Comprar inmuebles en Estiria en 2025: precios, normas e inversiones

Si estás aquí, probablemente ya estés considerando comprar una propiedad en Estiria, una de las regiones más pintorescas y subestimadas de Austria. Como consultor de inversiones, a menudo veo clientes cansados ​​del bullicio de grandes ciudades como Viena que buscan tranquilidad y calidad de vida en lugares como Estiria.

Combina paisajes alpinos, una rica cultura y precios de vivienda asequibles, lo que hace que la región sea ideal para familias, jubilados o inversores que buscan ingresos de alquiler estables.

Estiria es una tierra de verdes colinas, viñedos y montañas, donde el aire es fresco y la gente es hospitalaria. Ubicada en el sureste de Austria, limita con Eslovenia y Hungría, lo que refuerza su encanto fronterizo.

La capital, Graz, la segunda ciudad más grande del país, es más que un simple centro administrativo, sino un verdadero centro educativo, empresarial y turístico. En 2025, el mercado inmobiliario se estabilizó tras una ligera caída en 2024, y los expertos prevén un crecimiento de precios del 1-2%, gracias a la recuperación económica y la afluencia de turistas.

En primer lugar, los precios son más bajos que en Viena o el Tirol: el precio medio por metro cuadrado en Graz ronda los 3.000 euros, y en las zonas rurales es aún menos.

En segundo lugar, es una excelente opción de inversión: rentabilidad por alquiler del 3-4%, además de la posibilidad de obtener un permiso de residencia para extranjeros bajo ciertas condiciones. Por último, aquí puede comprar no solo una casa, sino un remanso de paz idílica, con vistas a castillos y bodegas.

En este artículo, lo explicaré todo: desde cómo conocer la región hasta los matices legales y las estrategias de inversión. Aprenderá cómo elegir un apartamento en venta en Estiria, comprar una casa o incluso un terreno, cuáles serán los precios de la vivienda en Estiria en 2025 y cómo minimizar los riesgos.

Si eres extranjero, no te preocupes: te contaré cómo las propiedades inmobiliarias en Estiria para extranjeros se están convirtiendo en una realidad. Analicemos por qué esta podría ser tu mejor decisión en 2025.

Estiria es más que un simple punto en el mapa de Austria; es un mundo de contrastes, donde las montañas se unen a las llanuras y la tradición se fusiona con la modernidad. Si planea comprar una propiedad en Estiria, vale la pena comprender primero qué hace especial a esta región.

Estiria se encuentra en el sureste de Austria, con una superficie aproximada de 16.400 kilómetros cuadrados, siendo el segundo estado más grande del país. Está rodeada por otras regiones austriacas al norte y al oeste, Eslovenia al sur y Hungría al este.

El paisaje aquí es variado: en el norte se encuentran los majestuosos Alpes con picos de hasta 2.700 metros, cubiertos de densos bosques, donde la gente va a esquiar en invierno y a montar en bicicleta en verano.

La zona central es montañosa, con viñedos y el río Mure, que divide el territorio en dos mitades. El sur es más templado, con valles cálidos ideales para la agricultura. Según Statistik Austria , los bosques cubren el 60% del territorio, lo que convierte a Estiria en el pulmón verde de Austria.

El clima en Estiria es templado y agradable: las temperaturas en verano rondan los 20-25 °C, las temperaturas invernales oscilan entre -5 y +5 °C en las tierras bajas, pero en las montañas reinan las heladas y la nieve. Esto permite disfrutar de cuatro estaciones: la primavera, con prados florecientes, y el otoño, con la vendimia (Estiria es uno de los principales productores de vino de Austria).

cultural , con cientos de castillos, como Schernberg y Reisenburg, y festivales, como el famoso Styriarte de Graz. El turismo está en auge: 5,5 millones de turistas visitaron la región en 2024, un 8 % más que el objetivo de 2023, gracias al ecoturismo y las rutas del vino.

La capital, Graz, es el corazón de Estiria. Con una población de aproximadamente 300.000 habitantes en 2025, es una ciudad universitaria con 60.000 estudiantes, lo que crea un ambiente vibrante. Graz fue Capital Europea de la Cultura (en 2003), con un casco antiguo protegido por la UNESCO, una torre del reloj (Uhrenturm) y museos modernos como la Kunsthaus.

El mercado inmobiliario es activo: en 2024 se vendieron 4500 propiedades y se espera un crecimiento del 5 % en 2025 gracias a la afluencia de jóvenes profesionales. Graz es un centro de negocios, con centros de TI y logística, lo que la convierte en un lugar atractivo para comprar apartamentos en Estiria.

El mercado inmobiliario de Estiria es diverso, desde acogedores apartamentos urbanos hasta lujosas villas en la montaña. Si busca comprar una vivienda en Estiria, existen opciones tanto para residencia permanente como para alquiler vacacional.

Apartamentos. Son populares en Graz y alrededores. Su tamaño medio es de 70 a 100 m², con precios que oscilan entre los 2.000 €/m² en las afueras y los 4.000 €/m² en el centro. Los edificios nuevos con sistemas de eficiencia energética (Clase A) serán un éxito en 2025, especialmente para familias.

Casas y villas. Estas son opciones rurales: casas de campo tradicionales (Bauernhaus) en Murtal o villas modernas junto a los lagos. Los precios de las casas en Estiria parten de 300.000 € por 150 m², con jardín y garaje. Las villas premium, como las de la zona de Waidhof, parten de 800.000 €, con vistas a la montaña.

Los terrenos también tienen mucha demanda: en Estiria se pueden adquirir terrenos para la construcción o la agricultura, con precios que oscilan entre 50 y 150 € por metro cuadrado. Las propiedades en complejos turísticos, en Murau o cerca de las aguas termales, son ideales para alquileres turísticos. Según estimaciones para 2024, el 40 % de las transacciones se destinarán a alquileres vacacionales, con un aumento del 10 % en 2025 debido al turismo.

• Para la residencia permanente, la gente elige apartamentos en la ciudad o casas en los suburbios, cerca de escuelas y transporte.
• Para las vacaciones, considere villas o apartamentos en la montaña. En 2025, la tendencia es hacia el sector inmobiliario sostenible: paneles solares y espacios verdes.

Elegir una propiedad es como encontrar a la pareja perfecta: hay que tener en cuenta el presupuesto, la ubicación y las perspectivas. Los precios de la vivienda en Estiria son asequibles, pero varían según el distrito. Veamos cómo evitar errores.

En 2025, los precios de los inmuebles en Estiria seguirán estando entre los más asequibles de Austria, especialmente si se comparan con el sobrecalentado mercado de Viena o los lujosos centros turísticos del Tirol.

Según datos recientes de Statistik Austria , el precio medio del metro cuadrado de una vivienda aquí ronda los 2.411 euros, un 50% más bajo que en la capital, donde supera fácilmente los 5.000 euros.

Graz. Aquí, en el corazón de la región, los precios de los apartamentos oscilan entre 3.000 y 4.500 € por metro cuadrado. Un acogedor apartamento de dos habitaciones y 80 metros cuadrados en el centro costará entre 250.000 y 350.000 €. Es una opción muy práctica para una familia joven o una pareja que desee estar en el centro de la ciudad, con universidades, cafeterías y festivales cerca.

Si prefiere casas, una vivienda familiar completa con jardín y garaje en Graz costará entre 400.000 y 600.000 €, dependiendo del barrio y el estado de la propiedad. ¿A qué se debe esto? Graz es una ciudad dinámica, donde los precios de los inmuebles están subiendo gracias a la afluencia de estudiantes y profesionales de la informática.

Murau es una auténtica joya para los amantes de la naturaleza. Aquí todo es más barato y tranquilo: los apartamentos cuestan entre 1.800 y 2.500 € el metro cuadrado, y una casa de 150 metros cuadrados se puede comprar por 300.000 €. Pero no piense que esto significa "miseria"; al contrario, estas propiedades suelen presumir de impresionantes vistas a los Alpes, chimeneas e incluso saunas.

Las villas premium con piscina y terraza costarán hasta 700.000 €, pero son ideales para quienes buscan una segunda residencia de vacaciones.

Murtal. Aquí, en una zona rural con viñedos y un río, los precios son aún más atractivos: los apartamentos oscilan entre 2.000 y 2.800 euros por metro cuadrado, las casas entre 220.000 y 350.000 euros. El precio del terreno es diferente: entre 40 y 80 euros por metro cuadrado, lo que convierte a Estiria en un paraíso para quienes sueñan con su propia parcela para una granja o jardín.

Tendencias. 2025 promete un crecimiento moderado: los expertos predicen un aumento de precios del 2-3% a nivel nacional, gracias a la reducción de los tipos de interés hipotecarios (del 4% al 3,5%) y a la reactivación del turismo. En el primer semestre de 2025, los precios ya han subido un 1,8% tras una caída del 2,1% en 2024, lo que crea una ventana de oportunidad para los compradores.

Si eres inversor, el crecimiento en las zonas rurales puede ser mayor (hasta un 4 %) gracias al ecoturismo y las nuevas rutas del vino. Por otro lado, Graz ofrece estabilidad: los precios de los terrenos cerca de la ciudad oscilan entre 150 y 300 euros por metro cuadrado, lo que te permite construir tu futuro literalmente desde cero.

En general, los precios en Estiria están equilibrados: no son tan bajos como para amenazar con un colapso, pero tampoco tan exorbitantes como en otras partes de Europa. La clave está en presupuestar estos gastos adicionales y estarás en el lado ganador.

Cada rincón de la región ofrece algo único, desde el bullicio de la ciudad hasta un remanso de paz e idílico. Siempre aconsejo a mis clientes que empiecen por preguntar: "¿Quieren vivir aquí todo el año, alquilarlo o simplemente disfrutar de las vistas los fines de semana?".

Estiria ofrece las mejores perspectivas de inversión combinando precio, calidad de vida y potencial de crecimiento, y esto es especialmente cierto en 2025 dada la afluencia de turistas y jóvenes profesionales.

Graz es, sin duda, la ciudad estrella de Estiria para los inversores. La ciudad está dividida en distritos, y la elección depende de sus objetivos:

• El centro (Innenstadt) es prestigioso: edificios históricos, calles peatonales, proximidad a la ópera y a las universidades.
• Los precios son más altos aquí, hasta 4.500 euros/m², pero la relación calidad-precio es excelente, especialmente si compras un estudio o un apartamento pequeño para estudiantes.
• La rentabilidad del alquiler es del 3,5%, con una ocupación de casi el 100% durante todo el año, ya que Graz es un centro educativo con 60.000 estudiantes.
• Los suburbios como Strassgang o Liebenau son ideales para familias: calles tranquilas, pero aún así un viaje en tranvía de 10 minutos hasta el centro de la ciudad.
• Los precios son más asequibles: 2500 euros/m², con excelentes infraestructuras: metro, parques, escuelas.
• Las perspectivas de inversión son altas: en 2025, se espera que los precios en estas zonas crezcan un 5% debido a nuevos clústeres de TI y al desarrollo de la logística.

Campo. Si te atrae la naturaleza, considera Murtal o los alrededores de Murau. Estas zonas son ideales para quienes buscan una buena oferta: las casas con vistas a los viñedos por 300.000 € tienen un precio más bajo que en la ciudad, pero con un mayor potencial de crecimiento: hasta un 4 % anual gracias al ecoturismo.

Imagínese comprar una villa en el río Mure y luego alquilarla a familias los fines de semana: la demanda de este tipo de propiedades está creciendo, especialmente después de la apertura de nuevas rutas ciclistas en 2024.

En Murtal, con su clima cálido y su proximidad a Eslovenia, los bienes inmuebles son líquidos: fáciles de vender o alquilar, ya que combina el encanto rural con la accesibilidad a la ciudad (Graz está a una hora en coche).

• Para residir de forma permanente, elija zonas a lo largo del río Mure: tienen aire fresco, buenas escuelas y una baja tasa de criminalidad.
• Si su objetivo es el alquiler, céntrese en los distritos universitarios de Graz o en las estaciones de montaña de Murau: los estudiantes y los turistas le proporcionarán unos ingresos estables.
• En 2025, la tendencia hacia áreas sustentables (aquellas con espacios verdes y buena ecología) hará que los precios aumenten entre un 5 y un 7%.
• No te olvides del transporte: las propiedades cerca de la autopista A2 o de la estación de tren siempre tienen mucha demanda.

Comprar una propiedad en Austria , y en Estiria en particular, no es un caos, sino un proceso bien engrasado, similar a construir una casa: cada paso tiene su lugar. Sin embargo, para los extranjeros, existen matices que pueden parecer complicados a primera vista.

Estiria tiene regulaciones ligeramente más liberales que otros estados federados, y en 2025, se volvió aún más accesible gracias a la digitalización. Exploremos quién puede comprar bienes raíces en Estiria para extranjeros, cómo seguir todos los pasos y evitar cualquier inconveniente.

Estiria está abierta a compradores de todo el mundo, pero con restricciones dependiendo de su ciudadanía.

Ciudadanos de la UE/EEE. Si eres ciudadano de la UE o del EEE (Espacio Económico Europeo), ¡enhorabuena! Puedes comprar bienes inmuebles libremente, sin necesidad de permisos adicionales. Esto significa que un ciudadano belga, alemán o sueco puede simplemente elegir una propiedad y acudir a un notario, sin ningún obstáculo.

Ciudadanos no pertenecientes a la UE. Para otros, como ciudadanos de Rusia, Ucrania, EE. UU. o Asia, la situación es un poco más complicada: existen restricciones para la compra de bienes inmuebles , pero es bastante manejable. Necesitará permiso de la Oficina Estatal de Estiria ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ). Esto no es una "prohibición", sino más bien un control: las autoridades quieren garantizar que la compra no perjudique el mercado local y que sus intenciones sean legítimas.

¿Qué se comprueba exactamente?

• Estabilidad financiera (extracto bancario, comprobante de ingresos)
• Finalidad de la compra (vivienda, inversión o negocio)
• No hay riesgos para la economía de la región

En 2024-2025, el proceso se simplificó: la aprobación demora entre 3 y 6 meses y los rechazos son poco frecuentes (alrededor del 5% de los casos si los documentos están en regla).

Estiria se diferencia de otros estados austriacos. No existen prohibiciones estrictas para extranjeros como en Burgenland o el Tirol, donde a veces se exige un comprobante de residencia. Estiria se centra en el equilibrio: los extranjeros representarán el 20 % de todas las transacciones en 2025, un 15 % más que el año anterior, gracias al turismo y los negocios.

Categorías especiales:

• Si ya tiene un permiso de residencia en Austria (por ejemplo, una tarjeta roja, blanca y roja para especialistas cualificados), entonces no necesita un permiso: se le considera residente.
• Para las familias con niños o inversores que planean un negocio, el proceso se agiliza: muestre un plan (por ejemplo, cómo alquilará la propiedad) y sus posibilidades de aprobación aumentarán.
• Si compra un terreno de más de 500 metros cuadrados, tendrá que comprobar si está destinado a uso agrícola, pero en Estiria esto rara vez supone un problema: la región favorece a agricultores y vinicultores.

Recuerdo a un cliente de Ucrania que se preocupaba: "¿Y si no me dejan entrar?". Preparamos los documentos (comprobante de ingresos, descripción de la inversión) y el permiso llegó en dos meses. En Vienna Property Investment, siempre ayudamos con todo, desde la traducción de documentos hasta la presentación de la solicitud. La clave es empezar pronto, y Estiria se convertirá en su hogar.

En Estiria, comprar una propiedad lleva de 2 a 4 meses, y en 2025, todo se aceleró gracias a los servicios en línea. Tómese su tiempo: cada paso es importante para evitar errores.

Busque una propiedad. Empiece con sitios web como Immowelt , que cuenta con miles de anuncios inmobiliarios en Estiria. Pero, sinceramente, es mejor trabajar con una agencia local: en Vienna Property encontraremos opciones que se ajusten a su presupuesto y preferencias, y organizaremos visitas (incluso virtuales para extranjeros).

Inspección. Esto es clave: revise el estado, los vecinos y la infraestructura. Si es necesario, solicite una tasación independiente (Gutachten); cuesta entre 500 y 1000 euros, pero le evitará sorpresas como reparaciones ocultas.

Contrato preliminar. Primero, se firma un contrato preliminar (Reservierungsvertrag), donde se fija el precio y se paga un depósito, generalmente el 10 % del precio de compra. Esta es una "reserva" para garantizar que la propiedad permanezca en su posesión.

El contrato principal. El contrato principal de compraventa (Kaufvertrag) se firma ante notario. Para los extranjeros, es importante que todo esté en dos idiomas (alemán y su lengua materna), y el notario certificará su autenticidad. Aquí es donde se pagan los impuestos y tasas; más información a continuación.

Permiso del Registro de la Propiedad. Si no reside en la UE, debe solicitar simultáneamente un permiso en el Registro de la Propiedad: en línea a través del portal, presentando la documentación (pasaporte, comprobante financiero, contrato). En 2025, se digitalizará y recibirá una respuesta por correo electrónico.

Inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad (Grundbuch) tras la aprobación. El proceso demora entre uno y dos meses: el notario presenta la documentación y usted se convierte en el propietario oficial.

Realiza el pago final (transferencia bancaria) y ¡las llaves son tuyas! Además, si contratas una hipoteca, el banco verificará todo en la fase de contratación.

A continuación se muestran los pasos en una lista sencilla para su conveniencia:

1. Búsqueda e inspección (1 a 2 semanas). Vea de 5 a 10 propiedades y elija 1 o 2 favoritas.
2. Acuerdo preliminar y depósito (1 semana). Asegura el trato pagando el 10%.
3. Permiso para extranjeros (1 a 3 meses). Plazo de solicitud y espera, además de servicios notariales.
4. Firma del Kaufvertrag y registro (2-4 semanas). Pago, Grundbuch, llaves.

Sí, la burocracia no es la más divertida, pero en Estiria es transparente y te protege. Hablemos de los riesgos y cómo evitarlos. He visto cómo ignorar pequeños detalles causaba retrasos, pero con el enfoque adecuado, todo marcha sobre ruedas.

• Gravámenes sobre la propiedad, como la hipoteca del vendedor o disputas con los vecinos (Hypothek in Grundbuch)
• Defectos ocultos: moho, problemas en el techo.

La diligencia debida es esencial: contrate a un abogado o inspector (1000-2000 euros) para que realice una inspección. En Estiria, esto es habitual: inspeccionarán la propiedad y los documentos en una semana.

• Tu pasaporte
• Comprobante de fondos (extractos bancarios)
• Acuerdo
• Para extranjeros: traducciones al alemán
• Comprueba la integridad de tu contrato en Grundbuch online : de forma gratuita y verás todas las cargas.

• Impuestos y tasas: 5–7% del coste
• Principal – Grunderwerbsteuer (impuesto de compra) 3,5% del precio
• Notario – 1–2%
• Agencia – 3% (si eres el comprador, pagas tu parte)
• Registro en Grundbuch – 1,1%
• En Estiria no existe ningún impuesto "especulativo" adicional si se conserva una propiedad durante más de dos años, lo que supone una ventaja para los inversores
• Para las hipotecas para ciudadanos no pertenecientes a la UE, los bancos exigen un pago inicial del 30-40%, pero los tipos son bajos: 3,5% en 2025.

La tabla de gastos le ayudará a calcular:

Estiria ofrece propiedades para todos los gustos, desde apartamentos compactos para parejas jóvenes hasta espaciosas villas para familias. Cada tipo tiene sus propias ventajas, desventajas y trucos.

En esta sección, explicaré cómo abordar la compra de un apartamento, casa o terreno para tomar una decisión informada. En 2025, el mercado es diverso, y el tipo adecuado iluminará tu vida o hará que tu inversión sea más rentable.

Los apartamentos son un éxito de ventas en Estiria, especialmente en Graz: representan el 60 % del mercado gracias a su comodidad para la vida urbana. Imagine entrar en un luminoso apartamento de dos habitaciones con balcón con vistas al casco antiguo, por entre 200.000 y 400.000 € por 70-100 metros cuadrados.

Los tipos varían: los edificios nuevos son modernos, con eficiencia energética de clase A (paneles solares, casas inteligentes), con precios a partir de 3000 €/m². Los edificios antiguos (edificios históricos en el centro de Graz, con encanto pero con potencial de renovación) son más económicos, a 2500 €/m².

¿Qué buscar? La infraestructura es clave: elige apartamentos cerca de la estación de metro Graz Hauptbahnhof, escuelas o parques para evitar pasar horas de viaje. Para 2025, la demanda de "apartamentos inteligentes" con wifi y gimnasio aumentará un 10%, especialmente entre los jóvenes.

Aspectos legales. Los apartamentos suelen pertenecer a cooperativas (Wohnungseigentum), que tienen normas de convivencia (Hausordnung) en cuanto a ruido y reparaciones. El contrato incluye una parte del terreno y el aparcamiento. Los extranjeros deben alquilar un apartamento estándar, pero los condominios son más sencillos que las casas.

Comprar una casa en Estiria, Austria, significa encontrar libertad: jardín propio, barbacoas por las noches y un aire impregnado del aroma de los pinos.

El precio medio oscila entre 250.000 y 500.000 € para 150-200 m², según la ubicación. Una casa tradicional (Bauernhaus) en Murtal es acogedora, con vigas de madera vistas, y cuesta 300.000 €. Una villa, más lujosa, con piscina, terraza y vistas a la montaña, parte de los 500.000 € en Murau.

Ventajas de la casa: Privacidad, posibilidad de ampliación, bajas facturas de servicios públicos (si es energéticamente eficiente).

Contras: Mantenimiento – impuestos 0,5% anual (1.500 euros para 300.000), reparaciones 5-10.000 euros anuales, más retirada de nieve en invierno.

Una villa añade estatus: Ideal para familias o alquileres, pero los costes adicionales incluyen el seguro y el jardinero. Los gastos de mantenimiento suponen entre el 1 % y el 2 % del precio anual, pero se compensan con los ingresos por alquiler: 20 000 € al año por una villa.

¿Qué es lo mejor? Para residencia permanente, una casa en las afueras de Graz: cerca de la ciudad, pero tranquila. Para vacaciones, una villa en la montaña: fácil de alquilar a turistas. En 2025, la tendencia apunta hacia las casas "verdes" con paneles: su funcionamiento es más económico.

Un terreno en Estiria es una inversión de ensueño: su propia parcela para una casa, una granja o simplemente tranquilidad. Comprar terreno en Estiria significa invertir en el futuro, con precios que oscilan entre 20 y 200 euros por metro cuadrado.

Categorías: Terreno agrícola (Ackerland): 20-50 euros/m², apto para granjas o huertos frutales. Terreno edificable (Bauland): 100-200 euros/m², cerca de ciudades. En Murtal: asequible, 40 euros/m², con potencial para viñedos.

Oportunidades de desarrollo. Consulte el plan de desarrollo (Bebauungsplan) en su Bauamt (Autoridad de Desarrollo Regional) local para determinar los permisos de construcción, las alturas y las consideraciones ambientales. Permisos: Para propietarios de terrenos no pertenecientes a la UE, en la oficina de tierras, de 1 a 2 meses, más una evaluación ambiental para parcelas más grandes (>1000 m²). Perspectivas: Crecimiento del 5 % en los valles en 2025 debido al turismo; el terreno es líquido y fácil de revender.

¿Dónde comprar? Cerca de Graz, para construcción; en la montaña, por razones ecológicas. Empieza por comprobar el terreno y el acceso (carretera, electricidad).

El año 2025 trajo un aire de cambio a Estiria: las leyes están evolucionando para garantizar la transparencia y la sostenibilidad del mercado. Como consultor, sigo de cerca esta situación, ya que las nuevas regulaciones les afectan directamente: ¿facilitarán la vida o les añadirán trámites?

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. A partir del 1 de julio de 2025, el RETT se actualizó: ahora se aplica al 3,5 % a transacciones indirectas, como la compra de acciones de empresas, si más del 50 % de los activos son terrenos.

Nada ha cambiado para las compras directas, pero la verificación del origen de los fondos se ha vuelto más estricta, especialmente para grandes sumas provenientes del extranjero. Esto implica mayor documentación sobre el origen del dinero, pero el objetivo es combatir el blanqueo de capitales, no crear una barrera para los compradores honestos.

Congelación de alquileres. Esta congelación se levantó en abril de 2025, ahora en +4,2%, lo que elevó la rentabilidad al 3,8%.

• Esto es una ventaja para los compradores: si eres inversor, el alquiler se amortizará más rápido.
• Hay buenas noticias para los préstamos: el pago inicial mínimo es del 20% para todos, los tipos de interés son del 3,5% y los ciudadanos no pertenecientes a la UE ahora pueden obtener una hipoteca más fácilmente con comprobante de ingresos.

En Estiria no hay nuevas restricciones para las compras extranjeras: se expiden permisos, pero para terrenos de más de 1000 m² se ha añadido una evaluación ambiental (Umweltverträglichkeitsprüfung) para mantener el estatus "verde" de la región.

Consecuencias. Los precios subieron un 2% y las transacciones un 10% en el primer semestre de 2025; el mercado se ha reactivado.

• Para los compradores, la accesibilidad ha aumentado: UE: sin cambios, no UE: un poco más de papeleo, pero una aprobación más rápida.
• Los inversores se benefician: la estabilidad y el aumento de los alquileres hacen que Estiria sea atractiva.
• La desventaja son los retrasos para los especuladores, pero para los inversores a largo plazo es una ganancia total.

Invertir en Estiria no se trata de dinero rápido, sino de un crecimiento inteligente y estable. En 2025, se esperan rendimientos del 3-4%, superiores a la media austriaca, gracias al turismo y la economía. Exploremos cómo convertir una compra en una fuente de ingresos: desde alquileres hasta estrategias. Esto no es solo teoría: muchos de mis clientes ya están generando ingresos y disfrutando del proceso.

Los alquileres en Estiria son una mina de oro, sobre todo con el aumento previsto de las tasas del 4,2 % en 2025. Imagínate: tu apartamento en Graz genera entre 800 y 1000 € al mes por un estudio, con una ocupación del 95 %; estudiantes y expatriados siempre buscan alojamiento. En las montañas de Murau, el alquiler es estacional. 1500 € en verano por una villa, pero todo el año para familias los fines de semana.

• Rendimiento esperado: 3,2% en Graz (estable), 4% en zonas rurales – después de la inflación neta 2,5–3,5%
• Riesgos: estacionalidad en el turismo (en invierno, las vacantes son del 10%), pero en las ciudades, mínimas
• Demanda +8% en 2025 debido a migrantes y turistas
• Inquilinos típicos: estudiantes (60% en Graz, fiables, a largo plazo), familias (30%, en las afueras, pagan a tiempo), turistas (10%, a través de Airbnb, pero con impuestos)
• Murtala – vinicultores y ecoturistas
• Para maximizar tus ahorros: Amuebla tu propiedad y busca en plataformas como Immowelt. Perderás entre un 10 % y un 15 % en impuestos y mantenimiento, pero la ganancia neta es alcanzable.

Las estrategias son como las cartas de un juego: elige la que más te convenga.

A corto plazo (reventa). Compra, reforma y venta: 10-15 % de rentabilidad en Graz en 6-12 meses. Ideal para propiedades con alta liquidez cerca del transporte público.

a largo plazo , con un periodo de amortización de 7 a 10 años y un crecimiento de precio del 2 al 3 % anual.

Para reventa. Especializado en obra nueva: acceso fácil y rápida salida.

Ingresos pasivos. Villas en Airbnb: +20% de beneficio, pero gestionadas a través de una agencia (5% de comisión).

Relevancia. Diversificar en 2025: 250.000 € por un apartamento + terreno para crecimiento.

En resumen, Estiria en 2025 es más que una simple región en el mapa, sino una oportunidad para una vida vibrante e inversiones inteligentes. Hemos cubierto todo, desde explorar las colinas y Graz hasta los matices de la compra de apartamentos, casas y terrenos, así como las nuevas leyes y estrategias de alquiler.

Los precios son asequibles (desde 2.000 euros/m²), las normas son transparentes para los extranjeros y el rendimiento es estable: todo esto hace que la región sea ideal para familias, jubilados o inversores.

Últimos consejos:

• Establezca un presupuesto de 200.000 a 500.000 €, incluido un 5-7 % para honorarios
• Comience con una consulta: en Vienna Property seleccionaremos una propiedad y le ayudaremos con el papeleo.
• Se espera un crecimiento: +2–3% en precios, 3–4% en alquileres
• Si el objetivo es un permiso de residencia, combínalo con negocios para simplificar

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