הרובע השלישי של וינה - לנדשטראסה

לנדשטראסה הוא הרובע השלישי של וינה, הממוקם בדרום-מזרח העיר, במרחק קילומטר אחד בלבד מהמרכז ההיסטורי, וגובל ברינגשטראסה המפורסם. קרבתו לעיר העתיקה הופכת אותו לא רק למקום נוח למגורים אלא גם לחוליה חשובה בחיי התרבות והעסקים של בירת אוסטריה.

האזור ידוע באופיו המנוגד: שכונות יוקרה עם ארמונות היסטוריים ונציגויות דיפלומטיות, רחובות שקטים עם בתים ישנים ונעימים, ומתחמי מגורים מודרניים באזורים מפותחים מתקיימים כאן יחד.

האטרקציה העיקרית היא מתחם ארמון ופארק בלוודיר, אתר מורשת תרבותית רשום. הוא סמל של הרובע ומושך אליו מאות אלפי תיירים מדי שנה. לנדשטראסה ידועה גם במספר הרב של שגרירויות וקונסוליות, מה שמקנה לה את התואר הלא רשמי "הלב הדיפלומטי של וינה".

מאמר זה בוחן בפירוט היבטים מרכזיים של האזור: ההיסטוריה שלו, המבנה התרבותי והחברתי שלו, התשתיות, התחבורה, שוק הנדל"ן וסיכויי ההשקעה, כמו גם את תפקידה של רחוב לנדשטראסה בכלכלה ובחיים של וינה.

ההיסטוריה של לנדשטראסה משתרעת על פני למעלה מ-800 שנה ומשקפת את התפתחותה של וינה כבירת אוסטריה. האזכורים הראשונים של האזור מתוארכים למאה ה-13, אז היה זה יישוב קטן מחוץ לחומות העיר. שם האזור עצמו מגיע מהמילה הגרמנית Landstraße, שמתורגמת כ"דרך כפרית" או "דרך שלישית", המסמלת את מיקומה ביחס למרכז העיר העתיקה.

במאה ה-18, הרובע הפך לביתם של בתי אצולה. בתקופה זו בנה הנסיך יוג'ין מסבויה את קומפלקס ארמון בלוודיר המפורסם, שנותר פנינה אדריכלית של וינה עד היום.

המאה ה-19 הייתה תקופה של תיעוש ופיתוח מהיר של תשתיות תחבורה. בשנות ה-30 של המאה ה-19 החלה בניית תחנת הרכבת Wien Landstraße והאופטשטראסה צצו כעורק מסחרי מרכזי, סביבו פרחו פיתוחים למגורים ולמסחר.

בתקופת המלוכה, הרובע ביסס את תפקידו כאזור מגורים לאצולה ולבורגנות. עם זאת, במהלך מלחמת העולם השנייה, לנדשטראסה סבלה נזק משמעותי עקב התשתיות החשובות האסטרטגית שלה, כולל תחנות רכבת ואזורי תעשייה.

לאחר המלחמה החלה תוכנית שיקום בקנה מידה גדול. בסוף המאה ה-20 ותחילת המאה ה-21 עבר הרובע מודרניזציה נרחבת, עם הופעתם של מתחמי מגורים מודרניים, בנייני משרדים ואזורי הולכי רגל. כיום, לנדשטראסה היא לא רק מרכז דיפלומטיה אלא גם רובע בעל חיים תרבותיים וחברתיים עשירים, שבהם מסורת משתלבת בצורה חלקה עם טכנולוגיה מודרנית.

לנדשטראסה הוא רובע בינוני בשטח של 7.42 קמ"ר, מה שהופך אותו לאחד הרובעים הקומפקטיים אך הפונקציונליים והעשירים בתשתיות של וינה.

למרות גודלה הצנוע יחסית, היא מתגוררת בכ-92,000 איש (נכון לשנת 2025), עם צפיפות אוכלוסין ממוצעת של כ-12,400 תושבים לקילומטר רבוע. צפיפות גבוהה זו נובעת מקרבתה למרכז העיר, ביקוש גבוה לנדל"ן ופיתוח מגורים פעיל.

לנדשטראסה הוא רובע שבו מורשת היסטורית, פעילות עסקית ופרויקטים מודרניים של פיתוח עירוני שזורים זה בזה, מה שהופך אותו לאחד הדינמיים והמעניינים ביותר מבחינת פיתוח עירוני.

לנדשטראסה (Landstrasse) ממוקמת בדרום-מזרח וינה ותופסת מיקום אסטרטגי. גבולה הצפוני עובר לאורך רינגשטראסה (Ringstrasse) המפורסם, ומפרידה בין הרובע לבין המרכז ההיסטורי של העיר ( Innere Stadt ) ומספקת גישה נוחה לאתרים התרבותיים והמנהליים המרכזיים של הבירה.

ממערב, הגבול הוא תעלת הדנובה (Donaukanal) , נתיב מים חשוב שמילא באופן היסטורי תפקיד במסחר ובתעשייה וכיום יוצר קו חוף ציורי עם פארקים ואזורי הולכי רגל.

מדרום, רחוב לנדשטראסה (Landstrasse) גובל (Hauptbahnhof Wien , תחנת הרכבת המרכזית של העיר ואוסטריה כולה, מה שהופך את הרובע למרכז תחבורה חשוב לא רק בתוך וינה אלא גם עבור נתיבים בינלאומיים. גבולותיו המזרחיים עוברים לאורך רובעי Favoriten וזימרינג Simmering ), ויוצרים מעבר ייחודי מהשכונות המרכזיות היוקרתיות לאזורים תעשייתיים ומגורים.

מיקום זה הופך את רחוב לנדשטראסה ליותר מסתם אזור מגורים, אלא לקשר מרכזי בין מרכז העיר וינה, אזורי תעשייה ופרברים, כמו גם נתיבי תחבורה בינלאומיים. הודות לכך, מתפתחים כאן באופן פעיל הן תשתיות מגורים ועסקים, כמו גם מגזר התיירות.

החלוקה הפנימית של לנדשטראסה משקפת בבירור את הרב-תכליתיות של הרובע. לכל רובע מקורות היסטוריים משלו והתמחות מודרנית משלו.

בלוודיר הוא לב הרובע, סמל לנדשטראסה, ואחת האטרקציות העיקריות של וינה. הוא ביתו של ארמון בלוודיר ומתחם הפארק המפורסם, אתר מורשת תרבותית אוסטרית. רובע זה מאופיין לא רק במבנים ההיסטוריים שלו, אלא גם בתעשיית התיירות התוססת ובמחירי הנדל"ן הגבוהים שלו.

ארדברג היא מרכז תחבורה חשוב במחוז. היא ביתו של טרמינל האוטובוסים הבינלאומי של וינה, תחנת האוטובוסים הראשית של העיר, המספקת קווי אוטובוס בינלאומיים ברחבי אירופה. ארדברג ידועה גם במרכזי העסקים שלה ובגישה לכבישים מהירים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית ללוגיסטיקה ועסקים.

סנט מרקס היא דוגמה לפיתוח מחדש מוצלח של אתרים תעשייתיים לשעבר. בעבר רובע של מפעלים ומחסנים, הוא עובר כעת פיתוח מחדש מהיר: מתחמי מגורים מודרניים, בנייני משרדים ומרחבים תרבותיים צצים במקום מבני התעשייה הישנים.

וייסגרברווירטל היא שכונת מגורים יוקרתית לאורך תעלת הדנובה. היא מתגאה בבניינים היסטוריים מהמאה ה-19, דירות מודרניות ופרויקטים למגורים מעוצבים. שכונה זו פופולרית במיוחד בקרב משפחות אמידות וגולים בזכות סוללותיה הירוקות, התשתיות המפותחות היטב והקרבה למרכז העיר.

Landstraße והאופטשטראסה הם עורק המסחר הראשי של הרובע. חנויות, מסעדות, בתי קפה ואטרקציות תרבותיות מרוכזות כאן. מבחינה היסטורית, רחוב זה היה מרכז מסחרי, וכיום הוא נותר מקום חשוב לעסקים ולפנאי.

ניתן לחלק את לנדשטראסה באופן גס למספר אזורים פונקציונליים.

החלק הצפוני, הקרוב ביותר למרכז ההיסטורי, נחשב לאזור מגורים ותרבות יוקרתיים. הוא מאכלס ארמונות, משלחות דיפלומטיות, מוזיאונים ומבנים היסטוריים. אזור זה מאופיין בעלויות דיור גבוהות יותר ובדרישות מחמירות לשינויים אדריכליים כדי לשמר את אופיו ההיסטורי של האזור.

החלק הדרומי של לנדשטראסה מתפתח באופן פעיל כמרכז עסקים ותחבורה. הוא מתגאה בתחנות אוטובוס, מרכזי תחבורה ראשיים ובנייני משרדים מודרניים. אזור זה אטרקטיבי במיוחד להשקעה בשל קרבתו לתחנת הרכבת האופטבנהוף ולכבישים המהירים.

שכונות לנדשטראסה המזרחיות ידועות במרחבים הירוקים שלהן, כולל פארק בלוודיר, פארק ארנברג וכיכרות קטנות ונעימות. לחלק זה של הרובע יש אווירה שלווה יותר והוא משמש באופן פעיל את התושבים לטיולים ופנאי.

אחד היתרונות המרכזיים של לנדשטראסה הוא נגישות התחבורה המצוינת שלה. האזור נגיש על ידי שני קווי מטרו, U3 ו-U4, המחברים אותו למרכז ההיסטורי, לשדה התעופה ולחלקים מרכזיים אחרים של העיר. הקרבה למרכזי רכבת, כולל Wien מיטה והאופטבנהוף, הופכת את האזור לנוח לא רק לתושבים אלא גם לתיירים המגיעים לווינה ברכבת ממדינות אירופאיות אחרות.

בארדברג נמצא מסוף אוטובוסים בינלאומי המשרת עשרות קווים המחברים את וינה עם גרמניה, צ'כיה, הונגריה, סלובקיה ומדינות אחרות.

בנוסף לתחבורה הציבורית, לנדשטראסה מפתחת באופן פעיל שבילי אופניים ואזורי הולכי רגל, דבר התואם את האסטרטגיה של העיר להפחית את תנועת המכוניות ולשפר את המצב הסביבתי.

לפיכך, לנדשטראסה מייצגת רובע עם שילוב הרמוני של מורשת היסטורית ופיתוח מודרני, מבנה פונקציונלי מוגדר בבירור ומשמעות תחבורתית חשובה עבור וינה כולה.

Landstraße ר האופטשטראסה הוא לא רק הרחוב המרכזי של הרובע, אלא גם ליבו ההיסטורי והמודרני, המעצב את אופיו של לנדשטראסה. הוא משתרע מרינגשטראסה ועד לקצה ארדברג, מחבר את המרכזים התרבותיים, המסחריים והעסקיים החשובים ביותר של הרובע, ומשמש כעורק תחבורה ראשי.

כאן תוכלו למצוא בוטיקים של מותגים אוסטריים ובינלאומיים מפורסמים, חנויות בגדי מעצבים נעימות, סופרמרקטים וחנויות אומנים מקומיות. רחוב זה מושך אליו באופן מסורתי תיירים, שכן הוא ביתם של מסעדות, בתי קפה וברים של יין המציעים מאכלים מהמטבח האוסטרי, האיטלקי, היפני והמזרח תיכוני.

גם Landstraßeוהאופטשטראסה ממלאים תפקיד מיוחד בחיי התרבות של הרובע. הוא ביתם של תיאטראות קטנים, גלריות אמנות ומרכזי תרבות המארחים באופן קבוע תערוכות, קונצרטים וסדנאות.

אחד היתרונות של הרחוב הוא שילוב התחבורה המעולה שלו. הוא נגיש באמצעות קווי המטרו U3 ו-U4, כמו גם מספר קווי חשמלית ואוטובוס. Wien מיטה נמצא במרחק הליכה, ומשרת את רכבת שדה התעופה העירונית (CAT), המחברת את מרכז העיר וינה עם נמל התעופה הבינלאומי.

נגישות תחבורתית זו הופכת את הרחוב לנוח לא רק לתושבי האזור, אלא גם לתיירים ולעובדי ארגונים בינלאומיים.

רובע לנדשטראסה מאופיין במבנה חברתי רב-תרבותי מובהק, בעיקר בשל קרבתו לנציגויות דיפלומטיות ולארגונים בינלאומיים. על פי הנתונים העדכניים ביותר, כ-28% מאוכלוסיית הרובע היא ילידת חוץ. מדובר בעיקר בגולים, עובדי תאגידים בינלאומיים ודיפלומטים העובדים בשגרירויות ובמתחם הבינלאומי UNO-City, הממוקם במרחק של מספר תחנות מטרו משם.

מבנה הגילאים של לנדשטראסה מאוזן, אך ניתן לזהות שתי קבוצות בולטות. הראשונה היא תושבי השכונות הוותיקות יותר, המהווים כ-20% מהאוכלוסייה. השנייה היא אנשי מקצוע צעירים ומשפחות שעוברות באופן פעיל לאזור בשל מיקומו הנוח, התשתיות המפותחות ובתי הספר היוקרתיים.

רמות ההכנסה בלנדשטראסה גבוהות מהממוצע בווינה. ההכנסות הגבוהות ביותר נמצאות בשכונות בלוודרה ווייסגרברווירטל, בהן מתגוררות מספר רב של משפחות אמידות ועובדים של ארגונים בינלאומיים.

במקביל, המחוז שומר על גיוון חברתי. בעוד שהשכונות הצפוניות מתהדרות בנדל"ן יוקרתי ותשתית תרבותית מפותחת היטב, החלק הדרומי של המחוז, ובמיוחד ליד ארדברג, נותר זול יותר מבחינת דיור ושכירות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי לסטודנטים ולאנשי מקצוע צעירים.

לנדשטראסה נחשב לאחד המחוזות המרכזיים הבטוחים ביותר בווינה. שיעורי הפשיעה כאן נמוכים מהממוצע העירוני הודות למדיניות חברתית מפותחת היטב ולעבודת משטרה פעילה. המחוז נמנה בין חמשת המחוזות המובילים בווינה מבחינת איכות עירונית, על פי איכות החיים של מרסר לשנת 2024 .

השכונות סביב בלוודר ווייסגרברווירטל, בהן רמות נמוכות של פשיעה ברחובות, פופולריות במיוחד. אזורים תוססים יותר, כמו ארדברג וסנט מרקס, מאופיינים בתנועה לילית ערה אך נמצאים תחת פיקוח מתמיד של משטרת העיר.

גורמים המשפרים את בטיחות האזור:

• ריכוז גבוה של משלחות דיפלומטיות - המגורים הדיפלומטיים נמצאים תמיד תחת שמירה כבדה.
• תאורה טובה של רחובות ופארקים.
• תוכניות עירוניות לשילוב חברתי של מהגרים.
• מערכות בקרה דיגיטליות מודרניות ב- Wien Mitte ו- Gasometer City.

לנדשטראסה ידועה במגוון מגורים, המשקף את ההיסטוריה העשירה של האזור ואת הפיתוח המודרני התוסס שלו. כאן תמצאו גם מבנים היסטוריים מהמאה ה-19 וגם מתחמי מגורים מתקדמים הכוללים טכנולוגיות ידידותיות לסביבה.

החלק הצפוני של הרובע, ליד בלוודרה ורנווג, נשלט על ידי בנייני דירות היסטוריים מהמאה ה-19, שרבים מהם שופצו. בניינים אלה מושכים אליהם חובבי אדריכלות וינאי קלאסית ומבוקשים על ידי דיפלומטים ומשפחות עשירות.

השכונות הדרומיות, ובמיוחד סנט מרקס, חוות צמיחה מהירה הודות לפרויקטים של פיתוח מחדש באזורי תעשייה לשעבר. מתחמי מגורים חדשים, המשולבים במשרדים, פארקים ומוסדות חינוך, צצים במקום מפעלים ומחסנים ישנים.

רובע ארדברג מציע דיור ציבורי, המהווה כ-14% מכלל מלאי הדיור בלנדשטראסה. מבנים אלה מיועדים לתושבים מקומיים בעלי הכנסה בינונית, כמו גם לאנשי מקצוע צעירים

לפי Vigo Immobilien , מחירי הנכסים ב-Landstraße משתנים בהתאם למיקום ולסוג הנכס - והם אינדיקציה טובה לאופן שבו שוק הנדל"ן האוסטרי .

• המחיר הממוצע לרכישת דירה הוא 6,200-7,800 אירו למ"ר , אך בפרויקטים היוקרתיים ליד בלוודרה ובקו הראשון של תעלת הדנובה, המחירים מגיעים ל-12,000 אירו למ"ר.
• דמי השכירות של דירות נעים בין 16 אירו למ"ר בבניינים סטנדרטיים ל-25 אירו למ"ר בפלח הפרימיום.

השכרות לטווח קצר, במיוחד דרך פלטפורמות כמו Airbnb, מבוקשות מאוד בקרב תיירים. הריכוז הגבוה ביותר של הצעות כאלה נמצא ליד מרכז העיר Wien , שם שוהים מטיילים המחפשים להיות ממש במרכז הפעילות.

התשתית החינוכית של לנדשטראסה נחשבת לאחת המפותחות ביותר בווינה. זאת לא רק בשל רמת החיים הגבוהה של התושבים המקומיים, אלא גם בשל מספרם הרב של תושבים זרים שבוחרים לגור באזור.

בלנדשטראסה שוכנים בתי ספר ציבוריים ומוסדות פרטיים המשרתים ילדים של זרים ודיפלומטים. אחד ממוסדות החינוך היוקרתיים ביותר הוא הגימנסיה האקדמית, בית הספר הוותיק ביותר לאמנויות ליברליות בווינה, המתמקד מעמיק בשפות ובתרבות.

באזור פועלים גם מספר בתי ספר יסודיים, כולל Volksschule Landstraße , ובתי ספר פרטיים המציעים הדרכה באנגלית וצרפתית זמינים למשפחות גולים.

בנוסף, בלנדשטראסה יש נוכחות חזקה של בתי ספר למוזיקה ואמנות, המשקפת את מעמדו התרבותי של האזור.

שטאדט Wien טוענת כי היא שמה דגש מיוחד על פיתוח חינוך בטכנולוגיה וחדשנות. קמפוס לטכנולוגיות יישומיות וטכנולוגיית מידע מוקם ברובע סנט מרקס, המושך אליו סטודנטים מכל רחבי אירופה.

הקרבה למרכז העיר הופכת את האזור לנוח במיוחד עבור סטודנטים: אוניברסיטת וינה או האוניברסיטה הטכנית נגישות תוך לא יותר מ-15 דקות נסיעה בתחבורה ציבורית.

לפי Wien , במחוז יש מעל 25 מוסדות חינוך, כולל גני ילדים, בתי ספר ומכללות. גיוון זה הופך את לנדשטראסה לאידיאלי למשפחות המחפשות חינוך איכותי בסביבה רב-תרבותית.

לנדשטראסה היא אחת ממרכזי התחבורה החשובים ביותר של וינה הודות למיקומה האסטרטגי ליד מרכז העיר וקווי רכבת ראשיים. האזור ממלא תפקיד מפתח בחיבור המחוזות המרכזיים של וינה עם פרבריה הדרום-מזרחיים, וכן בחיבור העיר לשדה התעופה הבינלאומי.

מרכז התחבורה המרכזי של הרובע הוא Wien מיטה, מרכז מרכזי המחבר מספר אמצעי תחבורה. הוא נגיש על ידי קווי המטרו U3 ו-U4, רכבת ה-S-Bahn ורכבת שדה התעופה העירונית (CAT), רכבת אקספרס המחברת את מרכז העיר וינה עם נמל התעופה הבינלאומי שווכאט תוך 16 דקות בלבד. דבר זה הופך את לנדשטראסה לאטרקטיבי במיוחד עבור תיירים ועובדים של ארגונים בינלאומיים.

קווי החשמלית O ו-71 פועלים באופן פעיל באזור שניהם בעלי היסטוריה ארוכה ומחברים את לנדשטראסה לאזורים מרכזיים אחרים בעיר. קו 71 ידוע כמסלול שעובר ליד הבלוודרה ומוביל לבית הקברות המרכזי (Zentralfriedhof), מה שהופך אותו ליעד חשוב לא רק לתושבים אלא גם לתיירים.

האזור נגיש גם על ידי קווי אוטובוס רבים, המשלימים את רשת התחבורה הציבורית , במיוחד בערבים.

מרכיב חשוב בתשתית התחבורה של לנדשטראסה הוא רשת שבילי האופניים הנרחבת שלה, במיוחד לאורך תעלת הדנובה (דונאוקנאל). מסלול הליכה ורכיבה פופולרי זה משמש באופן פעיל הן מקומיים והן תיירים.

המחוז עומד בפני פרויקטים גדולים של פיתוח בעתיד. אלה כוללים את שיפוץ מרכז התחבורה Wien מיטה, שמטרתו להגדיל את הקיבולת שלו ואת נוחות הנוסעים, והרחבת קו המטרו U2, אשר ישפר את הנגישות לחלקים הדרום-מזרחיים של המחוז ויפחית את העומס על הקווים הקיימים.

לנדשטראסה מכוסה במלואה על ידי מערכת Parkpickerl, הפועלת ברחבי וינה. מערכת אזורי חניה בתשלום זו נועדה להפחית את כמות החניות ברחוב ולעודד את השימוש בתחבורה ציבורית. תושבי האזור יכולים לרכוש כרטיס חניה לטווח ארוך בתוך גוש מסוים, בעוד המבקרים משלמים מדי שעה באמצעות מדחנים או אפליקציות מובייל.

בשנים האחרונות, העיר מפתחת באופן פעיל חניונים תת-קרקעיים, במיוחד ליד מרכזי עסקים ומתחמי מגורים מודרניים ברובעי סנט מרקס וארדברג. זה מפנה שטחי רחוב ומאפשר להשתמש בהם לשטחים ירוקים ומרחבים ציבוריים.

היבט חשוב במדיניות התחבורה של וינה הוא הפיכת מקומות חניה פתוחים לפארקים ואזורי הולכי רגל. בלנדשטראסה, תהליך זה בולט במיוחד ליד הבלוודרה ובחלק המרכזי של הרובע, שם נוצרות טיילות וכיכרות חדשות.

טכנולוגיות דיגיטליות מודרניות מיושמות באופן פעיל במערכת החניה. קיימות אפליקציות מובייל המאפשרות לעקוב אחר מקומות חניה זמינים, לשלם עבור חניה באינטרנט ולקבל מידע על תעריפים.

החיים הדתיים בלנדשטראסה מאופיינים בגיוון ובדיאלוג בין-דתי, הנובע מההרכב הרב-לאומי של אוכלוסיית האזור.

הקתוליות נותרה הדת הדומיננטית וכמה כנסיות משמעותיות ממוקמות כאן. המרכז הרוחני העיקרי של האזור הוא כנסיית רוכוס (Rochuskirche), שנבנתה במאה ה-17. כנסייה זו היא לא רק ציון דרך אדריכלי אלא גם מרכז תרבותי חשוב, המארח קונצרטים לעוגב ואירועי צדקה.

כנסייה קתולית חשובה נוספת היא כנסיית סנט ניקולס, הממוקמת ליד רנווג. היא ידועה בהיסטוריה העשירה שלה ובחיי הקהילה הפעילים שלה.

הודות לאוכלוסייה הרב-תרבותית, מרכזים אסלאמיים ומסגדים נפתחים באופן פעיל בלנדשטראסה, בעיקר ברובע ארדברג, ביתה של קהילה מוסלמית משמעותית. מרכזים אלה משרתים לא רק תפקיד דתי אלא גם תפקיד חינוכי, ומציעים שיעורים לילדים ואירועים תרבותיים לכל תושבי האזור.

הקהילה היהודית של המחוז מיוצגת על ידי קבוצה קטנה אך פעילה של מאמינים. וייסגרברווירטל שוכן בית כנסת, המהווה מרכז חשוב לחיים רוחניים עבור פלח אוכלוסייה זה.

לנדשטראסה הוא ביתם של מגוון ארגונים ללא מטרות רווח (NPOs) המקדמים דיאלוג בין-דתי ומקיימים אירועים משותפים שמטרתם לחזק את ההרמוניה החברתית באזור.

לנדשטראסה הוא רובע המשלב בהרמוניה מורשת היסטורית עשירה וחיי תרבות עכשוויים. אזור זה נחשב לאחד ממרכזי התרבות של וינה בזכות ציוני הדרך האדריכליים הייחודיים שלו, המוזיאונים ותוכנית האירועים התוססת, המושכת תיירים ומקומיים כאחד.

האטרקציה התרבותית העיקרית מתחם ארמון ופארק בלוודיר . לא רק שמדובר ביצירת מופת אדריכלית בסגנון הבארוק, שהוזמן על ידי הנסיך יוג'ין מסבויה, אלא גם במוזיאון ברמה עולמית המכיל אוסף עשיר של יצירות אמנות, כולל הציור המפורסם של גוסטב קלימט "הנשיקה". למעלה ממיליון תיירים מבקרים בבלוודיר מדי שנה, מה שהופך אותו לאחד המוזיאונים הפופולריים ביותר באוסטריה.

סמל נוסף לשינוי התרבותי של האזור הוא גאזומטר סיטי , קומפלקס ייחודי שנבנה באתר של מחזיקי גז לשעבר. כיום, זהו לא רק ציון דרך אדריכלי אלא גם מרכז תרבות ובידור רב תכליתי, הכולל אולמות קונצרטים, בתי קולנוע, מרכזי קניות ומסעדות.

הגזומטר משמש באופן פעיל לקונצרטים ותערוכות מוזיקליות בקנה מידה גדול, כמו גם לפסטיבלים גסטרונומיים, המושכים אליו אורחים מכל רחבי וינה והסביבה.

סצנת התיאטרון העכשווית של הרובע מיוצגת על ידי תיאטרון אקזנט, הידוע ברפרטואר המגוון שלו - החל מהפקות קלאסיות ועד להפקות אוונגרדיות. מקום תרבותי חשוב נוסף הוא מרכז האמנות של וינה, המארח תערוכות של אמנים עכשוויים, מיצבים אמנותיים וסדנאות.

לאורך כל השנה, לנדשטראסה הופך לאתר של אירועים רבים. פארק בלוודיר מארח פסטיבלי מוזיקה ואמנות רחוב, היוצרים אווירה חגיגית ומאחדים מקומיים ותיירים.

בחורף, הרובע הופך למרכז חגיגות חג המולד, כאשר רוכוסמרקט מארח שוק חג מולד ובו פינוקים מסורתיים, עבודות יד ותוכנית תרבותית. באביב ובקיץ, פסטיבלים גסטרונומיים בגזומטר סיטי פופולריים, ומציגים למבקרים את המטבחים של מדינות שונות.

לנדשטראסה הוא רובע ספוג היסטוריה, שבו ארמונות עתיקים ומבנים מודרניים משתלבים בהרמוניה. המראה האדריכלי שלו התפתח במשך כמה מאות שנים, מתקופת הבארוק ועד לפרויקטים הפוסט-תעשייתיים של המאה ה-21.

הסמל האדריכלי העיקרי של הרובע הוא ארמון בלוודיר, שנבנה בתחילת המאה ה-18 בסגנון הבארוק כמקום מגוריו של הנסיך יוג'ין מסבויה. מלבד הבלוודיר, הרובע מפורסם באחוזות הבידרמאייר והיוגנדסטיל ההיסטוריות הרבות שלו, הממוקמות לאורך Landstraßeוהאופטשטראסה ובשכונות וייסגרברווירטל.

חפצים בולטים:

• גאזומטר סיטי היא דוגמה לשחזור חדשני של מבני תעשייה לשעבר.
• רוכוסקירכה היא כנסייה בסגנון בארוק, המרכז ההיסטורי של החיים הרוחניים של האזור.
• Hundertwasserhaus (על הגבול עם רובע Löppoldstadt) הוא הבניין המפורסם של פרידנסרייך הונדרטוואסר.
• ארמון שוורצנברג הוא בית מגורים אריסטוקרטי עתיק.

לנדשטראסה בולטת בין רובעי המרכז של וינה בזכות שפע המרחבים הירוקים והפארקים שלה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד למגורים משפחתיים ולטיולים רגליים. הרובע משתתף באופן פעיל בתוכנית STEP 2025, שמטרתה ליצור סביבה עירונית בת קיימא וידידותית לסביבה, דבר שחשוב במיוחד עבור רובעי המרכז של וינה.

לב המחוז הוא פארק בלוודיר, המחבר בין בלוודיר העליון לתחתון. פארק זה אינו רק אנדרטה היסטורית אלא גם מקום פופולרי לבילוי, טיולים ואירועים תרבותיים. שביליו המטופחים, מזרקותיו ופסליו יוצרים אווירה של הוד מלכותי והרמוניה.

מרחב ירוק חשוב נוסף הוא ארנברגפארק. פארק מודרני זה משלב אזורי בילוי, מגרשי משחקים ומתקני אמנות. ארנברגפארק ידוע בפרויקטים התרבותיים הפתוחים שלו, ומארח באופן קבוע תערוכות, מתקני אמנות ופסטיבלים עירוניים.

פארק גאזומטר עובר שיפוץ פעיל, המבוסס על עקרונות עיצוב בר-קיימא. זה כולל שימוש בחומרים טבעיים, התקנת מערכות לאיסוף מי גשמים ותכנון אזורי בנייה תואם גיל.

פרויקטים אלה הם חלק מהאסטרטגיה הכוללת של העיר להגדלת השטחים הירוקים ולהפחתת התנועה. המחוז משתתף באופן פעיל ביוזמה ליצירת "מסדרונות ירוקים" המחברים פארקים ומספקים סביבה נוחה להולכי רגל ורוכבי אופניים.

לנדשטראסה היא אחת המחוזות הכלכליים המרכזיים של וינה, והיא ממלאת תפקיד משמעותי הן בכלכלה העירונית והן בכלכלה הבינלאומית. מיקומה האסטרטגי ליד מרכז העיר, מרכזי תחבורה ואטרקציות תרבותיות הופך אותה לאטרקטיבית עבור חברות, משקיעים ותיירים.

האזור הוא ביתם של משרדים של חברות בינלאומיות ונציגויות דיפלומטיות רבות. עובדה זו יוצרת ביקוש גבוה לשטחי משרדים איכותיים ולנכסי מגורים יוקרתיים. שכונת סנט מרקס חווה צמיחה מהירה במגזרי הטכנולוגיה והיצירה, עם פתיחת סטארט-אפים, חללי עבודה משותפים ומרכזי עסקים מודרניים.

עסקים קטנים ממלאים גם הם תפקיד חיוני בכלכלת המחוז. בתי קפה, סדנאות מלאכה, חנויות קטנות וסטודיואים לעיצוב יוצרים סביבה כלכלית תוססת ומגוונת. עסקים אלה פעילים במיוחד לאורך Landstraße והאופטשטראסה, המשמשים כמרכז מסחרי וחברתי חשוב עבור המחוז.

גאזומטר סיטי, מרכז תרבותי, מסחרי ועסקי, ראויה לתשומת לב מיוחדת. היא מאכלסת חנויות, מסעדות, אולמות קונצרטים ומשרדים, מה שהופך אותה לגורם משמעותי של פעילות כלכלית.

התיירות נותרה מגזר כלכלי מרכזי בלנדשטראסה. הבלוודר ואירועי התרבות הנלווים אליו מושכים מאות אלפי תיירים מדי שנה, ומייצרים עשרות מיליוני יורו לתקציב המקומי. זרם התיירים הגבוה תומך גם בפיתוח ענפי המלונות וההשכרה לטווח קצר.

לנדשטראסה עוברת טרנספורמציה אינטנסיבית: פרויקטים רחבי היקף של פיתוח מחדש, אשכולות טכנולוגיה ופרויקטים ירוקים למגורים משנים בהדרגה את מראה האזור, והופכים אותו מאזור תחבורה ותיירות למרחב עירוני מודרני ורב-תכליתי.

הרעיון המרכזי של השקעה עירונית כאן הוא לשלב פעילות כלכלית (משרדים, סטארט-אפים, קמעונאות) עם סביבה עירונית איכותית (פארקים, מרחבים ציבוריים, מבנים ידידותיים לסביבה).

אחד הפרויקטים הבולטים והמוערכים ביותר הוא Neu Marx (קמפוס Neu Marx), קומפלקס ברובע סנט מרקס שתוכנן כמרכז לחברות מדיה, IT, מדעי החיים ויצירתיות. הפרויקט החל כיוזמה של Wien Holding ומתמלא בהדרגה במשרדים, חללים חינוכיים ויצירתיים. Neu Marx משווקת כ"עיר העתיד" מיניאטורית, שבה משרדים מתקיימים לצד אזורי מגורים ותשתיות אירועים.

כיום, נו מרקס היא ביתם של כמה עשרות חברות ומוסדות, והאזור נותר מפתח לפיתוח אשכול ה-IT/קריאייטיב ברובע השלישי.

תחום חשוב נוסף הוא שיפוץ ומיתוג מחדש Wien מיטה. מרכז Wien מיטה משמש זה מכבר כמרכז תחבורה ומסחר (שטחי מסחר, משרדים ובית קולנוע). בשנים האחרונות החלו פרויקטים לשיפור איכות המרחב הציבורי, שיפוץ שטחים מסחריים ושיפור שילוב התחבורה; שינויי בעלות ועסקאות באתר מאשרים את העניין המסחרי של המשקיעים.

במקביל, הרגישות ההיסטורית של הפרויקט (קרבתו למרכז העיר ההיסטורי) נדונה שוב ושוב עם אונסק"ו ורשויות העיר, כך שהשיקום לוקח בחשבון את מגבלות התכנון העירוני.

גאזומטר סיטי היא דוגמה לעיבוד מוצלח של מורשת תעשייתית: ארבעה מאגרי גז מלבנים מסוף המאה ה-19 שוחזרו לאשכול עירוני רב-תכליתי עם דיור, קמעונאות, משרדים ואולמות קונצרטים.

פרויקט זה הפך למודל לשימור החזית ההיסטורית, תוך יצירת מרחב מודרני וגמיש למגורים, עבודה ומשחק. גאזומטר ממשיך לשמש כמרכז לאירועים תרבותיים ומסחריים, בעוד יוזמות ירוקות ומגורים נוספות מיושמות בקרבת מקום.

במקביל, נבנים מתחמי מגורים חדשים ברובעים סנט מרקס וארדברג, שרבים מהם משלבים טכנולוגיות ידידותיות לסביבה: גגות ירוקים, מערכות להשבת מי גשמים, פתרונות חסכוניים באנרגיה ותחנות טעינה לרכבים חשמליים.

פרויקטים כאלה עולים בקנה אחד עם אסטרטגיית הפיתוח בר-קיימא של העיר ועם סובסידיות מקומיות למעבר לטכנולוגיות ניטרליות מבחינת אקלים. במקביל, העיר שומרת על איזון בין דיור בר השגה (דיור ציבורי) לבין פרויקטים יוקרתיים כדי לשמר את המרקם החברתי של השכונה.

פרויקטים עכשוויים מרכזיים בלנדשטראסה

מדוע זה חשוב למחוז: המודרניזציה יוצרת מקומות עבודה חדשים (טכנולוגיות מידע, תעשיות יצירתיות, שירותים), משפרת את המרחב הציבורי ומגבירה את סחירות הנדל"ן. במקביל, השילוב ההדוק של דיור ומקומות עבודה שומר על זרימות כלכליות מקומיות בתוך המחוז, ומפחית את "הדליפה" של פעילות כלכלית לחלקים אחרים של העיר.

לנדשטראסה הוא אחד הרובעים המתפתחים ביותר בווינה, שבו מורשת היסטורית משתלבת בצורה חלקה עם התפתחויות אדריכליות וכלכליות עכשוויות. שילוב ייחודי זה הופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים פרטיים, קרנות מוסדיות ויזמים.

קיים ביקוש חזק לשטחי מגורים ומסחר איכותיים, המונע הן מהמיקום הגיאוגרפי של האזור והן מהמאפיינים החברתיים-כלכליים שלו.

קרבתה של לנדשטראסה לרובע אינרה Innere Stadt (במרחק של 1-2 ק"מ בלבד מרינגשטראסה) ולמרכזי תחבורה מרכזיים כמו Wien מיטה והאופטבאנהוף Wien יוצרת יתרון אסטרטגי למשקיעים. האזור הוא מרכז תחבורה חשוב לתושבים, תיירים ועובדי ארגונים בינלאומיים.

כתוצאה מכך, ביקוש גבוה באופן עקבי הן לדירות להשכרה והן לשטחי משרדים ומסחר. על פי UBM Development , פרויקטים מודרניים ליד Wien מיטה מציעים תשואות גבוהות יותר מאשר נכסים בפאתי העיר, בשל ריכוז הפעילות העסקית והאטרקציות התרבותיות.

לנדשטראסה מתגאה במספר גורמים המעצבים את האטרקטיביות שלה להשקעה לטווח ארוך. יתרונות אלה מבטיחים ביקוש יציב ועליית ערכי הנכסים, גם בתקופות של תנודות בשוק.

האזור נמצא ממש במרחק הליכה ממרכזה ההיסטורי של וינה. קרבתו לרובעי תיירות ועסקים מרכזיים מאפשרת לתושבים ליהנות מכל היתרונות של מרכז העיר תוך שמירה על אווירת מגורים שקטה יותר. רחוב הרינגשטראסה נמצא במרחק של כ-1-2 ק"מ משם, והמרכז הבינלאומי של וינה נמצא במרחק של 15-20 דקות נסיעה בתחבורה ציבורית.

דוגמאות לאזורים יוקרתיים בלנדשטראסה כוללות את וייסגרברווירטל, השכונות סביב בלוודרה, Landstraßeוהאופטשטראסה. מיקומים אלה פופולריים במיוחד בקרב גולים ומשפחות בעלות הכנסה גבוהה.

תחבורה היא גורם מרכזי בנזילות הנדל"ן. ללנדשטראסה יש אחד מקישורי התחבורה הטובים ביותר בווינה:

• מטרו (U-Bahn) – קווים U3 ו-U4, המחברים את האזור עם מרכז העיר ושדה התעופה.
• S-Bahn – רשת רכבות פרבריות העוברת דרך Wien מיטה.
• רכבת שדה התעופה העירוני (CAT) – חיבור ישיר לשדה התעופה שווכאט תוך 16 דקות.
• חשמליות ואוטובוסים – עשרות מסלולים, כולל קווים O ו-71, המחברים את האזור עם חלקים אחרים של העיר.
• טרמינל האוטובוסים הבינלאומי ארדברג הוא מרכז חשוב עבור תיירים ואנשי עסקים.

שילוב תחבורתי זה הופך את האזור לאטרקטיבי עבור עובדי חברות בינלאומיות ותיירים, מה שמבטיח ביקוש גבוה להשכרה.

לפי סטטיסטה, כ-28% מאוכלוסיית המחוז הם אזרחים זרים, כולל מספר משמעותי של דיפלומטים, עובדי ארגונים בינלאומיים ואנשי עסקים ו-IT. גם לתיירות תפקיד משמעותי: למעלה ממיליון תיירים מבקרים בארמון בלוודיר מדי שנה, מה שיוצר זרם קבוע של השכרות לטווח קצר (Airbnb, Booking וכו').

כתוצאה מכך, הביקוש לדיור נותר יציב לאורך כל השנה, במיוחד בפלח היוקרה.

לנדשטראסה מתפתחת באופן פעיל הודות לפרויקטים רחבי היקף של פיתוח מחדש:

• נו מאר הוא רובע חדשני לתעשיות ה-IT והיצירתיות.
• שחזור Wien מיטה הוא חידוש של מרכז תחבורה ומסחר מרכזי.
• גאזומטר סיטי היא דוגמה להתאמה מוצלחת של אתרי תעשייה היסטוריים.
• מתחמי מגורים חדשים ידידותיים לסביבה בסנט מרקס וארדברג.

פרויקטים אלה לא רק משפרים את איכות החיים, אלא גם מעלים את ערך הנכסים הסובבים אותם.

למרות היתרונות, על המשקיעים לשקול מספר גורמים שיכולים להשפיע על התשואות.

מחזוריות השוק. שוק הנדל"ן האוסטרי צפוי להאט בשנים 2023-2024 עקב עליית ריביות וחוסר יציבות מקרו-כלכלית. על פי דוחות EHL Immobilien, מספר עסקאות ההשקעה ירד ב-25-30% בהשוואה לשנת 2022. משמעות הדבר היא שיזמים ומשקיעים חייבים לבחור בקפידה פרויקטים כדי למזער סיכונים ולשמור על רווחיות.

מגבלות רגולטוריות. פרויקטים ליד המרכז ההיסטורי כפופים לפיקוח קפדני של העירייה ואונסק"ו. זה חל הן על גובה הבניינים והן על העיצוב האדריכלי, מה שיכול להאריך את זמני האישור ולהשפיע על עלויות הבנייה.

רווחיות ותחזיות. ההשקעות בלנדשטראסה יציבות, במיוחד במגזר הפרימיום ובהשכרות לטווח ארוך.

מומחים צופים התאוששות הדרגתית של השוק בשנתיים-שלוש הקרובות עקב ירידה אפשרית בריביות וביקוש מוגבר. האזורים סביב Wien מיטה וסנט מרקס מבטיחים במיוחד, כאשר המחירים צפויים לעלות הודות לפרויקטים פעילים של תשתית.

לנדשטראסה (Landstrasse) היא אחת מרובעי התיירות המרכזיים של וינה, שנייה בפופולריות שלה רק למרכז ההיסטורי עצמו (Innere Stadt). האטרקציה העיקרית שלה היא ארמון בלוודיר (Belvedere), המושך אליו למעלה מ-1.2 מיליון מבקרים מדי שנה, מה שהופך אותו למוזיאון השני הכי מתויר בעיר אחרי המוזיאון לתולדות האמנות (Arthistorisches Museum).

האזור פופולרי גם בזכות מיקומו - קרבתו Wien מיטה, לטרמינל האוטובוסים הבינלאומי בארדברג, ולרכבת הישירה של שדה התעופה סיטי (CAT) הופכים אותו לבסיס נוח הן לנוסעים לטווח קצר והן לנוסעים עסקיים.

המאפיין הייחודי של לנדשטראסה הוא מגוון רחב של אפשרויות לינה. הוא מתגאה הן במלונות של רשתות בינלאומיות והן במלונות בוטיק במבנים היסטוריים ליד הווייסגרברווירטל והבלוודר. האזור מתפתח באופן פעיל גם בתחומי מלונות הדירות וההשכרות לטווח קצר (Airbnb), המונעות על ידי ביקוש גבוה מצד תיירים ואנשי עסקים.

לפי Vienna.info, למעלה מ-2.8 מיליון תיירים ביקרו בלנדשטראסה בשנת 2024, עם שיעור תפוסה ממוצע של 74% במלונות, גבוה מהממוצע בעיר. זרמי התיירים העיקריים מגיעים מגרמניה, ארצות הברית, איטליה וסין.

לנדשטראסה ידועה בסצנה הגסטרונומית שלה, המשלבת מטבח וינאי קלאסי עם טרנדים בינלאומיים מודרניים. הרובע מחולק למספר אזורים קולינריים. ליד בלוודרה ווייסגרברווירטל נמצאות מסעדות יוקרה, שרבות מהן עטורות כוכבי מישלן, בעוד שמסביב Landstraßeוהאופטשטראסה נמצאים בתי קפה נינוחים, מאפיות וברים של יין.

שווקים ופסטיבלים גסטרונומיים תופסים מקום מיוחד. רוכוסמרקט מארח באופן קבוע שווקי איכרים, וגזומטר סיטי מארחת פסטיבל גסטרונומי שנתי בהשתתפות שפים ידועי שם וכיתות אמן על המטבח האוסטרי והבינלאומי.

סצנת הקולינריה המשגשגת של המחוז הופכת אותו לאטרקטיבי לא רק לתיירים אלא גם לתושבים מקומיים, והוא גם מייצר נתח משמעותי של עסקים קטנים. על פי Wirtschaftskammer Wien, למעלה מ-450 עסקים קטנים ובינוניים פועלים בתחום הגסטרונומיה של המחוז.

לנדשטראסה משתתפת באופן פעיל בתוכניות STEP 2025 של העיר, שמטרתן לקדם פיתוח בר-קיימא ולשפר את איכות הסביבה העירונית. הרובע הופך בהדרגה לאחד האזורים הידידותיים ביותר לסביבה בווינה, הודות לפרויקטים הכוללים מודרניזציה של רשת התחבורה, יצירת שטחים ירוקים חדשים ופיתוח מתחמי מגורים ידידותיים לסביבה.

פרויקט מרכזי הוא קמפוס נוי מרקס, שבו מיושמים קונספטים של עיר חכמה: פאנלים סולאריים, מערכות לאיסוף מי גשמים, גגות ירוקים וקמפוס ללא מכוניות.

גם החלק הדרומי של הרובע, ובמיוחד סביב סנט מרקס וארדברג, עובר שינויים משמעותיים, כאשר אזורי תעשייה ישנים הופכים למרחבי מגורים וציבור.

לאורך תעלת הדנובה מפותחים אזורי רכיבה על אופניים ופנאי פעיל. המחוז שואף להגדיל את השטחים הירוקים ב-15% עד 2030, בהתאם לתקני "העיר הירוקה" של האיחוד האירופי.

לנדשטראסה ידועה כרובע דיפלומטי. עשרות שגרירויות וקונסוליות ממוקמות כאן, כולל אלו של רוסיה, ארצות הברית, שוויץ וצרפת. נוכחותן של נציגויות דיפלומטיות משפרת את יוקרתו של הרובע ויוצרת ביקוש קבוע לדיור להשכרה בקרב אנשי מקצוע בינלאומיים.

יתר על כן, הקרבה ל-UNO-City (המרכז הבינלאומי של וינה), ביתם של משרדי האו"ם וארגונים בינלאומיים אחרים, הופכת את האזור לנוח עבור עובדי ארגונים אלה. כ-18% מתושבי המחוז מזוהים עם ארגונים דיפלומטיים או בינלאומיים.

המחוז משתתף באופן פעיל גם באירועים בינלאומיים, כולל קבלות פנים דיפלומטיות ופסטיבלי תרבות, ובכך מחזק את מעמדו כאחד המרכזים המרכזיים של וינה העולמית.

על פי דוחות אנליטיים של EHL Immobilien ו-Statista, לנדשטראסה שומר על מעמדו כמחוז בעל פוטנציאל צמיחה גבוה, במיוחד בהקשר של פיתוח עירוני מחדש ופיתוח בר-קיימא. צפויות עליות משמעותיות במחירי הדיור בחמש השנים הקרובות, במיוחד באזורי סנט מרקס וארדברג, שם נבנים באופן פעיל מתחמי מגורים חדשים ומרכזים מסחריים.

גורמי גדילה כוללים:

• המשך פרויקטים של פיתוח מחדש – השלמת רחוב נוי מרקס ושיפוץ Wien מיטה.
• צמיחה בזרם התיירים – עלייה צפויה של 8-10% בשנה.
• ריביות נמוכות יותר בגוש האירו מעודדות את שוק הנדל"ן.
• פיתוח פעיל של רשת התחבורה, כולל הרחבת קו המטרו U2.

עד שנת 2030, לנדשטראסה עשויה להפוך לאחד הרובעים הראשונים בווינה שתתאים במלואם לעקרונות "העיר החכמה", עם רמה גבוהה של דיגיטציה וזיהום אוויר מינימלי. זה פותח הזדמנויות לא רק ליזמים אלא גם למשקיעים בפרויקטים חדשניים וממוקדי ESG.

העיר וינה רואה בלנדשטראסה אזור מפתח לפיתוח משולב בעשר השנים הבאות. האסטרטגיה מתמקדת בעיקר בשילוב מרחבי מגורים חדשים, פיתוח מרכזי תחבורה וטיפוח כלכלה חדשנית.

פרויקטים בעדיפות:

1. נו מרקס 2030 – יצירת רובע חדשני עם אשכול IT, סטודיואים לסטארטאפים וקמפוסים לסטודנטים.
2. הרחבת המטרו – שילוב קו U2 ושיפוץ Wien מיטה ורנווג להגדלת זרימת הנוסעים.
3. השיפוץ המערכתי של גאזומטר סיטי כולל הרחבת מקומות תרבות ויצירת חללי עבודה משותפים.
4. Digital Landstraße היא תוכנית ליישום טכנולוגיות חכמות: רמזורים חכמים, ניהול חניה באמצעות אפליקציות מובייל.
5. גרין Landstraße – הגדלת חלקם של שטחים ירוקים לנפש מ-12 מ"ר ל-16 מ"ר.

לנדשטראסה הוא רובע המשלב מיקום יוקרתי, מורשת תרבותית ועיצוב עירוני מודרני. האטרקטיביות שלו להשקעה מבוססת על שלושה עמודי תווך מרכזיים:

• ביקוש יציב מצד גולים ותיירים.
• פרויקטים של תשתית אשר מעלים את ערך השטח.
• עליות מחירים צפויות בטווח הארוך.

האזור מתאים להשקעה הן בדירות יוקרה להשכרה והן בנכסים מסחריים באזורים עתירי תנועה. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את מחזורי השוק ולנתח בקפידה פרויקטים לפני הרכישה, במיוחד ליד המרכז ההיסטורי, שם עשויות לחול מגבלות רגולטוריות נוספות.

לנדשטראסה הוא רובע עם איזון מובהק בין היסטוריה למודרניות. בין יתרונותיו נמנים קרבתו למרכז העיר, תשתית תחבורה איתנה ונוכחות של אטרקציות תרבותיות (כגון הבלוודר), כמו גם פרויקטים פעילים של פיתוח מחדש המשפרים את איכות הסביבה העירונית ומעוררים ביקוש לדיור ומשרדים.

למי מתאים במיוחד האזור הזה:

• למשפחות המעריכות קרבה לפארקים (בלוודר), בתי ספר טובים ותשתיות מפותחות לחיי היומיום.
• מומחים ודיפלומטים בינלאומיים המעריכים את נגישות התחבורה, את יוקרת השכונה ואת זמינות השירותים הבינלאומיים.
• משקיעים התמקדו בתשואות ארוכות טווח ובהשקעה - במיוחד בפלח שוק של שיפוצים איכותיים ומתחמי בנייה חדשים וחסכוניים באנרגיה.

כיום, לנדשטראסה היא דוגמה לאופן שבו ניתן לשלב מרקם עירוני קלאסי עם חדשנות: החל מנייה מרקס ומשחזור Wien מיטה ועד לדוגמאות של עיבוד מבנים היסטוריים כמו הגזומטר.

האזור נותר אטרקטיבי הן למגורים והן לעסקים, אך אסטרטגיית השקעה נבונה חייבת לקחת בחשבון סיכונים מקרו-כלכליים נוכחיים (ריביות, עלויות בנייה) ולהסתמך על בדיקת נאותות איכותית בפרויקטים ספציפיים.