Cómo comprar una propiedad en el Tirol: guía detallada de precios y trámites

El Tirol es una región alpina de Austria, donde el precio medio de la vivienda en 2024 superó los 4727 € por metro cuadrado. Conocida por sus pintorescos paisajes montañosos, su desarrollada infraestructura para estaciones de esquí y su alta calidad de vida, la región es popular tanto entre compradores de vivienda como entre inversores.

En los últimos años, el interés por los inmuebles tiroleses ha aumentado debido a la demanda constante (especialmente de apartamentos en laderas) y la perspectiva de subidas de precios. Sin embargo, el mercado de la región presenta características únicas, que van desde la escasez de terrenos hasta regulaciones legales especiales para compradores internacionales.

En este artículo, cubriremos todos los pasos necesarios para comprar un apartamento, casa, chalet o terreno en el Tirol, desde precios y ubicaciones hasta consideraciones legales y financieras, para que pueda tomar una decisión informada si está considerando comprar una propiedad en Austria , específicamente en el Tirol.

El mercado inmobiliario del Tirol ofrece una amplia gama de propiedades: desde pequeños estudios y apartamentos de dos dormitorios en ciudades y zonas de montaña hasta espaciosos chalets y casas privadas cerca de complejos turísticos, así como exclusivas villas y apartamentos premium.

Hay tanto apartamentos de segunda mano (en edificios antiguos, “Altbau”) como nuevos condominios (“Neubau”) con equipamiento moderno.

Muchas casas están construidas en estilo alpino tradicional con molduras de madera; son precisamente estos chalets los que atraen a los compradores. También hay apartamentos en alquiler turístico (incluso con empresas gestoras) y casas de campo a la venta.

Apartamentos. Diversos formatos, desde estudios de una habitación hasta amplios lofts. Las ciudades (Innsbruck, Kufstein) ofrecen apartamentos más estándar en edificios de gran altura, mientras que las estaciones (Kitzbühel, Landeck) ofrecen apartamentos compactos para esquiadores.

Casas y chalets particulares. Casas unifamiliares y adosadas en terreno, a menudo con jardín y garaje. Los chalets suelen construirse más cerca de las montañas, a veces en pueblos remotos. Estas propiedades ofrecen privacidad y espacio, pero suelen requerir un mantenimiento considerable (calefacción, retirada de nieve, etc.).

Villas y apartamentos de lujo. Lujosas mansiones con vistas a los Alpes, así como áticos de lujo, se encuentran con mayor frecuencia en ubicaciones prestigiosas (Innsbruck, Kitzbühel, St. Johann in Tirol). Estas propiedades cuestan millones de euros y están destinadas principalmente a clientes adinerados o como inversiones de prestigio.

Terreno. El terreno es escaso en el Tirol, lo que hace que las parcelas residenciales disponibles sean escasas y caras. Los compradores deben verificar el uso designado del terreno (Bauzone), la disponibilidad de permisos de construcción y los requisitos de planificación federales y locales.

Los precios de las propiedades en el Tirol son tradicionalmente más altos que la media austriaca: en 2024, el precio medio de los apartamentos rondaba los 4.727 €/m² (el pico se alcanzó en 2022, alrededor de 5.195 €/m², después de lo cual los precios se ajustaron).

Los precios de las viviendas unifamiliares eran más bajos (varios miles de euros por metro cuadrado), pero también han aumentado considerablemente en los últimos años. Por ejemplo, según estimaciones del mercado para 2022, el precio medio de una vivienda unifamiliar era de aproximadamente 4.660 € por metro cuadrado.

Los datos proceden de análisis del mercado inmobiliario del Tirol, tenga en cuenta que los precios reales pueden variar en función del estado y la ubicación exacta del inmueble.

La demanda y los precios en la región crecen de forma desigual. Las propiedades cerca de estaciones de esquí y en grandes ciudades son las más demandadas. Entre 2016 y 2022, los precios de los apartamentos aumentaron aproximadamente un 60 % (de 2850 € a 4573 €/m²), mientras que los precios de las viviendas particulares aumentaron casi un 93 %.

Sin embargo, en 2023-2024 el crecimiento se desaceleró debido a los altos tipos de interés: según Statistik Austria , en 2023 los precios de la vivienda en Austria cayeron un 2,6% por primera vez desde 2010 (debido principalmente a la vivienda existente).

En el Tirol, la tendencia es similar: tras alcanzar su máximo en 2022, los precios se han estabilizado. Por ejemplo, los precios de los apartamentos se ajustaron ligeramente en 2024, mientras que los precios del suelo, a pesar de la estabilización, se mantienen altos (la media en el Tirol fue de 414 €/m² en 2024, más del doble que en 2016).

La estacionalidad también influye. La actividad de compra suele aumentar en verano y otoño (antes de la temporada de invierno), lo que a veces impulsa los precios, especialmente en propiedades cercanas a estaciones de esquí populares. El invierno, por otro lado, puede caracterizarse por una menor actividad debido a las vacaciones y las condiciones climáticas.

La ubicación es un factor clave. Una infraestructura desarrollada (carreteras, escuelas, hospitales) y la proximidad a pistas de esquí o atracciones turísticas influyen directamente en el precio y la comercialización de una propiedad.

Por ejemplo, Innsbruck (la capital del Tirol) es famosa por su universidad, aeropuerto y centros de transporte, por lo que el precio promedio aquí es notablemente más alto que en valles remotos.

Según datos de mercado, el precio medio de un apartamento en Innsbruck es de aproximadamente 5.700 € por metro cuadrado, mientras que en zonas de montaña, como Landeck o Lienz, los precios pueden ser significativamente más bajos (entre 2.000 y 3.000 € por metro cuadrado). Estos altos precios se ven influenciados por:

• Atractivo turístico. Las zonas turísticas (Kitzbühel, Axam, Mayrhofen, etc.) atraen a compradores dispuestos a pagar por la comodidad de esquiar.
• Accesibilidad de transporte. La proximidad a autopistas y rutas internacionales (por ejemplo, la salida Innsbruck-Salzburgo cerca de Kirchberg) hace que la propiedad sea atractiva tanto para residencia permanente como para negocios.
• Infraestructura y servicios. Las zonas con infraestructura social desarrollada (escuelas, hospitales, comercios) son más caras que las zonas silvestres. Los centros urbanos suelen ser más caros que las zonas circundantes.

Puedes comparar precios y características por región en el Tirol:

Kitzbühel (Bezirk Kitzbühel). Uno de los distritos más caros, hogar de los mejores resorts. Los precios de los apartamentos aquí son cientos de euros más altos que la media regional. La zona es popular entre los inversores, pero las opciones asequibles son escasas.

Innsbruck-Land e Innsbruck (Land & Stadt). Innsbruck (ciudad): precios elevados debido a su condición de ciudad (aproximadamente 5760 €/m² por apartamento).

Las zonas periféricas (Innsbruck-Land) son algo más baratas, pero también están cerradas al desarrollo masivo, por lo que el nivel de precios está cercano al nivel de la ciudad.

Landeck (Bezirk Landeck). Hay muchos pueblos pequeños cerca de las pistas ("pueblos de esquí") y los precios son razonables: por ejemplo, el precio medio de un apartamento es de unos 3592 €/m².

Lienz (Bezirk Lienz). El distrito más oriental del Tirol, con precios más bajos (unos 2090 € por metro cuadrado por apartamento). Las propiedades en Lienz son ideales para quienes buscan opciones más asequibles que preserven el entorno natural de la región.

Los distritos de Schwaz (Schwaz, Kufstein, Reutte, etc.) son populares entre los turistas y ofrecen apartamentos con precios promedio. Reutte es el menos desarrollado y ofrece las viviendas más económicas (apartamentos desde unos 3740 €/m²), pero las oportunidades laborales y de servicios también son más limitadas.

El proceso comienza con la selección de un sitio. Aquí es importante definir claramente los objetivos:

• Viva de forma independiente. Busque vivienda en ciudades o pueblos grandes con buena infraestructura, cerca del trabajo y las escuelas.
• Invertir/alquilar. Considere zonas turísticas o barrios estudiantiles (Innsbruck). Los apartamentos pequeños o cerca de las pistas de esquí son ideales para alquileres turísticos a corto plazo.
• Segunda residencia (dacha). Busque lugares apartados en la montaña, pero tenga en cuenta el potencial turístico: incluso una dacha se beneficia del acceso y de un mínimo de tiendas cercanas.

Lista de verificación de búsqueda:

• Determina tus objetivos y presupuesto.
• Utilice portales y agentes inmobiliarios, pero luego inspeccione varias propiedades en persona.
• Recopilar información sobre la zona: demanda de alquiler, impuestos a la propiedad, posibles restricciones (no se admiten segundas residencias).
• Pregunte a un experto sobre el momento oportuno para realizar la transacción: a veces las buenas ofertas desaparecen rápidamente del mercado.

El proceso de compra en el Tirol se rige por la legislación estatal austriaca (Grundverkehrsrecht), y las normas detalladas para extranjeros pueden variar según el estado federado. Consideraciones clave para no residentes:

Permiso de Compra (Genehmigung). Los ciudadanos de la UE y del EEE se consideran ciudadanos austriacos y no necesitan permiso . Para los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE/EEE (por ejemplo, la CEI, EE. UU., etc.), se aplican restricciones a los extranjeros que adquieran bienes inmuebles en Austria : en la mayoría de los casos, la transacción debe ser aprobada previamente por la Grundverkehrsbehörde (autoridad municipal de adquisición de terrenos).

Procedimiento: Después de firmar el acuerdo preliminar, el comprador presenta una solicitud; la decisión generalmente se toma en unas pocas semanas.

Cambios legislativos. En 2024, se aprobaron en el Tirol modificaciones a la ley de transferencia de tierras locales, introduciendo nuevos controles y restricciones, en particular para las transacciones de tierras y bienes inmuebles agrícolas.

Manténgase actualizado: le sugiero que lea las publicaciones oficiales de Land Tirol o consulte con un abogado para mantenerse informado sobre cualquier cambio.

Documentos necesarios. Los documentos esenciales incluyen pasaporte, número de identificación fiscal (Steuernummer) en Austria, comprobante de domicilio, extracto del registro de la propiedad (Liegenschaftskataster) y número de identificación de la parcela (KG, Grundbuchnummer). El vendedor proporciona un certificado de propiedad (Grundbuchauszug).

La mayoría de las veces, la transacción se realiza ante notario: será necesario un poder notarial (si actúa un representante), un contrato de compraventa previo, etc.

Verificación de la situación legal de la propiedad. Se recomienda contratar a un abogado o notario local durante las negociaciones: este verificará la ausencia de gravámenes, deudas y litigios pendientes, así como la exactitud de los datos catastrales y la forma jurídica del contrato.

Por ejemplo, siempre pido a un abogado que compruebe si el inmueble tiene aprobación catastral y si se trata de una “residencia de vacaciones”, cuya compra puede estar sujeta a restricciones.

Comprar un inmueble en Austria implica una serie de gastos obligatorios, además del precio de compra de la propiedad. Los principales son:

• Impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles (Grunderwerbsteuer). 3,5% del precio de compra.
• Tasa de registro (Eintragungsgebühr). 1,1 % del valor catastral (Einheitswert) o precio de mercado. Se paga al inscribir los derechos en el registro de la propiedad.
• Honorarios notariales. Aproximadamente entre el 1% y el 2% del coste de la transacción, dependiendo de la complejidad de la misma y de los honorarios del notario.
• Comisión del agente inmobiliario. Normalmente, asciende hasta el 3% + 20% de IVA del precio de compra (a cargo del comprador), pero esta comisión puede ser condicional o mixta (la mitad la paga el vendedor, si se especifica).
• Otros gastos pueden incluir la tasación de la propiedad, la traducción de documentos, el seguro (seguro bancario para hipotecas) y un impuesto anual sobre la propiedad (Grundsteuer), generalmente pequeño, basado en el tamaño y la ubicación de la propiedad, y que se cobra anualmente al propietario.

En total, los costos ocultos al comprar una propiedad ascienden a aproximadamente el 9-11% del precio de compra. Al financiar la vivienda con un préstamo, se recomienda incluir al menos un 20-30% de entrada (en Austria, las hipotecas suelen alcanzar hasta el 70-80% del precio de compra).

También hay que tener en cuenta los gastos mensuales futuros: servicios públicos (calefacción, agua, remoción de nieve, etc.), seguro de vivienda y, posiblemente, cuotas de condominio (para viviendas nuevas).

Ejemplo de distribución de gastos al realizar compras (aproximadamente):

Para financiar sus compras, los compradores extranjeros pueden recurrir a bancos austriacos o internacionales. Los europeos suelen tener las mismas condiciones que los ciudadanos austriacos.

Si está planeando una hipoteca, consulte con el banco con antelación sobre las condiciones y requisitos del préstamo (puede haber criterios de ingresos más estrictos debido a las nuevas normas de la FMA introducidas en 2022 ). Además, tenga en cuenta el tipo de cambio futuro del euro y los tipos de interés, ya que afectan la rentabilidad de su inversión.

Como se mencionó, el principal requisito legal es la autorización de las autoridades (Genehmigung durch Grundverkehrsbehörde) para los no residentes que no sean ciudadanos de la UE/EEE. En este caso:

• Los ciudadanos de la UE/EEE son tratados como austriacos y pueden comprar propiedades libremente sin ninguna aprobación adicional (aunque a veces se requiere notificar a la administración local sobre la transacción).
• Los nacionales de terceros países casi siempre deben presentar una solicitud de adquisición. El procedimiento es individualizado para cada caso: deben justificar el propósito de la compra (por ejemplo, residencia personal o inversión) y proporcionar documentación adicional (estados financieros, currículum vítae).

El 1 de enero de 2023 una nueva ley que refuerza los controles sobre las compras extranjeras. Ahora es posible denegar el permiso si la transacción no beneficia a la región (por ejemplo, si la propiedad se destina principalmente al turismo o si el comprador no reside permanentemente en Austria).

Por lo tanto, es importante que los ciudadanos de la CEI o de otros "terceros países" obtengan asesoramiento profesional con antelación. Es fundamental presentar argumentos convincentes que demuestren la "necesidad social" o el "beneficio económico" de la compra.

A veces no se requiere permiso, incluso si el comprador es de un tercer país: existen acuerdos bilaterales (por ejemplo, con Suiza o Liechtenstein) o beneficios específicos (cambio de apellido de la esposa/esposo a la ciudadanía austriaca). Sin embargo, es mejor aclarar estos detalles con suficiente antelación a la transacción.

Para evitar fraudes y problemas legales, asegúrese de tener:

Notario. En Austria, las transacciones se realizan a través de un notario. Esto garantiza la integridad jurídica: el notario verificará los derechos de propiedad y la legalidad del contrato. Es importante elegir un notario con experiencia en el sector inmobiliario.

Asistencia legal. Recomiendo contratar a un abogado o asesor inmobiliario, especialmente si no habla alemán. Pueden ayudarle a preparar y traducir documentos, verificar las obligaciones del vendedor y preparar la solicitud de permiso.

Seguro de transacción. Puede considerar un seguro de riesgo (Treuhandvereinbarung o depósito en garantía), en el que los fondos se retienen con un tercero hasta que se reciban todas las aprobaciones. Esto le protegerá de pérdidas de dinero si la transacción se cancela durante el cierre.

Tenga cuidado con las estafas. Las estafas más comunes incluyen la "venta doble" (vender una propiedad a dos compradores a la vez) o la "venta de propiedad gravada" (el vendedor no ha inscrito la propiedad). Solicite siempre un extracto reciente del registro de la propiedad (Grundbuchauszug) y verifique los nombres de las partes.

Después de la compra, es importante que un extranjero siga las reglas de uso:

Segunda residencia (Zweitwohnsitz). Como ya se ha indicado, la vivienda adquirida debe ser su residencia principal o de trabajo (por ejemplo, si estudia o trabaja temporalmente en el Tirol); de lo contrario, podría considerarse una segunda residencia ilegal.

A veces se conceden excepciones a médicos y profesores. En cualquier caso, asegúrese de haber completado todas las declaraciones de residencia y de no estar sujeto a las restricciones de los "municipios preferentes" (Vorbehaltsgemeinden), donde las nuevas segundas residencias están totalmente prohibidas.

Alquiler. Los extranjeros pueden alquilar su propiedad. Sin embargo, si la propiedad se considera una "Freizeitwohnsitz" (residencia vacacional), las normativas municipales pueden restringir los alquileres a corto plazo (como Airbnb). Antes de alquilar, consulte la normativa local y abone las tasas turísticas aplicables.

Herencia y reventa. Los extranjeros tienen los mismos derechos sucesorios que los ciudadanos austriacos. Si posteriormente desea revender la propiedad, se aplican los mismos pasos (principalmente, la venta ante notario).

Dependiendo de los términos del contrato, es posible que sea necesario reembolsar una parte de los impuestos o pagar una nueva valoración catastral, pero estos detalles generalmente se resuelven automáticamente en el momento de la reventa.

Supervisión regular. Si no vive allí a tiempo completo, se recomienda contratar una empresa de administración o una persona de confianza para que supervise su propiedad: revise su estado, pague las facturas de servicios públicos, retire la nieve, etc. Esto protegerá su propiedad y evitará problemas.

Los tipos de apartamentos varían desde uno hasta cuatro dormitorios, en edificios de gran altura o casas adosadas, con o sin balcón. Las nuevas viviendas suelen construirse en complejos con aparcamiento y ascensor; las unidades existentes son más antiguas, pero a veces tienen un carácter único (vigas de madera, acabados antiguos).

Tenga en cuenta que los precios en los edificios nuevos suelen ser más altos (los inversores pagan por las comodidades modernas), mientras que las propiedades de reventa son más baratas pero pueden requerir renovación.

Precios y públicos:

• Para parejas jóvenes o estudiantes, los estudios y apartamentos de una habitación son interesantes (actualmente ~4000-5000 €/m² en Innsbruck).
• Los apartamentos espaciosos de 2 o 3 habitaciones son más adecuados para familias, especialmente en los suburbios o centros regionales (alrededor de 3.500 €/m²).
• Los apartamentos cerca de centros turísticos (por ejemplo, en Kitzbühel) son elegidos por inversores o familias dispuestas a pagar por vistas a la montaña.
• Si desea alquilar su alojamiento a turistas, es mejor elegir unidades compactas en ubicaciones populares (por supuesto, teniendo en cuenta las leyes sobre vivienda secundaria).

Ventajas: Los apartamentos suelen ser más baratos por metro cuadrado que las casas, son más fáciles de mantener y de alquilar (no hay costes de limpieza de tierra, nieve, etc.).

Contras: menor privacidad, costes de servicios públicos (gestión del hogar, reformas) y, a menudo, precios más altos en el centro de la ciudad.

Una casa particular o chalet es una propiedad de gran tamaño en un terreno.

Ventajas: más espacio y privacidad, jardín/garaje privado y personalidad. Estas casas suelen estar construidas con materiales de alta calidad (piedra, madera maciza), conservan bien el calor (algo importante en la montaña) y lucen lujosas con los Alpes como telón de fondo.

Desventajas: precio y mantenimiento. Una casa requiere una inversión considerable en calefacción, reparación del tejado, retirada de nieve invernal, etc. Además, es necesario comprobar los permisos: algunas zonas prohíben la construcción de nuevos chalets (sobre todo en zonas protegidas).

Si planea alquilar su casa (incluso en Airbnb), tenga en cuenta que la legislación austriaca puede restringir los alquileres a corto plazo (límites de Zweitwohnsitz).

Consideraciones de compra: El mismo proceso de gestión de la transferencia de tierras se aplica a una villa o casa. Sin embargo, las viviendas privadas suelen tener condiciones adicionales que exigen que el propietario resida en ellas durante un período determinado del año (para evitar agravar la escasez de viviendas).

Antes de comprar un chalet, pregunte por el "interés social": a veces se pide a los compradores que presenten planos de uso (residencia personal bkb inversión).

Si busca lujo, prepárese para precios muy altos: desde varios millones de euros. Las villas suelen combinar un diseño moderno con arquitectura alpina, con spas, saunas y ventanas panorámicas. Los precios de estas propiedades (por ejemplo, en Kitzbühel o Axam) pueden superar los 10.000-15.000 € por metro cuadrado.

Estos objetos son apropiados en los siguientes casos:

• ¿Quieres una segunda casa en un resort?.
• Usted considera la propiedad como una inversión a largo plazo en un área residencial futura (por ejemplo, un gran proyecto residencial nuevo).
• Está previsto alquilar a inquilinos exclusivos (la marca regional es importante aquí).

La situación es similar para los apartamentos de lujo: pueden ofrecerse con servicios de hotel, recepción, etc. Se trata de un producto de nicho.

Selección de parcela. Busque parcelas en zonas urbanizables designadas (Bauzone). Las parcelas residenciales son muy valoradas en el Tirol. Si planea construir una casa, asegúrese de que la parcela esté aprobada para uso residencial, no solo agrícola. La nueva normativa de planificación territorial ( TIROLER Raumordnungsgesetz ) podría restringir la designación de nuevas zonas.

Precios del terreno. En el Tirol, conviene comprar terreno con antelación: el precio medio se estima en 414 €/m² en 2024. En el centro de Innsbruck y alrededores, las parcelas alcanzan los 786 €/m², y en el cercano mercado de Warr, los 689 €/m², mientras que en la mayor parte del país, los precios son significativamente más bajos.

Los inversores esperan que los valores de los terrenos aumenten a medida que escasean los nuevos sitios, especialmente cerca de los centros turísticos.

Consideraciones de compra. Cualquier transacción de terrenos suele requerir aprobaciones adicionales específicas (desde plomería hasta construcción de carreteras).

Después de la compra, lo más probable es que tenga que obtener la documentación de diseño y los permisos de construcción (Baubewilligung); este es un proceso largo y costoso en los Alpes (debido a los controles de impacto en el paisaje, el drenaje, etc.).

El mercado tirolés está sujeto a cambios legislativos. En los últimos años se han introducido los siguientes cambios importantes:

Impuestos sobre segundas residencias y viviendas vacías (2023). El 1 de enero de 2023 entró en vigor en el Tirol la Ley del Impuesto sobre Viviendas Vacías y Alojamientos (TFLAG). Esta ley exige a los municipios la aplicación de impuestos adicionales sobre las viviendas vacías durante más de seis meses y sobre las segundas residencias.

Las tasas las fijan los municipios; el límite máximo es de 2500 € anuales para apartamentos de mayor tamaño. La idea es fomentar el alquiler de viviendas vacías y desincentivar la compra de segundas residencias sin uso.

Como resultado, las nuevas viviendas de alquiler se han convertido en una opción ligeramente más rentable, y la especulación con "chalets de madera" como segunda residencia se ha vuelto más difícil. Los compradores deben consultar con el municipio con antelación si la propiedad que compran se encuentra dentro de la zona fiscal (esto puede variar según el pueblo).

Modificaciones a la Ley de Bienes Raíces. En 2025, se propuso endurecer la normativa sobre terrenos agrícolas y parcelas en laderas. Por ejemplo, se planea reactivar la institución del "controlador de tierras" y restringir la conversión de campos a plantas de energía solar para preservar las tierras cultivables.

También se garantiza que los agricultores tendrán prioridad en la compra de parcelas vecinas. Si planea comprar terrenos o una plantación, esté atento: estos cambios podrían limitar su libertad para gestionar dichas tierras.

Trámites de transacciones. La tramitación de transacciones se ha digitalizado: muchos estados federados, incluido el Tirol, están digitalizando algunas solicitudes. Sin embargo, aún se requiere la firma notarial en papel. Es importante consultar los formularios de solicitud actuales en los sitios web gubernamentales.

Recursos de información. Es fácil mantenerse al día con los cambios en el sitio web oficial de Land Tirol y en los sistemas de información legal ( RIS ). También recomiendo suscribirse a los boletines informativos de WKO Tirol y LK Tirol, ya que publican con frecuencia guías y análisis sobre la evolución del mercado inmobiliario.

No escatime en expertos. El error más común es subestimar los costos de la asesoría legal y las auditorías. Contar con un abogado y un tasador calificado le ayudará a evitar pérdidas mayores.

Mira más allá del primer apartamento que veas. El mercado inmobiliario en el Tirol está saturado, y una oferta similar podría ser más barata en una ciudad vecina. Compara opciones y tómate tu tiempo para decidir.

Considere todos los gastos. No se limite al precio de la transacción: incluya todos los impuestos y gastos (al menos el 10 %), así como los servicios públicos, especialmente si planea vender la propiedad en un mercado de reventa o alquilarla.

Revise los detalles del contrato. Los extranjeros a menudo pasan por alto alguna cláusula importante del contrato o subestiman la cláusula de uso obligatorio (por ejemplo, que no se puede alquilar como "apartamento vacacional" sin permiso). Si es necesario, contrate a un traductor.

Reputación del agente inmobiliario. Confíe solo en agentes verificados. Existen agentes inmobiliarios de dudosa reputación en el mercado. Consulte las reseñas y su licencia (Maklerbefugnis, documento que autoriza al agente a realizar transacciones en Austria).

El Tirol ofrece un mercado inmobiliario atractivo, aunque complejo. Los siguientes puntos clave son importantes:

• Determine su objetivo y presupuesto antes de comenzar a buscar (mudanza, alquiler, inversión).
• Explora las regiones. Infórmate sobre las diferencias de precios y las regulaciones (la vivienda es más cara en las grandes ciudades, más barata en la montaña, pero hay restricciones para las segundas residencias).
• Calcule todos los gastos. Presupueste al menos el 10 % del importe de la transacción para impuestos, tasas y trámites.
• Consulte con profesionales. Contrate a un agente inmobiliario y un abogado local, especialmente si no habla alemán. Esto le evitará malentendidos y agilizará el proceso.
• Planifique el proceso legal. Si no es ciudadano de la UE/EEE, obtenga el permiso a través de la Oficina de Transferencias de Tierras; sin este, la transacción es imposible. Asegúrese de que todos los documentos estén en regla antes de firmar el contrato.

Puede comenzar con pasos simples: busque anuncios en sitios web confiables, suscríbase a los boletines de agencias (por ejemplo, Vienna Property Investment, que publica reseñas regionales) y recopile información sobre el área.

Entonces contacte con expertos locales: ellos le aconsejarán sobre qué propiedades se adaptan mejor a sus necesidades.