הרובע ה-10 של וינה - כל מה שצריך לדעת על פאבוריטן

פבוריטן (הרובע העשירי של וינה) הוא מקום שקשה לתאר. זהו שילוב מרשים של בנייני דירות ישנים מהמאה ה-19 ושכונות מודרניות ליד התחנה המרכזית החדשה.

זהו המחוז הגדול ביותר בבירה מבחינת אוכלוסייה: למעלה מ-210,000 איש גרים בשטח של 31.8 קמ"ר. מבחינת צפיפות וגודל, ניתן להשוות את מחוז פאבוריטן לערים אירופאיות בינוניות שלמות.

כשמסתכלים על רובעי וינה על גבי מפה, הרובע ה-10 בולט בזכות מראהו המנוגד. מצד אחד, ישנם הופ (בתים מסורתיים) וינאיים מסורתיים, דירות במחירים נוחים, חיים רב-תרבותיים, שווקים ומסעדות אסייתיות .

מצד שני, ישנם הרובעים החדשים והיוקרתיים של וינה ליד הרכבת הראשית הראשית , שבהם מחירי הדיור דומים לאלה שברובעים המרכזיים. דואליות זו הופכת את פייבוריטן לאחד הרובעים המדוברים ביותר: יש הרואים בו אחד האזורים המוחלשים של וינה, בעוד שאחרים מכנים אותו רובע העתיד, שבו יעוצבו פניה המודרניים של בירת אוסטריה.

מקור שמו של הרובע הוא בארמון פבוריטה, שנבנה במאה ה-17 ומאוחר יותר הוסב למוסד חינוכי. מאז, "פאבוריטן" הפך לסמל של השכונה המשתנה ללא הרף. כיום תמצאו סטודנטים וגולים כאחד, כמו גם משפחות העוברות למתחמי מגורים חדשים.

פבוריטן וינה ידועה באזורים הירוקים שלה של Wien ולאאר ברג, במתחם המרחצאות התרמיים הגדול ביותר, תרמה Wien אוברלה, ובגלידריה האגדית טיכי. שכונה תוססת זו, שבה פבוריטן Favoriten , ובסופי שבוע, המקומיים פונים לפארקים לפיקניקים.

נשווה את פייבוריטן למחוזות אחרים בווינה לפי מספרים , נבחן עד כמה מסוכנת העיר בווינה , היכן בדיוק האזורים המשגשגים ביותר בווינה , ואילו שכונות צריכות להיחשב מבטיחות למגורים ולהשקעה בנדל"ן למגורים .

כך תקבלו לא רק את העובדות הבסיסיות, אלא גם תמונה מקיפה: היכן הכי טוב לגור, היכן כדאי להשקיע, אילו אזורים בווינה המפה מסווגת כיוקרתיים, ואילו כמפוקחים על פשיעה או מוחלשים.

ההיסטוריה של הרובע ה-10 של וינה מתחילה במאה ה-17, כאשר קיסרי הבסבורג בנו כאן ארמונות כפריים. המפורסם שבהם היה ארמון פבוריטה, שנתן לרובע את שמו. בתחילה, אלה היו אדמות כפריות, שדות וכרמים מחוץ לגבולות העיר דאז. אך החל מהמאה ה-19, ככל שוינה גדלה במהירות, פבוריטן הפכה לרובע תעשייתי ומעמד פועלים.

בשנת 1874, המחוז הפך רשמית לחלק מהבירה. עד אז, הוא כבר היה ביתם של מפעלים, מפעלי לבנים וסדנאות מלאכה. זרם העובדים מבוהמיה, מורביה ומאוחר יותר הונגריה הפך את האזור לאחד הרב-לאומיים ביותר עוד לפני ההגירה ההמונית של המאה ה-20.

בתקופה זו החלו להופיע מבני המגורים הגדולים הראשונים - מבני קהילה הנקראים הופ (hofs), אשר עד היום מעצבים את האדריכלות של החלק העתיק של הרובע.

בתחילת המאה ה-20, נחשבה פאבוריטן לרובע קלאסי של מעמד הפועלים בווינה. דיור ציבורי נבנה כאן באופן פעיל בתקופת "וינה האדומה". אחד מסמליו היה ה"רוימנהוף", קומפלקס מגורים מונומנטלי שנבנה בשנות ה-20 של המאה ה-20. מבנים אלה נועדו למשפחות רגילות ונועדו לספק דיור בר השגה, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור אנשים בעלי הכנסות נמוכות.

במהלך מלחמת העולם השנייה, הרובע סבל נזקים קשים מהפצצות, אך שיקום פעיל החל בשנות ה-50. בהדרגה, הפך פאבוריטן למקום בו מתקיימים בו בתים ישנים מהמאה ה-19, מבנים שלאחר המלחמה ואזורי מגורים מודרניים.

מאז שנות ה-60, הרובע הפך למוקד להגירה חדשה: תחילה טורקים ויוגוסלבים, לאחר מכן סורים ואנשים מהמזרח התיכון. עובדה זו הותירה את חותמה על תרבותו: מסיבה זו, פבוריטן מכונה לעתים קרובות אחד מ"הרובעים הערביים" של וינה.

מאפיות טורקיות, מסעדות חלאל ומסגדים נפתחו כאן. אופי רב-לאומי זה היה גם יתרון (גיוון התרבויות) וגם חיסרון (המוניטין של אזור נפוץ בפשע בווינה בקרב חלק מהתושבים).

בעשורים האחרונים עבר הרובע טרנספורמציה חדשה. בניית תחנת הרכבת המרכזית של וינה ( Wien Hauptbahnhof) ומתחם Business Park Vienna שינו את מראה הרובע. שכונות חדשות בווינה , המתגאות בבנייני מגורים מודרניים, מרכזי עסקים ודירות יוקרתיות. לפיכך, Favoriten כיום משלבת עבר של מעמד הפועלים, הווה רב-תרבותי ועתיד מבטיח.

פאבוריטן הוא רובע המגורים הגדול ביותר בווינה מבחינת שטח: 31.8 קמ"ר . לשם השוואה, שטח זה גדול כמעט פי 16 מרובע מרגרטן החמישי הקומפקטי. על פי שטאדט Wien , הרובע העשירי הוא ביתם של למעלה מ -210,000 איש , מה שהופך אותו לא רק לרובע הצפוף ביותר בבירה, אלא גם למעשה ל"עיר בתוך עיר" נפרדת.

בנוסף לשלושת האזורים הגדולים (צפון, מרכז ודרום), בפאבוריטן יש גם שכונות נפרדות. לדוגמה, זונוונדווירטל (Sonnwendviertel) הסמוך לרכבל הראשי (Houptbahnhof) הוא דוגמה לאורבניזם מודרני, עם חצרות ירוקות ואדריכלות חדשנית. אוברלה (Oberlaa) בדרום הוא אזור מגורים שקט המזכיר אתר נופש. כיכר רוימאן (Reumannplatz), בינתיים, נותרה סמל לרובע הפועלים הישן, שבו שוררים חיי רחוב שוקקים.

מעניין לציין, שצפיפות האוכלוסייה ודפוסי הפיתוח יכולים להשתנות באופן דרמטי בתוך מחוז בודד. רחוב Favoritenמתגאה בריכוז גבוה של שטחי מגורים וקמעונאות, בעוד שבמרחק קילומטרים ספורים בלבד נמצאים פארקים מרווחים ובניינים נמוכים. "חלוקה לאזורי ניגודים" זו היא מה שהופך את פאבוריטן לייחודית.

פאבוריטן ממוקמת מדרום למרכז ההיסטורי של וינה. גבולה הצפוני עובר לאורך גירטל, שדרה שוקקת חיים המפרידה בין העיר העתיקה לשכונות מעמד הפועלים.

במערב, המחוז גובל במחוז ה-12 ( Meidling ), במזרח במחוז ה-11 ( Simmering ), ובדרום הוא משתרע עד לגבעות הירוקות של לאאר ברג ולמתחם הטבעי העצום של Wien .

מרכז התחבורה והכלכלה המרכזי של הרובע הוא Hauptbahnhof Wien , שנפתח בשנת 2014. תחנה זו שינתה את כל מראה הרובע: רובע זונוונדווירטל צמח סביבו, וכולל דיור, בתי ספר, משרדים, מלונות ואפילו פארקים. כאן חושפת פאבוריטן את צדו המודרני - שכונות עם דיור יוקרתי ומחירים גבוהים למטר רבוע.

עם זאת, אם תלכו מעט דרומה יותר, האווירה תשתנה באופן דרמטי. לרחובות סביב רחוב Favoritenיש אווירה שונה: הם נשלטים על ידי בניינים ישנים, חנויות קטנות המוכרות מוצרים זולים, בתי קפה אוריינטליים ודירות סטודנטים. השילוב הזה של "וינה החדשה" ליד תחנת הרכבת ורובע "מעמד הפועלים הישן" סביב רחוב Favoritenהופך את הרובע לרב-שכבתי באמת.

ניתן לתאר את פאבוריטן כארץ של ניגודים. בצפון מבנים חדשים ויוקרתיים, אזורי עסקים ואדריכלות מודרנית. במרכז בתי פועלים היסטוריים וחוות משותפות. בדרום מרחבים ירוקים, רחובות שקטים ודיור למשפחות המעדיפות שקט ושלווה.

זהו האיזון בין אורבניזם לטבע, פרויקטים ישנים וחדשים, שמעניק לרובע את אופיו ומבדיל אותו מרובעים אחרים של וינה.

ניתן לחלק את מועדפיטן באופן גס לשלושה אזורים גדולים:

1. החלק הצפוני (ליד גורטל והאופטבנהוף).
   זהו האזור הדינמי ביותר, בו נבנים רובעי וינה החדשים. הוא ביתם של בנייני מגורים יוקרתיים, מרכזי עסקים מודרניים וקמפוס אוניברסיטאי. אזור זה נחשב יותר ויותר לאחת השכונות הטובות ביותר למגורים בווינה בזכות נגישות התחבורה הנוחה ותשתיות מפותחות היטב.
2. החלק המרכזי ( Favoriten שטראסה והשכונות הסמוכות).
   שכונת פועלים קלאסית: בנייני דירות ישנים, בתי מלון ושווקים תוססים. כאן מוצאת פאבוריטן את האווירה הרב-תרבותית שלה. מגזר זה מכונה לעתים קרובות "הרובע הערבי של וינה" משום שהוא ביתם של חנויות ובתי קפה הפונים לאנשים ממוצא מזרח תיכוני.
3. החלק הדרומי (לאאר ברג, Wien אוברלה)
   הוא אזור ירוק יותר עם פארקים, אזורי בילוי וספא תרמי תרמה Wien אוברלה. הדיור כאן זול יותר מאשר ליד תחנת הרכבת, אך האקולוגיה והשלווה מושכות משפחות.

מאפיין ייחודי של הרובע ה-10 הוא בנייניו המנוגדים. באותו רחוב ניתן לראות חוות משנות ה-20 של המאה ה-20, מבנים מהמאה ה-19 עם חזיתות בסגנון גרינדרטיים, ומתחמי זכוכית ובטון חדשים. מבנים ישנים רבים זקוקים לשיפוץ, והעיר משקיעה באופן פעיל בפרויקטים של שיפוץ.

צפיפות האוכלוסייה כאן גבוהה יותר מאשר ברוב המחוזות האחרים. על פי שטאדט Wien, הצפיפות הממוצעת היא כ-6,600 איש לקילומטר רבוע, אך בשכונות מסוימות (כמו סביב כיכר רוימאנפלאץ), נתון זה גבוה פי שניים.

לפיכך, מחוז פאבוריטן וינה משלב אזורים עירוניים צפופים ומרחבים ירוקים פתוחים יותר. זה הופך אותו לרובע מגוון שבו כל תושב יכול למצוא את מקומו.

פאבוריטן היא יותר מסתם רובע ראוי למגורים בווינה; זוהי קליידוסקופ תרבותי של ממש, שבו כל שכונה מספרת את סיפורה. עם למעלה מ-210,000 תושבים, זהו הרובע המאוכלס ביותר בכל עיר הבירה האוסטרית.

לשם השוואה, בכמה מחוזות אחרים בווינה יש אוכלוסייה קטנה פי שניים עד שלושה, מה שאומר שניתן להתייחס לפבוריטן כעיר נפרדת בתוך עיר מבחינת גודל.

גודל אוכלוסייה זה נוצר מבחינה היסטורית: תחילה עברו לכאן עובדים ממפעלים וממפעלי לבנים, ולאחר מכן, בשנים שלאחר המלחמה, האזור אוכלס באופן פעיל על ידי מהגרים ממדינות אירופאיות אחרות. כיום, אוכלוסיית פאבוריטן היא שילוב ייחודי של תרבויות, מסורות ואורחות חיים.

כאן תוכלו לפגוש ותיקים שגרים באותו בית במשך כמה דורות, סטודנטים ששוכרים דירות קטנות, משפחות מהגרים שפתחו חנויות ובתי קפה משלהן, וגולים המעדיפים בתים חדשים ליד הרכבת הראשית.

תערובת זו הופכת את פייבוריטן לאחד המחוזות המעניינים והשנויים ביותר במחלוקת בווינה. מצד אחד, היא שומרת על מעמדה כשכונת "מעמד הפועלים" הקלאסית עם דיור בר השגה וסצנת רחובות תוססת. מצד שני, שכונות מודרניות ומתחמי מגורים יוקרתיים צצים במהירות, ומושכים משפחות אמידות ואנשי מקצוע.

הודות לכך, אוכלוסיית המחוז גדלה בהתמדה, ובפאבוריטן אפשר לחוש בצורה הטובה ביותר את האנרגיה של עיר אירופאית גדולה, שבה העתיד שזור קשר הדוק עם העבר.

תפקידן של נשים מהגרות בכלכלת המחוז ראוי לתשומת לב מיוחדת. רבות מהן פותחות עסקים משפחתיים: בתי קפה, סטודיואים לתפירה וחנויות קטנות. זה לא רק תומך בכלכלה המקומית אלא גם מטפח אווירה של אמון ו"אחדות מחוזית".

האזור נותר מעורב מבחינת רמות ההכנסה. בשכונות ישנות יותר, שכר הדירה יכול להגיע ל-10–11 אירו למ"ר, מה שהופך את הדיור לנגיש לסטודנטים. בינתיים, בבניינים יוקרתיים ליד תחנת הרכבת, המחירים מתקרבים ל-18 אירו למ"ר, כאשר הכוונה היא למעמד הביניים ולתושבים זרים.

פוואריטן נתפסת באופן מסורתי כ"לב הרב-תרבותי של וינה". כבר במאה ה-19 עברו לכאן בהמוניהם פועלים מבוהמיה, מורביה והונגריה. מאוחר יותר, במחצית השנייה של המאה ה-20, גל ההגירה העיקרי הורכב מעובדים אורחים טורקים ויוגוסלבים. כיום, המחוז מכונה לעתים קרובות אחד מ"המחוזות הערביים של וינה" משום שהוא ביתם של תפוצות גדולות מסוריה, אפגניסטן, עיראק וטורקיה.

מועדפים מודרניים הם שילוב של תרבויות ושפות שונות:

• דיבור טורקי בשווקי רחוב,
• בתי קפה סרבים וקרואטיים,
• חנויות מכולת ערביות,
• מאפיות אוסטריות ו"בייסלים" מסורתיים.

שילוב זה הופך את הרובע לייחודי: בזמן טיול לאורך רחוב FavoritenStraße), תוכלו לשמוע מספר שפות בו זמנית ולטעום מאכלים מכל קצוות תבל.

פאבוריטן מאופיינת באוכלוסייה צעירה. הודות לאוניברסיטה למדעים יישומיים ( FH Campus Wien ), גרים כאן סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים רבים. דבר זה מגביר את הביקוש לדיור בר השגה ולדירות להשכרה. הגיל הממוצע של האוכלוסייה נמוך יותר מאשר ב"רובעים בורגניים ישנים" כמו הרובע הראשון או ה-19.

החינוך באזור מנוגד: מצד אחד, ישנם בתי ספר ומכללות חזקים, ומצד שני, הישגים אקדמיים נמוכים יותר בקרב חלק מהמהגרים. זה יוצר תמהיל חברתי הנחשב בו זמנית לאתגר ולהזדמנות.

פוואריטן נחשבת לחלק מ"שליש האמצעי" מבחינת הכנסה. היא ביתם של עובדים רבים, יזמים קטנים וסטודנטים. במקביל, האזור רואה פלח הולך וגדל של משפחות אמידות הרוכשות דירות בבניינים חדשים ליד ה-Houptbahnhof.

לכן, פאבוריטן אינה אחת המחוזות המשגשגים ביותר של וינה וגם לא המסוכנים ביותר שלה. היא משלבת את שני הקצוות. בעוד שהשכונות המרכזיות הסמוכות לתחנת הרכבת נחשבות ל"מחוזות יוקרתיים של וינה", הפרברים הסמוכים למפעלים הישנים נחשבים לעיתים ל"מחוזות פשע של וינה".

דיוקן חברתי

1. סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים נמשכים לאוניברסיטה, לשכר הדירה הזול ולסביבה הרב-תרבותית.
2. משפחות מהגרים. רבות מהן גרו כאן במשך דורות ופתחו עסקים משלהן.
3. אנשי עסקים וגולים בוחרים במתחמים מודרניים ליד תחנת הרכבת.
4. גמלאים. הם גרים בחוות ישנות ובבתים משותפים.

תמהיל זה הופך את האזור לתוסס, אך מגוון. יש הרואים בו את אנרגיית העתיד, אחרים כבעיה חברתית.

כיום, ניתן לכנות את פייבוריטן "רובע שיפוצים". תוכניות שיקום למגורים ישנים הופכות לגדולות יותר ויותר. לדוגמה, פרויקט השיפוץ סביב גודרונשטראסה הפך מבנים רעועים בעבר לבתים מודרניים עם מערכות חסכוניות באנרגיה.

גם המגמה של "דירות חכמות" מעניינת. מתחמים חדשים ליד הרכבת הראשית מתוכננים עם מערכות בית חכם, מוסכים תת-קרקעיים וטרסות ירוקות. זה משנה לחלוטין את תדמית האזור בעיני משקיעים.

תחזיות מראות שעד שנת 2030, מחיר המטר מרובע בפאבארטן עשוי לעלות ב-15-20% עקב ביקוש גובר וקרקעות זמינות מוגבלות לבנייה.

פאבוריטן היא אחת הערים המובילות בווינה מבחינת מספר יחידות הדיור המשותפות. כ-25% מכלל הדירות הן בבעלות העירייה ומושכרות לתושבים במחירים נוחים.
דוגמאות:

• הרומאנהוף הוא סמל של "וינה האדומה". בניין עצום עם עשרות כניסות, חצרות ירוקות ותשתיות קהילתיות.
• מצליינסטאלר הוף הוא קומפלקס דיור נוסף מתקופת הרפורמות הסוציאל-דמוקרטיות.

בתים אלה נבנו במקור עבור משפחות ממעמד הפועלים, אך עדיין מבוקשים. כיום, הם משמשים כבית לסטודנטים, גמלאים ומשפחות צעירות שעבורן שכירות במרכז העיר אינה אפשרית.

חלק ניכר ממלאי המגורים של פאבוריטן מורכב מבניינים מהמאה ה-19. רבים מהם שמרו על מראם ההיסטורי אך דורשים שיפוץ יסודי. במשך זמן רב, בניינים כאלה נחשבו לסימן היכר של "שכונת פועלים ישנה". עם זאת, בשנים האחרונות המצב השתנה: רשויות העיר ומשקיעים פרטיים מממנים באופן פעיל את השיפוצים.

האזור עובר גל של התחדשות:

• החזיתות משוחזרות, ומחזירות את הבתים ליופיים המקורי,
• חצרות הופכות למרחבים ציבוריים ירוקים,
• קומות הקרקע מאוכלסות על ידי בתי קפה, חנויות ומרכזי תרבות.

הודות לשינויים אלה, פאבוריטן משילה בהדרגה את המוניטין שלה כאזור נפגע פשיעה בווינה. להיפך, השיפוצים יוצרים שכונות חדשות ונוחות שבהן דיור הופך אטרקטיבי הן לשכירות והן לקנייה.

המצב משתנה באופן דרמטי בחלק הצפוני של פאבוריטן, ליד רובע המרכזי (Hauptbahnhof). מתחמי מגורים מודרניים כמו זונוונדווירטל , הפאבה ומוזיקבוקס , המציעים דירות עם חניה תת קרקעית, גינות על הגג ואדריכלות מעוצבת. שכונות אלו קרובות יותר לרובעים היוקרתיים של וינה.

המחירים כאן מעל הממוצע: בבניינים חדשים ליד תחנת הרכבת, המחירים למטר מרובע יכולים להגיע ל -7,000–8,000 אירו , בהשוואה למרכז העיר. עם זאת, במרחק הליכה של 15 דקות, ניתן למצוא דיור במחיר של 5,000–5,500 אירו למטר מרובע .

בשנת 2025, דיור ברובע פאבוריטן נותר אחד הזולים ביותר ברובעים המרכזיים של וינה אם אתם מחפשים דירה בווינה .

• מחיר הרכישה הממוצע בפאבוריטן הוא 5,355 אירו למ"ר .
• שכר הדירה הממוצע הוא כ -14 אירו למטר רבוע לחודש .

לשם השוואה, מחיר זה נמוך יותר מאשר ברובע הרביעי השכן (Wieden), שם המחירים עולים על 7,000 אירו למטר מרובע. לכן, משפחות ומשקיעים רבים רואים ברובע העשירי אפשרות של "מיקום טוב בפחות כסף".

ראוי לציין שהמחירים גבוהים משמעותית בחלק הצפוני של הרובע, ליד Hauptbahnhof ובאזורי המגורים החדשים Sonnwendviertel. דירות חדשות שם כבר נמכרות במחיר של 6,000-7,000 אירו למ"ר, נתון קרוב יותר לרובעים היוקרתיים יותר.

לפיכך, שוק הפייבוריטן הוא הטרוגני: באותו רובע ניתן למצוא גם דירות זולות יחסית במבני חווה ישנים וגם דירות מודרניות ברמת עסקים.

פאבוריטן נותרה אחת השכונות המגוונות ביותר בווינה מבחינת תושביה. קבוצות חברתיות ותרבותיות שונות לחלוטין מתקיימות כאן יחד, ויוצרות את האווירה הייחודית של הרובע.

1. סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים שוכרים דירות ליד קמפוס FH Wien .
2. משפחות מהגרים מעדיפות את הדירות הישנות ליד Favoriten Straße.
3. משקיעים קונים בתים חדשים מהאופטבנהוף.
4. משפחות מהמעמד הבינוני התיישבו ברובעים הדרומיים, קרוב יותר Wien ולתרמה Wien .

כך, רובע פבוריטן משלב את כל התחומים: החל מדירות קהילתיות במחירים נוחים ובנייני דירות ישנים ועד דירות יוקרתיות ליד תחנת הרכבת. סטודנטים, משפחות גדולות ואנשי מקצוע עשירים, כולם יכולים למצוא כאן דיור.

ההרכב המגוון הזה הופך את שוק הנדל"ן של פייבוריטן לדינמי ושנוי במחלוקת כאחד. עבור חלק, היא נותרה שכונת מעמד פועלים עם דיור בר השגה, בעוד שעבור אחרים, זהו אזור השקעה מבטיח המציע מגורים נוחים בשכונות חדשות.

פבוריטן הוא אחד הרובעים המנוגדים ביותר בבירה, ובחירת דירה בו תלויה במידה רבה בסדרי העדיפויות שלכם. כדי להימנע מטעויות, כדאי לשקול כמה גורמים מרכזיים.

• סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים מתאימים ביותר לדירות ליד FH Campus Wien או Favoriten Straße : שכר הדירה זול יותר וקישורי התחבורה נוחים.
• משפחות עם ילדים צריכות לשקול את המחוזות הדרומיים ליד לאאר ברג וקורפארק אוברלה - הם מציעים יותר ירק ושלווה.
• עבור משקיעים , ישנם בניינים חדשים ליד האופטבנהוף ובזונונדווירטל אך סיכויי הצמיחה משמעותיים.

• בתי מלון ישנים מהמאות ה-19 וה-20 מציעים אווירה, מחירים נוחים ודירות מרווחות, אך לעתים קרובות ללא מעלית ועם תשתיות מיושנות.
• פרויקטים חדשים כוללים בתים חכמים, חניה תת קרקעית וחיסכון באנרגיה, אך המחיר למטר מרובע כאן גבוה ב-30-40%.

אם אתם נוסעים לעתים קרובות מחוץ לעיר, בחרו מקומות לינה קרובים יותר להאופטבנהוף - זה יחסוך לכם עשרות שעות בשנה. עבור אלו המעריכים שקט ושלווה, שכונות קרובות יותר לווינרברג מתאימות יותר Wien מתחנת הרכבת והתנועה לא יפריעו לכם.

• בחלקו הצפוני של האזור ריכוז של משרדים, אוניברסיטאות וחנויות.
• בדרום ישנם פארקים, מרחצאות תרמיים ואזורי משפחה.
• במרכז, ברחוב Favoriten, ישנם שווקים, חנויות ואווירה רב-תרבותית.

בחירת האזור בתוך מחוז תלויה ישירות באורח החיים הקרוב אליך ביותר.

• שכר הדירה הממוצע בפארויטן הוא 14 אירו/מ"ר , אך בבניינים ישנים יותר ניתן למצוא מחירים נמוכים החל מ-11-12 אירו.
• דירות חדשות ליד Hauptbahnhof עולות 6-7 אלף אירו/מ"ר, בעוד שבאזורים ישנים המחיר הוא כ-5 אלף אירו/מ"ר.
• עבור משקיעים, חשוב לקחת בחשבון שתשואות השכירות בפארויטן גבוהות יותר מאשר באזורים יוקרתיים יותר (כ -4.4% לעומת 3.2% במרכז).

לפני קבלת החלטה, בילו שבוע בהשכרת דירה ב-Airbnb או במלון בחלקים שונים של Favoriten. השכונה מרגישה שונה ביום ובלילה: הרחובות הסואנים ליד Reumannplatz אולי לא יתאימו לכולם, בעוד שהשכונות השקטות ליד Oberlaa יפתיעו אתכם בשלווה ובצמחייה הירוקה שלהן.

לא ניתן להתייחס לפאבירטן לרובע "מעמד הפועלים" גרידא. הודות לפיתוח מוסדות החינוך שלו, הוא הפך למרכז חינוך ומדע. זהו יתרון עצום למשפחות עם ילדים וסטודנטים: נוכחותם של בתי ספר, בתי ספר תיכוניים ואוניברסיטאות במרחק הליכה משפרת מאוד את האטרקטיביות של הרובע. כיום, החינוך ברובע ה-10 יכול להיחשב כנקודת מכירה מרכזית - הוא מציע הכל, החל מגני ילדים ועד למכונים המשתפים פעולה עם CERN.

ישנם כמה עשרות בתי ספר יסודיים ( Volksschulen Hauptschulen ) בפארוביטן. משמעות הדבר היא שלכל משפחה יש גישה לחינוך קרוב לבית. בתי הספר במחוז הם רב-תרבותיים: ילדים ממדינות שונות לומדים בהם, מה שמטפח אווירה של פתיחות וסובלנות. עבור הורים רבים, זה חשוב, שכן ילדיהם צוברים ניסיון בתקשורת בסביבה רב-לשונית מגיל צעיר מאוד.

בין המפורסמים ביותר:

• גימנסיון ריינרגימנסיה הוא אולם ההתעמלות הוותיק ביותר במחוז. בית הספר ידוע בדגש שלו על מדעי הרוח, לימודי שפות קפדניים ומסורת עשירה של אירועי תרבות. הוא מארח לעתים קרובות הפקות תיאטרון וערבים ספרותיים.
• HTL Spengergasse הוא אחד מבתי הספר הטכניים הגדולים באוסטריה, עם כ-2,600 תלמידים. בית הספר מכשיר מומחים בתחומי ה-IT, הנדסה וטכנולוגיית מדיה. בוגריו מבוקשים בשוק העבודה, ובית הספר מקיים תוכניות שותפויות עם חברות IT וסטארט-אפים וינאיות.

בתי ספר אלה ידועים לא רק במחוז אלא ברחבי וינה. מפת החינוך של Favoriten מתעדכנת כל הזמן. בנוסף לבתי ספר גדולים ואוניברסיטאות, קורסי שפה למהגרים וסטארט-אפים חינוכיים מתפתחים באופן פעיל. לדוגמה, Ankerbrot Fabrik מציעה סדנאות עיצוב גרפי וצילום לבני נוער.

שילוב זה של חינוך בחיי התרבות של המחוז הופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות צעירות המעריכות גישה לחינוך איכותי.

גאוות המחוז היא האוניברסיטה למדעים יישומיים (Fachhochschule Campus Wien ). עם למעלה מ-8,000 סטודנטים, זוהי אחת האוניברסיטאות למדעים יישומיים הגדולות במדינה. היא מכשירה אנשי מקצוע עתידיים בתחומי הרפואה, מדעי החברה, כלכלה והנדסה.

בזכות הקמפוס, האזור פופולרי בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים, מה שמסביר את שיעור השוכרים הגבוה בשכונה.

• VHS Favoriten הוא בית ספר ציבורי המציע קורסים בשפות, עיצוב וחשבונאות.
• פוליקולג' הוא מרכז חינוכי למבוגרים.
• המכון לפיזיקה של אנרגיה גבוהה (HEPHY) הוא מרכז מחקר המשתף פעולה עם CERN. נוכחותו מדגישה את מעמדו של Favoriten כקהילה מדעית ופועלת כאחד.

נוכחותם של מוסדות חינוך חזקים הופכת את פייבוריטן לאטרקטיבית למשפחות עם ילדים. למרות המוניטין שלו כמחוז "רב-תרבותי ותוסס", הורים רבים בוחרים בו בשל בתי הספר והתיכונים שבו.

יתר על כן, נוער סטודנטיאלי מחייה את חיי התרבות. בתי קפה, חללי אמנות וסטארט-אפים במבני תעשייה ישנים, כולם קשורים לנוכחותן של אוניברסיטאות.

בדרך זו, רובע פבוריטן של וינה מחזק את תדמיתו כרובע בעל פוטנציאל חינוכי ומדעי.

פבוריטן בולטת מרובעים רבים אחרים בזכות רשת התחבורה המפותחת שלה. זוהי מרכז אמיתי לניידות עירונית ובינלאומית, עם מטרו, חשמליות, אוטובוסים, רכבות ואזורי הולכי רגל נוחים שלובים זה בזה.

הרובע נחשב לאחת מנקודות המפתח של וינה, שכן הוא ביתו של מרכז התחבורה הגדול ביותר במדינה, הרכבת הראשית (Hauptbahnhof Wien . פתיחתו סימנה נקודת מפנה בהיסטוריה של הרובע: התחנה לא רק סיפקה קישורים מהירים לאירופה, אלא גם שינתה את כל מראהו של פאבוריטן, והפכה אותו למודרני ויוקרתי יותר.

פאבוריטן הופך בהדרגה לרובע ללא מכוניות. בשנת 2025 החלו פרויקטים בחלקו הדרומי של הרובע לסגירה מוחלטת של מספר רחובות לתנועה ולהפיכתם לאזורי הולכי רגל עם סמטאות ירוקות. זאת בהתאם לאסטרטגיית STEP 2025, אשר נותנת עדיפות לרוכבי אופניים ולהולכי רגל.

גם תחבורה לילית נמצאת בפיתוח. קווי אוטובוס לילה מחברים את פאבוריטן עם מרכז העיר ועם שדה התעופה, דבר שחשוב במיוחד עבור סטודנטים ועובדי תעשיית השירותים.

מערכת המטרו ממלאת תפקיד מרכזי בחיי המחוז. מספר קווים מרכזיים עוברים דרך פאבוריטן:

• קו U1 הוא עורק התחבורה הראשי המחבר Favoriten וכיכר רוימאן עם מרכז וצפון וינה. קו זה מספק גישה מהירה לרובעי התיירות והעסקים של הבירה.
• U2 ו-U3 נגישים דרך חיבורים בתחנת הרכבת הראשית (Houptbahnhof), מה שהופך את התחנה לנקודת מעבר מרכזית עבור תושבי העיר כולה.
• U6 - עובר לאורך הגבול עם הרובע ה-12 ( Meidling ) ומחבר את פאבוריטן עם הרובעים המערביים.

תחנת רוימאנפלאץ היא אחת העמוסות ביותר במטרו. היא משרתת אלפי נוסעים מדי יום, והופכת לשער הכניסה ללב הרובע. אוברלה ; פתיחתה אפשרה להגיע למרכז העיר תוך 15-20 דקות בלבד. דבר זה העלה משמעותית את ערכי הנכסים באזור זה והפך את האזור לאטרקטיבי עבור תושבים חדשים.

רשת החשמליות של פאבוריטן היא אחת הצפופות ביותר בווינה. האזור משרת את הקווים 6, 11, 18, 62 ו-67. קו 6 חשוב במיוחד, והוא מחבר את Favoritenעם שכונות אחרות של מעמד הפועלים. החשמליות פועלות בקצב המוכר לווינה: הן נוחות לנסיעות קצרות ומשלימות את המטרו.

אוטובוסים משמשים כקשר חיוני, במיוחד לפרברי המחוז הדרומיים. הם מחברים אזורי מגורים ליד לאאר ברג Wienעם תחנת הרכבת ותחנות המטרו. כך, אפילו לאזורים המרוחקים ביותר של המחוז יש קשרי תחבורה אמינים.

תחנת הרכבת המרכזית היא לב תשתית התחבורה של המחוז. רכבות יוצאות מכאן ברחבי אוסטריה ולמדינות שכנות כמו גרמניה, צ'כיה, הונגריה ואיטליה. עבור תושבי המחוז, משמעות הדבר היא לא רק נסיעה נוחה אלא גם אלפי מקומות עבודה.

התחנה הפכה לזרז לשינוי עירוני: רובע זונוונדווירטל המודרני, ובו דיור, בתי ספר ומשרדים, צמח סביבו. לפיכך, גם אם חלקים מהרובע עדיין נתפסים כאזורים מוחלשים של וינה , היה זה הרכבת הראשית שהעלתה אותו למעמד של רובע היוקרה החדש של וינה .

מצב התנועה בפארויטן מעורב. החלק הצפוני של הרובע - במיוחד גורטל וזודבנהופשטראסה - עמוס, עם עומסי תנועה ורעש כבדים. בינתיים, החלק הדרומי של הרובע נותר שקט, נשלט על ידי אזורי מגורים ושטחים ירוקים.

העיר מיישמת באופן פעיל את אסטרטגיית STEP 2025, שמטרתה להפחית את התנועה ולפתח "ניידות ירוקה". בפאבוריטן נוצרים שבילי אופניים חדשים, מורחבים אזורי הולכי רגל ומספר מקומות החניה ברחוב מצטמצם.

זה משנה בהדרגה את אורח החיים: יותר ויותר תושבים מעדיפים אופניים או תחבורה ציבורית על פני מכוניות פרטיות.

תשומת לב מיוחדת מוקדשת לרחוב פאבוריטן Favoriten שהפך לאזור להולכי רגל. כיום, זהו לא רק עורק המסחר של הרובע, אלא גם מקום תוסס. כאן תוכלו לטייל, לקנות, להירגע בבית קפה או פשוט ליהנות מאווירת העיר. Favoriten הפך ל"דופק" האמיתי של פאבוריטן ולסמל לאופי הרב-תרבותי שלה.

לכן, מבחינת תחבורה, פאבוריטן היא בין השכונות הטובות ביותר למגורים בווינה . המטרו, תחנת הרכבת, החשמליות והאוטובוסים מקלים על ההתניידות בעיר ומחוצה לה.

חניה היא נקודה כואבת עבור תושבי פאבוריטן. בניינים צפופים, רחובות צרים ומספר רב של מכוניות הופכים את המצב למתוח. בניגוד לכמה שכונות "ירוקות" בפאתי העיר, שבהן לבתים חצרות וחניות משלהם, בפאבוריטן, מבחינה היסטורית, רוב הבניינים נבנו ללא חניה.

זו הסיבה שהמחוז משתמש באופן פעיל במערכת Parkpickerl - היתרי חניה מיוחדים לתושבים. מערכת זו מכסה כמעט את כל הרובע העשירי. הרעיון פשוט: ללא מדבקת Parkpickerl, כמעט בלתי אפשרי לחנות ברחוב, שכן פקחים בודקים באופן פעיל מכוניות ומנפיקים דוחות.

היתר שהייה הוא זול וניתן להשיגו דרך הנהלת העיר, אך אפילו עם אחד כזה, מציאת מקום חניה פנוי בערב יכולה להיות קשה ביותר. זה נכון במיוחד בשכונות הוותיקות סביב רחוב Favoritenוכיכר רוימאן, שם צפיפות האוכלוסייה היא הגבוהה ביותר.

אזורי חניה בתשלום עם הגבלת זמן זמינים למבקרים באזור, מה שמעודד אותם לחנות את מכוניותיהם תוך זמן קצר.

המצב טוב משמעותית במתחמי מגורים חדשים. הפרויקטים של Hauptbahnhof - לדוגמה, Sonnwendviertel - תוכננו מלכתחילה תוך התחשבות בדרישות המודרניות: חניה תת קרקעית, חצרות סגורות וחניונים נגישים. זה מקל על חלק מהלחץ, אבל רק עבור דיירים חדשים.

לתושבי בניינים ישנים יותר אין את הלוקסוס הזה, והם נאלצים לחפש חניה ברחוב. כדי להקל על כך, העיר מציגה מערכת של "תצוגות דינמיות" המציגות את מספר המקומות הפנויים בחניונים הסמוכים. זה עוזר לנהגים לחסוך זמן ומפחית עומסי תנועה הנגרמים על ידי נוסעים בשכונה בחיפוש אחר מקום חניה.

בשנים האחרונות, חלק ממגרשי החניה הוסבו לשטחים ציבוריים. לדוגמה, מספר מגרשים מרוצפים באזור נאשמרקט הפכו לפארקים ואזורי בילוי. פרויקטים דומים נוספים מתוכננים גם בפאבוריטן: העיר נותנת עדיפות לקיימות על פני הרחבה אינסופית של מקומות חניה.

לכן, הרובע ה-10 ניצב בפני מצב כפול: מצד אחד, חניה היא בעיה מרכזית, במיוחד בשכונות ישנות יותר; מצד שני, פרויקטים חדשים מטפלים בה באמצעות חניונים תת-קרקעיים. זהו ניגוד נוסף המייחד את פייבוריטן וינה : הוא משקף בו זמנית גם בעיות ארוכות שנים וגם גישות חדשות לתכנון עירוני.

לפיכך, נוצרת סיטואציה כפולה בפייבוריטן:

• חסרונות: עבור תושבי שכונות ישנות יותר, מציאת חניה נותרת לחץ יומיומי.
• בנוסף: בבניינים חדשים עם מוסכים תת-קרקעיים, בעיה זו נפתרת, ואיכות החיים גבוהה באופן ניכר.

ניגוד זה בולט במיוחד כאשר משווים את החלק הצפוני של הרובע ליד רחוב האופטבנהוף (Hauptbahnhof) לבין הרחובות הישנים סביב כיכר רוימאנפלאץ (Reumannplatz). בקצה אחד נמצאים חניונים תת-קרקעיים מודרניים וחניונים נוחים, בעוד שבקצה השני נמצאים רחובות צפופים כמעט ללא מקום.

לפיכך, מועדף העיר משקף מגמה כללית בווינה: העיר עוברת ממודל המתמקד במכוניות למודל המתמקד בהולכי רגל ואופניים. בעוד שחניה נותרה בעיה דחופה, כיוון הפיתוח ברור: פחות מכוניות על פני השטח, יותר ירוק ומרחבים ציבוריים.

פאבוריטן הוא אחד הרובעים הרב-לאומיים והרב-תרבותיים ביותר של וינה. זה חל לא רק על מסעדות וחנויות, אלא גם על חיי הדת. לעתים רחוקות על מפת וינה רובעים יכולים להתפאר במגוון כה גדול של אמונות כמו הרובע ה-10.

למרות הנוכחות החזקה של מהגרים, המסורת הקתולית נותרה משמעותית:

• סנט אנטון (Pfarrkirche) היא כנסייה ניאו-גותית, סמל של פאבוריטן העתיקה.
• כנסיית הלב הקדוש של ישו (Herz-Jesu-Kirche) – נבנתה בשנות ה-1890, והיא בולטת בארכיטקטורת הלבנים המאסיבית שלה.
• כנסיית הקפלר היא מקום מועדף על קתולים וינאים ומשמשת לעתים קרובות לקונצרטים של עוגב.

הודות למהגרים הרבים מסרביה, רומניה ורוסיה, ישנן כנסיות אורתודוקסיות באזור. להן תפקיד חשוב באיחוד קהילות מזרח אירופה.

פאבוריטן מכונה לעתים קרובות "הרובע הערבי של וינה", בשל ריכוזן הגדול של קהילות מוסלמיות. ישנם לפחות ארבעה מסגדים ומרכזי תרבות אסלאמיים המשרתים את התפוצות הטורקיות והערביות. תפקידם משתרע הרבה מעבר למצוות הדת: הם מקומות שבהם נבנית קהילה וניתנת תמיכה לתושבים חדשים.

הפעילויות העיקריות של מסגדים ומרכזים בפאבוריטן:

• תפילה וחיים רוחניים - תפילות יומיות, חגי הרמדאן ועיד אל-אדחא.
• חינוך – שיעורים לילדים ובני נוער, קורסי ערבית, שיעורי קוראן.
• סיוע סוציאלי – תמיכה למהגרים ופליטים, ייעוץ בנושאי דיור, עבודה ומסמכים.
• יוזמות תרבותיות – פסטיבלים, ימים פתוחים, אירועים משותפים עם תושבים מקומיים.

פעילות זו מעצבת את אופיו הייחודי של הרובע: הרחובות הסמוכים למסגדים מלאים בבתי קפה מזרחיים, חנויות תבלינים ומאפיות. תושבים רבים מכנים את פייבוריטן "המזרח הקטן של וינה". עבור חלק, זוהי חוויה אקזוטית ומעניינת; עבור אחרים, זוהי תזכורת לאתגרים של עיר רב-תרבותית.

המסגדים והמרכזים האסלאמיים הם שהופכים את פאבוריטן לדוגמה מזהירה לאופן שבו מסורות ודרכי חיים שונות משתלבות ברובע אחד, ויוצרות אווירה ייחודית שלא ניתן למצוא בחלקים אחרים של וינה.

סיכום: הנוף הדתי של פאבוריטן מגוון כמו אוכלוסייתו. זו הסיבה שרובע זה נתפס לעתים קרובות כ"עולם קטן בתוך וינה".

פאבוריטן אינה רק מרכז תחבורה וחינוך. זוהי שכונה עם סצנה תרבותית מגוונת באופן מפתיע, המשלבת מסורות עממיות עם אמנות עכשווית. כשמדובר בשכונות האהובות על וינה לאנשים יצירתיים למגורים, פאבוריטן נכנסת לרשימה יותר ויותר.

האזור פופולרי למופעי רחוב, שבילי אמנות ופסטיבלי אוכל. בשנת 2024, לדוגמה, נערך "פסטיבל אוכל רחוב" גדול, שהציג מאכלים ממעל 20 מדינות.

Ankerbrot Fabrik הפך למרכז לכלכלה היצירתית, ומארח מספר מקומות שהייה לאמנים וסטודיואים לצילום, כמו גם הרצאות על אמנות עכשווית.

• וולקס/ Margareten היא במה ניסיונית עם הפקות של במאים צעירים.
• תיאטרון סקאלה הוא תיאטרון קאמרי המארח הן מחזות קלאסיים והן מופעי ילדים.
• ספקטקל הוא מקום עצמאי למופעי קברט, ערבי מוזיקה ומופעים סאטיריים.

• קזינו פילמסינו הוא קולנוע אמנותי פולחן עם רטרוספקטיבות, פסטיבלים ודיונים. זהו מועדף בקרב סטודנטים וחובבי קולנוע.
• בתי הקולנוע הפתוחים בקיץ בפארקים Wien ולאאר ברג הם מקום מפגש פופולרי לצעירים.

פאבוריטן אינו רובע המלא אך ורק בעסקים "יומיומיים". הוא מתגאה גם במרחבים תרבותיים מעניינים המציגים היסטוריה, כלכלה ואמנות עכשווית.

• מוזיאון Favoriten הוא "מכונת זמן" ייחודית. התערוכה מציגה תצלומים של מגורי עובדים ישנים, דגמי מפעלים ומסמכים מהתקופה התעשייתית. תערוכות אינטראקטיביות מציעות הצצה למאה ה-19, כאשר האזור רק החל להפוך מפרברי כפר למרכז תעשייתי.
• המוזיאון הכלכלי של וינה הופך מושגים מורכבים לנגישים ומרתקים. הוא מציג תערוכות על התפתחות המסחר, העסקים והטכנולוגיה. התערוכות אינטראקטיביות, ומאפשרות לכם לנסות את כוחכם ב"ניהול הכלכלה", מה שהופך את המוזיאון למעניין לא רק למבוגרים אלא גם לתלמידי בית ספר.
• גלריית אוסטליכט היא גן עדן אמיתי לחובבי צילום. היא מציגה צלמים אוסטרים ידועי שם וגם אמנים בינלאומיים. הגלריה ידועה בגישתה הבלתי חוששת לנושאים נועזים, החל מצילום תיעודי ועד לניסויים בצורות חזותיות עכשוויות.
• גלרי היליגר הוא חלל אמנות במאפיית אנקרברט לשעבר. חלל זה משלב את הקסם התעשייתי של קירות לבנים ישנים עם אמנות עכשווית. התערוכות כאן הן לרוב ניסיוניות, ומכוונות לקהל צעיר ולתעשיות יצירתיות.

חנות המאפים Ankerbrot Fabrik ראויה לתשומת לב מיוחדת . בעבר הייתה זו המאפייה הגדולה ביותר בווינה, שסיפקה מאפים לכל העיר. כיום, זהו חלל אמנות ייחודי השוקק פעילות 24/7.

הנה האירועים:

• תערוכות של אמנות עכשווית וצילום,
• מסיבות עם תקליטנים ומוזיקאים,
• פסטיבלים גסטרונומיים,
• כיתות אמן בבישול, עיצוב ומלאכת יד.

מפעל אנקרברט הפך לסמל לאופן שבו המחוז יכול לשנות את עברו. מאתר תעשייתי, המפעל הפך למרכז לכלכלה יצירתית, המושך אליו סטודנטים, אמנים ותיירים.

Favoriten היא "מפה גסטרונומית קטנה של העולם" בתוך וינה.

• Zum Alten Beisl היא מסעדה אוסטרית מסורתית ונעימה המגישה שניצל וינה, גולאש ומנות עונתיות. העיצוב הפנימי מזכיר "בייסלים" וינאיים ישנים: שולחנות עץ, תאורה חמה ואווירה אינטימית.
• טיכי היא גלידרייה אגדית הידועה הרבה מעבר לשכונה. גלידת הדגל שלה, "Eismarillenknödel" (כופתאות קרות עם ריבת משמש), הפכה לקינוח וינאי פולחן. תורים משתרכים בחוץ בקיץ, והגלדרייה עצמה היא כבר זמן רב חלק מזהות השכונה.
• קוניה אתלי אקמק היא מסעדה טורקית המתמחה באטלי אקמק, לאוואש דק, אפוי בתנור, ממולא בבשר. עבור הקהילה הטורקית המקומית, זוהי "פיסת בית", ועבור אוסטרים ותיירים, זוהי הזדמנות לחוות אוכל מקומי אותנטי.

מלבד בתי הקפה הללו, רחוב Favoritenוהרחובות הסובבים אותו פשוטו כמשמעו גדושים בגסטרונומיה: ממאפיות מזרחיות ודוכני דונר ועד פיצריות איטלקיות ובתי קפה צמחוניים. כאן תוכלו לצאת ל"מסע גסטרונומי" על פני שלוש יבשות בערב אחד מבלי לצאת מהאזור.

פאבוריטן הוא רובע שבו חיי התרבות לעולם אינם דועכים. הודות לאוכלוסייה הרב-תרבותית שלו, מתקיימים בו עשרות פסטיבלים, החל מפסטיבלים אוסטריים מסורתיים ועד ירידים מזרחיים. מדי שנה, לוח האירועים מתרחב עם יוזמות חדשות, בעוד המסורות הישנות ממשיכות לאחד תושבים ומבקרים כאחד.

1. פסטיבלי שכונה ברויומנפלאץ. רויומנפלאץ הוא לב חיי החברה של פאבוריטן. פסטיבלים, קונצרטים, אירועי ילדים וירידים נושאיים מתקיימים כאן באופן קבוע.
   אירועי רחוב בקיץ פופולריים במיוחד, עם במה, דוכני שוק ופינות ישיבה המוצבים בכיכר. אירועים אלה הם לא רק בידור אלא גם דרך לאחד את הקהילות התרבותיות המגוונות של השכונה.
2. שווקי פשפשים ברחוב Favoriten . Favoriten שטראסה הוא מדרחוב תוסס שבו מתקיימים שווקי פשפשים בכל סוף שבוע. נמכרים בו כל דבר, החל מספרים ותקליטים ישנים ועד לבגדים, כלי אוכל ועתיקות.
   האווירה מזכירה שילוב בין בזאר מזרחי ליריד אירופאי. עבור סטודנטים ואספנים, זהו אוצר אמיתי, ועבור תיירים, זוהי הזדמנות לחוות את רוח "רובע הפועלים הישן".
3. שווקים שנתיים ב-Therme Wien Oberlaa. רובע אוברלה ידוע במרחצאות התרמיים ובפארקים שלו. מדי שנה מתקיימים בו שווקים המוקדשים לתרבות ולמטבח המקומי.
   המבקרים יכולים לטעום מאכלים אוסטריים מסורתיים, יינות וממתקים, ולהשתתף בסדנאות. שווקים אלה פופולריים במיוחד בקרב משפחות: התוכנית כוללת בדרך כלל בידור לילדים, קרוסלות ופעילויות ספורט.
4. ערבי מוזיקה Wien . קונצרטים קיציים תחת כיפת השמיים בפארק Wien הפכו למסורת זה מכבר. מופיעים להקות מקומיות, הרכבי ג'אז, ולפעמים אפילו תזמורות סימפוניות.
   האווירה רגועה ביותר: הקהל יושב ממש על הדשא עם שמיכות וחטיפים. זהו אחד האירועים האינטימיים ביותר, שבו תוכלו לחוות את ההרמוניה בין העיר לטבע.

במבט ראשון, נראה פאבוריטן כרובע עירוני טיפוסי, עם פיתוח מגורים צפוף, רחובות שוקקים ורובעי עסקים ליד הרכבת הראשית. עם זאת, דווקא כאן ממוקמים כמה מהמרחבים הירוקים הגדולים ביותר בבירה. זהו יתרון משמעותי עבור התושבים: ניתן לראות את הרובע כאחד המאוזנים ביותר מבחינת דינמיקה עירונית וגישה לטבע.

השטח הכולל של שטחים ירוקים במחוז הוא 14.25 קמ"ר , שהם כ -45% מהשטח . שטח זה גדול משמעותית מאשר במחוזות מרכזיים רבים, שבהם השטחים הירוקים מוגבלים לכיכרות קטנות וחצרות.

תכונה זו הופכת את Favoriten לאטרקטיבית במיוחד עבור משפחות עם ילדים, אזרחים ותיקים ואלו שמעריכים את ההזדמנות לבלות בחיק הטבע מבלי לצאת מהעיר.

1. Wien
   • פארק טבעי בשטח של כ -120 דונם .
   • ישנם אגמים, שבילי ריצה ורכיבה על אופניים ומגרשי ספורט.
   • האזור הוא בית למגוון רחב של בעלי חיים: אפשר לפגוש פסיונים, עופות מים ואפילו צבים נדירים.
   • Wienארברג פופולרית במיוחד בקרב רצים ורוכבי אופניים, כמו גם משפחות שמגיעות לכאן לפיקניקים.
2. לאר ברג
   • שטח גבעי עם יערות צפופים ופלטפורמות תצפית.
   • זהו אחד המקומות הציוריים ביותר באזור, שם התושבים יוצאים לטיולים ולהירגע בסופי שבוע.
   • במרחק הליכה נמצא קורפארק אוברלה , פארק מטופח היטב עם סמטאות, ערוגות פרחים ומגרשי משחקים.
   • האזור מתגאה גם במתחם Therme Wien Oberlaa - הספא התרמי הגדול ביותר באוסטריה, המשתרע על פני 75,000 מ"ר. הוא מתגאה בבריכות שחייה, סאונות ואזורי בריאות, מה שהופך את דרום פאבוריטן לא רק לפינה ירוקה אלא גם לפינה דמוית ספא ​​בבירה.
3. Barbara-Prammer-Park (פרויקט חדש 2025)
   • פארק מודרני בשטח של כ -1,500 מ"ר , שייפתח בשנת 2025.
   • ארבעה עשר עצים חדשים ניטעו כאן, הותקנו מזרקות ונבנו מגרשי משחקים לילדים.
   • פרויקט זה מסמל מדיניות עירונית חדשה: הפיכת שטחים מרוצפים לשעבר למרחבים ירוקים לבילוי וחברה עבור התושבים.
4. פארק ברונו-קרייסקי ופארק איינסידלר
   • פארקים אלה עברו מודרניזציה תוך שימוש עיצוב המותאמים למגדר .
   • נשים וילדים היו מעורבים בתכנון כדי להבטיח שצרכיהם יילקחו בחשבון.
   • הוקמו אזורים בטוחים, מגרשי משחקים חדשים ומרחבים המיועדים לבנות, כגון אזורי ספורט ללא אווירה תוקפנית.
   • גישה זו הופכת פארקים למרחבים ציבוריים מודרניים ונוחים לכל הדורות.

תושבים מאזורים אחרים מגיעים לעתים קרובות לפאבוריטן בגלל ה-Therme Wien Oberlaa , מתחם הספא הגדול ביותר באוסטריה (75,000 מ"ר). הוא כולל בריכות שחייה, סאונות, אזורי מנוחה ומתקנים רפואיים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד למשפחות ולתיירים.

סיכום : למרות המוניטין שלו כאזור "מעמד פועלים וצפוף", פאבוריטן הוא בין האזורים הטובים ביותר למגורים בווינה דווקא בזכות השילוב של פארקים ירוקים ותשתיות נוחות.

פאבוריטן הוא לא רק רובע מגורים וסטודנטים, אלא גם מרכז כלכלי חשוב של וינה. הודות למיקומו, למרכזי התחבורה ולאוכלוסייה המגוונת, הרובע משלב עסקים קטנים, מתחמי משרדים מודרניים וקשרים בינלאומיים.

חיי הכלכלה של הרובע מתחילים ברחוב Favoriten, רחוב קניות ארוך שלאורכו מאות חנויות קטנות, בתי קפה, מאפיות וספקי שירותים. עסקים משפחתיים חזקים כאן, עם חנויות רבות שעוברות מדור לדור. לאורך הרחובות תמצאו מאפיות אוסטריות מסורתיות, שווקים אסייתיים, קצבים טורקיים וקונדיטוריות ערביות.

הכלכלה הרב-תרבותית הזו מושכת אליה לא רק מהגרים אלא גם אוסטרים: רבים מגיעים לכאן במיוחד בשביל התבלינים הטריים, הפירות האקזוטיים והמצרכים הזולים. רחוב Favoritenהפך למעשה ל"חלון הראווה" של הרובע, שם עסקים מקומיים שומרים על האווירה הייחודית שלו ומספקים מאות מקומות עבודה.

1. פארק העסקים וינה הוא קומפלקס משרדים מודרני ליד Wien . הוא מאכלס חברות IT, בנקים וחברות ייעוץ.
2. רובע בלוודרה (ליד האופטבנהוף) הוא רובע עסקים יוקרתי עם גורדי שחקים, ביתם של משרדים של תאגידים בינלאומיים.

מבחינה היסטורית, פאבוריטן הייתה קשורה למפעלים, שכונות של מעמד הפועלים ווינה התעשייתית. עם זאת, בעשורים האחרונים השתנה אופיו של הרובע. מפעלים רבים נסגרו או שימשו מחדש. מבני תעשייה לשעבר הפכו למרחבים תרבותיים ויצירתיים.

הדוגמה הטובה ביותר היא Ankerbrot Fabrik . בעבר הייתה זו המאפייה הגדולה ביותר בווינה, שסיפקה את תוצרתה לעיר. כיום, בנייני הלבנים האדומות שלה הפכו לאשכול אמנות עם גלריות, סטודיואים ואולמות תצוגה. היא מסמלת את השינוי של הכלכלה של Favoriten: מעברה התעשייתי לתעשייה יצירתית מודרנית.

לפייבוריטן חשיבות אסטרטגית לעסקים בינלאומיים.

• הרכבת הראשית מחברת את האזור לשדה התעופה שווכאט תוך 15 דקות בלבד, מה שהופך אותו לנוח לנסיעות עסקים ולביקור אצל מומחים.
• נציגויות דיפלומטיות ומטה של ​​ארגונים בינלאומיים נמצאים במרחק של תחנות מטרו ספורות משם. המרכז הבינלאומי של וינה (UNO-City) נמצא במרחק נסיעה קצרה, מה שהופך אותו לנוח במיוחד עבור תושבים זרים ועובדי תאגידים.

הודות לכך, Favoriten הופכת לנקודת צומת בין המקומי לגלובלי - היא מאכלסת גם חנויות מזרחיות קטנות וגם משרדים של חברות גלובליות גדולות.

הדיוקן הכלכלי של האזור משקף את גיווןו:

• סטודנטים עובדים לעתים קרובות במשרה חלקית בבתי קפה, חנויות ושירותים קטנים.
• מהגרים בעלי עסקים משלהם, החל מחנויות מכולת ועד מסעדות ומוסכי תיקונים.
• אנשי מקצוע בינלאומיים שוכרים דירות ליד האופטבנהוף ועובדים במרכזי משרדים, ומשלבים רמת חיים גבוהה עם שכר דירה במחיר סביר.

תמהיל זה יוצר את היציבות הכלכלית של המחוז: גם אם מגזר אחד נחלש, מגזר אחר שומר על איזון. זה הופך את פאבוריטן לאחד המחוזות התוססים והדינמיים ביותר של וינה.

כיום ניתן לכנות את פייבוריטן רובע בנייה. בעוד שבעבר היה מקושר למפעלים ולחוות חקלאיות, כיום הוא מקושר לשכונות חדשות ולפרויקטים גדולים של פיתוח.

המניע העיקרי לשינוי הוא האזור סביב תחנת הרכבת הראשית הראשית (Houptbahnhof). כאן נבנה קומפלקס מגורים שלם, זונוונדווירטל (Sonnwendviertel), שתוכנן לאכלס אלפי תושבים. האדריכלים שואפים ליצור "עיר בתוך עיר": דירות עם טרסות, בתי ספר, גני ילדים, מגרשי ספורט, משרדים ובתי קפה - כולם במרחק הליכה.

בין הפרויקטים הבולטים של השנים האחרונות ניתן למנות:

• הפייב הוא קומפלקס מגורים עם חניה תת קרקעית, חצרות ירוקות וחנויות בקומות הקרקע.
• מיוזיקבוקס הוא בניין מודרני עם אדריכלות ייחודית ודירות מרווחות, המיועד למשפחות צעירות ולאנשי מקצוע.
• פיתוח חדש ברחוב Margareten: 235 דירות, חניון תת קרקעי ל-255 מקומות חניה, אזורי בילוי ומעון.

המגמה משתנה לא רק במרכז אלא גם בפריפריה. פרויקטים חדשים של קוטג'ים ובתים נמוכים צצים ברובע לאאר ברג. העיר משקיעה באופן פעיל בפארקים, בתי ספר והרחבת המטרו, מה שמשפר את האטרקטיביות של החלק הדרומי של הרובע.

חשוב לציין שפרויקטים אלה אינם עוסקים רק בבניית דיור, אלא בשינוי תדמית הרובע. בעוד שרבים ראו בעבר את פאבוריטן כאחת השכונות "המוחלשות" של וינה, כיום היא נכללת יותר ויותר ברשימות של "רובעים יוקרתיים חדשים".

כשמדובר בנדל"ן בווינה, השאלה תמיד זהה: היכן משתלם יותר לקנות או לשכור? וכאן, לרובע ה-10 יש מקום מיוחד.

פאבוריטן נותר הרובע המאוכלס ביותר בבירה. משמעות הדבר היא שהביקוש לדיור כאן גבוה באופן עקבי, במיוחד לדירות להשכרה. סטודנטים, מהגרים, אנשי מקצוע צעירים ומשפחות מחפשים אפשרויות במחירים נוחים, והרובע הזה מציע אותן.

מחיר הרכישה הממוצע בפאבוריטן נמוך יותר מאשר ברובעים המרכזיים הסמוכים: כ-5,300 אירו למטר מרובע לעומת 7,000-9,000 אירו ברובע השלישי או הרביעי. עם זאת, קישורי התחבורה המצוינים של הרובע הופכים אותו לנוח באותה מידה. עבור משקיעים, משמעות הדבר היא תשואות גבוהות עם עלות כניסה נמוכה יחסית.

עם זאת, השוק ברובע מגוון מאוד. בשכונות הוותיקות יותר ליד רחוב Favoriten, ניתן למצוא דיור בר השגה לסטודנטים ולמהגרים. בינתיים, בניינים חדשים ליד רחוב האופטבנהוף ובלוודר כבר נחשבים לדירות יוקרה יקרות. גיוון זה מאפשר למשקיעים לבחור את האסטרטגיה שלהם: משכירות יציבה ועד לצמיחת הון לטווח ארוך.

סיכוייה של פייבוריטן קשורים גם למדיניות העירונית שלה. הרשויות מפתחות באופן פעיל תשתיות, משקיעות בפארקים ומודרניזציות של בתי ספר וכבישים. כל זה משפר את איכות החיים ומעלה את מחירי הנדל"ן.

ישנם גם סיכונים. המוניטין של "שכונה מוכת פשע" עדיין מהדהד, במיוחד כשמדובר בשכונות ישנות יותר. אך הניסיון האחרון מראה שמוניטין זה דועך בהדרגה. פרויקטים חדשים ומעבר משפחות מהמעמד הבינוני משנים את פני השכונה.

השורה התחתונה עבור משקיעים היא זו: פאבוריטן אינה הרובע היוקרתי ביותר וגם לא המסוכן ביותר בווינה. זהו אזור של שינוי, שבו משתלם לקנות היום וליהנות מחר.

פאבוריטן הוא רובע המכונה בדרכים שונות. עבור חלק, זהו סמל של וינה הרב-תרבותית, עם שווקיה, בתי הקפה האוריינטליים ורחוב Favoriten. עבור אחרים, זהו רובע מתפתח באופן דינמי, שבו בתים ומשרדים יוקרתיים חדשים צצים ליד הרכבת הראשית הראשית. האמת, כמו תמיד, נמצאת איפשהו באמצע: הרובע ה-10 הוא שילוב של שכונת פועלים מסורתית ו"עיר העתיד" מודרנית.

• משפחות – הודות לבתי ספר, בתי ספר תיכוניים ושפע של אזורים ירוקים ( Wien , קורפארק אוברלה, לאאר ברג).
• עבור סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים , האזור מציע דיור בר השגה וסצנה תרבותית תוססת.
• עבור משקיעים , יש ביקוש גבוה באופן עקבי לדירות להשכרה ומחירי רכישה נוחים יחסית.
• עבור גולים ויוצרים , האווירה הרב-תרבותית וחללי האמנות כמו Ankerbrot Fabrik יוצרים סביבה פתוחה.

• עבור אלו המחפשים רק שכונות יוקרתיות עם אדריכלות היסטורית ובוטיקים יקרים, פייבוריטן נשארת בקטגוריית ה"ניגודיות".
• עבור אנשים הרגישים לרעש, רחוב FavoritenStraße) והאזורים הסמוכים לתחנת הרכבת הם בין העמוסים ביותר בעיר.
• עבור אלו החוששים מהסטריאוטיפים על שכונותיה מוכות הפשע של וינה, למרות השיפורים, האזור שומר על מוניטין של "רועש ומורכב".

אם משווים את רובעי וינה לפי מספרם , פאבוריטן בהחלט אינה המשגשגת ביותר וגם לא המסוכנת ביותר. זוהי שכונה ייחודית שבה מתקיימים מסגדים וכנסיות קתוליות, בנייני מעמד הפועלים וגורדי שחקים מודרניים, שווקים שוקקים ופארקים ירוקים. עבור אלו שמוכנים לאמץ את השילוב הזה של תרבויות ומסורות, פאבוריטן תהיה מקום נוח ומעניין למגורים.

עבור משקיעים, זהו אחד המחוזות המבטיחים ביותר: מחירים נוחים עם פוטנציאל צמיחה. עבור משפחות, הוא מציע שילוב מאוזן של בתי ספר, פארקים ותחבורה. עבור סטודנטים וגולים, הוא מציע סביבה רב-תרבותית ופתוחה.

המועדפת היא וינה במיניאטורה: רועשת, רבת פנים, ניגודית, אבל זה בדיוק מה שהופך אותה לחיה.