הרובע הראשון של וינה - הרובע המרכזי

מבחינה היסטורית, וינה מחולקת ל-23 רובעים ייחודיים. Innere Stadt, או הרובע הראשון של וינה, הוא המרכז ההיסטורי והתרבותי שלה, והוא אתר מורשת עולמית של אונסק"ו מאז 2001. זהו המקום שבו מרוכזת ההיסטוריה בת מאות השנים של בירת אוסטריה, חייה הפוליטיים, הכלכליים והתרבותיים, בתוך שטח קומפקטי.

הרובע המרכזי של וינה מקיף את הרינגשטראסה ואת העיר העתיקה, ומהווה את הליבה שממנה החלה ההיסטוריה של העיר. הוא ביתם של קתדרלת סטפן הקדוש המלכותית, האופרה הממלכתית, ארמון הופבורג - מעונו הקיסרי לשעבר - כמו גם עשרות מוזיאונים, תיאטראות וגלריות.

אופיו הייחודי של הרובע: אדריכלות מפוארת מתקופת האימפריה, רחובות צרים מימי הביניים, שדרות יוקרתיות ופארקים ירוקים יוצרים אווירה שבה ההיסטוריה משתלבת בהרמוניה עם המודרניות. Innere Stadt היא לא רק יעד תיירותי, אלא גם מרכז עסקי ודיפלומטי: היא ביתם של משרדים של חברות בינלאומיות, בנקים, שגרירויות וסוכנויות ממשלתיות אוסטריות.

מגורים ברובע הראשון של וינה מציעים גישה למסעדות, בוטיקים ואירועי תרבות מהשורה הראשונה באירופה. עם זאת, היצע הדיור מוגבל, מה שיוצר פוטנציאל השקעה יוצא דופן. Innere Stadt כמעט ואין בנייה חדשה המונית, והשוק מיוצג בעיקר על ידי דירות יוקרה בבניינים היסטוריים, לרוב עם עיצוב פנים מודרני ונופים פנורמיים של העיר. ביקוש גבוה מצד קונים בינלאומיים ואליטה עסקית הופך את הרובע הזה לאחד מיעדי ההשקעה היוקרתיים ביותר באוסטריה.

מטרת מאמר זה היא לבחון בפירוט את התשתיות, מלאי הדיור, הגורמים התרבותיים והכלכליים, ולהעריך את האטרקטיביות להשקעה ברובע המרכזי של וינה עבור אלו השוקלים לרכוש נדל"ן במרכז ההיסטורי של בירת אוסטריה.

Innere Stadt, או הרובע הראשון של וינה, הוא הליבה ההיסטורית של בירת אוסטריה. ההיסטוריה שלה משתרעת על פני כמעט אלפיים שנה, מהמחנה הרומי וינדובונה ועד למעמדה הנוכחי כאחד הרובעים המשגשגים ביותר של וינה. כיום, היא ביתם של מונומנטים אדריכליים מרכזיים, מוסדות תרבות ונכסי מגורים יוקרתיים.

הרובע הראשון המודרני של וינה צמח על אתר המחנה הצבאי הרומי וינדובונה, שנבנה במאות ה-1 וה-2. הוא היה חלק מקו ההגנה של האימפריה הרומית על הדנובה. מתווה המחנה העתיק עדיין נראה על מפת הרחובות: גראבן, זאלצגריס ורבנשטייג עוקבים אחר גבולות הביצורים הרומיים.

לאחר נפילת רומא, החלו שבטים גרמאניים להתיישב כאן, ובמאה ה-12 הפך האזור לבירת אוסטריה. בשנת 1155 העביר הדוכס היינריך השני מבאבנברג את מושבו לווינה, והפך אותה למרכז הפוליטי של האזור. במאה ה-13 Innere Stadt כבר הייתה מבצר רב עוצמה מוקף חומות מבוצרות.

בשנת 1221 קיבלה העיר מעמד של מרכז סחר חופשי (מימין ראשי), מה שהפך אותה למרכז המסחר העיקרי של מרכז אירופה. אפילו אז, הרובע הראשון של וינה היה לא רק מרכז פוליטי אלא גם מרכז כלכלי.

מהמאה ה-14 ועד סוף המאה ה-19, התפתחה Innere Stadt תחת השפעת שושלת הבסבורג. הם הפכו את וינה למרכז האימפריה ויצרו את הסגנון האדריכלי המגדיר את הרובע עד היום.

• קתדרלת סטפן הקדוש (סטפנסדום) היא סמלה של העיר; המגדל הדרומי מגיע לגובה 136 מטרים, והגג מעוטר ביותר מ-230,000 אריחי קרמיקה.
• הופבורג הוא קומפלקס ארמונות ענק בשטח של כ-240,000 מ"ר ובו יותר מ-2,600 חדרים. בעבר היה זה מקום מגוריהם של משפחת הבסבורג וכיום הוא מקום מגוריו של נשיא אוסטריה.
• ארמונות האצולה (ליכטנשטיין, קאוניץ, קינסקי) הפכו לדוגמאות לאדריכלות בארוקית וקלאסית.

במאות ה-17 וה-18, וינה הפכה לבירת התרבות של אירופה. מוצרט, היידן, בטהובן ושטראוס כולם פעלו כאן. הרובע הראשון של וינה היה ביתם של תיאטראות, בתי אופרה ואולמות קונצרטים, שרבים מהם עדיין פועלים כיום.

במאה ה-19, הקיסר פרנץ יוזף הראשון החליט להרוס את החומות מימי הביניים המיושנות שהקיפו Innere Stadt. במקומן נבנתה רחוב הרינגשטראסה - שדרה מפוארת המשתרעת על פני 5 קילומטרים, התוחמת את מרכז העיר.

מבנים בסגנון היסטוריציסטי נבנו לאורך הטבעת:

• האופרה הממלכתית (1869) היא אחד מבתי האופרה הטובים בעולם,
• הפרלמנט (1883) - עם עמודים בסגנון יווני עתיק,
• בית העירייה (1883) - נבנה בסגנון ניאו-גותי,
• תיאטרון בורגתיאטר הוא אחד התיאטראות המובילים בעולם דובר הגרמנית,
• מוזיאוני אמנות והיסטוריה של הטבע, שעדיין נמנים בין החשובים ביותר באירופה.

רחוב הרינגשטראסה הפך לתצוגה של כוח אימפריאלי ובמקביל לאזור מגורים לאצולה, בנקאים ותעשיינים.

במהלך מלחמת העולם השנייה, סבלה וינה מהפצצות של בעלות הברית. מבנים לאורך הטבעת ניזוקו במיוחד. לדוגמה, בית האופרה נהרס כמעט לחלוטין: רק החזית והאולם הראשי נותרו. עם זאת, בשנים שלאחר המלחמה, החליטו הרשויות לבנות מחדש את מרכז העיר בצורה נאמנה ככל האפשר לתכנון ההיסטורי שלו.

בשנת 1955, במקביל לחתימת חוזה המדינה וסיום הכיבוש של אוסטריה, נפתחה האופרה מחדש, והפכה לסמל לתחייתה של הבירה.

בשנת 2001, המרכז ההיסטורי של וינה, כולל Innere Stadt ורחוב הרינגשטראסה, הוכרז כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו. משמעות הדבר היא שכל שיפוץ כפוף לבקרות מחמירות:

• אסור לבנות בניינים רבי קומות,
• פיתוח מחדש ומודרניזציה של חזיתות מוגבלים,
• כל השיפוצים כפופים לאישור הרשויות העירוניות והפדרליות.

כיום, הרובע הראשון של וינה משלב רחובות מימי הביניים, ארמונות קיסריים וחללים מודרניים. הוא ביתם של שגרירויות, מטה של ​​ארגונים בינלאומיים, ובוטיקים ובתי מלון משובחים. נדל"ן בעיר Innere Stadt נחשב לנכס נדיר: הביקוש עולה באופן עקבי על ההיצע.

הרובע הראשון של וינה (Innere Stadt) הוא הליבה ההיסטורית של העיר ואחד מציוני הדרך המוכרים ביותר של האדריכלות האירופית. הוא משתרע על שטח קומפקטי של 2.88 קמ"ר, מה שהופך אותו לקטן ביותר מבין 23 הרובעים של וינה. עם זאת, הוא מתגאה לא רק במבנה ייחודי אלא גם במבנה סוציו-אקונומי ייחודי, האופייני למרכז של בירה אימפריאלית.

Innere Stadt ממוקמת במרכז וינה ומוקפת ברובעים מפורסמים:

• Leopoldstadt (מחוז שני) - מעבר לתעלת הדנובה (דונאוקאנל) בצפון מזרח,
• Landstraße (רובע שלישי) - ממזרח,
• Wieden (מחוז 4) - מדרום,
• Mariahilf (מקום 6) Neubau (מקום 7) - ממערב,
• Josefstadt (מקום 8) Alsergrund (מקום 9) - מצפון.

הגבול של הרובע עוקב אחר קווים טבעיים ומלאכותיים: תעלת הדנובה, נהר Wien, לוטרינגרשטראסה, קרלספלאץ, גטרידמרקט, מוזיאמספלאץ, אורספרגשטראסה, לאנדסgerichtשטראסה, Universitätsstraße ומריה-תרזין-שטראסה. היקף זה יוצר את קשת רינגשטראסה המפורסמת, המקיפה את הליבה ההיסטורית של העיר.

מיקום זה הופך את הרובע הראשון של וינה לא רק ליעד תיירותי, אלא גם למרכז מנהלי, ביתם של משרדי ממשלה, משלחות דיפלומטיות ואתרים תרבותיים מרכזיים.

במקור, Innere Stadt הייתה מבצר מבוצר, מוקף חומות וחפירים. העיר חולקה לארבעה רבעים היסטוריים (בהתבסס על השערים הראשיים):

• שטובנפירטל (צפון מזרח) - רובע של סוחרים ואומנים,
• Kärntner Viertel (דרום מזרח) - המוביל לשער הקרינתיים,
• וידמרווירטל (דרום-מערב) - מרכז הגילדות מימי הביניים,
• שוטנפירטל (צפון-מערב) - נוסדה על ידי נזירים סקוטים (Schottenstift).

כיום, שמות אלה נותרו בזיכרון התרבותי. נכון לעכשיו, כל האזור מחולק באופן גס ל:

• האזור התרבותי וההיסטורי (סטפנספלאץ והסביבה) - קתדרלת סטפן הקדוש, מוזיאונים, תיאטראות, גלריות,
• המגזר המנהלי והממשלתי - אזור בניין העירייה והופבורג,
• האשכול הדיפלומטי והפיננסי, בורסווירטל, הוא ביתם של בנקים, חברות בינלאומיות,
• חגורת קניות - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (בוטיקים, בתי תכשיטים),
• אזורי מגורים נמצאים בעיקר ברחובות הצדדיים שמאחורי הטבעת, עם בנייני דירות משופצים ופנטהאוזים.

למרות מעמדה המרכזי, Innere Stadt היא הרובע הדליל ביותר בווינה. כ-17,000 איש גרים בשטח של כמעט 3 קמ"ר, מה שמביא לצפיפות של פחות מ-6,000 איש לקמ"ר - נתון נמוך מאוד עבור מטרופולין אירופאי.

מבחינה היסטורית, המצב היה שונה: במאה ה-19, לפני שחומות העיר נהרסו, האזור היה צפוף. בשנת 1869 התגוררו בו 68,079 איש, ובשנת 1880, שיא של 73,000. אך עם תחילת המודרניזציה העירונית והעברת הדיור לאזורים פרבריים, האוכלוסייה ירדה. המינימום נרשם בשנת 2011 - קצת יותר מ-16,000 תושבים.

ירידה זו מוסברת על ידי מחירי נדל"ן גבוהים ודומיננטיות של משרדים, חנויות ומתקני תרבות על פני בנייני מגורים. כיום, הרובע הראשון של וינה משלב נכסי מגורים לתושבים עשירים, מגורים דיפלומטיים ודירות למשקיעים זרים.

הרובע הראשון של וינה ייחודי בכך שכמעט כל מבני המגורים והתשתיות שלו מוגנים על ידי המדינה. פיתוח חדש מוגבל ביותר, ובנייה לגובה אסורה. הנוף האדריכלי של מרכז וינה נותר כמעט ללא שינוי מאז סוף המאה ה-19. המבנים העיקריים הם:

• ארמונות ואחוזות היסטוריים מתקופת הבארוק והקלאסיקה (הופבורג, ארמון קובורג, ארמון ליכטנשטיין),
• בתי מגורים בסגנון גרונדרצייט (תקופה 1848–1914) עם תקרות גבוהות וחזיתות עשירות,
• נתח מינימלי של בנייה חדשה - פרויקטים נדירים משולבים במארג ההיסטורי תוך שימור החזיתות,
• דירות יוקרה מארמונות משופצים, לרוב עם נוף פנורמי של הטבעת או הסטפנסדום.

הבניינים כוללים לעתים קרובות עיצוב פנים מודרני עם אלמנטים היסטוריים, כגון טיח, רצפות פרקט וגרמי מדרגות משיש. דבר זה תורם לתדמית הרובע הראשון של וינה כמיקום היוקרתי ביותר בשוק הנדל"ן של העיר.

הרובע הראשון של וינה נחשב לדליל ביותר בעיר, עם צפיפות של פחות מ-6,000 תושבים לקילומטר רבוע, בהשוואה לצפיפות הממוצעת של וינה, הגבוהה פי ארבעה. המבנה החברתי של הרובע ייחודי: הוא מתגאה בריכוז גבוה של גולים, דיפלומטים ומנהלים של חברות גדולות. על פי נתוני סטטיסטיק אוסטריה, יותר מ-30% מהאוכלוסייה מחזיקים באזרחות זרה, וכ-20% מהתושבים מחזיקים בבעלותם דיור יוקרתי או משקיעים בנדל"ן יוקרתי.

מרכז העיר וינה משך אליו באופן היסטורי אנשים עשירים, ומגמה זו נמשכת גם כיום. תושבים זרים, עובדי תאגידים בינלאומיים, דיפלומטים ומנהלים בכירים מהווים חלק ניכר מתושבי הרובע הראשון.

סיבות לפופולריות:

• Innere Stadt , הממוקמת ליד שגרירויות וסוכנויות ממשלתיות, היא מרכז דיפלומטי: היא ביתם של שגרירויות של מספר מדינות, משרדי ממשלה אוסטריים ומשרדים של חברות בינלאומיות.
• סביבה תרבותית. האזור מוקף באנדרטאות היסטוריות, מוזיאונים ובית אופרה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור זרים עשירים.
• שוק דיור יוקרתי. כמעט ואין כאן פיתוח המוני, והנכסים כוללים ארמונות משוחזרים, בתים היסטוריים ופנטהאוזים מודרניים.

על פי נתוני העיר, חלקם של אזרחים זרים בקרב התושבים עולה על 30%, ובקרב רוכשי נדל"ן יוקרה, נתון זה אף גבוה יותר (עד 50%). משקיעים אלה מגיעים לרוב מגרמניה, שוויץ, המזרח התיכון, רוסיה וסין.

בניגוד לאזורי המגורים של וינה, שבהם ישנן משפחות רבות עם ילדים וגמלאים, Innere Stadt מאופיינת בדומיננטיות של קהל מקצועי פעיל.

מבנה גילאים:

• הקבוצה העיקרית היא בגילאי 30-55, אנשים הקשורים לעסקים, דיפלומטיה ותרבות.
• צעירים (בני 20-30) נפוצים פחות עקב מחירי הדיור הגבוהים.
• אנשים מעל גיל 65 מהווים נתח משמעותי, אך לא דומיננטי - הם בעיקר בעלי נכסים שירשו את בתיהם.

באופן כללי, ניתן לכנות את הרובע הראשון של וינה "רובע לאנשי מקצוע": יזמים, עורכי דין, אנשי כספים, עובדי ארגונים בינלאומיים ואמנים גרים כאן.

Innere Stadt היא הרובע היקר והיוקרתי ביותר בווינה. ההכנסה הממוצעת לנפש כאן עולה משמעותית על הממוצע הווינאי. על פי נתוני סטטיסטיק אוסטריה וסוכנויות ייעוץ וינאיות, ההכנסה השנתית הממוצעת של תושבי הרובע הראשון היא כ-65,000–80,000 אירו (לפני מיסים), בעוד שהממוצע העירוני נע בין 35,000 ל-40,000 אירו.

עלות הדירות מגיעה ל-20,000–25,000 אירו למ"ר, מה שיוצר מחסום מחירים טבעי עבור האוכלוסייה ושומר על המעמד הכלכלי הגבוה של התושבים.

גורמים המשפיעים על הרווחיות:

• מבנים היסטוריים (ארמונות משוחזרים, בנייני דירות מהמאה ה-19).
• היצע מוגבל – כמעט ואין פרויקטים חדשים, אך הביקוש גבוה באופן עקבי.
• אטרקטיביות חזקה להשקעה: האזור פופולרי בקרב משקיעים זרים כנכס אמין.

על פי סטטיסטיק אוסטריה, Innere Stadt הוא המחוז עם הריכוז הגבוה ביותר של תושבים עשירים, דבר המתבטא לא רק בנדל"ן אלא גם בצריכה: הוא ביתם של בוטיקים יקרים, מסעדות יוקרה ובתי המלון הטובים ביותר בעיר.

הרובע הראשון של וינה (Innere Stadt) הוא לא רק הלב התרבותי וההיסטורי של העיר, אלא גם מרכז לדיור יוקרתי. דיור ציבורי כמעט ואינו קיים כאן: בניגוד לרובעים המרוחקים, שם הוא מהווה עד 40% ממלאי הדיור, מרכז העיר נשלט על ידי מגזר היוקרה. זאת בשל המאפיינים ההיסטוריים של הפיתוח והן בשל עלות הקרקע הגבוהה.

רוב יחידות המגורים הן דירות היסטוריות משופצות ופנטהאוזים בעליית הגג. רבים מהבניינים נבנו במאה ה-19 ושוחזרו כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות תוך שמירה על המורשת האדריכלית שלהם. דירות אלו כוללות לעתים קרובות תקרות גבוהות, אלמנטים דקורטיביים מקוריים ומערכות שירות מודרניות.

מחיר הנכס הממוצע ברובע הראשון גבוה פי 2.5 עד 3 בערך מהממוצע בווינה. לפי נתוני סטטיסטיק אוסטריה וסוכנויות נדל"ן אוסטריות (EHL, Otto Immobilien), המחיר הממוצע כאן הוא 14,000–25,000 אירו/מ"ר, בהשוואה לכ-6,000–7,000 אירו/מ"ר בווינה כולה.

מחירי דיור:

• דירות היסטוריות משופצות: החל מ-14,000 אירו למ"ר. דירות אלו ממוקמות בדרך כלל בבניינים בעלי ערך היסטורי ועברו שיפוץ נרחב.
• דירות יוקרה חדשות: החל מ-25,000 אירו למ"ר. נכסים אלה מציעים שירותים מודרניים, חומרי גימור איכותיים ועיצוב ייחודי.
• פנטהאוזים בלעדיים עם נוף פנורמי של הסטפנסדום או הרינגשטראסה: החל מ-30,000 אירו/מ"ר, לעיתים מגיעים ל-40,000 אירו/מ"ר.

מחירי שכירות:

• מחיר השכירות הממוצע ברובע הראשון של וינה הוא 20-30 אירו למ"ר לחודש, כמעט פי שניים מהמחיר הממוצע בווינה (12-15 אירו/מ"ר).
• עבור דירות פרימיום עם נוף פנורמי או טרסה, המחיר יכול להגיע ל-35-40 אירו/מ"ר.

גורמים המשפיעים על העלות:

• מיקום בתוך הרובע: דירות ליד קתדרלת סטפן הקדוש, ארמון הופבורג או ברינגשטראסה מוערכות גבוה משמעותית מדירות בפאתי הרובע הראשון.
• קומה ונוף מהחלונות: נכסים עם מרפסות ונוף למרכז ההיסטורי נמכרים בפרמיה של +20-30%.
• דרגת שיפוץ: בית עם תשתיות משודרגות לחלוטין ונוחות מודרנית יקר יותר מבית עם שיפוץ מינימלי.

אטרקטיביות ההשקעה:

• אפילו עם חסם כניסה גבוה, הביקוש במחוז 1 נותר יציב: משקיעים זרים רואים בנדל"ן כאן "נכס אמין".
• לפי נייט פרנק, מחירי דיור יוקרה במרכז וינה עולים בהתמדה ב-2-4% בשנה, נתון דומה לבירות אירופאיות אחרות.

הרובע הראשון של וינה הוא הלב ההיסטורי והתרבותי של העיר. התשתית החינוכית שלו מתגאה בריכוז גבוה של מוסדות יוקרתיים, אך שטחו הקטן (כ-2.88 קמ"ר) מגביל את ההיצע. למרות זאת, הרובע מציע גני ילדים, בתי ספר ומחלקות אוניברסיטאיות איכותיים המתמקדים במצוינות אקדמית ובמצוינות בינלאומית.

גני ילדים של קינדרקומפני

• הוא פועל מאז 1995 והוא אחת הדוגמאות הנוצצות לעבודה פדגוגית מצוינת בווינה.
• הרשת כוללת 24 גני ילדים, הפתוחים כל השנה, עם קבוצות מגיל הגן ועד גיל הגן.
• אחד היתרונות העיקריים הוא חינוך דו-לשוני (אנגלית/גרמנית), המאפשר לילדים להסתגל בקלות לסביבה הבינלאומית.
• מוצעות מגוון תוכניות חינוכיות, כולל למידה מוקדמת במוזיקה, אמנות, מדעים וספורט, המפתחות מגוון רחב של מיומנויות.

בית ספר הקיסר צ'ארלס (Akademisches Gymnasium Wien)

• היא ידועה בגישתה האקדמית להוראה ובהכנה האיכותית של הסטודנטים לקראת כניסה לאוניברסיטה.
• ממוקם בכתובת בטהובןפלאץ 1, 1010 Wien, בבניין היסטורי ברובע Innere Stadt.
• בית הספר האוקראיני לשבת בווינה פועל בקמפוס הגימנסיה כבר למעלה מ-10 שנים, שם לומדים ילדים שפה, ספרות והיסטוריה אוקראינית.
• בית הספר משתף פעולה באופן פעיל עם אוניברסיטאות ומוסדות תרבות בווינה, ומספק לסטודנטים הזדמנויות נוספות לפיתוח אקדמי ויצירתי.

אוניברסיטת וינה (Universität Wien)

• האוניברסיטה, שנוסדה בשנת 1365, היא אחת האוניברסיטאות העתיקות ביותר באירופה ובעולם.
• למרות שהקמפוס הראשי ממוקם מחוץ לרובע הראשון, מספר פקולטות ומכוני מחקר נמצאים Innere Stadt, הממקמים את הסטודנטים והסגל בלב החיים התרבותיים והמדעיים של העיר.

האקדמיה למוזיקה ואמנויות שימושיות וינה (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• מציעה הכשרה בתחומי המוזיקה, תיאטרון, מחול, אופרה, ניצוח ואמנויות שימושיות.
• האקדמיה מושכת אליה סטודנטים מוכשרים מכל רחבי העולם ומטפחת סצנה יצירתית בינלאומית ממש בלב וינה.

הרובע הראשון של וינה (Innere Stadt) הוא לא רק הלב ההיסטורי והתרבותי של העיר, אלא גם דוגמה לתשתית עירונית מפותחת ביותר המתמקדת בניידות בת קיימא, ידידותיות לסביבה ונוחות התושבים והמבקרים.

מטרו: U1, U3, U4

האזור משרת שלושה קווים עיקריים של מטרו וינה:

• U1 (קו אדום): מחבר את צפון (לאופולדאו) ודרום (אוברלה) של העיר, ועובר דרך תחנות מרכזיות כמו רחוב סטפנספלאץ.
• U3 (קו כתום): מקשר בין המערב (Ottakring) למזרח (Simmering), ועובר דרך נקודות מפתח כולל כיכר סטפנספלאץ.
• U4 (הקו הירוק): מחבר את המערב (Hütteldorf) והצפון (Heiligenstadt), ועובר גם דרך תחנות מרכזיות כולל רחוב סטפנספלאץ.

המטרו של וינה ידוע בדייקנותו ובתדירותו: רכבות יוצאות כל 2-4 דקות בשעות העומס וכל 7-8 דקות בערב.

חשמליות ואוטובוסים

• Innere Stadt משרתת את מספר קווי החשמלית המרכזיים (למשל קווים 1, 2, D), המחברים את מרכז העיר עם רובעים שכנים.
• קווי אוטובוס משרתים בעיקר את הרבעים הפנימיים, הרחובות ההיסטוריים והכיכרות המרכזיות, ומספקים גישה לסטפנספלאץ, גראבן ורינגשטראסה.
• קווי החשמלית משולבים עם המטרו, מה שמקל על המעבר והתנועה במרכז העיר מבלי להשתמש ברכב.

הגבלות תנועה ואזורי הולכי רגל

• אזור ה-Begegnungszone ברובע הראשון מוריד את מהירות כלי הרכב ל-20 קמ"ש, עם עדיפות להולכי רגל ורוכבי אופניים.
• רחובות רבים במרכז ההיסטורי סגורים לתנועת תחבורה ציבורית, מה שמפחית רעש, משפר את איכות האוויר ושומר על האווירה ההיסטורית.
• החניה מוגבלת בהחלט: כמעט כל המקומות שמורים לתושבי Parkpickerl, עם אזורים נפרדים לחניה לטווח קצר למשך מספר שעות.

תשתית אופניים

• מסלולי אופניים בטוחים עוברים לאורך הרינגשטראסה ורחובות מרכזיים Innere Stadt .
• השכרת אופניים WienMobil וחניה ייעודית מאפשרים שימוש באופניים כדרך נוספת להתנייד במרכז העיר.
• בשל הפיתוח ההיסטורי הצפוף, מספר שבילי האופניים מוגבל, אך המסלולים נועדו לנוחיות התיירים והתושבים.

ברובע הראשון של וינה (Innere Stadt), חניה היא משאב מוגבל ויקר עקב צפיפות הבנייה הגבוהה, הערך ההיסטורי של האזור ורצונה של העיר להפחית את התנועה במרכז העיר.

חניה תת קרקעית

חניונים תת-קרקעיים, כמו WIPARK Garage Am Hof ​​ו-Märzparkgarage, שולטים במרכז העיר. עלות החניה בחניונים אלה יכולה להיות בין 3 ל-5 אירו לשעה, מה שהופך אותם לאופציה יקרה לשהייה ארוכה יותר. משתתפי האירוע ב- WienStadthalle מקבלים תעריף קבוע של 10 אירו לשעה משעתיים לפני האירוע ועד 2:00 לפנות בוקר.

אזורי חניה לטווח קצר

כל הרובע הראשון מכוסה על ידי מערכת אזורי חניה לטווח קצר (Kurzparkzone). החניה מותרת רק עם כרטיס חניה בתוקף או היתר Parkpickerl. החניה זמינה בימים שני עד שישי בין השעות 9:00 בבוקר ל-22:00 בערב, עם זמן חניה מקסימלי של שעתיים.

מקומות חניה לתושבים

ברובע הראשון, ישנם מקומות חניה השמורים לתושבים מקומיים בלבד. אזורים אלה מסומנים בשלטים עם מידע נוסף, כגון "Parkpickerl erforderlich" (נדרש היתר). חניה במקומות אלה ללא היתר אסורה, גם אם יש לכם דו"ח חניה בתוקף.

הגבלות לאורחים

עבור תושבים שאינם תושבים, החניה ברובע 1 מוגבלת ויקרה. אפשרויות חניה לטווח ארוך כמעט ואינן קיימות, וחניה לטווח קצר יכולה להיות יקרה.

הרובע הראשון של וינה, או Innere Stadt, הוא לא רק המרכז ההיסטורי והתרבותי של העיר, אלא גם מרכז דתי חשוב. כנסיות נוצריות מרכזיות מרוכזות כאן, ומשקפות את המורשת הרוחנית העשירה של אוסטריה.

קתדרלת סטפן הקדוש (Stephansdom) היא הכנסייה הקתולית הראשית בווינה ואחד המונומנטים הגותיים המשמעותיים ביותר במרכז אירופה. בניית הקתדרלה החלה במאה ה-12, ומראה הנוכחי התפתח במאות ה-14 וה-15. המגדל הדרומי מגיע לגובה של 136 מטרים, והגג כולל רעפים צבעוניים היוצרים את סמל האימפריה האוסטרית ונשר דו-ראשי. הקתדרלה הפכה לסמל של וינה, ומגדל הפעמונים שלה הוא אחד הגבוהים ביותר באוסטריה.

כנסיית סנט פיטר (Peterskirche) ממוקמת בכיכר פיטר, ליד הגראבן. זוהי אחת מכנסיות הבארוק המפורסמות ביותר של וינה. הכנסייה, שנבנתה במאה ה-18 בסגנון הבארוק, מתגאה בעיצוב פנים מפואר, ציורי קיר, פסלים ועוגב היסטורי. כנסיית פיטר משמשת באופן פעיל לשירותים דתיים ואירועים מוזיקליים, והופכת למרכז תרבותי חשוב ברובע.

כנסיית החצר (Kirche am Hof) היא אחת הכנסיות העתיקות ביותר בווינה, שנוסדה במאה ה-14. היא ממוקמת בכיכר אם הוף, בלב הרובע הראשון. השיפוצים הבארוקיים של המאה ה-18 לא הסתירו את האלמנטים הגותיים של הכנסייה. הכנסייה, הממוקמת בסמוך לארמון הקיסרי לשעבר, שימשה היסטורית כמרכז רוחני לאליטה של ​​החצר, ופנים הכנסייה משמר מזבחות עתיקים ויצירות אמנות בארוקיות.

הכנסייה האוגוסטיניאנית (Augustinerkirche) ממוקמת בכיכר יוזפס, ליד ארמון הופבורג. היא בעלת חשיבות היסטורית מיוחדת: בה נערכו טקסי הכתרתם של קיסרי בית הבסבורג, כולל נציגים של האימפריה הרומית הקדושה. האדריכלות שלה משלבת אלמנטים גותיים ובארוקיים, הפנים מעוטר בציורי קיר ופסלים, ובקריפטה נמצאים קברי בני שושלת הבסבורג.

כנסיית סנט מיכאל (Michaelerkirche) ממוקמת ליד ארמון הופבורג. היא משלבת אלמנטים אדריכליים גותיים ובארוקיים וידועה בקונצרטים לעוגב שלה. בעבר, שימשה הכנסייה ככנסיית חצר לטיפול רוחני במשפחת הקיסרות ובאצולה הווינאית.

כנסיית סנט רופרכט (Ruprechtskirche) נחשבת לכנסייה העתיקה ביותר בווינה, נוסדה במאה ה-12. היא ממוקמת ברחוב זייטנשטטנגאסה, במרכז ההיסטורי של העיר. הארכיטקטורה שלה משלבת אלמנטים רומנסקיים וגותיים. הכנסייה משמשת לשירותי דת קבועים, כמו גם לקונצרטים ואירועים תרבותיים.

הכנסייה הישועית (Jesuitenkirche) נבנתה במאה ה-17 על ידי המסדר הישועי בסגנון הבארוק וממוקמת ליד אוניברסיטת וינה. פנים הכנסייה מעוטר בציורי קיר, מזבחות ועוגב היסטורי. הכנסייה משרתת פונקציות דתיות, חינוכיות ותרבותיות.

כנסיית סנט אן (Annakirche) ממוקמת ברחוב אנאגאסה, ליד תיאטרון קארנטנרטור. כנסייה בארוקית זו מהמאה ה-18 משמשת באופן פעיל לטקסים קהילתיים ואירועים תרבותיים, ופנים הכנסייה מעוטר בציורי קיר ופסלים.

כנסיית הקפוצ'ינים (Kapuzinerkirche) ממוקמת בנוייר מרקט, ליד ארמון הופבורג. היא נבנתה במאה ה-17 על ידי מסדר הקפוצ'ינים, ומפורסמת בקריפטה ההבסבורגית, שם קבורים קיסרים רבים וחברי השושלת. האדריכלות צנועה אך מעודנת, עם אלמנטים של הבארוק והרנסנס. לכנסייה תפקיד חשוב בחיי הרוח של המחוז.

הרובע הראשון של וינה הוא בדרך כלל קתולי באופיו, אך הודות למשימות דיפלומטיות, גם דתות אחרות מיוצגות, מה שיוצר אווירה רב-דתית. הרובע מתהדר בכנסיות ובבתי תפילה לפרוטסטנטים, נוצרים אורתודוקסים, יהודים ומוסלמים. גיוון זה משקף את אופייה הרב-תרבותי של וינה ואת פתיחותה למסורות דתיות שונות.

הרובע הראשון של וינה (Innere Stadt) הוא לא רק המרכז ההיסטורי של העיר, אלא גם הלב התרבותי של אוסטריה. הוא ביתם של תיאטראות מובילים, אולמות קונצרטים ומוזיאונים ברמה עולמית, כמו גם פסטיבלים איקוניים ואירועים עונתיים המושכים מקומיים ותיירים כאחד. בערב, כיכר העיר מתעוררת לחיים עם מוזיקאי רחוב ואמנים, ויוצרים אווירה ייחודית.

האופרה הממלכתית של וינה ( Wien er Staatsoper) היא אחת מבתי האופרה היוקרתיים בעולם. היא ממוקמת בשדרות רינגשטראסה, ומושכת אלפי צופים להפקותיה מדי שנה. ראוי לציון במיוחד קונצרט השנה החדשה המפורסם של וינה, המשודר ברחבי העולם.

המוזיקה-פאריין הוא אולם קונצרטים אגדי הידוע באקוסטיקה יוצאת הדופן שלו. הוא מארח קונצרטים של התזמורת הפילהרמונית של וינה, כמו גם אירועים מוזיקליים משמעותיים אחרים. באוגוסט 2025 מתוכננים קונצרטים ערביים הכוללים מוזיקה קלאסית קלה, שלעתים קרובות בהשתתפות אמנים בתלבושות תקופתיות.

הבורגתיאטר הוא התיאטרון הלאומי של אוסטריה, שנוסד בשנת 1741. הוא נחשב לאחד התיאטראות החשובים בעולם, במיוחד בעולם דובר הגרמנית. הוא מעלה מחזות קלאסיים ועכשוויים כאחד, ומושך אליו קהל מכל רחבי העולם.

המוזיאון להיסטוריה של האמנות (Kunsthistorisches Museum) הוא אחד ממוזיאוני האמנות הגדולים והחשובים בעולם. הוא ממוקם בכיכר מריה-תרזיין, ומכיל אוספים נרחבים של ציור, פיסול ואמנויות דקורטיביות. בין התערוכות שלו יצירות של אמנים כמו ברויגל האב, רמברנדט, רובנס ואחרים.

המוזיאון אלברטינה ידוע באוסף האמנות הגרפית הנרחב שלו, הכולל עבודות של דירר, מונה, שאגאל ורבים אחרים. הוא מארח גם תערוכות מתחלפות של אמנות עכשווית וצילום. תערוכה המוקדשת לגוסטב קלימט, שתבחן את שיטות עבודתו, מתוכננת לשנת 2025.

הרובע הראשון של וינה הוא הלב ההיסטורי והתרבותי של העיר, ביתם של תיאטראות איקוניים, אולמות קונצרטים וכיכרות המארחות פסטיבלים גדולים ואירועים עונתיים. אירועים אלה הופכים את הרובע למגנט עבור תושבים ותיירים כאחד.

נשף האופרה הממלכתית של וינה הוא אירוע מסורתי הנערך בווינה במהלך עונת הנשפים. נשפים וינאים רשומים כמורשת תרבותית בלתי מוחשית על ידי אונסק"ו. מאז 1935, הנשף הגדול ביותר מתקיים ביום חמישי שלפני יום רביעי של האפר באופרה הממלכתית של וינה. אירוע זה מאחד פוליטיקאים, אמנים ומנהיגים עסקיים, והופך את בית האופרה לאולם נשפים עצום שבו האורחים רוקדים ואלס ונהנים מהופעות.

פסטיבל וינה ( Wien . בכל אביב, בדרך כלל במאי ויוני, הרובע הראשון מארח Wien פסטיבל תרבות רחב היקף הנמשך חמישה עד שישה שבועות. הפסטיבל מקיף מגוון תחומים אמנותיים, כולל אופרה, תיאטרון, מחול, מוזיקה ואמנות עכשווית. המקומות העיקריים ממוקמים בעיר Innere Stadt , כולל הבורגתיאטרון, מוזיקבריין (Musikverein), ותיאטראות ואולמות קונצרטים מרכזיים אחרים.

פסטיבל הסרטים רטהאוספלאץ (פסטיבל סרטים פתוח בכיכר רטהאוס) . מסוף יוני ועד סוף אוגוסט, הכיכר מול בניין העירייה של וינה הופכת לקולנוע תחת כיפת השמיים. לקהל מוצגים סרטים בינלאומיים וקלאסיים.

פסטיבל הג'אז Wien (Jazz Fest Wien). Wien , המתקיים מדי שנה בסוף יוני ותחילת יולי, נחשב לאחד מפסטיבלי הג'אז המובילים בעולם. הפסטיבל כולל קונצרטים של ג'אז קלאסי ומוזיקה עכשווית. הקונצרטים והבמות העיקריים ממוקמים באולמות ההיסטוריים של הרובע הראשון, כולל ה-Musikverein ו-Konzerthaus, מה שהופך את הפסטיבל לחלק חשוב בלוח השנה התרבותי של Innere Stadt .

פופפסט Wien הוא פסטיבל מוזיקה חינמי המתקיים בקרלפלאץ, ליד כנסיית קרלס, בלב וינה. אמני פופ, אינדי ואלקטרוניקה אוסטריים מופיעים על הבמה הצפה. האירוע מביא אווירה תוססת ודינמית למרכז וינה, במיוחד עבור קהל צעיר יותר.

שווקי חג המולד. שווקי חג המולד ההיסטוריים של וינה, כולל אלה שבכיכר רטהאוס, מציעים אווירה תרבותית חגיגית עם יין חם, מזכרות אוסטריות מסורתיות וממתקים. מסורת שווקי חג המולד בבירה מתוארכת לימי הביניים, ומרכז העיר, Innere Stadt הופך לאזור חגיגי לטיולים ולבילוי תרבותי.

הרובע הראשון של וינה הוא הלב ההיסטורי והתרבותי של העיר. למרות גודלו הקטן יחסית, הוא מתגאה במספר מרחבים ירוקים איקוניים המספקים לתושבים ולתיירים הזדמנויות להירגעות, טיולים ופעילויות תרבותיות. מרחבים ירוקים אלה מדגישים את מעמדו של הרובע כאחד המחוזות היוקרתיים ביותר של וינה והופכים אותו לאטרקטיבי עבור תושבים, תיירים ומשקיעים.

הבורגרטן הוא אחד הפארקים המפורסמים ביותר Innere Stadt , הממוקם ליד ארמון הופבורג. מרחב ירוק זה כולל שדרות ציוריות, פסלים (כולל אנדרטה למוצרט) וערוגות פרחים. הבורגרטן הוא מקום פופולרי לטיולים, צילומים ורגיעה שקטה במרכז וינה.

פולקסגארטן הוא פארק בסגנון צרפתי עם גן ורדים מפורסם ומזרקות. באופן היסטורי, חלק מקומפלקס הופבורג, הוא נחשב לאחת הפינות המטופחות והאסתטיות ביותר ברובע הראשון. לעתים קרובות הוא מארח צילומים, אירועי תרבות קטנים והופעות מוזיקליות בחוץ.

שטאדטפארק הוא פארק מפורסם ובו פסל מוזהב של יוהאן שטראוס, מקום מועדף על תיירים ומקומיים כאחד להליכה, ריצה ופעילות גופנית. שטאדטפארק משלב אדריכלות היסטורית עם שירותים מודרניים: שבילים, ספסלים, מזרקות ואזורי מנוחה.

פארק העירייה הוא מרחב ירוק המקיף את בניין העירייה של וינה, המארח אירועים עונתיים, פסטיבלים, ירידים ושוק חג המולד. הוא משמש כמרכז פנאי לתושבי הרובע הראשון ולתיירים, ויוצר אווירה תרבותית תוססת במרכז וינה.

בשנים האחרונות, רשויות העיר וינה משקיעות באופן פעיל בשיפור הצמחייה של הטבעת והרחובות ההיסטוריים של הרובע הראשון. מוקמים מתקני אמנות חדשים, מזרקות ואזורי בילוי. תשומת לב מיוחדת מוקדשת לשימור האסתטיקה ההיסטורית תוך הכנסת אלמנטים מודרניים של גינון.

לדוגמה, לאורך רחוב הרינגשטראסה, שופצו שבילים ומדשאות, ונוספו גינות קשות וחפצי אמנות, מה שהופך את הטיולים לא רק לנעימים אלא גם מעשירים מבחינה תרבותית. ספסלים חדשים, פנסי רחוב מודרניים ואזורי מנוחה שולבו בהרמוניה עם האדריכלות מתקופת הקיסרות, ויוצרים אווירה מסבירת פנים לתושבים ולמבקרים כאחד.

הרובע הראשון של וינה הוא השילוב המושלם של עוצמה פיננסית, פעילות דיפלומטית, עסקים קטנים ותשתיות תרבותיות. מבנים היסטוריים הוסבו למשרדים מודרניים, בוטיקים וסטודיואים, וקרבתו לרובע הדיפלומטי ולמוסדות פיננסיים מרכזיים הופכת Innere Stadt לאזור ייחודי למגורים, עבודה והשקעות.

באופן מסורתי, Innere Stadt משכה אליה מוסדות פיננסיים. כאן ממוקמים משרדיהם של הבנקים הגדולים ביותר באוסטריה, כולל בנק קבוצת ארסטה, בנק ראיפייזן הבינלאומי ובנק יוניקרדיט אוסטריה, כמו גם חברות השקעות וביטוח בינלאומיות. רבים ממשרדים אלה שוכנים בבניינים היסטוריים משופצים מהמאה ה-19 או בבנייני דירות יוקרתיים.

על פי הסוכנות הכלכלית של וינה, כ-35-40% מכלל משרדי הבנקים ברובע העסקים המרכזי מרוכזים Innere Stadt). מיקום זה מספק גישה נוחה למוסדות ממשלתיים ופיננסיים מרכזיים, כולל בורסת וינה (Wiener Börse) ורשויות המס.

בנוסף למוסדות גדולים, הרובע הראשון של וינה תומך בפיתוח עסקים קטנים. להלן ממוקמים כאן:

• בוטיקים של מותגים בינלאומיים ואוסטריים ב-Graben, Kohlmarkt ו-Kärntner Straße.
• בתי קפה וקונדיטוריות כמו קפה דמל וקפה סנטרל ידועים לא רק בזכות ההיסטוריה שלהם, אלא גם בזכות המוניטין הגסטרונומי העכשווי שלהם.
• סטודיואים יצירתיים, גלריות וסדנאות מלאכת יד, במיוחד באזור סביב כיכר מיכאלר וכיכר סטפנס.

על פי נתוני מועצת העיר Wien, כ-50% מכלל חנויות הקמעונאות והמסעדות ברובע המרכזי ממוקמות בעיר Innere Stadt. מצב זה יוצר אווירה ייחודית של מרכז תוסס המשלב פעילות עסקית עם אטרקציות תיירותיות ותרבותיות.

Innere Stadt היא ביתם של רוב הנציגויות הדיפלומטיות והשגרירויות של וינה. הרובע גובל גם ברובע הדיפלומטי, מה שהופך אותו למרכז פעילות בינלאומית. שגרירויות גרמניה, צרפת, איטליה ומדינות אחרות, כמו גם משרדי ארגונים בינלאומיים, יוצרים רמה גבוהה של אינטגרציה עולמית.

מיקום זה הופך Innere Stadt לאטרקטיבית עבור גולים ומנהלי עסקים בינלאומיים, ומספק:

• גישה נוחה לאירועים עסקיים ותרבותיים,
• רמת אבטחה ותשתיות גבוהה,
• מיקום יוקרתי למשרדים ומגורים.

הרובע הראשון של וינה הוא איזון עדין בין היסטוריה למודרניות. הרובע רשום כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו, דבר המטיל מגבלות מחמירות על בנייה חדשה. כל הפרויקטים חייבים לעבור בדיקה קפדנית על ידי רשויות העיר ורשויות פדרליות להגנה על מונומנטים. זו הסיבה שהמוקד העיקרי של השקעות מודרניות הוא שיפוץ ושיקום של מבנים היסטוריים, ולא בניית חדשים.

במרכז וינה, בניית גורדי שחקים או פרויקטים הפוגעים באופייה ההיסטורי של העיר אסורים. הגובה המרבי של בניינים חדשים Innere Stadtמוגבל בדרך כלל ל-25 מטרים, וכל שינוי בחזית דורש אישור מה-Bundesdenkmalamt (המשרד הפדרלי להגנת מונומנטים).

הגבלות אלו הופכות את הרובע הראשון של וינה ליקר ערך במיוחד עבור משקיעים: כמעט ואין מגרשים פנויים לבנייה חדשה, ולנכסים קיימים יש חשיבות היסטורית ואדריכלית גבוהה.

עיקר ההשקעה מופנה לשיקום והסבה של ארמונות ובנייני דירות לדירות יוקרה, מלונות בוטיק ומשרדים יוקרתיים. בין הפרויקטים הבולטים:

• פאלה הנסן קמפינסקי הוא בניין לשעבר מהמאה ה-19 על שוטנרינג ששופץ למלון חמישה כוכבים ולמגורים.
• פאלה קובורג רזידנץ הוא ארמון היסטורי שהוסב לדירות יוקרה עם מרתף יין ברמה עולמית.
• האוס אם שוטנטור הוא שיפוץ בקנה מידה גדול של בנק לשעבר למרכז עסקים ייצוגי עם משרדים לחברות בינלאומיות.
• מספר ארמונות ברינגשטראסה (ארמון ליכטנשטיין, ארמון אאורספרג) משמשים בחלקם לאירועים תרבותיים, אך רבים מהמתחמים הותאמו למגורים פרטיים.

פרויקטים כאלה יוצרים פלח שוק חדש - דירות פאלאצו (מגורי פאלאץ), שבהן משולבים עיצוב פנים היסטורי עם טכנולוגיות מודרניות: מערכות בית חכם, אזורי ספא פרטיים וחניון תת קרקעי.

ראיתי פרויקטים שבהם אחוזות ישנות ברחובות הרנגאסה וקארטנר שטראסה הוסבו למגורים אולטרה-מודרניים. מעניין לציין שהדירות נמכרו עוד לפני שהן הושלמו, כאשר קונים רבים רכשו אותן כ"בתים שניים" באירופה.

הרובע הראשון של וינה (Innere Stadt) נחשב באופן מסורתי למיקום היוקרתי והיקר ביותר להשקעות נדל"ן. בניגוד לחלקים אחרים של העיר, שבהם השוק יכול להיות נתון לתנודות, מרכז העיר וינה נהנה מיציבות מחירים גבוהה, סיכון מינימלי וביקוש עקבי. זאת בשל שילוב ייחודי של גורמים: מורשת היסטורית, הגבלות מחמירות על בנייה חדשה, מעמד של אתר מורשת עולמית של אונסק"ו וקרבה לרובע העסקים והדיפלומטיה.

נדל"ן במרכז וינה נופל תחת קטגוריית האולטרה-פרימיום. על פי סוכנויות מחקר אוסטריות, מחיר הדיור הממוצע ברובע הראשון עולה על 20,000 אירו למ"ר, בעוד שדירות יוקרה בארמונות משופצים או בבניינים היסטוריים יכולות להגיע ל-35,000-40,000 אירו למ"ר. למרות מחיר הכניסה הגבוה, משקיעים מדווחים על צמיחה יציבה במחירים של 3-5% בשנה.

צפיתי בעסקאות בהן משקיעים רכשו דירות בבנייני דירות היסטוריים ברחוב הטבעת, ובתוך 3-4 שנים המחיר עלה ב-15-20%. יתר על כן, נכסים אפילו במצב "זקוקים לשיפוץ" מוצאים קונים בזמן שיא, מה שמדגיש את רמת הנזילות הגבוהה שלהם.

בניגוד ל"אזורים המסוכנים של וינה" או "אזורים רעים של וינה", או הפרברים, שיש להם שוק דינמי יותר אך גם מסוכן יותר, מרכז העיר נותר פלח צפוי ונזיל ביותר. נדל"ן Innere Stadt לא רק שומר על ערכו אלא הופך בהדרגה למבוקש אף יותר, על רקע המגמה העולמית של השקעה בבירות אירופאיות יציבות.

הקונים העיקריים כאן הם משקיעים בינלאומיים, לקוחות עסקיים וחברי הקהילה הדיפלומטית. עבור רבים, זה לא רק נדל"ן אלא גם סמל למעמד יוקרתי. דירות במרכז העיר נרכשות לעתים קרובות עבור:

• שימור הון בתחום שיפוט יציב,
• להשתמש כמגורים במהלך שהותכם בווינה,
• השכרות למנהלים בכירים ועובדים של חברות בינלאומיות.

בין לקוחותיי היו משפחות מהמזרח התיכון וממזרח אירופה שרכשו דירות ליד האופרה הממלכתית של וינה. נקודות המכירה העיקריות היו בטיחות ויוקרה, כמו גם נוחות המגורים במרכז עבור ילדים הלומדים בבתי ספר בינלאומיים.

הרובע הראשון של וינה (Innere Stadt) אינו רק המרכז הגיאוגרפי, אלא גם כרטיס הביקור של העיר ושל אוסטריה כולה. מגורים כאן משמעם להיות מוקפים באדריכלות אימפריאלית, מוזיאונים ברמה עולמית, מלונות יוקרתיים ונציגויות דיפלומטיות.

למי כדאי לקנות או לשכור בית Innere Stadt?

• למי שמעריך מעמד ומורשת תרבותית. דירות בארמונות עתיקים עם ציורי קיר, טיח וחדרים אינם עניין של שטח, אלא של אווירה מיוחדת. בעלי נכסים רבים רואים בהם חלק מההיסטוריה של וינה.
• למשקיעים המחפשים שימור הון. המחירים ברובע הראשון גבוהים באופן עקבי, והשוק אינו נתון לתנודות פתאומיות. תשואות השכירות נמוכות יותר כאן מאשר, למשל, ברובע השני או העשירי, אך נזילות הנכסים היא מהטובות באירופה.
• דיפלומטים, לקוחות עסקיים ומנהלים בכירים. בשל קרבתו לבנייני ממשלה, למטה של ​​ארגונים בינלאומיים ושגרירויות, Innere Stadt נותרה בחירה נוחה עבור אלו העובדים בתחומי הדיפלומטיה והעסקים הבינלאומיים.
• עבור אלו שאוהבים "לחיות בלב האקשן", תיאטראות, האופרה הממלכתית של וינה, פסטיבלים בכיכר רטהאוספלאץ ושווקי חג המולד נמצאים ממש מחוץ לדלתכם.

בתצפיותיי, לקוחות רבים רואים ברובע הראשון של וינה לא מקום לחיי היומיום, אלא "בית שני" או השקעה לדורות הבאים. לרוב מדובר במשפחות עשירות מאוסטריה, גרמניה, שוויץ והמזרח התיכון. בניגוד לאזורים דינמיים ומגורים יותר, שבהם תשתיות למשפחות עם ילדים חשובות, הדגש כאן הוא על יוקרה, אווירה ושימור הון.

חשוב להבין שהרובע הראשון הוא ההפך מאזורים המכונים "רובעים ערביים של וינה" או שכונות מוחלשות בפאתי העיר, שבהן הדיור זול יותר אך רמת הביטחון, התשתיות והסביבה התרבותית שונה. Innere Stadt אין "רובעים מסוכנים של וינה" במובן המסורתי, ורמת האבטחה ומצלמות המעקב היא מהגבוהות ביותר בעיר. זה הופך את הרובע לאטרקטיבי לזרים המחפשים לא רק יופי אלא גם ביטחון.