הרובע ה-17 של וינה - הרנאלס

הרנאלס (בגרמנית: Hernals) הוא הרובע ה-17 של וינה, הממוקם בחלק הצפון-מערבי של העיר. כאן תוכלו לחוות במלואה את אווירת העיר הגדולה וליהנות מהקרבה לטבע. הרובע חוצה את נתיבי תחבורה מרכזיים.

כאן תוכלו לטייל לאורך רחובות הקניות השוקקים וליהנות מהגבעות הירוקות של יערות וינה, מוקפות בכרמים הווינאיים המפורסמים. הודות למיקומה הנוח, הרנלס נותרה אטרקטיבית הן למגורים והן לתיירות.

במבט על רובעי וינה על גבי מפה, תראו שהרנאלס גובלת באוטקרינג (רובע 16) מדרום ובוורינג (רובע 18) ממזרח. שכונותיה המרכזיות ממוקמות לאורך Hernals אר האופטשטראסה, הרחוב הראשי של הרובע, אשר שימש היסטורית כנתיב מסחר חשוב. הודות לקרבתה למרכז העיר (כ-4-5 ק"מ מה-Rathaus) ולרשת התחבורה המפותחת שלה, הרנאלס מושכת אליה משפחות עם ילדים, סטודנטים ומשקיעים.

הרנלס הוא רובע בווינה הידוע זה מכבר כמרכז של ייצור יין ופנאי . נבנו כאן טברנות אוסטריות מסורתיות, או Heurige, ווינאים רבים נהנו לטייל באזור שמסביב. עם תחילת התיעוש במאה ה-19, החלו להופיע אזורי מגורים חדשים ברובע, והתעשייה צצה. במאה ה-20 עבר הרובע שלבים שונים. בתקופת "וינה האדומה" נבנו יחידות דיור ציבוריות רבות, והשיקום שלאחר המלחמה החל במחצית השנייה של המאה ה-20.

הרנאלס המודרנית היא רובע רב-תרבותי שבו יוזמות תרבותיות עכשוויות משגשגות לצד מסורות אוסטריות. ערכי הנדל"ן עולים בהתמדה כאן. במאמר זה נחקור את המגוון של הרנאלס, כמו גם את המורשת ההיסטורית שלה, התשתיות, שוק הדיור, חיי התרבות ופוטנציאל ההשקעה שלה.

ההיסטוריה של הרנלס מתחילה בימי הביניים. האזכורים הראשונים של יישובים באזור המחוז של ימינו מתוארכים למאה ה-12. באותה תקופה החלו להופיע חוות בסביבת וינה, וכרמים ניטעו בגבעות יערות וינה, אשר נותרו חלק חשוב בכלכלה המקומית עד היום. טברנות יין מסורתיות (Heurige) הפכו למרכזים תוססים של חיי חברה.

מאמצע המאה ה-19, הרובע ה-17 של וינה חווה פיתוח מהיר הודות למהפכה התעשייתית. המפעלים והסדנאות הראשונים נבנו בחלק המזרחי של הרנלס. לכך הייתה השפעה חיובית על גידול האוכלוסייה, שכן אנשים רבים מאוסטריה הכפרית עברו לשם בחיפוש אחר עבודה.

בשנות ה-60 וה-70 של המאה ה-19 התרחבה רשת התחבורה במהירות. נבנו קווי חשמלית שחיברו את הרנלס למרכז וינה. דבר זה תרם להופעתה של בנייה צפופה למגורים, אשר עדיין משפיעה על המראה האדריכלי של הרבעים המרכזיים של הרובע.

בשנת 1892, הרנלס, יחד עם כפרי הפרברים דורנבך ונויוואלדג, הפכו רשמית לחלק מוינה. תהליך זה סימן את השלב הבא בהתרחבותה של וינה, המכונה "גרוס-Wien". לאחר מכן, האזור חווה פיתוח תשתיות מהיר והופעתם של מבנים חדשים.

בתחילת המאה ה-20, הרנלס, כמו רובעים אחרים בעיר, אימצה את רעיונות "וינה האדומה" (Rotes Wien). בתקופה זו נבנה באופן פעיל דיור ציבורי (Gemeindebauten). אלה היו מתחמי מגורים גדולים שהציעו דירות במחירים נוחים לעובדים ולמשפחותיהם.

דוגמה אופיינית לאדריכלות של תקופה זו היא Hernalsאר הוף, שנבנה בשנות ה-20 של המאה ה-20. מתחמי מגורים אלה הציגו חצרות מרווחות ותשתיות נוחות. בקרבת מקום נבנו מגרשי משחקים.

במהלך מלחמת העולם השנייה סבל המחוז מהפצצות, כאשר החלק המזרחי התעשייתי ספג נזקים קשים במיוחד. לאחר המלחמה, התמקדה העיר בשיקום מבנים שניזוקו וברשת התחבורה. בשנות ה-50 וה-60 של המאה ה-20 עברו מודרניזציה פעילה של אזורי מגורים ישנים ובניינים חדשים הוקמו.

כיום, הנוף האדריכלי של הרנלס משתנה במהירות. מתחמי מגורים מודרניים וחללי עבודה משותפים נבנים באזורי תעשייה לשעבר. ביקור במחוזות היין המסורתיים ליד נויוולדג מציע אווירה היסטורית בלתי נשכחת.

העיר משקיעה באופן פעיל בפיתוח תחבורה ידידותית לסביבה ובהרחבת שטחים ירוקים. הדבר בא לידי ביטוי בתוכנית הפיתוח האסטרטגית שלה, STEP 2025 (Scribd – STEP 2025).

לא ניתן לדמיין את הרנלס המודרנית ללא המורשת ההיסטורית העשירה שלה ופרויקטים עירוניים מודרניים.

ההיסטוריה של הרנלס השפיעה על חלוקתה התפקודית לאזורים ועל התפתחותה העכשווית. הרובע הוא בו זמנית חלק מהמרקם העירוני של וינה ושער אל יערות וינה. כתוצאה מכך, הוא משלב את כל המאפיינים של עיר אירופאית מודרנית. היא תמיד שוקקת פעילות עסקית. יתר על כן, זמינים כאן דיור נוח ופנאי טבעי.

המחוז כולו מחולק באופן גס לשלושה אזורים עיקריים: מרכזי, מזרחי ומערבי. כל אזור מאופיין במאפיינים אדריכליים ודפוסי פיתוח משלו.

הרבעים המרכזיים של הרנאלס ממוקמים לאורך הרחוב הראשי, Hernalsאר האופטשטראסה. מבחינה היסטורית, זה היה נתיב הסחר הראשי שחיבר את וינה עם יישובים בצפון מערב.

ממוקם כאן:

• מבני מנהלה;
• חנויות ומסעדות;
• חפצי תרבות;
• מוסדות עירוניים.

חלק זה של הרובע מאופיין בבנייה צפופה מהמאה ה-19 ותחילת המאה ה-20. מבנים רבים נבנו כאן בסגנון היסטוריציזם וינאי, מה שמעניק לרחובות אווירה ייחודית. ניתן לראות אלמנטים של קלאסיציזם, בארוק וארט נובו בחזיתות.

האזור המרכזי מכיל:

• רחובות קניות כמו Elterleinplatz ו-Kalvarienberggasse;
• מוסדות חינוך, כולל אולמות גימנסיה ומכללות;
• בתי עירייה (Gemeindebauten) שנבנו בתקופת "וינה האדומה".

היא גם ביתם של מרכזי תחבורה מרכזיים, כולל קווי חשמלית המחברים את הרנלס עם מרכז העיר והאזורים הסובבים אותה.

שימו לב: לדיור באזורים המרכזיים של המחוז פוטנציאל השקעה גבוה בשל מיקומו הנוח והביקוש היציב.

מבחינה היסטורית, הרבעים המזרחיים של הרנלס היו אזור תעשייה עצום. במאה ה-19 ובתחילת המאה ה-20 נבנו כאן מפעלים, בתי מלאכה קטנים ומחסנים.

אזור זה מציע שפע של תובנות על התעשייתית :

• מפעלי טקסטיל והנדסה מכנית פעלו בוואטגאסה וסביבתה;
• מבשלות הבירה סיפקו את תוצרתן להויריגה ולברים מקומיים.

בעקבות הדעיכה התעשייתית של שנות ה-70 וה-80, מבנים רבים ננטשו. כיום, מבנים אלה עוברים שיפוץ פעיל. מבני מפעלים ישנים הוסבו למתקנים חדשים:

• מתחמי מגורים מודרניים;
• משרדים וחללי עבודה משותפים;
• חללי אמנות וסדנאות לאמנים.

המודרניזציה הירוקה של מבנים ושכונות היא בראש סדר העדיפויות

דוגמה: פרויקט השיפוץ בוואטגאסה, שבו אתר תעשייתי לשעבר הוסב למתחם מגורים עם חניה תת קרקעית ואזורי בילוי ירוקים.

אזור זה של הרנלס הוא לעתים קרובות ביתם של אנשי מקצוע צעירים ומשפחותיהם. הם נמשכים לדיור המודרני והבר השגה. שכר הדירה ועלויות הנדל"ן כאן נמוכים יותר מאשר באזורים מרכזיים. יתר על כן, הוא הרבה יותר בטוח מאשר השכונות הפחות נחשקות של וינה.

החלק המערבי של הרנלס הוא נווה מדבר אמיתי של טבע בתוך גבולות העיר. כאן תמצאו :

• גבעות יערות וינה;
• כרמים;
• אזורי פארק.

נויוולדג ממוקמת באזור זה. מבחינה היסטורית נבנו באזור זה וילות כפריות ויקבים. מסורות ייצור היין עדיין נשמרות כאן. טברנות יין (Heurige) נותרות חלק חשוב מחיי התרבות והקולינריה של האזור.

אזור טבעי זה פופולרי בקרב חובבי ספורט וחיק הטבע. כאן תמצאו:

• מסלולי הליכה תיירותיים;
• שבילי אופניים;
• אזורים לבילוי משפחתי ופיקניקים.

האדריכלות של חלק זה של הרובע מאופיינת בצפיפות בנייה נמוכה . סגנונות האדריכלות השולטים כאן הם:

• בתים פרטיים ווילות;
• מתחמי מגורים נמוכים.

באזור המערבי חסרים רחובות קניות סואנים ואתרי תעשייה. שכונות אלו אידיאליות לאורח חיים שקט ותיירות אקולוגית.

עובדה מעניינת: לפי Wien של לאחד הירוקים ביותר בעיר.

האזור כולל מספר אזורים נפרדים, שכל אחד מהם ממלא תפקיד משלו בחייו:

החלוקה הפונקציונלית של הרנלס משפיעה לא רק על האדריכלות שלה, אלא גם על אסטרטגיית הפיתוח שלה . הרבעים המרכזיים הפכו לציון הדרך המובהק של המחוז. כאן מרוכזים המתקנים המנהליים והתרבותיים העיקריים.

השכונות המזרחיות הופכות למוקד לפרויקטים חדשים. נבנים בהן מתחמי מגורים חדשניים ומרכזי עסקים. תושבי השכונות המערביות נהנים מקרבה לטבע. לחלק זה של הרובע פוטנציאל תיירותי ייחודי.

הנהלת העיר מיישמת באופן עקבי את אסטרטגיית STEP 2025, שמטרתה:

• שיפור נגישות התחבורה בין חלקי המחוז;
• פיתוח תחבורה ידידותית לסביבה;
• שימור המורשת הטבעית וההיסטורית.

הרנלס מתגאה בסביבה רב-תרבותית תוססת, שעוצבה במשך עשרות שנים על ידי הגירה ומיזוג מסורות תרבותיות. השכונה, הממוקמת בין מרכזי הערים התוססים ליערות וינה, אהובה על ידי מקומיים ומבקרים מכל רחבי העולם כאחד.

הרנלס מעניינת לא רק בשל סביבתה התרבותית, אלא גם בשל המבנה החברתי הייחודי שלה. דבר זה משפיע גם על עיצוב המדיניות העירונית.

הרנלס היא ביתם של מגוון קבוצות אתניות. בפרט, מהגרים רבים עברו לכאן מהאזורים הבאים:

• טורקיה ומדינות הבלקן (סרביה, בוסניה והרצגובינה, קרואטיה);
• מזרח אירופה, ובמיוחד פולין, צ'כיה, סלובקיה ואוקראינה;
• המזרח התיכון וצפון אפריקה.

לפי Stadt Wien Statistik , שיעור הזרים יהיה כ-30-32% בשנת 2025. נתון זה גבוה במקצת מהממוצע בווינה, העומד על כ-28%.

הרנלס משגשגת בזכות גיוון תרבותי. מגוון שפות ניתן לשמוע בחנויות ובבתי קפה. הרחובות עמוסים בחנויות מזון אתניות, מרכזי תרבות וארגונים דתיים המייצגים אמונות שונות.

באזור זה מבנה גילאים מאוזן למדי. עם זאת, ראוי לציין מספר מאפיינים:

• ישנן משפחות רבות עם ילדים באזור, הנמשכות לנוכחותם של בתי ספר, גני ילדים ופארקים;
• יש כאן גם הרבה קשישים. כ-23% מהאוכלוסייה הם מעל גיל 65;
• צעירים וסטודנטים שוכרים דיור באזור זה משום שהוא במחיר סביר ויש לו גישה נוחה למוסדות להשכלה גבוהה.

לאחרונה, מספרם של אנשי המקצוע הצעירים מתעשיות היצירה וה-IT גדל. הם מעדיפים לגור בהרנלס משום שהם מעריכים את האווירה הייחודית שלה ואת הגישה הנוחה למרכז העיר.

רמת ההכנסה של אוכלוסיית הרנלס קרובה לממוצע של וינה. עם זאת, היא נמוכה יותר מאשר במחוזות מרכזיים כמו ה-1 (Innere Stadt) או ה-7 (Neubau).

דיור בשכונות המזרחיות, הממוקמות קרוב יותר Hernalsאר גירטל, הוא במחיר סביר יותר. זה המקום שבו גרים אנשים עם הכנסות נמוכות יותר.

במקביל, הרובעים המערביים הממוקמים ליד יערות וינה, כמו נויוולדג, נחשבים יקרים ויוקרתיים יותר. רמת החיים כאן גבוהה משמעותית.

הכנסה שנתית ממוצעת למשק בית:

המבנה החברתי של האזור הוא הטרוגני למדי.

• החלק המזרחי. בשכונות אלו יש צפיפות אוכלוסין גבוהה. חלק זה נבנה מוקדם יותר. אנשים בעלי הכנסות נמוכות יותר, כולל מהגרים, גרים כאן. אנשים רבים שוכרים דיור.
• החלק המערבי. הדירות כאן מרווחות יותר, ובתים ווילות נבנו לאחרונה. צפיפות האוכלוסייה כאן נמוכה, ורמת החיים נותרה גבוהה.

ניגוד זה יוצר אתגרים למדיניות עירונית. הרשויות שואפות לשלב מהגרים, להבטיח גישה שווה לחינוך ולשירותי בריאות וליצור מקומות עבודה חדשים לתושבים.

הרובע ה-17 של וינה מושך אליו סטודנטים רבים, אנשי מקצוע צעירים ואנשי מקצוע יצירתיים.

אזור זה ממוקם קרוב למרכזי התרבות של וינה, וקווי מטרו וחשמלית נוחים הופכים אותו לאופציה מצוינת עבור קטגוריה זו של אנשים.

קישורי תחבורה נוחים מקלים על פיתוח חללי עבודה משותפים, בתי קפה ומרחבים תרבותיים, ומבטיחים שהאזור תמיד שוקק חיים בצעירים.

הרנלס נחשבת לאחת השכונות הבטוחות ביותר בווינה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית למשפחות עם ילדים ולתושבים מבוגרים. מספר מחלקות משטרה שומרים על החוק והסדר בשכונה. היא גם משתתפת באופן פעיל בתוכנית "Gemeinsam Sicher" של העיר, שמטרתה להגביר את האמון בין התושבים לרשויות אכיפת החוק. דבר זה תורם לשיפור הבטיחות בשכונות העיר.

אחד מאמצעי הבטיחות המרכזיים הוא תוכניות מניעה בקרב בני נוער שמטרתן להפחית עבריינות נוער ולערב בני נוער בפעילויות ספורט ותרבות. תוכניות אלו מסייעות לילדים ובני נוער לפתח מיומנויות חברתיות ולרכוש מידע על חוקים וכללי בטיחות.

תשתית חשובה באותה מידה ליצירת סביבה עירונית בטוחה . מצלמות טלוויזיה במעגל סגור הותקנו באזורים המרכזיים של הרנלס, המאפשרות למשטרה להגיב במהירות לפשיעה. תשומת לב רבה ניתנת גם לתאורת רחובות, פארקים ואזורי הולכי רגל. רחובות מוארים היטב יוצרים תחושת ביטחון ומפחיתים את הסיכון לפשיעה.

רמת הבטיחות הגבוהה בהרנלס מאושרת על ידי סטטיסטיקות. על פי נתוני 2024, שיעור הפשיעה במחוז נמוך ב-15% מהממוצע בווינה. הסיבה העיקרית לנתונים אלה היא שילוב חברתי מוצלח של מהגרים. הדבר מתאפשר גם על ידי אמצעי מניעה ויצירת תשתית טכנולוגית מודרנית. יוזמות מקומיות שואפות לאחד תושבים מתרבויות ולאומים שונים. גישה זו מסייעת לחזק קשרים חברתיים ולהפחית סכסוכים.

בניגוד לשכונות הערביות של וינה, הרנאלס מתגאה בקהילה מגוונת ורב-תרבותית. משטרת הרנאלס פועלת באופן פעיל עם הקהילות המקומיות. גורמי אכיפת החוק מארגנים פגישות עם תושבים, מספקים ייעוץ בנושאי בטיחות ומקיימים אירועים המקדמים אמון ברשויות אכיפת החוק. קשישים יכולים להשתתף בתוכניות מיוחדות כדי ללמוד כיצד להימנע מהונאות ולנווט בשכונה בבטחה.

הרובע ה-17 של וינה השיג הצלחה הודות לאמצעי בטיחות מודרניים, מניעה פרואקטיבית ורמה גבוהה של אינטגרציה חברתית. הרובע נותר מקום נוח למגורים ולביקור.

מלאי הדיור של הרנלס מגוון להפליא. המראה האדריכלי של השכונה משקף את ההיסטוריה העשירה שלה ואת המגמות העירוניות העכשוויות. כאן תמצאו מבנים היסטוריים מהמאה ה-19, דיור עירוני משנות ה-20 ומתחמי מגורים מודרניים שנבנו בשנים האחרונות.

דיור ציבורי מהווה כ-20% מכלל מלאי הדיור במחוז. רבים מהמבנים הללו נבנו כחלק מתוכנית "וינה האדומה" (Rotes Wien) המפורסמת, שמטרתה לספק לעובדים ולמשפחות בעלות הכנסה נמוכה דיור בר השגה.

הדוגמאות המפורסמות ביותר הן:

• Hernals אר הוף הוא אחד המתחמים העירוניים הגדולים ביותר באזור;
• Balderichgasse Wohnanlage הוא קומפלקס מגורים הידוע בחצרות המרווחות ובמגרשי המשחקים שלו.

רשויות העיר משפצות באופן פעיל מבנים רבים: עדכון חזיתות, התקנת פאנלים סולאריים ושיפור בידוד תרמי.

בשנים האחרונות, חווה האזור גל של בניית מתחמי מגורים מודרניים. רובם נבנו בשכונות המערביות היוקרתיות ליד נויוולדג .

מגמות מרכזיות:

• יישום טכנולוגיות ירוקות: התקנת מערכות חימום חסכוניות באנרגיה, פאנלים סולאריים ומערכות לאיסוף מי גשמים;
• שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה בבנייה;
• שמירה על איזון בין הטבע לסביבה העירונית פירושה יצירת פארקים ויצירת כיכרות בחצרות.

מגמה פופולרית היא הסבת מבני מפעל לשעבר לדירות לופט. סוג דיור זה נותר אטרקטיבי מאוד למשקיעים ולתעשיות יצירתיות.

מחירי הדיור בהרנלס יכולים להיחשב מתונים בהשוואה למרכז וינה.

מחיר הנכס הממוצע בשנת 2025 היה כ-5,300 אירו/מ"ר. דמי השכירות נעו בין 14 ל-16 אירו/מ"ר, מה שהופך את הרנלס לאחת השכונות הטובות ביותר למגורים בווינה.

המחירים גבוהים יותר בשכונות יוקרתיות ליד יערות וינה. הסביבה כאן נוחה יותר, ולכן דירות ובתים מבוקשים מאוד.

ביקוש וסיכויים:

• נותר ביקוש גבוה לנכסים להשכרה בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים;
• צפויה עלייה הדרגתית במחירים ברבעים המערביים (כ-4-5% בשנה);
• משקיעים רבים מגלים עניין בשיפוץ מבנים ישנים והפיכתם לדיור יוקרתי.

הרנלס מתגאה ברשת מפותחת היטב של מוסדות חינוך, מה שהופך אותה לבחירה פופולרית עבור משפחות עם ילדים, סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים. הרובע ה-17 של וינה ממלא תפקיד מפתח במערכת החינוך של הבירה. כאן תמצאו בתי ספר ציבוריים, בתי ספר תיכוניים ייעודיים, מכללות מקצועיות ומרכזי חינוך מתמשך.

בשנים האחרונות, תוכנית "Bildung Wien 2030" של העיר מיישמת באופן פעיל שיטות הוראה חדשניות, טכנולוגיות דיגיטליות ותוכניות בינלאומיות. הדבר משפיע לטובה על שילובם של מהגרים ותורם לפיתוח דור צעיר תחרותי בשוק העבודה.

האזור מציע מגוון מוסדות חינוך לילדים בכל הגילאים, החל מילדי גן ועד בני נוער.

סוגי בתי ספר עיקריים:

• בתי ספר יסודיים (פולקסשולן) – חינוך בסיסי לילדים בגילאי 6 עד 10 שנים.

בהרנלס, החינוך זמין במספר שפות. זה חשוב במיוחד לילדים ממשפחות מהגרים. מספר בתי ספר מציעים תוכניות למידה מוקדמת באנגלית ובצרפתית.

• בתי ספר תיכוניים (Mittelschulen) הם המקום בו ילדים בגילאי 10-14 מקבלים חינוך. המוקד העיקרי הוא על הכנתם לקבלה לגימנסיות או למכללות.
• גימנסיון (בתי ספר דקדוקיים) מספקים חינוך מתקדם במדעי הטבע, שפות ומדעי הרוח.

בתי ספר יוקרתיים באזור:

• ריינרגימנסיום Hernals הוא אחד ממוסדות החינוך המפורסמים ביותר בווינה. בית הספר מתמחה בלימודי שפות זרות ובתוכניות חילופי שפות בינלאומיות. הוא משתף פעולה באופן פעיל עם מוסדות חינוך ברחבי אירופה באמצעות השתתפותו בתוכנית Erasmus+.
• BG & BRG Hernals הוא בית ספר תיכון עם דגש חזק על מדעי הטבע ושיטות הוראה חדשניות.
• Volksschule Kalvarienberggasse הוא בית ספר יסודי עם שילוב דיגיטלי בתהליך ההוראה.

הרנלס מתגאה ברשת מפותחת היטב של גני ילדים, ציבוריים ופרטיים כאחד. זה עוזר להבטיח שהאזור יישאר אטרקטיבי למשפחות עם ילדים קטנים.

מאפיין חשוב של מוסדות חינוך אלה הוא שהם מציעים תוכניות מיוחדות לילדים ממשפחות רב-תרבותיות.

חלק מגני הילדים מציעים לימוד בגרמנית ואנגלית או גרמנית וטורקית. זה מאפשר לילדים להסתגל מהר יותר לחברה.

בשנים האחרונות, העיר משקיעה באופן פעיל במודרניזציה של גני ילדים. מוקמים אזורי משחק בטוחים, מיושמות תוכניות חינוך סביבתי, ומוטמעת מערכת תזונה בריאה.

האזור עצמו הוא ביתם של בתי ספר טכניים ומקצועיים רבים המכשירים מומחים שיעבדו בהמשך במגזרים מרכזיים בכלכלת וינה.

• HTL Wien Ottakring הוא בית ספר טכני גדול ליד הרנלס, שבו סטודנטים לומדים הנדסת מכונות, IT, רובוטיקה ועיצוב תעשייתי.
• BHAK/BHAS Wien 17 היא מכללה מסחרית המציעה תוכניות בתחומי עסקים, חשבונאות וניהול.
• האקדמיה לתיירות של וינה היא מוסד חינוכי פופולרי בקרב סטודנטים המתכננים קריירה בתעשיית המלונאות והתיירות.

מכללות רבות נכנסו לשותפויות עם חברות וסטארט-אפים, מה שמאפשר לסטודנטים לצבור התמחויות וניסיון תוך כדי הלימודים.

מבוגרים מקומיים ומהגרים יכולים להשתתף במרכזי לימודי המשך, המציעים מגוון רחב של קורסים:

• קורסי שפה גרמנית להשתלבות בחברה;
• הסבה מקצועית למקצועות מבוקשים;
• קורסים בעיצוב אתרים, תכנות, שיווק מקוון ומיומנויות דיגיטליות אחרות;
• להקות תיאטרון, מועדוני אמנויות ומוזיקה.

מרכז VHS Hernals (Volkshochschule Hernals) נחשב למרכז החינוכי העיקרי של המחוז.

מעל 200 קורסים מוצעים מדי שנה, ביניהם:

• קורסים להכנה לאזרחות אוסטרית;
• תוכניות לבני הגיל השלישי המאפשרות לכולם לנהל אורח חיים בריא באופן פעיל;
• שיעורי ערב לסטודנטים עובדים.

למרות שאין אוניברסיטאות גדולות בהרנלס עצמה, סטודנטים רבים גרים באזור משום שקל להגיע לכל מקום הודות למערכת התחבורה המפותחת היטב.

מהרנלס, תוכלו לקחת חשמלית או מטרו ולהגיע לאוניברסיטאות הגדולות ביותר של וינה תוך 15-20 דקות:

• אוניברסיטת וינה (Universität Wien ) היא המרכז המדעי העיקרי של אוסטריה;
• האוניברסיטה הטכנית של וינה (TU Wien ) היא אוניברסיטה מובילה בתחומי ההנדסה וה-IT;

• האקדמיה לאמנויות יפות בווינה (Akademie der bildenden Künste Wien ) היא מוסד חינוכי פופולרי בקרב אלו המעוניינים לעסוק במקצוע יצירתי.

"Bildung Wien 2030 , המחוז מתכנן:

• בניית גני ילדים ובתי ספר חדשים בחלק המערבי של הרנלס;
• שימוש ב"טכנולוגיות ירוקות" לשיפוץ מבני חינוך, ובפרט התקנת פאנלים סולאריים ומערכות חימום חסכוניות באנרגיה;
• הגדלת מספר קורסי השפה לילדים ממשפחות מהגרים;
• מודרניזציה של ספריות והקמת מרכזי תרבות וחינוך לנוער.

יוזמות אלו צפויות להגביר את האטרקטיביות של האזור עבור משפחות עם ילדים וליצור תנאים לפיתוח דור חדש של תושבי הרנלס.

מערכת התחבורה של הרנלס ממלאת תפקיד מפתח בחיי השכונה. הודות למערכת התחבורה הציבורית המפותחת היטב, כולם יכולים להגיע בקלות למרכז העיר וינה ולפרבריה. שירותי מטרו, חשמלית ואוטובוס זמינים. האזור מתגאה גם במסלולי אופניים מודרניים רבים.

תושבים ותיירים כאחד יכולים לגשת במהירות למרכזי קניות, מתחמי מגורים ויערות וינה. ממשלת העיר משקיעה באופן פעיל בפיתוח רשת התחבורה של הרנלס. התוכנית האסטרטגית STEP 2025 שואפת ליצור סביבה עירונית ידידותית לסביבה ונוחה.

קו המטרו U6, העובר לאורך Hernalsאר גירטל, הפך למרכיב חיוני במערכת התחבורה של הרובע. הוא מספק קישורים מהרנאלס לאזורים מרכזיים בווינה, כולל ווסטבאנהוף והרובעים המרכזיים. מספר הנוסעים הגדול ביותר עולה ברחוב אלזר שטראסה, המשרת את רובעי המגורים והעסקים המזרחיים, ובמיכלבורן-AKH, הממוקם ליד אלגמיינס קרנקנהאוס Wien, בית החולים הגדול ביותר במדינה.

המטרו הופך את האזור הזה לנוח מאוד עבור סטודנטים לרפואה ועובדי שירותי בריאות. המטרו מחבר אתכם למרכז העיר תוך 20 דקות במעבר אחד, מה שהופך אותו לבחירה פופולרית עבור מקומיים ותיירים כאחד.

בנוסף למטרו, תושבי הרובע יכולים להשתמש גם בחשמלית. באופן מסורתי היא נחשבת לסמל התחבורה הציבורית הווינאית. חשמליות 43 ו-44 מציעות גישה מהירה מהרובעים המערביים והמזרחיים של הרנלס למרכז וינה. קו 43 נחשב לאחד הפופולריים ביותר בעיר, מכיוון שהוא עובר דרך אזורים צפופי אוכלוסין. זוהי הבחירה המועדפת על תושבי הרובעים המערביים ותיירים המבקרים ביערות וינה.

קו חשמלית 44 עובר דרך המחוזות המזרחיים ומשמש לעתים קרובות את הנוסעים לעבודה וללימודים. קו חשמלית 2 עובר גם הוא דרך המחוז, ומחבר את רחוב רינגשטראסה עם מרכזי תחבורה במערב וינה. חשמליות פועלות מדי יום משעות הבוקר המוקדמות ועד חצות, עם מרווחים של כחמש דקות בשעות העומס.

אין קווי חשמלית בחלקים המערביים והצפון-מערביים של המחוז, כך שקווי האוטובוס מהווים את עיקר התחבורה. הם חשובים במיוחד לתושבי אזורים דלילי אוכלוסין ליד יערות וינה ולתיירים המעוניינים לטייל בפארק היער ובכרמים. קווים 10A ו-42A מספקים גישה מהירה ליער מהמטרו ומהתחנות הממוקמות בחלק המזרחי של המחוז. אוטובוסים ממלאים גם תפקיד חיוני בפיתוח התיירות, ומספקים גישה מהירה לשבילי הליכה פופולריים ואזורי הולכי רגל.

בשנים האחרונות, העיר הרנלס מפתחת באופן פעיל את תשתית הרכיבה שלה. כחלק מתוכנית STEP 2025, העיר משקיעה בשבילי אופניים חדשים המחברים אזורים צפופי אוכלוסין עם פארקים ויערות וינה.

שבילי אופניים הופכים לחלק מרחובות הולכי רגל ומרחבים ליד בתי ספר. הם בטוחים לחלוטין ונוחים לנסיעה. מסלולים לאורך רחוב דורנבאכר וליד פארק שאפברג פופולריים במיוחד. בנוסף, נוצרים אזורי חנייה מיוחדים לאופניים בתחנות מטרו וליד בתי ספר.

המחוז מתכנן לפתח את רשת התחבורה שלו ולמודרניזציה של מרכזים מרכזיים. הצפי הוא שיותר אנשים יעברו לאמצעי תחבורה ידידותיים לסביבה. שיפוץ בקנה מידה גדול Hernalsאר גירטל מתוכנן לשנת 2027. קווי החשמלית ישודרגו, אזורי הולכי רגל יורחבו, ותחנות מודרניות עם לוחות מידע אלקטרוניים יותקנו.

פרויקט ליצירת שבילי אופניים ידידותיים לסביבה נמצא גם הוא בפיתוח ברובע, המחבר את הרחובות המרכזיים של הרובע עם הפארקים המיוערים של יערות וינה. בטווח הארוך, רשויות העיר מתכננות ליישם מערכות בקרת תנועה חכמות. זה יפחית את עומסי התנועה וישפר את בטיחות הכבישים.

מערכת התחבורה של הרנלס מתפתחת במהירות. התושבים יכולים להשתמש באמצעי תחבורה מסורתיים ובפתרונות חדשניים וידידותיים לסביבה. זה הופך את האזור לנוח מאוד למגורים, עבודה וביקור. יתר על כן, האטרקטיביות של נדל"ן להשקעה גדלה.

בהרנלס, כמו במחוזות אחרים של וינה, נוצרה מערכת חניה נוחה. זה הפך את האזור לאטרקטיבי יותר עבור בעלי רכב. במקביל, הרובע זכה למרחבים ציבוריים נוחים ונגישים יותר. הרובע ה-17 של וינה מיישם באופן פעיל אסטרטגיה של "ניהול חניה חכם". מטרתה להפחית את תנועת הרחובות ולעודד את המשתמשים בתחבורה ציבורית או ברכיבה על אופניים.

אחד המרכיבים המרכזיים של מערכת זו הוא היתר חניה מיוחד - Parkpickerl . הוא מאפשר חניה ליד הבית. החל משנת 2025, עלות היתר כזה תנוע בין 120 ל-150 יורו לשנה. ניתן להשיגו באינטרנט דרך wien wien.gv.at או במשרדי המחוז העירוניים.

אזורי חניה לטווח קצר זמינים לאורך רחוב Hernalsאר האופטשטראסה ובאזורים מרכזיים וקניות אחרים ברובע. אזורים אלה מאפשרים חניה עד שעתיים. זה נוח במיוחד למבקרים במרכזי קניות ובתי קפה.

העלות היא כ-2.50 אירו לשעה. ניתן לשלם עבור חניה באמצעות אפליקציית המובייל המודרנית Handyparken Wien. חידוש זה מסייע בהנגשת מקומות חניה ומעודד שימוש בתחבורה ציבורית לנסיעות ארוכות יותר.

מתחמי מגורים חדשים ומרכזי עסקים מודרניים בהרנלס מתוכננים תוך מחשבה על בעלי רכב. בבניינים רבים יש חניון תת קרקעי המצויד בעמדות טעינה לרכבים חשמליים. זה חשוב במיוחד לאור הפופולריות הגוברת של תחבורה חשמלית בווינה.

העיר גם עורכת פיילוט בפרויקטים של גגות ירוקים בחניונים רב קומתיים. זה מפחית את טמפרטורות הבניינים בקיץ ומשפר את תנאי הסביבה. יוזמות כמו אלה מציבות את הרנלס בין השכונות הטובות ביותר בווינה.

בטווח הארוך, רשויות העירייה מתכננות להפחית בהדרגה את מספר מקומות החניה ברחוב. במקומם יוקמו שטחים ירוקים, מגרשי משחקים ושבילי אופניים מורחבים.

גישה זו כבר יושמה בכמה שכונות, בהן מקומות חניה לשעבר הוסבו לאזורי בילוי ציבוריים. פתרונות כאלה משפרים את המראה האסתטי של האזור והופכים אותו לבטוח יותר עבור הולכי רגל.

הרובע ה-17 של וינה ידוע בהיסטוריה הדתית והתרבותית העשירה שלו. נציגים של דתות שונות חיים כאן בהרמוניה. מוסדות הדת של הרובע ממלאים תפקיד רוחני חשוב וממלאים תפקיד מפתח באינטגרציה החברתית של מהגרים ובפיתוח קהילות מקומיות.

באזור פועלות כנסיות קתוליות, קהילות אורתודוקסיות, מרכזי תרבות מוסלמיים וארגונים בודהיסטיים ויהודיים. כל ארגון תורם לגיוון התרבותי של האזור.

הקתוליות נותרה הדת הדומיננטית בהרנלס. בין הכנסיות המפורסמות ביותר נמצאת כנסיית קלווארינברג . זהו המרכז הרוחני של הרובע ומקום פופולרי לשוק קלווארינברג השנתי. פסטיבל זה מושך אליו מקומיים ותיירים כאחד, מזכיר למבקרים את המסורות העשירות של הרובע ותורם לתרבות העכשווית של העיר.

פפארקירכה דורנבך ממוקמת בחלק המערבי של הרובע. כנסייה זו ידועה בארכיטקטורה ההיסטורית שלה. היא גם מארחת פרויקטים צדקה שמטרתם לתמוך במשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובקשישים.

גם קהילות אורתודוקסיות ממלאות תפקיד משמעותי. חברותן כוללת נציגים מהתפוצות ממזרח אירופה והבלקן. הכנסייה האורתודוקסית הסרבית מארחת באופן קבוע אירועים וטקסים תרבותיים, המאחדים את הקהילה הסרבית של הרנלס.

הקהילה הרומנית מעורבת באופן פעיל בפעילויות חינוכיות. קורסי שפה גרמנית בחינם זמינים. הקהילה מספקת גם סיוע בשילוב תושבים חדשים באזור. המרכז היווני-אורתודוקסי משמש כמקום מפגש ויוזמות תרבותיות עבור התפוצה היוונית. ארגונים אלה מטפחים קשרים בין קבוצות אתניות שונות ועוזרים לשמר מסורות תרבותיות.

הקהילה המוסלמית מיוצגת על ידי מספר מסגדים ומרכזים תרבותיים. בנוסף לשירותים דתיים, זמינים קורסי שילוב ושיעורי גרמנית. כמו כן, ניתן ייעוץ תעסוקתי. לפיכך, המסגדים משמשים לא רק כמרכזים רוחניים אלא גם כמרכזים חברתיים, המאפשרים שילוב מוצלח של מהגרים בחברה האוסטרית.

ארגונים בודהיסטים, למרות מספרם הקטן, ממלאים תפקיד חשוב בחיי התרבות של השכונה. הם פופולריים בקרב סטודנטים וצעירים יצירתיים. הם מציעים שיעורי מדיטציה ופילוסופיה מזרחית, כמו גם אירועי חילופי דברים בין-תרבותיים. ארגונים יהודיים, למרות קהילתם הקטנה, משתתפים באופן פעיל בפרויקטים חינוכיים ומקדמים דיאלוג בין-דתי.

מוסדות הדת של הרנלס משרתים לא רק תפקיד רוחני אלא גם תפקיד חברתי. רבים מהם מספקים ייעוץ משפטי חינם, קורסי גרמנית, סיוע בחיפוש עבודה ופעילויות פנאי. כך, הם הופכים לחלק חשוב בתשתית החברתית של השכונה ותורמים משמעותית ליצירת אווירה של אמון, סובלנות ותמיכה הדדית.

הרנלס נחשבת לאחת השכונות המשגשגות ביותר בווינה. היא מתגאה בסצנה תרבותית תוססת, המשגשגת הודות למסורותיה. כאן תוכלו לחוות את אווירת וינה העתיקה, לבקר בטברנות יין וליהנות מהופעות בתיאטראות קטנים. אירועי תרבות ופרויקטים רבים מתקיימים כאן גם כן. שכונה זו מציעה משהו לכולם, החל ממקומיים ועד תיירים המחפשים חוויה וינאי אמיתית.

תיאטרון קוליסה הוא אחד ממרכזי התרבות המרכזיים של העיר. הוא ידוע בהפקות הקאמריות שלו. הוא מארח גם מופעי סטנד-אפ וקונצרטים מוזיקליים. התיאטרון משמש לעתים קרובות כמקום ללהקות עצמאיות, המציעות פרשנויות חדשניות ליצירות קלאסיות ולהפקות עכשוויות.

מלבד קוליסה, האזור מתגאה בכמה במות קטנות ועצמאיות בהן במאים צעירים מעלים הצגות ומופיעים מוזיקאים ולהקות מחול. חללים אלה משפיעים באופן חיובי על פיתוח הקהילה התרבותית באזור.

מטרופול קינו תופס מקום מיוחד בחיי התרבות של הרנלס . קולנוע זה הפך למקום לקונצרטים ופסטיבלים נושאיים. הוא מארח באופן קבוע הקרנות רטרוספקטיביות של סרטים ישנים, דיונים על קולנוע ואירועים בפסטיבלי קולנוע בינלאומיים כמו וינהל.

מטרופול גם מארחת לעתים קרובות קונצרטים חיים, כגון ערבי ג'אז ובלוז, מה שהופך אותה למרכז תרבותי חשוב באזור.

מוזיאון הבזירקס Hernals נחשב למרכז חיי המוזיאון של הרנאלס . כאן תוכלו ללמוד עוד על ההיסטוריה של האזור: מכפרי גידול היין הראשונים ועד להפיכתו לחלק מוינה המודרנית. המוזיאון מציג תצלומים עתיקים, מפות וחפצי בית המסייעים להבין טוב יותר את התפתחות האזור.

בנוסף, הרנלס מתגאה בגלריות אמנות קטנות המציגות אמנים וצלמים מקומיים. גלריות אלו משתפות פעולה לעתים קרובות עם אמנים צעירים ומארחות סדנאות.

אחד האירועים הזכורים ביותר של השנה הוא פסטיבל קלווארינברג . פסטיבל אביב מסורתי זה מתקיים ליד כנסיית קלווארינברג. האירוע כולל מופעי תיאטרון תחת כיפת השמיים, ירידי מלאכת יד ומופעים מוזיקליים.

בקיץ, חיי התרבות של המחוז הופכים תוססים עוד יותר הודות לקונצרטים הנערכים בפארקים ובשטחים פתוחים, כמו פארק שאפברג . אירועים אלה הם בחינם ומושכים מאות צופים.

טברנות יין (Heurige) תופסות מקום מיוחד בחיי התרבות של הרנאלס. כאן תוכלו לטעום יינות מקומיים ולספוג את אווירת וינה העתיקה. ב-Heurige תוכלו ליהנות ממוזיקה חיה ולטעום מאכלים מסורתיים.

זה מציע למקומיים ולתיירים חוויה ייחודית. טברנות יין ממלאות תפקיד חשוב בשימור המורשת התרבותית של האזור, ורבות מהן קיימות כבר דורות.

הרנאלס נחשבת בצדק לאחת השכונות הירוקות ביותר בווינה. קרבתה ליערות וינה מאפשרת לכולם ליהנות מחיי העיר ולהירגע בטבע. הרנאלס מתגאה ביערות ובפארקים רבים, המבטיחים אוויר צח. יתר על כן, מרחבים ירוקים הפכו למרכיב חשוב במערכת האקולוגית העירונית.

ישנם מספר אזורים ירוקים עיקריים באזור:

• יער וינה הוא אזור הטבע הגדול ביותר בחלקה המערבי של וינה, שחלקו ממוקם בהרנלס. היער משתרע על פני למעלה מ-1,000 דונם והוא אידיאלי לטיולים רגליים, רכיבה על אופניים וריצה קלה. הוא מארח גם תוכניות חינוך סביבתי לילדים ולתלמידי בית ספר.
• פארק שאפברג ידוע במרפסות התצפית שלו המציעות נופים של וינה. הפארק משתרע על פני כ-50 דונם וכולל אזורי ספורט, מגרשי משחקים ואזורי פיקניק. בקיץ הוא מארח קונצרטים תחת כיפת השמיים ומופעי תיאטרון.

• פארק נויוולדגר הוא פארק קטן אך נעים, אידיאלי לבילוי משפחתי. הוא כולל אזורי משחק לילדים, שבילי הליכה ופינות שקטות להרפיה מבודדת.

כחלק מתוכנית STEP 2025, מועצת העיר וינה משקיעה באופן פעיל ביצירת פארקים ובירוק רחובות העיר. אחת העדיפויות היא הפיכת אזורי חניה ישנים לשטחים ירוקים. לדוגמה, בחלק המזרחי של הרנלס, נפתח בשנת 2024 פארק חדש בשטח של 1.2 דונם, שנוצר על שטח של מגרש חניה נטוש.

כמו רובעים חדשים אחרים בווינה, הרנאלס משתמש באופן פעיל בטכנולוגיות אקולוגיות בבנייה, למשל, גגות ירוקים וגנים אנכיים בחזיתות של מבנים חדשים.

כרמים נחשבים לאחד הנכסים הייחודיים של אזור זה. החלק המערבי של הרנלס הוא ביתם של הכרמים העתיקים ביותר של וינה, שם עדיין מייצרים יינות מסורתיים. הם לא רק תורמים משמעותית לכלכלה, אלא שהם גם יעדי תיירות פופולריים. ניתן לבקר בכרמים במהלך סיור ביערות וינה. הם הפכו לחלק מהמורשת התרבותית של וינה.

כלכלת הרובע ה-17 של וינה משגשגת הודות לרווחיותם של עסקים קטנים מסורתיים, לתרומתן של תעשיות יצירתיות ולהשקעות עירוניות. הרובע ידוע בבתי הקפה שלו, בטברנות היין (Heurige) ובחנויות המשפחתיות. כתוצאה מכך, רשת הקמעונאות המקומית נרחבת למדי. רוב החנויות והמשרדים ממוקמים לאורך רחוב Hernalsאר האופטשטראסה, עורק המסחר הראשי של הרובע.

סדנאות יצירה ועסקי אומנים ממלאים תפקיד מיוחד בכלכלה. ייצור רהיטים, סטודיואים לאמנות וסדנאות עיצוב מתפתחים כאן באופן פעיל. עסקים אלה לא רק תורמים לכלכלה אלא גם משפרים את הערך התרבותי של הרובע, ומושכים תיירים וקונים מכל רחבי וינה.

בשנים האחרונות, הרנאלס הפכה לביתן של חברות קטנות ובינוניות רבות, במיוחד בתעשיות ה-IT והיצירה. משרדים חדשים נוצרו בבניינים משופצים לאורך Hernalsאר גירטל ובסמוך למרכזי תחבורה.

המיקום הנוח מאפשר לחברות להפחית את עלויות השכירות. המחירים כאן נמוכים יותר מאשר ברובע הראשון והשביעי של וינה.

תושבים יכולים להגיע במהירות לרובעי העסקים של וינה הודות לתשתית התחבורה המפותחת היטב שלה. קו המטרו U6 וקווי החשמלית 43 ו-44 מספקים חיבורים מהירים למרכז העיר ולרובעים אחרים.

הרנלס משמרת בקפידה את מסורותיה בנות מאות שנים ובונה באופן פעיל כלכלה מודרנית, מה שהופך אותה למקום נהדר לחיות בו.

בהרנלס, תיירים יכולים לחוות במלואה את אווירת התרבות האוסטרית המסורתית. האזור מושך אליו לא רק מקומיים אלא גם מבקרים המתעניינים בהיסטוריה, בטבע ובהיצע הקולינרי שלו. האטרקציה העיקרית של הרנלס היא טברנות היין שלה, המכונות Heurige. כאן תוכלו לטעום יינות מקומיים וחטיפים המוכנים על פי מתכונים בני מאות שנים.

רבים מהמקומות הללו ממוקמים ליד כרמים. מבקריהם יכולים ליהנות מהיופי הטבעי והאווירה ההיסטורית של וינה העתיקה. כאן תוכלו להירגע על המרפסת, להתפעל מהמדרונות הירוקים ולהאזין למוזיקה מסורתית.

מלבד היוריגה, הרנאלס מציעה מקומות רבים אחרים. האזור מארח גם פסטיבלי אוכל באביב ובסתיו, בהם יצרנים מקומיים מוכרים את יינותיהם, גבינותיהם, נקניקיותיהם ולחםיהם. אירועים אלה לא רק מציעים הזדמנות לטעום מטעמים אוסטריים, אלא גם משמשים כחוויות תרבותיות המאחדות מקומיים ותיירים.

עבור אלו המחפשים חוויה פעילה יותר, זמינים סיורים ביקבים ובכרמים, בהם מדריכים מנוסים מסבירים על תהליך ייצור היין, כמו גם על האקלים המקומי וזני הענבים. סיורים אלה כוללים לעתים קרובות טעימות ממש ביקב, מה שהופך את הטיול לטבילה אמיתית בתרבות האזור.

מעבר לגסטרונומיה, הרובע ה-17 של וינה עשיר באטרקציות היסטוריות ותרבותיות. רחובותיו ההיסטוריים, הסמטאות הצרות והמבנים העתיקים של הרובע יוצרים אווירה ייחודית שתיירים מעריכים במיוחד. סיורים תרבותיים כוללים ביקורים בכנסיות עתיקות, מוזיאונים וכיכרות עירוניות, שם מתקיימות סדנאות ותערוכות אמנות עממית.

מסעדות שמות דגש מיוחד על שיתוף פעולה עם חקלאים ויקבים מקומיים. זה מסייע לתמוך בכלכלה המקומית ולפתח ייצור מזון ידידותי לסביבה.

גישה זו משפרת את איכות המנות המוצעות במסעדות, ומסייעת להניע את צמיחת התיירות הגסטרונומית. תיירים יכולים לטעום תוצרת עונתית טרייה, ללמוד על טכניקות בישול מסורתיות ואף להשתתף בכיתות בישול.

בשנים האחרונות, הרנאלס מעורבת באופן פעיל ביישום אסטרטגיית הפיתוח בר-קיימא של וינה. המחוז מיישם יוזמות עירוניות מרכזיות שמטרתן לשפר את איכות החיים, לשפר את הסביבה ולמשוך השקעות. על ידי שילוב גישות מסורתיות ומודרניות לתכנון עירוני, הרנאלס הופכת לאטרקטיבית לא רק לתושבים אלא גם למשקיעים.

תשומת לב מיוחדת מוקדשת לפיתוח החלק המערבי של הרובע, נויוולדג . מתחמי מגורים חדשים המשתמשים בטכנולוגיות ירוקות נבנים כאן באופן פעיל. פרויקטים אלה כוללים התקנת פאנלים סולאריים ומערכות לאיסוף מי גשמים, והם נבנים תוך שימוש בחומרים חסכוניים באנרגיה.

אם אתם מחפשים את השכונות הטובות ביותר למגורים בווינה, שקלו את הרנלס, שכן היא נמצאת בפיתוח פעיל. לדוגמה, בנייתו של רובע מגורים בן 150 דירות החלה בשנת 2025. גן ילדים ואזורי הולכי רגל נבנים גם ברובע. לבניינים יהיו גגות ירוקים. מטרת הפרויקטים הללו היא ליצור סביבה נוחה וידידותית לסביבה למשפחות עם ילדים ואנשי מקצוע צעירים.

תחום חשוב לא פחות הוא שיפוץ מבני תעשייה ישנים. החלק המזרחי של הרובע שימש בעבר כביתם של מפעלים ובתי מלאכה. כיום, הוא מפותח באופן פעיל עם מתחמי מגורים, חללי עבודה משותפים ומרכזים יצירתיים. דירות לופט ומשרדים במבני תעשייה לשעבר מבוקשים בקרב אנשי IT ופרילנסרים. שיפוץ מבני מגורים מאפשר לנו לשמר את אופיו ההיסטורי של הרובע ובמקביל להפיח בו חיים חדשים.

הרנלס מעורבת באופן פעיל ביישום תוכנית STEP 2025 של העיר, שמטרתה להשיג את המטרות הבאות:

• הגדלת שטח המרחבים הירוקים;
• שיפור נגישות הולכי רגל;
• הרחבת רשת שבילי האופניים המחברים את האזור עם יערות וינה ומרכז וינה.

העיר משקיעה באופן פעיל גם במגזר היצירה והתיירות. פיתוח נתיבי יין ותיירות גסטרונומית מסייעים בשימור המסורות התרבותיות של האזור ובמשיכת מבקרים חדשים.

הרנלס נותרה אחת השכונות המבטיחות ביותר בווינה להשקעה לטווח ארוך. יתרונה העיקרי הוא מיקומה המעולה. השכונה גובלת ביערות וינה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד למשפחות וליחידים המעריכים אווירה שלווה וקירבה לטבע. יתר על כן, היא ממוקמת במרחק של 15-20 דקות בלבד ממרכז העיר וינה.

הביקוש להשכרה בהרנלס גבוה באופן עקבי. הוא מושכר בעיקר על ידי סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים ומשפחות עם ילדים. האזור מציע גישה מהירה לאוניברסיטאות הודות למערכת תחבורה ציבורית מפותחת היטב, המשפיעה לטובה על הביקוש להשכרה. תשואת השכירות הממוצעת באזור היא 3.8-4.5% לשנה, בהשוואה לאוטקרינג השכנה. עם זאת, הרנלס נחשבת לאופציה אמינה יותר בשל מיקומה היוקרתי וקרבתה לטבע.

על פי תחזיות מומחים, מחירי הדיור בווינה צפויים לעלות ב-4-6% מדי שנה . עליות המחירים יהיו בולטות במיוחד ברובעים המערביים, ליד יערות וינה והכרמים. אזור זה מושך אליו את הקונים העשירים ביותר, מה שמניע את מחירי הנכסים כלפי מעלה. החלק המזרחי של הרובע, שבו שופצו מבני תעשייה, הופך בהדרגה לפופולרי בקרב צעירים יצירתיים וסטארט-אפים, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה משתלמת עוד יותר.

הודות לפיתוח תשתיות, ערכי הנכסים עולים. תוכניות STEP 2025 ופרויקטים לשיפור התחבורה משפיעים באופן משמעותי במיוחד על ערכי הדיור. הוספת שבילי אופניים חדשים ורחובות ירוקים יוצרים מראה מודרני וידידותי לסביבה לאזור.

בהרנלס, תוכלו ליהנות מהטבע, מחיי העיר ולגלות שפע של הזדמנויות פיתוח מודרניות. שכונה זו מציעה גם אזורים צפופי אוכלוסין וגם מרחבים ירוקים ליד יערות וינה. היא מתאימה למגוון רחב של תושבים ומשקיעים.

משפחות בוחרות בהרנלס בזכות האווירה השלווה שלה, רשת בתי הספר, גני הילדים ומגרשי הספורט המפותחים שלה. קרבתה לאזורים טבעיים מאפשרת לתושבים ליהנות מהטבע. פארקים ושבילי אופניים אידיאליים עבור אלו המנהלים אורח חיים בריא. השכונה ידועה גם בשיעור הפשיעה הנמוך שלה ובסביבה הבטוחה, דבר שחשוב במיוחד להורים עם ילדים. יתרונות אלה הופכים אותה לאחת השכונות היוקרתיות ביותר בווינה.

משקיעים נמשכים להרנלס בזכות שוק השכירות היציב שלו והסיכוי לעליית מחירים. מכיוון שהאזור פופולרי בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים, בעלי בתים תמיד יוכלו למצוא שוכרים. הודות לפרויקטים של שיפוץ ויוזמות תחבורה, ערכי הנכסים עולים שנה אחר שנה.

סטודנטים ואנשי מקצוע יצירתיים מעריכים את תשתית התחבורה המפותחת היטב של האזור, את הדיור בר השגה ואת הסצנה התרבותית התוססת. הרנלס מציעה גישה נוחה לאוניברסיטאות, חללי עבודה משותפים ומרכזי תרבות, מה שהופך אותה למקום נהדר למגורים ולעבודה.

בסך הכל, ניתן לתאר את הרנלס כרובע המשלב את הטוב ביותר של וינה. הוא שופע בתוססות של עיר גדולה, בעוד שיופיו הטבעי וסיכויי הפיתוח האסטרטגיים שלו משפרים את האטרקטיביות שלו. זהו מקום נוח באותה מידה למגורים, למנוחה ולהשקעה לטווח ארוך. עתידו נראה יציב ומבטיח.