קניית דירה באוסטריה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים: האם זה אפשרי ואיך זה עובד?

באירופה, יותר ויותר אנשים מוכנים לקנות נדל"ן באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים. לפי Realty+, 3-5% מהנכסים המוצעים בערים גדולות כבר מאפשרים תשלום במטבעות דיגיטליים. זה מראה שמטבעות קריפטוגרפיים הופכים בהדרגה לחלק מהכלכלה הרגילה, ומשקיעים מוכנים יותר ויותר להשתמש בהם לרכישות גדולות כמו בתים ודירות.

אוסטריה ידועה באירופה בתקנות המחמירות ביותר שלה בנוגע ל-AML ו-KYC. כל עסקת מטבעות קריפטוגרפיים כאן דורשת שקיפות מוחלטת: יש לאשר את מקור הכספים, והעסקה חייבת להיות מעורבת על ידי נוטריון ובנק. כמומחה נדל"ן, אני יכול לומר שזה הופך את השוק האוסטרי לבטוח מאוד, אך גם הרבה יותר תובעני מבחינת הניירת.

ניתן לקנות דירה באוסטריה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים, אך עסקאות כאלה אינן מתבצעות ישירות. בדרך כלל, מטבעות קריפטוגרפיים מוחלפים תחילה ביורו באמצעות מפעיל מורשה או באמצעות חשבונות נאמנות המפוקחים על ידי נוטריון. זה מבטיח עמידה בדרישות החוק ושימוש מאובטח בנכסים דיגיטליים בעסקאות נדל"ן.

באוסטריה, מטבעות קריפטוגרפיים נחשבים לצורה חוקית של רכישת נדל"ן, אך כללים נוקשים חלים בעת רכישת נדל"ן. נוטריונים מקבלים תשלומים רק במטבע פיאט, והעסקאות מתבצעות באמצעות חשבונות נאמנות או נאמנות כדי להבטיח שקיפות וחוקיות. יתר על כן, בנקים נדרשים לאמת את מקור הכספים בהתאם לתקנות איסור הלבנת הון (AML), ולכן העברות ישירות של מטבעות קריפטוגרפיים אינן מותרות בעת רכישת דירה.

כתוצאה מכך, תשלומים ישירים במטבעות קריפטוגרפיים כפופים למגבלות וסיכונים מחמירים:

• לא ניתן לקנות דירה ישירות באמצעות ביטקוין.
• אי אפשר פשוט לשלוח מטבעות קריפטוגרפיים לארנק של המוכר.

גם אם המוכר מסכים לקבל מטבעות קריפטוגרפיים, חוקי אוסטריה ודרישות נוטריון מונעים למעשה ביצוע ישיר של עסקה כזו. התשלום חייב להתבצע באמצעות אמצעי תשלום מאומתים, כאשר הכספים מועברים ביורו ובדיקות אימות חובה - רק אז הרכישה תהיה חוקית ובטוחה הן עבור הקונה והן עבור המוכר.

בפועל, רכישת דירה באוסטריה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים דורשת צעדים נוספים ועמידה בתקנות החוק ותקנות נגד הלבנת הון. שלוש שיטות עיקריות נפוצות:

1. הכנת מסמכים – הסכם הרכישה והמכירה נערך אך ורק בהתאם לחוקי אוסטריה.
2. נאמנות או מתווך - המטבע הקריפטוגרפי נמכר תחילה דרך פלטפורמה או נאמנות מהימנים כדי לנעול את המחיר ולאמת את מקור הכספים.
3. חשבון בנק - אירו שהתקבלו מזוכים לחשבון הקונה או לחשבון נאמנות.
4. אישור נוטריוני - החוזה הסופי נחתם על ידי נוטריון, המקבל תשלומים רק בכסף רגיל.

עדיף לבחור פלטפורמת החליפין מראש כדי לנעול את שער החליפין בזמן העסקה; אחרת, אתם עלולים להפסיד כסף עקב תנודות במחיר המטבע הקריפטוגרפי.

1. חברה זרה / SPV / אחזקות - הקונה יוצר ישות משפטית לרכישת נדל"ן.
2. תשלום ביורו - מטבעות קריפטוגרפיים מוחלפים ביורו בתוך החברה.
3. העסקה רשמית - הנכס רשום על שם החברה, והקונה מקבל זכויות בעלות באמצעות מניה או מסמכי תאגיד.

• דסק OTC או מחליף מורשה - הקונה מעביר את המטבע הקריפטוגרפי למתווך, אשר מחליף אותו רשמית ביורו.
• מדוע Binance P2P אינו מתאים: שירותי P2P אינם מספקים תמיכה נוטריונית או אימות מלא של AML, כך שנוטריון אוסטרי לא יקבל עסקה כזו.

השתמשו רק במתווכים מורשים, רצוי כאלה עם ניסיון בעסקאות נדל"ן. זה יסייע במניעת הקפאת חשבונות ושאלות מצד בנקים ורגולטורים.

בעת רכישת נדל"ן באוסטריה, הבנקים אחראים לחוקיות ולשקיפות העסקה. הם עורכים בדיקות KYC ו- AML קפדניות כדי לאשר שהכספים הם ממקור חוקי.

מה בודקים הבנקים:

• מקור המטבעות הקריפטוגרפיים וחוקיות הנכסים, היסטוריית תנועת הכספים דרך ארנקים ובורסות מורשות, ועמידה בתקנות איסור הלבנת הון/סנקציות.
• תנועת הכספים היא שרשרת מקור רציפה, ניתנת למעקב ומתועדת של סכום מסוים זה: החל מהכנסה מוצהרת רשמית (לדוגמה, דיבידנדים), דרך זיכוי שלה לחשבון בנק, ועד לרגע התשלום עבור העסקה.
• זהות הקונה - דרכון, הוכחת זהות וכתובת, אימות נוטריוני במידת הצורך.
• מקור כספים / מקור עושר - מסמכים המאשרים את חוקיות ההכנסה, תושבות מס, והיעדר סיכוני PEP וסנקציות.

הבנק רשאי לבקש:

• דוחות מס ודוחות כספיים.
• דוחות מבורסות קריפטו ושירותי בורסות.
• מסמכים המאשרים את מקום המגורים (הוכחת כתובת).

קשיים עיקריים:

• בנקים לא עובדים עם כסף אנונימי - כל העסקאות חייבות להיות מתועדות במלואן.
• לאיחוד האירופי יש הגבלות מחמירות על תשלומים במזומן, כך שתשלומים ישירים אינם אפשריים.
• כל ניסיון להחליף מטבעות קריפטוגרפיים ללא אימות בדרך כלל מביא לסירוב הבנק לעבד את התשלום.

אספו מראש את כל המסמכים המאשרים את מקור הכספים שלכם והיסטוריית עסקאות מלאה. השתמשו רק בבורסות מורשות ובפלטפורמות OTC - פעולה זו תאיץ משמעותית את אישור העסקאות ויפחיתה את הסיכון לדחיית הבנק.

ברוב עסקאות הנדל"ן באוסטריה, במיוחד אלו המשולמות במטבעות קריפטוגרפיים, כ-95% מהעסקאות מתבצעות באמצעות חשבון נאמנות נוטריוני. נוהג סטנדרטי זה מבטיח שקיפות, נועל את שער החליפין ומגן על הקונה והמוכר כאחד מפני סיכונים פוטנציאליים.

העברה ישירה של מטבעות קריפטוגרפיים לארנק של המוכר אסורה: הנוטריון והבנק נדרשים לאמת את מקור הכספים ולהבטיח שהעסקה עומדת בתקנות AML/KYC. תשלום ישיר עוקף נהלים אלה, מה שהופך את השלמת העסקה בדרך זו לבלתי אפשרית מבחינה משפטית.

שימוש בחשבון בנק זר אפשרי, אך ישנם תנאים חשובים: הבנק הזר שלך חייב להיות מוכן לבצע בדיקת AML/KYC מלאה על מקור הכספים, ונוטריון אוסטרי חייב לאשר את השימוש בחשבון זה לצורך נאמנות. בפועל, קל ומהיר יותר לפתוח חשבון בבנק אוסטרי או להשתמש בחשבון נאמנות של נוטריון מקומי. זה יפחית משמעותית את הבירוקרטיה ויפחית את הסיכון לסירוב או עיכובים בעסקה.

גם אם אתם מתכננים לבצע את התשלום דרך בנק זר, דברו על כל פרטי העסקה עם הנוטריון ועם הבנק שלכם מראש. זה יעזור למנוע עיכובים ובעיות בלתי צפויות במהלך תהליך רישום הבעלות.

בעת רכישת דירה באוסטריה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים, עליכם לקחת בחשבון מראש את המסים והעמלות הנובעים בעת החלפתה למטבע פיאט.

היבטים מרכזיים:

• מס רווחי הון - באוסטריה, הכנסה ממכירת מטבעות קריפטוגרפיים חייבת במס אם היא חורגת מהמגבלות שנקבעו או שאינה נחשבת להשקעה לטווח ארוך. סכום המס תלוי בכמה הנכס עלה בערכו ובכמה זמן החזקת אותו.
• תושבות מס של הקונה : שיעורי המס וחובות המס עשויים להשתנות בהתאם לשאלה האם הקונה הוא תושב מס באוסטריה או במדינה אחרת. כדי למנוע כפל מס, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע בתחום המסים מראש.
• ניהול סיכונים – בעת החלפת מטבעות קריפטוגרפיים לאירו, תנודות בשער החליפין, עמלות פלטפורמת המרת מטבעות ובנקים, וסיכונים משפטיים ומיסויים אפשריים. חשוב לקחת בחשבון את כל אלה בחישובים שלכם אם אתם שוקלים לרכוש נדל"ן באוסטריה כהשקעה . חשוב לקחת בחשבון את כל זה מראש כדי להבטיח שמחיר הרכישה הסופי יהיה ברור וצפוי.

לפני מכירת מטבעות קריפטוגרפיים לרכישת נדל"ן, מומלץ להתייעץ מראש עם רואה חשבון או יועץ מס כדי לדון בפרטי העסקה ולשקול את כל העמלות וחובות המס. לבורסה מאובטחת, חשוב להשתמש רק בבורסות מורשות או בפלטפורמות OTC.

מכיוון שאוסטריה משתתפת בחילופי מידע פיננסי אוטומטיים (CRS), העברת נתונים בין מדינות מתרחשת בשני הכיוונים. משמעות הדבר היא שגם לאחר השלמת עסקה בהצלחה, רשויות המס והרגולציה במדינת המוצא שלך או במדינה שאליה מועברים הכספים עשויות לחזור לעסקה מאוחר יותר ולבקש הבהרות נוספות.

חשוב להבין:

• רשויות המס עשויות לשאול שאלות הן בזמן העסקה והן בהמשך.
• אם הנתונים אינם עקביים או אינם שלמים, ייתכן שיידרש אישור נוסף של חוקיות הכספים.
• לכן, חשוב ביותר לשמור סט שלם של מסמכים המאשרים את מקור הכסף, את היסטוריית המטבעות הקריפטוגרפיים, את ההחלפה לאירו, את דפי הבנק ואת כל התשלומים.

אנו ממליצים לאחסן:

• החזרי מס
• הוכחת קבלת הכנסה (למשל דיבידנדים, מכירת נכסים)
• דוחות בנק ובורסת קריפטו
• החלפה וזיכוי מסמכים
• הסכם רכישה ומכירה ואישורים פיננסיים לעסקה

זה יאפשר לך לענות ברוגע על כל בקשה אפשרית, אפילו שנים מאוחר יותר.

הפרקטיקה העולמית מראה כי הדרישות לשקיפות עסקאות פיננסיות ואימות מקור הכספים ממשיכות להתחזק. בהתבסס על ניסיון של מדינות אחרות, ניתן להניח כי צעדים דומים עשויים להינקט בסופו של דבר באוסטריה/וינה. לדוגמה:

• חיזוק אימות מקורות המימון/מקורות העושר בעת מכירת נדל"ן, כפי שכבר מיושם בבריטניה ובאיחוד האמירויות הערביות - לפיו ייתכן שיידרש אישור מקור המימון לא רק בעת הרכישה אלא גם בעת היציאה.
• ניטור ודיווח פיננסיים נוספים, כמו בדובאי, שם מתחזקים הליכי ובקרות נגד איסור הלבנת הון על עסקאות נדל"ן גדולות.
• הרחבת הפיקוח במסגרת יוזמות אירופיות – מספר מדינות באיחוד האירופי כבר מציגות דרישות מחמירות יותר לתיעוד, אימות הכנסה ושקיפות עסקאות.

כמו כן, ראוי לקחת בחשבון שבמדינות מסוימות, ביקורות עשויות להתבצע לא רק בזמן עסקה אלא גם מאוחר יותר. תקנות ההתיישנות לחקירות מס ופיננסיות הן לרוב ארוכות וניתנות להארכה אם מתעוררים חשדות. לכן, שמירה לטווח ארוך של סט שלם של מסמכים על מקור הכספים וכל שלבי העסקה נותרה נוהג זהיר.

רכישת נדל"ן באוסטריה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים אפשרית עבור סוגים שונים של נכסים, בהתאם למטרות הקונה:

• השוק המשני מורכב מדירות ובתים שכבר אוכלסו; הם נבחרים לעתים קרובות להשקעה ולהשכרות לטווח קצר.
• פיתוחים חדשים – דיור בפרויקטים בבנייה או שהושלמו לאחרונה; מתאים למשקיעים הצופים עליית מחירים וסטנדרטים מודרניים של דיור.
• רכישה להשכרה - נכסים המיועדים במיוחד למטרות השכרה; אופציה פופולרית עבור אלו המחפשים הכנסה קבועה משכירות, הן לטווח ארוך והן לטווח קצר.
• למגורים ומעבר דירה, שקלו דירות ובתים למגורי קבע באוסטריה; חשוב לשקול מראש את דרישות היתר המגורים והמגבלות על רכישות נדל"ן על ידי זרים .

בבחירת נכס לרכישה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים, חשוב להסכים מראש על אמצעי התשלום עם המוכר והנוטריון. זה מבטיח שהעסקה ותנאיה תואמים במלואם את החוק האוסטרי. בפועל, נכסים למכירה חוזרת מעובדים בדרך כלל ביתר קלות באמצעות חשבון נאמנות סטנדרטי, בעוד שרכישות בנייה חדשה עשויות לדרוש אישור נפרד מהיזם, כולל קביעת שער החליפין של מטבעות קריפטוגרפיים.

אפילו משקיעים מנוסים עלולים להיתקל בקשיים אם לא יפעלו לפי הכללים לרכישת נדל"ן באוסטריה. הטעויות הנפוצות ביותר כוללות:

• עסקאות ישירות "ללא קשר לבנק" - ניסיון לשלוח מטבעות קריפטוגרפיים ישירות למוכר, ללא חשבון נאמנות או בנק - בדרך כלל מביא לסירוב נוטריוני ולסיכון שהעסקה תיחשב כבלתי חוקית.
• מקור כספים לא מאומת - אם אין מסמכים המראים את מקור המטבע הקריפטוגרפי, הבנק או הנוטריון עשויים לעצור את התשלום.
• פלטפורמות P2P → עסקאות בסיכון גבוה - העברות דרך שירותי P2P (למשל, Binance P2P) אינן מספקות בקרה נוטריונית או אימות AML, ולכן עסקאות כאלה אינן מתקבלות באוסטריה.
• רכישה לפני פתיחת חשבון נאמנות - העברת כספים לפני הקמת חשבון נאמנות או נאמנות מגדילה את הסיכון לאובדן כספים ולבעיות ברישום הנכס.

תמיד תכננו מראש את רכישת דירה באוסטריה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים. השתמשו רק בפלטפורמות מהימנות וחוקיות להמרה. הקפידו לפתוח חשבון נוטריון מאובטח (נאמנות) לפני הפקדת כספים והכינו סט מלא של מסמכים המאשרים את מקור הנכסים הדיגיטליים שלכם. זה יעזור למנוע בעיות ולהאיץ משמעותית את השלמת העסקה.

כדי לקנות דירה באוסטריה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים באופן חוקי ובטוח, חשוב לעקוב אחר רצף צעדים ברור:

• בדיקת נאותות של נכס כוללת בדיקת הסטטוס המשפטי של הנכס, היעדר שעבודים, וניתוח השוק ותנאי החוזה.
• חוזה נוטריוני - הסכם קנייה ומכירה - נערך ונחתם על ידי נוטריון; הנוטריון מוודא שהעסקה חוקית ועומדת בדרישות איסור הלבנת הון.
• נאמנות - חשבון נאמנות נפתח אצל נוטריון או סוכן נאמנות אמין; הכספים שמורים עד לעמידה בכל תנאי העסקה.
• המרת מטבעות קריפטוגרפיים לאירו : נכסים דיגיטליים נמכרים דרך בורסה מורשית או פלטפורמת OTC, ולאחר מכן יורו מופקדים בחשבון נאמנות.
• אישור תשלום – הנוטריון מאמת את קבלת הכספים ומאשר שהעסקה מוכנה לרישום.
• רישום העסקה בבית המשפט לערעורים – בשלב הסופי, הבעלות מועברת רשמית לקונה, והעסקה נחשבת הושלמה.

יש להקפיד על הליך זה בקפדנות: לעולם אל תעבירו כספים ישירות למוכר, ותמיד תיאמו את הליך החלפת המטבעות הקריפטוגרפיים עם נוטריון מראש. פעולה זו תפחית משמעותית את הסיכון לדחייה על ידי הבנק ותזרז את תהליך הבעלות.

באוסטריה, הכללים לעסקאות נדל"ן הכוללות מטבעות קריפטוגרפיים מחמירים מאוד, במיוחד בכל הנוגע ל-AML/KYC וחובה להשתתפות נוטריונית. להלן ההשוואה למדינות אחרות:

• גרמניה: הכללים דומים לאלו של אוסטריה, אך לעיתים ניתן לבצע עסקאות במטבעות קריפטוגרפיים דרך חשבונות בנק מיוחדים עם פחות בירוקרטיה.
• פורטוגל: ידועה במשטר המס המקל שלה עבור מטבעות קריפטוגרפיים המוחזקים על ידי יחידים, עסקאות הן לרוב יעילות מבחינת מס, וחשבון נאמנות נוטריוני לא תמיד נדרש.
• קפריסין: הגישה למטבעות קריפטוגרפיים גמישה יותר, לעיתים מאפשרת שימוש ישיר בנכסים דיגיטליים באמצעות מתווכים, אך רמת ההגנה המשפטית לקונה נמוכה יותר.
• דובאי: פיתוח פעיל של עסקאות קריפטו באמצעות פלטפורמות ייעודיות, עם הליכי החלפה ורישום פשוטים. עם זאת, משקיעים זרים חייבים לדבוק בקפדנות בתקנות המקומיות ובדרישות הרישוי.

באילו דרכים אוסטריה מחמירה יותר:

• כל העסקאות מעובדות באמצעות נוטריון וחשבון נאמנות.
• מקור הכסף נבדק בקפידה רבה (מקור כספים / מקור עושר).
• חשבונות בנק עוברים בדיקות מלאות של AML/KYC.

לא ניתן לשלוח מטבעות קריפטוגרפיים ישירות לארנק של המוכר.

התשובה הקצרה והישירה: לא, אי אפשר לקנות נדל"ן באוסטריה באופן אנונימי לחלוטין. אוסטריה מבקרת בקפדנות עסקאות כדי להילחם בהלבנת הון, וכל עסקת נדל"ן מאומתת אוטומטית על ידי בנקים, נוטריונים ובית המשפט. כל הצדדים לעסקה נדרשים לאמת את זהותם, להראות את מקור הכספים ולהוכיח את לגיטימיות התשלום.

עם זאת, ישנן דרכים חוקיות להפחית את הפרסום של עסקה:

• ללא גילוי נתונים אישיים - רק הבעלים הסופי (אדם או חברה) מצוין בפנקס המקרקעין, ופרטי העסקה אינם מתפרסמים.
• רכישה דרך חברה (SPV או Austrian GmbH) - הישות המשפטית, ולא הקונה הפרטי, נרשמת במרשם. עם זאת, הבעלים בפועל עדיין עובר בדיקת KYC/AML מלאה עם הבנק והנוטריון.

חשוב: תוכניות אלו הופכות את העסקה לפחות גלויה לציבור, אך הן אינן פוטרות אותך מהחובה לחשוף את זהותך ומקור המימון שלך למדינה, לבנק ולנוטריון. באוסטריה, אין דרכים חוקיות להסתיר לחלוטין את הבעלים האמיתי.

אם אתם רוצים להשתמש במטבעות קריפטוגרפיים לרכישת נדל"ן (גם אם אתם מחליפים אותם במטבע פיאט לפני העסקה), הדרישה העיקרית מבנקים, נוטריונים וגורמים אחרים תהיה להוכיח שהכספים שלכם "נקיים" והושגו כחוק.

• היסטוריית עסקאות - הורדות ודוחות מבורסה או ארנק, המציגים מתי ואיזה חשבון או ארנק נרכשו מטבעות קריפטוגרפיים, מהיכן הגיעו הכספים וכיצד הם הועברו.
• דפי חשבון בנק - במיוחד אם המטבע הקריפטוגרפי נרכש באמצעות מטבע פיאט - מאשרים את העברת האירו או הדולר לבורסה ואת רכישת המטבע הקריפטו.
• קבלות מסחר - אישורי עסקאות, הזמנות, היסטוריית מסחר ודוחות מהפלטפורמה בה נרכש המטבע הקריפטוגרפי.
• דוחות ארנק - עבור ארנקים לשמירה עצמית (ארנק חומרה, ארנק לאירוח עצמי) - מציגים את כתובת הארנק, את כל תנועות הכספים ומאשרים שהארנק שייך לך.
• דוחות מס/הכנסה - אם הוכרז על הכנסה ממטבעות קריפטוגרפיים, הדבר מאשר שהכסף התקבל ועובד כחוק.
• דוחות פורנזיים/חוות דעת מומחים של בלוקצ'יין (דוחות בלוקצ'יין פורנזיים) - במצבים מורכבים (סכומים גדולים או היסטוריית עסקאות מורכבת), ייתכן שיידרשו חוות דעת מומחים כדי לנתח את שרשרת העסקאות ולאשר את המקור החוקי של הכספים.

מדוע מסמכים אלה חשובים:

• בין השנים 2023–2024, תקנות מחמירות יותר (TFR ו-MiCA) ייכנסו לתוקף באיחוד האירופי. שירותי קריפטו נדרשים להפוך העברות לשקופות, להעביר מידע על השולח והמקבל ולאחסן מידע על עסקאות.
• בעת רכישת נדל"ן, בדיקות KYC/AML מחמירות יותר. בנקים, נוטריונים ושירותי המרת כספים מקבלים רק כספים עם היסטוריה ברורה וניתנת למעקב מלא, אחרת העסקה עלולה להיעצר.
• ארנקים לשמירה עצמית (אם החזקת את הקריפטו בעצמך) - אם הקריפטו אוחסן בארנק אישי, תצטרך לספק הוכחה נוספת: להוכיח שהארנק שייך לך ושכל העסקאות היו לגיטימיות.
• בעת ביצוע ביקורת, בנקים רוצים לראות לא רק את עובדת הצהרת ההכנסה, אלא גם את הזרימה המלאה והרציפה של כספים מההכנסה המוצהרת (למשל, דיבידנדים או רווחים), את הפקדתם לחשבון הבנק, את המרה שלהם לאחר מכן למטבעות קריפטוגרפיים/חזרה לאירו, ואת התשלום הסופי. כל השרשרת הזו חייבת להיות מתועדת וניתנת למעקב בקלות.

התשובה הקצרה והמתוקה היא כן, רכישה במטבעות קריפטוגרפיים אורכת בדרך כלל זמן רב יותר מעסקה רגילה. אבל חשוב להבין: הבעיה אינה מהירות ההעברות עצמן, אלא הצורך לעבור תהליך משפטי ובנקאי נוסף - אימות המקור החוקי של הכספים הדיגיטליים שלכם.

למה עסקה בדרך כלל לוקחת יותר זמן:

1. בדיקות KYC/AML נוספות. הבנק והנוטריון נדרשים לאמת ביסודיות את מקור הכספים: היסטוריית עסקאות, דוחות חליפין ומסמכי מס. בהעברה בנקאית סטנדרטית, חלק מהבדיקות הללו כבר מבוצעות על ידי הבנק עצמו.
2. החלפת מטבעות קריפטוגרפיים לאירו דורשת עבודה עם בורסה או ברוקר מורשה, העברת הצ'קים שלהם, המתנה להשלמת ההחלפה, ווידוא שכל המסמכים עומדים בדרישות הבנק והנוטריון האוסטרי. זה לוקח בדרך כלל 3 עד 10 ימי עסקים.
3. אישור נוטריון. על הנוטריון לוודא שהכספים מקורם לגיטימי ויופקדו בחשבון הנאמנות ללא כל בעיה. לשם כך, הוא לעיתים קרובות דורש מסמכים נוספים, מבהיר את העברת הכספים ומאמת את המתווך.
4. תנודות בשער החליפין והמתנות לאישור. עקב תנודתיות שער החליפין של מטבעות קריפטוגרפיים, חלק מהקונים מחליפים כספים במרווחים, מה שגם מגדיל את זמן העסקה הכולל.

כמה זמן לוקחת העסקה:

• רכישה אופיינית דרך בנק אורכת כ-10-21 ימים מרגע חתימת החוזה ועד לרישום הבעלות.
• רכישה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים - תוך התחשבות בכל הצ'קים, החלפה לאירו ואישורים נוספים - התהליך אורך בדרך כלל 3 עד 6 שבועות.

לפעמים זה לוקח יותר זמן אם: אין היסטוריה ברורה של מטבע הקריפטו, נעשה שימוש בהעברות P2P או בארנקים אנונימיים, או שההחלפה מעובדת דרך בורסה עם בדיקות AML מחמירות במיוחד.

אם תכינו הכל מראש - תאספו סט מלא של מסמכים, תבצעו KYC לפני העסקה, תבחרו ברוקר אמין, תגדירו בבירור את תוכנית העסקה, תעבדו עם OTC מורשה באיחוד האירופי, תאחסנו מטבעות קריפטוגרפיים בבורסה מהימנה ותודיעו לבנק מראש - ההבדל מבחינת הזמן יהיה קטן, בדרך כלל רק 5-7 ימים יותר.

במקרה זה, סדר הפעולות יהיה כדלקמן: מכירת קריפטו → קבלת אירו → נאמנות → עסקה.

עסקה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים היא מעט יותר מסובכת ולעתים קרובות אורכת זמן רב יותר, לא בגלל שהשוק נגד קריפטו, אלא בגלל בדיקות AML נוספות ושלב החלפת האירו.

בקצרה ולעניין: ניתן לקנות נדל"ן באוסטריה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים, אך רק באמצעות החלפת מטבעות קריפטוגרפיים במטבע פיאט ובסיוע נוטריון. העברה ישירה של מטבעות קריפטוגרפיים למוכר אינה אפשרית עקב דרישות בנקאיות מחמירות ותקנות AML/KYC.

אוסטריה היא אחת המדינות עם הרגולציות המחמירות ביותר באירופה. זה מבטיח את האבטחה והשקיפות של העסקאות, אך גם אומר דרישות גבוהות מאוד לתיעוד ואימות.

האפשרות הטובה ביותר לעסקה בטוחה:

• חשבון נאמנות אצל נוטריון - הכסף נשמר שם עד לרישום שטר הבעלות.
• בורסת מטבעות קריפטוגרפיים רשמית לאירו היא דרך בורסות מורשות או שירותי OTC.
• סיוע מומחים - עורכי דין ויועצי נדל"ן - יעזור לכם לעמוד בכל הדרישות ולהפחית סיכונים.

תכננו את הרכישה שלכם בקפידה, התייעצו עם מומחים בכל שלב, ומטבעות קריפטוגרפיים יעזרו לכם להשקיע בקלות בנדל"ן באוסטריה או להתכונן למעבר שלכם למדינה.