הרובע ה-19 של וינה (דבלינג) הוא שכונה ירוקה ויוקרתית

הרובע ה-19 של וינה, דבלינג, הוא אחד הרובעים היוקרתיים והירוקים ביותר בבירה האוסטרית. הוא ממוקם בצפון מערב וינה, בין עמק הדנובה לגבעות יערות וינה ( Wien ), כ- 6-7 ק"מ ממרכז העיר ההיסטורי . מיקום זה הופך את הרובע לייחודי: הוא משלב קרבה לחיי העסקים והתרבות של מרכז העיר עם תחושת בידוד בלב הטבע.

המחוז משתרע על שטח של 24.9 קמ"ר, ואוכלוסייתו נעה בין 73,000 ל-76,000 תושבים. יותר מ-50% מהשטח מכוסה בשטחים ירוקים - יערות, פארקים, כרמים ושמורות טבע. זו הסיבה שדובלינג מכונה "הריאה הירוקה" של וינה .

מבחינה היסטורית, דובלינג צמחה מכפרי גידול היין גרינצינג, נוסדורף וזיברינג, אשר שומרים על זהותם הייחודית עד היום. היא ביתם של ה"הוריגן" המפורסמים, טברנות יין וינאיות מסורתיות הפועלות על ידי תיירים ומקומיים כאחד. המחוז ידוע גם בפרויקטים למגורים יוקרתיים: וילות עם גנים, אחוזות היסטוריות ומתחמי יוקרה מודרניים. מבנים רבים שייכים למשימות דיפלומטיות ולארגונים בינלאומיים, והתושבים כוללים נציגים של האליטה העסקית, המדע והאמנויות.

על פי סקר של אנגל וולקרס, דבלינג מדורגת באופן עקבי בין הרובעים היקרים ביותר בווינה : מחירים למטר מרובע בפלח היוקרה יכולים לעלות על 10,000–12,000 אירו. עם זאת, כפי שמראה ניסיוני בעבודה עם לקוחות, הביקוש לנכסים כאלה נותר גבוה, במיוחד בקרב גולים, דיפלומטים ומשפחות המחפשות מקום מגורים יוקרתי וידידותי לסביבה.

מבין כל רובעי וינה, דובלינג בולטת בזכות ההיסטוריה הייחודית שלה: מכפרי יין קטנים שבהם מייצרים יין במשך מאות שנים ועד למעמדה כ"רובע וילות" יוקרתי ומגורים דיפלומטיים. כיום, דובלינג ידועה בווינה כסמל לאיכות חיים גבוהה, אך ייחודיותה מובנת רק דרך הפריזמה של עברה, שכן ההיסטוריה שלה מסבירה ישירות את פוטנציאל ההשקעה שלה ואת המשיכה המודרנית שלה בהשוואה לרובעי וינה אחרים, בהתבסס על מספריה.

ההיסטוריה של דבלינג מתחילה ביישובים עתיקים: ממצאים ארכיאולוגיים מעידים על התיישבות אנושית באזור לפני למעלה מ-5,000 שנה, ובמיוחד על גבעת לאופולדסברג, שם שימש יישוב מבוצר כמקלט לכפרים הסמוכים. מאוחר יותר, בתקופה הרומית, שכן כאן קו ההגנה של לימס, ובזיברינג שכן מחצבה רומית ומבני דת.

במשך מאות שנים רבות, האזור נותר כפרי ברובו, עם כרמים, יערות ומטעים. במאות ה-18 וה-19 צצו כפרי גידול יין נפרדים: גרינצינג, זיברינג, נוסדורף ואובר- ואונטרdöbling. לדוגמה, גרינצינג, שהוזכרה כבר במאה ה-12, גדלה ל-209 בתים ו-1,421 תושבים עד 1890. זיברינג השכנה הייתה בעלת אוריינטציה חקלאית יותר - עד מחצית מהאדמה הייתה תחת כרמים, שליש תחת אדמות חקלאיות ויערות.

בסוף המאה ה-19 התחזק הקשר עם וינה: היישובים הפכו פופולריים כאתרי נופש קיץ, וטברנות יין (Heurigen) משכו אליהן את תושבי העיר.

עד 1892, היישובים המפורטים התקיימו כקומונות עצמאיות. עם זאת, הרפורמה כחלק מהתרחבותה של וינה הושלמה על ידי חוק מ-19 בדצמבר 1890, וב-1 בינואר 1892 הם אוחדו למחוז 19 אחד - Döbling, שכלל את אונטרdöbling, אוברdöbling, גרינצינג, הייליגנשטאט, נוסדורף, זיברינג, קאהלנברגרדורף, יוזפסדורף וחלק מויידלינג. השם "Döbling" נלקח מהיישוב הגדול ביותר - אוברdöbling.

סיפוח זה סימן אבן דרך משמעותית: הכפרים הפכו בהדרגה לאזורים פרבריים יוקרתיים, עם תשתיות, תחבורה וקרבה לעיר.

מאז סוף המאה ה-19, דבלינג הפכה לאזור מגורים יוקרתי: אריסטוקרטים ואזרחים עשירים בנו וילות ואחוזות עם גנים וכרמים. הטופוגרפיה של האזור - גבעות, יערות ומדרונות ירוקים - הפכו אותו לאטרקטיבי עבור אלו שהעריכו את הטבע והשלווה בקרבת העיר.

מעמד זה נותר עד תחילת המאה ה-20. אמנים ומדענים התגוררו כאן; הרובע צבר מוניטין של תרבות ובידוד, תוך שמירה על קשרים למרכז וינה.

במהלך מלחמת העולם השנייה, דבלינג התמודדה עם קשיים: באפריל 1945 נכבש האזור על ידי כוחות סובייטים, ותשתיות ומגורים ניזוקו.

בשנים שלאחר המלחמה, אופי האזור השתנה: מפעלים תעשייתיים רבים עזבו את האזור, ומספר הדירות גדל באופן דרמטי - מ-20,000 בסוף המלחמה לכמעט 40,000 עד 2001. העיר בנתה באופן פעיל דיור ציבורי. בפרט, קופנגן הוף, קומפלקס מגורים עצום עם 436 דירות (1956–1959), נבנה באתר של מבשלת בירה לשעבר.

אף על פי כן, דבלינג שמרה על אופייה הירוק למרות הצפיפות הגוברת. דיור משותף שולב בצורה דיסקרטית, תוך שמירה על האסתטיקה של השכונה.

בעשורים האחרונים, דובלינג נותרה שילוב ייחודי של מורשת ייצור יין ואורבניזם מודרני. הכרמים והכרמים המסורתיים (במיוחד בגרינצינג ובנוסדורף) הם אטרקציות תרבותיות ויעדי תיירות פופולריים.

המראה האדריכלי מאוזן: מבנים היסטוריים ווילות משלימים מתחמי יוקרה מודרניים או שיפוצים, תוך שמירה על האופי הירוק, היערות והפארקים. לאחרונה עבדתי עם לקוח שרכש וילה משוחזרת מהמאה ה-19 המשקיפה על כרמים - נכס מבוקש מאוד בקרב גולים ומשקיעים כאחד: היצע מוגבל, יוקרה וסביבה טבעית - כולם תורמים לפוטנציאל לעליית מחירים.

כיום, הרובע ה-19 של וינה ידוע כמקום של הרמוניה בין טבע, תרבות ומגורים נוחים - וחשוב לא פחות, כשוק נדל"ן בר-קיימא בעל זהות ברורה.

דובלינג, הרובע ה-19 של וינה, תופס מקום ייחודי על מפת וינה. שטחו הוא כ-24.89 קמ"ר, מה שהופך אותו לגדול פי עשרה ממרגרטן (הרובע החמישי) ולאחד המחוזות המרווחים ביותר בבירה. אוכלוסייתו מונה כ-75,000 תושבים (נתונים מ-Stadt Wien, 2023), מה שמעניק למחוז צפיפות מגורים נמוכה יחסית של כ-3,000 תושבים לקמ"ר.

לשם השוואה, הצפיפות ברובעים המרכזיים של וינה עולה על 20,000 איש לקילומטר רבוע. זה מסביר מיד מדוע רובע דבלינג בווינה נתפס כ"נווה מדבר ירוק" בין האזורים הבנויים בצפיפות של העיר.

ניתן לתאר את חלוקת האזור לשלושה חלקים גדולים:

• מתחמי מגורים עילית - וילות, בתים עירוניים, דירות מודרניות ב-Hohe Warte, Ober döbling ו-Heiligenstadt.
• כרמים וכפרים מסורתיים – גרינצינג, זיברינג, נוסדורף, שם נשמרה "רוח הכפר".
• אזורים ירוקים ופארקים – יערות וינה, טרסות כרמים, אזורי בילוי גדולים.

חלוקה ברורה זו הופכת את דובלינג לייחודית: אין כאן פיתוח כאוטי, והשילוב של ירוק, היסטוריה ופרויקטים מודרניים יוצר שוק נדל"ן יציב.

דבלינג משתרעת מגדות הדנובה (רובע הייליגנשטאדט) ועד למרגלות יערות וינה. מיקום זה העניק לה ייעוד ייחודי: למרגלות הגבעות שוכנים כפרי גידול יין (גרינצינג, נוסדורף, זיברינג), בעוד שקרוב יותר ליער נמצאים וילות, אחוזות דיפלומטיות ומתחמי מגורים יוקרתיים. יותר מ-40% מהרובע מכוסה בשטחים ירוקים וכרמים, מה שהופך אותו לא רק לאחד היוקרתיים ביותר אלא גם לידידותי ביותר לסביבה מבין כל רובעי וינה, בהתבסס על מספר הרובעים.

הסמל התרבותי העיקרי הוא גרינצינג. שם זה מוכר כמעט לכל תייר שביקר בווינה: רחובות קטנים, טברנות יין (Heurige) וכרמים מטופחים על מורדות הגבעות. לערים הסמוכות זיברינג ונוסדורף יש אווירה דומה: מבנים מסורתיים, יקבים משפחתיים הפתוחים לאורחים.

רבים מלקוחותיי שקנו כאן נכס ציינו שהשילוב של "בית עם גינה ומסורת ייצור יין" נותן תחושה מיוחדת של חמימות וזהות מקומית.

כשמגיעים למרכז העיר, נמצא את הוה ווארטה ואובר döbling - שכונות של וילות ובתי מגורים יוקרתיים. הוה ווארטה ידועה לא רק בבתיה המפוארים, אלא גם כביתן של שגרירויות ונציגויות דיפלומטיות. לקוחותיי - דיפלומטים מסקנדינביה - בחרו בהוה ווארטה משום שהשכונה משלבת בטיחות, סביבה ירוקה וקרבה לבתי ספר בינלאומיים.
על פי סטטיסטיק אוסטריה, מחירי הדיור הממוצעים בשכונות אלו גבוהים מהממוצע בעיר: כ-8,500–10,000 אירו למ"ר (2024), בעוד שהממוצע בווינה הוא 5,200–5,500 אירו למ"ר. עובדה זו מאשרת את מעמדה של דבלינג כאחת השכונות המשגשגות ביותר בווינה.

הייליגנשטאט ואוברדובלינג הן ביתם של שגרירויות וקונסוליות רבות (לדוגמה, אלו של איראן, קרואטיה וסלובקיה), כמו גם מגורים לדיפלומטים ולעובדים של ארגונים בינלאומיים. מגזר זה אטרקטיבי במיוחד למשקיעים: מחירי השכירות של בתים ודירות לעובדי השגרירויות יציבים ובלתי מושפעים במידה רבה מתנודות השוק.

עבדתי באופן אישי עם לקוח מקנדה שמשכיר בית דו-משפחתי בדובלינג למשפחה דיפלומטית - התשואה מעל הממוצע בווינה עם סיכון מינימלי.

חוות דעת מומחה. הרובע ה-19 של וינה מושך אליו באופן עקבי לקוחות עשירים - מקומיים וגולים כאחד. להשקעות בדובלינג יש מאפיין ייחודי: המחירים עולים לאט יותר מאשר ברובעים "צעירים" המתפתחים באופן דינמי, אך הם כמעט אף פעם לא יורדים. זה הופך את הרובע לאטרקטיבי במיוחד לאסטרטגיות ארוכות טווח: קניית וילה או דירה כאן אינה פרויקט ספקולטיבי, אלא השקעה בשימור הון.

דבלינג הוא אחד הרובעים היוקרתיים והירוקים ביותר של וינה, הידוע לא רק בזכות האדריכלות והיופי הטבעי שלו, אלא גם בזכות תושביו בעלי המעמד הגבוה. עם אוכלוסייה של כ-75,000 וצפיפות נמוכה יחסית (כ-3,000 איש לקילומטר רבוע), הרובע ה-19 של וינה מתגאה במבנה דמוגרפי יציב ובריכוז גבוה של תושבים משכילים ועשירים.

בניגוד לשכונות צפופות או רב-אתניות יותר, כמו חלק מהשכונות הערביות בווינה או אזורים מוחלשים בווינה, דבלינג שומרת על איזון בין יוקרה לנוחות מגורים.

על פי Stadt Wien ו-Statistik Austria, כ-73% מתושבי דבלינג הם אוסטרים, בעוד ששיעור הזרים עומד על כ-20-22%, נמוך משמעותית מהממוצע בווינה. בקרב הזרים, רובם אזרחי גרמניה, שוויץ, סקנדינביה ומדינות מסוימות באיחוד האירופי. יציבות חברתית-אתנית זו הופכת את המחוז לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות ואנשי מקצוע המעריכים סביבה רגועה ובטוחה.

גיל התושבים הממוצע הוא 43.6 שנים, גבוה בכמה שנים מאשר במחוזות המרכזיים של העיר. נתון זה מצביע על מבנה דמוגרפי בוגר ויציב. עבור משקיעים, משמעות הדבר היא שוק שכירות אמין: לשוכרים יש בדרך כלל הכנסה יציבה והם נוטים להישאר באזור לטווח ארוך.

רובע דבלינג מתגאה ברמת השכלה גבוהה בקרב תושביו. על פי מפקד האוכלוסין של 2021, 56.3% מהתושבים בעלי תעודת בגרות לפחות (Matura), גבוה משמעותית מהממוצע בווינה. יתר על כן, 30.5% מהתושבים בעלי תואר אקדמי, גם הוא מעל לממוצע העירוני.

ההכנסה השנתית הממוצעת לנפש בדובלינג היא 25,826 אירו, גבוה ב-23.6% מהממוצע בווינה. עובדה זו הופכת את המחוז למחוז השלישי בעל ההכנסה הגבוהה ביותר בווינה, אחרי המחוזות הראשון והשלישי בלבד.

האזור ידוע במשיכתו של אנשי מקצוע, מדענים, דיפלומטים ויזמים. רבים מלקוחותיי בחרו בדובלינג דווקא בגלל "שכניה המשכילים והיוקרתיים", כמו גם התשתיות היציבות, בתי הספר והסביבה התרבותית שלה.

כמו כן, ראוי לציין כי באזור יש אחוז גבוה של משפחות עם ילדים, דבר התומך בפיתוח תשתיות חינוכיות ויוצר ביקוש יציב לנכסים להשכרה ולרכישה.

דבלינג (הרובע ה-19 של וינה) מציעה מגוון רחב של אפשרויות מגורים, החל מדיור ציבורי במחירים נוחים ועד וילות יוקרה ודירות מודרניות. דבר זה הופך את הרובע לאטרקטיבי הן למשפחות עם ילדים והן ללקוחות בעלי פרופיל גבוה, כולל דיפלומטים ואליטה עסקית.

בניגוד לרובעים המרכזיים של וינה, חלקם של הדיור הציבורי בדובלינג הוא כ-8%, מתחת לממוצע העירוני. האזורים העיקריים עם מתחמי דיור עירוניים הם Heiligenstadt ו-Krottenbachstraße. לדוגמה, דירות ב-Heiligenstädter Straße 33 מציעות דמי שכירות הנעים בין 360 ל-620 אירו לחודש, כולל כל הוצאות החשמל והמע"מ.

לפי Wiener Wohnen, כ-60% מאוכלוסיית וינה גרה בדיור עירוני או מסובסד. עם זאת, בדובלינג, נתון זה נמוך יותר, מה שמאשר את המעמד הסוציו-אקונומי הגבוה של המחוז.

עיקר מלאי הדיור של דבלינג מורכב מנכסי יוקרה:

• גרינצינג: רובע היסטורי עם יקבים ומסעדות מסורתיות. זהו ביתם של וילות היסטוריות ודירות מודרניות.
• סיברינג: אזור מגורים יוקרתי עם רחובות ירוקים ונופים של יערות וינה.
• אובר döbling : רובע יוקרתי עם אחוזות מפוארות ושגרירויות.

מחירי הנדל"ן באזורים אלה הם מהגבוהים ביותר בווינה. לדוגמה, דירות בגודל 70 מ"ר במתחמי מגורים חדשים בנוסדורף מתחילות ב-418,000 אירו. באזורים יוקרתיים יותר, המחירים יכולים להגיע ל-9,000–12,000 אירו למ"ר.

שכר הדירה החודשי הממוצע בדובלינג נע בין 1,000 ל-2,500 אירו, בהתאם לשכונה ולסוג הנכס. לדוגמה, דירות בגודל 55 מ"ר בדובלינג עילית מושכרות תמורת 1,795 אירו לחודש.

גם עלות רכישת נדל"ן גבוהה. לדוגמה, דירות בגודל 100 מ"ר באזורים יוקרתיים עולות כ-2,200,000 אירו.

אם אתם נוסעים לעתים קרובות מחוץ לעיר, בחרו מקומות לינה קרובים יותר להאופטבנהוף - זה יחסוך לכם עשרות שעות בשנה. עבור אלו המעריכים שקט ושלווה, שכונות קרובות יותר לווינרברג מתאימות יותר Wien מתחנת הרכבת והתנועה לא יפריעו לכם.

מנקודת מבט של השקעה, נדל"ן בדובלינג נותר יציב ונזיל. ביקוש גבוה להשכרה ולרכישה, במיוחד בקרב לקוחות בינלאומיים, מבטיח הכנסה יציבה למשקיעים. מניסיוני בעבודה עם לקוחות ממדינות שונות, דובלינג נתפסת לעתים קרובות כאזור אמין ויוקרתי להשקעות נדל"ן.

דבלינג (הרובע ה-19 של וינה) הוא אחד הרובעים היוקרתיים והירוקים ביותר של וינה, המושך אליו משפחות עם ילדים בזכות רמת ההשכלה הגבוהה שלו ומוסדות החינוך המגוונים. הרובע משלב בתי ספר בינלאומיים, בתי ספר יסודיים, אוניברסיטאות וגני ילדים, ויוצר סביבה חינוכית מקיפה המתאימה הן למגורים והן להשקעות נדל"ן.

ישנם גני ילדים רבים בדובלינג, פרטיים וציבוריים כאחד.

• Nikolausstiftung Erzdiözese Wien היא רשת של 87 גני ילדים, כולל דובלינג, עם תוכנית פיתוח מוקדם ושפות זרות.
• גני ילדים פרטיים כמו Little Einsteins ו-Bunte Kinderwelt מציעים תוכניות רב-תרבותיות.

עלות הלימודים בגן ילדים היא כ-300-500 אירו לחודש, תלוי ברמה ובשירותים הנוספים.

דובלינג חשובה במיוחד עבור גולים ומשפחות בינלאומיות. בין בתי הספר המפורסמים ביותר נמצאים:

• Lycée Français de Vienne (סניף) הוא בית ספר צרפתי עם תוכנית מגן חובה ועד תיכון. שכר הלימוד השנתי נע בין 5,160 אירו ל-6,920 אירו, כאשר תשלום חד פעמי של כ-15,220 אירו זמין עם הקבלה הראשונה.
• בית הספר האמריקאי הבינלאומי וינה (AIS) הוא בית ספר בשפה האנגלית עם תוכנית הלימודים הבינלאומית של IB. שכר הלימוד השנתי לגן חובה הוא 15,325 אירו, ולבית ספר תיכון הוא 27,618 אירו.

בתי ספר אלה פופולריים בקרב משפחות דיפלומטיות ואנשי עסקים, מה שמחזק את יוקרתה של דבלינג כאחד מאזורי המגורים הטובים ביותר בווינה.

דבלינג מפורסמת בבתי הספר היסודיים שלה, המציעים לימוד מעמיק של שפות, מדעי הטבע ומדעים מדויקים:

• Döblingאר (G19) – התמחות בשפות ובמקצועות STEM.
• גימנסיה דיפנבך – כיוון מדעי הרוח וחברתי.
• BRG19 – חינוך קלאסי עם לימודי מתמטיקה ושפות מעמיקים.

בתי ספר תיכוניים הם בחינם לאזרחי האיחוד האירופי, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות עם ילדים.

הרובע ה-19 של וינה, דובלינג, הוא לא רק אזור מגורים יוקרתי אלא גם מרכז חינוכי חשוב. הוא ביתם של מספר אוניברסיטאות ומוסדות להשכלה גבוהה המציעים מגוון תוכניות לימוד.

• אוניברסיטת Wien (BOKU) ידועה גם כאוניברסיטת החקלאות. היא מציעה מגוון רחב של תוכניות, כולל אגרונומיה, ביוטכנולוגיה, אקולוגיה, ייעור ומשאבי מים. קמפוס BOKU ברובע ה-19 ממוקם ברחוב מוטגאסה, ליד תחנת הרכבת התחתית הייליגנשטאדט. מספר מוסדות אוניברסיטאיים ממוקמים כאן, כולל בית אמיל פרלס, בית ארמין שילביני ובית סימון זייזל. הקמפוס ממוקם בנוחות ומקושר היטב לחלקים אחרים של העיר.
• אוניברסיטת מודול וינה היא אוניברסיטה פרטית הממוקמת על גבעת קאהלנברג בדובלינג. נוסדה בשנת 2007 ומציעה תוכניות לתואר ראשון, שני, תואר שני במנהל עסקים (MBA) ודוקטורט באנגלית. האוניברסיטה מתמחה בתחומים כמו פיתוח בר-קיימא, ניהול תיירות, ניהול בינלאומי, מדעי המחשב יישומיים ומדיה חדשה. הקמפוס שלה ממוקם בסביבה ציורית, מה שמאפשר לסטודנטים ליהנות לא רק מחינוך איכותי אלא גם מנופים מדהימים של וינה.
• קמפוס רודולפינהאוס הוא מרכז הוראה ומחקר הממוקם ברחוב בילרות' בדובלינג. הוא חלק מרודולפינהאוס, אחד מבתי החולים הפרטיים הוותיקים ביותר באוסטריה. הקמפוס מציע תוכניות ברפואה, שירותי בריאות וניהול רפואי, עם דגש על הכשרה מעשית ולמידה בין-תחומית.

רמת ההשכלה הגבוהה של דבלינג משפיעה ישירות על יוקרתה, מה שהופך אותה לאחד האזורים הבטוחים והאטרקטיביים ביותר למגורים. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים, בתי ספר תיכוניים המתמחים במדעי הטבע ואוניברסיטאות תומכת בביקוש לדיור להשכרה ולרכישה.

דובלינג (הרובע ה-19 של וינה) משלבת רשת תחבורה מפותחת היטב עם רמת בטיחות גבוהה, מה שהופך אותה לאחד האזורים האטרקטיביים ביותר למגורים ולהשקעות. בניגוד למחוזות אחרים בווינה הנחשבים מסוכנים (כגון חלקים Favoriten או Rudolfsheim-Fünfhaus עם שיעורי פשיעה ומתחים חברתיים גבוהים יותר), דובלינג מאופיינת בשיעורי פשיעה נמוכים, רחובות נקיים ומרחבים ירוקים מטופחים היטב.

לדובלינג רשת תחבורה ציבורית מפותחת היטב:

• תחנת המטרו U4 Heiligenstadt מספקת גישה ישירה למרכז וינה (Innere Stadt) וגם מחברת את דבלינג עם רובעים צפוניים אחרים.
• רכבת ה-S-Bahn מכסה אזורים מרכזיים כמו נוסדורף, אוברdöblingוקרוטנבאךשטראסה, ומציעה קישורי תחבורה מהירים לסטודנטים, עובדים ודיירים של וילות יוקרתיות.
• אוטובוסים נוסעים להרים ולאזורי גידול היין של דובלינג, כולל גרינצינג וסיברינג, שם הגישה מוגבלת לכלי רכב גדולים יותר.

לפי נתונים מ- Wiener Linien (2024), למעלה מ-75% מתושבי דבלינג משתמשים בתחבורה ציבורית לפחות פעמיים בשבוע, נתון גבוה מהממוצע בווינה. עבור משקיעים, זה מאותת על ביקוש חזק לדיור המכוון לשוכרים ללא רכב.

דבלינג מפתחת באופן פעיל את תשתית הרכיבה שלה:

• המסלולים העיקריים עוברים לאורך הדנובה ודרך כפרי גידול יין, כולל גרינצינג.
• STEP 2025 מתכננת להרחיב את "התחבורה הירוקה", ליצור שבילי אופניים בטוחים ולהפחית את תנועת המכוניות באזורי מגורים.
• במרכז הרובע ישנן תחנות השכרת אופניים עירוניות (Citybike Wien), מה שמקל על הניידות עבור תושבים ותיירים.

מניסיוני, לקוחות הרוכשים וילות או דירות בגרינצינג ואוברdöblingמעריכים את ההזדמנות לשלב את השלווה של האזור עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית לעבודה או לימודים.

הרובע ה-19 של וינה ידוע באווירה הירוקה והיוקרתית שלו, כמו גם בצפיפות האוכלוסייה הנמוכה שלו בהשוואה למרכז העיר. זה שומר על רחובות נקיים וקלים לניווט. תשתית החניה כאן משלבת פתרונות עירוניים מודרניים עם הנוחות של בעלי וילות ודירות פרטיות.

לדובלינג יש מערכת Parkpickerl המווסתת חניה ברחובות לתושבים ולמבקרים. היא מסייעת לשמור על הסדר ולמזער את כאוס החניה האופיינית באזורים עמוסים יותר.

• על פי נתוני עיריית וינה משנת 2024, בכ-65% מהרחובות בדובלינג יש הגבלות חניה לתושבים בלבד.
• וילות ודירות יוקרה רבות מצוידות בחניונים פרטיים או בחניון תת קרקעי, דבר שחשוב במיוחד לתושבי גרינצינג, זיברינג והוהה ווארטה.

מניסיוני, לקוחות הרוכשים נכסי יוקרה בדובלינג מדגישים לעתים קרובות כי אחד הגורמים המרכזיים בבחירת נכס הוא מוסך פרטי, במיוחד עבור משפחות עם מספר מכוניות.

העירייה משקיעה באופן פעיל גם בפתרונות חניה חדשים:

• חניון תת קרקעי ליד הייליגנשטאדט: מתקנים מודרניים מרובי מפלסים נבנים תוך מחשבה על בטיחותם ונוחותם של התושבים.
• הפרויקטים כוללים אזורים לאופניים ולכלי רכב חשמליים, בהתאם לאסטרטגיית STEP 2025 לפיתוח תחבורה בת קיימא ולהפחתת עומסי תנועה ברחובות.
• יוזמות כאלה משפרות את נוחות המגורים תוך שמירה על רחובותיה ההיסטוריים של האזור נקיים מחניה כאוטית.

סטטיסטיקות מראות כי מתקני חניה חדשים מפחיתים את מספר המכוניות ברחובות ב-15-20% במרכז דבלינג, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי יותר עבור משפחות ושוכרי דירות יוקרתיים.

דבלינג היא אחת המחוזות היוקרתיים והירוקים ביותר בעיר, שבה התשתית הדתית משלבת בהרמוניה קהילות קתוליות מסורתיות, קהילות פרוטסטנטיות ואורתודוקסיות, כמו גם מרכזים דתיים בינלאומיים ודיפלומטיים.

לפי סטטיסטיק אוסטריה ומנהלת העיר וינה (2023):

• קתולים מהווים כ-65-70% מאוכלוסיית דבלינג, מה שהופך את הקתוליות לדת השלטת ביותר באזור.
• פרוטסטנטים מהווים כ-8-10%. זה כולל תושבים המזהים את עצמם כחברים ב-Evangelische Kirche (קהילות לותרניות ורפורמיות).
• נוצרים אורתודוקסים מהווים כ-5-6%, כולל התפוצות הרוסיות, הסרביות והרומניות.
• דתות אחרות ולא דתיות – כ-15-20%, כולל משלחות בינלאומיות, קהילות בודהיסטיות ואסלאמיות, וכן תושבים ללא שיוך דתי.

מבנה זה הופך את דבלינג לרובע קתולי ברובו, תוך שהוא מספק גיוון תרבותי ומתקנים דתיים לתושבים בינלאומיים.

• כנסיית Döbling ממוקמת במרכז ההיסטורי של הרובע, ליד רחוב הקניות הראשי של הייליגנשטאט. הכנסייה, שנוסדה במאה ה-19, משרתת כ-4,000 בני קהילה, כולל תושבי אובר döbling והייליגנשטאט. קבוצות הגיל העיקריות הן מבוגרים בגילאי 30-60 ומשפחות עם ילדים, המשתתפות באופן פעיל בבתי ספר של יום ראשון ובאירועים תרבותיים.
• כנסיית גרינצינג ממוקמת בכפר גרינצינג, בו גדל היין, במרחק הליכה קצר מה-Heurigen המפורסם. קונצרטים של עוגב ופסטיבלי קהילה מתקיימים בה באופן קבוע. בין המבקרים נמנים מקומיים ותיירים, והקהילה הקבועה מונה כ-1,500 איש.

מקדשים אלה ממלאים תפקיד חשוב בפנאי המשפחה, ומציעים מועדוני ילדים, קבוצות נוער ואירועי תרבות, מה שהופך את דבלינג לרובע אטרקטיבי בווינה למשפחות עם ילדים.

• הכנסייה האוונגליסטית Döbling ממוקמת באזור קרוטנבאךשטראסה. היא משרתת כ-800 בני קהילה מכל הגילאים, כולל נוער, מבוגרים וקשישים. הכנסייה מארחת תוכניות חינוכיות, קורסי גרמנית לזרים ומפגשים משפחתיים.
• הכנסייה הרוסית האורתודוקסית בגרינצינג והקהילה הסרבית האורתודוקסית באובר döbling משרתות את התפוצות. בני הקהילה נעים בגילאים שונים, החל מילדים בבית ספר של יום ראשון ועד קשישים בקהילה. קהילות אלו משתתפות באופן פעיל בחיי התרבות של האזור, ומארחות פסטיבלים וקונצרטים אורתודוקסים.

נוכחותן של קהילות אורתודוקסיות חשובה במיוחד עבור גולים ואנשי מקצוע העובדים בארגונים בינלאומיים, מה שהופך את האזור למקום נוח למגורים עבור משפחות גולים.

דבלינג, כרובע יוקרתי בווינה, מושך אליו קהילות בינלאומיות ודיפלומטיות:

• חלק מהשגרירויות הזרות משתמשות במרכזים דתיים בינלאומיים מקומיים כדי לארח שירותים דתיים ואירועים תרבותיים.
• משפחות של גולים ואנשי מקצוע מארגונים בינלאומיים מגיעות לכאן, בחיפוש אחר אזור יוקרתי ובטוח למגורים, שבו התשתית הרוחנית והחברתית מפותחת מאוד.

לקוחותיי העובדים במשלחות דיפלומטיות ובחברות בינלאומיות מציינים כי נוכחותם של מרכזים דתיים במרחק הליכה היא גורם מפתח בבחירת נדל"ן בדובלינג.

דבלינג בווינה היא לא רק שכונה יוקרתית וירוקה, אלא גם מרכז תרבותי עם היסטוריה עשירה, מסורות תוססות ומגוון אירועים לתושבים ולתיירים. השכונה משלבת כפרי גידול יין, מונומנטים היסטוריים, תיאטראות ומועדוני מוזיקה, מה שהופך אותה לאחד מאזורי המגורים וההשקעה הטובים ביותר בווינה.

אחד מכרטיסי הביקור של דובלינג הם טברנות היין המסורתיות (Heurigen):

• גרינצינג הוא כפר גידול יין ידוע עם למעלה מ-20 יקבים פעילים, המגישים יינות מקומיים, כולל גרינר וולטלינר וריזלינג. טעימות יין ומנות ראשונות לאדם עולות 25-40 אירו, בעוד שארוחת ערב עם כוס יין עולה עד 60 אירו.
• זיברינג ונוסדורף פחות תיירותיות אך פופולריות בקרב המקומיים, ומציעות אווירה ידידותית למשפחות ותרבות וינאית אותנטית. מחיר ממוצע לארוחת ערב: 35–50 אירו לאדם.

על פי נתוני מועצת התיירות של וינה לשנת 2024, למעלה מ-150,000 מבקרים משתתפים בפסטיבלי היין של דבלינג מדי שנה, מה שהופך את המחוז ליעד תיירותי תרבותי משמעותי. לקוחותיי שהשקיעו בדירות בגרינצינג מציינים כי הקרבה להויירן מגבירה את האטרקטיביות של הנכסים שלהם עבור שוכרים, במיוחד גולים ותיירים המתעניינים בתרבות האוסטרית המסורתית.

דבלינג קשור קשר הדוק להיסטוריה של המוזיקה והמלחינים:

• מוזיאון בטהובן בהייליגנשטאט וגרינצינג מוקדש לחייו של המלחין בווינה. בטהובן התגורר כאן בסוף המאה ה-18 ותחילת המאה ה-19, והלחין את הסימפוניות המפורסמות שלו. המוזיאון מושך אליו תיירים וסטודנטים למוזיקה כאחד, מה שמחזק את המשמעות התרבותית של האזור. דמי כניסה למבוגרים: 10 אירו; דמי כניסה מוזלים לסטודנטים וקשישים: 6 אירו.
• פסטיבלי מוזיקה: במהלך הקיץ, האזור מארח קונצרטים קאמריים, פסטיבלי מוזיקה קלאסית ואירועים תחת כיפת השמיים, כולל קונצרטים בגני יין ובפארקים. מחירי הכרטיסים נעים בין 15 ל-50 אירו, בהתאם למקום ולתוכנית.

אירועים תרבותיים אלה הופכים את דבלינג לאטרקטיבית במיוחד למגורים ולהשקעות, שכן הם שומרים על יוקרת האזור ומעודדים ביקורים בהויירן, במסעדות ובמלונות.

• אולמות תיאטרון וקונצרטים: תיאטראות מקומיים, אולמות קונצרטים ומרכזי תרבות מארחים הופעות, הרצאות ותערוכות אמנות. מחיר הכרטיסים נע בין 20 ל-60 אירו.
• גלריות וחללי תצוגה: הרובע מתגאה במספר גלריות אמנות פרטיות, כמו גם חללים עירוניים לתערוכות מתחלפות וסדנאות. הכניסה חופשית או סמלית - 5–10 אירו לתערוכה.

פעילויות אלו הופכות את דבלינג לאטרקטיבית עבור משפחות, גולים ואנשי מקצוע צעירים המחפשים שכונה בווינה עם סצנה תרבותית תוססת.

הקרבה ליערות וינה יוצרת הזדמנויות ייחודיות לפנאי פעיל:

• טיולים רגליים, רכיבה על אופניים ופיקניקים.
• שבילי הליכה דרך כפרי גידול היין גרינצינג, זיברינג ונוסדורף, המחברים אתרים היסטוריים, יקבים ומוזיאונים. סיורים מודרכים: 15–30 אירו לאדם.
• הנוף והפארקים של האזור משמשים באופן פעיל לקונצרטים ופסטיבלים תחת כיפת השמיים. כרטיסים הם בדרך כלל בחינם או עולים עד 20 אירו לכרטיס.

לקוחות הרוכשים וילות ודירות יוקרה בדובלינג מעריכים במיוחד גישה לאזורים טבעיים ולאירועים תרבותיים, שכן הדבר משפר באופן ישיר את איכות החיים והיוקרה של האזור.

הרובע ה-19 של וינה משלב וילות, כרמים ואזורי טבע עם תשתית מפותחת. פארקים היסטוריים, טיילות חדשות ומתקני בילוי פעילים ממוקמים כאן, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי הן למגורים והן להשקעה. מפה של הרובע מדגימה בבירור את השילוב של מבנים עירוניים וטבעיים, המבדיל אותו מרובעים חדשים אחרים בווינה.

קאהלנברג היא גבעה בגובה 484 מטרים עם נופים פנורמיים של וינה והכרמים הסובבים אותה. שבילי הליכה חדשים ואזורי בילוי נוצרו על קאהלנברג, כולל פלטפורמות תצפית, בתי קפה ואזורי פיקניק. סיורים וטיולים רגליים הם בחינם, מה שהופך את הגבעה לנגישה לתושבים ולתיירים כאחד. אירועי תרבות וספורט מתקיימים כאן לעתים קרובות, וסיורי יין מציעים הצצה למסורות האזור.

יערות וינה ( Wien ) הוא אזור מיוער עצום עם שבילי הליכה ורכיבה רבים ברמת קושי משתנה. האזור מציע גישה חופשית לשבילי יער, אזורי ברביקיו ואזורים לטיולי משפחות. זהו מקום אידיאלי לבילוי פעיל, טיולי משפחות וריצה באוויר הצח. חלק מהיער נמצא בתוך גבולות דבלינג, בעוד שאחרים משתרעים לרובעים אחרים של וינה.

פארק ורטהיימסשטיין (אובר döbling ) הוא פארק המשתרע על פני 62,500 מ"ר עם אזורי פיקניק ירוקים ומגרשי משחקים. הכניסה חופשית ופופולרית בקרב התושבים המקומיים. הפארק מארח אירועי תרבות קטנים ופעילויות ספורט לילדים, מה שהופך אותו לפופולרי בקרב משפחות.

פארק סטאגאיה הוא גן יפני המשתרע על פני כ-4,000 מ"ר, הפתוח למדיטציה וטיולים שלווים. הפארק מדגים את האינטגרציה התרבותית הבינלאומית של האזור, ובו גשרים יפניים מסורתיים, בריכות ועצים פורחים. הכניסה חופשית, מה שהופך את הגן לנגיש לכולם.

פארק וואלדסילפארק קאהלנברג הוא פארק חבלים עם 17 מסלולים ו-150 מכשולים לכל הגילאים ורמות המיומנות. עלות הכניסה היא 24 אירו למבוגרים ו-18 אירו לילדים. הפארק מושלם לבילוי משפחתי, פעילויות חוץ וגיבוש צוות.

לנדגוט Wien קובנזל היא חווה בשטח של 4 דונם הממוקמת בקובנזל. כאן תוכלו להאכיל את בעלי החיים, ללמוד על חקלאות אורגנית וליהנות מהמרחבים הירוקים. הכניסה חופשית, אך פעילויות נוספות (האכלת בעלי החיים, סיורים) כרוכות בתשלום.

שוורצנברגפארק הוא פארק טבע עם אזורים להליכה, ריצה ופיקניק. הגישה החופשית הופכת אותו למקום פופולרי בקרב המקומיים. הפארק כולל שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, אזורי מנוחה עם ספסלים ומגרשי ספורט.

קראפפנוולדבאד היא בריכת שחייה חיצונית עם בריכת ילדים, מגרשי ספורט, אזורי מנוחה ובית קפה. דמי הכניסה הם 6.50 אירו למבוגרים ו-2.60 אירו לילדים. הבריכה פופולרית בקרב משפחות עם ילדים, כמו גם לשחייה ולפעילויות קיץ.

דבלינג מיישמת באופן פעיל פרויקטים סביבתיים ופנאי:

• שימור כרמים: אזורי גידול היין ההיסטוריים של קאהלנברג, גרינצינג ונוסדורף מוגנים מפני פיתוח בקנה מידה גדול. רשויות העיר מיישמות תקנות מחמירות כדי לשמר את הנוף ומסורות ייצור היין. זה לא רק תומך במורשת התרבותית אלא גם משמר את המערכת האקולוגית - הצמחייה, החרקים והמגוון הביולוגי של האזור.
• יצירת אזורי הליכה ומסלולי נופש: מסלולי הולכי רגל ואופניים חדשים מחברים פארקים, כרמים ואתרי טבע, כולל קאהלנברג, פארק סטאגאיה ופארק ורטהיימשטיין. הדבר משפר את הגישה לשטחים ירוקים עבור תושבים ומבקרים באזור ומשפר את איכות הסביבה העירונית. חלק מהמסלולים מצוידים בפלטפורמות תצפית, אזורי מנוחה ומקומות פיקניק.
• פיתוח תיירות אקולוגית: טיולים, טעימות יין ותוכניות חינוכיות מסייעים להעלות את המודעות לאוצרות הטבע של האזור.

דבלינג משלבת בהרמוניה עסקים קטנים, גסטרונומיה, יוזמות תרבותיות ומגורים דיפלומטיים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור תושבים, גולים ומשקיעים.

הפעילות הכלכלית של דבלינג מונעת על ידי עסקים קטנים ועסקים משפחתיים, התומכים בכלכלה המקומית ויוצרים את האווירה הייחודית של האזור. תחומי הפעילות העיקריים כוללים:

• ייצור יין: גרינצינג, נוסדורף וקאהלנברג ידועות בזכות ה"הוריגן" שלהן - טברנות יין מסורתיות אשר לא רק משמרות את המורשת התרבותית אלא גם מושכות תיירים ומשקיעים. בעלי יקבים רבים משתפים פעולה באופן פעיל עם מסעדות וסוכנויות נסיעות מקומיות, ויוצרים אקלים עסקי בר-קיימא.
• גסטרונומיה ובתי קפה: דובלינג ידועה במסעדות, בתי הקפה וקונדיטוריות הנעימות שלה, שבהן שירות איכותי משתלב עם אווירה אותנטית. לדוגמה, בתי הקפה הפופולריים בקובנזל וברי היין של גרינצינג הופכים באופן קבוע למקומות מפגש עבור גולים ומקומיים.
• עסקים יצירתיים ותרבותיים: גלריות אמנות, סדנאות וסטודיואים לעיצוב מתפתחים באופן פעיל, במיוחד בזיברינג ובאובר döbling . עסקים אלה הופכים את האזור לאטרקטיבי עבור אנשי מקצוע צעירים ואנשי מקצוע יצירתיים.

דבלינג ידועה גם כרובע הדיפלומטי של וינה. היא ביתם של בתי מגורים וקונסוליות של מספר מדינות, כולל ארצות הברית, רוסיה, קרואטיה, צרפת ואחרות. דבר זה מבטיח את רמת הביטחון, היציבות והיוקרה הגבוהה של הרובע.

נוכחותם של נציגים דיפלומטיים יוצרת ביקוש לדיור יוקרתי: וילות, דירות ואחוזות היסטוריות, מה שהופך את דבלינג לאחד המחוזות האטרקטיביים ביותר בווינה להשקעה.

למרות שדובלינג היא אזור מגורים בעיקרו, האזור כולל:

• קומפלקסי משרדים קטנים וחללי עבודה משותפים עבור סטארט-אפים ועסקים קטנים.
• חללי כנסים וסמינרים, המשמשים לעתים קרובות ארגונים בינלאומיים ויוזמות תרבותיות.
• מרכזי עסקים מודרניים ממוקמים ליד מרכזי תחבורה (הייליגנשטאדט, נוסדורף), מה שמקל על הגישה לעובדים ולאורחים.

רבים מלקוחותיי, כאשר הם משקיעים במשרדים או דירות להשכרה, מציינים ביקוש יציב מצד גולים, דיפלומטים ונציגים של חברות בינלאומיות.

הרובע ה-19 של וינה ממשיך לשלב יוקרה, מרחבים ירוקים ופיתוח מודרני. מתחמי מגורים חדשים, וילות משופצות ופרויקטים ידידותיים לסביבה הופכים את האזור לאטרקטיבי הן למגורים והן להשקעה. המפה מראה כי הוה ווארטה, זיברינג וגרינצינג נותרו מיקומים מובילים לנדל"ן יוקרתי.

דירות מודרניות בשטח של 80 עד 250 מ"ר נבנות בהוה ווארטה ובזיברינג. המחירים נעים בין 9,500 ל-12,000 אירו למ"ר, בעוד שדירות יוקרה שכר דירה נע בין 2,500 ל-5,500 אירו לחודש, בהתאם למיקום, לנוף ולגודל.

דוגמאות ללקוחות שלי:

• משפחה גרמנית רכשה דירה בשטח של 180 מ"ר עם נוף לכרמים בהוהה ווארטה תמורת כ-1.9 מיליון אירו. השכרתה לתיירים ולזרים מייצרת הכנסה יציבה של כ-4-5% לשנה.
• זוג משקיעים צעיר רכש דירת דופלקס בסיברינג תמורת 1.2 מיליון אירו, בתכנן להשכיר אותה לטווח ארוך לצוות בינלאומי של האו"ם וינה.

וילות מהמאה ה-19 וה-20 בגרינצינג ואוברdöbling עוברות הסבה פעילה לדירות יוקרה. מחירי וילה משוחזרת מתחילים ב-2 מיליון אירו, בעוד שדירות בפנים נעות בין 9,000 ל-11,000 אירו למ"ר.

לקוח שלי מאוסטריה השקיע בוילה משופצת בשטח של 450 מ"ר בגרינצינג. לאחר השיפוץ, הדירה נמכרה ברווח של כ-15% תוך שנתיים, מה שמדגיש את פוטנציאל ההשקעה של האזור.

קומפלקסים מודרניים מצוידים ב:

• גגות ירוקים היוצרים אזורי בילוי ומפחיתים אובדן אנרגיה.
• פאנלים סולאריים ומערכות חימום חסכוניות באנרגיה.

טכנולוגיות אלו מעלות את ערך הנכסים והופכות אותם לאטרקטיביים יותר עבור לקוחות בינלאומיים המחפשים דיור בר-קיימא ברובע דבלינג בווינה.

הרובע ה-19 של וינה נותר אחד האזורים היוקרתיים והיציבים ביותר להשקעות נדל"ן. למרות מחירי הדיור הגבוהים ביותר, השוק מפגין צמיחה ויציבות יציבות, מה שהופך את ההשקעות כאן לאטרקטיביות עבור קונים עשירים, גולים ודיפלומטים.

מחירים גבוהים, יציבות גבוהה. המחירים למ"ר במתחמי מגורים יוקרתיים ובווילות משופצות נעים בין 9,000 ל-12,000 אירו למ"ר, בעוד ששכר הדירה נע בין 2,500 ל-5,500 אירו לחודש. ביקוש יציב לפלח היוקרה נתמך על ידי הזדמנויות מוגבלות לפיתוח חדש: האזור בנוי בעיקר עם מבנים היסטוריים, ופרויקטים חדשים הם ספורדיים, מה שיוצר היצע מוגבל ומגדיל את היוון הנדל"ן.

ביקוש בקרב לקוחות בינלאומיים. שוק דובלינג מבוקש מאוד על ידי דיפלומטים, גולים ומשפחות עשירות המעריכות את יוקרתו של האזור, את המרחבים הירוקים ואת התשתיות המפותחות. נוכחותם של מגורים דיפלומטיים (ארה"ב, רוסיה, קרואטיה) יוצרת ביקוש נוסף לדיור יוקרה.

הניסיון שלי עם לקוחות מראה שנכסים בגרינצינג, הוה ווארטה וסיברינג נמכרים מהר יותר מאזורים אחרים בווינה, ומשקיעים מקבלים הכנסות יציבות משכירות, במיוחד בקרב לקוחות בינלאומיים.

פיתוח חדש מוגבל. בדובלינג כמעט ואין פרויקטים של פיתוח המוניים, כך שכל וילה או קומפלקס פרימיום חדשים הופכים אוטומטית לנכס בעל הון גבוה. זה הופך את האזור לאטרקטיבי להשקעות לטווח ארוך, במיוחד אם המטרה היא לשמר או להגדיל את ההון.

מנקודת מבט של השקעה, אני מאמין שדובלינג בווינה מציעה שילוב של בטיחות, תשתית יוקרתית ושוק יציב. בניגוד לאזורים מסוכנים או מוכי פשיעה בווינה, יש בה שיעור פשיעה נמוך, התושבים נוטים לנהל אחריות חברתית גבוהה, והעירייה מעורבת באופן פעיל בשימור אזורים ירוקים ופנאי.

השקעה בפלח הפרימיום של דבלינג לא רק משמרת הון אלא גם מבטיחה תשואות לטווח ארוך הודות להיצע מוגבל וביקוש יציב בקרב קונים בינלאומיים. לדעתי, האזור אידיאלי למשקיעים המחפשים שילוב של דיור יוקרתי, סביבה ירוקה והכנסות משכירות אמינות.

דבלינג (הרובע ה-19 של וינה) מציעה שילוב ייחודי של סביבה עירונית יוקרתית, מרחבים ירוקים ומורשת היסטורית, מה שהופך אותה למיקום אטרקטיבי עבור מגוון רחב של תושבים ומשקיעים.

עבור משפחות בעלות הכנסה גבוהה, דבלינג מציעה סביבה בטוחה וידידותית לסביבה, פארקים רבים, אזורי הליכה, בתי ספר וגני ילדים איכותיים. כרמים ירוקים וקרבת יערות וינה יוצרים תחושה של חיים בטבע, תוך שמירה על מרחק קילומטרים ספורים ממרכז העיר. זה הופך את האזור לאידיאלי עבור אלו המעריכים שילוב של דיור יוקרתי ותנאים נוחים לילדים.

עבור משקיעים, דבלינג אטרקטיבית כמחוז עם היצע מוגבל של פיתוחים חדשים, שבו נדל"ן יוקרתי שומר על הון גבוה ומייצר הכנסות יציבות משכירות. פיתוחים חדשים מוגבלים וביקוש גבוה מצד גולים, דיפלומטים ומשפחות עשירות הופכים את ההשקעות כאן לאמינות ומבטיחות.

גולים, דיפלומטים ואקדמאים ימצאו בדובלינג את השילוב המושלם בין אורח חיים שליו, תשתית מפותחת וסביבה בינלאומית. הרובע מושך אליו אנשים המעריכים את המסורות התרבותיות של וינה, הווילות ההיסטוריות והסביבה היוקרתית. הקרבה למעונות דיפלומטיים ומוסדות בינלאומיים מספקת נוחות נוספת לאנשי מקצוע בינלאומיים.

בסך הכל, ניתן לכנות את דובלינג "הריאה הירוקה" האמיתית של וינה. זהו רובע עם רמת חיים גבוהה, סביבה בטוחה ואדריכלות ייחודית, שבה תרבות, טבע ויוקרה מוערכים. הודות לשילוב של דיור יוקרתי, תשתיות מפותחות, יוזמות סביבתיות ושוק נדל"ן יציב, דובלינג נותר אחד הרובעים האטרקטיביים והיוקרתיים ביותר בווינה ובאירופה.

עבור אלו המחפשים איכות חיים, הזדמנויות השקעה ויוקרה, דבלינג היא הבחירה הבלתי מעורערת.