Inversiones inmobiliarias en el extranjero: tendencias, previsiones y principales países

En el primer trimestre de 2025, la inversión inmobiliaria europea alcanzó los 45 000 millones de euros, un 6 % más que en el mismo período del año anterior, según informa la CNBC. Estas cifras confirman que el mercado inmobiliario internacional, especialmente en el mercado europeo, sigue siendo un destino atractivo para los inversores.

Los inversores recurren cada vez más al mercado inmobiliario extranjero como herramienta para compartir riesgos, preservar el capital y obtener ingresos estables. Europa reviste especial interés, ya que su mercado se caracteriza por una alta seguridad jurídica, normas transparentes para la compra y gestión de propiedades y un sistema económico estable.

En este sentido, Austria es una opción muy prometedora: los bienes raíces en Austria suelen considerarse un activo refugio debido a su economía estable y sus normas de propiedad transparentes. El país combina una economía sólida y una política estable, una infraestructura excelente y un entorno de vida confortable. Esto convierte la compra de bienes raíces aquí en una inversión fiable: protegerá sus fondos de la inflación y puede generar ingresos por alquileres o por el aumento de los precios del mercado.

Para muchos inversores, la razón principal para comprar bienes raíces en el extranjero es proteger sus ahorros y diversificar el riesgo. Esta medida ayuda a proteger el capital de los problemas económicos o políticos internos y les permite invertir en mercados diferentes e independientes. Generalmente recomiendo elegir países con economías sólidas y estables donde las leyes protejan eficazmente los derechos de los propietarios, como en Austria o Alemania. Esto hace que la inversión sea mucho más segura y transparente.

Otra ventaja importante es que invertir en bienes raíces en el extranjero puede generar ingresos estables por alquiler. Por ejemplo, ciudades austriacas como Viena o Salzburgo siempre tienen demanda de alquiler. Esto permite no solo cubrir los gastos de servicios públicos e impuestos, sino también generar ingresos adicionales cada mes.

Invertir en bienes raíces internacionales también abre la puerta al crecimiento del capital a largo plazo. Puedo confirmar por experiencia propia que los apartamentos comprados en zonas prometedoras de Viena hace 5-7 años ahora valen entre un 20% y un 30% más. Para los clientes que piensan a largo plazo, esto convierte estas inversiones en una forma particularmente atractiva de aumentar su patrimonio.

Una ventaja estratégica adicional para muchos inversores es la oportunidad de obtener un permiso de residencia mediante la inversión inmobiliaria. Países como Portugal, España, Grecia y Chipre ofrecen la residencia al adquirir una propiedad por un valor determinado. Esto no solo es una inversión financiera, sino también clave para la calidad de vida en Europa: acceso a atención médica avanzada, educación para los niños y libertad de movimiento dentro del espacio Schengen. De este modo, la inversión se convierte en una herramienta no solo para el crecimiento del capital, sino también para la planificación personal y familiar a largo plazo.

Las viviendas ecológicas y energéticamente eficientes son cada vez más populares La mejor opción son los apartamentos con certificación Clase A o superior. Ahorran dinero en mantenimiento, son populares entre los residentes y mantienen un alto valor de mercado.

Muchos inversores también se dirigen a Europa del Este y el Caribe. Las propiedades aquí son más asequibles y la alta demanda turística ofrece buenas oportunidades de ingresos. Por ejemplo, los apartamentos de alquiler de verano son populares en Croacia y Montenegro, mientras que las villas junto al mar son populares en el Caribe.

En mi opinión, Europa es una opción más fiable para inversiones a largo plazo en bienes raíces extranjeros. Aquí la transparencia de las transacciones es mayor y los derechos de los inversores están mejor protegidos, lo que minimiza los riesgos. La demanda estable de vivienda garantiza ingresos predecibles y la preservación del capital durante años.

Elegir el país adecuado es fundamental para el éxito de las inversiones inmobiliarias en el extranjero. Su rentabilidad futura, la seguridad de su capital y sus objetivos a largo plazo dependen de ello. En este artículo, he resumido los criterios clave para ayudarle a tomar una decisión informada.

1. Estabilidad económica y previsibilidad del mercado

La estabilidad económica es clave para un crecimiento predecible de los precios de la vivienda y unos ingresos por alquiler estables. Cuanto más estable sea el PIB y menor la tasa de inflación de un país, menor será el riesgo de depreciación de sus inversiones.

• Ejemplos: Austria y Alemania son a menudo elegidos por los inversores debido a sus economías estables y a la previsible evolución de sus mercados inmobiliarios.
• Qué tener en cuenta: tasas de empleo, inflación, aumento de los precios de las propiedades y cambios en la demanda de alquiler.

2. Protección jurídica de los inversores

Un sistema legal sólido y honesto garantiza que sus derechos de propiedad estén protegidos, que no será víctima de fraude y que cualquier transacción inmobiliaria se realizará sin problemas.

• Ejemplos: Alemania, Austria y Suiza tienen leyes estrictas que rigen las transacciones inmobiliarias y protegen los derechos de los compradores extranjeros.
• Qué tener en cuenta: ¿puede un extranjero registrar la propiedad?, ¿qué tan clara y transparente es la transacción?, y ¿existen registros inmobiliarios oficiales estatales?

3. Posibilidad de obtener un permiso de residencia (PR)

La posibilidad de obtener un permiso de residencia o Golden Visa es una ventaja significativa para los inversores. Ofrece la posibilidad de residir en el país y viajar libremente dentro del espacio Schengen.

• Ejemplos: En Portugal, España, Grecia y Chipre, se puede obtener un permiso de residencia comprando un inmueble por una cantidad fija, normalmente entre 250.000 y 500.000 euros.
• Qué tener en cuenta: cuál es la inversión mínima requerida, los requisitos de residencia del país y si es posible extender el permiso de residencia o eventualmente obtener la ciudadanía.

4. Condiciones fiscales y costes de mantenimiento

Al calcular la rentabilidad, es importante considerar no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos asociados. Los impuestos prediales, los impuestos sobre la renta y otras tasas obligatorias pueden reducir significativamente el retorno neto de la inversión.

• Ejemplos: En Austria y Alemania, los impuestos sobre la propiedad son relativamente bajos y los ingresos por alquileres se gravan según las normas estándar. En Estados Unidos, los impuestos pueden ser más altos, pero existen exenciones fiscales para los inversores a largo plazo.
• Qué tener en cuenta: impuestos anuales, impuestos sobre la renta de alquiler, costos de servicios públicos y tarifas adicionales para propietarios extranjeros.

5. Demanda de alquiler y liquidez del mercado

La fuerte demanda de alquiler permite mayores ingresos y un retorno de la inversión más rápido, mientras que la alta liquidez del mercado simplifica la venta posterior de la propiedad.

• Ejemplos: Viena, Lisboa y Barcelona tienen un interés estable en alquileres tanto a corto como a largo plazo.
• Qué tener en cuenta: el nivel de flujo turístico, la actividad comercial de la ciudad, el crecimiento poblacional y las fluctuaciones estacionales de la demanda.

6. Factores lingüísticos y culturales

Conocer el idioma y comprender las normas y costumbres locales hace que administrar una propiedad y trabajar con los inquilinos sea mucho más fácil.

• Ejemplos: En Alemania y Austria, el alemán es el idioma más solicitado, mientras que en Portugal y España, en los negocios, se suele utilizar el inglés.
• Qué tener en cuenta: la facilidad de comunicación con los agentes inmobiliarios y los residentes, así como la mentalidad local y la cultura empresarial.

7. Peculiaridades de las regiones dentro del país

Incluso dentro de un mismo país, los niveles de rentabilidad y riesgo pueden variar significativamente según la ciudad y la región específica.

• Ejemplos: En Viena, las zonas céntricas son más adecuadas para alquileres turísticos, mientras que las afueras son más adecuadas para alquileres a largo plazo. En Lisboa, las zonas turísticas populares son favorables para alquileres a corto plazo, mientras que las zonas menos turísticas ofrecen ingresos más estables a largo plazo.
• Qué tener en cuenta: la facilidad de transporte, el desarrollo de la infraestructura, el atractivo de la zona para los inquilinos y las perspectivas de aumento de los precios inmobiliarios.

Elegir el país adecuado es fundamental para una inversión inmobiliaria rentable en el extranjero. Esta selección incluye los mejores países que destacan en tres criterios clave: estabilidad económica, programas de residencia y alta rentabilidad por alquiler.

• Ciudades: Viena, Salzburgo, Graz
• Características del mercado: Una economía robusta, altos niveles de protección legal y fluctuaciones mínimas de precios en el mercado inmobiliario.
• Ingresos: El alquiler rinde un promedio de 3-5% anual, mientras que el valor de las propiedades en zonas populares puede aumentar entre un 20-30% en 5-7 años.
• Permiso de residencia: La compra de un inmueble por sí sola no otorga un permiso de residencia, pero puede facilitar la obtención de una visa o un permiso de residencia de largo plazo si se cumplen requisitos adicionales.
• Desventajas: Existen ciertas restricciones y procedimientos estrictos para los compradores extranjeros que deben tenerse en cuenta.

• Consejo: Las propiedades del centro de la ciudad son más adecuadas para alquileres a corto plazo, mientras que los suburbios y las áreas cercanas a universidades son más adecuadas para inquilinos a largo plazo.

• Ciudades: Lisboa, Oporto, Algarve
• Características del mercado: El programa Golden Visa está disponible para inversiones de aproximadamente € 280.000 a € 500.000, el mercado está creciendo activamente, el clima es templado y la demanda turística se mantiene estable.
• Ingresos: Los alquileres pueden generar un rendimiento del 4-6% anual, especialmente en Lisboa y en los destinos turísticos más populares.
• Permiso de Residencia: La Golden Visa otorga el derecho a un permiso de residencia, que puede extenderse después de 5 años y luego se puede obtener la residencia permanente.
• Desventajas: En zonas populares, hay mucha competencia entre los propietarios y el proceso de solicitud de la Golden Visa puede ser bastante burocrático.
• Consejo: Las zonas turísticas son más adecuadas para alquileres a corto plazo, mientras que las zonas menos visitadas son más adecuadas para obtener ingresos más estables a largo plazo.

• Ciudades: Barcelona, ​​Madrid, Valencia, Costa del Sol
• Características del mercado: Fuerte flujo turístico, oportunidad de participar en el programa Golden Visa con inversiones de 500.000 € y más, una amplia selección de bienes raíces, desde apartamentos hasta villas y apartamentos.
• Rentabilidad: Los alquileres a corto plazo pueden generar un rendimiento del 5-7% anual, los alquileres a largo plazo, alrededor del 3-4%.
• Permiso de residencia: La Golden Visa da derecho a vivir y trabajar en el país, así como a moverse libremente dentro del espacio Schengen.
• Desventajas: El problema con los reembolsos persiste; en ciudades pequeñas y zonas alejadas de la costa, el mercado secundario está poco desarrollado.
• Consejo: Las zonas turísticas y las grandes ciudades son más adecuadas para los alquileres turísticos, mientras que las zonas del interior son más adecuadas para los alquileres a largo plazo y los aumentos de precios.

• Ciudades/regiones: Atenas, Tesalónica, islas (Creta, Rodas, Santorini)
• Características del mercado: Aún se pueden encontrar propiedades relativamente asequibles en las islas, aunque los precios en los destinos turísticos más populares están en alza. Los compradores extranjeros aún tienen un acceso relativamente fácil al mercado.
• Rentabilidad: Durante la temporada turística, los alquileres en las islas pueden suponer un 6-8% de rentabilidad, y los alquileres a largo plazo, una media del 3-4%.
• Permiso de residencia: La participación en el programa Golden Visa es posible con la compra de un inmueble a partir de 250.000 €.
• Desventajas: El turismo es estacional, por lo que los ingresos disminuyen durante la temporada baja; la infraestructura puede ser limitada en algunas islas.
• Consejo: Las propiedades en islas son más adecuadas para alquileres a corto plazo con altos retornos, mientras que las ciudades continentales son más adecuadas para ingresos a largo plazo más estables.

• Ciudades: Limassol, Nicosia, Pafos
• Características del mercado: Las propiedades junto al mar, así como los nuevos complejos residenciales y villas, tienen gran demanda. Las transacciones son transparentes y la demanda estable se ve impulsada por turistas y expatriados.
• Ingresos: Los alquileres pueden generar alrededor de un 5-7% anual y las propiedades en zonas populares se revenden fácilmente.
• Permiso de residencia: Los permisos de residencia están disponibles para inversiones de aproximadamente € 300.000 a € 400.000, con programas de residencia permanente disponibles para inversiones mayores.
• Desventajas: En las zonas turísticas más populares, el mercado está sobrecalentado y los precios de las propiedades de reventa pueden fluctuar.
• Consejo: Las propiedades junto al mar son más adecuadas para alquileres a corto plazo a turistas, mientras que los apartamentos en la ciudad son más adecuados para alquileres estables a largo plazo.

• Ciudades: Berlín, Múnich, Frankfurt, Hamburgo
• Características del mercado: Regulación estricta, alta confiabilidad legal para compradores extranjeros, demanda estable de alquileres y términos de transacción transparentes.
• Ingresos: El alquiler genera un rendimiento promedio de 2-4% anual en las grandes ciudades, mientras que el valor de los bienes inmuebles puede aumentar entre un 15-25% en 5-7 años.
• Permiso de residencia: La compra de un inmueble no otorga directamente el derecho a un permiso de residencia, pero puede simplificar el aspecto financiero de la solicitud de una visa o residencia de largo plazo.
• Desventajas: La rentabilidad es menor que en los países del sur de Europa y la competencia entre inversores e inquilinos sigue siendo alta.
• Consejo: Considere invertir en bienes raíces en las zonas centrales de las grandes ciudades: ofrecen alta liquidez y un ingreso más estable.

• Ciudades/regiones: París, Niza, Cannes, Costa Azul
• Características del mercado: Grandes áreas metropolitanas y destinos turísticos con alta liquidez, crecimiento constante de precios y demanda de alquiler estable tanto de turistas como de residentes locales.
• Rentabilidad: En la costa, los ingresos por alquiler pueden alcanzar el 4-6% anual, en las ciudades, alrededor del 3-4%, mientras que el valor de las propiedades aumenta de forma gradual y constante.
• Permiso de residencia: La compra de un inmueble no otorga directamente un permiso de residencia, pero grandes inversiones pueden aumentar las posibilidades de obtener una visa de largo plazo.
• Desventajas: Alta carga fiscal y elevados costes de mantenimiento de la propiedad, además de complejos trámites burocráticos durante las transacciones.
• Consejo: Los complejos turísticos son adecuados para alquileres de temporada, mientras que París y Lyon son adecuados para inversiones a largo plazo y crecimiento de capital.

• Ciudades: Dubái, Abu Dabi, Sharjah
• Características del mercado: Construcción activa de complejos residenciales modernos, una afluencia constante de turistas, una gran comunidad de residentes extranjeros y una infraestructura bien establecida.
• Ingresos: En Dubai, las propiedades en alquiler pueden generar entre un 7 y un 9 % anual, mientras que la demanda de apartamentos y villas se mantiene constantemente alta.
• Permiso de residencia: Con una inversión de al menos 1 millón de AED (aproximadamente 250.000 €), los inversores pueden obtener un permiso de residencia; para inversiones mayores, hay disponibles visas de residencia de largo plazo.
• Desventajas: Los precios de las nuevas construcciones pueden ser volátiles, las transacciones están sujetas a altas comisiones y tarifas, y los ingresos por alquiler pueden variar según la temporada.
• Consejo: Los mayores rendimientos provienen de los distritos centrales de Dubai, Marina y Dubai Hills, y es aconsejable considerar inversiones en nuevos proyectos teniendo en cuenta el crecimiento futuro de los precios.

Según la experiencia de mis clientes, Austria sigue siendo la opción más popular para la inversión inmobiliaria a largo plazo en el extranjero. La razón es sencilla: es el mercado más equilibrado y fiable. Cuenta con una economía estable, reglas de juego claras y una demanda constante de alquileres. Otros países, como Portugal, España y los Emiratos Árabes Unidos, también son atractivos, pero Austria lidera el mercado por su combinación de seguridad, rentabilidad y previsibilidad.

Los bienes raíces en el extranjero ofrecen un gran potencial, pero requieren precaución. Comprender los riesgos y las restricciones locales es clave para asegurar su inversión y tomar decisiones informadas.

1. Riesgos cambiarios

Tenga en cuenta el riesgo cambiario: el valor del activo y los ingresos por alquiler pueden aumentar, pero si la moneda extranjera se deprecia frente a la suya, la rentabilidad real será menor. Esto es importante para las inversiones a largo plazo.

Consejo: utilice instrumentos financieros, mantenga dinero en moneda local o tenga en cuenta posibles fluctuaciones en sus cálculos con antelación.

2. Financiación y tipos de interés

Las condiciones hipotecarias son un factor clave en la rentabilidad de la inversión. Por ejemplo, los tipos de interés en países estables (Austria, Alemania) suelen ser más altos que en el sur de Europa, pero los riesgos son menores allí. Mi consejo: considere siempre la posibilidad de subidas de los tipos de interés y cree una reserva financiera para cubrir este riesgo.

3. Inestabilidad económica y política

Los riesgos de inversión existen incluso en los países más estables; estos incluyen tanto crisis económicas generales como cambios legislativos que pueden afectar la rentabilidad y el valor de un activo. En mercados con alta inestabilidad política, los riesgos son más específicos: pueden incluir restricciones repentinas a la inversión extranjera, la congelación de operaciones o la introducción de nuevos impuestos. Es importante analizar ambos tipos de riesgos.

4. Pasivos fiscales

Las regulaciones fiscales sobre bienes raíces y alquileres son específicas de cada país. El desconocimiento o incumplimiento de estas regulaciones no solo conlleva multas, sino también una reducción de la rentabilidad general de la inversión.

Qué tener en cuenta: Impuestos sobre la propiedad, gravámenes sobre la renta de alquiler, requisitos fiscales especiales para no residentes y la presencia de acuerdos internacionales que eviten la doble imposición.

5. Ajustes de precios de viviendas antiguas frente a viviendas nuevas

Invertir en propiedades existentes en las grandes ciudades puede generar altos rendimientos, pero es más arriesgado debido a las fluctuaciones bruscas de precios. Los edificios nuevos suelen ser más caros, pero resultan atractivos para los inquilinos gracias a sus modernas comodidades y prácticamente no requieren reformas. La estrategia óptima es invertir parte del capital en propiedades nuevas para obtener ingresos estables y el resto en apartamentos existentes de alta calidad con buen potencial de crecimiento.

6. Restricciones para segundas residencias y requisitos ambientales

Algunos países restringen la compra de segundas propiedades a extranjeros o imponen normas especiales para alquileres a corto plazo. Al mismo tiempo, las regulaciones ambientales son cada vez más estrictas, y las altas calificaciones de eficiencia energética son obligatorias. Recomiendo elegir propiedades con la certificación adecuada; esto las hace más atractivas para el mercado y las protege de futuras multas o costos de renovación.

7. Liquidez y rentabilidad del alquiler

No todas las propiedades son igual de fáciles de alquilar o vender. En zonas con turismo activo o una demanda estable de alquileres a largo plazo, las propiedades se venden y alquilan más rápido. A menudo observo que los apartamentos en el centro de Viena y Salzburgo encuentran inquilinos en tan solo unos días, mientras que las propiedades en zonas más remotas pueden permanecer vacías durante meses. Por lo tanto, al elegir una propiedad en el extranjero, es importante considerar la demanda real y los posibles niveles de ingresos.

8. Costo de mantenimiento y servicio de la propiedad

Los bienes raíces requieren gastos regulares de mantenimiento, reparaciones, seguros y servicios públicos. Estos gastos pueden reducir la rentabilidad general de la inversión.

Consejo: A la hora de evaluar la rentabilidad, es importante tener en cuenta de antemano todos los costes adicionales y los posibles gastos inesperados.

9. Riesgos legales y burocráticos

Las normas para registrar, comprar y poseer bienes inmuebles varían considerablemente de un país a otro. Un error en la documentación o un malentendido de las leyes locales pueden fácilmente acarrear graves problemas legales.

Consejo: Trabaje siempre con abogados y agencias de confianza e investigue exhaustivamente todas las etapas de las transacciones inmobiliarias, desde la compra hasta la venta.

El éxito de las inversiones inmobiliarias en el extranjero depende no solo del país, sino también de la elección correcta del tipo de propiedad. Cada tipo de propiedad ofrece sus propias oportunidades: algunas ofrecen ingresos estables por alquiler, otras una rápida revalorización y otras ofrecen alta liquidez o cumplimiento de estándares ecológicos. A continuación, se presentan las principales categorías de propiedades que recomiendo y las situaciones en las que son más ventajosas.

Bienes raíces residenciales

• Apartamentos regulares (en edificios nuevos y en el mercado secundario), así como casas adosadas.
• Más adecuado para alquileres a largo plazo, especialmente en ciudades grandes y zonas con demanda estable.
• Por experiencia propia, estas propiedades son ideales para quienes buscan una inversión segura. Los apartamentos nuevos suelen ser más fáciles de alquilar, y las propiedades existentes a veces pueden ofrecer una mayor revalorización si se elige el barrio adecuado.

Bienes raíces turísticos/turísticos

• Villas, apartamentos en zonas turísticas y alquileres a corto plazo.
• Durante la temporada alta, estas propiedades pueden generar buenos ingresos, especialmente en lugares populares como la costa española o los Alpes franceses.
• Sin embargo, los ingresos pueden caer significativamente fuera de temporada, por lo que siempre recomiendo a los inversores que investiguen el flujo turístico de la región antes de comprar una propiedad en un complejo turístico.

Bienes raíces comerciales

• Locales de oficinas, locales comerciales, naves industriales y almacenes.
• Este tipo de propiedad puede proporcionar ingresos de alquiler estables, especialmente si hay inquilinos confiables y a largo plazo.
• Pero el sector inmobiliario comercial en Europa enfrenta actualmente desafíos: el aumento de las tasas de interés, los altos costos de construcción y otros factores están reduciendo la rentabilidad.
• Recomiendo esta opción a inversores experimentados o que estén dispuestos a trabajar con grandes inquilinos o invertir a través de fondos.

Bienes raíces hoteleros y de hospitalidad

• Propiedades no estándar como hoteles, apartoteles y hoteles boutique.
• Pueden generar altos ingresos en países turísticos, especialmente en regiones con un flujo constante de huéspedes.
• Al mismo tiempo, estos proyectos son más difíciles de gestionar, pero con el enfoque adecuado pueden proporcionar muy buenos beneficios.

Bienes raíces sociales/especializados

• Centros médicos, residencias de ancianos y residencias de estudiantes.
• Estas propiedades suelen ser menos susceptibles a las fluctuaciones del mercado y tienen inquilinos a largo plazo.
• En mi experiencia, este segmento se está volviendo cada vez más popular: los inversores eligen cada vez más bienes raíces “sociales” para combinar estabilidad e ingresos.

Bienes raíces ecológicos / propiedades energéticamente eficientes

• Instalaciones con certificados ambientales y tecnologías de eficiencia energética.
• Requieren menos costes de mantenimiento y son más atractivos para los inquilinos que valoran la ecología.
• A menudo recomiendo considerar este tipo de edificios, ya que son más fáciles de vender y cumplen mejor con los nuevos requisitos gubernamentales y reglamentarios.

Invertir en bienes raíces en el extranjero sin contratiempos requiere precaución, un enfoque reflexivo y conocimiento de las regulaciones locales. Siguiendo mi plan detallado paso a paso, podrá evitar errores comunes y garantizar la máxima protección para su inversión.

1. Definir objetivos y presupuesto

En primer lugar, debes decidir qué objetivo persigues:

• ¿Planea alquilar la propiedad (mensual o diaria)?
• ¿Lo utilizarás como residencia personal?
• ¿O su objetivo principal es el crecimiento del valor a largo plazo y la protección del capital?

Luego calcula tu presupuesto real incluyendo:

• el coste de la propiedad en sí,
• impuestos y aranceles,
• costos regulares de mantenimiento y posibles reparaciones,
• El impacto de las fluctuaciones del tipo de cambio.

2. Selecciona tu país y ciudad

Evaluar la seguridad económica del país, las condiciones legales, el potencial de ingresos por alquiler y las opciones de residencia.

• Ciudades con una demanda constante de alquileres y un entorno urbano desarrollado
• Presencia turística, fluctuaciones estacionales y perspectivas a largo plazo de apreciación del precio de la propiedad

3. Investigue el mercado y el tipo de propiedad

• Determinar el tipo de propiedad: apartamento, villa, condominio o propiedad comercial
• Compare el costo de propiedades similares y los ingresos potenciales por alquiler
• Utilice informes de empresas analíticas internacionales y locales (por ejemplo, Knight Frank, Savills, InvestFuture)

4. Preparar la base jurídica

• Descubra si los extranjeros pueden comprar bienes raíces sin restricciones
• Verificar la pureza jurídica del inmueble, la presencia de gravámenes y la legalidad de la construcción
• En caso de ser necesario, realice su compra a través de una empresa registrada

5. Encuentra un agente y un abogado confiables

• Elija sólo especialistas confiables con buena reputación en cooperación
• Un experto legal se encargará de la preparación y revisión de la transacción, el análisis de documentos y las cuestiones fiscales
• Un agente inmobiliario seleccionará las opciones adecuadas, calculará la ganancia potencial y representará sus intereses al negociar los términos

6. Comprobación e inspección del objeto

• Asegúrese de visitar el sitio usted mismo o confiarlo a un especialista experimentado.
• Realizar una inspección detallada del estado de la propiedad, todos los sistemas de servicios públicos y el equipo existente.
• Analice la ubicación: facilidad de transporte, disponibilidad de infraestructura y potencial de crecimiento de valor en el área.

7. Redacción y firma del contrato

• El acuerdo se redacta en el idioma oficial y recoge todos los detalles del acuerdo.
• Preste especial atención a las secciones sobre cronogramas de pagos, sanciones por infracciones y obligaciones del comprador y del vendedor.
• Verifique si la transacción requiere certificación notarial o registro ante agencias gubernamentales.

8. Pago y registro

• Transfiera fondos a través de una pasarela de pago segura o utilice una cuenta de depósito en garantía por seguridad.
• Registra tus derechos de propiedad en el catastro o registro oficial del estado.
• Pagar todos los impuestos y tasas aplicables (por la transacción, registro y servicios notariales).

9. Administración de propiedades

• Decidir el formato de gestión: control independiente o delegación de autoridad a una sociedad gestora.
• Si alquila una propiedad, celebre contratos de arrendamiento y obtenga un seguro de propiedad.
• Mantener registros financieros (ingresos y gastos) para comprender la rentabilidad real.

10. Monitoreo y optimización

• Monitoree la situación actual del mercado y la dinámica de precios de las propiedades de su clase.
• Cuando las condiciones cambien, cambie rápidamente su estrategia de alquiler o venta.
• Planifique inversiones inteligentes para actualizar y mejorar su propiedad para aumentar su valor y sus ingresos.

• El sector residencial continúa mostrando crecimiento: según un informe de BNP Paribas Real Estate, la inversión inmobiliaria residencial total en Europa superó los 29.300 millones de euros en los primeros nueve meses de 2025. Los precios de la vivienda urbana aumentaron una media del 4,6% interanual, mientras que los precios de alquiler aumentaron aproximadamente un 4,4% (T2 2025 frente a T2 2024).
• El mercado inmobiliario austriaco está cobrando impulso: entre enero y junio de 2025, el volumen de transacciones aumentó un 13,9% interanual, y el valor financiero total alcanzó los ~15.320 millones de euros.
• El interés por los bienes raíces ecológicos está en constante aumento. Los inversores y los fondos de inversión están centrando su atención en edificios energéticamente eficientes que cumplen con las normas ambientales y están equipados con sistemas modernos.
• Según el informe Global Real Estate Outlook 2025 de JLL, incluso en condiciones económicas difíciles, el sector residencial sigue siendo el principal destino de inversión. A nivel mundial, se esperan transacciones por valor de hasta 1,4 billones de dólares en los próximos cinco años.
• Según las previsiones de la consultora C&W, las tarifas de alquiler de oficinas, almacenes y locales comerciales de alta gama aumentarán. La disminución de nuevos proyectos residenciales y de oficinas está provocando una escasez de espacio de calidad, lo que contribuye al mantenimiento y al posible crecimiento de los precios de alquiler.
• Ciudades como Viena, Madrid, París, Berlín y Ámsterdam conservan su estatus de refugios seguros para el capital. Las inversiones inmobiliarias en estas metrópolis aún se consideran rentables, especialmente para inversores que buscan estabilidad a largo plazo y alta liquidez.