Comprar inmuebles en Burgenland: precios, impuestos y recomendaciones para inversores

Burgenland es la región más meridional de Austria, donde el cálido sol y el famoso lago Neusiedler See crean una atmósfera única. Su ubicación es muy conveniente, ya que Viena está a solo una hora en tren. Su proximidad a la capital hace que la vida aquí sea especialmente atractiva: muchos residentes aprovechan sus oportunidades laborales y culturales mientras disfrutan de la tranquilidad de la región.

La región se caracteriza por un ritmo relajado, aire puro y paisajes bien cuidados. Cuenta con numerosos viñedos y balnearios termales, y los precios de la vivienda en Burgenland son significativamente más bajos que en Viena o Salzburgo. Sin embargo, la calidad de vida no es inferior a la de las regiones más caras del país.

Estadísticamente, los inmuebles en Burgenland son mucho más asequibles. Por ejemplo, las casas aquí cuestan una media de 1.804 €/m², frente a los 5.492 €/m² de Viena. La situación con los apartamentos es similar: aproximadamente 1.921 €/m² en Burgenland frente a los 4.941 €/m² de la capital. Para una visión más completa, los inmuebles en Linz , como indicador de precios en una gran ciudad fuera del área metropolitana de Viena. El terreno edificable en Burgenland es el más barato de Austria: aproximadamente 70 €/m² de media. En comparación, los precios en las regiones alpinas son significativamente más altos, lo que convierte a esta región en una opción especialmente ventajosa.

Curiosamente, los niveles de ingresos de los residentes locales son bastante altos, y la caída de precios desde 2022 ha sido mínima: tan solo un 2,6 %. Como resultado, comprar una propiedad es menos oneroso que en otras regiones. Todo esto hace que Burgenland sea atractivo tanto para la reubicación como para la inversión: los gastos son más bajos y la calidad de vida es comparable a la de otros estados federados.

Los compradores suelen sentirse atraídos por la combinación de asequibilidad y ocio activo. Hay impuestos más bajos, más días de sol y, gracias a su proximidad a Viena, se mantiene el acceso a los servicios de la ciudad. No es de extrañar que a la región se la denomine a menudo "el corazón soleado de Austria".

Actualmente, la mayor parte de las transacciones se centran en casas de campo y apartamentos, así como casas rurales y terrenos agrícolas. En 2022, los precios subieron a nivel nacional, pero en Burgenland, la caída en 2023 fue más leve que en otras regiones. Y en 2025, el mercado se reactivará, por lo que ahora es un buen momento para encontrar una oferta atractiva.

Casas. Estas son las propiedades más demandadas, desde pequeñas casas de campo hasta espaciosas villas. En 2022, casi un tercio de todas las transacciones (27%) fueron de casas. El precio medio es de aproximadamente 2.517 € por metro cuadrado, lo que significa que una casa de 100 metros cuadrados costará aproximadamente entre 250.000 y 300.000 €.

Apartamentos. Se encuentran principalmente en grandes ciudades (como Eisenstadt) y en nuevos complejos residenciales cerca del lago. El precio medio es de 2040 €/m², pero depende mucho de la ubicación, por lo que es importante que quienes planeen comprar un apartamento en Austria comparen zonas específicas. En Neusiedl o Eisenstadt, los precios pueden alcanzar los 2700-3000 €/m², mientras que en las zonas rurales, superan ligeramente los 1500 €/m².

Villas y casas de lujo. Se concentran en zonas lacustres del sur, como Terraskirchen o Beuscheit. Estas propiedades son adquiridas por austriacos y europeos adinerados, a menudo familias o parejas mayores que sueñan con una casa junto al agua. Los precios de las villas varían enormemente: desde 500.000 € por una buena opción hasta varios millones por mansiones de lujo.

Terrenos. Son menos comunes en ciudades y pueblos, pero aún están disponibles. El precio medio ronda los 110 €/m², pero en Eisenstadt o Neusiedl am See puede ascender a 300-330 €/m². Los precios de los terrenos agrícolas varían considerablemente, a veces incluso entre 20 y 50 €/m², pero estos terrenos no suelen ser aptos para la construcción de viviendas.

Burgenland, con una población aproximada de 300.000 personas, sigue estando escasamente poblado. Sin embargo, cuenta con el mayor número de viviendas per cápita de los estados austriacos. Esto se debe a la activa construcción de casas de campo y casas adosadas.

Aquí se pueden comprar casas antiguas a precios razonables, y surgen nuevos proyectos con regularidad. Empresas locales y asociaciones de vivienda pública, como OSG, participan activamente en la construcción. La mayoría de los nuevos edificios se construyen en la región del lago y en las afueras de Viena.

Si bien los precios en Austria en su conjunto aumentaron entre 2019 y 2022, a partir de 2023 el mercado entró en una fase de estabilización y en algunos estados federados incluso se registró un descenso de los precios.

Burgenland destaca en este contexto: la caída de precios fue mínima. Por ejemplo, mientras que la media nacional en 2023 fue del -2,6 %, en Burgenland el valor de los inmuebles solo se redujo un 2,6 %, lo que significa que se mantuvo prácticamente sin cambios.

La situación con los pisos es diferente: el precio base se mantiene bajo y mostró un ligero aumento en 2024. Además, en el primer semestre de 2025, los precios de las viviendas en Burgenland aumentaron un 0,3% interanual, a diferencia de años anteriores, cuando disminuyeron.

Las razones de esta dinámica son claras: los precios aquí son inicialmente más bajos que la media austriaca, mientras que los ingresos familiares, en cambio, son más altos. Por ejemplo, comprar una vivienda en la región suele ser comparable a los ingresos familiares durante cinco a ocho años, lo que se considera muy asequible.

Además, la proximidad a Viena juega un papel clave: muchos compradores trabajan en la capital pero prefieren vivir en Burgenland, más tranquilo y accesible.

¿Dónde es más barata la vivienda?

• Las zonas del norte de la región, cerca de la frontera con Hungría, siguen siendo las más asequibles. En Jennersdorf, los precios rondan los 2227 €/m², y en Oberwart, los 2260 €/m².
• Por el contrario, los estados del sur, incluida la zona de Neusiedl am See, se caracterizan por tener precios más altos.

Es importante considerar esto: para quienes no dependen de un lugar de trabajo específico, las zonas del norte son más ventajosas. Para quienes buscan una combinación de buena infraestructura y un entorno prestigioso, las zonas de nivel medio superior al norte del lago son adecuadas.

En la actualidad, en Burgenland destacan tres grupos de interés clave:

Eisenstadt y alrededores. Esta zona se conoce a menudo como la capital de la vinicultura. Cuenta con una infraestructura bien desarrollada, que incluye escuelas, una universidad y buenas carreteras. Los precios son superiores a la media regional, pero sigue siendo popular entre familias e inversores.

La región lacustre (Neusiedl am See y Rust). Las propiedades inmobiliarias aquí son apreciadas por su prestigio y sus oportunidades recreativas. Las propiedades junto al lago se suelen adquirir como segundas residencias. Tanto residentes como extranjeros eligen esta zona por su estilo de vida vacacional, infraestructura desarrollada, puertos deportivos y balnearios termales.

Noreste de Burgenland (Mattersburg, Neusiedl). Su proximidad al área metropolitana de Viena hace que este conglomerado sea especialmente atractivo para quienes desean trabajar en la capital pero vivir en un barrio más tranquilo. La demanda de casas adosadas y pequeñas viviendas familiares está creciendo rápidamente.

El segmento más codiciado del mercado inmobiliario de Burgenland son las viviendas bien equipadas con precios inferiores a 400.000 € y los apartamentos de alta calidad en Eisenstadt y Neusiedl. Mientras tanto, el descenso de la obra nueva ha aumentado el interés de los compradores por las viviendas existentes.

La adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros está regulada por una ley especial. Es importante considerar la categoría del comprador.

Ciudadanos de la UE/EEE. La compra de propiedades o terrenos no requiere permisos adicionales. El proceso de solicitud es idéntico al de los ciudadanos austriacos.

Nacionales de terceros países. Para ellos, la situación es más compleja: se requiere un permiso. El comprador presenta una solicitud a la comisión de tierras (Grundverkehrsbehörde) del distrito donde se ubica la propiedad.

Condiciones para la emisión de un permiso. La transacción debe satisfacer los intereses del país, ya sean sociales, económicos o culturales. La seguridad también es un factor a considerar, por lo que a veces interviene la policía.

En Burgenland no existen excepciones a estas normas: según la Ley de Burgenland , todos los extranjeros deben obtener una autorización oficial. La solicitud se presenta ante la administración del distrito y el trámite puede tardar entre dos y tres meses.

Dificultades típicas. La lista de documentos es bastante extensa y, sin experiencia, es fácil cometer errores. Por lo tanto, los abogados recomiendan contactar con un notario lo antes posible. En algunos casos, el trámite se simplifica, por ejemplo, al casarse con un ciudadano austriaco, pero las normas generales siguen siendo estrictas.

Prohibiciones y cupos. No existen cupos formales, pero las autoridades pueden denegar una transacción si su propósito no favorece los intereses de la región. Por ejemplo, si desea comprar terrenos en Burgenland para revenderlos, es poco probable que la transacción sea aprobada.

Tipos de bienes inmuebles. Se aplican requisitos especialmente estrictos a los terrenos agrícolas, cuya adquisición suele ser imposible para los extranjeros. La adquisición de propiedades residenciales es más sencilla: basta con justificar el propósito de la compra: residencia permanente o inversión.

Particularidades regionales. Burgenland no ofrece ventajas especiales para extranjeros en este sentido. A diferencia de algunas ciudades (Graz, Viena), no existen exenciones automáticas. Por ley, todos los compradores (excepto los ciudadanos de la UE) deben obtener el consentimiento para adquirir bienes inmuebles en Burgenland.

Un notario no solo redacta el contrato y supervisa la transacción, sino que también verifica la propiedad: su historial legal, cualquier gravamen o deuda. En este caso, una compraventa es imposible sin un notario, ya que es quien presenta la documentación a la Oficina de Transferencias de Tierras.

Preparación de la propiedad. Siempre se realiza una comprobación del registro de la propiedad antes de una transacción. Es importante asegurarse de que los derechos de propiedad estén correctamente registrados y de que el registro de la propiedad no contenga hipotecas, arrendamientos ni otras restricciones. Se puede obtener un extracto (Grundbuchsauszug) en línea o a través del registro judicial.

Certificación notarial. Durante la firma del contrato, el notario verifica la buena fe del comprador (incluida la ausencia de atrasos fiscales) y el cumplimiento de la propiedad con los planes urbanísticos locales. Todos los términos clave (precio, condiciones de pago y garantías) se incluyen en el contrato. Posteriormente, el notario presenta los documentos a la comisión de tierras (si se requiere su aprobación) e inscribe la nueva propiedad en el registro de la propiedad.

Impuestos y tasas. Al igual que en el resto de Austria, los compradores pagan un impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (Grunderwerbsteuer) del 3,5 % del valor de la propiedad y una tasa de escrituración de aproximadamente el 1,1 %. Burgenland también aplica un impuesto sobre el valor del terreno (Speculationssteuer), pero este solo se aplica a la reventa rápida y no afecta a quienes compran una vivienda para uso personal.

Registro catastral. Todas las parcelas de la región se inscriben en el registro catastral local. El registro de una nueva transacción suele tardar de dos a cuatro semanas. Si la forma de la parcela cambia, se requerirá un estudio de demarcación adicional (Vermessung).

Agentes inmobiliarios. Grandes agencias (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax y otras) operan en Burgenland. Muchas de ellas se especializan en trabajar con extranjeros y tienen amplia experiencia en la obtención de permisos. Lo mejor es contactar con agentes inmobiliarios con licencia y una trayectoria demostrada.

Asesores legales. Un abogado con experiencia en derecho internacional le ayudará a comprender los matices de la ley. Es útil que el especialista hable inglés o ruso para evitar malentendidos al redactar documentos.

Centros de asesoramiento. En grandes ciudades, como Eisenstadt o Neusiedler See, existen servicios de información gubernamentales. En ocasiones, organizan seminarios para quienes planean invertir en la región. Vienna Property Investment ; muchos clientes empiezan con una llamada gratuita.

Antes de comprar, es importante determinar su propósito: ¿será una residencia permanente, una casa de vacaciones o una inversión? Burgenland ofrece diversas opciones, cada una adaptada a necesidades específicas.

Casas. Son las más elegidas por familias con niños. Una casa permite personalizar el espacio, tener mascotas y plantar un jardín. Las casas son especialmente populares en ciudades como Spitalkamer, Neusiedl y Eisenstadt, donde se encuentran escuelas, tiendas y centros médicos.

Apartamentos. Ciudades como Eisenstadt y Oberpulendorf ofrecen numerosos complejos residenciales modernos. Los apartamentos son convenientes para parejas jóvenes y personas mayores, ya que son más fáciles de mantener. Una posible desventaja es la falta de terrenos privados.

Infraestructura. Al elegir una propiedad, siempre vale la pena considerar la disponibilidad de transporte (tren o autobús a Viena), escuelas (incluidas las que imparten clases de alemán y húngaro) y oportunidades de empleo cercanas (bodegas, fábricas, agroturismo). Las zonas con mejor infraestructura son Eisenstadt, Neusiedl am See y Mattersburg.

Burgenland atrae no solo a familias, sino también a quienes buscan una casa de vacaciones. Paisajes pintorescos, rutas vinícolas y balnearios termales (Stegersbach, Lutzmannsburg) hacen que la región sea popular entre austriacos y extranjeros.

Destinos populares. La zona sur de la región que rodea el lago Neusiedler See (las localidades de Neusiedler See, Rust y Breitenbrunn) es especialmente popular. Aquí se están construyendo lujosas cabañas y espaciosas casas familiares, lo que las convierte en destinos populares para escapadas de verano y fines de semana. El lago también es uno de los lugares favoritos de los jubilados que desean pasar más tiempo aquí.

Villas y apartamentos. Las propiedades en venta en Burgenland incluyen apartamentos en complejos hoteleros con temática vinícola, así como villas privadas con parcelas privadas. Los precios de estas propiedades parten de 500.000 €. Muchas casas están diseñadas para varias familias e incluyen piscinas, saunas y amplias terrazas.

Características. Al comprar una casa de campo, es importante tener en cuenta la temporada. En invierno, los gastos de calefacción y mantenimiento pueden ser considerables. Por ello, algunos propietarios alquilan sus casas en su tiempo libre para compensar estos gastos. Encontrará más información en la sección de alquileres.

Comprar terrenos en Burgenland se considera una inversión a largo plazo. Aquí se pueden encontrar terrenos para diversos fines: viviendas particulares, proyectos comerciales (generalmente en las afueras de las ciudades) y uso agrícola.

Terrenos residenciales. Los terrenos para desarrollo residencial son vendidos tanto por particulares como por fondos especiales. A menudo, estos terrenos ya cuentan con infraestructuras, como carreteras asfaltadas, agua y electricidad. Los precios varían considerablemente: desde aproximadamente 40 € por metro cuadrado en localidades remotas (como Jennersdorf) hasta 300 € por metro cuadrado en zonas prestigiosas cerca de Eisenstadt. Es importante verificar siempre el tipo de edificación permitido: el plan urbanístico local determina el tipo específico de edificación y el número de plantas permitidas.

Potencial. El terreno sigue siendo uno de los activos más líquidos si se adquiere con prudencia. Por ejemplo, un terreno en la zona de Neusiedl am See puede revalorizarse significativamente en un plazo de 5 a 10 años, especialmente con el desarrollo de carreteras o infraestructura social. Sin embargo, en las zonas rurales pueden surgir complicaciones: la conversión de terrenos agrícolas en desarrollo residencial a veces requiere una aprobación adicional.

Restricciones y planes de desarrollo. Las autoridades de Burgenland buscan regular el mercado inmobiliario para evitar la especulación: se está debatiendo la idea de vincular los precios del suelo a los precios promedio de los últimos cinco años. Al mismo tiempo, incentivos para la construcción sostenible : la instalación de paneles solares suele ser necesaria para la construcción de propiedades comerciales. Esto, a su vez, afecta el plazo y el coste final del proyecto.

Conclusión: La compra de terrenos para construir en Burgenland suele implicar trámites extensos y costos de conexión de servicios públicos. Sin embargo, a cambio, el comprador obtiene total libertad para elegir la distribución.

En esta sección, analizaremos los precios actuales de diferentes tipos de vivienda y compararemos áreas populares para comprender dónde tendrá más sentido comprar.

Por tipo de objeto:

• Casas. En 2023, el precio medio de una vivienda unifamiliar sin edificar en una buena zona era de aproximadamente 280.000 € (aproximadamente 2.700 €/m²).
• Apartamentos. En ciudades de provincias, el metro cuadrado cuesta alrededor de 1500 €, mientras que en Eisenstadt o cerca del lago, puede llegar a los 2500-3000 €/m².
• Terrenos. Como se ha indicado, los precios parten de unos 50 €/m² y llegan hasta los 300 €/m².
• Villas. En el segmento de lujo, los precios varían considerablemente: desde medio millón hasta varios millones de euros.

Por región:

• Distrito de Eisenstadt (Eisenstadt-Umgebung). La zona más cara, con precios de vivienda que oscilan entre 3.000 y 4.000 euros por metro cuadrado.
• Norte de Burgenland (Mattersburg, Neusiedl) y zona sur de los lagos. Precio medio: 2000 € a 2500 €/m².
• Condados del sur (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). Las ofertas más económicas suelen estar por debajo de los 2200 €/m².

Comparación con Viena. Incluso en las zonas más caras de Burgenland, los precios son significativamente más bajos (aproximadamente la mitad) que en los suburbios de Viena, como Neuedlau-Umgebung o Wiener Neustadt. Esto significa que comprar una casa pequeña en Burgenland puede ser más económico que alquilar en los suburbios vieneses.

Costes de mantenimiento. En Austria, los impuestos sobre la tierra y la vivienda son relativamente bajos: aproximadamente el 0,2 % del valor catastral anual. Los principales gastos se relacionan con los suministros: calefacción, agua caliente, electricidad y tasas municipales.

Además, el gas es ligeramente más barato en Hungría que en Austria. Sin embargo, si una casa en Burgenland se usa todo el año, podría ser necesaria la calefacción eléctrica. Por lo tanto, conviene calcular los costes energéticos con antelación.

Impuestos sobre la venta. Si vende una propiedad menos de 10 años después de la compra, estará sujeto a un impuesto sobre las ganancias especulativas del 25 %. Esta es la norma general en toda Austria. Tras diez años de propiedad, el impuesto queda exento. Las hipotecas suelen tener una duración de 10 a 15 años, por lo que conviene tener en cuenta este factor.

Ingresos por alquiler. Al alquilar una vivienda, puede esperar ganar entre 1500 y 2000 € al mes, dependiendo de la ubicación y los servicios. De media, esta inversión se amortiza en un plazo de 20 a 25 años, considerando todos los gastos.

Perspectivas de crecimiento de precios. El valor de los inmuebles en Burgenland depende del desarrollo de la región. Nuevas carreteras, fábricas o equipamientos sociales (como la clínica proyectada en Gols) pueden impulsar el mercado. Al mismo tiempo, iniciativas como el "Entsiegelungsprämie" y la limitación de precios pueden evitar que los precios se disparen. Por lo tanto, al comprar, es importante considerar cómo se desarrollará la región en los próximos 5 a 10 años. Si se planean nuevas escuelas, proyectos turísticos o industrias, el valor de las propiedades aumentará con el tiempo.

En Austria, el proceso de compra de bienes inmuebles está estrictamente regulado y en los últimos años se han producido cambios importantes en este ámbito.

Normas para extranjeros. Entre 2023 y 2025, las autoridades federales implementaron soluciones digitales para simplificar el proceso. Varios estados federados, incluido Burgenland, han lanzado portales en línea para presentar solicitudes de compra. Esto facilita y agiliza el proceso. Sin embargo, la norma básica sigue siendo la misma: los extranjeros deben justificar la compra y obtener el permiso correspondiente. Se está debatiendo un procedimiento simplificado para los ciudadanos de la UE, pero por ahora, en Burgenland se aplican las normas anteriores.

Beneficios y nuevos impuestos. Se han introducido subsidios para la instalación de paneles solares y la modernización de viviendas existentes. Quienes construyan desde cero pueden optar a préstamos preferenciales, con tasas que parten del 0,9 % anual para viviendas energéticamente eficientes.

Al mismo tiempo, se está considerando la introducción de un impuesto sobre las propiedades vacías. El objetivo es incentivar a los propietarios a alquilar sus propiedades en lugar de mantenerlas vacías.

Consecuencias de la pandemia. El coronavirus ha tenido un impacto significativo en el mercado: la demanda de vivienda fuera de las ciudades se ha disparado. En 2020, los precios de los apartamentos aumentaron casi un 26%, mientras que los de las viviendas aumentaron aproximadamente un 9%.

Hoy en día, la situación se ha estabilizado gradualmente, pero la conclusión es clara: las viviendas de alta calidad con espacio y zonas verdes no bajan de precio, ya que el trabajo remoto se ha convertido en la nueva norma para muchos.

Proyectos de infraestructura. Burgenland desarrolla activamente su región. En el sur, se está construyendo una nueva clínica en Gols (el proyecto del Hospital Verde), que generará empleo y atraerá a nuevos residentes.

Al mismo tiempo, las industrias del vino y el turismo se expanden: se están modernizando los balnearios termales y construyendo casas de huéspedes. Además, las autoridades están preparando una ley de protección del territorio para limitar la sobreexplotación y preservar los recursos naturales.

Comprar una casa o un apartamento es una decisión importante. Prepararse con antelación ayudará a evitar errores y simplificará el proceso.

Calcula tu presupuesto. Es importante considerar no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos asociados: impuesto de matriculación, comisión del agente inmobiliario (aproximadamente el 3%) y honorarios del notario.

Elegir un agente. Lo mejor es trabajar con un especialista local que conozca Burgenland. Por ejemplo, Vienna Property Investment ayuda a encontrar propiedades que no suelen aparecer en bases de datos públicas. Dado que el mercado inmobiliario de Burgenland es relativamente pequeño, es importante confiar en un profesional.

Visite la propiedad. Las fotos en línea no sustituyen una visita en persona. Solo en la propiedad podrá evaluar a los vecinos, el transporte y la calidad de la construcción. Al inspeccionar la casa, preste atención al techo, las tuberías, las paredes, los cimientos y el aislamiento. En invierno (las temperaturas suelen bajar de 0 a 5 °C), un aislamiento deficiente puede ser un grave inconveniente.

Diligencia legal. Antes de realizar un pago inicial considerable, asegúrese de que la propiedad esté en regla. Solicite un extracto del registro de la propiedad (Grundbuch) y revise el plan urbanístico (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Esto le evitará sorpresas desagradables, como la compra de un terreno no apto para la construcción de viviendas.

Descripción incompleta de la propiedad. Los portales suelen publicar información limitada. Verifique los metros cuadrados (incluidos los balcones y los espacios no residenciales) y el estado técnico. Cuanto más antiguo sea el edificio, más cuidadosamente deben revisarse los servicios.

Permisos para extranjeros. Si no es ciudadano de la UE, el proceso de aprobación puede tardar. A veces, los vendedores no están dispuestos a esperar, así que consulte el plazo con antelación y, si es necesario, asegure la propiedad con un pequeño depósito.

Costes ocultos. En Austria, se cobran adicionalmente el registro de la propiedad, el seguro y una serie de tasas obligatorias. Consulte con su agente inmobiliario para ver cuáles están incluidos en el precio y cuáles deben pagarse aparte.

Barrera lingüística. Todos los documentos oficiales se redactan en alemán. Si no lo habla, contrate a un traductor. Vienna Property Investment, por ejemplo, cuenta con consultores que hablan ruso y que asisten a los clientes en cada etapa de la transacción.

La compra en Austria se divide en varias etapas:

1. Contrato preliminar (Kaufsanbot). El comprador y el vendedor firman un acuerdo sobre el precio y las condiciones. Normalmente se requiere un depósito de aproximadamente el 10 % del precio de compra.
2. Obtención del permiso. Para extranjeros, el notario presenta los documentos a la Oficina de Transferencia de Tierras. La aprobación demora entre uno y tres meses. Después, el contrato entra en vigor.
3. Contrato principal y registro. En esta etapa, se firma el contrato final ante notario y se abonan los pagos e impuestos restantes. A continuación, el notario inscribe al nuevo propietario en el registro de la propiedad. Este momento se denomina "verbücherung" (transacción) y significa la formalización oficial de la transacción.
4. Tras la transacción, se debe obtener un seguro y firmar nuevos contratos de servicios públicos (agua, electricidad). En zonas rurales, también es necesario notificar al municipio o a la empresa de agua sobre el cambio de titularidad.

Organice todo paso a paso. Un agente inmobiliario y un abogado suelen trabajar juntos: el agente ayuda con la búsqueda y la negociación, y el notario se encarga de los documentos oficiales. Es importante no tener reparos en hacer preguntas: esta es su inversión y su protección.

El potencial de alquiler de las propiedades en Burgenland es bastante alto, especialmente en las nuevas promociones. Estas propiedades suelen encontrar inquilinos rápidamente, ya que muchos inversores las transfieren inmediatamente a agencias de gestión de alquileres.

• La región tiene una gran demanda de alquileres de todo tipo. En Eisenstadt, donde se ubica la universidad, las viviendas para estudiantes tienen una gran demanda. El turismo también desempeña un papel importante.
• En la región de Neusiedler See, las propiedades están casi siempre ocupadas, ya que los turistas vienen aquí tanto en verano como en invierno.
• Los apartamentos en Eisenstadt están ocupados habitualmente por familias y residentes que trabajan, lo que hace que este mercado sea especialmente confiable para los propietarios.

Alquileres a corto plazo vs. a largo plazo. Las propiedades turísticas ubicadas cerca de lagos o balnearios termales son ideales para alquileres a corto plazo. Legalmente, se permiten alquileres de hasta 180 días al año, pero es obligatorio registrarse y pagar una tasa turística.

Si planea alquilar a largo plazo (por un año o más), es importante formalizar un contrato de alquiler. Los inquilinos también deben estar registrados. El incumplimiento de estas normas puede acarrear problemas con la policía.

Legislación para propietarios. Los ingresos procedentes del alquiler de una vivienda están sujetos a impuestos. El tipo impositivo es de hasta el 25 % tras deducir los gastos subvencionables.

Además, Burgenland no tiene restricciones similares a las del "Mietpreisbremse" (precio de alquiler) en Viena. Esto significa que los alquileres se fijan libremente, dependiendo de la calidad de la propiedad y la situación del mercado. Esto supone una clara ventaja para los propietarios, ya que pueden fijar un precio justo teniendo en cuenta las ventajas competitivas de su propiedad.

Invertir en una propiedad en alquiler en Burgenland será más confiable si presta atención a la infraestructura circundante (escuelas, tiendas, carreteras convenientes).

Burgenland es hoy un mercado infravalorado con gran potencial. Combina precios asequibles, alta calidad de vida y perspectivas de crecimiento.

La demanda de viviendas es estable, tanto para uso residencial como de ocio, y los nuevos proyectos (clínicas, carreteras, iniciativas medioambientales) no hacen más que aumentar el atractivo de la región.

Al comprar una casa aquí, lo mejor es trabajar con profesionales. Un agente inmobiliario y un notario con experiencia le ayudarán a elegir la propiedad adecuada, a completar la transacción de principio a fin y a protegerle de cualquier riesgo.

Al comprar una propiedad en Burgenland, no solo obtiene una casa o un apartamento, sino una nueva vida: aire limpio, tranquilidad, tradición vinícola y un lago cercano. No es solo una inversión, sino una inversión en la comodidad y la salud de su familia.