הרובע השישי של וינה (Marijähilf) הוא רובע של אנרגיה וניגודים.

הרובע השישי של וינה, מריהילף, הוא שכונה תוססת ומרגשת. הוא ממוקם ממש ליד מרכז העיר (הרובע הראשון). הרחוב הראשי, מריהילפרשטראסה, הוא גן עדן לקניות. הרובע משלב אווירה היסטורית עם רוח מודרנית ויצירתית.

מריהילף הוא רובע בווינה שהיה בעבר פרבר והפך לחלק מהעיר באמצע המאה ה-19. מאז, הוא הפך בהדרגה מאזור מגורים למרכז מסחרי ותרבותי חשוב. Mariahilf אר שטראסה הפך לאזור להולכי רגל והוא ידוע כרחוב הקניות הגדול ביותר של וינה , ונשאר סמל לשינוי זה.

הרובע השישי של וינה הוא מקום בו ישן פוגש חדש. כאן תמצאו בתי קפה וינאיים בני מאות שנים וגרמי מדרגות יפהפיים בסגנון אר-נובו. גלריות לאמנות עכשווית ובתי קפה אופנתיים ממוקמים בקרבת מקום. הרובע מגוון להפליא: הרחוב הראשי, מריה-הילפר שטראסה, שוקק חיים תמיד, בעוד שסטייה מגלה חצרות ומעברים נסתרים, כמו ריימונדהוף או פילגרדרשטיגה.

במאמר זה, אני שואף להדגים שרובע מריהילף בווינה שמר על ההיסטוריה רבת השכבות שלו. הוא משלב סגנונות אדריכליים מתקופת גרונדרצייט, מקומות תרבות ידועים (כגון תיאטרון אן דר Wien, האוס דה מירס והנאשמרקט), רחוב הקניות הסואן Mariahilfאר שטראסה ושכונות פנימיות שלוות. כל זה הופך את הרובע לנעים למגורים ומושך להשקעות לטווח ארוך.

הרובע השישי של וינה (Marijhilf) נחשב לאחד העתיקים והתוססים ביותר בעיר. ההיסטוריה שלו מתחילה עוד בתקופה הרומית העתיקה וחווה התפתחות מיוחדת במהלך המעבר מימי הביניים לעידן המודרני.

הכפרים הראשונים באזור כיום - ליימגרובה, גומפנדורף, מגדלנגרונד ווינדמולה - הופיעו במאות ה-12 וה-13. מסמכים מאותה תקופה מאשרים את קיומם. האזור קיבל את שמו "מריהילף" (שמתורגם כ"עזרתה של מרים") מקפלת ברנביטנקפלה, שעמדה ליד בית הקברות. קפלה זו הכילה עותק של ציורו המפורסם של לוקאס קראנאך האב של מריה הבתולה.

ב-3 במרץ 1850, חמישה פרברים - מגדלנגרונד, וינדמולה, לאינגרובה (או ליימגרובה), גומפנדורף ומולארד - הפכו רשמית לחלק מוינה והתמזגו למחוז חדש אחד. בתחילה, הוא נקרא המחוז החמישי (Mariahilf). אך רק 10-12 שנים מאוחר יותר, בשנים 1861-1862, תוקנו הגבולות המנהליים. חלק משטחו הועבר למחוז השביעי החדש נויבאו. מאז, למחוז מריהילף יוקצה לצמיתות מספרו הנוכחי - השישי.

במאה ה-19 החל הרובע להתפתח במהירות. לאחר הריסת חומת העיר ובניית רחוב הרינגשטראסה, הוא קיבל דחיפה חדשה לצמיחה. פתיחתו של תחנת ווסטבאנהוף (1857–1859) מילאה תפקיד מפתח, והפכה Mariahilfאר שטראסה למרכז מסחרי מרכזי. חנויות, בנייני מגורים, בתי קפה וחנויות כלבו החלו להיבנות כאן, מה שהגדיר את מראה הרובע בתקופת הפריחה הכלכלית שלו.

אדריכלות גרונדרצייט אופיינית לבנייני דירות וינאיים עם חזיתות מעוטרות, חלונות גדולים ותקרות גבוהות. במריהילף, מבנים כאלה יוצרים מראה ייחודי האופייני לסוף המאה ה-19. גם מבני קמעונאות מילאו תפקיד חשוב: חנויות כלבו גדולות כמו גרנגרוס והרצמנסקי הופיעו ברחוב Mariahilfאר שטראסה.

בתחילת המאה ה-20, מריהילף הפכה למרכז חשוב של תנועת העבודה והסוציאליסטים, בעיקר בזכות פועלם של מנהיגים כמו ויקטור אדלר. בתקופה שבין המלחמות, כחלק ממדיניות "וינה האדומה", החלה כאן בנייתם ​​של מתחמי דיור עירוניים (Gemeindebauten). דוגמה אחת לכך הייתה הלויטנרהוף (Leuthnerhof) (1931–1932), שנבנה באתר של סוללות ההגנה לשעבר של ליניאנוואלס, שנהרסו בסוף המאה ה-19.

במהלך מלחמת העולם השנייה, רובע מריהילף סבל קשות. רחוב Mariahilfאר סאסה ניזוק קשות מהפצצות, במיוחד בפברואר 1945, אז ניזוקו או נהרסו מבנים רבים. באפריל של אותה שנה התרחשה ביזה, כולל ביזה של חנות הכלבו הרצמנסקי. לאחר המלחמה החל שיקום פעיל, והרובע חזר בהדרגה למעמדו כמרכז קניות ושיקם את מושכו האדריכלי.

מאז סוף המאה ה-20, רובע מריהילף הפך לדוגמה נוצצת לתוססנותה המחודשת של וינה. כאן, אדריכלות היסטורית משתלבת בצורה חלקה עם החיים המודרניים: מבנים היסטוריים מאכלסים כיום בתי קפה אופנתיים, בוטיקים וגלריות. הרובע ידוע בשוק נאשמרקט התוסס שלו, שהפך למרכז תרבותי וגסטרונומי אמיתי, המושך אליו מקומיים ותיירים כאחד.

בשנים האחרונות, רחוב Mariahilfאר שטראסה עבר שיפוץ יסודי. נוספו אזורי הולכי רגל, מרחבים משותפים ושבילי אופניים. שינויים אלה הפכו את הרחוב לדוגמה לגישה מודרנית ובת קיימא לתכנון עירוני. כעת יש פחות מכוניות, והתושבים והמבקרים כאחד יכולים ליהנות מאווירה נוחה ותוססת יותר.

כיום, מריהילף היא שכונה המשלבת את כל ההיסטוריה של וינה. היא צמחה מפרברים מימי הביניים עם כנסיותיהם, חוותה את תקופת הזוהר הבורגנית של המאה ה-19, מתחמי דיור סוציאליסטיים במאה ה-20, וטרנספורמציות מודרניות של ימינו. כאן, תוכלו לראות שילוב של תקופות שונות - מממצאים ארכיאולוגיים ועד סגנונות אדריכליים. אבל חשוב מכל, זוהי שכונה תוססת ופופולרית שנותרה אחד המקומות הטובים ביותר למגורים, לעשות עסקים ולהשקיע בווינה.

מריהילף הוא רובע קטן אך צפוף להפליא בווינה. עם שטח של 1.48 קמ"ר בלבד, הוא ביתם של כ-30,000 איש, מה שיוצר את אחת מצפיפות האוכלוסייה הגבוהה ביותר בעיר. ריכוז זה אופייני לרובעים מרכזיים של הבירה והופך את מריהילף לאטרקטיבית במיוחד למשקיעים: הביקוש לדיור כאן גבוה באופן עקבי, וההיצע החדש מוגבל על ידי הגבולות הטבעיים של הרובע.

מריהילף היא שכונה החוצה את רחוב Mariahilfאר שטראסה המפורסם. זהו אחד מרחובות הקניות הראשיים של אוסטריה, ביתם של בוטיקים, חנויות כלבו וחנויות בינלאומיות, כמו גם בתי קפה, מסעדות ומקומות תרבות רבים. בשנות ה-2010 הרחוב הפך למדרחוב, מה שהפך אותו למקום נוח לטיול, קניות ומפגשים. עובדה זו הגבירה את הפופולריות שלו והפכה את הנדל"ן הסמוך לבעל ערך רב עוד יותר.

כמומחה, אני יכול לאשר שדירות Mariahilf אר שטראסה או בסמוך להן נותרות מוערכות מאוד. האזור פופולרי הן בקרב מקומיים והן בקרב תושבים זרים העובדים במרכז העיר, כך שהביקוש והמחירים גבוהים באופן עקבי.

עם זאת, אם תתרחקו מרחוב הקניות הראשי, הרובע חושף צד שונה לחלוטין. אפילו ברחובות מקבילים, למשל סביב גומפנדורפר שטראסה , מתחילות שכונות מגורים שקטות עם אווירה אינטימית. כאן נשמרו בניינים בסגנון גרונדרצייט קלאסי עם חצרות נוי (Grätzl), ויוצרים את אותה "אינטימיות וינאית" ייחודית.

השכונה משגשגת בזכות ניגודים: רחוב קניות שוקק חיים עם זרם בלתי פוסק של קונים ותיירים נמצא ממש במרחק יריקה מסמטאות שקטות שבהן הזמן זורם לאט יותר. זהו השילוב שמקומיים מעריכים במיוחד - תוכלו ליהנות משלווה של חצר פנימית נעימה, וחמש דקות לאחר מכן למצוא את עצמכם ממש במרכז חיי העיר.

הנאשמרקט , השוק הגדול ביותר של וינה (המשתרע על שטח של כ-2.3 דונם), הממוקם בפאתי הרובע ה-6, ראוי לתשומת לב מיוחדת

על מפת וינה, הרובע השישי (Mariahilf) ממוקם מדרום ל- Innere Stadt וגובל ברובעים Neubau (השביעי) ו- Margareten (החמישי). מיקומו יוצר גשר אידיאלי בין המרכז ההיסטורי לרובעים היצירתיים המודרניים. בצד המערבי, הרובע גובל בקווי רכבת ובכביש Gürtel, בעוד שבצד המזרחי, הוא צמוד ישירות ל-Museums Quartier, קומפלקס תרבותי מרכזי, מה שמשפר משמעותית את המשיכה והערך התרבותיים שלו.

מיקומה הייחודי הופך את מריה-הילף לאחד המחוזות העשירים ביותר של וינה: הוא משלב בהרמוניה אטרקציות תיירותיות, פעילות קמעונאית ואשכולות תרבותיים. עבור משקיעים, חשוב שמחוזות כאלה ידורגו באופן עקבי בין יעדי ההשקעה האמינים ביותר בבירה האוסטרית.

הרובע השישי של וינה הוא שילוב הרמוני של אדריכלות היסטורית וחיים עירוניים עכשוויים. הסביבה החברתית שלו משלבת קסם וינאי מסורתי עם הגיוון הרב-תרבותי של הבירה. כ-30,000 איש חיים כאן בשטח קומפקטי של 1.48 קמ"ר, וצפיפות אוכלוסין גבוהה זו יוצרת את האווירה הייחודית והדינמית של הרובע.

על פי נתוני העיר, כ-30% מתושבי רובע מריהילף הם זרים - גבוה מהממוצע הווינאי העומד על 25%. גם מהגרים מטורקיה ויוגוסלביה לשעבר גרים כאן, כמו גם קהילות משמעותיות מגרמניה וממזרח אירופה. בשנים האחרונות, מספר המהגרים במקצועות יצירה ו-IT גדל, הנמשכים לקרבה למרכז העיר ולאשכול התרבותי של רובע המוזיאונים.

אופיו הרב-תרבותי של הרובע משפר את האטרקטיביות שלו כהשקעה להשכרה. דיור ברובע ה-6 של וינה מבוקש באופן עקבי בקרב סטודנטים, אנשי מקצוע בינלאומיים ומשפחות צעירות.

מריהילף נחשבת לרובע "צעיר ופעיל". יש בו אוכלוסייה גבוהה יותר בגילאי 20-40 מהממוצע בווינה. זאת בשל מספר גורמים:

• קרבה לאוניברסיטאות ולאקדמיות לאמנות;
• סביבה מפותחת לסטודנטים: נאשמרקט, בתי קפה, ברים וחללי עבודה משותפים;
• שפע של דירות קומפקטיות (30-50 מ"ר), אידיאליות לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, לא כאילו מריהילף איבדה את אופייה הידידותי למשפחות. עמוק בשכונות, נותרו דירות מרווחות בסגנון גרונדרצייט, שבאופן מסורתי התגוררו במשפחות וינאיות - לפעמים במשך כמה דורות.
עבור משקיעים, זה יוצר שני קהלי יעד ברורים: צעירים (תחלופה מהירה ונזילות גבוהה) ומשפחות (חוזי שכירות יציבים לטווח ארוך).

הרובע השישי של וינה ייחודי בשילוב של מבנים ישנים ומרחבי מגורים מודרניים. בניגוד לשכונת מרגרטן השכנה, יש כאן פחות דיור עירוני, מה שמגביר את האטרקטיביות של הרובע למשקיעים ולקונים פרטיים.

רוב שטחי המגורים ברובע השישי מורכבים ממבנים היסטוריים מתקופת גרונדרצייט - בנייני דירות מסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20. רבים מהמבנים הללו שוחזרו בקפידה, תוך שמירה על מאפיינים אדריכליים ייחודיים כמו תקרות גבוהות, רצפות עץ וחדרים מרווחים. החצרות הפכו לאזורי בילוי נוחים, מה שהופך אותם לאטרקטיביים במיוחד למשפחות ולאנשי מקצוע יצירתיים.

אחד הלקוחות שלי רכש דירה בשטח של 85 מ"ר בבניין ההיסטורי "גרונדרצייט" ברובע גומפנדורפר שטראסה. לאחר שיקום, תוך שמירה על הפרטים האדריכליים המקוריים, הנכס הושכר תמורת 2,500 אירו לחודש, מה שהדגים רווחיות גבוהה ותשואה מהירה על ההשקעה.

רובע מריהילף בווינה פופולרי במיוחד בקרב קוני נדל"ן יוקרתי. אטרקטיביותו נובעת משלושה גורמים מרכזיים: מבנים היסטוריים ייחודיים, מיקום מרכזי ותשתיות מפותחות היטב. אטרקציות מרכזיות עבור פלח הפרימיום כוללות:

• האזור סביב רובע המוזיאונים מציע דירות עם עיצובים מודרניים, פריסה נוחה ושירותים חדשים. בניינים אלה אטרקטיביים במיוחד עבור אנשי מקצוע יצירתיים, עובדים של חברות בינלאומיות ומשקיעים המחפשים השכרות לטווח קצר.
• ברחוב Mariahilfאר שטראסה יש דירות המשקיפות על רחוב הקניות הראשי. הוא רועש, אבל כל מה שצריך נמצא בקרבת מקום - חנויות, בתי קפה ומקומות תרבות.
• ברחוב גומפנדורפר ובסביבתו, תוכלו למצוא דירות יקרות בבניינים משוחזרים מתקופת גרונדרצייט, עם תקרות גבוהות ופרטים היסטוריים יפהפיים.

מחירי הדיור היוקרתי הממוצעים במריהילף נעים בין 6,500 ל-7,200 אירו למטר רבוע, ודמי השכירות כאן עולים באופן מסורתי על הממוצע ברובע ה-6. המחירים עשויים להיות גבוהים יותר בהתאם לקומה, למבנה ולנוף. דירות עם מרפסות או חלונות פנורמיים גדולים פופולריות במיוחד.

דוגמה לכך: לקוח רכש דירה בקומה העליונה בשטח של 95 מ"ר בבניין ליד רובע המוזיאונים תמורת 7,100 אירו למ"ר. לאחר שיפוץ איכותי, הנכס נמכר תוך שלושה חודשים בלבד - הוכחה ברורה לאיזו מהירות ניתן למכור בתים איכותיים בפלח זה.

מריהילף עדה למגמה מעניינת: השכונה מתחדשת בהדרגה באמצעות בנייה ממוקדת ושינוי חצרות. פרויקטים קטנים השוכנים עמוק בתוך השכונות יוצרים סינתזה מושלמת - עיצוב פנים מודרני משתלב עם חזיתות היסטוריות, דבר המושך במיוחד קונים המחפשים אותנטיות עם נוחות מודרנית.

• עלות הדירות החדשות בפרויקטים כאלה נעה בין 6,500 ל-7,200 אירו למטר מרובע, תלוי בקומה, בשטח הדירה, בנוכחות מרפסת ובנוף.
• נכסים משופצים במבני חצר חיצוניים מוצעים במחיר נוח יותר (כ-6,200–6,500 אירו/מ"ר), אך יחד עם זאת הם מקבלים מערכות הנדסיות מודרניות, בידוד תרמי משופר וגימור יוקרתי.

נכסים אלה פופולריים במיוחד בקרב קונים המחפשים השכרות לטווח ארוך או דיור יוקרתי.

אחד הלקוחות שלי קנה דירה בשטח של 70 מ"ר בחצר משופצת ליד נאשמרקט תמורת 6,400 אירו למ"ר. לאחר השיפוץ, היא הושכרה תמורת 2,200 אירו לחודש, עם תשואה שנתית של כ-4%. לקוח אחר השקיע בבניין חדש ברחוב גומפנדורפר - הוא רכש דירה בשטח של 95 מ"ר תמורת 7,100 אירו למ"ר ומכר אותה בהצלחה שלושה חודשים בלבד לאחר השלמתה.

הרובע השישי של וינה מושך לא רק בזכות המבנים ההיסטוריים היפים והתשתיות המצוינות שלו, אלא גם בזכות מגוון אפשרויות החינוך שבו. הוא מתגאה בבתי ספר ציבוריים ופרטיים כאחד, ומיקומו הנוח מאפשר לתושבים להגיע בקלות לאוניברסיטאות ולאקדמיות ברובעים הסמוכים.

מרכזי יום ציבוריים ופרטיים זמינים במחוז מריהילף. מוסדות פרטיים, המתמקדים בפיתוח שפה בגיל הרך ובתוכניות יצירתיות, מציעים שירותים תמורת 350-450 אירו לחודש.

על ידי רישום ילדם לגן ילדים ציבורי, הורים חוסכים כסף משמעותי: העלות החודשית היא רק 150-250 יורו. יתר על כן, פעילויות התפתחותיות ופעילויות חוץ-לימודיות רבות כבר משולמות. פורמט זה הוא פתרון אידיאלי למשפחות, במיוחד אלו שעברו לאחרונה למדינה, ועוזר לילדם להסתגל לשפה ולסביבה תרבותית חדשה.

בבית הספר היסודי Volksschule Mittelgasse, התלמידים רוכשים ידע בסיסי בשפות ובמתמטיקה במסגרת תוכנית הלימודים הממלכתית. תהליך הלימודים בנוי על עבודת פרויקטים משותפת, המפתחת חשיבה ביקורתית. מועדוני מוזיקה, אמנות וספורט זמינים כדי להבטיח התפתחות מאוזנת.

בית הספר היסודי אסטריד לינדגרן ידוע בשיטות ההוראה המודרניות שלו. הוא שם דגש על למידה מבוססת פרויקטים, חקירה יצירתית של נושאים מדעיים וגישה מותאמת אישית להתפתחותו של כל תלמיד. תשומת לב מיוחדת מוקדשת להכנה לשפה, כאשר התוכנית משלבת רכישה מוקדמת של אנגלית ושפות זרות אחרות. שכר הלימוד נע בין 4,000 ל-5,500 אירו לשנה וכולל מועדונים ופעילויות נוספים, מה שהופך את בית הספר לאחד היוקרתיים ביותר באזור.

גימנסיון Mariahilf מתמחה בהכשרה מתקדמת בשפות זרות, מדעי הטבע, היסטוריה ולימודי תרבות. תוכנית הלימודים מבוססת על פרקטיקה מהעולם האמיתי: התלמידים משלימים פרויקטים בין-תחומיים, עורכים מחקר מעבדתי ומשתתפים בחילופי לימודים אקדמיים בינלאומיים. שותפויות עם מוזיאונים, מרכזי תרבות ואוניברסיטאות מאפשרות ארגון טיולי שטח, כיתות אמן ומשלחות מחקר, ומקדמות את התפתחותם המקיפה של התלמידים והשתלבותם בסביבה האקדמית.

חטיבת הביניים הפרטית מציעה את תוכנית הלימודים הבינלאומית של IB והדרכה מתקדמת בשפה האנגלית. החינוך מבוסס על גישה מותאמת אישית, פעילויות מבוססות פרויקטים והכנה למבחנים בינלאומיים. שכר הלימוד נע בין 6,000 ל-7,500 אירו לשנה, כולל קורסים נוספים, מועדונים ומודולים לשוניים. התלמידים משתתפים באופן פעיל ביוזמות תרבותיות ומחקריות באזור, ועוזרים להם לפתח כישורי מנהיגות ותקשורת.

סטודיו מאי לאמנות מציע קורסים בציור, פיסול ותחומים אמנותיים אחרים לילדים ובני נוער, ועוזרים להם לפתח את היצירתיות שלהם, את חוש היופי ואת היכולת לבטא את עצמם באמצעות אמנות. שכר הלימוד מתחיל ב-250 אירו לחודש וכולל שיעורים מעשיים, כיתות אמן ותערוכות של עבודות סטודנטים. זה מאפשר לאמנים צעירים לבנות בהדרגה תיק עבודות ולחדד את כישוריהם.

הקונסרבטוריון ע"ש פרנץ שוברט הוא אחד מבתי הספר המובילים למוזיקה באזור, המכשיר מוזיקאים, מורים ומבצעים. הוא מציע הדרכה במוזיקה קלאסית ועכשווית, שיעורים אישיים וקבוצתיים, כיתות אמן וארגון הופעות באולמות הקונצרטים של וינה. שכר הלימוד נע בין 3,000 ל-4,500 אירו לשנה, כולל השתתפות בתחרויות וקונצרטים.

מריהילף אידיאלית לסטודנטים ולאנשי מקצוע מתחילים בתחומי ה-IT, העיצוב או המדעים היישומיים. הסיבה לכך היא שאוניברסיטת וינה לטכנולוגיה . הסטודנטים בה יכולים להשתמש בציוד ובכיתות הלימוד העדכניים ביותר ללימודיהם ומחקרם. שירותים אלה מושכים צעירים רבים המחפשים דירה קרובה ללימודיהם ולעבודתם.

יתר על כן, הודות למיקומה הנוח ולתחבורה הציבורית המצוינת, מריהילף מציעה גישה נוחה לאוניברסיטאות מרכזיות במרכז העיר, כגון אוניברסיטת וינה, האקדמיה לאמנויות יפות וינה ואוניברסיטת האמנויות השימושיות . דבר זה הופך את האזור לפופולרי בקרב סטודנטים לאמנות ומדעי הרוח.

מבחינת דיור, מריהילף היא בחירה מצוינת למשפחות, סטודנטים ומורים. מגורים בקרבת מוסדות חינוך תמיד מבוקשים, מה שמבטיח הכנסה יציבה משכירות. לדוגמה, דירה ליד אולם הספורט Mariahilf הושכרה במלואה תוך מספר שבועות בלבד ממועד הרכישה. נכסים כאלה מניבים תשואה שנתית של כ-4.5-5%.

מריהילף (הרובע השישי של וינה) מתגאה בתחבורה הציבורית הטובה ביותר בעיר. היא נוחה הן לתושבים והן למשקיעי נדל"ן. הרובע מחבר את מרכז העיר העתיק עם רובעי מגורים ועסקים מודרניים. קל להתנייד כאן ברגל, באופניים או בתחבורה ציבורית - הכל נמצא בהישג יד.

נגישות טובה לתחבורה מגדילה באופן ישיר את הביקוש לדיור. דירות ליד תחנות מטרו או חשמלית מבוקשות מאוד ונמכרות במהירות רבה. לדוגמה, אחד הלקוחות שלי קנה דירת שני חדרים ליד תחנת Neubauגאסה והשכיר אותה תוך שבוע בלבד.

קל להגיע לכל מקום בעיר מרובע זה הודות למערכת המטרו הנוחה. תחנות בקווים U3 (Neubau, Zieglergasse) ו-U4 (Kettenbrückengasse) מספקות קישורים מהירים למרכז העיר וינה ולרובעים אחרים. זהו יתרון גדול לסטודנטים, אנשי מקצוע עובדים ומשפחות המעריכות נסיעה קצרה לעבודה או לבית הספר.

האזור מחובר היטב למטרו, ומציע גישה נוחה למרכז העיר וינה ולחלקים אחרים של העיר. זה נוח למי שנוסע לעבודה או לבית הספר - סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים ומשפחות מעריכים במיוחד את הנגישות הזו.

בנוסף למטרו, למריהילף קווי חשמלית ואוטובוס מפותחים היטב. הם מחברים אזורי מגורים עם ציוני דרך חשובים בעיר. חשמליות נוסעות לאורך רחובות Mariahilfאר שטראסה וגומפנדורפר שטראסה, מה שמקל על הגעה לחנויות, מקומות תרבות ומוסדות חינוך. לדוגמה, לקוחותיי המתגוררים בדירות Mariahilfאר שטראסה מדווחים על יכולתם להגיע לאוניברסיטאות או למשרדים במרכז העיר תוך 10-15 דקות בלבד.

לאחרונה, רכיבה על אופניים באזור הפכה לנוחה הרבה יותר, עם בנייה פעילה של שבילי אופניים. הרשויות גם מצמצמות את תנועת המכוניות במרכז, מרחיבות אזורי הולכי רגל ומגבילות חניה. תושבים ומבקרים יכולים לשכור בקלות אופניים וקורקינטים חשמליים, מה שהופך את הנסיעה הידידותית לסביבה ברחבי העיר לנגישה עוד יותר.

על פי תוכנית הפיתוח העירוני STEP 2025, רחוב הקניות הראשי של הרובע, Mariahilfer Straße, יהפוך לידידותי יותר להולכי רגל. מדרכות יורחבו, שבילי אופניים ישופרו וייווצר יותר מרחב לאנשים. שינויים אלה יהפכו את הרובע למזמין ובטוח יותר עבור משפחות עם ילדים ובני נוער, וגם ימשכו אליו יותר בתי קפה, חנויות ומרחבים יצירתיים.

מריהילף נהנית ממיקום נוח במיוחד בווינה. תחנת הרכבת הראשית ווסטבאנהוף נמצאת במרחק של 10 דקות הליכה בלבד, ומציעה אפשרויות תחבורה מצוינות. מכאן, קל להגיע לכל חלק של העיר, כולל לשדה התעופה הבינלאומי ולערים הסמוכות. נגישות תחבורה מצוינת זו הופכת את השכונה לפופולרית באופן עקבי הן בשוק ההשכרה והן בשוק הנדל"ן.

במריהילף, כל מה שאתם צריכים נמצא בהישג יד: חנויות, בתי מרקחת, בנקים, מרפאות וסופרמרקטים נמצאים כולם במרחק הליכה. ישנם בתי קפה רבים, מסעדות, מרכזי ספורט ומתקני תרבות וחינוך, מה שהופך את האזור לנוח עבור אנשים בכל הגילאים.

רובע זה של וינה משלב מיקום נוח עם יוקרה, מה שהופך את הנדל"ן כאן לנזיל ומבוקש. נכסים הסמוכים לתחנות מטרו, תחנות חשמלית או אזור המדרחוב Mariahilfer Straße הם בעלי ערך רב - הם מושכרים במהירות ומייצרים הכנסה יציבה.

חניה במריהילף (הרובע השישי של וינה) מוסדרת בקפדנות רבה - היא מכונה "אזור כחול". חניה ברחוב מוגבלת בדרך כלל לתושבים מקומיים בעלי היתר מיוחד של Parkpickerl. על פי נתוני ממשל העיר (2025), ברובע יש רק כ-4,500 מקומות חניה לתושבים - 12% פחות מאשר ברובע החמישי השכן. מערכת זו מסייעת להפחית את מספר המכוניות ברחובות, מקלה על עומסי תנועה והופכת את החיים לנוחים יותר, במיוחד סביב אזור המדרחוב Mariahilfאר שטראסה.

חניה במריהילף מאתגרת עקב בנייה צפופה ורחובות צרים. חניונים רב-מפלסיים ותת-קרקעיים ליד בנייני מגורים ומרכזי קניות פותרים חלקית את הבעיה. על פי מחקר, 60% מהשוכרים שוקלים את זמינות החניה בעת בחירת דירה. מתחמי חניה כאלה לא רק נוחים לנהגים אלא גם הופכים את האזור לנוח יותר להולכי רגל ורוכבי אופניים, ומשחררים את הרחובות ממכוניות.

רשויות וינה מצמצמות באופן מודע את מספר המכוניות במרכז העיר כדי להפוך אותו לנוח וידידותי יותר לסביבה. הדבר בולט במיוחד במריהילף, שם מופיעים יותר ויותר רחובות להולכי רגל, מרחבים ירוקים וחצרות מטופחות במקום בו היו מכוניות בעבר. לדוגמה, חלק מהרחובות סביב Mariahilfאר שטראסה הם כיום להולכי רגל בלבד, כאשר הגישה למכוניות מוגבלת מאוד. בשנת 2024 הושלם שיפוץ הרחובות Neubauגאסה וזייטנשטראסן, עם מדרכות חדשות, מתקני אופניים ופנסי רחוב מודרניים. שינויים אלה הפכו את האזור לנעים הרבה יותר עבור תושבים ותיירים כאחד.

גישה דיגיטלית לניהול חניה הופכת חשובה יותר ויותר. שלטים אלקטרוניים המודיעים על מקומות חניה פנויים בחניוני העיר הותקנו ברובע, וכעת ניתן להזמין מקום חניה מראש באמצעות שירותים ניידים. על פי Wiener Linien, צעדים אלה צמצמו את הזמן שלוקח למצוא מקום חניה בכ-רבע, וכמעט בשליש בשעות העומס. נהגים מבלים פחות זמן וחווים פחות לחץ.

מנקודת מבט של השקעה, המחסור במקומות חניה ברחוב והביקוש הגבוה לחניונים תת-קרקעיים מעלים משמעותית את ערך הנכסים עם גישה לחניה. מניסיונם של לקוחותיי, בתים עם חניה פרטית או הממוקמים בסמוך למתחם חניה קלים יותר להשכרה וזוכים למחירים גבוהים יותר. בדרך כלל, נכסים כאלה מתומחרים ב-5-10% יותר מדירות דומות ללא פתרונות חניה.

הרובע השישי של וינה מתגאה במגוון רחב של מבנים דתיים, המדגישים את הגיוון התרבותי והסצנה החברתית התוססת שלה. רובע זה מושך הן את ילידי וינה והן את המבקרים, ומציע שילוב ייחודי של מסורות וינאיות קלאסיות והשפעות בינלאומיות מגוונות.

על פי נתוני סטטיסטיק אוסטריה לשנת 2023, המחוז מורכב ברובו מקתולים, המהווה כ-55-60%. פרוטסטנטים מהווים כ-4-5%, מוסלמים 5-7% ונוצרים אורתודוקסים 2-3%. בודהיסטים, יהודים וחסידי דתות אחרות מהווים יחד פחות מ-2%. גיוון אמונות זה מטפח אווירה של כבוד הדדי ופתיחות, מה שהופך את המחוז למסביר פנים במיוחד למשפחות, גולים ואנשי מקצוע צעירים.

אתר הקתולים המרכזי ברובע הוא כנסיית Mariahilfאר קירכה (Mariahilf er Kirche), כנסייה ניאו-גותית מהמאה ה-19. היא ממוקמת בלב מריהילף, ליד רחוב Mariahilfהאר שטראסה ההומה. הכנסייה משמשת לא רק כמקום פולחן אלא גם כמרחב תרבותי חשוב: היא מארחת באופן קבוע קונצרטים של עוגב, תערוכות אמנות ואירועים חברתיים, מה שהופך אותה לאבן שואבת עבור מקומיים ותיירים כאחד.

הכנסייה האוונגליסטית Mariahilf ממוקמת בחלק המרכזי של הרובע, ברחוב Mariahilf אר שטראסה. הכנסייה הפרוטסטנטית מארגנת קורסים חינוכיים, פרויקטים חברתיים ואירועים תרבותיים, תוך התמקדות בעבודה עם משפחות ובני נוער, ומשתפת באופן פעיל את התושבים בחיי הקהילה.

קהילת הנוצרים האוונגליסטים Neubau - Mariahilf ברחוב נוישטיפטגאסה. הקהילה הפרוטסטנטית של השכונה מציעה מגוון פעילויות לילדים, בני נוער ומשפחות, כולל מועדונים, פרויקטים התנדבותיים וקורסי הכשרה.

מרכז האיסלאם Mariahilf הוא מרכז תפילה ולימוד קטן הממוקם ליד גומפנדורפר שטראסה ומריהילף Mariahilf גירטל. הוא מציע שיעורים דתיים ותרבותיים, כמו גם מפגשים חינוכיים לתושבים מקומיים, המסייעים לאנשים מקהילות שונות להבין טוב יותר זה את זה ולחיות בשלום.

המרכז הבודהיסטי התאילנדי וינה ממוקם בחלק הצפוני של מריהילף, ברחוב Mariahilf אר שטראסה 202. מרכז זה מציע מדיטציה, סדנאות תרבות ושיעורים לילדים ולמבוגרים. כאן תוכלו לפתח פרקטיקות רוחניות ולצבור הבנה עמוקה יותר של התרבות הבודהיסטית.

במריהילף, קהילות דתיות שונות (נוצרים, מוסלמים ובודהיסטים) משתפות פעולה באופן פעיל. הן מארגנות במשותף אירועי צדקה, פעילויות חינוכיות ופסטיבלים תרבותיים. שיתוף פעולה זה מסייע לעקורים להסתגל לחייהם החדשים, מחזק את הקשרים בין התושבים ויוצר אווירה רב-תרבותית ייחודית באזור, שבה גיוון וכבוד הדדי מוערכים.

מריהילף (הרובע השישי של וינה) הוא שילוב מוצלח של ישן וחדש. כאן תמצאו גם מבנים היסטוריים וגם מרחבים יצירתיים חדשים, כמו גם סצנה חברתית תוססת. הרובע נחשב לאחד המקומות היוקרתיים ביותר למגורים ולהשקעות בווינה. תיאטראות מקומיים, מוזיאונים, בתי קולנוע ופסטיבלים קבועים מושכים אליהם מקומיים ותיירים כאחד, ויוצרים אווירה ייחודית ותוססת.

בתי קולנוע:

• תיאטרון אן דר Wien הוא אחד הבמות העתיקות והמפורסמות ביותר של וינה, הממוקם ליד Mariahilf אר שטראסה. מלחינים גדולים כמו בטהובן ומוצרט הופיעו בעבר על במה זו. כיום, ניתן להשיג כאן מופעי אופרה, מוזיקה קאמרית ודרמה, כאשר כרטיסים נעים בין 25 ל-120 יורו. הקרבה למקום איקוני שכזה משפרת את האטרקטיביות של האזור עבור שוכרים, במיוחד סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים המעריכים חיי תרבות.
• תיאטרון ריימונד ממוקם בין גומפנדורפר שטראסה למריהילף Mariahilf שטראסה והוא ידוע במחזות הזמר ובהופעות המוזיקליות שלו. מחירי הכרטיסים נעים בין 30 ל-100 יורו. התיאטרון מארח גם תוכניות חינוכיות לצעירים ומופעים אינטראקטיביים, מה שהופך אותו לפופולרי בקרב תיירים ומקומיים כאחד.

מוזיאונים וגלריות:

• קומפלקס רובע המוזיאונים , הממוקם ליד הרובע השביעי, נגיש בקלות לתושבי מריהילף. הוא מאכלס מוזיאונים לאמנות עכשווית, חללי תצוגה וסדנאות יצירה. עלות הכניסה לתערוכות היא 10-15 אירו, בעוד שמחיר הסדנאות נע בין 15 ל-50 אירו. אזור זה מושך אליו סטודנטים, אנשי מקצוע יצירתיים ומשפחות עם ילדים - יש משהו לכולם.
• רחוב גומפנדורפר הוא ביתם של גלריות קטנות, חללי תצוגה לאמנים עכשוויים וסטודיואים לצילום. מחירי הכניסה לתערוכות נעים בין 5 ל-12 אירו, בעוד שסדנאות יצירה מתחילות ב-20 אירו. חללים אלה יוצרים אשכול יצירתי תוסס, המגביר את האטרקטיביות של האזור עבור שוכרים, במיוחד אלו המבקשים לגור ליד מרכזי אמנות ועיצוב.

קולנוע ופסטיבלים:

• קולנוע היידן , הממוקם ברחוב שקט ליד Mariahilf אר שטראסה, מתמחה בסרטי אומנות ופסטיבלים. הקרנות רגילות עולות 8-12 אירו, בעוד שהקרנות בפסטיבל עולות 10-18 אירו. מקום זה מאחד מקומיים, סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים, ויוצר קהילה של חובבי קולנוע ותרבות.
• במהלך הקיץ, רחוב Mariahilfאר שטראסה (Mariahilf er Straße) במריהילף מארח באופן קבוע פסטיבלים הכוללים קונצרטים חיים, סדנאות יצירה ומופעי רחוב. שווקי פשפשים מקומיים מציעים פריטים ייחודיים במחירים שבין אירו ל-50 אירו, בעוד ירידי אוכל מציעים אוכל רחוב ותוצרת מקומית במחירים של 5 עד 15 אירו. אירועים אלה תומכים בעסקים מקומיים, מקרבים תושבים ויוצרים אווירה תוססת בשכונה.

חללי יצירה וסטודיואים:

• מרחבים יצירתיים נפתחים במהירות באזור: סטודיואים לעיצוב, סטודיואים לאמנים וחללי עבודה משותפים. חללי עבודה משותפים עולים 150-300 אירו לחודש, בעוד שסטודיואים לאמנות עולים 200-500 אירו לחודש. חללים אלה מושכים אנשי מקצוע צעירים וחברות יצירתיות, ומטפחים סביבה חדשנית ויצירתית באזור.

סצנת התרבות התוססת של מריהילף, הכוללת תיאטראות, מוזיאונים, הקרנות סרטים ופסטיבלים, מחזקת את מעמדה כאחת השכונות הפופולריות ביותר של וינה בקרב שוכרים ומשקיעים. על פי Wiener Zeitung (2024), מיקומים עם תשתית תרבותית ויצירתית מפותחת מציעים נזילות גבוהה יותר של 15-20% בשכירות מאשר אזורים פחות רוויים.

לקוחות שהשקיעו בנכסים ליד רובע המוזיאונים או תיאטרון אן דר Wienמדגישים את העניין המתמיד של השוכרים ואת התשואה המהירה על ההשקעה. תשתית טובה, תחבורה נוחה ומגוון רחב של אפשרויות בילוי הופכים אזור זה לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות, סטודנטים, תושבים בינלאומיים ואנשי מקצוע יצירתיים.

מריהילף (הרובע השישי של וינה) הוא רובע היסטורי צפוף ובעל אווירה תוססת. למרות ששטחים ירוקים מהווים רק כ-3% מהשטח, הרובע ממשיך לפתח מרחבים ציבוריים בני-קיימא ומציע לתושבים מגוון אפשרויות בילוי בחיק הטבע.

אסטרהאזיפארק הוא הפארק הראשי והגדול ביותר ברובע. ההיסטוריה שלו מתחילה עוד במשפחת אסטרהאזי האריסטוקרטית, וכיום הוא מהווה מקום בילוי פופולרי בקרב המקומיים. במרכז הפארק ניצב הפלאקטורם, מגדל צבאי לשעבר ממלחמת העולם השנייה שהוסב למרפסת תצפית עם נוף פנורמי של וינה.

כאן ממוקם האוס דה מירס - אקווריום ותערוכה זאולוגית ידועים, פופולריים במיוחד בקרב משפחות ותיירים. הפארק מציע כל מה שצריך לשהייה נוחה: מגרשי משחקים, שבילי ריצה ורכיבה על אופניים, ספסלים ואזורי פיקניק. על פי נתוני העיר (2024), הפארק מושך אליו עד 2,500-3,000 מבקרים ביום בקיץ. פופולריות זו הופכת את האזורים סביב הפארק לאטרקטיביים עוד יותר למגורים ולהשקעות.

גומפנדורפרפארק הוא מרחב ירוק ונעים בין גומפנדורפר שטראסה לרחובות הצדדיים הסובבים אותו. זהו המקום המושלם לטיולים נינוחים, מפגשים עם חברים, פעילות גופנית או תרגול יוגה בחיק הטבע. במהלך הקיץ מתקיימים כאן לעתים קרובות אירועים מקומיים, כולל סדנאות ציור, אימונים בחינם ופעילויות אחרות היוצרות אווירה תוססת. זו הסיבה שהפארק כה פופולרי בקרב אלו המחפשים דיור באזור. בשנים האחרונות שופץ הפארק, עם ספסלים חדשים, תאורה מודרנית ומגרש משחקים מורחב.

רחובות ראלגאסה גרינאנלאגה ופארק נוישטיפטגאסה הקטן - חצרות קטנות וכיכרות שנוצרו על שטח של מגרשים ריקים בעבר - הפכו לנווה מדבר ירוקה ושופעת. פינות נעימות אלו פופולריות במיוחד בקרב דיירים המעריכים את ההזדמנות להירגע במקום שקט ממש ליד ביתם. אירועי קהילה מתקיימים כאן באופן קבוע: שכנים משתפים פעולה כדי לשתול עצים, ליצור ערוגות פרחים וליצור פינות ישיבה חדשות, מחזקים את תחושת הקהילה שלהם ומקדמים אחריות סביבתית.

שוורצנברגפארק הוא אזור ירוק קטן עם ספסלים לאורך רחוב נבן-שטראסן. זהו מקום אידיאלי להפסקה שקטה. פארקים קטנים עם מתקני אופניים ומגרשי משחקים מספקים גם שירותים נוספים, המאפשרים לתושבים ליהנות מהאוויר הצח מבלי להרחיק מהבית.

בהתאם לאסטרטגיית STEP 2025, Mariahilf מיישמת קונספט של "רחובות ירוקים" ומרחבים להולכי רגל. בין התחומים המרכזיים:

• הגדלת שטח אזורי הולכי הרגל ברחוב Mariahilfאר שטראסה וברחובות הסמוכים;
• גינון מדרכות עם צמחים, התקנת ספסלים נוחים וצורות אדריכליות קטנות;
• הפיכת חצרות וחללים ריקים למיני-פארקים ואזורי בילוי נעימים.

פרויקט היוזמה הירוקה של גרצל מראה כיצד חצרות וחלקות נטושות הופכות למרחבים ירוקים מזמינים עם מדשאות, ערוגות פרחים ומגרשי משחקים לילדים.

מריהילף מושכת למשקיעים לא רק בזכות מיקומה היוקרתי והתשתיות המפותחות, אלא גם בזכות הגינון המעוצב היטב שלה, המשפיע לטובה על מחירי הדיור. אפילו כיכרות קטנות וחצרות נעימות משפרות את נוחות המגורים, דבר שחשוב במיוחד למשפחות עם ילדים, סטודנטים ואנשי מקצוע יצירתיים. יצירת אזורי הולכי רגל ורחובות מעוצבים הופכת את האזור לאטרקטיבי עוד יותר - הן מבחינה סביבתית והן מבחינת איכות החיים.

הרובע השישי של וינה משלב פעילות כלכלית עם הזדמנויות תרבותיות ותיירותיות. מיקומו הנוח במרכז העיר והתשתיות המפותחות היטב הופכים אותו לאטרקטיבי הן להשקעות נדל"ן והן להקמה וניהול עסק.

מריהילף ממוקם בנוחות ליד ארגונים דיפלומטיים ובינלאומיים, כמו גם קרוב לתחנת הרכבת ווסטבנהוף, המספקת קישורי תחבורה ציבורית מצוינים. הרובע אטרקטיבי למשקיעים זרים כמיקום למשרדים ונציגויות, במיוחד עבור חברות בתעשיות היצירתיות ובמגזר האירוח (HoReCa).

רחוב Mariahilfאר שטראסה נחשב למרכז הקניות של שכונת וינה היוקרתית הזו, ביתם של מותגים פופולריים, חנויות מעצבים ובתי קפה ומסעדות רבים. מריהילף ידועה בסצנת הקולינריה התוססת שלה, המציעה בתי קפה וינאיים קלאסיים ומקומות המגישים מאכלים בינלאומיים. הרשויות המקומיות מפתחות באופן פעיל את תעשיות המזון והאירוח, מה שהופך מגזר זה לאטרקטיבי במיוחד עבור עסקים ומשקיעים.

היתרון העיקרי של הרובע הוא נוכחותו המתמדת בקרב תיירים ותושבי השכונות הסובבות, מה שהופך את שטחי המסחר למבוקשים מאוד. חנויות ברחוב Mariahilfאר שטראסה עולות בממוצע בין 40 ל-60 אירו למטר רבוע לחודש. נתון זה גבוה מהממוצע ברובע השישי של וינה, אך המיקום המעולה ותנועת הלקוחות הגבוהה מצדיקים את המחיר.

מריהילף צוברת פופולריות בקרב חברות יצירתיות, סטארט-אפים בתחום ה-IT וחברות עיצוב. משרדים קטנים ניתן למצוא הן בבניינים היסטוריים מתקופת גרונדרצייט והן בבניינים מודרניים ומשופצים.

דוגמאות לכך כוללות את משרדי Manz Crossmedia ו-Schiebel GmbH, המאשרים את העניין באזור מצד עסקים חדשניים ויצירתיים. חללי עבודה משותפים וסטודיואים מרוכזים בעיקר ליד רובע המוזיאונים, מה שמאפשר להם לקיים אינטראקציה הדוקה עם מוסדות תרבות.

האזור פופולרי בקרב תיירים בשל מיקומו הנוח ליד מרכז העיר וינה, שוק הנאשמרקט ורובע המוזיאונים. ניתן למצוא בו גם מלונות גדולים וגם מלונות דירות לשהייה ארוכה יותר. בממוצע, חדר במלון עולה 120-250 אירו ללילה, בעוד שדירות עם מטבח עולות כ-90-180 אירו ללילה.

מקומות מגורים פופולריים כוללים:

• מלון בטהובן Wien הוא מלון בוטיק מתוחכם ליד נאשמרקט, הידוע באווירה השלווה שלו, בחדרים המעוצבים באופן ייחודי ובארוחות בוקר דשנות. המחירים הממוצעים נעים סביב 170-200 אירו ללילה.
• מוטל וואן Wien- שטאאטסאופה הוא מלון מסוגנן עם עיצוב מינימליסטי, הממוקם במרחק צעדים ספורים מבית האופרה. המחירים מתחילים בכ-140 אירו ללילה.
• מלון פלמינגס סלקשן Wien-סיטי הוא אופציה נוחה הן לנסיעות עסקים והן לחופשות משפחתיות, קרוב לתחנות מטרו ומוזיאונים. מחיר החדרים הוא כ-150-190 אירו ללילה.
• מלון בוטיק דאס טירול הוא מלון מעצבים הממוקם ברחוב Mariahilfאר שטראסה (Marihilf er Straße) וכולל עיצוב אמנותי ואזור ספא. מחירי החדרים נעים בין 180 ל-230 אירו ללילה.
• מלון אפולו וינה ו-NH קולקשן Wien צנטרום הם דוגמאות למלונות המתמקדים בשהיות ממושכות, הנבחרים לעתים קרובות על ידי נוסעים עסקיים ואנשי מקצוע בינלאומיים.
• עבור מטיילים בתקציב נמוך, דירות זמינות דרך Airbnb ושירותי השכרה מקומיים, כאשר המחירים ללילה נעים בדרך כלל בין 90 ל-120 אירו.

בנייתם ​​של מלונות חדשים מביאה חיים לאזור. יותר תיירים מגיעים, מטיילים ברחובות, מבקרים בבתי הקפה ובמסעדות ברחוב גומפנדורפר וסביב נאשמרקט, וקונים בחנויות מקומיות. זוהי עזרה גדולה לעסקים קטנים, שכן הם צוברים יותר לקוחות.

רובע מריהילף הוא אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר בווינה. סטטיסטיקות מראות שיש מספר עצום של לינות במלונות לכל קילומטר רבוע. משמעות הדבר היא שהשקעה כאן היא רעיון מצוין, לא רק בדיור רגיל אלא גם בדירות תיירותיות.

מריהילף מתפתחת כל הזמן. כאן, עתיק ומודרני שזורים זה בזה בצורה נפלאה, ומדיניות פיתוח עירוני נותנת עדיפות לאקולוגיה. האזור משתפר באופן ניכר: דיור חדש צץ, מרחבים ציבוריים משופרים והתחבורה מתרחבת. גישה מקיפה זו הופכת אותו ליעד מבטיח לא רק עבור אלו המחפשים בית אלא גם עבור אלו המחפשים השקעה רווחית.

שיפוץ רחוב Mariahilfאר שטראסה היה אחד הפרויקטים השאפתניים ביותר של העיר: העבודה החלה בשנת 2014 והושלמו בשנת 2015. התוכנית כללה יצירת מרחבים להולכי רגל ושבילי אופניים, חזיתות מחודשות ותוספת ירוקה נוספת. שינויים אלה שינו באופן משמעותי את הרובע השישי של וינה, מריהילף, והפכו אותו לנוח ואטרקטיבי יותר עבור תושבים מקומיים ומבקרים כאחד.

בשנת 2014, תושבי השכונה תמכו בפרויקט במשאל עם, ולאחר מכן בוצעו העבודות בשלבים מיולי 2014 עד מאי 2015. התוצאה הייתה הפחתה ברעש ובזיהום אוויר, יצירת שטחים ירוקים חדשים והרחבת אזורי הולכי רגל. רחוב Mariahilfאר שטראסה הפך למרכז תוסס עם חנויות, בתי קפה ומסעדות, המספק דחיפה משמעותית לכלכלה המקומית.

הדבר הוביל לעליית מחירי הנדל"ן לדיור ולשטחי מסחר, בעוד שהזדמנויות חדשות לרכיבה על אופניים ותחבורה ציבורית משופרת הפכו את מריהילף לאטרקטיבית ונוחה עוד יותר למגורים. הפרויקט הדגים כיצד לשלב בהצלחה אדריכלות היסטורית עם עקרונות פיתוח עירוני מודרניים.

בנוסף לשינויים גדולים, פרויקטים קטנים יותר למגורים עם חצרות נעימות וחללים פנימיים ירוקים מופיעים באזור. לדוגמה, מבנים מתקופת גרונדרצייט עוברים שיפוץ, תוך שמירה על המראה ההיסטורי שלהם אך הוספת מאפיינים מודרניים כמו גגות ירוקים, אזורי משחקים לילדים ומגרשי ספורט.

בניינים חדשים ברובע עולים עד 7,500 אירו למ"ר. דירות עם חצרות מעוצבות ותשתיות משופרות מבוקשות במיוחד, ונהנות מביקוש קבוע מצד קונים אוסטרים ובינלאומיים כאחד. הודות לנכסים כאלה, הרובע השישי של וינה מבסס את מעמדו כאחד ממיקומי המגורים הנוחים והיוקרתיים ביותר.

אסטרטגיית STEP 2025 שואפת להפוך את הסביבה העירונית לנוחה וידידותית יותר לסביבה באמצעות השקעות בתחבורה נקייה, מרחבים להולכי רגל וירק. התוכנית מתמקדת ב:

• שיפוץ אזורי הולכי רגל ורוכבי אופניים;
• הפיכת רחובות ל"נווה מדבר ירוקה" עם עצים, ספסלים נוחים ואזורי מנוחה;
• שיפור היעילות והנגישות של התחבורה הציבורית, בפרט באמצעות פיתוח רשת המטרו והטראם.

פרויקטים כאלה משפרים את תנאי החיים באזור, הופכים אותו לנוחים וידידותיים יותר לסביבה עבור אנשים, וגם מגדילים את הערך והאטרקטיביות של נדל"ן עבור משקיעים.

אם אתם מחפשים השקעה בטוחה בשכירות בווינה, שקלו את Mariahilf. שכונה זו נהנית מביקוש גבוה באופן עקבי הודות לשלושה גורמים: אופייה ההיסטורי, תשתיות יוקרתיות, וחשוב מכל, מיקומה ללא דופי. מרחק הליכה למרכז העיר ולאתרי תיירות מרכזיים הופך אותה למגנט לשוכרים האמינים ביותר: סטודנטים, גולים ואנשי מקצוע צעירים. זה מבטיח שיעורי ריקנות נמוכים ונזילות גבוהה להשקעה שלכם.

מניסיוני, סטודנטים ואנשי מקצוע יצירתיים מעדיפים לגור ליד רחוב Mariahilfאר שטראסה ורובע המוזיאונים, שם הם יכולים לשלב בנוחות לימודים, עבודה ופנאי. לדוגמה, לקוח אחד רכש דירה בת שני חדרים בשטח של 70 מ"ר תמורת 480,000 אירו לאחר שיפוץ מלא בסגנון גרונדרצייט. תוך שבוע הושכרה הדירה לסטודנטים בינלאומיים תמורת 2,500 אירו לחודש, והיא החלה מיד לייצר הכנסה יציבה ללא זמני השבתה.

מחירי השכירות והמכירה מראים כי שכונה זו מבוקשת מאוד: דירות בנות חדר שינה אחד נשכרות במחיר של 950-2,900 אירו לחודש, דירות בנות שני חדרי שינה במחיר של 2,200-3,900 אירו, ודירות בנות שלושה חדרי שינה יכולות לעלות עד 5,070 אירו. דירות פרימיום ברחוב Mariahilfאר טראסה ובסמוך לרובע המוזיאונים נמכרות בממוצע במחיר של 6,200-6,800 אירו למ"ר. זה יקר יותר מאשר בשכונות שכנות, אך ההשקעה מוצדקת בשל העובדה שהנכסים כאן כמעט תמיד מאוכלסים ומייצרים הכנסה יציבה.

מריהילף מתגאה בשילוב של מעמד ובטיחות, מה שהופך אותה ליתרון בולט בהשוואה לפאתי וינה הפחות נחשקים. מפה מציגה את הרובע ה-6 מוקף בשכונות יוקרתיות, בעוד שאזורים עם פשיעה גבוהה ממוקמים רחוקים הרבה יותר. זה הופך את השקעות הנדל"ן כאן לבטוחות ובעלות ערך במיוחד.

מריהילף, הרובע השישי של וינה, נחשב לאחד האזורים הנוחים והמבוקשים ביותר למגורים, עבודה והשקעה בנדל"ן. הוא מתאים במיוחד לאנשי מקצוע צעירים ויצירתיים המחפשים קרבה למרכז העיר, שירותים מפותחים ומקומות תרבות. נכסי המגורים כאן ממוקמים ליד מוזיאונים, תיאטראות וגלריות, בעוד ששפע בתי הקפה, המסעדות וחללי העבודה המשותפים יוצרים את האווירה של רובע עירוני מודרני ותוסס.

מריהילף היא שכונה נהדרת למשפחות . לא תצטרכו להסיע את ילדכם רחוק: מבחר בתי ספר, בתי ספר תיכוניים וגני ילדים נמצאים בקרבת מקום. פארקים ומגרשי ספורט זמינים גם לטיולים רגליים ופנאי. משפחות המחפשות בית כאן מרוצות מהסביבה הנעימה והמעוצבת היטב, שבה הכל נמצא בהישג יד.

עבור משקיעים , Mariahilf מציעה שילוב ייחודי של יציבות וצמיחה. היתרונות העיקריים כוללים ביקוש גבוה להשכרה (דירות תמיד ריקות) ועלייה מתמדת במחירים למ"ר, מה שמבטיח יתרונות לטווח קצר וארוך כאחד. אפשרויות ההשקעה רחבות: השקיעו בבניינים קלאסיים משופצים בבניינים היסטוריים או בפרויקטים חדשים ומודרניים. כל אחת מהאפשרויות מבטיחה תשואה אמינה וצפויה.

הערכת מומחה: היתרון העיקרי של מריהילף הוא האיזון המושלם בין אווירה היסטורית לנוחות מודרנית. הרובע מצויד במלואו בכל התשתיות הנדרשות, מתגאה בקישורי תחבורה ציבורית מצוינים ומציע אורח חיים תוסס. בניגוד לרובעים החדשים יותר של וינה, אשר ידרשו זמן לפיתוח, מריהילף כבר מציעה את רמת הנוחות הגבוהה ביותר, מה שהופך אותה למקום יציב ואטרקטיבי למגורים.

לסיכום, מריהילף הוא שם נרדף למגורים יוקרתיים בבירה האוסטרית. הרובע ממלא בצורה מבריקה שני תפקידים: הוא גם מקום נפלא למגורים וגם נכס רווחי. נוסחת ההצלחה שלו טמונה בשילוב של פרקטיות, דינמיות תוססת ויציבות. כאן שולטת הרמוניה, שבה העבר פוגש את ההווה, ויוצרת סביבה מושכת מכל הבחינות.