אותו שם, הוא דוגמה מוצלחת להפיכת שטח תעשייתי לשעבר לאזור בילוי מודרני.
• פארקים וכיכרות קטנים ממוקמים ברחבי ליסינג, המספקים לתושבים מרחק הליכה משטחים ירוקים.

ברובע ה-23 של וינה, האזור לאורך נהר Liesingנמצא בפיתוח פעיל. פרויקט של שביל ירוק יושם כאן: לאורך אפיק הנהר נוצרו טיילות ושבילי אופניים, יחד עם אזורי בילוי. גישה זו מדגימה כיצד ניתן לשלב בהרמוניה מרחבים טבעיים בתשתיות עירוניות.

בשנים האחרונות, וינה מימנה באופן פעיל את פיתוח התשתיות הסביבתיות בליסינג. תחומי ההשקעה העיקריים כוללים:

1. שדרוג פארקים קיימים – אזורי משחקים וספורט עוברים שדרוג, ומותקנת תאורה מודרנית וחסכונית באנרגיה.
2. הפיכתם של אתרים תעשייתיים לשעבר (אצגרסדורף, אינצרסדורף) לשטחים ירוקים חדשים מסייעת בשיפור הסביבה ואיכות חייהם של התושבים המקומיים.
3. פיתוח רשת של מסלולי אופניים ושבילי אקולוגיה המקשרים אזורי מגורים עם יערות וינה וחלקים אחרים של העיר.
4. תמיכה במגוון ביולוגי – יצירה ושימור של פארקים אקולוגיים ומסדרונות ירוקים להגנה על בתי הגידול של ציפורים וחיות בר.
5. ארגון מרחבים ציבוריים לתושבים: מתחמי ספורט בחיק הטבע, אזורי בילוי משפחתיים ואזורי פיקניק.

המרחבים הירוקים של ליסינג חיוניים לחיי השכונה. הפארקים והיערות מארחים אירועי תרבות, פסטיבלים עונתיים וירידי יין. משפחות נהנות מטיולים יומיים ומרגוע, בעוד שחובבי ספורט נהנים מההזדמנות להתאמן בטבע ולשמור על כושר.

שטחים ירוקים חשובים במיוחד משום שהם הופכים את הדיור לאטרקטיבי יותר עבור משקיעים. נדל"ן ליד פארקים ויערות וינה זוכה באופן מסורתי למחירים גבוהים יותר. הסיבה לכך היא שמנהל העיר רואה בשטחים ירוקים השקעה אסטרטגית באיכות חייהם של התושבים ובערך בר-קיימא של הדיור.

האזורים הטבעיים של ליסינג משמשים לא רק כאזורי בילוי אלא גם כמשאב אסטרטגי חשוב. יערות וינה, כרמים, נהר ליסינגבאך ופארקים רבים מעצבים את תדמית המחוז כאחד המקומות הירוקים והנוחים ביותר למגורים. ההשקעות השוטפות של העיר בגינון, פרויקטים סביבתיים ופיתוח בר-קיימא הופכות את ליסינג לדוגמה כיצד ניתן לשלב את הטבע בצורה חלקה בסביבה העירונית, ובמקביל לתרום לעליית מחירי הדיור ולחיזוק ההרמוניה החברתית.

אזור הליסינג פותח במקור כאזור תעשייה, ביתם של מפעלי לבנים, מפעלי טקסטיל ומפעל השוקולד המפורסם Hofbauer. בעוד שהמגזר התעשייתי נותר חלק חשוב בכלכלה המקומית, האזור משנה בהדרגה את מראהו, והופך למרחב רב-תכליתי שבו מפעלים ומחסנים מתקיימים לצד מרכזי עסקים, קניונים ומרחבי חדשנות.

הכלכלה המודרנית של המחוז מגוונת. בחלק המזרחי, מחוז אינצרסדורף הוא ביתם של מרכזים לוגיסטיים ומתקני תעשייה. הרבעים המרכזיים הפכו לאזור קניות ושירותים, בעוד שהחלק המערבי - מאואר, רודאון וקאלקסבורג - ידוע ביקבים, שירותי תיירות ועסקי קולינריה קטנים.

אינצרסדורף היא המרכז התעשייתי הראשי של ליסינג. היא מאכלסת מחסנים גדולים, פארקי לוגיסטיקה ומרכזי הפצה, שביניהם לגרוסמרקט Wien , מחסן הסיטונאי הגדול ביותר באוסטריה לתוצרת טרייה ופרחים. מתקן זה ממלא תפקיד מפתח באספקת מזון וסחורות לווינה והסביבה.

בנוסף לתשתיות התחבורה והמחסנים, חברות בנייה והנדסה מכנית פעילות באזור. מבני תעשייה רבים לשעבר הוסבו לשימוש מחדש כמשרדים ותעשיות יצירתיות, דבר המשקף את המגמה הנוכחית של שילוב תעשייה עם שירותים ופעילויות חדשניות.

ליסינג משקיעה רבות בפיתוח התשתית העסקית שלה. מרכזי משרדים מודרניים, כמו פארק העסקים Liesing ומשרד המשרדים ריברסייד, מציעים שטחים לעסקים בינוניים, סטארט-אפים טכנולוגיים וחברות שירותים.

הודות לגישה הנוחה שלו לנתיבי תחבורה מרכזיים (הכביש המהיר A2, קו המטרו U6 ורשת רכבות ה-S-Bahn), המחוז הפך למיקום אטרקטיבי עבור תאגידים בינלאומיים להקמת נציגויות ומשרדים ראשיים. חברות המתמחות בלוגיסטיקה, רפואה ושירותי הנדסה פועלות כאן.

לעסקים קטנים יש השפעה משמעותית על כלכלת המחוז. באזורי מגורים ישנם בתי קפה משפחתיים רבים, מסעדות, טברנות יין מסורתיות של Heuriger וחנויות מלאכה קטנות. מרכז הקניות ריברסייד - הוא חשוב לא רק לקניות אלא גם כמקום תרבותי.

חקלאות וייצור יין נותרו גם הן משמעותיות באזור. כרמים במאואר ובקלקסבורג מייצרים יינות פופולריים לא רק בווינה אלא גם מחוצה לה.

רשת תחבורה ולוגיסטיקה מפותחת היטב הופכת את ליסינג לשחקן מפתח בשרשראות אספקה ​​בינלאומיות. שוק הסיטונאות באינזרסדורף מקבל מוצרים מדרום אירופה, הבלקן והמזרח התיכון, מה שמעניק לכלכלת האזור מימד גלובלי ושומר על קשרים עם מדינות רבות.

יתר על כן, ההרכב הרב-לאומי של האוכלוסייה משתקף בפעילות יזמית: קהילות מהגרים מקימות באופן פעיל חנויות, מסעדות ושירותים המיועדים הן לתושבים מקומיים והן למבקרים זרים.

בשנים האחרונות, ליסינג החל למשוך את תשומת ליבם של משקיעים זרים בשל מחירי נדל"ן משרדים נוחים יותר בהשוואה למרכז וינה. זה הופך את הרובע למיקום נוח עבור סטארט-אפים בינלאומיים להיכנס לשוק ולהקמת משרדי נציגות עבור חברות זרות.

הבסיס הכלכלי של ליסינג נשען על שלושה עמודי תווך מרכזיים: מגזר הייצור והלוגיסטיקה, עסקים קטנים ומורשת ייצור היין שלה, כמו גם גידול באינטראקציות משרדיות ובינלאומיות. מפרבר תעשייתי לשעבר, היא מתפתחת בהדרגה למרכז עסקי דינמי, שבו מתקיימים בו שטחי קמעונאות, מרכזי עסקים ופרויקטים של חדשנות. מבנה מגוון זה יוצר סיכויים יציבים לכלכלת ליסינג ומחזק את תפקידה בווינה כמרכז חשוב לקשרים בינלאומיים.

בשנים האחרונות, ליסינג עוברת שינוי ניכר: היא מתפתחת בהדרגה מהפאתיים התעשייתיים שלה והופכת לרובע מודרני למגורים ולעבודה. שיפוץ אזורי התעשייה לשעבר באצגרסדורף ובאינצרסדורף ממלא תפקיד מפתח בכך. מפעלים ומחסנים ישנים הופכים למבני מגורים, משרדים ומקומות תרבות. הדבר משמר את אופיו ההיסטורי של הרובע ובמקביל יוצר חללים חדשים ונוחים לאנשים ולעסקים.

מוקד חשוב אחד היה בניית מתחמי מגורים חדשים ליד מרכזי תחבורה. ברובע ארלה ממשיכות לצוץ שכונות הכוללות מבנים חסכוניים באנרגיה, חצרות ירוקות וחניונים תת קרקעיים. פרויקטים דומים נמצאים בעיצומם גם באצגרסדורף, שם הדגש הוא על שילוב דירות במחירים נוחים עם מרחבים ציבוריים נוחים.

דגש מיוחד מושם על אדריכלות בת קיימא : בתים מודרניים מצוידים בפאנלים סולאריים, מערכות לאיסוף מי גשמים, חניית אופניים ותחנות טעינה לרכבים חשמליים.

שוק ההשכרה צומח כלכלית הודות להוספת שטחי משרדים חדשים. Business Park Leasing , ומציעה חללים מודרניים לחברות בתחומי ה-IT, ההנדסה והשירותים. במקביל, מרכז הלוגיסטיקה באינזרסדורף, ביתו של שוק התוצרת הטרייה הסיטונאי הגדול ביותר במדינה, עובר שיפוץ. כל זה לא רק מחזק את תפקידו הכלכלי של המחוז אלא גם מרחיב את קשריו הבינלאומיים.

העיר וינה משקיעה באופן פעיל בפיתוח הרובע ה-23. תחומי המיקוד העיקריים הם:

• ירוק: חידוש אזור גדת הנהר לאורך נהר Liesing , שחזור פארק דראשה ויצירת אזורי בילוי חדשים.
• מערכת תחבורה: מודרניזציה של Wien Liesing , הרחבת שבילי אופניים ושיפור חניית "חנה וסע".
• תחום חברתי: בניית בתי ספר וגני ילדים מודרניים, וכן פתיחת מקומות תרבות לדור הצעיר.

פרויקטים והשקעות חדשים משנים בהדרגה את פני הליסינג. כאן, ההיסטוריה התעשייתית משתלבת בהרמוניה עם חצרות ירוקות, בנייני מגורים מודרניים חסכוניים באנרגיה ואשכולות עסקיים. הודות לפיתוח מקיף זה, הרובע מבסס את המוניטין שלו כאחד המבטיחים ביותר בווינה - ראוי למגורים ומושך למשקיעים.

כיום, ליסינג נחשבת לאחד המחוזות האטרקטיביים ביותר של וינה להשקעה לטווח ארוך. בניגוד למרכז העיר הצפוף, היא מציעה שילוב מוצלח של מחירי דיור נוחים, רמת נוחות גבוהה והזדמנויות לפיתוח נוסף. המחוז עובר התחדשות דינמית: אתרי תעשייה לשעבר עוברים ייעוד מחדש, אזורי מגורים מודרניים ומרכזי עסקים צצים, ורשויות העיר משקיעות רבות בתשתיות תחבורה ובשטחים ירוקים. כל זה יוצר בסיס יציב למשקיעים.

נדל"ן למגורים ממשיך להיות אחד מתחומי ההשקעה העיקריים.

• פלח הדירות הבינוניות: דירות בבניינים שנבנו בין שנות ה-60 לשנות ה-90, כמו גם מתחמי מגורים מודרניים ברובעים אצגרסדורף וארלה, מבוקשים באופן קבוע בקרב משפחות ואנשי מקצוע צעירים. המחירים נמוכים כיום מאשר ברובעים היוקרתיים Döbling והיטצינג Hietzing אך עולים בהדרגה.
• פלח היוקרה: אחוזות ווילות במאואר, רודאון וקאלקסבורג עולים בהתמדה בערכם הודות לקרבתם ליערות וינה ולהיצע המוגבל. עבור משקיעים לטווח ארוך, זוהי דרך אמינה לשמר הון.

גם שוק השכירות מתרחב, כאשר יותר ויותר סטודנטים וסטודנטים בכירים ואנשי מקצוע צעירים בוחרים לשכור, ומעריכים את השילוב של מחיר סביר ותחבורה נוחה.

המחוז מתמקד יותר ויותר בשטחי משרדים ומחסנים. פארק העסקים Liesing ומרכז הלוגיסטיקה באינזרסדורף מושכים אליו עסקים בינוניים וחברות בינלאומיות כאחד. עבור משקיעים, זה מציע הזדמנות להיכנס למגזר חזק המתמקד בשירותים ולוגיסטיקה. מנוע צמיחה נוסף הוא הפיתוח המהיר של המסחר האלקטרוני, המניע ביקוש מוגבר לשטחי מחסן.

1. קלות נסיעה: קו הרכבת התחתית U6, קישורי S-Bahn וגישה מהירה לכבישים המהירים A2 ו-A23 מבטיחים חיבורים נוחים לתושבים ולעסקים.
2. סביבה סביבתית: הקרבה ליערות וינה ונוכחותם של פארקים מרווחים משפרים את האטרקטיביות של סביבת המגורים.
3. פיתוח עירוני: מרכז התחבורה Wien , הרחבת רשת שבילי האופניים ובניית מתקני חינוך ותרבות חדשים מחזקים את התשתיות של המחוז.
4. אקלים חברתי: האזור מאופיין באווירה משפחתית ובטיחותית, אשר שומרים על עניין יציב בדיור לטווח ארוך.

פוטנציאל ההשקעה של ליסינג מבוסס על שילוב של מחירים סבירים, סיכויי פיתוח חזקים ויוזמות עירוניות בקנה מידה גדול. מגזרי המגורים, המסחר והלוגיסטיקה מתפתחים כאן בהרמוניה, ופותחים מגוון הזדמנויות השקעה. המחוז מציע סביבה ייחודית בה ניתן להשקיע הון בצורה אמינה ובה ניתן לצפות לעליית ערך יציבה של הנכסים בטווח הארוך.

ליסינג הוא חלק מהעיר המשלב בהרמוניה סביבה מרווחת, אזורים טבעיים ויתרונות התשתיות המטרופוליניות. האזור מאופיין בפיתוח בצפיפות נמוכה, אווירה ידידותית למשפחות ואיזון חברתי יציב. הוא מתאים למי שמעריך אורח חיים נינוח תוך שמירה על גישה לכל שירותי המטרופולין.

משפחות עם ילדים נהנות מסביבה נוחה כאן, עם מגוון בתי ספר, גני ילדים, מועדוני ספורט ואזורי בילוי בחיק הטבע. האזור שמסביב מתהדר בפארקים, יערות ומרכזי חינוך מודרניים, וסביבה בטוחה הופכת את האזור לאידיאלי לגידול ילדים.

עבור אנשי מקצוע צעירים וסטודנטים, האזור מושך בעיקר בזכות קישורי התחבורה הנוחים שלו: קו המטרו U6 ורשת הרכבות ה-S-Bahn מספקים גישה מהירה לאוניברסיטאות ולמרכזי העסקים של העיר. יתר על כן, שכירות וקניית דיור כאן זולות יותר מאשר באזורים יוקרתיים יותר, מה שהופך את שכירות לבחירה רווחית בתור התחלה.

קונים עשירים נמשכים לשכונות מאואר, רודאון וקאלקסבורג, שם זמינים בתים ווילות מפוארים עם גנים ונופים של יערות וינה. אזורים אלה משלבים שלווה ופרטיות עם גישה נוחה למתקני העיר.

משקיעים רואים בליסינג תחום מבטיח להשקעה: העיר מפתחת באופן פעיל תשתיות, מודרניזציה של אתרים תעשייתיים לשעבר ובונה מתחמי מגורים חדשים. הביקוש המתמיד לדיור וצמיחה של אזורי משרדים ולוגיסטיקה הופכים את המחוז הזה לאטרקטיבי להשקעות לטווח ארוך.

כתוצאה מכך, רובע 23 מתאים למגוון רחב של אנשים - החל מאנשי מקצוע צעירים ומשפחות ועד למשקיעים ואלו המחפשים דיור יוקרתי קרוב לטבע. הוא משלב מורשת היסטורית עם שירותים מודרניים, תוססות עירונית וסביבה טבעית, ויוצר מרחב נוח למגורים ולפיתוח.