Cómo y por qué comprar una propiedad en Dubái

El mercado inmobiliario de Dubái está experimentando un auge sin precedentes. Según Knight Frank y el Financial Times, los precios de las viviendas han aumentado un impresionante 75 % en los últimos años. Tan solo en el primer semestre de 2025, se vendieron propiedades por un valor récord de 117 mil millones de dólares. Esto demuestra que Dubái no solo es un mercado en crecimiento, sino uno de los destinos de inversión más atractivos y dinámicos del mundo.

En este artículo, analizaremos en detalle por qué ahora es el mejor momento para comprar una propiedad en Dubái. Tanto si busca mudarse y vivir allí, como si desea alquilarla para obtener ingresos o como una forma segura de invertir y ahorrar dinero.

Según Statista , el mercado inmobiliario de Dubái seguirá creciendo, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) de aproximadamente el 2,28% entre 2025 y 2029.

Como abogado, ayudo a las personas a comprar propiedades inmobiliarias en el extranjero. Mi objetivo es garantizar que la compra no solo sea una inversión rentable, sino también segura y que cumpla con sus objetivos personales (por ejemplo, para vivir o para obtener un permiso de residencia). Tengo amplia experiencia trabajando con los mercados de Dubái, Austria y otros países.

En este artículo hablaremos de:

• ¿Qué hace que el mercado de Dubái sea tan interesante? ¿Cuáles son sus características y grandes oportunidades?
• ¿Por qué es rentable? ¿Qué impuestos y leyes benefician a los inversores en este caso?
• Cómo elegir inmuebles en revalorización y completar la compra de forma correcta y segura.
• ¿Cuáles son las mejores zonas para comprar y obtener la máxima rentabilidad y las mejores condiciones?

Austria ofrece estabilidad y un crecimiento gradual, pero su mercado ya está bien desarrollado. Dubái ofrece dinamismo, crecimiento acelerado y proyectos ambiciosos. Te ayudaré a determinar cuál de estas estrategias (fiable o más arriesgada, pero con alto potencial) es la adecuada para ti y por qué.

Austria es un país donde los precios inmobiliarios aumentan de forma constante y las inversiones son totalmente seguras. Aquí todo es justo y transparente: las leyes son claras y los tribunales protegen los derechos con eficacia. Los precios suben lentamente, pero de forma constante y predecible. Obtener un permiso de residencia mediante la compra de una propiedad requiere una inversión mayor que en otros países. Pero, a cambio, se obtiene estabilidad garantizada y confianza en el futuro.

Esto es lo que Dubái tiene para ofrecer:

• Puedes empezar a invertir sin comprometerte demasiado: en Dubái hay viviendas disponibles para una gran variedad de presupuestos;
• El sistema tributario es lo más ventajoso posible: no hay tasas sobre el alquiler ni la reventa;
• En las zonas más populares, se pueden obtener altas rentabilidades por alquiler;
• Los precios de los bienes inmuebles están subiendo debido a la afluencia de nuevos residentes y al desarrollo urbano.

Esta puede ser una buena forma de ganar dinero. Alquilar propiedades en zonas turísticas privilegiadas genera beneficios especialmente altos.

Los precios de los inmuebles siguen subiendo a medida que Dubái continúa atrayendo a nuevos residentes y se ponen en marcha proyectos a gran escala, como la construcción de islas y nuevos distritos.

Pero es importante recordar: el mercado de Dubái es más arriesgado e impredecible. Los precios pueden cambiar rápidamente, por lo que una planificación cuidadosa y la preparación ante posibles caídas temporales de precios son esenciales. Por lo tanto, si la fiabilidad es su principal criterio de elección, Austria es la mejor opción. Es la alternativa más estable y segura para inversiones a largo plazo.

En mi experiencia, Dubái es actualmente uno de los mercados más activos para inversores que buscan comprar un apartamento, villa o casa adosada en los Emiratos Árabes Unidos. En los últimos cuatro años, los precios de la vivienda han aumentado aproximadamente un 70%, especialmente los de villas y apartamentos. Esto demuestra que la demanda es alta y que el interés de los compradores extranjeros está creciendo.

En mi experiencia, muchos clientes finalmente eligen Dubái después de explorar otros mercados debido a sus altos ingresos, la transparencia de las transacciones, los precios asequibles, la posibilidad de obtener un permiso de residencia y el rápido crecimiento del valor de las propiedades.

Historias de mis clientes:

• Un cliente europeo compró un apartamento en Dubái (Dubai Marina) a principios de 2024. Tras ocho meses de alquiler, la rentabilidad anual fue del 6,5 % y la propiedad se revalorizó un 12 % durante el primer año. Su excelente ubicación y su infraestructura bien desarrollada garantizaron una demanda de alquiler constante.
• Una familia rusa eligió una villa en la zona de Jumeirah para vivir en ella y alquilarla a través de Airbnb. Adapté la propiedad a sus necesidades, ofreciéndoles una ubicación cercana a colegios y centros comerciales. Los ingresos por alquiler superaron las expectativas, y la inversión también les permitió obtener la residencia en los Emiratos Árabes Unidos.
• Un joven inversor compró su primera propiedad de alquiler: una casa adosada en la zona de Dubai Hills. Siguiendo mi recomendación, eligió una ubicación con una infraestructura prometedora (colegios, parques y transporte en construcción). Como resultado, la propiedad se alquiló rápidamente y su valor aumentó un 10 % durante el primer año.

Los inversores eligen Dubái porque:

• Umbral de entrada bajo: apartamentos desde 400.000 AED (109.000 dólares), villas desde 1.500.000 AED (410.000 dólares).
• Alta rentabilidad, especialmente en zonas con una demanda de alquiler estable.
• Transparencia y fiabilidad: todas las transacciones están registradas por el Estado y las leyes protegen claramente los derechos de los inversores.
• Permiso de residencia: la compra de un inmueble otorga el derecho a obtener un visado de residencia.
• El aumento de precios es especialmente notable en los segmentos de villas y casas adosadas.

La clave para invertir con éxito en bienes raíces no reside simplemente en obtener altas rentabilidades por alquiler "ahora mismo", sino en elegir la zona y el tipo de propiedad teniendo en cuenta su potencial futuro. Por ejemplo, las ubicaciones con infraestructura en construcción (metro, escuelas, centros de negocios) suelen experimentar una mayor apreciación de valor a largo plazo.

Cuando me preguntan si vale la pena comprar una propiedad en Dubái o en los Emiratos Árabes Unidos, siempre respondo: para entender cómo estará el mercado mañana, hay que saber cómo estaba ayer. Sin esa información, es difícil evaluar los riesgos y las oportunidades.

El mercado inmobiliario de Dubái experimentó un rápido crecimiento en la década del 2000 y una grave crisis en 2008, pero se recuperó rápidamente. Hoy en día, es uno de los mercados más transparentes y de mayor crecimiento del mundo. Mis clientes reciben regularmente ingresos por alquiler estables y ven cómo sus activos se revalorizan.

Década de 2000: Dubái experimentaba un rápido crecimiento y muchos invertían en bienes raíces. Pero quienes compraron en el punto álgido aprendieron por las malas: es importante considerar no solo la propiedad, sino también la situación económica general.

La crisis de 2008: los precios cayeron y la construcción se ralentizó. Aconsejé a mis clientes que se tomaran su tiempo e invirtieran en propiedades con potencial a largo plazo. Este enfoque resultó todo un éxito.

Recuperación (2012–2019): Los nuevos distritos de Dubái atrajeron inversores, y quienes compraron propiedades allí comenzaron a obtener ingresos por alquiler en pocos años y pudieron venderlas a un precio mayor.

Auge (2020-2025): El mercado inmobiliario de Dubái está experimentando un alza de precios, con un desempeño especialmente notable en villas y casas adosadas. Quienes adquirieron apartamentos a precios ventajosos vieron un incremento del 15 % en su valor en tan solo un año, además de obtener ingresos estables por alquiler.

La experiencia de Dubái demuestra que las inversiones exitosas requieren no solo seleccionar una buena propiedad, sino también comprender los ciclos del mercado. En la práctica, esto significa que, al combinar inteligentemente apartamentos, casas adosadas y villas asequibles, se puede crear una cartera que se revalorice y genere ingresos por alquiler simultáneamente.

Desde 2020, el mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado un crecimiento constante: los apartamentos han aumentado de precio aproximadamente entre un 15 % y un 20 % interanual, mientras que las villas y casas adosadas han aumentado de precio entre un 10 % y un 15 % anual, lo que se observa especialmente en zonas conocidas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah y Business Bay.

En mi experiencia, los clientes que invirtieron en villas en DAMAC Hills o apartamentos en JVC en 2021-2022 no solo pudieron aumentar el valor de sus activos entre un 12 y un 18 % en un plazo de 2 a 3 años, sino que también generaron ingresos estables por alquiler.

Según las previsiones de Statista, el mercado inmobiliario de Dubái crecerá a un ritmo medio anual del 2,28 % entre 2025 y 2029. En la práctica, se observa que los mayores incrementos de precios se esperan en zonas con infraestructuras nuevas y en islas artificiales, como Palm Jumeirah y Dubai Harbour. Es en estas zonas donde la demanda de villas y apartamentos se mantiene consistentemente alta.

En Dubái, existen distintas zonas adecuadas para diferentes propósitos: algunas son ideales para alquilar, otras para vivir y otras para comprar villas de lujo. Para elegir la mejor propiedad, es importante comprender dónde se concentra la demanda.

El centro de Dubái ofrece actividad comercial y de alquiler durante todo el año.

Aquí es especialmente fácil comprar un apartamento en Dubái, lo que le reportará beneficios en el menor tiempo posible:

• Apartamentos de 1-2 dormitorios de 60 a 90 m² — 1,5 a 2,2 millones de AED;
• Apartamentos y áticos de lujo: desde 3 millones de AED;
• Villas/casas adosadas: entre 4 y 6,5 millones de AED

Dubai Marina: Vida en la costa y demanda turística

Dubai Marina goza de una alta demanda por parte de turistas y expatriados, lo que genera elevados ingresos por alquiler. La zona es apta para todo tipo de propiedades de alquiler.

• Apartamentos de 1-2 dormitorios de 50-80 m² — 1,3-2 millones de AED;
• Casas adosadas - 3,5-5 millones de AED.

Palm Jumeirah: segmento de prestigio y alta gama

Dubai Marina goza de una alta demanda por parte de turistas y expatriados, lo que genera elevados ingresos por alquiler. La zona es apta para todo tipo de propiedades de alquiler.

• apartamentos - 2,5-3,5 millones de AED;
• Villas – 6–10 millones de AED

Business Bay es el distrito financiero de Dubái, donde se ubican edificios de oficinas y modernos complejos residenciales. Es ideal para alquileres a largo plazo e inversiones inmobiliarias para trabajadores y expatriados. Los apartamentos suelen adquirirse aquí para alquilarlos a profesionales extranjeros.

• Apartamentos de 1-2 dormitorios de 60-90 m² — 1,4-2,1 millones de AED;
• Casas adosadas - 3,8–5,5 millones de AED.

Dubai Hills Estate es una zona residencial de lujo con amplias zonas verdes.
Ideal para familias y residentes de larga estancia, Dubai Hills Estate cuenta con una alta demanda de villas y casas adosadas, y presume de una infraestructura bien desarrollada.

Es ideal para familias e inversiones a largo plazo. Las villas y casas adosadas tienen una demanda especialmente alta aquí, y la infraestructura incluye todo lo necesario.

• apartamentos - 1,8-2,5 millones de AED;
• Villas/casas adosadas: entre 4,5 y 7,5 millones de AED

Jumeirah Village Circle (JVC) y DAMAC Hills son zonas asequibles con proyección de crecimiento.

Estas ubicaciones son muy solicitadas por jóvenes inversores y familias que buscan viviendas más asequibles con potencial de revalorización.

• apartamentos — 0,9-1,4 millones de AED;
• Casas adosadas - 2,5-3,5 millones de AED.

Al elegir un barrio, siempre tengo en cuenta su potencial de revalorización, la demanda de alquiler, el precio por metro cuadrado y los proyectos de construcción previstos en las cercanías. De esta forma, el cliente no solo obtiene una propiedad atractiva, sino un activo que genera ingresos.

En Dubái, los tipos de propiedades más comunes en venta son apartamentos, casas adosadas y villas listas para alquilar, con renovaciones modernas y un historial legal impecable. Estas propiedades se pueden alquilar rápidamente o entrar a vivir de inmediato. Las zonas más cotizadas son Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers y el centro de Dubái.

Nuevos proyectos . Apartamentos en Dubái con una amplia gama de comodidades: aparcamiento, ascensores, gimnasios y zonas de recreo. Entre las zonas más populares se encuentran Business Bay, Dubai Hills y Palm Jumeirah. Estas propiedades ofrecen confort, están listas para entrar a vivir y son ideales para la inversión a largo plazo.

Villas y casas adosadas de lujo . Ubicaciones de lujo junto al mar: privadas, cómodas e ideales para vivir o alquilar. Ejemplos: Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari, Palm Jumeirah.

Apartamentos con vistas panorámicas y áticos . Los prestigiosos barrios costeros ofrecen privacidad y un alto nivel de confort. Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari y Palm Jumeirah son ideales tanto para vivir como para invertir en alquiler.

Inmuebles comerciales y apartahoteles . Estas zonas son ideales para alquileres diarios o gestión profesional. Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai y DIFC ofrecen rentabilidades de inversión en constante crecimiento a partir de 500 000 USD.

¡Interesante! A principios de 2025, se vendieron 111 propiedades de lujo de más de 10 millones de dólares en Dubái, un 5,7 % más que durante el mismo período de 2024. Si bien esta cifra es ligeramente inferior al récord de 153 transacciones a finales de 2024, fue la más alta jamás registrada para el primer trimestre.

Al comprar una propiedad inmobiliaria en Dubái, es más ventajoso optar por inmuebles terminados o casi terminados. Esto agiliza el inicio del alquiler, reduce los riesgos y genera ingresos con mayor rapidez. Incluso pequeñas inversiones en reformas o mobiliario pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad.

En los últimos 10 años, la estructura de inversores ha cambiado significativamente. Actualmente, el mercado está dominado por:

• Reino Unido: los inversores se sienten atraídos por la estabilidad y el potencial de ganancias; las zonas populares incluyen Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate y DAMAC Hills.
• India – resulta de interés el régimen preferencial sin impuestos sobre la renta ni sobre la propiedad; zonas: JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate.
• China – Dubai South, Meydan y Downtown Dubai son las zonas con mayor actividad, impulsada por nuevos enfoques financieros y grandes proyectos de infraestructura globales.
• Rusia – busca protección frente a las cargas fiscales y los riesgos de inestabilidad; zonas populares: Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills.
• Pakistán – muy valorado por su rentabilidad y la preservación del capital frente a las fluctuaciones monetarias; las zonas incluyen International City, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai y Dubai Marina.
• Arabia Saudí – Los inversores del CCG prefieren condiciones más favorables que en sus países de origen: Arabian Ranches, Emirates Hills, Palm Jumeirah.

El mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo muy atractivo para los inversores extranjeros. La demanda de viviendas y apartamentos de lujo en nuevos proyectos crece año tras año. Los inversores valoran no solo la rentabilidad, sino también la comodidad, el prestigio y la seguridad de la inversión.

Los ciudadanos emiratíes compran propiedades con menos frecuencia que los extranjeros, pero su actividad en el segmento de lujo contribuye a estabilizar el mercado. Suelen optar por villas y casas adosadas con jardines privados y piscinas. En la práctica, sus transacciones se cierran rápidamente gracias a la transparencia en la debida diligencia, los pagos sin hipoteca y el mínimo riesgo.

Las familias e inversores de los Emiratos Árabes Unidos compran bienes inmuebles con dos fines principales: residencia personal o alquiler a largo plazo. Las empresas locales también suelen invertir en propiedades para fines corporativos, como alojamiento para empleados o su posterior alquiler.

El mercado inmobiliario de Dubái depende en gran medida de los expatriados, que constituyen la gran mayoría de la población (87%). No solo alquilan, sino que a menudo también se convierten en inversores, comprando propiedades para alquilar o para uso personal.

• Los clientes europeos y de habla rusa son más propensos a comprar apartamentos para alquilar, tanto a corto como a largo plazo.
• Las familias procedentes de India y Asia suelen elegir villas o casas adosadas para vivir.
• Los inversores árabes están invirtiendo en bienes raíces de lujo, tanto para disfrute personal como para obtener ganancias.

En la práctica, muchos de mis clientes compran apartamentos en Dubái específicamente para alquilarlos a expatriados. Esto les garantiza un ingreso estable del 6-8% anual y, gracias a un historial legal transparente, las propiedades son fáciles de revender si fuera necesario.

Al comprar una propiedad inmobiliaria en Dubái —ya sea un apartamento, una casa o una villa— es importante considerar no solo la ubicación y el tipo de propiedad, sino también la estructura de propiedad y las estrategias de inversión. Un registro de propiedad adecuado ayuda a reducir riesgos, ahorrar impuestos y empezar a generar ingresos más rápidamente.

Los extranjeros pueden ser propietarios absolutos de bienes inmuebles en las zonas de dominio absoluto designadas en Dubái. Esto les permite alquilarlos, venderlos o dejarlos en herencia a sus herederos con total libertad. Por ejemplo, un cliente europeo compró un apartamento en Dubai Marina, lo alquiló a expatriados un mes después y ahora obtiene una rentabilidad anual aproximada del 6 %.

Constituir una empresa simplifica la gestión de múltiples propiedades, la optimización de impuestos y el control de activos. Por ejemplo, un cliente registró una empresa en la Zona Franca de Dubái y adquirió dos apartamentos en el centro de Dubái para alquilarlos a través de una empresa de gestión.

Ideal para generar ingresos pasivos y diversificar inversiones (apartamentos, villas, inmuebles comerciales). Por ejemplo, los clientes poseen varias propiedades en JVC y Dubai Hills a través de una única estructura.

En Dubái, las propiedades pueden registrarse a nombre de varios propietarios. Los fideicomisos familiares ayudan a proteger el patrimonio y simplifican la transmisión de la propiedad a los herederos. Esto resulta especialmente conveniente para familias que adquieren una villa para uso residencial y para la planificación patrimonial.

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Dubái, pero es importante saber qué zonas están permitidas y comprender las leyes locales para planificar correctamente su estrategia de inversión:

1. Zonas de propiedad absoluta y arrendamiento

• Propiedad absoluta: plena propiedad de apartamentos, casas y villas en Dubái (Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, JLT, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate).
• Arrendamiento: derecho a usar un inmueble por hasta 99 años sin adquirir la plena propiedad. Las opciones de reventa y alquiler son limitadas.

2. Tipo de propiedad

• Los extranjeros solo pueden comprar propiedades terminadas (apartamentos, villas) en zonas especiales (propiedad absoluta), pero no terrenos fuera de ellas.
• Las propiedades comerciales y las zonas industriales de Dubái están disponibles mayoritariamente solo para ciudadanos de los EAU o extranjeros mediante el registro de una empresa local (en China continental).

3. Entidades jurídicas

• Las empresas de Zonas Francas solo pueden poseer bienes inmuebles dentro de su zona; las operaciones fuera de ella requieren permisos adicionales.
• Las empresas de China continental tienen acceso a propiedades residenciales y comerciales en todo Dubái, pero el proceso de registro es más complejo.

4. Hipoteca

• Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Dubái para un apartamento (hasta el 75% del costo) o una villa (50-60%), pero a una tasa de interés más alta y sujetos a la presentación de comprobantes de ingresos y estatus legal.

5. Alquiler

• La propiedad absoluta de inmuebles permite el alquiler gratuito de apartamentos y villas. Todos los contratos de arrendamiento se registran oficialmente en RERA (el organismo regulador gubernamental).
• Algunos complejos residenciales tienen restricciones sobre los alquileres a corto plazo, las cuales son establecidas por la empresa administradora.

La mayoría de mis clientes prefieren las propiedades en régimen de propiedad absoluta para tener control total sobre la propiedad y la libertad de alquilarla. Por ejemplo, una familia de Austria compró una villa en Dubai Hills Estate para alquilarla a largo plazo y vivir cómodamente en ella.

En la práctica, muchos inversores no prestan suficiente atención a los aspectos legales de la compraventa de bienes inmuebles. Siempre recalco que el objetivo principal no es simplemente adquirir una propiedad, sino garantizar la plena protección de los derechos de propiedad. Una preparación adecuada reduce los riesgos, agiliza el proceso y permite controlar el presupuesto de la transacción.

1. Selección de una propiedad : un apartamento, una villa o un inmueble comercial en Dubái. En esta etapa, analizo los ingresos potenciales, la ubicación y el potencial de revalorización.

2. Contrato de reserva – confirma la compra y asegura la propiedad; el depósito suele ser del 5 al 10% del precio de compra.

3. MOU (Memorando de Entendimiento) – un contrato detallado que especifica el precio, las condiciones de pago y las responsabilidades de las partes.

4. Pago – paso a paso al comprar inmuebles sobre plano o en un solo pago en el mercado secundario.

5. El registro en el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) es la etapa final, como resultado de la cual se aseguran los derechos de propiedad para el comprador.

Mi consejo: Asegúrese de que todos los documentos estén registrados en el DLD y debidamente cumplimentados.

El abogado verifica que los documentos de la propiedad estén en regla y revisa el contrato (memorando de entendimiento) y las condiciones de pago.

Un agente te ayuda a elegir un apartamento o villa en Dubái, negocia y se comunica con el promotor.

Si desde el principio se cuenta con un abogado y un agente, el riesgo de problemas se reduce al menos en un 70%.

Lo que necesitas para comprar una propiedad en Dubái:

• Edad a partir de 21 años (en algunos casos basta con 18) y pasaporte válido.
• Se requiere comprobante de ingresos y origen de fondos para la compra de propiedades costosas.
• Una cuenta bancaria en Dubái y un historial crediticio son esenciales si planeas obtener una hipoteca.
• Documentos legales para la compra de empresas (Zona Franca o territorio continental).
• Comprobar que el inversor extranjero no esté sujeto a ninguna restricción o sanción.

sobre plano consiste en adquirir una propiedad durante la fase de construcción. Los precios suelen ser más bajos que los de las propiedades terminadas, pero es fundamental verificar minuciosamente al promotor, las fechas de entrega, las garantías y las condiciones del depósito. Siempre recomiendo a mis clientes que incluyan un calendario de pagos y fechas de entrega claras en el contrato.

El mercado secundario ofrece propiedades listas para habitar con toda la documentación, lo que le permite mudarse rápidamente o comenzar a alquilar su propiedad. Un paso clave es verificar el estatus legal de la propiedad y que esté libre de cualquier gravamen.

Es posible comprar una vivienda en Dubái sin estar presente físicamente mediante un poder notarial. Un abogado se encargará de revisar la documentación, verificar la validez del memorándum de entendimiento y garantizar que los pagos se procesen correctamente y que la propiedad se registre en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). El poder notarial requiere legalización notarial, apostilla y traducción.

Antes de comprar, siempre me aseguro de:

• El vendedor tiene el título legal de la propiedad;
• en ausencia de deudas, multas y procedimientos judiciales;
• en el estado actual del objeto en el DLD y su conformidad con la documentación de diseño;
• en la corrección de todos los permisos y certificados (especialmente para casas adosadas y villas).

En la práctica, los clientes que escatiman en la debida diligencia se enfrentan posteriormente a problemas: no pueden registrar la propiedad ni alquilar su inmueble.
Por ejemplo, un cliente quería comprar una villa en DAMAC Hills, pero el abogado descubrió modificaciones no registradas en los documentos del promotor. Esto ayudó a evitar pérdidas económicas y litigios.

La etapa final de la compraventa de un inmueble es la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. Este documento recoge los datos del propietario, las características del inmueble y las condiciones de la transacción. Tras la inscripción, el comprador se convierte en propietario absoluto y puede disponer libremente del inmueble: alquilarlo, venderlo o dejarlo en herencia.

En promedio, el proceso desde la selección de la propiedad hasta el registro dura aproximadamente entre 6 y 12 semanas. El plazo depende de si la propiedad en Dubái se compra sobre plano o en el mercado de reventa, así como del grado de preparación de la documentación.

Los inversores suelen elegir Dubái porque no existen impuestos sobre la propiedad ni sobre el alquiler. Esto significa que usted se queda con todas las ganancias del alquiler de su apartamento, villa o casa. Los ingresos netos son considerablemente superiores a los de Europa, donde los impuestos pueden mermar significativamente sus beneficios.

Al comprar una propiedad inmobiliaria en Dubái, debe tener en cuenta una serie de gastos obligatorios:

• La tasa de registro del DLD es del 4% del precio de la propiedad y se paga al registrar la escritura de propiedad.
• Servicios legales, notariales y de agencia : en la práctica, mis clientes suelen gastar aproximadamente entre el 5% y el 7% del valor de la transacción en asistencia legal y preparación de documentos.
• Las facturas de servicios públicos y los cargos por servicio varían anualmente según el tipo de propiedad y la zona: para un apartamento en Dubai Marina, rondan los 20-30 dirhams por metro cuadrado, mientras que para una villa en Palm Jumeirah son más altos, llegando hasta los 40-50 dirhams por metro cuadrado.

Los residentes de los EAU y los inversores extranjeros tienen acceso a ventajosos planes de propiedad inmobiliaria que ayudan a optimizar los gastos fiscales. En la práctica, recomiendo:

• Tenga en cuenta la ausencia de impuesto sobre la renta al alquilar una propiedad; esto aumenta el beneficio neto.
• Registrar la propiedad a través de una empresa en la Zona Franca o en el territorio continental: esto protege los activos y simplifica la contabilidad;
• Aclara con antelación los costes de seguros y servicios públicos para que no reduzcan tu rentabilidad prevista.

En Austria, los elevados impuestos sobre la propiedad (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) y los gastos adicionales asociados a la compra de inmuebles incrementan significativamente los costes iniciales para los inversores. Sin embargo, este mercado se caracteriza por su estabilidad: los precios suben gradualmente y la legislación protege plenamente los derechos de los propietarios.

En Dubái, la situación es la opuesta: no existe ningún impuesto sobre la renta de alquiler y la tasa de registro única es solo del 4 % del valor del inmueble. Esto permite una recuperación de la inversión más rápida, pero el mercado es más volátil, con precios que dependen en gran medida de la demanda de especialistas extranjeros y de factores económicos.

Cuando me preguntan cómo comprar una propiedad en Dubái y obtener la residencia, lo primero que les digo es sobre los programas de visado. Comprar un apartamento o una villa en Dubái ofrece la oportunidad de obtener un visado de residencia y otros beneficios, pero es importante conocer los detalles.

En Dubái, la compra de bienes inmuebles permite a los extranjeros obtener visados ​​con diferentes periodos de validez:

• 2 años - si el objeto cuesta a partir de 750 mil dirhams (~$204 mil);
• 5 años – para inversiones a partir de 1 millón de dirhams;
• 10 años (Visa Dorada) - para compras de 2 millones de AED o más.

Un ejemplo práctico: muchos optan por la Visa Dorada. Por ejemplo, un cliente compró dos apartamentos en Dubai Marina y recibió una visa de 10 años para toda su familia, lo que le permitió abrir una cuenta bancaria y gestionar su negocio sin complicaciones.

• El propietario y su familia pueden residir legalmente en los Emiratos Árabes Unidos;
• Puedes abrir un negocio y abrir cuentas bancarias;
• Acceso a la medicina y a la educación en condiciones preferenciales.

Los visados ​​obtenidos mediante inversión inmobiliaria no permiten trabajar sin un permiso aparte.

Para prorrogar su visa, debe mantener la propiedad del inmueble y que su valor se mantenga al menos en el nivel mínimo requerido. Le recomiendo revisar periódicamente el estado de la propiedad y actualizar toda la documentación puntualmente para minimizar el riesgo de que se le niegue la renovación.

• Comprar un objeto por un precio inferior al requerido.
• Registro incorrecto en el registro oficial (DLD).
• Errores en los documentos al solicitar una visa.

Asesoro a mis clientes desde la elección de una propiedad (por ejemplo, un apartamento en los EAU) hasta la solicitud de la Visa Dorada. Esto garantiza que no haya retrasos y que toda la familia cuente con la documentación necesaria.

Si la fiabilidad y la estabilidad son sus prioridades, elija Austria. Allí, el mercado es predecible, los riesgos mínimos y el capital está protegido. Sin embargo, si su objetivo son las rentabilidades rápidas y los procedimientos sencillos, Dubái es una mejor opción: las rentabilidades son mayores, pero también existen riesgos debido a la volatilidad del mercado.

Visa Dorada. Ahora, la Visa Dorada de 10 años en Dubái está disponible no solo para empresarios e inversores, sino también para personas de diversas profesiones, como médicos, profesores, ambientalistas y especialistas digitales. Esta visa permite residir en los Emiratos Árabes Unidos sin necesidad de un patrocinador, traer a la familia y disfrutar de servicios exclusivos.

Visa Verde. La "Visa Dorada" está diseñada para profesionales, autónomos e inversores que desean residir en los EAU sin estar vinculados a un empleador. Para obtenerla, los autónomos deben demostrar ingresos de al menos 15.000 AED mensuales y un título de educación superior (licenciatura o equivalente).

Patrocinio familiar. Los profesionales extranjeros con ingresos mensuales de al menos 4.000 AED pueden solicitar visas para sus familiares: cónyuge, hijos (varones menores de 25 años e hijas de cualquier edad) y padres. Si se cancela su visa, su familia tendrá seis meses para solicitar un nuevo permiso de residencia en los EAU.

Visa de búsqueda de empleo. La Visa Dorada puede extenderse por 120 días para recién graduados de universidades prestigiosas y profesionales cualificados sin necesidad de patrocinio. Un requisito es mantener un saldo mínimo en cuenta de 14.700 AED durante los últimos seis meses.

• Renovación en línea mediante el sistema Salama. El sistema Salama, impulsado por inteligencia artificial, ya está en funcionamiento, automatizando la renovación de visas y reduciendo el tiempo de procesamiento de las solicitudes de un mes a cinco días. La información se actualiza automáticamente en su documento de identidad de los Emiratos.
• Prórrogas de permisos de trabajo. Para ciertas categorías, la validez del permiso se ha extendido de 2 a 3 años, lo que reduce la necesidad de renovaciones frecuentes y disminuye los costos (tarifa: 100 AED).
• Permiso de reingreso. Un residente de los EAU que haya estado fuera del país durante más de seis meses puede conservar su estatus si regresa dentro de los 30 días posteriores a la aprobación.
• Prórroga de visados ​​de turista. Los visados ​​de 30 y 60 días pueden prorrogarse por 30 días adicionales por 600 AED, mientras que los visados ​​de 90 días pueden prorrogarse por 90 días adicionales sin salir del país.

Estos cambios han hecho que la residencia a largo plazo en Dubái sea más accesible y cómoda para inversores, profesionales y sus familias.

Los ingresos son la principal razón por la que los inversores eligen el mercado inmobiliario de Dubái. A diferencia de Europa, aquí se puede empezar a obtener ingresos estables por alquiler inmediatamente después de la compra, sobre todo si se elige la ubicación y el tipo de propiedad adecuados.

Alquilar apartamentos en Dubái a través de Airbnb o Booking puede generar entre un 10 % y un 12 % de ingresos anuales, sobre todo en zonas como Dubai Marina, Downtown y Palm Jumeirah. Para ello, es necesario obtener una licencia de Turismo de Dubái y cumplir con la normativa local. Por ejemplo, un cliente en Dubai Marina alquiló un apartamento por días y obtuvo un 11 % de ingresos anuales.

Esta opción es ideal para quienes buscan una renta estable del 5-7% anual con un riesgo moderado. Es una solución perfecta para inversiones familiares o para alquilar a expatriados. Las zonas más populares son JVC (Jumeirah Village Circle) y Business Bay, donde la demanda de alquiler es constante y la rotación de inquilinos es baja.

Mi consejo: al elegir una propiedad, es importante considerar la zona, el tipo de propiedad y el enfoque de alquiler. Por ejemplo, las villas en Palm Jumeirah se alquilan con mayor frecuencia a turistas por períodos cortos, mientras que los apartamentos en Dubai Marina se alquilan de forma más segura a expatriados por períodos largos.

Para reducir riesgos y simplificar la gestión de propiedades, muchos clientes, especialmente aquellos que viven en el extranjero, utilizan empresas de gestión. Estas se encargan de la búsqueda de inquilinos, el cobro del alquiler y el mantenimiento de la propiedad.

Dubai atrae a los inversores gracias a la ausencia de impuesto sobre la renta de alquileres, lo que aumenta significativamente los beneficios netos en comparación con otros mercados.

En comparación con Austria, donde la rentabilidad del alquiler suele ser del 2-3% y los impuestos y las regulaciones son más estrictos, Dubái ofrece mayores rendimientos netos y condiciones de gestión de propiedades más flexibles.

Si bien la rentabilidad de los alquileres es mayor y el mercado es más activo en Dubái, Austria ofrece estabilidad, previsibilidad de precios y una fuerte demanda, lo que proporciona seguridad a los inversores cautelosos.

Uno de mis clientes compró un apartamento en la zona de JVC de Dubái por 950 000 AED y obtuvo un interés anual del 9 % durante el primer año gracias a los alquileres a corto plazo. Otro cliente optó por una villa en Palm Jumeirah, donde la rentabilidad inicial fue solo del 4 %, pero tras dos años, la propiedad se revalorizó un 35 %, lo que finalmente generó una rentabilidad total considerablemente mayor.

Mis consejos:

• Si lo que buscas es un ingreso estable y un riesgo mínimo, elige Business Bay o Dubai Marina.
• Prestigio y valor de mercado en aumento: Palm Jumeirah o Downtown.
• Si busca comprar una villa en Dubái para su familia, considere Dubai Hills.

Siempre evalúe la infraestructura y los planes de desarrollo de la zona; esto determina directamente el crecimiento futuro del valor de las propiedades.

Una de las principales ventajas del mercado inmobiliario de Dubái es su infraestructura bien planificada y en constante evolución. Las zonas más populares suelen ofrecer todo lo necesario para una vida cómoda.

• Excelente accesibilidad al transporte: metro, tranvías, autobuses y autopistas. Por ejemplo, el centro de Dubái y Business Bay están bien conectados con el metro y la Sheikh Zayed Road, y se puede acceder fácilmente a Dubai Marina en tranvía o ferry.
• Infraestructura comercial y social: centros comerciales, restaurantes, centros médicos y colegios de prestigio internacional. Dubai Hills y DAMAC Hills priorizan la comodidad familiar, con parques, zonas de juegos infantiles modernas y colegios de prestigio internacional.
• Respetuosos con el medio ambiente: Los barrios de Dubai Hills, DAMAC Hills y Palm Jumeirah resultan atractivos por su abundancia de espacios verdes, campos de golf, parques y proximidad al mar. Por otro lado, los distritos de negocios como Business Bay pueden ser menos respetuosos con el medio ambiente, pero se benefician de su ubicación estratégica y excelentes conexiones de transporte.

Demanda de los inquilinos:

• Los alquileres a corto plazo están liderados por Dubai Marina, Downtown y Palm Jumeirah debido al gran número de turistas.
• Alquileres a largo plazo – JVC, Business Bay y Dubai Hills – la ubicación preferida por familias y profesionales que han hecho de Dubai su hogar.

Si buscas ganar dinero rápido, elige apartamentos en Dubái cerca del metro y de atracciones turísticas. Si buscas una renta estable a largo plazo, es mejor invertir en zonas con parques, buenos colegios e infraestructuras bien desarrolladas y aptas para familias.

Entre 2024 y 2025, el mayor interés de los inversores se centra en JVC, Business Bay y Dubai Marina. Sin embargo, se prevé que las perspectivas de crecimiento de precios más significativas durante los próximos dos o tres años se den en Business Bay y Dubai Hills, donde se está desarrollando una infraestructura de vanguardia.

Elegir entre propiedades de obra nueva y propiedades ya terminadas en Dubái es una de las preguntas más frecuentes de los clientes. Ambas opciones tienen sus ventajas, riesgos y estrategias. A lo largo de los años, he ayudado a clientes a comprar apartamentos en las primeras etapas de construcción y a vender propiedades con contratos de arrendamiento vigentes. En definitiva: la mejor opción depende de sus objetivos de inversión y su tolerancia al riesgo.

• Las opciones de pago convenientes incluyen cuotas sin intereses hasta la finalización del trabajo y durante 1 a 3 años adicionales después de que el proyecto esté terminado.
• Una oportunidad para entrar en un proyecto en su fase inicial y vender el activo antes de su finalización con una rentabilidad del 20-40%.
• Diseños modernos y bien pensados, materiales ecológicos y energéticamente eficientes y sistemas domóticos.

Ejemplo: Una pareja austriaca compró un apartamento de dos habitaciones en Dubai Hills por 1,3 millones de AED, y en tan solo dos años su valor aumentó a 1,75 millones de AED.

• La propiedad puede incorporarse inmediatamente al mercado de alquiler y generar unos ingresos estables.
• Un paso esencial es verificar la legalidad de la transacción a través del Departamento de Tierras de Dubái.
• Las propiedades con más de 10 años de antigüedad pueden requerir una inversión adicional en reparaciones.
• Las villas y casas adosadas en el mercado secundario suelen estar ubicadas en zonas con infraestructuras totalmente desarrolladas.

Ejemplo: Un cliente de Ucrania compró una villa en la prestigiosa urbanización Jumeirah Golf Estates con inquilinos ya instalados. Esto le permitió generar de inmediato ingresos estables, superiores a la rentabilidad potencial de muchas propiedades en construcción.

En Dubái, los nuevos desarrollos son el principal motor del mercado: los inversores pueden entrar en un proyecto en una fase temprana y maximizar el crecimiento de su valor para cuando esté terminado.

Austria tiene menos edificios nuevos, pero se centran en la eficiencia energética y el cumplimiento de los criterios ESG, atrayendo a inversores conservadores dispuestos a esperar rentabilidades estables a largo plazo.

Los inversores en Dubái se alejan cada vez más de los modelos tradicionales y buscan estrategias combinadas: en lugar de comprar un solo apartamento o villa, consideran carteras diversificadas con diferentes propiedades, inmuebles comerciales y la participación en grandes proyectos. Este enfoque permite diversificar el riesgo, aumentar la rentabilidad general y responder con flexibilidad a los cambios del mercado.

Muchos de mis clientes prefieren comprar tres o cuatro estudios en zonas populares de Dubái en lugar de una gran villa. Esto les permite diversificar su riesgo, asegurar ingresos estables durante todo el año y simplificar la venta de sus propiedades si fuera necesario. Por ejemplo, un inversor compró cuatro estudios en JVC y Business Bay y ahora obtiene una rentabilidad superior al 9 % anual de forma constante.

El modelo de compra para alquiler en complejos hoteleros permite obtener ingresos pasivos sin dedicación personal: la empresa gestora se encarga por completo de las reservas, la limpieza y la comercialización del inmueble. Los apartahoteles en Dubai Marina y Downtown son los más populares.

Para los inversores experimentados, comprar un terreno y posteriormente construir una casa adosada o villa en los EAU puede generar una rentabilidad del 20-30% en la reventa. Los factores clave para el éxito incluyen elegir una ubicación prometedora y un constructor de confianza.

Las inversiones inmobiliarias conjuntas permiten participar en proyectos de mayor envergadura, como la compra de una villa en Palm Jumeirah o un local comercial en Dubai Hills. Recomiendo definir claramente la participación de cada socio y las condiciones de salida para evitar malentendidos en el futuro.

El mercado inmobiliario comercial en Dubái (oficinas, locales comerciales, almacenes) está atrayendo activamente a empresas europeas y asiáticas debido a su alta rentabilidad (superior a la de Austria) y a un umbral de entrada asequible de 300.000 dólares.

Si busca un rápido crecimiento del capital y una alta rentabilidad, Dubái ofrece más oportunidades y flexibilidad. Sin embargo, para los inversores conservadores centrados en la estabilidad a largo plazo, Austria sigue siendo una opción fiable.

Comprar una propiedad en Dubái ofrece grandes oportunidades, pero es importante comprender los riesgos para evitar sorpresas desagradables.

La demanda internacional influye considerablemente en el mercado. En épocas de crisis, el número de inquilinos disminuye, sobre todo en el segmento de alquileres a corto plazo. Aconsejo a mis clientes que elijan zonas con una fuerte demanda nacional, como Business Bay o JVC.

Los valores inmobiliarios pueden disminuir temporalmente debido a crisis económicas externas. Sin embargo, los inmuebles líquidos (como los apartamentos en Dubái o las villas en zonas populares) experimentan menor depreciación y se recuperan más rápidamente tras las recesiones.

La actividad de los inquilinos disminuye en verano. Sin embargo, las propiedades en Downtown Dubai, Dubai Marina y Dubai Hills Estate tienen demanda durante todo el año.

Al comprar una propiedad sobre plano en los EAU, es fundamental verificar exhaustivamente la reputación del promotor y las fechas de entrega realistas. Colaborar con empresas de renombre reduce significativamente los riesgos.

En algunos proyectos, los costos pueden alcanzar el 10-12% del monto del alquiler, y es importante incluir este factor en los cálculos financieros.

Austria resulta atractiva por la estabilidad y previsibilidad de sus precios: el mercado es relativamente insensible a las crisis externas, y los sistemas legal y fiscal garantizan la protección del inversor. La fuerte demanda de vivienda, sobre todo en Viena y las principales ciudades, favorece la liquidez del mercado inmobiliario. El principal inconveniente reside en la rentabilidad relativamente baja (entre el 2 % y el 3 %) frente al 5 %-8 % de Dubái, así como en la estricta regulación del mercado de alquileres y los elevados impuestos sobre la propiedad.

Mis clientes suelen preguntarse si comprar un apartamento o una villa en Dubái es una buena opción por motivos de estilo de vida. Según mi experiencia, puedo afirmar que el mercado inmobiliario de Dubái combina el potencial de inversión con la oportunidad de vivir, trabajar y gestionar un negocio con comodidad.

El clima soleado y cálido de Dubái durante todo el año la hace especialmente atractiva para los europeos. La ciudad también ofrece un sistema de salud moderno: una consulta médica en una clínica privada cuesta entre 250 y 500 AED (entre 68 y 136 dólares), y el seguro familiar tiene un precio inicial de 15 000 AED (4080 dólares) al año.

Los colegios internacionales que ofrecen el Bachillerato Internacional (IB) o el Diploma Británico cuestan a los padres entre 50.000 y 100.000 AED (entre 13.600 y 27.000 dólares) al año por hijo. Sin embargo, Dubái se considera, con razón, una de las ciudades más seguras del mundo: la tasa de criminalidad es extremadamente baja y las leyes se aplican con rigor.

El coste de vida en Dubái es superior a la media de los Emiratos Árabes Unidos, pero inferior al de algunas de las principales capitales europeas. El alquiler anual de un apartamento oscila entre los 80 000 y los 180 000 AED (entre 21 800 y 49 000 USD), mientras que el de las villas varía entre los 180 000 y los 500 000 AED (entre 49 000 y 136 000 USD), según la ubicación y el tamaño. También hay que tener en cuenta los gastos de servicios y mantenimiento: para villas y casas adosadas, estos ascienden a un promedio de entre 1500 y 4000 AED (entre 410 y 1080 USD) al mes.

La ciudad cuenta con una infraestructura de transporte bien desarrollada. El sistema bancario es estable y abrir cuentas personales y comerciales es sencillo. El servicio de telefonía móvil e internet es de alta calidad y fiable, lo cual es especialmente importante para el teletrabajo.

Dubái es un centro internacional con una gran comunidad de expatriados. En mi experiencia, los clientes establecen fácilmente contactos tanto sociales como profesionales aquí, asistiendo a clubes, grupos empresariales y diversos eventos.

Austria destaca por su estabilidad, infraestructura desarrollada, respeto al medio ambiente y alto nivel de seguridad. Dubái, por su parte, atrae por su dinamismo, bajos impuestos y condiciones para una vida cómoda en una comunidad internacional.

Mi consejo: si la paz y la comodidad europea son más importantes para ti, elige Austria. Si buscas oportunidades de negocio, altos ingresos y un estilo de vida activo, Dubái es la opción perfecta.

En mi práctica profesional, a menudo me encuentro con clientes que valoran no solo las inversiones, sino también una alternativa fiable y cómoda a Europa. En este sentido, Dubái es una jurisdicción única: para los ciudadanos de países inestables, comprar bienes raíces aquí es una forma de preservar el capital y garantizar la transparencia legal de la transacción.

Los jubilados se sienten atraídos por el clima invernal suave, los servicios médicos de alta calidad y la oportunidad de vivir en cómodas villas o apartamentos con infraestructura consolidada.

Los nómadas digitales valoran una infraestructura informática y financiera desarrollada, el acceso a los mercados globales y las ventajas fiscales que les proporcionan flexibilidad en la gestión de sus ingresos.

Viena es la opción ideal para quienes valoran la estabilidad, una alta calidad de vida y una normativa transparente. Su mercado inmobiliario lleva décadas consolidado, las leyes y los impuestos son claros y los precios no experimentan fluctuaciones repentinas. Es una ciudad con siglos de historia, donde su inversión está protegida y el confort cotidiano es la norma.

Dubái ofrece una experiencia completamente distinta: un mercado dinámico con un gran potencial de rentabilidad. En mi experiencia, los clientes que valoran la estabilidad y la seguridad a largo plazo suelen elegir Viena. Quienes buscan alta rentabilidad, flexibilidad y un estilo de vida activo, generalmente prefieren Dubái.

El tiempo necesario para vender una inversión inmobiliaria en Dubái depende en gran medida de la ubicación y el tipo de propiedad. Por ejemplo, los apartamentos en Downtown o Dubai Marina, con la preparación adecuada, se venden en promedio en 4 a 6 semanas, mientras que las villas en Palm Jumeirah o JVC pueden tardar más. Si posee una visa de residencia obtenida mediante la compra de una propiedad inmobiliaria, es importante considerar los términos del programa de visas y notificar al Departamento de Tierras de Dubái (DLD) sobre la venta prevista. La transferencia de una propiedad por herencia o a familiares requiere asistencia legal especializada, sobre todo si la propiedad está registrada a nombre de una empresa o fideicomiso.

El mercado inmobiliario de Viena es predecible y estable: las propiedades se venden rápidamente y los trámites legales son extremadamente sencillos. En Dubái, la liquidez varía considerablemente según la ubicación y el tipo de propiedad; por ejemplo, las villas y estudios de lujo en zonas populares se venden con rapidez, mientras que los nuevos proyectos pueden tardar en ganar cuota de mercado.

Mi experiencia en el mercado inmobiliario de Dubái y Europa me ha demostrado que cada mercado requiere un enfoque único. En Dubái, la debida diligencia con los promotores y las propiedades es fundamental: siempre verifico la reputación del promotor, la disponibilidad de todos los permisos, el cumplimiento del proyecto con la normativa RERA y la preparación de la infraestructura. Solo así podrá adquirir con seguridad una propiedad de lujo en Dubái o un apartamento en los Emiratos Árabes Unidos, minimizando los riesgos de su inversión.

Al crear una cartera de inversión, recomiendo combinar mercados más dinámicos, como Dubái, con otros estables y predecibles, como Austria. Por ejemplo, uno de mis clientes compró un apartamento en los Emiratos Árabes Unidos para alquilarlo y, simultáneamente, invirtió en bienes raíces residenciales en Viena para preservar su capital. Este enfoque ofrece alta rentabilidad y protección contra el riesgo.

Si tuviera que elegir una estrategia para mí, dividiría mis inversiones de la siguiente manera: invertiría una parte en bienes raíces en Dubái para generar ingresos y aumentar su valor, e invertiría la otra parte en propiedades europeas estables, por ejemplo en Austria, considerándolas como un “margen de seguridad” confiable y una forma de preservar el capital.

Mi principal consejo: Céntrese siempre en sus objetivos, diversifique su capital e inspeccione cuidadosamente las propiedades antes de comprarlas. Este enfoque garantizará una inversión segura y rentable, ya sea una villa o apartamento de lujo en los Emiratos Árabes Unidos o un apartamento o casa en Austria.

Determina las prioridades, distribuye las inversiones entre los diferentes segmentos, realiza la debida diligencia sobre las propiedades y considera los requisitos de cada jurisdicción.

¿Cuándo es Dubái la mejor opción?

• Adecuado para inversores que buscan un rápido crecimiento del capital y una alta rentabilidad.
• Es relevante al centrarse en alquileres: alquileres a corto o largo plazo de apartamentos o villas en Dubái.
• Para aquellos que estén preparados para trabajar en un mercado que cambia rápidamente y analizar cuidadosamente las propiedades.
• Sería interesante saber si los programas de residencia y los incentivos fiscales para inversores extranjeros son importantes.

Cuando Austria es la mejor opción

• Para inversores centrados en la estabilidad y la rentabilidad fiable.
• Si la prioridad es la inversión a largo plazo con un nivel de riesgo reducido.
• Apto para quienes valoran la preservación del capital y la protección financiera.
• Esto es relevante cuando son importantes las transacciones transparentes, la demanda interna estable y la infraestructura desarrollada.

Las perspectivas hasta 2030 son muy optimistas: Dubái sigue desarrollando activamente su infraestructura e introduciendo nuevos incentivos fiscales y de inmigración, mientras que Austria consolida su posición como un mercado estable con una demanda constante y una normativa transparente. Una estrategia de inversión bien elegida le permitirá obtener ingresos estables, mitigar riesgos y adaptarse fácilmente a los cambios del mercado.

1. Formula tu objetivo de inversión

• Alquileres a largo plazo o diarios (Airbnb)
• Generar ingresos, aumentar el valor de un activo u obtener una Visa Dorada

2. Seleccione el tipo de objeto apropiado

• Apartamento en Dubái
• Casa en Dubái
• Villa Dubai
• casa adosada

3. Aclara tu presupuesto y el umbral mínimo de entrada.

• La cantidad necesaria para comprar un apartamento, casa o villa
• Costos asociados: registro, asistencia legal, tarifas de servicio

4. Seleccione una ubicación

• Propiedad absoluta: Una vía hacia la plena propiedad para extranjeros
• Arrendamiento: arrendamiento de terreno a largo plazo
• Ejemplos: Centro de Dubái, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC

5. Análisis del objeto

• Revisión de Transparencia Legal (DLD, RERA)
• Etapa del proyecto: Sobre plano o propiedad terminada
• La reputación del desarrollador y la disponibilidad de licencias

6. Elaboración de un acuerdo

• Reservar un objeto
• Firma del memorando de entendimiento/acuerdo de confidencialidad
• Condiciones de pago y depósito

7. Registro de bienes inmuebles

• Departamento de Tierras de Dubái (DLD)
• verificación de título de propiedad, título de bienes raíces

8. Evaluación de inversiones

• Rendimiento de alquiler esperado
• Costos de servicios públicos y operación
• Impuestos y otros cargos

9. Planificación para alquiler o reventa

• Selección de una empresa gestora
• Estrategia: Alquiler a corto o largo plazo
• Elaboración de un plan de salida de la inversión

10. Diversificación de la cartera de inversiones

• Combine bienes raíces en Dubái con activos en otros mercados estables.
• Análisis de riesgos y liquidez

1. Inversor con 200.000 dólares

• Objetivo: entrar en el mercado con una inversión mínima y obtener ingresos pasivos por alquileres.
• Opciones: apartamentos en Dubái en las zonas de JVC, International City o Discovery Gardens. Considere el mercado de segunda mano o las promociones de obra nueva de pequeña escala.
• Rentabilidad: de media, entre un 6% y un 7% anual procedente del alquiler.
• Riesgos: posibles retrasos en el pago del alquiler, fluctuaciones estacionales de la demanda, inestabilidad de los inquilinos.

Un ejemplo de inversión exitosa: para un cliente con un presupuesto de $200,000, encontramos un estudio (55 m²) en la zona de Jumeirah Village Circle, disponible en el mercado de reventa. El apartamento estaba listo para entrar a vivir, lo que nos permitió alquilarlo de inmediato y generar un ingreso anual del 6-7%. Este ejemplo demuestra cómo se puede empezar a invertir con un riesgo mínimo y obtener rápidamente un ingreso pasivo estable.

2. La familia del millón de dólares

• Objetivo: adquirir una vivienda confortable de primera categoría para alquiler a largo plazo o uso personal.
• Opciones: villas en Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah o Meadows, o casas adosadas con terreno privado y piscina.
• Rentabilidad: 5-6% anual por alquiler + potencial aumento del valor del inmueble.
• Riesgos: elevados costes de mantenimiento y servicios públicos, riesgo de pagar de más al revender en un mercado sobrecalentado.

Un ejemplo exitoso para una familia con un presupuesto de 1 millón de dólares: encontramos una villa en Dubai Hills Estate (220 m²) parcialmente reformada y amueblada. La propiedad es ideal tanto para residencia propia como para alquiler a largo plazo, con una rentabilidad del 5-6% anual. Este caso demuestra cómo combinar comodidad, prestigio y rentabilidad de inversión en una sola transacción.

3. Bienes raíces comerciales

• Objetivo: obtener ingresos pasivos estables mediante alquileres a largo plazo y el crecimiento del valor de la propiedad.
• Opciones: Espacios de oficina en Business Bay, Jumeirah Lake Towers o Dubai Marina; locales comerciales o ubicaciones para cafeterías/restaurantes en zonas de gran afluencia.
• Rentabilidad: 7–9% anual (dependiendo de la ubicación y el tipo de inquilino).
• Riesgos: Alta competencia, posibles períodos de inactividad de las instalaciones, dependencia de las condiciones económicas.

Un ejemplo exitoso de inversión inmobiliaria comercial: para un cliente con un presupuesto de $450,000, encontramos un espacio de oficinas en Jumeirah Lake Towers (80 m²) con un contrato de arrendamiento a largo plazo de 5 años. La propiedad genera un ingreso anual del 8%, y los pagos de renta estables reducen el riesgo financiero. Este caso ilustra cómo elegir bienes raíces con rentabilidad garantizada y riesgos mínimos.